Типовой договор с обслуживающей компанией

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ

многоквартирным домом

г.

«» 2023 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Управляющая организация», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Собственники», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

ТЕРМИНЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ДОГОВОРЕ

В настоящем Договоре используются следующие термины:

Собственник– субъект гражданского права, право собственности которого на помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном порядке.

Пользователи– члены семей собственников жилых помещений, наниматели жилых помещений и члены их семей, владельцы нежилых помещений, пользующиеся ими на основании договоров аренды либо по иным законным основаниям.

Общее имущество многоквартирного дома– принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме , а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, электрическое, и иное оборудование, находящиеся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля Собственника помещения в данном доме) – доля, определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.

Коммунальные услуги – деятельность Управляющей организации по предоставлению собственникам и пользователям коммунальных ресурсов ( электрическая энергия), обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.

Содержание общего имущества многоквартирного дома – комплекс работ и услуг включающий в себя:

• вывоз жидких бытовых отходов;
• вывоз и размещение ТБО на городском полигоне;
• ремонт септиков и выгребных колодцев;
• проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностейконструктивных элементов многоквартирного дома;

Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей , включает в себя:

• текущий ремонт электротехнического оборудования;
• текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома;

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящий Договор заключен на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, отраженных в протоколе конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от « » 2020 г. № .

1.2. Условия настоящего Договора являются обязательными для Сторон и одинаковыми для всех Собственников.

1.3. Целью Договора является управление многоквартирным домом, а именно обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление гражданам коммунальных услуг надлежащего качества.

1.4. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским Кодексом Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ и иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Управляющая организация, определившаяся в результате проведения открытого конкурса, для возмездного управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

2.2. Состав и состояние общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, указаны в Приложении № к настоящему Договору.

2.3. Функциями Управляющей организации по объекту управления являются:

2.3.1. Выполнение работ и оказание услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома;

2.3.2. Предоставление коммунальных услуг надлежащего качества Собственникам и Пользователям помещений в многоквартирном доме;

2.3.3. Ведение лицевых счетов Собственников и нанимателей помещений по начислению им платы за содержание и ремонт общего имущества дома, коммунальные услуги, капитальный ремонт и наем, расчет и представление квитанций на оплату предоставленных услуг, получение от них платежей;

2.3.4. Представление интересов Собственников по общему имуществу дома во всех инстанциях;

2.3.5. Заключение хозяйственных и прочих договоров в пределах полномочий, определенных настоящим Договором, не нарушающих имущественные интересы Собственников, пользователей помещениями дома;

2.3.6. В пределах полномочий, определенных настоящим Договором, рассмотрение жалоб, заявлений, претензий, принятие по ним решений и дача ответов;

2.3.7. В установленном законодательством порядке ведение технической, эксплуатационной, финансовой, бухгалтерской документации по дому, предоставление статистической отчетности;

2.3.8. Консолидация всех финансовых средств из всех источников, поступающих на производство работ, предоставление услуг по предмету настоящего Договора, их использование по прямому назначению в рамках настоящего Договора;

2.3.9. Осуществление иной деятельности, направленной на цели управления многоквартирным домом.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Управляющая организация обязана:

3.1.1. Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством.

3.1.2. Оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома в состоянии, обеспечивающем:

• соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного жилого дома;
• безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, муниципального и иного имущества;
• доступность пользования жилыми и/или нежилыми помещениями, помещениями общего пользования;
• соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
• поддержания архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома включает в себя:

• осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
• освещение помещений общего пользования;
• обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;
• сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов;
• меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
• текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации общего имущества многоквартирного дома.

3.1.3. Предоставлять Собственнику на законных основаниях пользующимся помещением(ями) коммунальные услуги:

• электроснабжение;
• ;

а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

3.1.4. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома надлежащего качества. Перечень обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме определены в Приложении № к настоящему Договору. Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей многоквартирного дома и оборудования определяются в Приложении № к настоящему Договору. Производство текущего (капитального) ремонта общего имущества многоквартирного дома регламентируется ежегодными планами их производства.

3.1.5. Отражать сведения о составе и состоянии общего имущества в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

• документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
• документы (акты) о приемке результатов выполненных работ по текущему и капитальному ремонту конструкций;
• акты осмотра, электрического, и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.

3.1.6. При проведении работ внутри помещения Собственника согласовать с ним время доступа в помещение.

3.1.7. Предупреждать Собственников о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

3.1.8. Вести и хранить документацию (базы данных) по многоквартирному дому, вносить изменения в техническую документацию, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.

3.1.9. В соответствии со своей компетенцией, осуществлять рассмотрение предложений, обращений, заявлений и жалоб Собственника и иных лиц, пользующихся помещениями дома; давать письменные ответы, по существу поставленных в обращении вопросов в установленные законодательством сроки; принимать меры, направленные на восстановление законных прав и интересов Собственника и иных лиц, пользующихся помещениями дома.

3.1.10. Рассматривать все претензии Собственников, связанные с исполнением заключенных Управляющей организацией Договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации.

3.1.11. На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома организовывать проведение работ капитального характера.

3.1.12. Представлять по требованию Собственников (представителя Собственников) документы по расходованию средств на содержание и ремонт многоквартирного дома.

3.1.13. Ежеквартально составлять отчеты о поступлении и расходовании денежных средств.

3.1.14. Предоставлять отчет о выполнении Договора управления за год в течение первого квартала года, следующего за отчетным.

3.1.15. Организовывать осуществление регистрационной работы, подготовку и выдачу необходимых справок и копий документов Собственникам и пользователям помещений в установленном порядке.

3.1.16. Организовывать осмотр поврежденного общего имущества многоквартирного дома, помещений и имущества Собственников, Пользователей помещениями дома в -дневный срок (либо в срок, согласованный с заявителем) с момента обращения указанных лиц либо обнаружения неисправностей конструктивных элементов, инженерного оборудования; устанавливать причину, время аварийной ситуации, повлекшей за собой повреждение имущества Собственников, Пользователей помещениями дома, виновных в повреждении лиц, перечень и объем поврежденного общего имущества с оформлением акта осмотра.

3.1.17. Проводить плановые и внеплановые общие и частичные осмотры конструкций, инженерного оборудования и внешнего благоустройства, в части общего имущества многоквартирного дома. Результаты осмотров оформлять в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах готовности жилого дома к эксплуатации в зимних условиях, актах.

3.1.18. Информировать Собственников об изменении размеров установленных платежей, стоимости коммунальных услуг не позднее, чем за дней до даты предоставления платежных документов, на основании которых будут вноситься платежи в ином размере путем размещения информации на информационном стенде в многоквартирном доме.

3.1.19. В течение дней с момента заключения настоящего Договора довести до сведения Собственника и иных пользователей помещениями дома информацию об Управляющей организации, организациях занимающихся обслуживанием и ремонтом многоквартирного дома, с указанием часов приема, адресов и телефонов руководителей, диспетчерских и дежурных служб, об органах уполномоченных осуществлять контроль деятельности Управляющей организации путем размещения информации на информационных стендах дома.

3.1.20. При нарушении сроков и качества содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, предоставляемых коммунальных услуг Собственникам помещений, лицам, пользующимся помещениями дома, нанесения им убытков по вине Управляющей организации или взаимодействующих с ними организаций в рамках настоящего Договора, в установленном порядке своевременно снижать размер предъявляемой платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, возмещать нанесенные убытки Собственникам помещений, лицам пользующимся помещениями дома. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Устранять за свой счет выявленные в результате проверок дефекты при проведении работ по текущему содержанию.

3.1.21. По обращению Собственников, Пользователей помещениями многоквартирного дома, направлять своих представителей для оперативного рассмотрения и решения возникающих у них вопросов в рамках настоящего Договора, в том числе на общем собрании Собственников помещений дома.

3.1.22. Совместно с уполномоченными органом местного самоуправления лицами участвовать в:

• осмотрах;
• приемке завершенных работ по текущему и капитальному ремонту общедомовых конструкций;
• подведении итогов и анализе качества деятельности Управляющей организации и взаимодействующих с ним организаций в рамках настоящего Договора;
• установлении размеров снижения платежей за содержание и ремонт общего имущества дома, коммунальные услуги, возмещения Собственникам, лицам, пользующимся помещениями дома, нанесенных им убытков.

3.1.23. Производить начисление платежей, установленных в п.4 Договора, обеспечивая выставление счета-извещения в срок до числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Начислять плату за наём муниципальных жилых помещений.

3.1.24. Производить сбор платежей с населения за жилищно-коммунальные услуги, в том числе плату за наём.

3.1.25. Перечислять средства собранные с населения за наём муниципальных жилых помещений в соответствующий местный бюджет по указанным ниже реквизитам; ежемесячно до числа месяца следующего за расчетным, предоставлять администратору платежа информацию по муниципальным жилым помещениям о суммах начислений за наем с учетом льгот по оплате, фактически собранной платы, перечисленной суммы средств в соответствующий местный бюджет и задолженности населения по плате за наем. Получатель вышеназванных средств – администратор поступлений в соответствующий местный бюджет платы за наем муниципального жилищного фонда.

3.1.26. Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности;

3.1.27. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома.

Управляющая организация вправе:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

3.2.2. Организовывать и проводить проверку технического состояния инженерных систем в помещениях Собственников, проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.

3.2.3. Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг в помещения Собственников и иных Пользователей в случаях и порядке, установленных действующим законодательством.

3.2.4. Требовать допуска в заранее согласованное с Собственником, пользователем помещения время, с предупреждением его не позднее чем за три дня до проведения работ, в занимаемое им жилое помещение работников или представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий – в любое время.

3.2.5. Требовать от Собственника, нанимателя помещения полного возмещения убытков, возникших по вине их и/или членов их семей, в случае невыполнения собственника, нанимателя помещения обязанности допускать в занимаемое им помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), в случаях, указанных в п.3.2.4.

3.2.6. Взыскивать с Собственников помещений задолженность по оплате услуг в рамках Договора.

3.2.7. Проверять соблюдение Собственниками или иными пользователями требований, установленных п.3.3.14. Договора.

3.2.8. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.

3.2.9. При обоснованной необходимости требовать от Собственников помещений корректировки размера их платы за производство работ, предоставление услуг по предмету настоящего Договора, связанной с удорожанием их стоимости по независящим от Управляющей организации причинам.

Собственники обязаны:

3.3.1. Использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

3.3.2. 0беспечивать сохранность жилого помещения.

3.3.3. Поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

3.3.4. Нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома путем своевременного внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

3.3.5. Своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, плату за коммунальные услуги.

3.3.6. В -дневный срок письменно уведомить Управляющую организацию:

• о датах начала, прекращения, условиях:
• сдачи в поднаем, аренду помещений дома;
• вселение в жилое помещение иных лиц, их отселение;
• разрешения проживания в жилых помещениях временных жильцов;
• пофамильные сведения по: поднанимателям, арендаторам помещений, временным жильцам, лицам, вселенным в жилое помещение и отселенным из него;
• о датах начала, окончания выполнения работ по переустройству, перепланировке помещений.

3.3.7. За счет собственных средств в -дневный срок, исчисляемый с даты завершения работ, в установленном порядке внести изменения в находящийся у Управляющей организации технический паспорт дома, связанные с произведенной им переустройством, перепланировкой помещений, общего имущества дома.

3.3.8. В согласованные сроки обеспечить доступ в жилые и нежилые помещения представителям Управляющей организации (представителям организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома) для:

• осмотра приборов учета и контроля;
• осмотров и выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома;а при аварийных ситуациях – в любое время.

3.3.9. Своевременно уведомлять Управляющую организацию об отсутствии в жилом помещении всех проживающих в них граждан на срок более суток, дате их убытия, прибытия, контактных телефонах (адресах места нахождения) с целью оперативной связи с ними Управляющей организации для проникновения в помещение и ликвидации аварийных ситуаций.

3.3.10. По приглашению Управляющей организации прибывать самостоятельно или направлять своих представителей в установленный срок и место для оперативного рассмотрения и решения, возникших у Управляющей организации вопросов, в рамках настоящего Договора.

3.3.11. Возместить понесенные Управляющей организацией убытки, допущенные по доказанной вине Собственника или пользователя помещениями дома.

3..3.12. В письменной форме уведомить Управляющую организацию о:

• дате установки и ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета расхода коммунальных ресурсов;
• датах обнаружения и устранения неисправностей индивидуальных приборов учета расхода коммунальных ресурсов;

3.3.13. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не проверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, утвержденным органами местного самоуправления в порядке, установленном Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг. В заранее согласованное с Управляющей организацией время, но не чаще двух раз в год, обеспечить допуск для проверки правильности снятия показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб.

3.3.14. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационное требования в том числе:

• соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для указанных целей места;
• соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, выполнять другие требования пожарной безопасности;
• не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, создающих повышенный шум или вибрацию а также действий, нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях;
• пользоваться телевизорами, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами при условии уменьшения уровня шума в ночное время (с 23-00 до 6-00) по местному времени, не нарушая нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях;
• соблюдать правила содержания домашних животных;
• другие требования Правил пользования жилыми помещениями и действующего законодательства;
• не использовать бытовые машины (приборы и оборудование) с паспортной мощностью, превышающей максимально допустимые нагрузки, определяемые в технических характеристиках внутридомовых инженерных систем, указанных в техническом паспорте жилого помещения, ведение которого осуществляется в соответствии с порядком государственного учета жилищных фондов;
• самовольно не вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо в технический паспорт жилого дома;
• самовольно не увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилого помещения;
• самовольно не нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и не осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение;
• не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии;
• не нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;
• не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и/или отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
• не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества дома;
• устранять за свой счет повреждения своего жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденного в нем оборудования, если указанные повреждения произошли по вине собственника, либо других совместно с ним проживающих лиц, а также возмещать убытки, причиненные другим жилым и нежилым помещениям дома, имуществу, проживающим в доме гражданам;
• при парковке личного транспорта обеспечивать возможность беспрепятственного подъезда спецтранспорта к площадкам для крупногабаритного мусора и к входам в подъезды многоквартирного дома.

3.3.15. При производстве работ по строительству (реконструкции, перепланировке, капитальному ремонту и т. д.), организации производственной деятельности в помещении Собственника, организовывать вывоз крупногабаритного мусора, строительных отходов и отходов, образующихся от производственной деятельности, за счет средств Собственника либо лиц, пользующихся помещением Собственника на законных основаниях.

3.3.16. По извещению Управляющей организации, принимать в соответствии с действующим законодательством меры к пользователям своих помещений по погашению имеющейся у них задолженности перед Управляющей организацией за произведенные работы и предоставленные услуги в рамках настоящего Договора, а также оплачивать разницу между платой нанимателя и полной стоимостью работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

3.3.17.При смене собственников помещений, предыдущий собственник обязан:

• предоставить Управляющей организации документы, подтверждающие смену собственника;
• рассчитаться с Управляющей организацией по предъявленной им плате за произведенные работы и предоставленные услуги за период действия права его собственности на помещение дома.

3.3.18. Члены семьи Собственника, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с ним всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из настоящего Договора, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи. Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность;

3.3.19. Иное лицо (Пользователь), пользующееся помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения и настоящего Договора.

Собственник имеет право:

3.4.1. Знакомится с условиями сделок, совершенных Управляющей организацией в рамках исполнения Договора.

3.4.2. Участвовать в осмотрах и обследованиях многоквартирного дома, осуществлять контроль качества и объемов выполняемых работ по Договору, в соответствии с критериями качества установленными настоящим Договором, требованиям ГОСТ, СНиП, СанПиН.

3.4.3. Требовать от Управляющей организации для ознакомления документы, связанные с управлением.

3.4.4. В случае временного отсутствия одного, нескольких или всех Пользователей жилого помещения, принадлежащего Собственнику при условии представления подтверждающих документов установленного образца, требовать в соответствии с установленным Правительством Российской Федерации порядком перерасчета размера оплаты за отдельные виды коммунальных услуг.

3.4.5. Требовать в установленном порядке от Управляющей организации перерасчета платежей за услуги по Договору, в связи с ненадлежащим качеством их предоставления или их не предоставлением. Требовать от Управляющей организации безвозмездного устранения недостатков возникших при проведении работ по текущему содержанию общего имущества многоквартирного дома по вине Управляющей организации.

3.4.6. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативно- правовыми актами РФ, применительно к настоящему Договору.

3.4.7. Собственник или иные пользователи помещениями дома вправе по своему выбору оплачивать услуги:

• наличными денежными средствами, в безналичной форме с использованием счетов в выбранных ими банках или переводом денежных средств без открытия банковского счета, а также почтовыми переводами;
• поручать другим лицам внесение платы за услуги вместо них любыми способами, определенными настоящим Договором;
• вносить плату за услуги за прошедший месяц частями, не нарушая установленный срок окончания ее внесения;
• осуществлять предварительную оплату коммунальных услуг в счет будущих месяцев.

4. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Собственник или иной пользователь производит оплату в рамках Договора за следующие услуги:

• коммунальные услуги ( электроснабжение);
• содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе, управление многоквартирным домом.

4.2. Размер платы за услуги по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома устанавливается Администрацией Котовского сельского поселения по итогам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом и составляет рублей за 1 кв. м. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках Договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии тс действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанными в приложении № к настоящему Договору.

4.3. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

4.4. Оплата Собственником или иными пользователями оказанных услуг по настоящему Договору осуществляется на основании счета-извещения о платеже, выставляемом Управляющей организацией не позднее 1 числа месяца следующего за истекшим. В выставляемом счете-извещении указываются сведения согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам.

4.5. Срок внесения платежей – до числа месяца, следующего за истекшим.

4.6. В случае если в жилом помещении проживают граждане, которым в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации за счет средств соответствующих бюджетов предоставляются при оплате услуг меры социальной поддержки, размер платы за услуги уменьшается Управляющей организацией на величину соответствующих мер социальной поддержки.

4.7. В случае изменения стоимости услуг по Договору производится перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу.

4.8. Не использование помещений не является основанием невнесения платы за:

• содержание и текущий ремонт общего имущества;
• капитальный ремонт.

4.9. При временном отсутствии Собственника или иных Пользователей внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемых исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия Собственника или иных Пользователей в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4.10. Если размер платы за услуги, вносимый нанимателем жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, меньше, чем размер платы, установленный настоящим Договором, оставшаяся часть платы вносится наймодателем в согласованном с Управляющей организацией порядке.

4.11. В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле: .

Качество работ, выполняемых Управляющей организацией, оценивается в соответствии с установленными критериями (Приложение № ) по результатам проверок и фиксируется в совместно составляемых актах проверок. В случае оценки качества текущего содержания многоквартирного дома.

4.12. Условия отсрочки или рассрочки оплаты услуг (в том числе погашение задолженности по оплате услуг) согласовываются с Управляющей организацией.

4.13.Условия изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определены в Приложении № к настоящему Договору.

4.14. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доле собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится Собственником или иным пользователем в соответствии с выставленным Управляющей организацией счетом, в котором должны быть указаны наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен Собственником или иным Пользователем не позднее дней со дня выставления счета.

4.15. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственника по отдельному Договору. Решение общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений Управляющей организации о дате начала капитального ремонта, сроках его проведения, необходимом объеме работ, стоимости работ, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

4.16. Все поступающие Управляющей организации денежные средства зачисляются на раздельные субсчета и используются строго по назначению.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Управляющая организация в соответствии с законодательством несет материальную ответственность в полном объеме причиненных Собственникам, Пользователям помещениями дома убытков (реального ущерба) по предмету настоящего Договора, явившихся причиной неправомерных действий (бездействия) Управляющей организации, её персонала, подрядных организаций, выполняющих работы, предоставляющих услуги на основании договоров с Управляющей организацией в рамках настоящего Договора.

5.2.Управляющая организация не несет материальной ответственности и не возмещает Собственникам, Пользователям помещениями убытки полностью или частично и не компенсирует причиненный реальный ущерб их имуществу, если они возникли в результате:

• стихийных бедствий;
• аварийной ситуации, возникшей не по вине Управляющей организации;
• умышленных или неосторожных действий Собственников или пользователей помещениями дома;
• гражданских забастовок, волнений, военных действий и т.д.

5.3. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей организацией со сторонними организациями, самостоятельно несет Управляющая организация.

5.4. В случае неуплаты Собственником платежей, установленных разделом 4 настоящего Договора, до числа месяца, следующего за истекшим. Управляющая организация вправе взыскивать с него пени в размере учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки с числа месяца, следующего за истекшим, до момента оплаты.

5.5. В случае нарушения одной из Сторон обязательств, предусмотренных настоящим Договором, другая Сторона не несет ответственности за неисполнение или несвоевременное исполнение его условий. Если невозможность исполнения условий настоящего Договора возникла по обстоятельствам, за которые Стороны не отвечают, они не возмещают друг другу никакие понесенные ими расходы, возникшие в связи с данным неисполнением обязательств по настоящему Договору.

5.6. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в квартире Собственников (Пользователей) лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по Договору, Управляющая организация после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственников (Пользователей), вправе в судебном порядке взыскать с них понесенные убытки.

5.7. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома и непринятия мер Собственниками по проведению необходимого капитального ремонта, при своевременном их уведомлении, Управляющая организация не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемых инженерных сетей, за причинение ущерба собственникам, либо другим пользователям помещений при возникновении аварийной ситуации.

5.8. В случае если Собственник своевременно не уведомил Управляющую организацию о смене Собственника и не представил подтверждающие документы, то обязательства по Договору сохраняются за Собственником, с которым заключен Договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений.

5.9. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Контроль деятельности Управляющей организации включает в себя:

• предоставление уполномоченному представителю Собственников помещений многоквартирного дома информации о состоянии и содержании переданного в управление общего имущества дома;
• оценку качества работы Управляющей организации на основе установленных критериев.

6.2. Критериями качества работы Управляющей организации являются:

• документально подтвержденная эффективность мероприятий по управлению общим имуществом многоквартирного дома;
• показатели уровня сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, прочие платежи;
• своевременное осуществление платежей по договорам с третьими лицами;
• наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома;
• осуществление Управляющей организацией мер по контролю за качеством и объемом поставляемых Собственнику и иным Пользователям услуг;
• снижение количества обоснованных жалоб населения на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния общего имущества многоквартирного дома;
• своевременное и качественное выполнение работ и услуг по предмету Договора.

Оценка качества текущего содержания общего имущества многоквартирного дома регламентируется прилагаемыми критериями (Приложение № к настоящему Договору). Плановые и внеплановые проверки качества текущего содержания общего имущества дома осуществляются уполномоченными органом местного самоуправления лицами, уполномоченными представителями Собственников, при участии представителей Управляющей организации и взаимодействующих с ней организаций ежемесячно. Акты проверок качества текущего содержания общего имущества оформляются участвующими в них сторонами в письменной форме, после их подписания по одному экземпляру находится у каждой из сторон, которые при наличии в них фактов невыполненных, некачественно выполненных работ являются основанием для снижения Управляющей организацией размера платы Собственникам и пользователям помещениями дома за текущее содержание его общего имущества.Оценка качества и объемов производства текущего и капитального ремонтов проверяется уполномоченными органом местного самоуправления лицами, либо уполномоченными представителями Собственников, в составе полномочных комиссий, фиксируется в соответствующих актах приемки произведенных работ, которые служат основанием Управляющей организации для предъявления Собственникам помещений окончательного размера платы за произведенные Управляющей организацией работы.

Оценка качества предоставляемых Управляющей организацией коммунальных услуг по предмету настоящего Договора регламентируется прилагаемыми критериями (Приложение № к настоящему Договору). Несвоевременное, некачественное предоставление коммунальных услуг оформляется Управляющей организацией с участием уполномоченных лиц актами, служащими Управляющей организации основанием для снижения размера платы за коммунальные услуги Собственникам, пользователям помещениями многоквартирного дома.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из Сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от Сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.

7.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

7.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий Договор заключен на срок 1 год и вступает в силу с «»2023 г.

Договор может быть продлен на , если:

• большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные ст.164 Жилищного кодекса Российской Федерации, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;
• товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы (в соответствии со ст.114 ЖК РФ) на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом;
• другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через 1 год после заключения договоров управления многоквартирным домом, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного установленного такими договорами срока не приступила к их выполнению;
• другая управляющая организация, отобранная органом местного самоуправления для управления многоквартирным домом в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, не приступила к выполнению договора управления многоквартирным домом.

8.2. «Стороны» имеют право по взаимному соглашению досрочно расторгнуть или изменить Договор.

8.3. Договор может быть досрочно расторгнут в соответствии с действующим законодательством по одностороннему требованию одной из «Сторон» по письменному извещению врученному противоположной «Стороне» под расписку. Собственники принимают решение о расторжении или изменении настоящего Договора на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

8.4. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора управления многоквартирным домом, если Управляющая организация не выполняет условия настоящего Договора.

8.5. В случае расторжения Договора Управляющая организация за дней до прекращения действия Договора обязана передать техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной Управляющей организации, одному из Собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещения в таком доме.

8.6. Договор считается расторгнутым с одним из Собственников с момента прекращения у данного Собственника права собственности на помещение в многоквартирном доме и предоставления подтверждающих документов.

9. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

9.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров, оформляются протоколом соглашений Сторон. В случае, если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.

9.2. Необходимые изменения и дополнения настоящего Договора определяются Сторонами по взаимно согласованным дополнениям, соглашениям, которые с момента их подписания Сторонами являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

9.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Один Договор находится у Управляющей организации, другой – у представителя Собственников. Неотъемлемой частью договора являются следующие приложения: .

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

11. ПОДПИСИ СТОРОН

Организации ЖКХ УК ООО ЮЦВНТ ЖКХ УК ООО ЮЦВНТ Обращаем внимание, что информация в данном разделе является неактуальной.  Для получения актуальной информации перейдите, пожалуйста, по ссылке https://admmegion.ru/city/org/.  Извините за доставленные неудобства 25.03.2023  Просмотров: 26979 Типовая форма договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов ДОГОВОР НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА № __________ г. Мегион «___» _____________ 2010 г. Общество с ограниченной ответственностью «Югорский Центр Внедрения Новейших Технологий », именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице генерального директора управляющей компании Бобровского Виктора Николаевича, действующего на основании Устава с одной стороны и ______________________________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________________________, собственник жилых помещений в квартире №________ многоквартирного дома №________ по улице ________________________________________________ пгт.Высокий, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, в соответствии с Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении перечня услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования, заключили настоящий договор о следующем: 1. Предмет и цели Договора 1.1. Предметом настоящего договора является предоставление Исполнителем за плату Заказчику, в соответствии с условиями настоящего договора, жилищных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, принадлежащего Заказчику на праве общей долевой собственности (далее по тексту «Общее имущество»). 1.2. Цель договора – обеспечение надлежащего содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в состав которого входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения, расположенными на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 1.3. Непосредственное оказание услуг по настоящему договору выполняется как собственными силами Исполнителя, так и с привлечением специализированных подрядных организаций, что не освобождает Исполнителя от ответственности за качество оказанных услуг. 1.4. Требования настоящего договора, в части пунктов 2.2.3.-2.2.12., распространяют свое действие в том числе на граждан, совместно проживающих с Заказчиком. 2. Обязанности и права сторон 2.1. Исполнитель обязуется: 2.1.1. Обеспечить содержание и текущий ремонт общего имущества в объеме собранных средств, в соответствии с Перечнем работ и их периодичности (Приложения №1,2). 2.1.2. Проводить работы по текущему ремонту общего имущества, согласно производственных программ и графиков ППР на текущий год. 2.1.3. Обеспечить круглосуточную работу аварийно-диспетчерской службы. 2.1.4. Осуществлять учет зарегистрированных граждан и вести прием документов на регистрацию, снятие с регистрационного учета граждан, в установленном законодательством РФ порядке. 2.1.5. Устранять неисправности и аварийные ситуации в порядке и сроки, предусмотренные законодательством РФ. 2.1.6. Производить учет и оформление расчетов за жилищные услуги по настоящему договору и начислять их Заказчику. 2.1.7. Не менее чем за 1 месяц, через городские средства массовой информации, доводить до сведения Заказчика о предстоящих изменениях стоимости услуг и объемов их оказания, изменениях нормы накопления ТБО. 2.2. Заказчик обязуется: 2.2.1. В полном объеме нести бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности имущества. 2.2.2. Поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества. 2.2.3. Бережно относиться к общему имуществу, всемерно содействовать обеспечению его сохранности. Немедленно извещать Исполнителю о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшим либо грозящем нанести ущерб общему имуществу. 2.2.4. Не совершать действий, нарушающих порядок пользования услугами, установленный Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и настоящим договором. При нарушении Правил и условий договора, ответственность за возможные негативные последствия Заказчик несет в полном объеме, в соответствии с законодательством РФ. 2.2.5. Соблюдать действующие нормы и правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых домов и придомовой территории, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования. 2.2.6. В согласованное сторонами время, обеспечить доступ сотрудников Исполнителя и привлеченных им подрядных организаций к инженерным системам и оборудованию многоквартирного дома, находящееся в помещении Заказчика, в разумный и необходимый для осмотра или проведения необходимых ремонтных работ момент, а для устранения аварийных ситуаций – в любое время. При отказе Заказчика от выполнения данных требований, ответственность за причиненный своему и имуществу соседей вред, возлагается на Заказчика. 2.2.7. Поддерживать в исправном состоянии внутриквартирные инженерные системы и оборудование. При обнаружении в их работе неисправности и невозможности ее устранения своими силами ­– Заказчик должен известить об этом Исполнителя, а в случае аварии – незамедлительно сообщить о ней в аварийно-диспетчерскую службу Исполнителя. 2.2.8. Не производить перепланировку жилых помещений и переоборудование внутриквартирных инженерных систем, без необходимого согласования с органами местного самоуправления и Исполнителем. Заказчик, допустивший самовольную перепланировку жилых помещений и переоборудование внутриквартирных инженерных систем, либо установку несогласованного дополнительного оборудования, обязан привести все в прежнее, проектное состояние за свой счет, в установленные сроки. 2.2.9. Без письменного согласования с Исполнителем, Заказчик обязан воздерживаться: — от установки, подключения и использования электробытовых приборов и машин мощностью, превышающей допустимую проектную нагрузку внутридомовой электрической сети; от установки дополнительных секций приборов отопления, регулирующей и запорной арматуры, а также другого оборудования, не соответствующего проектным характеристикам, требованиям безопасности и эксплуатации, а также ресурсоснабжения; от замены проектных оконных, дверных блоков; от изменений проектной конструкции пола; — от подключения и использования бытовых приборов и оборудования, не имеющего технического паспорта (свидетельства), не отвечающее требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-техническим нормативам; — от нарушения и изменения имеющихся схем потребления коммунальных услуг, проектных схем электроснабжения. 2.2.10. При проведении текущего и капитального ремонта жилых помещений, Заказчику запрещается закрывать отделочными материалами вентиляционные решетки, либо каким то иным способом ограничивать свободный доступ к местам прохождения инженерных сетей через строительные конструкции и отдельные участки инженерных сетей. 2.2.11. Не сбрасывать в унитаз мусора и отходов, засоряющих канализацию. Не выливать в унитазы и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости, кислоты и щелочи. 2.2.12. Не допускать захламления мест общего пользования, не устраивать кладовок, ящиков для хранения, либо иным образом использовать места общего пользования для хранения личных вещей. Запрещается остановка и стоянка транспортных средств принадлежащих Заказчику, на газонах и придомовых территориях с травяным покрытием; если это затрудняет подъезд спецтранспорта к мусоропроводам, мусоросборникам; если это препятствует движению пешеходов. Запрещается стоянка транспортных средств вне специально отведенных и оборудованных площадок или мест; не ближе 5 метров от жилых домов; в местах возможного схода с крыш снега и наледи; стоянка и хранение технически неисправных и разукомплектованных транспортных средств на придомовой территории. 2.2.13. В случае перехода права собственности на помещение другому лицу, обязуется известить об этом Исполнителя и произвести полный расчет с ним за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества. 2.2.14. Своевременно и в полном объеме оплачивать услуги оказываемые по настоящему договору. 2.2.15. Заказчик несет ответственность за противоправные действия граждан, совместно с ним проживающих, в том числе за нарушение ими пунктов 2.2.3.-2.2.12. настоящего договора. 2.2.16. Заказчик обязан в течении 30 дней, с момента добровольного признания предъявляемых Исполнителем требований, возмещать понесенные Исполнителем убытки и затраты, связанные с ненадлежащим исполнением Заказчиком или гражданами, совместно с ним проживающими, обязательств по настоящему договору. 2.2.17. Заказчик обязан ознакомить с условиями настоящего договора всех граждан, совместно с ним проживающих. Несоблюдение изложенного, не освобождает Заказчика от ответственности. 2.2.18. Для оперативной связи и согласования возникающих вопросов, связанных с исполнением настоящего договора, устранением аварийных ситуаций, возможного причинения вреда помещениям и (или) имуществу Заказчика и (или) соседей, сообщить Исполнителю свои контактные телефоны, а также в кратчайшие сроки извещать об их изменении. 2.3. Исполнитель имеет право: 2.3.1. Осуществлять контроль за правильностью пользования услугами путем проведения осмотров внутриквартирных инженерных систем и оборудования Заказчика. 2.3.2. Применять меры, предусмотренные законодательством и договором, в случае нарушения Заказчиком сроков оплаты и условий договора. 2.3.3. В случае непогашения Заказчиком задолженности за оказанные услуги в течение трех месяцев, Исполнитель вправе взыскать задолженность в судебном порядке с начислением пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки до полного погашения задолженности, с отнесением судебных расходов на Заказчика. 2.3.4. Для выполнения работ и услуг, предусмотренных настоящим договором привлекать специализированные предприятия. 2.3.5. При поступлении от Заказчика заявления о ненадлежащем исполнении Исполнителем договорных обязательств, производить расследование причин, с последующим перерасчетом оплаты, в случае установления вины Исполнителя, в порядке, размерах и сроки установленных законодательством РФ. 2.3.6. Производить сверку расчетов по оплате жилищных услуг. 2.3.7. В случае неисполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных пунктом 2.2.16. настоящего договора, Исполнитель вправе взыскать убытки и требовать компенсации затрат в судебном порядке, с начислением пени в размере в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки исполнения обязательства, с отнесением судебных расходов на Заказчика. 2.4. Заказчик имеет право: 2.4.1. Получать услуги установленного качества, безопасные для его жизни и здоровья, не причиняющие ущерба его имуществу. 2.4.2. Требовать от Исполнителя услуг возмещения в полном объеме убытков, причиненных его имуществу вследствие недостатков в предоставлении услуг. 2.4.3. Члены семьи Заказчика жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с Заказчиком. Члены семьи Заказчика, а также граждане, совместно с ним проживающие обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность, иметь права и нести обязанности вытекающие из данного договора. 3. СТОИМОСТЬ УСЛУГ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ 3.1. Стоимость жилищных услуг (Приложение №3), оказываемых по настоящему договору, включает в себя: ­- плату за содержание и текущий ремонт общего имущества; — плату за вывоз и утилизацию (захоронение) твердых бытовых отходов; 3.2. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества определяется исходя из общей площади помещений Заказчика и тарифа Исполнителя на содержание и текущий ремонт 1 кв.м общего имущества. 3.3. Размер платы за вывоз и утилизацию (захоронение) твердых бытовых отходов определяется исходя из нормативов и тарифа Исполнителя на вывоз и утилизацию (захоронение) твердых бытовых отходов. 3.4. Размер платы за обслуживание домофона определяется тарифом Исполнителя. 3.5. Тарифы Исполнителя являются экономически обоснованными и не превышают пределов, установленных законодательством о тарифах, применяемых в сфере ЖКХ. 3.6. Оплату оказанных по настоящему договору услуг, Заказчик производит в срок до 20 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов предоставленных Исполнителем, по реквизитам агента по приему платежей 3.7. Неиспользование помещений Заказчиком, членами его семьи, гражданами, совместно с ним проживающим, не является основанием невнесения платы за жилищные услуги, оказываемые по настоящему договору. 3.8. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома начисляется Заказчику с момента приобретения им прав на владение и пользование помещением. 3.9. При предоставлении услуг, оказываемых по настоящему договору, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за эти услуги, на основании заявления Заказчика, определяется в порядке установленном законодательством РФ. 3.10. Стоимость услуг оказываемых по настоящему договору, при наличии в том необходимости и объективных реальностей, в период срока действия настоящего договора может изменяться, но не чаще одного раза в год. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение условий договора, в том числе в случае неоплаты или несвоевременной оплаты услуг, Заказчик несет ответственность в порядке, установленном законодательством РФ и настоящим договором. 4.2. Исполнитель не отвечает за ущерб Заказчикам, возникший вследствие недостатка средств, необходимых для выполнения работ и услуг, предусмотренных настоящим договорам. 4.3. Исполнитель не несет ответственность за ущерб, причиненный Заказчику вследствие форс-мажорных обстоятельств (стихийное бедствие, пожар, наводнение и т.п.). 4.4. Исполнитель не несет ответственности за аварии, вызванные самовольной, без согласования с органами местного самоуправления и Исполнителем, перепланировки Заказчиком жилых помещений и переоборудования внутриквартирных инженерных систем, а также нарушения им пункта 2.2.9. настоящего договора. 4.5. Заказчик в полном объеме несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому, другим лицам в результате аварий, вызванных самовольным переоборудованием квартиры, внутриквартирных инженерных сетей и оборудования, нарушением условий настоящего договора, правил эксплуатации жилого помещения. 4.6. В случае необращения, либо несвоевременного обращения Заказчика для устранения неполадок инженерных систем и оборудования, следствием чего является нанесения материального ущерба Заказчику и иным лицам, Исполнитель ответственности не несет. 5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 5.1.Все споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются путем переговоров, а в случае невозможности такого разрешения, спор передается в суд. 5.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании могут изменить или дополнить перечень работ, выполняемых по данному договору. 5.3. При изменении наименования, адресов, контактных телефонов, реквизитов и иных сведений, важных для исполнения настоящего договора, стороны обязаны уведомлять друг друга в течении 7 дней, с момента таких изменений. В случае неисполнения указанного обязательства одной из сторон, другая сторона не несет ответственности за вызванные таким неисполнением последствия. 5.4. Стороны признают равную юридическую силу собственноручной подписи и факсимиле подписи (воспроизведенное механическим способом с использованием клише) на настоящем договоре, дополнительных соглашениях к нему, а также на иных документах, имеющих значение для его исполнения, заключения или прекращения. 6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 6.1. Срок действия договора 5 лет, с момента принятии Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении перечня услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования, и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ. 6.2. Заказчик обязан уведомить Исполнителя о намерении досрочно расторгнуть договор за 1 месяц. При этом Заказчик обязан завершить все финансовые расчеты с Исполнителем по настоящему договору. 6.3. Настоящий договор прекращает свое действие в случае: — государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение от Заказчика к другому лицу; — принятия нормативно-правового акт, устанавливающего для сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении договора. 7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Исполнитель: Общество с ограниченной ответственностью «ЮЦВНТ» 628690 Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, г. Мегион, пгт.Высокий ул. Ленина23 тел.: 55-666 (приемная УК ООО «ЮЦВНТ») тел.: _____55-9-16____________________ ЖЭУ (бухгалтерия по квартплате) тел.: 55-3-43 (диспетчерская сантехников) тел.: 55-3-43 (диспетчерская электриков) М.П._______________ В.Н.Бобровский Заказчик: Ф.И.О.____________________________________ __________________________________________ Адрес: поселок городского типа Высокий Улица _____________________________________ Дом №__________ квартира №________________ Тел.:______________________________________ _________________/________________________ Дата изменения: 17.08.2011 16:17:41 Количество показов: 26979 Возврат к списку

Договор  № ______

на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома

п. Мга Кировского района Ленинградской области                                                                            «___»_______________201___ г.                                                                                                                                                                                                                                                               

ООО «Мгинская Ремонтно – Эксплуатационная  Компания Жилищно- Коммунального Хозяйства»,  именуемая в дальнейшем «Исполнитель», в лице исполняющего обязанности директора Кузякиной К.П., действующего на основании Устава, с одной стороны и собственники помещений многоквартирного дома по адресу: _______________________________________________________________________ , в лице уполномоченного представителя _____________________________________________________________________________________, действующего на основании решения внеочередного общего собрания собственников жилых помещений от «___» ______________ 201__ г. №_____,  именуемые в дальнейшем Собственники с другой стороны, заключили настоящий Договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Целью Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, решения вопросов пользования общим имуществом, обеспечение постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящего в состав общего имущества Собственников, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг Собственникам помещений и гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

1.2. Настоящий Договор заключен по результатам   решения общего собрания  Собственников многоквартирного жилого дома от «______» ______________ 201____г., протокол № ______ и является одинаковым для всех Собственников помещений в многоквартирном доме. Дом относится к жилым домам ____________________________.

1.3.Данный договор относится к смешенным договорам, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

1.4.Условия  настоящего  Договора определены Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ и иными нормативными правовыми актами и являются одинаковыми для всех Собственников .

2. Предмет Договора

2.1. Собственники поручают, а Исполнитель обязуется в интересах и за счет Собственников оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей договора. 

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Исполнитель обязан:

3.1.1. Приступить к выполнению настоящего Договора не позднее, чем через 30 дней со дня его подписания.

3.1.2. Оказывать услуги и работы в рамках настоящего Договора в объеме денежных средств, внесенных Собственниками жилых помещений в счет оплаты ими своих обязательств по договору.

3.1.3. Самостоятельно или с привлечением третьих лиц (имеющих необходимые оборудование, навыки, сертификаты, лицензии и/или иные разрешительные документы) определять и выполнять по мере необходимости необходимые работы и оказывать услуги, согласно условий настоящего договора и прилагаемого перечня работ и услуг (Приложение №1,Приложение №2), с учетом фактического объема собранных с Собственников денежных средств.

3.1.4. Вести и хранить текущую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора.

3.1.5. Систематически проводить технические осмотры общего имущества многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра.

3.1.6. Разрабатывать планы работ и услуг по текущему  и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

3.1.7.  Обеспечить аварийно-диспетчерское обслуживание принятого на обслуживание многоквартирного дома.

3.1.8. Уведомлять Собственников об изменении порядка и условий содержания и текущего ремонта многоквартирного дома в рамках Договора путем размещения соответствующей информации  на информационных стендах дома.

3.1.9. Информировать собственников и нанимателей жилых помещений не позднее 30 дней в письменной форме, в т.ч. в счетах-квитанциях или  на сайте об изменении размеров установленных платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в рамках Договора.

3.1.10. Производить начисление платежей, обеспечивая выставление платежного документа в срок до 5 числа текущего месяца за текущий месяц.

3.1.11. Обеспечить Собственников и владельцев помещений информацией о телефонах аварийных служб.

3.1.12. Самостоятельно или с привлечением третьих лиц обслуживать внутридомовые инженерные коммуникации, проводить работы по ликвидации аварий, произошедших в общем имуществе данного многоквартирного дома.

3.1.13. Производить работы по заявкам собственников и нанимателей многоквартирного дома согласно Перечню работ (Приложение №4).

3.1.14. Организовать работы по учету граждан по месту жительства и месту пребывания.

3.2. Исполнитель имеет право:

3.2.1. Инициировать проведение общего собрания Собственников жилых помещений по вопросам требующих рассмотрения и принятия решения Собственниками посредством уведомления их за 10 дней до даты его проведения.

3.2.2. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту внутридомовых инженерных коммуникаций и/или привлекать сторонние организации имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по текущему содержанию и ремонту внутридомовых инженерных коммуникаций многоквартирных домов;

— осуществляющие операции по начислению платежей, учету операций по регистрационному учету Собственников и взаимодействию  с ними.

3.2.3. При необходимости направлять Собственникам предложение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, по видам и срокам проведения работ, по размеру платежа Собственников за капитальный ремонт, путем финансирования указанных в представленной смете ремонтных работ на основании принятого ими решения.

3.2.4. При наличии решения общего собрания Собственников помещений, от их имени и за их счет заключать договора о проведении капитального ремонта  и об использовании общего имущества (в т.ч. договора на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, размещения рекламы на платежных документах и уведомлениях) на условиях определенных решением Собственников.

3.2.5. В случае непринятия Собственниками жилых помещений, в установленном законом порядке и сроки, решения о необходимости проведения капитального ремонта или решения о размере платы за его проведение (принятия решения о размере платы, неприемлемого для Исполнителя), Исполнитель обязан уведомить об этом Администрацию муниципального образования для установления размера платы за капитальный ремонт, а в случае необходимости исполнительные и контрольные органы, и в целях обеспечения сохранности жилого фонда и при наличии свободных денежных средств, самостоятельно принять решение о проведении необходимого капитального ремонта с отнесением соответствующих расходов на Собственников жилых помещений.

3.2.6. Выполнять дополнительные работы на договорной основе по решению Собственников жилых помещений принятом на общем собрании, если определен источник финансирования данных работ и внесены соответствующие средства Исполнителю. Контроль исполнения договорных обязательств Исполнителя, подписание актов выполненных работ и оказанных услуг, а также иных актов осуществляет уполномоченное Собственниками лицо.

Исполнитель вправе оказать Собственникам жилых помещений дополнительные услуги (выполнить работы) в рамках исполнения своих обязательств по настоящему договору без принятия ими решения на общем собрании, если необходимость оказания таких услуг (выполнения работ) возникла при исполнении основных обязательств и в целях устранения угрозы жизни, здоровью граждан, устранению последствий аварии или угрозы нанесения ущерба общему имуществу, а также в связи с предписанием компетентных органов. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших в счет оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, а в случае их нехватки за счет средств дополнительно внесенных Собственниками жилых помещений.

3.2.7. При организации предоставления услуг и работ в рамках настоящего Договора Собственникам помещений в многоквартирном жилом доме и пользующимся помещениями в этом доме гражданам:

а) требовать внесения платы за услуги и работы , выполненные Исполнителем в рамках настоящего Договора, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, уплаты неустоек (штрафов, пеней);

б) требовать допуска в заранее  согласованное  с  Собственниками время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей Исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций, внутриквартирного сантехнического и иного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий — в любое время;

в) требовать полного возмещения убытков, возникших по вине Собственников  и/или пользующимся этим помещением граждан, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое ими жилое помещение работников и  представителей  Исполнителя  (в том числе работников аварийных служб);

г) принимать участие в приемке индивидуальных приборов учета при их установке с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов учета.

3.2.8. Исполнитель имеет право на договорной основе привлекать для приема платежей иных платежных агентов через 30 дней после уведомления Собственников, с указанием их реквизитов.

3.2.9. Без предварительного уведомления Собственников приостановить предоставление коммунальных и иных услуг, работ в случае:

— возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение;

— возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения;

3.2.10. Приостановить или ограничить  предоставление услуг по данному Договору через  месяц после письменного предупреждения Собственников  (нанимателей) в случае:

— неоплаты или неполной оплаты Собственниками (нанимателями) услуг. Под неполной оплатой услуг понимается наличие у Собственника ( нанимателя) задолженности по оплате услуг, превышающей 3-х ежемесячных размеров платы,

— проведения планово-предупредительного ремонта и работ по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу Собственников  помещений в многоквартирном доме;

— получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или  муниципальных органов.

3.2.11. Доходы полученные от Собственников за оказанные в рамках настоящего Договора работы и услуги, превышающие расходы по оплате этих услуг и работ (минимизация затрат и др.), Исполнитель вправе направлять на проведение дополнительных работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, компенсацию инвестированных Исполнителем в общее имущество средств, возмещение убытков по актам вандализма, судебные расходы и на иные непредвиденные случаи, а также ликвидацию аварий. При этом 25% средств полученных в результате экономии могут быть использованы Исполнителем в качестве вознаграждения.

3.2.12. В порядке, установленном законодательством РФ, Исполнитель вправе заключить договора со специализированными организациями на взыскание дебиторской задолженности с должников за предоставленные услуги и оказанные работы в рамках настоящего договора с целью возмещения потерь.

3.2.13. Расторгнуть договор с Собственниками жилых помещений в случаях установленных действующим законодательством, а также при неоднократном неисполнении ими своих обязательств по Договору с предупреждением их за 30 дней до даты расторжения Договора.

3.2.14. Осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Договором.

3.3. Собственники  обязаны:

3.3.1. Своевременно в установленном порядке оплачивать услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества дома. Возмещать Исполнителю расходы, связанные с исполнением  настоящего Договора. В случае невнесения в установленный срок платы за оказанные услуги и работы Собственники уплачивают Исполнителю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает их от внесения платы за оказанные услуги и работы;

3.3.2. Предоставить Исполнителю право представлять интересы Собственников по предмету Договора (в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей Договора и не нарушающих имущественные интересы Собственников во всех организациях, государственных учреждениях, в судебных и иных органах.

3.3.3. Предоставить Исполнителю право осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в случае необходимости передачи представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений, а также в иных случаях предусмотренных действующим законодательством), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных.

3.3.4. Для исполнения договорных обязательств предоставить Исполнителю следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество, число, месяц, год и место рождения, адрес, семейное положение, сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном праве собственности на жилое помещение, сведения о проживающих в помещении лицах и иные данные необходимые для реализации настоящего договора в части начисления платежей.

3.3.5. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-строительные, противопожарные и  эксплуатационные требования, в том числе:

а) соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально установленные для этого места;

б) не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих   канализацию,   не   сливать   жидкие   пищевые   отходы   в мусорные контейнера.

в) соблюдать правила пожарной безопасности при топке печей и кухонных очагов, при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной
безопасности;

г) не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, создающих повышенный шум или вибрацию, а также действий, нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях;

д) пользоваться телевизорами, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами при условии уменьшения уровня слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов многоквартирного дома в ночное время (с 23-00 до 06-00 по местному времени);

е) соблюдать другие требования законодательства.

3.3.6. Своевременно предоставлять Исполнителю сведения:

а) о количестве граждан, проживающих в помещении(ях) совместно с Собственниками или без них, временных жильцах, наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении, прав на льготы для расчетов платежей за услуги по Договору;

б) о проводимых с помещением сделках, влекущих смену Собственников указанного помещения. Представить Исполнителю Договор купли-продажи жилого помещения, аренды, найма, дарения, ренты и другие документы, подтверждающие смену собственника или владельца;

3.3.7. При необходимости проведения капитального ремонта Собственники жилых помещений обязаны провести общее собрание и принять решение учитывающее размер платы за проведение капитального ремонта, с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

3.3.8. Оказывать содействие Исполнителю в осуществлении им действий, выраженных в принятии финансовых и правовых решений, направленных на исполнение своих обязательств нанимателями и арендаторами жилого и нежилого фонда принадлежащего Собственнику.

3.3.9. При потреблении коммунальных услуг:

а) при обнаружении неисправностей (аварий) внутриквартирного оборудования, коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета немедленно сообщать о них Исполнителю и в аварийную службу, а при наличии возможности — принимать все возможные меры по их устранению;

б) при пожарах, авариях на внутридомовых инженерных системах, а также при иных нарушениях, возникающих при использовании коммунальных ресурсов, немедленно сообщать о них Исполнителю и в аварийно-спасательную службу;

в) допускать в заранее согласованное с Исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей Исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей Исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий — в любое время;

г) нести иные обязанности, предусмотренные ГК РФ, Жилищным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами, Правилами и Договором.

д) в случае нарушения Собственниками жилого помещения  требований ГК РФ, ЖК РФ и условий Договора он несет ответственность в соответствии со ст.7.21. КоАП РФ и иным действующим законодательством РФ, в том числе в объеме расходов, необходимых для устранения нарушений допущенных Собственниками жилого помещения.

3.4. Собственники имеют право:

3.4.1. При предоставлении жилищных услуг:

а) получать в необходимых объемах услуги и работы по обеспечению постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящего в состав общего имущества Собственников, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг Собственникам помещений и гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

б) на оплату услуг и работ в рамках настоящего Договора путем внесения авансовых платежей в счет текущих или будущих платежей, а также осуществлять оплату задолженности по частям путем заключения с Исполнителем Соглашения о добровольном погашении задолженности;

в) направлять Исполнителю жалобы, претензии, заявления и предложения, получать от Исполнителя акты о непредставлении или предоставлении жилищных услуг ненадлежащего качества и об устранении выявленных недостатков в установленные сроки;

г) поручать вносить платежи по Договору нанимателю (арендатору) помещения в случае сдачи его в наем.

3.4.2. На оказание Исполнителем услуг при решении следующих вопросов:

а) оформление документов (копий) выписок, справок, связанных с правом собственности  Собственников на помещение или его перепланировки;

б) оформление перевода помещения  из  жилого помещения  в  нежилое  и  из нежилого в жилое;

в) оказание содействия в оформлении документов для передачи помещений в аренду;

г) сдачу в аренду, на основании решения общего собрания Собственников, подвальных и чердачных помещений, мансард жилого дома, иных свободных помещений относящихся к общему имуществу дома. Доходы от сдачи в аренду указанных помещений направлять на ремонт и обслуживание жилого дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием жилого дома и другие цели в соответствии с решением общего собрания Собственников помещений жилого дома;

д) на основании решения общего собрания Собственников помещений жилого дома, осуществлять надстройки, пристраивания к существующим строениям жилых и нежилых помещений.

3.4.3. Расторгнуть Договор с Исполнителем при условии нарушения последним своих обязательств, в порядке, установленном действующим законодательством.

3.4.4. Осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным Кодексом Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и договором.

3.5. Собственнику запрещается:

а) использовать бытовые машины (приборы, оборудование) с паспортной мощностью, превышающей максимально допустимые нагрузки, определяемые в технических характеристиках внутридомовых инженерных систем, указанных в техническом   паспорте    жилого помещения, ведение которого осуществляется в соответствии с порядком государственного учета жилищных фондов;

б) производить   слив  теплоносителя из системы отопления без разрешения Исполнителя;

в) самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо в технический паспорт жилого помещения;

г) самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилого помещения;

д) самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение;

е) вносить изменения в месторасположение и технические характеристики инженерных систем;

ж) не загромождать своим имуществом, строительными материалами, отходами подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, эвакуационным путям и помещениям общего пользования;

з) не допускать производства в своих и общедомовых помещениях работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества.

4. Цена и порядок расчетов

4.1. Виды оказываемых услуг и работ в рамках настоящего договора, их объем и плата устанавливаются в размере, утвержденном общим собранием Собственников, либо Администрацией МО Мгинское городское поселение Кировский район Ленинградской. Плата за работы по настоящему Договору рассчитывается исходя из затрат Исполнителя.

4.2. Плата за услуги и работы по настоящему Договору , вносится Собственниками ежемесячно не позднее 20 числа месяца следующего за предыдущим.

4. 3. Ежемесячный размер платы по настоящему Договору, а также расчетный счет, на который вносятся платежи, указываются Исполнителем в соответствующем платежном документе (обязательстве), предъявляемом Собственникам.

4.4. Оплата Собственниками или иными гражданами, проживающими с ними оказанных услуг по настоящему Договору, осуществляется на основании выставляемого Исполнителем счета (счет-извещение — для физических лиц, либо иные, не противоречащие требованиям действующего законодательствам формы документов). В выставляемом Исполнителем счете указываются: размер оплаты за оказанные услуги и работы, сумма задолженности Собственников по оплате оказанных услуг и работ за предыдущие периоды, а также сумма пени, определенная в соответствии с условиями настоящего Договора или Закона. Оплата осуществляется безналичным путем на расчетный счет или наличными денежными средствами в кассу Исполнителя.

4.5. Стоимость услуг и работ в рамках настоящего Договора подлежат ежегодной индексации в соответствии с индексом роста потребительских цен.

4.6. При принятии на общем собрании Собственниками жилых помещений решения об изменении стоимости услуг и работ по настоящему Договору, Исполнитель производит их своевременный перерасчет, при этом изменения в действующий договор не вносятся.  

4.7. Изменение стоимости, порядка расчета платежей и иных условий, необходимых для правильного определения размера и сроков оплаты, предусмотренных настоящим договором услуг и работ, устанавливаются Исполнителем самостоятельно и доводятся до сведения Собственников путем направления Уведомления за 30 дней до введения изменений в действие.

4.8. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг, Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится Собственником в соответствии с выставленным Исполнителем счетом, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных  работ, их стоимость, расчетный  счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен Собственником не позднее 30 дней со дня выставления счета.

При необходимости проведения ремонтных работ связанных с ликвидацией последствий аварии (иных непредвиденных ситуаций) наступивших по вине Собственников, работы проводятся за счет этих Собственников в сроки, в объеме и по цене, установленных Исполнителем.

4.9. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственника по отдельному Договору. Решение общего собрания Собственников жилых помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений Исполнителя о дате начала капитального ремонта, сроках его проведения, необходимом объеме работ, стоимости материалов и работ, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех Собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому Собственнику переходит обязательство предыдущего Собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

4.10. Не использование жилых помещений не является основанием невнесения платы за услугу по текущему содержанию и ремонту общего имущества. При временном отсутствии Собственника внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг рассчитывается в порядке, установленном Правилами.

5. Ответственность Сторон

5.1. Исполнитель несет ответственность за ущерб, причиненный общему имуществу многоквартирного дома или Собственникам жилого помещения, согласно действующему законодательству РФ.

5.2. Исполнитель не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по его вине или не по вине его работников.

5.3. Исполнитель не несет ответственности за убытки, причиненные Собственникам, если эти убытки вызваны действиями (бездействием) Исполнителя во исполнение решений Собственников, и/или если данные решения приняты без учета предложений Исполнителя, а также, в случае если необходимые решения о ремонте общего имущества, в том числе капитального, в многоквартирном доме не были приняты Собственниками, несмотря на предоставление Исполнителем информации о ненадлежащем состоянии имущества многоквартирного дома.

5.4. В случае нарушения Собственниками  сроков внесения платежей Исполнитель вправе начислить и взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени может указываться в счете, ежемесячно выставляемом Исполнителем, и подлежит уплате Собственниками (нанимателями) одновременно с оплатой услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме или отдельным платежом.

5.5. При нарушении Собственниками обязательств, предусмотренных законом или Договором, Собственники несут ответственность перед Исполнителем и третьими лицами за все последствия,  возникшие в результате  аварийных или иных ситуаций.

5.6. При выявлении Исполнителем факта проживания в квартире Собственников лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по Договору, Исполнитель после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения  Собственников, вправе в судебном порядке взыскать с него все понесенные убытки, в том числе пени.

5.7. В случае, если Собственники своевременно не уведомили Исполнителя о смене Собственников жилого помещения и не представили подтверждающие документы, то обязательства по Договору сохраняются за Собственниками, с которым заключен Договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений.

5.8. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, указанного в Приложении № 6 (Акт технического состояния жилого дома) к настоящему Договору и отказа Собственников принять решение на общем собрании о капитальном ремонте данного имущества, Исполнитель не несет ответственности за предоставляемых услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования.

5.9. Границы эксплуатационной ответственности определяются в соответствии с п.п.5-9 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006г. и указываются в акте о разграничении эксплуатационной ответственности.

5.10.Во всех остальных случаях Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Срок действия Договора

6.1. Договор заключен на срок: 5 лет с возможностью продления на тот же срок и на тех же условиях, в случае, если ни одна из сторон не заявит за  1 месяц до окончания действия договора о намерении прекратить или пересмотреть договорные отношения.

Начало действия Договора с __01__  января 20__12___г.

6.2. Договор вступает в силу в случае:

— его подписания Собственниками жилых помещений лично или акцепта ими платежным документом;

— в случае принятие на общем собрании Собственников жилых помещений решения об  утверждении договора он считается вступившим в силу для всех Собственников, обслуживаемых Исполнителем с момента принятия ими данного решения. 

— в случае принятие на общем собрании Собственников жилых помещений решения о выборе уполномоченных лиц и наделения их полномочиями в части подписания договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и изменений (дополнений) к нему, он считается подписанным всеми Собственниками жилых помещений с момента его подписания данными уполномоченными лицами.

6.3. В случае расторжения Договора Исполнитель за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора обязан передать техническую документацию (базы   данных) на   многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной Собственниками жилых помещений управляющей организации, ТСЖ, руководящему органу объединения Собственников, одному из Собственников, указанному в решении общего собрания данных Собственников о выборе способа управления таким домом.

7. Изменение и расторжение договора

7.1. Изменение и расторжение настоящего Договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством:

— Договор может быть расторгнут досрочно при неоднократном неисполнении Собственниками жилых помещений своих обязательств по Договору с предупреждением их за 30 дней до даты расторжения Договора.

— Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон, а при отсутствии согласия в судебном порядке.

— Исполнитель вправе расторгнуть договор в связи с существенным изменением обстоятельств (ст. 451 ГК РФ). 

7.2. Исполнитель вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор с Собственниками, в случае:

—  прекращения  права собственности у Собственников на помещение в многоквартирном доме (договор купли-продажи, мены, дарения, ренты) при предоставлении подтверждающих документов;

— в случае принятия общим собранием Собственников жилых помещений решения о выборе иного способа управления многоквартирным домом или выбора иной управляющей компании, создании ТСЖ  или перехода на непосредственное управление;

— неоднократного нарушения Собственниками жилых помещений сроков  и объемов оплаты за предоставленные услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, непринятия или несвоевременного принятия Собственниками жилых помещений решения на общем собрании о необходимости проведения капитального ремонта повлекшего необоснованные затраты и расходы Исполнителя, а также в случаях иного существенного нарушения ими действующего законодательства и условий договора.

— многоквартирный дом окажется в состоянии непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Исполнитель ответственности не несет;

— Собственники жилых помещений на общем собрании существенно изменили условия договора в связи с чем они стали неприемлемыми для Исполнителя.

— размер платы по Договору не обеспечивает рентабельность оказываемых Исполнителем услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при условии предварительного письменного извещения Исполнителем Собственников о необходимости увеличения размера платы, которое не было утверждено решением общего собрания Собственников.

В случае расторжения договора в одностороннем порядке Исполнителем он должен помимо Собственников уведомить об этом Администрацию муниципального образования.

7.3. Договор, в соответствии с действующим законодательством, может быть досрочно расторгнут Собственниками жилого помещения при условии принятии данного решения на общем собрании и письменного извещения Исполнителя за месяц до даты расторжения, при условии существенного нарушения Исполнителем принятых на себя обязательств на оказание услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

При одностороннем отказе Собственников  от настоящего договора в силу закона, в том числе от исполнения части обязательств по настоящему договору, его расторжение возможно только при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов, а также убытков, связанных с досрочным расторжением договора.

7.4. Договор считается досрочно расторгнутым, если Собственники помещений приняли решение на общем собрании о прекращении договорных отношений и за один месяц до его окончания уполномоченное Собственниками лицо направило управляющей организации уведомление, копию протокола общего собрания и бланки голосований.

7.5. При отсутствии заявлений одной из Сторон о прекращении Договора  на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за месяц до окончании срока его действия, настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

8. Форс-мажор

8.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из Сторон, а именно: пожар, климатические аномалии, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от Сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.

8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

8.3. Сторона,   оказавшаяся   не   в   состоянии   выполнить   свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или   прекращении   действия   обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

9. Особые условия

9.1. Все   споры,   возникшие  из  Договора  или   в   связи   с   ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае, если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке.

9.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственниками в письменном виде и подлежат обязательной регистрации Исполнителем.

9.3. Претензии (жалобы) могут быть предъявлены Собственниками  в течение недели от даты, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав. Претензии (жалобы), предъявленные по истечении данного срока, Исполнитель не  рассматривает.

9.4. Собственник муниципального имущества переуступает Исполнителю право требования исполнения обязательств лицами, пользующимися помещениями Собственника, в части своевременной оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества с выдачей доверенности на выполнение данных действий, в том числе путем принудительного взыскания задолженности в судебном порядке.

9.5. Контроль деятельности Исполнителя включает в себя:

а) предоставление уполномоченному представителю Собственников помещений  многоквартирного дома информации о состоянии общего имущества дома;

б) оценку качества работы Исполнителя на основе установленных критериев.

9.6. Критериями качества работы Исполнителя являются:

а) осуществление работы по взысканию задолженности в принудительном порядке;

б) наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;

в) осуществление Исполнителем мер по контролю за качеством и объемом предоставляемых услуг;

г) снижение количества обоснованных жалоб населения на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния многоквартирного дома;

д) своевременность и регулярность предоставляемой уполномоченному представителю Собственников помещений многоквартирного дома либо общему собранию его жильцов отчетной информации о состоянии и содержании переданного в управление общего имущества дома в порядке, установленном законодательством.

9.7. Контроль качества работы исполнителя осуществляется путем:

— подписания уполномоченным Собственниками помещений в многоквартирном доме лицом актов выполненных работ и оказанных услуг в случаях установленных договором;

— предоставления Исполнителем отчетности по взятым обязательствам в течение первого квартала текущего года за прошедший год;

— участия уполномоченного Собственниками лица в осмотрах общего имущества, составлении дефектной ведомости по результатам такого осмотра, подготовке перечней работ и услуг необходимых для устранения выявленных дефектов;

10.Порядок разрешения споров

10.1. Все споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, должны,  в первую очередь, разрешаться путем переговоров между Сторонами.

10.2. В случае не достижения согласия в процессе переговоров по спорным вопросам исполнения, изменения и расторжения настоящего договора, Стороны передают их на рассмотрение в суде Общей юрисдикции.

Приложения:

1. Перечень работ, входящих в плату за текущий ремонт;

2.     Перечень работ, входящих в плату за содержание жилья;

3.     Размер платы за содержание и ремонт ___________________________________________;

4.     Перечень дополнительных работ, выполняемых по заказам и за счет средств нанимателей и собственников;

5.     Акт технического состояния жилого дома.

11. Подписи  сторон:

Исполнитель:

И.О. директора ООО «Мга РЭК ЖКХ»  ____________________  /К.П. Кузякина/

Собственник:

Собственники помещений многоквартирного дома по адресу:  _______________________________________________________________, в лице уполномоченного представителя _________________________________, действующего на основании решения внеочередного общего собрания собственников жилых помещений от «___» _____________ 201____ г. № ________.