Требования к оценочной компании газпромбанк

Оценка квартир для «Газпромбанка»

Для определения размера кредита по ипотеке, оформления залога и прочих операций проводится оценка стоимости недвижимости. Газпромбанк, как и прочие банки, оперируют данными такой проверки, сведенными в один детальный отчет. От правильности, детальности и точности предоставленных данных зависит решение специалистов банка о выдаче кредита / залога.

Ипотечные кредиты

Иметь собственное жилье – мечта многих, но, к сожалению, внушительной суммы для покупки желанного дома или квартиры, у большинства на руках нет. Выход – оформление кредита или ипотеки. Такие долгосрочные финансовые обязательства требуют тщательного подхода при оформлении, ведь подразумевает обращение с крупными суммами денег.

 Подписываемый между кредитором и заемщиком договор должен в равной мере учитывать интересы обеих сторон. Чтобы это обеспечить, нужно привлечь третью сторону – независимых специалистов, которые возьмут на себя оценку недвижимости.

Важный нюанс! Только аккредитованной организацией должна проводиться оценка недвижимости для Газпромбанка по ипотеке. Наша компания является надежным партнером «Газпромбанка», мы предоставляем все услуги по оценке недвижимости. Мы знакомы с требованиями и запросами кредитных специалистов «Газпромбанка», что позволяет оформить отчет должным образом, а это в свою очередь является залогом получения положительного решения на получение кредита.

Как проходит оценка недвижимости

Работы регламентированы законом «Об оценочной деятельности». Для проведения оценки специалисты знакомятся с необходимым пакетом документов и выезжают на место. Дальнейший процесс состоит в:

• Проведении фотосъёмки;
• Составляется акт осмотра;
• Выполнении сравнительных расчетов;
• Разработке комплексной стратегии дальнейшей работы;
• Составлении итогового отчета.

Наиболее важная информация, отображаемая в отчете – рыночная и ликвидационная стоимость. Учитывая это, а также информацию о доходах заемщика и ранее получаемых им кредитах, оценивается возможность выдачи и сумма кредита, которую без риска для себя может выдать «Газпромбанк». Оценка недвижимости, как видим, является ключевым процессом в ходе расчета суммы и принятия банком решения о выдаче кредита.

Сроки и стоимость

Процесс оценки недвижимости очень ответственный, нужно учесть немало факторов, провести оценочные расчёты. Но у профессионалов с богатым опытом работы такая задача отнимает от 2 до 5 дней – в зависимости от сложности. Если у Вас имеются все необходимые документы, объект находится в черте города и не облагается обременениями – отчет можно ожидать на следующий вечер после осмотра в срочном порядке или через день – в обычном.

Стоимость обсуждается с клиентами индивидуально – зависит от объемов работ, цели проведения оценки, территориального размещения объекта недвижимости и прочего. Но в среднем эта сумма колеблется в пределах от 3000 до 10000 рублей.

Услуги нашей компании

Независимая экспертная компания, или просто НЭК, «78 регион», оказывает услуги в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Мы занимаемся оценкой не только для банка «Газпром», и не только с целью выдачи ипотечных кредитов. С полным перечнем услуг можно ознакомиться на сайте, а вопросы можете задать по телефону +7 (812) 335-13-14,
+7 (812) 335-51-95 или
+7 (812) 642-38-55 или электронной почте (78_region_ru@mail.ru). Обращайтесь, будем рады помочь!

Оценка ипотеки от  Газпромбанка является обязательным шагом, который должен пройти потенциальный заемщик для возможности получения одобрения по кредиту. Процедура предполагает обращение в специализированную компанию, а знание нюансов выбора и построения отношений с организацией поможет существенно упростить процесс.

Что это такое и кому необходимо производить оценку.

Оценка недвижимости представляет собой определение рыночной стоимости объекта. В результате проведения расчетов определяется цена, по которой он может быть реализован в условиях свободной конкуренции. Процедура предполагает проведение независимого исследования, на основании которого формируется отчет с выводами о стоимости жилья.

Работы по оценке недвижимости проводятся специалистами компаний, которые имеют лицензию на осуществление подобного вида деятельности и обладают достаточными навыками. На практике привлечение услуг такого рода часто обусловлено необходимостью участия в следующих видах сделок:

• купля-продажа;
• предоставление залога;
• оспаривание стоимости;
• судебные разбирательства;
• раздел нажитого имущества;
• возмещение ущерба.

В рамках ипотечного кредитования приобретаемая на заемные средства недвижимость выступает в качестве залога, что требует проведение оценки. Наличие такого документа выступает для банка дополнительным подтверждением, что объект соответствует предъявляемым требованиям и обладает необходимым уровнем ликвидности. В отчете указываются основные недочеты помещения, технические характеристики объекта и факт наличия перепланировок.

Показатель ликвидности гарантирует, что в случае возникновения у заемщиков сложностей финансового характера залоговое имущество будет реализовано. За счет полученных средств, кредитная организация сможет компенсировать убытки, связанные с выдачей заемных средств и недополученной прибыли.

Особенности проведения оценки.

Сегодня существуют следующие подходы для получения оценки:

• доходный;
• затратный;
• сравнительный.

Стоимость оценки зависит от многих параметров, что необходимо учитывать на этапе подписания договора на оказание услуг.

Определяющими выступают следующие параметры:

• вид объекта;
• расценки компании;
• удаленность объекта;
• характеристики жилья;
• состояние инженерных систем;
• проведение перепланировок;
• наличие обременения.

Отчет об оценке позволяет получить информацию о реальной стоимости объекта и его основных характеристиках. Сегодня банки отказываются кредитовать ветхое и аварийное жилье, объекты с деревянными перекрытиями и малоэтажные строения.

Документ подтверждает факт отсутствия притязаний третьих лиц, наличия обременения и участия объекта в судебных разбирательствах. В качестве приложения к отчету прикладываются качественные фотографии в цветном исполнении, а фото-фиксация особенностей жилого объекта должна проводиться в светлое время суток. Сопровождением выступают подписи в соответствии с экспликацией и поэтажным планом.

На стоимость услуги подготовки отчета об оценке влияет также срок подготовки документа, а срочная подготовка потребует больших расходов. В среднем срок изготовления отчета варьируется в пределах двух дней, но конкретный период зависит от пожеланий клиента и загруженности специалиста.

Как выбрать компанию?

Оценка недвижимости в Газпробанке является одним из этапов в процедуре кредитования, а предоставление отчета позволяет определить рыночную стоимость объекта. Подобная услуга предоставляется специализированными компаниями, деятельность которых регламентируется Федеральными стандартами.

Клиент банка может заказать отчет об оценке недвижимости в аккредитованной банком компании либо воспользоваться услугами сторонней организации. Для упрощения процесса одобрения займа банк предоставляет клиентам информацию о перечне аккредитованных организаций, обращение к которым позволяет упростить процесс одобрения заявки на кредит.

Заказ документа у компаний партнеров банка позволяет получить следующие преимущества:

1. Ускорение сроков проверки документов;
2. Упрощение процедуры оформления;
3. Широкий выбор вариантов для сотрудничества;
4. Использование акций и специальных предложений.

При выборе стороннего партнера важно учитывать следующие параметры:

• длительность работы на рынке;
• качество репутации;
• отзывы клиентов;
• расценки и перечень услуг;
• размер клиентской базы.

Обращение к аккредитованным компаниям позволяет снизить временные затраты на поиск подходящей организации. Предоставление документа от партнера гарантирует, что время проверки отчета будет минимальным, так как банку не требуется дополнительно оценивать репутацию фирмы и наличие разрешительных документов.

Сокращение времени также обусловлено тем, что специалисты аккредитованных компаний хорошо знакомы с правилами кредитора, что позволяет избежать ошибок и подготовить отчет в соответствии с его требованиями. Отчет представляет собой официальный документ, прошитый и скрепленный печатью. В соответствии с достигнутыми договоренностями он может быть вручен заказчику лично в филиале, доставлен курьером на указанный адрес или в банк.

Какие документы потребуются?

Для заказа услуги достаточно оставить заявку, воспользовавшись несколькими способами. Традиционным вариантом является личное посещение организации и оформление документа на бумажном носителе. Такой выбор позволяет получить объем необходимой консультации на месте и уточнить все интересующие нюансы.

Многие компании практикуют способы удаленного общения с клиентами посредством использования:

• онлайн-формы на сайте;
• отправки электронного письма;
• звонка на телефон организации.

Менеджеры компании согласуют наиболее удобное для клиента время для организации выезда и проведения перечня необходимых работ.

Владельцу недвижимости потребуется подготовить следующий перечень документов:

1. Правоустанавливающие документы на жилой объект, которыми может выступать свидетельство о Государственной регистрации, действующий ордер, договор о прохождении приватизации, соглашение купли-продажи или иной имущественный договор;
2. Удостоверение личности заказчика услуги или доверенного лица;
3. Технический и кадастровый паспорта на жилое помещение;
4. Бумаги с подтверждением законности перепланировок и технических характеристиках недвижимости.

Если жилой объект имеет несколько собственников, то потребуется предоставить удостоверения личности на каждого владельца. Нередко дефицит времени, и иные обстоятельство вынуждают граждан пользоваться услугами посреднических услуг.

В такой ситуации потребуется подтвердить законность действий представителя при помощи официально оформленной доверенности. Оплата услуг специалиста может осуществляться наличными или предполагать проведение безналичный платеж. В соответствии с оговоренными сроками клиент получает 2 экземпляра отчета об оценке.

Список организаций от банка.

Перечень аккредитованных организаций можно уточнить при личном посещении подразделения банка, посредством звонка на телефон поддержки клиентов или на сайте банка. Газпромбанк для удобства клиентов разработал электронный сервис, при помощи которого можно моментально получить информацию о действующих в регионе аккредитованных организациях.

Для получения списка партнеров банка достаточно выполнить следующие действия:

• перейти в соответствующий подраздел;
• выбрать регион расположения объекта;
• проанализировать информацию.

Компания может предоставлять услуги при наличии актуальных документов, подтверждающих членство оценщика в СРО и включение ее в единый государственный реестр. В число разрешающих деятельность входит Полис Обязательного страхования ответственности и Квалификационный аттестат. Специалист обязан иметь документы о полученном профессиональном образовании, которые выступают подтверждением должных знаний в сфере осуществления оценочной деятельности.

При предоставлении отчета в банк потенциальному заемщику необходимо учитывать временные ограничения. Срок составления документа до момента передачи его в кредитную организацию не должен превышать полугода. Период от начала осмотра и до даты составления отчета не может превышать 3 месяцев.

Заключение

Качественно подготовленный отчет об оценке недвижимости дает возможность получить полное представление об особенностях объекта и его рыночной стоимости. Привлечение услуг партнера-банка позволяет упростить процесс прохождения и одобрения кредита, снизить временные затраты и риск получения отказа.

Газпромбанк

УСЛУГИ ПО ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ИПОТЕКИ  ГАЗПРОМБАНКА — В ООО «ЕДИНЫЙ ЦЕНТР ОЦЕНКИ И ЭКСПЕРТИЗ»

ИНФОРМАЦИЯ ОБ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТАХ ГАЗПРОМБАНКА

• Военная ипотека 
• Военная ипотека с гос. субсидией
• Ипотека с государственной поддержкой
• Ипотека +
• Квартира в доме от «Газпромбанк — Инвест» 
• Квартира в строящемся доме 
• Квартира на вторичном рынке
• Под залог имеющейся в собственности недвижимости
• Приобретение коттеджа с участком «Газпром — Инвест»
  
  
• Рефинансирование 

Ипотечный кредит «Военная ипотека» — Газпромбанк

Ипотечный кредит «Военная ипотека с государственной субсидией» — Газпромбанк

Ипотечный кредит «Ипотека с государственной поддержкой» — Газпромбанк

Ипотечный кредит «Ипотека + » — Газпромбанк

Ипотечный кредит «Квартира в доме от «Газпромбанк — Инвест» — Газпромбанк

Ипотечный кредит «Квартира в строящемся доме« — Газпромбанк

Ипотечный кредит «Квартира на вторичном рынке« — Газпромбанк

Ипотечный кредит «Под залог имеющейся в собственности недвижимости« — Газпромбанк

Ипотечный кредит «Приобретение коттеджа с участком «Газпром — Инвест» — Газпромбанк

Ипотечный кредит «Рефинансирование« — Газпромбанк

Информация мне не помогла

Для завершения процедуры регистрации необходима аккредитация организации. Чтобы получить аккредитацию на ЭТП ГПБ, выполните следующие действия:

1. Авторизуйтесь на ЭТП, заполнив поля формы «Вход» данными, указанными при регистрации, и нажмите кнопку «Вход». После входа на ЭТП откроется форма, в которой можно указать дополнительные параметры, такие как использование электронной цифровой подписи, и нажать кнопку «Отправить»;

2. После нажатия кнопки «Отправить» повторно откроется форма с параметрами регистрации на ЭТП. В форме заполняются все обязательные поля и прикладываются документы, которые необходимы для успешного прохождения аккредитации.

Список документов для юридического лица:

• копия выписки из единого государственного реестра юридических лиц, полученная не ранее чем за шесть месяцев до даты обращения с заявлением;
• копии учредительных документов Организации;
• решение о назначении или об избрании лица на должность, в соответствии с которым данное лицо обладает правом действовать от имени этого участника без доверенности для получения аккредитации;
• копии документов, подтверждающих полномочия руководителя;
• доверенность на представителя на Площадке, если от имени Участника действует не директор;
• идентификационный номер налогоплательщика;
• решение об одобрении или о совершении по результатам электронных процедур сделок от имени этого участника закупки – юридического лица с указанием информации о максимальной сумме одной сделки.

Список документов для ИП:

• копия выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей полученная не ранее чем за шесть месяцев до даты обращения с заявлением;
• копия документа, удостоверяющего личность;
• идентификационный номер налогоплательщика.

Список документов для физических лиц:

• копия документа, удостоверяющего личность;
• идентификационный номер налогоплательщика.

3. После того, как все обязательные поля формы заявки на аккредитацию будут заполнены, заявку следует отправить на рассмотрения кнопкой «Отправить на рассмотрение».

В течение 5 дней после подачи, Оператор рассмотрит заявку и примет решение об аккредитации или направит обоснованный отказ в случае наличия ошибок в заявке или документации.

ЭТП ГПБ предлагает удобную услугу ускоренной аккредитации, когда рассмотрение проводится в кратчайшие сроки. Заказать услугу: (https://etpgpb.ru/?utm_source=etpgpb_presentation&utm_medium=banner&utm_campaign=push-presentation-pdf#open-tarif)