Выгодно ли строить дом через строительную компанию

Самостоятельное строительство обычно выгоднее покупки готового дома, а для многих еще и приятнее сделать дом мечты, нежели покупать то, что есть. Но кризис и дефицит сырья из-за бурного роста спроса на загородное строительство изменили ситуацию — теперь всё не так однозначно. Циан.Журнал сравнил средние цены на строительство и покупку примерно одинаковых домов. Такое сравнение весьма условно, так как от дома к дому ситуация меняется. Но «среднюю температуру» мы все же измерили. 

При покупке готового дома на вторичном рынке вам пригодятся следующие советы:

1. Как купить готовый загородный дом 
2. Что дает статус добросовестного покупателя и как им стать 
3. Чек-лист при покупке готового дома  

Если же вы запланировали строительство, почитайте эти статьи: 

1. Как сэкономить при покупке земельного участка 
2. Все о строительстве деревянных домов 
3. Все о строительстве каркасных домов 
4. Все о строительстве каменных домов 
5. Как вас могут обмануть при строительстве дома  

Перед тем как решаться на стройку

Сколько стоит строительство и сколько — готовый дом?

При проведении расчетов Циан.Журнал обратился за помощью к эксперту рынка — владельцу строительной компании «Дом Лазовского» Максиму Лазовскому. 

По его словам, при выборе между покупкой готового загородного дома и строительством нового дешевле всего будет построить бюджетный каркасный дом. При площади около 150 кв. м это можно сделать за 7 млн рублей. 

«Следует учитывать, что речь идет именно о доме, пригодном к постоянному проживанию. Это значит, что к нему подведены все коммуникации, есть отопление, гараж. Многие понимают под строительством лишь возведение «коробки» и жестоко разочаровываются, когда под конец процесса смета начинает резко расти из-за канализации, газификации и отопления». 

*в выборке участвовали дома площадью 140–160 кв. м с газом, электричеством, канализацией, расположенные в Московской области и построенные до 2015 года. 

Не забывайте, что в стоимость готового дома включена и цена участка, которая при близком расположении к Москве может достигать нескольких миллионов рублей. Причем выбирать землю покупателю уже не приходится — дом построен там, где построен.

«Мы искали готовый дом — не хотелось связываться со стройкой и переживать, что смета в процессе вырастет и нам не хватит денег, — говорит читатель Циан.Журнала Александр. — По ходу поиска мы поняли, что все желаемые параметры совместить невозможно. Изначально мы хотели, чтобы дом находился недалеко от Москвы, рядом с одним из нескольких городов на выбранных нами направлениях. Участок хотелось купить с деревьями и неподалеку от леса. А еще была куча требований к самому дому: статус земли, коммуникации, качество строительства. Поездив по просмотрам, мы поняли, что лучше сосредоточимся на качестве дома, а деревья и сами посадим. В итоге «наш» вариант оказался расположен в поле. Но зато он устраивает нас во всем остальном». 

Как долго ждать?

Бывает, дом нужен здесь и сейчас: некуда деть ребенка на лето или просто семейные обстоятельства требуют скорейшего переезда. В этом случае больше подойдет покупка готовой постройки.

 А вот покупатели, которые никуда не торопятся, могут искать «свой» дом годами — кстати, это тоже повод задуматься о постройке собственного идеала с нуля.

Сроки строительства зависят от выбранной технологии, сложности проекта и даже сезона: если брусовому дому зимние работы будут только на пользу, то строительство из газоблоков в морозы выйдет гораздо дороже из-за необходимости подогрева.

В среднем же строительство каркасного или деревянного дома занимает около пяти месяцев

Дому из дерева при этом понадобится дополнительное время на усадку: в идеале год, но это мало кому удается. 

Иногда стройка движется быстрее: к примеру, герой одной из наших статей построил барнхаус всего за несколько дней. Речь, разумеется, о сборке самого дома. На подготовку площадки, прокладку коммуникаций и обустройство участка времени ушло больше — около полугода.  

Дом из газоблоков, керамоблоков или кирпича будет готов в среднем через 8–10 месяцев. 

Как посчитать стоимость строительства?

Составление сметы — скрупулезный процесс, требующий понимания технологий и принципов строительства. Циан.Журнал не рекомендует непрофессионалам браться за это, иначе разочарований не избежать. Если же вам хочется хотя бы приблизительного понимания, с чем придется столкнуться, то ниже вы найдете примерный план. 

По просьбе Циан.Журнала Максим Лазовский составил список строительных работ, которые, как правило, проводятся при реализации как типового, так и индивидуального проекта. 

1. Подготовительные работы (расчистка земельного участка).
2. Устройство фундамента/закладных деталей в него.
3. Строительство стен первого этажа.
4. Устройство плиты межэтажного перекрытия.
5. Строительство стен второго этажа.
6. Устройство основной кровли.
7. Возведение перегородок.
8. Производство и монтаж лестницы.
9. Установка окон и входной двери.
10. Обустройство террасы/техпомещения/навеса под автомобиль. 
11. Фасадные работы. 
12. Благоустройство участка (парковка, забор, дорожки).
13. Черновая отделка помещений.
14. Монтаж внутреннего электрооборудования и освещения.
15. Прокладка систем отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации. 
16. Финишная отделка помещений. 
17. Устройство внешних инженерных коммуникаций (подведение газопровода, канализации и т. д.). 
18. Ландшафтно-озеленительные мероприятия. 

Дополнительные работы

При строительстве дома с нуля нужно приготовиться и к дополнительным тратам. Некоторые из них невелики, но отнимают время на поездки. Например, оформление разрешения на строительство, которое требует сбора довольно внушительной папки документов.

Среди прочих трат будьте готовы к следующим:

1. Подготовка коммуникаций (если застройщик не включил их в смету):

• бурение скважины (от 200 тыс. рублей; зависит от уровня воды и других обстоятельств);
• обустройство септика (зависит от выбранного типа: самый дешевый накопительный стоит от 25–30 тыс. рублей, а станция биоочистки типа «Топас» — от 100 тыс. и дороже);
• подведение газа (в зависимости от обстоятельств и длины трубы заплатить придется от 200 тыс. рублей, не считая оборудования);
• подведение электричества к дому (пока это обходится в 550 рублей + не менее 17 тыс. за дополнительные работы, но уже в ближайшее время чиновники планируют ввести новые правила, по которым присоединение нового дома подорожает в десятки раз).

2. Спустя год, скорее всего, потребуется строительство отмостки. Для дома площадью 150 кв. м это может обойтись в сумму от 50 тыс. рублей.

3. Облагораживание участка: выравнивание, высаживание деревьев, кустарников и цветов, установка забора (зависит от масштаба работ, но, к примеру, один кубометр самого простого почвогрунта может строить 500–700 рублей; а пятилетняя яблоня высотой 1,6–1,8 м — около 2 тыс. рублей). Самый простой забор с калиткой и воротами из профнастила для участка в 12 соток обойдется в 170–200 тыс. рублей. 

4. Внутренняя отделка дома (необходима для каркасных и каменных домов, стоит как обычный городской ремонт и полностью зависит от пожеланий заказчика).

5. Внешняя отделка дома (деревянным домам не требуется, каменным и каркасным — обязательно; сайдинг для 100-метрового дома может стоить 50–80 тыс.рублей).

6. Строительство сарая для хранения садового инвентаря и покупка самого инвентаря — от 40 тыс. рублей. 

7. Обустройство парковки. Площадку можно просто засыпать песком, можно залить бетоном, а можно выложить плиткой (от 20 тыс. рублей). 

Риски самостоятельной стройки

В качестве повода для рассуждений приведем печальный факт: стройматериалы стремительно дорожали весь 2021 год и, вероятно, эта тенденция продолжится в 2022-м. Учитывая февральский обвал рубля на фоне политической обстановки, импортные материалы станут еще дороже. Это значит, что строительство домов в 2022 году, скорее всего, обновит ценовой максимум.

В качестве наглядной иллюстрации рисков Максим Лазовский приводит следующую ситуацию: 

«Наши запасы блоков сейчас подошли к концу, и если в 2021 году мы закупили блоки на сезон по 3 тыс. рублей, то в этом будем закупать за 9 тыс., и это при благоприятных условиях. При плохих — по 11 тыс. рублей. Еще очень подорожали инженерные системы — электрика теперь обходится почти в два раза дороже. В целом за последнее время мы получили 50–60-процентный рост цены». 

Заложить возможное подорожание материалов и рабочей силы в себестоимость строительства проблематично, продолжает эксперт. Подрядчик вправе в одностороннем порядке увеличить стоимость договора, если цены на материалы выросли более чем на 10%. 

Риск внезапного удорожания проекта существует, и его нужно иметь в виду 

О других подводных камнях рассказала читательница Циан.Журнала Елена. Они с мужем строили свой дом в 2021 году и сейчас живут в нем круглогодично. 

«Стройка постоянно вдохновляет на изменения, допустимые в рамках проекта. То стенку переставить, сделав гардеробную больше за счет санузла, то более дорогую плитку купить. Остановиться невозможно даже после окончания строительства. Там начинаются новые «хотелки»: беседка, газонокосилка, другой вид внешней отделки — целая прорва вариантов! Но еще более тяжелая задача во время строительства — постоянные поездки и контроль бригады. Причем мало просто разобраться в правилах строительства и следить, чтобы в твоем доме все было как положено — надо еще заставить бригаду все переделать, если сделано плохо или средне. В общем, это не только трата времени, но и огромный стресс».

Зато при таком щепетильном подходе становится понятно, что есть внутри вашего дома и как все это устроено, подытоживает Елена. 

У другого нашего читателя — Алексея — основной проблемой было взаимодействие со строительной бригадой. Собеседник Циан.Журнала не отрицает, что был неопытным заказчиком, поэтому сложности с поиском рабочих начались сразу же:

«Во-первых, я недостаточно озадачился отзывами о работе бригады — больше ориентировался на цену. В результате найденные в интернете строители работали на троечку: то выйдут неполным составом, то испортят материал. Распрощались. Вторую бригаду я нанимал уже будучи опытным. Собрал информацию, заручился рекомендациями. И снова провал: бригадир уехал на выходные на родину да там и остался. В итоге пришлось делать ход конем: искать специалиста по технадзору и вербовать его в бригадиры». 

Составить представление о стоимости услуг бригады рабочих можно с помощью этого калькулятора (спойлер: счет пойдет на сотни тысяч рублей).

Риски при покупке готового дома

Если вы не хотите тратить силы на самостоятельное строительство, варианта может быть два: купить объект «на котловане» или уже построенный дом. Во первом случае у вас будет возможность наблюдать за строительством. Во втором вы приобретаете объект, от которого по какой-то причине отказываются его нынешние владельцы. 

Выявить эту причину и убедиться, что ключевую роль сыграла именно она, — непростая задача. 

К примеру, дом может продаваться якобы из-за развода собственников, но на самом деле причиной будет неустранимая трещина в фундаменте, о которой хозяева будут молчать, как партизаны. Настолько критичных проблем не так много — большинство решаемы, но стоимость этих решений может быть очень высока, поэтому разбирайтесь с причинами продажи со скрупулезностью Шерлока Холмса. 

Не стоит расслабляться и если вы покупаете уже готовый новый дом от застройщика. В этом случае часто работает правило «строили не для себя» (читай: экономили на материалах). Поэтому обязательно вызывайте строительного эксперта, который оценит качество строительства. 

Так, например, поступил наш читатель Евгений перед покупкой брусового дома. По словам собеседника Циан.Журнала, наиболее эффективным оказался Forumhouse — там есть собственная биржа, где удобно искать строительных специалистов. У многих есть рекомендации и специализация, так что здесь включается метод «сарафанного радио». Именно там Евгений и подобрал эксперта.

«Мероприятие заняло около двух часов и обошлось мне в 7 тыс. рублей. Эксперт облазил весь дом, откопал часть фундамента, простучал стены, залез под вагонку. С собой у него был тепловизор, с помощью которого он обнаружил утечку тепла. Выяснилось, что в этом месте испортился утеплитель, и это стало основанием для торга. Дом мы в итоге решили покупать, но все лето занимались устранением проблем».

Дело каждого

Итак, даже после подробного анализа стоимости услуг на строительном рынке невозможно однозначно определить, что выгоднее: строить свой дом или покупать готовый. Решение упирается не только и не столько в финансовую составляющую, но и в вопрос ресурсов: есть ли кому ездить на объект и наставлять строителей на путь истинный, не боитесь ли вы покупать готовый дом с неизведанными тайнами фундамента и крыши? 

«С одной стороны, строить выгоднее, — резюмирует Максим Лазовский. — Вы можете купить участок, который вам нравится и соответствует бюджету, а затем еще и оформить для строительства на нем льготную ипотеку у аккредитованной подрядной организации. Это выгодно. Но с другой стороны, вы теряете время и зависите от стоимости материалов и рабочей силы».

На вопрос, стоит ли строить в 2022 году, ответил аналитик рынка недвижимости Юрий Кочетков. По мнению эксперта, это не первый и увы не последний кризис в истории России. 

«Если вы планировали обзавестись загородным домом и накопили на эту затею определенный капитал, ждать лучших времен не стоит: кирпич надежнее рубля. В нашем же случае надежнее рубля будет и каркас, и бетон, и брус».

Многие люди хотят обзавестись собственным загородным жильём. Накопив нужную сумму денег или решив взять ипотеку, человек неизбежно решает резонный вопрос: что дешевле – купить загородный дом или построить частное жильё. Конечно, большинство людей предпочли бы построить дом своей мечты «с нуля», но из-за кризиса и дефицита сырья данная задача существенно усложняется. Мы решили сравнить, сколько стоит построить новый дом или приобрести готовое жильё с примерно одинаковыми характеристиками. Предлагаем вместе разобраться в целесообразности обоих вариантов.

Стоимость строительства и покупки готовых домов

Как утверждают эксперты российского рынка недвижимости, более выгодным вариантом с финансовой точки зрения является всё же строительство нового загородного дома, правда это касается преимущественно бюджетного каркасного жилья. Если рассматривать объекты площадью порядка 150 «квадратов», то в среднем придётся потратить от 7 миллионов рублей. За эту сумму можно возвести дом, полностью пригодный к круглогодичному проживанию (имеет все подведённые коммуникации, отопительную систему и даже небольшой гараж).

Стоит учесть, что многие владельцы загородных земельных участков вкладывают в строительство только возведение самой «коробки», из-за чего в дальнейшем их ждут жестокие разочарования, когда на завершающих этапах реализации проекта наблюдается резкий рост сметы из-за расходов на подвод канализации, газоснабжения, обустройства отопления.

Учитывая данные сайта ЦИАН, мы составили таблицу, в которой сравнили затраты за строительство и покупку готового жилья. При составлении списка учитывались дома 140-160 м² с электричеством, газоснабжением и канализацией, находящиеся на территории Московской области до 2015 года строительства.

Тип дома	Стоимость строительства	Стоимость покупки готового дома
Из клееного бруса	12 млн. руб.	от 9.5 до 35 млн. руб. (48-12 км от МКАД) – большинство предложений имеют ценник 15-17 млн.
Кирпичный	12 млн. руб.	от 4.6 до 35.5 млн. руб. (94-24 км от МКАД) – зачастую стоимость составляет 12-15 млн.
Газобетонный (минимальное утепление)	9 млн. руб.	от 9 до 25.2 млн. руб. (55-7 км от МКАД) – чаще всего предложения имеют ценник 14-16 млн.
Каркасное жильё	7 млн. руб.	от 5.1 до 18 млн. руб. (80-2 км от МКАД) – большинство домов предлагаются по 9-12 млн.

Отметим, что цена готовых домов включает и стоимость земельного участка, которые по мере приближения к Москве являются более дорогостоящими – в ближайшем Подмосковье ценник может достигать 3-7 миллионов руб. Причём выбрать расположение покупателям невозможно – придётся выбирать место, где уже построено жильё.

Многие люди желают купить готовый дом, поскольку не хотят иметь дело со строительными работами и волноваться за повышение сметы. Но в процессе поиска многие сталкиваются с проблемой невозможности совмещения всех желаемых параметров:

• удобное местонахождение (в выбранном населённом пункте или районе);
• выгодное окружение (рядом с лесным массивом, рекой или озером);
• статус земельного участка;
• наличие коммуникаций;
• тип несущих конструкций (материал стен);
• этажность, площадь, планировка и пр.

По этой причине нужно сразу быть готовым к тому, что придётся «пожертвовать» одним или сразу несколькими критериями во благо другим. Если же строить дом «с нуля», то достаточно просто найти подходящий земельный участок, а само строение уже можно возводить по своим желаниям.

Длительность ожидания жилья

Крайне часто люди нуждаются в собственном доме «здесь и сейчас» из-за разных рабочих или семейных обстоятельств. В подобных ситуациях единственно возможным решением становится покупка уже готового жилья. Если же инвестор никуда не торопится, то он может ждать «свой» вариант несколько месяцев или даже лет. Но в данном случае всё же лучше отдать предпочтение постройке собственного дома мечты.

Время строительства зависит от многих факторов: технология, сложность проекта, сезон и пр. Так, если брусовые дома можно возводить даже в зимние месяцы, то газоблочные постройки в холода выйдут куда дороже, поскольку необходимо обеспечить должный подогрев.

Чтобы возвести каркасный или деревянный дом, уходит порядка 5 месяцев. Причём жильё из дерева дополнительно требует время для усадки (идеально – год) – только после этого в него можно заселяться. Иногда строительство удаётся выполнить в течение 1 месяца, однако на подвод коммуникаций всё равно уходит в среднем до полугода. Если же вы хотите построить кирпичный дом, из газоблока или керамоблока, то придётся потратить около 8-10 месяцев.

Перечень основных строительных работ

Оформление сметы является скрупулёзным и сложным процессом, который требует хороших знаний технологий строительства. Чтобы избежать разочарований, лучше заказать создание проекта у профессионалов. Если же вы хотите хоть немного разбираться в этом вопросе, предлагаем кратко рассмотреть перечень выполняемых строительных работ (список актуальный как для типовых, так и для индивидуальных проектов):

1. Подготовительный этап (расчистка территории, где будет располагаться будущее жильё).
2. Обустройство фундамента, установка закладных элементов.
3. Возведение стен на первом этаже.
4. Монтаж межэтажных плит перекрытия.
5. Возведение стен на втором этаже.
6. Обустройство кровли.
7. Строительство внутридомовых перегородок.
8. Изготовление, установка лестниц.
9. Монтаж окон, входных дверей.
10. Обустройство террасы, технических помещений, навеса для автомобиля.
11. Выполнение фасадных облицовочных работ.
12. Благоустройство придомовой территории (заборы, парковочное место, дорожки).
13. Выполнение черновой отделки помещений.
14. Монтаж электропроводки, освещения.
15. Обустройство инженерных систем (отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация).
16. Обустройство наружных коммуникаций (газопровод, септик и др.).
17. Финишные отделочные работы интерьера.
18. Озеленение участка, обустройства ландшафтного дизайна.

Перечень дополнительных работ

Решив строить загородный дом «с нуля», важно настроить себя на дополнительные траты. Многие из них являются небольшими, однако требуют много времени для посещения различных инстанций (для сбора внушительного пакета документов, оформления разрешений). Стоит быть готовым и к другим тратам:

• Подготовке коммуникаций: бурению скважины (от 200 тыс. руб.), обустройству септика (от 25 тыс. руб.), подводу газа (от 200 тыс. руб.), подводу электричества (пока что от 18 тыс. руб.).
• Обустройству отмостки через год после строительства дома – если дом имеет площадь 150 «квадратов», то на эту работу уйдёт от 50 тысяч.
• Облагораживанию двора: выравниванию участка, высаживанию деревьев, кустарников, обустройству цветников, установке заборов. Самое простое ограждение с воротами и отдельной калиткой из профилированных листов для участков 12 соток выйдет 150-200 тысяч.
• Внутренней отделке дома (в случае с каркасными и каменными строениями) – стоимость сравнима с обычным городским ремонтом, зависит от личных предпочтений домовладельца.
• Внешней отделке (обязательно для каменных и каркасных домов) – на покупку сайдинга для 150-метрового жилья обойдётся 80-120 тыс. руб.
• Строительству сарая, покупке садового инвентаря – эта статья расхода составляет от 40 тыс. руб.
• Обустройству парковочного места: площадка засыпается песком, заливается бетоном или же выкладывается тротуарной плиткой (на покупку уйдёт от 20 тысяч).

Какие риски имеет самостоятельная стройка

Чтобы здраво оценивать все риски, стоит привести печальный факт: стоимость строительных материалов повышалась на протяжении всего 2021 года, и в первой половине 2022 данная тенденция только увеличилась. Из-за нестабильности курса рубля на фоне сложившейся политической ситуации импортные стройматериалы становятся всё более дорогими. Из-за этого возведение частного жилья «с нуля» в ближайшие месяцы, вероятно, побьёт ценовые рекорды.

Чтобы наглядно оценить все риски, предлагаем рассмотреть следующий пример: запасы пено- и газоблоков на российских складах исчерпываются, и если в прошлом году закупка стартовала от 3 тысяч рублей, то в нынешнем сезоне приходится платить уже 9 тысяч, и этот ценник пока не стабилизировался (по прогнозам, закупка может достигнуть 11 тысяч руб.). Также «хорошо» повысилась стоимость инженерных систем, например, цены на электрику повысились почти вдвое.

В целом на стройматериалы за последние месяцы наблюдается рост 50-60 процентов.

В подобной ситуации предусмотреть возможные подорожания материалов и расходы на оплату услуг строителей при составлении сметы является очень проблематичной задачей. Из-за этого подрядчики имеют полное право увеличивать стоимость договоров в одностороннем порядке, если ценники на стройматериалы повышаются минимум на 10%.

Но подорожание строительных материалов является далеко не единственным «подводным камнем» при возведении загородного жилья «с нуля». Многие владельцы частных домов, которые успели завершить строительство до 2022 года, часто желают внести изменения в интерьер, ландшафтный дизайн и т. д. Перемещение перегородки, увеличение площади гардеробной, укладка новой плитки в ванной – это только небольшой список возможных «доработок». Также возникает множество новых «хотелок»: беседки, посадка газонной травы, обустройство водоёма с фонтаном, изменение облицовки фасада и т. д. Всё это «утяжеляет» итоговую стоимость проекта.

Также сложной задачей на этапе строительства частного дома являются постоянные поездки на загородный участок, чтобы контролировать бригаду рабочих. Крайне важно хорошо разбираться в технологии строительства, следить за качеством и правильностью исполнения основных работ, учёта замечаний и т. д. А уж заставить бригаду переделать плохо выполненную работу и вовсе может стать сплошным ужасом. Всё это требует серьёзных финансовых затрат, большого количества времени, сил, нервов.

При столь скрупулёзном подходе можно быть уверенным, что дом строится именно так, как вы этого хотите.

Чтобы все работы были выполнены качественно и в отведённые сроки, важно найти порядочных, ответственных и профессиональных исполнителей. В первую очередь следует обращать внимание на расценки строителей. Слишком «дешёвые» рабочие должны вас насторожить, ведь в таком случае нередко можно нарваться на малоопытных спецов, которые принесут только негатив. На практике многие недорогие бригады работают в полсилы, срывают сроки, портят материал. Но и сильно переплачивать тоже нет смысла, поэтому здесь действует правило «золотой середины».

Помимо цены, при выборе строителей также стоит изучить отзывы реальных клиентов. Лучше всего воспользоваться рекомендациями родственников, друзей, коллег или знакомых, которые тоже строили свой дом. Чтобы обезопасить себя от рисков, следует подписывать с подрядчиком официальный договор, в котором чётко указывается перечень работ, сроки реализации проекта и другие важные моменты.

Риски в случае покупки готового жилья

Если у вас нет желания тратить время и силы на строительство, можно поискать уже возведённое жильё. Но стоит учесть, что в этом случае вы планируете покупать недвижимость, от которой решил отказаться нынешний владелец. Как показывает практика, минимум в трети случаев продажа обусловлена какими-либо недостатками дома. А выявление реальных минусов практически всегда является максимально сложной задачей.

Например, дом могут продавать якобы по причине развода мужа и жены, являющихся собственниками. В действительности «развод» является всего лишь прикрытием настоящей проблемы: неустранимых трещин в фундаменте, течи крыши, пьющих соседей, ведущих аморальный образ жизни и т. д.

Конечно, большинство критических проблем являются решаемыми, однако стоимость таких «решений» может обойтись очень дорого. По этой причине следует максимально щепетильно подходить к «проверке чистоты» дома, участка.

Не стоит терять бдительность и при покупке уже готового нового жилья от застройщика. В подобных случаях всегда есть риск выполнения работ «не для себя». Экономия на стройматериалах, нарушения технологий строительства – это далеко не полный список возможных проблем, которые могут принести серьёзные негативные последствия уже в ближайшем будущем.

Именно поэтому следует в обязательном порядке воспользоваться услугами строительных экспертов, которые смогут трезво и профессионально оценить качество недвижимости. На проведение исследования уходит порядка двух часов, да и стоимость подобных услуг является весьма доступной – 5-10 тысяч рублей. К тому же помощь специалиста может обезопасить вас от серьёзных проблем и внушительных финансовых затрат.

Для поиска хорошего строительного эксперта можно воспользоваться специальными биржами. Предпочтение стоит отдавать специалистам со многими рекомендациями и отзывами.

Даже если эксперт обнаружит какие-либо недостатки дома, не стоит сразу отказываться от его покупки. Как показывает практика, когда владельцам недвижимости оглашают список имеющихся «минусов» (особенно скрытых), они охотно идут навстречу и соглашаются на хороший торг.

Индивидуальный выбор каждого

Даже проведя подробный анализ всех особенностей, преимуществ и недостатков покупки готового дома и самостоятельного строительства жилья, крайне трудно однозначно сказать, какой вариант является более предпочтительным. Выбор конкретного решения зависит от многих факторов:

• финансовой составляющей;
• возможности постоянно ездить на объект;
• желания «бороться» со строителями;
• страхов столкнуться со скрытыми «минусами» жилья и т. д.

Выбор делается сугубо в индивидуальном порядке. Многие люди предпочитают строить дом самим, покупая подходящий земельный участок, оформляя льготную ипотеку на строительство у аккредитованных подрядных организаций, при этом рискуя потерять время и пострадать от повышения цен на материалы, рабочую силу. Нынешний кризис является далеко не первым и не последним в России, поэтому строительство «с нуля» никогда не потеряет спрос. К тому же недвижимость всегда будет в цене, ведь кирпич куда надёжнее курса рубля. Поэтому если вы желаете построить «идеальный» дом и готовы сделать всё для воплощения своей мечты, берите свою судьбу в руки и приступайте к достижению поставленных целей!

Родственники и знакомые считали, что ничего не получится, и отговаривали как могли.

У меня нет мужа и постоянной работы, зато есть ребенок с инвалидностью. А еще было три миллиона рублей и отчаянная мечта жить в своем доме, поближе к земле и подальше от людей. Я сомневалась, что мне это по силам, особенно когда подорожали материалы.

Что из этого вышло — расскажу в статье.

Почему я решила строить дом

Я живу одна с сыном-подростком. У него тяжелая инвалидность и куча диагнозов, в том числе психиатрических. Раньше я работала корреспондентом в маленькой частной газете, но с пандемией вся жизнь в городе замерла и работы не стало.

Весной 2020 года мы с сыном целыми днями глядели в окно и мечтали о прогулке: в Подмосковье режим самоизоляции контролировали строго. Можно было выйти на улицу только два раза в неделю по цифровому пропуску, за нарушение — штраф 5 тысяч рублей.

В конце апреля я попросила у родителей разрешения пожить на их даче. Они дали ключи, но были уверены, что я сбегу оттуда через три дня. Хотя дача и обустроена — есть туалет, душ и горячая вода, — все же это дача: плита работает от газовых баллонов, а дом нужно отапливать печкой-буржуйкой на дровах.

За лето я хорошо заработала на своем хобби — выращивала комнатные растения на продажу в теплице. Все деньги откладывала на накопительный счет и к концу лета накопила 700 тысяч рублей. Возвращаться в город не хотелось, и я стала смотреть объявления о продаже участков. Денег было достаточно, чтобы купить его без кредитов и ущемления привычного образа жизни.

У родителей и знакомых идея вызвала скепсис: строить дом дорого, обязательно нужен мужчина, иначе разведут и обманут, а жить в доме одна я не смогу. Там нужно летом косить траву, зимой чистить снег и круглый год что-нибудь ремонтировать.

Но косить и копать я пока могу сама, а когда не смогу — найду желающих подработать. В современном доме что-то ломается не чаще, чем в квартире. Если что-то случится всегда можно вызвать мастера.

В городе я плачу за отдельные услуги УК в месяц 2800 Р, за год набегает больше 33 тысяч. На своем участке я могу решать сама, кому и сколько заплатить. Например, попросить соседа за эти же 2800 Р почистить снег, покосить траву или помочь с мелким бытовыми делами.

Как выбирала участок

Я живу в самом дальнем Подмосковье, земля здесь стоит недорого. В 2020 году цены на самые дорогие участки под ИЖС в черте города редко превышали 1 млн рублей за 8—10 соток. Если отъехать от города на 15—20 минут, можно найти и за 400—500 тысяч рублей. В СНТ родителей шесть соток без строений и вовсе стоили 100 тысяч. Я хотела уложиться в накопленные 700 тысяч.

Инфраструктура, коммуникации, благоустройство и прочее меня не волновали. Важнее была красота и отсутствие людей, поэтому участки в черте города и крупных поселках я сразу отмела.

Еще я не рассматривала участки с постройками и недостройками. Из опыта знаю, что построить новое легче и дешевле, чем переделывать старое. Попадалось много участков с фундаментами, но это связывало руки в отношении расположения и планировки. Еще и неизвестно, когда, как и из чего его строили.

В какой-то момент мы с родителями всерьез обсуждали, не проще ли переделать нашу дачу для постоянного проживания, но отказались от этой идеи.

Как организовала поиски. Я искала сама на «Авито» и не обращалась к риелторам. За 10 лет работы в газете я очень хорошо изучила даже самые отдаленные уголки района. Подходящие для купания водоемы можно пересчитать по пальцам.

Первое время созванивалась и договаривалась о встрече, но это занимало слишком много времени. Мы долго согласовывали день, а по факту приезжали на заросший бурьяном пустырь с границами «примерно от этого поворота вот до той березы». Были и такие продавцы, которые не сразу могли свои участки найти. Некоторые просто называли кадастровый номер и предлагали самостоятельно искать и все выяснять.

Мой участок

Он казался идеальным: 13 соток чистого поля с бурьяном выше меня ростом. Без забора, без коммуникаций или хотя бы намека на них, зато в красивом месте и в конце тупиковой улицы. Я могла поставить дом к лесу передом, а к людям — задом. Стоимость — 766 000 Р.

Расположен в 10 минутах езды на машине от города, но главное — в 10 минутах ходьбы до озера с благоустроенной зоной отдыха. Летом на пляже регулярно убирают и подсыпают песок, есть кабинки для переодевания, туалеты, кафе и прочее. Зимой здесь же обустраивают лыжную трассу и горку. Для нас это значило, что дорогу к зоне отдыха и парковку регулярно чистят от снега.

Сделка купли-продажи прошла просто. У продавца было готовое межевание и все документы на участок. В 90-е годы это были колхозные земли, которые приватизировали, а затем распоряжением губернатора области перевели в статус «земли поселений» и нарезали на кусочки под ИЖС. Копию распоряжения о смене статуса продавец прислал заранее, а сам документ легко проверить.

Нотариальное согласие супруги на продажу участка он тоже подготовил, так что в МФЦ все оформили и подали на регистрацию за пару часов. Через две недели, в сентябре 2020 года, я получила выписку из ЕГРН о моих правах на землю.

Изучение теории и выбор проекта

Я ничего не понимала в стройке, но знала, что дом будет каркасный. На опыте знакомых видела четкую закономерность: в каркасные дома въезжали через год-два, а в кирпичные или из блоков — через пять лет, и все это время экономили или платили кредиты.

Мой план был следующий:

1. Использовать свои накопления, 3 миллиона рублей, чтобы построить теплый контур — полностью закрытую коробку с окнами, дверями, кровлей, наружной отделкой фасада и утеплением внутри.
2. Дождаться весны, выставить нашу трехкомнатную квартиру на продажу и уехать с ребенком на дачу к родителям.
3. Продать квартиру — на тот момент моя трешка 76 м² стоила около 5 млн рублей — и на вырученные деньги за лето доделать коммуникации и отделку.
4. Осенью переехать в уже готовый дом.

Я стала искать информацию. Для этого использовала старый добрый метод: подписалась в соцсети на все страницы по теме стройки. Сначала ничего не понимала, делала скриншоты и потом их расшифровывала, но постепенно появилась насмотренность.

Например, в профиле одной компании каждое воскресенье в сторис отвечали на все вопросы подписчиков, и это был кладезь информации. Самый популярный вопрос — сколько стоит построить дом. Но на него невозможно ответить. После этой рубрики я уже могла отправлять строительным компаниям четкие запросы, например: «Сколько стоит построить каркасный дом площадью 100—120 м² для круглогодичного проживания, два этажа, с крытой террасой, отделкой фасада деревом, мягкой черепицей на кровле?»

Индивидуальный проект составлять не захотела: недостаточно понимала в строительстве, поэтому выбирала из готовых. Я влюбилась в картинку одного дома в интернете и сразу поняла, что его и буду строить.

Один из самых важных критериев при выборе фирмы, которая будет строить дом, — посмотреть его вживую до начала строительства. Для этого строительные компании строят демонстрационные дома на выставочных площадках, показывают строящиеся объекты или уже построенные и выставленные на продажу.

Какой дом я решила строить

Это проект КД-28, хотя сейчас разные компании его строят под разными названиями. В стандартной планировке — двухэтажный дом 140 м² с просторной террасой и вторым светом. На первом этаже прихожая, кухня, гостиная, санузел и гостевая комната, на втором — санузел и две или три спальни.

Я походила по реальному дому, и он мне показался маленьким — вдвоем не развернешься. Мой ребенок не может сам одеваться и мыться, поэтому в типичных коридорах и ванных городских квартир нам тесно.

Я хотела простора, поэтому отказалась от гостевой комнаты. Вместо этого увеличила площадь санузла и выделила отдельное техническое помещение 4,5 м² под инженерное оборудование — котел, бойлер, гидробак и прочее. А еще в нем осталось окно на юго-восток, напротив которого я планирую поставить стеллажи с укореняющимися черенками и рассадой.

Еще я решила отказаться от второго света — когда часть перекрытия между первым и вторым этажом не закрывают и получается помещение с очень высокими потолками, большим количеством окон и обилием света. Это красиво, но дорого в отоплении и обслуживании, а также съедает площадь в и так небольшом доме.

Вместо этого на втором этаже получился холл с необычной геометрией окон и потолка.

Подготовка к стройке

У всех строительных компаний одинаковые требования к тому, что должно быть на участке для начала работы: электричество, вода и место для проживания бригады. Некоторые строительные компании за дополнительную плату обещали сами привезти свой генератор, самостоятельно доставлять воду емкостями, построить или арендовать бытовку.

Эти три пункта были строго необходимы, а в идеале хотелось добавить к ним еще забор. У строителей такого требования не было, но мне самой психологически хотелось как-то обозначить границы своей земли.

В конце зимы 2021 года цены на стройматериалы вдруг стали быстро расти. Например, лист ОСБ, который стоил 400 Р, на пике вырос до 2000 Р. 1 м³ древесины среднего качества стоил 7—10 тысяч рублей, а стал — 20—25 тысяч. По иронии судьбы сильнее всего подорожали именно материалы, которые используются в каркасном строительстве: дерево, утеплитель, железо.

Моих трех миллионов могло не хватить — срочно пришлось искать замену некоторым материалам. Например, я сэкономила на утеплении, решив сделать его попозже, установила пластиковый сайдинг, а не натуральную доску, гибкую черепицу заменила железом.

Дорога и планировка грунта. Весной дорогу размыло, и нам пришлось скинуться с соседями по 10 тысяч рублей на кирпичный бой. Еще 20 тысяч я отдала трактористу за планировку грунта. Так на сленге строителей называется выравнивание участка. При обычном выравнивании весь участок перепахивают по всей площади, а при планировке берут землю там, где ее много, и трамбуют туда, где мало. Получается ровная и твердая плоскость, а не рыхлая пашня. Я попросила не ровнять участок в идеальную плоскость, а сделать небольшой уклон. Его не видно, но, когда весной начинает таять снег, вода стекает в овраг за забором.

Каркас забора. Когда участок выровняли, я наняла людей, чтобы забили столбы и сварили каркас забора. Я успела купить металлический профиль по старым ценам — 35 тысяч. 125 метров столбов строители забивали вручную, приезжая на объект к пяти утра, потому что днем было очень жарко. За работу они взяли 40 тысяч рублей вместе с покраской.

Подключение коммуникаций

Электричество. До начала стройки, в марте 2021 года, я подала заявку на подключение электричества. Тогда это было почти бесплатно: на сайте ближайшей к участку электросетевой организации заполняешь заявку, платишь 550 Р — и в течение четырех месяцев подводят электричество.

Наименование организации узнать несложно: нужно найти ближайший к участку столб и посмотреть на нем название. Например, в Подмосковье за электричество отвечает ПАО «Россети Московский регион».

Четыре месяца — это максимальный срок, на практике всем моим знакомым подключали быстрее, за две-три недели. Я ориентировалась на максимальный, поэтому стройку планировала не раньше июля.

Вода. У нас высокий уровень грунтовых вод, из-за этого колодцы обычно получаются неглубокими и непригодными для питья. Нам нужна была скважина, но я пока не понимала, в каком месте ее расположить. И для начала решила выкопать колодец. Работников нашла на «Авито», это не самая высокотехнологичная задача, поэтому нет смысла тратить много времени и нервов на поиск.

Колодец на четыре кольца обошелся мне всего в 22 тысяч рублей. Рабочие вырыли и поставили кольца за полдня. Сейчас его не используем, но, если когда-нибудь отключат электричество и насос из скважины не будет работать, я смогу воспользоваться этим колодцем.

На этом подготовка к стройке была завершена.

Как я выбирала строительную компанию

Строительную компанию искала в соцсетях. Рассматривала только официальные, которые работают по договору. Основные требования были такие:

1. Есть нужный проект. Все проекты защищены авторским правом. Теоретически я могла бы купить проект отдельно за 30—35 тысяч рублей и принести его в любую компанию. Но хотелось найти ту, что уже строила такие дома раньше.
2. Компания согласна работать в моем районе. Я живу в ста километрах от Москвы. Формально это все еще Московская область, но очень многие компании заявляют в рекламе «работаем в Москве и области», а когда слышат название района, даже не знают, где это, и не соглашаются ехать так далеко.
3. Как общаются. Для меня главный критерий при выборе подрядчика — комфортное общение. Если с самого начала не складывается нормальный диалог, человек не слышит твоих вопросов, давит и навязывает свое мнение или говорит «как скажете, так и сделаю», ничего не получится.

Некоторые менеджеры и строители меня не воспринимали всерьез: общались неохотно, а вместо ответов на многие вопросы советовали «спросить у мужа». Как только я чувствовала такое отношение к себе, прекращала взаимодействие с фирмой и искала другую. Кто-то не хотел общаться в мессенджере. Там можно отправить картинки, а не объяснять на словах. Или несколько раз перечитать написанное, а не вспоминать. Многие такой способ общения не признают, и вся переписка сводилась к «звоните-приезжайте, все обсудим».

У другой компании был офис в бизнес-центре, большой штат и красивый блог со 100 тысячами подписчиков. У нас сложилась очень бодрая и продуктивная переписка. Я до сих пор им очень благодарна за тонны полезной информации. Но не срослось. Сначала у них была очередь на год вперед. К лету из-за роста цен многие стали отказываться от стройки, и для меня появилось место. Но в переписке с менеджером все забуксовало: на любой вопрос он отвечал через два дня. Дело близилось к лету, и я стала искать другую фирму.

Я нашла ее также в соцсетях. У нее не было раскрученного аккаунта, большого штата и даже офиса. Его роль выполнял демонстрационный дом, куда можно было приехать в любое удобное время. Все общение происходило напрямую в обычном мессенджере, без писем, согласований, перерывов на обед и выходных. Меня подкупило нормальное человеческое общение, готовность бесконечно и максимально подробно отвечать на любые, даже откровенно глупые вопросы, все объяснять и просчитывать все новые и новые варианты.

27 июля 2021 года я подписала договор, по которому через два месяца на моем участке должны были «произвести работы по сборке каркасного сооружения». Договор содержал пять приложений, в которых подробно расписывались габариты, планировка, материалы и прочие параметры возводимого сооружения. Как я и планировала, это будет холодный контур — силовой каркас с кровлей, окнами, дверьми и полной наружной отделкой, но пустой внутри.

В нормальное время строительные фирмы делят оплату примерно на равные доли по 30%. Но в тот момент из-за аномального роста цен у всех были подобные условия: либо почти вся сумма сразу и цена фиксируется, либо небольшими частями, но допсоглашение к договору, где прописано, что цена может измениться.

Какие бывают комплектации

Все компании, занимающиеся каркасными домами, строят дома с почти одинаковыми комплектациями:

1. Холодный контур. Полностью закрытая коробка дома с крышей, окнами, дверьми и наружной отделкой. Внутри ничего нет — только каркас.
2. Теплый контур. Все то же самое плюс утепление перекрытий и стен.
3. Предчистовая отделка. Все как и в теплом контуре плюс черновые пол, стены и потолок.
4. Предчистовая отделка и инженерный пакет. Это предчистовая отделка плюс полностью смонтированные системы отопления, водоснабжения, канализация и прочее.
5. Под ключ. Такие варианты у компаний слишком различаются. У некоторых это только обитые вагонкой стены, а у других — вся внутренняя отделка.

На чем решила сэкономить:

1. Отделка фасада. Заменила натуральное дерево на сайдинг. В качестве компромисса выбрала не самый дешевый виниловый вариант, а акриловый, который не выгорает со временем.
2. Материал кровли. Пришлось выбрать профлист. В итоге я пожалела о своем решении и долго привыкала к внешнему виду кровли.
3. Заводская окраска пиломатериала. Рассчитывала покрасить потом сама. Террасу позднее покрасила, а про мауэрлаты не подумала. Теперь я вряд ли смогу их покрасить, потому что они очень высоко.
4. Снегозадержатели и водостоки. Решила, что их можно отложить на потом. Правда, уже в процессе стройки договорилась со строителями, чтобы их все же сделали.
5. Мансардные окна. Одно окно стоило около 80 тысяч рублей, а мне нужно было два, поэтому решила, что обойдусь без них.

Затем пришлось отказаться и от утепления: к середине лета из-за роста цен утепление в мой бюджет вписать можно было, лишь сэкономив на том, на чем экономить нельзя.

Фундамент

Мы подписали договор, и через две недели, в начале августа 2021 года, застройщик закупил материалы и был готов приступить.

Сваи и геология. Компанию, чтобы завинтить сваи, выбрала по совету застройщика. Но в какой-то момент начала сомневаться в своем решении, поэтому заказала геологическое исследование участка.

Его цель — определить состав и несущую способность грунта. Для этого геологи пробурили под пятном застройки шурфы глубиной 8 м, вынули из них пробы, увезли с собой и сделали заключение, какие породы и на какой глубине залегают, есть ли подземные воды, полости и так далее.

Результаты исследования на 50 страницах с чертежами и разрезами прислали мне и застройщику. Геологи заверили, что никаких сюрпризов в виде болот или торфяников нет: почва суглинистая, поэтому стандартные винтовые сваи подойдут.

За геологию я заплатила 22 тысячи рублей. Сами сваи с доставкой и установкой обошлись в 177 050 Р.

Как решила проблемы с электричеством

Все, кроме электричества, было готово к стройке.

Из-за ковидных ограничений в местном офисе «Россетей» не принимали лично, поэтому я вылавливала электриков по полям и деревням, где они вкапывали столбы.

Я написала эмоциональный пост у себя на странице и отметила официальный аккаунт «Россетей». Моментально в комментарии пришел представитель с просьбой прислать все данные, и за несколько дней столб переместился куда надо.

Получилось даже лучше: всего восемь метров от столба до точки ввода в дом. Метр нормального бронированного кабеля при прокладке под землей стоит минимум 1000 Р, плюс рытье траншеи, укладка сигнальной ленты и защиты, если линия идет под общественной дорогой.

25 августа 2021 года ко мне на участок заехали строители и начали завозить материалы.

Потратила на подготовку к стройке 1 155 150 Р

Участок	766 200 Р
Винтовые сваи	177 050 Р
Каркас забора	75 000 Р
Бытовка	55 000 Р
Колодец	22 000 Р
Геология	22 000 Р
Планировка участка	20 000 Р
Кирпичный бой на дорогу	10 000 Р
Плата электрику	7000 Р
Госпошлина	350 Р
Подведение электричества	550 Р

Основной этап стройки

Первые две недели я приезжала, делала фотографии, задавала вопросы строителям и уезжала, чтобы не отвлекать людей от работы.

Иногда скидывала фотографии знакомому — он недавно сам построил каркасный дом — и просила его объяснить. Позже у меня в блоге сложился кружок постоянных комментаторов, которые следили за стройкой, давали советы и говорили, на что обратить внимание.

Все было хорошо первые две недели. Но потом на несколько дней мне нужно было уехать. Я заехала посмотреть, как там стройка, но не нашла строителей, а увидела только горы дорогущего пиломатериала в чистом поле.

Для директора компании это тоже оказался сюрприз. Он пообещал разобраться и прислать другую бригаду. Ее пришлось ждать месяц. Директор постоянно был на связи, часто звонил, писал и рассказывал, как продвигаются поиски новой бригады.

Переживала вся семья, но в договоре с компанией прописано, что она к определенному числу обязуется построить на моем участке сооружение из конкретных материалов. А где и почем она эти материалы купит — не моя забота. И если все украдут, компании придется покупать новые за свой счет. Вот если срок договора пройдет, а дом так и не будет построен, тогда можно будет что-то предпринимать. Например, подавать в суд.

Когда дом был почти готов, я договорилась со строителями и согласовала с директором, что мне установят на крыше снегозадержатели и водостоки. На материалы ушло 80 тысяч рублей, за работу отдала еще 35 тысяч.

Из-за того, что было уже холодно, в бытовке строителей практически круглосуточно работал электрический обогреватель. Это обошлось мне еще в 15 000 Р.

14 ноября я подписала акт приема-передачи выполненных работ — на полтора месяца позже заявленного в договоре срока. К этому времени я ужасно вымоталась со стройкой и растениями. Нужно было отправить в разные регионы России людям их покупки, подготовить к зимовке оставшиеся и заготовить посадочный материал на следующий год.

Еще я боялась, что не успею собрать оставшуюся по договору сумму и придется брать в долг, поэтому работала на износ. Поэтому, когда получила ключи от дома, никаких эмоций не испытала: достроили — и ладно.

Судиться с компанией из-за задержки сроков я не стала, хотелось сохранить добрые отношения. К тому же застройщик сделал бонус: построил лестницы на крыльцо и террасу, которые не были предусмотрены договором. Они примитивные, но я довольна. Так мы сохранили хорошие отношения, и впоследствии директор фирмы очень много консультировал по дальнейшей стройке.

Некоторые огрехи строителей все же потом вылезли. Например, осенью 2022 года мне пришлось вынимать и заново вставлять окно, ведущее на террасу: оно провисло и перестало закрываться. Все остальные окна тоже пришлось допенивать, регулировать и ставить фурнитуру. А весной 2023 года буду поправлять сайдинг, так как местами он пошел волнами и съехал вниз.

Утепление дома

Пока я наводила порядок после стройки, наступила зима. Я думала, что зимой буду отдыхать и спокойно планировать продолжение стройки. Но наступил 2022 год. В феврале все стало стремительно дорожать или вовсе исчезать из продажи.

Осенью 2021 года минераловатный утеплитель «Технониколь» стоил 600—650 Р за пачку, а в начале марта 2022 года на стройбазах — 800—1000 Р, но его самого уже почти не было. Магазины принимали заказы, но никто не знал, появится ли утеплитель у них в продаже. Завод по производству утеплителя тоже принимал заказы, но сырье заканчивалось, а новых поставок не ожидалось.

Мы с папой метались по всем окрестным базам и магазинам и покупали остатки. В итоге всего привезли две машины — не меньше 200 пачек по цене от 800 до 1200 Р за штуку.

Первая бригада для утепления дома. Старая бригада сделала свою работу и уехала — нужно было искать новую. Тут я впервые в жизни изменила своему правилу долгого и тщательного поиска людей и согласилась на бригаду, которую мне сосватал папа. Это было ошибкой.

Во-первых, они смотрели на меня свысока, демонстративно не слушали, а по любому вопросу звонили отцу. Хотя тот прямо сказал, что ничего не понимает и надо все вопросы решать со мной.

Во-вторых, я очень быстро поняла, что они не понимают самых основ каркасной технологии. Они успели испортить пару рулонов пароизоляции: должны были стелить ее сплошным слоем, а вместо этого резали на маленькие кусочки. Так делать не желательно: если пароизоляцию резать, стыки надо тщательно проклеивать — должна получиться полностью герметичная конструкция, которая держит тепло подобно термосу. Из-за неправильной укладки пароизоляции появляются мифы про холодные и недолговечные каркасники.

После испорченных материалов я распрощалась с этой бригадой. Но заплатила им 70 тысяч, так как цокольное перекрытие они все же сделали. Спустя год могу сказать, что сделали цоколь хорошо: пол держит тепло.

Вторая бригада для утепления дома. Я нашла ее по рекомендации знакомых. Договорились, что для начала они утеплят стены первого этажа, а если сработаемся — то и весь остальной дом. Но, к сожалению, поработали они всего два дня. К этому времени уже потеплело, и нашу дорогу размыло. Мы с соседями скинулись по 20 тысяч на кирпичный бой, но пришлось подождать, пока земля подсохнет. В итоге возобновились работы только в мае.

К этому времени паника утихла, цены на многие материалы откатились до уровня начала года. Например, фанера, которую я купила по 1800 Р за лист, в мае стоила 1500 Р.

Строители взяли 220 тысяч — они считали работы исходя из квадратных метров.

Их расчеты я всегда округляла в большую сторону, так как они помогали с разгрузкой, исправили кое-какие мелочи после основной стройки, несколько раз выталкивали мою застрявшую машину и в целом мне с ними очень понравилось работать. Всего таких чаевых получилось тысяч десять.

Сверла, пильные диски и тому подобные штуки они в стоимость работ не включали и крайне бережно относились к материалу. Кроили доски и листы так, что отходы были минимальные. Это очень подкупило, поэтому осенью я снова пригласила их, и на будущую весну фронт работ у нас уже тоже есть.

На этом основной этап моей стройки завершился. Оставшуюся часть лета я занималась устройством коммуникаций. Я реально смотрю на вещи и понимаю, что в ближайшие десятилетия о централизованном водопроводе в нашей деревне мечтать бессмысленно. Поэтому все блага цивилизации пришлось делать автономными и с нуля. По примерным подсчетам, на обустройство водоснабжения, отопления и канализации у меня ушло 900—950 тысяч. Но это настолько объемная тема, что она достойна отдельного рассказа.

Строительство дома с коммуникациями и черновой отделкой обошлось в 5 338 000 Р

Холодный контур — по договору	3 480 000 Р
Материалы для утепления и черновой отделки	450 000 Р
Отопление — материалы и оборудование	310 000 Р
Работа второй бригады — стены, межэтажное перекрытие, кровля	220 000 Р
Водоснабжение — скважина, ввод в дом и уличный водопровод для огорода	165 000 Р
Снегозадержатели и водостоки — сверх договора	115 000 Р
Отопление — работа	100 000 Р
Септик	95 000 Р
Разводка водоснабжения внутри дома, включая материалы	90 000 Р
Работа первой бригады — цокольное перекрытие и пол	70 000 Р
Электрика — материалы	52 000 Р
Полусухая стяжка пола	50 000 Р
Работа по установке	48 000 Р
Электрика внутри дома	30 000 Р
Электрика — заземление и ввод в дом	20 000 Р
Электричество, включая обогрев бытовки строителей	15 000 Р
Дополнительные материалы для его установки	18 000 Р
Ремонт и переустановка окон	10 000 Р

Отмостка и цоколь

Отмостка мягкая. При строгом соблюдении технологии она дешевле и эффективнее бетонной. В России считают, что мягкая отмостка — это просто насыпать вокруг дома щебенки. На самом деле это продуманный многослойный пирог с использованием специальной профилированной мембраны.

Не обошлось без косяков. Стоило мне отлучиться хотя бы на пару часов и перестать давать указания, как бригада начинала допускать грубые ошибки. Сначала набили обрешетку не снаружи, а внутри каркаса, так что вместо отвода воды наружу она бы, наоборот, затекала внутрь. А потом и вовсе уложили мембрану не той стороной.

Поэтому я ввела правило: когда меня рядом нет, присылать фотографии всех этапов работы и не начинать следующий, пока я не одобрю предыдущий.

На этом же этапе по периметру дома мы уложили дренажную трубу. В самой нижней точке она замыкается в кольцо и уходит в овраг за забором. Последние несколько метров траншеи я попросила пока не закапывать: хочу весной посмотреть, как это будет работать. Возможно, придется закопать еще одну трубу под углом 45 градусов к первой.

Сверху отмостку засыпали щебнем. По сути, никакой функциональной нагрузки он не несет, но смотрится красиво. В будущем планирую такую отмостку засыпать плодородным грунтом и сажать газонную траву или другую декоративную зелень.

Многие советовали цоколь и отмостку утеплить. Я не стала. Мне никто не мог ответить на вопрос, на какую высоту лучше закручивать сваи. Внешне мне нравится, когда дом стоит максимально близко к земле, поэтому строители закрутили мне сваи на высоту от 30 до 60 см от земли. Потом снизу добавилась отмостка, а сверху — отлив, и свободное пространство в нижней точке стало еще меньше — 20—25 см.

Если нужно будет подлезать под дом, сначала придется сделать подкоп. Воздух, скорее всего, будет циркулировать плохо. Это опасно, так как из-за плохой циркуляции в сочетании с высокой влажностью может гнить древесина. Из-за своего решения мне придется следить, чтобы дерево не начало портиться.

Если бы сейчас меня снова спросили, на какую высоту закручивать сваи, я бы постаралась поднять дом как можно выше от земли, чтобы в самой низкой точке было минимум 80 см и в подпольное пространство свободно пролезал человек.

Высота цоколя — главная моя ошибка, но не единственная. Незапланированные расходы, с которыми я столкнулась:

1. Дорога. Мы с соседями регулярно скидываемся на кирпичный бой и щебенку летом и трактор зимой. Всего за эти два года стройки на обустройство подъезда ушло не меньше 50 тысяч с участка.
2. Электричество. Если бы вся стройка шла летом, не пришлось бы платить за отопление бытовки, где жили строители. Да и световой день летом намного длиннее, благодаря чему работа идет быстрее.
3. Крепеж и другие расходники. Прикидывая бюджет на те или иные работы, совсем не брала в расчет расходники. Считала только стоимость основных материалов типа минваты или досок, а потом каждый раз удивлялась, куда делись деньги.
4. Бюрократия. За все время по этой статье ушло около 20 тысяч. В основном это кадастровые работы и госпошлины.
5. Я поторопилась зашить стены и только потом подумала, как прокладывать коммуникации. В итоге пришлось прокладывать электрические провода и трубы отопления хитрыми путями через пол и потолок — метраж труб вырос.

Стоило ли строить дом

Моя затея с домом пока обошлась мне минимум в 6,5 млн рублей. А скорее всего — больше, так как я что-то наверняка забыла. Примерно столько же сейчас стоит моя трехкомнатная квартира в новостройке в центре города.

Если не брать в расчет инфраструктуру — школы, магазины, аптеки, рестораны, — а считать только квадратные метры, выгода очевидна: 150 м² личной свободы на 13 сотках земли с выходом к лесу и озеру против 76 м² в многоквартирном доме с ежедневной битвой за парковку и постоянно растущими тарифами ЖКХ. Для меня выгода очевидна, но понятия о комфорте и выгоде у всех разные.

Бытует мнение, что строительные компании (СК) — это просто посредники с «лишней» наценкой. И вместо них можно самостоятельно найти хорошую бригаду, которая построит дом так же, только дешевле. А если ещё и своими руками что-то сделать, то экономия выйдет ещё весомее.

Бытовой взгляд на процесс строительства

Совершено здравомысленное желание с минимальными затратами реализовать мечту о собственном доме сформировало следующий взгляд на его строительство:

• Сначала нужно почитать в интернете форумы и посмотреть проекты.
• Возможно, начертить на тетрадном листе собственную, подходящую планировку дома и фасады.
• Выбрать материал для стен и крыши.
• Найти рабочих, предлагающих наименьшие цены.
• Затем вырыть траншею, залить фундамент, сложить стены и т.д.

При покупке стройматериалов главным критерием, как правило, выбирается цена. Редко кто вникает в важнейшие качественные характеристики этих материалов.

Доступ к интернету, уверенность, что при самостоятельном руководстве строительством и закупками будут сэкономлены огромные суммы, и при этом всё сделано будет «как для себя», делают в глазах людей такой подход к строительству, безусловно, выгодным…

Однако так ли это в действительности?

Каковы плюсы и минусы строительства самостоятельно и со строительной компанией? С чем можно столкнуться в процессе стройки? Разберем в этой сравнительной таблице.

Давайте подведём итог.

Является ли строительная компания просто посредником, на котором можно сэкономить, наняв «вольную» бригаду, или она даёт что-то большее, чем просто рабочие руки?

Работа с «вольной» бригадой, даже «по знакомству» – это всегда гораздо больший риск получить не то, что вы хотели, не того качества и обычно с превышением трат, оговоренных в самом начале. Брать этот риск на себя или нет – решать только Вам.

А сравнивать СК и бригады — это как сравнивать солидный оборудованный автосервис с гаражным автомастером. К кому вы обратитесь, если Вам нужно не просто заменить тормозные колодки, а провести серьёзный ремонт?

Строительство же дома гораздо сложнее, чем серьёзный ремонт автомобиля. Затраты на строительство даже небольшого каменного дома в 70 м²
сопоставимы со стоимостью достаточно респектабельного автомобиля.

Новый дом определяет уровень Вашей жизни и её комфорт на долгие годы. И чтобы Вы получили желаемое, в строительной компании на Вас работают не только строители, но и проектировщики, конструкторы, сметчики, специалисты по инженерным системам.

Кроме того, преимуществами строительной компании являются:

• Контроль работы всех специалистов системой оценки качества.
• Гораздо больший опыт, чем у любой отдельно взятой бригады.
• Быстрая и слаженная работа.
• Ответственность за качество и наличие письменных гарантий.

ЦЕННОСТИ «IDR GROUP»

Немаловажным фактором является и то, как относится компании к своей работе и своим клиентам. В нашей компании мы твёрдо придерживаемся таких принципов:

1. Строить только качественные дома из качественных материалов.
2. Во всём быть честным с клиентом.
3. Взятые на себя обязательства незыблемы.
4. Стоимость строительства, зафиксированная в договоре неизменна. Она никогда не может быть завышена, ни под каким предлогом. Но, может быть снижена, если за счет организации строительных работ Застройщик смог сэкономить, обеспечив при этом безусловное выполнение всех условий договора.

С одной стороны, из-за этого мы теряем часть клиентов. Например, тех, кто гонится за самой низкой ценой, пусть и в ущерб качеству. С другой, к нам приходят и с нами работают клиенты с качественно иным мировоззрением. Такие, которые:

1. Понимают, что дом — это не детский конструктор из бетона и кирпичей, а сложное инженерное сооружение, требующее профессионального подхода к проектированию и возведению.
2. Понимают, что только при тщательном продуманном проекте и точном соблюдении всех технологий строительства можно получить надежный и комфортный дом, избежав лишних расходов на этапе строительства и при последующей эксплуатации.
3. Высоко ценят свое время и не готовы его тратить на строительство в ущерб семье, работе и увлечениям.
4. Во всем прагматичны, и при выборе застройщика всегда сравнивают и анализируют все предложения рынка. И поэтому, доверяют только цифрам, фактам и мнению людей, которым мы уже возвели домовладения, а не красивым рекламным обещаниям.

Если вы думаете и поступаете точно также, то, возможно, именно с нами Вам будет удобнее всего найти общий язык и комфортнее сотрудничать. Ведь именно так и складываются партнерские отношения со всеми нашими Заказчиками.

И это хорошая возможность сказать всем своим Клиентам: ОГРОМНОЕ ВАМ СПАСИБО! Именно благодаря Вашей прагматичности и требовательности, педантичности и честности, стремлении воплотить свою мечту о доме в реальность без искажений, мы развиваемся и растем!

P.S. Хотите пообщаться с нашими клиентами, узнать их мнение о возведённом им домовладении, о том, как им работалось с нами?
— Оставьте заявку, и мы организуем такую встречу для Вас.

Если у Вас возникли по этой теме вопросы, не затронутые в статье, или просто требуется консультация, обращайтесь к нам. Вы получите исчерпывающие и обоснованные ответы. Мы представим объективную информацию о преимуществах и недостатках тех или иных решений, поможем разобраться со строительными технологиями.

Занимается исследованиями городов и мечтает развиваться в педагогике. Писала для Esquire, Cossa и Mel.fm.

Алексей рассказал:

• про иллюзии неопытных самостройщиков;
• почему у строительной фирмы должна быть идеология;
• что не так с понятием «дом под ключ»;
• как подготовиться к домостроительству.

---

— Как так вышло, что айтишник без опыта в строительстве сам, своими руками и в одиночку построил сначала дом для своей семьи, а потом и бизнес в строительной сфере?

— IT — это сфера молодых, они очень сильно наступают на пятки. Как только переваливаешь за 35 лет — перестаёшь успевать за ритмом, потому что у тебя семья. Если к этому моменту ты в IT не успел занять руководящую должность — судьба у тебя довольно неинтересная. Я смотрел на коллег, которые старше меня, и видел, как они начинают потихоньку превращаться в таких рабочих у станка — уставших людей, которые сделали свою работу и пошли домой. Печальное зрелище. Поэтому я решил поменять сферу деятельности.

Всё началось с личного жилищного вопроса. Нам с семьёй нужно было где-то жить, а своего жилья не было. В то время мой коллега носился с идеей построить дом, потому что это дешевле, и заразил меня этой мыслью. У нас был неплохой участок недалеко от города — удобное место для комфортной жизни. Там я и решил построить семейный дом.

— Почему именно дом, а не квартиру?

— В квартиру нужно вложить много денег разово, а дом можно строить и обустраивать постепенно, в том режиме, в котором тебе удобно. Во всяком случае, я тогда так думал. Сейчас уже стало меньше иллюзий. Важно отказаться от иллюзий типа «можно построить дом за миллион» — это ерунда.

Качественно построенный современный дом, не дачка из вагонки — это недёшево. Но за деньги, которых стоит квартира с отделкой в новостройке, можно построить дом в два раза большей площади. Конечно, это без покупки и облагораживания участка. Потому что участок — это бездонная бочка, туда деньги можно скидывать бесконечно.

— А вот эти романтические вещи: садик организовать, вишни вырастить, курочек завести?

— Нет, это точно меня тогда не интересовало. Я всегда был городским человеком, дачу не любил. После 30 лет начал замечать, что мне стало нравиться находиться за городом. Я стал регулярно ездить на участок летом, поэтому мысль жить там не пугала. Но романтизма никакого всё равно не было.

— А почему решили строить дом сами, своими руками?

— Это был своего рода челлендж, вызов самому себе: мне было интересно, смогу ли я. Даже не вопрос экономии. Экономия тут сомнительная — ты тратишь своё время, будучи высокооплачиваемым специалистом, на то, чтобы подбирать материалы, таскать доски, строить. Путь самостройщика — это либо попытка сэкономить, либо путь увлечённых людей, которым нравится самостоятельно разбираться во всём. Я отношусь ко вторым.

— До этого у вас был опыт в строительстве?

— Нет, только опыт в ремонте — сам себе ремонтировал квартиру. И надо сказать, что люди, знающие меня, были крайне удивлены моей затеей с домом. Большинство из них не верили, что я смогу её осуществить. Но мне помогли знания и хорошая теоретическая подготовка. Я очень ясно представлял, что и как буду делать.

— Челлендж был через сопротивление?

— Нет, мне было комфортно. Если и случалась фрустрация, то только от физической усталости — когда дел много, а сил, оказывается, не так уж.

— Нанять подрядчика не думали?

— Да, пытался, но быстро оказалось, что уровень моих знаний превышает уровень знаний любого подрядчика. В начале 2010-х, когда всё это происходило, рынок строительства был ещё очень дикий. Частая ситуация в то время: приходят люди и говорят: «Мы всё построим», и потом начинают нести какую-то ерунду, предлагают не то, плохо знают технологии. Я никогда не хотел отдавать людям свои деньги, чтобы потом ещё с ними бороться, доказывать, что они не то и не так делают.

В общем, я накопил много теоретических знаний о постройке домов и сумел применить их в деле. В это время моя айтишная карьера подошла к закату, интерес к работе пропал, а стройка всё больше увлекала. И я плавно перешёл на рынок строительства.

— Кто стал первым клиентом?

— Поскольку я был экспертом на Forumhouse, ко мне часто обращались за идеей или советом. Однажды ко мне пришёл человек с просьбой сделать проект дома. Он доверял моей репутации, хотя единственным моим проектом на тот момент был мой собственный дом. Сейчас оглядываюсь на тот заказ и мне немного смешно. Это получился не проект, а скорее инструкция. Я очень много времени вложил, чтобы расписать, как и что нужно делать. Заплатили мне тогда 25 000 рублей.

Работая над этим проектом, я осознал, что хочу и дальше заниматься строительством. Но не понимал, как и где применить свои знания в строительном бизнесе.

Одно дело, когда строишь сам себе, и совсем другое, когда решаешь делать бизнес в этой сфере.

Я не хотел становиться прорабом, это не мой уровень. Меня интересовала организация, но непонятно было, кого организовывать: нет ни команды, ни понимания, где и как эту команду собрать.

— Но всё-таки в итоге получилось?

— Когда я сдал первый проект, заказчик позвал меня контролировать стройку. Там я познакомился с хорошим бригадиром. С ним мы и начали «Финский домик» как маленький, но настоящий бизнес. Я искал клиентов через свой блог, а Андрей занимался производством. Мы проработали как партнёры по бизнесу шесть лет.

— Какие клиенты сейчас к вам приходят?

— Интересные! Видимо, моя увлечённость вкупе с перфекционизмом привлекают похожих на меня людей. Наш клиент разбирается в строительстве: он уже обошёл несколько фирм, сравнил, осознал и пришёл к нам. Обычно это те, кто умеет слушать и анализировать. Случайные люди к нам попадают редко. И для нашего клиента цена не первостепенна, главное для него — качество и комфорт.

Но есть и дотошные в смысле цены клиенты, на них уходит очень много времени. Причём это довольно обеспеченные люди.

— Вот человек приходит к вам с желанием построить дом. Ваши первые вопросы к нему?

— Стандартно — спрошу: «Для чего вам дом? Что вы там хотите делать?» Это важные вопросы, потому что есть большая разница между домом для постоянного проживания и дачным домом, домом для отдыха. Ключевое различие в количестве времени, которое человек будет проводить там, и, соответственно, в уровне комфорта и объёме вложений. Поэтому мы начинаем именно с этих вопросов, чтобы определить дальнейший подход к проекту.

— И дальше вы предлагаете клиенту один из тех домов, которые описаны на вашем сайте?

— Наш сайт — скорее агрегатор идей, но не готовые проекты. Мы собирали эти идеи домов как примеры, чтобы человеку, который хочет с нами работать, было от чего оттолкнуться. Чтобы он начинал не с наброска ручкой на бумажке, а брал прототип, который ему нравится, и искал, что он конкретно хочет в нём изменить — стеночку передвинуть или ещё что-то.

— У вас в каталоге разные типы домов — финские, норвежские, шведские… Чем они различаются?

— Всё это каркасные дома, но разница в деталях. Например, в планировке: вы не найдёте финского дома для постоянного проживания без сауны — это особенность культуры. А в шведских и норвежских сауны не делают.

Есть разница и в архитектуре: шведская архитектура лаконичная, простая, но в ней много стиля. У норвежцев всё более пафосно — они любят, чтобы дом выглядел как конфета. Но важно не забывать, что вы живёте внутри дома, поэтому эргономика и планировочные решения гораздо важнее, чем внешний вид.

— А у вас случались стратегические ошибки?

— Была в самом начале стратегия, которую сейчас считаю ошибочной. Тогда мы опередили своё время. Мы ведь не просто строили дома — мы стали локомотивом индустрии, всё время пытались протащить новые, более совершенные решения и доказать их важность и целесообразность. Я обладал уровнем знаний, который был просто никому не нужен. Рынок оказался слишком неразвит, а мы строили слишком хорошо — это сказывалось на цене, и «Финский домик» развивался недостаточно быстро.

— То есть вы ломали какие-то стереотипы относительно строительства?

— Да, постоянно работали с возражениями типа: «Каркасник — это плохой дом», «Это не для российского климата», «Дом должен быть дешёвым», «Дом должен быть крепостью» — и вот это вот всё. Мы ломали эти стереотипы, прокладывая дорогу себе и другим, и упустили время. Если бы я тогда снизил планку и делал дома попроще, то сейчас мы были бы гораздо крупнее. Тем не менее компания стабильно и постоянно растёт. Сейчас мы строим больше 35 домов в год.

— А какой стереотип о строительстве раздражает больше всего?

— Есть один, от которого у меня просто нервный тик начинается, — это «дом под ключ». Я знаю минимум семь вариантов того, что клиент или подрядчик могут назвать этим аморфным понятием, и это большое поле для спекуляций.

Например, для клиента «дом под ключ» представляют таким, что туда остаётся только мебель занести, а проект считают по стоимости одной коробки — только фундамент, стены и кровельная система, без утепления, без коммуникаций.

В итоге человек хочет сэкономить, радостно соглашается и осознаёт реальность уже на этапе, когда ничего не изменить. Клиент и подрядчик говорят на разных языках, а нужно чётко договориться о том, что и как называется и сколько это стоит.

Сейчас это самая большая проблема рынка строительства — отсутствие взаимопонимания.

— Сегодня вы гордитесь тем, какой бизнес построили? Есть за что?

— Я горжусь тем, что мы держим планку, хотя искушений снизить её и начать просто «делать деньги» очень много.

Есть компании, которые стремятся к прибыли, а есть те, кто строят дома. Мы — строим дома.

Понятно, что мы тоже зарабатываем деньги, но наша первостепенная цель — построить человеку хороший и удобный дом. У строительной компании должны быть идеология и чёткое представление о качестве — если их нет, вряд ли у такой компании получится строить что-то хорошее.

— А что для вас «хороший дом»?

— Для меня это дом с высокой степенью надёжности, построенный по современным технологиям, который в ближайшие 20 лет не будет приносить никаких проблем. В нём ничего не скрипит, не трещит, искры из розеток не сыпятся. Вы в этом доме чувствуете себя хорошо. И ещё важно, что он выполнен по стандартам, причём не по российским, которые сильно устарели, а по западным.

— А какие у вас планы по развитию бизнеса?

— Я наигрался в перфекционизм и сейчас хочу уделить больше внимания именно доходности бизнеса. Мы всё ещё остаёмся небольшой компанией, хоть и довольно известной. Хочу расширить круг клиентов и уменьшить долю полностью индивидуального проектирования в сторону большей типизации, сохраняя при этом качество.

— Следите за новыми трендами в строительстве?

— Я подписан на кучу строительных компаний, в том числе зарубежных. Если замечаю новые фишки, то сразу ищу: что это, как это делается, зачем, можем ли мы использовать их у себя.

Ещё в нашей индустрии есть большие домостроительные фестивали типа финского Asuntomessut, идея и форма которого легли в основу московского фестиваля домостроительства Open Village. Там можно своими глазами увидеть главные тренды в архитектуре.

— Если вас сейчас вернуть в прошлое, что бы хотели исправить во время постройки своего дома?

— Вернёмся в самое начало проектирования. Некоторые компромиссные решения, принятые мной, тогда казались приемлемыми, а теперь не дают мне достаточно комфорта. Например, я выбрал бы более качественные материалы для отделки, иначе подошёл бы и к проектированию инженерных систем. Я смотрю на дома, которые мы строим своим клиентам, и понимаю, что сейчас я хотел бы именно такой дом — в верхнем среднем и премиум-сегменте.

— Почему вы решили поучаствовать в создании курса про домостроительство?

— Это всё то же стремление бороться со стереотипами. Я столько времени искал информацию и так много её накопил, что теперь счастлив ею поделиться. Мне нравится нести знание в массы В IT есть избитый штамп про «сделать мир лучше». Так вот, я хочу сделать лучше наш строительный мир. И этот курс — отличная возможность.

Основная проблема в том, что люди не понимают, что такое домостроительство и из чего оно состоит, их, к сожалению, легко обдурить маркетинговыми уловками. Но стройка — это не купля-продажа, а сфера услуг.

У вас не получится как в автосалоне: прийти, посмотреть, заплатить, потом вернуться — и дом уже стоит. Строительство — это процесс, где на каждом этапе клиентские решения важны. Поэтому наш курс готовит людей, которые хотят построить свой дом, к их грядущим задачам.

— В чём основная идея курса?

— Мы хотим, чтобы люди не боялись строительства как чего-то неизведанного и поэтому крайне опасного, чтобы их выбор проекта, материалов, подрядчиков был осознанным и разумным. И, наконец, чтобы работа над домом велась на основе взвешенных личных решений, а не под влиянием спекуляций подрядчика на вашей неопытности.

В этом курсе мы хотим дать людям дорожную карту: сумму знаний, понимание приоритетов и последовательности задач в строительстве. Часто же бывает, что клиенты сильно заморачиваются над пустяками и совершенно пропускают важные вопросы или у них не остаётся моральных сил, чтобы их решать.

— А кому вообще подойдёт курс?

— Людям, которые не ищут готовых решений. Тем, кто готов разбираться и хочет научиться принимать решения осознанно. Российский рынок очень мутный, и есть только два варианта взаимодействия с ним — понять его или ловить решения наугад, постоянно рискуя. Мы предлагаем научиться разбираться.

— Как вы думаете, актуальна ли до сих пор традиционная триада мужских дел: построить дом, посадить дерево, родить сына?

— История про цели и их достижение актуальна в любое время. Конечно, цели могут быть другими, но сама форма челленджа — вызова, который ты, как мужчина, бросаешь самому себе, — актуальна всегда.

Получите доступ к бесплатному интенсиву Алексея Грищенко «Строительство для начинающих за 3 дня. Краткое введение в стройку». Вы узнаете, как выбрать планировку и технологию для строительства дома. Научитесь искать подрядчиков и рассчитывать бюджет. Сможете начать и успешно закончить строительство дома, в котором удобно жить.

Пройти интенсив можно ссылке.

Научитесь: Управление строительством дома
Узнать больше