Сколько нужно денег чтобы открыть бизнес на бали

Бали уникален не только в плане туризма и качественного отдыха, но и как хороший регион для ведения бизнеса. Мечта переехать жить на остров для ведения бизнеса популярна среди жителей СНГ.

В этой статье рассмотрим 22 бизнес-идеи, которые можно реализовать на Бали, а для получения дополнительной информации о бизнесе и экономике других стран переходите в наш Телеграм-канал.

---

Отель

Ежегодно на Бали приезжают сотни тысяч туристов. Открытие своего отеля – достаточно прибыльная бизнес-идея за счет необходимости разместить огромное количество человек. Важно учитывать, что нужно предоставлять комфортные условия и качественный сервис. более подробную информацию об открытии отеля вы найдете здесь.

Так, в данном видеоинтервью предприниматель делится опытом открытия своего отеля на Бали. По его словам, чтобы справиться с высокой конкуренцией, нужна уникальность оформления и качественный маркетинг. На открытие одного оригинального номера Баббл-отеля у него ушло около 500 000 рублей.

Вложения: от 68 000 $ (4 000 000 руб.)

Доход: от 80 $ (4700 руб.) за три ночи

---

Стенд продажи свежевыжатого сока

Благодаря богатому фруктовому урожаю в провинции хорошей идеей будет поставить стенд у побережья и продавать свежевыжатый сок. У туристов свежие прохладные напитки всегда пользовались популярностью. Главное – удачное местоположение для открытия своей точки, чтобы не переживать о высокой конкуренции, а также закупать исключительно свежие ингредиенты.

Вложения: от 1200 $ (74 000 руб.)

Доход: от 10 $ (600 руб.) за стакан

Автомат по приготовлению свежевыжатого сока как бизнес — сколько стоит + где купить.

---

Маркетинг

Услуги качественной рекламы остро востребованы на Бали за счет множества агентств и открывающихся бизнесов. При наличии навыков обработки видео и красивой подачи материала можно работать в сфере маркетинга, например, фотографом для изданий, монтажером. Преимущество этой профессии в том, что можно просто выполнять все обязанности из дома, и нет необходимости ехать в офис. А с лучшими франшизами из сферы рекламы и маркетинга вы можете ознакомиться здесь.

Так, в этом видеоблоге молодой человек рассказывает о своем опыте работы видеографом – какой контент и для кого он делает, а также о преимуществе сарафанного радио на Бали.

Доход: от 2500 $ (147 000 руб.)

---

Уроки йоги

Основная цель йоги — просветление, познание себя и своих возможностей, обретение гармонии. Еще это отличный способ избавиться от депрессии и стресса, или просто отдохнуть и расслабиться. Многие приезжают в провинцию именно с этой целью.

Этим обусловлена популярность уроков йоги на Бали. Так, в данной статье указана средняя цена на тур, который включает проживание и завтраки. Стоимость полного пакета в среднем составляет 80 000 рублей.

Доход: 12 900 $ (800 000 руб.) в год

Названия для студии йоги — список из 255 креативных вариантов на английском и русском.

---

Интернет-магазин украшений

Ювелирные изделия из Бали всегда были в тренде во всем мире. Продавать минималистичные авторские украшения можно как на острове, так и экспортировать за границу. Хорошей идеей будет открыть интернет-магазин и заняться маркетингом в социальных сетях, так товар найдет своего покупателя гораздо быстрее.

Вложения: от 24 000 $ (1 500 000 руб.)

Окупаемость: от 2 лет

Доход: от 80 $ (4900 руб.) за украшение

---

Аренда недвижимости

В последнее время на Бали приезжают не только туристы, но и экспаты – люди, собирающиеся задержаться на острове на достаточно длительное время. Отели в этом случае уже не вариант, и приезжие выбирают квартиры и кондо. Эта бизнес-идея довольно прибыльна, поскольку спрос на жилье на Бали всегда высок. Лучшие франшизы недвижимости вы можете найти в нашей подборке.

Так, в данном видеоролике предприниматель рассказывает о сдаче недвижимости в аренду на острове. Сдавать объект можно посуточно, на несколько месяцев и даже лет.

Вложения: 80 000 $ (4 960 000 руб.)

Доход: в среднем 6000 $ (370 000 руб.) за аренду на 3 месяца

---

Фриланс

Бали – популярное направление для фрилансеров из-за благоприятной рабочей среды. Это довольно высокооплачиваемая профессия в провинции. Нет необходимости находиться в офисе дизайнерам, программистам и художникам, а заказы легко можно найти на биржах фриланса.

Так, в данной статье девушка делится опытом работы фрилансером на Бали, рассказывает, где стоит искать заказы и во сколько обойдется проживание.

Доход: от 2500 $ (150 000 руб.) в месяц

---

Организация праздников

Довольно огромное количество человек приезжают в провинцию с целью отметить какое-либо событие: сыграть свадьбу, отпраздновать день рождения или годовщину. Организаторы здесь довольно востребованы, но важно предоставлять качественные услуги и знать лучшие места для проведения праздников. Также необходимо уделять внимание графику и четко планировать события. В целом данная профессия подойдет тем, кто способен справляться с высокой нагрузкой, но ее преимущество на Бали – высокая оплата труда.

Названия для агентства праздников — список из 180 креативных вариантов на английском и русском.

Доход: около 2000 $ (124 000 руб.) в месяц

---

Ресторан

Благодаря культуре потребления и наплыву туристов на остров рестораны – довольно популярная идея на Бали. Важно учитывать высокую конкуренцию и придать своему заведению какую-либо изюминку, например, уникальный интерьер и меню. Огромное значение имеет также и качественный сервис, в том числе удобное местоположение. С лучшими франшизами ресторанов вы можете ознакомиться в нашей подборке.

Так, в этом видеоинтервью молодой человек рассказывает об открытии своего ресторана на Бали. По его словам, сотрудников необходимо обучать, а маркетинг имеет огромное значение. Кроме того, покупать уже готовое помещение гораздо выгоднее.

Вложения: от 30 000 $ (1 800 000 руб.)

Оборот: от 45 000 $ (2 700 000 руб.) в год

---

Аниматор

Работа аниматором всегда будет востребована на Бали благодаря детям, которых берут с собой на отдых туристы. Это довольно востребованная профессия, но и здесь необходимо терпение и многие другие личные качества. В первую очередь, аниматору необходимо уметь выходить из трудных ситуаций и очаровывать зрителя с первого взгляда.

Доход: от 1200 $ (75 000 руб.) в месяц

---

Ночной клуб

Жизнь в крупных городах на Бали ночью только просыпается. Ночные клубы популярны как среди местных, так и среди туристов. Как всегда, ключом к успеху будет уникальность клуба – интерьер или местоположение, также не стоит забывать о важности маркетинга, ведь именно так о ночном клубе узнает как можно больше людей. более подробную информацию о том. как открыть ночной клуб вы можете найти здесь.

Вложения: от 22 000 $ (1 300 000 руб.)

Доход: от 10 $ (600 руб.) за вход с человека

---

Работа на фотостоке

Бали богат потрясающими пейзажами. Кроме того, прекрасные снимки можно сделать в храмах и просто на улицах городов. Хороший заработок можно получать с фотостоков – снимая природу на заказ или просто предлагая свои фотографии на стоке за определенную сумму.

Так, например, в этой статье девушка, живущая в Азии и часто посещающая Бали для работы, рассказывает о том, с каким фотостоком лучше работать и сколько нужно работ, чтобы это дело приносило деньги.

Доход: от 100 $ (6200 руб.) за первый месяц

---

Центр по изучению иностранных языков

Как известно, на Бали приезжают не только отдохнуть в зимний период, но и заняться саморазвитием. В связи с этим популярны курсы йоги, медитации и, как ни странно, изучения иностранных языков. Владея несколькими языками, открыть свой центр будет достаточно прибыльной бизнес-идеей, поскольку изучением желают заниматься не только русскоговорящие экспаты и туристы. Важно нанять опытных преподавателей и заняться маркетингом своей школы. лучшие франшизы языковых школ уже ждут вас в нашей подборке.

Вложения: от 20 000 $ (1 300 000 руб.)

Доход: от 280 $ (17 000 руб.) за двухнедельный курс с человека

---

Экспорт мебели

В Индонезии уникальна не только культура, но и все, что с ней связано. Это включает также и минималистичный азиатский стиль интерьера, достигаемый благодаря мебели. Экспорт мебели индонезийского производства из Бали – довольно интересная бизнес-идея, которая вполне может обрести свой успех. Такая мебель пользуется спросом за счет своей оригинальности и отличного качества.

Так, в данном видеоблоге молодой человек демонстрирует местную мебель, которую он экспортирует за границу и продает местным покупателям. Средняя стоимость одного предмета – 50 000 рублей.

Сколько зарабатывают производители мебели — выгодно ли открывать производство мебели в 2023 году.

---

Гид

Природа на Бали не только красива, но и в некотором роде уникальна. Местные храмы манят туристов со всего мира. Хорошее знание местности и особенностей городов и достопримечательностей пригодится, поскольку так можно устроиться работать гидом. Привлекательность этой профессии в том, что русскоговорящих туристов достаточно много, хотя знание других языков будет значительным преимуществом.

Доход: от 1600 $ (100 000 руб.) в месяц

---

Детский сад

Многие переезжают жить на Бали с детьми – возникает вопрос, куда водить своего ребенка дошкольного возраста. На острове довольно острая необходимость в детских садах непосредственно для русскоязычного населения. При открытии своего детского сада нужно учесть местоположение, арендовать крупное помещение и ответственно подойти к найму персонала. более подробно о том, как открыть детский сад читайте здесь.

Так, например, в этом видеоролике девушка рассказывает о своем переезде на Бали и реализации бизнес-идеи – открытии местного детского сада.

Вложения: от 60 000 $ (3 700 000 руб.)

---

Бар

Бары пользуются такой же огромной популярностью, как и рестораны. Шарм таких заведений заключается в том, что в Индонезии они зачастую имеют уникальное меню или дизайн интерьера, поэтому для успеха собственного бара есть смысл нанять опытного бармена – напитки все же всегда будут главной привлекательностью данного типа заведения.

Как назвать бар — список из 169 креативных вариантов на английском и русском.

В среднем подобные заведения берут от 1500 рублей за напиток. Открыть свой бар обойдется около 3 100 000 рублей, на стоимость повлияет аренда помещения.

---

Уроки серфинга

Серфинг – весьма популярный вид спорта в туристических районах Бали. Для этого вида деятельности нужно уметь профессионально обращаться с доской, давать качественные уроки и быть готовым обучать огромное количество человек еженедельно.

Например, на данном сайте указаны не только необходимые учителям навыки, но и стоимость занятий. Так, средняя стоимость одного занятия – 4300 рублей.

Доход: от 270 $ (16 900 руб.) за недельный курс

---

Сувенирный магазин

За счет самобытной истории и культуры большинство приезжающих туристов заинтересованы в приобретении каких-либо сувениров на острове. Хорошей бизнес-идеей будет открыть свой сувенирный магазин. Площадь арендованного помещения не имеет столь важного значения, поскольку главное здесь – огромный выбор товара и местоположение в туристических районах Бали.

Вложения: 25 000 $ (1 500 000 руб.)

Как заработать на 3D печать сувениров [бизнес план с расчетами 2023].

---

Маникюрный салон

Как известно, местное население в Азии предоставляет не самые качественные услуги в сфере красоты. За счет этого конкуренция достаточно низкая – хорошую маникюрщицу нужно долго искать. Есть смысл открыть свой маникюрный салон и предлагать широкий выбор бьюти-услуг, например, стоит нанять хорошего парикмахера и косметолога. Чтобы найти своих клиентов, важно рекламировать бизнес в социальных сетях.

Так, в данном видеоблоге девушка рассказывает о своей работе мастером маникюра на Бали. По ее словам, в провинции обрести успех достаточно просто благодаря сарафанному радио и низкой конкуренции.

Доход: от 2500 $ (155 000 руб.) в месяц

ТОП 10 франшиз студий маникюра с отзывами за 2023 год.

---

Бюро перевода

Услуги переводчиков востребованы на Бали из-за огромного количества туристов и экспатов, нуждающихся в помощи с визами и перевода различного рода документов. Для открытия своего бюро важно нанимать владеющих местным языком переводчиков, но пригодятся в том числе и русский, и английский, и другие языки.

Вложения: от 30 000 $ (1 800 000 руб.)

Оборот: от 5200 $ (320 000 руб.) в месяц

---

Сфера IT

Одно из самых популярных рабочих направлений на Бали – IT сфера. Здесь необходимы как программисты и кодеры, так и веб-дизайнеры, в целом, найти удаленную работу довольно просто, если владеете необходимыми навыками и опытом работы. Преимущество ведения своей деятельности здесь заключается в высокой оплате труда и низкой конкуренции.

Доход: от 4000 $ (250 000 руб.) в месяц

Больше бизнес-идей, связанных с IT и Интернетом, вы найдете в нашей подборке. 

---

Особенности ведения бизнеса на Бали

1. Необходимо сначала зарегистрировать свою фирму и только затем заняться оформлением рабочей визы КИТАС
2. Оформление рабочей визы по срокам занимает 4 месяца и стоит 155 000 рублей
3. Регистрировать бизнес по закону придется на местного жителя
4. На острове собственный бизнес разрешают открывать в трех формах: PT (найм до четырех иностранцев), CV (нет необходимости в оформлении специальной лицензии), PMA (аналог ООО)
5. Для получения лицензии в свою очередь необходимо иметь офис с IBM. Он обязательно должен находиться в здании коммерческой направленности

---

Налогообложение

Как корпоративные, так и индивидуальные налоги в Индонезии рассчитываются по прогрессивной шкале в зависимости от объема дохода. Налог на добавленную стоимость начисляется по схеме, аналогичной российской, необходимости в уплате налога на недвижимость нет.

Виды налогов:

1. Индивидуальный налог (5-30%)
2. НДС (10%)
3. Корпоративный налог (1-40%)
4. Налог на аренду

---

Регистрация бизнеса на Бали

1. Выбор директора среди местных жителей
2. Выбор формы бизнеса
3. Выбор уникального названия компании
4. Предоставление необходимого пакета документов
5. Получение лицензии на ведение своего бизнеса

---

Покупка готового бизнеса на Бали

На территории Индонезии также действует услуга по покупке готового бизнеса при использовании ряда сервисов:

• businessesforsale.ru
• ppbali.com
• balipropertiesforsale.com

Что такое PT? Как получить лицензию на работу компании? Может ли владелец фирмы нанять самого себя в качестве сотрудника? И во сколько обойдется оформление всех документов?

Если вы планируете открыть свой бизнес на Бали, эта статья даст вам ответы на самые актуальные вопросы. Подскажет, как не допустить ошибок, которые могут привести к потере времени и инвестиций.

Первое, с чего стоит начать, это прилететь на остров и активно участвовать в его жизни. Дело в том, что очень многие интересные идеи предпринимателей рушатся сразу после личного знакомства с Бали. То, что придумано на большой земле, может совершенно не вписаться в местный колорит.

Бали в реальной жизни отличается от того, что нам транслируют социальные сети. Хотя бы потому, что особенность и характер острова просто невозможно передать через фото или видео. Здесь особая атмосфера, совершенно другой ритм и стиль жизни. И, даже если вы точно знаете, кто вы и что хотите от жизни, здесь довольно быстро ваши мысли могут измениться.

Многие предприниматели, которые уже живут на острове и открыли здесь бизнесы, рассказывают о том, что начинали свой путь со спокойного знакомства с Бали и что именно это помогло им достичь успеха. На острове невероятное количество возможностей, но, чтобы выбрать свою нишу и понять, как именно реализовать свои идеи, лучше увидеть все, что здесь происходит, своими глазами.

В статье речь пойдет о том, какие типы компаний может открыть иностранный гражданин в Индонезии, чем они отличаются, как оформляются и о других нюансах открытия бизнеса на Бали.

Этой информацией с нами поделился Satya Pramana Putra, директор Legal Indonesia. Компания предоставляет услуги по оформлению виз и открытию бизнесов.

Фото: Satya Pramana Putra, директор компании Legal Indonesia

Какие виды компаний может открыть иностранец в Индонезии и чем они отличаются?

Perseroan Terbatas (PT) — это Общество с ограниченной ответственностью (юридическое лицо, капитал которого разделен на акции). В Индонезии существуют 2 типа Perseroan Terbatas, это PT PMDN (местная компания) и PT PMA (иностранная компания). Эти два типа компаний обычно и открывают иностранные граждане.

PT PMDN (Penanaman Modal Dalam Negeri, местная компания)

Такого типа компания может принадлежать на 100% только гражданам Индонезии.
Чтобы открыть местную компанию РТ PMDN нужны:

• два местных акционера;
• один местный директор;
• один местный комиссар.

То есть, такая компания регистрируется на двух индонезийцев (директора и комиссара). Директор занимается управлением компанией, заключением сделок, организацией всей работы и несет ответственность перед государством. Комиссар выполняет контролирующую позицию, следит за работой директора, проверяет его отчеты, утверждает ежегодную финансовую отчетность. Вы же выступаете как спонсор бизнеса. Но по факту вы не имеете никаких юридических прав в этой компании.

В данном случае заключается, например, договор займа, который не дает права номинальным собственникам претендовать на прибыль компании. Как правило, таким людям выплачивается заработная плата (500-700$ в месяц). Плюс договорная оплата за то, что они оформляют компанию на себя.

Если у вас вдруг возникает внутренний конфликт или компания сталкивается c финансовыми трудностями, вы просто расторгаете договор и ищете других людей для сотрудничества. При этом смена владельцев не требует роспуска всей компании.

Вы можете выступать в компании не только спонсором, но и сотрудником, например, главным менеджером. Это позволит вам сделать рабочий КИТАС (разрешение на ограниченное пребывание в стране). Данный тип визы оформляется только под определенную компанию и конкретную должность, он не позволяет работать в разных организациях или занимать несколько должностей. На основании такого типа компании нельзя сделать КИТАС инвестора.

В отличии от PT PMA, о которой речь пойдет ниже, для РТ PMDN нет запрещенных видов деятельности (таких как салон красоты или кафе). И потому этот вариант компании получается очень удобен. Единственным важным процессом перед стартом является заключение внутренних соглашений и договоров внутри компании, которые обсуждаются индивидуально в каждом случае и ведутся с участием специалистов, контакты которых мы обычно предоставляем своим клиентам.

PT PMA (Penanaman Modal Asing, компания с привлечением иностранного капитала)

Учредителями этого типа компании могут быть два и более юридических или физических иностранных лиц со 100% владением акций и обязательным привлечением иностранного капитала.

Если два человека открывают компанию, то акции компании делятся между собственниками практически в любом процентном соотношении. 50/50, 30/70, 10/90, 1/99. (Важно учитывать, что КИТАС инвестора можно оформить на учредителя компании с долей не менее 1.125.000.000 рупий = 11,25% акций компании). Один из них будет директором, а второй комиссаром.

Для компании с иностранным капиталом нужны:

• два иностранных физических или юридических лица;
• один местный или иностранный комиссар;
• один местный или иностранный директор.

Требование, чтобы акционером PT PMA выступал гражданин Индонезии возникает только в случае, если сектор компании не указан в отрицательном инвестиционном списке (DNI, Daftar Negatif Investasi — документ, регулирующий отрасли с ограниченным доступом).

Список закрытых для PT PMA видов деятельности довольно часто меняется, с ним можно ознакомиться на сайте ведомства OSS.

Какой уставной капитал для PT PMA и как он учитывается?

Уставной капитал PT PMA на сегодняшний день должен составлять минимум 10 миллиардов индонезийских рупий (примерно 700.000$). Ведомство OSS входит в министерство по инвестициям и контролирует этот процесс, а также лицензирование видов деятельности PT PMA (о лицензировании поговорим ниже).

Внесение уставного капитала после регистрации фирмы является внутренним делом компании. Так, учредители могут внести уставной капитал сразу после открытия банковского счета под соответствующей статьей, либо же в течение срока действия компании вносить уставной капитал и распределять его на различные нужды, то есть инвестировать.

Это должны быть денежные средства на банковском счету компании, которые непосредственно связаны с ее деятельностью.
Категории расходов, которые могут быть засчитаны как инвестиции:

1. Покупка земли (только при соответствующем виде деятельности);
2. Здание (только при соответствующем виде деятельности);
3. Внутренние закупки: офисное оборудование и расходные материалы, такие как мебель, компьютеры, программное обеспечение, транспортные средства (мотоциклы, автомобили) и т. д.
4. Зарубежные покупки: покупка машины, включая налог, фрахт, установку;
5. Другие инвестиции: оформление нотариальных актов, консультации, лицензирование документов, проектирование зданий, транспорт, зарплата сотрудников, электричество, вода, интернет, налоги, аренда офиса;
6. Оборотный капитал (3 месяца): производственное сырье, делопроизводство, заработная плата.

Основной способ подтверждения уставного капитала — это письмо с заявлением об оплаченном капитале, предоставленное нотариусом, которое подписывается всеми членами Совета директоров вместе со всеми учредителями и всеми членами Совета комиссаров РТ, в котором они подтверждают, что инвестируют в экономику Индонезии эту сумму.

Все движения денежных средств компании должны быть подтверждены официальными документами и представлены в форме отчета. Отчет нужно делать каждые три месяца. Если компания не отчитывается за последний период, он будет рассчитываться до следующего периода (через три месяца).

Более подробно обо всех тонкостях работы с отчетами по уставному капиталу лучше проконсультироваться со специалистами, чтобы получить все необходимые ответы по вашему конкретному случаю.

Что будет, если не получится внести всю сумму уставного капитала?

Если вы вовремя сдаете все инвестиционные отчеты, то у OSS не будет повода устраивать вам проверку. Но, даже если вам и нанесут визит, в первый раз просто попросят устранить недочеты, которые обнаружат. Крайней мерой, которую используют при невнесении уставного капитала, является лишение лицензии на основной вид деятельности компании.
Что нужно знать о кодах и лицензиях на виды деятельности, какие есть ограничения?

Перед открытием компании важно определиться с основным видом деятельности. В Индонезии существует система кодов для ведения деятельности (КBLI — Klasifikasi Baku Lapangan Usaha Indonesia). Вы выбираете основной вид деятельности и несколько дополнительных. При этом, никто не запрещает их менять в процессе работы, просто нужно учитывать, что любые изменения в документацию компании после открытия довольно затратны (от 10 млн рупий).

Важно понимать, что виды деятельности, которые вы указываете при открытии компании, должны пересекаться между собой, а не быть из совершенно разных областей. За этим следит ведомство OSS. Если же вы планируете открыть многофункциональную компанию, лучше создать несколько разных фирм.

Большинство видов деятельности в Индонезии требует либо лицензии (они бывают бесплатные и платные, от 5 до 100 млн рупий), либо специального разрешения. Большинство разрешений и лицензий можно получить через систему OSS, но для некоторых обязательно обращение в соответствующий государственный орган. Например, виды деятельности, связанные с образованием, требуют одобрения от министерства образования. Виды деятельности, связанные с финансами, тоже требуют специальных одобрений от министерства финансов или центрального банка Индонезии. Без данного документа нельзя открыть счет в банке или начинать вести деятельность. Это разрешение надо получить в течение трех месяцев после открытия компании.

Какие документы должен подготовить предприниматель, чтобы начать оформление компании?

Для оформления компании достаточно фото или скана паспортов учредителей. Также необходимо выбрать название компании. Оно должно состоять из трёх английских или индонезийских слов. Слова не могут быть из двух и менее букв, нельзя использовать знаки препинания или лигатуры, запрещается использование в названии таких слов как «компания», «корпорация», «клуб».

Если компания имеет свое реальное помещение, где она будет зарегистрирована, нужно предоставить земельный сертификат, IMB (Izin Mendirikan Bangunan — разрешение на строительство) и договор коммерческой аренды.

Подробнее про аренду офиса.

Компания должна обязательно иметь юридический адрес. При регистрации необходимо предоставить свой адрес либо взять его в аренду. Но есть некоторые ограничения. Для определенных видов деятельности обязательно должен быть реальный адрес (кафе, детские центры, водный туризм, производство и тд). А для некоторых видов деятельности достаточно виртуального (торговая деятельность, IT, консалтинг, туризм(оказание туристических услуг), бронирование туров например).
Если предприниматель сам предоставляет адрес (фактический или виртуальный), то нужны три документа:

• договор коммерческой аренды;
• земельный сертификат;
• IMB (разрешение на строительство).

Если предприниматель обращается с этим вопросом к нам, то наши партнеры все эти документы предоставляют сами. Особенность виртуальных офисов в том, что во многих организациях, которые их сдают, есть некоторые ограничения. Например, нельзя взять кредит и указывать этот адрес при получении денежных средств в банке, так как взыскания потом могут прийти собственникам недвижимости.

Виртуальные офисы могут быть и реальными помещениями для проведения мероприятий или встреч. Туда могут прийти проверяющие органы и чаще всего приходят. При открытии счета компании, например, должны нанести визит, чтобы сфотографировать здание, само помещение. Вся корреспонденция приходит по адресу, указанному в уставных документах компании. Может быть один основной адрес и несколько дополнительных.

Важно знать еще такой нюанс. Система OSS предусматривает деление по районам, то есть по зонам, где можно применять те или иные виды деятельности. Например, в Семиньяке очень много ограничений по видам деятельности, а в Денпасаре практически нет никаких ограничений.

При регистрации компании, когда вы указываете адрес, есть автоматическая система. Если район, который вы указываете, уже загружен в эту систему, там происходит автоматическое сопоставление вида деятельности и адреса. И, если данные не совпадают, то вам откажут в выдаче бизнес-лицензии NIB, соответственно, компания не может вести деятельность. Но есть такие районы, которые не загружены в эту систему, например Денпасар. Именно поэтому мы выбрали партнеров там.

Также есть туристические или промышленные районы. И, если вы планируете заниматься каким-либо производством (одежды или косметики, например), то ваше помещение обязательно должно находиться в соответствующей зоне.

Все эти моменты мы проговариваем на консультациях с нашими клиентами в индивидуальном порядке, так как каждый случай имеет свои особенности.

Сколько времени и денег требуется для открытия компании?

Регистрация компании завершается получением NIB (бизнес-лицензии) и на данный момент ее получение может занять до 2-3 месяцев. Это зависит от количества видов деятельностей, и от того, утвердят их или нет. Сейчас NIB выпускается довольно долго и во многих случаях отказывают в выпуске бизнес-лицензии.

До законодательных изменений в сентябре 2022 можно было открыть компанию за 2-3 недели вне зависимости от количества видов деятельности. На данный момент оформить компанию за такой срок возможно, только если в компании не более двух видов деятельности.

Услуги Legal Indonesia по регистрации компании стоят 20 млн рупий. В эту стоимость включен срок регистрации 2-3 недели и два вида деятельности. То есть, при условии, что регистрируются два вида деятельности, компания будет оформлена в течении 2-3 недель. Если же необходимо большее количество видов деятельности, то стоимость и сроки рассчитываются индивидуально.

Что нужно знать о налогообложении в Индонезии?

В Индонезии есть две системы налогообложения:

• Упрощенная система. Она предусматривает 0,5% ежемесячного налога от всего оборота компании. Такая система налогообложения актуальна для компаний, у которых нет больших расходов и в основном есть только прибыль. Она действует первые три года или до достижения оборота компании в 4 млрд 800 млн рупий (250 000$). После трех лет или достижении такого оборота налог становится автоматически 22% от чистой прибыли компании.
• Общая система. Предусматривает налог в размере 22% в год от чистой прибыли. Эта система налогообложения подходит для компаний, у которых есть расходы, например, на закупку оборудования. Также есть налоги на зарплату, на услуги, на аренду, на дивиденды и тд.

Важно отметить такой нюанс. Очень часто учредители компаний используют корпоративный счет для оплаты личных расходов, даже для оплаты виллы директору и тд. Мы рекомендуем клиентам не совершать такие действия и использовать средства компании только на развитие бизнеса, потому что такого рода платежи могут спровоцировать нежелательное внимание налоговой.

Насколько сложная система бухгалтерского отчета?

Существует четыре вида отчетности у компании.

Любое юридическое лицо в любой стране обязано вести не только налоговый учет, но и бухгалтерскую отчетность. Она должна формироваться ежемесячно. На основании этого бухгалтерского отчета сдается ежегодный отчет компании.

Также есть ежемесячный налоговый отчет. Например, если в компании есть сотрудники, то и налог за них уплачивается ежемесячно, соответственно, нужно сдавать ежемесячно налоговый отчет.

И еще существуют инвестиционные отчеты компании о ее расходах (зарплата, закупка оборудования, оплата юридических услуг и тд).

В нашей компании есть налоговый специалист и бухгалтер, которые берут на себя всю организацию этого процесса.

Как в Индонезии выводится прибыль и насколько большие на нее налоги?

Вывести деньги из индонезийской компании довольно сложно, как из любого юридического лица в любой юрисдикции. Поэтому можно выводить только официально через дивиденды в конце финансового года. То есть, часть прибыли можно выводить как дивиденды под налог 10% (если у учредителя есть личный налоговый номер) или 20% (если личного налогового номера нет).

Есть менее официальный способ — это вывод средств через зарплату директора и комиссара. Но в данном случае есть прогрессивный налог на зарплату и для тех, кто собирается выводить большие суммы с компании, во многих случаях это не подходит. Например, если выводится до 500 млн рупий, то выплачивается налог 25%, и этот вариант получается невыгодным.

Какие есть особенности в найме сотрудников? Могут ли компании PT PMDN и PT PMA брать на работу иностранных граждан?

При найме сотрудников существует определенное соотношение местных жителей и иностранцев. Приемлемой пропорцией считается, когда на пять индонезийцев приходится один иностранец. В таком случае на иностранца делается рабочий КИТАС. Сначала составляется трудовой договор, потом иностранец получает разрешение на работу и только после этого подает на визу КИТАС.

В Legal Indonesia такой рабочий КИТАС стоит 15 млн рупий, но в зависимости от пакета предоставленных документов сумма может меняться.

Существует фиксированный обязательный налог на иностранного сотрудника, он составляет 1200$ в год. Налог оплачивается при получении разрешения на работу IMTA и на основании этого документа может быть выдан рабочий КИТАС. Также существует налог на зарплату и он прогрессивный, от 5% до 30%. Чем больше зарплата, тем больше налог. Часто трудности связаны с тем, что некоторые должности могут быть недоступны. Например, мастером маникюра в салон красоты устроиться нельзя. В таких случаях берут какую-то смежную должность (специалист по красоте, который предполагает только парикмахера). Список должностей, на которые может быть принят иностранный сотрудник, периодически обновляется. Поэтому перед оформлением рабочего КИТАСА необходимо проверять, доступна интересующая вас должность или нет.

Существует очень много фиктивных инвесторов. Компании зачастую открываются только для того, чтобы получить визы. Как это отслеживается и чем грозит?

Мы категорически не рекомендуем делать КИТАС без своей компаний. Агентства, предоставляющие такой сервис, подвергают клиентов невероятному риску.

Принцип достаточно простой. Компания регистрируется на фиктивного директора и туда вписывают учредителями всех подряд. Вначале все нормально, но где-то через полгода или год начинаются настоящие проблемы. Начиная с огромных штрафов и заканчивая депортацией без права въезда в Индонезию.

Дело в том, что нецелевое использование компании в такой схеме очевидно, и, если учредители не знают друг друга и не имеют уставных документов на руках, при проверке это сразу становится явным.

КИТАС — это строго целевые визы. Просто так сделать КИТАС с целью отдыха или проживания — это довольно опрометчиво. Да, КИТАС инвестора сделать проще и быстрее всего, но все равно он имеет за собой серьезные обязательства (инвестировать иностранный капитал, вести бизнес и тд). Как мы уже говорили, за этими вопросами довольно серьезно следит ведомство OSS, подключает иммиграционный офис, и последствия могут быть самые неприятные.

Открыть свой бизнес в Индонезии и успешно вести его — довольно непросто. Даже на этапе оформления документов легко погрязуть в объеме информации и запутаться в незнакомых аббревиатурах. Однако нет ничего невозможного. И доказательство этому — сотни успешных компаний, открытых на Бали иностранцами: салоны красоты, свадебные агентства и даже прачечные. Главное при регистрации бизнеса — вверить свое детище в правильные и надежные руки. И шаг за шагом идти к успеху под руководством профессионалов своего дела.

Читайте также на Балифоруме:
Оформление виз и открытие компаний на Бали с Legal Indonesia
Как открыть свой бизнес на Бали: 4 реальных истории

В этой статье собрана вся информация о том, как легализоваться в Индонезии и открыть свой бизнес иностранцу.

Как получить визу в Индонезию

Чтобы сейчас попасть в Индонезию гражданам России, Украины, Беларуси и Узбекистана достаточно иметь при себе паспорт и сертификат о вакцинации любыми двумя любыми вакцинами. Спутник подходит

После можно вылететь в любую соседнюю страну, хоть одним днем и вернутся обратно и вновь получить визы на два месяца.

Если нет желания туда-сюда летать, можно заранее сделать себе туристическую или бизнес визу сроком на 2 месяца. Ее же потом можно продлевать 2 раза общим сроком на 6 месяцев. Плюсы этой визы заключается в том, что по прошествии 6 месяцев можно продлевать ее прямо на месте и никуда вылетать не надо.

Как получить ВНЖ на Бали

Виза инвестора

По таким визам можно находиться в стране 2 года. Но я рекомендую делать только тем, кто действительно планирует выполнять установленные властями требования относительно минимального размера уставного капитала — $700 тыс. За этим сейчас следят.

Для открытия такой визы надо учредить местную компанию с собой в качестве одного из акционеров. Занимает это в среднем одну неделю. После этого акционеры получают возможность получить двухлетние инвесторские визы.

Рабочая виза

Иностранцам доступны рабочие визы сроком на 1 год, по которым можно фактически работать на местном рынке. Открытием такой визы занимается местная компания, которая решит вас трудоустроить. Процесс обычно небыстрый ввиду большого количества дополнительных требований к уже самой компании

Как открыть компанию в Индонезии

В Индонезии можно открыть компанию с иностранным капиталом, в которой вы и ваши иностранные партнеры будете выступать единоличными собственниками.

Оформление стоит от $1500 в зависимости от конкретной лицензии и дополнительных согласований. Подавляющая часть видов деятельности открыта для полного владения иностранцами, в том числе недвижимость, IT, туризм, консультативные услуги и прочее.

После открытия компании ее учредители получают возможность получить 2-летние инвесторские визы. Помимо этого, иностранцам доступны рабочие визы сроком на 1 год, по которым можно фактически работать на местном рынке. Все члены семьи в обоих случаях получают семейную визу сроком на 1 год.

Как купить недвижимость на Бали

Всю информацию о том, как купить недвижимость на Бали, какие есть риски и как правильно оформлять сделку, мы обсудили с Вальтером Лехманом, учредителем компании Bali Business Consulting

Как открыть банковский счет на Бали иностранцу

Иностранцы без ВНЖ виз могут открыть счет в банке Permata и выпускать под них дебетовые карты Visa без рабочей визы. Для этого требуется оригинал своего паспорта, местный номер телефона и спонсор

Стоит эта услуга напрямую у спонсоров примерно $30-75.

В тот же день в банке открывают счет и привызявают к нему дебетоваую карту, которой можно пользоваться в Индонезии и за рубежом, а также для онлайн покупок.

Проверял недавно в ЮАР и Дубае — все работает без нареканий. К слову, сам счет мультивалютный. То есть у него на одном номере висит до 10 валют, на ваш выбор.

На этот же счет можно выводить свои средства в том числе из России по свифт переводам.

Из последнего Райфайзен и Газпромбанк такие платежи проводили без вопросов.

С рабочей и инвесторской визой (тем самым ВНЖ) Иностранцам можно открыть счет практически любом банке.

Если интересна тема — пишите свои вопросы, постараюсь ответить в комментариях. На самые обстоятельные вопросы подготовлю отдельный пост.

Больше информации об Индонезии и Бали в частности вы можете найти в моем Телеграм канале, Инстаграме и немного на Youtube. Ссылки оставил ниже.

Бали – подходящее место не только для отдыха и жизни, но и для открытия бизнеса. Здесь можно хорошо зарабатывать. Правительство Индонезии лояльно к иностранным бизнесменам. Это благоприятно отражается на развитии страны и дает много рабочих мест коренным жителям. Но при открытии бизнеса на Бали необходимо знать о некоторых особенностях, чтобы не потерять время и вложения.

Особенности открытия бизнеса на Бали

Бали – страна с большими возможностями, но не каждый предприниматель здесь может реализовать себя. Для успешного старта в бизнесе надо приехать на остров и начать активно участвовать в местной жизни. Не все бизнес-идеи могут найти свое развитие на Бали и вписаться в местный колорит – ритм жизни и атмосфера на острове совсем не похожи на европейский.

Гражданин другой страны может стать предпринимателем не в каждой сфере деятельности. Необходимо тщательно изучить местное законодательство – в Индонезии любой бизнес должен быть оформлен официально, за незаконную коммерческую деятельность владелец может быть оштрафован на крупную сумму или арестован.

Есть несколько трудностей, с которыми придется столкнуться каждому бизнесмену на Бали:

• основным учредителем бизнеса в Индонезии может стать только гражданин страны. Иностранцы не могут открывать фирмы на свое имя. Они могут инвестировать свои деньги в фирму и занять в ней только одну из должностей. То есть открытие бизнеса – это в определенной степени риск для иностранца;
• аренда подходящего для офиса помещения. Оно может быть пригодно только для коммерческих целей. Это могут быть торговые центры или здания для промышленного использования. Аренда таких площадей стоит дорого, оплачивается сразу на год вперед, при этом арендодатель вправе попросить освободить помещение раньше срока и без объяснения причины;
• регистрация своего бизнеса на Бали. Сначала проводится регистрация компании, а уже потом вы можете подать заявку на получение рабочей визы КИТАС. Получить ее могут только лица, достигшие возраста 27 лет, время ожидания – четыре месяца;
• перечень специальностей, где могут работать иностранцы. Если миграционная служба при проверке обнаружит несоответствие, то экспату будет грозить штраф в размере 1 тыс. долл. (69,9 тыс. руб.) или депортация. При оформлении визы сразу указывается должность и расписываются все обязанности, чтобы у проверяющей миграционной службы не возникли вопросы;
• любой бизнес и деятельность всех сотрудников тщательно контролируется властями. Нужно всегда быть готовым к внезапным проверкам.

Какие виды бизнеса можно открыть на Бали?

Иностранцы, живущие на индонезийском Бали, могут выбрать из трех вариантов бизнеса: CV, PT, PMA.

CV

Это партнерство с ограниченной ответственностью. Самый простой вид бизнеса, который не подходит даже для получения рабочей визы. Партнерство может быть активным – инвестирование и полное участие во всех делах фирмы – или пассивным – только с предоставлением капитала.

Условия для открытия CV:

• учредителями фирмы могут стать только местные жители;
• нет минимального капитала;
• заполнение нотариального акта строго на местном языке;
• фирма будет только местной собственностью.

CV не будет юридическим лицом и не защитит личные активы партнеров. Подойдет для открытия маленького магазина сувениров или варунга.

PT

Представляет собой общество с ограниченной ответственностью. Такая форма бизнеса на Бали оформляется как юридическое лицо. Компания имеет уставной капитал, поделенный на акции. Личный капитал владельцев защищен, а акции при необходимости могут быть легко проданы. Существует два вида таких фирм: PT PMDN и PT PMA.

PT PMDN (Penanaman Modal Dalam Negeri)

Местная компания. Главное условие для открытия такого предприятия иностранцем – 100 % состав из граждан Индонезии:

• директор. Управляет компанией, заключает сделки, организует весь рабочий процесс и несет ответственность перед государственными органами за деятельность фирмы;
• комиссар. Контролирует работу директора, проверяет финансовые отчеты;
• акционеры. Два человека.

Иностранец выступает лишь инвестором компании и по факту не имеет в ней никаких юридических прав. Чтобы обезопасить себя, нужно составить договор займа, в котором следует прописать все условия, в том числе то, что владельцы не могут претендовать на основную прибыль компании. Им выплачивается премия за оформление договора и ежемесячное жалование до 700 долл. (49 тыс. руб.) в месяц. При конфликтной ситуации договор может быть расторгнут, и нанимаются другие владельцы бизнеса.

Акции компании делятся между собственниками в любых пропорциях. Однако необходимо учитывать, что для получения КИТАС инвестора необходимо быть владельцем акций на сумму не менее, чем на 1,1 млрд индонезийских рупий (4,8 млн руб.), в долевом соотношении – 11,25 %.

Кроме спонсорства, можно стать еще и сотрудником компании, получив специальное разрешение на пребывание и работу на Бали – рабочий КИТАС. Виза дает право работать только в определенной фирме и только на одной, указанной в анкете, должности.

В зависимости от вложенного капитала местная компания может быть:

• С – малая – до 1 млрд индонезийских рупий (4,4 млн руб.);
• B – средняя – до 10 млрд индонезийских рупий (43,9 млн руб.);
• A – большая – свыше 10 млрд индонезийских рупий (более 43,9 млн руб.).

PT PMDN позволяет расширить бизнес на Бали в недоступной для иностранцев сфере, то есть появляется возможность стать частью деловых отношений в любой отрасли страны.

PT PMA (Penanaman Modal Asing)

Бизнес с привлечением иностранного капитала. Подразумевает 100 % владение компанией гражданином другого государства без партнерства местного, если сфера деятельности не включена в запрещенный список.

Чтобы иностранцу законно вести бизнес по типу PT PMA в Индонезии, необходимо выполнить ряд минимальных условий:

• учредители компании – два гражданина другой страны;
• комиссар. Может быть как местный житель, так и иностранец;
• директор. Им может стать гражданин любой страны;
• первоначальная сумма предприятия должна быть не менее 10 млрд индонезийских рупий (43,9 млн руб.).

Уставной капитал, как правило, зачисляется сразу после открытия банковского счета, но также разрешается вносить его по частям в течение деятельности компании и распределять в соответствии с нуждами.

Если деятельность компании связана с отраслью, внесенной в отрицательный инвестиционный список (DNI, Daftar Negatif Investas), акционером должен выступать гражданин Индонезии.

Средства из уставного капитала могут быть потрачены по следующим статьям:

• внутренние расходы компании. Это может быть оргтехника, офисная мебель, программное обеспечение, транспортные средства;
• покупка здания или земель – если коммерческая деятельность это предполагает;
• зарубежные закупки;
• оформление нотариальных документов;
• коммунальные платежи и транспортные расходы;
• налоговые выплаты и зарплата для сотрудников.

Как подтвердить оплату уставного капитала?

• копия депозитарной квитанции. Выписка с банковского счета или оригинальное письмо от нотариуса, которое заверяется советом директоров, где все участники подтверждают, что инвестируют сумму в экономику страны;
• оригинальная справка от независимого эксперта. В качестве доказательства покупки может быть предъявлен сам товар, если у залога нет денежной формы;
• копия баланса компании;
• копия постановления правительства.

Особенности ведения бизнеса на Бали

Прежде чем открыть свою компанию на Бали, нужно определиться с родом деятельности. В Индонезии существует установленная классификация сфер деятельности, где иностранцу можно подобрать основную работу и несколько дополнительных. Каждый из них должен пересекаться друг с другом. За этим строго следит специальное ведомство OSS. Для работы в разных сферах деятельности лучше всего открыть несколько фирм.

Открытие бизнеса на Бали предполагает некоторые сложности:

• сложная бюрократическая система;
• нет определенной ясности в оформлении документов;
• неопределенность и непредсказуемость нормативно-правовых отношений;
• плохая обустроенность районов;
• слабо развитая логистика;
• особенности деловой культуры.

Несмотря на это, ведение бизнеса на Бали – выгодное дело. Но тем, кто надеется на стремительный рост прибыли, не стоит тратить время. Только длительное налаживание деловых отношений, знакомство с нужными людьми приведут к первой прибыли и дальнейшему успеху. Владелец компании должен осознавать все эти особенности, выстраивая правильную бизнес-стратегию.

Как зарегистрировать свою компанию

Для оформления любой коммерческой деятельности на Бали необходимо подготовить документы:

• название фирмы. Оно не должно быть зарегистрированным в стране, поэтому лучше предложить три варианта на выбор;
• документы, подтверждающие личность учредителей компании;
• цветные качественные фотографии стандартного размера на белом фоне – 2 шт.;
• копия документов, разрешающих аренду земли или строительство. Зависит от рода деятельности фирмы;
• договор, подтверждающий аренду помещения;
• документ, в котором указывается регистрация и назначение здания;
• договор на землю.

Для регистрации устава компании вам понадобятся следующие документы:

• название компании и учредительные документы, заверенные юристом;
• подтверждение от правительства Бали на разрешение ведения бизнеса;
• ИНН компании и налоговый код;
• выданная инвестиционным координационным советом лицензия на ведение бизнеса;
• сертификат стандарта из торгово-промышленной палаты.

В договоре должны быть четко прописаны правила, связанные с изменениями в компании, объединением или закрытием. Стоимость регистрации бизнеса PT составляет 5 тыс. долл. (349,7 тыс. руб.). Такой вариант считается выгодным для начала предпринимательской деятельности в Индонезии. Срок рассмотрения документов – два-три месяца. Всё зависит от сферы будущей деятельности.

Порядок запуска компании

Открытие бизнеса на Бали можно представить в виде определенной схемы:

1. Прежде всего надо определиться с тем, в какой сфере деятельности вы хотите развиваться, а также какой тип компании хотите открыть. От этого зависит размер капиталовложений и дальнейший успех предприятия.
2. Выбор офисного помещения.
3. Следующий важный этап – поиск владельца. На это придется потратить немало времени – найти добропорядочного балийца, которому можно доверить свое дело, непросто.
4. Выбор формы организации и регистрация предприятия в стране. Начальный капитал может быть от 20 до 45 тыс. долл. (1,4–3,1 млн руб.). Стоимость регистрации начинается с 2 тыс. долл. (139,9 тыс. руб.) и зависит от многих особенностей: типа лицензии, арендуемой площади (в больших бизнес-центрах она дороже), типа собственности. Необходимо заранее подготовить логотип компании, придумать официальный бланк и изготовить штамп. Остальные документы соберет и подготовит юрист.
5. На этом этапе оформляется инвесторская или рабочая виза KITAS для владельцев компании.
6. Затем можно приступать к приему сотрудников и при необходимости к оформлению виз для них. Кроме специалистов по направлению в штате должны быть сотрудники для ведения бухгалтерии, налогов и по юридическому сопровождению фирмы. Они будут заниматься всеми отчетами и подготовкой документов.
7. Покупка сопутствующего оборудования, оргтехники или офисной мебели.
8. Финалом всей проделанной работы может стать реклама фирмы в соцсетях.

Налоги и бухгалтерия

Налоговая система Индонезии сложная и постоянно изменяется. Отчисления государству переводятся практически со всех товаров и услуг независимо от того, производятся они на территории страны или ввозятся из других стран.

Виды налогов:

• налог на добавленную стоимость (НДС);
• на товары и услуги (GST);
• ППН (Pertambahan Pajak Nilai) – 10 % налог на продажу;
• ППНБМ – налог на предметы роскоши, которые ввозятся в страну. Прибавляется к ППН.

Компании с участием иностранного капитала должны уплачивать налог самостоятельно. Для этого ежемесячно подается декларация. Налоговая служба тщательно проверяет все документы и при необходимости может направить проверку.

Размер налогов устанавливается исходя из оборотов компании за предыдущий год:

• оборот ниже 4,8 млрд индонезийских рупий (21 млн руб.) – 1 %;
• от 4,8 до 50 млрд индонезийских рупий (21–219,4 млн руб.) – 12 % на прибыль и 10 % НДС;
• свыше 50 млрд индонезийских рупий (более 219,4 млн руб.) – 25 % и НДС 10 %.

Крупные компании с местными инвесторами, владеющими более 40 % акций, уплачивают налог на прибыль в размере 20 %.

Идеи для бизнеса

Бизнес на Бали можно открыть практически в любой сфере. Наиболее популярными и выгодными считаются следующие варианты:

• туризм;
• строительство;
• ювелирный;
• производство кожаных изделий;
• ресторанный бизнес;
• производство мебели с последующим экспортом.

Инвестиции в недвижимость на Бали или покупка земель – перспективный бизнес. Интерес иностранцев к жилым и коммерческим помещениям растет каждый год. Однако, чтобы прибыль от них была выгодной, следует рационально подходить к выбору района острова. За помощью в этом вопросе можно обратиться в агентство GOLDINA Real Estate. Наши специалисты подберут для вас самые перспективные для вложения объекты. Заполните анкету – консультанты компании в ближайшее время свяжутся с вами и дадут полную консультацию.

Реклама и маркетинг

В качественной рекламе нуждается любой бизнес. На Бали эта сфера услуг только развивается. Можно организовать свое агентство с профессиональной командой маркетологов, программистов, копирайтеров, фотографов и веб-дизайнеров, которая будет заниматься продвижением товаров и услуг. Можно выбрать конкретную сферу, например кафе и рестораны, или стать универсальным специалистом. Развитие этого бизнеса, популярность среди клиентов и, соответственно, прибыль будет целиком зависеть от профессионализма каждого сотрудника.

Организация праздников и официальных мероприятий

Многие туристы Бали приезжают с целью отметить важные события: дни рождения, свадьбы, юбилеи. В последнее время на острове часто проводятся бизнес-форумы и конференции, поэтому организаторы подобных мероприятий очень востребованы. Компании, предоставляющие качественные праздники под ключ, всегда имеют высокий доход и непрерывный поток клиентов круглый год.

Образовательные учреждения

В связи с возросшим потоком экспатов со всех стран в Индонезии появился дефицит качественного образования. Особенно остро стоит вопрос с детскими садами. Маленькие жители страны нуждаются в общении со сверстниками, развивающих и развлекательных центрах. Кроме этого, на Бали очень мало кружков, творческих студий, спортивных секций для детей всех возрастов. Поэтому открытие бизнеса в такой сфере будет иметь успех, низкую конкуренцию и хорошую прибыль.

Бьюти-сфера

Общепризнанный факт – индонезийцы в сфере красоты предлагают не очень качественные услуги. Чтобы найти хорошего мастера маникюра или стилиста-парикмахера, потребуется много времени. Поэтому открытие салона красоты, предлагающего широкий выбор услуг, будет иметь смысл. На его базе можно проводить обучение новичков и мастер-классы от опытных мастеров. Высокое качество услуг сразу привлечет немало европейских и русскоговорящих клиентов.

Производство и экспорт мебели

Уникальный минималистичный азиатский стиль популярен во всём мире. В интерьере это достигается с помощью мебели. Индонезийская мебель всегда отличается высоким качеством и оригинальностью исполнения. Ее производят из редких пород дерева: тика, гевеи, розового дерева, акации или манго. Мебель вызывает интерес во многих европейских странах. Продавать ее можно будет как внутри страны, так и на экспорт.

Развлечения

Бали – популярное место среди туристов для отдыха и развлечения. В барах, ресторанах, кафе, ночных клубах в любой сезон много посетителей. Соответственно, коммерческая деятельность в этой сфере может иметь высокую прибыль круглый год. Основные условия для этого: уникальность заведения (интерьер, подача блюд, мероприятия), подходящее местоположение, высокое качество обслуживания. Такой бизнес изначально требует больших капиталовложений.

Сувенирная продукция

На Бали сувениры можно купить везде. Эту нишу плотно занимают местные жители. Однако продукция низкого качества, каждая лавка продает одни и те же вещи и предметы, сувениры не отличаются особой оригинальностью исполнения. Чаще всего они напоминают кустарные поделки. Поэтому, если тщательно продумать ассортимент товаров, позаботиться о качестве и уникальности изделий, открытие такого вида бизнеса может начать приносить стабильно высокий доход и через некоторое время вырасти в сеть магазинов индонезийских подарков по всей стране.

На Бали можно начать практически любой бизнес. Успех его зависит только от увлеченности своим делом владельца и его заинтересованности в высоком качестве предлагаемых товаров или услуг. Экономика в Индонезии продолжает развиваться. Государство само заинтересовано в привлечении новых иностранных инвесторов. В качестве поощрения оно дает возможность получить вид на жительство и спокойно проживать в любом районе Индонезии.

Ника Крицкая

Бренд спального текстиля Sleeping Culture, проекту 1 год

Ника кардинально поменяла жизнь в 52 года — переехала на Бали, где за год наладила производство и пошивку премиального постельного белья из бельгийского льна и японского хлопка, а за месяц открыла магазин домашнего текстиля.

Идея

«Чтобы решиться взять билет в один конец, я созревала с 2013 года, когда мы впервые с сыном посетили Бали. Я много путешествовала, в Москве у меня была высокооплачиваемая работа — не могу сказать, что моя жизнь была серая и несчастная. Но я всегда искала себя и хотела понять, кто я на этой планете.

Два года назад я взяла багаж в 20 кг, $1000 и улетела. У меня не было ни друзей, ни внятного английского. Первое время я жила у знакомой моего сына и работала в ее кафе-пекарне, где мне платили около 1 млн рупий ($70) в месяц. Позже мне удалось снять себе дом, и я столкнулась с проблемой. Когда я увидела выданное мне постельное белье, то подумала: «Как на нем вообще можно спать?» Я вынашивала идею около месяца, пыталась найти качественное постельное белье, но везде было 70% полиэстера, 30% хлопка — ты ложишься на него, и тебе плохо от жары. Я всегда хорошо разбиралась в тканях, и так я поняла, что нужно шить белье самой».

Процесс

«На руках было всего $1000. На эти деньги нужно было найти ткани, поставщика и швею. Несмотря на то что в Индонезии много текстиля, найти качественную ткань — проблема. Я открывала Google maps, ставила метки текстильных магазинов, фабрик, рынков и ездила по ним. Меня долгое время ничего не устраивало, в итоге я вышла на поставщика японского хлопка — дорогого, но качественного. Я заказала пять простых комплектов, которые мне там же и отшили. Объяснялись практически «жестами». Втянуться в английский мне помог мой хороший друг австралиец. Он выписал мне всю «спальную» терминологию, необходимую при общении с клиентами, на листок».

Первые клиенты

«Я заплатила $100 фотографу, которая сделала мне снимки на балийской вилле моего австралийского друга, и первый комплект белья я подарила именно ему. Так сработало «сарафанное радио», и ко мне потянулись австралийцы. В первый месяц я распродала все имеющиеся комплекты через страничку на «Фейсбуке» и вышла в ноль. Русских клиентов у меня почти нет, потому что продукция довольно дорогая. Одна из моих постоянных клиенток из Австралии заказывает много комплектов. Как-то я спросила ее: «Кому ты так много заказываешь?» Она ответила: «Себе! Потому что на твоем белье я чувствую себя королевой». Другая клиентка заказала белье для себя и своей собаки».

Производство

«После хлопка я вышла на лен. Я увидела его в текстильном магазине, и меня озарило, что нужно делать льняные вещи, что здесь совершенно не практикуется. Но ценник был умопомрачительный. Метр хорошего льна стоит 450–600 тыс. рупий ($30–40). Я купила несколько видов по 1,5 метра. Нашла поставщика, который стал продавать мне бельгийский и итальянский лен, потому что местный лен оставляет желать лучшего, хоть он в два раза дешевле. На один комплект льняного белья уходит до 20 метров ткани, и отшивается он за три-четыре дня. Итоговая стоимость на продажу — 3,4 млн рупий ($250). Я долго думала, будут ли покупать, но для австралийского клиента в целом это не такие большие деньги».

Открытие магазина

«В какой-то момент клиенты стали спрашивать о магазине, потому что все хотят прийти, потрогать, посмотреть. На его открытие я нашла спонсора через своего сына. Это владелец модельного агентства из Гуанчжоу. Примерно на третьем совместном ужине я просто попросила деньги на своем ломаном английском, потому что понимала — назад пути нет. Через неделю он ответил мне положительно, даже не спросив о бизнес-плане и сроках возврата, признавшись, что никогда не видел женщин моего возраста с таким энтузиазмом. Я арендовала помещение у известного балийского художника королевского рода и заплатила ему аренду за три года вперед на инвестиционные деньги — 110 млн рупий ($8000).

Буквально за месяц я сделала небольшой ремонт и заказала мебель. У меня почти не было помощников, при этом я параллельно развозила заказы. Хозяин помещения дал свою бригаду для ремонта, но это занимало много времени в силу уклада жизни балийцев — у них очень часты церемонии по разным случаям. Мне даже пришлось самой устанавливать раковину. Сначала было тяжело привыкнуть к такому, но со временем я адаптировалась, расслабилась и приняла этот уклад как есть».

Планы

«Сейчас в магазине помимо постельного белья есть полотенца, салфетки, спальная одежда, предметы из кружева ручной работы. За первый месяц работы магазина я вышла на небольшую чистую прибыль — около $1000. Но я только на пути развития. У меня есть две швейные машинки. Я наняла девочку из Папуа — Новой Гвинеи, которая работает как продавец, но я планирую обучать ее шитью. Теперь я занимаюсь возвратом инвестиций, также хочу выходить на отели и поставлять белье им. Есть пара клиентов, с которыми мы ведем переговоры об оптовых поставках в Австралию и Новую Зеландию».

Юлия Юшкевич

Usha Café&Bakery, проекту 1,5 года

Юлия — хозяйка кафе и пекарни на окраине города Убуд. В позициях меню — европейская и русская кухни (вареники, пельмени, борщ, чебуреки), но главная концепция заведения — аппетитные и большие куски тортов: черносмородиновый медовик, наполеон, бананово-шоколадный торт с сырным суфле и соленой карамелью.

Идея

«Я никогда не планировала заниматься ресторанным делом и до приезда на Бали не имела никакого опыта ведения бизнеса. Более того, я практически никогда не готовила десерты. В 2014 году я познакомилась на Бали со своим будущим мужем, мы остались здесь на долгий срок, и я начала готовить для него — много печь. В какой-то момент муж стал не справляться с объемами, и я начала делать десерты на заказ, и довольно успешно. Заказчики стали массово намекать на идею открытия ресторана».

Открытие ресторана

«Инвестиции (личные накопления) составляли около $80 000, в эту сумму вошли: аренда земли, работа с нотариусом и агентом, ремонт, декор, наем сотрудников. Сегодня ресторану полтора года, и проект еще не окупился до конца — до полного возврата инвестиций нам нужно еще примерно полгода. Мы вкладываем доход в расширение, зарплаты сотрудников и обеспечиваем свою жизнь.

Чтобы открыть бизнес здесь легальным путем, нужно в первую очередь зарегистрировать компанию (на нее есть определенный набор кодов деятельности, которые вы присваиваете своей компании: они должны совпадать с тем, чем занимается бизнес) и получить необходимые лицензии. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, часто это делают через агента.

Во вторую очередь нужно найти землю. Здесь возникают первые сложности: 85% земли на Бали не подходит для регистрации компании — либо на нее нет документов, либо она не подходит под ОКВЭДы. В идеале лучше сразу найти землю, которая подходит по всем параметрам, и не нужно будет получать на нее дополнительное разрешение.

В третью очередь — оформить договор аренды с нотариусом. Цены на их услуги разнятся. Мы нашли самый адекватный вариант — 1% от стоимости сделки, и он ничем не отличается от тех, кто берет 2,5%. То есть мы заключили контракт на аренду земли на три года на 180 млн рупий ($13 000), а 1,8 млн рупий ($130) заплатили нотариусу.

В-четвертых, условия формы собственности PT Local, которая была у нас изначально, — оформить компанию на двух индонезийцев. Искать их лучше через проверенных людей. Также существуют агентства, которые за зарплату предоставляют своих сотрудников. Мы платили нашему «директору» 6 млн рупий ($430) в год, а «комиссару» — 4 млн рупий ($290). Они, в свою очередь, существуют только номинально — не лезут в дела компании и в ресторане не появляются. Сейчас Индонезия начала привлекать инвестиции, и с ноября 2018 года законодательство позволяет оформить компанию на себя — так мы и сделали».

Позиционирование

«У нас не было никакой стратегии и позиционирования. Я круто делала десерты, но понимала, что только на них далеко не уедешь. Изначально в меню была только европейская кухня. Многие клиенты знали, что владельцы Usha русские, и начали просить «нашу» кухню. Но мы были уверены, что на это не будет спроса. Попробовали сделать русское меню один раз в неделю и поняли, что появилось огромное количество людей. Потом мы ввели постоянное меню с русскими позициями.

Своих поваров — индонезийских девушек — я научила готовить окрошку, борщ, оливье, вареники, и они неплохо справляются. В команде всего 12 человек, а также курьер и садовник, так как у нас большой дворик. Мы не продвигаем проект, и это плохо. В низкий сезон все же реклама пришлась бы кстати. Блогерам мы не платим, и только потом от друзей я узнаю, что кто-то приходил и включил нас в свою «подборку ресторанов на Бали»».

Особенности Бали

«В ведении бизнеса здесь можно столкнуться с рядом особенностей. Первое — бюрократия и долгое оформление документов. Самую простую форму бизнеса мы регистрировали полтора года. По причине того, что у агента случалось множество церемоний и неожиданных выходных.

Второе — нет квалифицированных кадров. На собеседовании я делаю упор на то, чтобы человек был легко обучаем. Люди с опытом просят больше денег, но они все равно никогда не готовили борщ, и нужно учить их с нуля. Важно общаться с сотрудниками на индонезийском — очень простой язык, я его выучила за полтора месяца.

Третье — найти «общий язык». Слухи о том, что люди закрывали заведения из-за того, что не могли найти общий язык с персоналом, мне казались преувеличенными. Но сотрудники действительно плачут, увольняются, если ты хоть немного поднял голос или не так посмотрел — таковы особенности менталитета. К сожалению, мотивация деньгами и повышением не работает. Остается просто выстраивать хорошие взаимоотношения».

Планы

«Мы до сих пор встаем на ноги и понимаем, что успех еще впереди и нужно много над этим работать. Прошлым летом был год как мы открыты, у нас все время полная посадка, но хочется чего-то большего. Мыслей закрыться не было, но случались моменты, когда мы еле собирали на зарплату или немного задерживали ее. В ближайших планах — обновление меню, сделать стабильной доставку заморозок (вареники, пельмени), открыть еще одно кафе в другом районе и магазин с заморозкой и десертами».

Юлия Цветкова

Бренд украшений Donna Yolka, ресторан грузинской кухни Tiflis, проектам 5 лет

Юлия успевает параллельно вести два кардинально разных проекта, на одном из которых работает, на другом «отдыхает». Открыла единственный на острове ресторан грузинской кухни и, практически не зная тонкостей ювелирного дела, продает изделия с «несовершенствами» стоимостью в $1000.

Идея

«Оба проекта родились одновременно. Я никогда не занималась ресторанным делом до этого — было тяжело морально и физически. Отдыхала я на том, что начала ходить на курсы и плавить металл. Десять лет назад я и мой муж решили инвестировать деньги в землю на Бали. Это было не очень удачным решением, потому что нельзя просто так инвестировать, уехать и забыть об этом. Это была косвенная причина остаться здесь, да и вообще — Бали засасывает.

Со временем мы решили попробовать делать сыр, потому что его тут практически не было. Потом подумали, что в соседнем здании можем покрасить стены, выпекать и продавать там хачапури. В итоге одной покраской не отделались, и «случайно» получился ресторан. Мы не планировали делать что-то грандиозное, посчитали небольшой бюджет — грубо говоря, вложили туда среднюю стоимость автомобиля.

Я удивлена, что наш ресторан не закрылся в первые полгода, потому что мы выбрали не совсем верную стратегию, было очень много ошибок: непроходное место, концепция грузинской кухни (мой муж — грузин), которая, казалось, никому здесь не нужна, а также наступил кризис, поднялся доллар и наших туристов было очень мало. Остались на плаву благодаря упорству, качественной еде и созданию теплой, семейной атмосферы, на которую и шли люди».

Сотрудники

«У нас был контракт с грузинской семьей, которая проработала около двух лет, но потом мы обучили индонезийцев, и они обходятся в десятки раз дешевле. Сегодня у нас около 20 сотрудников. Их зарплаты должны быть не меньше прожиточного минимума — на нашей территории это 2,5 млн рупий ($200) в месяц, плюс сервис и чаевые. Также мы выплачиваем бонусы на крупные локальные праздники и 13-ю зарплату, но с этим стоит быть осторожнее. Однажды мы выплатили сотрудникам слишком много денег, и после Нового года никто из них не вышел на работу, потому что они могли жить на эту зарплату три месяца и не работать — такова ментальность.

Я до сих пор толком не научилась выстраивать отношения с индонезийцами. Но я поняла одно: когда ты им создаешь атмосферу семьи, они работают лучше. Мне удалось создать такую атмосферу вплоть до того, что я захожу в ресторан, а мои сотрудники кричат: «Наша мамочка пришла!» Но это тоже не гарантия. Стоит быть готовым к тому, что люди могут уйти на ровном месте, залечь на дно, выключить телефон, и ты их не найдешь, но через время обязательно вернутся за зарплатой».

Странности

«В силу особенностей местной религии (поклонение духам) время от времени в ресторане происходят весьма странные дела. Самая запоминающаяся история — у нас работала девочка, в которую якобы вселялись духи. Посреди рабочего дня она могла впасть в транс или кататься по полу в конвульсиях — конечно, мне в ярости писали клиенты. По камерам наблюдения выяснилось, что все это просто «драмкружок», но все сотрудники верили и, боюсь, четвертовали бы меня за ее увольнение — к их религии стоит относиться серьезнее.

Однажды мы провели инвентаризацию, и оказалось, что у нас пропало почти все: тарелки, ложки, вплоть до пульта от телевизора. Когда мы спросили сотрудников, где весь инвентарь, они сказали, что это карлики, которые бегают вокруг: «Разве вы не видите?» Чтобы «прогнать карликов» и «изгнать духов» из девушки, пришлось пригласить местного священника «мангку» и провести несколько церемоний, каждая из которых обходится от $300 до $1000. Инвентарь тут же «нашелся», девушку все равно уволили по обоюдному согласию. Так что к расходам на такие процедуры стоит быть готовым, если работаешь с балийцами».

Концепция украшений

«Мои украшения — это смешение сдержанного скандинавского стиля с более причудливым балийским. Мне хотелось не просто делать то, что будут покупать, мне было интересно писать истории, а также рассказывать про разные камни и материалы. Вначале я использовала только органику — кости, кораллы (священны для балийцев). Такие украшения сложно продать — они довольно дорогие, хрупкие, и людям непонятно, как их носить. Поэтому я стала развивать линейку более приземленных «масс-маркетовских» вещей. На них я зарабатываю деньги, чтобы делать аутентичные украшения. Я веду инстаграм, где рассказываю истории, связанные с тем или иным украшением. В этом мне как раз помогает ресторан, где я черпаю много интересного.

Еще одна моя фишка — несовершенства. На больших производствах формы для украшений делают автоматы, и они получаются идеальными. Здесь, на Бали, ты делаешь все руками, это выходит неидеально, но в этом и соль».

Образование

«Курсы по плавке металлов здесь не очень дорогие, но часто в страшных условиях и без качественного оборудования. Курс из нескольких занятий может стоить от $100 до $400. Свои я нашла случайно: ходила на практику индонезийского языка, а за стенкой оказалась небольшая ювелирная мастерская по плавке металлов. На тот момент у меня как раз были камни, и я хотела спаять себе сережки. Платила $20 за одно занятие. Но все равно мне не хватает знаний, я не ювелир. Я придумываю дизайн и отдаю в производство своей небольшой команде: один восковщик, одна фабрика, которая отливает, и два человека, которые завершают работу над «болванками» после фабрики».

Цены и клиенты

«Сначала я просто «баловалась». Сделаю одно колечко — продам, сделаю на эти деньги два — продам, пока не добаловалась до того, что у меня получилось украшений примерно на $5000. С этого и началось. Первыми покупателями были друзья, но «сарафанного радио» со мной не сложилось, наверное, в силу стоимости. Я не знаю, как я тогда продавала украшения в $1000. Возможно потому, что людям хотелось некой эксклюзивности, а украшения у меня на любителя. До кризиса я держала чек до $1000, сейчас в среднем $300. Есть украшения от $50–70. Клиенты в основном русские, потому что красиво изложить историю на английском я пока не могу, ведь они покупают и ее тоже».

Планы

«Сейчас я наняла таргетолога на аутсорсе, и она мне очень сильно выправила продажи. Рекламный бюджет — $1000, 500 из которых уходит таргетологу. В итоге прибыль может быть от $3000 до $10 000, в зависимости от сезона. Конечно, это можно удвоить, но нужно растить производительность — у меня пока нет на это физических сил и времени. И вообще здесь, на Бали, нужно пахать, как и везде. Многие приезжают и, наслушавшись мантр о собственном предназначении, думают, что все будет работать само. Но это иллюзия».

Ксения Курта

Ферма и food-мастерская, проекту 7 лет

У Ксении нет официального сайта или профиля в «Инстаграме», но добрая половина острова знает, к кому идти за сыровяленой колбасой, домашним сыром, копченым тунцом, соленьями или трюфелями ручной работы и «птичьим молоком». Помимо кухни, которой может позавидовать даже шеф, у Ксении есть мини-ферма с козами — редкое явление на Бали.

Идея

«Я долгое время работала официантом в хороших ресторанах, поэтому в моей голове целая энциклопедия разных вкусовых сочетаний и информации о еде и напитках. Восемь лет назад я приехала на Бали и осталась. Гастрономией не планировала заниматься вообще, но началось все с того, что стало не хватать чего-то вкусненького, что мы привыкли есть дома: свежего хлеба, селедки, копченой колбасы, сыра. Тогда на Бали этого не было совсем. Я начала делать все сама и угощать молодого человека и друзей, которые часто приходили к нам. Принимать гостей — это мой второй навык, которым я владею, можно сказать, профессионально. Мне присущ гигантизм, и я делала очень много — солила селедку по 10 килограммов. Тогда приходящие гости сами стали просить что-то им продать».

Оборудование и козы

«Моя кухня еще пока не суперпрофессиональная, но в нее вложено много инвентаря, одних термометров только: для карамели, для мяса, холодный, горячий, проводной, беспроводной. На Бали этого нет, я привожу из России или Канады, заказываю из Китая, прошу купить друзей. Мне многое дарят, потому что люди видят, что я фанатею от своего дела: например, я как ребенок радовалась паста-машине.

Также мой бойфренд — мастер на все руки, и он помог мне соорудить разное оборудование: коптильню, мебель и многое другое. У меня несколько холодильников, каждый стоит примерно 2–3 млн рупий ($140–220). На Рождество мне подарили ледогенератор, и это самая необычная вещь на кухне. Это гигантская японская машина, которая производит 100 кг кристального льда в день. Такой лед идеален для коктейлей — он сделан при определенной температуре и имеет совсем другой вкус, это эстетика и показатель уровня. Цена ледогенератора — 43 млн рупий ($3000). Хотела продавать лед, чтобы окупить его, но на это нужно время.

Вообще оборудование покупается спонтанно и хаотично — могу пойти за мукой и случайно купить сковородку за миллион рупий ($70). А еще у меня есть четыре козы — для молока и сыра. Мне их подарил друг, у него что-то вроде контактного зоопарка».

Продукция

«Все началось с мелочей, потом было увлечение сыром и колбасками. В сезон дождей (ноябрь — март) я не могу делать сыр. Очень большая влажность, у меня открытая кухня, поэтому зерно нестабильное. Одно время мне хотелось заниматься только сыром — у меня есть сепаратор для молока (делать творог), специальная форма для созревания огромных головок сыра, бактерии для дорблю и пармезана. Но, как ни крути, на Бали невыгодно делать сыр. Здесь нет молочных коров, и молоко привозят с соседнего острова Ява. Из 100 литров молока выйдет только 10% сыра — 10 килограммов. А если прессовать и делать чедер или пармезан, то вообще 6%. Молочная себестоимость (без электричества, рабочей силы и т. д.) — за 1 кг копченого сыра «косичка» 230 000 рупий ($16), но мы продаем за 350 000 ($25), включая прочие расходы.

Колбаса намного выгоднее. Я беру свинину на местном рынке по розничной цене — 70 000 рупий ($5) за килограмм. Если налаживать крупное производство, то нужно идти к фермерам и договариваться об оптовых поставках по сниженной цене. Я продаю запеченную колбасу, которая делается в два дня, по 300 000 рупий ($22), а сыровяленую, которая месяц висит в холодильнике и усыхает на 40%, по 600 000 рупий ($44). Вообще, колбаса — это целый мир: специи, ферментация мяса, сроки созревания. Я тестирую свою колбасу на клиентах — испанцах, пытаюсь сделать настоящую чоризо (испанская колбаса) и найти идеальный рецепт».

Клиенты и распространение

«Год назад меня пригласили работать в известную в городе Убуд кофейню и бар Seniman. Какое-то время до этого я поставляла владельцу свои конфеты ручной работы, сыр и прочее. Он нанял меня в качестве некого арт-директора по еде и напиткам в баре. Там я могу развлекать гостей своими закусками и коктейлями, а также продавать весь свой гастрономический креатив. У меня есть два ассистента, которые не только работают со мной в баре, но и приходят на мою кухню, где наблюдают за процессом производства и сами учатся это делать. Весь доход мы делим поровну, хотя близкие считают, что львиную долю дохода я должна забирать себе. Многое раздаю друзьям, «съедаю по дороге» и угощаю гостей в баре. Получается, что бизнес приносит мне деньги, но пока не окупает полностью мои расходы». 

Планы

«Я не могу назвать себя шеф-поваром, я скорее технолог — меня увлекают технологии изготовления разных вещей и термины вроде «сублимированная клубника» или «конвекция» в духовой печи. Мне нравится разбираться в сыроедческой кухне, которая сейчас в тренде: в ней много креатива. Скоро я иду на мастер-класс к шефу модного Raw Food Bali, который будет рассказывать, как работать с дегидратором — прибором для высушивания фруктов и овощей. Меня немного расстраивает, что каждое направление моей деятельности можно развить до уровня космоса, но пока на это мало времени».

Приехать на Бали на зимовку, остаться — и решиться на строительство своего отеля. План, который вполне может реализовать белорусский предприниматель. Как зарегистрировать свое дело в Индонезии и войти на местный рынок недвижимости, порталу «Про бизнес» рассказал основатель EnglishPapa и отеля Aviator Bali Сергей Сулимов.

— На Бали я переехал около двух лет назад. Сначала просто на зимовку. До этого я пережидал белорусские холода во Вьетнаме, Камбодже, Таиланде, на Шри-Ланке и Кубе. Но именно на Бали мне захотелось задержаться.

Здесь потрясающая энергетика и особое комьюнити релокантов из разных стран — более 100 тысяч человек на маленьком острове. Каждый привносит сюда что-то свое.

Я приехал во время пандемии и сразу начал делиться опытом в своем Instagram. Когда основные ограничения были сняты, количество туристов стало расти. И понятно, почему ― это уникальный климат, удивительная природа, горы, пляжи, серфинг, дайвинг. Это притягивает людей отовсюду: из Австралии, Америки, Великобритании, Сингапура, Франции… К тому же это одно из самых популярных мест для так называемых цифровых кочевников. Это показательно, ведь они могут жить, где захотят, а приезжают сюда.

Почему именно отель

Преимущество Бали в сравнении с другими курортами — сезон здесь круглый год. Это означает перманентный приток туристов. Стоимость проживания здесь вполне адекватная, особенно на фоне цен в Европе. Я познакомился с ребятами, которым за дом в Латвии нужно ежемесячно платить по 2000 евро — и это только за электричество. Здесь за эти деньги можно снять хорошее жилье в долгосрочную аренду.

Более того, на Бали сейчас очень высокий спрос на недвижимость. После пандемии и притока туристов цены на нее постоянно растут. В жилье, построенном по старому типу (с открытыми пространствами) не всем туристам комфортно находиться из-за сильной жары. Качественного и современного жилья (закрытого, кондиционированного, защищенного от грызунов и насекомых) здесь мало.

Мне в голову пришла идея построить апартаменты с посуточной арендой (это приносит больше денег, чем сдача вдолгую). В Беларуси я занимался бизнесом в сфере недвижимости около 15 лет. Одну гостиницу продал, одна работает до сих пор. Выходит, опыт строительства отеля есть. Как организовать его работу, чтобы нравилось людям, — тоже. Я начал искать землю, которая находилась бы в «красной зоне», позволяющей легально получать доходы от краткосрочной аренды.

Как выбирали место, дизайн и подрядчиков

Я долго выбирал место для строительства. Среди всех локаций с большим отрывом для меня победил поселок Чангу — номер один на Бали. В рейтинге Forbes он занимает четвертое место среди лучших мест для жизни и инвестиций. Здесь действительно образовалась хорошая инфраструктура: большой клуб, лучшие рестораны, спортзалы, места для занятий серфингом и верховой езды, теннисные корты, боулинг, аквапарк — все это в пяти минутах от нашего отеля. За два года жизни здесь, я еще не успел посетить все рестораны, которые мне советовали друзья. Свой апарт-отель я решил разместить в Чангу именно по этой причине.

Я наблюдаю так называемый эффект «курицы и яйца»: люди хотят ехать туда, где есть инфраструктура, а инфраструктура хочет появляться там, где много людей.

У меня уже есть проект и участок, мы готовы приступить к строительству апарт-отеля в ближайшее время. Планируем закончить его к марту 2024 года. Он всего на 19 квартир — мы целимся в премиальный сегмент. В отличие от жилых домов, сдающихся в аренду, у нас предусмотрены ресепшн, бассейн, коворкинг и есть официальное разрешение на бизнес. Привлекательность района обещает высокую заселяемость и доходность.

Мы работаем с международной командой архитекторов и дизайнеров и планируем отстроиться от конкурентов за счет визуальных решений в интерьере и высокого качества застройки — благодаря многоэтапному авторскому сопровождению.

Я пилот-любитель, увлекаюсь авиацией, и мне хотелось, чтобы интерьер апарт-отеля был отражением меня.

Со стройкой на Бали есть сложности, особенно сейчас, на растущем рынке. Но мы все-таки решили строить, а не покупать здание. Во-первых, у нас есть опыт, чтобы построить качественно, во-вторых — у нас уникальный проект и основу для него выгоднее возводить с нуля. В-третьих, я нашел партнеров, которые строили апартаменты и виллы моим друзьям, поэтому я уверен в качестве их услуг. К тому же дополнительно будет осуществляться наш белорусский технадзор.

Стоимость строительства отеля я оцениваю в $ 1,5 млн. Финансирование обеспечит инвестор, которого мне удалось привлечь в проект.

Апартаменты мы будем продавать по $ 120 000. Нам осталось привлечь покупателей буквально на десять юнитов. Делами отеля будет заниматься управляющая компания. Она позаботится о заполняемости, поддержит порядок, заселит и обслужит туристов.

По нашим подсчетам, доход владельца апартаментов может составить $ 2000−3500 в месяц за каждую студию. Свои вложения можно отбить за 4−5 лет, к тому же возможен заработок на перепродаже объекта — до 40%.

Бизнес в Индонезии: регистрация, налоги и трудности

Зарегистрировать бизнес в Индонезии несложно. Это делается за несколько дней. Для иностранцев никаких препятствий в этом, как и в открытии счета, нет. На рынке — множество агентств, которые занимаются оформлением всех уставных документов и взаимодействием с инстанциями. Я воспользовался услугами одного из них. Это обошлось мне в $ 1500−2000. Чтобы вести бухучет, тоже можно обратиться в фирму — это стоит порядка $ 200 в месяц.

Есть требования по капиталу: регистрируя бизнес, нужно взять на себя обязательство инвестировать 10 миллиардов рупий (это почти $ 650 тысяч) за определенный период времени или привлечь инвестиции на эту сумму. Со временем выполнение этого условия могут проконтролировать компетентные органы.

По подоходному налогу здесь прогрессивная шкала. До определенной суммы его нет вообще. Если доход до 300 тысяч долларов в год, то ставка составляет 5%. Первые полгода при выручке до 4,8 миллиардов рупий (примерно $ 250 тысяч) платить в казну нужно всего 0,5% с оборота. Налоги с дивидендов — 10% для резидентов, НДС — 11%.

Одна из основных трудностей — языковой барьер. Английский у меня хороший, но местные на нем почти не говорят, поэтому уже полгода я изучаю индонезийский. Вторая трудность вытекает из первой. Не знаешь местного языка — сложно самому разобраться с правилами и законами. Приходится обращаться за помощью к юристам, которые, кстати, не всегда сходятся во мнениях.

Белорусским предпринимателям на заметку

Если бы я мог начать свой проект заново, кое-что сделал бы по-другому. Например, не ждал бы год, чтобы начать поиск земли и открыть бизнес. Я бы начинал строить и инвестировать как можно быстрее. Думаю, рынок будет продолжать расти минимум ближайшие 5 лет.

Белорусскому бизнесу нужно выходить за свои рамки и постепенно становиться международным, осваивать развивающиеся рынки и диверсифицировать риски, не складывать яйца в одну корзину. Вкладывать деньги в бизнес на Бали — один из вариантов для этого.

Чтобы начать, советую обратиться за консультациями к хорошим юристам. Не лишним будет подписаться на блоги предпринимателей, которые рассказывают о ведении бизнеса в этой стране. Понадобится детально изучить сферу, в которую собираешься инвестировать, общаться с разными людьми на эту тему. Но прежде всего — приехать и все «пощупать» лично.

Читайте также

• +55% в Сербию и +90% по Беларуси. Что произошло с автоперевозками за 2022 год

• Всего 1% от маркетингового бюджета за год, а продажи в 6 раз выше: кейс завода «Неман» по продвижению новой коллекции

• Новые правила работы с НДС, рост налога на прибыль и некоторых акцизов. Что важно знать бизнесу о Налоговом кодексе — 2023