Сколько получают владельцы строительных компаний

---

Выбор ниши

Особенности нашего законодательства в том, что любые работы, связанные в изменением облика здания относятся к строительным. Строительными считаются кровельные работы, внутренние и внешние отделочные работы, инженерно — технические работы, возведение зданий и сооружений — все это строительные работы. Официально строительные работы подразделяются на:

• Жилое строительство
• Промышленное строительство
• Дорожное строительство

Желая зарабатывать на строительстве, нужно определиться с тем, какие именно строительные работы вы хотите осуществлять. Часть строительных работ требуют специального лицензирования, есть работы, которые можно осуществлять без лицензии. Если вы планируете осуществлять возведение зданий и сооружений выше 3 этажей, вам необходимо будет допуск СРО. Без него невозможно участвовать в государственных тендерах и госзакупках.

---

Особенности регистрации бизнеса

Для того, чтобы работать официально и не иметь проблем с законом, необходимо пройти регистрацию либо в качестве ИП, либо зарегистрировать ООО. Выбрать форму организации бизнеса вы можете исходя из того, какие перспективы вы видите для себя. Если в планах нет работы по госзаказам, то достаточно регистрировать ИП, если вы планируете масштабный бизнес с участием в государственных программах, то необходимо регистрировать ООО. Повторюсь, что часть строительных работ требует специальных допусков и лицензирования. Огромное внимание на стройке следует обращать на вопросы по ТБ.

В строительстве достаточно много видов деятельности, связанных с повышенной опасностью, а ответственность за жизнь и здоровье рабочих несет руководитель предприятия. Специалисты советуют, прежде чем открывать строительный бизнес, получить самостоятельный опыт работы на стройке. Опыт работы позволит понять все нюансы бизнеса изнутри, проанализировать возможные проблемы, дабы избежать их в собственном деле.

---

Стартовые вложения

Первое, что необходимо будет сделать — это пройти процедуру регистрации и получения необходимых разрешительных документов. На это уйдет от 50 до 100 тыс. рублей. Далее необходимо найти помещение для офис — аренда обойдется в 30-40 тыс. руб. в месяц. Отдельно будет необходимо помещение для склада. Еще 20-30 тыс. руб. Приобретение оборудования — сумма будет зависеть от того, в какой нише планируется осуществлять деятельность. Чем сложнее и технологичнее работы, тем дороже оборудование. Здесь речь может идти о суммах от 200-300 тыс. руб. до нескольких миллионов.

Спец. оборудование для рабочих (каски, обвязки, перчатки, очки, униформа) — постоянные расходы в размере 50-100 тыс. руб. Таким образом, ваши стартовые расходы могут составить от 500 тыс. руб. для организации бригады отделочников, до нескольких миллионов рублей на организацию серьезного большого предприятия.

---

От чего зависит уровень доходов

Доход строительной компании зависит от количества выполненных заказов. Для начала, придется работать очень качественно и очень недорого. На стадии раскручивания бизнеса нужно строго соблюдать все договоренности с клиентом, учитывать все пожелания, не пропускать сроки сдачи скрытых и основных работ.

Тогда на начинающего предпринимателя начнет работать сарафанное радио. Невысокая наценка позволит на первоначальном этапе обойти часть конкурентов. Так же необходимо тщательно контролировать работу каждой бригады, чтобы исключить факты воровства строительных материалов и обеспечить качество выполняемых работ.

Доход зависит от отношения рабочих к своей работе. А отношение рабочих к своим обязанностям напрямую зависит от вашего отношения к рабочим и к системе оплаты труда рабочего. Положительно влияет на имидж компании отсутствие простоев, небольшие скидки клиенту и своевременное выполнение работ.

---

Плюсы и минусы строительного бизнеса

Поскольку это вид активности очень популярен на российском рынке, это говорит о том, что преимуществ здесь гораздо больше, чем недостатков. В качестве привлекательных сторон выделяют:

• Возможность получать высокие прибыли. Правда, не на начальном этапе развития предприятия.
• Рентабельность бизнес находится в коридоре 50-70%. А это очень хороший показатель.
• Окупаемость в течение одного года. (среднестатистический показатель).
• Множество возможностей для реализации: от внутренней отделки до промышленного строительства.

В качестве негативных сторон бизнеса выделяют следующие моменты:

• Сложность выхода на рынок.
• Сложность в приобретении положительной репутации, что вызывает проблемы в работе с барками и снижает возможность получения кредитов.
• Высокий уровень конкуренции.

---

Проблемы подбора персонала

Вопрос персонала — это важный вопрос в любом бизнесе. Особенность строительного бизнеса в том, что наличие специалистов — это одно из необходимых условий для получения лицензии. При подборе персонала важно обращать внимание на следующие моменты:

1. Опыт работы. Хороший сотрудник должен иметь за плечами не только теоретические знания, но и практический опыт работы.
2. Образование. В этой работе наличие профессионального образования — важный фактор. Появление новых материалов и новых технологий, требует образования и специальных знаний.
3. Специализация. В строительной фирме важно иметь узких специалистов, владеющих уникальными профессиональными навыками.

У начинающего предпринимателя может возникнуть проблема с подбором кадров. Начать подбирать персонал можно в кадровом агентстве. Иногда, нанимая на работу, одного специалиста, мы можем получить целую бригаду. Такую связку брать на работу выгодно, потому что люди уже сработались и могут стать вашими верными помощниками.

Хотя проверенные сотрудники — важный фактор успеха. Если вы планируете сократить свои расходы, набрав на работу приезжих без регистрации и разрешения на работу, то вы рискуете не только качеством работ, но и самим бизнесом.

---

Размеры доходов строительных компаний в различных регионах России

В современном информационном мире данные о рейтинге строительных компаний легко найти на просторах интернета. Изучая различные рейтинги, мы видим, что лидерами в отрасли являются не московские, а региональные компании. Например, по данным российского союза аудиторов в первую тройку входят такие компании как:

• ООО «Велесстрой», Москва оборот — 86,8 млн. рублей
• ООО «СибирьТ», Кемеровская область, оборот — 69,1 млн. рублей
• ООО «Строительная компания Модерн», республика Дагестан, оборот — 56,8 млн. рублей

По данным информационного агентства «Кредит информ». Тройка лидеров выглядит следующим образом:

• ООО «Корпорация акционерной компании Элктросевкавмонтаж», Краснодарский край, прибыль — 1872 млн. рублей
• ООО «Современные горные технологии», Кемеровская область, прибыль — 485 млн. рублей
• ООО «ЛСР Строительство северо-запад», Санкт-Петербург, прибыль — 438 млн. рублей

В приведенных данных мы видим крупнейших игроков на рынке, но и доходность бизнеса зависит от экономического климата в регионе. Если экономика региона динамично развивается, то и в строительной отрасли наблюдается серьезный рост, если же регион экономически депрессивен, то ни о каком развитии строительного бизнеса не может идти речь. 

Говоря о более мелких игроках на строительном рынке, хочется сказать, что компания занимающаяся внутренней отделкой помещений, получает от 6500 до 8000 руб/кв.м. ремонтируемой площади. Без учета стоимости материалов. Это значит, что стандартная двухкомнатная квартира в 50 кв.м., принесет строительной фирме  от 350 до 400 тыс. дохода. Застройщики многоквартирных домов получают от 800 тыс. до 1200 тыс.  руб. дохода на каждой построенной и проданной квартире. Если компания занимается индивидуальным строительством, то здесь среднестатистический доход составляет примерно 400 тыс. с двухэтажного котеджа. (без стоимости внутренней отделки). 

Конечно, речь идет о динамично развивающихся регионах. В регионах, где экономическая ситуация плохая, ни о каком строительстве, капитальных ремонтах речь не идет. А значит прибыль если и будет, то только у крупнейших корпораций. 

---

Владельцы бизнеса о перспективах строительного бизнеса

ООлег, генеральный директор компании «СтройДом – М»
Скажу честно, это не каждому по силам. Мало просто открыть компанию — чтобы она долго и успешно работала, необходимо огромное желание и нужно быть готовым к тому, что ты будешь проходить через многие трудности. Это не только строительство, но и общение с заказчиками, рабочими, постоянное решение проблем, которые, как правило, стоят немалых денег.

ЮЮрий, строительный холдинг «AAG»
У нас в стране, оказывается, даже установщик стальных дверей должен иметь лицензию на осуществление строительства зданий!

ААнатолий, основатель «Северо-Европейской строительной компании»
Молодая по строительным меркам компания вполне может быть молодой только по году основания, но состоять из людей, которые давно работают на этом рынке и имеют хороший опыт работы.

ААндрей, основатель строительной компании
Чтобы начать подобный бизнес, необходимо знать специфику этой деятельности. Надо понимать, что строительство дома – это огромная ответственность. Выполнять работу необходимо на совесть. Мои сотрудники работали в строительстве. Они постоянно повышают уровень своих знаний. Я также постоянно работаю над собой. Посещаю различные форумы по строительству, где обсуждаются новейшие технологии, позволяющие минимизировать затраты, повысить качество выполняемых работ.

---

Вывод

При ответственном и разумном подходе к организации своей деятельности, в сфере строительных работ можно получать значительную прибыль. Единственное требование – это грамотная организация трудовой деятельности и надежный рабочий коллектив. Именно эти составляющие могут привести вас к успеху, если вы решите заняться строительным бизнесом.

Сколько зарабатывают строительные компании

В современном мире большинство людей даже не задумываются над тем, как самостоятельно сделать ремонт, или построить дом. Поэтому они обращаются за помощью в строительные компании, которые обеспечивают весь спектр работ на договорной основе.

Так как большинство мелких работ не требуют получения строительных допусков, то данной деятельностью может заниматься практически каждый предприниматель, зарегистрированный как физическое или юридическое лицо. Для опытных строителей это отличный способ заработать, но однозначно ответить на вопрос какую конкретно сумму зарабатывает та или иная компания сложно, так как это зависит от многих факторов.

Как начать собственное дело и какие затраты будет нести компания?

Чтобы начать свое дело в строительном бизнесе нужно получить необходимый опыт в данной сфере. Для этого обучиться в ПТУ или университете недостаточно, поскольку необходимы практические знания.

Поэтому первоначально придется наниматься на работу в другие бригады и замечать все действия бригадира: от его руководящих навыков, до принятия ответственных решений в той или иной ситуации и производить корректировку для себя.

За период обучения надо начинать искать инвестора, прорабатывать четкий план действий, а также подбирать себе клиентов, нанимаясь на выполнение строительных работ.

Также нужно продумать вопрос о том, чтобы на первых порах проводимые работы не требовали приобретения лицензии.

Обратите внимание, по адресу Smeta-spb специалисты готовы взять на себя составление любых смет по оптимальным ценам, ведь любая строительная компания и её доход крепко связаны со сметной деятельностью, все подробности на сайте http://smeta-spb.com.

Это обусловлено тем, что она, во-первых, дорогостоящая, а во-вторых, нужен квалифицированный персонал, которому придется платить высокие зарплаты. На старте бизнеса сделать это вряд ли получится, так как нет постоянных клиентов и стабильной прибыли. Также необходимо зарегистрировать фирму для ведения законной деятельности.

Третий этап – создание рекламы. Следует отметить тот факт, что в настоящее время наиболее эффективной рекламой является телевизионная и по интернету, поскольку быстрый ритм жизни не позволяет покупать и читать печатные издания. Из двух вариантов для начала подойдет создание сайта-визитки фирмы, которые потребуют привлечения специалистов, либо создать самостоятельно.

Поэтому необходимо купить программу создания строительных сайтов Аrtisteer, которая поможет создать в кратчайшие сроки собственную страницу и опубликовать её в интернете.

Затем нужно сайт сделать популярным для региона, в котором фирма оказывает свои услуги.

Желательно сделать полнофункциональную версию сайта, чтобы посетители могли ознакомиться с оказываемыми услугами, просмотреть фото результатов строительных работ бригады, а также рассчитать стоимость услуг.

Во время налаженной работы компания будет нести затраты на обслуживание и амортизацию спецтехники, расходные материалы, налоги государству, рекламу. Как видно перечень довольно-таки солидный. Поэтому потребуются услуги опытного бухгалтера, который сможет подсказать как можно сэкономить на налогах, скрыть/перевести часть прибыли и т. п., а также рассчитать эффективность ведения бизнеса.

За работу строителям придется выплачивать сдельную зарплату либо стабильную с определенным процентом от сделок. Первый вариант идеален на старте, а затем следует переходить на постоянный уровень зарплат, поскольку прибыли пойдут значительные, а цель создания компании – заработок. Обычно платится около 70% дохода рабочим, а остальные средства идут на счет фирмы и общие расходы.

От чего зависит уровень прибыли?

Уровень прибыли зависит от количества сданных объектов за определенный срок. Поэтому нужно делать всё, чтобы увеличить количество клиентов и не потерять качества оказанных услуг.

На стадии раскручивания фирмы нужно все работы выполнять качественно и вовремя, не брать большой процент, а полученную прибыль не тратить впустую, а дальше вкладывать в компанию для улучшения обслуживания клиентов, открывать филиалы в различных точках города.

Стоимость работы следует высчитывать тщательно и правильно, чтобы заказчики оставались довольными и рекомендовали своим друзьям данную компанию.

Более низкая стоимость также позволит снизить количество конкурентов.

Следует обратить внимание на то, что работники со временем могут потерять интерес к работе, захотеть более высокие зарплаты, но не обратиться с этим вопросом к начальству, а самостоятельно начать завышать стоимость работ, либо заниматься воровством.

Поэтому следует тщательно контролировать работу бригад и не допускать снижение рейтинга компании, а также разработать систему поощрений и премий. Доход зависит во многом от степени организованности рабочих и степени слаженности работы. Отсутствие простоев позволяет сдавать объекты раньше сроков, что также позитивно влияет на заработок.

При оформлении заказов следует идти навстречу заказчику и делать небольшие скидки, особенно когда не хватает небольшой суммы для оплаты: у него деньги появятся, и он снова обратиться в вашу фирму.

Как рассчитать доход строительной компании?

Чтобы рассчитать доход конкретной компании, оказывающей строительные услуги необходимо выполнить следующие действия:

• Определяется прибыль от сдачи объекта заказчику. Для этого от договорной стоимости вычитается налог на добавленную стоимость и фактическая цена стройматериалов.
• После этого вычисляется валовая прибыль путем вычитания выручки от оказанных услуг и их себестоимости за определенный период.
• Рассчитывается балансовая прибыль, в которую входят прибыль от реализации имущества, продукции и вспомогательных производств, и услуг за вычетом прочих доходов и расходов.
• Чистая прибыль составляет количество оставшихся денег после уплаты всех налогов.
• В зависимости от оборотов и размера компании чистая прибыль может составлять от десятков до сотен тысяч рублей в месяц и выше.

Заключение

При правильном и ответственном подходе к работе строительные фирмы могут зарабатывать значительные суммы денег. Для этого лишь требуется создать и организовать рабочий коллектив, у которого будет заинтересованность в развитии компании.

Источник: http://www.stroyservice.ru/2014/skolko_zarabatyvayut_stroitelnye_kompanii/

Сколько зарабатывает строительная фирма?

«Бизнес-журнал» продолжает в рамках рубрики «Снимаем кассу!» пересчитывать выручку и живописать трудовые будни столичных малых предпринимателей.

На этот раз в свете прожекторов редакции оказалась небольшая строительная фирма, занимающаяся ремонтом жилых и нежилых помещений.

Для удобства читателя процесс «снятия кассы» описывается в виде пьесы с подобающей завязкой, развитием действия, кульминацией и развязкой.

——————————————————————————

Действующие лица

Владелец — плотный мужчина сорока лет, инженер-конструктор по образованию, открывший строительную фирму год назад. Первый рабочий, Второй рабочий — специалисты-экспаты. Калькулятор — беспардонный потомок арифмометра, вечно встревающий в разговор и педантично фиксирующий доходы и расходы окружающих.

«Бизнес-журнал» — любопытствующий и расположенный к Владельцу визитер.

——————————————————————————

Исследуемый объект: строительная фирма

Месячный доход владельца: 60–90 тысяч рублей.

——————————————————————————

Акт первый и единственный

Трехкомнатная квартира, в которой кипит работа. «Бизнес-журнал» и Калькулятор нерешительно топчутся в дверях. Владелец. Заходите, не обляпайтесь. У нас тут финишная отделка идет.

В соседней комнате раздается громкий хлопок. Оттуда с криком выбегает Первый рабочий с головой, густо покрытой монтажной пеной.

Владелец. Что случилось? Второй рабочий (вбегая следом). Хаким баллончик с монтажный пена взял — пена не шёль. Хаким баллончик отверткой ковырял: бух! Пена пошёль, пошёль — ему в голову сильно пришёль! Владелец. Ветошь мне и растворитель, быстро! (Начинает оттирать лицо Первого рабочего.) «Бизнес-журнал».

Да уж, травмоопасно у вас как-то. Владелец. Просто тут за всеми глаз да глаз нужен. Первый рабочий мычит что-то нечленораздельное сквозь пену. Владелец. В сущности, вся эта стройка — не бизнес, а толкучка недовольных. Клиенты вечно недовольны фирмой и рабочими, рабочие — фирмой и клиентами.

Мне иногда выть хочется и от тех, и от других. «Бизнес-журнал». Что ж не бросите? Владелец. Постепенно привыкаешь. (Орудует ветошью.) Для клиента ремонт — это стресс, который он себе заказывает за свои же деньги. Для нас — обычный производственный процесс.

(Первому рабочему) Ну что, дышать можешь? Глаза разлепляются? Ступай отсюда — дальше сам! Первый рабочий уходит, сокрушенно качая головой. Владелец. В этом бизнесе как? Сумеешь стресс для клиента минимизировать — уже хорошо. Хвалить тебя он вряд ли будет, даже если ты расстараешься, но порекомендовать знакомым — это да.

Если честно, я в этот бизнес пошел год назад не просто так, а с идеей…

Калькулятор. То есть не только чтоб денег срубить?

Владелец. Я, собственно, перебежчик с другой стороны баррикад. Полтора года назад затеял у себя дома ремонт. Нашел приличного с виду прораба; тот, как водится, нагнал молдаван: «С проживанием будут работать, — обнадежил, — так что быстро сделают!» Молдаване взялись дружно, сломали все, развили бурную деятельность. И я, довольный, уехал на два месяца в командировку.

Думал по возвращении работу принять — да не тут-то было. Я сейчас так понимаю, что молдаванам моя квартира как место проживания глянулась, поэтому со сроками они не торопились. Днем другие квартиры ремонтировали, а по вечерам — факультативно — в моей ковырялись. Приехал я, прораба с молдавской бригадой погнал со двора.

А за следующие два месяца прогнал еще двух прорабов с их бригадами: то забухают, то накосячат. Сплошные коекакеры! Калькулятор. Это кто ж такие? Владелец. Те, кто и работает, и бизнес свой строит кое-как. Пришлось самому становиться прорабом. И ничего, получилось, за месяц закончил ремонт в лучшем виде. Но сама ситуация меня взбесила.

Приезжал на Ярославку за МКАД, где стихийная строительная биржа труда образовалась, набирал народ на работу, а через неделю выгонял без оплаты и приезжал за новыми. Могу представить, что такие «одноразовые» рабочие ему настроили! Работяги ведь тоже не лыком шиты, могут и нагадить вредному хозяину.

Например, тухлое яйцо под подвесной потолок засунуть: проявится не сразу, но зело вонюче! «Бизнес-журнал». Прямо «Наша Раша»… Владелец. Я к тому веду, что даже коекакеры на этом хаотичном рынке неплохие деньги зарабатывают. А если по уму все делать — ведь озолотиться можно! В общем, уволился я из своей конторы и решил собственный правильный бизнес здесь отстроить.

«Бизнес-журнал». Далеко продвинулись? Владелец. Откровенно говоря, пока не очень. Я только сейчас постепенно начинаю менять статус. Кем я был целый год? По сути, прорабом «диких» строительных бригад. Ума-разума поднабрался, «сарафанное радио» заставил работать, получил стабильный поток заказчиков. На этой основе уже можно нормальную фирму делать.

Два месяца назад снял небольшой офис, посадил секретаря, стал давать рекламу в Интернете и районной газетке. С заказами сразу стало легче, потому что к «оседлой» фирме у клиентов доверия больше.

«Бизнес-журнал». А как у вас со строительной лицензией?

——————————————————————————

Рынок ремонта в цифрах

• 34% столичного рынка услуг по ремонту квартир контролируют легальные участники — строительные фирмы; 66% приходится на строителей-частников и стихийные бригады. • 5 тысяч — столько легальных строительных фирм работает на рынке Москвы. • 15–20% составил рост рынка ремонтных услуг в 2007 году. • Свыше 60 тысяч новых квартир без отделки было построено в прошлом году; число ремонтируемых квартир на «вторичке» не поддается учету. • Ценовая сегментация рынка ремонтно-отделочных услуг (долларов за кв. м): нижний сегмент (до 150), среднеценовой (150–250), высокоценовой (250–1 000), элитный (от 1000).

• 10 000 долларов в среднем тратят москвичи на ремонт квартиры.

По материалам Step by Step, IRN и данным участников рынка

——————————————————————————

Владелец. С лицензиями у нас вообще непонятно что творится. Я когда полез в этот бизнес, прошелся по юристам с вопросом: нужна мне строительная лицензия или нет? Юристы говорят: нужна. Серьезная такая лицензия — «на осуществление строительства зданий и сооружений со вторым уровнем ответственности в соответствии с государственным стандартом».

Федеральное агентство по строительству и ЖКХ такие выдает. Я юристам говорю: причем тут строительство сооружений? Я ж только штукатурить собираюсь, красить, стяжку полов делать, ламинат стелить, сантехнику менять и всякое такое. А те мне тычут в лицо классификатор, где черным по белому: «отделочные работы» и «устройство внутренних инженерных систем».

Извольте заплатить за услуги по лицензированию этих строительных работ 100 тысяч рублей, и все будет в лучшем виде! У нас в стране, оказывается, даже установщик стальных дверей должен иметь лицензию на осуществление строительства зданий! Хотя нашелся потом один юрист, который меня успокоил: мол, если не с новостройками работаешь, а со «вторичкой», и перепланировками не занимаешься — можно и без лицензии. И я ему всей душой как-то сразу поверил и решил работать без лицензии. К тому же фокус в том, что строительные лицензии вроде как несколько лет назад отменили, но режим лицензирования с тех пор только и делают, что продлевают. Если его в очередной раз не продлят, то с нового года лицензии будут не нужны. Вот тогда-то я совсем «легализуюсь» — и даже белым-белым по бухгалтерии стану. Калькулятор. Давайте вашу выручку считать! Владелец. Смотрите, в месяц мы сейчас сдаем 3–4 объекта. В основном это косметический ремонт квартир, то есть два с небольшим месяца работы на каждом объекте. В работе у нас в последнее время постоянно 7–8 квартир, что позволяет неплохо себя чувствовать. В прошлом месяце выручка была примерно 620 тысяч рублей. Это только за работу, материалы не в счет. Примерно 70% от этого идет работягам, остальное — фирме. Калькулятор (оживляется). 186 тысяч рублей получается! Владелец. Прочих расходов сравнительно немного. Аренда офиса, реклама, зарплата секретаря, помощника, приходящего бухгалтера. (Прикидывает.) Что-то около ста тысяч набегает. Калькулятор. Итого лично вам достается 86 тысяч рублей в месяц! Владелец. Ну, это пока. Сезон ремонта квартир уже закончился, дальше будет хуже. Я сейчас активно на ремонт небольших офисов переключаюсь, чтобы на плаву остаться. «Бизнес-журнал». Рынок ремонта, надо понимать, почти бездонный. Владелец. Да, есть только одно ограничение. Один человек не в состоянии полноценно контролировать ремонт больше чем на четырех объектах, это я по своему опыту понял. Нас с помощником аккурат на восемь объектов хватает. «Бизнес-журнал». Выходит, расти по объемам пока особенно некуда? Владелец. А вот тут у меня есть план. Нужно же вносить в окружающий хаос стабильность. Ведь в этом-то суть бизнеса и заключается, правильно? Понял я, что нужно собирать по крупицам с рынка толковых непьющих мастеров с золотыми руками и сажать их на зарплату. Если две с половиной тысячи долларов в месяц плюс какой-нибудь бонус им положить, пойдут как миленькие — ради той же стабильности. А работой я их загружу. Толковых людей и контролировать легче. Только так можно в ремонте брэнд выстроить и коекакеров победить. А равшаны и джамшуды, которые способны самих себя баллончиком с пеной укокошить, тоже сгодятся — но только на вспомогательных работах.

Занавес

10 Ноября 2008 года

Источник: журнал «Бизнес-журнал»

Обратная связь

Источник: http://www.smb24.ru/shablony_i_obraztsy_biznesplanov/skolko_zarabatyvaet_stroitelnaya_firma

Строительная компания (март 2019) — как открыть с нуля, примеры и готовый план с расчетами для начинающих

Решили открыть собственное дело, но не можете решить, чем именно хотите заниматься? При этом бизнес просто обязан быть прибыльным? Тогда обратите внимание на сферу строительных услуг. Бизнес в строительстве непременно будет отвечать всем предъявляемым к собственному делу запросам.

• С чего начать открытие строительной компании?
• На что пойдут денежные вложения?
• Набираем персонал для строительной компании
• Поиск клиентов для строительной компании

К тому же он довольно быстро окупается, возвращая все вложенные на первоначальном этапе средства, а затем начинает приносить стабильный доход. Как открыть дело? Что для этого потребуется? Об этом и поговорим.

С чего начать открытие строительной компании?

Прежде всего, необходимо зарегистрировать строительную компанию в соответствии с законами. Для этого нужно обратиться в налоговый орган, где фирма и будет поставлена на учет. От вас также потребуется выбрать  организационно-правовую форму будущей компании. Это может быть либо ИП, либо «ООО».

Выбор зависит от масштабов бизнеса, то есть того, строительство какого типа (мелкое или крупное) будет приоритетным.

Далее следует купить печать и бланки, которые обязательно регистрируются нотариально, оплатить госпошлину и только после этого можно открыть банковский счет и перечислять сумму уставного капитала.

Следующий этап организации, характеризующий строительную фирму – вступление в саморегулируемую организацию строителей. Сокращенно – СРО. Для вступления необходимо собрать стандартный пакет документов.

Это полный портфель учредительных документов, заявление и если имеются какие-либо строительные сертификаты, то они также прилагаются. На рассмотрение заявки в среднем уходит месяц.

После вступления в СРО фирма обязана вносить определенные суммы в специальный компенсационный взнос. Именно из этих средств и будут производиться страховые выплаты, если в ходе проведения строительных работ что-то пойдет не так. Дополнительно существует множество дополнительных платежей, при этом суммы зависят от региона, где зарегистрирована фирма.

На что пойдут денежные вложения?

Если говорить о расходных статьях, то это:

1. приобретение всего строительного инструментария;
2. покупка строительной техники;
3. оплата рекламных услуг, транспортные расходы, оплата налогов;
4. выплата арендной платы за офис.

Уменьшить эти расходы можно, отказавшись от покупки техники. Ее можно также арендовать. Как правило, окупаемость всего проекта составляет 1 год.

Довольно большие суммы уходят на пиар компании. Неплохое решение – создание интернет ресурса,  где можно выложить полный перечень услуг, предоставляемых фирмой. Это важный рекламный этап в процессе становления бизнеса.

Набираем персонал для строительной компании

Если говорить о том, как открыть свою строительную компанию, приносящую реальный доход даже на первоначальном этапе, то необходимо позаботиться о персонале компании. Сотрудники должны иметь высокую квалификацию и в идеале уже иметь опыт работы в строительном бизнесе. Именно хорошая команда и создает репутацию фирмы, обеспечивая высокую производительность и доходность.

Список персонала зависит от направления деятельности фирмы, но обычно это:

• менеджер, отвечающий за снабжение;
• проектировщик;
• архитектор;
• бухгалтер;
• кадровик;
• бригадир;
• юрист.

При формировании бригады рабочих необходимо помнить, что для получения необходимых лицензий половина работников обязана иметь соответствующее образование.

Поиск клиентов для строительной компании

Как заработать на строительстве? Это невозможно без создания группы постоянных клиентов, и притока новых. Успешное осуществление поставленной задачи поможет расширить возможности компании и подняться на следующую ступень.

На начальном этапе существует несколько способов поиска клиентуры:

Викиум

Источник: https://vipidei.com/proizvodstvo/stroitelstvo/biznes/

Сколько зарабатывают в строительстве

Сколько зарабатывают в строительстве, эта статья будет полезна тем, кто решает стать строителем.Давайте сделаем опрос, расскажите о своем  регионе  сколько зарабатывают на стройках, какие средние зарплаты у вас, напишите в комментариях. Расскажу о своем опыте, сколько и где у меня получалось зарабатывать в строительстве.

Сколько зарабатывают в строительстве

Моя трудовая деятельность в строительстве

Вся моя трудовая биография связанна со стройкой. Начинал работать по профессии плотника, маляра-штукатура, кровельщика, бетонщика. Перед армией поступил в институт на инженера-строителя заочное отделение, как я поступал можно почитать здесь. После службы в армии продолжил учебу.
Шесть лет  я работал и учился, после получения диплома, не сразу стал инженерно-техническим работником.

Работал рабочим, бригадиром в маленькой организации специализирующейся на полимерных покрытиях. Работал за зарплату, правильнее было назвать статью, какие зарплаты у строителей, а не сколько зарабатывают строители.

Большинство строителей ищут высокоплачиваемую работу  я не был исключением. География моей работы в строительстве это Губкин Белгородская область, Москва, Балакова Саратовская область, Тобольск, Тула, Самара.  В Губкине и Балаково я устраивался в местные строительные организации, хотел работать по месту и не ездить по командировкам, но не устраивали маленькие зарплаты.

Сколько зарабатывают строители, мои заработки

Зарплаты бывают разные, но в регионах эта разница не сильно большая. Весной этого года я искал работу прорабом в Балаково, обзвонил все местные строительные организации. Устроился  в фирму, где зарплату обещали намного больше,  чем в других.

Что я не мог понять, занимаясь поиском работы в Балаково, почему уровень зарплат одинаковый, как будто руководители между собой договорились.

На собеседованиях обещали получку от 15 000 до 20 000 рублей, 15 000 это белая, фиксированная зарплата, плюс премия и получается не больше 20 000. Где то обещали 25 000 рублей, но это с командировочными, кажется 200 рублей в сутки.

На вопрос,  почему такие маленькие  зарплаты некоторые руководители говорили про то, что у них ведь все официально, они  налоги платят и оклады  у них стабильные. Зимой, когда у строителей работы мало, платят меньше 10 000 рублей или распускают в неоплаченный отпуск.

В одной организации  зарплаты у рабочих были больше чем у прорабов, но не намного на 3 – 5 тысяч. В этой  строительной фирме, мне пообещали от ежемесячную получку от 40 000 рублей. После собеседований в фирмах, где обещали платить до 20 000, я подумал, что мне повезло.  После двух месяцев работы и получения зарплаты меньше 20 000 рублей  понял, что меня обманули.

Написал заявление на увольнение.  Руководитель спросил, в чем причина я ответил, что обещали от 40 000 платите меньше 20 000 руб. и как этот понимать. Мне сказали, что я на собеседование их не понял, как они начисляют зарплату. Зарплата у них зависит от выполненных объемов работ и  с этого объема  30% идет на оплату труда, а у тебя на участке большого выполнения не было.

В Губкине Белгородская область картина такая же, средняя зарплата у строителей, даже меньше чем в Балаково,  10 000 – 15 000 рублей. Сколько зарабатывают строители города Губкина, знаю потому, что работают родственники в строительных  организациях. Чтоб им получать 20 000 в месяц, надо работать без выходных и задерживаться на работе.

Сколько зарабатывают строители по Москве по данным сайта job.ru от 47 000 до 150 000 рублей, большой диапазон правда?  В среднем на этом же сайте  сообщают, что стоит искать работу с зарплатой 48 000, похоже на правду.

В столице картина по заработку  совсем другая, есть из чего выбирать.  Как на собеседование договоритесь, столько и заплатят, если не кинут, но об этом узнаете, когда отработаете 1-2 месяца.

В Москве я договариваюсь на собеседованиях о высоких зарплатах не менее 50000 рублей, но часто предлагали белую примерно в 13 000, а остальную сумму на руки.

В прошлом году работал в Воронеже,  прорабом на бетонных полах, официалка 11 000 рублей, а не официальная 40 000 на руки. В настоящее время я работаю в московской фирме, где официальная зарплата 75 000 рублей.

Высокие черные зарплаты это хорошо, но есть риск их не получить. У меня было много случаев, когда мне не платили этих денег.

В этом году проработав 3,5 месяца в одной московской фирме с официальной зарплатой 11500 руб. и не официальной 65000.

Итог со мной рассчитались белой зарплатой, а за не официальную  сказали, что фирма вся в долгах ничего не заработали, платить не будем. В таких случаях ничего нельзя сделать?

Сколько зарабатывают в строительстве, из моей истории картина ясная. Я всегда задавался вопросом, почему в регионах так мало цениться труд на стройках, почему в Москве можно найти работу с достойными окладами, а в регионах никогда не найдешь.

Задавал их в беседах с руководителями организаций, отвечали по-разному одни говорили, что есть федеральные и региональные расценки. В федеральных расценки на работы выше, чем в региональных, поэтому и зарабатывают в Москве больше. Другое мнение, что сейчас рыночные отношения из-за договора между заказчиком и подрядчиком, зависят зарплаты.

Но это все заработки по найму,  чтоб более менее нормальные деньги зарабатывать в строительстве надо создавать свое дело ( о котором я всю жизнь мечтаю и никак не двигаюсь в этом направлении).

Буду рад вашим комментариям.

С уважением, Олег Клышко.

Ваша благодарность за полезную информацию от меня это репост статьи в соцсетях. Спасибо! 

Источник: https://klyshko.ru/skolko-zarabatyvayut-v-stroitelstve/

Сколько зарабатывают застройщики?

Президент финансово-строительной корпорации «Лидер» Владимир Воронин про миф о «баснословной» доходности строительного бизнеса:

В народе уже много лет гуляет байка о том, что девелоперы имеют баснословный доход, что с каждого проданного квадратного метра они кладут себе в карман 2-3 его стоимости. Кто-то даже приводит конкретные цифры. Мол, себестоимость метра 1,5 тыс.

долларов, а продаем мы никак не меньше 4,5-5 тыс. долларов. Откуда берутся конкретно эти цифры, какие «аналитики» их выдумали, я не знаю.

Но могу предположить, что эти самые так называемые «эксперты» берут за основу стоимость строительно-монтажных работ (СМР), совсем забывая о таком понятии, как инвестиционная себестоимость.

Если говорить о стоимости СМР, то она действительно более или мене соответствует этим 1,5 тыс. долларов. Причем СМР не сильно зависит от того, где строить, в Москве и Подмосковье. Для эконом-класса сегодня это примерно 32 тыс. рублей за метр. В «бизнесе» — около 40 тыс. рублей. А вот по элитному жилью сказать сложно.

Там себестоимость строительства может быть абсолютно любой величины. Никто не запрещает, например, покрыть стены золотом. Ну а если серьезно, то на сегодняшний день в среднем это где-то 75-90 тыс. рублей за квадратный метр. Тут стоит оговориться, что это именно сегодняшний порядок цен.

Достаточно небольшого изменения стоимости бетона и арматуры, и все эти средние цены сразу же изменятся.

Что же касается инвестиционной себестоимости, то здесь все гораздо сложнее. Если бы у меня спросили год-полтора назад, то я бы мог дать ответ на этот вопрос. Сегодня инвестиционную стоимость оценивать вообще нельзя. Просто потому, что в Москве сегодня ничего не строится, это не тот город, на примере которого можно приводить какие-либо цифры.

Поэтому обойдемся без конкретики, просто обрисую, из чего раньше складывалась инвестиционная себестоимость. Во-первых, это земля. В стоимости каждого квадратного метра затраты на приобретение земельного участка составляют 700-1000 долларов, в зависимости от места. Во-вторых, СМР. Это еще плюс 1-1,5 тыс.

долларов, в зависимости от сегмента. Далее вспомним о кредитах. Это вообще отдельная тема. Я смотрю на разные компании, у которых по 10-15-20 млрд рублей кредитов.

При таких суммах, даже если ты продаешь в месяц жилья за 500-600 млн рублей, даже если на миллиард, ты ежемесячно будешь отдавать 200-300 млн в месяц только покрывая проценты. Если суммировать эти 3 составляющих, то это уже получается значительно больше той себестоимости в 1,5 тыс.

Ровно по этой же причине сложно говорить о рентабельности строительного бизнеса. Если говорить про Подмосковье, то 15-20% — это уже очень хорошо. Ни о каких 2-3 «концах» речи не идет. Конечно, можно построить за 1,5 тыс.

долларов за метр. Но это будет новостройка в Подмосковье, в голом поле, да и то при условии, что сети подведут местные или федеральные власти. Но и за 4,5 тыс.

долларов это продавать никто не будет, покупатели такого ценообразования просто не поймут.

При этом в кризис мы продавали не на много дороже. Не скажу, что прямо вообще в ноль, но с минимальной рентабельностью. Сейчас, когда комплекс уже достроен и почти все квартиры уже проданы, мы продаем там оставшиеся метры по 250-300 тыс. рублей. Получается как раз 2-3 «конца».

Но если считать по всему дому в целом, то картина будет совсем другой.

Ну и наконец, о главном, о том, что заботит каждого потенциального покупателя недвижимости. Как сделать так, чтобы жилье стоило дешевле? У меня на этот вопрос однозначный ответ: не нужно ничего особенного делать, рынок все отрегулирует сам.

Во время кризиса не было спроса, но был большой объем предложения — цены были минимальны. Сейчас ничего не строится, предложения нет, зато покупатели активизировались. Естественно, цены ползут вверх.

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/1853514-2011-12-29-skolko-zarabatyivayut-zastrojschiki/

Как большинство фирм, строительных, в том числе, назначает цены за свои услуги

Возможно для некоторых читателей здесь будет много интересного. Возможно, кто-то захочет даже заняться предпринимательством

Дмитрий Белкин

Автор: Дмитрий Белкин

Старое название:
Как любая фирма, строительная, в том числе, назначает цену за свои услуги

В общем случае фирма составляет калькуляцию затрат, и получившаяся сумма умножается на норму прибыли в процентах. Вот и вся экономика. В затраты включаются: зарплата всех сотрудников, занятых в выполнении работ, налоги, износ основных фондов, то есть зданий, машин, оборудования и т.п.

, цену ручек, карандашей, горюче-смазочных материалов, спецодежды и всей остальной мелочи. Норма прибыли показывает, сколько фирма реально зарабатывает. Я думаю, что норма прибыли для строительной компании составляет где-то 100% и зависит от объема работ. Почему норма прибыли зависит от объема работ? Как матерый волк бизнеса открываю вам секрет.

У директора или владельца (владельцев) фирмы зарплаты может и не быть. Из тех денег, которые образуют прибыль, некоторая сумма пойдет на расширение производства, а большая ее часть пойдет прямиком в карман владельцу или владельцам. Сами понимаете, что эта сумма должна быть существенная и зависит от аппетита владельцев.

Часто в российском бизнесе все сто процентов прибыли идут по карманам, а потом, когда нужно что-то купить или отремонтировать, деньги появляются из тех же самых карманов.

Теперь о грустном. Большинство строительных фирм не создает калькуляции вообще. Просто в цену работы закладывается все, что было указано выше, делается это на глаз и с очень большим перекрытием.

Таким образом, если посчитать калькуляцию, то там может оказаться такая норма прибыли, что хватит еще на один дом. При этом, если вы попросите предъявить калькуляцию, с вас могут попросить 100 или 200 долларов за ее составление.

Торгуйтесь! Что еще остается?

Если фирма заинтересована в вас как в заказчике, то будьте спокойны, запл’атите, сколько сможете. Как с российским газом. Каждый клиент платит столько, сколько может. Один триста долларов, другой сорок.

При этом договориться с рабочими, скажем на 300 долларов в полмесяца на брата мне не удавалось никогда. Особенно когда работы на 3 дня. Некоторые рабочие до того наглые, что хотят у вас еще и поселиться.

Когда вы начинаете им говорить, что проживание, вообще-то денег стоит, причем таких, что при таких условиях они не только должны у вас работать, но еще и доплатить при этом, на вас смотрят как на идиота.

Будете договариваться с рабочими, обязательно обратите внимание на то, что для них лучше неделю просидеть без дела, вместо того, чтобы за три дня срубить денег, а потом сидеть еще четыре. Объясняют они это очень интересно. Они говорят. Вот мы сейчас согласимся с тобой на 3 дня работать, а через десять минут придет богатый дядя, а нас уже нет, мы у тебя.

Нет! Я совсем не хочу сказать, что приличных рабочих не бывает. Ко мне приезжали ребята из Татарстана и замечательно поработали, причем за нормальные деньги. Правда, я работал вместе с ними, и самый главный специалист где-то на середине работ запил. Вывести его из запоя я смог только под страхом увольнения и выкидывания на улицу в объятия участкового.

Дмитрий Белкин

Статья переписана 15.12.2011

Источник: https://belkin-labs.ru/articles/70/

Сколько можно зарабатывать на ремонте квартир

Существует несколько уровней для бизнеса на ремонтах жилых помещений, каждый из которых определяет свой размер возможного заработка.

• Услуги самостоятельного мастера. Такая деятельность обычно связана с отделочными или специализированными работами (сантехника, электрика). Самостоятельные мастера чаще выполняют частичный и косметический ремонт. Поскольку они работают в одиночку, сроки исполнения очень велики, а расценки минимальны, что в итоге обеспечивает заработок, равный средней заработной плате 200-300 долларов. При этом существует риск, что работу не оплатят и мастер может оказаться в убытке. Ремонт в одиночку занимает очень много времени.
• Работа в бригаде с равным партнерством. При объединении нескольких мастеров (от 3 до 4) прибыль возрастает за счет сокращения сроков и увеличения количества клиентов. Заработок каждого партнера при этом будет выше средней зарплаты от 400 до 600 долларов, а риск неоплаты работы ниже.
• Услуги подрядчика. Небольшая компания подрядчик может работать одновременно на нескольких объектах. Они выступают как посредники между частными заказчиками и ремонтными бригадами, а потому их заработки зависят от умения находить заказчиков и контролировать работу мастеров. Стоимость услуг такой компании или частного предпринимателя составляет до 20% от общей прибыли. При этом заработки на 20% выше, чем при партнерстве и составляют от 3000 долларов за месяц.
• Крупные строительно-ремонтные компании. Такие организации имеют свой постоянный штат высококвалифицированных сотрудников, которые формируют несколько бригад и могут работать взаимозаменяемо. Они специализируются на ремонтах элитного уровня. При этом работы ведутся поточно, что обеспечивает достаточно большие доходы от 20000 долларов в месяц.
• Домостроительные комбинаты. Компании этого направления не работают с частными клиентами, осуществляя только комплексные заказы на отделку вновь возводимых многоквартирных домов. Заработки в этой категории самые крупные и исчисляются сотнями тысяч долларов. Работать в этой сфере возможно только для компаний с большим опытом и наличием серьезного финансирования.

Минимальные доходы или точка безубыточности

Составляя бизнес-план по ремонту квартир и определяя стоимость услуг, важно рассчитать точку безубыточности – уровень, при котором ваш доход начнет приносить прибыль (будет меньше расходов). Прежде всего, вы должны установить величину ваших расходов на ведение бизнеса (без учета стартового капитала). Она складывается из следующих затрат:

• зарплата сотрудников (на постоянной и сдельной основе);
• налоговые отчисления (если установлена упрощенная схема налогообложения, например, патентная, уплачивается фиксированная сумма);
• транспортные расходы (закладываются в среднем за отчетный период);
• оплата коммуникаций (телефон, интернет);
• обслуживание интернет-сайта;
• строительные материалы;
• аренда офиса (если он имеется).

Полученная сумма должна быть равной или меньше величины дохода. Расчеты ведутся исходя из сметы по одному объекту. Рассчитывается сколько объектов необходимо сдать за анализируемый период (например, за месяц или год), чтобы достичь точки безубыточности.

При этом необходимо учесть сроки выполнения ремонта различных типов объектов.

Так, качественный ремонт с соблюдением всех стандартов технологий (время на высыхание материалов) для однокомнатной квартиры, площадью 40 квадратных метров занимает около 3 месяцев.

Двухкомнатные квартиры площадью 60 квадратов ремонтируются от 4 до 5 месяцев, а трехкомнатные от 120 квадратных метров и более находятся в ремонте до 6 месяцев.

Пример: усредненная стоимость текущего ремонта класса «стандарт» составляет 100 долларов за квадратный метр площади квартиры. Ваши ежемесячные постоянные затраты (на организацию бизнеса) составляют:

• зарплата 10 сотрудников — 5000 долларов;
• организационные расходы (реклама, телефонная связь) 1000 долларов;
• переменные затраты по ремонту одного объекта площадью 40 квадратных метров составляют 2000 долларов.

Таким образом вам необходимо сдать за месяц не менее 3 таких квартир, на которых в текущий момент будут находиться в среднем по 3 работника или выполнить ремонт одной квартиры, площадью 120 квадратных метров. В этом случае доход составит 12000 долларов, что будет равно затратам. Чтобы при этом бизнес начал приносить прибыль вам нужно выполнять ремонт еще минимум одной такой квартиры.

Разница доходов в регионах

Стоимость услуг на ремонт квартир и, как следствие, доходы строительно-ремонтной компании зависят от региона деятельности. Этот критерий также влияет и на величину заработной платы бригады рабочих.

Так, в крупных городах цены выше, поскольку и спрос на услуги больше. Цена ремонта в столице может достигать 40000 долларов, тогда как в населенном пункте до 500000 жителей он редко превышает 6000 долларов.

С другой стороны, отличаются цены на услуги мастеров и непосредственно в регионах. Например, самый высокий уровень оплаты услуг специалиста (зарплаты) в Смоленске.

Если брать стоимость услуг по регионам в целом, то на 2017 год наибольшие показатели отмечаются в Ненецком автономном округе, а наименьший в Ленинградской области.

По теме: Как открыть фирму по ремонту квартир — с чего начать.

Основные факторы снижения прибыли

Планируя заработать на ремонте квартир очень важно учесть ситуации, в которых ваш реальный доход может уменьшится. Сюда относится:

• Наличие брака при выполнении работы. Все исправления в ходе работы и ремонт на протяжении гарантийного срока компания или мастер делает за свой счет, что может полностью оставить ее без прибыли. А потому очень важен правильный подбор персонала и расходных материалов.
• Нарушение сроков выполнения работы. Увеличение сроков ремонта может произойти по вине заказчика, исполнителя или независимых факторов. Если виноваты строители, за каждый день просрочки устанавливается компенсация 0,5% от общей суммы заказа, при условии, что максимально может быть возвращена сумма до 10%. Этот момент и случаи, при которых вина не лежит на исполнителе, обязательно должны быть прописаны в договоре.
• Неоплата заказчиком. С подобной проблемой часто сталкиваются мастера и компании (бригады), работающие неофициально. В этом случае ваш договор не имеет юридической силы и требовать выплатить долг через суд-будет невозможно. Чтобы избежать этого риска, договором предусматривается поэтапная оплата услуг.
• Отсутствие заказов. Сезонные спады спроса на ремонт квартир, экономическая нестабильность или неэффективная реклама могут привести к малому количеству объектов, при котором точка безубыточности не достигается. В этом случае необходимо пересмотреть маркетинговый план и расширить целевую аудиторию (добавить ремонт коммерческих объектов).
• Использование нерентабельных технологий. Современные методики ремонта позволяют сократить затраты времени и расходные материалы.
• Неправильный выбор системы налогообложения. Один раз в течение года вы имеете право сменить схему выплаты налогов, это позволит вам после некоторой практики, подобрать менее затратный вариант.

По теме: Как найти клиентов на ремонт квартир начинающим и опытным мастерам.

Как можно повысить свой доход

Чтобы увеличить прибыль от ремонта квартиры необходимо включить в перечень услуг дополнительные функции, не требующие существенных материальных затрат. Это может быть:

• Дизайнерская работа за дополнительную плату (комбинирование нескольких видов обоев, подбор домашнего текстиля и декоративных предметов интерьера).
• Партнерство с магазинами мебели и специализированной техники за процент. Вы можете рекомендовать своим клиентам продукцию партнера.
• Закупка строительных и отделочных материалов по оптовым или дилерским ценам. Если исходная цена товара ниже розничной (по которой осуществляется расчет с клиентом), вы получите прибыль со стройматериалов. Она достигает до 20% стоимости закупки.
• Наем неквалифицированного персонала с низким уровнем оплаты труда. Таких сотрудников привлекают к несложным текущим работам — слом, уборка мусора. Заработная плата неквалифицированного мастера составляет 150-200 долларов в месяц.
• Работа с квартирами большой площади. Расходы времени, труда рабочих и стройматериалов на 3 однокомнатные квартиры будут выше, чем одной трехкомнатной квартиры равной суммарной площади. При этом вы также сможете сократить транспортные расходы.

Точные данные о том, сколько можно зарабатывать на ремонте квартир при выбранном вами направлении определяются на основе информации о затратах, полученной практическим путем. Это означает что возможно в первые месяцы вы будете трудиться себе в ущерб, пока не отработаете технологию и не выработаете наиболее эффективную маркетинговую стратегию.

Источник: https://ardma.ru/marketing/issledovaniya-rynka/396-skolko-mozhno-zarabatyvat-na-remonte-kvartir

Открой бизнес | Строительная фирма, выгодный ли бизнес?

Безусловно, бизнес-план для такой работы нужен, но это – не первостепенная задача. Главнее всего – получить соответствующее образование или хотя бы хороший опыт работы в строительстве.

Предпринимателю нужно знать все тонкости оказания тех или иных услуг, и только на основе этих знаний он сможет определиться со спецификой своей компании.

Это может быть очень разный бизнес – строительная фирма может выступить в роли:

• архитектурного или дизайнерского бюро
• генерального подрядчика
• субподрядчика
• поставщика стройматериалов

Имея необходимые знания и опыт, важно также иметь команду, ведь даже самый квалифицированный профессионал не сможет выполнять все работы самостоятельно.

Сотрудники набираются в зависимости от специфики работы предприятия, однако первоначальный бизнес-план строительной фирмы будет ориентироваться на набор как минимум 4-5 работников, которые смогут оказывать различные услуги в рамках общей концепции работы.

Следующий этап – официальная регистрация и фактическое создание компании. Нужно:

1. Зарегистрировать ИП или ООО (первый вариант дешевле, но он закрывает возможности для оказания услуг юридическим лицам и государственным учреждениям, поэтому лучше все же сразу выбрать второй)
2. Вступить в СРО – это необходимо, ведь предприятия, не являющиеся членами СРО, не могут рассчитывать на заказы (для этого подается выписка из ЕГРЮЛ, копия свидетельства о регистрации предприятия и его постановке на налоговый учет, заверенная нотариусом, а также Устав компании)
3. Составить бизнес-план строительной фирмы на первый год работы – за основу можно взять уже имеющиеся документы такого типа, которые составляли другие компании
4.  Арендовать офис компании, подготовить рабочие места для сотрудников (на первых порах на этом можно сэкономить, предложив членам команды оставаться дома, выезжая только на заказы)

Также понадобится закупить специализированную технику и инструменты, необходимые в работе. Их количество и особенности зависят от специфики работы фирмы.

И, конечно же, важным этапом будет изучение рынка и поиск клиентов, и чтобы быстрее развить бизнес, строительная фирма должна провести грамотную рекламную кампанию.

Прежде чем ее организовать, важно изучить особенности работы конкурентов и не только выявить их сильные стороны, но и найти слабые места – если каких-либо услуг существующие компании не предлагают, нужно обязательно рассматривать возможности их внедрения в первую очередь.

Источник: http://otkroibisnes.ru/project/stroitelnaya-firma-vygodnyj-li-biznes/

Строительный бизнес

Строительный бизнес для малого и среднего предпринимательства – доходный вид деятельности. Вложенные деньги можно быстро отбить, а начальные суммы инвестиций не слишком высоки.

Но для открытия строительной компании надо заранее продумать все этапы реализации проекта.

С чего начать строительный бизнес? Какие особенности учитывать? Сколько нужно денег для старта? Об этом читайте в статье.

Выбор специализации

Конкуренция на строительном рынке всегда была высока. Перед открытием своей фирмы важно определиться с направлением бизнеса. Специалисты выделяют несколько востребованных областей строительства:

• Частное (индивидуальное);
• Дорожное;
• Промышленное;
• Капитальные ремонты, внутренняя отделка помещения разного назначения.

Крупная строительная компания потребует серьезных финансовых вложений. Как правило, у начинающего предпринимателя таких денег нет.

Если мало денег, строительный бизнес стоит начинать с мелких ремонтных работ и отделки помещений, постепенно расширяя сферу деятельности. То есть разумно выбрать четвертое направление. Средняя окупаемость строительной компании позволяет рассчитывать на то, что вложения окупятся примерно за год-полтора.

После выбора области строительства надо продумать потенциальный спектр оказываемых услуг. В случае организации небольшой строительной фирмы по ремонту помещений, примерный перечень услуг выглядит так:

• Отделочные работы;
• Монтаж и установка потолочных конструкций;
• Установка сантехники, дверей, вентиляции, кондиционеров;
• Электромонтажные работы;
• Демонтаж;
• Окраска, поклейка обоев, грунтовка, шпатлевка стен;
• Сварочные, фасадные работы.
• Сборка мебели.

Как открыть строительную фирму с нуля шаг за шагом

Решив, какой сферой строительства будет заниматься компания, предприниматель составляет подробный бизнес-план.

Дальнейшие шаги для открытия строительной фирмы с нуля следующие:

• Регистрация фирмы;
• Поиск помещения;
• Формирование штата;
• Получение лицензий (если потребуется);
• Закупка оборудования;
• Рекламная кампания.

Некоторые виды деятельности потребуют вступления в саморегулируемую организацию (СРО). Например:

• сооружение зданий, высотой более 3 этажа;
• строительство объектов, находящихся под землей более, чем на 15 метров;
• работы по монтажу железобетонных и металлических конструкций;
• устройство промышленных объектов и газовой (нефтяной) промышленности;
• капитальный ремонт железных дорог;
• строительство метро, автодорог, шахт;
• сооружение мостов.

Деятельность СРО, в свою очередь, регулируется такими законодательными актами, как:

• ФЗ №190 (Градостроительный кодекс РФ);
• ФЗ №315 (О саморегулируемых организациях);
• ФЗ №384 (Технический регламент безопасности зданий и сооружений);
• ФЗ №384 (О техническом регулировании)

Организационно-правовые основы строительного бизнеса

В строительной сфере чаще всего регистрируют ООО или ИП. Для начинающей фирмы подойдет оформление ИП.

ООО выгодно открывать тем, кто планирует переходить из малого и среднего строительного бизнеса в крупный. Для такого вида деятельности понадобятся дополнительные разрешительные документы. Их можно получить только при наличии юрлица.

В процессе регистрации компании в налоговой инспекции указываются следующие коды ОКВЭД:

Цифровое обозначение кода	Наименование работ
45.45	Завершающие и прочие отделочные работы
45.43	Покрытие полов, облицовка стен
45.31	Электромонтажные
45.25.5	Каменные
45.32	Изоляционные
45.42	Столярные
45.44	Малярные, стекольные
45.33	Санитарно-технические

Система налогообложения фирмы во многом зависит от вида предоставляемых услуг. Согласно ОКУН (Общероссийский классификатор услуг населению), ремонт помещений относится к бытовым услугам.

Поэтому бизнесмен может использовать такие системы налогообложения, как «упрощенка» (УСН) или «вмененка» (ЕНВД). Первая система подходит для компаний, которые делают ремонт в коммерческих помещениях и заключает договор с юрлицом. Вторая – для тех, кто работает с физическими лицами.

Кроме основного пакета документов понадобятся бланки договоров, печать, прайс-лист на услуги и расчетный счет в банке.

Выбор помещения и покупка оборудования

Большинство работ производится непосредственно на объекте, поэтому локация фирмы не столь важна, как при других видах деятельности. Для строительной фирмы среднего звена достаточно снять небольшой офис в любом районе города.

Там можно вести проводить переговоры с клиентами, подписывать договоры на оказание услуги. В этом же помещение хранится документация. Небольшие строительные бригады могут и вовсе обойтись без офиса. но для солидной фирмы в сфере строительного бизнеса офис просто необходим.

Иначе вас просто не будут воспринимать всерьез.

Ниже приведен перечень основных инструментов, которые обязательно потребуются для отделки помещения.

• малярные валики, кисти, клеймы;
• емкости для строительных смесей;
• перфораторы;
• отвертки;
• шпатели;
• канцелярские ножи;
• рулетки;
• отвесы;
• фрезер;
• болгарка;
• электрический лобзик, рубанок.

Каждая бригада должна быть обеспечена полным комплектом оборудования для ремонта помещений любой сложности. Дополнительно к инструментам приобретается униформа, офисная мебель, компьютер, принтер и другая оргтехника для офиса.

Персонал для стройбригады

Строительный бизнес сопряжен с серьезными производственными рисками, поэтому придется уделить внимание и время для тщательного подбора персонала.

На первых порах лучше сформировать две бригады, которые будут работать на разных объектах. Рекомендуется включить в бригаду людей тех профессий, которые указаны в третьем выпуске Единого тарифно-квалификационного справочника работ и профессий рабочих (ЕТКС, раздел «Строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы»).

Оптимальный состав бригады:

• Бригадир;
• Маляр-штукатур;
• монтажник;
• Плиточник;
• Облицовщик;
• Электромантажник;
• Слесарь.

Зарплата сотрудников строительной фирмы сдельная, то есть рассчитывается, исходя из общей суммы оплаченного заказа. Если предприниматель выступает в роли бригадира, он получает от 50 до 60%, остальные – от 25 до 45%. В другой ситуации зарплата распределяется так: владелец фирмы – 60%, бригадир – 20%, остальные работники – 20%.

Реклама строительного бизнеса

Рекламная кампания для продвижения услуг небольшой строительной бригады имеет свою специфику. Самый действенный способ для небольшой фирмы – расклейка объявлений и «сарафанное радио». Объявления об услугах печатаются на яркой бумаге и распространяются преимущественно в районах с новостройками.

Реклама в интернете и газетах — неплохой вариант привлечь внимание потенциальных клиентов. Создание сайта фирмы лучше доверить профессионалам. Ключевой принцип рекламы стройбригады в интернете – регулярно обновлять данные о видах услуг, скидках, стоимости работ.

Более дорогой вариант — размещение рекламы на телевидении и радио. В этом случае ИП или только что открытому ООО к затратам нужно подходить очень осторожно, поскольку вложения могут и не окупиться.

Сколько стоит открыть строительную фирму

Начальную стоимость проекта оценить сложно. Она зависит от многих факторов, таких как количество сотрудников, цена приобретаемого оборудования, от выбранной организационно-правовой формы строительной компании. В среднем для создания малого предприятия в сфере строительства понадобится от 350 до 600 тысяч рублей.

Примерный расчет стартовых:

Статья расходов	Стоимость в рублях
Регистрация ООО	15000
Аренда помещения	10000
Оборудование (инструменты)	80000
Рекламная кампания	40000
Расходные материалы	12000
Коммунальные услуги	4000
ФОТ (с учетом НДФЛ)	140000
Страховые взносы за сотрудников	11200
Отчисления в пенсионный фонд	30800
Услуги сотрудников на аутсорсинге	9000
Непредвиденные расходы* (20%)	70400
Итого:	422400

*Непредвиденные расходы – резерв денежных средств, необходимый для закупки дополнительных материалов в ходе ремонта.

Возможные риски

На подготовительном этапе создания строительного бизнеса стоит просчитать возможные риски и разработать меры по их предотвращению. Внешние риски связаны со снижением доходов населения, ростом конкуренции, недобросовестным отношением заказчика к своим обязательствам. Вероятность наступления таких рисков по оценкам специалистов меняется ежегодно.

К внутренним рискам относят:

• нехватку персонала;
• низкую квалификацию рабочих;
• поломку оборудования;
• выполнение работ по договору не в срок.

Избежать таких ситуаций позволит регулярный контроль функционирования фирмы, возможность привлечения дополнительных денежных средств и правильный анализ рынка строительной отрасли.

Источник: https://www.business.ru/article/1088-stroitelnyy-biznes-s-chego-nachat-kak-preuspet-skolko-nujno-vlojit

Люди нуждаются в жилье, хозяйственных постройках, зданиях для трудовой деятельности и досуга. Поэтому спрос на услуги строительных фирм остается высоким. Емкость рынка строительства составила около 9000 млрд руб., что на 5 % больше, чем в предыдущем периоде. Больше всего зданий и сооружений возводят Москве и Московской области. В других регионах также наблюдается тенденция к росту. Ситуация благоприятна для открытия собственной строительной организации. Однако стоит учитывать положения рынка в вашем регионе. Чтобы минимизировать риски, заранее составьте бизнес-план, использовав готовый образец.

Анализ рынка

За первое полугодие 2019 года в РФ ввели в эксплуатацию свыше 50 млн квадратных метров жилых и нежилых зданий. В 2020 году наблюдается спад, однако он обусловлен эпидемиологической ситуацией и кризисом.

Эксперты прогнозируют, что выход из самоизоляции вернет прежние показатели.

Однако учитывайте, что в сфере деятельности присутствует высокая конкуренция. Чтобы оставаться на плаву, уделяйте внимание продвижению бизнеса. 

Виды строительных услуг

Большинство заказов сосредоточены вокруг строительства новых объектов. Поэтому начинайте работу в данной сфере. Выберите направление строительства. Частные организации занимаются:

• гражданским строительством;
• промышленным строительством;
• дорожным строительством.

 

Выбор зависит от ситуации на строительном рынке конкретного региона. Последнее время прослеживается тенденция на снижение спроса на квартиры. Люди активно покупают дома, предпочитая жить за городом.

На строительном объекте

Строительство часто доверяют небольшим организациям. Многие частные компании начинают деятельность в этой сфере. Не забудьте указать направление развития организации в бизнес-плане.

Пошаговая инструкция открытия строительной организации

На этапе формирования бизнес-плана определите масштаб строительной организации. Затем сформируйте перечень услуг, опираясь на ситуацию на рынке. Данные о средней стоимости занесите в прайс-лист бизнес-плана. На основании информации определите примерную цену на услуги новой строительной организации. На первом этапе установите стоимость чуть ниже, чем у конкурентов. Далее предстоит:

1. Оценить размер затрат на запуск строительной организации и возможную прибыль.
2. Зарегистрировать компанию и получить допуск СРО.
3. Найти помещение под склад и офис.
4. Сформировать штат.
5. Приобрести оборудование и начать продвижение бизнеса.

 

Строительные компании работают с учетом положений Градостроительного кодекса РФ и ФНС №315, 372 и 384. Ознакомьтесь с положениями нормативно-правовых актов перед началом ведения деятельности.

Регистрация строительной компании

Чтобы работать официально, зарегистрируйте ИП или ООО. Для небольшой компании, работающей с частными заказами, достаточно регистрации владельца бизнеса в качестве индивидуального предпринимателя. Способ связан с наименьшим количеством затрат. Вы внесете лишь госпошлину в размере 800 руб. Пакет документов минимален. Нужно предоставить:

• заполненное заявление в ФНС;
• удостоверение личности;
• квитанцию о внесении госпошлины;
• ИНН, Если была оформлена.

 

Учитывайте, что индивидуальный предприниматель отвечает всем имуществом по вопросам бизнеса.

Если вы создаёте ООО, компания несет ответственность только в рамках уставного капитала. Его размер составляет минимум 10000 руб. Для регистрации ООО потребуется больше документов. Заявитель предоставляет:

• заполненное заявление;
• устав;
• решение о создании компании, принятое единолично или во время собрания учредителей;
• квитанцию об оплате госпошлины в размере 4000 руб;
• юридический адрес;
• задокументированные данные способа формирования уставного капитала;
• удостоверение личности заявителя.

 

Если вы используете готовый бизнес-план строительной компании с расчетами, отразите в нем затраты на запуск фирмы с учетом организационно-правовой формы. Затем выберите коды ОКВЭД. Они отражают специализацию новой организации. Компания может выполнять только обозначенную в заявлении деятельность. Для работы строительной организации подойдут следующие коды:

• 45.25.5 — работа с камнем;
• 45.31 — электромонтажные работы;
• 45.32 — изоляционные работы;
• 45.33 — санитарно-технические работы;
• 45.42 — столярные работы;
• 45.43 — покрытие полов, облицовка стен;
• 45.44 — малярные, стекольные работы;
• 45.45 — завершающие и прочие отделочные работы.

 

Налогообложение зависит от списка услуг строительной фирмы. Подойдёт УСН или ЕНВД. Крупные фирмы выбирают ОСНО.

Для возведения зданий и сооружений необходим допуск СРО. Он подтверждает, что организация соответствует установленным требованиям и способна качественно выполнять строительные работы. Допуск потребуется при:

• установке кровель;
• монтаже инженерных сетей и оборудования;
• работе с металлоконструкциями,  каменными конструкциями;
• монтаже сети газоснабжения и электроснабжения;
• проведении гидротехнических работ;
• организации строительства.

 

Допуск не нужен, если вы занимаетесь возведением отдельно стоящих жилых домов этажами не превышающих 3. Однако без разрешения не удастся участвовать в большинстве тендеров и госзакупок. Поэтому заранее вступите в СРО.

Поиск и аренда помещения

Строительной организации необходим офис. Он должен располагаться в локации с хорошей транспортной доступностью. Сюда приходят клиенты, поэтому выбирайте респектабельное и солидное помещение. Обязательно сделайте хороший ремонт с привлекательным дизайном. По нему клиент составляет первое впечатление о компании. Арендуйте помещение в бизнес-центре или офисном здании. Сюда удобнее приезжать потенциальным клиентам и партнерам. Масштаб фирмы влияет на площадь офиса.

Работа над строительным проектом в офисе

Если компания небольшая, подойдет маленькое помещение. Особых требований к офису не предъявляют.

Дополнительно потребуется место для хранения оборудования. Выберите участок в спальных или промышленных районах города. Здесь значительно ниже цены аренды. Однако учитывайте удобство транспортной развязки. Предстоит регулярно привозить и увозить технику и материалы.

Закупка и лизинг оборудования и строительной техники

Приобретение оборудования — самый затратный этап реализации бизнес-плана строительной фирмы. Для строительства необходимо много оборудования. Приобретайте технику и приспособления для строительства с учетом специализации. Для возведения зданий и сооружений потребуется:

• бетоносмеситель;
• шуруповерты, перфораторы и молотки;
• болгарки,  пилы, лопаты, ведра, сварочные аппараты;
• наборы инструментов.

 

Чтобы сэкономить, возьмите оборудование в лизинг. С помощью услуги вы получите в пользование любое дорогое оборудование по вашему выбору. Договор заключается на определенный срок. В течение периода лизингополучатель вносит платежи. Когда срок завершается, компания производит расчет с лизингодателем и становится владельцем оборудования или возвращает объекты. Способ удобен тем, что можно периодически менять приспособления для строительства, каждый раз производя возврат и оформляя новый лизинговый договор.

Подбор персонала

От профессионализма сотрудников зависит успех строительной организации. Поэтому грамотно подходите к выбору персонала. Чтобы компании предоставили допуск СРО, нанимайте сотрудников, имеющих профессиональное образование и опыт работы. Иначе заявку отклонят. Потребуется:

• разнорабочие;
• сантехники, электрики;
• маляры и гипсокартонщики;
• отделочники;
• бригадир;
• проектировщик.

 

Персонал строительной компании

С увеличением масштаба деятельности наймите дополнительных сотрудников. Включите в штаб архитекторов, плотников, юристов, дизайнеров. Необходимо вести бухгалтерию. Заключите контракт с аутсорсинговой компанией. Тогда вы избежите найма дополнительного сотрудника в штат. За него не придётся отчислять налоги в бюджет, вносить суммы в фонды, выплачивать больничные и отпускные.

Формируем перечень услуг

Выбирая строительную фирму, заказчик оценивает репутацию организации. Для возведения крупных объектов нанимают компании с опытом. Клиент учитывает отзывы об организации. Во внимание принимают репутацию фирмы. Поэтому в начале деятельности придётся брать небольшие заказы или предоставлять скидки.

Заслужив хорошие отзывы клиентов, вы обеспечите высокий спрос.

Предложите клиентам следующие виды услуг:

• возведение объекта;
• штукатурные, малярные, облицовочные работы;
• проектирование зданий и сооружений;
• выполнение определённых задач на крупных строительных объектах;
• работа с инженерными коммуникациями.

 

Малоэтажное строительство связано с наименьшими рисками. Однако вы столкнетесь с сезонным фактором. Зимой количество заказов уменьшается. Формируя бизнес-план строительной организации, учтите этот факт.

Реклама и поиск первых клиентов

Продвижение компании начинается с выбора ее названия. Оно должно запоминаться и быть осмысленным. Подбирая название, учитывайте следующее нюансы:

1. Целевая аудитория. Если сотрудничество ведется с физическими лицами, выберите короткое наименование. Его легко запомнить. Если вы сотрудничаете с крупными фирмами, потребуется название и слоган. Он выделит организацию на общем фоне.
2. Придерживайтесь конкретики и избегайте аббревиатур.
3. Звучность. Название должно хорошо звучать.

 

Приобретите бригаде одинаковую униформу с логотипом компании. На транспортные средства нанесите название фирмы и номер телефона. Предоставляйте гарантию, предлагайте скидки.

Разработайте систему лояльности для постоянных клиентов.

Предоставьте им дисконтную карту, систему бонусов. Так вы соберете клиентскую базу. В последующем услуги фирмы начнут рекомендовать другим людям.

Воплощая готовый бизнес-план строительной организации в жизнь, используйте все каналы продвижения. Разработайте собственный сайт и группы в социальных сетях. Наполняйте ресурс информацией, публикуйте фото готовых работ. Размещайте информацию на форумах, тематических ресурсах. Баннеры, билборды, листовки и растяжки тоже приносят пользу. Публикуйте информацию в местных газетах. А вот эффективность продвижения строительной фирмы при помощи объявлений на телевидении вызывает вопросы. Канал продвижения менее популярен, а реклама требует больших затрат. Поэтому учитывайте, смотрит ли целевая аудитория телевизор.

Ежемесячно выделяйте средства на рекламу. Наймите профессионала, который займется формированием репутации фирмы и привлечет новых клиентов.

Анализ финансовых рисков

Открыв строительный бизнес, вы быстро заработаете. Потенциальная рентабельность доходит до 70%. Вложения окупятся в течение 1-1,5 лет. Однако бизнес связан с большими вложениями. На закупку оборудования вы потратите около 5 млн. руб. Ещё около двух миллионов потребуется на регистрацию ООО фирмы, получение допуска СРО, приобретение расходных материалов и продвижение бизнеса.

Лизинг снижает единоразовые первоначальные издержки, но увеличивает ежемесячные расходы. На выплату заработной платы сотрудникам, аренду офиса, налоги, продвижение бизнеса уходит порядка 1 млн руб. Доход средней строительной организации составляет от 2 до 2,5 млн руб. Учитывайте, что оплата попроектная. Основную часть дохода вы получите, завершив строительство. Сразу выйти на такой объем прибыли не получится. Поэтому не забывайте про продвижение.

 

Заключение

Строительный бизнес станет прибыльным начинанием, если подойти к запуску своего дела грамотно. Вероятность уйти в минус крайне мала. Заказов много. Если фирма стабильно работает и получает хорошие отзывы от клиентов, у неё появится постоянный объем работ. Однако на первом этапе потребуются ощутимые вложения. Можно столкнуться с высокой конкуренцией. Поэтому заранее распланируйте предстоящую деятельность, составив бизнес-план и рассчитав возможную прибыль и затраты.

В России средняя сметная стоимость строительства 1 кв. м в новостройках составляет 49,5 тыс. руб., а средняя стоимость предложения для покупателей — 53,8 тыс. руб.

В среднем по России сметная стоимость строительства многоквартирных домов составляет 49,5 тыс. руб. При этом стоимость предложения в новостройках для покупателей достигает 53,8 тыс. руб., а на вторичном рынке — 60 тыс. руб. Таким образом, разница в стоимости строительства для девелоперов и цене для конечного покупателя составляет 8%, или 4,3 тыс. руб. Такие данные приводятся в справке, подготовленной Союзом инженеров-сметчиков России на сентябрь 2019 года.

Специалисты Союза сравнили среднюю стоимость строительства многоквартирных жилых домов массового сегмента с ценами на рынке недвижимости по регионам. Показатели себестоимости приводятся в рублях на 1 кв. м общей площади квартир жилых зданий с учетом НДС. Учитываются базовая отделка квартиры, лифты, наружные сети, благоустройство территории и развитие инфраструктуры, а также затраты застройщиков в процессе подготовки, строительства и сдачи дома. Для домов без отделки эти показатели должны быть уменьшены на 6–8%, поясняется в методологии расчетов.

Самые высокие цены и разница между сметной стоимостью строительства и цены для покупателей в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области. Согласно исследованию, в столице застройщику возведение 1 кв. м обходится в 95,6 тыс. руб., а стоимость для клиента — 150 тыс. руб. Таким образом, девелопер получает разницу между затратами на стройку после продажи жилья в среднем 36,3%. В Санкт-Петербурге и Подмосковье эта разница составляет 23,7% (88,4 тыс. руб. и 115,9 тыс. руб. за 1 кв. м) и 16,22% (74,8 тыс. руб. и 89,3 тыс. руб. за 1 кв. м) соответственно.

В большинстве регионов России средняя сметная стоимость строительства меньше 50 тыс. руб. за 1 кв. м и редко превышает показатель в 60 тыс. руб. за «квадрат». Диапазон цен строительства для девелоперов (за исключением столичных регионов) — от 36 тыс. руб. до 66 тыс. руб. за «квадрат», следует из справки. Также разница в сметной стоимости и ценах предложения во многих регионах составляет менее 10% и даже 5%.

Средняя стоимость строительства и цены на жилье в новостройках

Высокая стоимость строительства и маржа девелопера в целом выше в крупных городах России, чем в небольших населенных пунктах. В некоторых северных регионах сметная стоимость высока из-за сложных климатических условий и удаленности городов от всей инфраструктуры. Однако, согласно исследованию, в Таймырском Долгано-Ненецком районе Красноярского края разница между сметной стоимостью строительства и продажей жилья отрицательная. При строительной стоимости «квадрата» в новостройках в 36,3 тыс. руб. средняя стоимость предложения составляет 35,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Похожая ситуация отмечается и в Иркутской области (Усть-Ордынский Бурятский округ).

Девелоперская маржа сжимается

Времена, когда девелоперский бизнес был сверхдоходным, закончились еще в 2007 году, отмечает директор департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России, президент МООСРСО «Союз инженеров-сметчиков» Павел Горячкин. По его словам, во многих регионах прибыль носит оборотный характер и не является сверхдоходом — это, скорее, бизнес ради бизнеса.

«Последние два года мы отмечаем тенденцию, что в некоторых регионах стоимость продажи ниже себестоимости строительства. Это говорит о плохой экономике девелоперских проектов — маржи либо нет, либо может уйти в минус», — говорит Горячкин.

Сегодня разумный диапазон маржинальности девелоперского бизнеса находится в диапазоне от 12% до 18% и должен превышать затраты от строительства до продажи квартир в новостройках, говорит Горячкин. Регионы, где получают такую рентабельность, сегодня можно пересчитать по пальцам, отмечают эксперт. Также немного регионов, где маржа застройщика составляет еще приемлемый для бизнеса уровень в 8–12%, продолжает Горячкин.

Девелоперы, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости», говорят и о сокращении маржи застройщиков. Сегодня, по оценке генерального директора компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексея Перлина, показатель, к которому стремятся застройщики, — уровень маржинальности не ниже минимального порога в 10–15%. Это именно та самая финансовая подушка безопасности на случай изменения конъюнктуры рынка, будь то резкое падение спроса, рост стоимости строительных материалов, поправки в 214-ФЗ или любые другие события, подразумевающие неучтенные издержки, поясняет он.

Строительство является одной из самых низкорентабельных отраслей российской экономики, убежден генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин. По данным ФНС РФ, в 2018 году рентабельность продаж в строительстве составила 6,1%, тогда как, скажем, в добыче различных полезных ископаемых этот показатель варьируется от 30% до 50%. Такой показатель прямо связан с относительно высоким уровнем издержек и невысоким уровнем цен в большинстве регионов страны, поясняет Игнахин.

Вместе с тем нельзя сказать, что ситуация везде одинакова. В Москве, Санкт-Петербурге и ряде других регионов (преимущественно в крупных городах) рентабельность строительства, конечно, намного выше, поэтому здесь эта отрасль активно развивается, но в целом по стране ситуация действительно сложная, считает Игнахин. Особенно такое положение дел неприятно в связи с переходом на проектное финансирование. По его словам, средняя стоимость заемного капитала под строительство (12–13%) выше средней рентабельности в строительстве, что создает проблемы при получении кредитов застройщиками — банки считают такие инвестиции рискованными.

В наше время люди обычно поручают строительство дома или ремонт квартиры строительным компаниям. Спрос на строительные услуги постоянно растет. Строительство — одна из вечных ниш для бизнеса, потому что люди всегда будут строить.

В этой нише есть возможности для заработка. Но чтобы открыть строительную фирму с нуля, потребуется много сил и финансовых вложений, а для получения постоянного дохода нужно учесть все возможные риски. Разберем все нюансы бизнеса на строительстве и ремонте.

С чего начать строительный бизнес

С чего начать строительный бизнес? В первую очередь, следует взвесить, какими финансовыми возможностями вы располагаете. Без больших вложений организовать строительный бизнес не получится. Если нет собственных средств или их недостаточно, потребуется помощь инвесторов.

Не менее важный фактор – это наличие опыта и связей в строительной среде. Если у вас есть опыт работы в строительстве и при этом вы зарекомендовали себя как отличный мастер, то начало положено.

Создаем строительную фирму с нуля

Создать строительную фирму с нуля не так просто.. У начинающих компаний часто нет средств для вступления в СРО и на приобретение современного дорогостоящего оборудования. Такие фирмы начинают свое дело с ремонтных и отделочных работ. Найти персонал, даже со своим инструментом, будет не сложно. Важно на начальном этапе зарекомендовать себя, как фирма, которая оказывает качественные услуги в короткие сроки и по приемлемым ценам.

Для расширения бизнеса можно заняться продажей товаров и оборудования, связанного со строительством. Вариантов множество. Например, можно продавать краску, обои, бетон, и прочие отделочные материалы, и при этом предлагать услуги маляра и штукатура.

Выбор направления деятельности строительной фирмы

До открытия строительной фирмы в первую очередь нужно выбрать свою нишу: с кем вы планируете работать. Строительная фирма может специализироваться на строительстве объектов или их ремонте.

Сфера деятельности в строительстве	Что строят
Промышленность	заводы; фабрики; комбинаты; цеха.
Дорога	автомобильные дороги; ж/д дороги; мосты; туннели.
Сельское хозяйство	фермы; птицефермы; коровники; теплицы; овощехранилища.
Жилая и коммерческая недвижимость	жилые здания; административные здания; торговые комплексы; гаражи; дачи, коттеджи; бани, беседки.

Из всех областей деятельности новичкам стоит обратить свое внимание на строительство жилой и коммерческой недвижимости. Эта сфера не потребует больших затрат и узконаправленных специалистов. Начинающим не стоит предлагать весь диапазон услуг сразу. Стоит начать с нескольких услуг и постепенно увеличивать их количество.

Регистрация бизнеса

Строительная фирма должна пройти процесс регистрации и выбрать организационную форму в зависимости от характера работ. Если организаторов в фирме несколько и прибыль потребуется делить по частям, то предприятие нужно зарегистрировать как ООО. Если учредитель один, достаточно оформить ИП.

Процесс регистрации предполагает выбор ОКВЭД. Следует выбрать коды ОКВЭД, связанные со строительными и отделочными работами, подходящими именно вашему предприятию. Основные коды ОКВЭД:

• группировка кодов 41 – общее строительство зданий всех типов;
• группировка кодов 42 – общее строительство сооружений;
• группировка кодов 43 – специальную строительную деятельность (специальные отрасли), т.е. строительство частей зданий и работ гражданского строительства или подготовки.

При выборе системы налогообложения стоит проконсультироваться с бухгалтером. Обычно приходится выбирать между ОСНО и УСН. При УСН (доходы минус расходы) платить нужно 15% от чистой прибыли. Эта наиболее подходящая система налогообложения, если большая часть клиентов – это физические лица. При работе с юридическими лицами лучше выбрать ОСНО. Предприятия прибегают к возможности компенсации уплаченного в бюджет НДС. Для этого они выбирают строительные фирмы с ОСНО.

Вступление в СРО

Вступление в СРО требуется профессиональным строительным организациям. Строительным фирмам, которые занимаются постройкой частных домов, срубов и малоэтажных построек до 3-х этажей не требуются разрешения СРО. Стоимость работ по договору у таких фирм не должна превышать 3 млн.руб.

Первый шаг для вступления в СРО – сбор пакета документов, предусмотренным Приказом № 624 Минрегионразвития. Далее СРО проводит проверку всех поданных документов. В течение месяца выносит решение о становлении строительной фирмы членом СРО. Завершающим этапом для вступления организации является оплата всех взносов. Основные платежи для вступления в СРО:

• Взнос в компенсационный фонд – от 300 тыс. руб.
• Вступительный взнос СРО строителей – 50 тыс. руб.
• Ежемесячный членский взнос – 7 тыс. руб.
• Страхование ответственности перед третьими лицами на строительно-монтажные работы от 1.5 млн. рублей — до 60 тыс. руб.

Как составить бизнес-план строительной компании

Бизнес-план строительной компании состоит из следующих пунктов:

• Резюме проекта. Описание видов деятельности. Анализ рынка и конкурентов.
• Организационный и производственный план. Сюда входит регистрация бизнеса аренда помещения для офиса, приобретение оборудования, подбор персонала.
• Финансовый план. Там нужно прописать стартовые и ежемесячные расходы, ожидаемые доходы, расчет рентабельности
• Маркетинговый план — проведение рекламной кампании.

Сколько нужно денег для открытия строительной компании

Для открытия строительной компании понадобится большой начальный капитал. Сумма стартовых вложений будет зависеть от: количества сотрудников, вступления в СРО, приобретения спецтехники и т.п.

Допустим, вы решили создать небольшую строительную фирму, в четыре бригады. В каждой бригаде по шесть постоянных сотрудников, плюс бригадир. Всего 28 сотрудников, также менеджер, бухгалтер и директор.

Требуемые основные расходы:

Статья расходов	Сумма (тыс.руб.)
Регистрация	40.000
Вступление в СРО	400.000
Спецтехника	12.000.000
Оборудование и инструмент	2.000.000
Спецодежда	250.000
Рекламная акция	80.000
Создание сайта	30.000
Резервный фонд	2.500.000
Итого	17.300.000

Если вы открываете небольшую фирму с узкой специализацией, затраты будут существенно ниже. Помимо стартовых вложений, будут текущие расходы. Нужно ежемесячно платить за аренду офиса и рабочих помещений, коммунальные услуги, налоги, выплачивать заработную плату сотрудникам, приобретать расходные материалы и прочее.

Сколько можно заработать на строительной фирме

В период раскрутки фирмы важно делать все работы качественно и соблюдать сроки. Полученную прибыль частично стоит вкладывать в компанию: на приобретение нового оборудования, на расширение списка услуг.
Показатель рентабельности строительной фирмы составляет в среднем 10-15%. Однако в первой половине 2019 года уровень рентабельности упал из-за роста цен на строительные материалы.

Возврат стартовых инвестиций наступает через 1,5-2 года. Окупаемость во многом зависит от уровня конкуренции в городе, организованности сотрудников и востребованности предлагаемых услуг.

Подбор персонала

В штат строительной фирмы нужно брать сотрудников с высокой квалификацией и опытом работы. Небольшой строительной компании стоит начать с одной бригады.
Основная команда включает:

• маляр;
• штукатур;
• монтажник;
• электрик;
• сантехник;
• плотник.

Для выполнения работ по узкой специализации, с работниками заключается договор на определенный период.

Специалисты узкого профиля в строительстве:

• инженер-строитель;
• машинист крана;
• проектировщик;
• дизайнер;
• архитектор;
• геодезист;
• технолог;
• электросварщик.

Один из самых важных сотрудников – это прораб. Именно он будет отвечать за организацию работы на стройке и выполнения заказа в срок. От того как он сумеет организовать команду, будет зависеть качество работы и ваша репутация на рынке.

Поиск клиентов для строительной фирмы

Главным фактором для успеха строительной фирмы является создание постоянной клиентской базы. На это в среднем уходит 6-12 месяцев. При этом не стоит забывать о привлечении новых клиентов.

Способы привлечения клиентов:

1. Сарафанное радио. Если фирма качественно сделала ремонт, то клиент посоветует ваши услуги знакомым, соседям и сослуживцам.
2. Раздача флаеров и визиток. Установите связи с магазинами по продаже отделочных материалов и оборудования. Продавцы могут выдавать визитки потенциальному клиенту.
3. Налаживание контактов с крупными строительными фирмами. Большие компании могут передавать некоторые объекты мелким фирмам. За такую услугу вы должны будете отдать часть прибыли.
4. Прямой поиск клиентов — например, через рассылку коммерческого предложения.
5. Доски объявлений. Данный вид рекламы бесплатный, но его следует использовать только как второстепенный.
6. Контекстная и таргетированная реклама. Ваше рекламное объявление увидят те, кто интересовался ремонтром или строительством.
7. Реклама на тематических порталах. Именно этот вид рекламы является наиболее действенным, что поможет найти вам потенциальных клиентов.
8. Создание своего сайта. Клиент сможет изучить перечень предоставляемых услуг, расценки, отзывы, просмотреть фото с работами фирмы.
9. Участие в розыгрыше тендера. Даже если вы не выиграйте тендер, вы заявите о себе на рынке.
10. Участие в специализированных выставках.

Плюсы и минусы строительного бизнеса

К плюсам строительного бизнеса относятся:

• востребованность строительных и ремонтных работ;
• высокий уровень рентабельности;
• большой выбор кадров;
• широкий выбор направлений для развития.

К минусам строительного бизнеса относятся:

• трудности при выходе на рынок;
• большие стартовые вложения;
• высокий уровень конкуренции;
• необходимость вступления в СРО;
• необходимость покупки дорогостоящей спецтехники;
• для некоторых видов работ — зависимость от сезона.

Как придумать название для строительной фирмы

Выбирая название для строительной фирмы, следует учесть, что в дальнейшем оно станет лицом компании. Вашей целевой аудитории, после прочтения названия, должно быть понятно, чем занимается ваша фирма.

В наименовании строительной фирмы должны ощущаться комфорт и надежность. И эти качества должны сочетаться с услугами, которые вы оказывайте. Например, «Гарант Монтаж», «Комфорт и тепло», «Русский дом». Во многих названиях содержится слово «строй», что объясняет главное направление строительной компании. Например: «СтройЭнергоМонтаж», «СтройЕвроРемонт», «ГлобалСтрой Сити», «СтройСила», «СтройДомТраст», «Элит СтройСервис».

Порой названия для строительной фирмы придумывают самые оригинальные: «Папа Карло», «Мастер на все», «Все будет хорошо», «Какие люди», «Небеса».

Важно, чтобы название воспринималось и визуально, хорошо смотрелось на рекламных плакатах, визитках, флаерах и т.п.

Заключение

Строительство – прибыльный и рентабельный бизнес. Но чтобы занять свое место на этом рынке и выделиться среди конкурентов, придется поработать. Вам понадобятся значительные стартовые вложения и квалифицированный персонал. При организации строительной компании важно сразу определить целевую аудиторию и выбрать нишу.Правильный подход к работе обеспечит выход предприятия на точку безубыточности уже после первого года работы.

Читайте также о заработке на фитостенах.

Как открыть строительную фирму с нуля и сделать проект рентабельным? Все, что связано со строительной деятельностью, принято считать прибыльным бизнесом. Чтобы реализовать идею и зарекомендовать себя как надежный исполнитель, нужна грамотная стратегия. Если вы готовы инвестировать в фирму, составьте пошаговый план и начинайте действовать.

Стартовые вложения, руб	Выручка в месяц, руб	Чистая прибыль, руб	Срок окупаемости
330 000	450 000	250 000	от 6 мес.

Особенности открытия строительной фирмы с нуля

Главная специфика строительного бизнеса — допуск СРО. Это усложняет процесс регистрации и сбора пакета разрешительных документов. Если проект запускается под капитальное строительство, с участием в госзакупках — допуск нужно оформить. В остальных ситуациях документ не пригодится.

Если предприниматель испытывает финансовые ограничения, целесообразно рассмотреть вариант франшизы. Это снизит затраты на старте и поможет избежать рисков.

Плюсы и минусы строительного бизнеса

Данная ниша деятельности имеет ряд преимуществ:

• услуга востребована;
• спрос не зависит от сезона;
• высокий порог рентабельности;
• любой, даже самый дорогой ремонт через несколько лет теряет актуальность. Спрос появляется снова;
• избежать простоев помогут дополнительные услуги. Расширение прайса спасет от банкротства.

Недостатки:

• высокая конкуренция;
• всегда есть риск отсутствия заказчиков — особенно на фоне инфляционных процессов и колебаний валют;
• рост стоимости материалов делает услугу дороже, что негативно сказывается на окупаемости инвестиций. Да и оплату труда рабочим придется увеличить.

Читайте также: столярная мастерская как бизнес

С чего начать строительный бизнес: выбираем направление деятельности

Две трети доходов от данной сферы сосредоточены вокруг новостроек. Учитывайте, что эта ниша заполнена и конкуренция здесь высокая. Без имени репутации получить заказчика практически нереально.

Начинайте с небольшой компании, которая будет заниматься ремонтом и отделкой уже готовых, помещений. Это даст преференции:

• отсутствует зависимость от сезона — услуга востребована круглый год;
• такие заказы более краткосрочные, значит, расчет за работу вы получите быстрее;
• за материал платит клиент;
• допуск СРО получать не нужно.

Чтобы увеличить доход, не игнорируйте дополнительные услуги:

• аренда складских помещений;
• аренда оборудования;
• проводите обучающие курсы;
• займитесь дистрибуцией строительных материалов.

Обратите внимание! Дополнительная деятельность является хорошей подстраховкой, если основные заказы будут поступать с перебоями — так вы снизите финансовую нагрузку.

Как правильно организовать работу предприятия

Любой бизнес-проект начинается с составления бизнес-плана. Грамотная стратегия позволяет быстро запустить предприятие и наладить его стабильную работу. Действуйте по следующему алгоритму:

• проанализируйте рынок;
• выберите сферу деятельности;
• зарегистрируйте бизнес;
• арендуйте офис;
• приобретите инструмент;
• наймите персонал; 
• запустите рекламу;
• найдите первых клиентов.

Как вступить в СРО

Определенный перечень услуг, которые оказывают строительные компании, требует участия в СРО. В каких случаях членство необходимо, а когда от него можно отказаться, рассмотрим более детально.

Что такое СРО

Саморегулируемая организация (далее по тексту — СРО) — контролирует работу предприятий и фирм, деятельность которых связана с объектами строительства. Задача СРО — обеспечить безопасность экологии, здоровья и жизни человека.

Если вы занимаетесь мелким ремонтом, вступать в организацию не нужно. Когда планируется масштабная деятельность, участие в строительстве жилых объектов, участие в СРО — обязательной условие законной деятельности предприятия.

Какие нужны документы для вступления

Чтобы стать членом Строителей СРО, подготовьте следующие бумаги:

• учредительные документы — свидетельство, устав, выписка из ЕГРЮЛ;
• дипломы об образовании и трудовые книжки сотрудников;
• документ, подтверждающий право владения недвижимостью. Альтернатива — договор аренды офиса;
• страховой полис.

Как выбрать помещение под офис строительной компании

Важно не столько само помещение, сколько место, где оно будет выбрано. Удачная локация — это возможность сэкономить на аренде. Офис не должен располагаться в центре — вряд ли заказчик к вам приедет сам. Скорее, наоборот. Если вы работаете на условиях субподряда, ищите помещение там, где находится объект. Это удобно.

Стандартные требования к помещению:

• соответствие санитарным и противопожарным нормам;
• водопровод;
• канализация;
• электричество, отопление, вентиляция;
• полезная площадь — от 20 квадратных метров.

Как правильно подобрать персонал

Главное требование к работникам — квалификация и практический опыт. Минимальный штат сотрудников:

• бригадир;
• проектировщик;
• разнорабочие;
• слесарь;
• электрик.

Функции бригадира или руководителя может взять на себя владелец бизнеса, бухгалтерский учет поручите аутсорсингу.

Совет! Если иметь большой штат работников для вас нецелесообразно, рассмотрите вариант найма бригад по принципу аутсорсинга. Это выгодно, если такие специалисты требуются не постоянно.

Что выгоднее: аренда или лизинг строительной техники

Специфика ведения строительных работ заключается в высокой степени износа оборудования и инструментов. С точки зрения модернизации или приобретения новой техники выгоден лизинг. Его ставка больше, чем предлагают банки, но экономический анализ указывает на то, что условия лизинга в конечном счете выгоднее, чем стандартный кредит.

Если вы ограничены в финансах, возьмите оборудование в аренду, а затем — выкупите его.

Рассмотрите вариант оперативного лизинга. Период аренды по его условиям меньше, чем заявленные производителем оборудования, сроки эксплуатации. Техника выкупается по остаточной цене. Амортизацию определяет лизингодатель.

Как искать клиентов для строительной фирмы

Чтобы проект принес прибыль, мало запустить бизнес с нуля. Нужны заказчики. Потенциальными клиентами могут стать:

• проектные агентства;
• дизайнерские компании;
• риэлторы.

Регулярно делайте рассылки коммерческих предложений конкретной целевой группе, распространяйте визитки в специализированных магазинах и оптовых базах. Разместите баннер в районе новостроек.

Как рекламировать свой бизнес

Первое, с чего нужно начинать продвижение услуги — придумать броское название для строительной фирмы. Оно должно быть запоминающимся, нести смысловую окраску.

Ориентируйтесь на следующее:

• потенциальный клиент — если планируете сотрудничать с частными лицами, подойдет короткое название. Если с крупными компаниями — придумайте креативный слоган;
• исключите аббревиатуры — при этом название должно нести конкретную информацию о том, какие услуги будут оказаны;
• звучность — выберите вариант, приятный на слух.

Используйте в качестве рекламы следующие инструменты:

• интернет — принимайте участие в обсуждениях на тематических формах, создайте собственный сайт. Разместите прайс услуг, сделайте раздел отзывов. Комментарии реальных клиентов — лучшая мотивация заключить договор именно с вашей фирмой;
• стандартные методы продвижения — баннеры, листовки, визитки;
• реклама на местном радио и телевидении;
• объявления в газетах.

Как принять участие в тендерах и конкурсах

Закон не запрещает мелким фирмам принимать участие в профильных конкурсах на условиях, которые заявлены организаторами для крупных предприятий.

Чтоб получить госзаказ и принять участие в аукционе, от бизнесмена потребуется:

• создать персональный кабинет на сайте Госзакупки;
• открыть счет в банке, который входит в список учреждений, регламентированных Минфином;
• подать сканы паспорта, реквизитов фирмы, учредительных бумаг и указать электронную почту. После этого получить аккредитацию в указанной торговой площадке.

Справка! Государство стоит на защите интересов малого бизнеса и отдает 15% заказов мелким компаниям.

Особенности работы на условиях субподряда

Чтобы представлять экономический интерес для крупного подрядчика, необходимо:

• иметь комплект техники, оборудования и инструментов, чтобы в полной мере выполнить заявленный спектр работ;
• набрать квалифицированных сотрудников, которые способны работать по принципу взаимозаменяемости;
• быть экономически и материально независимым;
• самостоятельно определять нормативы, вести учет расходов на всех этапах выполнения заказа;
• работать в постоянной связи с другими бригадами генерального подрядчика, координировать свои действия в зависимости от конкретной ситуации.

Плюсы работы на условиях субподряда:

• можно получить крупный заказ;
• постоянная работа;
• приоритет в тендерах и госзаказах.

Конкурентоспособность маленькой фирмы

Чтобы занять свое место на внутреннем рынке строительных услуг, бригада должна:

• делать работу качественно;
• соблюдать сроки;
• вести гибкую ценовую политику;
• иметь положительную репутацию в своем регионе.

Ваши показатели конкурентоспособности могут быть:

• выше, чем у аналоговых фирм — отлично;
• половина показателей выше — хорошо, сделайте их приоритетными услугами;
• все показатели хуже, чем у конкурентов — плохо. Вы рискуете стать банкротом.

Сколько нужно вложить денег на открытие строительной компании

Смета расходов — важная часть бизнес-плана. Позволяет рассчитать инвестиции на старте, текущие вложения, оценить рентабельность предприятия.

Сколько нужно иметь денег, чтобы запустить проект, зависит от формата деятельности. Стартовые инвестиции небольшой строительной бригады составят:

• аренда офиса — от 20 000 рублей;
• инструменты — 100 000;
• фонд оплаты труда (6 человек) — 150 000;
• регистрация бизнеса — 30 000;
• реклама — 30 000.

Чтобы начать работать, нужен капитал в размере 330 000 рублей.

Ценообразование, доходы и рентабельность

Какой будет прибыль? Как показывает практика, порог рентабельности строительной сферы достигает 100%. Прайс основных услуг за квадратный метр работ:

• мелкий ремонт — от 1 600 рублей;
• косметический ремонт — от 2 000;
• капитальный, сложный или дизайнерский ремонт — от 3 300.

При средней загруженности и указанных цена в месяц бригада работает около 450 000 рублей. Из них чистая прибыль — 250 000 рублей ежемесячно. Инвестиции окупятся через полгода стабильной работы.

Какие потребуется оформить документы для строительной фирмы

Чтобы работать легально, бизнес нужно зарегистрировать. Кроме того, потребуется пакет документов — их перечень регламентирован на законодательном уровне.

Регистрация, лицензия и разрешения

Первый шаг — зарегистрируйте предприятие. В зависимости от того, какой формат деятельности выбран, доступны следующие варианты:

• ИП — если вы не планируете в дальнейшем расширяться. Сроки оформления — 5 рабочих дней. Преимущества — минимум отчетности и налогов;
• ООО — подойдет тем, кто имеет соучредителей или нацелен на сотрудничество с юридическими лицами. Требуется устав организации, расчетный счет в банке. Преимущества — возможность получить налоговое возмещение, принять участие в тендере или госпрограммах.

Справка! Чтобы выполнять строительные работы, лицензию оформлять не нужно.

Дополнительно потребуются разрешения:

• органов пожарного контроля — помещение должно соответствовать противопожарным требованиям и иметь статус нежилого объекта;
• санитарной службы;
• Росптребнадзора.

Система налогообложения и ОКВЭД

Следующий шаг — станьте на налоговый учет. Обратитесь в отделение по месту регистрации. В зависимости от статуса, выбирайте упрощенную форму налогообложения по ставке 15% или общую. Определяющим фактором являются партнеры, с которыми вы будете подписывать договора. Для физических лиц выгоднее — УСН, для юридических — ОСНО.

Указывайте коды деятельности ОКВЭД из перечня строительных и сопряженных с данными работами, услуг. Помните, что базовым будет являться тот код, который казан первым.

Бухгалтерия и юридические вопросы

Бухгалтерское сопровождение зависит от организационно-правовой формы деятельности фирмы. В любом случае необходимо:

• заказать печать;
• купить обязательные бланки;
• открыть расчетный счет;
• оплатить пошлинный сбор.

Чтобы работать в соответствии с требованиями закона, обеспечьте юридическое сопровождение на этапе запуска проекта и в первые месяцы работы. Получите необходимые разрешения, соберите нужные документы.

Какие бывают риски и сложности в строительном бизнесе

На работе компании могут негативно отразиться следующие моменты:

• низкая квалификация персонала — страдает качество выполненных работ, портится репутация фирмы. Совет! К подбору кадров отнеситесь серьезно;
• не верно выбран формат бизнеса — переориентируйте компанию в другое русло;
• отсутствует спрос на услуги — найдите конкурентное преимущество и специализируйтесь на том, что умеете делать;
• перебои с поставками строительных материалов — это приводит к простоям и срывает сроки. Совет! Сотрудничайте с поставщиками на договорной основе. Пропишите ответственность сторон за нарушение соглашения. Предусмотрите штрафные санкции. Если ситуация будет повторяться, приобретайте материалы в другом месте.

Строительный бизнес с нуля — проект сложный, но рентабельный. Реализовать его поможет грамотный бизнес-план, анализ внутреннего рынка, квалифицированный персонал и финансовые возможности предпринимателя. Сотрудничайте с добросовестными партнерами, делайте работу качественно, соблюдайте сроки — и бизнес принесет прибыль.

Читайте также: производство древесного угля как бизнес.

Как открыть строительную фирму с нуля

Если у вас есть идея, но пока нет чёткого представления о том, как будет работать строительная компания, начните с составления бизнес-плана. На этом этапе важно учесть все моменты, от которых будет зависеть успешное продвижение бизнеса. В бизнес-план для открытия строительной компании нужно включить следующие моменты:

• Сначала определяем, какое это будет предприятие: крупная компания или небольшая фирма, специализирующаяся на оказании определённых услуг.
• На следующем этапе нужно сформировать перечень услуг, которые будет оказывать компания.
• Затем, учитывая ситуацию на рынке, нужно определить среднюю стоимость услуг и создать свой прайс-лист, который будет входить бизнес-план.
• Отдельно определите примерную стоимость своих услуг. Даже если у вас будут работать одни профессионалы, на начальном этапе следует установить стоимость на услуги несколько ниже, чем у конкурентов.
• Затем нужно понять какие вложения потребуются для запуска строительной компании и рассчитать будущую прибыль.

С готовым бизнес-планом вы можете поискать инвесторов или зарегистрировать компанию на собственные деньги.

Что делать дальше:

• получить допуск СРО (обязательный документ, дающий право на ведение строительной деятельности);
• арендовать офисное и складское помещение;
• набрать сотрудников и сформировать штат;
• приобрести необходимое оборудование и стройматериалы;
• запустить рекламную компанию, предлагая первым клиентам наиболее выгодные условия;
• начать работу на объектах;
• собрать отзывы от довольных клиентов.

Перед началом строительной деятельности нужно изучить положения Градостроительного кодекса РФ и ФНС №315, 372 и 384. Все строительные компании должны выполнять свою работу на основании нормативно-правовых актов действующего законодательства.

Сколько денег потребуется

Невозможно однозначно ответить на вопрос, сколько стоит открыть строительную компанию. Для открытия крупного строительного предприятия потребуется примерно 10-12 млн рублей. Чтобы просчитать затраты нужно составить подробный бизнес-план и включить в него:

• аренду помещений под склад и офис;
• покупку техники и инструментов, а также их обслуживание;
• утверждённый штат сотрудников (рабочие, инженеры, бухгалтер и т. д.) и размер заработной платы;
• продвижение и реклама, создание сайта.

Сэкономить на создании строительного бизнеса можно, если не покупать часть оборудования и технику, а взять его в лизинг или в аренду. Также некоторых сотрудников можно не брать в штат, а нанимать на условиях аутсорсинга.

Если есть деньги, но нет желания заниматься созданием строительной компании, то можно приобрести готовый бизнес и купить фирму, которая уже работает на строительном рынке несколько лет. У таких компаний уже есть клиенты и репутация, стоимость таких фирм от 300 тысяч рублей до нескольких миллионов в зависимости от наличия техники и оказываемых услуг.

Выбираем специализацию

В настоящее время существуют 3 основных направления строительных работ:

• Дорожное строительство и ремонт. Это востребованное направление, которое принесёт приличный доход, но оно требует немалых вложений. Самая большая статья расходов – это затраты на приобретение оборудования. Можно несколько сэкономить на этом, взяв технику и оборудование в аренду. В целом затраты на открытие фирмы могут составить 10-12 млн рублей.
• Возведение промышленных зданий потребует немалых затрат на покупку оборудования, стройматериалов и получение большого количества разрешений. Стоимость вложений может быть 8-12 млн рублей.
• Строительство и ремонт недвижимости – это ниша, которая предлагает неограниченные возможности. В этом направлении можно открыт, как небольшую фирму, так и огромное предприятие. Можно заниматься возведением разных типов сооружений: от гаражей до жилых домов. Для зданий выше 3-х этажей необходимо получить статус СРО (саморегулируемой организации). От выбора ниши зависит, сколько вложений вам потребуется на первом этапе и в дальнейшем для раскрутки бизнеса. Сумма затрат начинается от 100 тысяч рублей.

Пошаговый план по созданию строительной компании

Регистрация предприятия

Чтобы открыть официальную компанию выберите ИП (индивидуальный предприниматель) или ООО. Если фирма будет небольшая, то достаточно зарегистрировать ИП. Если планируется большое предприятие, то регистрируйте ООО. ИП – наиболее экономичный вариант, нужно оплатить госпошлину и предоставить документы:

• заявление в ФНС;
• ксерокопия паспорта или другого документа, удостоверяющего личность;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• ИНН.

Чтобы зарегистрировать ИП или ООО онлайн, можно перейти по кнопке внизу и ознакомиться с условиями банков и официальных компаний. Регистрация бизнеса на Сравни.ру происходит онлайн, официально, без походов в ФНС и оплаты госпошлины.

Регистрация ИП на Сравни.ру:

Регистрация ООО на Сравни.ру:

Если вы выбрали ИП, то должны знать, что предприниматель отвечает всем имуществом по вопросам бизнеса. Общество с ограниченной ответственностью отвечает только в рамках уставного капитала. Размер уставного капитала определяет его учредитель, но он не может быть менее 10 тысяч рублей. Госпошлина составляет 4 тысячи рублей. Для того чтобы зарегистрировать ООО нужно собрать следующий пакет документов:

• заявление;
• устав компании;
• решение о создании компании, принятое одним или несколькими учредителями;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• юридический адрес;
• документы о формирования уставного капитала;
• паспорт или иной документ удостоверяющий личность.

Если вы взяли готовый бизнес-план строительной фирмы с расчетами, пропишите в нем затраты на запуск компании с учетом организационно-правовой формы. Не забудьте про коды ОКВЭД, они отражают специализацию новой организации. Например:

• 25 — работа с камнем;
• 31 — электромонтажные работы;
• 42 — столярные работы;
• 43 — покрытие полов, облицовка стен;
• 45 — завершающие и прочие отделочные работы.

Налогообложение зависит от перечня услуг строительной компании. Для небольшой компании выбирайте УСН (упрощённая система налогообложения) или ЕНВД (единый налог на вменённый доход), для крупной – ОСНО (общая система налогообложения).

Поиск сотрудников

Чтобы компания процветала, а заказчики были довольны, нужно нанимать на работу профессионалов. Допуск СРО вы получите только в том случае, если в компании будут работать люди с профессиональным образованием и с опытом работы. Для открытия строительной фирмы нужны:

• разнорабочие;
• гипсокартонщики;
• электрики;
• маляры;
• электрики;
• отделочники;
• прораб;
• проектировщик.

 Со временем компанию следует расширять, добавляя в штат архитекторов, дизайнеров, юристов. Также нужен хороший бухгалтер, чтобы своевременно подавать отчёты и не нарваться на штрафы. Чтобы не нанимать сотрудника в штат, воспользуйтесь услугами аутсорсинговой компании.

Оборудование

Для возведения зданий потребуется спецтехника и инструмент. Это самый затратный пункт бизнеса. Технику можно взять в аренду, а инструмент придётся купить. Для строительных работ потребуется:

• автобетоносмеситель;
• шуруповерты, дрели, шлифовальные и полировочные машины;
• пилы, молотки, лопаты;
• аппараты для сварки;
• наборы инструментов.

Дорогое оборудование наиболее выгодно взять в лизинг. Лизингополучатель вносит ежемесячные платежи, а в конце производится общий расчёт с лизингодателем. Тот, кто брал оборудование в лизинг, либо становится владельцем оборудования, либо возвращает объекты.

Офис

Офис компании необходим, поскольку в него будут приходить клиенты. Для маленькой фирмы подойдёт небольшой офис, для большой компании нужно просторное респектабельное помещение. Можно арендовать офис в бизнес-центре.

Маркетинговая стратегия

Для продвижения компании потребуется маркетинговая стратегия, это долгосрочное планирование для достижения конкурентного преимущества. Начать нужно с названия компании, оно должно быть осмысленным и хорошо запоминающимся. Также маркетинговая стратегия содержит ценностное предложение компании, информацию о продукте и о клиентах, иные данные по рынку. На выходе мы должны получить то, что сделает бизнес процветающим: товар, цену, сбыт и продвижение.

Финансовый план

Правильно разработанный финансовый план приведёт компанию к быстрой окупаемости, примерно в течение 1 – 1,5 лет. Рентабельность при открытии строительной компании достигает до 70%. Но этот бизнес требует значительных вложений. Примерные цифры:

• закупка оборудования – 5 млн рублей;
• регистрация компании, получение допуска СРО, приобретение расходных материалов и продвижение бизнеса – 2 млн рублей;
• выплата заработной платы работникам, аренда офиса, налоги – 1 млн рублей.

При этом доход средней строительной компании составляет от 2-2,5 млн рублей. При составлении плана следует учитывать, что оплата в строительстве будет получена по завершению проектов. Поэтому первоначальные инвестиции должны быть не менее 7 млн рублей.

Риск-менеджмент

Оценка рисков строительства представляет собой комплексный и систематический способ выявления и анализа потенциальных угроз реализации проекта, определение их масштаба, а также влияния на такие ключевые параметры, как сроки и стоимость.

Чтобы быстро принимать управленческие решения, важно иметь в арсенале строительной компании такие инструменты, как план-фактный анализ выполнения работ, возможность формирования и получения руководством отчетности по объектам строительства, контроль затрат и расхода ресурсов.

Перечень услуг

Создавая строительную компанию, важно с самого начала определить, какие услуги фирма будет оказывать. Начинать лучше с малоэтажного строительства и с небольших заказов. Получив первые отзывы, компания зарабатывает репутацию и впоследствии сможет брать более дорогие заказы.

Виды услуг:

• возведение объекта;
• штукатурные, малярные, облицовочные работы;
• проектирование зданий и сооружений;
• выполнение отделки или черновых работ на крупных строительных объектах;
• прокладка инженерных коммуникаций.

Малоэтажное строительство связано с наименьшими рисками. Однако вы столкнетесь с сезонным фактором. Зимой количество заказов уменьшается. Формируя бизнес-план строительной организации, учтите этот факт.

Поиск заказчиков

Чтобы у компании постоянно были заказчики, нужно заниматься её постоянным продвижением. Для этого нужен сайт в интернете и правильно настроенная реклама. Наймите на работу толкового менеджера по продажам, который будет регулярно искать клиентов, мониторить тендеры, анализировать конкурентов. Также поможет партнёрство с крупными игроками на рынке, например, с компаниями, которые продают стройматериалы или делают натяжные потолки.

Как ещё можно искать клиентов:

• Рассылка коммерческого предложения;
• Раздача листовок и флаеров;
• Доски объявлений;
• Участие в кокурсах.

Продвижение компании

Для продвижения компании нужны регулярные вложения в рекламу (контекстная, таргетированная). Рекламные объявления можно показывать, как своим клиентам, так и клиентам конкурентов. Посты в соцсетях не приводят покупателей напрямую, но они влияют на узнаваемость бренда. Поэтому от них не стоит отказываться.

Также важно:

• изучить потенциальную целевую аудиторию;
• провести анализ конкурентов;
• разработать интересное УТП (уникальное торговое предложение).

Важно учитывать сезонность заказов, а также тот факт, что клиент может принимать решение в течение нескольких месяцев.

Возможные ошибки и проблемы новичков

Открытие бизнеса всегда связано с большими финансовыми и с моральными затратами. Но выйти на достойный уровень вполне реально. Нужно просто заранее проанализировать ошибки предпринимателей, которые совершаются еще на начальном этапе, при составлении учредительных документов.

Основные ошибки:

• При обращении к посредникам для регистрации фирмы «под ключ» необходимо внимательно изучить все учредительные документы. Дело в том, что к подписанию могут быть предложены шаблонные, готовые формы. При организации строительного бизнеса важно некоторые вопросы утверждать в индивидуальном порядке, например, порядок принятия решений, распределение прибыли, распределение долей.
• Четкое соблюдение полного и точного учета при использовании не только государственных унифицированных документов, но и при создании внутренних. Большое количество строительных материалов и наём временных сотрудников требует введения грамотной и отлаженной системы контроля за документооборотом.
• Нанимать бухгалтера на аутсорсинге можно, но его нужно постоянно контролировать. Если своевременно не проверить целесообразность расходов, то вернуть затраченные впустую деньги практически невозможно.
• Чтобы на начальном этапе не подводить заказчика и выполнить все работы по такому строительству на высоком уровне, необходимо тщательное изучить строительные нормы и правила. Даже небольшое отхождение от госстандартов грозит крупными неприятностями.

Плюсы и минусы строительного бизнеса

Плюсы:

• высокая рентабельность;
• востребованность строительных работ;
• большой выбор направлений;
• широкий выбор кадров.

Минусы:

• много конкурентов;
• большие вложения на старте;
• необходимость получение допуска СРО;
• сезонность работ.

На какие еще сферы обратить внимание

Никогда не пытайтесь удешевить себестоимость проекта за счёт плохих стройматериалов. Этим можно разрушить свою репутацию и потерять клиентов. Сэкономить можно, если заключить договор с компанией, поставляющей качественные строительные материалы, чтобы она предоставила вам скидку.

Что еще почитать по теме

Строительный бизнес должен постоянно развиваться, чтобы приносить прибыль, а вместе с ним должен развиваться бизнесмен.

ТОП-5 книг для строителей

• Эрнст Нойферт «Строительное проектирование»:
• Петер Нойферт «Книга для заказчика и проектировщика;
• Г. М. Бадьин «Строительство и реконструкция малоэтажного энергоэффективного дома»;
• В. Блэзи «Строительная физика»;
• Larry Haun «Как построить дом?» переведена на русский язык, есть в бесплатном доступе.

ТОП-3 форума для строителей

• Ремонт и строительство (любые вопросы о ремонте, строительстве, монтаже);
• Керамическая плитка (всё об укладке кафеля и о работе с керамической плиткой);
• Инструменты и оборудование (инструменты, которые нужны строителям).

ТОП-3 канала на YouTube для строителей

• Мастер-классы Алексея Земскова (у Алексея своя фирма, он рассказывает о своих проектах и даёт мастер-классы по отдельным видам ремонта);
• «Ремонт квартиры своими руками» от Александра Смолина (Александр учит экономить на ремонте и делится советами);
• «СтройХлам» от Сергея Петруша (автор сам проводит экспертизы и рассказывает о недостатках разных технологий и возможных косяках строителей).

FAQ

Как выиграть тендер на строительство начинающей фирме?

Чтобы выиграть тендер на строительство, нужно создать оригинальное выигрышное предложение, предоставить пакет документов и обеспечение.

Что нужно для участия в тендерах начинающим строителям?

Обязательно нужно: электронная подпись, регистрация на торговых площадках и спецсчёт в банке.

Подведем итоги

• Начинать строительный бизнес нужно с составления бизнес-плана, чтобы предусмотреть все тонкости и нюансы будущей работы.
• Первоначальные инвестиции в бизнес должны быть не менее 7 млн рублей, в идеале 10-12 млн рублей.
• Чтобы у компании постоянно были заказчики, нужно заниматься её постоянным продвижением, сделать сайт, настраивать рекламу.
• Строительный бизнес должен постоянно развиваться, чтобы приносить прибыль, а вместе с ним должен развиваться бизнесмен.