Стоимость бизнеса предприятия для конкретного инвестора основанная на его планах называется

Базовое тестирование по разделу «Введение в оценку стоимости предприятия». 14 вопросов и подробное разъяснение правильных ответов.

Вопрос 1

Экономический принцип, согласно которому дополнение дополнительных ресурсов к основным факторам производства эффективно до тех пор, пока чистая отдача увеличивается быстрее роста затрат, называется:

принципом факторов производства
принципом пропорциональности
принципом предельной производительности
принципом спроса и предложения
принципом конкуренции.

Вопрос 2

Экономический принцип, согласно которому максимальная стоимость предприятия определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретено другое предприятие с эквивалентной полезностью, называется:

принципом замещений
принципом соответствия потребностями рынка
принципом ожидания
принципом остаточной продуктивности
принципом предельной производительности.

Вопрос 3

Согласно принципу остаточной продуктивности остаток дохода от хозяйственной деятельности выплачивается владельцу:

рабочей силы
машин, оборудования, здания
предпринимательских способностей
земли
готовой продукции.

Вопрос 4

какой экономический принцип утверждает, что при наличии нескольких объектов, обладающих одинаковой полезностью или доходностью, наибольшим спросом пользуется те, у которых минимальная цена:

принцип замещения
принцип соответствия
принцип изменения
принцип наилучшего и наиболее эффективного использования
все ответы неверны.

Вопрос 5

Какие из ниже перечисленных факторов не влияют на величину оценки стоимости предприятия?

величина доходов от хозяйственной деятельности предприятия
степень риска получения доходов
время получения доходов от хозяйственной деятельности предприятия
степень контроля над предприятием, которую получает его покупатель
ликвидность имущества предприятия
все факторы влияют на величину оценки стоимости предприятия.

Вопрос 6

Что из ниже перечисленного не соответствует определению рыночной стоимости?

наиболее вероятная цена сделки
покупатель и продавец имеют типичную мотивацию
продажа осуществляется в кредит с отсрочкой платежа
цена продажи рассчитывается на конкретную дату
покупатель и продавец достаточно информированы об условиях сделки.

Вопрос 7

Что из ниже перечисленного не соответствует определению ликвидационной стоимости?

стоимость, рассчитанная на основе реализации активов предприятия по отдельности
это разность между выручкой от продажи активов предприятия и издержками по ликвидации
стоимость, рассчитанная на конкретную дату
стоимость, учитывающая индивидуальные требования конкретного инвестора
стоимость, рассчитанная для предприятия, которое находится в состоянии банкротства.

Вопрос 8

Какой вид стоимости базируется на принципе замещения или воспроизводства объектов имущества предприятия подверженных риску уничтожения?

инвестиционная стоимость
налогооблагаемая стоимость
страховая стоимость
ликвидационная стоимость
рыночная стоимость.

Вопрос 9

Стоимость бизнеса (предприятия) для конкретного инвестора, основанная на его планах, называется:

стоимость действующего предприятия
инвестиционной стоимостью
рыночной стоимостью
балансовой стоимостью.

Вопрос 10

Экономический принцип, гласящий, что при наличии нескольких сходных или соразмерных объектов тот, который имеет наименьшую цену, пользуется наибольшим спросом, это:

принцип замещения
принцип соответствия
принцип прогрессии и регрессии
принцип изменения
принцип конкуренции.

Вопрос 11

Какой подход к оценке бизнеса основан на экономическом принципе ожидания:

сравнительный
затратный
доходный
имущественный

Вопрос 12

Несмотря на то, что прошлые показатели и настоящее состояние предприятия являются важными при оценке бизнеса, именно будущее придает бизнесу экономическую стоимость. Данное утверждение является отражением принципа:

альтернативности
замещения
ожидания
остаточной продуктивности
конкуренции.

Вопрос 13

Какой из ниже приведенных видов стоимости является синонимом понятия «стоимость в пользовании»:

объективная стоимость
наиболее вероятная цена
стоимость для конкретного пользователя
ликвидационная стоимость
все ответы неверны.

Вопрос 14

Из ниже перечисленных укажите метод, который основывается на экономическом принципе замещения?

метод компании-аналога
метод капитализации дохода
метод ликвидационной стоимости
затратный метод
метод дисконтированных денежных потоков.

Ответы с пояснением

Для детального понимания темы Вам необходимо самостоятельно пройти тестирование с первого до последнего вопроса, а только потом просматривать материал, представленный ниже. Вполне возможно, что у Вас могут появится «темы для спора» по тому или иному вопросу — это очень хорошо. Пожалуйста, напишите свои замечания в соответсвующий отдел нашего сайта, мы обязательно их обсужим.

Вопрос 1, верный ответ — 3 (Принцип предельной производительности.)

Принцип предельной производительности. Изменение того или иного фактора производства может увеличивать или уменьшать стоимость объекта. По мере добавления ресурсов к основным факторам производства чистая отдача имеет тенденцию увеличиваться быстрее темпа роста затрат, однако после достижения определенной точки общая отдача хотя и растет, однако уже замедляющимися темпами. Это замедление происходит до тех пор, пока прирост стоимости не станет меньше, чем затраты на добавленные ресурсы.

Вопрос 2, верный ответ — 1 (Принцип замещения)

Принцип замещения – максимальная стоимость предприятия, определенная наименьшей ценой, по которой может быть приобретен другой объект с эквивалентной полезностью.

Вопрос 3, верный ответ — 4 (Земли)

Принцип остаточной продуктивности. Каждый фактор должен быть оплачен из доходов, создаваемых данной деятельностью. Поскольку земля физически недвижима, факторы рабочей силы, капитала и управления должны быть привлечены к ней. Сначала должна быть произведена компенсация за эти факторы, а оставшаяся сумма денег идет в оплату пользования земельным участком ее собственнику. Остаточная продуктивность может быть результатом того, что земля дает возможность пользователю извлекать максимальные доходы или до предела уменьшать затраты. Например, предприятие будет оценено выше, если земельный участок способен обеспечивать более высокий доход или его расположение позволяет минимизировать затраты. Остаточная продуктивность земельного участка определяется как чистый доход после того, как оплачены расходы на менеджмент, рабочую силу и эксплуатацию капитала.

Вопрос 4, верный ответ — 1 (Принцип замещения)

Принцип замещения — означает, что при наличии определенного количества однородных (по полезности или доходности) объектов недвижимости самым высоким спросом будут пользоваться объекты с наименьшей ценой.

Вопрос 5, верный ответ — 6 (Все факторы влияют на величину оценки стоимости предприятия)

Величина доходов от хозяйственной деятельности предприятия — чем выше, тем больше стоимость предприятия. Степень риска получения доходов — чем больше риск, тем меньше стоимость. Время получения доходов от хозяйственной деятельности предприятия — один из ключевых факторов в оценке стоимости предприятия на основании доходного подхода. Различная степень контроля над предприятием, зачастую, меняет полезность этого предприятия для покупателя, давая больше прав. Ликвидность имущества предприятия — чем выше ликвидность, тем больше стоимость.

Вопрос 6, верный ответ — 3 (Продажа осуществляется в кредит с отсрочкой платежа)

Рыночная стоимость – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Кредит с отсрочкой платежа является выгодной для покупателя, так как будущая стоимость единицы ниже сегодняшней, таким образом появляется чрезвычайное обстоятельство, не удоволетворяющее определению рыночной стоимости.

Вопрос 7, верный ответ — 4 (Стоимость, учитывающая индивидуальные требования конкретного инвестора)

Ликвидационная стоимость – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции значительно меньший типичного срока экспозиции (период времени между датой появления на рынке и датой продажи).

Стоимость, учитывающая индивидуальные требования конкретного инвестора называется инвестиционной стоимостью.

Вопрос 8, верный ответ — 3 (Страховая стоимость предприятия)

Страховая стоимость предприятия — размер выплаты по страховому договору при условии наступления страхового события – потери или повреждения застрахованных активов. Чтобы определить стоимость страхуемых активов компании, используются такие понятия, как восстановительная стоимость и стоимость замещения. Восстановительная стоимость – текущие затраты, необходимые на восстановление точной копии всех активов предприятия. Стоимость замещения определяется как величина затрат на замещение данного актива другим того же вида и состояния и способного равным образом удовлетворить пользователя.

Вопрос 9, верный ответ — 2 (Инвестиционная стоимость)

Инвестиционная стоимость – стоимость для конкретного лица при установленных данным лицом инвестиционных целей использования объекта оценки. Если рыночная стоимость рассчитывается на основе типичной рыночной информации, то инвестиционная стоимость определяется на основе данных конкретного инвестора, которые отличаются от типичной рыночной информации.

Вопрос 10, верный ответ — 1 (Принцип замещения)

Можно проследить что ни одно из определений не совпадает с постановкой вопроса, однако, только принцип замещения, может являться ответом, если в понятие сходность и соразмерность включить полезность или доходность.

Вопрос 11, верный ответ — 3 (Доходный)

Принцип ожидания. Рыночная стоимость предприятия (бизнеса) определяется тем, во сколько в настоящее время оцениваются прогнозируемые будущие выгоды (доходы).

Доходный подход — совокупность методов оценки стоимости объектов оценки, основанных на определении ожидаемых от предприятия (бизнеса) доходов и последующем их преобразовании в стоимость на дату оценки.

Вопрос 12, верный ответ — 3 (Принцип ожидания)

Вопрос 13, верный ответ — 5 (Все ответы неверны)

Стоимость в пользовании — стоимость оцениваемого объекта оценки, определенная в предположении, что он не будет продаваться на открытом, свободном и конкурентоспособном рынке, а будет использоваться в тех же целях, тем же образом и с той же эффективностью, как это сложилось на дату оценки.

Вопрос 14, верный ответ — 1 (Метод компании-аналога)

Принцип замещения – максимальная стоимость предприятия, определенная наименьшей ценой, по которой может быть приобретен другой объект с эквивалентной полезностью. Принцип замещения означает, что при наличии определенного количества однородных (по полезности или доходности) объектов недвижимости самым высоким спросом будут пользоваться объекты с наименьшей ценой.

В большей степени под это определение подходит «Метод компании-аналога или метод рынка капитала» — метод оценки, используемый в рамках рыночного подхода, при котором стоимость компании определяется на основе информации о ценах реально выплаченных за акции сходных компаний.

Вернуться

Источник

Это
из моего доклада(!!!)
я прост скопировала у него тож самое
только сокращенно.

Выбор
величины мультипликатора является
наиболее сложным этапом, требующим
особенно тщательного обоснования,
зафиксированного впоследствии в отчете.
Поскольку одинаковых компаний не
существует, диапазон величины одного
и того же мультипликатора по
компаниям-аналогам бывает достаточно
широк. Аналитик отсекает экстремальные
величины и рассчитывает среднюю величину
мультипликатора по группе аналогов.
Затем проводится финансовый анализ,
причем аналитик для выбора величины
конкретного мультипликатора использует
финансовые коэффициенты и показатели,
наиболее тесно связанные с данным
мультипликатором. По величине финансового
коэффициента определяется положение
(ранг) оцениваемой компании в общем
списке. Полученные результаты накладываются
на ряд мультипликатора и достаточно
точно определяется величина, которая
может быть использована для расчета
стоимости оцениваемой компании.

Сравнительный
подход позволяет использовать аналитику
максимальное число всех возможных
вариантов мультипликаторов, следовательно,
в процессе расчета будет получено
столько же вариантов стоимости. Если
аналитик в качестве итоговой величины
предложит простую среднюю всех полученных
величин, то это будет означать, что он
одинаково доверяет всем мультипликаторам.
Наиболее правильным приемом определения
итоговой величины является метод
взвешивания. Оценщик, в зависимости от
конкретных условий, целей и объекта
оценки, степени доверия к той или иной
информации, придает каждому мультипликатору
свой вес, на основе взвешивания получается
итоговая величина стоимости, которая
может быть взята за основу для проведения
последующих корректировок.

Итоговая
величина стоимости, полученная в
результате применения мультипликаторов,
должна быть откорректирована в зависимости
от конкретных обстоятельств, наиболее
типичным являются следующие поправки.
Портфельная скидка представляется при
наличии непривлекательного для покупателя
характера диверсификации активов.
Аналитик при определении окончательного
варианта стоимости должен учесть
имеющиеся активы непроизводственного
назначения. Если в процессе финансового
анализа выявлены либо недостаточность
собственного оборотного капитала, либо
экстренная потребность в капитальных
вложениях, полученную величину необходимо
вычесть. Возможно применение скидки
при оценке контрольного пакета на низкую
ликвидность. В некоторых случаях вносится
поправка в виде премии за предоставляемые
инвестору элементы контроля. Таким
образом, сравнительный подход, несмотря
на достаточную сложность расчетов и
анализа, является неотъемлемым приемом
определения обоснованной рыночной
стоимости. Результаты, полученные таким
способом, имеют хорошую объективную
основу, уровень которой зависит от
возможности привлечения широкого круга
компаний-аналогов. Следовательно,
развитие оценочных услуг будет
способствовать расширению сферы
использования сравнительного подхода.

Метод
продад или сделок.

Данный
метод ориентирован на цены приобретения
предприятия в целом или его контрольного
пакета акций. Это определяет оптимальную
сферу применения с оценкой 100% капитла.

Данныц
метод имеет такую де метолику расчета
определения цены, но в общем 100% интервале.

Метод
отраслевых коэффициентов. Данный метод
основан на использовании рекомендуемыж
соотношений между ценой и финансовой
базой. Отраслевые коэффициента
рассчитываются аналитическими
организациями на основн длительных
статистических исследований, то есть
наблюдений за ценой и важнейшими
финансово- произволственными показателями.
Данный метод пока не получил широко
распространия в связи с недостаточной
инфорцией и определенщной экономической
стабильностью. Данный метод имеет свои
преимущества и недостатки. К основным
преимущетсвам относятся обоснованный
выбор рыночной цены , учет специфических
факторов отраслей экономики, использование
жкономических моделей аналитиками. К
основным недостаткам относятся достаточно
большое количество ценовыз мультипликаторов.
Перед оценщиком стоит выбор наиболее
актуальных мулъьтипликаторов применимых
к конкретной компании. Используется
также ряд дополнительных фторов ,
например, услвоия конкуренции, состояние
товарных запасов компании, динамика
денежных потоков и тд.

ТЕСТЫ

^
Основы оценки стоимости предприятия

1.
Что является главной цель предприятия:

а)
максимизация прибыли;

б) финансовая
устойчивость;

в) максимизация
рыночной стоимости;

г) увеличение
объемов продаж.

^
2. Стоимость бизнеса (предприятия) для
конкретного инвестора, основанная на
его планах, называется:

а)
стоимость действующего предприятия;

б)
инвестиционная стоимость;

в)
обоснованная рыночная стоимость;

г)
балансовая стоимость.

^
3. Что не соответствует определению
ликвидационной стоимости:

а) стоимость,
рассчитанная на основе реализации
активов предприятия по отдельности;

б) разность
между выручкой от продажи активов
предприятия по отдельности;

в) стоимость,
рассчитанная по конкретному
факту;

г) стоимость, учитывающая
индивидуальные требования конкретного
инвестора;

д) стоимость,
рассчитанная для предприятия, находящегося
в состоянии банкротства?

4.
Экономический принцип, смысл которого
заключается в том, что при наличии
нескольких сходных объектов один из
них, имеющий наименьшую цену, пользуется
наибольшим спросом, это:

а)
принцип замещения;

б) принцип
соответствия;

в) принцип прогрессии
и регрессии;

г) принцип полезности.

^
5. Соблюдение какого из условий является
необязательным при оценке на основе
принципа наилучшего и наиболее
эффективного использования:

а)
предприятие реструктурируется;

б)
ликвидируется;

в) функционирует
без изменений;

г) поглощается
другой компанией.

6.
Несмотря на то, что прошлые показатели
и настоящее состояние предприятия важны
при оценке бизнеса, именно будущее
придаст бизнесу экономическую стоимость.
Данное утверждение отражает принцип:

а)
альтернативности;

б) замещения;

в)
ожидания;

г) будущей продуктивности.

^
7. Если бизнес приносит нестабильно
изменяющийся поток доходов, какой метод
целесообразно использовать для его
оценки:

а)
метод избыточных прибылей;

б)
метод капитализации дохода;

в)
метод чистых активов;

г) метод
дисконтирования денежных потоков?

Подходы
и методы оценки бизнеса

^
8. Оценка стоимости собственного капитала
методом чистых активов получается в
результате:

а)
оценки основных активов;

б) оценки
всех активов компании;

в) оценки
всех активов компании за вычетом всех
ее обязательств;

г) ничего из
вышеперечисленного.

^
9. Что является результатом суммирования
чистого операционного дохода и
предполагаемых издержек:

а)
действительный валовой доход;

б)
платежи по обслуживанию долга;

в)
потенциальный валовой доход?

^
10. Что из нижеследующего не является
компонентом метода кумулятивного
построения при определении ставки
дисконтирования:

а)
безрисковая ставка;

б) премия за
низкую ликвидность;

в) премия за
риск;

г) премия за управление
недвижимостью?

^
11. Какое из нижеследующих утверждений
неправильно:

а)
ставка капитализации для здания включает
доход на инвестиции и возврат стоимости
инвестиции;

б) общая ставка
капитализации содержит доход на
инвестиции и возврат самих инвестиций;

в)
ставка капитализации для земли включает
доход на инвестиции и возврат самих
инвестиций.

^
12. Какой из подходов к оценке требует
отдельной оценки стоимости земли:

а)
сравнительный;

б) затратный;

в)
доходный;

г) все перечисленные?

^
13. Существуют следующие виды износа
(необходимо выбрать правильный ответ):

а)
физическое устаревание, функциональное
устаревание, внешний (экономический)
износ;

б) физическое устаревание,
функциональное устаревание, ускоренный
износ;

в) устаревание окружающей
среды, неустранимое устаревание,
физическое устаревание, долгосрочный
износ.

^
14. Определение стоимости гудвилла
исчисляется на основе:

а)
оценки избыточных прибылей;

б)
оценки нематериальных активов;

в)
оценки стоимости предприятия как
действующего;

г) всего
перечисленного;

д) а) и б).

^
15. Что из нижеследующего не является
корректировками, применяемыми при
оценке объекта методом сравнения
продаж:

а)
корректировка экономического
коэффициента;

б) процентная
корректировка;

в) корректировка
по единицам сравнения;

г) долларовая
корректировка?

^
16. Как рассчитывается валовой рентный
мультипликатор:

а)
делением цены продаж на потенциальный
или действительный валовой доход;

б)
делением чистого операционного дохода
на цену продажи;

в) делением
потенциального валового дохода на
действительный валовой доход;

г)
делением действительного валового
дохода на цену продаж?

^
17. В какую из статей обычно не вносятся
поправки при корректировке баланса в
целях определения стоимости чистых
активов:

а)
основные средства;

б) дебиторская
задолженность;

в) запасы;

г)
денежные средства?

Оценка
стоимости контрольного и неконтрольного
пакетов акций

^
18. Оценка стоимости миноритарного пакета
акций компании открытого типа может
быть получена при использовании:

а)
метода сделок;

б) метода чистых
активов;

в) метода дисконтирования
денежных потоков;

г) метода рынка
капитала.

^
19. При нахождении стоимости владения
контрольным пакетом акций используются
методы:

а)
метод сделок;

б) метод чистых
активов;

в) метод дисконтирования
денежных потоков;

г) метод
капитализации доходов;

д) метод
рынка капитала и добавление премии за
контроль.

^
20. Оценка стоимости миноритарного пакета
акций компании закрытого типа может
быть осуществлена при использовании:

а)
метода сделок;

б) метода
дисконтирования денежных потоков;

в)
метода рынка капитала и при вычитании
скидки за недостаточную

ликвидность;

г)
метода чистых активов.

Оценка
капитала финансово-промышленных групп
(ФПГ)

^
21. Лица, заинтересованные в оценке
капитала ФПГ:

а)
налогоплательщики;

б) инвесторы;

в)
правительство;

г) таможенники.

22.
Вид стоимости, соответствующий выявлению
истинной картины финансового положения
ФПГ:

а)
ликвидационная стоимость;

б)
инвестиционная стоимость;

в)
балансовая стоимость;

г) рыночная
стоимость.

^
23. Показатель, отражающий оценку бизнеса
ФПГ:

а)
отношение чистой прибыли к количеству
обыкновенных акций;

б) отношение
цены акции к прибыли на одну акцию;

в)
отношение реализованной продукции к
капитализации;

г) отношение
дивиденда, выплаченного по обыкновенным
акциям, к

рыночной стоимости
акций.

^
24. Какой показатель лучше использовать
при оценке капитала вновь созданной
ФПГ:

а)
рентабельность акций (D/P);

б)
цену — прибыль (P/E);

в)
прибыль на акцию (EPS);

г)
дивидендный выход (DP).

^
25. Что собой представляет капитализация:

а)
произведение акций и дивидендов;

б)
произведение акций, находящихся в
обращении, и их рыночной стоимости;

в)
произведение акций, находящихся в
обращении, и прибыли на акцию;

г)
произведение акций и их балансовой
стоимости.

^
Ключ к тестам

1)
в 2) б 3) а, б, в, г 4) а 5) б, в 6)
в

7)
г в 9) а 10) б, г 11) б, в
12) б

13)
а 14) д 15) а,в 16) а 17) г
18) г

19)
д 20) в 21) б, в 22) г 23) б, г
24) в

25)
б

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]

Источник

Оценка стоимости бизнеса — это деятельность профессионалов по систематизированному сбору и анализу данных, необходимых для определения стоимости предприятий, видов бизнеса (любого вида деятельности или долевого участия в нем), на основе действующего законодательства и стандартов.

Содержание:

4 вида стоимости бизнеса
1. Рыночная стоимость бизнеса
2. Инвестиционная стоимость бизнеса
3. Восстановительная (текущая) стоимость бизнеса
4. Ликвидационная стоимость бизнеса
3 подхода к оценке стоимости бизнеса
1. Доходный подход
2. Сравнительный подход
3. Затратный подход
Подходы и выводы
Примечание к методам
5 шагов по оценке стоимости бизнеса
Шаг 1: Определение цели
Шаг 2: Выбор оценочной компании
Шаг 3: Сбор документов
Шаг 4: Выбор модели оценки
Шаг 5: Интерпретация результатов
Как избежать ошибок при оценке стоимости бизнеса?
Как повысить стоимость при оценке бизнеса?
Заключение

Все чаще средства бизнеса инвестируются в предприятия для перепродажи / покупки или слияния с другими организациями для получения прибыли. И тогда возникает вопрос: «Как вы оцениваете стоимость компании, принимая во внимание все инвестиции?»

Экспресс оценка «на доске». Если у вас простой бизнес и вам нужна смета по оценке компании, подумайте о ней следующим образом: «заработок за 1-2 года + вся собственность» и продайте ее.

Далее мы расскажем об основных методах, которые может использовать профессиональный оценщик. Но также мы советуем Вам прочитать статью внимательно, особенно если вы планируете эту процедуру в Вашей компании.

4 вида стоимости бизнеса

Прежде всего, мы должны определиться с видами оценки бизнеса. Разные классификации дают нам разные виды стоимости, но мы решили остаться внутри базовых понятий. Кстати, у каждого из этих типов есть свои цели и задачи для оценки. Вы поймете, почему это необходимо!

Также мы хотим отметить, что эти виды стоимости относятся к существующим предприятиям.

1. Рыночная стоимость бизнеса

Цена продажи / покупки компании на конкурентном рынке.

Рыночная стоимость будет являться ценой всего имущества организации с учетом дохода, который может быть получен в будущем.

Эта стоимость бизнеса определяется, когда необходимо определить место организации на рынке слияний и поглощений (M&A), продаж компании или корректировки долгосрочной стратегии развития.

Определение рыночной стоимости при оценке компании основано на углубленном анализе прибыли и денежных потоков.

Простой пример

Проанализируем рыночную стоимость компании на примере ООО «Программные Технологии». Основатель хочет скорректировать стратегию развития. И для этого он устанавливает такую таблицу:

Показатель / год	2017 год	2018 год	Скорость роста,%
Рыночная стоимость компании, руб.	7 000 000	7 320 000	104,5

Мы видим, что цена бизнеса в этом году выросла на 320 000 рублей, что свидетельствует о положительном темпе роста ООО «Программные Технологии». Компания идет вверх.

2. Инвестиционная стоимость бизнеса

Стоимость имущества для конкретных инвестиционных целей.

Она рассчитывается, когда владельцы бизнеса решают начать инвестиционные проекты. Или инвесторы считают, что в эту организацию они хотят инвестировать.

В зависимости от ожидаемой доходности инвестиций тип затрат этого вида может быть выше рыночных и ниже рыночных.

Простой пример

ООО «Программные Технологии» планирует стратегическое партнерство с ООО «Майкрософт Рус». Партнерство считается инвестиционным проектом.

В этом случае для оценки бизнеса необходимо определить инвестиционную ценность партнерства, для этого мы ожидаем выгоды, которые мы можем получить от слияния с другой компанией.

Индикатор	Ценность
ООО «Программные Технологии» инвестиции, руб.	7 300 000
Доход от партнерских отношений ежегодно через 5 лет, руб.	11 756 723

Стоимость инвестиций компании в реализацию партнерского проекта через 5 лет составит 11 756 723 рубля, что выгодно для ООО «Программные Технологии». Этот пример расчета более подробно обсуждается ниже в разделе «метод скидок».

3. Восстановительная (текущая) стоимость бизнеса

Сумма всех затрат на создание и ведение бизнеса, включая активы.

Это необходимо, когда руководство организации решило застраховать имущество, в том числе, если учредители решили переоценить активы. И еще — когда вам нужно оптимизировать существующую налоговую систему.

Простой пример

Руководство ООО «Программные Технологии» считает, что необходимо застраховать компанию от рисков, а открытие бизнеса состоялось 5 лет назад. В этом случае активы переоцениваются для страхования и определяется стоимость замены компании.

Показатель / год	Начальная стоимость (2013)	Стоимость обмена (2018)	Абсолютное изменение, руб.
Стоимость оборудования, руб.	1 800 000	980 000	— 820 000
Стоимость имущества, руб.	2 1000 00	1 650 000	— 450 000
Стоимость компании, руб.	7 200 000	6 500 000	— 700 000

За этот период цены на основные средства (оборудование, недвижимость) значительно снизились, что отражает стоимость замены предприятия.

Переоценка оборудования и недвижимости в 2018 году привела к снижению стоимости бизнеса по сравнению с 2013 годом на 700 000 рублей.

4. Ликвидационная стоимость бизнеса

Стоимость в денежном выражении за вычетом всех затрат, связанных с его продажей.

Эта оценка стоимости необходима, когда из-за непредвиденных обстоятельств необходимо как можно скорее закрыть компанию.

Важно помнить, что в случае экстренной продажи товаров их стоимость становится ниже, чем на рынке, а также при осуществлении деятельности в обычном режиме.

Простой пример

ООО «Программные Технологии» закрываются из-за высокой конкуренции на рынке. В этом случае, согласно последнему отчету, определяется цена всего имущества.

Все долги подрядчикам и партнерам, выплаты работникам, комиссия агентам по недвижимости за продажу недвижимости, расходы на содержание оборудования в хорошем состоянии до продажи вычитаются из полученной суммы.

Не забывайте, что даже при ликвидации организация может получать прибыль.

Индикатор	Стоимость, руб.
Стоимость продажи недвижимости	5 600 000
Счета к оплате	1 800 000
Затраты на содержание имущества до продажи	1 200 000
Прибыль за период ликвидации	2 900 000
Ликвидационная стоимость компании	5 500 000

Разница между стоимостью имущества и затратами в период ликвидации ООО «Программные Технологии» составила 5 500 000 рублей.

3 подхода к оценке стоимости бизнеса

Есть три способа оценить компанию. И согласно российскому законодательству оценщик обязан применять все три подхода, и если какой-либо из них не будет использован, то необходимо подробно объяснить почему.

1. Доходный подход

Доходный метод оценки бизнеса основан на прогнозе прибыли бизнес-операций. Поэтому будущая прибыль компании доводится до текущей стоимости.

Другими словами, чем выше планируемый доход организации, тем выше текущая цена компании.

1.1 Метод прямой капитализации

На основании доходов организации с учетом запланированных темпов роста бизнеса.

Этот метод подходит для организаций, которые планируют поддерживать или увеличивать темпы роста и прибыльности компании, то есть для крупных, постоянно растущих компаний. В этом случае формула оценки выглядит следующим образом:

V = I / R

Где «V» — стоимость компании, «I» — доход организации, «R» — коэффициент капитализации.

Доход рассчитывается на основе данных из отчета о финансовых результатах, отраженных в форме 2 финансового отчета. Чаще всего эти данные собираются в течение 3-5 лет и усредняются.

Если в отчетах можно найти информацию о доходах, то коэффициент капитализации (R) следует рассчитывать по формуле:

R = ставка дисконта — прогнозируемое среднее увеличение доходов компании

пример

Оценка стоимости направлена на повышение эффективности управления. Примечание: в 2017 году стоимость ООО «Программные Технологии» оценивалась в 7 500 000, а выручка — 1 350 000 рублей.

Предположим, что ООО «Программные Технологии» в 2018 году имеет выручку 1 098 000 рублей. Мы делим это значение на коэффициент капитализации и получаем стоимость бизнеса в 7,320,000 рублей.

Наименование показателя	Ред. Единицы	Формула	Значение показателя
База данных капитализации (I)	тереть	I = средневзвешенный прогноз доходов	1 098 000
Коэффициент капитализации (R)	%	R = ставка дисконта — прогнозируемое среднее увеличение доходов компании	15%
Стоимость капитализации (V)	тереть	V = I / R	7 320 000

После текущих расчетов мы видим, что организация теряет позиции, бизнес падает, управление денежными потоками становится менее эффективным.

1.2 Метод дисконтирования предполагаемых денежных потоков

Этот метод основан на том факте, что деньги и активы, которые у компании сейчас есть, стоят больше, чем те же деньги и активы в будущем.

Метод дисконтирования позволяет оценить стоимость крупного предприятия, подверженного воздействию различных факторов окружающей среды, например, сезонности доходов.

Денежный поток — это поток денежных средств в компанию.

Дисконтирование денежных потоков осуществляется путем умножения денежного потока на коэффициент дисконтирования по формуле:

Где «DCF» — дисконтированный денежный поток, «r» — ставка дисконтирования, «n» — количество периодов для расчета денежного потока, «i» — номер периода.

пример

Целью оценки затрат является определение влияния слияния ООО «Программные Технологии» с ООО «Майкрософт Рус».

Предположим, что ООО «Программные Технологии» сотрудничает с выручкой в размере 7 300 000 рублей. в год, а после 5 лет партнерства стремится заработать 9 миллионов рублей с доходностью 10% в год. Как определить, является ли данный проект прибыльным?

Инвестиционная стоимость = (9 000 000) / (1 + 0,1) ^ 5 = 5 588 291,9 руб.

Благодаря элементарным расчетам получается, что через 5 лет ООО «Программные Технологии» сможет получить желаемый доход, вложив в общей сложности 5 588 291,9 рубля. Поэтому ООО «Программные Технологии» и ООО «Майкрософт Рус» прибыльны.

2. Сравнительный подход

В этом методе оценки деловой репутации оцениваемая организация сравнивается с аналогичными компаниями. Подобные компании должны быть похожими по экономическим, материальным, техническим и другим условиям.

После выбора компаний-аналогов для них рассчитываются соответствующие множители, то есть отношение цены продажи к экономическому индексу.

Стоимость компании с методом сравнительной оценки рассчитывается путем умножения полученных множителей на ключевые финансовые показатели оцениваемой организации.

2.1 Метод сделок или метод продаж

Этот метод основан на анализе рыночных цен на покупку или продажу контрольных или абсолютных пакетов акций в организациях, аналогичных оцениваемому бизнесу.

После расчета и применения множителей итоговая стоимость бизнеса приводит к средневзвешенному значению. Метод транзакции использует следующую формулу:

Стоимость бизнеса (рыночная капитализация) = Показатель * Мультипликатор

пример

Целью оценки является продажа бизнеса. Поэтому необходимо оценить 100% всех выпущенных акций ООО «Программные Технологии».

Мы возьмем предварительные данные из финансовой отчетности: выручка = 730 000 рублей, стоимость активов = 410 000 рублей.

Изучив рынок и внешнюю среду, мы выбрали три компании — аналоги. Поскольку они являются публичными компаниями, их отчетность открыта для внешних пользователей, благодаря чему мы можем легко отобразить интересующие нас множители.

В таблице ниже приведены данные аналогичных компаний, рассчитанные мультипликаторы и показатели ООО «Программные Технологии».

Индикатор	ООО «Программные Технологии»	Аналог № 1	Аналог 2	Аналог № 3	Взвешенный мультипликатор
Большие буквы	???	30 000 000	5 500 000	1 000 000	—
Выручка в рублях	730 000	1 900 000	1 200 000	800 000	—
Стоимость активов, руб.	410 000	1 550 000	960 000	450 000	—
Мультипликатор P / R (капитализация к выручке)	—	15,79	4,58	12,50	9,30
Мультипликатор P / A (капитализация к сумме активов)	—	19,35	5,73	22,22	14,20

Чтобы определить точное значение множителей, необходимо вывести взвешенные значения множителей (у нас 9.30 и 14.20).

Кроме того, для оценки стоимости ООО «Программные Технологии» мы умножаем выручку и стоимость активов ООО «Программные Технологии» на полученное взвешенное соотношение и получаем две окончательные оценки компании:

По множителю P R — 6 789 000 рублей;
По коэффициенту P R — 5 822 000 руб.

Однако общая стоимость компании должна быть одна, поэтому необходимо взвесить полученные значения.

Если установить весовой коэффициент для множителя P R — 0,8, а для множителя P A — 0,2, то с помощью элементарных расчетов мы получим общую стоимость деятельности ООО «Программные Технологии» в размере 6 595 600 рублей.

Этот метод не требует дальнейшей адаптации к степени контроля, поскольку цены контрольных акций в аналогичных компаниях использовались в качестве предварительной информации.

2.2 Метод рынка капитала

Этот метод основан на анализе сопоставимых цен акций, доступных на открытом рынке.

В этом случае специалисты используют множители, в которых цена акций находится в числителе, а финансовый показатель, например, доход или прибыль, находится в знаменателе.

Используя этот метод, финансовые коэффициенты на акцию корректируются, например, прибыль на акцию. В противном случае этот метод идентичен методу транзакции:

Стоимость = Выручка * (цена за акцию) / (выручка на акцию)

пример

Целью оценки является продажа ООО «Программные Технологии». Учитывая то, что компания достигла годовой прибыли в 100 000 рублей за последние несколько лет.

Соотношение «цена за акцию / прибыль на акцию» (с поправкой на одну акцию) для аналогичных компаний равно 7. Как проверить, сколько стоит ООО «Программные Технологии»?

Стоимость ООО «Программные Технологии» = (годовая прибыль) x (множитель «цена за акцию / прибыль на акцию»)

100 000 х 7 = 700 000 руб.

2.3 Метод отраслевых коэффициентов

Этот метод основан на использовании предварительно рассчитанных и проанализированных отношений между продажной ценой компании в данной отрасли и ее финансовыми показателями.

Например, маркетинговые агентства могут быть проданы за 0,9 годового дохода, а консалтинговые агентства — за 0,7 годового дохода.

В России метод отраслевого фактора еще не получил широкого распространения, поскольку нет углубленного анализа отраслевых показателей статистическими и специализированными службами.

пример

Целью оценки является корректировка стратегии развития бизнеса. Для этого рассчитаем годовой доход, который составляет 6 500 000 руб.

ООО «Флорист» работает в сфере оптовой продажи цветов. Согласно анализу рынка, можно получить отраслевой коэффициент эквивалентный 1,8.

Так со стоимостью бизнеса 11,7 млн руб. с выручкой в размере 6 500 000 руб. правление ООО «Флорист» может принять решение о расширении сети.

3. Затратный подход

Метод стоимостной оценки стоимости определяет стоимость компании как цену существующего имущества компании. Чтобы применить этот подход, оценщик должен иметь достоверную информацию о стоимости покупки и обслуживания активов.

3.1 Метод чистых активов в оценке бизнеса

Этот метод основан на анализе активов. Первым шагом является оценка нематериальных активов. Затем проводится анализ инвентаря, инвентарь. Затем проводится детальная оценка неденежных активов (дебиторской задолженности).

Метод чистых активов достаточно прост в расчетах, стоимость бизнеса определяется по формуле:

Стоимость бизнеса = рыночная стоимость активов — долг

пример

Целью оценки является определение стоимости ООО «Программные Технологии» для страхования от кредитного риска.

Необходимо указать сумму активов и долгов ООО «Программные Технологии». Таким образом, все активы установлены на уровне 4 573 100 рублей, а долговые обязательства на уровне 25 466 900 рублей. Таким образом, стоимость ООО «Программные Технологии» оценивается в 7 120 000 рублей.

В результате оценки было установлено, что ООО «Программные Технологии» может быть застраховано на сумму 7 120 000 рублей.

3.2 Метод ликвидационной стоимости

Он используется, когда известно наверняка, что компания будет ликвидирована, и владельцы должны определить стоимость своего бизнеса для быстрой реализации. Расчетная формула:

Стоимость бизнеса = рыночная стоимость активов — долг

пример

Целью оценки является расчет стоимости бизнеса ООО «Программные Технологии» для определения общей суммы ликвидации, которая может быть использована для покрытия первоначального банковского кредита, поскольку организация не может справиться с погашением задолженности банку.

Поскольку компания находится в процессе ликвидации, мы рассчитываем выручку от продажи оборудования, инвентаря и материалов, адаптированных для быстрого внедрения.

Таким образом, рыночная стоимость активов ООО «Программные Технологии» установлена в размере 5 213 100 руб. В то же время затраты на содержание и обслуживание оборудования и расходных материалов до продажи составят 543 000 руб.

Организация недавно понесла значительные долги перед кредиторами в размере 1 876 000.

Кроме того, на заключительном этапе все выходные пособия должны быть выплачены работникам в размере 665 200 рублей. Прибыль за ликвидационный период составит 4 871 100 руб.

В результате стоимость ООО «Программные Технологии» по методу ликвидационной стоимости установлена в размере 7 000 000 рублей.

Подходы и выводы

После подробного анализа всех подходов к оценке компании целесообразно структурировать полученную информацию и определить преимущества и недостатки каждого метода.

Подход	Плюсы	Минусы	Лучшая ситуация для метода
Доходный	Анализ будущих доходов; учитывает особенности компании; универсальный, подходит для различных целей оценки; выявляет слабые стороны бизнеса	Используются прогнозные данные; сложность расчетов; субъективный и вероятностный характер результатов; неточные результаты	Повышение эффективности управления; обоснование решения о запуске инвестиционного проекта
Сравнительный	Используются текущие рыночные данные; оценивает производительность в текущих условиях	Не учитывает ожидания инвесторов; Трудности с поиском похожих объектов в некоторых отраслях	Принятие решения о дополнительной эмиссии акций; изменение стратегии развития; покупка или продажа компании; реструктуризация
Затратный	Активы оцениваются; точность оценки оправдана; расчеты очень просты, информация доступна	Перспективы развития не принимаются во внимание; отражает прошлую ценность бизнеса; значение может не соответствовать текущим рыночным ценам	Ликвидация или быстрая продажа; переоценка активов; оценка финансовых результатов деятельности организации; платежеспособность предприятия и стоимость обеспечения по кредитам, страхованию

Примечание к методам

Итак, после проведения расчетов тремя методами необходимо определить окончательный результат. Кстати, расходы должны быть примерно одинаковыми.

Данные различаются в основном из-за того, что один конкретный подход больше подходит для цели оценки, чем другой или полностью отражает текущую ситуацию. Координация осуществляется по формуле:

Общая стоимость = прибыльная × K1 + сравнительная × K2 + стоимость × K3

«K1», «K2», «K3» — выбранные весовые коэффициенты в зависимости от важности заданной стоимости в итоговой оценке. Коэффициенты в сумме должны быть один.

пример

Рассмотрим уже известный ООО «Программные Технологии». Расчетные данные приведены в таблице ниже.

Подход	Доходный	Сравнительный	Затратный
Стоимость, руб.	7 321 000	6 800 000	7 000 000
фактор	0.2	0.7	0,1

Уточнение коэффициентов: эксперт считает, что в этом случае сравнение является наиболее значимым, поэтому ему был присвоен максимальный вес.

Так, по расчетной формуле окончательный согласованный гудвилл установлен в размере 6 924 200 руб.

5 шагов по оценке стоимости бизнеса

В этой главе мы опишем основные этапы оценки стоимости бизнеса. Конечно, у каждой компании есть свои нюансы, об этом следует помнить.

Шаг 1: Определение цели

Прежде всего, Вы должны указать цели, для которых оценивается компания. Этот шаг важен для достижения экономических интересов сторон, которые приняли решение об оценке компании. И чаще всего оценка проводится в следующих случаях:

Повысить эффективность управления организацией;
Обосновать решение о начале инвестиционного проекта;
Купить или продать компанию или ее долю;
Реструктуризация предприятий;
Разработать долгосрочную стратегию развития;
Оценить финансовые результаты деятельности организации;
Примите решение о выпуске и продаже ценных бумаг.

Шаг 2: Выбор оценочной компании

Это очень важный шаг. Во многих странах оценки бизнеса проводятся независимыми специалистами, которые придерживаются установленных отраслевых стандартов в своей работе.

Хорошим инструментом, который может помочь вам выбрать оценщика, является оценка доверенных агентств, таких как:

Эксперт — рейтинговое агентство
КоммерсантЪ — издательский дом
TerraDoсsInvest — аккредитованная оценочная компания

Основными критериями выбора оценщика могут быть рыночное время, профессионализм и репутация, наличие списка известных партнеров, которые уже воспользовались услугами компании, положительные отзывы клиентов и узкая специализация.

Шаг 3: Сбор документов

На данном этапе оценки бизнеса документы собираются. Качественная информационная база является ключевым фактором точности оценки.

Необходимо использовать информацию из различных источников, что позволит вам изучить внешнюю среду организации и ситуацию на рынке. Список документов для оценки:

Учредительные документы компании (устав, учредительный акт, свидетельство о регистрации, проспект эмиссии, отчеты об итогах выпусков ценных бумаг).
Финансовая отчетность компании за последние три года (формы 1-5), квартальные отчеты за последний год.
Баланс компании.
Бизнес-план с доходами, прибылью, требованиями к капиталу и планами по текущим активам.
Ограничения оцениваемого предприятия (обязательства из-за залога или долгов).

Вся предоставленная информация должна соответствовать основным характеристикам информации об оценке: достоверность данных, точность информации, сложность материала, полнота.

Шаг 4: Выбор модели оценки

Давайте теперь рассмотрим, какой метод оценки использовать в качестве основного и что влияет на выбор.

Итак, исходя из основных критериев выбора подходов — стоимости (и цели), информационной базы, а также правовой формы, вы можете выбрать правильный подход к оценке бизнеса.

Подход	Тип	Юридическая форма	Infobase
Дорогой	Рынок, ликвидация, восстановление	ИП, ООО, ОАО и др.	Очень подробная, полная отчетность, расшифровка всех статей
Рентабельный	Рынок, инвестиции	ИП, ООО, ОАО и др.	Очень подробная, полная отчетность, расшифровка всех статей
Сравнительная степень	Рынок, инвестиции	ОАО (ПАО)	Отчеты сверстников должны быть открыты

Шаг 5: Интерпретация результатов

В результате процедуры оценки бизнеса мы должны получить три значения, рассчитанные разными методами.

Чтобы согласовать окончательную стоимость, качество и надежность используемой информации, соответствие подхода заявленной цели оценки, преимущества и недостатки подходов должны быть приняты во внимание.

На основании этой информации оценщик определяет факторы корректировки стоимости, рассчитанные для каждого используемого подхода, что в конечном итоге приводит к согласованной стоимости и окончательной оценке компании.

В результате работы оценщик предоставляет клиенту отчет об оценке, в котором подробно описывается каждый этап оценщика и обобщаются результаты всего процесса.

Как избежать ошибок при оценке стоимости бизнеса?

Часто у финансистов и профессиональных оценщиков возникают проблемы с оценкой бизнеса. Это связано с нестабильной рыночной ситуацией и развитием новых направлений бизнеса.

В основном проблемы оценки бизнеса можно разделить на три большие группы:

Ошибки в выборе подхода к определению стоимости;
Ошибки в использовании конкретных методов оценки;
Ошибки в финансовом моделировании.

Мы предлагаем несколько простых советов, чтобы избежать ошибок:

Нужно анализировать! Необходимо глубоко погрузиться в существующий бизнес, найти граф всех отношений и построить логическую интерпретацию результатов.
Просите расшифровки! Достоверность результатов оценки во многом зависит от полноты и качества информации.
Консультируйтесь! Проводите обсуждения и консультации по возникающим вопросам с топ-менеджментом компании.
Только высококачественный анализ! Обратите внимание на внебалансовые активы, уровень оборотного капитала, стоимость исследовательской компании — репутацию компании.
Оцените экологическую ситуацию . Рассмотрим конкурентов, поставщиков, потребителей и все, что может повлиять на создание денежного потока.

Как повысить стоимость при оценке бизнеса?

Цель любого существующего бизнеса — максимизировать прибыль. И, как мы уже поняли, чем выше выручка и денежный поток компании, тем выше стоимость оценки. Ниже приведены основные способы увеличения стоимости:

Оптимизация налоговой системы. Стоимость увеличивается, если налоговая база меньше.
Уменьшение оттоков. Сокращение оттока денежных средств и затрат компании окажет положительное влияние на стоимость бизнеса
Сокращение дебиторской задолженности. Дебиторская задолженность уменьшается, оборотный капитал уменьшается — доходы увеличиваются.
Создание рыночных барьеров. Чем меньше потребителей уходит к конкурентам, тем выше доходы организации.
Снижение стоимости заемного капитала. Большинство организаций на рынке работают с заемными средствами. Эти источники капитала всегда нуждаются в регулярной оптимизации.

Существует два основных принципа повышения стоимости компании: увеличение доходов, снижение затрат.

Заключение

Весь процесс оценки бизнеса основан на правильном определении цели, после которой выбирается подход.

Каждый подход имеет свои преимущества и недостатки, а также предрасположенности к использованию в конкретных ситуациях, которые соответствуют целям оценки бизнеса.

Основные особенности каждого подхода:

Сравнительный — цена сделки учитывает рыночную ситуацию, а гудвилл отражает ее экономический эффект. Однако информация о рынке ограничена, что делает результат оценки менее точным.
Затратный — фактическая стоимость и текущие активы организации оцениваются, но такой анализ не учитывает перспективы развития организации.
Доходный — отражает ситуацию на рынке, применяя корректировки учетной ставки и факторы риска. Это самый сложный метод, который не учитывает затраты, понесенные при открытии компании.

В идеале, независимо от используемого подхода, результат оценки должен быть одинаковым. На практике это происходит редко. Чаще всего конечный результат должен быть тщательно скоординирован и приведен к одному оптимальному значению.

Для руководителей бизнеса информация о результатах оценки является очень ценной, поскольку она помогает понять слабые стороны организации, а также показывает, как повлиять на величину дохода и стоимости компании.

Для того чтобы работа управленческого аппарата увеличивала стоимость бизнеса, необходимо выполнить следующие действия:

Анализировать инвестиции и увеличивать доходы;
Снижать стоимость использования накопленного капитала;
Отслеживать возврат инвестиций, он должен быть выше стоимости приобретенного капитала;
Генерировать денежный поток и ускорять развитие компании.

Источник

ГлавнаяБизнесСтоимость бизнеса для конкретного инвестора основанная на его планах

Тест по дисциплине «Оценка бизнеса». Стоимость бизнеса для конкретного инвестора основанная на его планах

Выделенные красным это правильные

1. Какой из нижеприведенных видов стоимости является синонимом понятия «стоимость в обмене»

1. стоимость для конкретного производства

2. собственная стоимость

3. рыночная стоимость +

4. ликвидационная стоимость

2. Стоимость бизнеса для конкретного инвестора, основанная на его планах, называется

1. инвестиционной стоимостью +

2. стоимостью действующего предприятия

3. балансовой стоимостью

4. обоснованной рыночной стоимостью

Что из нижеперечисленного не соответствует определению ликвидационная стоимость

1. стоимость, рассчитанная по конкретному факту

2. разность между выручкой от продажи активов предприятия по отдельности

3. стоимость, рассчитанная на основе реализации активов предприятия по отдельности

4. стоимость, рассчитанная для предприятия, которое находится в состоянии банкротства

5. стоимость, учитывающая индивидуальные требования конкретного инвестора +

Экономический принцип, гласящий, что при наличии нескольких сходных или соразмерных объектов тот, который имеет наименьшую цену, пользуется наибольшим спросом, это

1. принцип полезности

2. принцип прогрессии и регрессии

3. принцип соответствия

4. принцип замещения +

5. Соблюдение какого из нижеследующих условий является необязательным при определении наилучшего и наиболее эффективного способа использования недвижимости

1. на данном рынке существуют достаточные экономические возможности для обоснования предложенного использования

2. предложенный вариант использования соответствует существующим или возможным нормам зонирования

3. население района не возражает против предложенного использования +

4. топография соответствует или может быть приведена в соответствие с предлагаемым вариантом использования

6.Несмотря на то, что прошлые показатели и настоящее состояние предприятия являются важными при оценке бизнеса, именно будущее придаст бизнесу экономическую стоимость. Данной утверждение является отражением принципа

1. ожидания +

2. замещения

3. альтернативности

4. будущей продуктивности

Если бизнес приносит нестабильно изменяющийся поток доходов, какой метод целесообразно использовать для его оценки

1. метод капитализации дохода

2. метод избыточных прибылей

3. метод дисконтированных денежных потоков +

4. метод чистых активов

Для подхода к оценке бизнеса базовым является экономический

Принцип замещения

2. затратный подход

3. сравнительный подход +

4. все перечисленное

5. доходный подход

Чем выше оценка инвестором уровня риска, тем большую ставку доходности он ожидает

1. верно +

2. неверно

Диверсификация приводит к снижению совокупного риска, который берут на себя инвесторы, принимая конкретное инвестиционное решение. Какой из приведенных ниже компонентов совокупного риска может быть снижен путем соответствующей диверсификации

1. страновой риск

2. операционный (производственный) риск

3. риск, связанный с изменением ставки процента

4. инфляционный риск +

Когда целесообразно использовать метод дисконтированных денежных потоков

1. имеется достаточное количество данных по сопоставимым объектам

2. ожидается, что будущие уровни денежных потоков будут существенно отличаться от текущих +

3. ожидается, что будущие денежные потоки приблизительно будут равны текущим

4. можно с достаточной долей достоверности оценить будущие денежные потоки

12.Денежный поток для собственного капитала можно определить следующим образом: Чистая прибыль + износ + прирост собственного капитала — капитальные вложения

1. верно

Неверно

13.Оценка стоимости собственного капитала по методу стоимости чистых активов получается в результате

1. оценки всех активов компании

2. оценки основных активов

3. ничего из вышеперечисленного

4. оценки всех активов компании за вычетом всех ее обязательств +

14. Что является результатом суммирования чистого операционного дохода и предполагаемых издержек

1. действительный валовой доход +

2. потенциальный валовой доход

3. платежи по обслуживанию долга

15. Что из нижеследующего не является компонентом метода кумулятивного построения при выведении общего коэффициента капитализации

1. премия за риск

2. премия за низкую ликвидность

3. безрисковая ставка +

Премия за управление недвижимостью

Какое из нижеследующих утверждение неправильно

1. коэффициент капитализации для здания включает доход на инвестиции и возврат стоимости инвестиции +

2. норма отдачи включает только доход на инвестиции

3. коэффициент капитализации для земли включает доход на инвестиции и возврат самих инвестиций

4. общий коэффициент капитализации включает доход на инвестиции и возврат самих инвестиций

Какой из подходов к оценке требует отдельной оценки стоимости земли

1. затратный +

2. рыночный

3. все перечисленные

4. доходный

Существуют следующие виды износы (необходимо выбрать правильный ответ)

физическое устаревание, функциональное устаревание, устаревание по местоположению, внешнее воздействие

физическое устаревание, функциональное устаревание, ускоренный износ +

устаревание окружающей среды, неустранимое устаревание, физическое устаревание, физическое устаревание, долгосрочный износ

Определение стоимости гудвилла исчисляется на основе

1. оценки нематериальных активов

2. оценки избыточных прибылей +

3. а и b

4. всего вышеперечисленного

5. оценки стоимости предприятия как действующего

Что из нижеследующего не является корректировками, применяемыми при оценке объекта методом сравнительного анализа продаж

1. процентная корректировка

2. корректировка экономического коэффициента +

3. долларовая корректировка

4. корректировка по единицам сравнения

Как рассчитывается валовой рентный мультипликатор

1. делением цены продажи на потенциальный или действительный валовой доход +

2. делением действительного валового дохода на цену продажи

3. делением потенциального валового дохода на действительный валовой доход

4. делением чистого операционного дохода на цену продажи

22. В какую из статей обычно не вносятся поправки при корректировке баланса в целях определения стоимости чистых активов

1. «Запасы»

2. «Дебиторская задолженность»

3. «Основные средства»

4. «Денежные средства» +

Оценка стоимости миноритарного пакета акций открытого типа может быть получена

1. при использовании метода сделок

2. при использовании метода рынка капитала +

3. при использовании метода дисконтированного денежного потока

4. при использовании метода стоимости чистых активов

Оценка стоимости контрольного пакета может быть получена

1. при использовании метода рынка капитала и добавлении премии за контроль+

2. при использовании метода дисконтированного денежного потока

3. при использовании метода стоимости чистых активов

4. при использовании метода сделок

Оценка стоимости миноритарного пакета акций компании закрытого типа может быть получена

1. при использовании метода сделок

2. при использовании метода рынка капитала и вычитании скидки за недостаток ликвидности +

3. при использовании метода дисконтированного денежного потока

4. при использовании метода стоимости чистых активов

Лица, заинтересованные в оценке капитала ФПГ

1. правительство

2. инвесторы +

3. налогоплательщики

4. таможенники

Вид стоимости, соответствующий выявлению истинной картины финансового положения ФПГ

1. ликвидационная стоимость +

2. рыночная стоимость

3. балансовая стоимость

4. инвестиционная стоимость

Какой показатель лучше использовать при оценке капитала вновь созданной ФПГ

1. рентабельность акций +

2. дивидендный выход

3. прибыль на акцию

4. цену-прибыль

Что собой представляет капитализация

1. произведение акций, находящихся в обращении, и их рыночной стоимости

2. произведение акций и дивидендов +

3. произведение акций и их балансовой стоимости

4. произведение акций, находящихся в обращении, и прибыли на акцию

Аренда — это

1. вложение средств в инвестиционные товары или иные активы в целях получения прибыли или увеличения капитала

2. совокупность сделок с недвижимостью, потоков информации, касающейся таких сделок, а также операций по развитию управления и финансированию недвижимости в условиях господства рыночных отношений

3. + юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определенных условиях

4. передача вещи в залог без передачи владения

Агент — это

1. + специалист, имеющий документ о профессиональном образовании и, как правило, являющий членом профессионального сообщества, выполняющий функции консультанта по сделкам с недвижимостью: купле, продаже, сдаче в аренду, залоговым операциям

2. брокер, являющийся членом объединения, входящего в Ассоциацию риэлтеров

3. лицо, получающее средства с ясным или подразумевающимся намерением полностью выплатить кредит на установленных условиях

4. посредник, представляющий в сделке интересы продавца или покупателя

Недвижимость — это

1. Регулярно получаемый доход на капитал, имущество, землю, облигации государственных займов, не требующий от получателя предпринимательской деятельности

2. юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определенных условиях

3. +Участок территории с принадлежащими ему природными ресурсами, зданиями и сооружениями

Заемщик — это

1. +лицо, получающее средства с ясным или подразумевающимся намерением полностью выплатить кредит на установленных условиях

2. посредник, представляющий в сделке интересы продавца или покупателя

3. специалист, имеющий документ о профессиональном образовании и, как правило, являющий членом профессионального сообщества, выполняющий функции консультанта по сделкам с недвижимостью: купле, продаже, сдаче в аренду, залоговым операциям

4. брокер, являющийся членом объединения, входящего в Ассоциацию риэлтеров

Брокер — это

1. лицо, получающее средства с ясным или подразумевающимся намерением полностью выплатить кредит на установленных условиях

2. +посредник, представляющий в сделке интересы продавца или покупателя

4. брокер, являющийся членом объединения, входящего в Ассоциацию риэлтеров

Девелопмент — это

1. юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определенных условиях

2. передача вещи в залог без передачи владения

3. вложение средств в инвестиционные товары или иные активы в целях получения прибыли или увеличения капитала

4. +проведение строительных, инженерных и иных операций над недвижимым имуществом, ведущих к качественным изменениям в земле, зданиях и сооружениях

Ипотека — это

1. юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определенных условиях

2. +передача вещи в залог без передачи владения

4. совокупность сделок с недвижимостью, потоков информации, касающейся таких сделок, а также операций по развитию управления и финансированию недвижимости в условиях господства рыночных отношений

Инвестиции — это

1. + вложение средств в инвестиционные товары или иные активы в целях получения прибыли или увеличения капитала

3. юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определенных условиях

4. передача вещи в залог без передачи владения

Левередж — это

1. юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определенных условиях

2. +рычаг, использование заемных средств для финансирования недвижимости

Рента — это

1. + Регулярно получаемый доход на капитал, имущество, землю, облигации государственных займов, не требующий от получателя предпринимательской деятельности

2. юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определенных условиях

3. рычаг, использование заемных средств для финансирования недвижимости

4. вложение средств в инвестиционные товары или иные активы в целях получения прибыли или увеличения капитала

Риэлтер — это

1. посредник, представляющий в сделке интересы продавца или покупателя

2. специалист, имеющий документ о профессиональном образовании и, как правило, являющий членом профессионального сообщества, выполняющий функции консультанта по сделкам с недвижимостью: купле, продаже, сдаче в аренду, залоговым операциям

3. +брокер или агент недвижимости, являющийся членом объединения, входящего в Ассоциацию риэлтеров

4. лицо, получающее средства с ясным или подразумевающимся намерением полностью выплатить кредит на установленных условиях

Рынок недвижимости — это

1. +совокупность сделок с недвижимостью, потоков информации, касающейся таких сделок, а также операций по развитию управления и финансированию недвижимости в условиях господства рыночных отношений

2. юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определенных условиях

Акт передачи — это

1. Документ, в соответствии с которым покупатель соглашается приобрести определенную недвижимость (и/или личное имущество), а продавец продать ее на установленных условиях

2. Документ о передаче определенного права (интереса) на данное недвижимое имущество в качестве гарантии выплаты долга

3. Подписанный и скрепленный печатью документ, выдаваемый при условии, что он вступит в силу только после наступления определенного события. На период между оформлением документа и его вступлением в силу он, как правило, передается третьей стороне

4. +Док-т, испол-емый иногда вместо закладной в зав-ти от хар-ра закон-ва в отн-нии недвижимости. Удост-ет передачу титула на землю дов. лицу в кач-ве залога, к-рый обесп-ет гарантию выплаты долга на условиях и к-рый возвр-ся после выплаты долга

Закладная — это

1. Подписанный и скрепленный печатью документ, выдаваемый при условии, что он вступит в силу только после наступления определенного события. На период между оформлением документа и его вступлением в силу он, как правило, передается третьей стороне

2. Документ, использ-й иногда вместо закладной в завис-ти от хар-ра зак-ва в отнош недвиж. Удостоверяет передачу титула на землю доверенному лицу в качестве залога, кот-й обесп-т гар-ю выплаты долга на усл-х и кот-й возв-ся после выплаты долга

3. Документ, в соответствии с которым покупатель соглашается приобрести определенную недвижимость (и/или личное имущество), а продавец продать ее на установленных условиях

4. + Документ о передаче определенного права (интереса) на данное недвижимое имущество в качестве гарантии выплаты долга

Кадастр — это

1. Составная часть многоцелевого кадастра, территориальная система учета правовых отношений по поводу недвижимости и юридической регистрации прав собственности при их возникновении, передаче или прекращении

2. + Учетный список, налог реестр. Систематич поддерживаемый публ-й реестр сведений об объектах недвиж-и на терр-и страны или ее региона, основанный на топограф-й съемке границ участков недвижимой собств-ти, кот-м присв-ся надлежащие обозн-я

3. Свод государственных законов юридических гражданских установлений, касающихся имущественных, правовых и процессуальных отношений по поводу земли и земельной собственности

4. Составная часть многоцелевого кадастра, система регистрации и учета участков недвижимости на крупномасштабных картах и в документах

Кодекс земельный — это

1. + Свод государственных законов юридических гражданских установлений, касающихся имущественных, правовых и процессуальных отношений по поводу земли и земельной собственности

2. Составная часть многоцелевого кадастра, система регистрации и учета участков недвижимости на крупномасштабных картах и в документах

3. Составная часть многоцелевого кадастра, территориальная система учета правовых отношений по поводу недвижимости и юридической регистрации прав собственности при их возникновении, передаче или прекращении

4. Учетный список, налог реестр. Систематич поддерживаемый публ-й реестр сведений об объектах недвиж-и на терр-и страны или ее региона, основанный на топограф-й съемке границ участков недвижимой собств-ти, кот-м присв-ся надлежащие обозн-я

Листинг — это

1. +Контракт между собственником недвижимости и лицензированным брокером по недвижимости, по которому брокер действует как агент по продаже недвижимой собственности, а собственник согласен оплатить брокеру комиссионные услуги

2. Документ, в соответствии с которым покупатель соглашается приобрести определенную недвижимость (и/или личное имущество), а продавец продать ее на установленных условиях

3. Документ о передаче определенного права (интереса) на данное недвижимое имущество в качестве гарантии выплаты долга

4. Подписанный и скрепленный печатью документ, выдаваемый при условии, что он вступит в силу только после наступления определенного события. На период между оформлением документа и его вступлением в силу он, как правило, передается третьей стороне

Регистр недвижимости — это

1. Свод государственных законов юридических гражданских установлений, касающихся имущественных, правовых и процессуальных отношений по поводу земли и земельной собственности

3. + Составная часть многоцелевого кадастра, территориальная система учета правовых отношений по поводу недвижимости и юридической регистрации прав собственности при их возникновении, передаче или прекращении

Регистр поземельный — это

1. Составная часть многоцелевого кадастра, система регистрации и учета участков недвижимости на крупномасштабных картах и в документах

2. +Составная часть многоцелевого кадастра, территориальная система учета правовых отношений по поводу недвижимости и юридической регистрации прав собственности при их возникновении, передаче или прекращении

3. Учетный список, налог реестр. Систематич поддерживаемый публ-й реестр сведений об объектах недвиж-и на терр-и страны или ее региона, основанный на топограф-й съемке границ участков недвижимой собств-ти, кот-м присв-ся надлежащие обозн-я

4. Свод государственных законов юридических гражданских установлений, касающихся имущественных, правовых и процессуальных отношений по поводу земли и земельной собственности

Реституция — это

1. Совокупность технических и юридических процедур регистрации недвижимой собственности в учреждениях и документах кадастра, включая при необходимости процедуру кадастровой съемки, с оформлением соответствующих документов

2. Все вышеперечисленное

3. +Восстановление в прежнем правовом имущественном положении возвращение собственности законному владельцу

Эскроу — это

1. Док-т, исполь-мый иногда вместо закладной в зав-ти от хар-ра закон-ва в отн-нии недв-ти. Удостоверяет передачу титула на землю дов-му лицу в кач-ве залога, кот-й обесп-ет гарантию выплаты долга на условиях и к-рый возвр-ся после выплаты долга

4. *Подписанный и скрепленный печатью документ, выдаваемый при условии, что он вступит в силу только после наступления определенного события. На период между оформлением документа и его вступлением в силу он, как правило, передается третьей стороне

Имущественное право — это

1. *Вещное право использования какого-либо имущества определенным образом, право на получение дохода от использования имущества, например, от сдачи имущества в аренду участка недвижимости

2. Юридическое понятие, которое означает совокупность прав собственности на недвижимое имущество. Это право включает право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества

3. Право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества, включающее право продажи, обмена, дарения, завещания, раздела участка и т.д.

4. Право владения, пользования распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества, включающее право продажи, обмена, дарения, завещания, раздела участка и т.д.

Право собственности — это

1. Право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества, включающее право продажи, обмена, дарения, завещания, раздела участка и т.д.

2. Право владения, пользования распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества, включающее право продажи, обмена, дарения, завещания, раздела участка и т.д.

3. Вещное право использования какого-либо имущества определенным образом, право на получение дохода от использования имущества, например, от сдачи имущества в аренду участка недвижимости

4. *Юридическое понятие, которое означает совокупность прав собственности на недвижимое имущество. Это право включает право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества

Тендер — это

1. Юридическое понятие, которое означает совокупность прав собственности на недвижимое имущество. Это право включает право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества

2. Право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества, включающее право продажи, обмена, дарения, завещания, раздела участка и т.д.

3. * Право владения, пользования распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества, включающее право продажи, обмена, дарения, завещания, раздела участка и т.д

4. Вещное право использования какого-либо имущества определенным образом, право на получение дохода от использования имущества, например, от сдачи имущества в аренду участка недвижимости

Титул — это

1. *Законное право собственности на недвижимость, имеющее документальную юридическую силу

2. Вещное право использования какого-либо имущества определенным образом, право на получение дохода от использования имущества, например, от сдачи имущества в аренду участка недвижимости

3. Юридическое понятие, которое означает совокупность прав собственности на недвижимое имущество. Это право включает право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества

4. Право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества, включающее право продажи, обмена, дарения, завещания, раздела участка и т.д.

Доходной стоимости

103. Физический износ — это:

1. * потеря стоимости за счет естественных процессов во время эксплуатации

2. действие факторов извне — изменение ситуации на рынке, изменение финансовых и законодательных условий и тД

3. потеря стоимости вследствие относительной неспособности данного здания (сооружения) обеспечить полезность по сравнению с новым зданием (сооружением), созданным для таких же целей

104. Метод сравнения продаж наиболее действенен:

1. для недавно построенных объектов

2. для доходной недвижимости

3. *для объектов недвижимости, по которым имеется достаточное количество информации

105.Какой метод не используется при пересчете чистого дохода в текущую стоимость:

Метод прямого сравнения

2. метод дисконтирования денежных потоков

3. метод прямой капитализации

106.Заключительный шаг в процессе оценки:

1. использование трех методов оценки

2. анализ рыночной информации

Согласование результатов

107. В чем уникальность объекта недвижимости:

1. в наборе передаваемых прав

2. в дате постройки

В местоположении

108. Функциональный износ это:

Для доходной недвижимости

3. *для объектов недвижимости, по которым имеется достаточное количество информации

110. Какой правовой документ регулирует оценочную деятельность в Российской Федерации:

Нет

112. Совокупное предложение земли:

1. эластично *

Неэластично

3. абсолютно неэластично

113. Вознаграждение оценщика определяется:

1. заказчиком

2. * государством

3. в зависимости от конечной стоимости оцениваемого объекта

4. в зависимости от затрат времени оценщика и затрат на сбор, обработку и оформление информации

114. Дисконтирование — это:

Нет

2. * да

118. В соответствии с нормативными актами по переоценке основных фондов, какой вид стоимости должен определять эксперт-оценщик:

1. остаточную стоимость

2. рыночную стоимость *

3. остаточную стоимость замещения

С учетом износа

3. затратный

4. рыночный

122. Каким образом может быть охарактеризована «стоимость в пользовании»:

1. стоимость для конкретного пользователя

2. наиболее вероятная цена

3. объективная стоимость *?

4. ликвидационная стоимость

123. При оценке стоимости объекта недвижимости в целях страхования риска предпочтение часто отдается:

Затратному подходу

2. рыночному подходу

3. доходному подходу *

124. Верно ли, что чем выше коэффициент капитализации, тем выше рыночная стоимость:

1. неверно

2. верно

125. Метод капитализации дохода основан на принципе ожидания:

1. неверно

2. верно *

126. При оценке влияния местоположения на рыночную стоимость не учитывается:

1. радиус обслуживания учреждениями культурно-бытового назначения

2. **средний размер семьи по населению

3. загрязнение территории

127. Рыночная стоимость объекта это:

1. * мера издержек, необходимых для создания объекта, сходного с оцениваемым

2. сумма, затраченная на покупку сходного объекта в прошлых сделках

Затратный метод

129. Первостепенную роль в определении стоимости земельного участка (землепользования) играет:

1. обеспеченность социальной инфраструктурой

2. наличие удобного подъезда

3. местоположение

Вопрос №2

Изучено несколько предложений объектов на рынке недвижимости:

Таблица 1

Элементы сравнения	Объект 1	Объект 2	Объект 3	Объект 4
Площадь, кв.м.
Гараж	Есть	Есть	Есть	Нет
Сад	Есть	Нет	Есть	Нет
Цена продажи

Выделенные красным это правильные

1. Какой из нижеприведенных видов стоимости является синонимом понятия «стоимость в обмене»

1. стоимость для конкретного производства

2. собственная стоимость

3. рыночная стоимость +

4. ликвидационная стоимость

2. Стоимость бизнеса для конкретного инвестора, основанная на его планах, называется

1. инвестиционной стоимостью +

2. стоимостью действующего предприятия

3. балансовой стоимостью

4. обоснованной рыночной стоимостью

infopedia.su

оценка бизнеса

Оценка рыночной стоимости акционерного капитала независимыми оценщиками обязательна при дополнительной эмиссии акций.

А) ВЕРНО

2. Любая собственность в совокупности с правами, которыми наделен владелец, является объектом оценки.

А) ВЕРНО;

3. Учитывает ли рыночная оценка ценность составных элементов определенного объекта – совокупность факторов производства?

А) ДА;

4. Является ли полезность бизнеса основой его рыночной цены?

А)ДА;

5. Влияют ли процессы, происходящие во внешней среде, на величину рыночной стоимости бизнеса?

А)ДА;

6. Могут ли не совпадать балансовая и рыночная стоимость предприятия?

А) ДА

7. Существуют ли единые методики оценки бизнеса, обязательные для всех оценщиков?

б) НЕТ

8. Целью оценки является:

б)ОПРЕДЛЕНИЕ КАКОЙ-ЛИБО ОЦЕНОЧНОЙ СТОИМОСТИ

9. Необходима ли оценка бизнеса для обоснования инвестиционного проекта его развития?

А) ДА;

10. Возможно ли определение ликвидационной стоимости предприятия, если в перспективе ожидается сохранение предприятия как системы?

А) да; б) нет

11. На величине стоимости сказывается риск.

А) ВЕРНО

12. Повлияют ли на величину оценочной стоимости предприятия затраты на создание аналогичного предприятия?

А) ВЕРНО

13. Полезность любого бизнеса определяется тем, во сколько вчера оценивались его доходы.

б) НЕВЕРНО

14. Существует ли принцип оценки «конкуренция»?

А) ДА

15. Используется ли принцип вклада в методах сравнительного подхода?

А) ДА

16. Метод стоимости чистых активов – это метод

в) ЗАТРАТНОГО ПОДХОДА

17. Чем выше оценка инвестором уровня риска, тем … ставку дохода он ожидает.

Вставить: б) БОЛЬШУЮ

18. Высокая инфляция … предпринимательский риск.

Вставить слова: а) ПОВЫШАЕТ

19. Необходимы ли для оценки бизнеса ретроспективные данные об истории компании?

А) ДА

20. Рабочий и управленческий персонал оказывает значительное влияние на величину стоимости предприятия.

А) ВЕРНО

21. Возможна ли инфляционная корректировка статей баланса по изменению общего уровня цен?

А) ДА

22. Всегда ли проводится нормализация бухгалтерской отчетности?

А) ДА

23. Необходима ли оценка бизнеса для выбора обоснованного направления реструктуризации предприятия?

А) ДА

24. Учитывает ли оценка рыночное реноме предприятия?

А) ДА

25. Учитывает ли рыночная оценка объекта экономические отношения, реализующие право собственности на него?

А) ДА

26. Текущая стоимость будущих доходов, которые может получить собственник, представляет собой … предел рыночной цены со стороны покупателя.

Вставить: б) ВЕРХНИЙ

27. Потребность в регулировании купли-продажи является особенностью бизнеса.

А) ВЕРНО

28. Позволяет ли бухгалтерская модель сделать реальную оценку фирмы?

б) НЕТ

29. Обязан ли оценщик соблюдать этические нормы поведения?

А) ДА

30. Заинтересованы ли поставщики в результатах оценки предприятия?

А) ДА

31. Необходима ли оценка бизнеса для принятия обоснованных управленческих решений?

А) ДА

32. При оценке собственности как объекта продажи на открытом рынке используется стоимость:

г) РЫНОЧНАЯ

33. Стоимость близкого аналога оцениваемого объекта – это стоимость

б) ЗАМЕЩЕНИЯ

34. Денежная сумма, которая реально может быть получена от продажи собственности в срок, слишком короткий для проведения адекватного маркетинга, — это стоимость

в) ЛИКВИДАЦИОННАЯ

35. Чем больше права, связанные с контролем, тем … стоимость акционерного общества.

Вставить слова: а) выше; б) ниже; в) разницы нет

36. При оценке действующего предприятия должны применяться все принципы оценки.

А) верно; б) неверно

37. Включение любого дополнительного актива в систему предприятия экономически целесообразно, если получаемый прирост стоимости предприятия больше затрат на приобретение этого актива. Это содержание принципа

б) ВКЛАДА

38. Имущественные права следует разделять и соединять таким образом, чтобы увеличивать общую стоимость объекта. Это принцип

(Г) ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗДЕЛЕНИЯд)

39. Что является лишним в списке:

б) МЕТОД ОТРАСЛЕВЫХ ФОРМУЛ;

40. Метод капитализации – это метод

б) ДОХОДНОГО ПОДХОДА;

41. Необходимо ли для оценки бизнеса описание маркетинговой стратегии предприятия?

А) ДА

42. Необходима ли инфляционная корректировка отчетности в процессе оценки?

А) ДА

43. Инфляционной корректировке по индексу изменения общего уровня цен подвергаются

б) НЕДЕНЕЖНЫЕ СТАТЬИ

44. Корректировка разовых, нетипичных и неоперационных доходов и расходов – это

в) НОРМАЛИЗАЦИЯ ОТЧЕТНОСТИ

45. Верно ли определение: «Оценка стоимости любого объекта собственности представляет собой упорядоченный, целенаправленный процесс определения стоимости объекта с учетом потенциального и реального дохода, приносимого им в условиях рынка»?

А) ДА;

46. Основными факторами, учитываемыми при оценке, являются:

б) РИСК

47. Полезность бизнеса осуществляется в пользовании.

А) ВЕРНО

48. Бизнес – это инвестиционный товар?

А) ДА

49. Необходимо ли участие государства в оценке бизнеса?

А) ДА

50. Может ли машинный парк предприятия являться объектом оценки?

А) ДА

51. Является ли лицензированной оценочная деятельность в РФ?

А) да; б) нет

52. Заинтересовано ли государство в результатах оценки?

А) да; б) нет

53. Рыночная стоимость бизнеса – это цена бизнеса, которая установилась на рынке в результате взаимодействия спроса и предложения.

А) верно; б) неверно

54. Стоимость бизнеса для конкретного инвестора, основанная на его планах, называется

б) ИНВЕСТИЦИОННОЙ СТОИМОСТЬЮ

55. Стоимость объекта собственности, создаваемой по той же планировке и из тех же материалов, что и оцениваемая, но по ныне действующим ценам, называется

а) СТОИМОСТЬЮ ВОСПРОИЗВОДСТВА

56. Что из нижеперечисленного не соответствует определению ликвидационной стоимости?

А) стоимость, рассчитанная на основе реализации активов предприятия по отдельности; б) разность между выручкой от продажи активов предприятия по отдельности; в) стоимость, рассчитанная по конкретному факту;

г) стоимость, учитывающая индивидуальные требования конкретного инвестора;

57. Стоимость ЗАО … стоимости ОАО.

в) РАВНА

58. Зависимость оценочной стоимости бизнеса от его полезности

а) ПРЯМО ПРОПОРЦИОНАЛЬНА

59. Остаточная продуктивность относится к следующим факторам производства:

г) менеджмент

60. Принцип ожидания – основной при использовании

б) доходного подхода;

61. Что является лишним в списке:

а) метод сделок;

62. … основан на анализе цен приобретения контрольных пакетов акций сходных компаний

б) метод сделок;

63. Является ли уровень инфляции фактором макроэкономического риска?

А) да

64. Оказывают ли серьезное внимание на итоговую величину стоимости условия функционирования предприятия в отрасли?

А) да

65. Инфляционная корректировка осуществляется переоценкой всех статей баланса по изменению курса рубля относительно курса более стабильной валюты.

А) верно

66. Возможна ли инфляционная корректировка каждой статьи баланса в денежных единицах неодинаковой покупательной силы?

А) да

67. Корректировка метода учета запасов – это

б) нормализация отчетности

68. Субъектом оценки являются

в) профессиональные оценщики

69. Являются ли затраты, связанные с формированием предприятия, основой его рыночной цены?

А) да

70. Могут ли оцениваться отдельные составляющие бизнеса?

А) да

71. Стандарты профессиональной практики оценки разрабатываются профессиональными организациями для контроля за деятельностью своих членов.

А) верно

72. Необходима ли оценка бизнеса при реструктуризации предприятия?

А) да

73. Может ли рыночная стоимость выражаться отрицательной величиной?

А) да

74. Может ли отличаться инвестиционная стоимость от рыночной?

А) да

75. Стоимость отдельных активов определяется на основе их вклада в данный бизнес при определении

б) стоимости действующего предприятия

76. Является ли время фактором, влияющим на величину оценочной стоимости?

А) да

77. Стоимость предприятия реагирует на любые ограничения, которые имеет бизнес.

А) верно

78. Экономический принцип, гласящий: «Оценочная стоимость предприятия не должна быть выше минимальной цена на аналогичные предприятия с той же полезностью», — это принцип

в) полезности

79. Существует ли принцип предельной производительности?

А) да

80. Принцип замещения является основой для использования

б) сравнительного подхода

81. Метод сделок – это метод

а) сравнительного подхода

82. Если бизнес приносит постоянный поток доходов, какой метод целесообразно использовать для его оценки?

г) дисконтированных денежных потоков

83. Текущая стоимость компании, деятельность которой связана с высоким риском, …, чем текущая стоимость аналогичной компании, но функционирующей в условиях меньшего риска.

б) ниже

84. Являются ли темпы экономического развития страны основным фактором макроэкономического риска?

А) да

85. Нормативно-правовая база является

б) отраслевым фактором риска

86. Для оценки бизнеса не важно знание размера производственных мощностей.

б) неверно

87. Инфляционной корректировке путем переоценки всех статей баланса по изменению курса рубля относительно курса более стабильной валюты подвергаются

в) все статьи баланса

88. Вносятся ли изменения в финансовую отчетность предприятия после нормализации бухгалтерской отчетности?

А) да

89. Корректировка данных бухгалтерской отчетности с целью определения рыночной стоимости активов – это

в) нормализация отчетности

90. Метод … ориентирован на цены неконтрольного пакета акций.

а) отраслевых коэффициентов

91. Оптимальная сфера применения мультипликатора цена/денежный поток – оценка холдинговых компаний.

А) верно

92. Необходимо ли оценщику изучать структуру расходов?

А) да

93. Метод капитализации предусматривает большее количество этапов, чем метод дисконтированных денежных потоков.

б) неверно

94. Коэффициент бета составляет 1,5. Если среднерыночная доходность акций возрастет на 20 %, общая доходность данной компании

а) не изменится; б) возрастет на 30 %; в) возрастет на 40 %; г) снизится на 13,3 %; снизится на 15 %; е) верного ответа нет

95. По методу дисконтированных денежных потоков величина собственного оборотного капитала, которым располагает предприятие, может не совпадать с требуемой.

А) верно; б) неверно

96. Учитывается ли при расчете денежных потоков изменение долгосрочной задолженности?

б) нет

97. Кумулятивный подход имеет определенное сходство с моделью

а) оценки капитальных активов;

98. … метод расчета величины денежного потока основан на анализе движения денежных средств по статьям прихода и расхода.

а) прямой;

99. Наиболее приемлемым с точки зрения инвестиционных мотивов являются методы

б) доходного подхода

100. Для денежного потока для всего инвестированного капитала для определения ставки дисконта используется метод кумулятивного построения.

б) неверно

101. В качестве прогнозного берется период, продолжающийся до тех пор, пока темпы роста компании не стабилизируются.

б) неверно

102. Мультипликатор – это коэффициент?

А) да

103. Можно ли пользоваться мультипликатором цена/стоимость чистых активов, если на предприятии образуется незначительная добавленная стоимость?

А) да; б) нет

104. Необходимо ли сравнивать прогнозируемые расходы с соответствующими показателями для предприятий – конкурентов?

А) да

105. Может ли быть капитализирован средний за несколько последних отчетных лет денежный поток?

А) да; б) нет

106. Предполагается, что после окончания прогнозного периода будут иметь место долгосрочные темпы снижения доходов.

б) неверно

107. Мультипликатор … существенно зависит от методов бухгалтерского учета.

б) цена/прибыль;

108. Избыток собственного оборотного капитала должен быть вычтен из величины предварительной стоимости.

б) неверно

109. При расчете денежного потока уменьшение собственного оборотного капитала учитывается со знаком «плюс».

А) верно

110. Необходимо ли определение безрисковой ставки в модели средневзвешенной стоимости капитала?

А) да; б) нет

111. Процентная ставка, используемая для пересчета будущих доходов в текущую стоимость, это ставка

б) дисконтирования

112. Основополагающим принципом методов доходного подхода является принцип

а) вклада; б) замещения; в) ожидания; г) верного ответа нет

113. Для денежного потока для собственного капитала используется модель

а) кумулятивного построения

114. В странах с развитой рыночной экономикой максимальная продолжительность прогнозного периода составляет

в) 10 лет

115. Достоинством … подхода является реальное отражение спроса и предложения в объекте инвестирования.

А) рыночного;

116. Может ли учитываться в оценке бизнеса качество отчетной документации на оцениваемом предприятии?

А) да; б) нет

117. Можно ли в методах компании – аналога использовать для сравнения предприятия с различной степенью диверсификации?

А) да; б) нет

118. Учитывается ли поправка на активы непроизводственного назначения в методах сравнительного подхода?

А) да

119. … метод расчета денежного потока анализирует движение денежных средств по направлениям деятельности.

б) косвенный

120. На практике в качестве капитализируемой величины выбирается

в) прибыль последнего отчетного года;

120. Если в постпрогнозный период ожидается банкротство предприятия, то для расчета стоимости реверсии используется метод

а) сравнения продаж

121. Для оценки предприятий сферы услуг лучше всего использовать мультипликатор

а) цена/выручка от реализации

122. Стоимость нефункционирующих активов должна быть вычтена из величины предварительной стоимости.

б) неверно

123. При расчете денежного потока прирост инвестиций в основные средства учитывается со знаком «плюс».

б) неверно

124. Целесообразно использовать метод дисконтированных денежных потоков, когда:

а) ожидается, что будущие уровни денежных потоков будут существенно отличаться от текущих;

125. Можно ли считать ставку дисконта как стоимость привлечения предприятием капитала из различных источников?

А) да

126 Можно ли пользоваться методами доходного подхода для оценки молодого доходного многообещающего предприятия?

А) да

127. В качества безрисковой ставки дохода в мировой практике используется ставка дохода по краткосрочным государственным долговым обязательствам.

б) неверно

128. Анализ валовой выручки и ее прогноз требуют детального рассмотрения и учета имеющейся производственной мощности.

А) верно

129. Игнорируют ли методы сравнительного подхода перспективы развития предприятия в будущем?

А) да

130. При расчете мультипликаторов для мелких компаний лучше использовать показатель чистой прибыли.

б) неверно

131. Принятие решения о включении компании в список сопоставимых только на основе ее размера может привести оценщика к неправильным выводам.

А) верно

132. Используется ли в методах сравнительного подхода поправка на фактическую величину собственного оборотного капитала?

А) да

133. Необходимо ли знание планов менеджеров оцениваемого предприятия при прогнозировании валовой выручки?

А) да

134. Для одного и того же предприятия ставка капитализации обычно выше, чем ставка дисконта.

б) неверно

135. Используется ли модель Гордона для определения стоимости предприятия в постпрогнозный период, если ожидается банкротство компании с последующей продажей имеющихся активов?

б) нет

136. Если ожидается, что предприятие в течение длительного срока будет получать примерно одинаковые величины прибыли, то используется метод

а) капитализации

137. Можно ли при использовании метода дисконтированных денежных потоков рассчитывать денежный поток в текущих ценах?

А) да

138. Денежный поток для собственного капитала можно определить следующим образом:

Чистая прибыль + Износ + Прирост собственного оборотного капитала – капитальные вложения.

б) неверно

139. Ставка дисконта рассчитывается с учетом наличия у многих предприятий различных источников привлекаемого капитала.

А) верно

140. Является ли расчет финансовых коэффициентов этапом дисконтированных денежных потоков?

б) нет

141. При помощи коэффициента бета определяется величина … риска.

а) систематического

142. Анализ валовой выручки и ее прогноз требуют детального рассмотрения и учета темпов инфляции.

А) верно;

143. Базой для сравнения служит цена на единичную акцию ОАО в методе

в) рынка капитала

144. Оценка стоимости собственного капитала по методу стоимости чистых активов получается в результате:

в) оценки всех активов за вычетом всех обязательств

145. Методы доходного подхода при оценке недвижимости позволяют определить стоимость земельного участка отдельно, без учета стоимости зданий, расположенных на нем.

б) неверно

146. Уменьшение потенциального валового дохода на величину потерь от недоиспользования объекта недвижимости и потерь при сборе платежей дает величину

б) действительного валового дохода

147. Операционные расходы состоят из … частей.

б) трех

148. Что из нижеследующего не является компонентом метода кумулятивного построения при выведении общего коэффициента капитализации?

д) премия за размер

149. Определить способ возмещения инвестированного капитала, если сумма возврата капитала реинвестируется по ставке дохода на инвестиции:

а) Инвуда

150. Для оценки недвижимости, если прогнозируется поступление равновеликих доходов, используется метод

в) капитализации

151. Время продажи – это

а) элемент сравнения

152. Корректируется стоимость

б) объекта – аналога

153. Стоимость строительства в текущих ценах на дату оценки объекта с полезностью, равной полезности оцениваемого объекта, являющегося аналогом, это

а) стоимость замещения

154. Потеря стоимости собственности, связанная с увеличением стоимости обслуживания, это

б) физический износ

155. Метод техники остатка – это метод оценки

г) земельного участка

156. Износ считается устранимым, если затраты на устранение дефекта являются меньшими по величине, чем добавляемая при этом стоимость.

А) верно

157. Существует устранимый и неустранимый экономический износ.

б) неверно

158. Методом расчета срока жизни может определяться физический износ.

А) верно

159.Используется ли доходный подход для оценки машин и оборудования?

А) да

160. Метод расчета по цене однородного объекта предполагает предварительное составление перечня комплектующих узлов и агрегатов.

б) неверно

161. Важна ли очередность внесения поправок при оценке недвижимости?

А) да

162. Относятся ли к нематериальным активам отложенные или отсроченные расходы?

А) да

163. Зависит ли стоимость интеллектуальной собственности от объекта передаваемых прав?

А) да; б) нет

164. Осуществляется ли экспертиза прав на интеллектуальную собственность при ее оценке?

А) да

165. Используется ли затратный подход при оценке нематериальных активов?

А) да

166. Для оценки стоимости патентов и лицензий преимущественно используется метод

в) освобождения от роялти

167. Используется ли ставка дисконтирования в методе освобождения от роялти?

А) да; б) нет

168. Коэффициенты технико-экономической значимости и морального старения используются в методе

а) сравнительного подхода;

169. Существуют следующие виды износа (выбрать правильный ответ):

а) физический износ, функциональный износ, ускоренный износ

170. Рыночная стоимость бессрочной облигации состоит из двух частей.

А) верно

171. Очень сложно определить рыночную стоимость

а) облигаций с купоном с постоянным уровнем выплат; б) облигации с плавающим купоном; в) обыкновенных акций; г) привилегированных акций

172. Учитывается ли в стоимости предприятия стоимость устаревших запасов?

А) да; б) нет

173. Несписанная дебиторская задолженность оценивается дисконтированием будущих основных сумм и выплат процентов к их текущей стоимости.

А) верно; б) неверно

174. Обязательна ли разработка календарного графика ликвидации активов при определении ликвидационной стоимости?

А) да; б) нет

175. Какие из перечисленных методов являются методами затратного подхода?

А) капитализации; б) рынка капитала; в) стоимости чистых активов

176. Недвижимость является

а) ликвидной; б) низколиквидной; в) высоколиквидной

177. Если объект недвижимости был продан за … для стандартного срока экспозиции период, это говорит о том, что цена объекта была занижена.

Вставить: а) больший; б) меньший

178. К прямым издержкам относятся:

а) оплата профессиональных услуг архитекторов, юристов; б) стоимость материалов, амортизационные отчисления; в) оплата лицензий

179. Являются ли физические характеристики объекта недвижимости элементами сравнения?

А) да; б) нет

180. Затратный подход к оценке машин и оборудования основывается на принципе полезности.

б) неверно

181. Включаются ли в операционные расходы амортизационные отчисления?

А) да

182. При приблизительных и частичных сходствах машин и оборудования принято говорить об

б) аналогичности объектов

183. Гарантирует ли акция возмещение своей номинальной стоимости?

б) нет

184. Восстановительная стоимость сооружений определяется

в) методом стоимости чистых активов

185. Обладает ли форма гудвиллом, если ее доходы на активы ниже среднерыночных?

б) нет

186. Определяется ли текущая стоимость обязательств при использовании методов затратного подхода?

А) да

187. Методом ликвидационной стоимости оценивается рыночная стоимость недвижимого имущества.

б) неверно

188. … доход зависит от площади оцениваемого объекта и установленной арендной ставки.

а) потенциальный валовой;

189. Периодические расходы для обеспечения нормального функционирования объекта недвижимости и воспроизводства дохода называется

в) операционными расходами

190. Расходы на замену санитарно-технического оборудования – это

б) расходы на замещение

191. Какое из нижеследующих утверждений неправильно:

г) норма отдачи включает только доход на инвестиции

192. Коэффициент капитализации при оценке недвижимости является функцией сложного процента «взнос на амортизацию денежной единицы» при следующем способе:

studfiles.net

Вопрос 1

принципом факторов производства
принципом пропорциональности
принципом предельной производительности
принципом спроса и предложения
принципом конкуренции.

Вопрос 2

принципом замещений
принципом соответствия потребностями рынка
принципом ожидания
принципом остаточной продуктивности
принципом предельной производительности.

Вопрос 3

рабочей силы
машин, оборудования, здания
предпринимательских способностей
земли
готовой продукции.

Вопрос 4

принцип замещения
принцип соответствия
принцип изменения
принцип наилучшего и наиболее эффективного использования
все ответы неверны.

Вопрос 5

Какие из ниже перечисленных факторов не влияют на величину оценки стоимости предприятия?

величина доходов от хозяйственной деятельности предприятия
степень риска получения доходов
время получения доходов от хозяйственной деятельности предприятия
степень контроля над предприятием, которую получает его покупатель
ликвидность имущества предприятия
все факторы влияют на величину оценки стоимости предприятия.

Вопрос 6

Что из ниже перечисленного не соответствует определению рыночной стоимости?

наиболее вероятная цена сделки
покупатель и продавец имеют типичную мотивацию
продажа осуществляется в кредит с отсрочкой платежа
цена продажи рассчитывается на конкретную дату
покупатель и продавец достаточно информированы об условиях сделки.

Вопрос 7

Что из ниже перечисленного не соответствует определению ликвидационной стоимости?

стоимость, рассчитанная на основе реализации активов предприятия по отдельности
это разность между выручкой от продажи активов предприятия и издержками по ликвидации
стоимость, рассчитанная на конкретную дату
стоимость, учитывающая индивидуальные требования конкретного инвестора
стоимость, рассчитанная для предприятия, которое находится в состоянии банкротства.

Вопрос 8

инвестиционная стоимость
налогооблагаемая стоимость
страховая стоимость
ликвидационная стоимость
рыночная стоимость.

Вопрос 9

Стоимость бизнеса (предприятия) для конкретного инвестора, основанная на его планах, называется:

стоимость действующего предприятия
инвестиционной стоимостью
рыночной стоимостью
балансовой стоимостью.

Вопрос 10

принцип замещения
принцип соответствия
принцип прогрессии и регрессии
принцип изменения
принцип конкуренции.

Вопрос 11

Какой подход к оценке бизнеса основан на экономическом принципе ожидания:

сравнительный
затратный
доходный
имущественный

Вопрос 12

альтернативности
замещения
ожидания
остаточной продуктивности
конкуренции.

Вопрос 13

Какой из ниже приведенных видов стоимости является синонимом понятия «стоимость в пользовании»:

объективная стоимость
наиболее вероятная цена
стоимость для конкретного пользователя
ликвидационная стоимость
все ответы неверны.

Вопрос 14

Из ниже перечисленных укажите метод, который основывается на экономическом принципе замещения?

метод компании-аналога
метод капитализации дохода
метод ликвидационной стоимости
затратный метод
метод дисконтированных денежных потоков.

Ответы с пояснением

studfiles.net

Оценка бизнеса — Тестирование по дисциплине «Введение в оценку»

Базовое тестирование по разделу «Введение в оценку стоимости предприятия». 14 вопросов и подробное разъяснение правильных ответов.

Вопрос 1

принципом факторов производства
принципом пропорциональности
принципом предельной производительности
принципом спроса и предложения
принципом конкуренции.

Вопрос 2

принципом замещений
принципом соответствия потребностями рынка
принципом ожидания
принципом остаточной продуктивности
принципом предельной производительности.

Вопрос 3

рабочей силы
машин, оборудования, здания
предпринимательских способностей
земли
готовой продукции.

Вопрос 4

принцип замещения
принцип соответствия
принцип изменения
принцип наилучшего и наиболее эффективного использования
все ответы неверны.

Вопрос 5

Какие из ниже перечисленных факторов не влияют на величину оценки стоимости предприятия?

величина доходов от хозяйственной деятельности предприятия
степень риска получения доходов
время получения доходов от хозяйственной деятельности предприятия
степень контроля над предприятием, которую получает его покупатель
ликвидность имущества предприятия
все факторы влияют на величину оценки стоимости предприятия.

Вопрос 6

Что из ниже перечисленного не соответствует определению рыночной стоимости?

наиболее вероятная цена сделки
покупатель и продавец имеют типичную мотивацию
продажа осуществляется в кредит с отсрочкой платежа
цена продажи рассчитывается на конкретную дату
покупатель и продавец достаточно информированы об условиях сделки.

Вопрос 7

Что из ниже перечисленного не соответствует определению ликвидационной стоимости?

стоимость, рассчитанная на основе реализации активов предприятия по отдельности
это разность между выручкой от продажи активов предприятия и издержками по ликвидации
стоимость, рассчитанная на конкретную дату
стоимость, учитывающая индивидуальные требования конкретного инвестора
стоимость, рассчитанная для предприятия, которое находится в состоянии банкротства.

Вопрос 8

инвестиционная стоимость
налогооблагаемая стоимость
страховая стоимость
ликвидационная стоимость
рыночная стоимость.

Вопрос 9

Стоимость бизнеса (предприятия) для конкретного инвестора, основанная на его планах, называется:

стоимость действующего предприятия
инвестиционной стоимостью
рыночной стоимостью
балансовой стоимостью.

Вопрос 10

принцип замещения
принцип соответствия
принцип прогрессии и регрессии
принцип изменения
принцип конкуренции.

Вопрос 11

Какой подход к оценке бизнеса основан на экономическом принципе ожидания:

сравнительный
затратный
доходный
имущественный

Вопрос 12

альтернативности
замещения
ожидания
остаточной продуктивности
конкуренции.

Вопрос 13

Какой из ниже приведенных видов стоимости является синонимом понятия «стоимость в пользовании»:

объективная стоимость
наиболее вероятная цена
стоимость для конкретного пользователя
ликвидационная стоимость
все ответы неверны.

Вопрос 14

Из ниже перечисленных укажите метод, который основывается на экономическом принципе замещения?

метод компании-аналога
метод капитализации дохода
метод ликвидационной стоимости
затратный метод
метод дисконтированных денежных потоков.

Ответы с пояснением

Вопрос 1, верный ответ — 3 (Принцип предельной производительности.)

Вопрос 2, верный ответ — 1 (Принцип замещения)

Вопрос 3, верный ответ — 4 (Земли)

Вопрос 4, верный ответ — 1 (Принцип замещения)

Вопрос 5, верный ответ — 6 (Все факторы влияют на величину оценки стоимости предприятия)

Вопрос 6, верный ответ — 3 (Продажа осуществляется в кредит с отсрочкой платежа)

Вопрос 7, верный ответ — 4 (Стоимость, учитывающая индивидуальные требования конкретного инвестора)

Вопрос 8, верный ответ — 3 (Страховая стоимость предприятия)

Вопрос 9, верный ответ — 2 (Инвестиционная стоимость)

Вопрос 10, верный ответ — 1 (Принцип замещения)

Вопрос 11, верный ответ — 3 (Доходный)

Вопрос 12, верный ответ — 3 (Принцип ожидания)

Вопрос 13, верный ответ — 5 (Все ответы неверны)

Вопрос 14, верный ответ — 1 (Метод компании-аналога)

Вернуться

domkon.ru

Тест по дисциплине «Оценка бизнеса»

ТЕСТ по дисциплине «Оценка бизнеса»

1. Какой из видов стоимости является синонимом понятия «стоимость в обмене»:

а) собственная стоимость; б) стоимость для конкретного производства;

в) ликвидационная стоимость; г) рыночная стоимость?

2. Стоимость бизнеса (предприятия) для конкретного инвестора, основанная на его планах, называется:

а) стоимостью действующего предприятия; б) инвестиционной стоимостью;

в) обоснованной рыночной стоимостью; г) балансовой стоимостью.

3. Из перечисленных далее найдите метод, который основывается на экономическом принципе замещения:

а) метод дисконтированных денежных потоков; б) метод распределения; в) метод капитализации доходов; г) метод выделения; д) все ответы неверны.

4. Какая стоимость из перечисленных ниже обозначает стоимость воссоздания новой точной копии объекта собственности на базе нынешних цен и с использованием точно таких же или очень сходных материалов:

а) полная стоимость замещения; б) обоснованная рыночная стоимость; в)ликвидационная стоимость; г) полная стоимость воспроизводства?

5. Оценка стоимости собственного капитала по методу стоимости чистых активов получается в результате:

а) оценки основных активов; б) оценки всех активов компании;

в) оценки всех активов компании за вычетом всех ее обязательств; г) ничего из вышеперечисленного.

5. Провести сравнение существующих моделей прогнозирования будущей деятельности: сегментный анализ потребительского рынка, модель структура- поведение-результат, анализ бизнес- системы.

6. Общие предпосылки Годы 1-5 Год 6 и далее

ROIC 16% 12%

Темпы роста 9 6

WACC=12%

В первый год NOPLAT=90 ед., ; амортизация =25 ед., валовые инвестиции=72 ед.

Определить величину постпрогнозной стоимости при горизонт планирования 9 лет. Найти совокупную стоимость бизнеса при данных условиях.

7. Каковы основные принципы оценки компаний в электронном бизнесе. В чем особенности их оценки с точки зрения доходного и затратного подходов.

8. В любой момент времени у менеджеров имеется несколько опционов

• на увеличение масштабов и стоимости проекта на 20% за счет дополнительного инвестирования 15 дол.

• на уменьшение масштабов и стоимости проекта на 25%, что дает 25$ экономии

• на выход из проекта (закрытие завода) с ликвидационной стоимостью 100 $

PV+=116$ PV- = 86$ PV=100

Пояснить формирование результатов выделенного узла (безрисковая ставка =8%)

9. Что такое ценовой мультипликатор. Привести сравнительную характеристику ценовых мультипликаторов.

10. Почему управленческая гибкость рассматривается как конкурентное преимущество. Сравните факторы опционного ценообразования производных финансовых активов и реальных активов.

gigabaza.ru

4. Задания к контрольной работе

ЗАДАНИЕ 1

Перечень вопросов:

1. Возникновение и развитие оценочной деятельности в России.

2. Дайте определение рыночной стоимости. Чем она отличается от других видов стоимости? Что такое потребительская стоимость в обмене и в пользовании?

3. Из каких основных элементов состоит законодательная база оценки? Какими законодательными актами и стандартами регулируется оценка бизнеса?

4. Каковы цели, задачи и формы регулирования оценочной деятельности?

5. Кто может осуществлять оценку стоимости бизнеса? Каковы основные права и обязанности эксперта-оценщика?

6. В чем суть принципов оценки? По каким критериям проводится классификация принципов оценки стоимости? В чем суть принципа наилучшего и наиболее эффективного использования? Каковы диапазон и условия его деятельности?

7. Опишите классификацию целей оценки бизнеса со стороны различных субъектов. Объекты и субъекты оценки стоимости бизнеса?

8. Что такое «саморегулируемая организация»? Каковы функции саморегулируемой организации?

9. Что должен содержать договор о проведении оценки? Что должен содержать отчет о проведении оценки?

10. Какие требования предъявляются к собранной информации? Что содержит внешняя и внутренняя информация? Какова цель сбора и подготовки внутренней информации?

11.Какова цель инфляционной корректировки затрат? Что включает инфляционная корректировка затрат? Раскройте основные методы инфляционной корректировки.

12. Почему денежные потоки, возникающие в различные периоды времени не сопоставимы по своей величине? Приведите примеры денежного потока, называемого аннуитетом.

13. Методы доходного подхода. Условия и сфера применения.

14. Экономическое содержание и основные этапы метода дисконтирования денежного потока. Методы обоснования ставки дисконтирования.

15. Экономическое содержание метода капитализации дохода. Методы определения капитализируемого дохода. Определение ставки капитализации.

16. Характеристика методов, используемых при оценке стоимости предприятия сравнительным подходом. Метод компании-аналога, условия применения и основные этапы расчета рыночной стоимости.

17. Основные этапы расчета ликвидационной стоимости предприятия.Раскройте состав затрат, необходимых для ликвидации предприятия.

18. Понятие антикризисного управления. Признаки несостоятельности (банкротства) предприятия.

19. Процедуры банкротства и их характеристика. Выявление признаков фиктивного и преднамеренного банкротства.

20. Дайте определение реструктуризации компании.Перечислите основные направления реструктуризация компании. Проведите сравнительную характеристику форм реорганизации акционерных обществ.

ЗАДАНИЕ 2

Тестовые задания:

1. Экономический принцип, согласно которому дополнение дополнительных ресурсов к основным факторам производства эффективно до тех пор, пока чистая отдача увеличивается быстрее роста затрат, называется:

принципом факторов производства
принципом пропорциональности
принципом предельной производительности
принципом спроса и предложения
принципом конкуренции.

2. Экономический принцип, согласно которому максимальная стоимость предприятия определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретено другое предприятие с эквивалентной полезностью, называется:

принципом замещений
принципом соответствия потребностями рынка
принципом ожидания
принципом остаточной продуктивности
принципом предельной производительности.

3. Согласно принципу остаточной продуктивности остаток дохода от хозяйственной деятельности выплачивается владельцу:

рабочей силы
машин, оборудования, здания
предпринимательских способностей
земли
готовой продукции.

4. Какой экономический принцип утверждает, что при наличии нескольких объектов, обладающих одинаковой полезностью или доходностью, наибольшим спросом пользуется те, у которых минимальная цена:

принцип замещения
принцип соответствия
принцип изменения
принцип наилучшего и наиболее эффективного использования
все ответы неверны.

5. Какие из ниже перечисленных факторов не влияют на величину оценки стоимости предприятия?

величина доходов от хозяйственной деятельности предприятия
степень риска получения доходов
время получения доходов от хозяйственной деятельности предприятия
степень контроля над предприятием, которую получает его покупатель
ликвидность имущества предприятия
все факторы влияют на величину оценки стоимости предприятия.

6. Что из ниже перечисленного не соответствует определению рыночной стоимости?

наиболее вероятная цена сделки
покупатель и продавец имеют типичную мотивацию
продажа осуществляется в кредит с отсрочкой платежа
цена продажи рассчитывается на конкретную дату
покупатель и продавец достаточно информированы об условиях сделки.

7. Что из ниже перечисленного не соответствует определению ликвидационной стоимости?

стоимость, рассчитанная на основе реализации активов предприятия по отдельности
это разность между выручкой от продажи активов предприятия и издержками по ликвидации
стоимость, рассчитанная на конкретную дату
стоимость, учитывающая индивидуальные требования конкретного инвестора
стоимость, рассчитанная для предприятия, которое находится в состоянии банкротства.

8. Какой вид стоимости базируется на принципе замещения или воспроизводства объектов имущества предприятия подверженных риску уничтожения?

инвестиционная стоимость
налогооблагаемая стоимость
страховая стоимость
ликвидационная стоимость
рыночная стоимость.

9. Стоимость бизнеса (предприятия) для конкретного инвестора, основанная на его планах, называется:

стоимость действующего предприятия
инвестиционной стоимостью
рыночной стоимостью
балансовой стоимостью.

10. Экономический принцип, гласящий, что при наличии нескольких сходных или соразмерных объектов тот, который имеет наименьшую цену, пользуется наибольшим спросом, это:

принцип замещения
принцип соответствия
принцип прогрессии и регрессии
принцип изменения
принцип конкуренции.

11. Какой подход к оценке бизнеса основан на экономическом принципе ожидания:

сравнительный
затратный
доходный
имущественный

12. Несмотря на то, что прошлые показатели и настоящее состояние предприятия являются важными при оценке бизнеса, именно будущее придает бизнесу экономическую стоимость. Данное утверждение является отражением принципа:

альтернативности
замещения
ожидания
остаточной продуктивности
конкуренции.

13. Какой из ниже приведенных видов стоимости является синонимом понятия «стоимость в пользовании»:

объективная стоимость
наиболее вероятная цена
стоимость для конкретного пользователя
ликвидационная стоимость

5. все ответы неверны

14. Из ниже перечисленных укажите метод, который основывается на экономическом принципе замещения?

метод компании-аналога
метод капитализации дохода
метод ликвидационной стоимости
затратный метод
метод дисконтированных денежных потоков.

15. Договор оценки не может быть заключен, если:

1. оценщик является иностранным гражданином

2. оценщик является акционером юридического лица

3. оценщик самостоятельно применяет методы проведения оценки

16. Затратный подход включает:

1. метод капитализации доходов

2. оценочные мультипликаторы

3. метод ликвидационной стоимости

4. метод скорректированных чистых активов

17. Метод скорректированных чистых активов используется:

1. при оценке предприятия, обладающего значительными доходами

2. при банкротстве предприятия

3. если темпы роста доходов будут умеренными

18. Какой законодательный акт фиксирует необходимость оценки собственности?

1. Налоговый кодекс РФ

2. Федеральный закон «Об акционерных обществах»

3. Гражданский кодекс РФ

4. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

5. Федеральный закон «Об исполнительном производстве»

19. Источником скрытого капитала является:

1. неосязаемые активы

2. теневые доходы

3. разница между рыночной и балансовой оценкой

20. Теоретической базой проведения оценки является:

1. принцип справедливости

2. принцип полезности

3. принцип доходности

21. При проведении налоговой оценки имущества используется:

1. стоимость с ограниченным рынком

2. специально определенная стоимость

3. стоимость замещения

22. Является ли недвижимостью:

1. земельный участок

2. здания, строения и сооружения

3. деревья и кустарники

4. мосты и другие технические сооружения

5. пароходы

23. Стоимость замещения – это затраты на воссоздание улучшений:

1. с аналогичными объекту функциональными свойствами

2. по аналогичным планам и чертежам

24. ННЭИ земельного участка – это использование, при котором максимальна(ен):

1. ставка капитализации

2. доход

3. остаточная стоимость земли

4. чистая текущая стоимость

25. Какой фактор в наибольшей степени характеризует категорию имущества?

1. физические характеристики имущества

2. затраты на его создание

3. полезность имущества для покупателей

4. текущий способ использования

26. Величина инвестиционной стоимости отражает:

1. верхнюю границу диапазона возможных цен продажи имущества

2. размер кредита, выдаваемого банком под инвестиционный проект

3. мнение конкретного инвестора о полезности имущества

4. сумму необходимых инвестиций в проект

27. Объектом оценки всегда выступают:

1. элементы строительной конструкции здания

2. сумма денежных средств, которые должны перейти от продавца к покупателю

3. набор имущественных прав

4. земля и находящиеся на ней улучшения

28. Базисная стоимость акций – это:

1. стоимость на определенную дату

2. стоимость по средней цене сделок

3. стоимость, определяемая на основании решения совета директоров

29. Основной недостаток сравнительного подхода:

1. цена определяется рынком

2. игнорирует перспективы развития

3. подход основан на принципе замещения

30. Модель Гордона предполагает, что:

1. износ больше капиталовложений

2. износ меньше капиталовложений

3. износ равен капиталовложениям

4. ни один из перечисленных

31. Сущность метода капитализации доходов выражается формулой:

1. стоимость = чист. приб. : ставка капитализации

2. стоимость = выручка : ставка капитализации

3. стоимость = чист. приб. х ставка капитализации

32. Ставка капитализации выводится из:

1. ставки рефинансирования

2. ставки дисконтирования

3. ставки дохода на инвестиции

33. На конкурентных рынках цена равновесия

1. определяется решениями потребителей

2. определяется решением производителей

3. отражает взаимодействия правительства и рыночных сил

4. стабильна для всех товаров и услуг

34. Земельные участки предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование

1. государственным и муниципальным учреждениям

2. федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления

3. государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления

4. гражданам Российской Федерации

35. При расчете общего коэффициента капитализации с помощью метода кумулятивного построения не учитывается

1. безрисковая ставка

2. премия за низкую ликвидность

3. премия за управление недвижимостью

4. премия за финансовое состояние арендатора

36. Выберите правильную процедуру расчета валового рентного мультипликатора

1. [Валовой рентный мультипликатор] = [Цена продажи] : [Потенциальный валовой доход]

2. [Валовой рентный мультипликатор] = [Цена продажи] х [Действительный валовой доход]

3. [Валовой рентный мультипликатор] = [Цена продажи] х [Потенциальный валовой доход]

4. Нет правильного варианта ответа

37. Выберите экономический фактор, влияющий на спрос, предложение и рыночную стоимость недвижимости

1. земля, климат, ресурсы, почва, дороги, коммунальные объекты

2. стиль и уровень жизни, размер семьи, уровень образования населения

3. тенденции в изменении дохода, кредитная политика, тарифы на коммунальные услуги

4. налоговая и финансовая политика, строительные нормы и правила

38. Какой вид инвестиций не включается в нематериальные активы?

1. «ноу-хау», патенты, изобретения

2. подготовка кадров для будущего производства

3. приобретение лицензий, разработка торговой марки

4. кредиты банка

39. Воспроизводственная структура капитала?

1. Соотношение собственных и заемных средств

2. Соотношение активной (оборудование) и пассивной (здания и сооружения) частей в инвестициях

3. Соотношение между новым строительством, расширением и реконструкцией

40. Инновация — это?

1. Право на ведение научных разработок

2. Патент

3. Вид инвестиций, связанный с достижениями научно-технического прогресса

41. Инвестиционный рынок?

1. Рынок объектов реального инвестирования

2. Рынок инструментов финансового инвестирования

3. Рынок, как объектов реального инвестирования, так и инструментов финансового инвестирования

42. Вложения, осуществляемые с намерением получения доходов по ним в течение срока, не превышающего год, это?

1. Долгосрочные финансовые вложения

2. Краткосрочные финансовые вложения

43. Сбережения — лишь необходимое звено инвестиционного процесса. Инвестиции предполагают сбережения. Но не все сбережения становятся инвестициями.

1. да

2. нет

44. Инвестиции в основной капитал, в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение существующих предприятий, приобретение машин, оборудования – это:

1. финансовые инвестиции

2. сбережения

3. капитальные вложения

45. Участники реализации инвестиционных проектов, выполняющие изыскательские, проектные и строительно-монтажные работы, обязаны иметь лицензию или сертификат на право осуществления своей деятельности.

1. да

2. нет

46. Инвестор, стремящийся к быстрому росту вложенных средств (капитала), выбирающий объекты (инструменты) инвестирования по критерию максимизации дохода, — это:

1. консервативный инвестор

2. агрессивный инвестор

3. умеренно — агрессивный инвестор

47. Что относится к финансовым инвестициям:

1. приобретение контрольного пакета акций предприятия

2. приобретение предприятия как единого имущественного комплекса

48. Каким органам предоставлено право временно приостанавливать, штрафовать и даже приостанавливать строительство и функционирование действующих объектов, предприятий, производств в случаях нарушения норм их проектирования, эксплуатации, стандартов безопасности:

1. Госгортехнадзор

2. органы пожарного надзора

3. органы санитарного надзора

4. органы архитектурного надзора

5. верны все ответы

49. Рынок, на котором обмен ценных бумаг на денежные средства осуществляется практически во время сделки, это:

1. фьючерсный рынок

2. спотовый рынок

3. форвардный рынок

4. своповый рынок

5. кассовый рынок

50. Инвестиции, направленные на расширение действующих предприятий, создание новых предприятий и производств в той же, что и ранее сфере деятельности, том же регионе и т.п. — это:

1. Стратегические инвестиции

2. Базовые инвестиции

3. Текущие инвестиции

51. Инвестиции, выражающие вложение капитала в наиболее рисковые активы (акции молодых компаний), где ожидается получение максимального дохода – это:

1. Низко рисковые инвестиции

2. Средне рисковые инвестиции

3. Спекулятивны инвестиции

52. Высвобождение ранее инвестированного капитала из инвестиционного оборота без последующего использования в инвестиционных целях – это:

1. Первичные инвестиции

2. Реинвестиции

3. Дезинвестиции

53. Инвестор, представляющий собой финансового посредника, аккумулирующего средства и осуществляющего инвестиционную деятельность от своего имени – это:

1. индивидуальный инвестор

2. институциональный инвестор

3. портфельный инвестор

54. Инвестор, вкладывающий свои средства в разнообразные объекты с разной степенью риска и доходности с целью получения желаемого уровня доходов на вложенные средства – это:

1. индивидуальный инвестор

2. институциональный инвестор

3. портфельный инвестор

55. Сфера экономических отношений, связанных с выпуском и обращением ценных бумаг, — это:

1. рынок недвижимости

2. рынок ценных бумаг

3. рынок драгоценных камней и металлов

56. Рынок, где производится купля-продажа ранее выпущенных ценных бумаг, — это:

1. первичный рынок

2. вторичный рынок

3. третичный рынок

57. Рынок, организованный фондовой биржей и работающими на ней брокерскими и дилерскими фирмами, — это:

1. биржевой рынок

2. внебиржевой рынок

3. срочный рынок

58. Под инвестициями понимается?

1. Вложение средств, с определенной целью отвлеченных от непосредственного потребления

2. Процесс взаимодействия по меньшей мере двух сторон: инициатора проекта и инвестора, финансирующего проект

3. Вложения в физические, денежные и нематериальные активы

59. Прямые инвестиции — это?

1. инвестиции, сделанные прямыми инвесторами, полностью владеющими предприятием или контролирующими не менее 10% акций или акционерного капитала предприятия

2. вложение средств в покупку акций, не дающих право вкладчиков влиять на функционирование предприятий и составляющих менее 10% акционерного капитала предприятия

3. торговые кредиты

60. Капитальные вложения включают?

1. Инвестиции в основные и оборотные фонды

2. Инвестиции в реновацию производственных мощностей

3. Инвестиции в прирост (наращивание) производственных мощностей

61. Какой вид вложений не входит в состав инвестиций в нефинансовые активы?

1. Инвестиции в основной капитал

2. Инвестиции в нематериальные активы

3. Вложения в ценные бумаги других юридических лиц, в облигации местных и государственных займов

4. Вложения в капитальный ремонт основных фондов

62. Воспроизводственная структура капиталовложений — это соотношение затрат на?

1. Пассивную и активную часть основных фондов

2. Новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение основных фондов

3. Реальные, финансовые и интеллектуальные инвестиции

63. Инновации — это?

1. Долгосрочные капитальные вложения

2. Краткосрочные капитальные вложения

3. Капитальные вложения, связанные с научно-техническим прогрессом

64. Рынок инструментов финансового инвестирования?

1. Фондовый рынок

2. Денежный рынок

3. Фондовый и денежный рынки

65. Инвестиционный рынок состоит из?

1. Фондового и денежного рынков

2. Рынка недвижимости и рынка научно-технических новаций

3. Промышленных объектов, акций, депозитов и лицензий

4. Рынка объектов реального инвестирования, рынка объектов финансового инвестирования и рынка объектов инновационных инвестиций

66. Инвестиционный проект?

1. Система организационно-правовых и финансовых документов

2. Комплекс мероприятий, обеспечивающий достижение поставленных целей

3. Документ, снижающий риск инвестиционной деятельности.

67. Участники проекта?

1. Заказчик

2. проектная организация

3. строительная организация

68. Страхование инвестиций—это?

1. Одно из направлений количественного анализа рисков

2. Один из важнейших методов управления риском при инвестировании

3. Разновидность метода анализа чувствительности

69. Капитальные вложения — более узкое понятие, рассматриваются как одна из форм инвестиций.

1. да

2. нет

70. Под инвестициями понимается:

1. вложение средств, с определенной целью отвлеченных от непосредственного потребления;

2. процесс взаимодействия по меньшей мере двух сторон: инициатора проекта и инвестора, финансирующего проект;

3. вложения в физические, денежные и нематериальные активы;

4. все

71. Обязанности и ответственность всех субъектов инвестиционной деятельности одинаковы и не зависят от источников инвестирования, форм собственности создаваемых предприятий и производств.

1. да

2. нет

studfiles.net

Dkifs_Vse_Testy_1_Kurs — Стр 3

К местным бюджетам в РФ относятся:

ВРН:бюджет городского поселения

ВРН:бюджет городского округа

ОЦЕНКА

1: Под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность:

ВРН: субъектов оценочной деятельности

2: Проведение оценки начинается с:

ВРН: заключения договора на проведение оценки, включающего задание на оценку

3: Задание на оценку не содержит следующую информацию:

ВРН: сумму вознarpаждения оценщика

4: Цель оценки это:

ВРН: определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку

5: Оценка рыночной стоимости помогает принять правильное решение при:

ВРН: принятии управленческого решения

ВРН: совершении сделки купли-продажи

6: В соответствии с действующим законодательством, Оценщик имеет права осуществлять оценочную деятельность:

ВРН: занимаясь частной практикой

ВРН: на основании трудового договора между Оценщиком и юридическим лицом

7: Согласно Федеральным стандартам оценки при проведении оценки Оценщик обязан использовать:

ВРН: затратный, сравнительный и доходный подходы (или обосновать отказ от использования)

8: Согласно Федеральным стандартам оценки, срок экспозиции объекта оценки – это период времени с даты представления на открытый рынок (публичной оферты) до даты:

ВРН: совершения сделки с ним

9: В настоящее время в России контроль за оценочной деятельностью осуществляется с использованием:

ВРН:саморегулирования

10: В соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности» договор на проведение оценки должен содержать сведения о:

ВРН: виде стоимости имущества

ВРН: размере денежного вознаграждения за проведение оценки

ВРН: объекте оценки

11: Оценка объекта оценки может проводиться оценщиком, если он является:

ВРН: независимым лицом

12: Договор на проведение оценочных работ по оценке заключается:

ВРН: в письменной форме и не требует нотариального удостоверения

13: Целью оценки является:

ВРН: определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку

14: Может ли оценщик при проведении оценки привлекать экспертов:

ВРН: при условии, если оценщик укажет в отчете их квалификацию и степень их участия в проведении оценки, а также обоснует необходимость их привлечения

15: Может ли оценщик при проведении оценки использовать информацию о событиях, произошедших после даты оценки:

ВРН: нет

16: Проведение оценки является обязательным:

ВРН: при национализации имущества

ВРН: при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки

ВРН: при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд

17: Результат оценки может использоваться при:

ВРН: при передаче в аренду или залог

ВРН: при внесении в уставный капитал

ВРН: при реорганизации предприятий

18 Оценщик вправе отказаться от проведения оценки, если:

ВРН: заказчик не предоставил необходимую информацию об объекте оценки

ВРН: заказчик нарушил условия договора

ВРН: заказчик не обеспечил соответствующие договору условия работы

19: Цель оценки это:

ВРН: определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку

20: Оценка бизнеса осуществляется с целью:

ВРН: повышения эффективности текущего управления предприятием

ВРН: купли-продажи акций

ВРН: принятия управленческого решения

ВРН: купли — продажи предприятия ее владельцем целиком или по частям

ВРН: реструктуризации предприятия

21: Оценка стоимости отдельных элементов имущества предприятия проводится с целью:

ВРН: продажи какой-либо части недвижимости

ВРН: получения кредита под залог части недвижимости

ВРН: страхование недвижимого имущества и определение в связи с этим стоимости страхуемого имущества

ВРН: передача недвижимости в аренду

ВРН: оформление части недвижимости в качестве вклада в уставный капитал другого создаваемого предприятия

22: Оценка стоимости оборудования проводится с целью:

ВРН: продажи некоторых единиц оборудования по ряду причин

ВРН:оформление залога для обеспечения сделки по кредиту ВРН:страхования

ВРН: передаче машин и оборудования в аренду

ВРН: передачи машин и оборудования в качестве вклада в уставный капитал другого предприятия

23: Оценка стоимости фирменного знака с целью:

ВРН: совершения сделки куплиНВРпродажи

ВРН: предоставление франшизы новым компаньонам

ВРН: определение ущерба нанесенного деловой репутации предприятия незаконными действиями со стороны других предприятий

ВРН: использование их в качестве вклада в уставный капитал

ВРН: определение стоимости нематериальных активов, гудвилла для общей оценки стоимости предприятия

1: Возрождение современной оценки в России:

ВРН: 1992НВР1993 г.

2: Создание первой общероссийской организации оценщиков:

ВРН: 1993 г.

3: Изначально, регулирование оценочной деятельностью осуществлялось:

ВРН: Государством

4: Лицензирование оценочной деятельности в России отменено с:

ВРН: первого июля 2006 года

5: Национальный совет по оценочной деятельности образуется:

ВРН: саморегулируемыми организациями

6: Национальный совет по оценочной деятельности образован для целей:

ВРН: формирования единых подходов к осуществлению оценочной деятельности

ВРН: выработки единой позиции оценщиков по вопросам регулирования их деятельности

ВРН: координации деятельности саморегулируемых организаций оценщиков

ВРН взаимодействия саморегулируемых организаций оценщиков с федеральными органами государственной власти

7: Национальный совет НВР это организация:

ВРН: некоммерческая, созданная саморегулируемыми организациями оценщиков

8 : Учредителями национального совета являются:

ВРН: саморегулируемые организации оценщиков

9: Международные стандарты оценки разрабатываются:

ВРН: международным комитетом по стандартам оценки (ISC)

ВРН: международной организаций, объединяющей профессиональные организации оценщиков более 50 стран мира

10: Одной из основных задач международного комитета по стандартам оценки является достижение согласованности между:

ВРН: национальным:и стандартами оценки и стандартами международного сообщества

11: Федеральные стандарты оценки разработаны с учетом:

ВРН: международных стандартов оценки

ВРН: в соответствии с принятым: европейским законодательством

1: К правовым документам, регулирующим оценочную деятельность РФ относятся:

ВРН: Федеральный закон РФ «Об оценочной деятельности в РФ»

ВРН: Федеральные стандарты оценки

2: Регулирование оценочной деятельности и деятельности саморегулируемых организаций оценщиков осуществляется:

ВРН: федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными Правительством Российской Федерации

3: Основные понятия оценочной деятельности прописаны в:

ВРН: ФЗ «Об оценочной деятельности»

4: ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» регулирует следующие функции:

ВРН: основания для осуществления оценочной деятельности

5: Федеральными стандартами оценки предусмотрены требования к:

ВРН: отчету об оценке

ВРН: целям оценки и видам стоимости

ВРН: подходам и требованиям к проведению оценки

ВРН: определению кадастровой стоимости к оценке недвижимости

6: Объектами оценочной деятельности являются:

ВРН: отдельные материальные объекты (вещи)

ВРН: имущество лица (движимое или недвижимое имущество)

ВРН: право собственности или иные вещные права

ВРН:праватребования

ВРН: обязательства (долги)

ВРН: работы, услуги, информация

7: Имущество предприятия может быть … частью:

ВРН: активной

ВРН: пассивной

8: Субъектами оценочной деятельности являются:

ВРН: физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавших свою ответственность

9: Освобождение члена саморегулируемой организации оценщиков от обязанности внесения взносов в компенсационный фонд:

ВРН: не допускается

10: Оценщик имеет право:

ВРН: применять самостоятельно методы проведения оценки

ВРН: требовать от заказчика при проведении оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки

ВРН: запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки

ВРН: привлекать по мере необходимости к участию в проведении оценки экспертов

ВРН: отказаться от проведения оценки объекта оценки

11: Оценщик обязан:

ВРН: быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков

ВРН: обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки

12: Процедуры оценки состоят из следующих этапов:

ВРН: заключение договора на оценку

ВРН: сбора и анализа информации, необходимой для проведения оценки

ВРН: применения подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов

ВРН: определение итоговой величины стоимости объекта оценки

13: Методообразующий принцип, заложенный при определении стоимости в рамках доходного подхода:

ВРН: ожидания

14: Экономический принцип, когда чистая отдача увеличивается быстрее роста затрат, называется:

ВРН: спроса и предложения

15: К принципам, основанным на представлениях собственника, относятся принципы:

ВРН: замещения

16: Принцип, подразумевающий определение текущей стоимости дохода, который может быть получен в будущем:

ВРН: ожидания НВР:сбалансированности

17: Саморегулируемая организация оценщиков это … организация созданная в целях регулирования и контроля:

ВРН: некоммерческая … оценочной деятельности, объединяющая оценщиков на условиях членства

18: Какие перечисленные сведения соответствуют понятию кадастровая стоимость:

ВРН: рассчитанная методами массовой оценки рыночной стоимости

19: Какие сведения, соответствующие понятию инвестиционная стоимость:

ВРН: учитывающие индивидуальные требования конкретного инвестора

20: Если в договоре об оценке не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит:

ВРН: рыночная стоимость

21: Инвестиционная стоимость определяется:

ВРН: для реализации инвестиционной программы

22: Дата оценки это:

ВРН: на конкретный день

23: При оценке стоимости наиболее точно характеризует правильные действия оценщика при определении окончательной стоимости:

ВРН: принятие во внимание степень достоверности и уместности использования каждого из подходов

24: Оценка стоимости уникальных объектов осуществляется при помощи более трех подходов к оценке:

ВРН: нет

25: Услуга по оценке считается исполненной после:

ВРН: после передачи отчета об оценке заказчику

26: Методы, реализуемые в рамках доходного подхода к оценке бизнеса:

ВРН: прямой капитализации и дисконтирования денежных потоков

27: Стоимость бизнеса (предприятия) для конкретного инвестора, основанная на его планах, называется:

ВРН: инвестиционной стоимостью

28: Метод оценки, основанный на экономическом принципе ожидания:

ВРН: дисконтированных денежных потоков

29: Преимущества сравнительного подхода заключаются в том, что:

ВРН: учитывает соотношение реального спроса и предложения на конкретные объекты

30: Согласно Стандартам оценки, рыночная стоимость НВР это:

ВРН: наиболее вероятная цена

31: Для определения стоимости Оценщику удалось реализовать три подхода к оценке, то итоговый результат стоимости принят по:

ВРН: всем трем подходам

32: Дата оценки это:

ВРН: на конкретный день

33: Чем выше коэффициент капитализации при оценке бизнеса, тем выше рыночная стоимость:

ВРН: неверно

34: Случаи, применения метода капитализации:

ВРН: когда предполагается, что будущий денежный поток будет расти стабильными темпами

ВРН: при оценке стоимости крупного бизнеса

35: Итоговая стоимость объекта оценки:

ВРН: должна быть выражена в валюте Российской Федерации (в рублях)

36: Процентная ставка, которая используется для пересчета годового дохода в рыночную стоимость объекта, называется:

ВРН: ставкой капитализации

37: Ставка дохода на инвестиции НВР это:

ВРН: процентное отношение чистого дохода к вложенному капиталу

38: Процентная ставка, которая используется для пересчета годового дохода в рыночную стоимость объекта, называется:

ВРН: ставкой капитализации

39: Два экономических показателя имеют наибольшее значение при проведении оценки:

ВРН: ВВП и темпы инфляции

40: Ретроспективные данные финансовой отчетности используются для целей проведения:

ВРН: финансового анализа результатов компании

41: Подход к оценке бизнеса, основанный на принципе ожидания:

ВРН: доходный НВР: рыночный

42: … результат оценки от вида определяемой стоимости:

ВРН: зависит

43: Договор обязательного страхования ответственности оценщика при осуществлении оценочной деятельности заключается на срок

ВРН: не менее одного года

44: Аббревиатурой «DPP» обозначают:

ВРН: дисконтированный срок окупаемости

45: Индекс прибыльности рассчитывается как:

ВРН: отношение чистой приведенной стоимости денежных потоков к инвестициям

46: Выбирая один инвестиционный проект из нескольких, в первую очередь следует руководствоваться:

ВРН:NP

47: При расчете NPПАРАГРАФ=РАЗДЕЛ:

ВРН: не учитываются доходы и расходы по финансовой деятельности

48: Правило NP гласит:

ВРН: приступать к реализации проекта стоит при NP>O

49: Инвестиции считаются оправданными при условии, что:

ВРН: IRR превышает требуемую норму доходности

50: Вы рассматриваете инвестиционный проект. Предположим, что первоначальные инвестиции и денежные потоки увеличиваются в 2 раза. В этом случае IRR:

ВРН: останется тем же, а NP увеличится

51: Вы рассматриваете инвестиционный проект и получаете следующие результаты: период окупаемости НВР 1 год, NP отрицательный, IRR положительный. Такое возможно:

ВРН:да

52: Если ставка дисконтирования снижается на 2%, IRR:

ВРН: остается неизменным НВР: повышается

53: Метод Инвуда применяется для определения:

ВРН: ставки капитализации

54: Для определения ставки доходности используется:

ВРН: модель оценки капитальных активов

55: С помощью формулы WACC рассчитывается:

ВРН: средневзвешенная стоимость капитала

56: Показатель Р/Е рассчитывается как:

ВРН: отношение капитализации к прибыли

57: ЕВIТDА — это:

ВРН: прибыль до уплаты процентов, налогов и амортизации

58: LВО — это:

ВРН: поглощение бизнеса на заемные средства

59: Затраты на воспроизводство объекта оценки НВР это затраты:

ВРН: необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий

60: Для совершения сделок куплиНВРпродажи может определяться:

ВРН: рыночная стоимость

ВРН: инвестиционная стоимость

61: К традиционным методам доходного подхода при оценке бизнеса относят метод:

ВРН:DCF

ВРН: капитализации дохода

62: Согласно ФЗ, проведение оценки объектов оценки является обязательным при:

ВРН: вовлечении в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям

ВРН: возникновении спора о стоимости объекта оценки при ипотечном кредитовании

ВРН: возникновении спора о стоимости объекта оценки при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов

63: Итоговая величина стоимости объекта оценки должна быть выражена:

ВРН: в рублях и валютном эквиваленте в виде единой величины

64: Подход к оценке представляет собой:

ВРН: совокупность методов оценки, объединенных общей методологией

65: Инвестиционная стоимость НВР это:

ВРН: стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях

66: При получении кредита определяется:

ВРН: рыночная стоимость

67: К традиционным методам затратного подхода при оценке бизнеса относят методы:

ВРН: чистых активов

ВРН: ликвидационной стоимости

68: Метод компанииНВРаналога отличается от метода рынка капитала тем, что

ВРН: ничего из вышеперечисленного

69: Метод сделок отличается от метода рынка капитала тем, что:

ВРН: ориентирован на оценку контрольного пакета акций или стоимости компании в целом

70: Справедливая стоимость НВР это стоимость:

ВРН: суммы, на которую можно обменять актив при совершении сделки между хорошо осведомленными, желающими совершить такую сделку, независимыми друг от друга сторонами

71: При выкупе акций у миноритарных акционеров должна определяться

ВРН: рыночная стоимость

72: К методам сравнительного подхода при оценке бизнеса относят:

ВРН: метод рынка капитала

ВРН: метод отраслевых коэффициентов

ВРН: метод сделок

73: Согласно МСО выделяют следующие виды стоимости: ВРН:инвестиционная

ВРН: рыночная

74: Основанием для проведения оценки является:

ВРН: договор на проведение оценки

ВРН: определения суда, арбитражного суда, третейского суда

75: Метод отраслевых коэффициентов отличается от метода рынка капитала тем, что:

ВРН: ничего из вышеперечисленного

76: При реструктуризации компании может определяться:

ВРН: рыночная стоимость

ВРН: ликвидационная стоимость

ВРН: инвестиционная стоимость

77: К смешанным методам при оценке бизнеса относят:

ВРН: метод ЕВО

78: Ликвидационная стоимость — это стоимость:

ВРН: объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов

79: Перед первичным размещением акций (IPO) определяется их:

ВРН: рыночная стоимость

80: К новым методам доходного подхода при оценке бизнеса относят:

ВРН: методR

ВРН: методЕ

81: Для идентификации объектов оценки числящихся на балансе предприятия в составе основных средств используется:

ВРН: инвентарный номер

82: Если объектом оценки является движимое имущество числящееся на балансе предприятия, то основные сведения по нему отражены:

ВРН: в инвентарной карточке

83: Показатель снижения стоимости движимого имущества предприятия по отношению к его абсолютно новому аналогу является:

ВРН: коэффициент износа

84: Услуга по оценке считается вьшолненная после:

ВРН: передачи отчета об оценке заказчику

85: Отчет об оценке актуален если с даты составления отчета об оценки до даты совершения сделки с объектом НВР оценки прошло не более:

ВРН: шести месяцев

86: Отчет об оценке стоимости предприятия включает разделы:

ВРН: основные факты и выводы

87: Срок действия отчета об оценке начинается с:

ВРН: даты составления отчета об оценке

88: Оценщик обязан хранить копии составленных отчетов в течении:

ВРН:трех лет

89: В соответствии с законодательство РФ отчет об оценке вводить в заблуждение:

ВРН: не может

90: Отчет об оценке актуален в случае если с даты составления отчета об оценки до даты:

ВРН: до даты совершения сделки с объектом оценки прошло не более 6 месяцев

91: Виды стоимостей, которые могут быть указаны в отчете об оценке:

ВРН: рыночная

ВРН:ликвидационная

ВРН: кадастровая

ВРН: инвестиционная НВР: справедливая

92: В разделе основных фактов и выводов в Отчете об оценке должны содержаться:

ВРН: общая информация, идентифицирующая объект оценки

ВРН: результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке

ВРН: итоговая величина стоимости объекта оценки

93: Основанием составления Отчета об оценки является договор на оценку заключенный в:

ВРН: письменной форме и не требующий нотариального удостоверения

94: Целью оценки является:

ВРН: определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку

95: Отчет об оценки должен быть подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку:

ВРН: занимаясь частной практикой

ВРН: заключившие трудовой договор с юридическим лицом, а так же руководителем юридического лица

96: Отчет об оценке имущества рф должен быть составлен в соответствии с:

ВРН: ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»

ВРН: Федеральными стандартами оценки

97: В разделе согласование результатов Отчета об оценке должно быть приведено согласование результатов расчетов, полученных с применением различных:

ВРН:подходов

98: Информация, используемая в Отчете об оценки должна быть заверена:

ВРН: заказчиком услуг по оценке

99: Отчет об оценке не должен отражать:

ВРН: итоговое заключение стоимости, полученное не по правилам округления

СТРАХОВАНИЕ

Q-N: Современная рисковая среда:

ВРН: усложняется, т.к. появляются новые риски и увеличивается тяжесть воздействия рисков на факторы производства

studfiles.net

Источник