Замена стояков водоснабжения в квартире управляющей компанией отзывы

Насколько правомерны действия управляющей компании?

Следить за состоянием и проводить ремонт,в том числе и систем отопления не право,а прямая обязанность УК.

Цитата:

Имеют ли они право взламывать двери в квартиру?

Нет нет и нет.Только по решению суда и в присутствии приставов-исполнителей.

Цитата:

Можем ли мы отказаться или все же обязаны впустить в квартиру рабочих?

Обязаны предоставить доступ к общедомовому имуществу,чем и является система отопления.

Цитата:

Кто устранит или компенсирует испорченные стены и пол после замены труб?

Вот это вопрос самый сложный,конечно что то и как то замажут,но не факт,что вам понравится.
А вообще не все так страшно,когда у нас меняли трубы,тоже после ремонта,я в панике была.Тем страшнее и обиднее было,что мы сами свои стояки только что поменяли.
На самом деле заменили за час во всей квартире без пыли и шума.Обрезали сверху и снизу,видев мои несчастные глаза.Монтировали прибором-паяльником,вообще без шума и запаха.Даже пеной пшикнули.Ну пришлось потом денек потрать на зачистку,но я готовилась к бОльшему краху.

Цитата:

Обязана ли управляющая компания уведомлять письменно жильцов квартир, особенно если они там не проживают?

Уведомлять обязаны.Каким образом должно быть прописано в вашем договоре с УК.Обычная практика-вывешивание объявлений в местах общего пользования,на специально установленных досках,в лифтах и т.д.Либо персональными уведомлениями в почтовый ящик.Любая из форм преемлема.А как вас уведомить,если вы не живете?
Суд всех уведомить не может,УК заморачиваться с каждым не живущим не станет.
А с соседями нельзя договориться о звонке,когда вывесят объявления?Или мастеру телефон оставить?
Но все же не так страшен черт,как его малюют.Квартире замененное оборудование только в плюс.Всегда.

И с названием темы не согласна.
Не делают-беспредел,хотят сделать тоже самое.

Источник

Капремонт в доме. Замена стояков ГВС/ХВС. Менять?
16 / 1849

2214

+3100

Москва

14 июн. 2017

24 апр. 2018

Уважаемые профи и лэндлорды, нужен совет.

В доме, где одна из хаток идет капремонт. Дом 9-этажка II-49, 70-х, кооператив.
Разводку отопления и батареи поменяли, газовую трубу тоже. Это была «обязательная программа» от которой отказаться было невозможно. Газ делали естессно из Мосгаза, быстро, четко и обошлось без «разрушений». Видно, что ребята профи. А вот остальное делает «подрядчик» с частично криворукими и несильнорусскоговорящими «спецами». Когда отопление варили «стоял над душой» и контролировал все, у соседей кто «доверился» переваривали по три раза (слава Богу, перед пуском воды делали «продувку» компрессором). Сами батареи и запорную арматуру монтировал мой сантехник. Тьфу-тьфу зиму система отработала, полет нормальный.

Теперь настал черед ГВС ХВС и канализации. Каналью буду менять (сейчас пластик, но старый хрупкий) а вот насчет стояков крепко задумался. Старые реально в нормальном состоянии. Это даже сами ремонтники признают, когда начали в соседнем подъезде срезать. Ставят опять оцинковку (привет дебилам из проектной организации, 21 век на дворе, полипропилен -нее не слыхали). Трубы, уверен, китайские. Как варить будут -ХЗ (имеется в виду профессионализм сварщиков).
Вот и думаю не отказаться ли от замены стояков? При этом, если правильно понимаю, я принимаю на себя ответственность за их состояние и риски в по гражданской ответственности в случае аварии. Так ли это?

Если что, этаж 8 из 9 и качество работ и надежность системы в целом меня волнует у меня и у соседей сверху, что ниже в плане затопа «проблема индейцев». Когда отопление делали я и у соседей сверху стоял с «молотком» над головой гастеров и заставлял делать хорошо, а то ушлепки пытались американку с зазором около сантиметра тупо затянуть (на стальных трубах!!!!) -получили люлей и переделали, правда после крупного разговора с их прорабом.

17522

+25734

Москва

26 фев. 2008

24 апр. 2018

Продавал квартиру в старом доме, вид стояка с новенькими трубами блапроиятно влиял на покупателей. Да, дом старый, но после кап.ремонта.

Иксы в недвижке на примере двух внешняя ссылка ; Сделки с недвижимостью т. 8(977)309-99-00 Сергей

398

+605

MSK

25 мар. 2018

24 апр. 2018

вам повезло что оцинковку, а не ппр.
пригласите «своего» газосварщика с трубогибом и сделайте как вам надо. под присмотром не очень хорошо говорящих спецов.

2214

+3100

Москва

14 июн. 2017

24 апр. 2018

24.04.18, 22:11

dioldi писал(а):

вам повезло что оцинковку, а не ппр.
пригласите «своего» газосварщика с трубогибом и сделайте как вам надо. под присмотром не очень хорошо говорящих спецов.

1. Что хорошего в оцинковке по сравнению с ппр? Просто полипропилен должен быть качественным и работать с ним нужно уметь.
2. Возможно так и поступлю, приглашу своего.
Меня в первую очередь интересует качество и разделение «зон ответственности».

12467

+24560

Moskau

07 фев. 2015

25 апр. 2018

24.04.18, 21:34

Meyer Lansky писал(а):

При этом, если правильно понимаю, я принимаю на себя ответственность за их состояние и риски в по гражданской ответственности в случае аварии. Так ли это?

Да, это так. Я только что пережила эту проблему,но у меня в доме почему-то нельзя ставить ппр (выяснила, когда делала капитальный ремонт СУ после переезда). 2 года назад мне переваривал трубы товарисч из «Жилищника», под присмотром моего теплотехника (приглашенного), поэтому в этот раз «договорилась», чтоб никто меня не беспокоил

Спорить с дураком — всё равно, что играть в шахматы с голубем. Он раскидает фигуры, нагадит на доску и улетит всем рассказывать, как он тебя уделал.

5241

+4666

Оренбург

16 янв. 2011

25 апр. 2018

Мужики!!! Никогда не меняйте железный стояк!

8126

+16511

Москва

14 мая 2015

25 апр. 2018

25.04.18, 08:02

gunka писал(а):

24.04.18, 21:34

Meyer Lansky писал(а):

При этом, если правильно понимаю, я принимаю на себя ответственность за их состояние и риски в по гражданской ответственности в случае аварии. Так ли это?

Да, это так. Я только что пережила эту проблему,но у меня в доме почему-то нельзя ставить ппр (выяснила, когда делала капитальный ремонт СУ после переезда). 2 года назад мне переваривал трубы товарисч из «Жилищника», под присмотром моего теплотехника (приглашенного), поэтому в этот раз «договорилась», чтоб никто меня не беспокоил

Меня беспокоит те трубы, которые остались в межэтажных перекрытия. Если они потекут, то кто несёт ответственность?

За пределами представлений о правильных и неправильных действиях есть поле. Я встречу тебя там.

12467

+24560

Moskau

07 фев. 2015

25 апр. 2018

25.04.18, 09:40

Ланалика писал(а):

Меня беспокоит те трубы, которые остались в межэтажных перекрытия.

В межэтажных перекрытиях, по-моему, только стыки канализационных стояков могут представлять опасность. А обычная труба (железненькая) с чего должна потечь? Ну, я не специалист, может. кто-то подробнее знает.

398

+605

MSK

25 мар. 2018

25 апр. 2018

Первое, если трубы заменены в процессе капремонта то ответственность за стояки несёт эксплуатирующая организация.
Второе: раньше ставили при капреме ппр — это не ремонт, а реконструкция и как правило без проекта. Соответственно ответственность не несёт ни кто.
Третье: вы спрашиваете чем ППР хуже металла. Отвечаю: «чем грузины».
Мое мнение, вы говорите штампами навязанными вам продажниками таких труб.
Просто посчитайте какое постоянное давление должно быть в такой трубе для 12 этажного дома, чтоб на верхних этажах обеспечить хотя бы пару атмосфер. Для горячей воды. Где гидроудары до 3-5 мах, происходят с частотой закрытия кранов на всем стояке.
Это будет вам ответом.
Говорю из опыта: в 2008 в вулыха так капремонтили, уже в 2010 меняли по суду. Меняли откровенно плохо, потому как за свой счёт. Трубы были черные и тонкие. Купил 4 трубы и заменил несколько этажей своей трубой и своим газосварщиком. Прораб только рядом стоял и цокал, как ремсовским трубогибом трубы гнули.

2166

+2746

Москва

24 янв. 2016

25 апр. 2018

25.04.18, 09:53

gunka писал(а):

25.04.18, 09:40

Ланалика писал(а):

Меня беспокоит те трубы, которые остались в межэтажных перекрытия.

В межэтажных перекрытиях, по-моему, только стыки канализационных стояков могут представлять опасность. А обычная труба (железненькая) с чего должна потечь? Ну, я не специалист, может. кто-то подробнее знает.

Именно так.
У моей бабули соседка под ней несколько раз промежду прочим упоминала, что у нее периодически потолок сыреет в туалете. У нас сухо. Мы и сантехника вызывали уже — не нашел ничего. А при замене стояков, когда работяги вынули трубу, она как решето оказалась . Регион, дело было больше 10 лет назад, работяги русские.
Трубы по временам постройки дома были самые лучшие и толстые. Подъезд был для людей какой-то организации где даже в те далёкие времена делали «под себя» и хорошо.
Канализационную не трогали, не меняли. Она чугунная.
В комнатах стояки мы хотели заменить при ремонте своём. Бабулька внизу не захотела, а потом после ее смерти делали ремонт, нас просили. Тут мы руками развели — извините, мы отремонтировались.

От того как и кто делает в Москве кап ремонты мне плохо становится . В соседнем доме осенью делали. Слесари наши сказали, что срывает в каждом доме после кап ремонта. Много аварий. Нет такого, чтоб сделали хорошо.
От этого не хочу трубы из стен вынимать. Проходят они там и пусть дальше будут, хлеба не просят.
Хотя у нас в квартале отремонтировались все 9-ти этажки. Мы последние.

не риелтор

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостя

Источник

Замена стояка

25 ответов

Последний —

27 марта 2017, 06:35
Перейти

19 августа 2016, 15:07

19 августа 2016, 15:41

19 августа 2016, 15:45

19 августа 2016, 15:46

19 августа 2016, 15:54

19 августа 2016, 16:02

19 августа 2016, 16:05

19 августа 2016, 16:10

19 августа 2016, 16:57

19 августа 2016, 16:58

#10

19 августа 2016, 17:24

#11

19 августа 2016, 17:44

#12

19 августа 2016, 17:48

#13

19 августа 2016, 19:12

#14

19 августа 2016, 19:14

#15

гость из Подмосковья

Автор, вы не правы, соседка НИЧЕГО не должна вам платить. И не факт, что суд её обяжет к каким-то выплатам, но даже если суд ей и присудит какой-то штраф, то вы то всё равно будете ремонтироваться за свои деньги. Ну и чего вы добились? Месяц сидите без воды, потом всё равно тратить деньги придётся. Да и не понятно ваше желание на-ср-ать соседке. Вам то что с того будет? Гадкая вы.

19 августа 2016, 19:31

#16

19 августа 2016, 19:37

#17

Гость

Еще скажу-соседка полезла в общедомовое имущество, не договооившись заранее со всеми-чего еще она ожидала? Авторша права.

19 августа 2016, 19:41

#18

Гость

Нифика себе она гадкая! У нее нет денег спонсировать наших толстопузов. Стояк-это общедомовое имущество, она что-дом свой потихоньку собралась купить весь, со всеми жильцами? А какова ее выгода тогда, ксои ей это Не Надо??

19 августа 2016, 20:19

#19

20 августа 2016, 02:51

#20

20 августа 2016, 15:00

#21

21 августа 2016, 13:28

#22

Гость

Естественно, она ничего не обязана оплачивать вам, а вот вы не имеете права наглухо перекрывать доступ к стояку. Хотя нет! Право-то вы имеете, но в случае чего, вы обязаны разрушить все ваши конструкции и восстанавливать их за свой счет.
По поводу гнилой трубы ничего не могу сказать, но, скорее всего, суд обяжет вас ломать конструкцию (за ваш счет) и менять трубы за счет того, кому вы платите коммунальные платежи (УК, ТСЖ или что там у вас).

Эксперты Woman.ru

Владимир Титаренко

Фитнес-нутрициолог

194 ответа
Международный Институт

Психология, психотерапия,…

25 ответов
Анна Антончик

Женский психолог

170 ответов
Садовников Эрнест

Психолог….

53 ответа
Иванова Светлана

Коуч

87 ответов
Мария Бурлакова

Психолог

337 ответов
Токарь Дарья Анатольевна

Фитнес-тренер

55 ответов
Никитина Анна Викторовна

Специалист восточных практик

33 ответа
Максим Сорокин

Практикующий психолог

1 055
Басенкова Ольга

Психолог

30 ответов

21 августа 2016, 13:31

#23

Гость

а вот что сказал мне юрист:
Статья 36 Жилищного кодекса РФ:
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Речь в вопросе идет об участке инженерных коммуникаций, относящемся к общему имуществу. Следовательно, соседка начала менять коммуникации, относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, без соответствующего решения общего собрания.
В данной ситуации можно обратиться в организацию, оказывающую услуги по управлению Вашим домом (УК, ТСЖ) и потребовать восстановить горячее водоснабжение.
С Вашей стороны нарушений нет, т.к. Вы при производстве ремонтных работ не затрагивали общее имущество.

21 августа 2016, 13:33

#24

Гость

2. Только для того, чтобы восстановить, Автору придется ломать свою плитку на стояке, потому как Управляющая компания будет менять трубу. Никто Автору так ничего и не заплатит. Хотя я думаю, за глупость надо платить. Кто ж замуровывает подходы к стояку?? Всегда делается дверца, которая позволяет туда проникнуть. А ремонтник полный идиот, все прекрасно меняется, в отдельно взятом стояке. У меня так меняли — вызывали из Жека спеца, все трубы поменяли, отдельные краны не зависящие от общего стояка поставили, все новое и нет проблем

Источник

�� . �� ? �� : �� ? �� (�� , �� , � �� , �� ). �� (�� ) � �� , �� , ��-�� . ��, �� . �� , �� , ��, ��, �� . ��, �� . �� , �� -�� , �� ?
� �� ,��, � �� . �� ?!

�� — � �� , � �� , � �� ……. �� , � �� — �� , �� , � �� , �� , ��

�� , �� , �� , �� , �� . ��: �� , � �� ? �� ?

�� (�)
��: �� , � �� ? �� ?

��. �� . �� ? �� , �� — �� , � �� — �� . ��?

�� , �� : � �� ?
�� ?

sewerage-house.ru/fanovaya-truba/
�� , �� . � �� , �� , � �� : �� , �� , ��

��…. ��
��-��.
� �� , �� -��-��, ��? �� , �� ģ� ��, �� , � �� . � �� . � �� , �� , �� ģ� �� ??

�� — �� (�� ) � �� — ��

� �� , � � �� , �� , �� ,�� . ��, �� , �� , � �� (��)�� , �� . � �� — ��

�� . �� , �� , � �� , �� , �� -�� ???

�� . �� (�� : �� (��) � �� . ��, �� , �� , �� , �� (��)�� , �� . ��: �� , ��

� �� ??

�� - �� , � ��

� �� ݣ �� ? �� , � ��. �� , �� ?))

�� , �� ?

�� (�)
� �� , � � �� , �� , �� ,�� . ��, �� , �� , � �� (��)�� …

�� ! �� )))))))))))

�� — �� — �� — �� -��, � �� — �� .
�� — � �� — �� , �� , �� , �� -��. �� .

�� (�)
�� — � �� — �� , �� , �� , �� -��.

�� , �� , �� . �� . �� . �� , � �� , � ��. �� ….

�� — �� , �� 4 �� . �� , �� . �� — �� (�� ), �� . �� .

�� . �� , �� . �� , �� ң��. �� — ��, �� , �� -�� , �� . �� -�� , � �� , �� , ��, �� , �� . �� , �� — �� , �� , �� ޣ� �ӣ ��. � �� — �� 2 �� , ��ޣ� �� .
��, �� , � �� ? �� . �� .

�� — �� . �� ?

��, � �� ? �� ? � ��, �� .

�� . � �� .

�� , �.� �� (�� ) �� , �.� �� . �� , �� . �� .

�� ޣ� �� (�� ), �� . � �� «��» �� , � �� , ��.

�� -�� -��. � �� — ��. � �� ݣ ��? � �� ??

�� , �� ))). ��

��………….. � � ��-�� :))
� �� ?

�� , � ��, �� (�� ) . �� (��), �� , ��
��
go.mail.ru/search_images?q=%…B%D0%B5%D0%BD..

�� ,�� ޣ��!
� ��, �� , �� ? ��!!

� �� . �� , �� , �� , � �� , �� , �� . � �� 5� �� , �� 4� ��, � �� 3� �� , �� .
� �� , �� … ��, �� . �� .

�� . �� (�� ).
� �� -�� , �� , �� , �� , �� , � �� .

� �� ?

��. � �� . �� ף� �� 5 �� 5 �� . � �� , �� , �� , �� ӣ ��. � �� — �� , � �� — ��. � �� … �� , � �� . ��

��
� �� , �� , �� (�� ) � ��.

�� , �� .

�� , �� . � �� , �� , �� .

�� , �� 3 �� , �� .

�� . �� . � �� . �� , �� , �� . �� /�� /. ��, �� , �� /�� -�� /. �� :-)
�.�.: �� , ��
��: �� . �� , �� , ��
��: �� , ��

� �� , �� . �� . �� -�� , �.�. �� . �� . �� — �� ( �� ) � �� , �� , �� .
� �� , �� 8 !!!! �� !!!! � � �� , �� . � �� , �� , �� — �� .
� �� - �� .

��, �� . ��, �� ???
� �� ?
��, �� , � �� ? (� �� , �� ..� �� ݣ � �� ??? �� ӣ � �� ?)

�� , ��, �� , �� , � �� . �� , �� (��, �� ). ��, �� - �� , ��

�� , ��, �� ? � �� , �� : ��? ��, ��. �� ?
� �� , �� , ��?

��(�) ��(�)
��, �� ??? <br>

�� :) �� ,� � �� . �� . �� -�� ,�� ,�� -�� -��,�� (� ��),��,� ��.
� �� (��. � ��. ��,� �� ,�� ) �� (�� «��. ��»). �� ,�� ,�� ,�� (�� !-�� ).
�� ,��,�� ,��

��! � �� ݣ , ��, �� :))

�� (�)
�� ,�� ,�� ,�� (�� !-�� ).
�� ,��,�� ,��

�� ?? �� , �� ? � �� ?? �� !!
�� -��.. � �� ? �� , ��, �� ?

�� ,� � ��. �� ,�� . �� :)

� �� — �� , � �� . ��.

��,�� ,�� . ��

Источник

Замена стояков в многоквартирном доме

Несмотря на то, что большинство жильцов являются собственниками своих квартир и оплату общедомовых нужд вносят ежемесячно, непосредственную замену стояков и других элементов водоснабжения проводят представители управляющей компании (УК). Их действия основаны на нормативной базе законов РФ. Однако, не многие владельцы квартир знают свои права в случае необходимости замены общих коммуникационных элементов, расположенных в их квартирах.

Решение при замене стояков в многоквартирном доме, определение ответственных лиц и правила поведения при конфликтных ситуациях приведем далее.

Нормативная база

Нормативная база по замене и ремонту системы водоснабжения регламентируется:

правилами содержания имущества, находящегося в общедомовом владении МКД (ПП РФ №491 от 13.08.20016);
нормами технического использования жилого фонда (постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170);
методическим пособием по эксплуатации, содержанию и ремонту жилищного фонда МКД 2-04.2004.

Кто ответственен за замену стояков в многоквартирном доме?

Стояки многоквартирных домов – это личное или общедомовое имущество? Вопрос является актуальным при возникновении необходимости в его замене. Согласно ПП РФ №491 все ответвления труб от стояка находятся под ответственностью (эксплуатация, ремонт и замена) собственников квартир, а следовательно и оплата проходит за их счет.

А вот коммуникационные системы являются общедомовым имуществом и вся ответственность за их содержание и ремонт возлагается на УК.

Кто должен менять стояки в многоквартирном доме?

Ошибочно полагать, что если общие водопроводные стояки находятся в эксплуатации жильцов квартир многоквартирного дома, то и ответственность за их замену полностью возлагается на них. Незнание нормативной базы Жилищного Кодекса приводит к лишним денежным растратам из карманов собственников.

Внимание

Постановление Российской Федерации №354 ст.149 (от 6.05.2011) и ст.161 Жилищного Кодекса РФ гласят о том, что ремонт, а также полная замена стояков в многоквартирном доме находятся под ответственностью Управляющей Компании, закрепленной за конкретным домом.

Каждый месяц каждый владелец квартиры получает квитанцию на оплату коммунальных услуг, в которой обозначена графа «техническое обслуживание и ремонт». За те средства, которые поступают от жильцов от оплаты квитанций, в частности за обслуживание и ремонт, и должны проводиться все профилактические и ремонтные работы.

Следовательно, в случае прорыва труб или иной порчи стояка ЖЭК обязан проводить ремонтные работы, без взимания платы с жильцов (обратное действие является незаконным).

Нормы замены

Согласно нормам замены стояков в многоквартирном доме их замену необходимо проводить в двух случаях:

Окончание эксплуатационного срока действия металлоконструкции.
Полный ремонт санузла квартиры.

Жизненные условия предусматривают 2 режима замены труб:

плановый – когда подошел срок замены;
аварийный – когда произошло нарушение целостности трубы и образовалась течь.

ВАЖНО

Гарантийный срок эксплуатации труб многоквартирных домов составляет не менее 25 лет. Даже если по истечении этого срока конструкция является целостной без протечек, стояк все равно необходимо заменить.

Все чаще проводится замена чугунных труб на полипропиленовые. Это обусловлено рядом преимуществ материала:

экономичность;
легкость;
прочность;
безопасность для экологии;
устойчивость к деформации от теплового воздействия;
устойчивость к коррозии и другим воздействиям;
скользящая структура внутренних стенок, которая препятствует образованию налета;
долгий эксплуатационный срок: от 50 до 100 лет.

Что входит в замену стояков в многоквартирном доме?

Процесс замены стояка в МКД – это непосредственное изъятие старой конструкции на новую. Однако это далеко не все, что входит в понятие «замены стояка в многоквартирном доме».

Внимание

Сперва необходимо обратиться в УК и написать заявление на замену трубы. Удовлетворительный ответ заявитель получит в том случае, если документ составлен правильно, а подкрепляющие его факты не вызовут сомнений.

В назначенный день представители УК перекрывают воду в стояках и сливают ее остатки. После этого приходят мастера от управляющей компании или организации, с которой УК заключила договор. Они и проводят все необходимы процедуры по замене неисправной трубы стояка в многоквартирном доме.

Мастер при помощи болгарки вырезает старые трубы.
Производит разметку для новых ответвлений.
Проводится монтаж новых трубопроводных конструкций.
Осуществляют запуск воды на проверу герметичности всех стыков нового стояка.

По закону все необходимые элементы коммуникационной системы, которые подлежат замене, доставляются в квартиру собственника. Однако не редки ситуации, когда сам жилец, в чьей квартире надлежит провести монтаж, оплачивает все расходные материалы и сам элемент новой трубы. По закону, все расходы собственника должны быть включены в счет оплаты квитанции по содержанию общедомовых владений за следующий месяц.

Пошаговая инструкция замены стояков в многоквартирном доме

Прорыв водопроводного стояка в одной квартире требует его немедленной замены. Перед проведением ремонтных работ владелец «аварийной» квартиры должен обговорить это действо с соседями верхнего и нижнего этажа. Дело в том, что изношенное состояние труб имеет по всей своей длине, несмотря на то, что прорыв случился в определенном месте. И для надежности их следует заменить полностью, во всех квартирах. В случае несогласия соседей монтаж общего водопроводного канала будет проводиться только в одной квартире.

Следующий шаг – обращение в УК. В их полномочия входит перекрывание стояка и слив воды. Далее происходит полный или частичный (в отдельной квартире) монтаж труб.

Согласно ВСН 58-88 (р) «Об организации и проведении реконструкции, ремонта
и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» плановая замена систем водопровода должна проводиться каждые 25-30 лет. Ремонтные работы проводятся внутри приватизированных и неприватизированных квартир, а также в подвальных помещениях и подъездах.

Замена канализационного стояка

Канализационный стояк относится к общедомовому владению, даже несмотря на то, что он проходит через частную квартиру (согласно ст.290 Гражданского Кодекса). Также, в ПП РФ №491 п.5 от 13.08.2006 говорится: «…к общему имуществу относится система водоотведения, то есть, канализация…».

Следовательно, за монтаж и ремонтные работы канализационного стояка в многоквартирном доме несет ответственность УК. За все необходимы расходные материалы, которые потребуются в процессе замены, а также за сам ремонт вносят оплату жильцы квартир, ежемесячно внося денежные суммы за квитанции с графой «содержание и ремонт жилья».

ВАЖНО

В день проведения замены стояка канализации владелец квартиры не должен оплачивать ничего.

Но, если ранее собственник квартиры самостоятельно проводил замену канализационной трубы, и факт этот будет доказан, то владелец обязан полностью оплатить последующий монтаж данного элемента системы коммуникации.

Перед началом ремонта канализационного стояка многоквартирного дома жильцу необходимо:

Посетить УК и оставить заявление на проведение замены аварийного элемента.
Составить с представителем обслуживающей организации акт, в котором будет описано состояние канализационного стояка и (рекомендовано) приложены фото.
Оговорить дату и время проводимых работ, а также своевременно оповестить соседей об этом.
Определить материал конструкции, которая будет внедрена на место старой, а также некоторые нюансы.

В назначенное время приходят мастера по ремонту и проводят все необходимые действия по замене канализационного стояка.

К сведению

По завершении составляется «Акт выполненных работ» между УК и организацией по ремонту. Собственнику квартиры тоже стоит оставить себе копию этого акта.

Оплата замены

Ответ на вопрос, касающийся оплаты замены стояка в многоквартирном доме, содержится в Правительственном Постановлении РФ №491 от 13.08.2006. Документ определяет, что является общедомовым имуществом, кто несет ответственность за его содержание и соответственно оплачивает его ремонт и замену.

Согласно ПП №491 и его разделу «Правила содержания имущества многоквартирного дома» каждый владелец квартиры оплачивает содержание и ремонт всех коммуникаций дома. Эта же информация содержится и в ст.158 ЖК РФ «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме»: все собственники квартир МКД задействованы в расходах на содержание и ремонт общедомового имущества.

Таким образом все расходы на замену стояка водоснабжения в многоквартирном доме оплачивает ЖКХ из тех средств, которые вносят все собственники квартир ежемесячно, внося денежные средства за квитанции по содержанию общедомового имущества.

Какие документы выдаются собственнику жилья?

По окончании монтажа трубы водопроводного стояка МКД обязательно составляется «Акт выполненных работ», в котором будет прописано следующее:

дата составления договора;
порядковый номер договора, согласно которому выписывается акт;
объем выполненных работ и все проведенные действия;
стоимость работ;
наименование исполняющей ремонтные работы;
подписи исполнителя и заказчика.

Этот документ делается в 2-х экземплярах, один из которых отдается исполнителю, а второй остается у заказчика. Исполнителем является организация, занимающаяся заменой аварийного элемента. Заказчиком может выступать УК (тогда один экземпляр остается у них и на руки собственнику квартиры не выдается) или же непосредственно владелец жилья.

Даже если договор составлен представителем УК и ремонтной компании, собственнику квартиры стоит сделать себе копию этого акта.

Можно ли отказаться от замены стояков в многоквартирном доме?

«Можно ли отказаться от замены стояка?» — актуальный вопрос для тех жильцов, кто сделал капитальный ремонт квартиры, ведь предполагаемая общедомовая процедура подразумевает некоторую порчу имущества собственника в санузле. Есть ли возможность написать отказ?

Исходя из информации, содержащейся в п.5 ПП №491, стояки в МКД являются общедомовым владением. По закону не один из жильцов не вправе препятствовать представителям исполнителя (УК), а также аварийным службам, органам Госконтроля и надзора проводить осмотр текущего состояния коммуникационного оборудования и проводить ремонтные работы. Контрольный осмотр должен проводиться не чаще 1 раза в 90 дней, а при аварийной ситуации – в любой время.

Таким образом, собственники квартир не имеют возможности отказаться от замены общих коммуникационных систем в многоквартирном доме. В ответ на отказ УК или ТСЖ вправе подать в суд.

Возможные конфликты и их решение

При замене стояка в квартире ее владелец может столкнуться с ситуациями, препятствующими проведению ремонтных работ. Конфликтные случаи могут быть следующими:

Отказ управляющей компании в проведении замены неисправного оборудования.
Несогласие соседей на замену стояка в многоквартирном доме.

Затягивать с их решением не стоит, особенно если замена аварийного элемента требуется в самое ближайшее время.

При обращении в управляющую компанию с заявлением на замену стояка в МКД возможно столкнуться с отказом в проведении работ. Причины могут быть высказаны разные, но, чаще всего организация-управленец ссылается на исправность коммуникационной системы. В этом случае собственник обладает полным правом подать в суд на УК, а также взыскать с них денежную компенсацию за причиненный ущерб.

Общий аварийный трубопровод не редко дает течь не только в одной квартире, но и у соседей сверху или снизу. Или же стояк находится в непригодном состоянии и требует тотальной замены, а не только отдельного «фрагмента». Поэтому и монтаж должна проводиться в нескольких квартирах. Но, нередки случаи, когда одни из собственников отказываются в проведении необходимых работ.

Решить проблему возможно путем разговоров, но они не всегда приводят к желаемому результату. В сложившейся ситуации самым верным решением станет судебное разбирательство. Но, подать заявку в суд должны не другие владельцы квартир, а УК. В своем заявлении в судебные органы представитель УК выдвигает требование к суду принудить собственника к замене стояка.

К сведению

Разбирательство – процесс не быстрый, но эффективный. По его решению препятствующий ремонту собственник обязуется не только допустить ремонтников к замене трубы, но и к монтажу скрывающего короба (если он есть). Судья может существенно ускорить процесс дела, удовлетворив запрос истца согласно ст. 212 Гражданского Процессуального Кодекса.

Жалоба на некачественную замену стояков в многоквартирном доме

В случае, если замена аварийного стояка произведена некачественно, владелец квартиры вправе подать жалобу на ответственную за это дело организацию. Жалоба в письменном виде подается в Государственную жилищную инспекцию конкретного региона России. В ней указывается имя и адрес собственника, где расположен аварийный водопроводный стояк.

Жалоба состоит из заявления и прошения. В заявление необходимо ссылаться на ст. 161 ЖК РФ «Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом» и указать, что ремонтные работы не устранили аварийную ситуацию. В прошении пишется просьба заявителя об обязывании УК исправить неполадки в соответствие с нормами.

Не лишним будет приложить к жалобе фотоматериалы, доказывающие некачественную работу, а также акт, составленный между жильцом и УК.

Нюансы уборки подъездов в многоквартирном доме в случае затопления

Принятое в 2013 году Постановление Правительства №290 (от 03.04.2013) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» обязало службы УК или ТСЖ проводить уборку подъездов многоквартирных домов.

Проведение гигиенических мероприятий в подъезде, осуществляемых уборщицей, нанятой УК, должно быть ежедневным. Входит ли в ее полномочия уборка общедомовых помещений при затоплении от прорыва стояка?

Когда случилась аварийная ситуация и водопроводный стояк или канализационную систему прорвало в квартире собственника, то ее последствия устраняет сам жилец квартиры, даже если вина за свершившееся лежит на УК. Причем уборка воды должна проводиться незамедлительно, чтобы не затопить соседей снизу.

Внимание

Если же потоп произошел в подвальном помещении или подъезде, то устранение и уборка последствий возлагается на УК.

Источник

В силу п.4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу требований ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется, в том числе, и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п.5 « Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»,утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 06.05.2011), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Учитывая, что стояк холодного и горячего водоснабжения обслуживает более одного помещения, доводы истца о том, что он является собственностью всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме, являются обоснованными.
Из акта от 21.04.2011 года следует, что собственник квартиры Юрина О.И. отказывает в доступе к общедомовому стояку холодного и горячего водоснабжения, расположенному в квартире. Доступ к стояку необходим для проведения ремонтных работ по замене трубопровода горячего и холодного водоснабжения, находящегося в аварийном состоянии в квартире № . Таким образом, Юрина О.И. чинит препятствия доступа к общедомовому имуществу.

Из акта обследования от 15.06.2011 года ООО «ЛЖКС-6» следует, что необходима замена участка стальной трубы между квартирами № проходящей в стене. Соединение необходимо выполнить в квартире № 3. Этот акт объективно подтверждается планом дома по

Таким образом, по дел объективно подтвержден тот факт, что возникла необходимость в ремонте трубопровода горячего и холодного водоснабжения в доме , при этом проведение ремонтных работ необходимо произвести в том числе, в квартире ответчика, которая чинит препятствия к доступу к орбщедомовому имуществу собственников дома. В связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Доводы ответчика не могут быть приняты во внимание, т.к. на момент рассмотрения спора реальный ущерб от проведения ремонтных работ ей не причинен и никаких требований к истцу ею не заявлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волобоевой С.А. к Юриной О.И. о нечинении препятствий доступа к общедомовому имуществу в многоквартирном доме, удовлетворить.

Обязать Юрину О.И. предоставить доступ к стояку, расположенному в ее квартире по для проведения ремонтных работ по замене трубопровода горячего и холодного водоснабжения.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский суд г. Орска

Если УК или что там у Вас захочет заморочится с судами, то еще и судебные издержки оплатите.

Поэтому подумайте как Вам дешевле и с малой кровью решить вопрос с вашим ремонтом и нуждами ук по замене ОДИ

Miher:

Запомните -нет никакого мифического общедомового имущества.

А ЖК РФ и правила 491 от 2006 уже отменили?

Источник

Страница 1 из 2

Регистрация:

14.09.13

Сообщения:

240

Благодарности:

24

Белоснежка я

Живу здесь

Регистрация:

14.09.13

Сообщения:

240

Благодарности:

24

Адрес:

Москва

Кап. ремонт стояковых труб ГВС ХВС
Регистрация:

01.05.11

Сообщения:

31.437

Благодарности:

23.271

Джипер

Модератор-консультант

Регистрация:

01.05.11

Сообщения:

31.437

Благодарности:

23.271

Адрес:

пригород г.Голицыно

Кто делал? УКа или вы лично?Скорее всего был. Но другой конструкции.

Так делается.

Делается специально. Для замены полотенцесушителя и для переноса зоны ответственности.

Это не знаю что — нужно изучать.

Это от скачков давления. В принципе ничего страшного — но может сорвать не прочные соединения может и возникнет протечка.
Регистрация:

29.06.13

Сообщения:

41.330

Благодарности:

17.766

Roaroma

чем могу

Регистрация:

29.06.13

Сообщения:

41.330

Благодарности:

17.766

Адрес:

Калуга

Белой трубы не увидел
заужение на байпасе- стандарт, чтобы ГВС текла по ПС, в противном случае он был бы холодным
им фиолетово на Ваш акт — работала то сделана и вода пущена
Регистрация:

14.09.13

Сообщения:

240

Благодарности:

24

Белоснежка я

Живу здесь

Регистрация:

14.09.13

Сообщения:

240

Благодарности:

24

Адрес:

Москва

Причём здесь УК или я ? Программа кап. ремонта МКД. Не было!
Регистрация:

14.09.13

Сообщения:

240

Благодарности:

24

Белоснежка я

Живу здесь

Регистрация:

14.09.13

Сообщения:

240

Благодарности:

24

Адрес:

Москва

На первом фото немного видно. Я её и не фотографировала специально. Вроде, понятно, о чём я пишу…
Регистрация:

29.06.13

Сообщения:

41.330

Благодарности:

17.766

Roaroma

чем могу

Регистрация:

29.06.13

Сообщения:

41.330

Благодарности:

17.766

Адрес:

Калуга

чета я сомневаюсь, что простого смертного подпустят к капремонту
учитывая
Регистрация:

29.06.13

Сообщения:

41.330

Благодарности:

17.766

Roaroma

чем могу

Регистрация:

29.06.13

Сообщения:

41.330

Благодарности:

17.766

Адрес:

Калуга

Вам — да, ведь это Вы пишите
Трубу лучше закрепить — можете потребовать доделать или сделать это самостоятельно, это несложно
Регистрация:

01.05.11

Сообщения:

31.437

Благодарности:

23.271

Джипер

Модератор-консультант

Регистрация:

01.05.11

Сообщения:

31.437

Благодарности:

23.271

Адрес:

пригород г.Голицыно

Значит ответственность по исполнению на них.

Спокойно. Просто напишите что у вас не было никакого полотенцесушителя. Вообще никакого и никогда. Хотя такое очень редко встречается.
В принципе у вас всё нормально — по стоякам.
Нужно только выяснить что за звук и с белой трубой лучше разобраться — мало ли что.
Регистрация:

14.09.13

Сообщения:

240

Благодарности:

24

Белоснежка я

Живу здесь

Регистрация:

14.09.13

Сообщения:

240

Благодарности:

24

Адрес:

Москва

Я так и написала в первом сообщении, что у меня не было п/с. Зачем вы утверждаете, что был, если знать этого не можете?
А как разобраться с белой трубой?
Регистрация:

14.09.13

Сообщения:

240

Благодарности:

24

Белоснежка я

Живу здесь

Регистрация:

14.09.13

Сообщения:

240

Благодарности:

24

Адрес:

Москва

Как закрепить? И что со звуком делать?
Регистрация:

01.05.11

Сообщения:

31.437

Благодарности:

23.271

Джипер

Модератор-консультант

Регистрация:

01.05.11

Сообщения:

31.437

Благодарности:

23.271

Адрес:

пригород г.Голицыно

Например заменить на более хорошую и прочную .
Регистрация:

14.09.13

Сообщения:

240

Благодарности:

24

Белоснежка я

Живу здесь

Регистрация:

14.09.13

Сообщения:

240

Благодарности:

24

Адрес:

Москва

Не думаю, что проблема в её «прочности». До кап ремонта проблем не было. Скорее всего что-то произошло при монтаже. Они также снимали конструкции «счётчики-краны на отведении-перемычки», меняли краны и потом обратно устанавливали. И после этого появился звук и тряска.
Регистрация:

29.06.13

Сообщения:

41.330

Благодарности:

17.766

Roaroma

чем могу

Регистрация:

29.06.13

Сообщения:

41.330

Благодарности:

17.766

Адрес:

Калуга

кронштейнами к стене
звук может уйти
Регистрация:

14.09.13

Сообщения:

240

Благодарности:

24

Белоснежка я

Живу здесь

Регистрация:

14.09.13

Сообщения:

240

Благодарности:

24

Адрес:

Москва

Вот я тоже об этом подумала. Они там что-то снимали-разбирали. Возможно, кронштейн и сняли, обратно не установили.
Регистрация:

14.09.13

Сообщения:

240

Благодарности:

24

Белоснежка я

Живу здесь

Регистрация:

14.09.13

Сообщения:

240

Благодарности:

24

Адрес:

Москва

Дали горячую воду после профилактики. Потекло. В детальке, которую они снимали перед заменой труб.

Страница 1 из 2

Источник

Капремонт в доме. Замена стояков ГВС/ХВС. Менять? 16 / 1849

Замена стояка

Замена стояков в многоквартирном доме

Нормативная база

Кто ответственен за замену стояков в многоквартирном доме?

Кто должен менять стояки в многоквартирном доме?

Нормы замены

Что входит в замену стояков в многоквартирном доме?

Пошаговая инструкция замены стояков в многоквартирном доме

Замена канализационного стояка

Оплата замены

Какие документы выдаются собственнику жилья?

Можно ли отказаться от замены стояков в многоквартирном доме?

Возможные конфликты и их решение

Жалоба на некачественную замену стояков в многоквартирном доме

Нюансы уборки подъездов в многоквартирном доме в случае затопления

Белоснежка я

Живу здесь

Джипер

Модератор-консультант

Roaroma

чем могу

Белоснежка я

Живу здесь

Белоснежка я

Живу здесь

Roaroma

чем могу

Roaroma

чем могу

Джипер

Модератор-консультант

Белоснежка я

Живу здесь

Белоснежка я

Живу здесь

Джипер

Модератор-консультант

Белоснежка я

Живу здесь

Roaroma

чем могу

Белоснежка я

Живу здесь

Белоснежка я

Живу здесь

Капремонт в доме. Замена стояков ГВС/ХВС. Менять?
16 / 1849