Строительство домов как бизнес с нуля форум

1. 

   Bucc

   Bucc

   Гость

   Занимается ли кто-нибудь таки бизнесом, как покупка земли, возведение дома и потом его продажа? Реально ли построить дом за летний сезон, ну т.е. начать весной и продать осенью? реально ли строить одновременно 2-3 дома?
   давайте это обсудим!

   Последнее редактирование: 21.11.17

3. 

   Регистрация:

   29.08.06

   Сообщения:

   
   16.270
   

   Благодарности:

   20.989

   Полинка

   Живу здесь

   Регистрация:

   29.08.06

   Сообщения:

   16.270

   Благодарности:

   20.989

   Адрес:

   Россия, Москва

   Полный форум аналогичных вопросов. Реального опыта на форуме нет.
   У Вас есть деньги? Просчитайте затраты и вопрос отпадет сам собой. Сможете быстро всё оформить, построить и продать за ту цену, которую хотите?
   Тогда удачи.
4. 

   Bucc

   Bucc

   Гость

   ну как же опыта на форуме нет, если есть куча тем онлайн строек, но люди сметы не пишут, просто фото и описание, люди же наверно ведут учет затрат, допустим затратиться на 3 ляма, а подобные дома в таком районе стоят 5-6 допустим, вот и диапазон для прибыли, так скать сравнение, а сравнивать нечего, затраты на ремонт никто не выкладывает, по крайней мере я не нашел.

5. 

   Регистрация:

   18.05.09

   Сообщения:

   
   132
   

   Благодарности:

   25

   Зоppо

   Заблокирован

   тык и насквозь

   Регистрация:

   18.05.09

   Сообщения:

   132

   Благодарности:

   25

   Адрес:

   Москва

   Если человке строит дом для себя — он вкладывает душу в него. Он вкладывает свой труд и реализацию своих идей в обустройство участка, земли. Он получает удовлетворение духовное. Он счастлив.

   А если дом строится изначально с целью продажи — он не будет иметь души. Будет как то всё иначе, по другому. Поэтому тяжело будет осваивать такой построенный дом…

   Последнее редактирование модератором: 21.11.17
6. 

   Bucc

   Bucc

   Гость

   работать тоже можно с душой, согласитесь? иначе работа не будет получаться! строя дом для продажи, душу ПРИХОДИТЬСЯ вкладывать, иначе никак, ведь это творчество, создание чего-то нового. Если думать при строительстве постоянно о деньгах, о продаже то ничего не выдет. Изначально всё просчитать, отсроиться и продать, вполне нормальная схема

8. 

   Регистрация:

   29.08.06

   Сообщения:

   
   16.270
   

   Благодарности:

   20.989

   Полинка

   Живу здесь

   Регистрация:

   29.08.06

   Сообщения:

   16.270

   Благодарности:

   20.989

   Адрес:

   Россия, Москва

   Ещё раз говорю: на форуме нет опыта вкладывания денег в недвижимость с целью последующей перепродажи. По крайней мере никто не раскололся, что он этим занимается. Видимо, слишком серьезный бизнес, чтобы светиться на форуме.
   А построек домов полно, согласна. Для себя.
   Затраты считайте. Участок, оформление, дом, коммуникации. Сможете не выйти за лимит продажной цены в данном районе?
   Думаю, что голая теория не поможет, нужно делать прикидку на конкретный район и ну хоть приблизительно конкретные цифры.

9. 

   Bucc

   Bucc

   Гость

   понял Вас. один еще важный момент чтою деньги были, ну имеет ввиду в необходимом количестве, а то часто тут видл что брались за стройку, а потом на что-то денег не хватало, это затягивает процесс. а то что анализ проводить это само собой, всё расчитать, проверить и в бой!

10. 

    Регистрация:

    17.02.08

    Сообщения:

    
    86
    

    Благодарности:

    36

    SergeSW

    Заблокирован

    Новичок

    Регистрация:

    17.02.08

    Сообщения:

    86

    Благодарности:

    36

    Адрес:

    Петербург

    Тем, кто таким бизнесом занимается, не до посиделок на форумах — им надо строить и продавать, а не опытом делиться.

11. 

    Регистрация:

    16.03.09

    Сообщения:

    
    14.057
    

    Благодарности:

    17.213

    spacewalker

    Архитектор

    Регистрация:

    16.03.09

    Сообщения:

    14.057

    Благодарности:

    17.213

    Адрес:

    Россия, Москва; Беларусь, Минск

    В подобном бизнесе — уже что селедки в бочке..
    Рентабельность подобного предприятия возможна только в нескольких случаях..
    1.У вас есть возможность строить дешево (своя бригада, пр-во строительных материалов и)
    2.У вас есть возможность получить недорого землю под строительство
    3.У вас есть уже заказчик под тот проект, который вы хотите воплотить..
    Но в большинстве случаев все упирается как раз в отсутствие спроса..

    а.Потенциальные покупатели нуждающиеся в каком-либо жилье в 99% случаев не обладают необходимой суммой.
    б.Покупатели обладающие необходимой суммой чаще всего имеют индивидуальные требования к объекту недвижимости.
    в.Отсутствие какой-либо внятной ипотечной политики в гос-ве..

    Поэтому вывода 2 — либо строить на свой страх и риск и пытаться потом продать.. Либо иметь заказчика до начала строительства и оценив стоимость строительства пытаться выиграть разницу за счет того что либо сами строим либо строим «оптом» — порядок прибыли чаще всего сильно огорчает, если вообще эта прибыль нарисуется — особенно сейчас..
    Хотя — мониторя рынок могу сказать, если есть люди, которые сейчас вложатся в бюджетной стр-во — и готовы годика 2 ждать — получат неплохую прибыль…

    Последнее редактирование модератором: 21.11.17

12. 

    Регистрация:

    21.04.09

    Сообщения:

    
    25
    

    Благодарности:

    12

    Alyonka

    Новичок

    Регистрация:

    21.04.09

    Сообщения:

    25

    Благодарности:

    12

    Адрес:

    Д

    Судя по отзывам знакомых — построить то вы построите, а вот продать… По крайней мере, сейчас.

13. 

    Регистрация:

    27.12.07

    Сообщения:

    
    177
    

    Благодарности:

    248

    Lyuma

    Живу здесь

    Регистрация:

    27.12.07

    Сообщения:

    177

    Благодарности:

    248

    Адрес:

    Переславль-Залесский

    Я знаю людей, которые успешно занимались таким бизнесом, особенно удачной была для них прошлая весна (в смысле продаж), что не удивительно. Но и сейчас они продолжают этим заниматься. Скупают в садоводствах соседние шестисоточные участки, объединяют и начинают строить. Участки ищут по «бросовой» цене: 80-100 тысяч за участок. Хотела написать, что с продажами у них сейчас трудности, но на нашем городском сайте недвижимости их домов, выставленных на продажу, уже нет, хотя всю зиму стояли.

14. 

    Регистрация:

    05.05.09

    Сообщения:

    
    4.710
    

    Благодарности:

    1.219

    mbl

    Живу здесь

    Регистрация:

    05.05.09

    Сообщения:

    4.710

    Благодарности:

    1.219

    Адрес:

    Москва, Чехов

    Я в этом бизнесе вижу следующие сложности:
    1. У Вас и Вашей фирмы есть практика/опыт/связи в быстром оформлении всех необходимых документов для покупки земельного участка? оформления всех документов, подводки коммуникаций, буидет ли вы работаь в каком то определенном районе или во всех районах??
    2. Есть ли специально обученные люди кот могут грамотно, без переделок делать всю работу «от и до», так сказать подключ?
    3. Вы уже думали как будите строить под чистовую отделку? или како то по другому?
    4. Есть спец обученные люди кот будут продавать готовые объекты?

    Я думаю, что есть по большинству вопросов будет ответ «нет». То лучше всего начать с строительства.. дома! т.е. естьспецы кот строят дом. А дальше методом проб и ошибок научитьсь оформлять документы, поймете суть рынка будте знать нюансы. И поймете что и как, стоит этим заниматься или нет…
    Моё мнение, срок реализации подобных проектов где то год!

15. 

    Bucc

    Bucc

    Гость

    спасибо за такую инфу всегда есть определенный спрос, просто нужно знать ЧТО строить. Допустим в данный момент(каризис), думаю постройка дорого котетджа не оправдает себя при продаже, а вот аккуратные дачные домики с небольшим огродиком, это то что надо Спасибо!
    Если с толком подходить к работе, то в любые времена можно делать деньги, хоть в кризис хоть когда!

16. 

    Регистрация:

    16.03.09

    Сообщения:

    
    14.057
    

    Благодарности:

    17.213

    spacewalker

    Архитектор

    Регистрация:

    16.03.09

    Сообщения:

    14.057

    Благодарности:

    17.213

    Адрес:

    Россия, Москва; Беларусь, Минск

    Я Вас удивлю: Вы не подозреваете что так же думают добрые 2/3 уже занимающихся этим?

    А если цена «с толком» окажется выше платежной способности потенциальных потребителей — куда сдадите нервы, время, силы и деньги — потраченные на «с толком»

17. 

    Bucc

    Bucc

    Гость

    тут надо рассматривать конкретный вариант, можно сдать в аренду, можно подарить дом родителям, можно себе оставить допустим на время. А вообще нужно работать не только стройкой, оценивать и анализировать рынок недвижимости очень и очень необходимо перед постройкой.

    Последнее редактирование: 21.11.17

1. 

   Регистрация:

   13.11.09

   Сообщения:

   
   34
   

   Благодарности:

   11

   Gurus
   

   
   к новым технологиям!
   
   

   Gurus

   к новым технологиям!

   Регистрация:

   13.11.09

   Сообщения:

   34

   Благодарности:

   11

   Адрес:

   Санкт-Петербург

   Последнее редактирование модератором: 21.11.17

3. 

   Регистрация:

   21.02.08

   Сообщения:

   
   983
   

   Благодарности:

   643

   Белка

   Живу здесь

   Регистрация:

   21.02.08

   Сообщения:

   983

   Благодарности:

   643

   Адрес:

   Москва

   Мне очень нравится идея доходных домов, т.е. не продавать, а сдавать в аренду. Конечно, за 5 лет дом с землей не отобьется, т.е. на быструю прибыль не приходится рассчитывать, но всегда при необходимости можно продать.

   Например, в МО до 100км по нормальному направлению, коттедж с 2-3спальнями со всеми удобствами стоит от 50 тыр/месяц или от 30 тыр/неделя.
   Дом в принципе можно отбить года за 3.

   Последнее редактирование модератором: 21.11.17

4. 

   Регистрация:

   23.11.09

   Сообщения:

   
   33
   

   Благодарности:

   2

   netcyberg

   Участник

   Регистрация:

   23.11.09

   Сообщения:

   33

   Благодарности:

   2

   Адрес:

   Санкт-Петербург

   Если это капитальный дом, и не далеко от шоссе в город, то да, сдавать наверное можно.
   Замечу, кроме этого у нас слабо развит рынок сдачи загородных домов в аренду на короткий срок. Подразумеваю, что спрос есть, как в зимний, так и в летний периоды.

5. 

   Регистрация:

   21.02.08

   Сообщения:

   
   983
   

   Благодарности:

   643

   Белка

   Живу здесь

   Регистрация:

   21.02.08

   Сообщения:

   983

   Благодарности:

   643

   Адрес:

   Москва

   Вы просто этим не интересовались
   Когда появляется ребенок, сразу становится вопрос куда его девать на лето. Коттеджи в пансионатах — от 3500р/сутки, номер без кухни — не удобно, снимать дачу без удобств — все руки поотвалятся. Домик 6х9 с газовой колонкой от балона и биотуалетом в 80 км от МКАД на 6 мес стоил этим кризисным летом 40 тыр/мес, причем в нормальных направлениях предложения пропали еще в марте.
   Домики на праздники с недельной арендой заказываются за 3-4 месяца.

   А что такое «капитальный дом»?

6. 

   Регистрация:

   23.11.09

   Сообщения:

   
   33
   

   Благодарности:

   2

   netcyberg

   Участник

   Регистрация:

   23.11.09

   Сообщения:

   33

   Благодарности:

   2

   Адрес:

   Санкт-Петербург

   Позитивно!… Не владею данным вопросом по СПб, хотелось бы верить, что тоже есть спрос.
   Капитальный, это пригодный для комфортного жилья круглый год, с канализаций, водопродовом, отоплением.

8. 

   Регистрация:

   06.08.11

   Сообщения:

   
   1
   

   Благодарности:

   0

   sergey64

   Новичок

   Регистрация:

   06.08.11

   Сообщения:

   1

   Благодарности:

   0

   Адрес:

   Псков

   Только сегодня почитал форум двухлетней давности. Интересно как удалось применить информацию. И есть ли смысл этим заниматься?

9. 

   Регистрация:

   01.05.10

   Сообщения:

   
   117
   

   Благодарности:

   39

   ma3ca

   дачнег

   Регистрация:

   01.05.10

   Сообщения:

   117

   Благодарности:

   39

   Адрес:

   ЮФО

   В этом году говорят немного оживилось, а так 2 года сплошные убытки были у строительных фирм. Дом на продажу выгодно строить только в том случае, если строить быстро, плохо, на всем экономить. Но это надо быть совсем бессовестным человеком.

   Тема была недавно, человек заказал постройку из ytong, а ему налепили непонятно из чего, клей дешевле в 2 раза, опалубка в договоре новая по рыночным ценам, а ему подсовывают старую с другой стройки. И т.д. и т.п. Но фирме выгодно…

10. 

    Регистрация:

    22.12.08

    Сообщения:

    
    585
    

    Благодарности:

    162

    будет

    Живу здесь

    Регистрация:

    22.12.08

    Сообщения:

    585

    Благодарности:

    162

    Адрес:

    Ставрополь

    До кризиса было неплохо,теперь же строить дом на продажу стоит в том случае если есть дополнительный доход,т.к нескоро окупятся капиталовложения.
    Выгодней купить участок 24 сотки,в центре построить двухэтажный каркасный дом 280 кв.м. на четыре семьи,у каждого отдельный вход+место для авто и продавать либо квартирантов пускать.

11. 

    Регистрация:

    26.08.09

    Сообщения:

    
    89
    

    Благодарности:

    7

    AlexDan

    Заблокирован

    прораб

    Регистрация:

    26.08.09

    Сообщения:

    89

    Благодарности:

    7

    Адрес:

    Москва

    Да, я поначалу тоже думал что кризис это так, пустяки.. мол всё от желания зависит.

12. 

    Регистрация:

    23.07.08

    Сообщения:

    
    1.994
    

    Благодарности:

    150

    Builder777

    Живу здесь

    Регистрация:

    23.07.08

    Сообщения:

    1.994

    Благодарности:

    150

    Интересно, как сейчас год ситуация на рынке изменилась, кто заметил?

13. 

    Регистрация:

    18.11.12

    Сообщения:

    
    22
    

    Благодарности:

    2

    Slippy00

    Участник

    Регистрация:

    18.11.12

    Сообщения:

    22

    Благодарности:

    2

    Адрес:

    Москва

    Тоже давно мечтаю реализовать данную идею. Вот мои цифры: участок в 120 км от Москвы, если очень постараться и повезет можно купить 15 соток за 500-600 тыс. р., если не очень повезет, то за 800-900 тыс. точно купишь, далее постройка, я считаю что она должна быть под ключ, простая, небольшая, недорогая и в то же время современная и качественная, далее минимум коммуникаций электричество обязательно, туалет типа деревенский обязательно и по возможности вода, и какой-нибудь заборчик, хотя бы времянка. Итого: примерный расход (если кто-то подкорректирует, буду благодарна): 600 т (15 сот, лучше в жилой деревне) участок, 700 т (бревенчатый сруб 7 на 8 с доставкой 350 т., 350 т. стройматериалы и работа, замечу всю основную работу будем выполнять сами, не сами: покрытие кровли металлочерепицей и установка фундамента и сруба), 100 т.(подключение и разводка электричества по дому), 15 т. (туалет), 80 т. (забор: входная группа по симпатишнее, а далее по периметру можно рабицу), 150 т.(эт такой как мне кажется приятный бонус к домику — печка кирпичная), 50 т. колодец (ну эт в среднем) и все это равняется 1700 т. без 5 т. А вот на продажу выставляются такого рода объекты по 2700 т., понятно что к моему буджету все таки придется еще плюсануть, но выгода на лицо не плохая. Я сейчас собираюсь проанализировать как продаются такие объекты…

14. 

    Регистрация:

    22.12.08

    Сообщения:

    
    585
    

    Благодарности:

    162

    будет

    Живу здесь

    Регистрация:

    22.12.08

    Сообщения:

    585

    Благодарности:

    162

    Адрес:

    Ставрополь

    У нас спрос на дачные участки с коммуникациями в близости с городом.

15. 

    Регистрация:

    23.07.08

    Сообщения:

    
    1.994
    

    Благодарности:

    150

    Builder777

    Живу здесь

    Регистрация:

    23.07.08

    Сообщения:

    1.994

    Благодарности:

    150

    А в нашем городе по моему больше для ПМЖ, а не для дачи стараются брать дома.
    Конечно полным полно уже строят на продажу, так что с одной стороны это выгодно, но с другой уже конкуренция. В общем ситуация как везде и всегда)

16. 

    Регистрация:

    16.03.10

    Сообщения:

    
    38
    

    Благодарности:

    8

    forester_s

    Участник

    Регистрация:

    16.03.10

    Сообщения:

    38

    Благодарности:

    8

    Адрес:

    Москва

    По Москве бизнес был хорош до 2008г., участки не далее 40 км. от МКАД, дальше уже было не выгодно. Сейчас у знакомых дома стоят на продаже 2-3 года., спрос упал раз в 10, особенно в последний год.

17. 

    Регистрация:

    12.11.09

    Сообщения:

    
    167
    

    Благодарности:

    222

    Solovuchka

    Пою свою песенку.

    Регистрация:

    12.11.09

    Сообщения:

    167

    Благодарности:

    222

    Адрес:

    Москва

    Вот интересно — дома по 2-3 года не продаются, а цены, тем не менее, продолжают расти. Во всяком случае, если судить по объявлениям на разных сайтах.

Строительный бизнес.

Мудрость форума:
Работа

29 ответов

В прошлом году я уволился с двух работ и перепробовал много проектов, в том числе и бизнес в сети Интернет, торги на бирже, инвестиции и прочее. У меня ничего не получилось. Летом мой знакомый предложил заняться частным строительством домов, фундаментов, ограждений. Я хорошо подумал над этим предложением, проанализировал и решил попробовать, ведь терять мне было нечего. Мы все прекрасно понимаем, что недвижимость всегда растет в цене и всегда жилье будет востребовано, поэтому этот бизнес перспективный и будет «жить» всегда.

Конечно, со стройкой я никогда в жизни не связывался и для меня это было действительно открытие, ведь в прошлом я Старший инженер IP услуг, всегда занимался удаленным ремонтом сети. Я не боялся трудностей и учиться чему-то новому, пожалуй, это стало одной из основных причин, почему я до сих пор в теме.

Если посмотреть со стороны, то может показаться, что нужны немалые вложения для того, чтобы начать эту деятельность. На самом деле, это не так. Что нам было необходимо для старта: автомобиль — уже был, я сделал сайт с портфолио (обычный просто сайт, здесь не надо быть мастером), в дальнейшем зарегистрировать ООО, оплатить доступ к заказам на популярных строительных биржах (раньше они были бесплатные, теперь платные), в офисе не нуждались, каждый работал из дома, компьютер, безлимитный Интернет, безлимитная мобильная связь по всей РФ, МФУ для печати договоров (в идеале), ну и самое главное — мозги, желание и упорство. Для старта нам вполне хватило 15 -20 тыс руб, я располагал такими деньгами.

Ребят, для того, чтобы минимизировать затраты на старт бизнеса больше думайте, считайте, шевелите мозгами, только конкретные, актуальные цифры. Думайте стратегически, ведь если вы хотите стать настоящими бизнесменами, вы ничего не должны бояться и быть сильной личностью. Нытикам точно не место.

Схема работы предельно проста. Я в google нашел 3 самые раскрученные строительные биржи, там тусят все заказчики. Тогда эти биржи были еще бесплатные, сейчас уже платные. Прошел регистрацию на всех биржах, красиво заполнил портфолио, аккаунт, добавил фото работ, оплатил доступ и мне открылись двери перед кучей заказов. Понятное дело, что для меня на тот момент все это было темный лес. Методом проб и ошибок я изучал всю необходимую информацию, начиная от разметки фундамента и заканчивая кровлей.

Если Вы раньше не касались никогда стройки, как я, то Вам нужно будет время, чтобы все изучить, усидчивость и желание быть экспертом в этой области. Вам должно быть это интересно. Вы должны работать как-будто Вы ни копейки не получите за это, просто работать от души.

На самом деле, я очень мало средств тратил на рекламу, потому что за 3 тыс руб в месяц, я имел полный доступ к своей целевой аудитории, мог свободно выбирать выгодные для меня заказы. Мне и на данный момент хватает заказов со строительных бирж и сейчас я вообще не вкладываю деньги в рекламу, так, узнают от друг друга. Я отвечал практически на каждый размещенный заказ на биржах. Было мало ответов от заказчиков, было тихо и скучно. Некоторые заказчики были умней и опытней меня, и даже от них я узнал для себя что-то новое. Я набирался опыта откуда угодно. Я поглощал информацию с большим удовольствием.

Спустя две недели поисков, мы взяли наш первый заказ — это было строительство ограждения П-образной формы. Заказчик сам занимался закупкой материала, с нас — только работа. Я посчитал стоимость работ и заказчика все устроило. Он сначала настаивал на том, чтобы мы просто приехали и посмотрели местность (так многие заказчики просят), но я прекрасно головой понимал, что ехать за 150 км в один конец, чтобы просто увидеть заказчика и участок — это как-то было не особо удобно для нас финансово, к тому же денег лишних не было. Для нас было самое выгодное — это обговорить максимально все детали, получить фото объекта и уже с готовым договором приехать на объект, подписать, пообщаться, взять аванс и через пару дней начать работу. Все так и произошло.

Как показывает опыт, заказчик — личность непредсказуемая, он может вам по телефону обещать, мамой клясться, что он заключает с вами договор 100%, в итоге, вы встречаетесь, ведете переговоры, уезжаете, а на следующий день заказчик переобувается и заявляет вам, что нашел других исполнителей. Мы потеряли время и деньги, которые потратили на дорогу на объект. Чтобы избежать данного подводного камня, нужно с заказчиком все максимально уточнить по телефону, взять его данные для договора, в общем, подвести его к тому, чтобы приехать на объект и сразу подписать договор.

Но если все же заказчик просит для начала просто приехать к нему на объект, то мы аккуратно, спокойно и с расстановкой объясняем ему чисто по-человечески: Уважаемый заказчик Петя, поскольку мы находимся от Вашего объекта в 150 км, то мы рискуем потерять время и деньги, в случае, если Вы по каким-то неизвестным причинам откажитесь с нами работать. Поэтому, чтобы нам перестраховаться, у нас есть небольшое условие, если мы дальше работаем вместе, то выезд будет бесплатный, а если не работаем, то просьба оплатить выезд. Заказчик начинает чесать репу.

Были случаи, когда заказчик сразу по телефону давал добро, я делал договор, приезжали, подписывали и начинали стройку. Был случай, когда заказчик оплачивал нам выезд, потому что находил других исполнителей. Был случай, когда очень адекватный заказчик и сам предлагал оплатить выезд в случае если не сойдемся. Короче можно сказать так, что если заказчик адекватный и понимающий человек, то его данные условия не испугают никак и не надо бояться это предлагать. А если заказчик быдло или готов за копейку удавиться, то не советую вообще с ним связываться, поверьте, горя хапните на свою голову, это я вам обещаю. Говорю чисто из своего опыта, ничего не придумал, все было в реале.

Еще один подводный камень может быть: заказчик не хочет давать аванс. Ребят, вообще, аванс брать надо всегда, как правило, 30% от этапа — это опять же ваша страховка. Если для заказчика это кажется много, то договаривайтесь на 20, ну или хотя бы на 15%. Обычная психология — заказчик дает аванс, значит он готов с нами работать, он адекват.

Был случай, когда заказчик отказался давать аванс, сразу скажу, геморроя я поимел выше крыши, и прибыли этой не захотелось. Оказался обычный скупердяй, который готов был удавиться за копейку — таких сразу отсеивайте. Еще отказываются давать аванс субподряды. Эти товарищи, скорее всего, хотят вас просто кинуть на бабки. Вы все им сделаете, а потом они вас начнут кормить завтраками, потом скажут что хозяин объекта не заплатил, в общем, гиблое дело с ними связываться. Запомните, нормальный, серьезный субподряд всегда найдет лишние 100 тыс руб, чтобы дать аванс и показать, что он настроен на сотрудничество.

Далее, обязательно заключаем договор с заказчиком. К договору относимся очень серьезно, не тупо забиваем данные в скаченный шаблон договора, а реально просматриваем каждый пункт, делаем удобный нам. Если есть знакомый юрист, поручите ему это задание за символическую плату. В общем, договор — это серьезно. Заказчика проверяем и пробиваем где угодно, кто он такой, кем работает, платежеспособный ли он и прочее.

И теперь, когда мы заключили договор, остается дело за малым: где взять рабочих? Причем нам нужны опытные рабочие, русские и без вп. Иностранцев не советую, с ними могут быть проблемы с ФМС, либо заказчики отказываются работать с такими и говорят это прямо. А рабочих можно найти несколькими способами:

— идем на авито или подобные доски объявлений и начинаем всех обзванивать и узнавать цену их услуг;

— если мы взяли подряд на бирже А, то мы идем на биржу Б и размещаем там этот же подряд в качестве заказчика и смотрим кто откликнется по интересной для нас цене и это реально работает. Думаю, идея ясна;

— сами размещаем объявление на авито и ждем откликов.

Лично мне этих способов было достаточно, чтобы найти адекватных рабочих.

Естественно, с рабочими тоже делаем договор, потому что ответственное лицо перед заказчиком не они, а вы. Когда узнаете рабочих лучше, то там уже по ситуации с договором. Кстати, от бригадира можно набраться опыта и получить много знаний по данной теме, поэтому не стесняемся и выжимаем из него всю инфу, которая вам нужна. Также, у рабочих должны быть свои инструменты, а это вам тоже в плюс, вам не надо тратить свои деньги.

По окончанию работ просим заказчика написать отзыв о нашей работе, тем самым мы прокачиваем наш аккаунт на бирже и по-тихоньку начинаем расти…

Чистая прибыль от нашего первого заказа была по 20 тыс руб. Это было немного, но есть куда расти. Время шло, мы работали по алгоритму, который я описал выше, набирались опыта, выполняли другие заказы, получали деньги, думали и придумывали что-то новое.

В этом году, я принял решение работать один и откололся от своего партнера. Потому что я считал, что всю работу делаю я и не вижу смысла дальше кого-то кормить за идею.

В сезон 2018 года я заработал около 600 000 руб чистой прибыли, что считаю неплохим показателем, но и стоять на месте тоже не хочу. Средняя маржа с подряда около 150 тыс руб. Я открыл ООО, систему налогообложения выбрал УСН доход минус расход, ну или можно просто доход. Я работаю в основном с физ. лицами, поэтому и систему выбрал УСН, если работать с юр. лицами, то нужно задуматься об НДС.

Какие еще есть особенности этого бизнеса и что я могу посоветовать:

— Частное строительство — дело сезонное, и тот, кто решил этим заниматься, должен быть к этому готов. Грубо говоря, полгода работаем, а полгода работы мало и в основном ищем заказы на будущий строительный сезон. В таком случае, я советую отложить заработанных в сезон денег на зиму, ну или найти второе занятие, которое будет вам приносить неплохой доход, когда стройки будет меньше. Я не говорю, что стройки не будет вообще зимой, но ее будет очень мало. Думайте.

— Вам могут звонить субподрядчики, которые нашли ваш номер телефона через десятые руки и предлагать вам строительство какой-нибудь высотки с объемом 100500 тысяч кубов бетона за очень приличную цену. Как правило, это обычные набранные по объявлению шарлотаны, хотя позиционировать они себя будут как ген. директор или генподряд, а в реале даже не знают какие марки бетона существуют. Они будут вам говорить заученные фразы типа: нужны 20 — 30 человек, желательно русских монолитчиков. Питание, проживание, инструмент предоставляем. Аванс пока не даем, ведь мы же не знаем как вы работаете, поэтому заплатим через 2 недели, мамой клянусь. А через две недели вам скажут, что ваша бригада нам не подходит и культурно вас шваркнут.

— Все прибыльные заказы в Москве и в МО. Без комментариев.

— Не доверяйте людям на слово, документируйте каждый шаг.

— Стройка — тема классная, прибыльная и перспективная. Если зашел в нее, не сдавайся, не опускай руки и увидишь успех.

— Секрет бизнеса прост: думай головой, будь уверен в себе, никогда не сдавайся.

— Не открывай бизнес с другом, лучше начать бизнес с единомышленником, а, возможно, потом он станет для тебя другом.

— Будьте готовы к тому, что заказчик может переобуться в любой момент и прошу не питать иллюзий о миллионных прибылей за один подряд.

— На мой взгляд, быстрые и хорошие деньги в фундаментах, цоколях, различные монолитные работы, ограждения — на это я и ориентируюсь. Кладка, кровля, отделка — не всегда быстрые деньги.

В итоге хочу сказать: будьте уверены в себе, не бойтесь пробовать что-то новое, не бойтесь перемен, рискуйте, никогда не опускайте руки, развивайтесь, не ленитесь. Удачи!

voronkov23

активный участник

 

Сообщения: 875

Фото: 3

Регистрация: 25.11.2008

Город: Москва

Благодарил (а): 72 раз.

Поблагодарили: 62 раз.

Возраст: 46

Страны: 30

Отчеты: 11

Пол: Мужской

• Фотоальбом
• Фотография пользователя
• Подписаться на пользователя voronkov23

МИФФ

почетный путешественник

 

Сообщения: 2567

Фото: 0

Регистрация: 28.02.2006

Город: Москва

Благодарил (а): 55 раз.

Поблагодарили: 63 раз.

Возраст: 94

Страны: 30

Пол: Мужской

М.Е.

полноправный участник

 

Сообщения: 270

Регистрация: 19.11.2009

Город: Москва

Благодарил (а): 3 раз.

Поблагодарили: 12 раз.

Возраст: 50

Страны: 14

Отчеты: 5

Пол: Мужской

• Фотография пользователя
• Подписаться на пользователя М.Е.

Colt

абсолютный путешественник

 

Сообщения: 7833

Фото: 1454

Регистрация: 23.10.2009

Город: Е-бург

Благодарил (а): 435 раз.

Поблагодарили: 939 раз.

Возраст: 60

Страны: 41

Отчеты: 19

Пол: Мужской

• Фотоальбом
• Фотография пользователя
• Подписаться на пользователя Colt

Indomilk

абсолютный путешественник

 

Сообщения: 5331

Фото: 161

Регистрация: 12.04.2011

Город: Москва

Благодарил (а): 322 раз.

Поблагодарили: 330 раз.

Возраст: 47

Страны: 29

Отчеты: 2

Пол: Мужской

voronkov23

активный участник

 

Сообщения: 875

Фото: 3

Регистрация: 25.11.2008

Город: Москва

Благодарил (а): 72 раз.

Поблагодарили: 62 раз.

Возраст: 46

Страны: 30

Отчеты: 11

Пол: Мужской

• Фотоальбом
• Фотография пользователя
• Подписаться на пользователя voronkov23

SoS11/11

участник

 

Сообщения: 50

Регистрация: 17.05.2011

Благодарил (а): 6 раз.

Поблагодарили: 2 раз.

Возраст: 42

Пол: Женский

voronkov23

активный участник

 

Сообщения: 875

Фото: 3

Регистрация: 25.11.2008

Город: Москва

Благодарил (а): 72 раз.

Поблагодарили: 62 раз.

Возраст: 46

Страны: 30

Отчеты: 11

Пол: Мужской

• Фотоальбом
• Фотография пользователя
• Подписаться на пользователя voronkov23

элл

полноправный участник

 

Сообщения: 324

Регистрация: 07.02.2005

Город: Санкт-Петербург

Благодарил (а): 6 раз.

Поблагодарили: 11 раз.

Возраст: 46

Страны: 29

• Подписаться на пользователя элл

Parisolog

активный участник

 

Сообщения: 823

Фото: 16

Регистрация: 28.07.2006

Город: Kerkakutas

Благодарил (а): 2 раз.

Поблагодарили: 56 раз.

Возраст: 56

Страны: 32

Отчеты: 7

Хроник СИНХИ

путешественник

 

Сообщения: 1101

Фото: 0

Регистрация: 02.01.2009

Город: Адлер-Ростов

Благодарил (а): 585 раз.

Поблагодарили: 144 раз.

Возраст: 50

Страны: 23

Пол: Мужской

• Фотография пользователя

  соло на барабанах Страдивари.

• Подписаться на пользователя Хроник СИНХИ

элл

полноправный участник

 

Сообщения: 324

Регистрация: 07.02.2005

Город: Санкт-Петербург

Благодарил (а): 6 раз.

Поблагодарили: 11 раз.

Возраст: 46

Страны: 29

• Подписаться на пользователя элл

Glazkov Alexander

путешественник

 

Сообщения: 1591

Фото: 1910

Регистрация: 12.10.2003

Город: Новосибирск- Паттайя

Благодарил (а): 34 раз.

Поблагодарили: 152 раз.

Возраст: 58

Страны: 89

Отчеты: 37

Пол: Мужской

• Фотоальбом
• Подписаться на пользователя Glazkov Alexander

ROMANSK

полноправный участник

 

Сообщения: 273

Фото: 53

Регистрация: 01.09.2009

Город: Новосибирск

Благодарил (а): 8 раз.

Поблагодарили: 26 раз.

Возраст: 43

Страны: 7

• Фотоальбом
• Фотография пользователя
• Подписаться на пользователя ROMANSK