Здравствуйте, Ольга! Заранее предупреждать об изменении своего наименования собственников МКД УК вовсе не должна. Изменение наименование очевидно связано с тем, что с 2018 года к УК закон установил новые лицензионные требования, в соответствии с которыми фирменное наименование управляющей организации не должно быть тождественным или схожим до степени смешения с названием лицензиата (другой УК), право на управление МКД у которого возникло раньше, что следует из пп.1 ч.1 ст.193 ЖК РФ:
1. Лицензионными требованиями являются:
1.1) отсутствие тождественности или схожести до степени смешения фирменного наименования соискателя лицензии или лицензиата с фирменным наименованием лицензиата, право которого на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами возникло ранее;
Но вот после того, как УК сменила свое наименование, она должна уведомить (проинформировать) собственников МКД, которые обслуживает, о таком изменении, это обязывает Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» (п.1 ст.8),
1.Потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах).
Согласно п.1 ст.9 данного закона изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Такая информация должна содержаться , в частности, на стендах обслуживаемых домов, на сайте УК.
При этом надо отметить, что исходя из разъяснений, данных в п.7
«Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)
7. На отношения между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме и управляющей компанией распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей».
Далее УК с новым названием выступает инициатором ОСС внеочередного собрания без 10% заявлений собственников, вообше без заявлений.
ОЛЬГА
Ольга, УК имеет полное право созвать собственников МКД на собрание по своей инициативе в силу ч.7 ст.45 ЖК РФ без каких-либо подписей собственников.
7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
А что касается про 10% голосов, то это Вы имеете ввиду ч.6 данной статьи ЖК РФ, но она отношения к инициативе созыва собрания УК не имеет.
Добрый день) Друзья, вот у меня вопросик. Если переименовывается УК, то нужно ли голосование собственников, или достаточно дополнительного соглашения к договору управления?
Воль де Мар
Живу на форуме
Сообщений: 3495
Баллов: 11039
ЖКХоинов: 56
Регистрация: 02.03.2016
| Цитата |
|---|
| Светлана Харитонова пишет: Добрый день) Друзья, вот у меня вопросик. Если переименовывается УК, то нужно ли голосование собственников, или достаточно дополнительного соглашения к договору управления? |
Ничего этого не нужно. Только в лицензию изменения вносите, в связи с переименованием
| Цитата |
|---|
| Воль де Мар пишет: Ничего этого не нужно. Только в лицензию изменения вносите, в связи с переименованием |
Как это не нужно?))) Надо чтобы Вождь дал свое согласие, иначе ИФНС документы не примет без письменного одобрения главнокомандующего)))
Ялиса
Живу на форуме
Сообщений: 9076
Баллов: 23351
ЖКХоинов: 305
Регистрация: 19.06.2014
здрасти! а при регистрации УК вы тоже согласие собственников спрашивали, что в налоговой зарегистрироваться? Уведомили о перенаименовании и достаточно
АРоманов1
Живу на форуме
Сообщений: 1574
Баллов: 12297
ЖКХоинов: 347
Регистрация: 13.11.2014
Вот, идея, если нужно собрание собрать для своих целей, то и для набора кворума и расшевеления жителей внести пункт повестки дня о выборе названия жителями для «своей» УК.
Появится возможность первыми подать на регистрацию и застолбить фирменное название УК «Знать не знаю, п;%:ы какие-то».
Мира Н
Ветеран
Сообщений: 1313
Баллов: 2775
ЖКХоинов: 26
Регистрация: 08.12.2016
| Цитата |
|---|
| Светлана Харитонова пишет: Добрый день) Друзья, вот у меня вопросик. Если переименовывается УК, то нужно ли голосование собственников, или достаточно дополнительного соглашения к договору управления? |
В компетенцию ОСС в силу ст. 44 ЖК РФ не входит данный вопрос. Это компетенция ОС учредителей…
Рустам Лис
Заглянувший
Сообщений: 36
Баллов: 71
ЖКХоинов: 24
Регистрация: 12.04.2018
| Цитата |
|---|
| Светлана Харитонова пишет: Добрый день) Друзья, вот у меня вопросик. Если переименовывается УК, то нужно ли голосование собственников, или достаточно дополнительного соглашения к договору управления? |
«Смена наименования общества с ограниченной ответственностью, в данном случае Управляющей компании, производится либо на основании Единоличного решения учредителя юридического лица, либо на основании Протокола общего собрания участников Общества (когда учредителей более 1-го). Смена наименования не влечет за собой изменение прав и обязанностей, возникших у Общества до момента переименования, следовательно, подписание новой редакции Договора управления, либо подписания дополнительного соглашения к «старому» Договору управления — не требуется. При переименовании юридического лица применение термина «Правопреемство» является не корректным, в силу того, что с точки зрения Федеральной Налоговой службы РФ, осуществляющей ведение Единого Государственного Реестра Юридических Лиц (ЕГРЮЛ), переименование не является реорганизацией юридического лица, в силу сохранения неизменными ОГРН и ИНН организации, в Устав Общества подлежат внесению изменения исключительно в части указания Нового полного и Нового сокращенного наименования. Заключение нового Договора управления, а также внесение в Устав сведений о правопреемстве, требуется только при реорганизации юридического лица, а именно при слиянии, присоединении, разделении, выделении, преобразовании. Обращаем Ваше внимание на то, что заключение Договора управления с юридическим лицом, прошедшим реорганизацию, осуществляется на основании «Нового» решения общего собрания собственников о выборе в качестве управляющей организации реорганизованной компании.» Слямзил на одном форуме
Vicking
Пользователь
Сообщений: 5
ЖКХоинов: 0
Регистрация: 11.08.2019
На ближайшем собрании, даже в очно-заочной форме поставить в известность надо.
Santechnik1
Прописанный
Сообщений: 233
Баллов: 233
ЖКХоинов: 0
Регистрация: 12.01.2015
Если у Вас ребенок родится, Вы ему имя тоже на ОСС выбирать будете? 
| Цитата |
|---|
| Santechnik пишет: Если у Вас ребенок родится, Вы ему имя тоже на ОСС выбирать будете? |
Та фигли, там выберут или Прохор или Лукерья)))
NB22
Прописанный
Сообщений: 421
Баллов: 841
ЖКХоинов: 150
Регистрация: 03.02.2017
Достаточно расклеить уведомления о переименовании, указав что всё осталось на прежнем уровне только название поменялось. Для тех кто желает перезаключить ДУ с новым названием — милости просим.
Max86
Ветеран
Сообщений: 41
Баллов: 1081
ЖКХоинов: 2
Регистрация: 24.05.2019
Если не меняется ИНН, а меняется просто название, то ничего предпринимать не надо, за исключением просто уведомлений контрагентов и вывешивания информационных объявлений на домах. Не забывайте, если расчеты с абонентами идут через приложение (банк), то проконтролируйте, чтобы в банке внесли соответствующие изменения. У нас из-за этого людям пришлось оплачивать наличными через РИЦ около недели.
Сейчас на форуме никого нет 
Сейчас на форуме никого нет
Смена управляющей организации – дело хлопотное, а порою и очень сложное, ведь в процессе есть множество подводных камней и нюансов, с которыми не всегда легко справиться. Рассказываем о том, почему собственникам нужно тщательно обдумать и взвесить своё решение о смене действующей УО на новую.
Как расторгнуть договор управления в одностороннем порядке со стороны УК
Собственники помещений в МКД могут сменить управляющую организацию по разным причинам
Оговоримся сразу, что мы не рассматриваем случай, когда терпение собственников лопнуло из-за того, что действующая управляющая компания «ничего не делает, а только собирает деньги». В такой ситуации обычно действительно у жителей дома есть только один выход – сменить УО, и никакие возможные трудности не изменят этого решения.
Но иногда бывает так, что в городе начинает работать новая УК – только созданная или ранее работавшая в другом городе или даже регионе. И новая компания начинает активно убеждать собственников в том, что им следует расторгнуть действующий договор управления и выбрать на ОСС другую управляющую организацию.
Или в доме поселяется руководитель или учредитель какой-то УО и последовательно начинает убеждать соседей «перейти» на управление к его компании. Случается такое? Сплошь и рядом.
У собственников помещений есть законное право сменить УО. Согласно ч. 8 ст. 162 ЖК РФ, договор управления может быть расторгнут:
- по соглашению сторон (ч. 1 ст. 450 ГК РФ);
- по решению суда при существенном нарушении договора одной из сторон (ч. 2 ст. 450 ГК РФ);
- при наличии такого условия в договоре (ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ).
В одностороннем порядке собственники могут это сделать, приняв на общем собрании собственников решение об изменении способа управления домом, выборе другой УК или в случае, если действующая УК не исполняет условия договора управления (ч. 3 ст. 161, ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ). Сменить управляющую организацию на ОСС возможно по истечении срока действия договора управления (ч. 6 ст. 162 ЖК РФ).
Выбрать новую управляющую организацию собственники имеют право в случае, если орган местного управления в соответствии с п. п. 4, 5 ПП РФ № 289 уведомил их о том, что орган ГЖН планирует исключить дом из реестра лицензий или аннулировать лицензию УК (ч. 6 ст. 198 ЖК РФ).
Но владельцам квартир в многоквартирных домах не следует принимать поспешных решений под влиянием красивых речей, рекламы и тем более «чёрного пиара», когда претендующая на управление дома компания начинает распространять негативную информацию о действующей управляющей организации. Следует тщательно обдумать решение и оценить риски и последствия смены УО. Поговорим о них подробнее.
Затягивание органом ГЖН передачи дома в управление новой компании
Процесс смены управляющей организации – долгий и длинный, который затрагивает самих собственников, две организации, РСО, муниципалитет, орган ГЖН. Но главное – он затрагивает сам многоквартирный дом, который в период «междуцарствия» может оказаться без должного содержания и ремонта.
Например, на общем собрании собственники решили расторгнуть действующий договор управления и выбрали новую УО. Запускается процесс передачи МКД от компании к компании. При этом новая УО может начать управление домом только в тот момент, когда орган ГЖН внесёт изменения в реестр лицензий субъекта РФ. И не всегда этот процесс происходит быстро: несовершенство законодательства даёт ГЖИ возможности отказывать УО в этом или затягивать процедуру.
Конечно, новая компания может отстаивать свои права в суде, и часто суд встаёт на сторону УО, если в действиях органа ГЖН усматриваются нарушения требований законодательства. Примерами таких дел служат постановление Арбитражного суда Уральского округа от 29.09.2016 № Ф09-8705/16 по делу № А71-12411/2015 или решение ВС РФ от 13.08.2019 по делу № АКПИ 19-474. Однако смена УО при этом сильно затягивается, и дом в такой ситуации остаётся практически без управления.
Как сменить управляющую компанию в доме, где есть ТСЖ
Оспаривание протокола общего собственников помещений по выбору новой управляющей организации
Орган ГЖН может отказать компании во внесении дома в реестр лицензий, если посчитает, что соответствующее общее собрание собственников проведено с существенными нарушениями, а решения, принятые на нём, нелегитимны.
Организация общего собрания собственников требует много времени и знаний, поскольку несоблюдение хотя бы одного требования к этой процедуре даст ГЖИ шанс оспорить протокол в судебном порядке. Первая сложность для собственников – инициировать такое собрание, ведь действующая УК этого делать не станет, а новая – не имеет законного права.
Следовательно, вся нагрузка ложится на самих собственников, которые будут выступать инициаторами ОСС. Именно они должны составить и распространить уведомление о собрании с повесткой дня, юридически правильно их составив в соответствии с требованиями ст. ст. 44 – 48 ЖК РФ.
Следующая сложность – набрать кворум, чтобы собрание имело полномочия на принятие решений по вопросам повестки дня (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). Затем инициаторам и/или избранным на ОСС членам счётной комиссии необходимо правильно подсчитать голоса согласно собранным бюллетеням и оформить протокол ОСС. Собственники помещений в доме должны быть уведомлены о решениях, принятых на собрании, согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ.
При несоблюдении хотя бы одного требования закона к проведению общих собраний протокол ОСС может быть обжалован в судебном порядке. Право оспорить решение общего собрания предоставлено собственникам, которые либо не принимали участие в ОСС, либо голосовали против смены УК, либо посчитали, что их волеизъявление при голосовании было нарушено.
И хотя, согласно решению ВС РФ от 29.09.2017 № АКПИ17-704, факт обращения в суд о признании недействительным решения собственников о смене управляющей организации не может служить основанием для отказа или приостановления рассмотрения заявления о внесении изменений в реестр лицензий субъекта РФ, органы ГЖН часто это делают, тем самым снова затягивая переход дома в управление новой УК.
Не стоит забывать и об обязанности органа ГЖН, прописанной в ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ, при поступлении в его адрес в течение 3 месяцев подряд двух и более протоколов ОСС, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, провести внеплановую проверку собрания. Проверка также затянет внесение изменений в реестр.
Путаница в правах и обязанностях прежней и новой управляющей организации
Если собственники приняли решение о смене управляющей компании, а орган ГЖН затягивает внесение изменений в реестр, прежняя УО формально ещё управляет домом. И тут возникают сложности для жителей дома:
- Кому платить за жилищно-коммунальные услуги?
- Кто отвечает за уборку территории, ремонт, оказание согласованных услуг по содержанию общего имущества?
- Куда обращаться в случае аварии?
Согласно законодательству, до момента внесения изменений в реестр лицензий за всё это отвечает прежняя управляющая организация, а на деле она может отказаться исполнять обязанности по расторгнутому договору управления. В то же время новая УО по сути не может это делать, а если возьмётся, то за счёт собственных средств, потому что у неё ещё не возникло право выставлять счета за жилищно-коммунальные услуги.
Отсюда ещё одна проблема, нередко возникающая в многоквартирных домах, которые должны перейти в управление новой компании, но орган ГЖН ещё не оформил это официально, – появление двойных квитанций за ЖКУ. Платить прежней или новой УО и как не ошибиться, как не потерять деньги, – вопросы, которые могут встать перед жителями МКД в такой переходный период.
Споры двух компаний о передаче техдокументации и остатков средств за содержание и ремонт ОИ дома
Для новой УО процедура приёмки дома в управление после расторжения собственниками предыдущего договора управления, помимо уже указанных проблем с органом ГЖН и оспариванием в суде самого факта заключения с ней договора, может привести к необходимости решения следующих вопросов:
- Непередача техдокументации на дом вплоть до истребования её в судебном порядке.
- Перечисления прежней УО неистраченных средств, которые собственники перечислили на не оказанные ещё работы и услуги.
Если прежняя управляющая компания не захочет добровольно передать документацию и собранные средства, то спор двух УО опять перейдёт в суд. А в это время новая управляющая организация должна управлять домом, проводить мероприятия по надлежащему содержанию и ремонту МКД. Делать это без техдокументации и средств будет сложно, что скажется на качестве содержания дома, а, следовательно, на условиях жизни самих собственников.
Смена управляющей организации: как уведомить действующую УО
Разочарование в новой управляющей организации
Проблемой для собственников может стать и сама новая управляющая организация, даже если процедура смены УК пройдёт быстро и гладко:
- Новая на рынке компания.
Если новая компания, которая только пришла на рынок, сулит отличное качество услуг за минимальную цену, – это может оказаться только красивыми словами. На деле – без опыта работы в данной сфере, без налаженных связей с РСО, подрядчиками и поставщиками такая УО не справится с содержанием общего имущества дома.
Собственникам придётся снова менять управляющую организацию, либо проходить вместе с выбранной УК путь из проб, ошибок и привлечения к административной ответственности за допущенные нарушения.
- Завышенные ожидания.
Организация для получения ещё одного дома в управление может обещать улучшить условия проживания, сделать за год ремонт всего. В итоге всё закончится лишь подписанным договором, существующее состояние общего имущества не изменится.
Важно запомнить
Смена управляющей организации – крайняя мера, на которую следует идти собственникам в случае, когда иные способы воздействия на действующую компанию не работают, а она из рук вон плохо исполняет свои обязанности. Процесс во многих случаях приводит УО и собственников в суды, что не способствует улучшению условий содержания и ремонта дома.
Поэтому собственникам стоит задуматься о том, стоит ли инициировать процедуру расторжения действующего договора только потому, что новая УК сулит золотые горы и переманивает радужными обещаниями. Выполнит ли она их, покажет только время, а вот проблемный период при переходе от одной УК к другой собственники себе обеспечат на 100%. Стоит ли овчинка выделки – вопрос, который следует тщательно продумать.
Изменения наименований Управляющими организациями были связаны с соблюдением лицензионных требований.
С 01 мая 2015 года для осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами требуется лицензия. Первоначально требования к наименованию организации в законе отсутствовали.
С 11 января 2018 года в Жилищный кодекс РФ были внесены изменения, которые расшили перечень лицензионных требований, включив в него отсутствие тождественности или схожести до степени смешения фирменного наименования соискателя лицензии или лицензиата с фирменным наименованием лицензиата, право которого на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами возникло ранее.
Жилищной инспекцией был подготовлен реестр наименований лицензиатов с признаками тождественности, схожести до степени смешения, и сроком переоформлении лицензии, в случае изменения юридическим лицом наименования для продолжения деятельности.
Например, по данным Жилищной инспекции Челябинской области, самыми популярными наименованиями в разных вариациях были: ООО «Соверен-Сервис» (561 схожих наименований), ООО УК «Дом Сервис» (460), ООО «Управдом» (419), ООО УК «Феникс» (394), ООО УК «Уютный дом» (345), ООО УК «АЛЬФА» (240) и многие другие. При этом, такие элементы в фирменных наименованиях как «УК, Управляющая компания» указывают на род деятельности и не являются отличительной чертой в наименовании.
Смена ТОЛЬКО НАИМЕНОВАНИЯ организации не влечет изменения ее ИНН и не прекращает ее обязательств по всем сложившимся ране правоотношениям. Также не требует переоформления договора управления. То есть компания остается прежней, не реорганизуется, не ликвидируется.
Таким образом, смена наименования Управляющей организации не связано ни с какими не добросовестными помыслами. Как указано выше, договора управления остаются действующими и услуги ЖКХ подлежат оплате.
Кроме того, после лицензирования деятельности, крайне не выгодно менять управляющие компании по следующим объективным причинам. Во-первых, финансовые затраты (одна лицензия – 30 000 руб.). Во-вторых, выдача лицензии вновь созданной управляющей компании занимает 45 рабочих дней (примерно 3 месяца). В-третьих, осуществлять деятельность по управлению многоквартирным можно только после включения дома в реестр лицензии, а для этого необходимо предоставить решение собственников о выборе способа управления и управляющей компании для проверки в Жилищную инспекцию.
Действия после смены наименования
После смены наименования организации необходимо выполнить следующие действия:
- внести изменения в трудовые книжки работников;
- заключить дополнительные соглашения к трудовым договорам;
- уведомить обслуживающие банки и оформить новые банковские карточки;
- уведомить контрагентов и оформить дополнительные соглашения к ранее заключенным с ними гражданско-правовым договорам с даты, которой датирован лист записи ЕГРЮЛ.
Рекомендуется доверенности на представление интересов организации перед третьими лицами переоформить с даты, которой датирован лист записи ЕГРЮЛ.
Обоснование: По общему правилу изменения, внесенные в учредительные документы юридических лиц, приобретают силу для третьих лиц с момента государственной регистрации учредительных документов (п. 6 ст. 52 Гражданского кодекса РФ).
После регистрации изменения наименования организации и получения подтверждающих документов:
- экземпляра изменений устава организации или устава в новой редакции с отметкой ИФНС России;
- листа записи ЕГРЮЛ по форме N Р50007, утвержденной Приказом ФНС России от 12.09.2016 N ММВ-7-14/481@;
- свидетельства о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения по форме N 1-1-Учет, утвержденной Приказом ФНС России от 11.08.2011 N ЯК-7-6/488@, с новым наименованием юридического лица (п. 4 ст. 84 Налогового кодекса РФ, п. 3 ст. 11, пп. «б», «в» п. 1 ст. 17 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», Письмо ФНС России от 07.05.2015 N СА-4-14/7844@),организации необходимо выполнить ряд действий.
После регистрации изменения наименования организации налоговая инспекция в течение пяти рабочих дней должна сама уведомить об этом перечисленные органы (п. 9 Правил представления в регистрирующий орган иными государственными органами сведений в электронной форме, необходимых для осуществления государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, а также для ведения единых государственных реестров юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 22.12.2011 N 1092).
Кроме того, если организация сменила наименование, следует выполнить следующие действия:
- внести изменения в трудовые книжки работников;
- заключить дополнительные соглашения к трудовым договорам;
- уведомить обслуживающие банки и оформить новые банковские карточки;
- уведомить контрагентов;
- переоформить доверенности.
Внесение изменений в трудовые книжки работников
Если за время работы работника наименование организации изменяется, то об этом отдельной строкой в графе 3 раздела «Сведения о работе» трудовой книжки делается запись: «Организация такая-то с такого-то числа переименована в такую-то», а в графе 4 проставляется основание переименования — приказ (распоряжение) или иное решение работодателя, его дата и номер (п. 3.2 Инструкции по заполнению трудовых книжек, утвержденной Постановлением Минтруда России от 10.10.2003 N 69). Процедура внесения записи о переименовании организации заключается в следующем:
- запись должна быть сделана отдельной строкой;
- запись с указанием даты производится в графе 3 раздела «Сведения о работе»;
- основание переименования (в рассматриваемом случае — лист записи ЕГРЮЛ от «___» ____ 201_ г., запись N __) указывается в графе 4 раздела «Сведения о работе»;
- графы 1 «Номер записи» и 2 «Дата» раздела «Сведения о работе» остаются пустыми, поскольку дата изменения наименования указывается непосредственно в тексте данной записи (в графе 3 этого раздела).
Заключение дополнительных соглашений к трудовым договорам
В трудовом договоре указывается наименование работодателя (ч. 1 ст. 57 Трудового кодекса РФ). Место работы, а в случае, когда работник принимается для работы в филиале, представительстве или ином обособленном структурном подразделении организации, расположенном в другой местности, — место работы с указанием обособленного структурного подразделения и его местонахождения является обязательным для включения в трудовой договор условием (абз. 2 ч. 2 ст. 57 ТК РФ).
В соответствии со ст. 72 ТК РФ по общему правилу изменение определенных сторонами условий трудового договора допускается только по соглашению сторон трудового договора, которое заключается в письменной форме.
При изменении наименования организации необходимо заключить дополнительное соглашение к трудовому договору.
Пример. Соглашение к трудовому договору о смене наименования работодателя
«В связи с изменением наименования работодателя на основании листа записи ЕГРЮЛ от «___» ____ 201_ г., запись N __, считать, что работник работает в организации «__________________» с «__» ____ 201__ г.»
Уведомление банков и оформление новых банковских карточек
В случаях изменения наименования клиента — юридического лица таким клиентом представляется новая карточка (абз. 2 п. 7.11 Инструкции Банка России от 30.05.2014 N 153-И «Об открытии и закрытии банковских счетов, счетов по вкладам (депозитам), депозитных счетов»). В рассматриваемом случае организация обязана представить в обслуживающие ее банки новые банковские карточки.
Уведомление контрагентов
Одним из обязательных реквизитов первичного учетного документа (в том числе внешнего — двустороннего или многостороннего) является наименование экономического субъекта, составившего документ (п. 3 ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ «О бухгалтерском учете»). Указание прежнего наименования может повлечь за собой негативные последствия, например, в виде отказа налоговых органов в принятии расходов при исчислении налога на прибыль (п. 1 ст. 252 НК РФ).
Чтобы избежать неправильного указания наименования организации в первичных учетных документах и счетах-фактурах и претензий со стороны налоговых органов, нужно письменно уведомить всех контрагентов об изменении наименования юридического лица, а также оформить дополнительные соглашения к ранее заключенным с ними гражданско-правовым договорам (п. 1 ст. 450, п. 1 ст. 452 ГК РФ), указав в них новое наименование, действующее с даты, которой датирован лист записи ЕГРЮЛ, и номер записи (п. 6 ст. 52 ГК РФ).
Переоформление доверенностей
Смена наименования организации не является основанием для прекращения действия доверенности (п. 1 ст. 188 ГК РФ). Сам факт изменения наименования контрагента общества нельзя считать основанием прекращения действия ранее выданной доверенности с прежним наименованием и признания ее недействительной до истечения срока действия в силу положений ст. 188 ГК РФ (Постановление Суда по интеллектуальным правам от 17.07.2018 N С01-555/2018 по делу N А35-4189/2017). Поэтому при изменении наименования юридического лица доверенность, выданная до такого изменения, сохраняет свое действие. Однако это может вызвать сложности при представлении интересов организации перед третьими лицами (в других организациях, государственных органах и судах), поэтому ее целесообразно переоформить.
Если доверенностью оформлена передача полномочий, реализуемых внутри самой организации, то такую доверенность с прежним наименованием организации можно не переоформлять до истечения срока ее действия.
Более подробно с данным материалом Вы можете ознакомиться в СПС КонсультантПлюс
Вопрос: Какие действия следует предпринять после смены наименования организации? (Консультация эксперта, 2019) {КонсультантПлюс}
Договор. Если УК меняет название, то обязана организация в таком случае перезаключать.
Читайте также:
- Необходимо ли перезаключать договора с клиентами, если банк меняет свое название или достаточно их оповестить об изменении названия?
- 1. Можно ли быть генеральным директорм одновременно в двух организациях?
- Если у газопоставляющей организации изменилось название,
- Если нам сделать печать вторую с полным названием организации,
- Организация меняет название мне скоро в декрет сказали написать заявление на расчёт и о приёме в эту же организацию с новым названием.
- И какой примерный вариант развития событий, если жильцы не согласятся на новые условия вновь созданной обслуживающей,
- Если организация меняет юр название.. обязана ли она оплатить северный отпуск, если осталось 24 неотгуленных дня! спасибо.
- Пожалуйста, нужно ли перезаключать договор с обучающимися если образовательная организация поменяла свое название.
- Будут ли учитываться мои договора подряда,при оформлении пенсии?
- Я могу не перезаключать и расторгать прежний договор?
Здравствуйте! Если УК меняет название, то обязана организация в таком случае перезаключать договоры с жильцами?
Ответы на вопрос:
Добрый день! Понятия перезаключить договор, Гражданский кодекс РФ не содержит. Согласно Жилищному кодексу РФ чтобы заключить новый договор, старый должен быть расторгнут. Смена наименования организации не является основанием для расторжения договора. Но только если ук не прекращает свое существование. Из моей практики было 2 ук, в новой ук только добавилась 1 буква. Собственники думали, что просто смена названия, оказалось, что открыли новую компанию а старую бросили.
Вам помог ответ?ДаНет
Добрый день, Сергей Владимирович! Необходимо видеть новую редакцию устава вашей УК, чтобы проверить имело ли место смена только названия или создано другое юридическое лицо. В уставе должно быть отражено, что новая УК является правоприемником старой УК. Если этого нет, то нужно заключать новые договора, это другое юридическое лицо. К таким вещам необходимо подходить юридически щепетильно. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и они помогут вам в составлении документов. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!
Вам помог ответ?ДаНет
Смена наименования общества с ограниченной ответственностью, в данном случае Управляющей компании, производится либо на основании Единоличного решения учредителя юридического лица, либо на основании Протокола общего собрания участников Общества (когда учредителей более 1-го). Смена наименования не влечет за собой изменение прав и обязанностей, возникших у Общества до момента переименования, следовательно, подписание новой редакции Договора управления, либо подписания дополнительного соглашения к «старому» Договору управления — не требуется. При переименовании юридического лица применение термина «Правопреемство» является не корректным, в силу того, что с точки зрения Федеральной Налоговой службы РФ, осуществляющей ведение Единого Государственного Реестра Юридических Лиц (ЕГРЮЛ), переименование не является реорганизацией юридического лица, в силу сохранения неизменными ОГРН и ИНН организации, в Устав Общества подлежат внесению изменения исключительно в части указания Нового полного и Нового сокращенного наименования. Заключение нового Договора управления, а также внесение в Устав сведений о правопреемстве, требуется только при реорганизации юридического лица, а именно при слиянии, присоединении, разделении, выделении, преобразовании. Обращаем Ваше внимание на то, что заключение Договора управления с юридическим лицом, прошедшим реорганизацию, осуществляется на основании «Нового» решения общего собрания собственников о выборе в качестве управляющей организации реорганизованной компании.
Вам помог ответ?ДаНет
Похожие вопросы
Если нам сделать печать вторую с полным названием организации,
У нас в уставе не прописано сокращенное название организации, а печать с сокращенным названием. Если нам сделать печать вторую с полным названием организации, договора аренды и прочие нужно перезаключать с новой печатью или действительны будут те договора?
И какой примерный вариант развития событий, если жильцы не согласятся на новые условия вновь созданной обслуживающей,
Управляющая организация продает свою фирму с долгами, создает новую фирму с нуля (оставляет прежнее название, но меняет ИНН) и предлагает жильцам выбор способа управления МКД-непосредственное управление многоквартирным домом, а также заключить договора напрямую с ресурсоснабжающими организациями. Свои функции меняет с управления на обслуживание. Хочет рассторгнуть договор с жильцами в одностороннем порядке. Жильцы заключали договор на управление со старой управляющей компанией. Имеет ли старая фирма с новыми собственниками обязательства перед этими жильцами? И какой примерный вариант развития событий, если жильцы не согласятся на новые условия вновь созданной обслуживающей, но не управляющей организацией? Спасибо за ответ!
Я могу не перезаключать и расторгать прежний договор?
Проживаем в квартире организации по договору найма, который был заключен в 1998 г. и является бессрочным и расторжению не подлежит (так прописано в договоре), сейчас предлагают перезаключить договор на 5 лет. Я могу не перезаключать и расторгать прежний договор? Или организация может в одностороннем порядке это сделать.
Публикации
0
5
Администратор печатает сообщение 
Обязана ли УК предупреждать жильцов и насколько законна смена названия в принципе? Отвечает Госжилинспекция
Жители Тулы, сталкивающиеся с неожиданной сменой названия своей управляющей компании, зачастую задаются вопросом, законны ли такие действия без уведомления собственников. Разбираем на примере УК «Новострой-71».
«Каким образом наша УК сменила название? Никакого оповещения или собрания не было. Получаем квитанции — там вместо «Новостроя — 71» написано «Новый строй 71″. К телефону эти товарищи не подходят, не берут трубку. Что за беспредел объясните?», — написали туляки в социальных сетях.
Как объяснили «Тульской прессе» в Государственной жилищной инспекции региона, переименование управляющей компании вполне допустимо. Причем, уведомлять жильцов заранее коммунальщики не обязаны.
«По закону управляющая компания не обязана предупреждать собственников квартир многоквартирного дома об изменении своего наименования. Но после смены наименования компания должна уведомить об этом собственников МКД, разместив информацию на стендах обслуживаемых домов и на своем сайте», — сообщили в тульской ГЖИ.
Кроме этого, выяснилось, что именно региональная инспекция предписала «Новострою-71» сменить название.
«Наименование УК «Новострой 71» было схоже с названием другой организации, что противоречит лицензионным требованиям. Поэтому инспекция направила в адрес УК предписание о его смене», — уточнили в Госжилинспекции.