- ДомОнлайн.Документ
- |
- Диалог с УК, ТСЖ, ЖСК, РСО, ФКР
- |
- Заявление в УК о смене собственника квартиры со стороны нового владельца
Заявление в УК о смене собственника квартиры со стороны нового владельца
Описание:
Образец уведомления управляющей организации о смене собственника помещения, которое может направить новый владелец помещения.
Обычно обязанность уведомления о смене владельца прописана в договоре управления домом, но предыдущие собственники об этой обязанности не знают или забывают.
На сайте есть также шаблон заявления о смене собственника со стороны старого владельца квартиры.
Информация:
Дата размещения:
17.10.2020
Дата обновления:
25.09.2021
Здравствуйте. Я продал квартиру более 7 лет назад. Недавно мне пришло письмо из службы приставов о взыскании с меня задолженности за газ в этой квартире (в квитанциях до сих пор значусь я). При обращении в организацию газа, которая подавала в суд, они сослались на ч.8 ст. 162 ЖК РФ, что я должен был уведомить ЖКХ и службу газа о смене собственника. Правы ли они?
Добрый день!
Нормативные акты не содержат положений, обязывающих нового или прежнего собственника уведомлять УК (ТСЖ) о переходе права собственности.
О смене собственника исполнитель коммунальных услуг может узнать, если новый владелец изъявит желание заключить договор в письменной форме. Так, п. 22 новых Правил предоставления коммунальных услуг предусмотрено, что для заключения в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг (договора управления с УК либо договора о предоставлении коммунальных услуг с ТСЖ), потребитель обязан вместе с подписанным со своей стороны экземпляром договора представить в числе прочего документы, подтверждающие право собственности (пользования) на помещение в МКД и личность гражданина, либо свидетельство о регистрации юридического лица (пп. «а»). Однако обязанность заключать письменный договор новыми Правилами предоставления коммунальных услуг не установлена.
В силу пп. «з» п. 34 новых Правил предоставления коммунальных услуг потребитель обязан информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее пяти рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано ИПУ. Эта норма не касается смены собственника помещения, применяется только при начислении платы за коммунальные услуги по нормативам и не предусматривает никаких санкций за ее несоблюдение. Именно поэтому чаще всего исполнители коммунальных услуг получают информацию об изменении количества граждан, зарегистрированных в помещении по месту постоянного жительства или временного пребывания, из других источников, а именно от органов, уполномоченных осуществлять такую регистрацию.
Если же помещение оснащено приборами учета, исполнителю коммунальных услуг не требуется сообщать даже этого. Главное — вовремя передавать показания ИПУ. При заключении письменного договора потребитель просто представит подтвержденную документами информацию о наличии и типе счетчиков, дате и месте их установки (введения в эксплуатацию), дате пломбирования заводом-изготовителем, сроке очередной поверки (пп. «в» п. 22, пп. «з» п. 19 новых Правил предоставления коммунальных услуг). Повторно вводить их в эксплуатацию, по мнению автора, не требуется. Новый собственник обязан представить исполнителю очередные показания ИПУ. Если этого не будет сделано, расчет платы за коммунальные услуги будет произведен исходя из среднемесячного потребления. Отметим интересный момент: руководствуясь новыми Правилами предоставления коммунальных услуг и учитывая, что ИПУ эксплуатируется уже давно (пусть и прежним собственником помещения), исполнитель будет рассчитывать объем среднемесячного потребления услуг прежним собственником, который может быть несопоставимым с объемом потребления услуг новым собственником, что может стимулировать последнего передавать показания ИПУ вовремя (или наоборот).
Несмотря на то что в законодательстве отсутствует обязанность потребителя сообщать о смене собственника помещения, она обычно устанавливается в договоре управления МКД. Чаще всего просто как обязанность, но иногда можно встретить и последствия непредставления информации о смене собственника. Например, в случае если собственник своевременно не уведомил «компанию» о смене собственника и не представил подтверждающего документа, обязательства по договору сохраняются за собственником, с которым заключен договор, до дня представления вышеперечисленных сведений. Полагаем, что данное положение договора управления МКД не соответствует закону, согласно которому с момента возникновения права собственности плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязан вносить новый собственник. Платежные документы, выставленные на имя прежнего собственника после даты регистрации перехода права собственности, не должны быть оплачены им и не могут быть основанием для взыскания задолженности в судебном порядке. В связи с этим условие договора, устанавливающее обязанность потребителя сообщать о смене собственника помещения, носит информационный характер.
Таким образом, ни прежний, ни новый собственник не обязаны уведомлять УК о смене собственника.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».
Дата актуальности материала: 05.07.2022
Если вы приобрели квартиру, получили ее в наследство или по договору дарения, если заключаете договор социального найма, вам необходимо оформить или переоформить лицевой счет (далее – ЛС) по жилищно-коммунальным услугам в управляющей организации (далее – УК) и по коммунальным услугам в ресурсоснабжающих организациях (далее – РСО).
1. Обращение в УК
Для переоформления ЛС в УК нужно предоставить:
– выписку из ЕГРН;
– заявление (скачать образец).
Отсканированные документы (выписка из ЕГРН и заявление) можно отправить по электронной почте Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра., в теме письма указать АДРЕС ПОМЕЩЕНИЯ, на который нужно открыть лицевой счет.
Специалисты могут дополнительно запросить паспорт собственника/нанимателя жилого помещения в случае, если в выписке из ЕГРН отсутствует информация о паспортных данных (в том числе дата и место рождения) и данные по документу-основанию государственной регистрации права.
Заявление рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, у нанимателя – с момента заключения договора социального найма.
Внимание: письма, не содержащие заявку на оформление/переоформление ЛС, не рассматриваются!
2. Обращение в РСО
Для заключения договора и оформления лицевого счета по коммунальным услугам собственник/наниматель жилого помещения обращается в РСО самостоятельно.
1) ООО «Сибирская теплосбытовая компания» (горячая вода, отопление): ул. Фрунзе, 226/1, тел. 289-12-12, sibgenco.ru;
2) АО «Новосибирскэнергосбыт» (электроэнергия): ул. Некрасова, 54, тел. 273-98-98, Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.;
3) МУП «Горводоканал» (холодная вода, водоотведение): ул. Революции, 5, ул. Д. Бедного, 45, тел. 204-99-19, gorvodokanal.com;
4) ООО «Экология-Новосибирск» (обращение с ТКО): ул. Советская, 5, тел.: 304-90-58, 373-05-34, ecologynsk.ru;
5) Фонд модернизации ЖКХ (капитальный ремонт): ул. Кирова, 29, тел. 383-20-30, fondgkh-nso.ru;
6) ООО «Новосибирскоблгаз»: ул.Трикотажная, 52/1Б, тел. 224-38-08, 224-38-37 , Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..
АО УК «Перспектива»
«Перспектива» — молодая развивающаяся компания,
которая стремится сделать максимально комфортной жизнь своих жильцов.
Новости
Документы
Информация
Объединив наши усилия, мы сможем видеть жилые здания муниципалитетов нашей области красивыми и, без сомнений, обновленными.
-
+7 (3532) 77-04-58 -
mail@orbfond.ru -
460000, г.Оренбург, ул. Пушкинская, 41
Задайте вопрос сотруднику фонда
vkontakte
youtube
odnoklassniki
Ищу образцы заявлений о смене собственника квартиры для предоставления в УК.
Ответы на вопрос:
Внимание! Ответ отключен модератором
Здравствуйте, Сергей!
Заявление пишется в произвольной форме, строгая форма отсутствует:
Прошу внести изменения в базу данных, изменив собственника квартиры, расположенной по адресу:___________________.
Право собственности зарегистрировано «___»_______ 20___ г.
Прошу открыть новый лицевой счет и производить начисление на ФИО.
Копию свидетельства на право собственности прилагаю.
Сейчас свидетельства не выдают, необходимо приложить выписку.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости»
Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
Данное заявление вы можете отправить по почте, вручить лично, а также направить по электронной почте.
Всех благ Вам!
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте Сергей
Пример заявления:
Директору УК __________
От гр.________________________
прож. По адресу:
_______________________________
тел:_____________________________
Заявление
Прошу Вас переоформить лицевой счет по адресу: ______________________________________
на ______________________________________
(указать Ф.И.О.)
__________________________________
(указать причину переоформления)
______________________________________
_____________________________________
Приложение:
Список документов (копии)
Дата ________ Подпись______________
Принято инспектором ______________________________________
Так же Вы можете выбрать юриста с сайта для оказания Вам помощи в составлении заявления в рамках ст.779 ГК.
Вам помог ответ?ДаНет
Заявление в УК пишите в произвольной форме, прикладывайте документы о переходе на другое лицо права собственности на квартиру на основании ст.209 ГК РФ.
Вам помог ответ?ДаНет
Добрый день. Не там ищите. Лучше Вам обратиться к любому юристу в личные сообщения за конкретной помощью, ст.779 ГК РФ.
Юристу обрисуете ситуацию и он напишет.
И Вам не нужно подавать иск как тут пишут в суд. Вам нужно обратиться в УК с заявлением, чтобы поменяли собственника у себя, поменяли лицевые счета. Чтобы не приходили квитанции и счета на предыдущего собственника, а приходили на Ваше имя. И безусловно нужно приложить подтверждающий право собственности документы (копию свидетельства о прав собственности на квартиру или выписку из ЕГРН). чтобы у УК были основания поменять собственника.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2020) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»)
Вам помог ответ?ДаНет
Похожие вопросы
Предоставление услуг кабельного телевидения
Скажите пожалуйста, есть ли обязанность при смене собственника квартиры заключать договор на предоставление кабельного телевидения, если новый собственник не желает этого, должен ли он как то проинформировать сотрудников, которые продолжают выставлять квитанцию об оплате на старого собственника с долгом, хотя в своё время новый собственник их информировал о смене собственника и не надобности предоставления данной услуги, а они сказали что надо придти и расторгнуть с ними договор, хотя он не был заключен.
И какие документы должны выдать на руки после переоформления?
Прошу ответить на мой вопрос: куда обращаться, какие документы необходимы для переоформления квартиры, смена собственника квартиры? И какие документы должны выдать на руки после переоформления? Квартира приватизированная, без определения долей, все прописанные в квартире — москвичи, на смену собственника согласны, все совершеннолетние.
ЖКХ. в пенсионный фонд. В отдел субсидий) и заявлять о смене собственника?
Собственник квартиры (прописаны он и жена) продал квартиру родственнику при условии дальнейшего проживания с женой в данной квартире. В регистрационной палате зарегистрирован новый собственник. Нужно ли бывшему собственнику обращаться в какие-либо инстанции (например. ЖКХ. в пенсионный фонд. В отдел субсидий) и заявлять о смене собственника?
Как оформить дарение жилья между родственниками с гарантией,
Квартира в ЖСК г.Москвы, была приобретена семьей порядка 30 лет назад. Квартира приватизирована. Прописана семья из трех совершеннолетних человек — муж (собственник), жена, дочь.
Возникла необходимость переоформить собственность квартиры на совершеннолетнюю дочь нынешнего собственника.
Предполагается оформление дарственной.
Но нынешнему собственнику необходимы гарантии, что он не будет выписан из квартиры после смены собственника.
Каким образом можно оформить смену владельца с учетом данных требований?
Заранее благодарю за ответ!
Нужно ли вносить изменения в ЕГРНИП и уведомлять налоговую?
Планируется смена собственника квартиры. Собственник — ИП. При этом у бывшего собственника сохранятся права на проживание, но для сделки требуется выписка (снятие с регистрации). Т.е. собственник будет снят с регистрации, а после смены собственника снова зарегистрирован по данному адресу. Нужно ли вносить изменения в ЕГРНИП и уведомлять налоговую?
Согласие 2-го собственника на регистрацию
Для предоставления годовой регистрации иностранному гражданину, требуется согласие собственника жилья. Собственник (супруга) согласен на предоставление регистрации, но есть 2-й собственник (супруг), должен ли он дать согласие на регистрацию, или будет достаточно согласие 1-го собственника.