Up квартал пушкинский управляющая компания

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация — отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала — «Контрольная покупка». Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала «Все Новостройки» и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера. 

ФСК «Лидер» выкупил у YIT часть территории ЖК Inkeri. Узнаем, чем будет отличаться их фирменный up-квартал от окружающей застройки.

О проекте

ЖК UP-квартал «Пушкинский» возведут в г. Пушкин, в квартале между улицами Саперная, Ломоносова и Гусарская. В полном своем содержании он представит нам 15 корпусов. В первой очереди заявлено 6. Их ввод в эксплуатацию запланирован на конец 2020 года с передачей ключей не позднее 30 июня 2021. Отмечу, что данные по количеству и составу очередей разнятся. Я транслирую версию менеджера отдела продаж. По некоторым данным, в первый этап войдут лишь 2 дома. Реализация всего проекта затянется до 2024-2025 годов. В рамках последней очереди построят наземный многоуровневый паркинг на 90 автомобилей. Он покроет машино-местами меньше 10% общего жилого фонда. 

В каждом корпусе запроектировано по 5 этажей и по 70-75 квартир. Последние распределены между двумя парадными неравномерно. В одной соседствуют лишь 3 лота, в другой оставшиеся 11-12. Высота помещений составит 2,8 метра. Верхний, мансардный, уровень отличится переменными значениями потолков, от 3 метров у наружных стен здания до 3,7 в середине. Некоторые планировки будут иметь такое приятное финское дополнение, как сауны. 

Визуально корпуса не должны отличаться от родственной новостройки. Финишным покрытием фасада станет та же штукатурка. А в конструктиве произойдут некоторые изменения. Вместо сборных панелей здесь появится монолит. Внутренние перегородки выложат из газобетона.

Недвижимость передадут с предчистовой отделкой. В санузлах сделают гидроизоляцию, а полы остальных помещений зальют стяжкой. Стены и потолок выровняют. Проведут разводку коммуникаций. Установят розетки, выключатели, счетчики, радиаторы, входную металлическую дверь и стеклопакеты на окна. Приятным бонусом станет внедрение системы «Умный дом». По умолчанию, она включит в себя такие настройки, как датчики задымления, удаленное управление розетками и автоматическая подача данных со счетчиков в управляющую компанию. По желанию, пакет можно расширить.

Территорию комплекса огородят забором и закроют для посторонних. В периметре оборудуют игровые площадки для разных возрастов, выделят одну зону для барбекю, другую – для занятий йогой. Между корпусами разлинуют асфальт под парковочные места.

Подземный паркинг проектом не предусмотрен. В цоколе разместят кладовые. В некоторых корпусах застройщик обязывает дольщиков их выкупать. Причем метраж навязанного хранилища прямо пропорционально зависит от площади приобретаемой квартиры.

Коммерческих помещений здесь не будет, поскольку они нарушат уединенную концепцию застройки. По словам консультанта, магазины могут появиться за границами участка. Официальных данных об этом нет, но планы у застройщика имеются. Кроме того, в центре данного квартала городские власти собираются построить школу. 

На сайте новостройки опубликованы документы на объект: http://up.spb.ru/documents/pushkinsky. Меня, как правило, интересуют Проектная декларация и Договор долевого участия. В первой обозначены иные периоды сдачи корпусов. Однако ориентироваться следует на даты, прописанные в ДДУ. В нем же рекомендую обратить внимание на пункт 3.2.4.1. Дольщик обязан при подписании акта приема-передачи квартиры перечислить Управляющей компании аванс за обслуживание дома и коммунальные услуги не менее чем за 2 месяца вперед. Оговорки «но не более чем за …» нет. Дополнительные траты могут поджидать вас и в процессе контрольных замеров помещений. Это стандартная практика, когда фактическую площадь квартиры сравнивают с проектной и дельта компенсируется одной стороной в пользу другой. При увеличении квадратуры доплачивает владелец, при уменьшении – застройщик. Перерасчет происходит, как правило, начиная с разницы в 1 кв. м. Но бывают исключения, как и в ЖК UP-квартал «Пушкинский», где выплаты наступают с изменения метража на 0,5 кв. м.

Цены и планировки

Диапазон цен за квадрат в данной новостройке заложен между 88 000 и 96 000 рублей. Нижняя планка справедлива для трех комнат, верхняя для студий.

Таблица 1. 

*стоимость указана при 100% оплате или ипотеке.

В продажу изначально поступило 2 корпуса. Следующие ожидаются в марте 2019 года. Менеджер сказал, что существенных изменений в планировках не предвидится.

Комнаты в студиях небольшие. Коридоры не практичные. Вариативности по формам нет, да и маленький размерный ряд этому не способствует.

Однушки разнообразнее. Можно выбрать между совмещенным и раздельным санузлом, а также между классическим и европейским форматом. Кухни доминируют везде. Но соотношение площадей разное.

Холлы становятся вместительными и сохраняют свои позиции в двухкомнатных лотах.

В евро-трешках размер спален не всегда дотягивает до комфортных параметров. Гардеробными оснащена лишь одна конфигурация. Причем сразу двумя, с одной в хозяйской комнате.

Сауны представлены только в трешках, но не во всех. Первый лот ценен хорошими размерами помещений и расположением в малой парадной. Следующая квартира тоже оттуда, но она торцевая, что чревато, как минимум, бОльшими затратами на отопление. Зато она будет прекрасно освещена, а погреться можно в сауне. Третья трехкомнатная планировка запроектирована в многолюдном подъезде с небольшими спальнями по 12,0 кв. м.

В целом, планировки неплохие, но современными их не назовешь. Комнатное пространство можно безболезненно сокращать при наличии кладовых и гардеробных. В нашем комплексе подсобными помещениями может похвастать лишь один лот. 

О застройщике

Девелопером проекта выступает московское предприятие – ФСК «Лидер», известное в Санкт-Петербурге как «Лидер Северо-Запад» (не путать с местным застройщиком с идентичным названием). В северной столице им построен UP-квартал «Светлановский» и введены в эксплуатацию некоторые очереди других комплексов. Объединяет их некий свод норм и правил, которого придерживается девелопер при разработке проектов для поддержания в них определенного уровня комфорта. К ним, например, относится закрытый двор. На самом деле, я не поняла, в чем уникальность этого подхода. Никаких особенных «фишек» для недвижимости комфорт-класса он не содержит. Тот же ЖК Inkeri ему соответствует, поэтому ФСК «Лидер» смог его продолжить. Но перейдем к фактам.

Девелопер строит дома на протяжении 13 лет. Географически охватывает 4 региона. Полностью сдано на данный момент 14 новостроек. Еще 13 находятся на разных стадиях реализации. На официальном сайте Корпорации перечислены ее регалии: https://fsk.ru/about/nashi-nagrady/. Для нас интересно то, что она входит в различные топы крупнейших застройщиков и компаний страны. Эти данные внушают уверенность в ее надежности. Однако не мешают ей задерживать сроки передачи ключей, как пишут дольщики на форумах:

https://spbguru.ru

Единственный сданный ЖК UP-квартал «Светлановский» в Санкт-Петербурге дольщики сопровождают полярными мнениями.

https://novostroy.spb.ru

https://otzovik.com

Из крайнего отзыва можно вынести и позитивные моменты – недочеты застройщик устраняет и деньги за просрочку возвращает.

Другим повезло больше:

https://otzovik.com

По логике, на первом объекте девелопер должен был отработать в полную мощь, чтобы создать себе идеальную репутацию в новом городе.

https://novostroy.spb.ru

В московском регионе жалобы на качество строительства встречаются часто.

https://otzovik.com

Недовольны клиенты и обслуживанием. Я неоднократно читала комментарии о хамстве сотрудников.

https://www.restate.ru

Хотя сама при общении этого не заметила. То ли я договор еще не заключила, то ли обвинения преувеличены.

На объекте

Добраться до участка оказалось не просто. Навигатор ведет через улицу Ломоносова, а свернуть с нее к стройплощадке нельзя. 

Сайт новостройки ясности тоже не вносит. На его мобильной версии дан ориентир на улицу Кедринскую, которая уведет вас в противоположную сторону. Поэтому обращайтесь за маршрутом к менеджерам или читайте мой путеводитель.

Двигаетесь по улице Саперной, не поворачивая на Ломоносова. Доезжаете до перекрестка с Гусарской улицей и уходите на нем налево. Ориентиром служит АЗС «Лукойл». Едете прямо и, когда начнет казаться, что вы ошиблись – приглядывайтесь к указателям на противоположной стороне дороги. 

Маленькая самодельная табличка YIT укажет на следующий поворот. Дальше путь лежит по времянке. 

Снова ищите глазами указатель на объект YIT. 

Видим его, видим стройплощадку, на которую он показывает… 

и поворачиваем в противоположную сторону! Это не тот участок! 

Дальше едете до Т-образного перекрестка. Справа от вас будет искомая территория, слева – консультационный пункт.

На участке работают башенные краны. 

Ход строительства отображен на сайте новостройки: http://up.spb.ru/pushkinsky/, хотя в меню этого раздела нет. Прокрутите страничку вниз.

https://spb.restate.ru

Экология, действительно, шикарная. Пушкин прекрасен. Да и подъездные пути есть, только сейчас они закрыты. Проехавшись по окрестностям, я обнаружила близкое расположение торговой инфраструктуры со стороны улицы Ломоносова. В 300 метрах от ЖК UP-квартал «Пушкинский» стоит относительно новый жилой массив с магазинами и сервисами. Здесь же построены лицей и детский сад.

До ближайшего парка идти меньше километра, до Екатерининского – 1,6 км. Существующее поле вокруг участка заполнится домами. 

Конечно, такая масштабная стройка идет не в самом живописном месте города. За улицей Саперной, в принципе, начинается территория частного домовладения. 

Перед ней расположены здания, нуждающиеся в ремонте.

Но это лишь небольшая полоса, за которой открываются прекрасная архитектура и пейзажи.

Если ФСК «Лидер» реализует проект так же добротно, как и YIT, то локация получится приятной и аккуратной. Малоэтажный поселок со своим микроклиматом.

В офисе

Консультационный пункт на объекте работает ежедневно с 11:00 до 19:00. Центральный офис расположен на Петроградской стороне. Забронировать квартиру можно в любом из них. На 3 дня бесплатно, а далее под залог в 30 000 рублей. Впоследствии они пойдут в зачет стоимости недвижимости. Если поступил отказ в выдаче ипотеки, застройщик возвращает деньги. В случае отмены сделки по желанию клиента, залог остается у компании.

На сайте опубликована познавательная таблица с перечнем кредитных условий от разных банков: http://up.spb.ru/documents/ipoteka-pshk.pdf. Однако их актуальность надо проверять у ипотечного консультанта компании. Меня сориентировали на минимальную ставку в 9,4% у «Промсвязьбанка». Столь низкий процент меня удивил. В текущем году это редкость. Хорошо, что еще действует программа семейной ипотеки с господдержкой. Пары, у которых с 2018 года появился второй или третий ребенок, могут рассчитывать всего на 6% годовых. Правда, только на первые 3-5 лет выплат и при первоначальном взносе не менее 20% от стоимости жилья.

Рассрочка суровая. Во-первых, рассчитывается она от базовых цен, которые на 15-16% превышают ипотечные. Во-вторых, скидка на первый платеж составит только 10%. Поэтому, какую бы сумму вы не внесли в начале, все равно переплатите.

Конкуренты

https://novostroy.spb.ru

Квартиры в ЖК Inkeri стоят принципиально дороже метров в нашей новостройке. Однако YIT обозначил такие цены за сданные дома с проведенным благоустройством и закрытым периметром. Какие показатели выставят на новые корпуса – не известно. Всего на участке должны построить 43 дома.

https://realty.yandex.ru

Аудитория по большей части воспринимает данные объекты, как один. Но есть ли в них различия? О конструктиве мы уже говорили. Отметим также, что YIT предлагает дома на 1 или 2 парадные. Для квартиры можно дозаказать чистовую отделку из 4 предлагаемых вариантов, различных по стоимости. Потолки в оригинальном проекте чуть ниже, 2,7 метров на всех этажах, кроме мансардного. В третьей очереди первый уровень дойдет лишь до 2,6 метров. В ней же доступна опция свободной планировки. Она позволит зонировать пространство согласно собственным предпочтениям. 

Таблица 2.

По стоимости с ЖК UP-квартал «Пушкинский» сопоставимы новостройки на Царскосельских холмах, например, ЖК «СолнцеPark». Однако, это другая локация и атмосфера. Со дня на день стартуют продажи в другом малоэтажном комплексе – ЖК 7PARK в центре Павловска. Чуть дальше от Санкт-Петербурга, но рядом с красивым парком. Все подробности проекта еще не раскрыты. Известно, что он будет меньше нашего. Всего 7 домов с автономным отоплением у каждого. Жилой фонд новостройки рассчитан на 196 квартир. В самом Пушкине строится еще ЖК «Дворянское сословие». Но формат застройки иной, и цены выше. А срок сдачи не раз переносился.

Резюме

ЖК UP-квартал «Пушкинский» является следующей очередью ЖК Inkeri, реализуемой другим девелопером. Она существенно ниже по ценовой политике, при этом технология строительства заявлена более надежная. Квартал будет благоустроен и, возможно, дополнен социальной инфраструктурой. Локация выбрана удачно, но какое-то время придется жить среди башенных кранов и строительных заборов, так как работы продолжатся минимум до 2025-ого года.

Карина Аргус


19 февраля 2019

Подробнее

Жить в пешей доступности от исторических парков, в тихом городке с ограничениями по высоте зданий. С развитой инфраструктурой, особой атмосферой, налаженным сообщением с мегаполисом и пропиской «большого» Санкт-Петербурга. Каково это, тайный покупатель отправился изучать на примере UP-квартала от ФСК в пушкинских Новоселках.

Малоэтажный квартал: 15 домов и паркинг

Комплекс монолитных пятиэтажек «UP-квартал Пушкинский» возводится между улицами Ломоносова и Камероновской, в продолжение заселенного ЖК «Инкери» от YIT. В 2017 ФСК приобрел у YIT участок в 5,4 га, на котором построит 15 домов схожего с «Инкери» дизайна, но с другой квартирографией.

На генплане три квартала с огороженной закрытой территорией. Жильцы комплекса получат доступ во все дворы, чтобы иметь возможность пользоваться объектами общей инфраструктуры. Например, во втором квартале разместится многоуровневый отдельно стоящий паркинг на 90 машиномест. А в третьем зона барбекю.

Большинство корпусов поделены на две секции: в одной по 11 квартир на этаже, вторая считается семейной — одна трешка и две двушки на площадке. Дома оснастят грузопассажирскими лифтами. Коммерческих помещений не предусмотрено, в подвале продают кладовые.

Жилой фонд представлен планировками от студий до трехкомнатных. В трешках есть сауны. На верхних мансардных этажах высота потолков достигает 4,2 м, тогда как на типовых — 2,8 м. Жилье передается собственникам с предчистовой отделкой.

В составе первых двух очередей возводят 6 домов с общим сроком сдачи в конце 2020 года. Выдачу ключей планируют поочередно: жильцы первых двух корпусов должны получить их до конца июня 2021, а остальные ― до конца декабря того же года.

Застройщик: от смены названия к кадровым переменам

Группа компаний «ФСК» (бывший «ФСК Лидер», не путать с «Лидер Групп»!) ― один из крупнейших игроков на российском строительном рынке. Корпорацию основал и возглавляет Владимир Воронин, сын бывшего главы «Главмосстроя». Компания строит в Москве и Московской области, Калуге, Геленджике, Сочи. Московский опыт мы подробно рассмотрели в отчете, посвященном «UP-кварталу Комендантскому».

На петербургский рынок застройщик вышел в 2014 году. И первыми сданными UP-кварталами со слоганом «Бери выше» удивил дольщиков. Обычная практика расхождения проектной и фактической площади строительных объектов в домах от «ФСК» приняла UP-масштабы. Корпуса «UP-квартала Комендантского» увеличились в целом на 3 тыс. квадратов, а один из корпусов «Московского квартала» раздулся на 1127 кв.м. В результате дольщикам приходилось доплачивать внушительные суммы и подавать коллективные иски. Рекорд по нежданному приросту жилплощади принадлежит трешке в «Комендантском»: за лишние 8,26 кв. м дольщик должен был заплатить дополнительно 700 тыс. руб.

Иногда застройщик не вписывается не только в проектные площади, но и сроки. Блок 3.1 «UP-квартала Комендантского» со сроком сдачи по декларации в 1 кв. 2018-го получил разрешение на ввод 17 декабря 2018 г.. Задержки до полугода отмечены в «UP-квартале Светлановском» и «UP-квартале Московском».

Дольщики жалуются и на другие сюрпризы. «Комендантский» в ходе строительства изменил проектный класс энергоэффективности «В» на «С», а общие коридоры получились до нелепого узкими. В «Московском» установили меньшее количество лифтов, отказались от колясочных, не закрыли территорию. В социальной группе «Светлановского» целые альбомы посвящены протекающим балконам и недоделкам по общедомовому имуществу.

В начале 2020 года объявлено о назначении нового генерального директора ООО «ФСК Лидер Северо-Запад». Им стал Михаил Возиянов, бывший генеральный директор «YIT Санкт-Петербург» и старший вице-президент » YIT в России». В официальном комментарии говорится, что кадровые изменения необходимы «для решения вопросов по укреплению позиций ГК «ФСК» на рынке Санкт-Петербурга». Возможно, новый руководитель привнесет в работу финское качество и пунктуальность.

Знакомство с комплексом: лучше подойти вплотную

После всех интригующих комментариев и публикаций самое время увидеть стройку воочию. На стройке тайного покупателя встретила размеренная рабочая обстановка. Качество и соответствие проектным габаритам невозможно оценить, сколько ни ходи вокруг, но предпосылок к задержке со сдачей не наблюдается. Все дома возведены под крышу, первые два корпуса полностью остеклены и облицованы, на других на разных этапах идут фасадные работы, монтируют окна, остекляют балконы. С учетом малой этажности и небольшого количества домов, оставшихся до сдачи 11 месяцев вполне должно хватить для завершения работ.

Строительство некоторых зданий можно наблюдать в онлайне. На официальном сайте комплекса даны ссылки на две камеры: одна из них транслирует вид на 1 и 2 корпуса, на второй частично видны фасады 3 и 5. Есть и фотографии со стройки, но 31 января можно посмотреть только декабрьский отчет. Да и в целом от ресурса хотелось бы большей информативности.

Сведения о проекте представлены на сайте-визитке схематично и немногословно, любые подробности ― через форму «жду звонка». Больше всего удивило отсутствие планировок. Заявлено, что они «просторные и продуманные», указаны диапазоны площадей и стартовые цены, но возможности посмотреть варианты планировочных решений нет. С ними я познакомилась только в офисе продаж на объекте.

Прием в консультационном пункте тайному покупателю оказали теплым в прямом смысле, разговор шел за чашкой горячего кофе. Менеджер выдала буклеты 1 и 2 очереди, в которых дан такой же минимум информации, как и на сайте, но имеется типовой план этажа. Распечатала планировки с ценами всех вариантов двушек и однушек, сделала примерные расчеты по ипотеке.

Где-то через час после встречи перезвонил ипотечный консультант и назвал уже более точные цифры, сориентировал, какие документы предстоит собрать и каким должен быть подтвержденный размер доходов.

Визит в офис продемонстрировал мне и склонность застройщика к сюрпризам. Например, только здесь сообщили, что обязательным условием при покупке любых квартир, кроме студий, является приобретение кладовой. То есть автоматически бюджет сделки увеличивается минимум на 180 тыс. (подробнее об условиях поговорим ниже).

Для маленьких жителей и на вырост

Поскольку собственной инфраструктуры в комплексе не ожидается, отправляюсь изучать, что есть поблизости. Через дорогу на улице Ломоносова расположен лицей №410 с бассейном. Однако информация на сайте лицея охлаждает радость: «нормативная наполняемость ― 950 учеников. Фактически на 10.09.2019 ― 1208 учеников». Впрочем, в радиусе 2,5 км есть еще три школы: №695, 335 и 409.

Если расстояние не принципиально, можно рассмотреть учебные заведения в центральной части города. Социально-демографические показатели Пушкина указывают на старение населения, а потому в старых районах детские учреждения не так загружены. Действительно, на сайте гимназии №406 сообщается о 28 вакантных местах, а на сайте школы №606 с углубленным изучением английского ― о 20 свободных местах для будущих первоклашек.

Примерно та же картина с детскими садами. Ближайший государственный расположен в соседнем квартале между Ломоносова, Архитектора Данини и Павловским шоссе, но вакантных мест в нем нет. В качестве альтернативы для жителей в этом квартале новостроек работают три частных сада. Еще несколько садиков можно найти в кварталах за улицей Саперной.

Добавим, что в городе работает музыкальная школа, гимназия искусств имени А.А. Ахматовой и другие заведения дополнительного образования. А в случае интереса к определенным специальностям можно и высшее образование получить, не выезжая из Пушкина: в Ленинградском государственном университете им. А.С.Пушкина, Санкт-Петербургском государственном аграрном университете или Институте правоведения и предпринимательства. Обсуждается и вопрос о переезде СПбГУ в Пушкин, но это пока на уровне предложений.

Инфраструктура с надеждой на развитие

Пушкин всегда был самостоятельным и значимым пригородом Санкт-Петербурга, здесь сложилась полноценная и добротная инфраструктура. Однако в какой-то момент развитие социалки остановилось, а новостройки, напротив, активно прибавляются. Надо учитывать, что в Пушкин в поисках школ и поликлиник едут жители Славянки, Ленсоветовского, микрорайона «На Царскосельских холмах», где с инфраструктурой гораздо хуже.

Сегодняшнему Пушкину недостаточно одной детской и двух взрослых поликлиник. Многие жители отмечают нехватку магазинов ― из продовольственных здесь представлены небольшие «Пятерочки» и «Магниты». Гипермаркетов и торговых центров в Пушкине нет, хотя для кого-то это является плюсом. Слаба и индустрия развлечений ― даже посмотреть кино ездят в кинотеатры Санкт-Петербурга.

Благо транспортное сообщение Пушкина с Санкт-Петербургом всегда было неплохим. Маршрутки и автобусы курсируют к «Московской», «Звездной», «Купчино». Электрички, по 2-3 рейса в час, доставят в направлении Витебского вокзала.

Тайный покупатель отправился изучать «Пушкинский квартал» от «Московской» на маршрутке К-545. В середине буднего дня дорога заняла 47 минут, однако стало ясно, что это не самый удобный вариант: маршрутка много колесит по Пушкину. Лучше у Дома Советов на той же «Московской» сесть в автобус № 299, который пересекает город по прямой и останавливается у самого комплекса (остановка «Лицей № 410»). Обратно решила прокатиться на электричке: 20 минут пешком от комплекса до Павловского вокзала, 55 рублей и 35 минут в пути до Витебского.

При всей налаженности работы транспорта бросается в глаза, что автобусы и маршрутки заполнены в любое время. Да и в электричках в часы пик и сезон тоже плотненько.

Вторую поездку в комплекс тайный покупатель совершил на машине. Стартовав с Васильевского острова в понедельник в 9.30, через 1 час 10 мин. была на месте. В обратном направлении в середине дня за 45 мин. доехала до Сенной. В 16 км от комплекса есть две развязки с КАД, а поездка в аэропорт Пулково без пробок уложится в 25 мин. Благо жителям up-квартала можно через Саперную выехать на Красносельское и далее Киевское шоссе, минуя центральную часть Пушкина. Городок с узкими улочками просто не рассчитан на нынешнее количество автомобилей, поэтому в его старых частях без заторов не обходится.

Экология всемирного наследия

Пушкин, город царских резиденций и великолепных парков, и сейчас сохраняет статус одного из наиболее экологически благополучных районов Петербурга. Промышленных предприятий здесь немного, да и вредными их не назвать. А обилие зелени делает свое дело. Единственный предмет обеспокоенности экологов ― это протекающая через город река Славянка. В ней обнаруживали химические вещества, свидетельствующие о сбросах отходов предприятиями.

«UP-квартал Пушкинский» расположен между парками: Павловским, Отдельным, Екатерининским, Баболовским. До ближайших из них ― Отдельного и Павловского ― можно дойти за 20 мин. Стихийный зеленый массив тянется вдоль улицы Архитектора Данини.

Квартиры, кладовки и способы покупки

В UP-квартале предложены квартиры от студий до трехкомнатных:

• студии ― от 2,2 млн;
• 1-комн. ― от 3,3 млн;
• 2-комн. ― от 4,7 млн;
• 3-комн. ― от 6.4 млн.

Вариантов планировок немного. В обоих буклетах, которые тайному покупателю выдали в офисе продаж, планы этажей одинаковы. Студии представляют собой вытянутые прямоугольники с балконом. Однушки представлены тремя евро-вариантами и одним классическим. Все они односторонние. Пожалуй, наиболее разнообразны двухкомнатные предложения: большинство обращены на две стороны, есть угловые кухни-гостиные с двумя и тремя окнами. Трешки имеют две модификации, в каждой из которых присутствует сауна и два балкона. На мансардном пятом этаже планировки такие же, но с высотой потолков до 4,2 м.

Покупателям одно-, двух- и трехкомнатных квартир нужно быть готовыми дополнительно раскошелиться на кладовую ― это обязательное условие застройщика. Стоимость кладовок начинается от 180-200 тыс., а метражи составляют 4-11 квадратов. Продаются они по отдельному договору купли-продажи, включить в ипотеку возможности нет.

Понравившуюся квартиру можно забронировать на 3 недели за 30 тыс. руб. По договоренности, к этому сроку добавляют еще неделю. В случае неодобрения кредита внесенные деньги обещают вернуть. Ипотеку в новостройке предоставляют 22 банка с минимальным первоначальным взносом от 10%. Наиболее низкие ставки ипотечный менеджер назвал у банка «Открытие» (от 8,9 % годовых), «Альфа-Банка» (от 9,3 %) и ВТБ (от 9,6 %).

Действует программа семейной ипотеки со ставками 4,65-6 % и первым взносом от 20%, в качестве которого принимается материнский капитал. Рассрочка от застройщика оговаривается в индивидуальном порядке.

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Расположение и небольшая этажность комплекса делают его неплохим вариантом для тех, кто устал от суеты мегаполиса. Квартал равноудален от знаковых дворцово-парковых ансамблей, Царскосельского и Павловского, и при этом остается в стороне от массовых туристических маршрутов. Важно, что жителям доступны объекты инфраструктуры компактного городка. Правда, если власти уже сейчас не возьмутся всерьез за развитие социалки, то и здесь жители начнут страдать от типичного для новых районов инфраструктурного дефицита. Понятно, что ежедневные поездки на работу в «большой» Петербург потребуют времени, но все зависит от конкретного района, а маршруты можно построить по-разному и автомобилистам, и безлошадным. Что же касается непосредственно проекта ― в теории он выглядит привлекательно. Если бы не сюрпризы застройщика: кладовки в нагрузку, лишние метры на выходе, проектные изменения в ходе строительства. Срывы сроков тоже не красят «ФСК», но в данном случае, при такой степени готовности и камерности проекта, их надо постараться сорвать.

Наш Telegram

О проекте

Уникальный малоэтажный комплекс в Пушкине, окруженный парками и дворцовыми ансамблями. Потрясающая природа круглый год, редкие форматы квартир с мансардами и саунами, система «умный дом», просторные планировки и высокие потолки: UP-квартал «Пушкинский» задает новые стандарты качества жизни в статусном пригороде Петербурга.

Видео о комплексе

• Первая очередь сдана

• Квартира в ипотеку от 9 990 руб. в месяц

• Купите сейчас-платите потом!

Характеристики объекта

• 

  Срок сдачи

  I этап: сдан
  II этап: 1 кв. 23 г. – 4 кв. 23 г.

• 

• 

• 

• 

• 

  Лифт

  Скоростной, бесшумный

• 

  Срок сдачи

  I этап: сдан
  II этап: 1 кв. 23 г. – 4 кв. 23 г.

• 

• 

• 

• 

• 

  Лифт

  Скоростной, бесшумный

Галерея