Сдать контейнер в аренду морской транспортным компаниям

Видеопрезентация инвестиционного предложения:

Есть 2 варианта инвестирования в проект:

Преимущества для инвестора:

Применение морских контейнеров для хранения стало следствием появившейся в 60-х годах XX века в США системы «self-storage». Система подразумевает аренду совсем небольших складских площадей – даже 1 квадратного метра.

Площади расположены на охраняемой территории, где площадь попадает в полное распоряжение арендатора – по схожей системе арендуется ячейка в банке. Такое хранение было наиболее эффективно и практично организовать в морских контейнерах. Так и распространился такой вариант их использования.

Контейнеры под склад как бизнес — а кто клиенты?

Аренда морских контейнеров становится все более частым вариантом хранения продукции для небольших компаний.

В крупных городах уже давно распространено использование морских и портовых контейнеров в качестве склада. На складские площади всегда действует большой спрос, а стоимость аренды таких контейнеров зачастую меньше 50% от стоимости аренды стандартных складских помещений.

Чаще всего такими контейнерами пользуются небольшие торговые компании, интернет-магазины, сервисы, предлагающие услуги шиномонтажа, некрупные производственные предприятия и другие небольшие компании. Также вашими услугами могут пользоваться простые люди, которые решили таки куда нибудь деть все эти бесценные сокровища которые живут на балконе.

Потенциальный круг арендаторов большой, ведь в них можно располагать что угодно; мебель, автомобильные запасные части, одежду и обувь, строительные материалы и оборудование, бытовую технику, шины и много других товаров и продуктов.

Маленькие контейнеры часто арендуют частные лица при переездах, чтобы временно сложить вещи, не требующиеся сразу после переезда, для временного помещения инструментов или оборудования на хранение, для сезонного хранения велосипедов, шин, мопедов и мотоциклов.

Как выбирать и искать землю под бизнес на морских контейнерах

Выбирать участок для размещения своих контейнеров следует по нескольким критериям:

Во-первых это должна быть максимально дешёвая земля, потому что это будет закладываться в стоимость вашей услуги.

Во-вторых к этому участку должен быть максимально удобный подъезд, как в летнее так и в зимнее время, потому что какой бы заманчивой не была цена, клиенты не  будут пользоваться вашими услугами если вы решите базироваться в центре условного болота.

В-третьих участок должен быть как минимум электрифицирован, потому как каждый ваш контейнер должен иметь освещение, клиентам не очень то захочется копаться в своём складе с фонариком наперевес.

В-четвёртых участок должен быть охраняемым, потому как вы будете нести материальную ответственность за то что в нём будут хранить ваши клиенты.

Найти такой участок можно в промышленных зонах, возле гаражных кооперативов, на территории крупных предприятий и заводов. Может быть это будет заброшенная военная часть или взлётная полоса. Вариантов масса, но одно можно сказать точно — кто ищет тот всегда найдёт!

Плюсы и минусы бизнеса на морских контейнерах под склад

Ну давайте начнём с хорошего, с плюсов бизнеса:

Ну а теперь давайте о грустном, о минусах:

Нюансы бизнеса на аренде морских контейнеров

Во-первых каждый контейнер должен иметь удобный подъезд, как для легкового транспорта, так и для условной газели. Клиент приезжает, открывает багажник, выгружает свои «сокровища», и с чувством выполненного долга уезжает довольный собой.

Клиент не должен испытывать проблем с тем чтобы подъехать вплотную и уж точно не должен нести свой скарб 100 метров на своём горбу, отмахиваясь от навязчивых мыслей по типу — «да какого рожна».

Во-вторых у вас должны быть в наличии как целые контейнеры которые можно арендовать (10-, 20- и 40-футовые), так и ячейки, т.е. 40 футовый контейнер, делится на 8 автономных ячеек с удобным подъездом к каждой из них.

В этом формате кстати есть свои плюсы, при полном заполнении у вас вряд ли случиться что съедут сразу все 8 арендаторов, и прибыль будет практически постоянной.Также при таком подходе (деление большого на малое) 40 футовый контейнер имеет в 2 раза большую доходность, чем если сдавать его целиком.

К минусам стоит отнести дополнительные траты на «распил» контейнера (по максимуму это + 100 тысяч)

В-третьих все контейнеры и каждая ячейка в отдельности должны быть оборудованы освещением и стеллажами для удобства хранения «сокровищ».

Если вдруг среди ночи вашему клиенту понадобилось забрать и сжечь свою бухгалтерию найти какие то документы хранящиеся в его ячейке, то без освещения это будет сделать проблематично. А как известно — клиенты наше всё!

В-четвёртых контейнеры покупаем бу, проверяем их прочность и в случае необходимости в отдельных местах восстанавливаем, а также проводим обработку против коррозии.

Рентабельность бизнеса на морских контейнерах

Для того чтобы рассчитать прибыльность и рентабельность бизнеса конкретно в вашей локации и вообще стоит ли его затевать, вам необходимо выяснить есть ли спрос на данные услуги, а также какие есть предложения на этом рынке, что предлагают конкуренты.

Вам следует прикинуться клиентом и обзвонить всех конкурентов чтобы узнать какая цена на аренду склада в вашей локации актуальна.

Давайте рассмотрим рентабельность на примере 40 футового контейнера.

К примеру адекватная стоимость аренды контейнера целиком в вашей локации 15 000 ₽, купить такой контейнер можно за 100 — 200 000 ₽ в зависимости от его состояния, + на дооборудование нужно вложить от 50 до 100 000 ₽, т.е. по самым скверным подсчётам готовый к сдаче контейнер должен обойтись вам в 250 000 ₽.

За год если 80% времени контейнер будет «заселён» он принесёт 144 000 ₽. Минус аренда земли, минус деньги за свет.

Начать вы можете хоть с пары контейнеров, которые достаточно быстро окупятся, а далее уже постепенно наращивать объемы аренды путем покупки последующих контейнеров и последовательного обустройства территории.

Нюансы оформления договора при аренде контейнера под склад

При аренде контейнера под склад обязательно оформляется договор аренды.  Чтобы обе стороны были уверены в условиях аренды, в договоре прописываются размеры и другие параметры контейнера, продукция, запрещенная к хранению, сумма арендной платы, права и обязанности обеих сторон договора, а также условия расторжения договора. Если будут учтены все эти условия, стороны будут спокойны за надежность сотрудничества.

Кроме того, по желанию сторон в договоре могут быть прописаны индивидуальные условия, касающиеся правил аренды.
К договору прилагается акт сдачи-приемки контейнера в первый день аренды арендатором, а в последний день  — арендодателем.

Сколько нужно денег для старта бизнеса

Первоначальные вложения зависят от того какой масштаб изначально запланирован. Но минимум имеет смысл начинать с  2-3 контейнеров, т.е. первоначальные вложения  на закупку и оборудование контейнеров, рекламу и аренду земли с запасом на простои составят от 800 000 ₽.

Перспективы бизнеса

Основной путь развития по сдаче в аренду контейнеров – наращивание их количества до 100 и более штук. Кроме того, если будет достаточно территории и инвестиций, можно вложить их в постройку здания для сдачи в аренду торговым компаниям.

Тогда бизнес будет привлекателен тем, что можно арендовать офис и складское помещение в непосредственной близости. Параллельно можно запустить предоставление услуг грузчиков и кар-погрузчиков за отдельную плату.

А если еще облагородить территорию комплекса, поток клиентов будет только возрастать: круглосуточный доступ, достаточный уровень охраны, система видеонаблюдения, Wi-Fi по всей территории, зоны отдыха и туалеты обеспечат интерес клиентов к вашему проекту.