В моей квартире на первом этаже в стене проходит общая канализационная и водяная труба. ЖКХ хотят ломать стену для доступа к трубам и менять трубы. Я понимаю что Обязан предоставить доступ к общим трубам. Обязаны ли после замены труб ЖКХ отремонтировать стену которую они сломают за свой счет? Дайте ссылки на закон который дает мне право отстаивать свои интересы.
Ответы на вопрос:
Да, они обязаны будут возместить причиненный Вам ущерб. Т.к. Вы не просите их это делать. А их действия порождают убытки у Вас (ст. 15, 1064 ГК РФ). Если не договоритесь добровольно, то вопрос можно решить через суд.
Вам помог ответ?ДаНет
Добрый день. Полагаю, что такой нормой права должна являться ст. 15 Гражданского кодекса РФ, где указано, что в случае нарушения Вашего права Вам должны быть возмещены убытки:
Статья 15. Возмещение убытков
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)…
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте, в вашей ситуации необходимо руководствоваться положениями статьи 15 ГК РФ, согласно которой в случае нарушения вашего права вам должны возместить убытки.
Статья 15. Возмещение убытков
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 15 ГК РФ >>>
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Удачи вам и всего наилучшего.
Вам помог ответ?ДаНет
— Здравствуйте уважаемый посетитель, ни каких стен у вас не должно быть при прохождении стояка. И если стена там законом не предусмотрена, вы будете сами её ломать, и за свой счёт устанавливать короб, или оставить открытым доступ к общедомовому имуществу. Обязанность предоставить доступ к общему имуществу вытекает из п.3 и п.4 ст.30 Жилищного кодекса, согласно которым собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Также см. А пункт 34 е, Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (в редакции от 25.12.2015) который прямо обязывает собственника допускать представителей ремонтных служб для выполнения ремонтных работ. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В
Вам помог ответ?ДаНет
Нет. к сожалению, ЖКХ не обязаны производить ремонт в случае выполнения данного вида работ. Это не причинение ущерба, о чем пишут юристы выше, ссылаясь на ст.15 и 10644 ГК РФ, а ремонтные работы. Это разные вещи.
Но и вы не обязаны предоставлять им возможность допуска в квартиру. Пусть в суд обращаются с данным вопросом, поскольку неприкосновенность жилища никто не отменял.
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте. Да. Обязаны. За счёт статьи » содержание и ремонт » жилищного фонда. Согласно п.5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» Желаю удачи. В.
Вам помог ответ?ДаНет
Добрый день.
Все ответственность по возмещению убытков и ущерба несет управляющая компания (ст. 15 ГК РФ). УК должны составить акты и смету о проведении ремонтных работ. Можете претензию предъявить в установленном законом сроки. Удачи Вам и всего хорошего.
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте! Они обязаны включить расходы на восстановление разрушенных стен в смету. Согласно Постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491
37. При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
В соответствии со ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ст. ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Так что ущерб, причиненный Вам в результате ремонтных работ должен быть полностью компенсирован.
Вам помог ответ?ДаНет
Да,Вы должны предоставить доступ к общедомовому имуществу, в данном случае к трубам обслуживающим несколько квартир. Ремонт, безусловно повлечет убытки для Вас связанные с последующим ремонтом квартиры. Поэтому Вы трейбуйте либо денежной компесации за ремонт, либо проведение самого ремонта, а расходы должны быть включены в смету ремонта/замены данных труб.
А пункт 34 е) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (в редакции от 25.12.2015) прямо обязывает собственника допускать представителей ремонтных служб для выполнения ремонтных работ.
Судебная практика показывает, что суды выносят решения в пользу управляющих компаний, а апелляции остаются без удовлетворения (например, Определение Мосгорсуда от 6 декабря 2011 года по делу № 33-39787/2011).
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте, к сожалению, правы те, кто раскрывает вам «горькую» правду — никто вам ничего ремонтировать не будет и не обязан. Судебные обращения с иском — дают отрицательный результат. Кто посылает вас в суд — просто не работали с такими делами и не специалисты в этой области права. Вы ОБЯЗАНЫ допустить компанию к общему имуществу жильцов — трубам. За чей счет и кто будет вам ремонтировать — за счет тарифа по текущему содержанию? Тогда в чем другие виноваты, кто платит за текущее содержание, что вы сделали дорогой ремонт и закрыли трубы? Вы тоже, кстати, этот тариф платите.. Поэтому увы…
ссылка на пункт п. 34 е) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (в редакции от 25.12.2015)
Вам помог ответ?ДаНет
Я не отказываю в доступе, я лишь хочу чтобы ЖКХ сделали ремонт в комнате после замены труб. Квартиру я так купил с замурованными трубами в стене. Это бывшая поликлиника на первом этаже. Как мне грамотно юридически поступить в данном случае? Пригласить юриста и составить акт перед началом ремонта?
Вам помог ответ?ДаНет
Пусть представители УК составят акт обследования состояния стены перед ремонтом и сфотографируйте всё. Компенсировать ущерб они обязаны, все ссылки на законы я Вам дал в ответе.
Вам помог ответ?ДаНет
Вам нужно вызвать представителей УК, Подрядной Организации. Которая будет производить ремонт и Пусть они составят смету и включат её в » содержание и ремонт » На основе Вашего заявления. О чём я писал выше. Один экземпляр сметы. Возьмите для себя, что бы в случае чего взыскать деньги через суд, в случае их отказа.
Вам помог ответ?ДаНет
Вам уже привели примеры из судебной практики, смотрите выше, а вы, видимо, любите «сладкие песенки» — продолжайте слушать дальше.
Вам помог ответ?ДаНет
Для Титовой Т.А.
Данная квартира куплена мной и никакого ремонта в данной комнате кроме поклейки обоев не было. Трубы были замурованны когда еще в этом помещении на первом этаже была поликлиника.
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте, Арсен, это не важно, сейчас это Ваша собственность и при ремонте общего имущества Вам будет причинен материальный ущерб, который должен быть компенсирован. Т.е. расходы на ремонт должны включить в смету.
Вам помог ответ?ДаНет
Взыскать можно, но не с поставщика ресурсов, но это уже отдельная консультация, и отдельный вопрос и отдельное обоснование.
Вам помог ответ?ДаНет
Похожие вопросы
Восстановление ущерба причиненного капитальным ремонтом
Доброй ночи я живу на 1 м этаже 2 х этажного дома под моей квартирой проходит общая канализационная труба. Сейчас по программе капитального ремонта производят замену системы канализации в нашем доме. Для замены трубы находящейся под моей квартирой (квартира находится в собственности) нужно взломать полы в ванной комнате туалете и кухне. Могу ли я отказать в доступе к этой трубе чтобы новую трубу проложили каким то другим способом (не под моей квартирой)? И второй вопрос обязаны ли мне восстановить все что будет сломано? Мне сказали что восстанавливать я буду все за свой счет.
Собственник квартиры не хочет менять общедомовую трубу в аварийном состояний?
Помогите с решением вопроса,
Блочный дом в 4 этажа старой постройки без подвала канализационная труба проходит под полом квартиры на 1 этаже из туалета через кухню, собственник отказывается менять трубу в аварийном состояний которая изношена и вся забита и переодически засоряется,
Раньше был специальный люк в квартире для доступа к трубе, а собственник сделал ремонт и закрыл доступ для осмотра и ремонта общедомовой трубы,
Куда лучше обратится за решением этого вопроса, в УК обращался они молчат.
Переделка газовых труб на кухне
На моей кухне от общей трубы идут две разводки: одна тонкая труба для подключения моей печки, вторая — уходит в стену к соседям. Я хотела только укоротить свою трубу. Т.к. меняем мебель на кухне и чуть сдвигается варочная панель. Но газовщики увидели, что на трубе, которая идет к соседям есть какая то штука (не знаю как правильно сказать — скорее всего изначально там была труба, которую отрезали и заварили, т.е. просто такая труба была с самого начала постройки дома в 56 году.) И теперь газовщики мне говорят, что кроме моей трубы, которую нужно укоротить, нужно трубу которая идет к соседям тоже спиливать и ставить новую. Я все это оплатить должна я. За свою трубу платить я согласна, но за соседскую нет. По моему это общедомовое имущество и соседскую трубу они должны менять за свой счет? Вопрос: могут ли мне отказать в переделке моей трубы и кто должен оплачивать работу по замене соседской трубы в моей кухне?
Что предпринять, что бы заставить работать УК?
Произошёл порыв трубы горячего водоснабжения квартиры, Находящейся на 1 этаже многоквартирного дома. Участок порыва находится в подвале, в квартире нет порыва. УК имеет свободный доступ в квартиру по первому «зову», но для устранения аварийной ситуации, по словам УК, необходимо сломать стену за унитазом для доступа к стоянку, так как будет производиться замена участка трубы, часть трубы в подвале, а остальная часть в квартире. УК утверждает, что стену за унитазом собственник обязан ломать сам, то есть за свой счёт, дабы обеспечить доступ к стоянку, но стена установлена застройщиком и самостоятельно не переделывалась собственником, далее последовали указания о демонтаж унитаза, хотя доступ там и без этого есть. В общем отключили воду по всему стояку жильцам и не предпринимает никаких попыток устранить аварию, ссылаясь на нежелание собственника, за свой счёт, ломать стену и демонтировать унитаз. Что предпринять, что бы заставить работать УК? Разве собственник обязан, за свой счёт обеспечивать доступ к устранению аварии?
Для того что бы прочистить трубу, я обязана сотрудникам УК предоставить доступ к канализационной трубе.
Забилась канализационная труба, управляющая компания утверждает, что засор на уровне моей квартиры. Для того что бы прочистить трубу, я обязана сотрудникам УК предоставить доступ к канализационной трубе. Для этого мне необходимо разломать стену в туалете, т.к. трубы зашиты плиткой. Управляющая компания отказывается возмещать мне ущерб который будет нанесен данной процедурой, ссылаясь на то что обще домовое имущество я не имела права зашивать плиткой. Как быть?
Администратор печатает сообщение 
������������! �������� �����: ��� �������� ���������, � ������� ����� �����, ���� ���� ������ �� �������. � ��� ��� ����. ��������� ������ ����, ����������� �������, ��� ��� ����� � ������ ���������� ��� ������, ���������� «���������� ������» �� ���� ������� ��������� ������ � �����������. ��� ����, ������� �� ����� ����� ��� � ��� �����, ������� ��� � ������ �� ���� ������ � ������������� ����� (��� ������) ���� ���� ������. �� �������, ��� ��-������, ��� ��� �������, ���������� ���� �� �����, � ������� ��� �������� �������, � ���� ���-�� ������, �� ����� � �� �������, ���������� ����� ������� �������, ��� � ���, ��� ����� ��� ������ �� ������. ��-������, ���� �� �� �������� � ��������, �� ������ ������ �� ��� ����, ������ ��� �� ��������� ���� ������? ������� �� ���� ���� �������, ��� �� ������� ���������� ���� ������ � ��� ��������, �������� ��� ��� �� ������� ������ ���������. � ���� ������ ��������� ���� � ����� ������ � ����� � ����� ����.
������, ��� ������, � ��� ���� ��������� �����, �� �� ����� ���� ��������� ��, ��� ���������� ��� �� ��� ����?
������� ������� �� ������ � ���� ����!
Вечер добрый Виктория. Работы по замене стояка относятся к капитальному ремонту общего домового имущества.
В этой связи Вам при наличии предписания о предоставлении доступа в жилое помещение для осмотра коммуникаций необходимо допустить сотрудников Управляющей компании. В случае если кафельной плиткой заложен стояк и невозможно до него добраться без ее демонтажа, то вины управляющей компании не будет. В случае если доступ вы обеспечивали, кафельная плитка не перекрывает доступ к коммуникация, то в случае порчи Вашего имущества Вы будете иметь право на возмещение ущерба применительно к закону о защите прав потребителей.
Указанное нормативно обоснованно следующим.
Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 установлено, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В силу пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемой потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг — по мере устранения недостатков предоставления коммунальных услуг — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время.
Согласно пп. «е» п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время.
В качестве судебной практики можно привести апелляционное определение Московского городского суда от 30.03.2017 по делу N 33-11811/2017 в котором суд отказывая гражданину в удовлетворении иска указал: Из материалов дела следует, что ответчик ГБУ г. Москвы «Жилищник района Кунцево» г. Москвы, как уполномоченная организация, осуществляющая управление указанным жилым домом, в адрес истца К. неоднократно * года, * года, * года, * года направлял предписания о необходимости предоставления доступа в технических шкаф к канализационному стояку, с предложением демонтировать подвесной унитаз на инсталляции и разобрать нижнюю часть технического шкафа, облицованную керамической плиткой.
В Апелляционном определении Свердловского областного суда от 04.04.2014 по делу N 33-2574/201 удовлетворяя требования потребителя коммунальных услуг о взыскании ущерба указал: Ответчик имел возможность провести ремонт с минимальными повреждениями при аккуратном проведении работ, что следует из заключения судебной экспертизы. Доказательств обратного суду в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено.
Форум
ГлавнаяОбязана ли УК возместить собственнику убытки выраженные в стоимости установки унитаза, восстановления кафеля на полу?
Обязана ли УК возместить собственнику убытки выраженные в стоимости установки унитаза, восстановления кафеля на полу?
УК для ремонта канализационного стояка в нужно демонтировать унитаз и пол в туалете квартиры.
Обязана ли УК возмещать собственнику убытки, выраженные в стоимости восстановительного ремонта туалета (положить кафель на полу, установить унитаз обратно)?
Мое мнение:
Если доступ к стояку перекрывает стена, которой согласно техпаспорту не должно быть, так как по плану дома в этом месте предусмотрен люк для ремонта стояка то УК вправе разобрать эту стену без возмещения убытков. В данном случае собственник перекрыл доступ к общему имуществу и сам своими действиями способствовал причинению ему убытков.
Если для доступа нужно сломать унитаз и пол, то УК обязана возместить убытки так как она своим действиям причиняет вред собственнику. Вины собственника в том, что для доступа УК к общедомовому имуществу необходимо сломать его имущество нет.
Имеются ли у кого возражения?
Или я прав?
Все это описать в предписании об обеспечении доступа и самостоятельном демонтаже необходимых объёмов.
Только потом, спустя указанный срок, действуем.
| Цитата |
|---|
| Uganda пишет: Все это описать в предписании об обеспечении доступа и самостоятельном демонтаже необходимых объёмов. Только потом, спустя указанный срок, действуем. |
пишем предписание: демонтируйте унитаз, разберите пол
собственник ничего не демонтирует
приходим к нему сами все демонтируем, ремонтируем общее имущество, а потом за свой счет восстанавливаем ему унитаз и пол
Так?
Не так. Смотрим практику об обязании обеспечить доступ к общему имуществу.
В случае аварийной ситуации вся ответственность ложится на него, может задумается. А иначе, во всех квартирах придется восстанавливать то потолки, то полы со стенами. Если общее собрание решит восстановить ему полы за счет СиР, то пожалуйста, пусть попробует уговорить 
| Цитата |
|---|
| хренвыговоришь пишет: Не так. Смотрим практику об обязании обеспечить доступ к общему имуществу. |
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 07.10.2013 по делу N 33-11773/2013 Требование об обязании обеспечить свободный доступ в квартиру специалистам управляющей организации многоквартирного дома для выполнения работ по ремонту общедомового имущества удовлетворено правомерно, так как протечка в стояке канализации произошла на уровне спорной квартиры, ремонт стояка возможен только путем предоставления доступа к коммуникациям, находящимся за стеной квартиры, расходы по восстановлению демонтированной части стены возложены на управляющую организацию.
Добавлено спустя 5 minutes 37 seconds:
Уважаемый Хренвыговоришь! Я не нашел практику где расходы по восстановлению личного имущества возложены на собственника, но нашел практику где расходы по восстановлению стены в квартире (я полагаю она не общедомовое имущество) отнесены на УК.
Поделитесь каким нибудь решением пожалуйста.
Не то ищете наверное.
Читайте решения полностью. Сопоставляйте с вашим случаем. Я в нюансы не вникаю, т.к. с мобилки.
ВС респ. Хакассия 33-1319/2014
Свердловский ОС 33-12162/2011
Мосгорсуд 33-39787/2011
Петербургский городской суд 33-1023/2012.
Собственник обязан предоставить доступ и, логично, не чинить препятствия.
Пишем предписание, даем месячный срок.
| Цитата |
|---|
| хренвыговоришь пишет: Не то ищете наверное. Читайте решения полностью. Сопоставляйте с вашим случаем. Я в нюансы не вникаю, т.к. с мобилки. ВС респ. Хакассия 33-1319/2014 Свердловский ОС 33-12162/2011 Мосгорсуд 33-39787/2011 Петербургский городской суд 33-1023/2012. Собственник обязан предоставить доступ и, логично, не чинить препятствия. Пишем предписание, даем месячный срок. |
согласен с тем что собственник обязан не чинить препятствия, но почему собственник за свой счет должен налаживать свой унитаз который разворотила УК чтобы добраться до стояка?
Да не воротите унитаз. Собственник сам установил свое оборудование да так, что доступ к стояку закрыт. Пишите предписание. Через месяц приходите, видите, что доступ по прежнему закрыт. Другого способа добраться до стояка нет. Составляете соответствующий акт. Собственник отказывается его подписать, подписываете у соседей. Дуете в сою с иском об обязании предоставить доступ. Или меняете стояк только у соседей, а этот житель берет ответственность на себя.
Уточните только, не должны ли вы были его поменять лет пять назад. А то мало ли.
Во всех домах у меня договора с возможностью индексации тарифа по содержанию.
А вот один дом — нет.
Как-то получалось каждый год тариф на общем собрании утверждать.
А в этом году что-то пошло не так и тариф не утвержден.
Может есть какие-то способы его поднять?
Ну, окромя индексации по договору и ОСС.
| Цитата |
|---|
| Никотиныч пишет: Во всех домах у меня договора с возможностью индексации тарифа по содержанию. А вот один дом — нет. Как-то получалось каждый год тариф на общем собрании утверждать. А в этом году что-то пошло не так и тариф не утвержден. Может есть какие-то способы его поднять? Ну, окромя индексации по договору и ОСС |
Индексация незаконна — практика 2017 и 2018 однозначна, других законных способов, кроме ОСС, нет.
Собрание инициировать нужно обязательно ежегодно. Если в договоре управления прописано — муниципальный тариф в отсутствие решения ОСС- можно обратиться в муниципалитет за тем, чтоб конкретному МКД его рассчитали и установили. Или управлять на прежних условиях.
Коллеги,
Не могу найти на форуме поэтому прошу помощи у коллективного разума.
При ремонте собственник на 1 этаже демонтировал унитаз, обрезал трубу начисто и из открытого раструба потекли «массы» на пол.
Является ли это нарушением чего-нибудь нормативно-правового? 
. Если можно — киньте в меня ссылкой..
Заранее благодарю..
СНиП 2.04.01-85*
17.1. Отвод сточных вод следует предусматривать по закрытым самотечным трубопроводам.
Демонтировав унитаз он из закрытого трубопровода сделал открытый.
Какие сказочные долбоящеры.
| Цитата |
|---|
| Леший написал: Какие сказочные долбоящеры. |
Еще и претензию написал. Денег хочет. Судом грозится.
Моя знакомая возмущена. Пришли к ней коммунальщики и убеждают, что для замены стояков ей придётся разворотить весь туалет: унитаз, кафельный пол, часть стены… И оплатить эти работы она должна отдельно, несмотря на то, что регулярно платит за графу «капитальный ремонт» в платёжках. Жители подъезда вне себя от злости и не понимают, что делать.
Сразу скажу, что мой ответ многим не понравится. Но такова действительность. Прошли те времена, когда за нас всё решали различные ЖКУ. Пора, как предписывает закон, брать в свои руки бразды правления своим же имуществом. Помните золотую фразу: «Чисто не там, где метут, а там где не сорят»? Это я к тому, что, пока мы надеемся на других, не проявляя инициативы, всё так и останется, к сожалению. Управляющие компании будут получать наши деньги, а мы — ругаться на них, боясь, что накажут за инициативу.
Итак, обязаны ли собственники предоставлять доступ к общему имуществу, находящемуся внутри квартиры?
Безусловно, обязаны. Если не обеспечить доступ к осмотру, ремонту или замене инженерного оборудования (стояки, запоры, задвижки и т. п.) и это потом послужит причиной повреждения чужого имущества (например, залива другой квартиры), то ответственность будете нести именно вы. И это несмотря на то, что причиной стал, к примеру, прорыв стояка, являющегося общим имуществом.
В силу подпункта «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя услуг (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования. Это делается в заранее согласованное время, но не чаще одного раза в три месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения ремонтных работ по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время.
С учётом положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, статей 161 и 162 ЖК РФ, фактическое содержание общего имущества осуществляет управляющая организация, при этом являясь по отношению к собственникам жилого помещения исполнителем услуг. В обязанности управляющей организации входят работы на системе холодного и горячего водоснабжения: проведение профилактических осмотров квартир с целью контроля работы оборудования, правильной эксплуатации помещений, предупредительного ремонта.
Собственнику предложено предоставить доступ к стояку канализации для ремонта (устранения протекания). Если доступ к инженерному оборудованию отсутствует из-за возведённых собственником конструкций, он своими силами обеспечивает доступ, то есть самостоятельно разбирает то, что сам настроил.
Что же касается закрытия инженерных систем не собственником (либо прежним собственником), а предусмотренным проектом дома способом, то и демонтировать, и восстанавливать в таком случае будет управляющая компания или подрядная организация за счёт, конечно же, ваших средств, но заранее оплаченных за содержание и текущий ремонт.
Если фонд капитального ремонта сформирован исходя из минимального размера взносов, то за счёт средств фонда финансируются следующие работы и (или) услуги по капремонту (ч. 1 ст. 166 ЖК РФ):
-
ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
-
ремонт крыши;
-
ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
-
ремонт фасада;
-
ремонт фундамента многоквартирного дома.
Таковы нынешние реалии. И мою знакомую, пришедшую в наш Центр юридических консультаций, пришлось расстроить. Конечно, жалко выстраданный ремонт в туалете, новый унитаз и прочее, но закон есть закон. В этой ситуации лучше всего пересмотреть свой подход как собственника квартиры к управлению домом и стать ведущим, а не ведомым.
Как отремонтировать квартиру за счет управляющей компании?
Часто в случае проблем с канализацией, замыкания электропроводки, утечки газа и т.д. мы вызываем специалистов для устранения неполадок и оплачиваем их услуги. Между тем, устранять неполадки в квартире в некоторых случаях должна управляющая компания, за счет ежемесячной оплаты собственником жилищно-коммунальных услуг. За что не стоит переплачивать?
Для справки:
Управляющая компания ответственна за организацию работы аварийно-диспетчерской службы. Данная служба должна круглосуточно принимать заявки от жильцов дома и в случае поломки какой-либо из систем снабжения дома, оперативно устранять поломку.
Для начала определимся, какие услуги и работы должна оказывать управляющая компания, чем регулируется перечень таких услуг.
Перечень услуг определяется договором управления МКД (многоквартирным домом). Обязательными элементами такого договора всегда являются:
- услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества;
- коммунальные услуги, а также иная, направленная на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Договор этот, согласно п.6 Постановления Правительства РФ № 354, является возмездным. То есть, какого-то перечня «бесплатных» услуг не существует.
В случае оказания услуг ненадлежащего качества жильцы вправе требовать уменьшения суммы квартплаты и отчета по произведенным компанией тратам.
05 декабря 2016
Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
РЕШЕНО
Как заставить УК выполнить замену канализационного стояка?
Купили квартиру, обратились в Управляющую Компанию с заявлением о замене канализационного стояка и стояка холодной воды, т.к они находятся в аварийном состоянии. канализационный стояк ржавый, в нём трещина, из которой течёт вода. из-за этого в непригодность пришла полностью стена между кухней и туалетом, сгнила полностью, плесень пошла на соседнюю стену. в течение 30 дней нам не ответили, после похода к ним нам сказали, что наш дом уже не в их неё УК, обращайтесь в новую. Обратились в новую УК, написали заявление, взяли ксерокопию, всё как положено. Прошло уже три месяца, ничего ремонтировать не собираются, один раз приезжали сантехники посмотрели, поохали (мол вообще ж…) и всё. Директор этой УК говорит, я бы с удовольствием, но вот проблема ваш дом у нас находится всего три месяца, вы денег ещё не накопили, так что извеняйте. Что нам делать? КАК ЗАСТАВИТЬ УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ ВЫПОЛНИТЬ ЗАМЕНУ СТОЯКОВ???
4 ответа
Так-так-так, поддерживаю!
Вы получили совет эксперта, который помог решить вашу проблему. Вы тоже можете помочь другому человеку защитить свои права, сделав посильное пожертвование на развитие нашей сети. Сделаем право доступным для всех!