Жк бизнес класса клубный дом василия фон геккера

Столичный Фонд коллективных инвестиций «Рентавед» открывает бронирование квартир в жилом комплексе бизнес-класса, названном в честь известного русского архитектора и художника Василия Федоровича фон Геккера. ЖК находится в центре Санкт-Петербурга на улице Печатника Григорьева, 14 в 500 метрах от станции метро «Лиговский проспект».  

Четырехэтажный клубный дом рассчитан на 46 квартир от небольших студий по 18-19 кв. м до просторных семейных, площадью более 60 кв. м. Средняя стоимость квадратного метра в комплексе составляет около 215 тысяч рублей. Диапазон цен на квартиры от 4,2 до 13 млн в зависимости от площади, этажности, видовых характеристик.

Квартиры в «Клубном доме Василия фон Геккера» можно приобрести как для проживания, так и с целью инвестиций.

«Новый клубный дом располагается в отличной локации. До Лиговского проспекта и одноименной станции метро менее 500 метров. Также в шаговой доступности – станции подземки «Обводный канал» и «Владимирская», два железнодорожных вокзала и автовокзал. До главной магистрали Петербурга – Невского проспекта – 20 минут ходьбы. Вокруг вся необходимая для комфортного проживания инфраструктура – супермаркеты и магазины, образовательные и медицинские учреждения. Квартиры в проекте можно приобрести как для проживания, так и с целью инвестиций. Уверен, что они будут востребованы как для посуточной, так и долгосрочной аренды», ‒ отметил Руслан Сухий, руководитель Фонда коллективных инвестиций «Рентавед».

Однокомнатные квартиры в соседних домах площадью 30-40 кв. м с мебелью сегодня сдаются по ставке 35-45 тысяч рублей в месяц либо 1,5-3 тысячи в день. С учетом затрат на ремонт и меблировку доходность инвестиций в покупку квартиры в «Клубном дом Василия фон Геккера» при сдаче в долгосрочную аренду составит от 4 до 5,2% годовых. Сдавая жилье посуточно, можно получить до 14% годовых.

Подробнее о проекте и представленных в нем квартирах

Все квартиры предлагаются со свободной планировкой. Высота потолков различна в зависимости от этажа – от 2,8-3,4 до 4,5 метров на мансарде. На данный момент в проекте забронировать 36 квартир, расположенных на первом, втором и третьем этажах. Они предлагаются с предчистовой отделкой.

«Также сейчас наш фонд производит ремонт и меблировку под ключ одной из квартир клубного дома по дизайнерскому проекту, разработанному известной студией. Покупатели, которым понравится предложенный вариант оформления, получат возможность приобрести квартиру, полностью подготовленную к проживанию», ‒ рассказал Руслан Сухий. 

«Клубный дом Василия фон Геккера» ‒ это проект реновации дома 1873 года постройки общей площадью около 1,5 тыс. кв. м, который был спроектирован самим архитектором. Реализация проекта началась в октябре 2020 года.На текущий момент объем запланированных строительно-монтажных работ выполнен на 80%, завершить строительство должны до конца текущего года.             

Официальная выдача ключей жильцам запланирована на май 2022 года, когда дом будет сдан в эксплуатацию.

Ранее эксперты назвали основные критерии ликвидности арендного жилья.

ЖК «Фон-Геккера» — клубный 4-этажный дом, построенный в 1873 году на улице Печатника Григорьева. Компания «Рентавед» проведет реконструкцию здания с заменой инженерных коммуникаций, укреплением перекрытий, монтажом новых окон и дверей, реставрацией фасадов. Капитальный ремонт начался в конце 2020 года. До ввода корпуса в эксплуатацию с клиентами заключаются предварительные договоры купли-продажи.

Детали проекта

В старинном кирпичном здании предложены апартаменты. Покупателям доступны 46 юнитов размером от 18 до 79 кв. м. Планировки свободные, без перегородок. Чистовая отделка не предусмотрена.

Для собственников разработано несколько программ с фиксированным доходом — для кратко- или долгосрочной сдачи юнитов в аренду. Управлять сервисным апарт-отелем будет специализированная компания «ЕвроСити».

В огороженном по периметру дворе без машин и в подъездах установят камеры видеонаблюдения. Придомовую территорию благоустроят. Паркинг будет открытого типа за пределами зон отдыха.

Окружение

Комплекс апартаментов «Фон Геккера» расположен в Центральном районе Санкт-Петербурга. Поблизости несколько музеев — Достоевского, Гумилева, центр современного искусства имени Сергея Курёхина, музыкальный театр Старый Петербург. Прогуляться можно в саду Театра юных зрителей или Багратионовском сквере. В десяти минутах ходьбы сад Сан-Галли.

Отель находится в обжитом микрорайоне. В шаговой доступности постояльцам доступны универсамы «Магнит», «Дикси» и «Пятерочка». В километре торговый центр «Планета Нептун», в 1.5 км — ТЦ «Галерея». В соседних кварталах три школы и два детских сада, физкультурно-оздоровительный центр Октябрьской железной дороги, несколько фитнес-клубов. До Невского проспекта с разнообразными бутиками и ресторанами 20 минут ходьбы.

Добраться до гостиницы можно на метро. Рядом станции «Лиговский проспект», «Обводный канал» и «Звенигородская». В пешей доступности Витебский и Московский железнодорожные вокзалы. За полчаса автомобилем можно доехать на такси от аэропорта «Пулково». В 15 минутах выезд на платный ЗСД.

Наше мнение

Апарт-комплекс расположен в Центральном районе, рядом со станциями метро и достопримечательностями города. Поэтому проект можно смело рассматривать с целью инвестиций. Программы гарантированного дохода позволят без проблем управлять недвижимостью, переложив все обязанности на управляющую компанию. Из минусов отметим отсутствие чистовой отделки и крытого паркинга.

Клубный дом «Фон-Геккера» — объект компании «Рентавед». Он расположен по адресу: город Санкт-Петербург, улица Печатника Григорьева, дом 14, литера А. Начaлo работ пришлось на декабрь 2020 года, ввод в эксплуатацию произошел в 2022 году. Продажи по ДКП стартовали в феврале 2023 года. 

Клубный дом «Фон-Геккера» — это одно четырёхэтажное здание постройки 1873 года, которое реконструировано в жилой комплекс. Общая площадь дома составляет около 1,64 тыс. кв. м. В нём располагается 46 квартир. Площади начинаются от 18 кв. м и доходят до 75 кв. м. В квартирах выполнена предчистовая отделка, при желании можно приобрести лот с полной отделкой. Высота потолков варьируется в зависимости от этажа от 2,8 до 4,5 метров (самые высокие — в мансарде).

В подъездах и на придомовой территории работает система видеонаблюдения. Парковаться предлагается только на открытой стоянке, тогда как подземный или отдельно стоящий крытый паркинг отсутствует. Управляющей компанией выступает «ЕвроСити» (она не аффилирована с девелопером). Для инвесторов предусмотрены доходные программы с фиксированным доходом.

В 500 м от МЖК Клубный дом «Фон-Геккера» находится станция метро «Лиговский проспект» и одноимённый проспект. Также пешком можно дойти до станций метро «Владимирская» и «Обводный канал». В 20 минутах ходьбы — Невский проспект. Центральное расположение позволяет автомобилистам быстро выезжать на основные магистрали Санкт-Петербурга.

Инфраструктура развита. Рядом работают средние общеобразовательные школы № 309, № 321, № 612, детские сады № 53, № 100, городские поликлиники № 19, № 28, № 37, продуктовые магазины, гипермаркет «Ашан», танцевальная студия, центр для занятия теннисом, боевыми искусствами, физкультурно-оздоровительный центр Октябрьской железной дороги, ФОК «Юность», фитнес-центр «Нептун», ТРЦ «Планета Нептун», ТЦ «Звенигородский».

Негативно на состоянии воздуха сказывается обилие автотранспорта. В 350 м от МЖК проходит Обводный канал. Ближайшая зелёная зона расположена в 700 м от жилого комплекса, это сад Сан-Галли.

«Клубный
дом Василия фон Геккера» находится в центре Петербурга на улице Печатника
Григорьева, 14, в полукилометре от станции метро «Лиговский проспект». Проект
назвали в честь известного русского академика, архитектора и художника Василия
Федоровича фон Геккера, который сам и спроектировал здание.

Четырехэтажный
дом рассчитан на 46 квартир: от студий по 18–19 кв.м до семейных квартир
площадью более 60 «квадратов». Жилье предлагается со свободной планировкой.
Высота потолков в зависимости от этажа – 2,8–3,4 метра, в мансарде – 4,5
метра.

Сейчас
можно забронировать 36 квартир, расположенных с первого по третий этаж, мансардный
уровень пока не реализуется.

Квартиры
предлагаются с предчистовой отделкой. Диапазон цен на них – от 4,2 млн до 13 млн рублей.
Средняя стоимость – около 215 000 рублей за кв.м.

«Сейчас
мы ремонтируем и меблируем «под ключ» одну из квартир клубного дома по
дизайнерскому проекту, разработанному известной студией. Покупатели, которым
понравится предложенный вариант оформления жилья, получат возможность приобрести
полностью подготовленную к проживанию квартиру», ‒ говорит Руслан Сухий,
руководитель Фонда коллективных инвестиций «Рентавед».

Напомним,
аварийный жилой дом 1873 года постройки общей площадью около 1500 кв.м
«Рентавед» купил на торгах ГКУ «Имущество Петербурга» в сентябре 2020 года. 

Он
обошелся инвесторам в 61,4 млн рублей. Через месяц инвестор объявил, что
собирается обустроить в доме сервисные апартаменты, около 40 номеров. Однако затем пересмотрел концепцию и решил реализовать жилой проект. Ровно то
же самое произошло и с проектом имени Матильды Кшесинской на Лиговском
проспекте, 141, литера Б. Сначала «Рентавед» заявил об апартаментах, затем переиграл и летом 2021-го вывел на рынок уже квартиры в этом доме.