Владельцы строительных компаний в санкт петербурге

2019-й год для петербургских девелоперов прошел под знаком перемен – вступили в силу изменения в федеральном  законодательстве,  регулирующем строительную сферу. Застройщики начали переходить на эскроу-счета и проектное финансирование.

Впрочем, пессимистичные прогнозы на 2019 год не сбылись. Катаклизма  строительной отрасли из-за изменения правил игры не случилось. Возможно, потому что процесс перехода идет не быстро – тогда сложившуюся ситуацию можно расценивать как затишье перед бурей.

По официальным данным , на новую схему финансирования перешли примерно 25% строящихся объектов (107 проектов). По оценкам самих девелоперов, этот показатель намного ниже – всего 10%. Остальные объекты достраиваются по старым правилам.

Средства на проектное финансирование, согласно решению Центробанка, уполномочены  выдавать 95 банков по всей стране. Однако застройщики  говорят, что реально готовы предоставлять кредиты лишь два десятка банков, и то – не во всех регионах. Процесс рассмотрения заявки банками называют  непрозрачным,  принятие решений об одобрении – произвольным.  Поэтому далеко не все, кто подал заявку, получат деньги, что может спровоцировать уход части застройщиков с рынка.

По мнению экспертов, в Петербурге сегодня 12–15% жилищных проектов имеют риск не получить проектное финансирование. В Ленинградской области (где де-юре расположены большинство петербургских строек) таких потенциально проблемных проектов более 30%.

По сравнению с прошлым годом состав игроков и расклад сил на петербургском строительном рынке практически не изменились. На 1 декабря 2019-го три петербургских компании вошли в пятерку крупнейших девелоперов страны по объему текущего строительства.  Это «Группа ЛСР», холдинг Setl Group и ГК «ЦДС».  Руководители всех компаний входят в топ-10 рейтинга влиятельности на девелоперском рынке Петербурга.

Самые влиятельные люди на строительном рынке Петербурга – 2019

1.  Андрей Молчанов, председатель правления, генеральный директор «Группы ЛСР»

2.  Максим Шубарев, председатель совета директоров холдинга Setl Group

3.  Эдуард Тиктинский, президент Группы RBI

4.  Михаил Медведев, генеральный директор Группы компаний «ЦДС»

5.  Никита Явейн, руководитель архитектурного бюро «Студия 44»

6.  Евгений Резвов, генеральный директор АО «Строительный трест»

7.  Алексей Белоусов, генеральный директор СРО «Объединения строителей Санкт-Петербурга»

8.  Александр Лелин, генеральный директор компании «Главстрой Санкт-Петербург»

9. Александр Некрасов, совладелец холдинга «Лидер Групп»

10. Федор Туркин, председатель совета директоров группы компаний «РосСтройИнвест»

• Рейтинг составлен  на основе экспертного опроса , проведенного «Городом 812» и  «Фонтанкой. ру».

Лидеры рейтинга  – Андрей Молчанов, гендиректор «Группы ЛСР» и Максим Шубарев, председатель совета директоров Setl Group. Благодаря этим патриархам обеспечивается появление большого числа новых объектов на рынке Петербурга и Ленобласти. По итогам трех кварталов 2019 года,  порядка 40% новых проектов пришлось на их долю.

Глава холдинга RBI Эдуард Тиктинский – один из самых прогрессивных топ-менеджеров страны. Влиятельности достигает не столько за счет объемов строительства, сколько публичности и инициации как нестроительных, так и некоммерческих проектов. Он является учредителем нескольких IT–стартапов и соучредителем отдельного от группы RBI бизнеса – стримингового аудиосервиса «МузЛаб». В 2019 группа RBI провела сделку по приобретению 50-процентной доли ГК Active Group, в состав которой входят два агентства недвижимости.

Группа компаний «ЦДС» Михаила Медведева к декабрю 2019-го возглавила  топ застройщиков Ленинградской области по текущему строительству, заняв рекордные для региона почти 16% рынка, а также вошла в тройку лидеров в Петербурге.

Имя известного архитектора Никиты Явейна, бывшего когда-то главой КГИОП, в Петербурге все время на слуху.  Его регулярно критикуют, но он остается на плаву и  получает престижные и финансово емкие заказы. Правда, в 2019 году один из самых перспективных проектов, над которым работал Явейн, – новый Музей блокады – постигла неудача: власти Петербурга отказались от его реализации. Зато возглавляемая архитектором «Студия 44» стала проектировщиком ключевых объектов в кампусе «ИТМО Хайпарк» города-спутника «Южный».

Генеральному директору компании «Строительный трест» Евгению Резвову  82 года, из них более пятидесяти лет он отдал строительной отрасли и до сих пор в строю.  Его компания – лидер кирпичного домостроения.

Гендиректор крупнейшей на Северо-Западе саморегулируемой организации строителей Алексей Белоусов в июне возглавил Экспертный совет Национального объединения строителей (НОСТРОЙ). Находясь на этом посту, он активно влияет на совершенствование законодательства в строительной отрасли, лоббируя интересы коллег по цеху.  Алексей Белоусов предложил воздвигнуть на Троицкой площади в Петербурге памятник строителям Северной столицы. Губернатор Беглов инициативу поддержал.

«Главстрой-СПб» первым в Петербурге начал работу по новым правилам – с использованием эскроу-счетов. Глава компании Александр Лелин договорился с Газпромбанком о предоставлении крупнейшего в рамках проектного финансирования кредита на 30 млрд рублей. Средства пойдут на строительство 29 новых жилых домов. В ближайшее время компания планирует подписать еще один кредитный договор с банком на такую же сумму.

Депутат Госдумы от КПРФ Александр Некрасов, основатель ГК «Лидер Групп», считается главным бенефициаром компании.  В 2019 году холдинг преодолел трудности, преследовавшие его с 2017 года, и  прочно вошел в тройку лидеров Единого реестра застройщиков по объемам текущего строительства в Ленинградской области. Практически все региональные проекты  ГК «Лидер Групп» сосредоточены в городе Мурино.

Холдинг «РосСтройИнвест»  Федора Туркина в 2019 году обновил корпоративный образ и сократил свое название до более краткого и динамичного РСТИ.  С новым именем компания начала покорение Москвы, дав старт строительству элитного жилого комплекса в столице.

Методология:

Буквенный индекс означает оценку надежности компании. Он определяется исходя из количества проектов в портфеле компании и тех факторов риска, которые способны привести к возникновению у девелопера долгостроев.

Факторы риска, применяемые при оценке застройщиков, были определены экспертным советом, формирующим рейтинги новостроек. Всего таких факторов 5:

• неприятности у головной структуры холдинга
• задержки с подведением коммуникаций по вине монополистов или застройщика
• перенос сроков сдачи реализуемых проектов более, чем на 6 месяцев
• отсутствие на стройплощадке визуально-доступных изменений более чем за полгода
• конфликты с дольщиками, вышедшие в публичную сферу

А+	Крупный надёжный застройщик с отличной динамикой развития
А	Крупный надёжный застройщик
А-	Крупный застройщик, столкнувшийся в недавнее время с небольшими проблемами
В+	Cтабильная развивающаяся компания
В	Стабильная компания
В-	Cтабильная компания, имеет проблемы с покупателями или властями
С+	Застройщик без сложившейся репутации с положительным прогнозом динамики развития
С	Застройщик без сложившейся репутации, или имеющий существенные претензии со стороны покупателей или властей
С-	Застройщик с отрицательной репутацией, высокие риски

FA​Q:

1. Что означает, что компании нет в рейтинге?

До данного девелопера мы еще не добрались или объем его достижений слишком мал.

2. Если компания имеет рейтинг С- что все таки на практике это означает? У этой компании нельзя покупать квартиру?

Это означает, что компания в период с 2012 по 2016 годы не успела заработать себе достойную репутацию или испортила её значительными переносами сроков сдачи своих проектов или скандалами с дольщиками. Мы не даем рекомендации покупать или нет, сотрудничать или не сотрудничать с данной компанией. Возможно компания учла свои ошибки при реализации новых проектах. В любом случае решать о возможном сотрудничестве только Вам и никому другому.

3. Я девелопер и не согласен с данной оценкой!

Мы не претендуем на истину в последней инстанции. Изложите в письменном виде, какие достижения компании мы упустили и наш отдел, если действительно была допущена ошибка, исправит значение рейтинга.

Рейтинг составлен в июле 2016 года. Информацию о возможных изменениях и неточностях присылайте по адресу info@novostroy.su

29 октября группа компаний «Самолет» (№8 в рейтинге) разместила акции на бирже. Это первое IPO российского девелопера почти за 10 лет. Компания собиралась на биржу давно, но почему пандемия не заставила ее скорректировать планы?

Дело в том, что, если смотреть в отчетность девелоперов, кажется, что никакой пандемии нет. Группа ПИК (№1) рапортует: объем реализации недвижимости за 9 месяцев 2020 года увеличился по сравнению с прошлым годом на 25,1%, до 209 млрд рублей (если сравнивать квартал с кварталом, то на 50%). Группа «Эталон» (№6) в III квартале увеличила продажи на 40%. Вторая волна? Нет, не слышали. Несмотря на нехватку рабочей силы и приостановку строек весной, застройщики продолжают показывать рекордные продажи благодаря программе льготной ипотеки под 6,5% годовых, которой государство решило поддержать отрасль в кризис. Доля ипотечных сделок у ПИК составила 77%, но и у некоторых застройщиков элитного жилья она выросла до 40%. «Раньше на нашем рынке 80% сделок были инвестиционными, людям просто нужно было куда-то вложить деньги и ждать, когда объект подорожает, — объяснял Forbes один из девелоперов. — Сейчас, когда ставка кредита чуть ли не равна инфляции, проще купить квартиру в долг».

Forbes второй раз составляет рейтинг девелоперов жилой недвижимости. В этот раз мы изменили методику. В 2019 году мы составляли рейтинг надежных застройщиков, потому что остро стояла проблема обманутых дольщиков. Мы смотрели, сколько квадратных метров девелопер ввел в эксплуатацию за три года, как девелопер соблюдает сроки, насколько его бизнес прозрачен. Но составлять такой рейтинг каждый год не совсем логично, потому что параметры (тот же ввод жилья) меняются несильно. Кроме того, отрасль жилищного строительства переходит на работу с использованием счетов эскроу. Это привело к тому, что, по оценкам «Инкома», около 70% мелких компаний будут вынуждены уйти с рынка — без денег дольщиков им не прожить, а банки неохотно кредитуют маленьких девелоперов. Зато квадратные метры в проектах тех, кто получил банковское финансирование, защищены лучше: застройщик не может сбежать с деньгами дольщика, деньги лежат на эскроу-счете в банке, а стройка ведется на банковский кредит.

В этом году мы составили рейтинг крупнейших застройщиков. Критерий только один — выручка за 2019 и первую половину 2020 года. Чтобы охват был шире, мы нашли лидеров в трех сегментах: массовое жилье, жилье бизнес-класса и элитное. Обороты компаний, которые продают миллионы квадратных метров жилья экономкласса в год, значительно выше, чем у девелоперов клубных домов.

Совокупная годовая выручка топ-10 застройщиков массового жилья приближается к 1 трлн рублей — 845 млрд рублей за 2019 год. По итогам полутора лет с большим отрывом лидирует ПИК Сергея Гордеева, а его вечного конкурента группу ЛСР Андрея Молчанова немного опередили питерская же компания Setl Group Максима Шубарева и ГК ФСК Владимира Воронина. Есть компании, которые специализируются на чем-то одном, как, например, Vesper на элитном жилье и объектах класса премиум (эти два сегмента мы объединили в один). Большинство же реализуют проекты в разных сегментах — и в бизнес-классе, и в сфере элитного жилья. Выбирая, кого из застройщиков к какому сегменту отнести, мы смотрели на долю объектов того или иного сегмента в его портфеле. Но выручка каждого застройщика по отдельным сегментам не разбивалась.

Как мы считали

Для составления лонг-листа мы пользовались данными из Единой информационной системы жилищного строительства. На втором этапе мы разослали девелоперам анкеты с просьбой предоставить данные о выручке от продаж недвижимости в 2019 году и в первом полугодии 2020 года, а также о том, какова доля разных сегментов недвижимости в их портфелях. Некоторые компании не стали раскрывать цифры, поэтому их выручка указана оценочно. Использовались данные открытых источников, базы данных «СПАРК-Интерфакс», порталов государственных органов и пр. Редакция благодарит за помощь компании dataflat.ru и Kalinka Group.

Три крупнейших застройщика Setl Group, «Эталон» и ЛСР, по предварительным данным, построили 45,5% от всего нового жилья в Петербурге в 2022 году. Суммарно они сдали свыше 1,4 млн кв. м. жилья. При этом на лидера приходится более четверти всего объема рынка. Эксперты прогнозируют в этом году усиление тренда на укрупнение рынка при сокращении объемов строительства у более мелких игроков. На фоне нестабильности в экономике это приведёт к общему снижению объемов ввода.

Нарастили долю рынка

По вводу жилья за 2022 год среди петербургских застройщиков с большим отрывом лидирует холдинг Setl Group, в прошлом году он достроил и сдал 864 063 кв. м жилья. По объемам ввода жилья компания занимает 27,26% в городе. За год компания ощутимо нарастила свою долю на рынке, по итогам 2021 года на нее приходилось 21,89%. Это следует из данных Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ.рф). При составлении предварительного рейтинга застройщиков (окончательный вариант будет опубликован в феврале) ресурс учитывает только жилые площади (без балконов, лоджий, веранд, террас, паркингов, кладовых и коммерческих помещения на первых этажах). В общероссийском рейтинге по вводу жилья Setl Group занимает второе место, уступая московской «ПИК» (2,1 млн кв. м).

В пресс-служба Setl Group отметили, что общая площадь введенной в 2022 году недвижимости превысила 1,7 млн кв. м, что является рекордом для компании. «Рост доли компании в объемах ввода жилья — результат многолетнего планомерного развития земельного банка и портфеля проектов», — прокомментировали данные в Setl Group.

На второе место вышла Группа «Эталон» с результатом ввода в Петербурге 347 852 кв. м. За год девелопер поднялся на 14 строчек в рейтинге. Компания увеличила свою долю на рынке Петербурга с 1,77% до 10,97%. По словам вице-президента Группы «Эталон» по региону Санкт-Петербург Сергея Титаренко, рост объемов ввода жилья в минувшем году обусловлен сдачей в срок всех запланированных ко вводу объектов в городе, а также приобретением российского бизнеса концерна «ЮИТ». «Земельный банк «ЮИТ Россия» включал 19 проектов в стадии проектирования и строительства в пяти регионах России. Пополнив портфель, мы незамедлительно приступили к работам и уже сдали несколько приобретенных петербургских проектов, выполнив обязательства перед дольщиками «ЮИТ Россия», — подчернул Сергей Титаренко. Напомним, что «Эталон» купил российский бизнес финского концерна YIT за 4,597 млрд руб., у которого в стадии строительства в России находилось 272,5 тыс. кв. м жилья, из которых 84,6 тыс. кв. м — на территории Петербурга.

Тройку лидеров замыкает ЛСР с 232 117 кв. м. и долей в 7,32% рынка. Год назад девелопер был на втором месте.

На четвертое место вышел ГК «Главстрой». За год компания сдала 168 683 кв. м. жилья, что позволило ей подняться на 5 позиций в рейтинге по сравнению с прошлым годом. «По итогам 2022 года «Главстрой Санкт-Петербург» ввел в эксплуатацию 13 жилых домов общей площадью 183 тыс. кв. м в жилом комплексе «Северная долина» в Выборгском районе города», — пояснили в компании.

Пятую строчку занимает ЦДС (167 469 кв. м) по сравнению с прошлым годом компания снизилась на две позиции в рейтинге, шестую — «Мегалит-Охта групп» (114 628 кв. м), что на одну строчку выше, чем годом ранее.

Рекордный прирост

Самый значительный рост в этом году продемонстрировала компания ПСК, она поднялась с 45-го на 7 место в рейтинге (102 247 кв. м — по итогам 2022 года против 10 940 кв. м — по итогам 2021-го). «Система расчета объемов ввода ЕРЗ не предполагает разделения на жилую недвижимость и апартаменты, несмотря на их разный юридический статус, — отметил коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов. — Мы ввели в эксплуатацию три проекта апартаментов. Строительные циклы этих проектов начинались в разное время, но финал пришелся на один год».

На 12 позиций, до восьмой строчки, поднялась Группа RBI. В компании уточнили, что за 2022 год RBI ввела в эксплуатацию целый ряд проектов с общим объемом жилых площадей 78 935 кв. м. В пересчете на общую площадь введенных проектов это порядка 146 570 кв. м. «RBI не строит миллионы квадратных метров ежегодно, мы всегда были ориентированы скорее на «штучные» проекты. На таком относительно небольшом масштабе даже отдельный достаточно крупный сданный проект, такой, как, например, очередной этап UltraCity на почти 1 000 квартир, может сильно повлиять на общую картину и создать ощущение резкого роста объемов строительства», — пояснила руководитель аналитического центра RBI Елена Петропавловская. При этом в RBI подчеркнули, что стратегия компании предусматривает заметное масштабирование уже в ближайшие годы, только на один 2023 год, например, запланирован старт порядка 6 новых проектов, — но с учетом длины девелоперского цикла, на масштабах ввода это отразится только через 3-4 года.

Смена позиций

Среди тех, кто сократил объемы ввода в прошлом году—ГК «РосСтройИнвест» (82 582 кв. м, снижение на две позиции — до 8 места), Группа «Аквилон» (74 236 кв. м, в этом году компания замыкает топ-10, в прошлом году была на пятой строчке). Самое весомое снижение объемов по итогам года показали компании, выбывшие из первой десятки: «Лидер Групп» (28 525 кв. м, минус 23 позиции в рейтинге) и СК «Дальпитерстрой» (17 369 кв. м, минус 25 позиций).

«Новая схема финансирования проектов в сочетании с высокой экономической турбулентностью на протяжении последних трех лет ожидаемо привели к нарастанию консолидации рынка: крупные застройщики могут привлекать средства для строительства по заниженной ставке, поскольку выглядят «менее рискованными» с точки зрения банковских проверок», — объясняет динамику объемов ввода у крупных, средних и небольших компаний старший аналитик департамента исследований Nikoliers Алина Базаева.

Без новых рекордов

По данным bnMAP.pro, 2022 год продемонстрировал ввод в эксплуатацию рекордного количества недвижимости (3,7 млн кв. м, или 272 корпуса). Плановый показатель национального проекта «Жилье и городская среда» в Петербурге (3,42 млн кв. м) был достигнут, добавили в Nikoliers.

Новых рекордов по вводу жилья в Петербурге эксперты не ожидают и прогнозируют снижение объемов. «В 2023 и 2024 годах ввод снизится, по предварительным подсчетам, до 3,1 и 2,2 млн кв. м соответственно. Это связано с сокращением проектов, которые стартовали в 2020-2021 годах», — ожидает управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

В 2023–2024 годах показатель ввода жилья может сократиться на примерно 10–15% по сравнению с 2022 годом, подтверждают тренд в Nikoliers. По их данным, пик девелоперской активности в Петербурге пришелся на середину 2019 года, когда объем строительства многоквартирных домов достигал 14 млн кв. м, сейчас он — на уровне 8 млн кв. м. По прогнозам экспертов, первичный рынок жилья в 2022 году пополнился на 53,5 тыс. квартир (2,4 млн кв. м), что на 20% ниже, чем годом ранее.

«Общей тенденцией на данный момент является более сдержанный подход в части вывода нового предложения на рынок: на фоне неопределенности и сокращения спроса застройщики не заинтересованы пока предлагать рынку все свои проектные решения. Многие компании дифференцируют проекты на более мелкие этапы и выводят на рынок ограниченное количество корпусов даже в составе проектов комплексного освоения территорий. Таким образом они избегают перенасыщения рынка, а в некоторых локациях пытаются искусственно сформировать дефицит предложения, чтобы поддержать цены на жилье на текущем уровне», — добавляет Алина Базаева.

Несколько из опрошенных РБК Петербург застройщиков подтвердили, что планируют сдать в этом году меньше недвижимости, чем в прошлом. Так, в Setl Group сообщили, что в 2023 году планируют ввести в эксплуатацию более 1 млн кв. м общей площади (напомним, в прошлом году было 1,7 млн кв. м). У RBI в 2023 году планируется ввод около 70 тыс. кв. м. общей площади недвижимости, что почти вдвое ниже результатов 2022-го.

Эксперты уверены, что тренд на укрупнение рынка сохранится в 2023 году. «В девелопменте основе этого тренда лежит несколько факторов. В первую очередь это высокие цены на землю, дефицит участков для точечной застройки. Освоения масштабных территорий требует больших оборотных средств и значительных ресурсов, которые могут позволить себе только крупные игроки рынка», — констатирует управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

Повтор публикаций от 10.01.2023

Решившись на покупку собственного жилья в новостройке, первое, о чем задумывается покупатель – надежность застройщика. Именно от этого выбора будет зависеть качество строительных материалов, характеристики жилья, а также сроки сдачи квартиры. На рынке недвижимости в Санкт-Петербурге представлено несколько сотен девелоперов, поэтому принять правильное решение крайне сложно. По этой причине мы составили подробный рейтинг застройщиков Спб в 2023 году, а также привели рекомендации экспертов по выбору компании.

При составлении рейтинга учитывалась доля строительной компании на рынке в соответствии с данными Единого ресурса застройщиков за май 2022 года, а также количество ранее реализованных и находящихся на стадии строительства объектов.

ЛСР

ЛСР.Недвижимость имеет самую большую долю на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге – чуть более 20%. В настоящее время компания ведет строительство 13 ЖК, а число ранее сданных составляет 34. ЛСР занимается продажей квартир класса комфорт, бизнес и элит. Надежность застройщика подтверждается тем, что он имеет 20 банков-партнеров, которые готовы оформить ипотечный кредит на приобретение имущества в домах от ЛСР.

«Группа ЛСР» осуществляет свою работу с 1993 года не только на территории Петербурга, но и в других городах – Москва, Екатеринбург и Сочи.

Setl Group

Setl Group входит в тройку лучших российских застройщиков и имеет почти 16% доли на рынке, а по результатам 2021 года занял первое место по объему жилья, выведенного на рынок. На этапе строительства находится 16 ЖК, а построено – 29. Компания сотрудничает с большинством лучших кредитных организаций страны, а клиентам предоставляются особенно выгодные условия на ипотечные кредиты.

Организация гордится тем, что вместе со строительными объектами возводит школы и детские сады – 10 штук каждый год. Выбрав квартиру в одном из ЖК Setl Group, можно не сомневаться, что во дворе будет обустроена детская площадка и прогулочные зоны.

Лидер Групп

Лидер Групп имеет долю на рынке в несколько раз меньше, чем у представленных ранее конкурентов, а именно 4.28%. Однако это не мешает компании успешно реализовывать проекты. В список сданных вошли 13 ЖК и еще 6 возводятся в настоящее время. Кроме того, с компанией сотрудничает 16 банков России, в том числе такие гиганты, как Сбербанк, Альфа-Банк и ВТБ.

Этот застройщик имеет долгую историю – компания зарождалась в 1988 году как застройщик в сфере коммерческой недвижимости, однако в настоящее время он реализует полный комплекс работ, начиная строительством домов небольшой квадратуры и заканчивая крупномасштабными проектами.

Эталон

Группа Эталон демонстрирует стабильный рост, ее доля на рынке Санкт-Петербурга уже достигла 3.69%. Число сданных проектов составляет 15 и еще 5 строятся в данный момент. Компания имеет крупнейший список банков-партнеров – 21 кредитная организация России успешно сотрудничает с застройщиком.

Большим преимуществом для клиентов является тот факт, что ГК Эталон начала продавать квартиры не только с черновой отделкой, но и с чистовой. В результате клиенты могут начать пользоваться своим имуществом сразу после того, как получили ключи. Недавно стало известно, что компания выкупила участок, на котором когда-то находился «Петрохолод». Это значит, что планируется строительство нового ЖК.

ЦДС

Группа компаний ЦДС закрывает пятерку лидирующих застройщиков с долей рынка 3.22%. 11 из ее ЖК уже находятся в эксплуатации и еще 4 ожидают завершения строительства. Застройщик ведет активную деятельность не только на территории Санкт-Петербурга, но и в Ленинградской области. Более того, в течение семи месяцев ГК занимала первое место в ТОП строительных компаний этого региона.

Говоря об ипотечных кредитах, важно отметить, что на квартиры застройщика действуют льготные программы – сельская ипотека и ипотека для ИТ-специалистов. Оформить заем можно в 22 кредитных организациях.

РосСтройИнвест

РСТИ, или Росстройинвест, работает на рынке недвижимости с 2001 года. За это время девелопер успел сдать 8 ЖК. В настоящее время 7 находятся на стадии строительства. В результате доля на рынке составила 2.74%.

В течение более двадцати лет работы РСТИ удалось ввести в эксплуатацию не только жилую недвижимость, но и коммерческие и социальные объекты. На территории жилых комплексов класса комфорт, бизнес и премиум возводятся образовательные учреждения, поликлиники, а также размещаются офисные здания.

Желая взять ипотеку, клиент получит большой выбор среди банков-партнеров: Сбербанк, Открытие, Газромбанк и многие другие. 

Группа Аквилон

Аквилон – застройщик, на счету которого насчитывается 7 сданных и столько же строящихся ЖК. Его доля на рынке составляет 2.61%. В список банков-партнеров входят Сбербанк, ВТБ и Банк Санкт-Петербург.

Компания начала свою работу в Архангельске в 2003 году и только шесть лет назад вошла на рынок недвижимости Петербурга. Однако за столь короткий срок «Группа Аквилон» успешно реализовала несколько объектов, которые относятся к классам комфорт и бизнес. Кроме того, застройщик занимается возведением апартаментов, поэтому клиенты могут найти недвижимость на любой вкус.

СК Дальпитерстрой

Дальпитерстрой работает на рынке с 1998 года и за это время успел построить на территории Санкт-Петербурга 7 жилых комплексов. Сейчас ведется строительство еще одного. Доля на рынке равняется 2%. Земельный банк компании включает более 5 миллионов квадратных метров, на которых планируется возводить новые ЖК.

Основная цель, которую преследует девелопер – создание жилья, которое будет доступно рядовому петербуржцу, но в то же время достичь высоких показателей качества каждого из объектов недвижимости. Кроме того, застройщик предлагает своим клиентам оформить ипотеку в рамках программы «Доступное жилье».

Мегалит-Охта групп

Мегалит, в отличие от своих конкурентов, успел сдать лишь один строительный объект на территории Петербурга и в настоящее время осуществляет строительство второго. Несмотря на это, компания остается в списке лучших застройщиков, поскольку в их случае акцент делается именно на качество – ЖК «Приморский квартал» является масштабным, состоит из нескольких корпусов, а строительные работы вряд ли завершатся в ближайшее десятилетие. Доля застройщика на рынке – 1.99%. Получить ипотеку на покупку квартиры от Мегалит можно в одном из трех банков: Сбербанк, Банк Санкт-Петербург и Россельхозбанк.

ГК Самолет

Группа компаний Самолет не так давно укрепила свои позиции на рынке Петербурга, поскольку ранее специализировалась на московском рынке недвижимости. В данный момент в продаже находится более 11 тысяч квартир, построено 7 ЖК, строится еще 4, а доля на рынке остановилась на отметке 1.97%. Основная специализация застройщика – жилье эконом-класса, но также построено несколько объектов класса «комфорт».

Клиенты могут рассчитывать на стандартную ипотеку в 21 банке, а также на ипотечный кредит с господдержкой, в рамках военной ипотеки и с привлечением материнского капитала.

Балтийская жемчужина

Строительная компания Балтийская жемчужина занимает заслуженное место в ТОП застройщиков Спб. Организация, основанная в 2005 году, успешно реализовала 9 проектов на рынке жилой недвижимости, а также 2 проекта – на рынке коммерческой. В настоящее время идет строительство двух ЖК бизнес-класса. Застройщик входит в крупный холдинг, расположенный в Шанхае, поэтому сомневаться в большом опыте работы этой организации не приходится.

Для удобства клиентов в процессе строительства возводятся крупные объекты социальной инфраструктуры, в том числе школы и детские сады.

Полис Групп

Строительная компания Полис Групп имеет в своем портфеле 5 готовых ЖК в Петербурге и 2 строящихся, что составляет 1.96% от общей доли новостроек в регионе. Число кредитных организаций среди партнеров застройщика превышает два десятка.

Свою деятельность в Петербурге Полис Групп начала в 2010 году. С тех пор она неоднократно входила в общероссийские рейтинги по объемам реализованного жилья, а по итогам 2020 года заняла первое место среди девелоперов, работающих в Ленинградской области. Компания имеет репутацию проверенного застройщика, который развивает не только жилую недвижимость, но и социальную инфраструктуру.

ПСК

Петербургская строительная компания (ПСК) насчитывает 10 сданных жилых комплексов и 5 строящихся, имея на рынке долю 1.95%. Несмотря на сравнительно небольшую долю, застройщик считается поистине надежным. Он начинал свою деятельность в 2007 году в качестве генподрядчика в сфере жилищного строительства, а в 2011-2014 годах принял участие в постройке объектов для Олимпиады в Сочи, что увеличило престиж компании.

Девелопер начал возводить собственные жилые объекты в 2017 году. В их число вошли ЖК бизнес и комфорт классов, апартаменты, фамильные дома и культурно-досуговые центры. Для клиентов доступны ипотечные программы в двух банках-партнерах: Банк Санкт-Петербург и СМП Банк.

LEGENDA Intelligent Development

LEGENDA – застройщик, в число реализованных проектов которого входит 6 ЖК. На стадии строительства находится 5 комплексов, доля рынка – 1.58%. Застройщик позиционирует себя как специалиста в создании таких планировок, которые будут соответствовать запросам современного жителя мегаполиса.

С девелопером сотрудничают такие кредитные организации, как Сбербанк, Абсолют Банк, Банк Санкт-Петербург, Промсвязьбанк и Россельхозбанк. Действуют стандартные условия по ипотечному кредитованию, а также льготные программы.

ГК КВС

КВС – строительная компания, которая успела возвести 10 жилых комплексов и начать строительство еще трех, заняв тем самым 1.45% рынка. ГК КВС предоставляет полный перечень услуг: представители собственного Агентства недвижимости подбирают подходящий объект, юристы помогают правильно его оформить, управляющая компания заботится о комфорте жителей домов, а охранная организация обеспечивает безопасность. Немаловажным преимуществом девелопера является продажа меблированных квартир.

Банками-партнерами являются Сбербанк и ВТБ, предлагающие 12 и 14 ипотечных программ соответственно.

Группа RBI

RBI стремится создать лучшие проекты с уникальным дизайном и архитектурой. Их число на рынке составляет 17 действующих ЖК и 3 строящихся, а доля – 1.31%. Под названием RBI подразумевается несколько брендов, каждый из которых имеет уникальную специализацию: строительство, отделка, обслуживание функционирующих домов.

Подобрать ипотечную программу можно в четырех банках, которые сотрудничают с девелопером.

Glorax Development

Glorax – девелопер, сдавший 8 ЖК и строящий 2. Его рыночная доля составляет 1.22%. Он начал свою работу в 2014 году и с тех пор успел получить более трех десятков российских и международных наград, в том числе «Проект-года». Компания является инновационной и стремится внедрить новые технологии и индивидуальный подход к каждому проекту.

Для клиентов, решивших оформить жилье в ипотеку, застройщик предлагает воспользоваться предложениями нескольких десятков банков. 

ГК Отделстрой

Отделстрой относится к компаниям, число проектов которых небольшое – сдан один проект и столько же строится. Однако каждый из них имеет большие масштабы. Проекты создаются в виде простого жилья, чтобы сделать его доступным любому покупателю. Их доля на рынке составила 1.15%.

Оформить покупку с привлечением заемных средств можно в одном из множества ведущих банков России, сотрудничающих с застройщиком: Сбербанк, ВТБ, Открытие, Абсолют Банк и другие.

ПИК

Застройщик ПИК имеет чуть более одного процента на рынке недвижимости. Компанией сдано 2 объекта и 3 находятся на стадии строительства. Компания осуществляет свою деятельность не только на территории Петербурга, но и во множестве других городов страны: Москва, Тюмень, Южно-Сахалинск, Нижний Новгород и т.д. Можно смело сказать, что этот застройщик поистине всероссийский.

С ипотечными программами также не возникает трудностей. На выбор клиентам предлагаются лучшие условия в ведущих банках РФ.

ГК Ойкумена

В настоящее время ГК Ойкумена не ведет строительные работы по новым проектам, но предлагает жилье в одном ЖК в Санкт-Петербурге. Доля компании минимальна среди девелоперов, вошедших в рейтинг – 1.03%. Однако застройщик имеет большой опыт работы по всей России и четыре заселенных ЖК в Спб.

Организация сотрудничает с 11 банками, предлагающими выгодные условия по ипотечным кредитам.

ТОП-5 застройщиков без задержек

Застройщик	Общее число объектов	Сданы	На этапе строительства
ГК «ПСК»	68	60	8
Возрождение Санкт-Петербурга	30	30	0
LEGENDA Intelligent Development	11	6	5
ИСГ Мавис	9	5	4
СК Темп	7	7	0

ТОП-5 надежных застройщиков

Застройщик	Число ЖК
Возрождение Санкт-Петербурга	30
Строительный трест	25
ЮИТ Санкт-Петербург	24
RBI	21
РСТИ	18

ТОП-5 застройщиков, сдающих жилье раньше срока

В данном рейтинге застройщиков Спб представлены те компании, которые завершили строительные работы раньше минимум по двум проектам.

Застройщик	Количество сданных раньше срока проектов
Эталон ЛенСпецСМУ	5
РСТИ	4
ЮИТ Санкт-Петербург	3
Setl City	3
ИСГ Мавис	2

ТОП-5 застройщиков, сдавших с максимальной задержкой

Застройщик	Название ЖК	Задержка, мес.
Трест 102	Панорамы залива	153
Л1	Граф Орлов	126
КД Estate	O’Range	более 77
РАНТ	Ямбург Сити	более 66
СК С.Э.Р	Усадьба на Ланском	52

ТОП-15 компаний-банкротов

Застройщик	Число ЖК	Максимальные сроки переноса, квартал
ООО Питер-Констракшн	2	35
ЖСК-1492	1	28
Корпорация Мегаполис	3	25
НПФ Свит	1	23
СК Матрикс	1	23
ЗАО Окстрой	4	21
Северо-Запад	1	19
Балтжилинвест	3	18
ГК Город	3	17
Стройлес	1	15
ООО Тареал	1	15
ГК СДС	3	15
ООО Титан	3	14
ИВИ-93	6	14
Гранд-строй	1	14

Советы экспертов: как не ошибиться при выборе застройщика и не купить долгострой?

По словам Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров «Бест Новострой», прежде всего стоит проверить ранее реализованные проекты и те, что находятся на этапе строительства в настоящее время. Срывы сроков и отсутствие продвижения на строительной площадке – причины отказаться от сотрудничества с застройщиком.

Мария Спиридонова, профессиональный юрист, настоятельно рекомендует проверять, открыты ли судебные дела в отношении строительной компании. Для этого достаточно зайти на официальный сайт Арбитражного суда. Также не стоит забывать о сведениях о банкротстве. Основным ресурсом, который должен проверять потенциальный покупатель, является Единая база застройщиков – здесь собрана полная информация о реализованных проектах.

Виктория Кирюхина, специалист из Циан, дополняет этот перечень Единым реестром проблемных объектов. На данном сайте можно отсмотреть незавершенные объекты как Санкт-Петербурга, так и остальных городов России.