Жк останкино бизнес парк ход строительства

Ход строительства

09.2022

08.2022

07.2022

06.2022

04.2022

03.2022

02.2022

01.2022

12.2021

11.2021

10.2021

09.2021

08.2021

07.2021

06.2021

05.2021

04.2021

03.2021

02.2021

Смотреть весь ход строительства OSTANKINO BUSINESS PARK ЭТАП 1 КОРПУС 2

Ещё Новости

Сроки сдачи проекта:

1-я очередь – 2022 г. (2 и 3 корпус)

2-я очередь – 2023 г. (4 корпус)

3-я очередь – 2024 г. (5 и 6 корпус)

4-я очередь – 2025 г. (1 корпус)

В районе Останкино появится крупный бизнес-центр по проекту ГК «Пионер». Рассказываем, каким будет новый масштабный бизнес-кластер, участие в строительстве которого могут принять и частные инвесторы

В Москве уже несколько лет ощущается дефицит нового офисного строительства. В последний раз более 1 млн кв. м офисов в пределах МКАД возводили в 2014 году. С тех пор объемы ежегодно падали. Пандемия и режим самоизоляции только усилили эту тенденцию: по итогам 2020 года в Москве прогнозируется ввод около 350 тыс. кв. м офисных пространств — это катастрофически мало для мегаполиса. Сегодня в столице, например, невозможно снять офис для крупной компании — проще (но не дешевле) построить бизнес-центр самостоятельно или купить действующий целиком.

Неслучайно в 2020 году в столице стартовало строительство или проектирование нескольких крупных офисных объектов и даже кластеров — спрос на офисы есть, однако после пандемии он немного изменился. Постковидное деловое пространство должно стать более гибким, безопасным и многофункциональным.

Одним из примеров нового офисного строительства в Москве можно назвать «Останкино Business Park», который сейчас проектируют в ГК «Пионер» и архитектурном бюро UNK project. Бизнес-парк задумано построить с учетом последних архитектурных и технологических решений. Рассказываем о самом новом офисном проекте в столице, который должен стать востребованным у бизнеса.

Концепция бизнес-парка в Останкино

На этапе проектирования «Останкино Business Park» представляет собой пять офисных зданий, образующих замкнутый контур. Четыре из них — это 12-этажные корпуса общей площадью 22,2 тыс. кв. м каждое, пятый имеет площадь 33 тыс. кв. м (совокупная площадь 122 тыс. кв. м). Общая площадь бизнес-парка — 5,5 га. Плоскостная парковка рассчитана на 474 машино-мест.

Концепция проекта предполагает «создание по-настоящему комфортного пространства для развития бизнеса», сказано в презентации комплекса (есть у редакции). Это планируется достичь за счет сочетания офисов с объектами сопутствующей инфраструктуры. Многофункциональность — основное требование для постковидных общественных пространств.

Например, на первых этажах зданий бизнес-парка будут расположены многочисленные небольшие предприятия торговли и сферы услуг. В проекте предусмотрен просторный фитнес-клуб с бассейном — место, которое должно стать точкой притяжения не только деловой, но и городской жизни района Останкино. Также в составе бизнес-парка запланировано открыть образовательный и медицинский центры. Приятным дополнением для всех посетителей бизнес-парка будут рестораны и кафе с летними верандами.

Кстати, в идее благоустройства — сделать территорию бизнес-парка максимально комфортной для отдыха и коммуникации. «Принципы «зеленой» архитектуры становятся главенствующими, и проект рассматривается не как набор отдельных объектов, обособленных от участка, а как единое жизненное пространство», — говорится в презентации.

Архитектура

Архитектурную концепцию «Останкино Business Park» разрабатывают в известном архитектурном бюро UNK project.

Изюминка нового бизнес-комплекса — в абсолютной прозрачности фасадов, сплошном остеклении. Для отделки выбраны металлические панели спокойных оттенков золота, бронзы и меди. Каждый корпус имеет индивидуальный рисунок и цвет панелей, а вместе они эффектно дополняют друг друга. Особую роль в проекте играет многоуровневое освещение в фойе зданий и на улице, которое формирует единое уютное пространство.

Корпуса объединены общей центральной площадью, недоступной для движения автомобилей. Это создает максимальный комфорт и безопасность для тех, кто работает в бизнес-парке. Расположенные на уровне земли входы в здания обеспечивают безбарьерную среду. Из-за панорамного остекления помещений уличное пространство визуально становится их частью. С первого этажа благодаря витражному остеклению можно смотреть на центральную площадь бизнес-парка, а из офисов выше третьего этажа откроются панорамные виды на телебашню, парк «Останкино» и деловой центр «Москва-Сити».

Современная европейская архитектура комплекса эффектно сочетается с элементами природного ландшафта. Дизайн малых форм и отдельных зон проекта — продуманный и лаконичный. Вместе они формируют единый образ офиса-парка, в котором приятно работать и отдыхать, забывая о городской суете. Такое пространство подходит как для работы, так и для отдыха и общения в свободное время. Собственная инфраструктура бизнес-парка многообразна и ориентирована не только на посетителей офисов, но и на жителей района.

Технологические решения

Отдельная тема — инженерия бизнес-парка. Деловые пространства будущего должны быть максимально безопасными. Для этого в «Останкино Business Park» предусмотрены:

• вентиляционное оборудование с пониженным уровнем шума и высокой степенью очистки воздуха;
• двухтрубная система отопления/кондиционирования воздуха;
• централизованная диспетчеризация всех базовых инженерных систем здания;
• использование частотного регулирования всех вентиляторов и крупного насосного оборудования;
• возможность естественного проветривания помещений.

Локация

Бизнес-парк расположится в Северо-Восточном административном округе (ориентир — Огородный проезд). Выбирая местоположение нового бизнес-центра, застройщик сделал ставку на развитую инфраструктуру, хорошую экологию и общую благоустроенность. Останкино традиционно считается одним из самых зеленых районов с невысокой плотностью населения (около 60 тыс. жителей. на 1,2 тыс. га). Транспортная доступность нового бизнес-парка идеальна — до метро «Бутырская» и МЦД-3 «Останкино» пешком можно добраться за одну минуту. Путь до ТТК на машине составляет 5 минут (2,7 км). В непосредственной близости от БЦ находится Рижский вокзал.

Район Останкинский — один из самых престижных в СВАО Москвы. Останкино замыкает первую треть в общем рейтинге столичных районов наряду с такими, как Хорошево-Мневники, Нижегородский, Тропарево-Никулино, Академический и Можайский.

Классические офисы и гибкие планировки

Площади этажей в бизнес-парке «Останкино Business Park» в зависимости от корпусов составят от 1,4 тыс. кв. м до 2,8 тыс. кв. м. Этажи сконфигурированы таким образом, чтобы обеспечить максимальный уровень естественного освещения. Помещения на любом этаже в каждом из зданий могут быть адаптированы под формат оpen space или разбиты на небольшие офисы (по 150–260 кв. м). Отдельным преимуществом бизнес-парка станут гибкие планировочные решения — минимальная «нарезка» офисов составляет 67 кв. м. Офисы можно приобрести в собственность (инвестиционные цены будут объявлены при старте продаж).

Пассивный доход

ГК «Пионер» стояла у истоков формирования в России такого формата коммерческой недвижимости, как апарт-отели. В рамках успешно действующей сети апарт-отелей YE’S компания отработала систему обеспечения частным инвесторам пассивного дохода.

Похожую схему в ГК «Пионер» планируют реализовать и в «Останкино Business Park». Бизнес-парк может стать объектом частных инвестиций для тех, кто планирует получать доход от сдачи недвижимости в аренду. Например, купив офисный блок площадью 67 кв. м на старте строительства, через два года можно продать его с доходностью ориентировочно 15% годовых (исходя из планов застройщика по изменению цены). Если владелец помещения будет сдавать его после окончания строительства в течение пяти лет, а затем продаст, годовая доходность составит примерно 17%.

По расчетам компании, инвестиционные сделки могут составить не менее 30% от общего объема продаж.