Управляющая компания подала в суд за неуплату коммунальных услуг как оспорить

Как оспорить долг по коммунальным платежам? Как оспорить долг по ЖКХ в суде и в досудебном порядке? Такой вопрос не редко возникает у наших Доверителей.

Вступление во взрослую жизнь сопряжено с многочисленными обязанностями, одним из них является оплата коммунальных платежей, к этому нас обязывает п. 3. ст.

30 Жилищного кодекса РФ, которая гласит: «собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме».

При какой задолженности по квартплате подают в суд?

Законом не установлена сумма долга по ЖКХ, при которой управляющая организация может подать в суд. Если задолженность накопилась за 2 месяца, но хотя бы частично погашается, наверное, управляющая не пойдет в суд взыскивать долг за 2 месяца.

Управляющая может обратиться в суд при задолженности более 6 месяцев или более года. Главное в данном вопросе для управляющей уложиться в сроки исковой давности, т.е. обратиться в суд до истечения 3-х лет.

Таким образом, задолженность по квартплате может быть любой, имеет значение, за какой срок она накопилась и производит ли оплату должник хотя бы частично.

На кого распространяется долг за квартиру?

Обязанность содержать Жилое помещение и производить оплату коммуналки лежит прежде всего на собственнике квартиры.

Однако, помимо собственника в квартире могут проживать иные члены его семьи.

Дееспособные и ограниченные в дееспособности члены семьи собственника квартиры несут с ним солидарную ответственность по обязательствам, которые возникают, в связи с пользованием помещением, в том числе, обязательства по оплате коммуналки.

Что это значит? А это значит, что долг по коммуналке может быть взыскан сразу с собственника и членов его семьи, либо с какого-то одного члена семьи. Как правило, долг взыскивается солидарно, а в процессе исполнительного производства у кого будут деньги, в том числе, на счетах, с того приставы их и удержат.

Как опротестовать судебный приказ по коммунальным платежам?

Чтобы суд отменил судебный приказ необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением об отмене судебного приказа.

Важным моментом в отмене судебного приказа будет то, что Вы не получали судебный приказ, либо получили его и направили заявление на отмену в течение 10 дней.

Если судебный приказ Вами не получался, то необходимо изложить обстоятельства о том, как Вы о нем узнали, а именно, ознакомились с исполнительным производством, узнали о возбуждении производства на основании приказа на сайте ФССП либо каким-то иным образом. Если информацию узнали из интернета (сайт ФССП) приложите к заявлению скриншот.

В заявлении достаточно указать, что Вы не согласны с вынесенным судебным приказом, и суд его отменит.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: даже если судебный приказ вынесет несколько лет назад, но Вы о нем узнали только сейчас, смело обращайтесь в суд на его отмену. В судебной практике известны случаи, когда, например, должник узнал о вынесенном судебном приказе в отношении него через 5 лет и суд его отменил. Еще подробнее про отмену судебного приказа по ссылке и в ВИДЕО на нашем сайте:

Как спорить долг по коммунальным платежам?

Первым делом необходимо составить претензию с требованием о перерасчете долга. Претензионный порядок необходимо соблюсти для дальнейшего судебного разбирательства.
Также не лишним будет обратиться с заявлением в жилищную инспекцию с требованием провести проверку деятельности вашей управляющей компании по факту начисления коммунальных платежей.
Если описанные варианты не решили проблему – Исковое заявление в суд за долги по коммунальным платежам.Как оспорить долг по ЖКХ в суде? Подаем заявление о перерасчеты суммы долга, выясняем дату судебного заседания, делаем расчет и защищаем его в ходе процесса по делу.

Такой подход к деятельности УК точно заставит их вести работу в рамках закона, ведь проведенная проверка может выявить многочисленные нарушения и наложить Штраф организацию. Настоятельно рекомендуем разбираться по факту незаконных начислений коммунальных платежей, а не «кормить» Вашу управляющую организацию деньгами.

ВАЖНО: смотрите видео на тему перерасчета коммунальных платежей, спорах с управляющими компаниями: советы адвоката по жилищным вопросам

Как отменить Исполнительный лист по ЖКХ?

Если судом отменен судебный приказ, на основании которого возбуждено исполнительное производство, то производство должно быть прекращению приставом. Однако, приставу необходимо предоставить документ об отмене судебного приказа судом. После прекращения производства пристав должен вернуть судебный приказ в суд, который его вынес.

Отменить исполнительный лист по ЖКХ нельзя, судом может быть отменено решение, на основании которого выдан исполнительный, но не сам исполнительный лист. В случае отмены судом решения, например, заочного, лицу следует обратиться в суд также с ходатайством о том, чтобы исполнительный лист был отозван судом.

Также лицо может обратиться к приставам, предоставив заверенный документ суда об отмене судебного решения, в этом случае исполнительный лист должен быть возвращен приставом в суд.
Судебный приказ и исполнительный лист должны возвращаться приставами в суд, чтобы была исключена возможность их повторного необоснованного предъявления приставам взыскателем, а также, чтобы не возникло путаницы.
ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube.

Адвокат по оспариванию долга ЖКХ в Екатеринбурге

Далеко не все управляющие организации являются добросовестными и выставляют счета в рамках действующего законодательства. Бывает, что жильцы «хватаются за сердце» получив очередной счет на оплату, выходящий за пределы разумного и как же быть в такой ситуации? Без претензии в управляющую компанию по горячей воде, отоплению и т.п. просто не обойтись.

Бороться с управляющей компанией не только можно, но нужно, ведь завышенные счета не прекратят поступать в ваш почтовый ящик. Итак, как оспорить задолженность по коммунальным платежам? Наш адвокат Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург даст Вам рекомендацию.

Необходимо спорить с УК по факту начислений коммунальных платежей! Как списать долги по квартплате? Звоните и записывайтесь на консультацию к нашему адвокату.

Читайте еще:

Помощь адвоката в процедуре взыскание за неуплату коммунальных услуг по ссылке

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди

Как разгромить ЖКХ в судебном споре

Порой случается так, что представители ЖКХ затевают судебные разборки с нами — потребителями коммунальных услуг.

Предлагаю Вам ознакомиться с избыточными доводами для «вбрасывания» их в суд СРАЗУ после того как Вы получили определение судьи о принятии к производству и возбуждению гражданского дела по иску ООО (ЖКХ) о взыскании задолженности за якобы неуплату счетов за жилищные (вариант: жилищно-коммунальные, коммунальные и т.д.) Услуги.

Итак…

Процессуальные действия по принятию к разбирательству искового заявления в отсутствие каких-либо доказательств является подготовкой к вынесению заведомо неправосудного решения. Такие действия являются свидетельством необъективности судьи. В обоснование приведенного тезиса приводим доводы

1. О присвоении истцом полномочий государственного надзорного органа

Иск подается не в защиту нарушенного права, а исключительно из-за нарушения (по мнению истца) обязанностей, возложенных на ответчика законом (ст. 309 ГК РФ, 153, 158 ЖК РФ). Такие иски вправе подавать уполномоченные и государственные органы, но ООО к таковым не относится.

2. О нарушении подсудности и подведомственности

С 1 июня 2016 года изменился порядок рассмотрения гражданских дел в судах общей юрисдикции в связи с вступлением в силу изменений в ГПК РФ, которыми установлен приказной порядок взыскания задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (ст.122 ГПК РФ). Новое правовое регулирование исключает альтернативность.

Если раньше можно было выбирать между подачей иска и направлением заявления о выдаче судебного приказа, то теперь такого выбора процессуальное законодательство не допускает — согласно п. 2 ч. 1 ст.

135 ГПК РФ если заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства, то исковое заявление возвращается истцу. Более того, согласно п. 1 ч. 1 ст.

123 ГПК РФ в качестве суда первой инстанции для разбирательства такой категории дел определены мировые суды.

3. О нарушении подведомственности

В исковом заявлении в нарушение требований к форме и содержанию исковых заявлений как правило не указано, какие законные права организации нарушены.

Поэтому приходиться гадать… Если нарушены имущественные права, охраняемые ЖК РФ, то надо представить доказательство, что данное юридическое лицо (Истец) является субъектом жилищных прав, что оно «очеловечено» (ест, пьет, потребляет бытовые услуги).

Если же нарушены интересы предпринимательской структуры в экономических спорах,то в силу ст. 1, п. 1 ст. 2, ч.1 ст. 4 АПК РФ дело подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов исключительно в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве. В ином случае происходит втягивание судов в сферу обслуживания заведомо незаконных имущественных интересов коммерческой структуры.

4. О заведомо незаконных интересах

Существенно, что законодатель специально отграничивает законные интересы от незаконных — в ч. 1 ст.4 ГПК РФ указано: гражданское дело возбуждается по заявлению лица, выступающего в защиту только своих законных интересов. Законные интересы возникают у сторон, связанных правоотношениями.

А если правоотношения сторон не урегулированы в соответствии с требованиями закона, то не могут возникнуть никаких нарушений обязательств по отношению к стороне, не могут ни в коей мере быть затронуты законные интересы стороны, не возникает оснований считать выставленные исковые требования законными до тех пор, пока отношения не будут урегулированы в установленном порядке.

5. О заведомо неправильном истолковании норм права

Мошеннические структуры, действующие в сфере ЖКХ, стараются придать некоторым нормам права, содержащим неопределенность, свое безграмотное истолкование.

Так в абсолют возводятся содержащееся в ЖК РФ словосочетание относительно оплаты услуг до 10 числа и об обязанностях оплачивать коммунальные услуги. Но ссылка на ч. 1 ст. 153 ЖК РФ не заменяет Договор управления, заключенный в порядке, предусмотренном ст. 162 ЖК РФ.

А возникшая коллизия норм права легко устраняется обращением к основным началам жилищного и гражданского законодательства:

-согласно п. 1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают «из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом»;

-согласно п. 1 ст.8 ГК РФ гражданские обязанности вытекают из договоров.

6. Прямое нарушение правил и стандартов

“Правила предоставления коммунальных услуг …”, утвержденные Постановлением Правительства от 6 мая 2011 года №354, в нескольких пунктах (п. п. 6; 8; 9) закрепляют порядок предоставления коммунальных услуг потребителям исключительно по возмездному договору, тогда как смысл ресурсоснабженческих договоров определен словами: для цели исполнения договора (управления).

Согласно ст.37 Закона «О защите прав потребителей» «Потребитель обязан оплатить оказанные ему услуги в порядке и в сроки, которые установлены договором с исполнителем».

В отсутствие договора порядок исполнения обязанностей считается не установленным, так что исполнить обязанность невозможно — известно из Римского права: «Невозможное не может вменяться в обязанность».

Стандартами управления МКД (подпункт “д” пункта 4 раздела II Правил осуществления деятельности по управлению МКД, утвержденным Постановлением Правительства РФ №416), предусмотрено:• заключение с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг;• заключение договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам коммунальной услуги соответствующего вида,

• заключение иных договоров, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом

Согласно п. 2 указанных Правил под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 ЖК РФ. Если требования стандартов не исполняются – это значит, что деятельность по управлению домом не осуществляется.

7. Прямое противодействие позиции Верховного Суда РФ

Требование истца о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг основано на предусмотренной ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязанности граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Однако в обзоре Президиума Верховного Суда РФ N 2 (2015) разъяснено, что обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, указанная в ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, возникает у собственников помещений не в силу закона, а исключительно в силу договора управления многоквартирным домом, заключаемого в письменной форме (ч.

1 ст. 162 ЖК РФ). Таким образом обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя, арендатора, собственника жилого помещения ВОЗНИКАЕТ В СИЛУ договора найма (например, социального найма), договора аренды жилого помещения, ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ многоквартирным домом, заключаемых в письменной форме (ч.

1 ст. 63, ч. 3 ст. 91.1, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 674 ГК РФ) (см.Консультант).

Если договора управления заключено не было, то не возникла обязанность вносить плату за жилое помещение, следовательно, задолженность возникнуть не может.

8. Незаконная Предпринимательская деятельность

С 01.01.2017 г. утратили силу коды ОКВЭД, присвоенные ранее 11 июля 2016 года, в частности, код 70.32.1 «Управление эксплуатацией жилого фонда». Теперь действует код 68.32.1 «Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе». При отсутствии установленных правоотношений деятельность собирателя платежей в сфере ЖКХ становится абсолютно незаконной

9. Как надлежит разрешать спор в отсутствии договора?

Если между истцом и ответчиком договора не заключалось, а следовательно, не возникло оснований для разрешения спора в рамках жилищного законодательства, то спор в части оплаты якобы предоставленных услуг должен разрешаться в порядке, предусмотренном параграфом 50 ГК РФ.

Таким образом, при неодобрении действий ООО, не возникает обязанности оплачивать столько, сколько пожелает эта организация.

Сверх того, при изложенных выше обстоятельствах суммы в квитанциях на оплату жилищных и коммунальных услуг рассматриваются ответчиком как произвольные и установленные в одностороннем порядке.

В выставлении подобного рода необоснованных платежей в судебном порядке усматриваются попытки вовлечь государство в соучастие в уголовных преступлениях, предусмотренных ст ст. 163, 330, 171 УК РФ (вымогательство, самоуправство и незаконное предпринимательство)

10. Исковые требования не подлежат рассмотрению из-за просрочки кредитора

Согласно ч. 1 ст.406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он … не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами …, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

До тех пор, пока истец не устранит просрочку кредитора в виде заключения возмездного договора, потребитель услуг не считается должником.

Поэтому использованные в исковом материале понятий и выражений, производных от таких слов как «должник» или «задолженность» воспринимается как психологическое понуждение к исполнению незаконных материальных притязаний.

11. О сознательном выборе истцом рискованной стратегии предпринимательской деятельности

Согласно ч. 2 ст.1 ЖК РФ граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора. Истец и ответчик являются субъектами гражданского права. Если они желают получить гражданско-правовые последствия, они заключают сделку. Сделки заключаются в форме договора.

Жилищное законодательство предписывает заключение договора в письменном виде (ст. 162 ЖК РФ). При этом в соответствии с п. 1 ст. 426 ГК РФ обязанность по заключению договора возложена не на потребителя, а на организацию.

Отказ организации от заключения договора при наличии возможности предоставить потребителю услуги, выполнить для него соответствующие работы, не допускается.

В отношении организаций, предоставляющих услуги, в т.ч. ЖКХ, должны применяться положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ «Заключение договора в обязательном порядке».

Полное игнорирование диспозитивных требований закона указывает на то, что истец сознательно шел на риск, тогда как Закон не защищает предпринимателя от риска потерь. В этом особенность рыночной экономики.

На что рассчитывал податель искового заявления? На то, что суд не сможет разобраться в действующем законодательстве? Или на то, что суд пойдет на сознательное нарушение действующего законодательства, рассмотрит не подлежащее рассмотрению заявление и вынесет заведомо неправосудное решение?

В связи с возникшей угрозой втягивания суда в качестве соучастника уголовно наказуемого деяния ответчику стоить ЗАЯВИТЬ РЕШИТЕЛЬНЫЙ ПРОТЕСТ против разбирательства настоящего иска.

Сам факт принятия искового заявления к рассмотрению воспринимается как недопустимая судебная ошибка, исправить которую может только самоотвод судьи. Поскольку возникли неустранимые сомнения в объективности и беспристрастности судьи, на основании п. 3 ч. 1 ст.

16 ГПК РФ стоить попросить судью взять самоотвод, а случае отказа — ЗАЯВИТЬ ОТВОД.

Взыскивают долги по коммуналке? Тактика из 5 советов, чтобы победить в суде ресурсника

Продолжаем публикацию «антикризисных статей». В предыдущей статье «Пришел судебный приказ по коммуналке?4 совета что делать в этой ситуации» была даны советы как поступить, если по почте пришел судебный приказ. В пункте 4-ом читателям посоветовали затягивать судебное производство путем направления запросов, предоставления сведений об основании взыскания и подачи «пустых» по содержанию апелляционных жалоб. В настоящей статье остановимся подробно на судебной стадии и рассмотрим, что делать, если взыскивают долги за коммунальные ресурсы (вода, газ, тепло, электричество).

1. Проверка наличие утвержденного тарифа в спорный период.

В статье «Плата за тепло.Объясняем, почему Тариф на тепло может быть выше чем в другом доме» указывалось, что каждый поставщик обосновывает стоимость продаваемого им ресурса с учетом понесенных последним расходов, из-за чего стоимость ресурса у каждого поставщика индивидуальна.

При этом редко, но возникают ситуации, когда поставщик не успевает защитить тариф на поставляемый им коммунальный ресурс к началу поставки (как произошло по делу №А60-8874/2017 Арбитражного суда Свердловской области).

Отсутствие утвержденного тарифа не является основанием для отказа во взыскании задолженности, так как любой проданный ресурс должен быть оплачен, но проверкой наличие тарифа собственник квартиры сможет предотвратить необоснованной накрутки цены, как произошло на Дальнем востоке по делу №А04-10896/2015 Арбитражного суда Амурской области. Если поставщик ресурса не имеет утвержденного тарифа, следующими Вашими действиями должны быть:

— потребовать от Ресурсоснабжающей организации обосновать стоимость тепла/воды/электричества

— заявить ходатайство о проведении экспертизы предоставленных поставщиком сведений и привлечь сотрудников региональной энергетической комиссии области в качестве экспертов.

Указанный действия позволят предотвратить необоснованной накрутки. В практике автора был случай, когда ТСЖ, являясь владельцем крышно-газовой котельной без утвержденного тарифа продавало тепло по цене, утвержденного для ПАО «Т Плюс». При этом разница в тарифах (ТСЖ ранее имело утвержденный тариф) составляла более 1000 рублей! Таким образом ТСЖ накручивало стоимость тепла более чем в 44%.

2. Проверка объема коммунального ресурса.

Размер задолженности формируется из двух составляющих: объем коммунального ресурса х тариф. Если как проверить второй мы рассмотрели, то перейдем к первому. Объем проданной воды, тепла, электричества учитывается двумя способами:

— расчетным способ;

— по показаниям приборов учета;

Если у Вас стоят счетчики, то проверьте, чтобы Вас насчитали по исходя из переданных Вами показаний, а не по нормативу.

При этом необходимо учитывать, что приборы учета должны быть поверены и введены поставщиком ресурса.

Если не соблюсти указанные требования, поставщик не обязан учитывать работу счетчика и расчет объема проданной воды, тепла, электричества будет осуществлен расчетным способом.

В случае, если у собственника отсутствует прибор учета, и поставщик на законных основаниях насчитывает объем ресурса исходя из утвержденной методики, то в таком случае рекомендуется привлечь специалиста, который сможет проверить правильность примененной методики.

В практике автора был случай, когда даже при правильном нормативном расчете проданного ресурса должник сумел договориться с поставщиком. Указанный случай произошел по делу №А34-2307/2016, рассматриваемое Арбитражным судом Курганской области.

В период поставки электрической энергии у Ответчика перегорела одна из трех фаз в приборе учета. Электроснабжающая компания произвела начисление проданной электрической энергии исходя из максимальной мощности всех потребляющих устройств, проигнорировав показания оставшихся целых двух фаз.

Объем проданной электроэнергии вырос в три раза и вместо запланированных 300 000 тысяч рублей был предоставлен счет на 1500 000 рублей. Основным доводом Ответчика был, что из трех фаз не учитывалась только одна.

Провод, который был подключен к указанной фазе предусмотрен для воздушной электропередачи и его пропускная возможность низкая. Исходя из сечения и законов физики через указанный провод такое количество электроэнергии передано быть не могло.

Возникла патовая ситуация: формально правы электрики, а на стороне Должника здравый смысл, так как он через нерушимые законы физики доказал, что ТАКОЕ количество электричество он не мог потребить. В итоге Стороны сумели договориться, и поставщик отказался от своих требований.

3. Проверка качества коммунального ресурса.

Указанный совет наиболее актуален против поставщика тепла и горячей воды, так как в 90% случаев последние нарушают указанные требования. В приложении №1 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах», утв. Постановлением Правительства №354 от 06.05.2011г.

содержатся требования к качеству продаваемого тепла, горячей воды. В приложении №1 указано, что в случае отклонения от нормы за каждые 3 градуса размер платы снижается на 0,1%, а если вода подана ниже 40 градусов, то оплата производится по тарифу холодной воды.

Если многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета, то запросите карточки учета у обслуживающей дом управляющей компании, либо у председателя товарищества собственников жилья. Но если дом не имеет прибора учета, то шансы стремительно снижаются.

В указанном случае необходимо указать на отсутствие воды/тепла и потребовать предоставить сведения, которые были зафиксированы на тепловых пунктах.

4. Проверка расчета неустойки.

Для жителей многоквартирных домов предусмотрены льготные условия по начислению неустойки за коммунальные платежи. Порядок начисления прописан в ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ. Зачастую допускаются следующие ошибки:

1) Неправильно применена ключевая ставка. В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ применяется тот размер ставки, который действовал на момент полной оплаты долга, но зачастую применяют тот размер, который действовал в период возникновения долга.

Однако, размер ключевой ставки является непостоянным и регулярно меняется. Например, 2017 год ознаменовался поэтапным снижением, когда был утвержден самый низкий уровень ставки – 7,25%, а в 2018 году наоборот поднята до 7,50% и только летом 2019г.

снова центральный банк России снизил до 7,25%.

2) Не учтены все платежи. Редко, но встречаются ситуации, когда Должник производил оплаты, но Кредитор их не увидел. В таком случае предоставляется в суд квитанция об оплате/чек, подтверждающие факт оплаты.

3) Выполнил ли кредитор все зависящие от него действия или нет. Случай из практики. Поставщик тепла выставил квитанцию за тепло за декабрь в январе, после чего в марте произвел доначисление за декабрь на обе суммы, не учитывая, что в январе должник не мог и не должен был знать, что в будущем ему доначислят и он обязан будет уплатить иную сумму.

5. Использовать статус «Потребителя».

На отношения между жителями дома и поставщиками ресурсов распространяются отношения ФЗ «О защите прав потребителя» и собственник помещения приобретает статус «Потребителя».

В соответствии с гражданско-процессуальным кодексом каждая из сторон обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается, НО потребитель в большинстве случаев освобождается от доказывания.

Таким образом, житель может в суде заявлять о нарушении своих прав, а поставщик обязан будет опровергнуть его слова и не наоборот.

Итог.

Следуя указанным советам, Вы сможете проверить крепость линии Истца и в случае обнаружения слабых мест снизить размер требований, а возможно и даже добиться отказа исковых требований.

Но указанная ситуация возможно только в случае, если со стороны Истца попался плохой Юрист, либо правда на Вашей стороне и оснований для удовлетворения требований нет.

Перед тем как ввязываться в судебный спор рекомендуется обратиться к юристу за консультацией, который сможет трезво оценить Ваши возможности и при необходимости подключить его к работе по защите Ваших интересов.

Уважаемый, читатель! Если при прочтении статьи возникли вопросы, замечания или предложения,то не забываем оставить их в виде комментариев к статье и подписываемся на канал, чтобы не пропустить выпуск свежей статьи

Отстаиваем свои права в сфере ЖКХ в судебном порядке: как выиграть спор с УК

Спор с управляющей компанией — распространенное явление. При этом в качестве неудовлетворенной стороны может выступить как управленец, так жилец или группа жильцов.

Камнем преткновения чаще всего становятся платежи за коммуслуги, в том числе неправомерные тарифы, неисполнение обязанностей по содержанию дома, а также разногласия, возникающие при разрыве договорных отношений.

Как гражданам защитить свои права и куда обращаться в таких ситуациях — подробнее об этом расскажем в статье.

Обязанности сторон

Конфликтная ситуация возникает, если одна или обе стороны игнорируют взятые на себя обязанности. Согласно ст. 161 ЖК РФ владельцы квартир вправе установить порядок, согласно которому будут решаться вопросы по содержанию многоквартирного дома. Для этого у жильцов существует три варианта — непосредственное управление, ТСЖ или жилищный кооператив, и наконец, управляющая организация.

Если граждане передали полномочия по управлению профессиональной структуре, заключается договор, в котором прописываются права и обязанности обеих сторон. Как правило, стандартное соглашение возлагает на организацию функции по:

приему и хранению техдокументации на МКД;
подготовке плана мероприятий для содержания и ремонта здания, согласованию проекта с жильцами;
организации расчетов за коммуслуги и капремонт, а также по уведомлению плательщиков об изменении тарифов;
регулярному осмотру здания и его видимых конструкций;
проверке кровли, в том числе ремонту и очистке от снега, наледи;
содержанию фасада, лестничных площадок, полов, входных дверей и окон в подъездах;
обслуживанию общедомовых учетных приборов;
поддержанию в нормальном состоянии инженерных систем, используемых для электро-, водо-, газоснабжения, вентиляции, отопления и канализации;
обустройству придомовой территории.

Важно! В договоре можно предусмотреть и другие обязанности УК.

Кроме этого управленец обязан заключить с ресурсоснабжающими организациями договора на поставку коммблаг и следить за тем, чтоб предоставляемые ресурсы соответствовали показателям качества и объема. Некачественные услуги ЖКХ — одна из самых распространенных причин возникновения споров между абонентами и исполнителями.

Основная обязанность потребителей — вовремя и в полном объеме погашать счета за коммунальные услуги. Если Гражданин допустил просрочку, ему вполне правомерно начислят пеню, а также ограничат в подаче электричества, горячей воды или другого блага.

Защита прав жильцов

Если УК не выполняет или не в полной мере выполняет функции, возложенные на нее законом и договором, жильцы МКД вправе использовать доступные способы защиты собственных интересов. Для этого можно применить административный или судебный порядок.

В первом случае подается жалоба в государственные или муниципальные органы жилнадзора. Такие структуры уполномочены проводить проверки, штрафовать и даже лишать нарушителя лицензии. Граждане вправе сигнализировать о неправомерных деяниях УК в Государственную жилищную инспекцию или Роспотребнадзор.

При судебном обжаловании лицу, которое считает, что его права были нарушены, необходимо подготовить исковое заявление и направить документ на рассмотрение судебной инстанцией. В такой ситуации можно не только обязать УК провести ремонтные работы или пересмотреть тарифы, но и взыскать понесенные расходы.

Независимо от того, какой порядок выберут граждане, они вправе действовать самостоятельно или нанять адвоката по жилищным спорам. Юрист подготовит нужные бумаги, направит жалобы в соответствующие органы и будет следить за законностью и соблюдением установленных сроков для рассмотрения обращений.

Правительство России отменило штрафы за просрочку платежей за ЖКХ и ЖКУ

Мирное урегулирование

Если собственники квартир столкнулись с нарушениями со стороны управленца, обжалование стоит начинать именно с обращения к самому нарушителю. Даже если это не будет иметь практического эффекта, факт направления претензии и полученный ответ можно использовать в качестве доказательств для суда или ГЖИ.

Важно! Ни один законодательный акт не содержит прямого требования относительно обязательного досудебного или претензионного порядка урегулирования спора с УК. Однако в суде или жилинспекции у жалобщика обязательно поинтересуются, предпринимались ли попытки разрешить конфликт без привлечения контролирующих служб.

Претензионный или досудебный порядок урегулирования разногласий можно предусмотреть непосредственно в договоре управления. В таком случае выполнение этого предписания станет для сторон обязательным.

Подготовка письменных возражений

Претензия составляется в письменном виде. Строгой формы нет, но в шапке документа обязательно указывается полное наименование адресата, а также фамилия, имя и отчество отправителя.

Далее посредине пишется слово «ПРЕТЕНЗИЯ», после которого с новой строчки начинается основной текст обращения.

В документе необходимо четко указать, в чем именно состоит нарушение, потребовать устранения упущений, а также уведомить организацию о намерении направить иск в суд или пожаловаться в соответствующий госорган.

Направление документов

Способ передачи претензии имеет значение для дальнейшего обжалования. Просто занести заявление в офис или отправить его обычным листом не рекомендуется. Лучше остановиться на заказном письме с уведомлением о вручении или же отдать документ лично ответственному сотруднику под роспись. Так отправитель получит надлежащее подтверждение отправки обращения.

Вопрос:
Нужно ли в требовании, адресованном управляющей организации, посылаться на нормы законов, кодексов или договором?
Ответ:

Нет, для претензии это не обязательно. Но такой формат изложения возражений часто более эффективен, поскольку нарушитель сможет наглядно оценить последствия допущенной халатности. В то же время ссылки на нормативные источники с указанием номеров пунктов и статей обязательно должны присутствовать в исковом заявлении.

Судебное разбирательство

Если реакции на претензию не последовало, можно начинать подготовку к судебному процессу.

На этом этапе для грамотного составления прошения, сбора необходимых доказательств и правильного подсчета причиненного вреда могут понадобиться услуги юриста.

Только грамотный специалист четко сформулирует возражения стороны и определит точную сумму убытков. Это важно потому, что по общему правилу суды рассматривают иски только в пределах заявленных требований.

Заявление должно соответствовать ст. 131 ГПК. Форма обращения — письменная. Обязательно указывается такая информация:

полное название судебной инстанции;
организация, выступающая ответчиком, — наименование, адрес, регистрационный номер;
заявитель — ФИО, адрес;
описание допущенных нарушений;
обстоятельства и доказательства, с помощью которых истец аргументирует заявленную позицию;
цена исковых претензий, в том числе детальный расчет взыскиваемых сумм;
данные о досудебном урегулировании конфликта, если такой порядок предусмотрен договором, или сведения о предпринятых попытках примирения;
список приложений.

За что можно не платить в квитанции ЖКХ по закону?

Особенности рассмотрения судами споров в сфере ЖКХ

На отношения, которые возникают между хозяевами квартир и управляющей компанией, распространяются нормы закона РФ №2300-1, принятого 07.02.1992. Место предъявления иска, посредством которого обеспечивается защита прав потребителей, определяется заявителем. Обратиться можно по месту расположения организации, проживания, пребывания истца или по месту подписания соглашения.

Важно! Согласно ст. 333.36 НК РФ граждане освобождаются от обязанности платить государственную пошлину, если дело связано с нарушениями потребительских прав и Цена иска не превышает 1 млн рублей. При превышении этого показателя обязательный сбор перечисляется в сумме, подсчитанной исходя из цены иска и уменьшенной на сумму госпошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 млн руб.

Жильцы при подаче обращения в суд о возмещении ущерба, причиненного недобросовестным поведением УК, не обязаны доказывать наличие вины ответчика. Это правило применяется, если спор возник между потребителем и профессиональным исполнителем услуг.

Если собственник пострадал в результате затопления, он не должен искать подтверждение вины УК. Наоборот, бремя доказывания невиновности ложится на компанию.

Как демонстрирует судебная практика, аналогичный порядок применяется и в случаях, когда управление осуществляется ТСЖ или другим жилищным объединением.

Важно! Срок исковой давности по таким делам стандартный – 3 года.

Заключение

Споры с управляющими организациями разрешаются в претензионном, административном или судебном порядке. На данные отношения распространяются нормы законодательства о защите прав потребителей. Обращение в суд предполагает подачу иска, составленного согласно ст. 131 ГПК.

Как выиграть суд у управляющей компании. Советы Андрея Ларина

Директор саратовского юридического бюро «Аргументъ» Андрей Ларин в своем Telegram-канале подробно рассказал, как потребителю лучше защитить себя в судебных спорах с недобросовестными управляющими компаниями:

«Не секрет, что управляющие компании и монополисты в предоставлении коммунальных услуг заработали себе плохую славу – одни часто обманывают, другие бессовестно завышают тарифы.

Дам несколько советов основанных на судебной практике, как сделать так, чтобы выгодно было вам, а не УК, если уж случился судебный спор.

1. Как будет засчитываться коммунальный платеж, если в платежке не указан период?

Если собственник не указал, за какой период он платит, то деньги засчитываются в счет погашения долгов, по которым не истек трехлетний срок исковой давности, устанавливает п. 32 постановленияпленума Верховного суда № 22 от 27 июня 2017 года. Тем, кто хочет заплатить за конкретный срок, надо обязательно проследить, чтобы в платежке был напечатан именно он, или указать его самостоятельно.

2. Нужно ли платить за содержание и ремонт общего имущества, если у владельца квартиры нет письменного договора с управляющей организацией?

Содержание общего имущества дома (лестничных клеток, чердаков и т. д.) оплачивается независимо от того, есть ли у собственника договор с управляющей организацией, устанавливает п.

12 постановления пленума ВС № 22. Раньше районные суды могли считать, что если нет договора, то не подтверждены договорные отношения.

Но теперь у судов не осталось сомнений, что платить надо в любом случае. Имейте ввиду.

3. Когда могут отключить коммунальные услуги за неуплату?

За неуплату коммунальные услуги могут отключить, но сами по себе долги еще не повод, следует из п. 40 постановления пленума ВС № 22. Как говорится в этом пункте, действия исполнителя должны быть соразмерны нарушению, не выходить за разумные пределы, не нарушать прав и интересов других лиц, не создавать угрозу жизни и здоровью.

Суды чаще всего встают на сторону собственников, даже если у них есть долги, и обращают внимание на соразмерность и последствия. Например, если у вас шестеро несовершеннолетних детей, то электричество вам не отключат. Слишком негативные последствия для детей.

Кроме этого, организации должны соблюдать порядок ограничения и приостановления оказания услуг. Если они его проигнорировали или пропустили сроки, то их действия можно признать незаконными.

Например, если у вас поставили заглушки на канализацию, а уведомили об этом только через несколько дней спустя, то это нарушение требования к процедуре отключения (постановление правительства от 06 мая 2011 г. № 354).

Должно быть доказательство, что должник уведомление получил перед отключением. Поэтому электронные сообщения, по которым невозможно определить факт получения уведомления, не являются надлежащим доказательством.

4. Как инициировать проверку после незаконного отключения коммунальной услуги?

Законность отключения коммунальных услуг оценивают не только суды. Административная проверка может оказаться проще и быстрее. Для этого достаточно подать обычную жалобу в надзорный орган или через интернет-портал ГИС ЖКХ (обязательна регистрация на этом портале или на портале «Госуслуги»).

Проверку могут проводить органы госжилнадзора и муниципального жилищного контроля. Если они обнаружат нарушения, они выдадут предписание его устранить и накажут виновных, которым грозит административная ответственность.

5. Должен ли тот, кто не живет в квартире, платить за коммуналку? И можно ли здесь сэкономить?

За коммунальные услуги платят собственник, члены его семьи, в том числе бывший член семьи, которые сохраняют право пользования жилым помещением.

Если собственник или другой человек временно не живет в квартире (например, переехали куда-то еще), то это не освобождает их от обязанности оплачивать коммуналку, разъясняется в п. 37 постановления пленума ВС № 22.

Если владелец не живет в комнате и не пользуется коммунальными услугами – это еще не повод освободить его от оплаты, указал Санкт-Петербургский городской суд. Он напомнил, что собственники квартиры (если их несколько) несут обязанности соразмерно своей доле.

И каждый может требовать, чтобы с ним заключили отдельное соглашение и высылали ему отдельные платежки (п. 27 постановления пленума № 27).

Если этого не сделано, значит, собственник должен заплатить расходы за содержание квартиры пропорционально своей площади, говорится в определении № 33-24003.

6. Пришли платежки от двух управляющих компаний – кому платить?

Постановление Пленума ВС № 22 отвечает, что делать человеку, который получил платежки одновременно от двух УК.

Когда к работе приступила новая управляющая компания – надо платить в ее адрес, если есть заключенный договор управления многоквартирным домом. Если же собственник добросовестно не знал, что новая организация выбрана, и платил старой, такая оплата считается правомерной, говорится в п. 36 постановления.

В этом случае компании должны разбираться между собой: новая может взыскать платежи со старой. Жильцов нельзя заставлять платить два раза, если управляющие компании спорят между собой.

7. Какой тариф на обслуживание дома могут установить собственники? И когда его можно отменить?

Общее собрание собственников имеет право утвердить свой тариф на содержание, ремонт общего имущества в доме и прочие услуги. Но эта цифра не может быть произвольной: она должна быть разумной и экономически обоснованной, указывается в п. 16 постановления пленума ВС №22.

При этом обязательно надо учитывать предложение управляющей организации. Если этого не было сделано, то УК может оспорить новый тариф в судебном порядке.

Это разъяснение постановления работает в пользу управляющих компаний. Предложение о тарифе нужно делать после того, как осмотрено общее имущество дома, выявлены дефекты, составлена профессиональная смета.

Ориентиром должен выступать «Минимальный перечень услуг и работ», утвержденный постановлением правительства РФ от 3 апреля 2013 № 290. Поэтому, требуйте от своих УК (если они завысили тариф), именно этих действий.

Если их не было, смело идите в суд.

Как подтвердить, что коммунальные услуги не оказывались или оказывались некачественно (например, из крана текла едва теплая вода вместо горячей)?

Согласно общему правилу, это подтверждается либо актом исполнителя о нарушении качества или слишком долгом перерыве, либо актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Но если этих документов нет, п. 22 постановления пленума ВС № 22 разрешает любые другие доказательства. Например, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, заключение эксперта.

Но не всякие документы суд примет. Нельзя предъявлять в качестве доказательств жалобы в надзорные органы (ГЖИ, прокуратуру), коллективные претензии в управляющую организацию, показания членов семьи.

Не подходят и коллективные акты собственников, которые составлены по другим спорным вопросам или получены через долгое время после того, как предоставлялась некачественная услуга (есть судебный акт Омского облсуда № 33-2160/2018 на этот счет).

Итак, надеюсь, теперь вы вооружены знаниями, чтобы отстаивать свои права. Теперь найдите хорошего юриста и покажите ему этот текст. Все остальное юрист сделает сам и выиграет вам суд».

Источник

Мне 25 лет. С 17 лет не живу с родителями. Год назад переехал в другой город и зарегистрировался по новому адресу. До этого был прописан у родителей, но связь с ними не поддерживал.

На днях на работу пришел судебный приказ, что из моей зарплаты будут взыскивать коммунальные долги по квартире, в которой живут мои родители.

Я поискал в банке данных исполнительных производств номер этого судебного приказа. Обнаружил, что в отношении родителей также были открыты исполнительные производства. Моей доли в квартире нет, единоличный собственник — отец. Никакой информации о судебном производстве я не получал. Якобы все бумаги отправляли на адрес той самой квартиры, где я не был много лет. Когда я получил информацию о судебном приказе от работодателя, срок подачи апелляции уже прошел.

Сам судебный приказ составлен с кучей ошибок. Например, неверно указана дата моего рождения. Вместе с судебным приказом на работу передали постановление об обращении взыскания на заработок должника, отбывающего наказание. Хотя очевидно, что никакого наказания я не отбываю, это вызвало кучу вопросов у работодателя: такого исполнительного документа они вообще раньше не встречали.

Такое постановление вообще законно? Можно ли изменить ситуацию или остается только платить? Что делать, если это повторится? Возможно ли доказать, что последние годы я жил в другом месте? Каков срок исковой давности по таким делам? За какой максимальный срок можно взыскать долги? Действительно ли возможно взыскание долгов с одного из прописанных жильцов за всех? Можно ли взыскать долги с бывшего жильца?

Вопросов очень много. Заранее спасибо, если ответите.

Александр

Александр, среди ваших вопросов есть два основных: почему вы должны платить за коммуналку в чужой квартире и можно ли еще отменить судебный приказ. Для начала я отвечу на них, а потом — на остальные.

Нужно ли платить за коммуналку в квартире отца

Оплачивать коммунальные услуги должен собственник квартиры, то есть ваш отец. Он платит независимо от того, прописан ли в квартире и проживает ли в ней.

Вместе с собственником за ЖКУ должны платить члены его семьи, в том числе бывшие, если они сохранили право пользования квартирой, то есть живут в ней.

По закону обязанность по оплате коммунальных услуг носит солидарный характер. Это означает, что долг по коммунальным платежам можно взыскать не только с собственника, но и с прописанных жильцов, даже с одного из них. Коммунальщики постоянно так делают, и суды встают на их сторону.

Например, в Вологде управляющая компания обратилась к мировому судье с иском к двум зарегистрированным в квартире жильцам. Просила взыскать солидарно с обоих задолженность по оплате коммунальных услуг. Суд требования удовлетворил.

Ответчики с решением не согласились и обратились в Вологодский городской суд с апелляционной жалобой. Жилец, который не был собственником квартиры, указал на это суду. По его мнению, оплачивать долг он не должен. Но апелляционный суд не согласился: задолженность по коммунальным услугам подлежит взысканию с зарегистрированных жильцов в солидарном порядке.

В другом деле в Башкирии газовщики отсудили долг за газ и пени не только у собственницы жилья, но и у двух ее совершеннолетних сыновей, которые были там прописаны. По мнению суда, доказательств того, что сыновья живут в другом месте, они не представили.

Так что задолженность за коммуналку с вас могли списать на законных основаниях. Но вы пишете, что уже давно не живете вместе с родителями, а год назад прописались в другом месте. Этот факт может помочь вам не платить по долгам за квартиру.

Верховный суд указал, что сама по себе регистрация в квартире не означает, что нужно платить за коммунальные услуги. Это касается прописанных в квартире бывших членов семьи собственника.

Нижестоящие суды тоже иногда не взыскивают коммуналку с фактически не проживающих в квартире лиц.

Например, Надымский городской суд установил дату, когда дочь и бывшие члены семьи нанимателя квартиры по договору соцнайма съехали и снялись с регистрационного учета. Суд не стал взыскивать с них долг по коммуналке за период, когда они в квартире не проживали. Задолженность за этот период должен был полностью погасить наниматель по договору соцнайма.

Но такие случаи скорее исключение из правил. Обычно суды идут навстречу бывшим жильцам, только если есть судебный акт о том, что они прекратили жить в квартире. Например, если ранее суд удовлетворил иск об их выселении. Если вы были зарегистрированы в квартире отца, когда там образовался долг за ЖКУ, вряд ли получится доказать, что вы не должны платить за коммуналку. Но попробовать можно.

Все о том, как жить в России

И взаимодействовать с УК и соседями — в нашей рассылке. Подпишитесь, чтобы не пропустить важные статьи

Как доказать, что вы не должны оплачивать ЖКУ

Соберите доказательства, что вы не жили в квартире родителей, когда там образовался долг по коммуналке.

Чаще всего суды обращают внимание на прописку члена семьи. Если человек прописан в квартире, предполагается, что он в ней живет и должен за нее платить.

Если с вас взыскали задолженность по коммунальным платежам за период, когда вы уже прописались по новому адресу, получите справку о регистрации по другому месту жительства и представьте ее суду.

Если, когда долг появился, вы еще были зарегистрированы в квартире родителей, придется подготовить больше доказательств. В суде вы должны подтвердить, что фактически проживали по другому адресу, где по каким-то причинам не прописались, и поэтому за коммуналку в квартире отца платить не должны.

Возможно, у вас сохранились документы, что вы снимали другую квартиру и оплачивали ЖКУ там. Или, например, последние несколько лет вы работали в Воркуте и поэтому не могли жить в квартире в Калуге и копить там долг. Также в суд можно вызвать соседей как по старому, так и по новому адресу. Судья оценит все доказательства в совокупности. Чем больше вы их представите, тем убедительнее будут ваши доводы. Но не факт, что суд встанет на вашу сторону.

Чтобы суд вас выслушал и рассмотрел представленные доказательства, надо добиться полноценного судебного разбирательства. Но для начала я рекомендую отменить судебный приказ, чтобы с вас не списали деньги.

Можно ли отменить судебный приказ

Судебный приказ — это постановление мирового судьи о взыскании долга в размере не более 500 тысяч рублей. Чаще всего судебные приказы просят выдать банки, взыскатели алиментов и коммунальные службы.

Заявитель представляет в суд документы о долге, судья рассматривает их без вызова сторон и, если признает их убедительными, выносит приказ. Документ выдают, если между сторонами отсутствует спор.

Судебный приказ — это исполнительный документ. Когда судья выдаст приказ заявителю, он может направить его судебным приставам, в банк или на работу должника. Они будут обязаны взыскать долг.

До того как выдать приказ взыскателю, судья обязан направить его копию должнику. Если должник не согласен с долгом или его размером, он может потребовать отменить судебный приказ. Для этого достаточно представить в суд возражения в течение 10 дней со дня, когда должник получил документ. Судья отменит приказ без каких-либо разбирательств. После этого взыскатель может снова обратиться в суд, но уже с исковым заявлением к должнику. При рассмотрении иска судья вызовет заявителя и должника в суд и выслушает их аргументы.

На бумаге все четко, но на самом деле суды в России сейчас завалены заявлениями о выдаче судебных приказов. Чтобы сэкономить свое время, они иногда не направляют должникам копии приказов или направляют их не туда. Скорее всего, мировой судья не стал разбираться, где вы живете сейчас, и просто направил копию приказа по месту старой регистрации. Это удобно: долг же взыскивают за квартиру родителей.

В таком случае вы не могли вовремя подать возражения на приказ, а значит, сохраняете это право, даже если коммунальщики уже получили документ. Это надо сделать как можно быстрее после того, как вы узнали о наличии судебного приказа. Вот образец возражения, которое надо подать в издавший приказ суд.

Вы пишете, что прописались по новому адресу. Получите справку о регистрации по месту жительства и приложите ее к заявлению об отмене приказа. Это послужит доказательством того, что приказ направляли не туда и получили вы его только на работе. Такую справку можно заказать в местном отделении УФМС, МФЦ или ЖЭК.

Возможна и другая ситуация: когда вам отправляли приказ, вы все еще были прописаны по старому адресу. Но были уважительные причины, по которым вы не могли своевременно подать на него возражение. Например, вы лечились, проходили военные сборы, учились или работали в другом городе.

В таком случае вы все равно сохраняете право подать возражения. Напишите, почему вы не могли своевременно это сделать. Приложите документы, подтверждающие ваши слова: справку из больницы, повестку из военкомата, проездные документы и т. д. Можно, например, попросить работодателя выдать справку, что последние полгода вы трудились полный рабочий день и не брали отпуск.

Повторю еще раз: даже если судебный приказ отменят, это не значит, что с вас спишут все долги. После этого управляющая компания наверняка предъявит иск в суд, где уже вы будете доказывать, что не обязаны платить за ЖКУ в квартире отца.

Теперь кратко отвечу на остальные ваши вопросы.

Каков срок исковой давности по делам о взыскании задолженности за ЖКУ? Действует общий срок давности — три года. Срок исковой давности исчисляется отдельно по каждой квитанции.

Со дня, когда УК подала заявление, что хочет получить судебный приказ, и до того дня, когда вы смогли его отменить, течение срока давности приостанавливается.

Может ли работодатель удерживать зарплату, если в судебном приказе неправильно указана дата рождения? Вообще, работодатели не имеют права игнорировать запросы и постановления пристава: пришли требования — они их исполняют. Но такая ошибка — основание для возврата судебного приказа. В таком случае нельзя быть уверенным, что именно вы должник по приказу.

А если пристав ошибся в наименовании своего постановления? Скорее всего, на этом основании отменить постановление пристава не получится. Такая ошибка не влияет на смысл и не искажает содержание документа. Во всяком случае, так считает Мосгорсуд.

Что делать, если суд откажется отменять судебный приказ? Можно обжаловать это решение в вышестоящий суд. Для этого надо подать кассационную жалобу. Обратите внимание: именно кассационную, а не апелляционную. Так сказал Пленум Верховного суда в п. 42 постановления № 62.

Если у вас есть сложные вопросы о законах, личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник

Никто не собирается спорить с тем, что за предоставляемые потребителю коммунальные услуги необходимо своевременно и полном объеме платить. Но при этом существует одна особенность. Иногда ответчик, что называется, ни сном, ни духом не знает, что по его коммунальной задолженности проходит или уже прошло судебное разбирательство. Об этом он узнает лишь из судебного приказа. Но законом на оспаривание задолженности за коммунальные услуги у него имеется еще 10 дней. Данный период уйдет на сбор необходимых документов и попытку решить вопрос тем или иным способом.

Как оспорить долг в судебном порядке?

Процедура оспаривания предполагает наличие трех этапов:

Вначале гражданин должен ознакомиться с приказом из суда и тщательно изучить его. Результатом может стать то, что он с ним полностью согласится. Тогда долг он заплатит добровольно, и данная проблема получит свое решение. Но он может и не согласиться с тем, что у него имеется долг, и он будет пытаться его оспорить. Это можно сделать различными способами, в том числе, подать иск в суд.
Второй этап предполагает подачу искового заявления в судебную инстанцию. Перед этим он собирает необходимые документы, включая квитанции по оплате коммунальных услуг. Без этого оспаривание задолженности за коммунальные услуги просто бессмысленно. После предоставления квитанций по оплате судья может отменить свой вердикт. Но это не лишает права истца вновь подать на жильца исковое заявление. Тогда наступает очередь третьего этапа.
Судебное разбирательство. В зале заседаний присутствуют все стороны, заинтересованные в этом деле. Такие дела очень простыми назвать довольно сложно, поэтому может потребоваться консультация юриста.

Оспаривание задолженности за коммунальные услуги может иметь место в следующих случаях:

Жилец не согласен с той суммой штрафа, которую ему выставила управляющая компания.
Жильца несвоевременно известили о том, что по его коммунальной задолженности будет проходить судебное разбирательство.
Исковая давность давно перешла свои границы, а с жильца до сих пор пытаются взыскать долг.
Нарушения при составлении судебного приказа в соответствии с требованиями отдельных законодательных актов.

Иногда заседание уже прошло, и суд уже вынес свое решение, издав судебный приказ. Но гражданин считает, что он издан незаконно и подлежит отмене. В этом случае подается заявление, в котором излагается просьба о том, чтобы приказ отменили. Это заявление направляется тому судье, кто и вынес данный вердикт. Иногда заявление может до судьи не дойти, завалявшись где-то в канцелярии. Для того, чтобы этого не произошло, за этим необходимо проследить.

В процедуре, предполагающей оспаривание долга за коммунальные услуги, имеется еще один очень существенный момент. В заявлении не должен фигурировать такой термин, как «истец» или «ответчик». В таком виде бумагу просто не примут. Следует оперировать такими терминами, как «Должник» и «Взыскатель».

Если заявление будет оформлено с соблюдением всех требований и представлены квитанции, подтверждающие оплату коммунальных услуг, то судья вынесет решение об отмене своего вердикта. Но жирная точка в этом деле еще не поставлена, и расслабляться не стоит. Управляющую компанию, разумеется, не устроит такое решение, и она имеет право повторно подать иск в суд.

Важным моментом является соблюдение сроков оспаривания. На это законом отводится 10 дней. Но если должник не успел свои вопросы решить вовремя по уважительным причинам, то и в этом случае имеется выход. Необходимо будет представить документы, подтверждающие то, что должник не мог в течение отведенного законом срока оспорить решение суда.

Иногда бывает так, что в образовании долга по коммунальным платежам виновата сама управляющая компания. Но если долг законный, то его следует незамедлительно заплатить. В общую сумму платежа необходимо включить все начисленные пени и штрафы.

Если гражданин считает, что долг ему выставлен незаконно или расчеты выполнены несправедливо, то можно обратиться в Общественную палату России. Именно в этом органе решаются ситуации, связанные со спорными вопросами в сфере ЖКХ. Наконец, можно обратиться в какую-либо бухгалтерскую службу, получить результаты и сверить их с темы расчетами, что выполнены управляющей компанией.

Оплачивать коммунальные услуги необходимо обязательно, поскольку в противном случае к должнику могут применяться определенные санкции. На образовавшийся долг начисляются пени и штрафы. Наконец, может быть принято решение об ограничении подачи ресурсов данному потребителю. Если должник отказывается платить за коммунальные услуги добровольно, то долг с него могут взыскать принудительно в судебном порядке.

Источник

Автор: Толстикова Дарья Константиновна

Полная и своевременная оплата жилищно-коммунальных услуг — обязанность каждого гражданина, но если потребитель ЖКУ неожиданно узнает о том, что у него есть неизвестная задолженность по ЖКХ, более того — что по ней уже идет (или прошло) судебное разбирательство, необходимо немедленно заняться ответными мерами.

Уважаемые граждане! Получить профессиональную юридическую консультацию и поддержку все желающие оспорить задолженность по коммунальным платежам могут прямо сейчас, воспользовавшись горячей линией:

Важно: на сбор необходимых документов и разрешение спора у граждан РФ по закону есть всего 10 дней (за исключением случаев, когда есть подтверждение уважительной причины нарушения срока).

Как оспорить долги по коммунальным платежам

Тщательно изучив приказ о погашении задолженности из суда, гражданин может либо признать долг и погасить его добровольно, либо не признать — и попытаться решение суда оспорить. Оспаривание предполагает предоставление необходимых подтверждающих документов, включая квитанции по оплате коммунальных услуг или доказательство предоставления услуг не в полной мере и несоответствующего качества (либо непредставление их вообще).

На этом этапе снова возможна вилка:

суд принимает доказательства, и сторона обвинения снимает свои требования;
стороны не приходят к согласию, и начинается полномасштабное судебное разбирательство при участии всех заинтересованных лиц и организаций.

Распространенные причины несогласия с задолженностью по ЖКУ

Вариантов для противостояния с управляющей компанией в части долгов по оплате ее услуг возможно по разным основаниям, в числе которых:

несвоевременное извещение гражданина о передаче дела о коммунальной задолженности в суд;
превышение сроков исковой давности по задолженности;
нарушения при составлении собственно судебного приказа;
несогласие с суммой, выставленной управляющей компанией.

При возникновении несогласия гражданин может обратиться в бухгалтерскую службу для сверки предоставленных управляющей компанией, а также в Общественную палату России — орган, уполномоченный разрешать спорные вопросы в сфере ЖКХ.

Особенности оспаривания задолженности за коммунальные услуги в суде

Обращаясь в суд, необходимо скрупулезно отнестись к пакету документов, предоставив все доказательства произведений оплаты и ее соответствия требованиям законодательства.

Важно: при подаче встречного иска необходимо использовать термины «должник» и «взыскатель» (вместо «ответчик» и «истец»), так как заявление может быть отклонено судом из-за неправильного оформления.

Отметим также, что подобные дела простыми не назовешь, и выиграть их без поддержки опытного юриста практически невозможно.

Если вы хотите добиться справедливости в противостоянии с управляющей компанией, свяжитесь со специалистами, которые имеют большой опыт успешного разрешения подобных споров:

Источник

Дата

05.06.2019

За несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, должнику грозят санкции — начисление пеней, отключение услуг, запрет выезда из страны, арест имущества, выселение. В статье мы расскажем о законных способах вернуть задолженность, как уменьшить сумму долга, какие организации и учреждения этим занимаются.

Порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам

УК информирует гражданина о долге заказным письмом или доставляет домой под расписку, если он не вносил оплату более 2-х месяцев.
При отсутствии платежей более 3-х месяцев, УК или поставщик производит расчет пеней по задолженности за ЖКХ — на основную сумму по ставке рефинансирования ЦБ РФ 1/300 за каждый день просрочки в первые 90 дней и 1/130 — за каждый последующий день до дня погашения.
УК направляет официальную претензию должнику, заключает соглашение по погашению задолженности по коммунальным платежам с графиком оплаты.
Если долги остались, поставщик ограничивает поступление ресурсов на 1 месяц. После оплаты счетов за квартиру, подача услуг возобновляется в течение 2-х дней.
Досудебное разбирательство по взысканию задолженности за коммунальные услуги возможно с участием посредников — граждан, лично не заинтересованных в решении проблемы.
В соответствии с ФЗ N 230 УК или поставщик может передать задолженность коллекторам до суда с начала ее возникновения.
Взыскание задолженности за квартплату осуществляется через суд общей юрисдикции, если не удалось решить проблему конструктивным способом.

Судебная практика взыскания задолженности по коммунальным платежам

При какой задолженности ЖКХ подает в суд. УК или организация-поставщик услуг может подать иск о взыскании задолженности по коммунальным платежам или оформить заявление на судебный приказ, если собственник не оплачивает квитанции в течение 2–3 месяцев. Стоимость услуг юриста включается в иск.

За какой период нужно оплачивать долги. Срок давности долга за коммунальные услуги согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет 3 года, то есть можно взыскать долги, которые накопились за это время.

Судебный порядок взыскания. После того, как должник получил повестку, он обязан явиться в суд и предоставить возражения. Если решение будет не в его пользу, он может его обжаловать в течение 1 месяца. Исковое заявление о взыскании задолженности по ЖКХ в большинстве случаев удовлетворяется полностью. Можно взыскать долг без участия собственника по судебному приказу.

Решение суда. Собственник должен внести средства единовременно или в рассрочку по графику. По суду долг может быть уменьшен в счет снижения размера штрафа.

Исполнительное производство. Если мирное решение вопроса невозможно, дело о задолженности по ЖКХ передается судебным приставам. Они возбуждают производство:

выявляют имущество, после продажи которого должник сможет оплатить задолженность;
выявляют банковские счета, на которые накладывают арест;
устанавливают место работы, куда направляют документы для удержания;
принимают решение о запрете покидать РФ.

Взыскание долгов за ЖКХ с юридических лиц

Досудебное разбирательство. До обращения в суд поставщик услуг должен провести переговоры с должником или направить ему претензию. Эти меры могут стать достаточными для покрытия должником суммы долга полностью или частями.

При подаче искового заявления, необходимо предоставить пакет документов с результатами досудебных мер воздействия на должника. Для разрешения конфликта можно привлекать лиц, у которых нет личной заинтересованности в исходе дела.

Судебная практика. Порядок закреплен ст. 309 и ст. 310 ГК РФ. Истец подает иск в арбитражный суд первой инстанции. В качестве доказательства нужно приложить расчет задолженности коммунальных платежей.

Юридическое лицо может оспорить решение в течение 10 дней. После вынесения приказа арбитражного суда дело переходит судебным приставам, которые начинают производство — фиксируют, оценивают, арестовывают и продают имущество.

С кого можно взыскать долг за коммунальные услуги

Жилье в собственности. Если собственник не оплачивает ЖКУ, в соответствии со ст. 31 ЖК РФ действует солидарное взыскание задолженности по жилищно коммунальным услугам. Ответственность за оплату несут другие дееспособные члены семьи, проживающие на одной жилплощади — супруг, дети, родители и другие лица.

Долевая собственность. Оплачивать услуги должен каждый собственник. Можно разделить лицевые счета, чтобы заключить договор на ЖКУ на каждого собственника.

Муниципальное жилое помещение. Солидарная ответственность распространяется на всех членов семьи нанимателя, указанных в договоре.

Прописан несовершеннолетний. Взыскание задолженности за ЖКУ с несовершеннолетнего невозможно. Оплачивать долги должны родители или опекуны при любой форме собственности жилья в рамках солидарной ответственности.

Собственник умер. В случае смерти собственника, обязанности оплатить задолженность ложится на других родственников, прописанных с ним, или на наследника.

Как узнать о долгах

Управляющей компании. Для УК и ТСЖ разработана автоматизированная система работы с должниками по взысканию задолженности. С ее помощью можно быстро получать информацию о долгах, автоматически информировать собственников о сумме долга, формировать нужные документы, контролировать иски в судебных инстанциях.

Собственнику жилья. Гражданин может проверить долг через лицевой счет в платежном документе, по адресу в УК, через госуслуги, мобильное приложение. Сервис автоматизированной системы учета позволяет собственникам своевременно узнавать о сумме задолженности, аварийных отключениях, участвовать в электронных голосованиях жильцов, оплачивать услуги. Чтобы воспользоваться услугой, заполните форму с данными УК — и мы свяжемся с ней и предложим программу для расчета коммуналки.

Преимущества АСУ «Жилищный стандарт» для контроля оплаты услуг

В программе отражена точная информация об адресах, других личных данных. Контролировать актуальность загружаемых данных удобно, нет путаницы в документах.
Все программное обеспечение, которое мы предлагаем, легко взаимодействует друг с другом. Мобильные приложения для жильцов и сотрудников УК дает возможность быть в курсе всех изменений.
Функционал программы позволяет выявлять и отслеживать долги за ЖКХ, контролировать стадии судебного процесса по иску и оценивать результаты.
Первые 3 месяца использования ПО — бесплатно. Стоимость дальнейшего использования рассчитываем индивидуально. Для этого позвоните или заполните заявку на сайте.

Источник

Управляющая компания подала в суд за неуплату

Содержание:

Я не могу понять как правильно мне поступить?
Управляющая компания подала в суд за неуплату коммуналки, один ответчик не жил в этой квартире просто прописан,
Могут ли мне заморозить счёт в Сбербанке, если я не работаю и не имею официального дохода?
После вступления в наследство УК подала на меня в суд в одностороннем порядке, данный судебный приказ я отменил,
Управляющая компания подала в суд за неуплату, но договор на обслуживание дома собственники не подписывали, что делать, куда обращаться?
Управляющая компания подала в суд за долги по коммунальным
Как поступить в данной ситуации?
И что делать в такой ситуации?
Правомерна ли УК быть истцом в суде по данному виду платежа, если оплата отдельной строкой вознаграждение председателю совета дома.
Подскажите как поступить, чтобы прекратить судебное приследование и что слелать,
Платежи по коммуналке
Обжалование иска.
Управляющая компания подала на меня в суд за неуплату ЖКХ
Как доказать, что я не должна, можно ли обратиться в прокуратуру или сразу в суд, то с каким иском.
На меня подала в суд управляющая компания за неуплату коммунальных услуг за квартиру,
На меня управляющая компания подала исковое за неуплату услуг по жкхпредоставив неверные данныедокумент без печативернее ведомость …
Подскажите, если договориться с жэк о рассрочке, они могут отозвать иск?
Ходила в управляющую компанию, мне дали справку об отсутствии задолженности, сказали что с ней ехать в суд.
Как можно привлечь компанию за то,что долга нет, а в суд подали?
Исковая давность.
На меня подала управляющяя компания в суд за неуплату комунальных платежей.
В 2019 управляющая компания отказалась от дома, перешли опять в энерго сбыт, платила каждый месяц,
Ушла УК 30.06.18 выставляет расчет пени по 24.12.18 года, законно ли это?
Компания? Уведомлений, что подают в суд с их стороны не было.
Обязанность родителей вносить квартплату за своих детей-собственников в приватизированной квартире
Есть ли ещё шанс обжаловать Решение или сроки уже прошли？
Есть ли ещё шанс обжаловать или сроки уже прошли？
Что делать нам? Что нам заново платить что было оплачено?
Управляющая компания подала на меня в суд за неуплату коммунальных услуг, но я плачу каждый месяц.
Пени за неуплату коммунальных платежей?

Я не могу понять как правильно мне поступить?

Я прописана в квартире мужа, он хозяин квартиры. Я 5 лет не живу с мужем, но остаюсь там прописана (развелась официально в августе 2022) управляющая компания, именуемая Аква Холдинг подала в суд, за неуплату коммунальных услуг. Суд присудил всем прописанным членам семьи а это (бывший муж, моя мама, я)выплатить в солидарном порядке. Мама пенсионер, муж бывший не работает 10 лет и не собирается — все долги оплачиваю я одна 402000₽. (эту сумму мне прислали судебные приставы) но мне пришло предложение с аквахрлдинга заплатить 500

000₽ и больше на меня не подавать в суд, так как там ещё есть долг 502000₽. Но дело в том что я выписалась в марте этого года из этой квартиры. Я не могу понять как правильно мне поступить? Заплатить 402000 по ставам. Или 502000 аква холдингу и на меня больше не будут подавать в суд?

Могут ли мне заморозить счёт в Сбербанке, если я не работаю и не имею официального дохода?

Проблема в том, что на меня и членов семьи подала в суд управляющая компания ТСЖ за неуплату ЖКХ, квартира муниципальная, главный квартиросъёмщик моя бабушка, подали солидарно на всех троих, но суд меня не уведомил об этом, никакого судебного приказа мне не приходило, как и уведомления с почты о заказном судебном письме, но теперь я числюсь на сайте судебных приставов. На одну из моих карт получает деньги моя мать за подработку на которую она иногда ходит, так же официально не работает и дохода официального не имеет, тоже прописана с нами и так же фигурирует у приставов по этому долгу, а я тоже иногда подрабатываю т.к бабушка у меня лежачая на данный момент из-за перелома бедра и поэтому только хожу изредка на подработку, чтобы как-то хватало на жизнь. Я боюсь, что счета могут мои заморозить и тогда вообще средств к существованию брать будет неоткуда т.к сейчас наличными практически никто не платит тем более там где мы подрабатываем. Что я могу сделать в данной ситуации?

После вступления в наследство УК подала на меня в суд в одностороннем порядке, данный судебный приказ я отменил,

Получил квартиру в наследство, на квартире долги за последние 6 лет, управляющая компания в течении двух лет периодически подавала в суд на отца за неуплату, и в одностороннем порядке ему присуждали выплачивать. После вступления в наследство УК подала на меня в суд в одностороннем порядке, данный судебный приказ я отменил, по истечению срока давности 3 года, и согласен платить только с 2015 г, т.к. вступил в наследство с 2018 г. а не с 2012 г. Таким образом приказ был отменен и процедура повторялась трижды, на сегодняшний день прошло уже с момента вступления в наследство 5 лет, вопрос, должен ли я платить теперь за 2012, 2013, 2014, 2015 г. 2016, 2017, г,

Как поступить в данной ситуации?

Бывшая управляющая компания подала на меня в суд на 22000, за неуплату квартплаты с 2016 по 2020 гг. Но,квартплата была выплачена. А,так же договора с данной компанией нет. Как поступить в данной ситуации?

И что делать в такой ситуации?

Управляющая компания подала в суд за неуплату жкх, я новый собственник, в управляющей компании запросила договор, в котором обнаружила что со стороны собственников расписался не собственник который раньше проживал в доме, его нет уже 5 лет, договор никто не переоформлял, приложения к договору компания отказывается предоставлять, помимо этого компания не работает от слова совсем, имею ли я право не платить до выяснения обстоятельств? И что делать в такой ситуации?

Подскажите как поступить, чтобы прекратить судебное приследование и что слелать,

При заселении в новостройку у нас была одна Управляющая компания (#1), через несколько месяцев общим собранием жильцов была сменена на УК (#2). В судебном порядке УК #1 чкрез 2 месяца вернула себе право обслуживания нашим домом, но УК #2 продолжает присылать квитанции об оплате коммунальных услуг, мы оплачиваем услуги в УК #1. Сейчас пришло письмо из суда о взыскании задолженности от ООО»Краснодартеплосеть», хотя у нас оплачены все услуги. Таким образом УК #2 подала на нас в суд за неуплату к/у, хотя мы не полписывали с ними договора на обслуживание и вообще не одного документа с ними не подписывали. Подскажите как поступить, чтобы прекратить судебное приследование и что слелать, чтобы УК #2 не выставляла нам счета за обслуживание, которое нам предоставляет другая УК.

Платежи по коммуналке

Была зарегистрирована и фактически проживала с сожителем на его жилплощади в период с 04 мая 2016 года по 12 марта 2019 года. В апреле 2018 управляющая компания подала в суд за неуплату коммунальных платежей и теперь с меня высчитывают долг по исполнительному листу. Законно ли это? Собственником я не являлась и не являюсь. В данный момент состою на учете по безработице, имею несовершеннолетнего ребенка.

Обжалование иска.

Управляющая компания подала на меня в суд за неуплату коммунальных услуг за мое машиноместо в подземной автостоянке. Я не оплачивал так как не получал квитанции + до сих пор не сделали мне перерасчет после залива авто и судебного разбирательства + они до сих пор не сделали ремонт после того как у меня был залив авто и я выиграл суд в качестве истца еще в 2018 году. Вдобавок они прислали иск не на мой адрес проживания и регистрации. Подскажите, пожалуйста, как грамотно оформить и написать обжалование иска в суд. Спасибо!

Управляющая компания подала на меня в суд за неуплату ЖКХ

Управляющая компания подала на меня в суд за неуплату ЖКХ. Я проживаю в приватизированной квартире с сестрой. Лицевые счета у нас на оплату ЖКХ разделены по соглашению, составленному и подписанному в этой компании. Я оплачиваю свою квитанцию в срок и в полном объеме, а у сестры образовался долг в 38800 руб. УК подала документы в суд на сестру и на меня тоже (как солидарный долг) не разобравшись в деле. Судебного приказа ещё не было. УК предлагает мне самой писать заявление в суд об отмене иска на меня. Как поступить, почему я должна заниматься разбором чужих ошибок?

Как доказать, что я не должна, можно ли обратиться в прокуратуру или сразу в суд, то с каким иском.

У меня такая ситуация: управляющая компания подала в суд за неуплату за квартиру за 1 мес сумма долга 2700, суд принял решение в их пользу, судебные пристава требуют оплатить долг, но у меня есть квитанция за этот месяц и на эту сумму. После обращения в УК с требованием провести проверку, они сообщили, что у меня заплачено за этот месяц и эта сумма, но программа все равно показывает долг, просили квитанции за другие месяцы и годы, которых у меня нет. Как доказать, что я не должна, можно ли обратиться в прокуратуру или сразу в суд, то с каким иском.

На меня подала в суд управляющая компания за неуплату коммунальных услуг за квартиру,

На меня подала в суд управляющая компания за неуплату коммунальных услуг за квартиру, собственником которой я не являюсь, но раньше жил там будучи несовершеннолетним, 5 лет назад сменил прописку с того места, обратился в суд, судебный приказ отменили в связи с проживнием более 5 лет по другой прописке, могу ли я потребовать компенсацию с управляющей компании за материальный и моральный ущерб, а также невозможность пользвания банковской картой более недели и потраченное время.

На меня управляющая компания подала исковое за неуплату услуг по жкхпредоставив неверные данныедокумент без печативернее ведомость …

На меня управляющая компания подала исковое за неуплату услуг по жкхпредоставив неверные данныедокумент без печативернее ведомость я запросил данные у этой организации чтобы мне предоставили документ начисление и оплаты они мне предоставили с печатью где указано что за этот период я исправно платил за услуги но это все я не мог знать что судья рассматривает заявление в одностороннем порядке не увидомив меня об этом я получил искрвое и не читал его т к я инвалид 2 гр жена болелаа кргда узнал об этом пошел в суд взял ведомость и корншеи оплаты написал заявление о том чтобы исковое пересмотрелисудья вынес постановление о том что пропущен срок на возражение болеемесяца аппеляцию писать я неграмотный нанять адвоката я не имею возможности т к я получаю минималку и с меня пристава высчитывают за алименты иза сумму которой у них нет а они работают с пенсионным на эту сумму решение от судьи было о том что написано судьей что на возражениесудья мне удовлетворил я понес решение пристав принял у себя списал а в пенсионный не отлдал постановлениеи пенсионный высчитывал а мне было не до этогоболею часто думал высчитывают алименты пожаловался старшему приставуона же обвинила меня в том что я сам не отнес документ который мне не дали а я всей этой тонкости не понимаю у меня два вопроса так хочется чтобы вы ответили я почти не ходячий с костылем хожу и знаю ваш ответ идите в центр помощи и вам все обьяснят но увы там нужны деньги а у меня их нет получаю с учетом вычета 5800 3500 плачу за коммуналку и остается 2300 не могу купить лекарство я нахожусь за чертой бедности никогда так страшно не было мне 45 лет такой жизни ч не пожелал даже врагу 89137030165

Ходила в управляющую компанию, мне дали справку об отсутствии задолженности, сказали что с ней ехать в суд.

Управляющая компания подала в суд за неуплату за 2 месяца январь, февраль 2019 года. Долг был погашен в июле 2019 года. А суд был в декабре 2019 года. Письмо судебное решение вручили в январе 2020 года. Ходила в управляющую компанию, мне дали справку об отсутствии задолженности, сказали что с ней ехать в суд. На мой вопрос «почему долг погашен в июле, а суд в декабре, сказали возможно дело завалялось в суде». Теперь по решению суда мне прийдется платить ещё и пошлину. Законно ли это?

Как можно привлечь компанию за то,что долга нет, а в суд подали?

Управляющая компания подала на меня в суд исковое заявление, о возврате долга за отопление и горячую воду. Сроки по неуплате указали 2015-по 31 мая 2017 года, мною долг был уплачен 29.11.2017 года, так же имеется справка на 1 ноября 2017 нет задолженности. И к тому же,что я купила жильё только в ноябре 2016 года. Как можно привлечь компанию за то,что долга нет, а в суд подали?

Исковая давность.

Управляющая компания подала в суд за неуплата счетов по кап ремонту. Счета не оплачивались с момента появления услуги, ранее ее предоставлял региональный оператор, а в 2017 году все перешло в руки управляющей компании вместе с долгом. Но по документам лицевой счет в управляшке открыт только в октябре 2018 г. Управляющая компания просит оплатить долг за весь период егео существования это примерно 5 лет, но в документах указывает срок с ноября 18 по настоящее время. Имею ли я право исковую давность в 3 года?

В 2019 управляющая компания отказалась от дома, перешли опять в энерго сбыт, платила каждый месяц,

В 2017 г был долг по электричеству, за неуплату о включили, потом дом взяла управляющая компания, стала платить ей,включили электричество. В 2019 управляющая компания отказалась от дома, перешли опять в энерго сбыт, платила каждый месяц, о прошлом долге забыла и они полгода не напоминали, в квитанциях ни писали сто долг в 2017 году, п подали в суд, естественно превысив сумму в 2 раза за пени, услуги приставов, как быть?

Ушла УК 30.06.18 выставляет расчет пени по 24.12.18 года, законно ли это?

Бывшая управляющая компания подала в суд за неуплату ком. платежей! Ранее у нее не было лицензии на осуществление предпренимательской деятельности нашего МКД! ушла УК 30.06.18 выставляет расчет пени по 24.12.18 года, законно ли это? Так же интересует срок исковой давности по оплате коммунальных платежей выставляют с 01.01.2016

Компания? Уведомлений, что подают в суд с их стороны не было.

Управляющая компания подала в суд за неуплату жку в размере 8400 рублей. Последняя оплата всей суммы была 6 апреля, следующая вся сумма по квитанции 20 июля, письмо получили 26 июля, где суд принял решение взыскать сумму по квитанции, пени в размере 12 руб и пени 200 руб. Хотелось узнать, правомерно ли поступает управ. Компания? Уведомлений, что подают в суд с их стороны не было.

Есть ли ещё шанс обжаловать Решение или сроки уже прошли？

За неуплату квартплаты. Управляющая компания подала в суд и выграла дело, есть Решение суда. Ответчик на суде отсутствовал и решение не получал. С даты вынесения Решения прошло 3 месяца. Есть ли ещё шанс обжаловать Решение или сроки уже прошли？

Есть ли ещё шанс обжаловать или сроки уже прошли？

Вопрос. За неуплату квартплаты. Управляющая компания подала в суд и выграла дело, есть решение суда. При этом Ответчик на суде отсутствовал и решение не получал. Прошло 3 месяца с даты Решения суда. Есть ли ещё шанс обжаловать или сроки уже прошли？

Что делать нам? Что нам заново платить что было оплачено?

Вопрос такой. У нас был долг по коммунальным платежам. Мы обратились в Управляющую компанию которая на нас подала за неуплату. Компания пошла нам на уступки, сняли пени и остаток мы по договору с ними разбили на 2 месяца. Мы выплатили все как договаривались. Квитанции, договора отзыв от суд. приставов, бумага о погашении задолженности все у нас на руках. Прошло около года, приходит нам письма от Мирового судьи, якобы та управляющая компания которой мы все оплатили перепродала этот оплаченный долг некому человеку из другого города кто он мы незнаем. Тоесть теперь нас вызывают в суд. Что делать нам? Что нам заново платить что было оплачено? Или может это чистой воды с их стороны мошенничество? Можно на них подать встречный иск в суд? Спасибо.

Пени за неуплату коммунальных платежей?

Проживаю в Москве. Имею в собственности офис в другом городе, который сдаю в аренду.

4 года назад сменилась управляющая компания, о чём я не знал, уведомлений не получал, счетов на оплату коммуналки за места общего пользования не получал.

Сейчас управляющая компания подала иск в суд о взыскании коммуналки и пени?

Пени большие.

Можно ли освободиться от пени, например, по мотиву неполучения счетов на оплату коммуналки или по другим основаниям?

Есть ли Постановление Правительства, ограничивающее размер пени по неуплате коммунальных платежей?

Возможно, размер пени там меньше, чем 1% в день…

Как действовать в случае если на вас подала в суд управляющая компания?

Несомненно одной из самый распространенных причин по которым управляющие организации (далее УК) подают в суд на потребителей коммунальных услуг, это накопление долга по коммунальным услугам. Конечно управляющая организация будет пытаться первое время как то повлиять на должника и требовать добровольного погашения долга, скорее всего будут совершаться действия по ограничению или отключению коммунальных услуг, но рано или поздно когда все методы будут испробованы но результата не дадут, УК просто подаст в суд и в судебном порядке будет взыскивать с должника сумму долга.

Скажу сразу, если вы получили извещение о том, что УК подает на вас в суд, ни в коем случае не пугайтесь и не поддавайтесь панике, просто спокойно прочитайте извещение, можете обратиться в суд для получение копий документов и копии искового заявления, изучите документы и вам все станет понятно, не лишним будет обратиться к опытному юристу за консультацией, но вам никто не запрещает решить данную проблему самостоятельно.

Право на подачу в суд на потребителя у которого накопился долг возникает у УК с момента когда у УК появляется право ограничить или приостановить подачу коммунальных услуг должнику, так как потребитель не вносит плату за услуги в полном объеме, а неполная оплата подразумевает наличие долга по одной или нескольким коммунальным услугам, при чем долг должен превышать 6 минимальных месячных размеров оплаты труда. Так же иск в суд подается если у потребителя и УК нет соглашения о порядке оплаты образовавшегося долга.

Доказывать наличие долга в суде обязана УК, при чем если сумма долга искусственно завышена, это не значит, что суд взыщет с вас какие то излишки, на практике УК должна обосновать каждую копейку долга, доказать не на словах, а предоставить все необходимые документы, на основании которых производились расчеты, а вы в свою очередь можете предоставить свою расчеты согласно которым долг может быть меньше, ведь вы можете предоставить показания счетчиков, доказательства того, что в определенный период вас просто не было дома, к примеру вы уезжали на отдых или в командировку, проходили лечение (факт отсутствия доказывается документально). Если вы не согласны с суммой долга, то поднимите вопрос в суде и попросите обосновать те суммы долга с которыми вы не согласны, свои расчеты иметь желательно.

Вы должны так же подготовить свои доказательства, вам необходимо самостоятельно или с вашим юристом очень тщательно изучить все требования которые предъявляет УК и по каждой сумме долга подготовить возражение, так как скажу по практике не редко УК старается необоснованно завысить сумму долга и если не возражать против нее, то суд вынесет решение взыскать всю сумму, пусть даже она не обоснована.

Бывают ситуации когда приобретается квартира с долгом, или заселяется новый жилец по договору социального найма, а прежний пользователь или собственник оставил долг по коммунальным услугам, который УК хочет взыскать с нового собственника или пользователя в судебном порядке, здесь необходимо в суд предоставить доказательства, что долг образовался по вине предыдущего собственника или пользователя. Здесь необходимо предоставить договор купли продажи или договор социального найма и сослаться на дату заключения договоров.

Как вам можно снизить размер долга?

Как говорилось выше, не редко УК предоставляют завышенные расчеты по долгу.

Если вы вносили какие то платежи по коммунальным услугам и сумма долга никак не соответствует действительности по вашим расчетам, то соберите все документы по оплате услуг, они будут нужны для суда, что бы вы использовали в качестве доказательства и при помощи данных документов смогли доказать, что долг завышен. Поэтому собираем все квитанции об оплате услуг и берем их с собой в суд.

В суде требуйте от УК предоставить документы которые подтверждают и обосновывают до копейки сумму долга, среди таких документов обязательно должны быть:

Расчет долга за весь период;
Договор на оказание коммунальных услуг.

Если УК не предоставит какие либо документы в суд и не сможет обосновать требуемый размер долга, то у должника (ответчика) всегда есть право требовать предоставления данных документов и всех необходимых расчетов, об истребовании документов подается соответствующее ходатайство. Не редко УК хитрит, что бы взыскать несуществующие долги и когда не может предоставить документы, такие необоснованные долги конечно же не взыскиваются. Поэтому все долги которые УК не сможет обосновать и доказать, не будут взысканы с ответчика, именно поэтому к суду нужно готовится очень хорошо, собрать документы, подготовить план действий.

Как управляющая организация может подать на вас в суд?

УК может пойти по сокращенному пути и подать в суд заявление о выдаче судебного приказа. Это упрощенный способ взыскать долг через суд, но это не полноценное судебное производство, а сокращенное. В случае когда подается заявление на выдачу судебного приказа, УК подает в суд минимальный пакет документов и доказательств и порой даже как следует не рассчитывает сумму долга, приказ выдается судом в течении 5 дней после его подачи.

Приказ очень легко отменить, для этого вам необходимо в течении 5 дней с момента получения его экземпляра, который должен быть обязательно направлен должнику, подготовить на нег возражения и подать их судье который выдал этот приказ. Возражения могут быть самыми разными, вы можете в возражении написать, что вы просто не согласны с суммой долга и у вас есть свой вариант расчетов. Судья будет обязан отменить судебный приказ выданный ранее и УК придется подавать полноценное исковое заявление в суд.

А вот все советы которые я вам дал выше, очень вам пригодятся в случае когда УК подает полноценное исковое заявление в суд, так как это полноценное исковое производство и здесь будет происходить полноценное разбирательство и заседаний может быть не одно и в случае если вы проиграете, то отменить решение суда как в случае с судебным приказом будет уже нельзя, вы только можете обжаловать решение суда, н получится это или нет большой вопрос.

Если вы не успели подготовится к суду, то вы можете ходатайствовать о его переносе, но удовлетворит судья ваше ходатайство или нет, большой вопрос. Обычно в таких случаях не проводится предварительное судебное заседание и суд с первого раза начинает рассматривать дело и у вас на руках должны быть все документы, возражения и доказательства, если у вас их нет то шансы равны нулю, даже если вы будете обжаловать решение в апелляционной инстанции, без доказательство и документов у вас не будет шансов.

Если у вас остались вопросы, то задайте их на сайте нашему юристу, он вас проконсультирует и ответит на все ваши вопросы, поможет решить проблемы.

Об авторе:

Горлова Дарья. Практикующий юрист компании ‘Лидер’ и автор более 70 статей в корпоративном блоге. Основные направления это взыскание алиментов, раздел имущества, лишение и защита родительских прав и прочие категории семейных споров. Общий стаж в сфере юриспруденции более 10 лет. В 2009 году закончила с красным дипломом НПА – Нижегородская правовая академия.

Источник

При какой задолженности по квартплате подают в суд?

На кого распространяется долг за квартиру?

Как опротестовать судебный приказ по коммунальным платежам?

Как спорить долг по коммунальным платежам?

Как отменить Исполнительный лист по ЖКХ?

Адвокат по оспариванию долга ЖКХ в Екатеринбурге

Как разгромить ЖКХ в судебном споре

1. О присвоении истцом полномочий государственного надзорного органа

2. О нарушении подсудности и подведомственности

3. О нарушении подведомственности

4. О заведомо незаконных интересах

5. О заведомо неправильном истолковании норм права

6. Прямое нарушение правил и стандартов

7. Прямое противодействие позиции Верховного Суда РФ

8. Незаконная Предпринимательская деятельность

9. Как надлежит разрешать спор в отсутствии договора?

10. Исковые требования не подлежат рассмотрению из-за просрочки кредитора

11. О сознательном выборе истцом рискованной стратегии предпринимательской деятельности

Взыскивают долги по коммуналке? Тактика из 5 советов, чтобы победить в суде ресурсника

Отстаиваем свои права в сфере ЖКХ в судебном порядке: как выиграть спор с УК

Обязанности сторон

Защита прав жильцов

Мирное урегулирование

Подготовка письменных возражений

Направление документов

Судебное разбирательство

Особенности рассмотрения судами споров в сфере ЖКХ

Заключение

Как выиграть суд у управляющей компании. Советы Андрея Ларина

Нужно ли платить за коммуналку в квартире отца

Как доказать, что вы не должны оплачивать ЖКУ

Можно ли отменить судебный приказ

Как оспорить долг в судебном порядке?

Как оспорить долги по коммунальным платежам

Распространенные причины несогласия с задолженностью по ЖКУ

Особенности оспаривания задолженности за коммунальные услуги в суде

Порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам

Судебная практика взыскания задолженности по коммунальным платежам

Взыскание долгов за ЖКХ с юридических лиц

С кого можно взыскать долг за коммунальные услуги

Как узнать о долгах

Преимущества АСУ «Жилищный стандарт» для контроля оплаты услуг

Управляющая компания подала в суд за неуплату

Я не могу понять как правильно мне поступить?

Могут ли мне заморозить счёт в Сбербанке, если я не работаю и не имею официального дохода?

После вступления в наследство УК подала на меня в суд в одностороннем порядке, данный судебный приказ я отменил,

Как поступить в данной ситуации?

И что делать в такой ситуации?

Подскажите как поступить, чтобы прекратить судебное приследование и что слелать,

Платежи по коммуналке

Обжалование иска.

Управляющая компания подала на меня в суд за неуплату ЖКХ

Как доказать, что я не должна, можно ли обратиться в прокуратуру или сразу в суд, то с каким иском.

На меня подала в суд управляющая компания за неуплату коммунальных услуг за квартиру,

На меня управляющая компания подала исковое за неуплату услуг по жкхпредоставив неверные данныедокумент без печативернее ведомость …

Ходила в управляющую компанию, мне дали справку об отсутствии задолженности, сказали что с ней ехать в суд.

Как можно привлечь компанию за то,что долга нет, а в суд подали?

Исковая давность.

В 2019 управляющая компания отказалась от дома, перешли опять в энерго сбыт, платила каждый месяц,

Ушла УК 30.06.18 выставляет расчет пени по 24.12.18 года, законно ли это?

Компания? Уведомлений, что подают в суд с их стороны не было.

Есть ли ещё шанс обжаловать Решение или сроки уже прошли？

Есть ли ещё шанс обжаловать или сроки уже прошли？

Что делать нам? Что нам заново платить что было оплачено?

Пени за неуплату коммунальных платежей?

Читайте также:

Как действовать в случае если на вас подала в суд управляющая компания?

Как вам можно снизить размер долга?

Как управляющая организация может подать на вас в суд?