ООО «СФН»
Полное наименование финансовой организации
Общество с ограниченной ответственностью «Современные Фонды Недвижимости»
Краткое наименование финансовой организации
ООО «СФН»
Адрес юридического лица
121059, г. Москва, Вн. тер. г. Муниципальный округ Дорогомилово, ул. Киевская, д. 7, корп. 2, этаж 5, ком. 40, 41, 42
Тип финансовой организации
Управляющие компании
Информация о статусе права (лицензии)
|
Номер лицензии / Регистрационный номер (при наличии) |
Статус права (лицензии) |
Вид деятельности (лицензии) |
Дата предоставления права (лицензии) |
Срок действия права (лицензии) |
Дата прекращения действия права (лицензии) |
Файл лицензии (при наличии) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 21-000-1-01038 | Действующая | Управление | 07.10.2020 | Без ограничения срока действия |
Тип финансовой организации
Управляющие компании СО
В случае выявления неточностей в содержащихся сведениях об организации просим
обращаться в Интернет-приемную
Банка России.
Сбербанк продал 51% долей в компании «СБ Благосостояние», выступающем владельцем управляющих компаний (УК) «Сбер Управление активами» и «Сбер Фонды недвижимости», сообщил «Интерфакс» и подтвердили Frank Media в пресс-службе крупнейшей российской кредитной организации. В результате одной из сделок владельцем 49% долей в «СБ Благосостояние» стала «дочка» АФК «Система», компания «Система телеком активы».
Еще 2% в результате другой сделки получил менеджмент бывших дочерних структур Сбербанка, сообщил Frank Media источник, знакомый с условиями сделок. Таким образом, контролирующего акционера у компаний нет. В Сбербанке детали сделок не комментируют. В АФК «Система» только подтвердили приобретение 49% в «СБ Благосостояние».
«Сбер Управление активами» и «Сбер Фонды недвижимости» проведут ребрендинг и станут развивать компанию под названиями УК «Первая» и «Современные фонды недвижимости», сообщила крупнейшая российская кредитная организация.
Бывшие дочерние УК Сбербанка составляли самую большую группу, управляющую активами. На конец 2021 года под их управлением находилось 1,6 трлн рублей. У АФК «Система» есть собственная УК – компания «Система Капитал», которая в частности управляет частью средств НПФ Сбербанка. Однако она значительно меньше: под ее управлением находилось 0,2 трлн рублей активов. Эта УК входила в топ-15 крупнейших российских управляющих.
Изменение структуры владения компании «СБ Благосостояние» происходит на фоне расширения санкций в отношении крупнейших российских кредитных организаций. Два собеседника Frank Media не исключают возможность того, что и в данном случае триггером сделок могли стать опасения Сбербанка по поводу вводимых ограничительных мер.
Российские фонды недвижимости. Обзор ТОП-5 фондов недвижимости в РФ
На нашем сайте есть статья о Real Estate Investment Trust (REIT), содержащая обзор в основном американских фондов недвижимости. Рассмотрим какие фонды недвижимости есть в России.
1. Фонды Сбербанка
- Управляющая компания ООО «Современные фонды недвижимости»
Фонд коммерческой недвижимости – специализируется на приобретении объектов и прав на недвижимость для получения дохода от арендных платежей и продажи объектов недвижимости с прибылью. Инвестирует в объекты коммерческой и жилой недвижимости.
Стоимость чистых активов (СЧА, капитал) на 30.03.2022 — 1 008 222 435,76 руб. (11 млн. $).
| Наименование объекта инвестирования | Доля от активов, % | Рыночная
стоимость |
| Нежилое здание по адресу Российская Федерация, Новосибирск, Заельцовский р-н, ул. Дуси-Ковальчук, дом 1/1 (к.н. 54:35:0326006120) | 31,47% | 443 482 000 руб. |
| Земельный участок по адресу Российская Федерация, Новосиьирск, Заельцовский р-н, ул. Дуси-Ковальчук, дом 1/1 (к.н. 54:35:0326006120) | 5,92% | |
| Нежилые помещения по адресу Российская Федерация, г. Москва, пер. Проточный, дом 11 (к.н. 77:01:0005001:5951) | 40,68% | 433 000 000 руб. |
| Денежные средства на счетах по депозиту в Московский банк ПАО Сбербанк | 7,62% | |
| Имущественные права из договоров участия в долевом строительстве объектов недвижимого имущества №5 МО 10/04/14 от 2014.04.10 (жилые квартиры) | 6,63% |
Объект – ТЦ в Новосибирске:
Объект — в г. Москва, Проточный пер., арендатор Азбука вкуса:
Фонд Арендный бизнес 1 – инвестирует средств в складскую коммерческую недвижимость класса А. Растущие потребности крупных торговых компаний, развивающих современные форматы торговли определяют стабильный спрос на высококачественные складские помещения, что делает такие объекты ликвидными и инвестиционно-привлекательными.
СЧА на 31.03.2022 — 5 299 677 049,37 руб. (61,4 млн. $).
| Наименование объекта инвестирования | Доля от активов, % | Рыночная
стоимость |
| Нежилое здание по адресу Новосириская область, р-н Новосибирский, МО Толмачевский сельсовет, с. Толмачево, о.п. 3307, д.16 (к.н. 54:19:034102:307) | 25,8% | 1 722 525 000 руб. |
| Нежилое здание по адресу Санкт-Петербург, поселок Петрово-Славянка, Софийская улица, дом 96, корпус 2, литер Г (к.п. 78:37:1781904:3358) | 14,36% | 1 039 721 000 руб. |
| Нежилое здание по адресу Новосириская область, р-н Новосибирский, МО Толмачевский сельсовет, с. Толмачево, о.п. 3307, д.16 (к.н. 54:19:034102:516) | 11,68% | 1 739 360 000 руб. |
| Нежилое здание по адресу Новосириская область, р-н Новосибирский, МО Толмачевский сельсовет, с. Толмачево, о.п. 3307, д.16 (к.н. 54:19:034102:515) | 13,34% | |
| Нежилые помещения по адресу Российская Федерация, Московская область, Подольский район, с/пос. Лаговское, вблизи д. Валищево (к.н. 50:27:0020806:1159) | 11,25% | 1 520 893 000 руб. |
Объект – склады д. Вадищево:
Объект – склады в г. Санкт-Петербург:
Объект – склады с. Толмачево (к.н. 54:19:034102:307):
Объект – склады с. Толмачево ((к.н. 54:19:034102:515 — 516):
Фонд Арендный бизнес 7 – специализируется на получении дохода от приобретения, сдачи в аренду и (или) отчуждения объектов недвижимого имущества. Доступен только госслужащим.
Объекты — недвижимое имущество, расположенных по адресу: Ростовская обл., Аксайский р-он, деньги на депозитах
СЧА на 22.04.2022 — 9 346 259 890,72 руб. (124,6 млн.$)
| Наименование объекта недвижимости | Доля активов, % |
| Денежные средства на счетах по депозиту в ПАО РОСБАНК | 14,69% |
| Денежные средства на счетах по депозиту в ПАО «Московский кредитный банк» | 16,39% |
| Денежные средства на счетах по депозиту в АО «Россельхозбанк» — «ЦРМБ» | 16,39% |
| Денежные средства на счетах по депозиту в Московский банк ПАО Сбербанк | 13,79% |
| Денежные средства на счетах по депозиту в Банк ГПБ (АО) | 16,39% |
- Управляющая компания — ООО «Первая управляющая компания»
Фонд арендный бизнес 2 — инвестирование средств в коммерческую недвижимость
СЧА на 31.03.2022 — 2 704 633 974,90 рублей (31 млн. $).
| Наименование объекта инвестирования | Доля активов, % | Рыночная стоимость |
| Нежилое здание по адресу Российская Федерация, Московская область, Чеховский район, городское поселение Чехов, город Чехов, Московская улица, владение 06 (к.н. 50:31:0000000:18255) | 88,51% | 2 369 600 000 руб. |
| Земельный участок по адресу Российская Федерация, Московская область, город Чехов, Московская улица, строение 96 (к.н. 50:31:0040402:66) | 1,11% | |
| Нежилое здание по адресу Российская Федерация, Московская область, Чеховский район, городское поселение Чехов, город Чехов, Московская улица, владение 06 (к.н. 50:31:0000000:14918) | 0,05% | |
| Денежные средства в Московский банк ПАО Сбербанк | 7,41% | |
| Денежные средства в Московский банк ПАО Сбербанк | 1,79% |
Объект – ТЦ Карнавал в г. Чехов:
Фонд арендный бизнес 3 – инвестирует в высококлассную коммерческую недвижимость.
Ключевой инвестиционный документ не раскрыт на сайте.
Фонд арендный бизнес 6 – инвестиции в коммерческую недвижимость.
СЧА на 31.03.2022 — 2 252 897 925,43 руб. (26 млн. $).
| Наименование объекта инвестирования | Доля активов, % | Рыночная стоимость |
| Нежилые помещения по адресу 119019, город Москва, ул. Новый Арбат, дом 11, корпус 1 77:01:0001046:2906 | 12,5% | 2 221 643 000 руб. |
| Нежилые помещения по адресу 119019, город Москва, ул. Новый Арбат, дом 11, строение 1, помещение II 77:01:0001046:1528 | 27,15% | |
| Нежилые помещения по адресу 119019, город Москва, ул. Новый Арбат, дом 11, корпус 1 77:01:0001046:2897 | 23,02% | |
| Нежилые помещения по адресу 119019, город Москва, ул. Новый Арбат, дом 11, корпус 1 77:01:0001046:2551 | 26,92% | |
| 5,47% |
Объект – ТЦ Новоарбатский:
Фонд зарубежный рентный бизнес — Инвестирование в высококлассную коммерческую недвижимость в Великобритании.
Ключевой инвестиционный документ не раскрыт на сайте.
2. Управляющая компания «Альфа-Капитал»
- ЗПИФ «Альфа-Капитал Арендный поток»
Долгосрочная доходность от инвестирования в объекты торговой недвижимости.
X5 Retail Group одна из ведущих российских мульти-форматных продуктовых розничных компаний. Управляет магазинами нескольких торговых сетей: магазинами «у дома» под брендом «Пятёрочка», супермаркетами «Перекрёсток».
СЧА 1 220 909 900,44 руб.
- ЗПИФ «Арендный поток-2»
Фонд покупает объекты недвижимости, которые арендует сеть «Перекресток» и «Пятёрочка». Это отдельно стоящие здания или первые этажи зданий со входом с улицы. Все объекты расположены в Москве, МО и Санкт-Петербурге, имеют площадь от 300 до 1500 кв. м. и стоят от 70 до 450 млн руб. Планируемые к покупке торговые объекты уже имеют подписанные долгосрочные договора аренды под 11-13% годовых.
СЧА 836 824 709,55 ₽
3. Управляющая компания — ООО «Дом РФ Управление активами»
ЗПИФ недвижимости «Дом.РФ» — цель развитие цивилизованного рынка арендного жилья в России и формирование нового финансового продукта. Активы паевого инвестиционного фонда инвестированы в 5 698 объектов. На сайте выложено инфо до конца 2018 года.
4. Управляющая компания — ООО УК «А класс капитал»
Инвестиции в индустриальную недвижимость с доходом от арендных платежей. PNK group — российский девелопер промышленных объектов. Строит производственные и складские комплексы для российских и международных компаний из самых разных областей экономики.
В портфеле PNK group 33 индустриальных парка. Введены в эксплуатацию и находятся на разных стадиях строительства объекты общей площадью более 5 млн кв. м в России, Европе и США. У PNK group есть четыре собственных завода по производству основных конструктивных элементов здания.
5. Управляющая компания — АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест»
осуществляет прямые инвестиции в коммерческую недвижимость и потребительский сектор г. Москвы. Строительство объектов коммерческой недвижимости, покупка и редеволопмент торговых объектов, финансирование и развитие ритейл проектов ведется по международным стандартам.
Nina Shibalkina
Top
Компания ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СОВРЕМЕННЫЕ ФОНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ» зарегистрирована 26.06.2020 г.
Краткое наименование: СОВРЕМЕННЫЕ ФОНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ.
При регистрации организации присвоен ОГРН 1207700206515, ИНН 7730257675 и КПП 773001001.
Юридический адрес: Г.Москва МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДОРОГОМИЛОВО УЛ КИЕВСКАЯ 7 КОРПУС 2 ЭТАЖ 5, КОМ. 40, 41, 42,.
Черных Екатерина Викторовна является генеральным директором организации.
Учредители компании — АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «СТАРТ».
Среднесписочная численность (ССЧ) работников организации — 50.
В соответствии с данными ЕГРЮЛ, основной вид деятельности компании ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СОВРЕМЕННЫЕ ФОНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ» по ОКВЭД: 66.30 Деятельность по управлению фондами.
Общее количество направлений деятельности — 14.
На 23 марта 2023 организация действует.
Юридический адрес СОВРЕМЕННЫЕ ФОНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ, выписка ЕГРЮЛ, аналитические данные и бухгалтерская отчетность организации доступны в системе.