Строительные работы в квартире время закон беларусь

    Практически все этапы модернизации жилища — по-прежнему шумные. Исключение — поклейка обоев, оштукатуривание, вынос мусора. Жителям многоквартирных домов следует знать, планируя ремонт квартир, в какое время проводить ремонтные работы.

На любом этапе: от установки дверей до перепланировки в целом, есть высокая вероятность встретиться с недовольством соседей. Без сомнений, вы будете им мешать. И чтобы не оказаться нарушителем закона, указывающего определённое время для проведения ремонта и шумных видов работ, необходимо придерживаться установленного порядка.

Временные рамки

В Республике Беларусь отношения между собственниками и нанимателями жилья, в т.ч. порядок и время проведения ремонтных работ в квартире, регулируются рядом нормативных документов: Ст.26 Жилищного Кодекса РБ, и Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Совмина от 21.05.2013 N 399 а также Постановления Совмина РБ от 16.05.2013 г. №384 «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, а также реконструкции жилых домов».

Общие требования, в какое время можно делать ремонт в квартире

Чтобы не стать объектом недовольства и жалоб соседей в многоквартирном доме, следует помнить со скольки и до скольки можно шуметь в своей квартире:

• полная остановка шумных работ (свыше 40 дБ) в выходные и праздничные дни;
• часы, в которые по закону можно делать ремонт — с 9 до 19 в будние дни;
• с 23 до 7 часов ежедневно соблюдать режим тишины, который подразумевает прекращение ремонтных работ, проведения ручных погрузочно-разгрузочных работ, вибрации, открытия-закрытия дверей громче допустимого уровня шума;
• непрерывность шума в течение дня — максимум 6 часов;
• при продолжительных работах перерыв для тишины — минимум 1 час;
• беспрерывный ремонт — максимум 3 месяца;
• при проведении работ в многоквартирном доме инструмент не должен превышать установленную шумность – 40 дБ.

Пункт 15 Постановления Совмина РБ признает шумными работами во время ремонта и ограничивает время их проведения: демонтаж, установка, замена или перенос систем водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, водоотведения, мусороудаления, газоудаления, вентиляции; демонтаж стен и перегородок, снятие облицовки керамической плиткой, перенос полотенцесушителя; устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции; штробление стен, изменение конструкции пола; изменения в несущих конструкциях; изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире и т. д. Все остальное относится к бытовым (ремонтным) работам.

Однако в новостройках время, до скольки можно делать ремонт в квартире, значительно увеличивается:

• для мероприятий, связанных с шумными работами, —  с 7 до 23 часов;
• дневной перерыв — с 13 до 15 часов.

Новостройками считаются жилые дома не более полутора лет после ввода в эксплуатацию.

ТСЖ могут самостоятельно устанавливать определённые временные рамки, которые необходимо учитывать собственникам многоквартирных домов. Лучше заранее набрать номер диспетчера и уточнить все нормы, в какое время можно делать ремонт.

Ваши соседи

Итак, если вы счастливый обладатель загородного дома, то согласовывать с соседями, в какое время выполнять ремонт или отделку коттеджа, вам вряд ли придется. Жителям городских многоквартирных домов приходится увязывать порядок и время проведения ремонта в своей квартире с требованиями Закона и рабочим временем подрядчиков. И тут тоже могут быть разные варианты. 

Идеальное время для проведения ремонтных работ — при вселении в квартиру новостройки без внутренней отделки. Причём сразу при заселении. Как раз в этот период времени все жильцы начинают благоустраивать своё жилище, и вряд ли кому-то придёт в голову жаловаться на бесконечный шум. И всё же в ночное время шум недопустим. Но это идеальная ситуация. Черновой ремонт и отделку в новостройке удается сделать быстрыми темпами и с минимумом ограничений, пока соседи рядом не заселились и не у кого спрашивать, до скольки можно делать ремонт в квартирах. Но здесь есть и свои минусы – строители не рекомендуют спешить с отделочными работами в новых домах, т.к. новострой должен дать усадку в течение 1-2 лет.

Как быть, если приходится начинать работы, связанные с громкими звуками, не в новом доме? Несложно поставить себя на место соседей, чтобы понять их недовольство от вашего ремонта. Не все живут в одном ритме, у всех разный возраст и семейное положение: кто-то работает ночью и днём спит, в какой-то квартире живут пожилые люди, у кого-то есть маленькие дети, которых может травмировать шум и вибрация.

Безболезненно договориться можно только с неконфликтными соседями, поставив их в известность, договорившись, в какое время вам можно делать ремонт в квартире и заранее извинившись за будущие неудобства. Остальных же жителей дома остаётся только ставить перед фактом о законе, регламентирующем часы, когда можно проводить ремонтные работы с помощью специальных инструментов. Важно лишь не выходить за рамки. К тому же в дневное время можно выполнить все шумные процессы, а на вечер оставить «тихие»: уборку мусора, грунтование поверхностей, покраску, поклейку обоев.

Ответственность за нарушение

При несоблюдении официально установленных норм времени проведения шумных работ во время ремонта вполне предсказуемо могут последовать определённые действия:

1. производится сбор подписей недовольных жителей;
2. нарушение фиксируется при обращении к участковому, в ЖЭС или СЭС.

     Жалоба будет рассмотрена в обязательном порядке. Нарушителю грозит предупреждение либо штраф до 30 базовых величин для физических лиц и от 30 до 50 БВ – для юридических.

     Допустимо требовать от нарушителя и компенсации морального вреда, если обратиться в судебные органы. Если нарушитель неоднократно нарушает общественный покой, то это может быть причиной и его выселения!

Учимся уживаться

Так уж сложилось, что мы бок о бок живём с разными людьми в одном большом каменном муравейнике под названием город. Делим как минимум одну общую стену с соседями в многоквартирном доме. Не будем забывать, что качество нашей жизни зависит в том числе и от нашего окружения. Поэтому постараемся быть снисходительными, где это возможно, но без злостного нарушения личных границ.

ЗВОНИТЕ СЕЙЧАС
📞+375 29 666 72 14, +375 29 509 62 15 или пишите нам в VIBER
— задайте вопрос, вызовите прораба на замеры и узнайте предварительную стоимость вашего ремонта под ключ в Минске.

Читайте и другие популярные статьи:

Капитальный ремонт подключ — нюансы работ, цены

С чего начать ремонт в новостройке?

Зачем нужен дизайн-проект интерьера?

Вернуться в БЛОГ

Порой многоэтажный дом благодаря некоторым проживающим в нём напоминает танцевальный пол или ударную стройку, затянувшуюся далеко за полночь. Чтобы бороться с шумными соседями, приходится обращаться в ЖЭУ или в милицию. В этом году претерпел изменения алгоритм подобных действий.

С 1 марта 2021 года вступили в силу обновлённые Кодекс Республики Беларусь об административных правонарушениях (КоАП) и Процессуально-исполнительный кодекс Республики Беларусь об административных правонарушениях (ПИКоАП). В них расширена формулировка статьи, касающейся нарушений правил пользования жилыми помещениями, изменены и конкретизированы суммы штрафов, а также пересмотрен перечень должностных лиц, уполномоченных составлять протоколы.

Сотрудники милиции составляли рапорт и направляли в ЖЭУ.

Раньше статья 21.16 «Нарушение правил пользования жилыми помещениями» КоАП выглядела так: «Нарушение правил пользования жилыми помещениями или содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома (за исключением платы за техническое обслуживание жилых помещений и пользование ими, за коммунальные услуги, оказываемые населению, отчислений на капитальный ремонт), конструктивных элементов и инженерных систем либо самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых и (или) нежилых помещений, в том числе инженерных систем, без изменения несущей способности конструкций, а также использование не по назначению жилых помещений, пригодных для проживания, – влекут наложение штрафа в размере до тридцати базовых величин, а на юридическое лицо – от тридцати до пятидесяти базовых величин. Самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых и (или) нежилых помещений, приведшие к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также переоборудование вентиляционных шахт и каналов – влекут наложение штрафа в размере от тридцати до пятидесяти базовых величин, а на юридическое лицо – от пятидесяти до семидесяти базовых величин».

Протоколы, согласно ПИКоАП, в городах имели право составлять администрации районов, органы государственного санитарного надзора (по части 1 статьи), организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющие коммунальные услуги.

ЖЭУ в большинстве случаев и занимались этими вопросами. В том числе соседями независимо от характера создаваемого ими шума. Больше всего работников ЖКХ, по их признанию, волновало то, что на них были возложены обязанности по привлечению к ответственности любителей поздних застолий (а какие из них проходят тихо?), супругов-скандалистов, меломанов разных возрастов («У меня новые колонки. Чего вы хотите? Я отдыхаю».) и тому подобных индивидуумов. Трудно не согласиться с тем, что к обслуживанию жилфонда это не имеет прямого отношения. Учитывая, что инциденты возникали в нерабочее время жилищных служб, а нередко по ночам, жильцы вызывали милицию. Сотрудники ОВД принимали заявление, при необходимости составляли рапорт, а потом отправляли документы в ЖЭУ. Именно работники ЖЭУ осуществляли все дальнейшие процессуальные действия: опрашивали заявителей, жителей квартиры, из которой доносился шум, соседей как свидетелей, составляли протоколы и так далее.

Бюджет семейный лучше поберечь.

Новая версия статьи в КоАП, посвящённая нарушениям правил пользования жилыми помещениями, фигурирует под номером 22.12 и насчитывает пять частей.

Совершение действий, нарушающих покой других граждан в жилом доме или создающих вибрацию и шум, в период с 23.00 до 7.00 влечёт наложение штрафа в размере от двух до десяти базовых величин.

Отдельным пунктом прописано шумное поведение жильцов, согласно второму абзацу подпункта 7.10 Правил пользования жилыми помещениями: «С 23.00 до 7.00 не должны совершаться действия, создающие вибрацию и шум (в том числе посредством игры на музыкальных инструментах, громкой речи и пения, применения пиротехнических средств, выполнения бытовых (ремонтных) работ, проведения ручных погрузочно-разгрузочных работ, резкого закрытия дверей, содержания домашних животных и других действий)». Конкретизирован размер штрафа, при этом верхний предел снижен с 30 до 10 базовых величин.

Деяние, предусмотренное частью 1 настоящей статьи, совершённое повторно в течение одного года после наложения административного взыскания за такое же нарушение, влечёт наложение штрафа в размере от десяти до тридцати базовых величин. Это новшество, и оно, по мнению работников жилищно-коммунальных служб, очень важное.

Как рассказали в одном из ЖЭУ, если дело доходит до суда, нарушителя обычно штрафуют на одну базовую величину (теперь – от двух базовых в первый раз) независимо от количества уже совершённых правонарушений по данной статье. Кроме того, если человек признавал себя виновным в совершении правонарушения и выражал согласие на применение к нему административного взыскания, он оплачивал штраф в размере 0,5 базовой величины на месте (на почте, в банке), а протокол не составлялся. И таких нарушителей, которые не раз приходили в ЖЭУ, признавали вину и оплачивали незначительную сумму, немало. Теперь они должны знать: при повторном нарушении покоя соседей придётся раскошелиться не на 0,5 базовой величины, а как минимум на 10. Зачем подвергать такому риску свой бюджет?

Самое, пожалуй, главное нововведение: согласно обновлённому ПИКоАП, по двум названным частям статьи 22.12 КоАП рассматривать дела и составлять протоколы будут органы внутренних дел.

Проведение работ по переустройству и (или) перепланировке в жилых домах в выходные и праздничные дни, создающих шум или вибрацию, а равно проведение таких работ в период с 19.00 до 9.00 в рабочие дни влекут наложение штрафа в размере от четырёх до десяти базовых величин, а на индивидуального предпринимателя или юридическое лицо – от пяти до двадцати пяти базовых величин.

С шумными соседями отныне разбираются не коммунальники, а милиция. За действия, которые нарушают покой других людей в доме, создают шум и вибрацию с 23.00 до 7.00, наказание осталось прежнее: от 2 до 10 базовых величин. За второе такое нарушение в течение года штраф вырастет: минимум – 10 базовых, максимум – 30.

Стоп, перепланировка!

Опять же, отдельно закреплена ответственность за нарушение временного запрета на проведение шумных перепланировок в соответствии с положениями постановления Совета Министров от 16 мая 2013 года № 384. Указаны иные размеры штрафа (было до 30 базовых). С такими нарушителями, как и прежде, будут разбираться обслуживающие жилищные организации (также уполномочены местные органы власти). Но и милиция не останется в стороне. Например, в будний день в 20.00 или в выходной в полдень из соседней квартиры доносится громкий шум явно ремонтно-строительного происхождения? Жильцы, которым это создаёт неудобство, не знают, перепланировка там проводится или бытовой ремонт (его-то нельзя выполнять лишь с 23.00 до 7.00). Но они могут с полным правом набрать 102, а в ОВД обязаны отреагировать. То есть прибывший наряд принимает заявление, составляет рапорт и вместе с сопроводительным письмом направляет в ЖЭУ. А там уже разберутся и дадут правовую оценку: если шум связан с перепланировкой – протокол и суд либо признание вины и штраф на месте в размере 0,5 базовой величины; если же бытовые работы – дело закрывается.

Самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых и (или) нежилых помещений, приведшие к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также переоборудование и реконструкция вентиляционных шахт и каналов влекут наложение штрафа в размере от десяти до тридцати базовых величин, а на юридическое лицо – от пятидесяти до семидесяти базовых величин.

Занимаются правонарушениями в жилищном фонде ЖЭУ и районные администрации, а ещё и органы госсаннадзора, которых привлекают, в частности, если квартира или вспомогательное помещение находятся в антисанитарном состоянии).

Итак, закон нам в помощь в борьбе с шумными соседями. Главное – хорошо знать его и ознакомить с положениями тех, кто ведёт себя очень вольно.

Евгения Мироновская, newsgomel.by

Время ремонта в квартире

Ремонт квартиры у соседа — это боль и страдание для любого жителя дома, нет повода для веселья если ваши соседи систематически нарушают положенное время ремонта в своей квартире. По соседски можно найти компромис, а можно спровоцировать затяжной конфликт.

Время ремонта в будние дни

Производить ремонт квартиры разрешено в период с 9:00 до 19:00. А вызов органов внутренних дел по поводу плачущего ребёнка обернётся игнорированием.

Что же делать в таком случае? Есть несколько вариантов:

• — нужно договариваться. Не нужно звонить или бить кулаком в дверь с просьбой остановить шум. Возможно ваш сосед не догадывается о правилах и спокойно производит ремонт. Можно выполнить дружественный гостевой визит и вежливо попросить прекращать работы на дневной сон вашего малыша.
• — обращаться к участковому. Если сосед не слышит Вашу просьбу, например ремонтные работы выполняет стройбригада, то возможно нужно обратиться в органы. Написать заявление со всеми подробностями. Беседа милицией должна благотворно повлиять на мнение соседа.
• — произвести собрание жильцов подъезда.

Время ремонта в выходные дни

В выходные дни Фемида полностью с Вами! Перепланировка квартиры или ремонт ЗАПРЕЩЁН без каких либо исключений. Это не значит, что Вам нельзя заменить кран в ванне или укладывать ламинат. Уровень шума должен быть не более 40 Дб.

Закон о ремонте квартир

• Пп.7.10 Правила пользования жилыми помещениями в многоквартирном доме. Закон вступил в силу от 21.05.2013, постановление No 399. По данному закону в рабочие дни (не должны быть выходными или праздничными) ремонтные работы квартиры допускаются в интервале с 9:00 до 19:00. В период с 19:01 до 7:00 запрещены любые шумные действия свыше уровня шума в 40 Дб https://centr.minsk.gov.by/sfery-deyatelnosti/zakonnost-i-pravoporyadok/pravookhranitelnye-organy/prokuratura-tsentralnogo-rajona-g-minska/4545-zakon-o-tishine
• Закон гласит, что запрещено выполнять работы по ремонту в выходные или праздничные дни https://centr.minsk.gov.by/sfery-deyatelnosti/zakonnost-i-pravoporyadok/pravookhranitelnye-organy/prokuratura-tsentralnogo-rajona-g-minska/4545-zakon-o-tishine
• Нарушение данных правил пользования жилыми помещениями в многоквартирном доме предусматривает ведёт за собой административное нарушение в соответствии согласно ч.1 статьей 21.16 кодекса об административных правонарушениях РБ. Заполнять и подписывать акт о нарушении имеют право составлять работники внутренних дел и даже сотрудники ЖКХ.

При однократном нарушении тишины лицу сулит штраф в размере не более 30 б.в, юр. лицу сулит штраф в размере от 30 до 50 б.в.

Вывод

Отвечаем на самые популярные вопросы делающих ремонт и их соседей:

• Ремонтные работы больше 40 Дб следует приостановить с 19:00 в будние дни и не продолжать раньше, чем в 9:00.
• Ремонтные работы в выходные или праздничные дни ЗАПРЕЩЕНЫ.
• Если ремонтные работы в рабочий день выполняются с 9:00 до 19:00 и мешают маленьким детям, то единственный рабочий способ решения конфликта – это договориться с соседом.

Казалось бы, к соседям отлично бы подошел лозунг из всем известного мультфильма про кота Леопольда «Ребята, давайте жить дружно». Однако жизненные обстоятельства иногда складываются так, что говорить о дружбе и хороших отношениях не приходится, а вооружившись знаниями и терпением необходимо отстаивать свои права на нормальную спокойную жизнь. Конечно, можно попытаться поговорить самим и решить вопрос мирно с соседями, ведь как писал Сунь-цзы в трактате «Искусство войны» – «лучшее из лучшего – это победить чужую армию, не сражаясь». Если без борьбы с соседями не обойтись, то воспользуйтесь пошаговой инструкцией, основанной на опыте юристов.

1. Прежде чем идти войной на соседей, следует изучить «Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений», утвержденные постановлением Совета Министров Республики Беларусь № 399 от 21 мая 2013 г.(далее – Правила). В п. 7.10 Правил закреплена норма, о том, что пользоваться телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами можно лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других граждан в жилом доме. В любой день недели с 23 до 7 часов не должны совершаться действия, создающие вибрацию и шум (в том числе посредством игры на музыкальных инструментах, громкой речи и пения, применения пиротехнических средств, выполнения бытовых (ремонтных) работ, проведения ручных погрузочно-разгрузочных работ, резкого закрытия дверей, содержания домашних животных и других действий).

Справка

Допустимые и максимальные уровни звука в жилых помещениях жилого дома должны соответствовать Санитарным нормам (п. 37 Санитарных норм, утв. постановлением Минздрава от 20 августа 2015 г. № 95). При этом допустимым уровнем шума является такой уровень шума, который не вызывает у человека значительного беспокойства и существенных изменений показателей функционального состояния систем и анализаторов, чувствительных к шуму (абз. 2 ч. 1 п. 4 Санитарных норм, правил и гигиенических нормативов, утв. постановлением Минздрава от 16 ноября 2011 г. № 115).

Если вы считаете, что уровень шума даже в разрешенное время превышает допустимое значение, то его нужно измерить. Самостоятельно это сделать не получится, даже если скачать на мобильный телефон специальные приложения. Исследования уровня шума на договорной основе осуществляют органы и учреждения Госсаннадзора и другие юридические и физические лица, аккредитованные на проведение указанных исследований. Если назрела острая ситуация, жильцы могут обратиться в санстанцию, чтобы произвести необходимые замеры.

В свою очередь, эксплуатирующие организации обязаны периодически проверять санитарно-техническое состояние конструкций и элементов жилых домов и своевременно устранять выявленные неисправности, в том числе и реагировать на разрешение проблем излишнего шума, правда, только в свое рабочее время.

2. Помимо Правил следует знать и нормы, закрепленные постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16 мая 2013 г. № 384 «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, реконструкции жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории» которое регулирует время, когда нельзя производить работы по переустройству и перепланировке, но не ремонтные работы в квартире (далее – постановление № 384).

Справка

Перепланировка – изменение планировочных решений жилого и (или) нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.

Переустройство – изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом и (или) нежилом помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.

К работам по переустройству и (или) перепланировке относятся:

• замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
• устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
• изменения в несущих конструкциях;
• изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
• изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
• устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

Для таких шумных работ действует более жесткий график: нельзя проводить такие работы в выходные и праздничные дни, а в рабочие дни не начинать их ранее 9 часов и заканчивать их позднее 19 часов. К выходным дням относятся суббота и воскресенье.

Справочно

За нарушение указанных правил предусмотрен штраф.

Статья 21.16. Нарушение правил пользования жилыми помещениями 1. Нарушение правил пользования жилыми помещениями или содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома (за исключением оплаты за техническое обслуживание жилых помещений и пользование ими, за коммунальные услуги, оказываемые населению, отчислений на капитальный ремонт), конструктивных элементов и инженерных систем либо самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых и (или) нежилых помещений, в том числе инженерных систем, без изменения несущей способности конструкций, а также использование не по назначению жилых помещений, пригодных для проживания, – влекут наложение штрафа в размере до тридцати базовых величин, а на юридическое лицо – от тридцати до пятидесяти базовых величин.

2. Самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых и (или) нежилых помещений, приведшие к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также переоборудование вентиляционных шахт и каналов – влекут наложение штрафа в размере от тридцати до пятидесяти базовых величин, а на юридическое лицо – от пятидесяти до семидесяти базовых величин.

3. В случае перечисленных нарушений следует обращаться в ЖЭУ или предприятие по обслуживанию жилищного фонда своего района с письменным заявлением. Но стоит учитывать: коммунальные организации работают до 18 часов, а различного рода дебоширы зачастую нарушают покой граждан именно вечером и ночью. В этом случае «пострадавшей стороне» стоит обращаться в милицию по телефону «102».

Непосредственно рассмотрение шумов согласно ст. 3.30 Процессуально-исполнительного кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях относится к компетенции органов жилищно-коммунального хозяйства, и куда бы не обратился жилец по факту шума, его заявление будет направлено по принадлежности, т. е. в адрес ЖЭУ, который обслуживает данный дом.

Все сообщения данного рода регистрируются, после этого на место выезжает мастер ЖЭУ или наряд милиции, опрашиваются соседи, составляется протокол и начинается административный процесс.

Если административный процесс начат, но соседи продолжают нарушать ваш покой, то важно не просто ждать пока административный процесс завершится и пережидать постоянный шум, а действовать. О каждом новом факте шума (даже если это один день, но разное время), жильцам надо сообщать в ЖЭУ или милицию. По каждому факту будет начат новый административный процесс. То есть протоколы об административном правонарушении составляются столько раз, сколько было зафиксировано случаев шума.

Согласно Жилищному кодексу Республики, Беларусь, предусмотрены статьи, где указано, что если наниматель квартиры в течение года три и более раз привлекался к административной ответственности за нарушение Правил и был предупрежден о том, что может быть выселен из жилого помещения, и после такого предупреждения привлекался заново, то он подлежит выселению через суд. Если это собственник жилого помещения, то может быть подано исковое заявление в суд об отчуждении его жилого помещения.

Постановления об административных правонарушениях (показательные, именно с применением штрафных санкций), рассмотренные судом контролируются сотрудниками ЖЭУ, а исковые заявления подают специалисты ЖРЭО.

Если правила нарушает член семьи собственника, то, согласно Жилищному кодексу Республики, Беларусь, он может быть выселен только по требованию собственника.

4. Можно самостоятельно предъявить в суд иск об устранении нарушений ваших прав. Для этого необходимо самостоятельно собрать доказательную базу. Конечно, можно включить диктофон или видеозапись на мобильном телефоне, но важно учитывать, что такая база не всегда служит доказательством в суде. Поэтому лучше все же обращаться в органы внутренних дел. Именно их рапорты в последующем играют очень большую роль при рассмотрении дела в суде. Также они устанавливают персональные данные нарушителя. Зачастую, когда жильцы обращаются в ЖЭУ с заявлением, дело прекращается в связи с неустановлением лица, подлежащего к привлечению за данное правонарушение, т. к. в ЖЭУ отсутствуют специализированные базы, и нет персональных данных соседей-нарушителей, а жильцы сами не знают. И такую информацию ЖЭУ не предоставляет расчетно-справочный центр даже по письменному запросу.

Также доказательной базой служат протоколы опроса соседей, однако часто люди сами отказываются оказывать содействие сотрудникам ЖЭУ в установлении виновного лица – не хотят давать свидетельские показания, не пускают в квартиру для составления акта осмотра и т. п., тем самым затрудняя и замедляя процесс рассмотрения данной категории дел.

Поэтому очень важно заручиться показаниями тех жильцов, чьи права также нарушены соседями-нарушителями. Можно самим взять у них письменные показания и предоставить в ЖЭУ. Только с показаниями свидетелей доказательная база и весь процесс будут эффективны.

5. ВАЖНО

Если ваш покой нарушен соседским семейным скандалом, руганью, признаками насилия, угрозой жизни, призывами на помощь, следует незамедлительно звонить в «102», чтобы сотрудники милиции успели пресечь правонарушение, и не допустить трагедии.

Марта Удовиченко, портал коммунальной грамотности населения
(инфографика – Марина Азаренкова)

Но давайте посмотрим на все это внимательней.

Перед тем, как читать далее вы должны знать вот эти определения:

1.перепланировка – изменение планировочных решений жилого
и (или) нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ;

2.переустройство – изменение инженерных систем (демонтаж, установка,
замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом и (или) нежилом
помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения
ремонтно-строительных работ.

В постановлении Совмина РБ от 16 мая 2013 (глава 3 пункт 20) говорится когда и в какое время можно делать ремонт в квартире. Цитата:

В период проведения переустройства и (или) перепланировки в многоквартирных и блокированных жилых домах запрещается:
производить в выходные и праздничные дни работы по переустройству
и (или) перепланировке, создающие шум или вибрацию, а также начинать
такие работы ранее 9 часов и заканчивать их позднее 19 часов в рабочие дни.

И вот вроде все ясно. Но. Можно задаться вопросами:

1. Какие работы являются переустройством и перепланировкой?
2. Что является шумом и вибрацией?
3. В какое время можно делать ремонт в выходные?

Сразу ответ на вопрос номер 3 (цитата из постановления):

В период проведения переустройства и (или) перепланировки в
многоквартирных и блокированных жилых домах запрещается:
производить в выходные и праздничные дни работы по переустройству
и (или) перепланировке, создающие шум или вибрацию, а также начинать
такие работы ранее 9 часов и заканчивать их позднее 19 часов в рабочие дни.

В том же постановлении Совмина ответ на первый вопрос:

К работам по переустройству и (или) перепланировке относятся:

• демонтаж, установка, замена или перенос систем горячего и
  холодного водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения,
  водоотведения (канализации), мусороудаления, газоудаления, вентиляции,
  в том числе электрического, санитарно-технического, отопительного,
  газового оборудования и отопительных приборов;
• перенос полотенцесушителя;
• устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
• изменение конструкции пола;
• изменения в несущих конструкциях;
• изменение площади, количества жилых комнат и подсобных
  помещений в квартире с сохранением функциональных зон за счет
  разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
• изменение площади и количества помещений в изолированных
  нежилых помещениях с сохранением функциональных зон за счет
  разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
• устройство, увеличение проемов в перегородках

Если стоит вопрос «В какое время можно делать ремонт в новостройке», то очевидно, что это в перечне выше указаны далеко не все работы, которые необходимо будет сделать при ремонте квартиры с нуля.

И вот есть еще один список работ, но уже НЕ ЯВЛЯЮЩИМИСЯ переустройством и перепланировкой:

• установка в многоквартирных жилых домах индивидуальных приборов
  учета воды, замена полотенцесушителя – с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищнокоммунальные услуги;
• замена газоиспользующего оборудования (газовой плиты, котла, колонки) в пределах помещения, в котором оно установлено в соответствии с первоначальным проектом на газоснабжение, установка индивидуальных приборов учета газа – с газоснабжающей организацией;
• замена заполнений оконных и дверных проемов фасадов многоквартирных жилых домов – со структурным подразделением местного исполнительного и распорядительного органа, осуществляющим государственно-властные полномочия в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности на территории административно-территориальной единицы
  (далее – территориальное подразделение архитектуры и градостроительства);
• устройство в многоквартирных жилых домах неотапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий – с территориальным подразделением архитектуры и градостроительства и организацией,
  осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги;
• установка в многоквартирных жилых домах входных дверей в жилое и (или) нежилое помещения с изменением направления их открывания — с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги установка (замена) межкомнатных дверей в пределах существующего дверного проема;
• замена и установка входных дверей в жилое помещение в пределах существующего дверного проема без изменения направления их открывания;
• устройство подвесных (натяжных) потолков;
  устройство и демонтаж стационарных шкафов и антресолей;
  замена электротехнических изделий (розетки, выключатели, светильники),
  а также санитарно-технического оборудования (унитаз, ванна, умывальник,
  мойка, биде);
• установка вентиляционных приборов;
• демонтаж ванны и установка душевой кабины, перенос существующей
  и (или) установка дополнительной водоразборной арматуры, замена
  трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, а также водоотведения
  (канализации), находящихся в жилых и (или) нежилых помещениях, без
  изменения месторасположения санитарно-технического оборудования.
• иные работы

Что касается вопроса номер 2, то там все сложно. Проще решить эту проблему с соседом иным путем, чем отдать годы на заключение специалиста, что ваш перфоратор Bosch 2-28 работал в тот день с шумом ниже на 5 децибел ниже максимально допустимой нормы.

А теперь главный вывод коротко и ясно.

Если исходить из постановления Совмина РБ от 16 мая 2013, работы, которые не входят в список по перепланировке и переустройству, можно делать в любое время и в любой день. Ведь время (с 9:00 до 19:00), которое упоминается в постановлении, установлено только для работ связанных с переустройством и перепланировкой.
Но смеем предположить, что если ночью начать шумные работы, не связанные с перепланировкой и и переустройством, то есть шанс административной ответственности за нарушение общественного порядка. Таких примеров мы не встречали, но это вполне вероятный вариант развития подобной ситуации.

Наш совет: старайтесь быть человеком в первую очередь, а о том, что вам надо немного пошуметь в выходной день всегда можно договориться.

Любой, кто заселяется в новостройку, должен быть готов: первые два-три года тишины не жди. От квартиры к квартире, от стены к стене будут передаваться звуки грохочущего перфоратора. И ладно, если все это будет происходить днем, когда большинство людей находится на работе. Но ведь не все имеют достаточно средств, чтобы поручить выполнение ремонта отделочникам, всегда находятся те, кто хотят (и будут) сами штробить, пилить, сверлить и шлифовать. Естественно, в свободное от основной работы время. И вот тогда наступают соседские войны: одни хотят отдохнуть в новой квартире, другие — поскорее закончить ремонт и тоже переехать. На этой почве сломлены сотни копий и выпущены тысячи стрел — звонков в милицию и ЖЭС. Но конфликты по-прежнему появляются в каждом доме. Своей болью на форуме поделился минчанин под ником sss-70.

Лучше хороший сосед на 40 лет, чем куча врагов на 40 лет

«У нас дом стукачей: если соседу нужно просверлить пять дырок после 19:00, сразу звонят в милицию. Все по закону, — огорчен мужчина. — Поэтому, чтобы выполнить элементарную работу, нужно взять день за свой счет. И никто не хочет понять, что ты через 15 минут все закончишь и тебе просто нужно доделать свою работу. Как по мне, всем стоит понимать: дом сдавался без отделки и все делают ремонт. Поэтому: сверлите сколько влезет, главное, чтобы шум был умеренный и до 21:00 (лично мне не жалко этих 2 часа, тем более шумят не каждый день, а по необходимости).

Любопытное: даже если вы возьмете день за свой счет и начнете работу с 9:00, то совсем скоро к вам придет соседка и скажет: „Не шумите, у меня спит ребенок». А ты тогда в ответ: „Ничего не знаю, я работаю в разрешенное время“. И это тоже будет по закону, но не по-соседски. Соседи, давайте жить по-человечески: если кому-то очень нужно, то потерпите шум немного, и наоборот, если кому-то звук очень мешает, то прекратите всю работу. Так что задумайтесь: сделали ремонт — молодцы, дайте закончить другим. Лучше хороший сосед на 40 лет, чем куча врагов на 40 лет. Тем более таким терпеливым и адекватным соседям другой сосед будет всегда благодарен за понимание. Давайте жить дружно».

Так когда же можно шуметь?

Ситуацию комментирует юрист Сергей Зикрацкий:

«Есть 2 документа, которые регламентируют время проведения ремонтных работ в квартире. В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями с 23 до 7 часов не должны совершаться действия, создающие вибрацию и шум (в том числе посредством игры на музыкальных инструментах, громкой речи и пения, применения пиротехнических средств, выполнения бытовых (ремонтных) работ, проведения ручных погрузочно-разгрузочных работ, резкого закрытия дверей, содержания домашних животных и других действий).

А в соответствии с Положением об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки в период проведения переустройства и (или) перепланировки в многоквартирных и блокированных жилых домах запрещается производить в выходные и праздничные дни работы по переустройству и (или) перепланировке, создающие шум или вибрацию, а также начинать такие работы ранее 9 часов и заканчивать их позднее 19 часов в рабочие дни.

Для того чтобы разобраться, какой документ применять, обратимся к пункту 3 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки. В соответствии с этим пунктом к работам по переустройству и (или) перепланировке относятся:

— замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
— устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
— изменения в несущих конструкциях;
— изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
— изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
— устройство, увеличение проемов в не несущих стенах и перегородках.

Эти работы должны выполняться только в рабочие дни с 9 до 19 часов. Иные работы не являются работами по переустройству и (или) перепланировке и могут выполняться в любой день с 7 до 23 часов. Что касается проведения ремонта в новостройках, то никаких особенных правил тут нет — все в соответствии с указанными выше общими нормами».

А как считаете вы? В «голых» новостройках все оказываются в равных условиях, при этом одни заселяются почти сразу, другие — год-полтора спустя. Стоит ли «спешунам» считаться с необходимостью соседей пошуметь или надо сразу вызывать милицию и отстаивать свое право на тишину в выходные и поздно вечером? Ответьте на наш вопрос, а в комментариях поделитесь своим опытом проведения ремонта.

Мастеров, которые сделают звукоизоляцию в вашей квартире, ищите при помощи сервиса «Услуги» Onliner.by