Обязанность по уборке территории многоквартирного дома от снега в регламентировано несколькими нормативно-правовыми актами, основными из которых являются Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (Правила № 170), и Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (Минимальный перечень).
На основании Правил № 170 уборка дворов, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов должна производиться организациями, обслуживающими жилищный фонд.
В соответствии с Минимальным перечнем управляющие организации обязаны выполнять работы по очистке придомовой территории от наледи, льда и снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова). Убираемый снег должен сдвигаться с тротуаров на проезжую часть в прилотковую зону, а во дворах – к местам складирования. Снег, собираемый во дворах, допускается складировать на газонах и на свободных территориях при обеспечении сохранения зеленых насаждений.
Вместе с тем, нормативными актами предусмотрена только уборка придомовой территории от снега, вывоз снега с придомовой территории действующим законодательством не регламентирован. Данная услуга является дополнительной. Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании вправе принять решение о периодичности вывоза снега с придомовой территории и определить источник финансирования данного вида работ.
В случае некачественной уборки снега с придомовой территории управляющей организацией собственники помещений многоквартирного дома, в первую очередь, должны обратиться непосредственно в управляющую организацию.
Согласно Правилам изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений вправе обратиться с заявлением о снижении размера платы к ответственному лицу.
Факт выявления ненадлежащего качества оказания услуг и выполнения работ отражается в соответствующем акте нарушения качества, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено, которое в течение 2 рабочих дней с даты его получения обязано направить заявителю извещение о дате получения заявления, его регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.
При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы.
Кроме того, государственная жилищная инспекция Новосибирской области в пределах компетенции проводит проверки соблюдения юридическими лицами обязательных и лицензионных требований, в том числе требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, в случае невыполнения управляющей организацией обязанности по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, включая обязанность по уборке придомовой территории от снега, собственники помещений вправе обратиться с соответствующим заявлением в ГЖИ НСО.
Управляющие организации, осуществляющие управлением многоквартирными домами на основании лицензии, несут административную ответственность за нарушение лицензионных требований в соответствии с действующим законодательством.
Поскольку содержание общего имущества многоквартирного дома является одним из лицензионных требований, в случае выявления нарушений, связанных с ненадлежащим выполнением обязанности по уборке придомовой территории от снега, управляющие организации по результатам внеплановых проверок, проводимых инспекцией, могут быть привлечены к административной ответственности по части 2 статьи 14.1.3 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации в виде штрафа в размере от 50 до 100 тысяч рублей для должностного лица или его дисквалификации на срок до 3 лет и штрафа на сумму от 250 до 300 тысяч рублей для юридического лица соответственно.
Для товариществ собственников жилья (ТСН, ЖСК, ЖК) КоАП РФ предусматривает административную ответственность по статье 7.22, в соответствии с которой штраф для должностных лиц может составить 4 ‑ 5 тысяч рублей, для юридического лица ‑ от 40 до 50 тысяч рублей.
Фото: 66.ru
Зимой, когда во дворах даже при регулярной чистке снега накапливаются большие сугробы, а впереди весна, вопросов становится все больше и больше. Почему они образуются? Как часто должны их увозить? И когда это лучше делать.
— Здесь, к сожалению, многие путают два процесса — «сдвигание снега» и «вывоз». Обязанность управляющей компании по уборке заключается как раз в расчистке и сдвигании снега. По муниципальному тарифу в обязанности УК при расчистке территорий входит именно сдвигание снега с тротуаров, с дорожек у подъездов к месту складирования. Указано также время выполнения работ — оно составляет 12 часов с момента окончания снегопада.
Снег вывозят, если на общем собрании собственников было принято решение о вывозе снега, определена сумма и источник финансирования, а также согласована с советом дома (если такой есть) стоимость 1 машино-часа работы спецтехники (погрузка) и 1 машино-рейса самосвала (вывоз). Источником финансирования являются, как правило, доход от аренды мест общего пользования или средства от разового сбора. В случае если на общем собрании не было принято решение по вывозу снега и не определен источник финансирования, уничтожение осуществляется естественным образом. В обязанности дворников входит ворошение сугробов (убрать «корочку» на снегу). Делается это для того, чтобы ускорить таяние масс, иначе весной талая вода может затопить двор. Опять же, есть территории, где снег не мешает, и вывоз не особо нужен. Например, когда есть малоиспользуемая площадка с газоном, которая позволяет складировать снег, затрагивая разве что эстетическую составляющую. Из практики управления «Территория» рекомендует вывозить снег два раза в год, в конце декабря — начале января и в конце февраля — начале марта.
За уборку тротуаров и проезжей части примыкающей к границам земельного участка дома отвечают муниципальные службы города. Управляющая компания, в случае несвоевременной уборки, в первую очередь сообщает, по телефону, информацию ответственной квартальной, при невыполнении — отправляет письмо в отдел благоустройства администрации района.
Уборка снега (расчистка и сдвиг) входит в минимальный перечень работ, которые необходимы для надлежащего содержания МКД. Такое правило действует для домов, у которых придомовая территория входит в состав общего имущества. В этой ситуации затраты на уборку снега входят в состав платы по услуге «содержание жилого помещения». Если земельный участок не входит в состав общего имущества, то работы по уборке снега возможны, если собственники приняли об этом решение на общем собрании. Если собственники дома понимают, что плановых уборок снега и вывоза недостаточно (например, из-за аномальных снегопадов), то они вправе принять решение дополнительно оплачивать такие расходы по сбору и вывозу снега.
Кто должен убирать снег во дворе
За содержание придомовой территории отвечает управляющая компания или товарищество собственников жилья (ТСЖ). Они должны осуществлять регулярную уборку снега, чтобы обеспечить беспрепятственный проход и проезд внутри двора многоквартирного дома (МКД).
Но откуда же тогда берутся огромные сугробы на придомовой территории? И кого винить в том, что наши дворы не убирают своевременно?
-
Кто должен убирать снег во дворе
-
Должна ли управляющая компания вывозить снег со двора?
-
Могут ли жильцы организовать вывоз снега со двора?
-
Договориться с УК
-
Организовать вывоз своими силами
В этой статье мы разберемся во всех тонкостях и обязательно выясним, как быть, если зимой ваш двор больше напоминает снегохранилище.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Должна ли управляющая компания вывозить снег со двора?
Чтобы ответить на этот вопрос, нужно обратиться к Постановлению от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Разработан этот документ Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу.
И там мы найдем информацию о том, что во время зимней уборки дворовой территории собранный снег должен сдвигаться с тротуаров и проездов к местам складирования. Сделать это необходимо не позднее, чем через 12 часов после окончания снегопада.
А затем обратимся к пункту 3.6.20 того же документа, в котором сказано:
- «Снег, собираемый во дворах…, допускается складировать на газонах и на свободных территориях при обеспечении сохранения зеленых насаждений».
И здесь самое интересное слово – «допускается». Что же оно значит?
Дело в том, что администрация каждого населенного пункта разрабатывает собственные правила содержания придомовых территорий. В частности, в этих правилах перечисляются требования к уборке дворов в зимний период. За основу берется вышеуказанное Постановление, но также учитываются и особенности самого населенного пункта (например, его размера или климатической зоны, в которой он расположен).
Так вот, согласно правилам, разработанным для Екатеринбурга, управляющие компании имеют право не вывозить снег с придомовой территории.
Ситуаций, при которых УК обязана это делать, всего несколько:
- Размеры придомовой территории не позволяют складировать снег
- Естественное таяние снега затруднено тем, что фасад дома выходит на север
- Из-за таяния сугробов происходит подтопление дома
В остальных случаях снег может складироваться во дворе и таять естественным путем. Дворники должны периодически ворошить сугробы, чтобы они быстрее растаяли. В противном случае весной все это превратится в воду, которая затопит весь двор.
.jpg)
Складирование снега запрещено только в следующих местах:
- На детских площадках
- На клумбах и цветниках
Кроме того, запрещено сдвигать сугробы за пределы придомовой территории (например, на проезжую часть).
Таким образом, кучи снега могут складироваться во дворе с тем условием, что они не создадут препятствий проезду автомобилей жильцов, а также машин экстренных служб.
Если же вы уверены в том, что уборка снега была проведена недостаточно качественно, вы можете обратиться с претензией в управляющую компанию. Если это не помогло, сообщите о нарушениях квартальному. На официальном портале Екатеринбурга по адресу https://екатеринбург.рф вы найдете информацию о том, кто является квартальным по вашему адресу, и сможете оставить жалобу.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Но что делать, если нарушений со стороны управляющей компании нет, а снег во дворе все-таки мешает?
Могут ли жильцы организовать вывоз снега со двора?
Снежные сугробы на придомовой территории часто становятся объектом спора между управляющей компанией и собственниками жилья. Даже если снег складируется без нарушения правил, людям не хочется видеть его у себя во дворе.
И тут со стороны жильцов возможны два варианта действий:
- Договориться об утилизации снега с управляющей компанией
- Организовать вывоз своими силами
Давайте рассмотрим каждый из них, чтобы понять, как будет правильнее поступить.
Договориться с УК
Сразу заметим, что процесс этот небыстрый, и за 1-2 дня вопрос не решится.
Второй важный момент: инициатива в данном случае должна исходить от жильцов. Иначе говоря, управляющая компания не имеет права в одностороннем порядке включить в квитанции оплату за вывоз снега (да, это платная услуга).
Чтобы все было законно, действовать нужно следующим образом:
- Провести общее собрание собственников жилья
На этом собрании жильцы должны проголосовать, хотят ли они оплачивать утилизацию снега. Собрание организуется Советом дома. Оно может проходить как очно, так и заочно.
О том, как правильно провести общее собрание, вы можете прочитать в этой статье. - Обратиться в управляющую компанию
Если большинство голосов на общем собрании было отдано в поддержку данной инициативы, можно идти в управляющую компанию. - Согласовать условия и стоимость
Вывоз снега может быть разовым или осуществляться регулярно. График вывоза снега и тариф, по которому будет производиться оплата, согласовываются с управляющей компанией. Единых ставок нет: они зависят главным образом от объема вывозимого снега. Жильцы могут выбрать лишь то, как часто они будут оплачивать данную услугу. Например, можно распределить общую стоимость по 12 месяцам, либо включить всю сумму в квитанцию за какой-то определенный месяц.
После всех согласований в платежных квитанциях появится еще одна графа – за вывоз снега. Однако повторим, что решение данного вопроса занимает много времени. Как правило, если вы начнете действовать этой зимой, то снег вывозить начнут только на следующую зиму.
.jpg)
.jpg)
Организовать вывоз своими силами
Бывает так, что на общем собрании не все жильцы соглашаются оплачивать утилизацию снега. В таком случае голосов может не хватить для обращения в управляющую компанию. Или кого-то может не устроить предлагаемый тариф за вывоз снега.
Законодательство не запрещает собственникам жилья самостоятельно приводить в порядок территорию многоквартирного дома. И вы, конечно, можете заказать вывоз снега в обход УК.
Но помните о том, что погрузчики и самосвалы, которые будут производить работы, могут что-то повредить: например, сломать канализационные люки, продавить газон, наехать на скамейку и т.д. За все эти повреждения будете отвечать вы.
Поэтому, если вы не знаете точной планировки придомовой территории и не хотите лишних проблем, то вывоз снега нужно организовать через управляющую компанию. В таком случае вы сможете проконтролировать качество услуг и убедиться в том, что снег действительно убрали со двора.
Хотите узнать больше?
- На странице Уборка и вывоз снега вы найдете подробное описание наших услуг и базовые цены на них.
- Скачать общий прайс-лист на услуги по аренде спецтехники в PDF (0.3мб)
- Скачать прайс-лист на услуги по уборке и вывозу снега в PDF (0.3мб)
Хотите регулярно получать информацию по данной теме? Тогда рекомендуем подписаться на наши группы в социальных сетях:
- ВКонтакте: https://vk.com/uborka_vyvoz_snega_ekaterinburg
- Facebook: https://www.facebook.com/uborkasnegaekb
- Одноклассники: https://ok.ru/group/56486898958351
Рекомендуем также ознакомиться с другими статьями этого раздела:
- Как организовать уборку и вывоз снега
- Меры безопасности при уборке снега
- Меры безопасности при уборке снега во дворах
- Уборка снега в городе
- Что делать если управляющая компания не убирает снег во дворе
- Как правильно уведомить жителей дома для плановой уборки снега
- Как рассчитать объём снега
- Кто должен убирать снег с улиц
- Кто должен убирать снег у магазинов
- Нормативы уборки снега в городе
- Примеры расчёта стоимости уборки и вывоза снега
- Советы по организации уборки и вывоза снега
- Уборка и вывоз снега (расценки на готовые пакеты услуг)
- Уборка снега в гаражах (ГСК)
- Что делать, если машины мешают уборке и вывозу снега во дворе
- Главная
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- Складирование снега на газонах
Складирование снега на газонах
Подборка наиболее важных документов по запросу Складирование снега на газонах (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Благоустройство территории:
- Биотуалеты КОСГУ
- Благоустройство дворовых территорий
- Благоустройство придомовой территории
- Благоустройство территории вид расходов
- Благоустройство территории налог на прибыль
- Показать все
Еще
- Благоустройство территории:
- Биотуалеты КОСГУ
- Благоустройство дворовых территорий
- Благоустройство придомовой территории
- Благоустройство территории вид расходов
- Благоустройство территории налог на прибыль
- Показать все
- Санитарные мероприятия:
- 3 4 группа патогенности
- 3-4 группа патогенности
- Акарицидная обработка
- Акарицидная обработка КОСГУ
- БГКП
- Показать все
Судебная практика
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2022 N 13АП-11009/2022 по делу N А56-120686/2021
Категория спора: Дела в связи с привлечением к административной ответственности.
Требования: Об отмене постановления о привлечении к ответственности по п. 5 ст. 20 Закона Санкт-Петербурга «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге» за нарушение требований к зимней уборке объектов благоустройства.
Обстоятельства: Заявителем не обеспечена уборка от снега и наледи, обработка противогололедными материалами, не обеспечен безопасный проход пешеходов.
Решение: Отказано.В ходе повторно проведенного осмотра 03.12.2021 (с применением средств видеофиксации и с участием представителя Общества) специалистом ГАТИ установлено, что вышеуказанные нарушения не устранены: внутриквартальная территория (асфальтобетонное покрытие) не убрана от снега и наледи; во время осмотра ведется уборка территории; обработка противогололедными материалами (песком) не произведена, не обеспечен безопасный проход пешеходов; не произведена очистка бордюрного камня (0,5 м); выявлено складирование снежных валов на газоне, кроме того, размеры валов превышают допустимые размеры (высота — 110 см, ширина — 160 см). Указанные обстоятельства зафиксированы в протоколе осмотра от 03.12.2021 с приложением фотоматериалов и схемы.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Статья: Региональные административные правонарушения: тенденции судебной практики
(Петрищев В.С.)
(«Вестник экономического правосудия Российской Федерации», 2020, N 1)— неудовлетворительное состояние экопарковки (отсутствие газонной травы) <40>;
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Статья: О механизированной уборке и вывозе снега
(Лимонникова А.С.)
(«Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2022, N 
Снег, собираемый во дворах, на внутриквартальных проездах и с учетом местных условий на отдельных улицах, допускается складировать на газонах и на свободных территориях при обеспечении сохранения зеленых насаждений (п. 3.6.20).
Нормативные акты
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)не допускать вытаптывания газонов и складирования на них строительных материалов, песка, мусора, снега, сколов льда и т.д.;
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Приказ Госстроя РФ от 15.12.1999 N 153
«Об утверждении Правил создания, охраны и содержания зеленых насаждений в городах Российской Федерации»— не допускать вытаптывания газонов и складирования на них материалов, песка, мусора, снега, сколов льда и т.д.;
В осенне-зимний период к услугам УО добавляются вывоз и утилизация снега с придомовой территории многоквартирного дома. Читайте о том, разрешил ли ВС РФ управляющей организации взимать плату с собственников за такую услугу по факту на основании выставленных подрядчиком счетов, если решение утверждено на ОСС.
Собственники на ОСС утверждают размер платы за содержание и ремонт общего имущества
В одном из многоквартирных домов Ханты-Мансийска собственники помещений на общем собрании установили размер платы за содержание жилого помещения. Также они утвердили, что вывоз и утилизацию снега они будут оплачивать по факту за месяц на основании счетов, выставленных подрядной организацией, пропорционально площади занимаемого помещения.
Спустя несколько лет один из жителей дома обратился с жалобой в орган ГЖН, посчитав, что такие начисления за вывоз снега неправомерны. Ведомство провело внеплановую проверку и выдало управляющей домом организации предписание – сделать перерасчёт и вернуть потребителям выплаченные за 2018–2019 годы средства за вывоз снега.
ГЖИ посчитала, что плата за эту услугу сформирована с нарушением требований ч. 7 ст. 156 ЖК РФ без утверждения предложенной стоимости работ общим собранием собственников помещений. Управляющая организация подала иск в суд, считая, что требования надзорного ведомства незаконны (дело № А75-11192/2019).
Утверждаем размер платы за жилое помещение и дополнительные услуги
Размер платы за услуги УО должен быть конкретным и обоснованным
Суд первой инстанции встал на сторону органа Госжилнадзора, сославшись, как и ведомство, на ч. 7 ст. 156 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме с УО определяется на общем собрании собственников помещений с учётом предложений такой организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Собрание проводится в порядке, установленном ст. ст. 45–48 ЖК РФ.
Согласно п. 31 ПП РФ № 491, управляющая организация обязана представить собственникам предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения ОСС. В предложении УО должны содержаться расчёт (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а также детализация размера платы с расчётом годовой стоимости каждого вида работ и услуг, периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Из содержания ч. 4 ст. 158 ЖК РФ следует, что, если собственники на ОСС не приняли решение о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения, его утверждает орган местного самоуправления.
Судья, отказывая УО в её требованиях, отметил, что:
- услуги по вывозу и утилизации снега являются услугами по содержанию общего имущества жилого дома;
- размер данных услуг должен быть выражен в конкретной величине и утверждён собственниками;
- данная величина должна устанавливаться не исходя из занимаемой площади, а соразмерно доле в праве общей собственности на общее имущество в силу ст. 39 ЖК РФ.
Поскольку в спорном МКД плата за вывоз снега определена лишь как оплата «по факту» на основании «выставленных счетов подрядной организации», суд посчитал такой подход противоречащим законодательству, а требования органа ГЖН – правомерными.
Суд апелляционной инстанции утвердил правоту коллег, указав на то, что из содержания протокола ОСС не представляется возможным установить конкретный размер платы за оказание услуг по вывозу снега. Обозначенная в протоколе собрания формулировка обязывает собственников помещений в МКД платить за услуги по вывозу снега в неограниченном размере. Это нарушает права и законные интересы жителей дома.
Размер платы за содержание жилого помещения: отвечаем на вопросы УО
ВС РФ утвердил право УО по решению ОСС начислять плату за вывоз снега отдельно по факту оказанных услуг
Управляющая организация обратилась в кассационный суд, который встал на сторону компании. Судья указал, что в соответствии с протоколом ОСС собственники приняли решение о размере платы за содержание жилого помещения, а также платы за работы по вывозу снега с придомовой территории в зимний период. Цена за это, как решили собственники, определяется по факту вывоза снега за месяц на основании счетов подрядной организации.
Отсутствие в решении ОСС конкретной стоимости работ по вывозу снега само по себе не является основанием для освобождения собственников помещений в МКД от возмещения таких расходов и не свидетельствует о невозможности взимания с них платы.
УО представила в суд документы, подтверждающие объём и стоимость оказанных услуг. Расходы распределялись между собственниками соразмерно их доле в праве общей собственности на общее имущество МКД. Доказательств того, что размер начисленной платы за вывоз снега в спорный период превысил размер установленного ОМС тарифа за данную услугу, нет.
Суды своими решениями полностью освободили собственников от оплаты фактически оказанных услуг, что противоречит требованиям ст. ст. 30, 39, 58 ЖК РФ. Кассационный суд указал, что предписание органа ГЖН в оспариваемой части не соответствует законодательству и нарушает права и законные интересы УО в сфере предпринимательской деятельности. Решения предыдущих инстанций были отменены, а иск управляющей организации полностью удовлетворён.
Орган Госжилнадзора обратился с жалобой в Верховный суд РФ, который отказался её рассматривать, подтвердив выводы кассационной инстанции. Отсутствие в решении, принятом ОСС, конкретной стоимости работ по вывозу снега само по себе не является основанием для освобождения собственников от возмещения расходов по содержанию придомовой территории и не свидетельствует о невозможности взимания с них указанной платы по правилам ч. 4 ст. 158 ЖК РФ.
Может ли ОСС утвердить размер платы за жильё без учёта мнения УО
На заметку
В судебной практике есть примеры, когда суды вставали на сторону органа ГЖН, считая незаконным взимание дополнительной платы за вывоз снега (дела № № А70-7114/2019, А70-12255/2019, А60-38940/2019). Но эти споры не разбирались в ВС РФ.
Описанное выше дело № А75-11192/2019 дошло до Верховного суда РФ в июне 2020 года: позиция суда о том, что управляющая организация по решению ОСС была вправе начислять плату за вывоз снега отдельно по факту выполненных подрядчиком работ, достаточно новая. Как она скажется на практике нижестоящих судов в дальнейшем, покажет время.
Важным обстоятельством дела являлось то, что плата за вывоз снега не была включена собственниками в размер платы за содержание жилого помещения, а согласована ими отдельно. В случае, если надзорные органы запретят УО таким образом начислять плату за услугу, то собственники будут освобождены от этой части трат на содержание общего имущества, что противоречит законодательству.
Подпишитесь на рассылку
Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.
Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 75 909 подписчикам
Статьи по теме
Вопросы по теме
Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru
Они должны обеспечить беспрепятственный проход для пешеходов и проезд транспорта внутри двора многоквартирного дома. Об этом ER.RU рассказал депутат Мосгордумы, федеральный координатор партийного проекта «Школа грамотного потребителя» Александр Козлов.
«Обязанность по уборке территории многоквартирного дома от снега управляющими организациями, ТСЖ прописана в нескольких нормативно-правовых документах. Основные из них — Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290) и Постановление Госстроя РФ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (от 27.09.2003 №170). В соответствии с ними управляющая организация должна выполнять работы по очистке придомовой территории от наледи, льда и снега», — рассказал он.
Периодичность уборки тротуаров во время снегопада (сдвижка и подметание снега) устанавливается в зависимости от класса тротуаров, который присваивается, исходя изинтенсивности пешеходного потока.
«В целом правила следующие. При отсутствии осадков очистка придомовых площадей должна проводиться утром ежедневно. Если снежный покров не толще двух сантиметров, дворники обязаны подмести территорию. Когда количество выпавших осадков превышает этот показатель, снег нужно сдвинуть к краю тротуара в сугробы. А в случае, если из-за осадков передвижение по придомовой территории становится невозможным, уборку следует проводить непрерывно», — разъяснил Александр Козлов.
Иногда складирование снега, даже если оно производится без нарушения правил, становится объектом спора между управляющей организацией и собственниками жилья, добавил депутат.
«Между тем, вывоз снега не входит в минимальный перечень услуг. И здесь есть следующий вариант действий: провести общее собрание собственников и договориться об утилизации снега с управляющей компанией», — сказал координатор партпроекта.
Начинать очистку нужно около подъездов, потом убирать тротуары и дорожки, имеющие выход на внешние тротуары, к остановкам общественного транспорта, магазинам, следом — проезжую часть, стоянку, а уже затем — все остальное.
В случае гололеда необходимо посыпать противогололедными материалами сначала тротуары, пешеходные дорожки, а затем дворовые территории.
Особое внимание зимой уделяется очистке крыш.
«Это вопрос и безопасности жителей, граждан, проходящих мимо домов, и должного содержания общедомового имущества. Должны очищаться все крыши, не только скатные», — сказал депутат.
Если управляющая организация не выполняет свои обязанности, необходимо обращаться в жилищную инспекцию. По результатам внеплановых проверок, проводимых инспекцией, она может быть привлечена к административной ответственности по части 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ, предусматривающей штраф от 50 до 100 тысяч рублей для должностного лица (или его дисквалификации на срок до трех лет) и штраф на сумму от 250 до 300 тысяч рублей для юридического лица соответственно.
Для товариществ собственников жилья (ТСН, ЖСК, ЖК) КоАП РФ предусматривает административную ответственность по статье 7.22, в соответствии с которой штраф для должностного лица может составить 4‑5 тысяч рублей, для юридического лица ‑ от 40 до 50 тысяч рублей.
Каждую зиму управляющие компании ЖКХ сталкиваются с проблемой: что делать со снегом во дворах многоквартирных домов. Пока взрослые решают, стоит ли платить дополнительные средства за его вывоз, детвора превращает сугробы в импровизированные снежные горки разной высоты и крутости. Это опасно: дети могут скатиться с таких горок прямо под колеса машин.
2022 год не стал исключением. В паблике ФГБУ «Академия комфорта» в социальной сети «ВКонтакте» сообщается: в адрес управляющей компании направлен протокол с заседания штаба администрации Советского района.
— Был поставлен вопрос об исключении складирования снега при механизированной уборке на детских площадках, вблизи проездов автомобилей во избежание ската детей и их травмирования, — уточнили в УК.
Однако сделать это не так просто. Чтобы управляющая компания вывозила снег с придомовой территории, собственники многоквартирного дома должны принять соответствующее решение и, следовательно, дополнительно оплачивать такую услугу.
На сегодняшний день в управлении ФГБУ «Академия комфорта» находятся 375 многоквартирных домов. Из них приняли решение по вывозу снега советы 79 МКД: в Верхней зоне Академгородка – 34 дома, в микрорайоне Щ – 37 домов, в микрорайонах Шлюз и Нижняя Ельцовка – по 4 дома, добавляют в управляющей компании.
Сейчас собственники многих МКД согласовывают новые тарифы. Не исключено, что число домов, готовых вывозить снег, увеличится.
К сожалению, случаи, когда дети скатываются под колеса машин, не так уж и редки. Буквально на прошлой неделе мальчик скатился с пригорка возле овощехранилища на плюшке и угодил под колеса иномарки. Ребенка с травмами госпитализировали.
Родителям необходимо поговорить с детьми и объяснить, что нельзя кататься с сугробов или горок, которые выходят на проезжую часть, внутриквартальный проезд или придомовую дорогу. Даже если машина движется на минимальной скорости, водитель может не успеть затормозить, а ребенок, врезавшись в авто, в любом случае получит травму.
Фото из архива редакции «Навигатора»