Возражение на исковое заявление от управляющей компании

ВНИМАНИЕ: читайте подробнее про взыскание по коммулке, а также звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте Ваш вопрос нашему адвокату уже сегодня

Образец возражения на исковое заявление о взыскании задолженности по ЖКХ

В Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга

620012, г. Екатеринбург, ул. Машиностроителей, д. 19А

Истец: ООО «Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга»

Адрес: 620135, г. Екатеринбург, ул. Старых Большевиков, д. 77

Ответчик: С.

ВОЗРАЖЕНИЕ

на исковое заявление о взыскании задолженности по коммунальным услугам

   Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» в Орджоникидзевский районный суд города Екатеринбурга подано исковое заявление с требованиями взыскать солидарно с С. в пользу ООО «Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга»:

1. Задолженность в размере 584 982 (пятьсот восемьдесят четыре тысячи девятьсот восемьдесят два) рубля 34 коп. по взносам на содержание жилья и коммунальных платежей.
2. Пени в размере 278 346 (двести семьдесят восемь тысяч триста сорок шесть) рублей 21 коп. за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг.
3. Сумму государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления, в размере 11 833 (одиннадцать тысяч восемьсот тридцать три) рубля 29 коп.
4. Расходы по оплате услуг представителя в размере 200 (двухсот) рублей 00 коп.

   Ответчик С. не согласен с суммой заявленных требований, считает их незаконными, необоснованно завышенными, нарушающими права и законные интересы по следующим основаниям:

   На основании ч.ч. 1, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

   Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

   Ответчик считает, что Истцом пропущен срок исковой давности за период.

   В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

   Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

   Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 10 Постановления от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

   В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

   Согласно п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

   В соответствии с п. 1 статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

   В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

   На основании изложенного истец считает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер начисленной неустойки до 50 000 рублей.

   На основании выше изложенного, руководствуясь 35, 56, 149 ГПК РФ:

ПРОШУ: 

1. Применить срок исковой давности.
2. Снизить размер начисленной ООО «Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» неустойки за период за период в связи с просрочкой исполнения С. обязательств по оплате коммунальных услуг и за содержание жилья по квартире до 50 000 рублей.
3. Обязать ООО «Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» произвести С. перерасчет начисленной платы за коммунальные услуги за период в жилом помещении по адресу: г. Екатеринбург.                   
   

Дата, подпись

ПОЛЕЗНО: смотрите видео и узнаете, почему любой образец возражения лучше составлять с нашим адвокатом

Автор статьи:

© адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры»

А.В. Кацайлиди

Отзывы о нас

Отзыв по уголовным делам

Отзыв по гражданским делам

Отзыв по банкротству физических лиц

Отзыв по сопровождению бизнеса

Как до нас добраться?

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

остановка транспорта Гагарина

Трамвай: А, 8, 13, 15, 23

Автобус: 61, 25, 18, 14, 15

Троллейбус: 20, 6, 7, 19

Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

ОТЗЫВ на исковое заявление

о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг

В производстве мирового судье судебного участка № 76 Войковского района г. Москвы находится дело № 2-476/14 по исковому заявлению ЖСК «Онежский» о взыскании с Шульгиной Т.Ю. задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. С исковыми требованиями Шульгина Т.Ю. не согласна, считает их не основанными на фактических обстоятельствах и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В заявлении истец указывает, что Шульгина Т.Ю. в течение длительного времени не исполняла обязанности по оплате коммунальных платежей. При этом истец в заявлении приводит сумму задолженности в размере 44 302,97 руб., хотя, исходя из представленного расчета иска, сумма задолженности составляет 30 134,33 руб., в том числе:

• за 2011 год – 2 569,45 руб.
• за 2012 год – 10 808,23 руб.
• за 2013 год – 11 613,13 руб.
• за 2014 год – 5 143,52 руб.

По мнению ответчика, данная неточность, допущенная истцом, не имеет существенного значения для разрешения спора по существу, поскольку Шульгина Т.Ю. в течение указанного периода надлежащим образом исполняла обязанность по оплате коммунальных платежей, установленную ст.153, ст.155 Жилищного кодекса РФ.

Так, в период с 16.06.2012 г. по настоящее время Шульгина Т.Ю. осуществляет платежи за пользование холодной и горячей водой в квартире по адресу:  г. Москва в соответствии с показаниями приборов учета потребления горячей и холодной воды. Приборы учета были установлены в квартире 16.06.2012  г., о чем составлен акт ввода в эксплуатацию приборов учета (прилагаю).

В соответствии с показаниями прибора учета Шульгина Т.Ю. ежемесячно осуществляла платежи за холодную и горячую воду по указанному адресу, перечислив за период: январь 2012 – ноябрь 2014 общую сумму 9 655,54 руб., в том числе:

• за 2012 год – 1 121,01 руб.
• за 2013 год – 4 234,26 руб.
• январь-ноябрь 2014 г. – 4 300,27 руб.

Расчет сумм платежей приложен к отзыву на исковое заявление.

В период до 06.06.2012 г. Шульгина Т.Ю. в квартире по адресу: г. Москва не проживала, в связи с чем использование холодной и горячей воды не производилось. В данный период ответчик проживала по адресу: г. Москва и оплачивала коммунальные услуги по указанному адресу в полном объеме, что подтверждается справкой об оплате коммунальных услуг ГКУ ИС Головинского района г. Москвы от 23.12.2014 г. (прилагаю).

В отношении сумм, приходящихся на 2011 год, заявленных истцом ко взысканию с Шульгиной Т.Ю. считаю, что требование не подлежит правовой защите в связи с истечением срока исковой давности: в соответствии с абз,2 п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного и в соответствии со ст.56 ГПК РФ,

ПРОШУ СУД:

Отказать в удовлетворении исковых требований ЖСК «Онежский» о взыскании с Шульгиной Т.Ю. задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги  в полном объеме.

Консультация по кредиту
краткая консультация по телефону	бесплатно
личная консультация с анализом документов	4 000 руб.
Досудебное урегулирование
проведение переговоров	от 4 000 руб.
организация работы с контролирующими органами	от 15 000 руб.
Судебная процедура
подготовка документов для обращения в суд	от 15 000 руб.
полное ведение судебного процесса	от 75 000 руб.

Почему стоит обратиться к нам?

Нужна консультация адвоката?

Мы оценим перспективы Вашего дела
и найдем решение проблемы!

или звоните по номеру прямо сейчас!

+7 (495) 212-92-80

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Возражения на иск о взыскании задолженности по коммунальным платежам

Возражения на иск о взыскании задолженности по коммунальным платежам

Подборка наиболее важных документов по запросу Возражения на иск о взыскании задолженности по коммунальным платежам (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов

Судебная практика

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Несвоевременная оплата жилищно-коммунальных услуг влечет к формированию долга. Образовавшаяся недоимка становится причиной проблем для собственника и приносит дополнительные трудности обслуживающей организации. Для взыскания задолженности УК обращается в судебные органы. Однако владелец жилья вправе подать возражение на исковое заявление о взыскании задолженности по ЖКХ.

Обязанности собственника по уплате коммунальных платежей – закон

Статья №153 ЖК России (в редакции 2020 года) указывает, что собственники квартир и частных домовладений обязаны оплачивать счета по ЖКХ. Но у граждан не всегда получается своевременно вносить платежи. В связи с этим формируется задолженность по коммунальным услугам. УК и РСО вынуждены инициировать принудительное взыскание через суд.

Если владелец жилья не согласен с заявленным в иске размером недоимки или по другим основаниям, он вправе подать возражение на ходатайство от управляющей компании.

Как происходит принудительное взыскание задолженности по коммунальным платежам

Основная причина для подачи отзыва на исковое заявление – направление в органы исполнительной власти ходатайства о взыскании недоимки. В отличие от уголовного производства в Гражданском кодексе актуальна презумпция вины стороны ответчика. Другими словами, управляющая компания не обязана приводить обоснование выдвигаемых требований. Собственник должен убедить судью, что позиция истца неправомерна.

Посмотрите видео: «Отзыв или возражение на исковое заявление. Как написать самостоятельно..»

Извещение собственника

Перед инициацией судопроизводства УК или РСО направляет владельцу квартиры предложение о добровольном погашении недоимки с указанием сроков. Дополнительно прикрепляется акт сверки по расчетным операциям.

В тексте извещения прописывается возможность приостановки услуг и начисление пени. Собственник вправе обратиться в обслуживающую организацию или к поставщику о предоставлении рассрочки платежей. Для этого заключается отдельное соглашение.

В случае, когда взносы по квитанции не поступают, а задолженность сформировалась за три месяца, УК обращается в органы исполнительной власти. Примечательно, что если неплательщик не получал письма, а у компании есть квиток об отправки корреспонденции, то это не повлияет на рассмотрение иска.

Подготовка к тяжбе

Для рассмотрения искового заявления мировым судьей необходимо прикрепить к ходатайству следующие документы:

• ксерокопия сертификата о госрегистрации юр. лица;
• копия договора на обслуживание МКД;
• отчетные ведомости, подтверждающие выполнение обязанностей УК;
• если взыскивается задолженность с нескольких жильцов квартиры, то прикладывается справка обо всех прописанных гражданах по конкретному адресу;
• расчетный лист цены иска.

На основании Постановления Пленума ВС РФ №14 от 2007 года органы исполнительной власти должны учитывать причины, по которым собственник не оплачивал ЖКУ. При наличии уважительных оснований суд может предоставить рассрочку по оплате.

Судопроизводство в приказном или исковом порядке

Согласно ст. №122 ГПК России судебный приказ выдается на основании заявления от УК, РСО или ТСЖ, если у ответчика есть неоплаченные квитанции за коммунальное обслуживание. Данный документ содержит решение органа исполнительной власти о признании задолженности у ответчика. Воспользоваться упрощенным порядком можно, если размер недоимки не превышает 500 000 руб. – ст. №121 настоящего Кодекса.

Приказное производство применяется для ситуаций, когда сумма задолженности небольшая. В остальных случаях проводится исковое судопроизводство.

Особенности схемы:

• не происходит разбирательства как такового;
• рассмотрению подлежат только представленные бумаги;
• ответчика и истца не вызывают на заседание;
• согласно статье №123 предоставляется скидка 50% на оплату госпошлины;
• решение выносится в рамках пяти суток.

Управляющей компании необходимо понимать, что собственник вправе подать отзыв на иск о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

Вынесение решения и приведение в действие

Если мирное урегулирование спора с должником не происходит, то обслуживающая организация, ТСЖ или РСО после выдачи им приказа или исполнительных документов вправе обратиться в ФССП. При удовлетворении ходатайства происходит взыскание основной суммы недоимки, пеней, других санкций и издержек.

Получив исполнительный лист, судопристав возбуждает производство и предлагает ответчику в установленные сроки погасить недоимку. Если в рамках 5 рабочих суток ответа в виде оплаты нет, сотрудник ФССП выносит постановление о принудительном взыскании. Должнику это грозит ограничительными мерами, блокировкой банковских счетов и вменением исполнительного сбора.

Основания и правила подачи возражения на исковое заявление о взыскании недоимки по ЖКУ

После получения копии судебного приказа или исполнительного листа гражданин в рамках 10 суток вправе подать возражения по иску о взыскании задолженности за коммунальные услуги – статья №128 ГПК России. Владельцу недвижимости нужно лишь письменно сообщить о несогласии с вынесенным решением.

Согласно ст. №129 настоящего Кодекса отмена приказа осуществляется в течение трех рабочих дней.

Однако жилищные службы вправе после аннулирования документа повторно обратиться в органы исполнительной власти с иском. Судопроизводство будет происходить в стандартном порядке, т. е. с вызовом сторон и детальным изучением представленных бумаг.

Если участники смогут договориться вне суда, то должник может рассчитывать на следующие послабления:

• предоставление рассрочки;
• возобновление подачи коммунальных услуг;
• если гражданин своевременно обратится в УК или РСО, то ему дадут возможность реструктуризировать недоимку.

Примечательно, что если этого не сделать, то УК и РСО имеют полномочия на использование превентивных мероприятий.

При подаче ходатайства о взыскании долга обслуживающей организацией необходимо учитывать период исковой давности, который составляет 36 месяцев.

Список документы для возражения

Если в исковом заявлении УК фигурирует неправильное начисление платы за коммунальное обслуживание или превышен размер долга, то собственник недвижимости вправе подать на него возражение. Отзыв на ходатайство представляет собой документ, в тексте которого ответчик излагает позицию в отношении выдвинутых требований. Помимо ссылок на законы, заявление должно содержать доказательную базу в виде документов и квитанций.

Возражение на иск о взыскании задолженности по коммунальным платежам подается в суд совместно с документами:

• две копии ходатайства – для органа исполнительной власти и управляющей компании;
• ксерокопия судебного приказа;
• конверт от входящей корреспонденции с отметками о дате вручения оспариваемого акта.

Возражение в мировой суд против исполнения выданного судебного приказа (образец)

Отзыв на исковое заявление о взыскании задолженности за коммунальные услуги – право оспорить вынесенный судебный приказ по рассмотренному вопросу. Написать такое ходатайство необходимо в ситуации, когда гражданин не согласен с позицией УК или РСО.

Обязательными пунктами заявления являются:

• № дела;
• реквизиты стороны;
• суть искового требования управляющей компании.

Допускается подача отзыва не только собственником квартиры, но и его представителем – прикладывается нотариально заверенная доверенность. Право закреплено в ст. №35 ГПК России. Направляется документ на этапе рассмотрения спора, при условии, что сумма долга не превышает 500 000 руб. Срок подачи – 10 рабочих дней.

Возражения по существу искового заявления (пример)

Возражение на исковое заявление ТСЖ по существу ходатайства, поданного управляющей компанией, предполагает приведение оснований. Эксперты рекомендуют для составления такого документа обращаться к юристам.

В самостоятельном порядке можно указать на следующие факты:

1. Гражданин не имеет статуса надлежащего ответчика в силу разных оснований. К примеру, не выступает в качестве наследника умершего должника.
2. Собственник недвижимости признан судом недееспособным.
3. Сторона истца некорректно истолковала условия договора.
4. Сформировавший долг незначителен.
5. Истечение срока исковой давности.
6. Оплата коммунальных услуг производилась своевременно и в полном объеме, однако из-за расчетных ошибок управляющая компания допустила неточности. Другими словами, неправильное начисление платежей за обслуживание.
7. Неверное указание периода и суммы недоимки.

Зачастую отдел бухгалтерии и юристы не допускает критических ошибок в расчетных операциях. Однако при возникновении таких обстоятельств отзыв на иск может опираться на приведенные факты.

Любой вид возражения следует подкреплять доказательной базой:

• квитанции об оплате;
• выписка с банковского счета;
• справка от управляющей компании об отсутствии задолженности;
• копии соглашений и договора на обслуживание МКД;
• судебное решение о признании ответчика недееспособным;
• документы, удостоверяющие личность;
• другие бумаги.

Отзыв на иск в связи с неправильным начислением платы за ЖКУ (бланк)

Отзыв на исковое заявление о взыскании задолженности по ЖКХ нужно формировать, базируясь на главных моментах дела. В первую очередь гражданину следует подтвердить дату входящего письма, что удостоверяет соблюдение сроков обращения в суд. Затем необходимо привести обоснование, что взыскиваемая задолженность по ЖКХ не соответствует действительности.

В качестве приложений эксперты рекомендуют приводить собственный расчетный лист и давать отсылку на прикрепленные чеки. Государственная пошлина за подачу отзыва на иск не взимается.

Возражение формируется в письменном виде с указанием следующей информации:

• название и адрес органа исполнительной власти;
• № дела;
• наименование и контактные данные участников;
• предмет искового заявления;
• требования, указанные УК или РСО;
• позиция неплательщика;
• ссылка на действующие нормативно-правовые акты;
• просьба к суду отказать в удовлетворении иска управляющей компании.

Таким образом, при формировании задолженности за ЖКХ по лицевому счету УК или РСО уведомляют о наличии недоимки собственника недвижимости. Если оплата своевременно не поступает, то инициируется принудительное взыскание через суд. При несогласии с суммой долга или по другим причинам владелец квартиры вправе подать возражение.

Посмотрите видео: «Жалоба в Госжилинспекцию при отсутствии реакции управляющей компании.»

0

13.05.2021
15:29
13 мая 2021 в 15:29

Мы уже рассказывали, как ТСЖ подать на судебный приказ по задолженности ЖКХ,  также как получить судебное решение о взыскании задолженности. Сегодня юрист Дмитрий Бурняшев поделится основными возражениями должников в суде. Статья поможет самостоятельно представлять интересы ТСЖ в суде без привлечения юристов или адвокатов.

Председатель правления ТСЖ должен получить доверенность на обращение в суд на должников

Должники заявляют ходатайство об отстранении председателя правления от участия в суде, так как полномочия, по мнению должника, должны быть подтверждены протоколом собрания членов ТСЖ или протоколом заседания правления. Должники ссылаются на ст. 144 ЖК РФ, которая предусматривает — органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В своих доводах сошлитесь на:

• положения ч.2 ст. 149 ЖК РФ (председатель правления товарищества действует без доверенности от имени товарищества);

• выписку из ЕГРЮЛ на товарищество;

• судебную практику (например, Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 09 июня 2016 г. по делу № 33-4575/2016).

Вариант письменных пояснений (возражений)

Не проживал в квартире, значит платить не должен

Это самый банальный довод в суде, который опровергается ссылкой на п. 12, 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22.

Вариант письменных пояснений (возражений)

Не являюсь членом ТСЖ, поэтому оплачивать ЖКУ не должен

Часть собственников утверждают, что не вступив в ТСЖ, они освобождаются от оплаты за ЖКУ. Такое мнение ошибочно и в своих возражениях сошлитесь на:

• Постановление Конституционного Суда РФ 1998 г. № 10 П (рассматривались положения ФЗ «О товариществах собственников жилья», который утратил силу с принятием нового ЖК РФ; вывод Конституционного суда активно применяется судами при вынесении решений);

• п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ;

• п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22;

• Постановление № Ф09-7196/11 от 09.11.2011 ФАС Уральского округа.

Вариант письменных пояснений (возражений)

Право собственности на общее имущество не зарегистрировано, а значит оплачивать за ЖКУ не надо

Должники ссылаются на ч. 1 ст. 131 ГК РФ, согласно которой право собственности на недвижимость подлежат государственной регистрации. Так как в ТСЖ нет свидетельства или выписки из ЕГРН о праве собственности должника на общее имущество, то оплачивать за содержание такого имущества не обязано такое лицо.

В своих возражениях сошлитесь на:

• п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. № 64  

• ст. 36 ЖК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ.

Вариант письменных пояснений (возражений)

Тарифы должны утверждаться на собрании собственников, а не членов ТСЖ

Должник со ссылкой на ч. 1 ст. 44 ЖК РФ (общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления МКД) уверяют, что только собственники могут устанавливать тарифы на жилищные услуги.

В своих возражениях сошлитесь на:

• п. 33 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491;

• п. 18 Обзора практики Верховного суда РФ (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17 июля 2019 г.).

Дмитрий Бурняшев, юридические услуги для ТСЖ и УК по всей России
Сайт: burnyashev.ru

Образец отзыва управляющей организации на иск о возмещении вреда, причиненного затоплением

Нередки случаи, когда собственники или владельцы квартир, действительно подвергшиеся затоплению по тем или иным причинам, недобросовестно пытаются взыскать с виновного лица суммы, в несколько раз фактически превышающие причиненный им ущерб. в приведенном ниже отзыве рассмотрена именно такая ситуация.

ОТЗЫВ
на исковое заявление

В производстве ________ районного суда г. Новосибирска находится гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Название» о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления.

Свои требования истцы мотивируют тем, что в результате затопления принадлежащей им квартиры № __ дома № ___ по ул. ______ в г. Новосибирске, произошедшего «___» _______ 2015 года по вине ответчика, ненадлежащим образом исполняющего свои обязанности по содержанию и своевременному ремонту жилого дома, им причинен ущерб в размере 302 025 руб. 64 коп., а также моральный вред в размере 100 000 руб. Указанные суммы истцы просят взыскать с ответчика в пользу каждого из них в равных долях.

Ответчик с заявленными истцами требованиями не согласен, считает их несостоятельными ввиду следующего.

Согласно статье 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Товарищество собственников жилья, в соответствии с требованиями п. 3 ст. 50 ГК РФ и ст. 135 ЖК РФ, относится к числу некоммерческих организаций, ввиду чего правило п. 3 ст. 401 об ответственности лица, не исполнившего или ненадлежащим образом исполнившего обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, на него не распространяется. Отсутствуют и иные основания возложения на ТСЖ ответственности безотносительно к его виновным действиям или бездействиям.

Т.о., для наступления деликтной ответственности ТСЖ в связи с ущербом от подтопления квартиры необходимо наличие состава правонарушения, включающего в себя наступление вреда и его размер, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между возникшим вредом и действиями указанного лица, а также вину причинителя вреда.

Требование о возмещении вреда может быть удовлетворено только при доказанности всех названных элементов в совокупности.

Обязанность доказывания наличия и размера вреда, причинной связи между возникшим вредом (убытками) и противоправными действиями причинителя вреда лежит на истце.

Обязанность доказать отсутствие вины в причинении ущерба в рассматриваемой ситуации возложена на ответчика.

Вопреки содержащемуся в иске голословному утверждению, ни крыша дома, ни ливневая канализация не находятся в аварийном состоянии и не нуждаются ни в капитальном, ни в текущем ремонте, поскольку степень износа дома, принимая во внимание год его ввода в эксплуатацию – 2009 , крайне незначительна.

Причиной подтопления квартиры истцов стала непредвиденная ситуация: ливневую канализацию забило принесенным ветром упаковочным полиэтиленом. Названная причина затопления подтверждается прилагаемыми к настоящему отзыву актом осмотра крыши и ливневой канализации от «___» июля 2015 года, актом осмотра от 30 июля 2015 года.

С _______ 2014 года на основании решения общего собрания собственников дома от «___» _____ 201_ года ответчик является субъектом управления многоквартирным домом (адрес) и, соответственно, на него возложена обязанность по содержанию дома, своевременному выявлению и предупреждению аварийных ситуаций.

В этой связи ответчиком периодически (не реже ______ раз в _______) производится ревизия крыши дома и ливневой канализации, своевременно принимаются необходимые меры к устранению выявляемых проблем и предупреждению их появления. Эти факты подтверждаются прилагаемой к настоящему отзыву копией журнала осмотра крыши и ливневой канализации. Последний осмотр крыши и ливневой канализации производился ответчиком «___» июля 2015 года и в его результате никаких неисправностей указанных систем и никаких отклонений от нормативных требований не выявлено, о чем в журнале осмотра сделана соответствующая отметка.

Более того, ответчиком за месяц до происшествия с квартирой истцов, произведен текущий ремонт кровли дома, произведена гидроизоляция кровли (договоры подряда, сметные расчеты к ним и акты выполненных работ прилагаются к отзыву).

Т.о., ответчик, взяв на себя обязательства по управлению жилым домом, действовал с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требуется при исполнении возложенных на него функций, исполняло обязательства, возложенные на него законом.

Предусмотреть произошедшую ситуацию, явившуюся причиной затопления (т.е., предусмотреть, что именно в этот момент порывом ветра упаковочный полиэтилен поднимется на крышу десятиэтажного (!) дома и забьет ливневую канализацию), при самой высокой степени заботливости и осмотрительности при исполнении обязанностей управляющей компании просто НЕВОЗМОЖНО. Следовательно, невозможно и незамедлительно, сразу после забивки ливневой канализации, на подобную ситуацию отреагировать и предотвратить подтекание квартир, расположенных на последнем десятом этаже жилого дома.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ).

Изложенные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии в действиях ответчика состава правонарушения, являющегося основанием ответственности, а именно отсутствии противоправности его поведения и причинной связи между возникшим у истцов в результате подтопления вредом и действиями (бездействиями) ответчика, а также отсутствии вины ответчика в возникновении у истцов ущерба.

Кроме того, ответчик не согласен с заявленным истцами ко взысканию размером причиненного ущерба, полагает сумму ущерба завышенной по следующим основаниям.

Статьей 15 ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Представленный истцами отчет ООО «________» об оценке стоимости восстановительного ремонта их квартиры после подтопления (далее по тексту: Отчет об оценке») содержит вывод о стоимости такого ремонта в размере 307 025 руб. 64 коп.

Из Отчета об оценке следует, что стоимость восстановительного ремонта жилого помещения Истца определена без учета износа, между тем квартира принадлежит истцам более полутора лет, как следует из представленных ими свидетельств о государственной регистрации права собственности. Также, истцами не представлено доказательств того, что ими вообще делался ремонт после приобретения квартиры.

В оценку ремонта включена позиция «стоимость удаления плесени». Из таблицы № 3 отчета следует, что плесень имеется на площади 45 (!) кв.м. Между тем, затопление не могло явиться причиной образования плесени в квартире истцов за столь короткий период времени.

Также в оценку ремонта включена стоимость замены мебели в размере 130 000 рублей и стоимость демонтажа и монтажа данной мебели (стр. 15 Отчета об оценке). На стр. 10 Отчета можно почерпнуть информацию о том, что под мебелью понимается шкаф в коридоре площадью 8,7 кв.м. Отчет не содержит описание этого шкафа (что он из себя представляет, из какого материала он выполнен, каковы его размеры, кто его изготовитель) и по каким основаниям оценщик пришел к выводу о стоимости шкафа в 130 000 рублей. Равным образом непонятно, являются ли повреждения неустранимыми или возможен ремонт данной мебели посредством замены отдельных элементов. В этой связи невозможно составить представление об обоснованности вывода о необходимости замены шкафа, как и об адекватности его стоимости и, соответственно, оценки его замены.

В этой связи, по мнению стороны ответчика, целесообразно проведение экспертизы на предмет определения стоимости восстановительного ремонта квартиры истцов.

Истцами также заявлено о возмещении морального вреда.

Ст. 151 ГК РФ предусматривает возможность денежной компенсации морального вреда (физических или нравственных страданий, причиненных действиями, нарушающими личные неимущественные права гражданина или посягающими на другие принадлежащие ему нематериальные блага). При определении размера компенсации морального вреда принимаются во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства, в частности степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред (ч. 2 ст. 151 ГК РФ). При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости (ч. 2 ст. 1101 ГК РФ). Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен вред (ч. 2 ст. 1101 ГК РФ).

Автором искового заявления при описании нравственных страданий истцов из-за подтопления квартиры проявлен недюжинный литературный талант, достойный гораздо лучшего применения: «несовершеннолетние дети пережили настоящий ужас, не могут спать по ночам и постоянно плачут. По ночам они кричат. Каждую ночь, когда они засыпают (все же, засыпают), их мучают кошмарные сновидения» (стр. 2 искового заявления). А у самих истцов помимо всего прочего даже «развивается двигательная заторможенность» (абз. 8 стр. 2 иска). Однако, никаких доказательств в подтверждение изложенных обстоятельств истцами не представлено. Более того, истица ФИО2 вообще не проживает в подвергшейся подтоплению квартире и не зарегистрирована в ней, т.о., факт причинение ей морального вреда даже не мотивирован.

На основании изложенного,

П Р О Ш У:

Истцам ФИО1 и ФИО2 в удовлетворении требований к ТСЖ «Название» о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления, отказать в полном объеме.

П Р И Л О Ж Е Н И Е:

1. акт ввода жилого дома в эксплуатацию
2. копия журнала осмотра крыши и ливневой канализации
3. акт осмотра крыши и ливневой канализации от «___» июля 2015 года
4. акт осмотра квартиры истцов от «___» _____ 2015 года
5. доверенность представителя

«_____» _____ 2015 года

Представитель ответчика
_________________________