Сколько стоит квадратный метр бизнес класса - Контакты компаний и предприятий

Узнали, где в Москве сейчас можно купить жилье премиального уровня с отличными инвестиционными перспективами по цене бизнес-класса

ЖК Dream Towers

Квадратный метр в ЖК бизнес-класса в Старой Москве сегодня, по оценкам столичных риелторов, продается в среднем за 425,4 тыс. руб., средняя цена в премиуме — 591,7 тыс. руб. При этом в перспективных частях города в продаже сейчас можно встретить премиальные проекты в высокой стадии строительной готовности, где средний «квадрат» по цене сопоставим со средними показателями бизнес-сегмента, а то и чуть дешевле. Это, например, жилой комплекс Dream Towers, который реализуется на юге Москвы, на зеленом Нагатинском полуострове, рядом с развивающимся деловым кластером и достопримечательностью всероссийского масштаба — парком развлечений «Остров Мечты». Разбираемся, каковы главные драйверы роста цены квадратного метра в новой престижной локации на полуострове-курорте и как устроен премиальный Dream Towers, который будет сдан уже летом этого года.

Курортная инфраструктура в 20 минутах от Кремля

Территория Нагатинского полуострова на юге Москвы уже несколько лет в фокусе внимания городских властей и девелоперов высококлассной недвижимости. Здесь готовят к открытию обновленный Южный речной вокзал, вовсю работает крупнейший в Европе крытый парк развлечений «Остров Мечты», построены новые дороги, мосты, станции метро. На полуострове создана современная среда для жизни, отдыха и спорта — кафе и рестораны, школа, детский сад и игровые клубы для малышей, концертный зал, спортивные площадки и парк с фонтанами и летним кинотеатром, первоклассный ретейл. Кажется, в этом списке куда-то потерялась работа, но это не так — до центра и основных деловых кластеров 15–20 минут на автомобиле или на метро.

Крупнейший в Европе крытый парк развлечений «Остров Мечты»

(Фото: Regions Development)

Творческую энергию тех, кто работает на удаленке, поддержат виды на Москву-реку и зеленые зоны, а при желании можно спуститься в деловую зону лобби Dream Towers, который строит девелопер премиальной недвижимости Regions Development. Кстати, для жителей этого премиального комплекса, который сдадут уже летом, действует программа лояльности — скидки на премиальные спа и фитнес, рестораны и кафе, отдых в пляжном комплексе, все возможности парка аттракционов «Остров Мечты» и другие привилегии курортного Нагатинского полуострова.

ЖК Dream Towers

(Видео: Regions Development)

Новый «Сити»: рост и взаимное обогащение

На комфортном удалении от Dream Towers строят «второй Сити». Этот мощный деловой центр станет локомотивом развития района, аккумулируя крупный бизнес и привлекая все новые высококлассные рестораны, магазины, премиальные фитнес-центры, кинотеатры, филиалы выставочных центров и т. д. В перспективе двух-трех лет район «прокачается» еще сильнее: к уже работающей станции метро «Технопарк» добавится еще одна — «Остров Мечты», в локации появятся закрытый премиальный пляжный клуб, панорамные кафе и рестораны и галерея бутиков на набережной, на берегу Москвы-реки расположатся яхтенные марины, в шаговой доступности откроют новые парки и прогулочные зоны.

«Во всем мире есть три фактора, которые определяют премиальность проекта и в перспективе повышают стоимость локации. Во-первых, это расположение жилого комплекса у воды. В Москве, по нашим оценкам, готовые дома премиального сегмента в такой локации стоят на 20–25% выше. Следующий фактор — наличие зеленых зон для активного отдыха, спорта на свежем воздухе и прогулок, что стало особенно востребованным после пандемии. И самое главное — развитие инфраструктуры, которая является драйвером развития района, приносит синергетический эффект и создает добавочную стоимость для жилья, расположенного вокруг», — говорит Дмитрий Халин, управляющий партнер компании Intermark Real Estate.

Результатом, как это в свое время было и в районе делового центра «Москва-Сити», станет рост цен в самом Dream Towers, а повышение статуса локации подтянет за собой новые высококлассные проекты. Это своего рода эффект взаимного обогащения: продуманное развитие среды делает место все более интересным и для жизни, и для инвестиций.

Экология, приватность — и ничего лишнего

Параллель с «Сити» хорошо иллюстрирует рост инвестиционного потенциала недвижимости в новом южном премиальном кластере столицы. Но у Нагатинского полуострова есть и свои особые преимущества: обилие зелени, отличная экология. Dream Towers гарантирует своим жителям редкую привилегию — это единственный жилой комплекс в своей части полуострова. Соседи элегантного архитектурного ансамбля — лишь огромный ландшафтный парк, благоустроенная набережная и на комфортном отдалении — «Остров Мечты». Со временем рядом появится элитная малоэтажная застройка, что лишь повысит статус местоположения. В условиях мегаполиса это дополнительная роскошь — быть уверенным в том, что престиж твоего района будет только расти, простор и зелень сохранятся, а соседство останется однородным и благополучным.

Ландшафтный парк на Нагатинском полуострове

(Фото: Regions Development)

Более 40% территории Нагатинского полуострова занимает ландшафтный парк, рядом река, нет перегруженных трасс и производств. Жителям Dream Towers повезло даже на этом фоне: жилой комплекс бережно укрывает излучина Москвы-реки, а буквально за порогом начинается обширная парковая зона. Неудивительно, что этот ЖК уже удостоен самой высокой оценки компании EcoStandard, лидера в сфере экологического мониторинга и экспертизы, в номинации «Экологическая Экспертиза».

Площадки для баскетбола и футбола, зона воркаута и пляж с шезлонгами, детские игровые зоны в окружении гектаров зелени — все это расположено в шаговой доступности. А на противоположном берегу Москвы-реки — парк «Коломенское» с многовековой историей.

Квартиры с видом на реку вдали от городского шума

В составе Dream Towers две 24-этажные башни и камерный шестиэтажный корпус, все они расположены всего в 200 м от реки. Сдержанная и благородная архитектура в стиле ар-деко делает жилой комплекс несомненной городской достопримечательностью — но только для своих, чему способствует и уединенное местоположение, и повышенное внимание к безопасности. Попасть внутрь жилых корпусов и во двор могут только жители, их гости и персонал комплекса — сотрудники управляющей компании, консьерж-сервиса, услуги которого доступны круглосуточно.

«Сейчас с учетом скидки минимальная цена квадратного метра в нашем жилом комплексе Dream Towers составляет 300 тыс. руб. за 1 кв. м. Предложение действует на ограниченный пул квартир. Например, можно купить просторную однокомнатную квартиру площадью 55,6 кв. м по цене 330 тыс. руб. за 1 кв. м. Для семейных покупателей есть трехкомнатный лот площадью 98,6 кв. м по цене 341 тыс. руб. за «квадрат», — отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development.*

Элегантный внешний облик Dream Towers подчеркивает премиальный португальский камень, который выбран для облицовки. Внутри — тоже только высококлассные материалы и техническое оборудование: все необходимое было закуплено еще до введения ограничений на поставки в Россию.

В числе достоинств комплекса — разнообразие планировок. В ЖК Dream Towers представлена 471 квартира. Площадь даже однокомнатных лотов — от 40 до 59 кв. м, что дает простор при выборе интерьерных решений. Площадь двухкомнатных квартир — от 58 до 73 кв. м, трехкомнатных — от 99 до 110 кв. м. Предусмотрены также многокомнатные лоты, включая восемь двухуровневых пентхаусов с роскошными видами на реку, центр Москвы и основные городские достопримечательности. Высота потолков в квартирах достигает 3,5 м, в пентхаусах — 4,2 м. Подземный паркинг жилого комплекса рассчитан на 227 машино-мест. В составе также некоммерческие детский сад (50 мест) и начальная школа (150 мест), которые в силу местоположения станут фактически собственными и пользоваться ими будут только юные жители Dream Towers.

* Cтоимость указана на день публикации и не является офертой.

Проектная декларация на сайте наш.дом.рф

Реклама. https://dream-towers.ru

Источник

Новости

За год бюджет покупки сократился на 2,7 млн рублей.

В феврале средняя сумма сделки с квартирой класса «бизнес» в новостройках внутри МКАД составила 21,6 млн рублей, снизившись за год почти на 13%. Однако это не означает, что квартиры подешевели. На фоне сокращающихся доходов москвичи стали приобретать меньше «квадратов».

ПО ТЕМЕ

Средняя сумма сделки с квартирами в новостройках класса «комфорт» за год снизилась на 7%, до 11,2 млн рублей.

Всего в новостройках классов «комфорт» и «бизнес» в последний месяц зимы было заключено 3 тыс. сделок ДДУ на общую сумму 43,4 млрд рублей. Общая площадь приобретенного жилья составила почти 147 тыс. кв. м.

Средняя площадь купленной квартиры класса «комфорт» в феврале составила 45,6 кв. м, в классе «бизнес» – 55,9 кв. м. Большинство сделок – 75% – было совершено с привлечением ипотеки.

За месяц стартовали продажи в трех проектах: ЖК «Кантемировский» в Царицыно (комфорт-класс) и проектах Upside towers в Бутырском районе и Soul в районе Аэропорт (бизнес-класс).

Выбираете новостройку?

Бесплатная справочная по новостройкам Москвы и Санкт-Петербурга, поможет сделать правильный выбор.

Оставьте свой номер телефона и профессиональный менеджер подберет Вам лучшую новостройку! Это удобно и бесплатно!

8 800 550 45 76 — Звонок по России бесплатный

Новости, аналитика

Источник

По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в 2022 году в 15 самых продаваемых новостройках бизнес-класса «старой» Москвы было заключено 54,6% от общего количества договоров долевого участия. Темпы продаж в самом популярном проекте сравнимы с показателями массовых ЖК. В то же время, за год число сделок в лидирующем комплексе снизилось на 42,3%.

В 2022 году в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы было заключено на 39,4% меньше договоров долевого участия, чем в 2021 году. Доля 15 самых востребованных проектов за год выросла на 2,3 п.п.

Топ-15 наиболее популярных проектов бизнес-класса на первичном рынке за год обновился примерно на половину, его пополнили 8 жилых комплексов. Изменения произошли и в структуре рейтинга.

Лидером рейтинга стал жилой комплекс «Остров» от компании «Донстрой». По итогам 2022 года в нем заключено 1113 ДДУ (7,9% от всех ДДУ в бизнес-классе). Тем не менее, объем реализации относительно 2021 года снизился на 42,3%. Каждый месяц в «Острове» продавалось в среднем 93 квартиры. Самыми успешными периодами оказались февраль и март, когда было реализовано 234 и 241 лотов. Средняя цена квадратного метра в комплексе в декабре 2022 года достигла 550,4 тысяч рублей.

Второе место занял другой проект «Донстроя» — ЖК «Символ». В 2022 году покупатели приобрели 861 квартиру в этом жилом комплексе (6% от общего объема сделок в бизнес-классе). Среднемесячный темп реализации был равен 72 квартирам. Больше всего сделок удалось заключить в марте и июле 2022 года — 117 и 147 соответственно. Квадратный метр в этом жилом комплексе по итогам декабря 2022 года в среднем стоил 393,4 тысяч рублей.

Тройку замыкает жилой комплекс «Level Мичуринский» от девелопера Level Group. В прошедшем году в нем было совершено 649 сделок по ДДУ (4,6% от всех покупок), то есть ежемесячно продавалось в среднем по 54 квартиры. Наиболее удачными периодами оказались январь и февраль 2022 года, когда было реализовано 150 и 152 квартиры. Средняя цена квадратного метра в этом ЖК в декабре 2022 года составила 501,9 тысяч рублей.

Более половины (8) жилых комплексов, входящих в топ-15 самых продаваемых, реализуются тремя девелоперами: это «Донстрой», Level Group и MR Group. Остальные застройщики (Группа «Эталон», «РГ-Девелопмент», Coldy, «ЛСР», «ФСК», Tekta Group, ГК «Инград») строят по одному ЖК, попавшему в рейтинг.

«В топ-15 самых продаваемых новостроек бизнес-класса по итогам 2022 года вошли два наших проекта: ЖК „Метрополия“ и City Bay, — отмечает Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. — Эти проекты стали популярны благодаря схожей концепции — „город в городе“. Она подразумевает наличие большого количества социальной и коммерческой инфраструктуры, что важно для покупателей. Кроме того, мы в ЖК „Метрополия“ и City Bay учли важный тренд на строительство современных детских садов и школ. Думаю, что в наступившем году компания MR Group укрепит позиции в рейтинге».

Самые продаваемые новостройки бизнес-класса Москвы в 2022 году*

		Проект	Район	Число ДДУ	Доля в общем кол-ве ДДУ	Средняя цена кв. м в декабре 2022 года, тыс. руб.
1	▲	Остров	Хорошево-Мневники	1113	7,8%	550,4
2	▼	Символ	Лефортово	861	6,1%	393,4
3	▲	Level Мичуринский	Очаково-Матвеевское	649	4,6%	501,9
4	▬	Событие	Раменки	646	4,5%	479,9
5	▲	Shagal	Даниловский	528	3,7%	381,4
6	▲	Октябрьское поле	Щукино	521	3,7%	327,5
7	▲	Level Причальный	Хорошево-Мневники	516	3,6%	576,2
8	▼	Метрополия	Южнопортовый	470	3,3%	324,4
9	▲	N’ICE LOFT	Нижегородский	433	3%	359,6
10	▼	ЗИЛАРТ	Даниловский	389	2,7%	484,8
11	▲	Sky Garden	Покровское-Стрешнево	351	2,5%	318,8
12	▼	City Bay	Покровское-Стрешнево	342	2,4%	327,9
13	▲	Ever	Обручевский	332	2,3%	374,8
14	▲	Level Нагатинская	Нагатино-Садовники	319	2,2%	520,3
15	▲	Foriver	Даниловский	297	2,1%	545

*По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка трех и более квартир).
Источник: «Метриум»

По данным «Метриум», средняя цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы по итогам 2022 года составила 423,2 тысяч рублей. В 7 проектах, входящих в топ-15, данный показатель выше. Год назад таких новостроек было 6.

Сохранился тренд на существенный разброс средней цены квадратного метра в самых продаваемых комплексах бизнес-класса «старой» Москвы. Минимальная цена зафиксирована в ЖК Sky Garden (318,8 тысяч рублей), максимальная — в жилом комплексе «Level Причальный» (576,2 тысяч рублей).

«Спрос на квартиры и апартаменты в новостройках бизнес-класса „старой“ Москвы в прошедшем году существенно снизился относительно 2021 года, — резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании „Метриум“. — Многие потенциальные клиенты этого сегмента уехали за рубеж. Некоторые покупатели в связи со снижением доходов предпочли приобрести жилье комфорт-класса. Для стимулирования спроса многие застройщики объявляли крупный дисконт (до 35%). Полагаю, в 2023 году девелоперы продолжат привлекать клиентов скидками и спецпредложениями. Если не произойдет новых потрясений, на рынке новостроек бизнес-класса будет наблюдаться стагнация. Спрос может немного вырасти исключительно на квартиры в проектах, реализуемых опытными застройщиками в привлекательных локациях».

Источник

Условное разделение жилья на классы помогает застройщикам грамотно выстраивать ценовую политику своих проектов. Все более востребованным среди московских покупателей становится дорогое жилье сегмента «бизнес». Новострой-М рассказывает, как изменились требования к новостройкам бизнес-класса и что они сегодня собой представляют.

Строительные стандарты

Для определения качества жилых проектов застройщики ориентируются на классификацию, предложенную Российской гильдией риэлторов в 2012 году. Однако она не является неким незыблемым эталоном с четко прописанными параметрами, так как не регулируется законодательно и носит исключительно рекомендательный характер. Благодаря этому девелоперы имеют возможность относить свои ЖК к тому или иному классу в соответствии с собственными критериями.

Тем не менее, огромную роль в обозначении класса жилья играет расположение новостройки, уровень ее благоустройства, сопутствующая социальная общественно-деловая инфраструктура, хорошая транспортная доступность, близость к ключевым магистралям, а также достойная экологическая обстановка.

Стандартная схема, используемая в России, предлагает покупателям пять основных категорий жилья:

— «стандарт»;

— «комфорт»;

— «бизнес»;

— «премиум»;

— «элит».

Демократизация бизнес-класса

В последнее время наблюдается любопытная тенденция: класс новостроек постепенно снижается, так как растут требования к проектам. То, что еще 2-3 года назад считалось крепким «комфортом», превратилось в «стандарт», «бизнес» трансформировался в «комфорт» и т.п. Происходит смешение качественных характеристик и взаимное проникновение одного сегмента в другой. Становится все сложнее однозначно определить, какому именно уровню соответствует свежевозведенный ЖК.

Демократизация бизнес-класса проходит еще заметнее, отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». То, что привыкли называть этим типом недвижимости в двухтысячные годы, сейчас встречается только в классе «бизнес-плюс». В первую очередь из-за локации: если раньше бизнес-класс мог позволить себе располагаться только внутри ТТК или на западе и юго-западе столицы, то теперь такая роскошь крайне редка. Обычный «бизнес» может появляться уже в самых разных местах, а «бизнес-лайт» – и у отдаленных станций метро (ЖК «Фестиваль Парк-2»), в том числе на юго-востоке (ЖК «Аквилон Beside»).

Минимально допустимый размер жилплощади также перестал быть характеристикой бизнес-класса. Например, в проектах «Level Причальный» или AFI Tower есть лоты от 17 и от 21 кв. м соответственно.

Даже приватность, некогда неотъемлемый атрибут ЖК с улучшенными параметрами, в некоторых проектах бизнес-класса сегодня может отсутствовать: в таких проектах иногда нет огороженной территории.

Поэтому сегодня, в условиях высокой конкуренции на первичном рынке, девелоперы наделяют свои объекты новыми опциями, характерными для более высоких классов жилья. К ним относятся, например, элементы системы «умный дом» и авторское благоустройство. Безусловно, это повышает качество и потребительские характеристики проектов, а также положительно сказывается на их привлекательности, однако потенциальным клиентам становится все труднее определить границы и понять, где заканчивается один сегмент и начинается другой, говорит Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).

«Одной из наиболее актуальных тенденций в бизнес-классе выступает широкое внедрение технологий «умного дома». К ним относятся безопасность (видеонаблюдение, доступ по смарт-ключу или биометрии, датчики задымления), инженерия (счетчики с дистанционной передачей данных в управляющую компанию, «Аквастоп», защита от коротких замыканий), управление профилями дома с гаджета, климатическая установка»

Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)

Характеристики современного бизнес-класса

Несмотря на обоюдную интеграцию классов жилья, сегмент «бизнес» значительно отличается от масс-маркета, к которому традиционно причисляют стандарт- и комфорт-класс.

Из-за разрозненного позиционирования девелоперами, бизнес-класс сегодня можно определить по качеству и надежности, считает Ирина Доброхотова. В нем все еще не встречаются панельные дома ни в каком виде. Он невозможен без паркинга. Обычно в нем много внимания уделено проработке благоустройства (например, ЖК «Символ»). Как правило, «тот самый» бизнес-класс всегда можно узнать по девелоперу: подобные проекты строят «Донстрой», Capital Group, MR Group, «Галс-Девелопмент», «Интеко», Tekta Group.

В целом качественные характеристики всех проектов в Московском регионе значительно улучшаются в течение последних 3-5 лет, отмечает Анна Соколова, директор по маркетингу ГК «Инград». Но особенностями именно бизнес-класса можно назвать авторскую архитектуру и использование натуральных материалов в отделке фасадов, дизайнерскую отделку мест общественного пользования (МОП), панорамное остекление, наличие пентхаусов, уникальных форматов квартир (с террасами, каминами, отдельным входом и т. д.), объектов с исключительными видовыми характеристиками и многое другое.

Также больше внимания уделяется эргономичности планировок, наличию мастер-спален и мест для работы, уменьшается количество пилонов внутри квартиры, освобождается пространство для комфортной перепланировки по желанию покупателя.

Среди ряда общих признаков, присущих современным проектам бизнес-класса, Надежда Коркка выделяет сразу несколько самых важных. Прежде всего, это локация: такие объекты преимущественно расположены в престижной западной части города (ЗАО, СЗАО, ЮЗАО) или спальных районах, обладающих высокой транспортной доступностью, развитой общественно-деловой и социальной инфраструктурой, комфортной городской средой.

Архитектурная концепция проектов бизнес-класса основывается на индивидуальных решениях, разработанных именитыми бюро. При этом общая площадь, высотность и иные параметры застройки определяются исходя из градостроительной документации. Абсолютное большинство объектов возводится по монолитной технологии с заполнением каркаса блоками или кирпичом.

Придомовая территория нередко подразумевается приватной и доступной только для резидентов, а также предусматривает свободный от машин двор. Выполняется благоустройство с авторским ландшафтным дизайном, значительной площадью озеленения, обустройством мест отдыха, детских и спортивных площадок с высококачественными малыми архитектурными формами и инвентарем.

Машино-места в проектах бизнес-класса предусмотрены в подземных паркингах, а также в многоуровневых и плоскостных стоянках. В среднем коэффициент обеспеченности квартир парковками составляет от 0,8 до 1,2.

Квартирография современных корпусов бизнес-класса чаще всего включает в себя студии, одно-, двух-, трех- и многокомнатные лоты. Средняя площадь студии составляет 28 кв. м, однокомнатной квартиры – 45 кв. м, двухкомнатной – 75 кв. м, трехкомнатной – 100 кв. м, многокомнатной – 130 кв. м.

Также на территории проектов бизнес-класса зачастую представлены рекреационные зоны, говорит Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development. Это могут быть собственные парки и променады, набережные и многое другое. Еще в таких комплексах предусмотрены дорогие входные группы, выполненные по архитектурным дизайн-проектам.

Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам ГК «Гранель», сообщает, что жилые комплексы бизнес-класса обязательно обладают развитой торгово-развлекательной и социальной инфраструктурой – и это одно из их главных преимуществ. Как правило, на первых этажах размещаются кафе, салон красоты, фитнес-центр, различные магазины.

Вместо обычных подъездов в таких домах расположены лобби. Просторная входная группа с лаундж-зоной становится точкой притяжения для жильцов и способствует формированию добрососедского комьюнити. Стойка ресепшен с круглосуточным сервисом – дополнительное удобство для владельцев и гостей жилого комплекса подобного уровня. Также в вестибюлях проектируются помещения для мытья лап собак, колясочные и т.п.

«В настоящий момент настолько сильно стерта граница между классами жилых кварталов, что отнести тот или иной проект к определенному сегменту сложно. Некоторые компании наоборот стараются внедрять «фишки» своих проектов высокого ценового сегмента в жилые кварталы комплексной застройки. «Донстрой», например, всегда включает в проект качественную инженерию и старается использовать энергоэффективные материалы»

Пресс-служба «Донстрой»

Постепенный захват рынка

В целом сегмент «бизнес» занимает практически половину всего предложения столичных новостроек. При этом, если смотреть на продажи в I квартале 2021 года, то 40% сделок всего бизнес-класса Москвы пришлись на «Донстрой», сообщают представители компании.

Доля сегмента на столичном рынке новостроек продолжает расти год от года, подтверждает Сергей Нюхалов. Бизнес-класс уже доминирует, занимая чуть менее 45% всего объема предложения. На втором месте – «комфорт». По мнению эксперта, в скором времени доля бизнес-сегмента достигнет заветных 50%.

Ирина Доброхотова также приводит практически аналогичные данные: суммарно 46% новостроек Москвы сейчас относится к бизнес-классу, в них реализуется 41% лотов, или 46% всех площадей квартир и апартаментов «старой» Москвы.

Класс	Количество и доля от всего рынка
Проекты, шт.	Корпуса, шт.	Лоты, шт.	Площадь, тыс. кв. м
Бизнес	81	228 / 29%	7352 / 25%	547,2 / 29%
Бизнес-лайт	26	75 / 10%	2976 / 10%	187,8 / 10%
Бизнес +	17	58 / 7%	1816 / 6%	143,4 / 7%

Источник: «БЕСТ-Новострой»

Несколько отличаются сведения у компании «Метриум». Согласно исследованиям, в I полугодии 2021 года на новостройки бизнес-класса пришлось 37,9% всех заключенных ДДУ в «старой» Москве. Это практически сопоставимо с показателями аналогичного периода 2020 года: они ниже всего на 0,9%. Вероятно, данное соотношение сохранится и в краткосрочной перспективе. Однако сложность прогнозирования динамики доли бизнес-класса обусловлена тенденцией к размыванию границ между классами, когда из-за высокой конкуренции девелоперы наделяют свои проекты различными опциями, чтобы привлечь внимание клиентов, говорит Надежда Коркка.

Анна Соколова сообщает, что по итогам II квартала 2021 года на рынке «старой» Москвы экспонировалось 80 проектов бизнес-класса, занимавших по общей площади квартир порядка 40% всего рынка жилой недвижимости в столице. Если смотреть по зарегистрированным ДДУ, то доля бизнес-класса во II квартале текущего года составила 36%, тогда как в I квартале 2020 года – лишь 30%.

«Девелоперы стараются выводить больше проектов бизнес-класса, поскольку растут запросы клиентов, стоимость покупки земли в Москве, себестоимость строительства, а также уменьшается количество мест для застройки. Увеличение доли бизнес-класса также позволит девелоперам выгодно «отстроиться» от большого объема реновации, который выйдет на рынок в ближайшие годы в массовом сегменте»

Анна Соколова, директор по маркетингу ГК «Инград»

Если рассматривать Новую Москву, то на сегодняшний день в этой локации проекты более высокого уровня, а именно бизнес-класса, там все же исключение, нежели правило, считает Алексей Лухтан. Согласно данным аналитиков рынка, объем предложения новостроек бизнес-класса на территории новых округов – Новомосковского и Троицкого – составляет чуть более 7% от общего количества.

Однако жилые комплексы бизнес-класса здесь будут появляться все чаще и чаще, ведь Новая Москва – это не типичный или очередной спальный район столицы. Это комплексный проект со всей необходимой сопутствующей, торгово-сервисной и офисной инфраструктурой. Поэтому стоимость квартир в таких новостройках будет только расти по мере развития ТиНАО, с учетом повышенного спроса среди покупательской аудитории.

«Благодаря размыванию границ самого понятия «жилье бизнес-класса» у сегмента открываются новые перспективы – можно строить дальше от центра, но качественнее, и позиционировать проект выше. Скорее всего, последние участки под жилую застройку внутри МКАД будут заняты уже исключительно бизнес-классом, где бы они ни располагались. Но до этого у сегмента жилья повышенной комфортности ещё лет десять бурного процветания»

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»

Локализация столичного бизнес-класса

Почти пятая часть проектов (19,6%) по итогам I полугодия 2021 года сосредоточена в ЗАО. На втором месте находится ЮВАО, на долю которого приходится 16% от общего количества комплексов. Замыкает тройку лидеров ЮЗАО, в котором расположены 14,6% всех ЖК, комментирует Надежда Коркка.

К наиболее перспективным локациям для строительства объектов бизнес-класса можно отнести некоторые районы САО (Западное Дегунино, Левобережный), СВАО (Марфино), ЮВАО (Печатники), ЮЗАО (Академический, Гагаринский, Ломоносовский), ЗАО (Очаково-Матвеевское, Кунцево), СЗАО (Хорошево-Мневники). Их выбор обусловлен реализацией ряда крупных инфраструктурных проектов и реорганизации территорий (в том числе бывших индустриальных кварталов). К тому же это полностью укладывается в наметившийся тренд по децентрализации и созданию полицентричного города.

Полноценный бизнес-класс теперь вместо ТТК стараются уместить в пределы МЦК, а за ним – на западе, юго-западе, северо-западе, севере, рассказывает Ирина Доброхотова. «Бизнес-лайт» может присутствовать где угодно, в том числе за МКАД. Прерогативой бизнес-класса обычно считается расположение на набережной. Интересно, что общую границу с парком теперь чаще имеют проекты бизнес-класса: по данным «БЕСТ-Новострой», в пешей доступности от парков больше «комфорта», а в шаговой (до 300 м) больше «бизнеса». Парк непосредственно по соседству имеют где-то 40% московских проектов бизнес-класса, а в комфорте этот показатель только 25%.

«Сегодня «бизнес» появляется и за ТТК, если позволяют уникальные видовые характеристики, а также качественная проработка продукта. При этом проект бизнес-класса на значительном удалении от ТТК – это скорее рекламное позиционирование. Традиционно бизнес-класс расположен от ТТК до Садового кольца, внутри которого уже больше проектов «премиум» и «делюкс». За ТТК «бизнес» распространен в радиусе 3 км, а также в СЗАО, ЗАО и ЮЗАО рядом с эксклюзивными рекреационными объектами и природными зонами»

Анна Соколова, директор по маркетингу ГК «Инград»

Цены на жилье бизнес-класса

Средняя стоимость квадратного метра в московской новостройке бизнес-класса колеблется сегодня в пределах 363-373 тыс. руб. Усредненная стоимость квартиры такого уровня в Москве варьируется от 27 до 28,9 млн руб. Такие данные предоставили все опрошенные эксперты.

Самые доступные лоты укладываются в 250 тыс. руб. за кв. м, единицы среди самых дорогих переваливают за 500 тыс. руб. Цены на эксклюзивные объекты колеблются в целом от 7 до 150 млн руб., говорит Сергей Нюхалов.

Наиболее бюджетное предложение бизнес-класса находится в ЖК «Метрополия» (ЮВАО, Южнопортовый). Там можно приобрести студию (апартамент) площадью 22,7 кв. м за 6,7 млн руб., сообщает Ирина Доброхотова.

«Промежуточный» лот расположен в ЖК Aquatoria (САО, Левобережный). За 137,6 млн руб. покупателям предлагается четырехкомнатная квартира площадью 210 кв. м, говорит Надежда Коркка.

Самая дорогая квартира бизнес-класса, стоимостью около 272 млн руб., продается в ЖК «Остров».

Если говорить про Новую Москву, то в ЖК «Румянцево-Парк» средняя цена квадратного метра составляет порядка 190 тыс. руб. Минимальная стоимость квартиры в данной новостройке на сегодняшний день – около 8 млн рублей с учетом максимальной скидки от застройщика. Это «евродвушка» площадью 34,7 кв. метра с большой кухней-гостиной и изолированной спальней. Максимальная стоимость квартиры составляет 19,7 млн рублей с учетом скидки при 100% оплате. За эту сумму клиент получает четырехкомнатную квартиру площадью 104,4 кв. м.

Портрет покупателя

Покупатель бизнес-класса значительно помолодел. В этом сегменте стало больше одиноких молодых людей. За последний год наблюдалcя очень активный спрос, особенно на самые ликвидные лоты – студии и однокомнатные квартиры. Этому способствовало прежде всего появление ипотечной госпрограммы с льготными условиями кредитования. В бизнес-сегменте «старой» Москвы 58% сделок по итогам II квартала 2021 года совершались с привлечением ипотеки, в то время как в 2019 г – около 40%. Если раньше ипотека не была основным инструментом продаж, занимая менее половины рынка, то теперь в бизнес-классе она используется активно, говорит Анна Соколова, директор по маркетингу ГК «Инград».

Также наблюдается увеличение интереса к квартирам с отделкой. До 60% покупателей ГК «Инград» сейчас интересуются отделкой, в том числе white box. При этом полностью исключать лоты без отделки нельзя, поскольку часть покупателей хотят все обустроить по своему вкусу.

У компании Lexion Development иные показатели. По их данным, основанным на статистике продаж в ЖК «Румянцево-Парк», более 60% сделок приходится на москвичей. Это семейные люди с детьми и молодые супружеские пары. Многие из них продают квартиры в старом жилом фонде в пределах МКАД и переезжают в проекты более высокого уровня в Новую Москву. При этом могут позволить себе квартиру гораздо большей площади. Существенная часть сделок (примерно 65-70%) приходится на ипотечных покупателей.

По сведениям компании «Метриум», доля ипотечных сделок в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы по итогам первых шести месяцев 2021 года составила 56,6%. Это на 5,2% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Больше всего на первичном рынке представлено лотов бизнес-класса без отделки: в I полугодии на них пришлось 61,8% от общего объема предложения. Варианты с отделкой white box занимают 25,7% экспозиции, с чистовой – 12,5%.

«В бизнес-сегменте пока по-прежнему преобладает доля «квартир в бетоне». Однако в структуре предложения постепенно увеличивается и количество лотов с отделкой – на них приходится уже около трети объектов. В наибольшем приоритете – вариант white box (25%). Но пользуются спросом и квартиры с дизайнерской отделкой под ключ (10%)»

Сергей Нюхалов, зам. директора по продажам ГК «Гранель

Читайте также

Где продают самые дешевые и самые дорогие квартиры в новостройках: эксперты подвели итоги II квартала в Московском регионе

В Москве установлен новый рекорд спроса на покупку жилья бизнес-класса

Автор: Евгения Рекшан

Дата публикации 22 июля 2021

Источник

🏠 Как купить квартиру в новостройке бизнес класса в Ростове-на-Дону на Циан?

✓ Ищете объявления о продаже квартир в Ростове-на-Дону?
✓ В базе Циан 4,8 тыс. квартир в новостройке бизнес класса в Ростове-на-Дону
✓ Чтобы купить недвижимость, используйте удобную форму поиска, фильтры и быстрые ссылки

💵 Сколько стоит квартира в новостройке бизнес класса в Ростове-на-Дону?

🔷 Средняя цена продажи:	5,49 млн. руб.
🔷 Средняя цена за м2:	126,9 тыс. руб./м²
🔷 Минимальная стоимость:	2,69 млн. руб.
🔷 Самый дорогой объект:	15,68 млн. руб.

📏 Какая площадь квартир в новостройке бизнес класса в Ростове-на-Дону?

✅ Минимальная площадь: 24,06 м²
✅ Объект наибольшей площади: 130,47 м²

Квартиры в новостройках бизнес класса в Ростове-на-Дону

Найдено 4 848 объявлений

Новостройка от застройщика

1-комн. кв., 45,04 м², 5/12 этаж

Секция 5 • Сдан

сдача ГК: 1 кв. 2023 года

Открыта финальная продажа 2-го этапа в ЖК Измаильский Экоквартал — идеальная альтернатива микрорайонам с 25-этажными домами!

Последние 20 квартир от надежного Застройщика в бизнес классе со сдачей в 1 кв. 2023 года! Сдаем наши комплексы раньше срока!

Квартиры в ЖК Измаильский Экоквартал это:
— полностью кирпичные стены шириной 52 см.;
— высота потолков от 3-х метров;
— широкие панорамные окна более 2-х метров;
— ванные комнаты с окном;
— собственные террасы и личные дворики;
— индивидуальное отопление немецким двух контурным котлом;
— профессиональная шумоизоляция под стяжкой пола;
— лифты Hass в подземный паркинг в каждом подъезде;
— собственное кладовое помещение на выделенном этаже;
— переменная высота от 10 до 14 этажей.

АРХИТЕКТУРА: авторский проект Ольги Лапшиной создает полноценный собственный парк с ландшафтным дизайном, бульваром из платановой аллеи и амфитеатром. Благодаря полному отсутствию машин, двор безопасен для детских игр и прогулок, а переменная этажность создает впечатляющий каскад подъездов и расширяет пространство.

БЛАГОУСТРОЙСТВО: двор продуман до мелочей, так, разновозрастные детские площадки не мешают спокойному отдыху в беседках возле фонтана. Прогулочные аллеи и ландшафтное озеленение внутридомовой территории продолжают парк площадью 40 гектар, создавая единое эко-пространство.

БЕЗОПАСНОСТЬ: двор без машин, закрытая территория, система видеонаблюдения по всему комплексу, вход на территорию по электронной карте жильца.

РАСПОЛОЖЕНИЕ: Экоквартал расположен посреди оживленного города в окружении зеленой рощи, в 3-х минутах езды от центра города, рядом с ТРЦ Горизонт, автобусная остановка на территории комплекса.

СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА: в шаговой доступности муниципальные школы, детские сады, поликлиники, аквапарк и спортивный комплекс СКА с бассейном и теннисным кортом.

Успейте забронировать квартиру по специальной цене! Купить квартиру в новостройке бизнес класса в Ростове-на-Дону.

5 часов назад

сегодня, 04:55

Новостройка от застройщика

1-комн. кв., 28,73 м², 2/25 этаж

Сдача корпуса 3 кв. 2023

сдача ГК: 3 кв. 2023 года

Продаётся 1-комнатная квартира в строящемся доме (Позиция 2-40), срок сдачи: III-кв. 2023, общей площадью 28.73 кв.м., на 2 этаже. «ГРИНСАЙД» от «СК10» — зелёный жилой квартал в географическом центре Ростова-на-Дону. Комплекс расположен в границах трёх улиц — Ленина, Нагибина и Нансена.
Центр философии «ГРИНСАЙД» — гармоничная жизнь для людей любого возраста. Для этого мы создаём новую инфраструктуру, которая будет реализована через смарт-технологии.
Жилой квартал спрятан от посторонних глаз, но в то же время находится в шаге от кипящей городской жизни.»ГРИНСАЙД» создаёт комфортные условия для всех жильцов. Для детей разных возрастных групп предусмотрены отдельные площадки.Взрослым тоже будет чем заняться: уютные мангальные зоны, беседки и другие места отдыха — отличный выход, если надо пожарить вкусный шашлык, но ехать никуда не хочется.По центру квартала пройдёт зелёная аллея — композиция из моста с часами и прогулочных зон. Квартира в новостройке бизнес-класса в Ростове-на-Дону.

шесть дней назад

17 мар, 04:44

Новостройка от застройщика

1-комн. кв., 26,05 м², 4/25 этаж

Сдача корпуса 2 кв. 2023

сдача ГК: 2 кв. 2023 года

Продаётся 1-комнатная квартира в строящемся доме (Ленина 46), срок сдачи: II-кв. 2023, общей площадью 26.05 кв.м., на 4 этаже. Дом расположен на ул. Ленина, 46 — в географическом центре города: всё, что необходимо для удобной жизни, есть в пешей доступности. Поблизости находятся детские сады, гимназии, школы, вузы, прогулочно-парковые зоны и торговые центры.
В любую точку города можно добраться за короткое время.

20 минут назад

сегодня, 10:04

Новостройка от застройщика

1-комн. кв., 36,69 м², 2/24 этаж

Секция 1 • Сдача корпуса 2 кв. 2026

сдача ГК: 2 кв. 2026 года

Просторная однокомнатная квартира в новостройке бизнес-класса. Красивые панорамные окна и уютный балкон. Приятная эргономика пространства. Площадь квартиры позволяет создать комфортное зонирование на места для отдыха домочадцев и гостей. В отдельных лотах представлены кухни-гостиные и гардеробные. Квартира продаётся без отделки или с отделкой в формате white box, которую можно включить в ипотеку.
Наиболее выгодная цена на этапе строительства. Бронируйте напрямую у застройщика без посредников и комиссий!

Акции:

Ипотека 1 руб. в месяц, до сдачи дома в эксплуатацию
Рассрочка 0%
Ипотека всем 3%

Подробности уточняйте в отделе продаж.

Преимущества ЖК Royal Towers

Современный жилой комплекс бизнес-класса. Своя инфраструктура. В проекте ТРЦ и лаунж-двор с беседками, парковыми террасами, уличным кинотеатром, футбольным полем, детскими и спортивными площадками.

— 3 минуты до проспекта Стачки
— хорошая транспортная доступность
— выбор планировок
— квартиры с панорамным остеклением
— лаунж-двор
— уличный кинотеатр
— сквер
— ТРЦ
— подземный паркинг
— гостевая парковка
— автономная котельная

Royal Towers монолитно-каркасный жилой комплекс бизнес-класса с яркой инфраструктурой для отдыха и спорта в двух шагах от дома, комфортабельными квартирами и удобной локацией вблизи центра. Расположен в Железнодорожном районе. В 3 минутах пути на автомобиле выезд на пр-т Стачки.

Включает четыре высотных дома, ТРЦ и лаунж-двор с парковыми террасами, уличным кинотеатром, верандами, беседками и воркаут-площадками. Представлена широкая квартирография от квартир-студий до трёхкомнатных лотов общей площадью от 24 до 72 кв. м. Все четыре корпуса строятся одним этапом.

20 минут назад

сегодня, 10:04

Новостройка от застройщика

1-комн. кв., 32,43 м², 11/25 этаж

Сдан

Продаётся 1-комнатная квартира в сданном доме (68/118в (2 этап)), срок сдачи: I-кв. 2023, общей площадью 32.43 кв.м., на 11 этаже. «Соколова, 68» — это новый комплекс от СК10 с лучшим расположением, которое может сегодня предложить рынок новостроек Ростова. Жилой комплекс находится на пересечении проспекта Соколова и улицы Лермонтовской — напротив здания Главпочтамта — в исторической части города.
ЖК «Соколова, 68» — это продуманное и функциональное дворовое пространство с собственным детским садом на 63 места. На территории комплекса предусмотрено озеленение, а также создание специальных мест для отдыха, детских площадок и спортивных зон — здесь каждый найдёт как с пользой и интересом провести свой досуг. Важным достоинством нового проекта является наличие коммерческих помещений, в которых будут расположены магазины, кафе, аптеки, салоны красоты и офисные помещения для бизнеса — чтобы пользоваться разными услугами, выходить за пределы двора совершенно необязательно.
Локация демонстрирует большое многообразие мест социальной и коммерческой инфраструктуры. В шаговой доступности — образовательные и медицинские учреждения, супермаркеты, рестораны, спортивные клубы, кинотеатры, а также пешеходные и парковые зоны — ул. Пушкинская, парк им. Горького и сквер им. Лермонтова. Чтобы учиться, отдыхать или заниматься спортом, нужно лишь пройтись до соответствующего места по красивым и ухоженным улицам.
Покупая квартиру, вы автоматически делаете выбор в пользу большого паркинга на 358 машиномест. Собственная парковка в центре города — один из главных факторов вашего благополучия и комфорта.
Жизнь в ЖК «Соколова, 68» будет комфортной и удобной. В каждой секции жилого комплекса будет работать два безопасных и быстрых лифта фирмы Otis, и при наличии машиноместа подняться на нужный этаж можно будет прямо с подземного паркинга. Собственная крышная котельная обеспечит полную автономность и независимость от ежегодных двухнедельных отключений горячей воды. Индивидуальные счётчики и регуляторы отопления дадут возможность настраивать комфортную температуру в квартире, позволяя экономить при этом значительные средства. В вашей квартире не будет несущих межкомнатных перегородок, что позволит сделать любую перепланировку. Вы также купить жильё уже с полностью готовым ремонтом от СК10.

Новостройка от застройщика

1-комн. кв., 41,66 м², 5/25 этаж

Секция 2 • Сдача корпуса 1 кв. 2024

сдача ГК: 1 кв. 2024 года

Преимущества ЖК «Кристалл-2»:
— Квартиры в самом центре Ростова!
— Рядом ЦГБ, ДГТУ, стадион Динамо
— Самая выгодная цена на старте строительства
— ТЦ «Горизонт» в 5 минутах
— Можно включить предчистовую отделку в ипотеку
— Подземный паркинг, закрытая территория
— Продуманные зоны отдыха в ЖК
— Панорамное остекление, вид на пл. Гагарина

неделю назад

15 мар, 12:08

Новостройка от застройщика

1-комн. кв., 36,88 м², 8/18 этаж

Сдача корпуса 1 кв. 2025

Ипотека 6.0% на весь срок!

сдача ГК: 1 кв. 2025 года

Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 1), срок сдачи: I-кв. 2025, общей площадью 36.88 кв.м., на 8 этаже. В продаже квартира в жилом комплексе «Эталон» напрямую от застройщика.

Комплекс бизнес-класса располагается в уютном и тихом районе в 12 минутах
ходьбы от парка им Н.Островского. За 10 минут на автомобиле можно добраться
до самого центра города.

Дом закрытого типа, всего один литер и 400 квартир.

Комплекс имеет развитую и продуманную инфраструктуру:

— Закрытая территория с Wi-Fi
— Автоматический шлагбаум на въезд во двор
— Детский сад на первом этаже
— Собственный медицинский центр на территории комплекса
— Двор без машин
— Подземный паркинг на 161 место
— Посты охраны
— Видео-наблюдение по всей территории

Для комфортного проживания нами была тщательно продумана каждая планировка.
Особенностями наших квартир являются:

— Просторные сан-узлы
— Лоджии с панорамным остеклением (от 5 м² до 11 м²)
— Большие кухни гостиные (от 12 м² до 25 м²)
— Выделенные зоны под организацию гардероба
— Исключительные виды на город с одной стороны дома и на Дон и — море
зелени с другой стороны

В продаже парковочные места в индивидуальном подземном паркинге для жильцов дома:
— 13 м2 — 700 000 руб.
— 21 м2 — 1 000 000 руб

Доступна ипотека по субсидированным ставкам!

Получите бесплатную консультацию и расчет ипотеки по телефону в объявлении.

неделю назад

10 мар, 18:38

Новостройка от застройщика

1-комн. кв., 33,9 м², 22/24 этаж

Секция 1 • Сдача корпуса 2 кв. 2024

сдача ГК: 2 кв. 2024 года

В продаже — квартира в новостройке. Стройвариант или предчистовая отделка (можно включить в ипотеку). Наиболее выгодная цена сейчас, на этапе строительства. После сдачи стоимость значительно возрастет. Успейте забронировать напрямую у застройщика без посредников и комиссий.

неделю назад

15 мар, 11:38

Новостройка от застройщика

1-комн. кв., 38,79 м², 6/24 этаж

Сдача корпуса 2 кв. 2025

сдача ГК: 2 кв. 2025 года

В продаже просторная однокомнатная квартира в новостройке бизнес-класса. Продаётся в стройварианте или с предчистовой отделкой (можно включить в ипотеку). Отличается интересными планировочными решениям с большим функционалом. Среди них популярная квадратная форма квартиры (даёт простор и свободу меблировки) и универсальная прямоугольная (позволяет грамотно зонировать). Отличное решение для жизни или для инвестиций. Наиболее выгодная цена на этапе строительства. После сдачи стоимость значительно возрастёт. Успейте забронировать напрямую у застройщика без посредников и комиссий. Узнайте о специальном предложении по телефону. Преимущества ЖК Four Premiers:Комфортабельный жилой комплекс бизнес-класса в центре Ростова-на-Дону. Выделяется яркой архитектурой проекта с акцентом на индустриальный мотив, богатой внутренней инфраструктурой, интересными лотами квартир на любой вкус с двумя лоджиями, с двумя ванными комнатами, кухней-гостиной. Расположен в Ленинском районе города. — Район, где всё рядом- Отличная транспортная доступность- Рядом 5 школ и 24 детских сада- Просторные квартиры- Удобные планировки- Закрытая территория комплекса- Детские-и воркаут-площадки- Общая терраса на крыше для отдыха — Декоративный водоём во дворе- Кафе, магазины и спортзал в доме- Большой подземный паркинг- Возможность включить предчистовую отделку в ипотеку
Цены указаны без скидки. Актуальную цену можно узнать только обратившись в отдел продаж. Суммы скидок обсуждаются индивидуально.

Новостройка от застройщика

1-комн. кв., 31 м², 5/17 этаж

Сдача корпуса 4 кв. 2024

сдача ГК: 4 кв. 2024 года

ЖК Театрал место вашего вдохновения и оно идеально для написания сценария собственной жизни.
Премиум локация
Закрытая территория
Современная архитектура
Планировки комфортные для жизни
5-6 квартир на этаже
ЖК обладает высокой привлекательностью благодаря всей необходимой инфраструктуре и отличной транспортной развязке. В шаговой доступности находится парк Революции, а также главная пешеходная аллея города улица Пушкинская.
Проект обладает выразительной архитектурой, фасад комплекса выполнен из керамического кирпича глубоких серых тонов в едином цветом решении с панорамным остеклением.
Во внутреннем наполнении комплекса представлены современная детская площадка, зоны с местами для тихого отдыха, подземный паркинг, кафе, супермаркеты.

5 часов назад

сегодня, 05:26

Новостройка от представителя

1-комн. кв., 31 м², 3/17 этаж

Секция 2 • Сдача корпуса 4 кв. 2024

сдача ГК: 4 кв. 2024 года

Продаётся 1-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 1), срок сдачи: IV-кв. 2024, общей площадью 31 кв.м., на 3 этаже. Новый жилой комплекс «Театрал» от застройщика «ЮгСпецСтрой» расположен в г. Ростов-на-Дону, по ул. Максима Горького, 295.

Представитель застройщика

Объединение Застройщиков

Новостройка от застройщика

2-комн. кв., 63,8 м², 3/14 этаж

Секция 9 • Сдача корпуса 3 кв. 2023

сдача ГК: 3 кв. 2023 года

Открыта финальная продажа 3-го этапа в ЖК Измаильский Экоквартал — идеальная альтернатива микрорайонам с 25-этажными домами!

Последние квартиры от надежного Застройщика в бизнес классе со сдачей в 3 кв. 2023 года! Сдаем наши комплексы раньше срока!

Успейте забронировать квартиру по специальной цене!

3 часа назад

сегодня, 07:26

Новостройка от застройщика

3-комн. кв., 74,23 м², 3/14 этаж

Секция 9 • Сдача корпуса 3 кв. 2023

сдача ГК: 3 кв. 2023 года

Успейте забронировать квартиру по специальной цене!

неделю назад

15 мар, 10:35

Новостройка от застройщика

4-комн. кв., 93,65 м², 3/19 этаж

Сдан

Продаётся 4-комнатная квартира в сданном доме (68/118в (1 этап)), срок сдачи: I-кв. 2023, общей площадью 93.65 кв.м., на 3 этаже. «Соколова, 68» — это новый комплекс от СК10 с лучшим расположением, которое может сегодня предложить рынок новостроек Ростова. Жилой комплекс находится на пересечении проспекта Соколова и улицы Лермонтовской — напротив здания Главпочтамта — в исторической части города.
ЖК «Соколова, 68» — это продуманное и функциональное дворовое пространство с собственным детским садом на 63 места. На территории комплекса предусмотрено озеленение, а также создание специальных мест для отдыха, детских площадок и спортивных зон — здесь каждый найдёт как с пользой и интересом провести свой досуг. Важным достоинством нового проекта является наличие коммерческих помещений, в которых будут расположены магазины, кафе, аптеки, салоны красоты и офисные помещения для бизнеса — чтобы пользоваться разными услугами, выходить за пределы двора совершенно необязательно.
Локация демонстрирует большое многообразие мест социальной и коммерческой инфраструктуры. В шаговой доступности — образовательные и медицинские учреждения, супермаркеты, рестораны, спортивные клубы, кинотеатры, а также пешеходные и парковые зоны — ул. Пушкинская, парк им. Горького и сквер им. Лермонтова. Чтобы учиться, отдыхать или заниматься спортом, нужно лишь пройтись до соответствующего места по красивым и ухоженным улицам.
Покупая квартиру, вы автоматически делаете выбор в пользу большого паркинга на 358 машиномест. Собственная парковка в центре города — один из главных факторов вашего благополучия и комфорта.
Жизнь в ЖК «Соколова, 68» будет комфортной и удобной. В каждой секции жилого комплекса будет работать два безопасных и быстрых лифта фирмы Otis, и при наличии машиноместа подняться на нужный этаж можно будет прямо с подземного паркинга. Собственная крышная котельная обеспечит полную автономность и независимость от ежегодных двухнедельных отключений горячей воды. Индивидуальные счётчики и регуляторы отопления дадут возможность настраивать комфортную температуру в квартире, позволяя экономить при этом значительные средства. В вашей квартире не будет несущих межкомнатных перегородок, что позволит сделать любую перепланировку. Вы также купить жильё уже с полностью готовым ремонтом от СК10.

2 недели назад

3 мар, 09:11

Новостройка от застройщика

2-комн. кв., 48,79 м², 3/25 этаж

Секция 1 • Сдача корпуса 1 кв. 2024

сдача ГК: 1 кв. 2024 года

В продаже — двухкомнатная квартира в новостройке. Стройвариант или предчистовая отделка (можно включить в ипотеку). Лучшее решение для семьи с детьми или для инвестиций. Наиболее выгодная цена сейчас, на этапе строительства. После сдачи стоимость значительно возрастет. Успейте забронировать напрямую у застройщика без посредников и комиссий. Узнайте о спец.предложении на Вашу квартиру по телефону.

неделю назад

15 мар, 11:59

Новостройка от застройщика

4-комн. кв., 170,5 м², 18/18 этаж

Секция 1 • Сдан

Продаётся 4-комнатная квартира в сданном доме (Михаила Нагибина, 38), срок сдачи: IV-кв. 2022, общей площадью 170.5 кв.м., на 18 этаже. Жилой комплекс бизнес класса «Дом на Нагибина» расположен вдоль основной транспортной артерии г. Ростова-на-Дону по адресу проспект Михаила Нагибина, д.38 и окружен живописным сквером завода Электроаппарат. В шаговой доступности от жилого комплекса расположены ТЦ Горизонт, H2O, Школа 8, остановки общественного транспорта во все направления города. На первом этаже ЖК Дом на Нагибина предусмотрены коммерческие помещения под магазины, аптеки, фитнес клубы, салоны красоты.

Застройщик

Инвестрадиострой

Новостройка от представителя

1-комн. кв., 25,67 м², 17/24 этаж

Сдача корпуса 1 кв. 2025

сдача ГК: 1 кв. 2025 года

Продаётся 1-комнатная квартира в строящемся доме (1 этап), срок сдачи: I-кв. 2025, общей площадью 25.67 кв.м., на 17 этаже. Жилой квартал «Мечта» — новый проект Специализированного застройщика «Юг-Стройфорт» расположен в г. Батайск на ул. 1-й Пятилетки.
ЖК «Мечта» — это целый жилой квартал со своей инфраструктурой:
Магазины, аптеки, пекарни на первых этажах домовПросторные спортивные и детские площадки общей площадью 1200 м2Свои детский сад и начальная школа, построенные застройщикомСвоя набережная протяженностью 400 метровПарковка — более 1200 мест15 парков для прогулок и пикников всей семьей

Представитель застройщика

Yort

Новостройка от застройщика

Студия, 24,06 м², 1/24 этаж

Секция 1 • Сдача корпуса 2 кв. 2026

сдача ГК: 2 кв. 2026 года

Практичная и светлая квартира-студия с балконом. Класс жилья бизнес. Удобное планировочное решение с комфортным зонированием домашнего пространства. Большие панорамные окна открывают красивый вид на город и создают комфортный микроклимат в комнате, визуально расширяя её пространство.
Квартира продаётся без отделки или с отделкой в формате white box, которую можно включить в ипотеку. Наиболее выгодная цена на этапе строительства. Успейте забронировать напрямую у застройщика без посредников и комиссий!

Акции:

Ипотека 1 руб. в месяц, до сдачи дома в эксплуатацию
Рассрочка 0%
Ипотека всем 3%

ВАРИАНТЫ ОПЛАТ:

Ипотека
Наличные
Рассрочка 0%
Материнский капитал
Сертификат от Агентства жилищных программ

Подробности уточняйте в отделе продаж.

Преимущества ЖК Royal Towers

Новостройка от застройщика

1-комн. кв., 38,85 м², 4/15 этаж

Сдача корпуса 4 кв. 2023

Только на Циан

7.5 км от центра города

сдача ГК: 2 кв. 2024 года

ЖК «Северная звезда» — находится на выезде из г. Батайска, всего в 8 км. от центра г. Ростова-на-Дону. Этот район считается экологически чистым, а квартиры здесь стоят дешевле, чем в самом Ростове.

Наш район истинно заслуживает звание «Жилой комплекс», так как в него вложена душа и многолетние труды по его созданию. В ЖК «Северная звезда» создано все для комфортного семейного проживания.

На придомовой территории размещены два детских сада, детские игровые площадки, спортивная площадка с тренажерами, современное футбольное поле с искусственным покрытием и освещением, полноценный теннисный корт, площадка для игры в баскетбол, площадки для отдыха, оборудованные элементами малых архитектурных форм, а для владельцев автомобилей предусмотрены открытые и закрытые паковочные места. Озеленением территории занимается садовник: клумбы с цветами, посажены хвойные деревья.

В настоящее время ведется строительство 2х новых домов Бизнес-класса, 15 и 25 этажей на 543 квартиры, которые будут построены по современным технологиям строительства:

навесной вентилируемый фасад из керамогранита без холодных швов и двойным слоем утеплителя обеспечивает комфортную температуру круглый год;
собственная котельная на крыше с импульсными теплосчетчиками и теплорегуляторами для каждой квартиры позволяют экономить на коммунальных платежах;
продуманные планировки с большими кухнями и лоджиями;
бесплатная придомовая парковка, а также закрытая парковка на территории комплекса на 90 парковочных мест с возможностью покупки места;
остекленные лоджии с шикарными видами на город, стадион «Ростов-Арена», пойму реки Дон;
3 бесшумных лифта в каждом подъезде и 1 из них пассажирский ;
консьерж.

Развитая инфраструктура: 2 детских сада в шаговой доступности (5 минут прогулочным шагом), прогимназия, строится новая школа, магазины, ателье, аптека, ветклиника, салоны красоты, ТЦ «Оранжерея».

Состояние квартиры — стройвариант:
— чистовая стяжка с разводкой системы отопления, алюминиевые радиаторы
— межкомнатные перегородки
— заведенные коммуникации: свет, вода, приборы учета
— металлопластиковые окна, входная дверь металлическая

Ипотека от всех ведущих банков!

Также Вы можете использовать все виды жилищных программ и сертификаты на приобретения жилья, оформить ипотеку по всем видам гос.программ.

Вы можете получить более подробную консультацию в отделе продаж по вопросам приобретения, бронирования или оформления по адресу ул.Северная звезда 2/3
Квартиры от ЗАСТРОЙЩИКА, без комиссий и переплат

При покупке квартиры мы предоставляем сертификаты для новоселов от 7-12% в различных магазинах (двери, техника, обои, климатические системы, плитка и тд).

20 минут назад

сегодня, 10:05

Новостройка от представителя

1-комн. кв., 33,1 м², 1/10 этаж

Сдача корпуса 4 кв. 2023

сдача ГК: 4 кв. 2023 года

ВНИМАНИЕ!
На планограмме не отображены частичные монолитные перегородки между кухней и комнатой

Представитель застройщика

Yort

2 недели назад

2 мар, 14:18

Новостройка от представителя

1-комн. кв., 33,9 м², 2/24 этаж

Секция 1 • Сдача корпуса 2 кв. 2024

сдача ГК: 2 кв. 2024 года

В продаже — однокомнатная квартира в новостройке. Стройвариант или предчистовая отделка (можно включить в ипотеку). Лучшее решение для молодой семьи, под сдачу или для инвестиций. Наиболее выгодная цена сейчас, на этапе строительства. После сдачи стоимость значительно возрастет. Успейте забронировать напрямую у застройщика без посредников и комиссий. Узнайте о спецпредложении на Вашу квартиру по телефону.
Преимущества ЖК «Акватория»:
Квартиры с видом на реку
Благоустроенные сквер, набережная и пирс
15 минут до центра Ростова
Детские площадки, workout-зона
Можно включить предчистовую отделку в ипотеку
Двор без машин
Продуманные зоны отдыха в ЖК
9 школ и 20 садиков рядов

Представитель застройщика

Yort

Новостройка от представителя

1-комн. кв., 44,15 м², 10/29 этаж

Сдача корпуса 1 кв. 2025

сдача ГК: 1 кв. 2025 года

Продаётся 1-комнатная квартира в строящемся доме (дом 1), срок сдачи: I-кв. 2025, общей площадью 44.15 кв.м., на 10 этаже. Жилой комплекс будет построен по адресу: Ворошиловский район, г. Ростов-на-Дону, ул. Комарова, д.28.
Уникальный жилой комплекс «Северный бульвар» класса «Бизнес +», не имеющий аналогов в г. Ростове-на-Дону, где органично сочетаются и дополняют друг друга зеленый парк, современные жилые здания, многофункциональный торговый центр, спроектированные с использованием новых технологий в строительстве.
Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями коммерческого назначения и двухуровневой подземной автостоянкой состоит из двух отдельно стоящих 28-29 этажных зданий. Силуэтная композиция двух домов разнесена по периметру трехуровневого стилобата.
В разработке жилого комплекса компания исходила из потребностей будущих жителей. Здесь продумано все до мелочей, чтобы жители могли отдохнуть и провести время со своей семьей.

Представитель застройщика

Yort

Новостройка от застройщика

2-комн. кв., 50,53 м², 11/25 этаж

Сдача корпуса 2 кв. 2023

сдача ГК: 2 кв. 2023 года

Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Ленина 46), срок сдачи: II-кв. 2023, общей площадью 50.53 кв.м., на 11 этаже. Дом расположен на ул. Ленина, 46 — в географическом центре города: всё, что необходимо для удобной жизни, есть в пешей доступности. Поблизости находятся детские сады, гимназии, школы, вузы, прогулочно-парковые зоны и торговые центры.
В любую точку города можно добраться за короткое время.

неделю назад

15 мар, 10:35

Новостройка от застройщика

2-комн. кв., 47,79 м², 7/24 этаж

Секция 1 • Сдача корпуса 2 кв. 2026

сдача ГК: 2 кв. 2026 года

В продаже большая и светлая двухкомнатная квартира с панорамными окнами и лоджией. Класс жилья бизнес. Понятная конфигурация: все комнаты раздельные, просторная прихожая и большая кухня. Есть лоты с гардеробной и кухней-гостиной. Квартира продаётся без отделки или с отделкой в формате white box, которую можно включить в ипотеку.
Наиболее выгодная цена на этапе строительства. Успейте забронировать напрямую у застройщика без посредников и комиссий!

Акции:

Ипотека 1 руб. в месяц, до сдачи дома в эксплуатацию
Рассрочка 0%
Ипотека всем 3%

ВАРИАНТЫ ОПЛАТ:

Ипотека
Наличные
Рассрочка 0%
Материнский капитал
Сертификат от Агентства жилищных программ

Подробности уточняйте в отделе продаж.

Преимущества ЖК Royal Towers

Новостройка от застройщика

2-комн. кв., 51,23 м², 4/25 этаж

Сдача корпуса 3 кв. 2023

сдача ГК: 3 кв. 2023 года

Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Позиции 2-41, 2-42), срок сдачи: III-кв. 2023, общей площадью 51.23 кв.м., на 4 этаже. «ГРИНСАЙД» от «СК10» — зелёный жилой квартал в географическом центре Ростова-на-Дону. Комплекс расположен в границах трёх улиц — Ленина, Нагибина и Нансена.
Центр философии «ГРИНСАЙД» — гармоничная жизнь для людей любого возраста. Для этого мы создаём новую инфраструктуру, которая будет реализована через смарт-технологии.
Жилой квартал спрятан от посторонних глаз, но в то же время находится в шаге от кипящей городской жизни.»ГРИНСАЙД» создаёт комфортные условия для всех жильцов. Для детей разных возрастных групп предусмотрены отдельные площадки.Взрослым тоже будет чем заняться: уютные мангальные зоны, беседки и другие места отдыха — отличный выход, если надо пожарить вкусный шашлык, но ехать никуда не хочется.По центру квартала пройдёт зелёная аллея — композиция из моста с часами и прогулочных зон.

Новостройка от застройщика

2-комн. кв., 41,79 м², 2/25 этаж

Сдан

Продаётся 2-комнатная квартира в сданном доме (68/118в (2 этап)), срок сдачи: I-кв. 2023, общей площадью 41.79 кв.м., на 2 этаже. «Соколова, 68» — это новый комплекс от СК10 с лучшим расположением, которое может сегодня предложить рынок новостроек Ростова. Жилой комплекс находится на пересечении проспекта Соколова и улицы Лермонтовской — напротив здания Главпочтамта — в исторической части города.
ЖК «Соколова, 68» — это продуманное и функциональное дворовое пространство с собственным детским садом на 63 места. На территории комплекса предусмотрено озеленение, а также создание специальных мест для отдыха, детских площадок и спортивных зон — здесь каждый найдёт как с пользой и интересом провести свой досуг. Важным достоинством нового проекта является наличие коммерческих помещений, в которых будут расположены магазины, кафе, аптеки, салоны красоты и офисные помещения для бизнеса — чтобы пользоваться разными услугами, выходить за пределы двора совершенно необязательно.
Локация демонстрирует большое многообразие мест социальной и коммерческой инфраструктуры. В шаговой доступности — образовательные и медицинские учреждения, супермаркеты, рестораны, спортивные клубы, кинотеатры, а также пешеходные и парковые зоны — ул. Пушкинская, парк им. Горького и сквер им. Лермонтова. Чтобы учиться, отдыхать или заниматься спортом, нужно лишь пройтись до соответствующего места по красивым и ухоженным улицам.
Покупая квартиру, вы автоматически делаете выбор в пользу большого паркинга на 358 машиномест. Собственная парковка в центре города — один из главных факторов вашего благополучия и комфорта.
Жизнь в ЖК «Соколова, 68» будет комфортной и удобной. В каждой секции жилого комплекса будет работать два безопасных и быстрых лифта фирмы Otis, и при наличии машиноместа подняться на нужный этаж можно будет прямо с подземного паркинга. Собственная крышная котельная обеспечит полную автономность и независимость от ежегодных двухнедельных отключений горячей воды. Индивидуальные счётчики и регуляторы отопления дадут возможность настраивать комфортную температуру в квартире, позволяя экономить при этом значительные средства. В вашей квартире не будет несущих межкомнатных перегородок, что позволит сделать любую перепланировку. Вы также купить жильё уже с полностью готовым ремонтом от СК10.

6 часов назад

сегодня, 03:55

Новостройка от застройщика

2-комн. кв., 69,6 м², 4/18 этаж

Секция 2 • Сдан

Продаётся 2-комнатная квартира в сданном доме (Михаила Нагибина, 38), срок сдачи: IV-кв. 2022, общей площадью 69.6 кв.м., на 4 этаже. Жилой комплекс бизнес класса «Дом на Нагибина» расположен вдоль основной транспортной артерии г. Ростова-на-Дону по адресу проспект Михаила Нагибина, д.38 и окружен живописным сквером завода Электроаппарат. В шаговой доступности от жилого комплекса расположены ТЦ Горизонт, H2O, Школа 8, остановки общественного транспорта во все направления города. На первом этаже ЖК Дом на Нагибина предусмотрены коммерческие помещения под магазины, аптеки, фитнес клубы, салоны красоты.

Застройщик

Инвестрадиострой

Новостройка от застройщика

2-комн. кв., 57,58 м², 2/24 этаж

Сдача корпуса 2 кв. 2025

сдача ГК: 2 кв. 2025 года

В продаже функциональная двухкомнатная квартира в новостройке бизнес-класса. Продаётся в стройварианте или с предчистовой отделкой (можно включить в ипотеку). Отличается эргономичным планировочным решением. Отличное решение для жизни или для сохранения своего капитала. Наиболее выгодная цена на этапе строительства. После сдачи стоимость значительно возрастёт. Успейте забронировать напрямую у застройщика без посредников и комиссий. Узнайте о специальном предложении по телефону. Преимущества ЖК Four Premiers:Комфортабельный жилой комплекс бизнес-класса в центре Ростова-на-Дону. Выделяется яркой архитектурой проекта с акцентом на индустриальный мотив, богатой внутренней инфраструктурой, интересными лотами квартир на любой вкус с двумя лоджиями, с двумя ванными комнатами, кухней-гостиной. Расположен в Ленинском районе города. — Район, где всё рядом- Отличная транспортная доступность- Рядом 5 школ и 24 детских сада- Просторные квартиры- Удобные планировки- Закрытая территория комплекса- Детские-и воркаут-площадки- Общая терраса на крыше для отдыха — Декоративный водоём во дворе- Кафе, магазины и спортзал в доме- Большой подземный паркинг- Возможность включить предчистовую отделку в ипотеку
Цены указаны без скидки. Актуальную цену можно узнать только обратившись в отдел продаж. Суммы скидок обсуждаются индивидуально.

неделю назад

15 мар, 12:24

Источник

Самая дорогая недвижимость бизнес-класса в Москве оказалось в Северо-Западном округе

Самым дорогим округом по стоимости новостроек бизнес-класса стал Северо-Западный административный округ (СЗАО), где средняя цена за 1 кв. м составляет 485,2 тыс. руб. Об этом написала газета «Известия» со ссылкой на сообщение аналитиков агентства недвижимости «Бон Тон».

Отмечается, что за год средняя стоимость квадратного метра выросла на 16,5%, за прошедший месяц — на 5%.

В прошлом году этот округ находился лишь на пятом месте среди территорий с самой дорогой недвижимостью. Тогда лидером бы Центральный административный округ (ЦАО). Сейчас этот округ — на втором месте со стоимостью «квадрата» в 481,1 тыс. руб. (+6,1% за месяц, +21,2% за год).

По данным аналитиков компании, в феврале средневзвешенная цена квадратного метра квартир бизнес-класса в целом по Москве составила 445 тыс. руб. Стоимость выросла на 2% за месяц и на 5% за год.

Округом с самой недорогой недвижимость стал Юго-Восточный административный округ (ЮВАО), в котором средневзвешенная цена квадратного метра за месяц увеличилась на 2,1% и составила 379,8 тыс. руб. (+7,5% за год),

Ранее на этой неделе интернет-издание РБК со ссылкой на исследование аналитиков консалтинговой компании NF Group написало, что площадь элитного жилья в новостройках Москвы стоимостью около 100 млн руб. по итогам 2022 года составила 66 кв. м, что на 8 кв. м или 12% меньше по сравнению с 2021 годом.

Источник

Самое дорогое жилье бизнес-класса на первичном рынке в старой Москве обнаружили в СЗАО

Фото: Александр Миридонов / Коммерсантъ

Самое дорогое жилье бизнес-класса на первичном рынке в старой Москве по итогам 2022 года обнаружили в Северо-Западном административном округе (СЗАО). Об этом «Ленте.ру» сообщили аналитики компании «Бон Тон».

По данным экспертов, средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса в СЗАО установилась на уровне в 469,3 тысячи рублей (плюс 13,4 процента за год). Вторым округом по дороговизне жилья бизнес-класса в старой Москве специалисты назвали Западный административный округ (ЗАО) с показателем в 456,4 тысячи рублей (плюс 13,3 процента за год). Замкнул тройку Южный административный округ (ЮАО), где среднюю стоимость «квадрата» оценили в 446,7 тысячи рублей (плюс 8,9 процента за год). Центральный административный округ (ЦАО), который сохранял лидирующую позицию в предыдущие годы, оказался лишь на четвертом месте — цена квадратного метра там составила 445,3 тысячи рублей (плюс 13,3 процента за год).

Наиболее дешевую «первичку» бизнес-класса в старой Москве нашли в Северном административном округе (САО) — в среднем 335,6 тысячи рублей за «квадрат». Он стал единственной локацией, где наблюдалась отрицательная динамика (минус 10,7 процента за год), в остальных округах стоимость такого жилья выросла. Вторым в рейтинге округов старой Москвы с самыми дешевыми квартирами бизнес-класса оказался Юго-Восточный административный округ (ЮВАО) с показателем 376,1 тысячи рублей за квадратный метр (плюс 8,6 процента за год). Третью позицию занял Восточный административный округ (ВАО) — там средняя стоимость «квадрата» по итогам года достигла 403,8 тысячи рублей. При этом в ВАО в 2022 году цены на новое жилье бизнес-класса росли быстрее всего и в результате увеличились на 26,1 процента.

Средневзвешенная цена квадратного метра квартир бизнес-класса составила 433,1 тысячи рублей. Положительную динамику в декабре прошедшего года относительно декабря 2021-го эксперты оценили в 7,8 процента. По словам управляющего директора «Бон Тон» Валерии Цветковой, такой рост стоимости жилья бизнес-класса прежде всего связан с введением дисконтов всеми застройщиками. Средняя цена квартиры за указанный период увеличилась на 6,8 процента, до 29,5 миллиона рублей.

Совокупный объем предложения новостроек бизнес-класса по итогам года вырос на 37,4 процента, до 1,1 миллиона квадратных метров. Всего в старой Москве обнаружили 16,4 тысячи таких объектов.

В январе опрошенные «Российской газетой» эксперты предсказали, что цены квартир в новостройках Москвы в 2023 году будут расти примерно на уровне инфляции. Специалисты предположили, что резких изменений стоимости «первички», как в 2020-2021 годах, ждать не стоит.

Источник