Тарифы управляющих компаний на содержание общего имущества 2022

Информация для жителей

Новый порядок выбора управляющей организации (Федеральный закон от 11 июня 2022 г. № 165-ФЗ)

С 1 сентября вступают в силу поправки, внесенные в Жилищный кодекс РФ в части выбора способа управления многоквартирным домом. Раньше для смены управляющей организации достаточно было набрать более 25% положительных голосов собственников помещений дома плюс один голос. Необходимый кворум для того, чтобы собрание считалось правомочным, составлял 50% от всех жильцов, обладающих правом голоса, а для принятия решения достаточно было набрать больше половины голосов присутствующих на собрании.

В результате, как показала практика, вопрос, кто будет управлять домом, решало меньшинство собственников.

По новым правилам, решение общего собрания собственников о выборе способа управления многоквартирным домом и выборе управляющей организации будет приниматься, если за него проголосует более 50% от общего числа голосов собственников помещений дома (ст. 44, 46 ЖК РФ).

Меняется порядок оплаты содержания общедомового имущества (Постановление Правительства РФ от 3 февраля 2022 г. № 92)

С сентября собственники квартир в домах, где есть управляющая организация, будут платить за коммунальные ресурсы, потраченные на содержание общедомового имущества (СОИ), по новым правилам. Плата будет начисляться по нескольким вариантам:

— если в доме нет действующего счетчика (он не устанавливался, либо вышел из строя, либо истек срок его поверки), то платить за воду, отопление и электричество, затраченные на общедомовые нужды, будут по утвержденному нормативу потребления,

— если в доме есть рабочие счетчики, по умолчанию (если собственники не примут иное решение) плата за СОИ будет начисляться в течение года по нормативу, а в 1-м квартале следующего года ее будут пересчитывать с учетом прошлогодних показаний счетчика.

Очевидно, что если фактический расход ресурсов в доме превысит норматив (а такое явление — далеко не редкость), плата за СОИ для собственников в следующем году вырастет.

При этом новые правила позволяют решением общего собрания изменить такой порядок начисления платы за СОИ и выбрать:

— либо расчет по среднемесячным показаниям общедомового счетчика с корректировкой в начале следующего года, 

—  либо расчет строго по показаниям счетчика каждый месяц, тогда никаких корректировок уже не потребуется.

При наличии в доме «умных счетчиков» плата за СОИ будет начисляться только по полученным показаниям, без каких-либо других вариантов.

Запрет на выделение микродолей в жилых помещениях (Федеральный закон от 14 июля 2022 г. № 310-ФЗ)

Начиная с 1 сентября, нельзя будет разделить квартиру или дом так, чтобы на долю каждого сособственника приходилось менее 6-ти кв. метров общей площади. Подобные сделки будут признаваться ничтожными.

При этом запрет не распространяется на случаи, когда доли в праве собственности на жилое помещение возникают в силу закона (в т.ч. при наследовании, приватизации, выделении долей при покупке жилья на средства материнского капитала и т. д.).

Порядок компенсации расходов на оплату ЖКУ теперь могут изменить (Федеральный закон от 11 июня 2022 г.          № 165-ФЗ)

Закон № 165-ФЗ дополняет статью 160 ЖК РФ, позволяя местным и региональным органам власти менять действующий порядок перечисления компенсаций расходов на оплату ЖКУ льготникам (ветеранам труда, инвалидам, чернобыльцам и т. д.).

Если раньше деньги могли перечислять только на счет самого гражданина, обладающего соответствующей льготой, то теперь при наличии соответствующего регионального правового акта компенсации смогут поступать напрямую коммунальным организациям.

О необходимости своевременной оплаты за капитальный ремонт в МКД

Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Собираемость платежей на капитальный ремонт крайне важна как для планирования и проведения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов. Своевременная и полная оплата позволяет Фонду капремонта Ростовской области не просто выполнять планы, но и наращивать объемы работ. Главная цель – это качественное улучшение условий жизни населения. Благодаря этому в домах, в частности, ремонтируют фасады зданий, подъезды, крыши,  системы коммуникаций, появляются обновленные лифты и  автоматизированные приборы учета.

От собираемости взносов также зависит оплата выполненных работ подрядчиками, своевременная закупка строительных материалов и комплектующих. В конечном итоге – качество и своевременность ремонта.

ДЕПАРТАМЕНТ  ТРУДА  И СОЦИАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ

информирует:

Уважаемые региональные льготники (ветераны труда, ветераны труда Ростовской области, реабилитированные лица, труженики тыла)!

 Информируем, что 22.02.2022 принят Областной закон от 22.02.2022 № 657-ЗС «О внесении изменений в отдельные областные законы», которым взамен натуральных льгот на проезд предусмотрены ежемесячные денежные выплаты.

До 01.04.2022 (включая 31 марта 2022 года) Вы сможете воспользоваться бесплатным проездом по единому проездному талону на всех видах городского пассажирского транспорта, на автомобильном транспорте пригородного межмуниципального и междугородного внутриобластного сообщений, на железнодорожном транспорте пригородного сообщения.

Одновременно в беззаявительном порядке с 01.03.2022  региональным льготникам (ветеранам труда, ветеранам труда Ростовской области, реабилитированным лицам, труженикам тыла), начнет осуществляться ежемесячная денежная выплата в размере 1 000 рублей через кредитные организации, почтовые и доставочные предприятия для платного проезда с 01.04.2022.

ПАО “ТНС энерго Ростов-на-Дону” информирует:

«Ф5 Телеком» – подрядчик «ТНС энерго Ростов-на-Дону»

по бесплатной замене приборов учета

 «ТНС энерго Ростов-на-Дону» информирует, что до конца июня 2022 года ООО «Ф5 Телеком» имеет право от имени гарантирующего поставщика на территории Ростовской области:

• производить бесплатную замену приборов учета во всех многоквартирных домах в связи с истечением срока межповерочного интервала, окончанием срока эксплуатации или выходом прибора из строя;
• проводить установку приборов учета электроэнергии в квартирах, в которых ранее такие приборы отсутствовали.

Замена выполняется в течение 6 месяцев с момента выявления непригодности прибора учета к расчетам. Если на 1 апреля 2020 г. прибор учета отсутствовал, истек срок его эксплуатации или он был неисправен, то замена будет осуществлена не позднее 31 декабря 2023 г.

Сотрудники ООО «Ф5 Телеком» при проведении работ обязаны предъявить удостоверение с фотографией специалиста, заверенное подписью, фирменной печатью. Проверить информацию о подрядчике можно на сайте rostov.tns-e.ru.

Представители подрядной организации не имеют права требовать оплаты своих услуг.

Обращаем внимание, что управляющие компании и ТСЖ также не имеют права взымать оплату за установку приборов учета в многоквартирных домах.

Замена приборов учета проводится в соответствии с базой данных «ТНС энерго Ростов-на-Дону». Уточнить информацию о бесплатной замене прибора учета можно по номеру +7(989)708-55-58, а также по e-mail: box@f5tele.com.

При явке представителей ООО «Ф5 Телеком», просим обеспечить допуск к прибору учёта.

Напоминаем, что клиенты могут воспользоваться услугой ускоренной замены приборов учёта электроэнергии на коммерческой основе по индивидуальной заявке.

ООО «Волгодонская ТЭЦ-1» информирует:

С 21.03.2022 прием потребителей по вопросам заключения договоров. прием показаний узлов учета тепловой энергии, теплоносителя, прием показаний индивидуальных приборов учета расхода горячей воды, сверки расчетов и другим вопросам будет производиться по адресу: ул. М. Горького, дом 137.

С 23 января 2022 года ООО «Волгодонской расчетно-кассовый центр» прекращает работу с потребителями тепловой энергии ООО «Волгодонская ТЭЦ-1».

ООО «Волгодонская ТЭЦ-1» с 23.01.2022 самостоятельно осуществляет расчет платы, формирует и обеспечивает доставку платежных документов потребителям, организует взаимодействие с потребителями в очной (личные приемы) и заочной формах (обратная связь на официальном сайте ООО «Волгодонская ТЭЦ-1» http://vtec1.ru), в том числе по вопросам задолженности, правильности  начислений и др.

Прием показаний индивидуальных приборов учета горячей воды в период с 23 по 26 число с 8.00 до 20.00 каждого месяца осуществляется по телефонам:

– 8 (8639) 27-03-23,

– 8 (8639) 27-97-73,

– 8 (938) 137-10-00,

– СМС-сообщение на WatsApp в формате – лицевой счет, адрес, ФИО, показания ИПУ (круглосуточно) 8 (938) 137-10-00

или через интернет https://online.sberbank.ru.

С инструкцией по передаче показаний индивидуальных приборов учета можно ознакомиться на сайте ООО “Волгодонская ТЭЦ-1» http://vtec1.ru.

Прием граждан осуществляется по адресу: ул. М. Горького, дом 137, помещение № 2.

Режим работы:

Пн-Чт с 8.00 до 18.00 час.,

Пт с 8.00 до 16.00 час,

Перерыв с 12.00 до 13.00 час.

Телефон абонентского отдела ООО “Волгодонская ТЭЦ-1” 8 (8639) 27-03-23

Информация о проведении общего собрания собственников в системе ГИС ЖКХ

С 24.07.2021 обеспечена возможность проведения первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием государственной информационной системы жилищного хозяйства (далее – ГИС ЖКХ).

Запись вебинара на тему «Проведение первого ОСС в заочной форме с использование ГИС ЖКХ» размещена оператором ГИС ЖКХ на портале ГИС ЖКХ: dom.gosuslugi.ru в разделе «Обучающие материалы» > «Видео ГИС ЖКХ», а также на канале ГИС ЖКХ по ссылке: https//www.youtube.com/watch?v=O0O_YaFRPIA

По техническим вопросам можно обращаться к оператору ГИС ЖКХ по номеру телефона 8(800)302-03-05 или сформировать обращение в службу поддержки на портале ГИС ЖКХ.

Тезисы для использования в работе по информированию граждан о ГИС ЖКХ

Газ – контроль

На сегодняшний день Правительством  РФ разработан и утвержден порядок взаимодействия между государственными органами власти, Единым оператором газификации и газораспределительными организациями (утверждены постановлением Правительства РФ от 13.09.2021 № 1550, вступили в силу с 17.09.2021). Разработаны и утверждены Правила подключения (технологического присоединения) к газораспределительным сетям (утверждены постановлением Правительства РФ от 13.09.2021 № 1547, вступят в силу с 18.11.2021).

На территории Ростовской области организована возможность подачи заявок гражданами о социальной газификации как через сайт газораспределительной организации ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» (https://www.rostovoblgaz.ru/) так и очно, в филиале. Кроме того, организован прием заявок у граждан на подключение через многофункциональные центры.

Также, граждане могут подать заявку на догазификацию своего домовладения на сайте Единого оператора газификации (https://www.connectgas.ru/) либо в личном кабинете через портал Госуслуги.      К заявке прилагается комплект документов: ситуационный план, указывающий расположение домовладения, топографическая карта, свидетельство о праве собственности, в отдельных случаях – расчет часового расхода газа и копия документации о планировке территории.

В адресном хозяйстве нет мелочей

Поддерживать порядок в адресном хозяйстве требуется постоянно. Это требование соблюдается не всегда, в этой сфере есть над чем работать: не везде есть аншлаги с названиями улиц, не везде можно по номеру найти нужный дом, особенно в частном секторе. Порой люди, построив дом или заменив внешнюю отделку, забывают установить табличку с номером или написать его на фасаде. Такая же проблема и с нумерацией квартир в многоэтажных домах – иногда на площадке ни на одной из квартир не указан номер. Понятно, что в этой ситуации переписчикам будет крайне трудно сориентироваться.

Каждый житель города может принять активное участие в наведении порядка в адресном хозяйстве, если обратит внимание, в каком состоянии находится номерной знак на его доме и квартире. Владельцы собственных домов и квартир несут ответственность за наличие, состояние и правильное размещение номерных знаков. На всех домах, расположенных на пересечении улиц, должен быть указатель-аншлаг с четко написанным названием улицы или переулка. На каждом доме должен быть закреплен хорошо видимый номерной знак. В многоквартирных домах на дверях подъездов – обозначены номера квартир, на каждой квартире – хорошо видимый номер. В соответствии с законодательством Российской Федерации ответственность за неисправное состояние или отсутствие номерных знаков, нарушение порядка нумерации зданий несут юридические и физические лица, являющиеся собственниками зданий.

Проект Сквер машиностроителей

Сквер Семьи, любви и верности

Благоустройство сквера “Советско-болгарской дружбы”

Финансовая  поддержка капитального ремонта многоквартирных домов за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно- коммунального хозяйства 

Одна из основных задач капитального ремонта – максимально эффективно использовать средства собственников, в том числе применяя комплекс энергосберегающих мероприятий, позволяющий повысить уровень комфорта проживания.

Для проведения капитального ремонта многоквартирных домов осуществляется финансовая поддержка за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию ЖКХ.

Поддержка осуществляется по двум направлениям: субсидирование процентной ставки и возмещение части расходов по проведению капитального ремонта МКД. Поддержка оказываться собственникам МКД, формирующим фонд капитального ремонта на специальном счете, взявшим кредит на проведение энергоэффективного капитального ремонта своего МКД.

Средства государственной поддержки планируется направлять на отдельные МКД в размере до 80% стоимости работ и услуг, но не более 5 млн. руб., и при условии достижения экономии тепловой и электрической энергии не менее 10%. МКД должны будут соответствовать следующим критериям: возраст МКД 5-60 лет, не признан аварийным, установлены общедомовые приборы учета потребляемых ресурсов.

Более подробную информацию можно получить на официальном сайте министерства ЖКХ Ростовской области в разделе «Финансовая поддержка капитального ремонта»  (https://minjkh.donland.ru/activity/1778/)

Уважаемые жители города Волгодонска!

Согласно Федеральному закону от 27.12.2018 № 522-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты   Российской Федерации в связи с развитием систем учета электрической энергии (мощности) в Российской Федерации» с 1 июля 2020 ответственность за  индивидуальные приборы учета (ИПУ) электроэнергии в многоквартирных домах перешла к гарантирующим поставщикам электрической энергии, в частных домах – к сетевым компаниям.

При отсутствии, выходе из строя, истечении срока эксплуатации или истечении интервала между поверками приборов учета электрической энергии и иного оборудования, поставщики  обязаны осуществлять приобретение, установку, замену, допуск в эксплуатацию приборов учета электрической энергии и иного оборудования в отношении многоквартирного дома и помещений в многоквартирных домах, электроснабжение которых осуществляется с использованием общего имущества. Также с потребителя снимается вся ответственность за обслуживание и поверку приборов учета.

В иных случаях  замена ИПУ  осуществляется за счет собственников помещений многоквартирных домов.

С целью оценки деятельности органов местного самоуправления проводится опрос населения

Опрос населения проводится в рамках реализации постановления Правительства Российской Федерации от 17.12.2012 № 1317 «О мерах по реализации Указа Президента Российской Федерации от 28.04.2008 № 607 «Об оценке эффективности деятельности органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов» и подпункта «и» пункта 2 Указа Президента Российской Федерации от 07.05.2012 № 601 «Об основных направлениях совершенствования системы государственного управления». Оценивается деятельность руководителей органов местного самоуправления и организаций за 2021 год.

Принять участие в опросе можно, перейдя по ссылке: http://monitoring61.ru

Уважаемые жители города Волгодонска!

В условиях распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) особенно важно своевременно производить оплату за коммунальные услуги и не допускать роста задолженности. В целях минимизации контактов среди населения напоминаем Вам, о возможности дистанционной оплаты за коммунальные услуги посредством онлайн- сервисов.

Произвести оплату за природный газ можно любым удобным для Вас способом, не выходя из дома:

– через мобильный терминал Почты России;
– через личный кабинет абонента «Мойгаз.Смородина.Онлайн.»;

Клиенты «ТНС энерго «Ростов-на-Дону» могут передать показания счетчиков и оплатить счета за электроэнергию:

–   на сайте  rostov.tns-e.ru;
–  в личном кабинете на сайте;
–  в мобильном приложении «ТНС энерго».

Передать показания за холодную и горячую воду, а также произвести оплату за коммунальные услуги  можно на сайте www.южный округ.рф и через популярные мессенджеры WhatsApp и Telegram.

Чтобы отправить данные по WhatsApp, необходимо перейти по ссылке http://wa.me/79281178040 или написать на номер +79281178040 и следовать инструкциям автоматического помощника.

В Telegram необходимо нажать на ссылку http://t.me/rcvtsbot или найти автоматического помощника по имени rcvtsbot и с помощью меню внести показания.

Сотрудники ООО «Расчетный центр «ВТС» готовы оказать Вам консультации и ответить на все вопросы по многоканальному телефону 23-44-44.

За вывоз ТКО можно оплатить в личном кабинете на сайте: https://don-eco.clean-rf.ru.

При регистрации в «Личном кабинете» необходимо выбрать категорию абонента «физическое лицо», а также указать номер лицевого счета. Информация по расчетам в «Личном кабинете» обновляется в течение суток после регистрации на сайте.

При возникновении вопросов по работе «Личного кабинета» обращайтесь в тех.поддержку по номеру телефона 89559049894 (понедельник-пятница с 10:00 до 19:00).

Также за все коммунальные услуги Вы можете оплатить через «Сбербанк Онлайн».

Памятка рекомендации по профилактике коронавирусной инфекции

О профилактике распространения новой коронавирусной инфекции и мероприятиях по ее недопущению

Понятие технологического присоединения и процедура его осуществления

Тех.присоединение к сетяи эл. и газ.

ППРФ 861 

О работах по замене внутридомовой системы газоснабжения

ПАО “ТНС энерго Ростов-на-Дону” информирует о возможности получения электронной квитанции. Электронная квитанция удобная и бесплатная услуга, которая позволяет получать счета за потребленную энергию по электронной почте.

Памятка как подключить электронную квитанцию

Реестр мест (площадок) накопления ТКО на территории г. Волгодонска

Об утверждении Положения о порядке согласования создания мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов на территории муниципального образования «Город Волгодонск»

Памятка по обустройству контейнерных площадок на свободных городских землях с целью включения в реестр

 Информационная листовка  с изменениями, произошедшими в результате введения новой системы по обращению с твердыми коммунальными отходами

Схема обращения с твердыми коммунальными отходами на территории города Волгодонска:

 https://yandex.ru/maps/11036/volgodonsk/house/pereulok_dzerzhinskogo_1/YEsYdwJlTUQFQFptfXlxdHxiZQ==/?from=api-maps&ll=42.165439%2C47.512877&origin=jsapi_2_1_79&um=constructor%3Aeaea649f738ad4cd9b901335bd12950d3f3cc053f9d13d5ee71dcb3fb84b63c5&z=17

Графики вывоза отходов:

график вывоза ТКО по м.о. Город Волгодонск КРАСНЫЙ ЯР БЕСТАРНЫЙ

График вывоза ТКО по м.о. Город Волгодонск “Бестарный Новый город”

График вывоза ТКО по м.о. Город Волгодонск “Бестарный Соленовская”

График вывоза ТКО по м.о. ГОРОД ВОЛГОДОНСК БЕСТАРНЫЙ СТАРЫЙ ГОРОД

График вывоза ТКО по м.о. Город Волгодонск  контейнерных площадок Старая часть города

График вывоза ТКО по м.о. Город Волгодонск контейнерных площадок (Новая часть города)

График вывоза ТКО по г.о. Волгодонск мусорокамеры

Региональный оператор по сбору и вывозу ТКО   ООО “ЭкоЦентр” информирует:

В соответствии с Федеральным законом от 24.06.1998 г. № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» Региональным оператором обеспечивается сбор, транспортирование, обработка, утилизация, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов. Согласно последнему письму от Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации №08.25-53/24802 от 11.10.2019г., к ТКО и в их составе КГО могут быть отнесены отходы, образованные физическими лицами исключительно при условии их образования в пределах жилых помещений, а образующиеся за их пределами и в процессе содержания земельных насаждений (ветки, листва, древесные остатки) не соответствуют определению ТКО и КГО, установленному Законом №89-ФЗ по основному признаку, т.к. являются отходами, образованными вне жилых помещений.

Информация об утилизации мусора, не относящегося к твердым коммунальным отходам

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 24.06.1998 N 89-ФЗ “Об отходах производства и потребления” твердые коммунальные отходы (ТКО) – это отходы, образующиеся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами, а также товары, утратившие свои потребительские свойства в процессе их использования физическими лицами в жилых помещениях в целях удовлетворения личных и бытовых нужд. К ТКО также относятся отходы, образующиеся в процессе деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и подобные по составу отходам, образующимся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами.

ТКО – это пищевые остатки, пластиковые бутылки, упаковки, одежда и другой обыкновенный мусор, который каждый день накапливается в жилых домах. Именно такие отходы региональный оператор по обращению с ТКО и забирает с контейнерных площадок многоквартирных домов и частного сектора. И только их нужно складировать в контейнеры для ТКО.

 Крупногабаритные отходы (КГО) относятся к твердым коммунальным: это бытовая техника, мебель и отходы от текущего ремонта. КГО выведены в отдельную категорию в связи с тем, что их размеры превышают габариты стандартных контейнеров. Если необходимо избавиться от вышедшей из строя бытовой техники, столов, стульев, диванов, кресел, то  нужно разместить данные вещи в отсеке для КГО, либо (если такового нет) возле контейнера на площадке. Вывоз КГО входит в обязанности регоператора, и оплачивать его дополнительно не нужно.

Отходами, не относящимися к ТКО, являются: уличный смет, листья, остатки кустов и бревна, отходы садоводства, огородничества и животноводства, зола и угольный шлак, навоз, кирпичи, шифер, бетонные перекрытия, сваи, отходы, образованные в результате капитального ремонта или возведения нового здания.

Важно запомнить, что и строительный мусор, и крупногабаритные отходы нельзя складировать в обычные контейнеры для ТКО!

 ОБРАЩЕНИЕ К ЖИТЕЛЯМ!

  ПОМНИТЕ И НЕ НАРУШАЙТЕ ПРАВИЛА!!!

В рамках требований законодательства в сфере обращения с твердыми коммунальными отходами строго запрещен вывоз и складирование твердых коммунальных отходов в полосу отвода железной дороги.

 Администрация города Волгодонска 

Уважаемые потребители!

В соответствии с Федеральным законом  от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления», органы местного самоуправления определяют схему размещения мест накопления твёрдых коммунальных отходов (далее – ТКО) и ведут их реестр. В Реестр вносятся данные о расположении мест накопления мусора (контейнерных площадок), их технические характеристики и сведения  о собственниках  отходов и площадок (реестр).

Постановлением Правительства РФ от 31.08.2018 № 1039 «Об утверждении правил обустройства мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов и ведения их реестра» регламентируется порядок согласования органами местного самоуправления размещения контейнерных площадок юридических лиц на территории населённого пункта и ведения Реестра созданных мест накопления ТКО.

Предоставление сведений о местах накопления ТКО является обязанностью собственников контейнерных площадок.

Сведения об уже существующих контейнерных площадках вносятся в Реестр Администрациями города Волгодонска на основании заявок от собственников контейнерных площадок (форма заявки).

В случае отсутствия  (изменения собственника)  места (площадки) накопления  в вышеуказанном реестре, собственнику контейнерной площадки необходимо заполнить заявку на внесение  в реестр и направить ее  с сопроводительным письмом на имя заместителя главы Администрации  города Волгодонска по городскому хозяйству.

Контейнерная площадка вносится в реестр при условии, что она соответствует требованиям Правил обустройства г.Волгодонска. Контейнерная площадка должна быть огорожена с трех сторон, иметь твердое основание, свободный подъездной путь для автотранспорта. Контейнеры (мусоросборники) должны быть изготовлены из пластика или металла, технически исправны, иметь крышку, предотвращающую попадание в контейнер атмосферных осадков, за исключением случаев, когда контейнерная площадка, на которой расположен контейнер, оборудована крышей, металлические контейнеры должны быть окрашены.

По вопросам начисления платы за вывоз ТКО потребителям ООО “ЭкоЦентр” можно обращаться по телефонам: 8-905-457-32-35, 8-800-707-05-08.

По вопросам несвоевременного вывоза ТКО можно обращаться по телефону: 8-800-707-05-08

Информация о грубых нарушениях лицензионных требований 

Информация об отмене муниципальной услуги “Выдача справок о составе лиц, находящихся на регистрационном учете по месту жительства в частном жилом доме”

Информация о заключении прямых договоров о поставке коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями в обход управляющих компаний

Калькуляторы стоимости технологического присоединения к инженерным сетям:

Калькулятор стоимости технологического присоединения к сетям ПАО «МРСК Юга» «Ростовэнерго»

Калькулятор стоимости технологического присоединения к сетям АО «Донэнерго»

Стоимость технологического присоединения к сетям ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону»

Правила использования газа

Телефоны аварийно-диспетчерских служб управляющих организаций

Филиал ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» в городе Волгодонске уведомляет население о проведении плановых работ по обслуживанию внутридомовых газопроводов и газового оборудования с отключением подачи газа и контрольными испытаниями.

Филиал ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» в городе Волгодонске проводит плановые работы по обслуживанию внутридомовых газопроводов и газового оборудования с отключением подачи газа и контрольными испытаниями.

Во избежание отключения  газа  в период выполнения плановых работ жителям необходимо присутствовать в квартирах для предоставления доступа работникам ПАО “Газпром газораспределение Ростов-на-Дону”.

Для выполнения технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования в удобное для жителей время, в соответствии с графиком работ, можно сделать заявку   по телефону 8(8639)22-38-01.

Памятка по безопасному использованию газа

Информация об ответственных лицах оперативного реагирования по решению вопросов, связанных с нарушениями функционирования систем жизнеобеспечения города

Уважаемые жители!

На портале государственных и муниципальных услуг реализована возможность оплаты любых штрафов и иных платежей по уникальному идентификатору начисления (УИН), формируемому в системе о государственных и муниципальных платежах ГИС ГМП. Данная функция доступна в разделе “Оплата” (https://www.gosuslugi.ru/pay) – “Оплата по УИН” или по прямой ссылке https://www.gosuslugi.ru/payment/номер_УИН.

  Уважаемые жители!

Постановлением Региональной службы по тарифам Ростовской области от 12.10.2017 № 47/1 установлены и введены в действие с 01.11.2017 нормативы потребления коммунальной услуги по электроснабжению на территории Ростовской области:

• в жилых помещениях многоквартирных домов и жилых домах, в том числе общежитиях квартирного типа (за исключением домов, жилых домов, в том числе общежитий квартирного типа, оборудованных в установленном порядке электроотопительными установками и (или) электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения);
• в жилых помещениях многоквартирных домов и жилых домах, в том числе общежитиях квартирного типа, оборудованных в установленном порядке электроотопительными установками и (или) электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения в отопительный и вне отопительного периодов для домов до 1999 года постройки включительно и домов после 1999 года постройки;
• при использовании надворных построек, расположенных на земельном участке.

Постановление Региональной службы по тарифам Ростовской области от 24.08.2012 № 29/104 «Об установлении нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению на территории Ростовской области» с 1 ноября 2017 года признано утратившим силу.

Обращаем Ваше внимание, что указанным постановлением социальная норма потребления электрической энергии не увеличивается. Базовая социальная норма осталась прежней– 96 кВтч в месяц на одиноко проживающего гражданина.

Об установлении нормативов потребления  электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Ростовской области

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Региональной службой по тарифам Ростовской области установлены и введены в действие с 01.06.2017 новые нормативы потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области (Постановление от 30.05.2017 № 19/2 «Об установлении нормативов потребления  электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Ростовской области», http://rst.donland.ru)

Нормативы потребления электроэнергии в целях содержания общего имущества в МКД на территории Ростовской области утверждены по 2 группам:

• нормативы потребления электроэнергии в целях содержания общего имущества в МКД (за исключением МКД, оборудованных светодиодными лампами) на территории Ростовской области (Приложение №1);
• нормативы потребления электроэнергии в целях содержания общего имущества в МКД, оборудованных светодиодными лампами на территории Ростовской области (при условии стопроцентного оснащения светодиодными лампами МКД) (Приложение №2).

В каждой группе содержится по 8 категорий многоквартирных домов.

Нормативы потребления электроэнергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются к общим площадям помещений, входящим в состав общего имущества в многоквартирном доме, в которых имеются инженерные коммуникации для использования в целях освещения.

Приложение №1 Нормативы потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в МКД (за исключением МКД, оборудованных светодиодными лампами) на территории РО

Приложение №2 Нормативы потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в МКД, оборудованных светодиодными лампами, на территории РО

Об установлении нормативов потребления холодной воды, горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Ростовской области

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Региональной службой по тарифам Ростовской области установлены и введены в действие с 01.06.2017 новые нормативы потребления холодной воды, горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Ростовской области (Постановление от 30.05.2017 № 20/10 «Об установлении нормативов потребления холодной воды, горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Ростовской области», http://rst.donland.ru).

Нормативы потребления холодной воды, горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены для 4 категорий жилых помещений в МКД в зависимости от этажности. Величина нормативов осталась без изменений и составила для всех категорий жилых помещений в многоквартирных домах 0,02 куб.метра в месяц на кв.метр общей площади.

Нормативы потребления холодной воды, горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются к общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяемой как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.

Нормативы потребления холодной воды, горячей воды в целях содержания общего имущества в МКД на территории РО

О нормативах на отведение сточных вод при содержании общего имущества МКД

Сведения о способах энергосбережения и повышения энергоэффективности в многоквартирных домах

Как получить компенсацию за ошибку в платежке ЖКХ

«Особенности предоставления жилищно-коммунальных услуг потребителям в индивидуальных жилых домах»

ФОНД КАПРЕМОНТА ПРЕДУПРЕЖДАЕТ: СТАНОВЯСЬ СОБСТВЕННИКОМ НЕДВИЖИМОСТИ, ПРОВЕРЬТЕ, НЕТ ЛИ ЗА НЕЙ ДОЛГОВ ПО УПЛАТЕ ВЗНОСОВ ЗА КАПРЕМОНТ!

В Ростовской области по-прежнему актуален вопрос перехода долгов за капремонт при смене собственника жилья. Как отмечают в НКО «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту», на «горячую линию» регулярно поступают обращения граждан, купивших новое жилье с долгами по капремонту.

Фонд неоднократно информировал: при совершении сделок с недвижимостью удостоверьтесь в отсутствии задолженности по взносам на капитальный ремонт, иначе долги предыдущего собственника могут стать вашими. Это предусмотрено законодательством.

В соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ при переходе права собственности на помещение к новому собственнику переходит и обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Поэтому, если за бывшим собственником числится долг по взносам на капитальный ремонт, то, в отличие от других коммунальных расходов, оплачивать его придется новому собственнику.

Таким образом, стоит помнить: покупая квартиру (или становясь ее собственником по другим основаниям, таким как дарение, наследство), вместе с правом владения, пользования и распоряжения вы приобретаете и некоторые обязанности в отношении квартиры, в частности, по уплате взносов за капремонт.

Поэтому, становясь собственником недвижимости, проверьте приобретаемое помещение на отсутствие задолженностей по обязательным платежам.

Региональный оператор призывает собственников быть бдительными при покупке квартиры и требовать у продавца недвижимости справку об отсутствии задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Постановление Администрации города Волгодонска № 193 от 03.02.2022 “О формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования “Город Волгодонск”, на счете регионального оператора”

Призыв к землепользователям по уничтожению карантинной растительности

Предписание- предупреждение

Рекомендации по порядку действий при установке оборудования операторов связи, иных сторонних организаций в МКД

Рекомендации по порядку действий при осуществлении технологического присоединения новых потребителей к электрическим сетям сетевой организации, расположенным на территории МКД, и при производстве работ в рамках капитального ремонта электрических сетей

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ разработало методическое пособие “Азбука для потребителей услуг ЖКХ” (выпуск 1.0)

Азбука для потребителей услуг ЖКХ выпуск 2.0 

Проведение капитального ремонта МКД до срока, определенного региональной программой капитального ремонта, силами управляющей организации

ЧТО ТАКОЕ ВЕНТИЛЯЦИЯ И ДЛЯ ЧЕГО ОНА НУЖНА?

Если Вы обнаружили подозрительный предмет

Призыв к населению по выявлению распространителей наркотиков, точек наркопритонов и сбыта наркотиков

Памятка пожарной безопасности при использовании электроприборов

Памятка ГАЗ в БЫТУ

Памятка землепользователям, любителям рыбной ловли, отдыхающим и туристам о правилах охраны электрических сетей, размещенных на земельных участках!

Список многоквартирных домов г. Волгодонска, которые находятся в управлении управляющих организаций и непосредственном управлении

1. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(в ред. Федеральных законов от 29.06.2012 N 96-ФЗ, от 21.07.2014 N 217-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

5. Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда иным категориям граждан в соответствии с частью 3 статьи 49 настоящего Кодекса, могут быть установлены другие (по сравнению с предусмотренными частью 4 настоящей статьи и настоящей частью) условия определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

6. Порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений.

7. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

8.1. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

(часть 8.1 введена Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

(часть 8.2 введена Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

9. Граждане, признанные в установленном настоящим Кодексом порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

9.1. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

(часть 9.1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

9.2. Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации — городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

(в ред. Федерального закона от 28.06.2021 N 229-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

(часть 9.2 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

9.3. При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, за исключением случая определения субъектом Российской Федерации — городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

(часть 9.3 введена Федеральным законом от 29.07.2017 N 258-ФЗ; в ред. Федерального закона от 28.06.2021 N 229-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

10. Изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

11. Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.

(часть 11 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ)

12. При поступлении обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда с заявлением в письменной форме о выплате штрафа управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив не позднее тридцати дней со дня поступления обращения обязаны провести проверку правильности начисления предъявленного к оплате размера платы за содержание жилого помещения и принять одно из следующих решений:

1) о выявлении нарушения и выплате штрафа;

2) об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.

(часть 12 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ)

13. В случае установления нарушения порядка расчета платы за содержание жилого помещения управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив обеспечивают выплату штрафа не позднее двух месяцев со дня получения обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда путем снижения размера платы за содержание жилого помещения, а при наличии подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности — путем снижения размера задолженности по внесению платы за жилое помещение до уплаты штрафа в полном объеме.

(часть 13 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ)

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 февраля 2022 г. N 92

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ АКТЫ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ВОПРОСАМ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ И СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Утвердить прилагаемые изменения, которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме.

2. Настоящее постановление вступает в силу с 1 сентября 2022 г.

Председатель Правительства
Российской Федерации
М. МИШУСТИН

УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 3 февраля 2022 г. N 92

ИЗМЕНЕНИЯ, КОТОРЫЕ ВНОСЯТСЯ В АКТЫ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ВОПРОСАМ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ И СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

1. В постановлении Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 34, ст. 3680; 2011, N 22, ст. 3168; 2017, N 2, ст. 338; N 11, ст. 1557; 2018, N 52, ст. 8297; 2020, N 27, ст. 4236):

а) дополнить пунктом 9 следующего содержания:

«9. Настоящее постановление действует до 31 декабря 2027 г.»;

б) в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных указанным постановлением:

подпункт «л» пункта 11 изложить в следующей редакции:

«л) приобретение холодной воды, горячей воды и электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме (далее — коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества) при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг). Возможность указанного потребления, отведения считается предусмотренной конструктивными особенностями многоквартирного дома при наличии в таком многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление с использованием соответствующего коммунального ресурса коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, а также отведению сточных вод.»;

пункт 29 изложить в следующей редакции:

«29. Расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе:

а) расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения;

б) расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.»;

дополнить пунктами 29(1) — 29(5) следующего содержания:

«29(1). В соответствии с положениями статей 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг.

В г. Москве устанавливаются особенности включения в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества.

29(2). Размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 — 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг. При этом размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется в следующем порядке:

а) при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, а также по истечении 3 расчетных периодов (календарных месяцев) со дня выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса либо истечения срока его эксплуатации или истечения межповерочного интервала поверки коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса — в размере, определяемом по формулам 15, 17, 20(2), 24 и 28, приведенным в приложении N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг;

б) при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в подпунктах «в» и «г» настоящего пункта, — в размере, определенном в соответствии с подпунктом «а» настоящего пункта, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 29(3) настоящих Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета;

в) в случае принятия в многоквартирном доме, оснащенном коллективным (общедомовым) прибором учета, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, из расчета их среднемесячного объема потребления — исходя из объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, определенного по формуле согласно пункту 1 приложения, с последующим проведением перерасчета размера таких расходов в соответствии с пунктом 29(3) настоящих Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета;

г) в случае принятия в многоквартирном доме, оснащенном коллективным (общедомовым) прибором учета, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, — по формулам 11 — 12(2), 17, 20(2), 24 и 28, предусмотренным приложением N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета;

д) в случае оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний — в размере, определяемом по формулам 11 — 12(2), 17, 20(2), 24 и 28, предусмотренным приложением N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, исходя из показаний такой системы;

е) если определяемый в случаях, предусмотренных подпунктами «б» — «г» настоящего пункта, объем коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества, составит отрицательную величину, то размер платы в соответствующем расчетном периоде принимается равным нулю, а размер расходов за коммунальный ресурс, определяемый в соответствии с подпунктами «б» — «г» настоящего пункта в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах), уменьшается на указанную величину.

29(3). В случаях, предусмотренных подпунктами «б» и «в» пункта 29(2) настоящих Правил, перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к настоящим Правилам:

а) по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение I квартала года, следующего за расчетным годом;

б) при прекращении управления многоквартирным домом лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, при этом величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме;

в) при принятии на общем собрании собственников помещений в соответствии с частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, при этом величина перерасчета, произведенного за период, прошедший со дня предыдущего перерасчета, учитывается при начислении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц действия предыдущего способа определения размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, если иное не установлено договором с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом.

29(4). Размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду коммунальных ресурсов, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

29(5). В случае изменения размера платы за содержание жилого помещения вследствие изменения размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в связи с установлением (изменением) в соответствии с законодательством Российской Федерации цен (тарифов), используемых для расчета размера платы за соответствующие коммунальные услуги для населения, и (или) нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества принятие общим собранием собственников помещений решения, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, или органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива, или органами управления иного специализированного потребительского кооператива решения об изменении размера платы за содержание жилого помещения не требуется.»;

в абзаце втором пункта 32 слова «потребляемых при содержании» заменить словами «потребляемых при использовании и содержании»;

абзац второй пункта 33 изложить в следующей редакции:

«В указанный размер платежей и (или) взносов также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, в размере, определенном в соответствии с пунктами 29(1) — 29(5) настоящих Правил.»;

дополнить приложением следующего содержания:

«Приложение
к Правилам содержания общего
имущества в многоквартирном доме

ФОРМУЛЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПРИОБРЕТЕНИЕ ХОЛОДНОЙ ВОДЫ, ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ И ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ, ПОТРЕБЛЯЕМЫХ ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ И СОДЕРЖАНИИ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА, А ТАКЖЕ ОТВЕДЕНИЕ СТОЧНЫХ ВОД В ЦЕЛЯХ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В ТАКОМ ДОМЕ, И СРЕДНЕМЕСЯЧНОГО ОБЪЕМА ТАКИХ РЕСУРСОВ

1. Приходящийся на i-е жилое или нежилое помещение среднемесячный объем холодной воды, горячей воды и электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме (далее — коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества), применяемый для определения размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, согласно подпункту «в» пункта 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее — Правила содержания общего имущества), определяется по формуле:

,

где:

— площадь i-го помещения в многоквартирном доме. В отношении комнаты в коммунальной квартире величина Si принимается в размере, применяемом при расчете размера платы за содержание жилого помещения;

— общая площадь всех помещений в многоквартирном доме;

n — количество расчетных периодов в прошедшем году, в которые объем коммунального ресурса определялся исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета (объем сточных вод определяется по формулам 11(3), 12(1) или 12(2), предусмотренным приложением N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее — Правила предоставления коммунальных услуг), или в соответствии с пунктом 59(1) Правил предоставления коммунальных услуг;

— совокупный объем соответствующего вида коммунального ресурса, поставленного в многоквартирный дом в каждом j-м месяце за n расчетных периодов, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета или в соответствии с пунктом 59(1) Правил предоставления коммунальных услуг;

— сумма объемов коммунальной услуги или ресурса, предоставленных в каждом j-м месяце в i-е жилые и нежилые помещения многоквартирного дома за n расчетных периодов.

В случае если разность объемов коммунального ресурса имеет отрицательную величину, то размер платы за соответствующий вид коммунального ресурса, потребляемого в целях использования и содержания общего имущества, принимается равным 0.

2. Величина перерасчета расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в составе платы за содержание жилого помещения определяется в соответствии с подпунктами «б» и «в» пункта 29(2) Правил содержания общего имущества и подлежит перерасчету в случаях и за периоды, которые указаны в пункте 29(3) Правил содержания общего имущества, по формуле:

,

где:

— совокупный за период перерасчета размер расходов на оплату коммунального ресурса, потребленного при использовании и содержании общего имущества, в объеме, приходящемся на i-е жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме, определенном по формулам 11 — 12(2), 17, 20(2), 24 и 28, предусмотренным приложением N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета;

— совокупный за период перерасчета размер расходов на оплату коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества, в отношении i-го жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме, определенный в соответствии с подпунктом «а» или подпунктом «в» пункта 29(2) Правил содержания общего имущества.».

2. В постановлении Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, N 22, ст. 3168; 2013, N 16, ст. 1972; N 31, ст. 4216; 2015, N 9, ст. 1316; 2020, N 52, ст. 8863; 2021, N 33, ст. 6095):

а) дополнить пунктом 7 следующего содержания:

«7. Настоящее постановление действует до 31 декабря 2027 г.»;

б) в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных указанным постановлением:

в абзаце восьмом пункта 2 слова «поданного в многоквартирный дом» заменить словами «поданного в многоквартирный дом. Для определения объемов (количества) отведенных из многоквартирного дома сточных вод используются коллективный (общедомовой) прибор учета сточных вод, а при его отсутствии — коллективные (общедомовые) приборы учета холодной воды и горячей воды в порядке, установленном настоящими Правилами»;

пункт 37 дополнить абзацем следующего содержания:

«Объем коммунального ресурса, определенный по показаниям приборов учета, снятым в установленные подпунктом «е» пункта 31 и подпунктом «д» пункта 31(1) настоящих Правил сроки, в том числе за дни календарного месяца, предшествующего расчетному периоду, считается потребленным в соответствующем расчетом периоде независимо от наличия возможности снятия такими приборами учета посуточных показаний.»;

пункт 38 после абзаца первого дополнить абзацем следующего содержания:

«Тариф (цена) на коммунальный ресурс, действующий в соответствующем расчетном периоде, применяется ко всему объему потребления коммунального ресурса в этом расчетном периоде, в том числе к объему потребления коммунального ресурса в дни предыдущего календарного месяца, учтенному в соответствии с пунктом 37 настоящих Правил.»;

пункт 40 изложить в следующей редакции:

«40. Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).»;

абзац седьмой пункта 42 изложить в следующей редакции:

«Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных вод и оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной и (или) горячей воды, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении за расчетный период, определенных по показаниям приборов учета холодной и горячей воды, а при отсутствии одного из таких приборов учета — исходя из норматива потребления коммунальной услуги соответственно по холодному или горячему водоснабжению. При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета сточных вод, а также индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и горячей воды размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 4 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по водоотведению.»;

в пункте 44:

в абзаце втором слова «формулами 11 и 12» заменить словами «формулами 11 — 12(2)»;

после абзаца второго дополнить абзацем следующего содержания:

«При наличии в многоквартирном доме прибора учета холодной воды, введенного в эксплуатацию в установленном порядке и определяющего объем холодной воды, поданной в многоквартирный дом и использованной исключительно для целей залива ледяных горок, катков, полива зеленых насаждений в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определенных с соблюдением требований, указанных в пункте 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, при расчете платы за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме объем холодной воды, определенный за расчетный период по показаниям такого прибора учета, исключается из объема сточных вод, отведенных в целях содержания общего имущества, рассчитанного в соответствии с настоящим пунктом. Факт возможности отпуска холодной воды исключительно для целей залива ледяных горок, катков, полива зеленых насаждений в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определенных с соблюдением требований, указанных в пункте 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подтверждается актом, подписанным организацией водопроводно-канализационного хозяйства и лицом, ответственным за содержание общего имущества в многоквартирном доме.»;

в приложении N 2:

в абзаце первом пункта 11(1) слова «установления двухкомпонентного тарифа на горячую воду» заменить словами «производства горячей воды с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме,»;

дополнить пунктом 11(2) следующего содержания:

«11(2). В случае производства горячей воды с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) сточных вод, отведенных в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, определяется:

а) в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета сточных вод, — по формуле 12(1), предусмотренной настоящим приложением;

б) в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета сточных вод и оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета холодной воды, — по формуле 11(3):

,

где — приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем холодной воды, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, определяемый по формуле 11, предусмотренной настоящим приложением, при этом принимается в размере, большем либо равном нулю.»;

в пункте 13 слова «, сточных вод» исключить;

дополнить пунктом 13(1) следующего содержания:

«13(1). В многоквартирном доме, в котором холодное водоснабжение и горячее водоснабжение осуществляются с использованием централизованных сетей холодного и горячего водоснабжения, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета сточных вод или коллективным (общедомовым) прибором учета холодной воды и (или) горячей воды, приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) сточных вод, отведенных в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, определяется:

а) в случае оборудования многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета сточных вод, а при его отсутствии коллективными (общедомовыми) приборами учета холодной воды и горячей воды — по формуле 12(1):

,

где:

— объем (количество) сточных вод, отведенных в многоквартирном доме за расчетный период, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета сточных вод, а при его отсутствии — суммарно по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета холодной воды и горячей воды. В случаях, предусмотренных пунктом 59(1) Правил, применяется объем (количество) сточных вод или холодной воды и горячей воды суммарно, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

— объем (количество) сточных вод, отведенных за расчетный период в нежилом помещении, определенный в соответствии с пунктом 43 Правил;

— объем (количество) сточных вод, отведенных за расчетный период в жилом помещении (квартире), определенный в соответствии с пунктом 42 Правил;

б) в случае отсутствия в многоквартирном доме коллективного (общедомового) прибора учета сточных вод и оборудования многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета холодной воды и горячей воды — по формуле 12(2):

,

где:

— объем (количество) холодной воды, потребленной за расчетный период в многоквартирном доме в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды по формуле 11, предусмотренной настоящим приложением (при этом принимается в размере, большем или равном нулю), а при отсутствии такого прибора учета — по формуле 15, предусмотренной настоящим приложением;

— объем (количество) горячей воды, потребленной за расчетный период в многоквартирном доме в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета горячей воды по формуле 12, предусмотренной настоящим приложением (при этом принимается в размере, большем или равном нулю), а при отсутствии такого прибора учета — по формуле 15, предусмотренной настоящим приложением.».

3. В постановлении Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. N 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2012, N 8, ст. 1040; 2016, N 27, ст. 4501; 2019, N 21, ст. 2590; N 30, ст. 4300; N 52, ст. 8863):

а) дополнить пунктом 5 следующего содержания:

«5. Настоящее постановление действует до 31 декабря 2027 г.»;

б) в Правилах, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных указанным постановлением:

в абзаце пятом пункта 2 слова «а также холодная вода, горячая вода, электрическая энергия,» заменить словами «а также»;

в пункте 21:

дополнить подпунктом «а(1)» следующего содержания:

«а(1)) объем коммунального ресурса, используемого для подогрева холодной воды при производстве с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, и горячей воды, определяется за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг (в случае отсутствия централизованного горячего водоснабжения), в том числе при оборудовании многоквартирного дома прибором учета соответствующего вида коммунального ресурса;»;

в абзаце пятом подпункта «в(4)» слово «дом» заменить словами «дом. При наличии в многоквартирном доме прибора учета холодной воды, введенного в эксплуатацию в установленном порядке и определяющего объем холодной воды, поданной в многоквартирный дом и использованной исключительно для целей залива ледяных горок, катков, полива зеленых насаждений в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определенных с соблюдением требований, указанных в пункте 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, объем холодной воды, определенный за расчетный период (расчетный месяц) по показаниям такого прибора учета, исключается из объема сточных вод, рассчитанного в соответствии с формулой, указанной в абзаце втором настоящего подпункта. Факт возможности отпуска холодной воды исключительно для целей залива ледяных горок, катков, полива зеленых насаждений в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определенных с соблюдением требований, указанных в пункте 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подтверждается актом, подписанным организацией водопроводно-канализационного хозяйства и исполнителем;»;

в пункте 21(1):

абзац пятый подпункта «а» изложить в следующей редакции:

« — объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. В случае если величина превышает величину или равна ей, то обязательства исполнителя по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома за расчетный период (расчетный месяц) принимаются равными 0. При этом величина, на которую превышает , уменьшает объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома в следующем за расчетным периодом расчетном периоде (следующих расчетных периодах). При этом объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах), определяемый в соответствии с настоящим подпунктом или подпунктом «б» настоящего пункта, уменьшается на величину, на которую превышает в текущем периоде;»;

дополнить подпунктом «а(1)» следующего содержания:

«а(1)) объем коммунального ресурса, используемого для подогрева холодной воды при производстве с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, и горячей воды, определяется за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг (в случае отсутствия централизованного горячего водоснабжения), в том числе при оборудовании многоквартирного дома прибором учета соответствующего вида коммунального ресурса;»;

абзац четвертый подпункта «б» после слова «рассчитанного» дополнить словами «в соответствии с подпунктом «а» настоящего пункта»;

в абзаце третьем подпункта «в» слова «пунктом 21» заменить словами «подпунктом «в» пункта 21″;

дополнить подпунктом «д» следующего содержания:

«д) объем сточных вод, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома, не оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета сточных вод или выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета сточных вод или истечения срока его эксплуатации, определяется по формуле:

,

где:

— объем холодной воды, поставленный за расчетный период (расчетный месяц) в многоквартирный дом, определяемый в соответствии с настоящим пунктом, при этом принимается в значении, большем или равном нулю. При наличии в многоквартирном доме прибора учета холодной воды, введенного в эксплуатацию в установленном порядке и определяющего объем холодной воды, поданной в многоквартирный дом и использованной исключительно для целей залива ледяных горок, катков, полива зеленых насаждений, объем холодной воды, определенный за расчетный период исходя из показаний такого прибора учета, исключается из объема сточных вод, рассчитанного в соответствии с формулой, указанной в абзаце втором настоящего подпункта. Факт возможности отпуска холодной воды исключительно для целей залива ледяных горок, катков, полива зеленых насаждений в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определенных с соблюдением требований, указанных в пункте 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подтверждается актом, подписанным организацией водопроводно-канализационного хозяйства и исполнителем;

— объем горячей воды, поставленной за расчетный период (расчетный месяц) в многоквартирный дом, определяемый в соответствии с положениями настоящего пункта, при этом принимается в значении, большем или равном нулю.»;

в пункте 22:

в подпункте «а» слова «энергии (мощности). Стоимость электрической энергии (мощности) в части превышения объема электрической энергии (мощности), предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, которая в соответствии с пунктом 44 Правил предоставления коммунальных услуг подлежит оплате исполнителем коммунальных услуг, рассчитывается с использованием цен (тарифов), установленных для населения и приравненных к нему категорий потребителей сверх социальной нормы потребления электрической энергии (мощности)» заменить словами «энергии (мощности)»;

дополнить подпунктами «б(2)» и «б(3)» следующего содержания:

«б(2)) в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду стоимость горячей воды определяется по каждому из компонентов, при этом стоимость горячей воды по компоненту «тепловая энергия» определяется из расчета объема тепловой энергии, потребляемой в целях горячего водоснабжения в многоквартирном доме, определяемого в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг;

б(3)) плата за коммунальный ресурс, объем которого в расчетных периодах (расчетных месяцах) определяется в соответствии с подпунктами «а» и «б» пункта 21(1) настоящих Правил, подлежит корректировке по истечении календарного года или при прекращении договора ресурсоснабжения (далее — период корректировки) исходя из совокупного объема коммунального ресурса, подлежащего оплате исполнителем за период корректировки, который определяется как разница между совокупным объемом коммунального ресурса, определенным исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета или среднемесячного объема потребления коммунального ресурса за период корректировки, и совокупным объемом коммунальной услуги и коммунального ресурса, потребленного в нежилых помещениях в многоквартирном доме, подлежащим оплате потребителями за период корректировки. Корректировка производится в течение I квартала года, следующего за календарным годом, за который производится корректировка, а при прекращении (расторжения) договора ресурсоснабжения — в течение одного месяца с даты прекращения (расторжения) такого договора.».

 Минстрой РФ разъяснил порядок перерасчёта сумм, начисляемых с 1 сентября 2022г. жильцам многоквартирных домов за расход электричества и воды на общедомовые нужды. 

 С 1 сентября 2022 года, в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 92 от 3 февраля 2022 года, устанавливается порядок перерасчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании содержании общего имущества для многоквартирного дома. Таким образом сверхнормативные платежи будут возложены на собственников, а не на управляющую компанию, как это было ранее. 

 Частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ (в редакции от 29.07.2017 № 258-ФЗ) перерасчет был предусмотрен, но конкретный порядок, отсутствовал. Постановлением Правительства № 92 от 3 февраля 2022 данный пробел восполнен.Суть Постановления № 92 — переход на фактическую оплату по показаниям ОДПУ, если в доме установлен такой ОДПУ.С 1 сентября текущего года коммунальные ресурсы, использованные на содержание общедомового имущества будет предъявляться населению в полном объеме – по показаниям ОДПУ, а не как раньше – не выше чем по нормативу. Поскольку закон обратной силы не имеет, Постановление № 92 не распространяется на отношения, возникшие до 1 сентября т.г. 

 Сумма начислений за общедомовые нужды распределяется пропорционально площади и не зависит от количества прописанных. Все расходы собственники несут пропорционально размеру общей площади жилого или нежилого помещения. При этом учитываются следующие ресурсы: вода холодная и горячая, водоотведение и электроэнергия. 

 В соответствии с положениями статьи 156 Жилищного кодекса РФ и с учетом Постановления № 92 предусматриваются следующие способы расчета КР на СОИ: 

1)если дом оборудован ОДПУ – исходя из установленного норматива КР на СОИ и установленного тарифа с перерасчетом по показаниям ОДПУ в 1 квартале следующего года; 

2)если дом не оборудован ОДПУ – исходя из норматива КР на СОИ и установленного тарифа; 

3)в случае оснащения МКД автоматизированной информационно-измерительной системой учета — исходя из показаний такой системы при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний и установленного тарифа; 

4)по решению общего собрания собственников помещений об определении размера платы на содержание общего имущества: 

 — либо исходя из среднемесячного объема потребления КР на СОИ и установленного тарифа с проведением перерасчета исходя из показаний ОДПУ в 1 квартале следующего года,

 — либо исходя из объема потребления КР на СОИ, определяемого по показаниям ОДПУ, и установленного тарифа — в этом случае перерасчёт не потребуется. Досрочный перерасчет проводится при прекращении управления домом (смена УК, способа управления).

 Необходимо отметить, что если определяемый объем КР на СОИ составит отрицательную величину, то размер платы в расчетном периоде (следующих расчетных периодах принимается равным нулю, а размер в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах) уменьшается на указанную величину. 

Важно! Сделать выбор о способе расчетов жители могут только общим собранием собственников.