Строительные компании работающие с маткапиталом

Когда можно потратить сертификат на строительство дома, какие условия при строительстве должны быть соблюдены, можно ли строить дом самостоятельно — ответы на эти и другие вопросы читайте в нашем материале

Одним из самых популярных способов применения материнского капитала является улучшение жилищных условий. Речь идет о покупке квартиры, дома, оплаты первоначального взноса по ипотеке или самого кредита. Но маткапитал можно направить и на строительство дома.

Вместе с экспертами разбираемся, как это сделать и какие условия должны быть соблюдены.

Условия использования маткапитала при строительстве дома

Владельцы маткапитала имеют право тратить его на строительство или реконструкцию загородного дома, в том числе, с привлечением ипотеки. Строить дом можно самостоятельно или с помощью подрядчика. При этом нужно соблюдать определенные требования при строительстве.

Во-первых, должно иметься разрешение на строительство дома (уведомление о строительстве), которое выдано владельцу сертификата либо его супругу.

Во-вторых, за счет маткапитала можно построить дом, который предназначен для постоянного проживания.

Во-третьих, в обязательном порядке должно быть наличие права собственности на землю у владельца сертификата или его супруга.

В-четвертых, участок под строительство должен относиться к категории ИЖС или садовых земель, а дом должен соответствовать требованиям, установленным для объектов ИЖС:

• не более 3 этажей и высота не более 20 м;
• отсутствие деления на квартиры;
• фундамент;
• несущие конструкции в рабочем состоянии;
• подключение к коммуникациям: канализации, водопроводу, электросети.

В-пятых, если маткапитал используется на реконструкцию ранее построенного дома, то этот дом должен быть приобретен семьей не ранее 1 января 2007 года, когда вступил в силу закон о маткапитале.

«Пенсионный фонд перечислит деньги на стадии строительства, но впоследствии, если дом не будет соответствовать всем условиям, может попросить их вернуть. То есть, не получится взять деньги на строительство дома, потратить их, а дом не построить и не зарегистрировать», — отметила директор «Юридическое бюро» Сапрыкина и партнеры» Екатерина Сапрыкина.

В-шестых, потратить маткапитал на строительство дома можно не сразу после рождения ребенка, а спустя три года. Но есть исключение — это ситуация, когда строительство ведется на кредитные деньги, отметила адвокат, владелец компании «Первая Семейная консультация» Оксана Головичева. «В этом случае распоряжаться средствами можно в любое время после оформления сертификата, вне зависимости от возраста ребенка», — пояснила адвокат.

Как получить маткапитал на строительство дома

Чтобы получить материнский капитал на строительство дома, нужно:

• Приобрести земельный участок для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или садовый участок и оформить его в собственность;
• Выбрать типовой проект дома или заказать его, учитывая требования к строительству;
• Выбрать подрядную организацию, если строительство будет вестись не своими силами;
• Подать заявление на уведомление в местные органы о планируемом строительстве или получить на него разрешение. «Для домов площадью менее 500 кв. м не требуется согласование строительства — только уведомление, если дом более 500 кв. м, то требуется проект», — пояснила Оксана Головичева.
• После получения уведомления, необходимо получить сам сертификат на материнский капитал. С 15 апреля 2020 года он оформляется автоматически при рождении ребенка и направляется в личный кабинет на «Госуслуги»;
• Подать в Пенсионный фонд заявление об использовании средств маткапитала и пакет документов. Сделать это можно несколькими способами — онлайн через портал «Госулуги» или на сайте Пенсионного фонда, а также при личном посещении отделения Пенсионного фонда или МФЦ. Заявление рассматривается в течение 10 дней.

Некоторые семьи не дожидаются, когда ребенку исполнится три года и начинают строительство на собственные деньги. А когда малыш достигает необходимо возраста, семья получает компенсацию уже на готовый дом, добавила Екатерина Сапрыкина. «Основным преимуществам такого способа является то, что семье не нужно получать разрешение на строительство. Когда дом будет готов, то его можно зарегистрировать в упрощенном порядке по «дачной амнистии», получить право собственности на объект и уже затем с этими документами обращаться в Пенсионный фонд для получения материнского капитала на компенсацию затрат», — пояснила юрист.

Строить дом своими силами или с подрядчиком

У семьи есть два способа строительства дома — самостоятельно или с помощью подрядной организации. В зависимости от выбранного варианта необходимо будет собирать определенный пакет документов.

1. Своими силами

Если семья планирует строить дом собственными силами, процесс получения выплаты будет состоять из двух этапов.

Первый этап. Сначала нужно собрать пакет документов и подать их в Пенсионный фонд:

• заявление о распоряжении маткапиталом;
• паспорт владельца государственного сертификата на маткапитал;
• паспорт супруга владельца сертификата с регистрацией по месту жительства либо пребывания;
• копия документа, подтверждающего право собственности владелицы сертификата (или ее супруга) на земельный участок (или право постоянного бессрочного пользования, копия договора аренды, право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком, в зависимости от того, по какому праву земля принадлежит семье);
• уведомление о планируемом строительстве, направленное в орган местного самоуправления (разрешение на строительство);
• реквизиты банковского счета.

Второй этап: через шесть месяцев после получения первой выплаты можно получить оставшуюся часть суммы. Для этого нужно снова обратиться в Пенсионный фонд со следующими документами:

• документом, подтверждающий проведение строительных работ (выдается местной администрацией, отделом архитектуры);
• реквизитами банковского счета.

Строительство с привлечением подрядной организации

Если строительство дома будет вестись с привлечением подрядной организации, деньги можно получить сразу. Для этого тоже нужно обратиться в Пенсионный фонд с пакетом документов, которые указаны выше. Плюс прикрепить к ним копию договора строительного подряда. После проверки всех документов Пенсионный фонд перечислит деньги на счет подрядчика.

Строительство в ипотеку

Отдельно стоит рассмотреть ситуацию, когда родители могут использовать средства маткапитала до достижения ребенком возраста 3 лет. Это возможно, если при строительстве дома они воспользуются ипотечными денежными средствами или потратят сертификат на оплату первого взноса по кредиту. 

В таком случае сначала семья берет справку из ПФР с указанием суммы маткапитала или остатка. Далее обращается в банк, где получает денежные средства для строительства. После чего уже можно обращается в Пенсионный фонд с целью использования маткапитала для погашения кредита, поясняет Екатерина Сапрыкина.

В этом случае в ПФР предоставляется такой набор документов:

• договор займа либо сведения из кредитного договора;
• сведения из уведомления о планируемом строительстве дома;
• если кто-то из семьи является членом жилищно-строительного кооператива и кредит предоставлен для уплаты вступительного взноса или паевого взноса в кооператив, то в ПФР необходимо предоставить выписку из реестра членов кооператива, подтверждающую членство;
• документ, подтверждающий получение заемных средств (справка из кредитной организации)

После проверки документов, которая занимает 10 дней, Пенсионный фонд в течение 5 дней переводит деньги на счет кредитной организации.

По данным Минтруда, 60% российских семей, получивших материнский капитал, используют его для улучшения жилищных условий: 

• покупки квартиры, комнаты или доли в недвижимости; 
• приобретения, строительства или реконструкции частного дома. 

Рассмотрим подробнее всё, что касается использования материнского (семейного) капитала (МСК) для строительства или реконструкции дома, в том числе с привлечением кредита. 

Направить материнский капитал на строительство дома можно далеко не сразу после его получения: Пенсионный фонд одобрит такую цель только по достижении ребенком трех лет. Если семья начала стройку или реконструкцию до поступления МСК, она сможет использовать эти деньги как компенсацию затрат.

Строим, соблюдая условия

Чтобы Пенсионный фонд разрешил использовать маткапитал на строительство дома, нужно соблюсти несколько условий:

1. На средства МСК нельзя купить землю, поэтому у владельца сертификата или его супруга должно быть оформлено право собственности на участок, где планируется строительство. Также земля может находиться в долгосрочной (от 50 лет) аренде, безвозмездном или бессрочном пользовании. Место расположения участка — Россия, а назначение — индивидуальное жилищное строительство или ведение садоводства (но не огородничества, это принципиально). 
2. О строительстве дома необходимо уведомить местные власти. В общем случае достаточно заполнить утвержденную Минстроем форму и направить ее в адрес того муниципалитета, где расположен участок. Но если площадь будущего дома превышает 500 кв. м, потребуется согласование строительства. Для этого в муниципалитет надо предоставить проект здания.    
3. Строить дом можно как с привлечением подрядчика, так и самостоятельно. В первом случае с компанией нужно заключить договор строительного подряда. По нему ПФР самостоятельно перечислит ей деньги. Обычно это происходит в течение 15 рабочих дней.

Стоимость работ может превышать размер маткапитала — тогда разницу семья доплачивает самостоятельно. 

Если вы строите дом своими силами или наняли рабочих без договора, то маткапитал вам могут выдать как компенсацию расходов. Выплата произойдет двумя частями: первую половину ПФР переведет после подачи заявления, вторую — через полгода, после предоставления акта освидетельствования. 

Это документ, подтверждающий, что на участке действительно есть дом или идет его строительство (залит фундамент, возведены каркас и кровля). Акт составляет местный муниципальный орган, который занимается архитектурными и градостроительными вопросами. 

Важное условие: детские доли

Построенный или реконструированный с использованием МСК дом обязательно должен быть оформлен в общую долевую собственность обоих супругов и всех детей. Размер долей и алгоритм расчета в законе не оговаривается, на практике детям обычно выделяют доли, пропорциональные их части материнского капитала.

Выделить доли нужно в течение шести месяцев, но когда именно начинается отсчет времени, зависит от способа приобретения недвижимости: 

• при строительстве — с момента регистрации дома в Росреестре (получения выписки из ЕГРН); 
• при покупке в ипотеку — с момента снятия обременения, то есть погашения кредита.

За исполнением этого обязательства следят ПФР, прокуратура и органы опеки. Если выяснится, что дети не получили свои доли, семье придется вернуть маткапитал, даже если он действительно пошел на покупку или строительство дома.

Требования к дому

По условиям госпрограммы, построенный дом должен быть пригоден для постоянного проживания и соответствовать ряду критериев:

• это должно быть отдельно стоящее здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений для бытовых нужд, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
• в доме не должно быть более трех надземных этажей, а его высота не может превышать 20 метров;
• дом должен иметь признаки капитального жилого строения: фундамент, надежные несущие конструкции и крышу;
• к нему нужно подвести все необходимые инженерные системы: водоснабжение и водоотведение, электричество, отопление, вентиляцию, газ (для газифицированных районов). Водопровод и канализацию в одно- и двухэтажные дома можно не подводить, если в месте их нахождения нет централизованного водоснабжения.

Если говорить о получении компенсации за строительство, то объект ИЖС может превышать ограничения по высоте и количеству этажей, если разрешение на строительство получено до 4 августа 2018 года. Указанные там параметры строения должны соответствовать реальности.

Строительство в ипотеку

Отдельно рассмотрим ситуацию «маткапитал + ипотека». В этом случае закон разрешает воспользоваться субсидией до трехлетия ребенка. Деньги можно направить на оплату первоначального взноса по ипотеке или погасить ими основной долг и проценты (но не пени и штрафы).

Порядок действий для владельца сертификата будет таким:

1. Получить в ПФР справку с указанием размера маткапитала или его остатка. 
2. Обратиться с ней в банк для одобрения ипотеки и использованием МСК.
3. Вновь обратиться в ПФР за разрешением на использование маткапитала для выплаты банку. 

После проверки документов, которая занимает до 10 дней, Пенсионный фонд в течение пяти дней переводит деньги на счет кредитной организации. 

Какие документы нужны для строительства 

Чтобы потратить МСК на возведение частного дома, владельцу сертификата необходимо получить одобрение Пенсионного фонда. Туда нужно обратиться с заявлением и пакетом документов. 

Вам потребуются: 

• паспорта владельца сертификата и второго супруга;
• копия документа, подтверждающего права семьи на земельный участок (право собственности, постоянного бессрочного пользования, аренды). 
• уведомление о планируемом строительстве, направленное в орган местного самоуправления (заменяет разрешение на строительство);
• реквизиты банковского счета (если дом строится своими силами) или копия договора строительного подряда, если дом возводит строительная компания.

Если объект ИЖС строится с привлечением ипотеки, то в ПФР нужно представить копию договора и справку из банка о получении кредита.

Заявление владелец сертификата может подать как лично, в отделении ПФР или МФЦ, так и дистанционно, через портал госуслуг.

Возмещение затрат на строительство

Некоторые семьи начинают строительство дома, не дожидаясь трехлетия ребенка, а затем подают документы на МСК, чтобы возместить этими средствами свои расходы.

Если дом соответствует вышеперечисленным требованиям, земельный участок принадлежит владельцу сертификата или его супругу и расходы на постройку подтверждены документально, то ПФР, скорее всего, ответит согласием. 

Расходы возмещают как в случае самостоятельного возведения жилья, так и при участии в стройке подрядчика.  

Участок для будущего дома легко найти на Циан! 

Реконструкция дома на маткапитал 

Получить материнский капитал можно и на реконструкцию дома. Но таковым считается далеко не всякое усовершенствование. Ремонт, даже капитальный, улучшением жилищных условий применительно к распоряжению МСК не является. Поэтому, если собственник, например, произвел замену кровли и утеплил веранду, возместить затраты за счет маткапитала он не сможет.

Но если вместе с этим к дому пристроили новые комнаты и его размеры увеличились не менее чем на учетную норму площади, то такое улучшение уже является реконструкцией и попадает под условия МСК.    

Увеличение общей площади реконструированного дома должно быть подтверждено соответствующим актом и зарегистрировано в Росреестре.

Если собственник провел реконструкцию до трехлетия ребенка, позже он сможет получить МСК как возмещение затрат. А если реконструкция состоится после третьего дня рождения малыша, то деньги придут в два этапа, как и при самостоятельной постройке дома.  

Отметим, что по закону и при строительстве, и при реконструкции объекта ИЖС не требуется представлять чеки на стройматериалы. Однако лучше иметь документальное подтверждение таких затрат: в спорных ситуациях они будут аргументом в вашу пользу. 

И не забывайте, что при реконструкции за счет МСК всех членов семьи также нужно наделить долями в объекте.  

Не хотите строить, но готовы купить? Найдите дом мечты на Циан!  

Строим с материнским капиталом

На портал Лесстрой ежедневно обращаются люди (в первую очередь, мамы), желающие построить дом с использованием положенного им материнского капитала.

Мы решили облегчить поиск проектов и подрядчиков для таких заказчиков и подготовили обзор предложений на Лесстрое, которые доступны для использования материнского капитала.

Но в первую очередь необходимо обозначить ключевые правила использования материнского капитала, которые позволят правильно спланировать взаимодействие с подрядной организацией и государственными органами.

1. Вы можете использовать материнский капитал на строительство жилого дома в случае, если вашему ребенку уже исполнилось 3 года. Если вы не хотите ждать — строить можете, но используя накопленные средства, а по факту достижения ребенком трех лет можете обратиться за компенсацией в Пенсионный фонд России. Конечно, все затраты на строительство должны быть подкреплены документально. В случае привлечение заемных средств (ипотечный кредит), вы можете обратиться в Пенсионный фонд для использования средств материнского капитала для погашения кредита до того, как ребенку исполнится 3 года.

2. На момент подачи заявления на распоряжение средствами материнского капитала у вас должен быть оформленный земельный участок под строительство дома с назначением «под индивидуальное жилищное строительство». Средства материнского капитала не могут быть использованы для покупки земли — только для строительства. Вы можете заранее купить землю либо взять в аренду, либо получить её в наследство или по договору дарения.

3. Вы получаете разрешение на строительство дома на своем земельном участке в многофункциональном центре по обслуживанию населения или местных органах самоуправления.

4. Вам необходимо определиться с вариантом, каким способом вы будете строить дом — самостоятельно или через подрядную организацию. В данном обзоре мы рассматриваем вариант строительства через подрядную организацию, которую вы сможете найти на Лесстрое.

5. После определения подрядной организации и заключения с ней договора подряда на строительство, собирается пакет документов для предоставления в Пенсионный фонд:

• заявление о направлении материнского капитала на строительство жилого дома
• копия документа о праве собственности на земельный участок
• копия разрешения на строительство
• копия договора подряда на строительство
• заявление с обязательством после окончания строительства, оформить дом в общую долевую собственность всех членов семьи

6. Подача пакета документов в Пенсионный фонд. Рассмотрение заявления происходит в течение 30 дней.

7. В случае положительного ответа средства материнского капитала на строительство будут перечислены на расчетный счет подрядной организации в срок, не превышающий 2 месяцев с момента вынесения решения в Пенсионном фонде.

Исходя из правил использования материнского капитала становится понятно, что строительная компания после подписания договора должна будет ждать перечисления государственных средств 3 месяца.

В случае, если выбранный вами проект или вариант комплектации предусматривает доплату накопленных вами средств, вы можете начинать строительство с внесения авансового платежа из собственных средств. Если же планируете использовать только средства материнского капитала, надо искать компанию, которая готова будет ждать этот срок.

Мы сделали для вас подборку строительных компаний из числа подрядчиков Лесстроя, которые готовы ждать и работать с материнским капиталом (по наиболее популярным регионам по состоянию на июль 2016):

• Московская область, 654 компании
• Ленинградская область, 350 компаний
• Краснодарский край, 172 компании
• Свердловская область, 86 компаний
• Воронежская область, 343 компании
• Башкортостан, 110 компаний
• Челябинская область, 85 компаний
• Самарская область, 128 компаний
• Кемеровская область, 59 компаний
• Краснодарский край, 172 компании

Если вам требуется найти подрядчиков, которые работают с материнским капиталом, в других регионах:
— в форме поиска выберите нужный вам вариант в поле «Выберите область строительства»
— нажмите кнопку «Показать подрядчиков»

Материнский капитал — государственная выплата российским семьям, в которых на свет появился второй малыш (с 1 января 2020 года на эту форму господдержки имеют право и те, кто впервые стали родителями). С 1 февраля 2023 года родителям выплачивают сумму в размере 524,5 тысяч рублей — на руки маме или папе отдают специальный сертификат. Сейчас он автоматически появляется на портале Госуслуг в электронном виде без подачи заявлений. За второго ребенка дополнительно можно получить 168,6 тысяч рублей.

После заявления в Пенсионный фонд России появляется возможность распоряжаться деньгами: их можно потратить на покупку квартиры, приобретение дома или его строительство, погашение ипотеки, оплату обучения или накопительную часть пенсии для мамы. Также разрешается купить на эти деньги оборудование для адаптации малышей с инвалидностью.

Можно ли использовать деньги

— На практике, люди предпочитают тратить средства материнского капитала на улучшение жилищных условий, — рассказывает старший юрист юридической фирмы «ЮРЛИГА» Павел Навалихин. — Неудивительно, ведь инвестиции в недвижимость одни из самых надежных. Обратите внимание, что деньги можно потратить не только на покупку квартиры, но и на строительство дома.

Владельцы маткапитала имеют право тратить его на строительство или реконструкцию дачи на садовом земельном участке при условии, что она зарегистрирована как жилой дом.

Решение потратить материнский капитал на строительство дома в 2023 году — одно из самых мудрых. Конечно, скорее всего придется внести и часть своих денег, но капитал станет очень хорошим подспорьем. Поэтому, если вы всерьез над ним задумались, сядьте с семьей, подумайте, о каком доме вы мечтаете, и еще раз взвесьте все «за» и «против». Решение принято? Отлично! Дело за малым — оформить все документы и получить приятную поддержку от государства.

Какие документы необходимы

Итак, вне зависимости от того, на что вы хотите потратить средства материнского капитала, вам нужно будет обратиться в Пенсионный фонд России. Там нужно будет написать заявление о том, куда бы вы хотели потратить деньги. В вашем случае это будет строительство дома.

Вам понадобятся:

1. паспорт человека, на которого оформлен сертификат;
2. сертификат на материнский капитал;
3. копия разрешения на строительство, оформленная на того же человека, на которого оформлен сертификат;
4. копия договора строительного подряда;
5. копия документов о праве собственности на землю.

В случае, если мать или отец, на которых оформлен сертификат, по какой-то причине не могут заниматься процедурой сами, они должны оформить доверенность на представителя. Это может быть близкий человек, которому можно довериться, или профессиональный юрист. Тогда дела можно будет передать со спокойной душой.

После того, как Пенсионный фонд согласует ваш план по использованию материнского капитала, он перечислит деньги на счет строительной организации, с которой вы заключили договор. И можно будет смело начинать строительство.

Раньше надо было отчитываться актом освидетельствования, который выдавала местная администрация. В 2023 году этого делать не требуется. Достаточно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на дом. При этом дом должен быть построен после 1 января 2007 года. Если он построен ранее, то маткапитал можно направить только на реконструкцию. В этом случае акт освидетельствования выполненных работ все еще нужен.

Как погасить затраты, если дом строили своими силами

— Если вы не привлекали строительную организацию, а возводили дом сами, то вы тоже сможете получить деньги, — отмечает Навалихин. — Правда, есть нюанс — сначала вам направят только половину суммы. Через полгода вы сможете получить вторую половину, но только при одном условии! У вас должен быть готов акт освидетельствования объекта, построен фундамент, стены и кровля.

Важно: если вы занимаетесь строительством дома сами, то договор строительного подряда предоставлять не надо. Вместо него пригодится документ, подтверждающий наличие банковского счета и реквизиты этого счета. По этим реквизитам в будущем вам переведут деньги.

Советы юристов

— В постановлении правительства не предусмотрено предоставление отчетных документов, если вы строите жилье сами, — отмечает Павел Навалихин. — То есть, нигде не прописано, что, если вы тратите материнский капитал на строительство дома, то вам нужно будет подробно отчитаться за каждый приобретенный стройматериал. Но я все-таки рекомендую сохранять все чеки, поскольку в случае неоднозначной ситуации это может вас выручить.

Какие выплаты положены от государства – один из наиболее часто задаваемых будущими и новоиспеченными родителями вопросов. Многие дотации зависят от дохода семьи. Но не все. Хороший пример – материнский капитал. С 2008 года он полагается всем гражданам России, у которых появился малыш. Сумма существенная: в 2023 году её индексируют за первого ребёнка до 589,6 тысяч рублей, за второго – до 779 тысяч рублей. Способов потратить дотацию немного. Довольно часто материнский капитал используют на улучшение жилищных условий. Например, на строительство частного дома. Рассказываем, как это сделать.

Содержание

Варианты использования материнского капитала на строительство дома

Способов потратить материнский капитал в 2023 году больше, чем кажется на первый взгляд. Например, использовать сертификат можно не только на строительство дома с нуля, но и на реконструкцию уже имеющегося жилья. А какие ещё доступны опции? Отвечаем по порядку.

Постройка дома

Самый популярный вариант применения маткапитала – на улучшение жилищных условий, например, строительство дома. Можно ли использовать материнский капитал, если есть пустой участок, а всё остальное – лишь в проекте? Да, конечно. Но есть важное условие: купить на государственные средства участок нельзя, поэтому при обращении в Пенсионный фонд у вас уже должна быть земля.

Впрочем, не спешите думать, что условия слишком жёсткие. Например, решать, как возводить дом, вы будете сами. Потратить материнский капитал на строительство дома можно и в случае, если вы задумали делать это своими силами, и если планируете привлекать подрядчика. Тут вы вправе выбирать, какой вариант наиболее выгодный.

Оплата кредита, использованного на строительство

Конечно, не у всех на начальном этапе есть достаточная сумма для масштабной стройки. А 500 тысяч от государства – лишь часть, которая уйдёт на возведение. Для полноценного дома, в котором можно жить круглый год, этого мало.

Как правило, оптимальный выход из этой ситуации – обратиться в банк, взять ипотеку на строительство дома и использовать материнский капитал на частичное погашение долга. В РНКБ маткапитал можно вкладывать и в первоначальный взнос, и в частичное погашение долга и процентов.

Компенсация затрат на строительство после его завершения

А что, если вы стали родителями и получили материнский капитал уже после того, как завершили строительство дома? Можно не переживать: вам дано право и на такое использование государственной субсидии. Более того, это тоже не самая редкая ситуация, поскольку в большинстве случаев обналичить сертификат сразу после рождения ребёнка нельзя. А сознательные родители задумываются о переезде ещё на этапе планирования нового члена семьи. Законодательство на их стороне: оно предусматривает почти все доступные варианты реализации материнского капитала, связанные с домом. А именно: на постройку совершенно нового дома, на реконструкцию старого или на возмещение расходов на возведение, если строительство началось до получения выплаты.

Когда можно использовать материнский капитал на строительство дома

Потратить маткапитал на строительство дома до исполнения ребёнку 3 лет можно, если брать для этого ипотеку. В остальных случаях действует ограничение, и придётся ждать, пока малышу или самому младшему в семье исполнятся те же 3 года.

Условия получения материнского капитала на строительство дома

Прежде чем планировать, как именно потратить материнский капитал на строительство дома, важно изучить требования и понять, можете ли вы получить деньги.

• У вас должен быть участок, на который оформлено право собственности. Тут не важно, владеет им мать или отец. Если владелец отец, то родители должны быть в официальном браке
• Если только собираетесь купить землю, держите в уме, что с недавних пор законодательство позволило строить за маткапитал на садовых землях – проще говоря, в СНТ*. Другими словами, вы можете стать обладателями дачи. Главное, чтобы объект недвижимости был предназначен для круглогодичного проживания.
• А что про сам дом мечты, который вы задумали построить на материнский капитал? Обычно требования, которые устроят все инстанции, такие: крепкий фундамент, такие же надёжные несущие конструкции, не более 3 этажей или 20 метров в высоту, нет чёткого деления на квартиры, зато есть все необходимые коммуникации: отопление, электричество и вода.
• Планируется реконструкция уже существующего жилья? Если вы решили сделать симпатичную жилую пристройку к дому, будет учитываться возраст: ваше семейное гнездо должно было появиться не позднее 1 января 2007 года.

Какие документы нужны, чтобы построить дом на материнский капитал

Сбор документов – важный этап, от которого зависит и успех, и то, как быстро деньги окажутся у вас на счету. ПФР требует часть из них по умолчанию практически при любом виде обращения. А вот на то, чтобы реализовать материнский капитал на строительство дома, как правило, требуются следующие документы:

• заявление о распоряжении материнским капиталом, которое представляет из себя электронную заявку
• СНИЛС владельца сертификата
• свидетельство о браке и паспорта РФ супругов, если родители состоят в официальном браке
• свидетельство о рождении или усыновлении детей
• документы, подтверждающие, что один из родителей владеет землёй, на которой будет возводиться дом
• разрешение на строительство дома. Оно не требуется, если у вас своя земля в СНТ. В противном случае нужно обращаться за документом в местную администрацию
• банковские реквизиты, на которые вы хотите получить деньги
• договор с банком и справка об ипотечном кредите, если вы взяли ипотеку на строительство

А дальше могут быть небольшие отличия – зависит от того, хотите вы построить дом самостоятельно или планируете найти надёжную бригаду и поручить важное дело ей.

При строительстве дома подрядной организацией

Этот вариант в каком-то смысле проще, потому что так ПФР переведёт выбранному подрядчику всю сумму материнского капитала и его можно будет сразу пустить в расход. Для сравнения: люди, строящие своими силами, получают сумму частями. Но у вас на руках должен быть правильно оформленный договор с организацией.

При строительстве дома своими руками

Выбрав этот вариант, будьте готовы, что Пенсионный фонд на первом этапе выделит только половину суммы. Её вы получите после оформления заявления и предоставления основного пакета документов. И, конечно, проверки и одобрения заявки. Получить вторую половину можно будет через полгода. Для этого потребуются:

• документы, подтверждающие, что строительные работы действительно были проведены
• банковские реквизиты

Как реализовать материнский капитал на строительство дома: пошаговая инструкция

Использовать материнский капитал на строительство жилого дома можно без лишних хлопот и необходимости обращаться в ПФР повторно. Подготовка, конечно, потребует времени и определённого уровня стрессоустойчивости. Впрочем, с каждым годом процесс облегчает цифровизация: многие заявления уже сейчас можно подать онлайн, не тратя время на разъезды по разным организациям.

Как правило, чтобы получить материнский капитал на строительство дома, достаточно следующих шагов:

• Купите земельный участок, если у вас его нет. Документ о собственности должен быть оформлен на одного из супругов. Если вам готовы помочь родные, обратитесь к нотариусу, чтобы дарение земли было задокументировано
• Возьмите ипотеку на строительство дома, если не чувствуете финансовой уверенности. Например, в РНКБ действуют привлекательные условия для молодых семей – ипотека от 5 % по программе господдержки. Заключите договор, сделайте его копию и закажите справку об ипотечном кредите
• Получите разрешение на строительство дома. Для этого обратитесь в местную администрацию, покажите документы о собственности, проект, экспертные заключения. Кстати, если у вас садовый земельный участок, эти документы не нужны. Только подтверждение, что он – ваш
• Выберите подрядчика, если не планируете руководить процессом самостоятельно. Подпишите с ним договор
• Подготовьте документы, в том числе базовые, сделайте их копии. Заявку на маткапитал можно оформить на «Госуслугах» онлайн, подгрузив туда всё необходимое
• Дождитесь перевода денег и начинайте строительство. Помните, что потребуется подтвердить сделанные работы

В какие сроки ПФР перечисляет средства на постройку дома

10 рабочих днейуходит на проверку документов в ПФРКак правило, при решении обналичить маткапитал на строительство дома больше всего времени уходит на подготовку документов. ПФР с решением и переводом не тянет. На проверку обычно уходит 10 рабочих дней. После этого ещё 5 дней потребуется, чтобы средства поступили на счёт: банка, ваш собственный или вашего подрядчика

Ответы на часто задаваемые вопросы

* Садовое некоммерческое товарищество

Материнский капитал

Материнский капитал нельзя обналичить, однако его можно использовать в счет погашения кредита на строительство загородного жилого дома или для оплаты услуг строительства. Мы принимаем сертификаты материнского капитала при осуществлении строительства дома на территории России.

Сертификат можно использовать для:

• приобретения индивидуального жилья;

• покупки земельного участка под возведение дома;

• использования любых строительных услуг;

• реконструкции и ремонта жилья;

• оплаты кредита на покупку участка или дома;

• долевой оплаты отдельной части общего жилья;

• первого взноса в строящийся кооператив.

Для оплаты строительства вам нужно предоставить в Пенсионный Фонд следующие документы:

1. Сертификат материнского капитала (дубликат).

2. Паспорт владельца сертификата.

3. Документ на право собственности земельным участком, на котором планируется строительство (копия дарственной, купчей, договора аренды).

4. Договор в 2 экземплярах.

5. Нотариальное обязательство об оформлении будущей собственности в общую собственность всех членов семьи.

После подачи документов вы получите расписку с регистрационным номером о рассмотрении заявления. Срок вынесения решения составляет 2-4 недели.

Сумма, указанная в договоре и смете, временно замораживается до получения нами средств по сертификату. Если за время до поступления средств на счет вы изменили комплектацию дома или что-то в смете, сумма перерассчитывается.

Также материнский капитал можно использовать для погашения потребительского кредита и ипотеки.