Встречное исковое заявление к управляющей компании

В ………….. суд

Истец ………… называете себя и указываете адрес

Ответчик ……….

ВСТРЕЧНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о понуждении раскрыть информацию об управляющей организации и заключении Договора управления многоквартирным домом

( в порядке ст. 137, 138 ГПК РФ)

В связи с подачей ………. искового заявления с требованием взыскать задолженность по услугам ЖКХ в сумме …… обращаюсь с настоящим встречным требованием, направленным к зачету первоначального требования.

Ответчик в первоначальном иске заявляет о том, что им осуществляется управление домом, в котором расположена и моя квартира, а я являюсь должником по оплате оказываемых им услуг. Законом (ст. 162 ЖК РФ) установлено, что между управляющей компанией и собственниками помещений правоотношения регулируются Договором управления. Согласно ч.3 ст. 162 ЖК РФ в таком Договоре должны быть указаны, помимо прочего: «порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы (п.3) и порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления» (п.4). Вместе с тем Договора между нами не заключено, порядок определения цены не установлен, не установлен и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги. Определение «тарифов» на жилищные услуги находится за пределами компетенции общих собраний собственников помещений(или собрании членов ТСЖ). Полномочия собраний сомнительны, доказательств кворума нет, нет доказательств, что извещение о намеченном собрании распространялось установленным в законе способом в установленный законом срок.

Таким образом, не возникли правовые основания для предъявления платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги. Обязанности вытекают из договоров.

Ссылка Истца по первоначальному иску на ч.1 ст. 153 ЖК РФ не заменяет Договор управления, заключенный в порядке, предусмотренном ст. 162 ЖК РФ, и в принципе не является доказательством того, что у собственника (или члена ТСЖ) возникли гражданско-правовые отношения, и потребитель получил услуги именно на ту сумму, которую заявляет управляющая организация. Таким доказательством является только письменный договор, где указаны: стороны, состав услуг, права и обязанности сторон, режим поставки услуг, условия оплаты и предоставления услуг, обоюдные штрафы за нарушение обязательств, иные условия. В договоре может быть указано, как вносится платеж (солидарно всеми потребителями или одним из членов семьи — п. 1 ст. 322 ГК РФ). Закон требует оплаты не за виртуальные, а за фактически предоставленные услуги, поскольку речь идет не о налоге, а о сфере возмездных услуг. Следовательно, должен быть указан порядок приемки, формы актов приемки или журналов, порядок снятие показаний приборов учета или проверки объемов оказанных услуг и работ. Суммы в квитанции не могут устанавливаться произвольно и в одностороннем порядке (п. 3 ст. 2 ГК РФ). В предъявлении необоснованных счетов может усматриваться состав преступлений, которые квалифицируются как вымогательство, мошенничество, самоуправство и незаконное предпринимательство (ст. 163, 159, 330, 171 УК РФ). При таких обстоятельствах у суда возникает обязанность выносить в адрес управляющих организаций частные определения в порядке ст. 226 ГПК РФ.

Согласно Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ №354, (пункты 6,9-11): «Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора…», «Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный в письменной форме, должен соответствовать положениям настоящих Правил и может содержать особенности исполнения такого договора в случаях и пределах, предусмотренных настоящими Правилами…» «Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются: в договоре управления многоквартирным домом…». Кроме того, в п. 31 Правил определена обязанность исполнителя услуг: «Исполнитель обязан: предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг (п.»а»)…»

В соответствии с п. 1 ст. 426 ГК РФ обязанность по заключению договора возложена не на потребителя, а на исполнителя услуг. Отказ исполнителя услуг от заключения договора не допускается (ч.4 ст. 445 ГК РФ) .

Упоминание в письменном документе о моей якобы задолженности воспринимается мной как покушение на мою честь и достоинство. Я никогда ничего в долг не брал у управляющей компании, вообще ничего у нее не просил. Ответчик публично распространил сведения о том, что я, якобы, являюсь должником. Публичное выставление меня человеком необязательным, с пониженной ответственностью, не отдающим долги умаляет мою честь и ущемляет мое достоинство, вызывает физические страдания. Я испытываю стресс по поводу публичного обвинения меня в причастности к задолженности.
Дата, ФИО, подпись.

Vadim PostnikovМетодично изучаем ТЕАТР ВОЕННЫХ ДЕЙСТВИЙ

ДВА ФРОНТА
Жертвам ЖКХ приходится вести борьбу на два фронта. На первом — против управляющей компании или ТСЖ — добиваемся признания незаконным действий, нарушающих наши права. На втором — против суда — добиваемся неукоснительному следованию судебной процедуры. Для этого с нашей стороны надо в нужный момент заявлять и подавать состязательные бумаги. Предвидеть точно, как будут развиваться в суде события невозможно, поэтому предлагаем почти готовые к применению блоки, из которых составляются ходатайства и заявления. Таким образом, будет обеспечена квалифицированная самостоятельная защита в суде своих законных прав.

ИЗУЧАЕМ ТЕАТР ВОЕННЫХ ДЕЙСТВИЙ
1. Правовая позиция протестного неплательщика

1.1. ДОГОВОР
Управляющая организации не отнесена к органам власти, ее требования на оплату не относится к налогам и сборам, — и потому такие требования, — если они не подкреплены Договором управления, — являются ничтожными. Если же обратиться к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ №354, то в них указано (пункты 6,9-11): «Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора…», «Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный в письменной форме, должен соответствовать положениям настоящих Правил и может содержать особенности исполнения такого договора в случаях и пределах, предусмотренных настоящими Правилами…» «Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются: в договоре управления многоквартирным домом…». Кроме того, в п. 31 Правил определена обязанность исполнителя услуг «предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг (п.»а»)…»

В соответствии с п. 1 ст. 426 ГК РФ обязанность по заключению договора возложена не на потребителя, а на коммерческую организацию. Исполнитель услуг не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения договора, поскольку права всех потребителей должны быть защищены равным образом (ст. 19 Конституции РФ).

Уклонение организации от заключения договора при наличии возможности предоставить потребителю услуги или выполнить для него соответствующие работы, преследуется по закону. В отношении организаций, предоставляющих услуги, в т.ч. ЖКХ, должны применяться положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ «Заключение договора в обязательном порядке». Если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Уклоняющаяся сторона должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
ВНИМАНИЕ!
КАК ПРАВИЛО ИСТЕЦ ССЫЛАЕТСЯ на ч.1 ст. 153 ЖК РФ
Ссылка Истца на ч.1 ст. 153 ЖК РФ не заменяет Договор управления, заключенный в порядке, предусмотренном ст. 162 ЖК РФ, и в принципе не является доказательством того, что у собственника (или члена ТСЖ) возникли гражданско-правовые отношения, а потребитель получил услуги именно на ту сумму, которую заявляет управляющая организация. Таким доказательством является только письменный договор, где указаны: стороны, состав услуг, права и обязанности сторон, режим поставки услуг, условия оплаты и предоставления услуг, обоюдные штрафы за нарушение обязательств, иные условия. В договоре может быть указано, как вносится платеж (солидарно всеми потребителями или одним из членов семьи — п. 1 ст. 322 ГК РФ). Закон требует оплаты не за виртуальные, а за фактически предоставленные услуги, поскольку речь идет не о налоге, а о сфере возмездных услуг. Это значит, что в Договоре должен быть указан порядок приемки, указаны формы актов приемки или журналов, приведен порядок снятие показаний приборов учета или проверки объемов оказанных услуг и работ.
Суммы в квитанции не могут устанавливаться произвольно и в одностороннем порядке. В предъявлении необоснованных счетов может усматриваться состав преступлений, которые квалифицируются как вымогательство, мошенничество, самоуправство и незаконное предпринимательство (ст. 163, 159, 330, 171 УК РФ). При таких обстоятельствах — ПО МОЕМУ МНЕНИЮ — у суда возникает обязанность выносить в адрес управляющих организаций частные определения в порядке ст. 226 ГПК РФ.
На что вправе рассчитывать организация, которая без поручения гражданина, оказывала услуги, действуя в чужом интересе? — На этот счет закон установил критерий в виде одобрения или неодобрения действий такой организации. В случае одобрения действий — согласно ст. 982 ГК РФ — применяются правила о договоре поручения или ином договоре, соответствующем характеру предпринятых действий. А в случае неодобрения — согласно ст. 983 ГК РФ — не наступает никаких правовых последствий, действия в чужом интересе не влекут для приобретателя благ никаких обязанностей ни в отношении совершившего эти действия, ни в отношении третьих лиц.

ВНИМАНИЕ!
В итоге, опорный пункт «ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ» можно использовать как для «обороны» ( брать прямо куски (фрагменты) для составления Возражения на иск), так и для нападения — составления Встречного иска с требованием о понуждении заключения Договора управления, либо для того и другого .

2. НАРУШЕНИЯ установленного порядка принятия решений о стоимости услуг по содержанию и ремонту (КВОРУМ, ПОВЕСТКА, УВЕДОМЛЕНИЕ),
Законом определено, что решение Общего собрания собственников (ОСС) помещений становится обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании, только в том случае, если такое решение принято «в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания» (ч.5 ст. 46 ЖК РФ). Если Истец представит протоколы ОСС, то чаще всего можно доказать, что собрания проводились с нарушением порядка, прописанного в ст. 45 ЖК РФ (процитируем извлечения из этой статьи):

«3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов…»

«4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.»

«5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться».

ТИПИЧНЫЕ НАРУШЕНИЯ связаны с кворумом и уведомлением.
КВОРУМ. Кворум по ч. 3 ст. 45 определяется с учетом ч. 3 ст. 48 ЖК РФ: «Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме».
Поэтому средством доказывания кворума является Реестр участников собрания с указанием площади принадлежащих каждому участнику собственности, в котором имеется проверка: сумма площадей превышает половину площади дома. Отсутствие Реестра или необеспечение критерия является доказательством нарушения установленного в законе порядка проведения собрания.

ПОВЕСТКА и УВЕДОМЛЕНИЕ. Соблюдение установленного в законе порядка в части формирования повестки дня проверяется на соответствие подготовки собрания требованиям, указанным в ч.4 и ч:5 ст.45 совместно с ч.2 ст.46 ЖК РФ: «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания». Доказывается соблюдение порядка реестром почтовых отправлений за 10 дней до даты проведения собрания в адрес каждого собственника. Как правило: управляющая компания ссылается на развешивание объявлений у подъездов. Такое доказательство можно было быть принятым только при наличии решения Общего собрания собственников о таком способе информирования собственников.

Источник

Как подать встречный иск на управляющую компанию?

Пару месяцев назад по моему заявлению мировой судья отменил судебный приказ на взыскание задолженности за ЖКУ -долг за предыдущие 10 месяцев,имеются финансовые трудности и по этой причине не платил. В конце июля 2017г. Управляющая компания подала исковое заявление в районный суд увеличив сумму иска на пеню(по моим данным расчет пени произведен некорректно- увеличен в два раза-проверил используя калькулятор расчета пени за коммунальные услуги).На 10 августа назначено первое судебное заседание -подготовка дела. У меня (как и многих жильцов нашего МКД)несмотря на имеющиеся финансовые трудности, накопилось много претензий к управляющей компании,главные из которых следующие:1)Протокол ОСС помещений в МКД,который прилогается к исковому заявлению подложный, т.к ОСС по выбору УК в нашем МКД никогда не проводилось и подписанты под Протоколом(члены счетной комиссии)заявляют,что не состоялось,не участвовали и не подписывали,а один член счетной комиссии и вовсе проживает в соседнем корпусе 2)Договор управления,на основании которого УК начисляет коммунальные платежи,о чем УК упоминает в тексте искового заявления, не заключал и никто из жильцов тоже не заключали. И в добавок ко всему этому УК не в полном объеме и не качественно оказывает услуги по содержанию и ремонту МКД.

Вопрос: 1.Можно ли на основании подложного Протокола ОСС плюс отсуствия заключенного со мной Договора Управления отказать в удовлетворении исковые требований полностью

2. Или в крайнем случае отложить рассмотрение дела

Показать полностью

04 августа 2017, 15:00, степан, г. Москва

У вас достаточно доводов, чтобы подать иск на УК. Главное к тому, что вы написали приложить доказательства. Например: показания жильцов дома, которые подтвердят, что собрание не проводилось, подписи поддельные. Приложить документы, подтверждающие, что услуги оказывались некачественно и не в полном объеме.

Более эффективно будет, если исковое заявление будет исходить не только от вас но еще и от других жильцов дома, т.е. в иске указано несколько истцов.

06 августа 2017, 10:46

Похожие вопросы

Исполнительное производство

При Захарове я подал в суд на компанию и выиграл суд, но компания не стала исполнять решение суда и исчезла, нерасчитавшись с налоговой и неисполнив решение суда

Выиграл суд у компании по некачественному оказанию юридических услуг. Но компания не стала исполнять решение суда и исчезла в неизвестном направлении.

Приставы её не нашли, счетов нет, денег нет, имущества нет. С налоговой она не расчиталась но по документам числится как действующая.

На момент подписания договора с этой компании,ген директором был Иванов.

Через месяц его сменил Захаров. При Захарове начали происходить негативные процессы. При Захарове появилась запись в реестре о недостоверности юридческого адреса.

При Захарове данная компания некачественно оказала юр услуги.

При Захарове я подал в суд на компанию и выиграл суд, но компания не стала исполнять решение суда и исчезла, нерасчитавшись с налоговой и неисполнив решение суда.

ВОПРОС : После ликвидации компании, на какого из деректоров я могу подать в

суд для взыскания долгов по субсидиарной ответственности. И в какой суд подавать, в арбитраж или общей юрисдикции.

Вчера в 19:50, вопрос №3646102, Михаил, г. Москва

486 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

Есть смысл обжаловать в кассацию?

Обоснованно, что суд первой и апелляционной инстанции отказал в иске к управляющую компанию?

Действительно п. 105-109 Правил оказания коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, предполагают определенный порядок фиксации ненадлежащего качества услуг:

— сообщение в ЕДС;

— проведение проверки качества;

— составление акта проверки.

Однако вполне ожидаемо, что сотрудники управляющей организации, пришедшие проверять свою же работу, такой акт не составят.

Согласно п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 есть разъяснение:

При разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими 7 установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта и др.).

То есть вывод о том, что документ от ГЖИ не является надлежащим доказательством, не основан на Законе.

Даже если суд не устроил формат документа (скорее всего, это письмо-ответ), он должен быть привлечь ГЖИ в качестве третьего лица и запросить акты проведенных проверок. Данный ответ явно основан не на словах, а на результатах проверки качества оказания услуг надзорным органом.

Суд первой инстанции не вызвал представителя третьего лица ГЖИ по Воронежской области, а также в решении суда не упомянул.

Есть смысл обжаловать в кассацию?

Прилагается файл.

Вчера в 18:42, вопрос №3646055, Лев, г. Воронеж-45

Собственники или управляющая компания?

Добрый день!у нас почтовые ящики расположены на улице, перед входом в подъезд, скажите пожалуйста кто должен их заменить или отремонтировать в случае их поломки?собственники или управляющая компания?

Вчера в 09:08, вопрос №3645227, Евгения, г. Минусинск

Я истец мой иск удовлетворен полностью (мне досталась недвижимость с выплатой компенсации ответчику), так же суд присудил, чтобы ответчик возместил мне судебные расходы

Добрый день.

Был раздел имущества. Я истец мой иск удовлетворен полностью (мне досталась недвижимость с выплатой компенсации ответчику), так же суд присудил, чтобы ответчик возместил мне судебные расходы. У ответчика были встречные исковые требования, они удовлетворены частично, кроме того суд основываясь на 98 ст ГПК РФ решил, чтобы я возместила ответчику госпошлину. Решение вступило в законную силу.

Теперь ответчик подал заявление в суд о возмещении расходов на представителя в явно завышенном размере. Какие мои действия?

Вчера в 08:24, вопрос №3645179, Алёна Евграшина, г. Москва

Источник

В нашей квартире произошел прорыв батареи и как следствие была затоплена квартира снизу. С инженером УК был составлен акт об ущербе.

Днем позже была проведена экспертиза батареи, в которой было установлено что разрыв трубы произошел в следствии гидроудара.

ТАкже, пострадавшей стороной была проведена независимая оценка ущерба квартиры.

Немного о пострадавшей квартире: ремонт в квартире был последний раз в 1957 году, от затопления пострадали стены потолки и полы. В квартире проживает пенсионерка которая не может ходить. Поэтому пострадавшие мне сказали, что ремонт они не особо готовы делать.

Ущерб насчитали на 390 тыс руб!

Пострадавшим с моей стороны было предложено сделать ремонт за мой счет либо выплатить сумму в размере 150 тыс. руб и разойтись миром.

Но они считают, что этого мало.

Каков порядок подачи заявления в суд? Если они будут подавать на меня в суд, то в какой момент я должна подать встречный иск на Управляющую компанию?

Ответы на вопрос:

—Здравствуйте Мария, как только к вам придёт исковое заявление из суда, вам нужно будет подать ВОЗРАЖЕНИЕ на него, и в суде ходатайствовать о назначении повторной экспертизы, если вы не согласны с их экспертизой. Статья 149. Действия сторон при подготовке дела к судебному разбирательству

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 149]

1. При подготовке дела к судебному разбирательству истец или его представитель:

1) передает ответчику копии доказательств, обосновывающих фактические основания иска;

2) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.

2. Ответчик или его представитель:

1) уточняет исковые требования истца и фактические основания этих требований;

2) представляет истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно исковых требований;

3) передает истцу или его представителю и судье доказательства, обосновывающие возражения относительно иска;

4) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ?ДаНет

Вы подаете Исковое заявление о взыскании имущественного вреда

В соответствии с п. 1. ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, возмещается в полном объеме причинителем вреда.

Из п.п. 1 и 2 ст. 1064 ГК РФ следует, что для возникновения права на возмещение убытков, вытекающих из деликтных обязательств, истец обязан доказать совокупность таких обстоятельств, как: наступление вреда; противоправность поведения причинителя вреда; наличие причинно-следственной связи между наступлением вреда и противоправным поведением причинителя вреда.

Вам помог ответ?ДаНет

Если там ремонта не было, то и ущерб будет не большой. Второе, разрыв батареи не Ваша вина, а потому и платить обязана УК, если не докажет, что нет ее вины стоимость 1064 ГК РФ. Поэтому Вам нет смысла платить вообще. Батарея общее имущество многоквартирного дома, а потому отвечает занее управл организация. Если подадут в суд, то просите назначить оценку ущерба.

Вам помог ответ?ДаНет

1. Порядок обращения в суд обычный — составляется иск и подается в суд, все просто, статьи 3, 131-132 ГПК РФ.

2. А при чем тут встречный иск на УК? Если вы считаете, что в прорыве батареи и, следовательно, залитии соседей виновата УК, то не нужно подавать встречный иск, нужно в суде, где вы будете выступать ответчиком заявлять ходатайство о привлечении в качестве соответчика УК. Ну и отзыв на исковое написать обязательно. Отзыв оформляется по тем же правилам, что и иск, статьи 131-132 ГПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуйте. Не следует ждать, пока соседи подадут исковое заявление в суд. Вам необходимо обращаться в суд с самостоятельным иском. Вашей квартире ущерб нанесен?

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуйте, поскольку оценка ущерба проведена, то соответственно соседям остаётся составить иск в соответствии со статьей 131-132 ГПК РФ и подать его в суд.

Что касается управляющей компании, то это не встречный иск. Вы должны обращаться с самостоятельным исковым заявлением к управляющей компании. Можете не медлить и при наличии оценки ущерба уже обратиться в суд.

Кроме того, если вы не согласны с ущербом, который заявляют соседи, то просите суд назначить судебную экспертизу, которая установит реальный ущерб.

Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуйте, Мария!

Вам не нужно подавать встречный иск.

Встречный иск подается к истцу. То есть если бы у Вас были материальные требования к соседке, которую Вы затопили, тогда бы потребовалось подавать встречный иск.

У Вас же ситуация несколько иная.

Ситуация в том, что не Вы, а управляющая компания фактически является причинителем вреда (поскольку ущерб причинен вследствие гидроудара, а не в результате ненадлежащего содержания радиатора отопления, из-за прорыва которого произошло затопление).

Поэтому Вам необходимо будет подавать не встречный иск, а ходатайство о привлечении УК в качестве соответчика, а также возражения на исковое заявление, в которых указать, что Вы являетесь ненадлежащим ответчиком, изложив доводы, согласно которым ущерб причинен не по Вашей вине, а по вине УК.

Но сейчас уже надо добиться от управляющей компании, чтобы был составлен акт о затоплении, в котором должны быть отражены результаты осмотра не только пострадавшей квартиры, но и Вашей (на предмет неисправностей), и указаны причины неисправности.

Если этого сделано не будет, то в суде надо будет предъявлять результаты независимой экспертизы (если она проводилась или будет Вами заказана и проведена), либо заявлять суду ходатайство о назначении экспертизы на предмет установления причины прорыва радиатора отопления (ст. 79 ГПК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет

Добрый день! Вам не нужно подавать встречный иск, Вам необходимо ходатайствовать о привлечении УК в качестве соответчика и доказывать свою невиновность, а их вину.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она нес?т ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Что касается заключения эксперта, то его необходимо изучать и оспаривать: проверять необходимо какие вопросы поставлены перед экспертом, каким языком (понятным ли) составлено заключение, можно допросить эксперта в суде, необходимо проверять квалификацию эксперта и так далее.

Зачастую в заключении присутствуют ошибки, если:

— есть ошибки в математических расчетах;

— есть ссылки на недействующие документы;

— отсутствует ответ на поставленные вопросы, эксперта спросили об одном, а отвечает он на другой вопрос;

— эксперт нарушил методики исследования;

— эксперт нарушил стандарты оценки.

Если все-таки суд взыщет с Вас сумму ущерба, то уже тогда нужно будет обращаться с иском к УК о взыскании убытков вследствие оказания некачественной услуги.

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуйте! На управляющую компанию Вы можете подать в суд исковое заявление о взыскании денежных средств в порядке регресса, после выплаты их потерпевшим ГК РФ Статья 1081. Право регресса к лицу, причинившему вред

1. Лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством, и т.п.), имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.

Но лучше Вам не признавать иск, а настаивать на признании Вас ненадлежащим ответчиком и просить переадресовать исковые требования к УК, сославшись на результат экспертизы. Кстати с УК можно истребовать и возмещения вреда причиненное Вашему имуществу.

Вам помог ответ?ДаНет

Если разрыв трубы произошел в результате гидроудара, то в данном случае вина управляющей компании, которая и обязана возместить причиненный ущерб на основании ст.1064 ГК РФ. Поэтому нет никаких оснований предъявлять какие либо требования и тем более иск к собственнику квартиры, где произошел порыв, поскольку вины данного собственника в заливе квартиры нет.

Никакого встречного иска здесь быть не может.

Поэтому пусть не занимаются ерундой и сразу подают в суд иск к УК.

Вам помог ответ?ДаНет

Имею ли я право вызвать для оценки независимых экспертов?

Я виновная сторона, в системе отопления произошёл прорыв трубы отопления (отводок уже после кранов).

Квартира снизу пострадала.

Я готова возместить ущерб, если можно будет на досудебном этапе договориться.

Пострадавший вызвал эксперта для оценки. Мой представитель был на осмотре.

Вопросы:

1. Если меня не устроит объявленная стоимость. Пострадавший решит обращаться в суд. Имею ли я право вызвать для оценки независимых экспертов? Или суд назначает уже судебных экспертов?

2. У пострадавшей стороны перепланировка (именно там где основной ущерб), узаконена или нет, никто не знает. Я обратилась в УК, мне никто информацию не предоставил. Сказали по запросу суда.

3. Как происходит оценка ущерба. К примеру, на одной стороне стены немного отошёл кусок обоев, считают оклейку всей стены/всей комнаты? Потолок подвесной точечно проявились пятна, переделывают потолок или локальная зачистка/окрас.

Заранее благодарю!

К кому обращаться по поводу компенсации ущерба по случаю затопления в 2017 году?

Добрый день.

В новом доме купили квартиру (акт приема-передачи подписан в октябре 2012 г.). Трубы отопления проходят под стяжкой пола. В 2016 году во время очередного запуска отопления квартира была частично затоплена с верхнего этажа. Было установлено, что в квартире, которая расположена над нашей квартирой, была повреждена труба отопления; составлен акт, а также произведена материальная оценка ущерба. Труба в квартире, расположенной над нашей квартирой была заменена.

В 2017 году (05.11.2017) после очередного запуска системы отопления наша квартира вновь была затоплена. Установлено, что в квартире, расположенной на 2 этажа выше, снимали счетчик отопления для поверки и плохо закрепили его. После пуска системы отопления в нашей квартире стал протекать полотенцесушитель, замененный в 2016 году.

Кто должен компенсировать нанесенный ущерб после затопления в 2016 году?

К кому обращаться по поводу компенсации ущерба по случаю затопления в 2017 году?

Добрый день.

Кто должен компенсировать нанесенный ущерб после затопления в 2016 году?

К кому обращаться по поводу компенсации ущерба по случаю затопления в 2017 году?

Были ли в данном случае нарушены мои права и какие аргументы следует использовать в суде?

11 окт в результате прорыва трубы, ведущей к стиральной машине было затоплено две квартиры. Заявление в ЖЭУ о неисправностях было подано 6 дней до случившегося, при этом слесарь появился лишь 13 октября. ЖЭУ не берет ответственность на себя аргументируя что монтеровку данной трубы производила другая фирма. Труба была действительна установлена частной фирмой около года назад. Пострадавшие оценили ущерб в сумме 40 тыс. руб.Причем экспертиза была проведена без моего присутствия. В квартиру пострадавших я также не была допущена. Пострадавшие подали в суд, который состоится через месяц. Были ли в данном случае нарушены мои права и какие аргументы следует использовать в суде?

Я являюсь студенткой юридического института, была бы очень благодарна если бы Вы помогли разобраться какие законы и др.источники следует посмотреть.

Как быть в этой ситуации? Наши действия?

Месяц назад произошло ДТП (несоблюдение дистанции). Пострадавщий москвич, ответчик иногородний. На место ДТП было вызвано ГАИ. Составлен протокол. Эксперт по оценке ущебра на место ДТП вызван небыл. Ответчиком было предложено возместиь ущерб через суд, пострадавщий отказался. Спустя неделю пострадавший стал требовать деньги (Сумма явно завышена, автомобиль 1997 г.) Спустя месяц приходит телеграмма о том, что назначена независимая экспертиза по оценке ущерба, в случае неявки экспертиза будет все равно проведена. Но за месяц машину можно еще раз разбить. Как быть в этой ситуации? Наши действия? Экспертиза назначена на 23.11.01.

Могу ли при этом просить суд назначить оценщиком новую фирму, которой я доверяю.

Вопрос по оценке ущерба при заливе квартиры. Я залил нижнюю квартиру. Был составлен Акт Жэком, но соседи снизу на мой взгляд запросили слишком высокую стоимость ремонта (оценочный акт был составлен оценочной фирмой). Как я понимаю, суд по моей просьбе может назначить новую оценку ущерба квартиры. Могу ли при этом просить суд назначить оценщиком новую фирму, которой я доверяю. Или суд сам решает из своего списка, кто будет оценивать ущерб.

Также если соседи начнут у себя делать ремонт, после проведения первоначальной оценки (первой фирмой), то как в дальнейшем, если суд назначит повторную оценку будет оцениваться ущерб, так как часть ущерба уже может быть скрыта.

Спасибо,

Сергей.

Подскажите какие мои действия.

В результате ремонта в моей квартире произошел разрыв стояка горячего водоснабжения. Залили 3 квартиры внизу. Составили акт. В 2-х квартирах сделали ремонт, ущерб возместили. Третья квартира пострадала меньше всего, от ремонта отказались. У них частично пострадали полы, обои, потолки. Хозяева этой квартиры вызвали оценщика, меня не пригласили. Насчитали ущерба на 500 тыс. рублей плюс 50 тыс. моральный ущерб и 25 расходы на юристов и оценщика. При этом квартиру выставили на продажу вместе с тем имуществом на которое просят деньги (шкафы, двери, дорогой паркет и т.д). Квартира застрахована (коммунальные услуги) , к страховщику они не обращались. Подскажите какие мои действия. Люди явно хотят нажиться на моем несчастье, ремонт им не нужен, т. к квартиру они продают. Хотят подавать на меня в суд.

Как взыскать сумму затрат на ремонт, плюс моральный ущерб — вынуждены проживать в однокомнатной квартире находящейся в стадии ремонта.

Квартира была затоплена в августе 2013, и дважды в мае 2014, по всем фактам залива есть акты, страховая сумма — квартира была застрахована от затопления — выплачены в сумме 45 тысяч — по оценке независимой экспертизы — сумма ущерба составила 80 тысяч. В управляющую компанию была подана претензия по которой они предложили сумму компенсации в 15 тысяч, со своей стороны мы должны были отказаться от страховки.

Собираюсь подавать в суд — на возмещение затрат по ремонту, ремонт до сих пор продолжается, так как нет денег, ремонт делаем постепенно уже почти год.

Как взыскать сумму затрат на ремонт, плюс моральный ущерб — вынуждены проживать в однокомнатной квартире находящейся в стадии ремонта. Из-за ремонта ребенок 14 лет проживает по другому адресу.

Кто должен отвечать за порыв трубы и возмещать сумму ущебна?

В моей квартире прорвало трубу холодного водоснабжения, в следствии чего была затоплена квартира нижнего этажа. На следующий день ими проведена экспертиза и мне выставлен счет. Кто должен отвечать за порыв трубы и возмещать сумму ущебна? Я или обслуживающая компания ЖКХ?

Администратор печатает сообщение

Источник

Встречное исковое заявление

18 лет работы нашего центра, более 30 лет работы адвокатов — для Вас!

Встречный иск может быть подан как в гражданском, так и в арбитражном процессе. Этот документ может серьезно изменить планируемое истцом течение дела.

Отличие встречного иска от отзыва (возражения)

Во встречном документе обязательно выдвигаются самостоятельные требования. В отзыве (возражениях) таких треборваний нет, даются только комментарии по предмету спора, доказательства правоты ответчика, но отдельных требований — нет.

Встречные требования облагаются государственной пошлиной также, как и у истца, в соответствии с правилами ст. 333 Налогового кодекса.

Преимущества глубокого подхода:

Судья рассматривает первоначальный иск и встречное исковое заявление как единый пакет;
Информация документа и приложений к нему дает дополнительную информацию для всего процесса;
Рассматривается не только как защита, но и как нападение;
Идет оперативное разрешение споров обеих сторон;
Упрощается исполнительное производство по делу и пр.

Устраняются возможность вынесения судом взаимоисключающих решений. Встречное исковое заявление является по сути одной из форм обращения за защитой в суд. Данный вид иска предъявляется по общим правилам и может быть заявлен до вынесения судом решения, иными словами, во время подготовки дела к разбирательству в суде.

Если судом решение еще не принято, то ответчик вправе в любое время предъявить к истцу встречный иск. Это должен быть письменно оформленный документ в соответствии с требованиями законодательства. Встречное исковое заявление служит для более быстрого и правильного рассмотрения споров, защищает Вас не только от неправомерных требований истца, но и несет суду самостоятельные требования, защищающие Ваши интересы.

Что важно:

1. Знать, что против Вас есть спор в суде;

2. Ознакомиться спакетом документов, предъявленными истцом;

3. Не упустить время;

4. Проконсультироваться с юристом или адвокатом;

5. Составить правильный пакет бумаг (есть варианты, когда сразу все козыри выкладывать не надо);

6. Участвовать в судебных заседаниях, или, более правильно, поручить это дело практикующему толковому адвокату или юристу. Кстати, у нас именно такие специалисты.

Судебная практика в задачах

1. Гражданка С и гражданин М наследовали доли в имуществе на дом после нескольких поколений своих родственников. Но, проживая в доме, оформлением документов не занимались. Гражданин М решил продать свою часть дома, и обратился в суд для получения документов на ½ долю дома, хотя по закону ему была положена только ¼ доля дома. Что может быть, если гражданка С:

не будет ходить в судебные заседания;
не напишет отзыв на иск или встречное исковое заявление;
вообще не узнает о споре?

2. Гражданин А постоянно проживал на участке с 1975 года, и в свое время «прикупил» по договору и расписке 2 сотки земли у соседа. Со временем, сосед продал свой участок. Но покупатель перенес забор и обратился с иском в суд о изъятии этих 2-х соток из чужого владения. Несомненно, предмет иска не соответствует закону, но ответчику обязательно надо вступить «в бой» за свои сотки и подавать полный пакет документов, связанный с предметом спора.

3. Гражданин П приватизировал участок, подделав документы СНТ, и залез на общественную дорогу. Потом быстро продал поставленный на кадастр участок, а новый покупатель поставил забор. К кому предъявлять встречный иск: к продавцу или к покупателю? Что требовать? Какие документы предоставлять?..

4. Администрация подала иск о выселении гражданки М и признании квартиры муниципальной собственностью. Гражданка М самостоятельно написала встречное исковое заявление, что она опоздала вступить в наследство после смерти матери, так как думала, что раз она дочь, то ей и наследство принадлежит автоматически, даже при том, что она не прописана в квартире. Администрация очень обрадовалась такому ходу событий, и уже суд хотел удовлетворить требование Администрации, но вовремя в дело вмешался нанятый гражданкой М юрист, который указал на то, что гражданка М фактически вступила в наследство и это является поводом в отказе Администрации по части требований. После сбора документов и предъявления доказательств в суд, ответчица М осталась с квартирой и был уменьшен размер требуемых коммунальных платежей.

5. Бывший муж подал иск об изменении места жительства ребенка . При этом он никогда не платил алименты, объясняя это отсутствием работы, не общался с сыном более 13 лет, и требовал его переезда к себе в новую купленную 4-х комнатную квартиру. Тут даже обсуждать нечего, встречные требования могут быть не просто обычными по закону, а жесткими, с полным серьезным ответом: требование алиментов, причем в твердой денежной сумме, так как налицо скрытые доходы,

Совет адвоката

Встречный иск писать надо, причем в одних случаях — полный, с раскрытием всей информации, а в других — при подаче документов в суд перед началом процесса ограничиться опубликованием только части документов, выжидая ответных действий истца.

Самостоятельно, не имея судебной практики по теме спора, трудно оценить, что надо предъявить, в какой комплектности, А так как каждый должен заниматься своим делом, документ в суд должен писать юрист или адвокат. Причем, специалист узкой специализации. У нас есть такие специалисты.

Запишитесь на прием! Получите квалифицированную помощь.

Источник

В 2020 году только в Тверской области было рассмотрено 2.4 тыс. жалоб на управляющие компании. Большинство из них касались содержания многоквартирных домов и качества оказания жилищно-коммунальных услуг. Но наверняка не всем россиянам удается решать проблемы мирным путем: некоторым приходится обращаться в суд.

Я юрист по гражданским делам. В этой статье я расскажу, как составить исковое заявление на управляющую компанию, и что для этого нужно в 2023 году. Также вы узнаете, можно ли подать документы в суд через интернет, в какой срок их рассмотрят и куда именно следует обращаться с ними.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Когда можно обратиться в суд?
- Нанесен вред имуществу
- Ненадлежащее оказание услуг
- Непредоставление услуг
- На собственника повесили долг
Как составить исковое заявление?
- Кто может подать исковое заявление?
Как подать на управляющую компанию в суд: пошаговая инструкция
- Куда обращаться?
- Документы
- Госпошлина
- Сроки
Ответы юриста на частные вопросы
Заключение эксперта

Когда можно обратиться в суд?

Деятельность управляющих компаний (далее – УК) регламентируется несколькими законами. Самый главный из них – Жилищный кодекс. А вот перечень услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, указан в Постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне…». Соответственно, обратиться в суд с исковым заявлением можно, если управляющая компания некачественно оказывает услуги или как-то нарушает ваши права.

Например:

Не следит за состоянием крыши, в результате чего каждый раз в дождь вашу квартиру заливает.
Из крана часто течет ржавая вода, или зимой холодно в квартире из-за недостаточной подачи отопления.
УК не предоставляет те или иные услуги, хотя вы регулярно их оплачиваете.
С вас требуют оплату задолженности, но вы все оплачиваете вовремя.

Иск к управляющей компании рассматривается в порядке гражданского, а не административного производства. В некоторых случаях применяются еще и нормы Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей». К примеру, если речь идет о ненадлежащем оказании услуг.

Разберемся детально, что и в каких ситуациях вы можете потребовать с управляющей компании. От этого напрямую зависит содержание искового заявления и конечная сумма, которую вы можете получить после судебных разбирательств.

Нанесен вред имуществу

Если из-за действий или бездействия сотрудников управляющей компании вашей квартире причинен ущерб, можно взыскать его через суд. Например, это касается случаев залития жилых помещений на верхних этажах.

Здесь есть несколько вариантов:

Не делать ремонт в квартире, а сначала дождаться выплат от УК. Обратитесь в компанию с письменной претензией, потом договоритесь о сроках выполнения работ. Также УК может самостоятельно сделать ремонт, но тогда выплат не будет. Все зависит от того, на что вы договоритесь.
Заказать независимую экспертизу, сделать ремонт, подать исковое заявление о возмещении ущерба из-за залива квартиры, если УК отказалась урегулировать вопрос добровольно. В этом случае суд может обязать УК компенсировать вам расходы на ремонт.

Примечание: возместить должны не только стоимость материалов, но и расходы на оплату услуг бригады, которая делала ремонт. Подтвердить все можно договорами и чеками. Также за отказ в добровольном исполнении ваших требований вы вправе потребовать штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных судом требований (ст. 13 Закона №2300-1). Полагается и компенсация морального вреда, размер вы определяете сами.

Вот пример из судебной практики:

Мужчина обратился в суд с иском к управляющей компании и потребовал взыскать с нее ущерб, причиненный заливом квартиры. В обоснование требований он указал, что является собственником квартиры на последнем этаже. С 2019 года ее систематически заливает, потому как нарушена целостность кровельного перекрытия.

Истец неоднократно обращался в УК с жалобами, но проблему так и не решили. В итоге ему пришлось идти в суд. В ходе разбирательств была проведена судебная экспертиза, которая установила, что УК действительно является надлежащим ответчиком по делу, и именно она отвечает за качество предоставления услуг по содержанию общедомового имущества.

В итоге суд обязал УК выплатить 77 046 руб. в качестве компенсации стоимости ремонтно-восстановительных работ по восстановлению повреждений, штраф в размере 39 023 руб. за отказ в добровольном урегулировании проблемы, возмещение морального вреда – 1 000 руб. Также взысканы расходы на проведение судебной экспертизы – 15 000 руб. (Решение № 2-1335/2020 2-1335/2020~М-1116/2020 М-1116/2020 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-1335/2020).

Ненадлежащее оказание услуг

Под этим подразумевается нарушение стандартов предоставления коммунальных услуг. Например, если в отопительный сезон температура воздуха в жилом помещении опускается ниже 18 градусов, за каждый час отклонения от нормы размер платы за расчетный период должен быть снижен на 0,15% от размера, определенного в соответствии с общими правилами (п. 15 Приложения №1 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг…»).

Также ненадлежащим считается оказание других услуг, если они не соответствуют нормативам. К примеру, если в вашем подъезде несколько месяцев никто не убирал, хотя вы вносите плату за содержание жилья. Можно обратиться в суд с исковым заявлением за ненадлежащее предоставление услуг горячего водоснабжения, если температура воды ниже нормы.

Доказать ненадлежащее оказание услуг крайне тяжело. Понадобится экспертное заключение, подтверждающее, что УК работает недобросовестно и услуги предоставляются с нарушениями. Кроме того, сначала лучше обратиться в компанию за мирным урегулированием вопроса, а потом, если откажут, – подать заявление в суд. Тогда получится взыскать и 50% удовлетворенной суммы в качестве штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Задать вопрос

Вот пример из судебной практики, который подтверждает, что дело может повернуться самым неожиданным образом:

Войтин В.Ю. обратился в суд с иском к управляющей компании и потребовал возложить на нее обязанность по ремонту квартиры, сделать перерасчет оплаты за отопление, взыскать моральную компенсацию.

В обоснование требований истец указал, что в его квартире на протяжении длительного времени практически отсутствует отопление. Из-за этого там постоянная сырость, на стенах и потолках скапливается конденсат, образовались плесень и грибок. Он неоднократно обращался в УК с этой проблемой, но результата не было: обещали направить слесаря для устранения воздушной пробки, но никто не пришел.

Как пояснил Войтин В.Ю., он купил квартиру в 2019 году. Продавец ему рассказал, что утеплял стены специальным утеплителем. Сам истец систему отопления не переделывал, однако осенью 2019 года с самого начала отопительного сезона батареи оставались холодными.

Представитель ответчика против удовлетворения требований возражал. Он пояснил, что после жалобы истца УК обратилась в специализированную организацию, которая обследовала его квартиру и установила, что система отопления была самовольно переделана, из-за чего батареи прогреваются неравномерно и в помещении холодно. Внутренние стены утеплены материалом «техноплекс», который для этого не предусмотрен.

В итоге суд принял доводы ответчика и отказал в удовлетворении требований, поскольку нет вины УК в том, что система отопления смонтирована неправильно и в оконных конструкциях отсутствует вентиляция (Решение № 2-1156/2020 2-1156/2020~М-928/2020 М-928/2020 от 17 июля 2020 г. по делу № 2-1156/2020).

Непредоставление услуг

Права и обязанности управляющей компании регламентируются п. 31 Постановления Правительства РФ №354. Так, УК должна предоставлять коммунальные услуги качественно и в необходимых объемах, самовольно или с привлечением сторонних специалистов обслуживать внутридомовые инженерные системы, определять размер платы за услуги.

Проще говоря, если вы не поставили счетчик и оплачиваете горячую воду по общим нормативам, но этой воды у вас не было несколько дней (неделю, месяц, и пр.) по вине УК, плату за нее вам начислять не должны. Если же вы все оплатили, можете потребовать деньги за это период обратно. Если отказываются возвращать, подайте в суд исковое заявление на управляющую компанию за неисполнение обязательств, и о взыскании денежных средств в связи с этим.

На собственника повесили долг

Долг может быть по любой услуге, которую вы оплачиваете по квитанции: электроснабжение, содержание жилья, капитальный ремонт. Сначала попробуйте добиться в УК, чтобы его списали. Если там откажутся это делать, подайте иск о незаконной задолженности и потребуйте, чтобы суд обязал УК ее аннулировать.

Как составить исковое заявление?

Унифицированной формы искового заявления к управляющей компании нет, зато есть требования к его содержанию (ст. 131 ГПК РФ). Обязательно укажите в нем наименование суда, в который оно подается, а также данные ответчика: наименование, адрес, ИНН, номер телефона.

Какая еще информация указывается в заявлении:

Ф.И.О., адрес, паспортные данные, номер телефона истца.
Адрес квартиры, площадь, количество комнат.
В чем заключается нарушение ваших прав: например, затапливает квартиру из-за некачественной кровли, низкая температура воздуха в помещении в отопительный сезон, и пр.
Когда начались проблемы.
Обращались ли вы в УК со своей проблемой и претензией, когда (дата).
Какими были действия управляющей компании после жалобы.
Отсылка на то, что проблема без суда не была решена. К примеру, если вашу жалобу проигнорировали, или направили специалиста, но работы проведены безрезультатно.
Исковые требования (зависят от ситуации, об этом я писала выше).
Опись представленных документов.
Дата подачи иска, подпись.

Вот как выглядит заполненный пример искового заявления к управляющей компании:

Кто может подать исковое заявление?

Обратиться в суд с исковым заявлением вправе как собственник жилья, так и его представитель по доверенности. Если вы снимаете квартиру по договору, лицевой счет в УК все равно открывается на владельца, поэтому в данной ситуации иск может предъявить только он.

Как подать на управляющую компанию в суд: пошаговая инструкция

Сначала попробуйте урегулировать проблему мирным путем. Если УК отказалась выполнять ваши требования или проигнорировала жалобу, закажите независимую экспертизу. Заключение вам понадобится для суда, а расходы можете взыскать с ответчика.

Как все сделать пошагово:

Получите экспертное заключение: например, о залитии квартиры на последнем этаже.
Составьте исковое заявление в нескольких экземплярах по количеству сторон, подготовьте документы.
Отправьте копии каждого документа и заявление ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении. Дождитесь, когда тот его получит или истечет срок хранения на почте (7 дней).
Подайте документы в суд. В течение пяти дней судья вынесет определение о принятии иска к производству, направит его копии всем сторонам.
Придите на предварительное заседание. Там судья может уточнить обстоятельства дела, требования, возможность урегулирования спора мирным путем. Если конфликт на этом исчерпан, заключается мировое соглашение, производство по делу прекращается (ст. 220 ГПК РФ).
Участвуйте в судебных разбирательствах, если достичь консенсуса не удалось. Здесь уже дело тщательно рассматривается, изучаются представленные доказательства.
Получите заверенную копию судебного решения. Ее должны выдать в течение пяти дней после принятия в окончательной форме.

Решение вступит в силу через месяц. После этого вы можете обратиться в суд за исполнительным листом. Если УК откажется выплачивать присужденные суммы добровольно, их удержит пристав в рамках исполнительного производства.

Вы можете подать исковое заявление в суд лично, но проще это сделать онлайн и бесплатно с помощью ГАС «Правосудие». Заявление заполняется в текстовом редакторе и загружается вместе со сканами остальных документов. Авторизоваться в системе можно через Госуслуги.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Задать вопрос

Куда обращаться?

Если цена иска не превышает 100 000 руб., исковое заявление подается в мировой суд по адресу ответчика (ст. 23 ГПК РФ). При цене более 100 000 руб. дело будет рассматривать районный суд.

Документы

Для суда вам понадобится само заявление, паспорт, уведомление о вручении документов ответчику. Также предоставьте договор с УК, чеки об оплате и квитанции на коммунальные услуги, выписку из ЕГРН на квартиру, уведомление об отправке документов ответчику.

Если из-за действий УК пострадало ваше жилье, нужен акт осмотра и заключение экспертизы.

Госпошлина

В большинстве случаев иски к управляющим компаниям связаны с нарушением прав потребителей, поэтому истцы от уплаты госпошлины освобождаются (пп. 4 п.2 ст. 333.36 НК РФ).

Сроки

Подать исковое заявление к управляющей компании можно в течение трех лет с момента, когда ваши права были нарушены ее действиями или бездействием. Что касается сроков рассмотрения дела, то мировой суд разрешит его в течение одного месяца, районный – в течение двух месяцев.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Ответы юриста на частные вопросы

Обязательно ли пытаться урегулировать спор с управляющей компанией перед обращением в суд, или можно сразу подавать исковое заявление?

Живу в многоквартирном доме, парковочные места есть рядом с подъездом. Зимой поставила там машину вечером. Утром обнаружила, что поврежден кузов из-за упавшей льдины – чистили крышу дома от снега. Можно ли взыскать ущерб с УК?

Соседи сверху затопили мою квартиру. Оценщик сказал, что ущерба на 200 000 руб. Еще выяснилось, что залитие по вине квартирантов – не закрыли холодную воду и ушли, а управляющая компания не прислала своего сотрудника для составления акта. Что мне делать? Кто будет ответчиком по иску?

Управляющая компания подала иск о взыскании долга по оплате коммунальных услуг с меня. Не платил за отопление, потому что в квартире всю зиму было холодно. Хочу теперь взыскать с УК деньги, которые заплатил в первые месяцы отопительного сезона. Получается, мне оказана услуга ненадлежащего качества. Что делать?

Квартира принадлежит мне и сестре поровну, но она там не живет. Вот уже полгода в подъезде никто не убирал, а плату за содержание жилья ежемесячно начисляют. Хочу подать исковое заявление к УК и потребовать, чтобы начали наконец убирать у нас, а заодно и сделали перерасчет. Обязательно ли сестре участвовать в деле, или могу я сама составить иск?

Заключение эксперта

Подведем итоги:

Если по вине УК причинен вред вашему имуществу, либо качество оказываемых услуг не соответствует нормам, можно обратиться в суд.
Исковое заявление к управляющей компании подается в мировой или районный суд по адресу УК. Все зависит от цены иска.
Подать заявление и остальные документы можно лично, через представителя по доверенности, Почтой России или онлайн через ГАС «Правосудие».

Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Задать вопрос

Источник

Ситуация, когда управляющая компания обращается в суд с иском к гражданам о принудительном взыскании задолженности, сегодня вовсе не редкость. Сразу же отметим, что неуплата задолженностей – это нехорошо, но также нужно понимать, что велик процент спорных ситуаций, когда необходимо подать встречное исковое заявление.

Кто и когда может подать встречное исковое заявление по изысканию задолженности управляющей компании и, кроме того, каков порядок подачи данного заявления?

Ответчик вправе подавать встречное исковое заявление хотя бы на том основании, что он ответчик по делу. Если управляющая компания подает иск о взыскании задолженности в суд общей юрисдикции, вы имеете право подать встречный иск уже по завершении первого заседания.

Грамотно составленное исковое заявление можно предъявить непосредственно в суде, или же следует направить это заявление в адрес суда. Но так или иначе, а решение о принятии встречного искового заявления будет оглашено только в рамках судебного заседания.

В случае спорной ситуации, когда вы не согласны с претензиями, заявленными управляющей компанией, будет целесообразно составить возражение (отзыв), где можно изложить то, с чем именно вы не согласны в исковом заявлении истца. Более того, потребуется обратить внимание суда на то, за какой именно период с вас взыскивают задолженность. Суд определит, насколько правомерны требования, изложенные в исковом заявлении управляющей компании, и то, насколько мотивированы возражения ответчика.

Как уже было сказано, отзыв на исковое заявление – это составленное в письменном виде возражение ответчика в связи с неудовлетворительной мотивацией иска. Юридическая практика в судах общей юрисдикции наглядно демонстрирует то, что отзыв на исковое заявление при условии грамотного составления может послужить неплохим методом процессуальной защиты. По сути, отзыв на исковое заявление или встречный иск – это не что иное, как отображение процессуальной позиции ответчика.

Как уже было сказано, подать отзыв или встречный иск на исковое заявление управляющей компании – это действенный способ, к которому может прибегнуть всякий ответчик, уверенный в своей правоте. Но есть одно «но» – это грамотность составления отзыва или встречного иска.

Исторически сложилось так, что в судах общей юрисдикции права истца и ответчика представляют юристы, квалификация и профессионализм которых во многом определяют то, насколько успешным и выигрышным будет результат судебного разбирательства.

Разумеется, отечественное законодательство не препятствует самостоятельной защите своих прав в суде, поэтому представлять свои интересы собственными силами вам никто не запретит. Но будьте готовы к тому, что интересы управляющей компании будет представлять юрист, в компетенции и профессионализме которого не приходится сомневаться. К тому же юрист, представляющий интересы истца, наверняка принимает участие в составлении искового заявления. Следовательно, исковое заявление по взысканию задолженности – это грамотно составленный документ, а потому убедить суд в отсутствии мотивации в предъявленном иске будет очень непросто. Впрочем, вы тоже можете воспользоваться профессиональной юридической помощью, и в этом случае ваши шансы на выигрыш в деле многократно возрастут.

Содействие профессионального юриста – это, в первую очередь, помощь в оценке перспективы выигрышности дела. То есть на начальном этапе вам будет ясно, каковы ваши шансы и стоит ли инвестировать деньги и время в данное мероприятие. Если шансы на успех есть, юрист поможет составить встречное исковое заявление и правильно его подать. И наконец, сегодня не редкость предоставление комплексных юридических услуг, воспользоваться которыми может каждый заинтересованный в этом гражданин.

Управа на управляющие компании: новые стандарты и правила
Долги за квартиру: могут ли выселить судебные приставы?
Районный суд: как подать апелляцию

Источник