Управляющая компания посуточной аренды квартир санкт петербург

Меня зовут Ольга, я проживаю в г. Санкт-Петербург, и здесь у нас есть студия, сдавать которую нам помогает компания EasyGuest. Студия появилась у нас больше 2 лет назад, и сначала мы сдавали ее самостоятельно на долгий срок. У нас был постоянных жилец в течение полугода, при этом нам постоянно было нужно заниматься мелкими делами в этой квартире: то кран потек, то штору повесить, то заменить технику и тд. А когда наш арендатор съехал, то мы потратили достаточно долгое время на поиски новых жильцов, при этом достаточно безуспешно даже с помощью агента. Так квартира пустовала больше 4 месяцев.

В то время мы задумались о том, что есть и другие варианты получения дохода с квартиры. Искали варианты, чтобы перейти с долгосрочной аренды на посуточную и хотели попробовать доверительное управление, чтобы освободить свое время и силы, которые собственники жилья тратят на поиск жильцов и содержание жилья.

Компанию мы искали через поисковик, пробуя разные поисковые запросы. Мы видели разные варианты с разными условиями. Среди всех компаний сразу выделялись EasyGues: у них очень качественный сайт со всей доступной информацией, примерами квартир, прозрачно описанные условия сотрудничества и было легко найти контакты команды, стало сразу понятно, к кому можно обратиться с вопросами. Такая подробная и удобно поданная информация сразу стали для меня поводом обратить внимание именно на эту компанию. Я позвонила Денису — основателю компании, — он ответил на все мои вопросы, и мы договорились о встрече с сотрудником команды.

Мы встретились сразу в квартире, где Наталья сразу оценила «фронт работ», чтобы подготовить квартиру к посуточной аренде. Наташа помогла нам красиво оформить студию, продать ненужную мебель и докупить все необходимое. Отдельное спасибо за то, что Наташа все время учитывала наши пожелания по бюджету и находила лучшие решения для каждого отдельного вопроса. Результатом нашей совместной работы стала очень уютная и функциональная студия, ориентированная на посуточную аренду, а квартира стала зарабатывать примерно в 1,5 раза больше в зимние месяцы и в 3 раза больше в летние месяцы (туристический сезон). И что самое важное для нас — наш доход с квартиры получился полностью пассивным, так как всеми вопросами по содержанию квартиры и встрече гостей занимается команда EasyGuest.

На данный момент мы сотрудничаем уже больше 1,5 лет, и я очень довольна этим выбором.

Если говорить по пунктам, то мне больше всего нравится, что: команда компании помогли нам пройти все этапы подготовки и перехода на посуточную аренду и взяли все хлопоты на себя менеджеры компании учитывают все пожелания по квартире и бюджету команда всегда быстро информирует обо всех предстоящих изменениях команда следит за рынком и текущим условиям аренды, быстро принимает решения о смене формата аренды/стоимости аренды менеджеры оперативно отвечают на все вопросы в любое время команда очень нацелена на результат, это чувствуется при решении и обсуждении всех вопросов. Понимаю, что у нас общая цель и мы вместе к ней стремимся, идеальные win-win отношения

Я чувствую спокойствие и уверенность, что квартира в надежных руках, а команда сделает все возможное для отличного результата.

*текст оригинальный, вся орфография и пунктуация сохранены.

Инвестирование в недвижимость с последующей сдачей в аренду очень популярно в России и СНГ. Тем более – в Санкт-Петербурге, куда съезжаются гости со всей страны. Покупка студий или мини апарт-отелей действительно выгодна. Многие собственники заключают договора с управляющими компаниями, а сами получают постоянный доход. Это удобно и сулит ряд выгод.

Как работают управляющие компании (УК), что учесть при выборе и другие детали вы узнаете из этой небольшой статьи.

Критерии выбора

Предположим, вы начали знакомство с одной УК. Сравните их предложение с другими, ведь впереди длительное партнерство и к выбору стоит отнестись очень ответственно. Отметьте себе несколько компаний и проведите со всеми первичные переговоры. Причем не ограничивайтесь одной встречей.

Учтите, отданные в управление помещения не так просто забрать обратно. Особенно если УК будет против. На этом рынке важна репутация и ее никто не хочет терять. Поэтому все детали работы обсуждайте в договоре. Так сказать — «на берегу».

1. Имя и опыт. Прежде всего, компания должна проработать в регионе, где находится объект под аренду — не менее 3 лет. Этого достаточно, чтобы создать себе имя и получить хороший опыт работы.
2. Результаты. Средняя доходность объектов, которыми управляет компания должна быть выше, чем у конкурентов. Только не соглашайтесь ради небольшого процента или суммы будущей прибыли на рисковые условия или неудобные условия.
3. Доверие. Важна открытость. Если собираетесь инвестировать в объект, нужно изучить его и провести осмотр. Для этого есть инвест-туры. А если вдруг УК что-то не договаривает или неконкретна в деталях — вам точно не по пути.
4. Персональные условия. УК может предложить покупку апарт-отеля с уже утвержденной процентной ставкой ежемесячных отчислений инвестору. Есть сделки, в которых даже прописывают страховые выплаты. Это так называемые — гарантированные суммы, которые получает инвестор в любом случае, то есть если даже недвижимость еще не сдана в аренду.
5. Порядочность. По сути, инвестор в РФ не так хорошо защищен юридически, по сравнению с ЕС и США. Конечно, и у нас предусмотрена ответственность, но на практике законодательство России работает слабо. Изучайте, с кем собираетесь иметь дело, чтобы избежать любых накладок.

Что еще нужно знать при выборе УК

1. Отчеты по результатам. Нужно все проверять и вникать в детали отчетов. Особенно важны цифры по доходам и заполняемости.
2. Условия работы. Они прописываются в договоре, который вы заключаете, и могут меняться при обсуждении условий. Разумеется, все нужно согласовать перед тем, как подписывать соглашение.
3. Мнение других. Познакомьтесь с клиентами этой компании и узнайте их мнение. Также можно верить отзывам о работе УК на независимых специализированных форумах. Ко всему нужно относиться критически и всячески проверять.
4. Ситуация на рынке. Как минимум, нужно понимать, сколько стоит недвижимость и немного разбираться в ставках посуточной или долгосрочной аренды. Динамика этих показателей за последние 5 лет даст понять, на какую сумму вложиться и стоит ли это делать сейчас. Дело в том, что такие инвестиции почти никогда не бывают краткосрочными. Это игра в долгую.
5. Бренд УК. Все бренды неповторимы и каждый уникален по-своему.

Когда вы передадите свое помещение в управление, начинает меняться его репутация, имидж и стиль работы под стандарты и концепцию бренда УК. Например, если помещение 5 лет использует дешевый хостел, у него создается определенный имидж и дорогой апарт может уже отказаться его арендовать.

Этапы работы

Важно иметь представление о работе УК изнутри. Она всегда стремится иметь больше объектов в управлении. Основной штат сотрудников уже обслуживает объекты: отлажены менеджмент, поставка расходных материалов, уборка, стирка, проверка технического состояния, ремонт, устранение неполадок и пр.

Как начинается сотрудничество? Рассмотрим 5 этапов.

1. Заключение договора. В первую очередь заключается агентский договор. В нем прописываются все взаимоотношения инвестора и УК: указываются сроки, суммы, гарантии и требования.

2. Поиск жильцов или арендаторов. Апартаменты добавляются в базу УК, размещаются на сайте компании, добавляются фотографии, описание.

   Напомним, если столкнетесь с вопросом самостоятельного поиска жильцов, рискуете потратить 2-3 недели полноценной нормальной жизни. А если решите сдавать помещение посуточно, это станет для вас полноценной работой. Она не предусматривает выходных и не заканчивается в 6 вечера.

3. Докрутка. Устраняются все неполадки. Объект приводится в презентабельный вид перед заселением первых арендаторов.
4. Контроль жильцов. Как минимум это оплата или плановая личная проверка состояния помещения.
5. Защита имущества. Речь о безопасности и сохранности объекта. Обычные меры: договор страхования имущества, пожарная сигнализация, камеры видеонаблюдения в общих зонах, консьерж-сервис и охрана.

Важно, чтобы управляющая компания хорошо зарекомендовала себя в той локации, где находится ваша недвижимость. Это говорит о ее экспертности, ведь репутация дается с большим трудом.

Спектр вопросов решаемых УК: анализ рынка, рекламные кампании, продвижение объекта, поиск арендаторов (заключение договора), контроль за состоянием недвижимости.

Также УК решает финансовые вопросы, платит коммунальные платежи и налоги, представляет интересы собственника во всех службах, дает отчетность по результатам управления не реже одного раза в месяц. Ее сотрудники отвечают за организацию уборки помещений и ремонтных работ, проверяют оборудование с помощью технических специалистов, устраняют всевозможные неполадки.

И конечно же, УК переводит часть прибыли собственнику согласно договору, оставляя себе процент за управление. Перед тем как выбрать УК, изучите реальное отзывы собственников недвижимости. Это даст возможность понять, честна ли в своих заявлениях компания, которую вы выбрали. Чем больше положительных отзывов о реальной работе и реальных прибылях — тем больше шансов начать плодотворное сотрудничество.

Отзыв клиента управляющей компании Sokroma

«Я купил апарт-отель, которым управляет Сокрома.

По их отчетам прибыль инвестора за год до покупки отеля мною составляла 2,5 миллиона рублей. В первые 6 месяцев, я получил от управляющей компании Сокрома — 1,5 миллиона рублей. Мои финансовые планы успешно выполняются.

Пандемия даже способствует тому, что люди больше путешествуют внутри страны и это положительно сказывается на моем бизнесе. После передачи апарт-отеля в управление Сокрома мой объект был застрахован с учетом моих пожеланий. Камеры наблюдения у них уже были установлены перед входом в апарт-отель и в холле.

Отчеты присылают вовремя и мою долю прибыли, с завидной пунктуальностью, перечисляют мне на карту каждый первый вторник месяца».

В нашей Управляющей Компании работают профессионалы своего дела, которые будут рады взять на себя решение всех вопросов! Вам останется только получать свой стабильный пассивный доход!

Наши условия

Посуточная аренда:

• комиссия за услуги Управляющей Компании: 25% от выручки
• зарплата горничной: 5 000 р за студию, выплачивается из выручки. В функционал горничной входит: общение с гостями, заселение/выселение, уборка, стирка, глажка, решение бытовых вопросов
• хозяйственные расходы: 750 р за студию, оплачивается из выручки. В хоз. расходы входит: моющие средства, туалетно — гигиенические принадлежности, мелкий ремонт
• коммунальные платежи: оплачиваются из выручки

Полная прозрачность работы. Работаем на платформе RealtyCalendar, которая позволяет в любой момент получить полную информацию по броням, статистику и контакты гостей. На всех объектах есть видеонаблюдение.

Решаем ВСЕ возникающие вопросы, в том числе, с соседями и УК дома. Мелкий ремонт также проводится силами наших технических специалистов.

Долгосрочная аренда:

• комиссия за услуги Управляющей Компании: 10 % от выручки
• уборка между заселениями: бесплатно
• коммунальные платежи: оплачиваются из выручки.

Каждый месяц мы высылаем полный финансовый отчет, также по запросу собственника в любой момент предоставляется вся информация по загрузке и состоянию его инвестиционного объекта.

Вы будете получать свой стабильный пассивный доход, об остальном позаботимся мы!

Примеры объектов, находящихся в нашем управлении:

• Апартаменты в Москве, приносящие инвестору 18 % годовых пассивного дохода
• Квартира в г.Одинцово , приносящая инвестору 14% годовых
• Апартаменты в Новой Москве, приносящие инвестору 18 % годовых

…….. и многие, многие другие.