Я сдаю отцовский гараж в Воронеже с 2004 года.
За это время бывало, что он несколько недель пустовал, пока я искал арендатора. Но иногда новый автовладелец занимал помещение на следующий день после того, как съехал прежний. В итоге за все эти годы у меня сменилось почти два десятка арендаторов.
В этой статье расскажу, как подготовить гараж к сдаче, какие понадобятся документы и с какими нанимателями не стоит связываться.
О моем гараже
В 1998 году мои родители купили обычный кирпичный гараж площадью 6 × 3 м² с большим погребом для солений и картошки, а также со смотровой ямой. Помещение находилось в гаражном кооперативе в Ленинском районе Воронежа. Предполагалось, что там будет стоять машина. Плюс отец планировал использовать бокс по прямому назначению — как повод уйти от надоевших домочадцев.
В годы моего детства гаражи были не просто боксами для машин, а этакой территорией мужской свободы. Здесь смотрели футбол, играли в шахматы и домино, устраивали застолья, посвящали время хобби, проводили переговоры, совершали мелкие бытовые сделки.
Например, мой отец отстаивал в гараже солярку для своей машины. Тогда дизель на заправках был очень низкого качества, и владельцы автомобилей отстаивали и процеживали купленное топливо сами. Кроме этого, в гараже отец ремонтировал разную бытовую мелочь для себя.
Сейчас гаражная культура исчезает, но распродавать боксы никто не спешит: в отличие от жилья, новые гаражи уже не строят. В каждом из существующих кооперативов есть свой маленький рынок аренды. Многие владельцы предпочитают парковать машину во дворе, а гараж — сдавать.
Бывает, что помещение снимают не для того, чтобы ставить машину, а для организации маленького производства — сборки мебели или выращивания шампиньонов. В соседнем с моим боксом гараже, оборудованном кондиционером, живут двое приезжих мужчин, которые работают в городе охранниками.
В 2000 году родители купили квартиру в другом районе и переехали. Еще несколько лет папа по привычке иногда ставил в гараж машину и хранил там всякие вещи. Но в 2004 году он купил новый бокс, завалил его хламом, а старый решил сдавать.
Подготовить к сдаче
Гараж должен быть чистым, сухим и безопасным. Перед тем как давать объявление, бокс необходимо подготовить: убрать все лишнее, проверить замки, утеплить. Такую подготовку лучше проводить каждый раз после того, как съехал старый арендатор.
Проверить, как работают ворота и дверь. Легко ли их закрыть изнутри и снаружи. Хорошо ли работает врезной замок, можно ли сверху дополнительно установить навесной. Ворота рекомендую покрасить и утеплить изнутри. Мы все это сделали и сдавали гараж в отличном состоянии.
Посмотреть, не течет ли крыша. Если у гаража есть козырек над воротами, надо проверить, защищает ли он от дождя. Бывает, что весной или осенью во время сильного дождя помещение начинает заливать. Тогда машина или вещи, которые хранятся в боксе, могут намокнуть.
Убрать мусор и вывезти свои вещи. В гараже постоянно скапливается ненужный хлам. Он не только портит вид, но и занимает место. Чистый бокс быстрее снимут. А если оставить внутри нужные вещи, то их может случайно или специально прихватить с собой очередной съемщик. Как-то раз арендатор увез наш старый шкаф, который уже разваливался. Не представляю, зачем он ему нужен.
Оборудовать гараж счетчиком электроэнергии. Во-первых, это нужно, чтобы вы могли контролировать, сколько электричества тратит арендатор. Соответственно, и оплачивать потребленную энергию он будет по счетчику. Гараж может снять предприниматель под производственный цех — неизвестно, какое оборудование он там установит.
Во-вторых, часто руководство кооператива настаивает, чтобы во всех гаражах стояли счетчики. Например, если в конце года у нас по всему кооперативу получается перерасход электроэнергии, платить за это должны владельцы гаражей без счетчиков.
Счетчик нужно опломбировать, а потом составить с председателем гаражного кооператива акт в свободной форме — главное, чтобы там были зафиксированы показания. Установка счетчика вместе с пломбой стоит 5000—7000 Р.
Пару лет назад все члены нашего кооператива сбросились по 2000 Р и установили в гаражах счетчики, а заодно обновили электропроводку и пломбы.
Проверить покрытие смотровой ямы. Часто смотровую яму накрывают досками, когда не используют. Со временем они могут потрескаться или прогнить. Если машина наедет колесом на такое место, это чревато серьезными повреждениями. Кроме того, в яму может провалиться человек.
Я рекомендую проверять, цело ли покрытие, после того как съедет очередной арендатор. Как-то я не заметил, что доски на нашей яме прогнили, и туда чуть не провалился съемщик. Пришлось оперативно делать новый настил.
Сфотографировать гараж снаружи и внутри, перед тем как отдать ключи арендатору. Если он что-то сломает или неисправимо испачкает, получится сразу доказать, что это его вина.
Это особенно актуально для металлических гаражей: я слышал про случаи, когда собственники обнаруживали поврежденные стены и ворота. Еще такой бокс может начать ржаветь, а арендатор сделает вид, что не заметил начинающуюся коррозию. В кирпичном гараже очень сложно что-то испортить — за все время, что я сдаю свой, подобных проблем не было.
Определиться с ценой
Стоимость аренды зависит от многих факторов: охраняют ли кооператив, капитальное это строение или металлический бокс, есть ли отопление, яма, погреб. Чем больше опций — тем дороже. Например, в Воронеже отдельно стоящий во дворе металлический бокс вряд ли удастся сдать дороже чем за 2000 Р в месяц. Арендная плата за капитальный гараж в охраняемом и благоустроенном кооперативе в районе, где тяжело поставить машину на улице, может доходить и до 10 000 Р.
Если гараж не в кооперативе, я советую посмотреть на стоимость аренды боксов в близлежащем районе. Как точку отсчета можно брать месячную цену парковки на охраняемой стоянке. В Воронеже это 3000 Р.
Когда я ищу нового арендатора, то смотрю, за сколько сдают боксы в нашем кооперативе. В нем больше 1000 гаражей, и многие из них арендуют. После этого выставляю максимальную цену. Мой гараж в хорошем состоянии и находится в удобном месте: там асфальтовая дорога, рядом остановка, есть сторожка с охраной. Кооператив расположен в центре престижного района с плотной жилой застройкой. Спрос есть всегда, и обычно получается сдать бокс максимум за пару недель.
В декабре 2020 года арендовать гараж в нашем районе стоило 4500 Р в месяц. Для сравнения: в 2006 году это обходилось максимум в 2000 Р. Цены выросли больше чем в два раза.
Владелец гаража несет и расходы. Например, ежегодно каждый член нашего кооператива платит 4500 Р взносов плюс оплачивает электричество по счетчику. Каждый год размер членского взноса растет на 100—150 Р. Собранные деньги руководство тратит на охрану, уборку снега зимой, ямочный ремонт дороги. Часть суммы идет на зарплату председателя, электрика и двух или трех охранников.
Могут быть и разовые расходы. Например, в 2020 году я потратил около 300 Р на новый утеплитель для ворот. В итоге мои годовые расходы составили 4800 Р. Плюс не забудьте налоги.
В 2020 году я сдавал гараж трем разным арендаторам: в январе — апреле — за 3200 Р, в июне — октябре — за 3500 Р, с декабря — снова за 3200 Р. В мае и ноябре съемщиков не было. За год выручка составила 33 500 Р, чистая прибыль — 28 700 Р.
Разместить объявление
Обычно я размещаю объявления на «Авито». Это стоит 299 Р в месяц. Еще часто делаю десяток бумажных объявлений и расклеиваю их на территории своего кооператива.
По моему опыту, гаражи снимают простые люди, поэтому блистать юмором и изобретательностью не стоит. В идеале надо сообщить потенциальному арендатору следующее:
- Адрес и название гаражного кооператива. Желательно поставить отметку на карте, чтобы человек сразу мог понять, подходит ли ему район.
- Железобетонный у вас гараж или металлический.
- Состояние ворот и замков.
- Есть ли электричество, вода, охрана, видеонаблюдение, далеко ли гараж находится от КПП.
- Площадь гаражного бокса, есть ли погреб и смотровая яма.
- Как выглядят ворота и помещения внутри — для этого нужны фотографии.
- Срок, на который сдаете гараж: квартал, полгода, год или бессрочно.
- Желаемую арендную плату и как часто ее надо вносить — раз в месяц, квартал, год.
Даже если вы все подробно расписали, готовьтесь к потоку звонков от людей, которые будут спрашивать про стоимость, условия и месторасположение. Часто гаражи снимает не самая образованная и благополучная публика, и вам придется терпеливо общаться с разными категориями потенциальных арендаторов.
Есть и другой способ поиска, которым я иногда пользуюсь, — через руководство кооператива. Часто так арендатора можно найти еще быстрее.
В каждом гаражном кооперативе есть председатель или управляющий. Он собирает взносы с пайщиков, заключает договор с охранной компанией, энергетиками, коммунальщиками, следит за состоянием ворот, дорог.
В нашем гаражном кооперативе хороший, ответственный и активный председатель, который ведет учет сдающихся гаражей, знает контакты всех собственников и общается с желающими арендовать бокс. Кроме того, на въезде в кооператив обычно есть доска объявлений, где размещают информацию о таких гаражах.
Можно договориться, чтобы председатель предварительно пообщался с потенциальными арендаторами. Уже на этом этапе отсеиваются маргиналы, криминальные личности и хитросделанные производственники.
Именно через председателя в 2017 году я сдал гараж порядочному арендатору, который хранил в нем рыболовные и охотничьи товары для своего интернет-магазина.
Оформить документы
Арендатор может попросить владельца гаража доказать, что тот действительно собственник помещения. Это можно подтвердить несколькими документами, например выпиской из ЕГРН или свидетельством о праве собственности, а также выпиской из реестра участников гаражного кооператива. Такие бумаги понадобятся при заключении договора найма.
Бывает, что правоустанавливающих документов ни на гараж, ни на землю под ним нет. Такое может быть, если человек купил его у прежнего владельца за наличные, по рукописному договору купли-продажи, и не позаботился о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Сейчас Госдума рассматривает закон о гаражной амнистии. Если его примут, то такие люди смогут зарегистрировать право собственности на гаражи просто по заявлению. Возможно, это случится уже в 2021 году. Но пока единственный документ, который может предоставить владелец такого имущества, — это справка о членстве в кооперативе от председателя.
Я всегда заключаю письменный договор найма нежилого помещения с арендатором. Мой опыт показал, что это не просто формальность, чуть ниже расскажу почему.
Образец договора легко найти в интернете. В нем обязательно надо прописать несколько моментов:
- Паспортные данные арендатора и арендодателя, включая адрес регистрации и контакты — телефон и электронную почту.
- Адрес кооператива, номер гаража, его площадь и кадастровый номер, если есть.
- С какой целью арендатор снимает гараж — хранить машину, имущество, организовать производство и т. п.
- Срок аренды и условия ее продления.
- Месячную стоимость аренды.
- День и порядок оплаты — например, наличными или переводом на карту.
- Порядок оплаты потребленной электроэнергии.
- Порядок расторжения договора по инициативе одной из сторон, а также срок просрочки оплаты, после которого владелец имеет право вскрыть гараж.
- Срок освобождения гаража после окончания договора аренды.
Договор составляют в двух экземплярах. Вместе с ним надо подписать акт приема-передачи — тоже в двух экземплярах. Я на всякий случай прошу у арендатора копию паспорта, а ему даю копию свидетельства о праве собственности на гараж.
Настоятельно рекомендую оставить руководителю кооператива контакты арендатора. Например, на случай, если придет энергонадзор и понадобится срочно проверить показания счетчика.
Найти правильного арендатора
За полтора десятка лет, что я сдаю гараж, я повидал немало арендаторов. Кроме этого, я много общался со своими соседями по кооперативу, которые тоже сдают боксы. В итоге пришел к выводу, что съемщиков можно разделить на несколько типов.
Переезжающие — самые лучшие арендаторы. Это люди, которые продали жилье, а новое еще не купили или купили, но ремонтируют. Им нужно на время оставить вещи и мебель в сухом месте под крышей.
Платят исправно, электричество, яма и погреб для них неважны. Крепкие ворота и непротекающая крыша — вот и все требования.
В 2008 или в 2009 году у меня снимала помещение семья, которая продала большую трехкомнатную квартиру и начала на эти деньги строить дом в пригороде. Они свезли в гараж всю мебель, домашние вещи, сезонную одежду, кухонную утварь и часть сантехники для нового дома. Пока строили жилье, снимали квартиру неподалеку, а вещи хранили в гараже. Для них было строго критично, чтобы не протекала крыша и не было слишком влажно. Через год они съехали, оставив мне на память старую тумбу для обуви. Видимо, она просто не поместилась в кузов грузовика, который вывозил вещи.
Владельцы свежекупленных «ласточек» экономкласса. Такие водители с трепетом смахивают с новой машины пыль и листья. Они очень требовательны к состоянию бокса, интересуются, крепкие ли ворота и замки, где находится камера наблюдения, не планируют ли в ближайшее время подводить к гаражам воду.
С такими съемщиками нет никаких рисков. По моему опыту, платят исправно, но обычно съезжают через 6—8 месяцев. Такие арендаторы оставляли после себя коробки от запчастей и пластиковые хомуты, которыми крепили колпаки к стальным салонным дискам. В общем, хорошие ребята.
У нас снимал гараж владелец нового Фольксвагена Поло. Очень переживал, что машину могут угнать. Через полгода нашел гараж, «где ворота покрепче», и съехал.
Хозяйственные мужики — часто это переехавшие в город селяне. Такие люди со знанием дела исследуют объем погреба, проверяют, удобная ли смотровая яма, и отчаянно торгуются за каждые сто рублей арендной платы.
Можно быть уверенным, что гараж останется чистым, внутри появится рукомойник, матрас для сна, а погреб будет полон картошки, капусты и солений. На стенах они развесят рыболовную снасть, а в глубине гаража будет стоять лодка со снятым мотором.
С ними тоже нет никаких рисков, за единственным исключением: они стараются не платить за последний месяц. Такие люди обычно оставляли после себя несколько капустных листьев в погребе и пару пустых пивных бутылок. Один съезжающий арендатор, как я уже упоминал, прихватил с собой наш старый шкаф, другой — забытые кем-то стойки от копейки 1974 года выпуска.
В 2013 году у меня снимал гараж самый настоящий браконьер: стены были завалены снастями, сетями, в помещении лежало несколько моторов к лодкам, сами лодки часто менялись. По словам арендатора, он с друзьями мотался на Волгу и неделями жил там на островах, ведя промысел. Проблем с ним не было. Единственное, после его отъезда в гараже неделю стоял странный запах резины.
Мелкие предприниматели. Сохранность товара для них самое важное, поэтому они тщательно проверяют состояние крыши, ворот и замков. Если задняя стена гаража выходит на пустырь или глухой проулок, то снимать помещение не будут.
Эти люди тоже отчаянно торгуются за каждые сто рублей, но стараются заключить договор аренды, чтобы вписать туда ответственность собственника за сохранность товара.
Форменное нашествие таких съемщиков было в апреле 2020 года, когда объявили карантин и в округе закрылись все торговые центры. С владельцами гаражей в нашем кооперативе договаривались о временном хранении мебели, одежды, обуви, канцелярии, книг и других товаров. По всей видимости, предприниматели разрывали договоры аренды и искали место для временного хранения товара. Все поголовно предупреждали, что договор аренды будет светиться в налоговой. Так что будьте готовы заплатить налоги, если вдруг собирались сдавать гараж нелегально.
Владельцы интернет-магазина спецодежды снимали у меня гараж под склад в течение полутора лет. Платили вовремя и не оставили никаких следов, за исключением обрывков упаковки и пыли.
Мастеровые. Гаражи снимают производители кухонь, корпусной или мягкой мебели, водопроводчики, электрики, монтажники, автослесари, маляры, строители с бетономешалкой и козлами, токари, операторы станков с ЧПУ, сварщики и прочий рабочий люд.
Их тоже можно отнести к категории предпринимателей, но к самой нищей ее части, у которой нет денег на аренду полноценного ангара.
Они оставляют после себя помойку и руины Сталинграда, но самое страшное не это. Сдавая бокс таким людям, собственник предоставляет им бесконтрольный доступ к электроэнергии. По моему опыту, даже если гараж оборудован счетчиком, то в первый же вечер они пробуют подключиться в обход него или сорвать пломбу, чтобы смотать показания. По моим ощущениям, для них аренда гаража — это просто способ снизить затраты на электроэнергию почти до нуля.
Еще одна проблема — внимание со стороны налоговой инспекции. Как показывает практика, участковые с удовольствием делятся с налоговиками сведениями о цеховиках, улучшая свою статистику. Предприниматели могут съехать в одну ночь, а разбираться с последствиями и объясняться придется владельцу гаража.
У моих соседей по кооперативу уже несколько лет снимают бокс ребята, которые собирают кухни на заказ. От председателя слышал, что осенью ими заинтересовалась налоговая, поскольку мастерам начали привозить материалы и мебельную фурнитуру в промышленных масштабах — на фуре.
Другие соседи по гаражу как-то сдали на лето бокс ребятам, которые открыли веломастерскую. Арендаторы исправно платили, но оставили после себя большое количество грязи и никому не нужного железа. К гаражу потом еще долго приезжали люди и спрашивали, куда переехал велоремонт. Видимо, мастера все-таки были хорошие.
Криминальные элементы. Эти простодушные с виду ребята пытаются под любым трогательным предлогом снять гараж на месяц, чтобы «поставить сломанную машину, пока ждем запчасти». На самом деле гараж используют, чтобы разобрать угнанный автомобиль. Его обглоданный скелет бросят тут же, в боксе, оставив ворота распахнутыми. Другой вариант — отстой угнанной машины в течение нескольких недель, перед тем как перегнать ее в другой регион.
Вычислить таких арендаторов несложно: они путаются в подробностях при обсуждении условий предстоящей сделки. Мгновенно испаряются после предложения заключить договор и оставить копию паспорта. Еще один сигнал — они пытаются снять гараж на очень короткий срок и не оставляют страховой платеж.
Несколько раз мне звонили по объявлению и просили сдать гараж на пару недель или на месяц. Короткий срок обосновывали необходимостью передержать автомобиль перед ремонтом. Впрочем, какую именно машину хотят оставить, не говорили. Один раз я даже приехал на встречу и показал гараж. Но как только попросил посмотреть у потенциального арендатора паспорт, тот развернулся и ушел, даже не попрощавшись.
Что делать, если арендатор не платит
В отличие от рынка аренды квартир, в случае с гаражами залог в размере месячной платы брать не принято. Поэтому всегда есть риск, что арендатор исчезнет и останется должен за предыдущий месяц. Чтобы такого не происходило, я советую брать плату сразу за квартал. Это отсеет не только любителей халявы, но и людей с нестабильными источниками дохода.
У меня возникали ситуации, когда арендаторы переставали выходить на связь в день оплаты следующего месяца. Обычно в таком случае я выжидал прописанные в нашем договоре семь дней. После отправлял арендатору по электронной почте письмо примерно такого содержания:
«Уважаемый Мартын Мартынович!
В связи с неисполнением ваших обязанностей по внесению платежа за следующий месяц аренды, по истечении семи календарных дней, в соответствии с пунктом договора, считаю наш договор расторгнутым с ХХ числа месяца ХХХХ года.
Приглашаю вас для вскрытия гаража в составе комиссии участкового и председателя гаражного кооператива.
Находящееся в гараже имущество удалено как невостребованное.
Настоящим письмом, в соответствии с договором, вы уведомлены о расторжении договора аренды с ХХ числа месяца ХХХХ года».
В моей практике было два таких случая. Оба раза человек сразу же объявлялся, гасил долги и вывозил свои вещи.
Нужно ли платить налоги и как все оформить
Антон Дыбов
эксперт по налогообложению
Плата за аренду гаража, как и любого другого имущества, — налогооблагаемый доход. Однако многие арендодатели предпочитают не делиться с государством в надежде, что налоговая не будет размениваться по мелочам и преследовать их. Отчасти такие надежды оправданы, но ничто не длится вечно. Если арендодатель решит легализоваться, то сделать это можно так.
По умолчанию сдача гаража, квартиры или другого личного имущества — это не предпринимательство, ИП можно не регистрировать. К сожалению, владелец нежилой недвижимости не может стать самозанятым и платить с аренды налог на профессиональный доход — 4% от платы физлиц без статуса ИП и 6% от платы организаций и ИП. Это доступно только арендодателям жилья.
Остается НДФЛ по ставке 13%, независимо от арендатора гаража. Предоставлять декларацию по налогу надо ежегодно до 30 апреля следующего года, а платить указанный в декларации налог — до 15 июля. Уменьшить НДФЛ можно с помощью социальных и имущественных вычетов.
Если хочется сэкономить на НДФЛ, придется регистрировать ИП и выбирать УСН «Доходы» с уплатой 6% налога или патент, стоимость которого зависит от региона. Сколько будет стоить патент в вашем городе, можно рассчитать на специальном калькуляторе от ФНС.
Но ИП — это еще и обязательные страховые взносы. В 2021 году надо заплатить 40 874 Р, даже если на аренде заработали меньше. Бонус — взносы можно вычесть из налога или стоимости патента, уменьшив то либо другое хоть до нуля.
Плюс ИП обязательно ведет книгу учета доходов. А при УСН за первый, второй и третий кварталы вносит авансовые платежи по налогу с окончательным расчетом по итогам года. И сдает «упрощенную» декларацию до 30 апреля следующего года.
В общем, ИП под сдачу одного гаража — это довольно хлопотно. Но если арендная плата — это не единственный побочный заработок, который нужно легализовать, то отчего бы и не зарегистрироваться.
Запомнить
- В договоре аренды нужно указать, зачем наниматель снимает гараж, срок аренды, цену, порядок платежей и необходимость оплаты арендатором потребленной электроэнергии.
- В акте приема-передачи нужно зафиксировать показания счетчика, состояние гаража и ворот, а также перечень имущества собственника, которое остается в боксе.
- Надо бывать в гараже хотя бы раз в три месяца, чтобы проверить показания счетчика электроэнергии и состояние помещения.
- У председателя гаража и знакомых соседей по кооперативу должны быть контакты собственника, чтобы они могли связаться с ним в случае форс-мажора.
- Если человек конфликтно и вызывающе себя ведет еще на стадии осмотра гаража, лучше отказаться от сделки. Скорее всего, интуиция вас не подводит.
Дoбpoe yтpo! cкaжитe, пoжaлyйcтa, ктo занимался арендой гаражей , выгоднo ли этo и кaкиe pиcки cyщecтвyют. cпacибo.
Смотря какие гаражи и под что
Арендой гаражей для чего?🤦🏿♂️
Интересней и выгодней купить гаражи. Для примера пишу цифры моего региона. Средняя цена гаража 100к, цена 2х комнатной квартиры от 2,5 млн. Либо одна квартира, либо 25 гаражей. Арендная плата гараж 2к в месяц, квартира 15к в месяц. Итого имеем 25 гаражей по 2к=50к, квартира 15. В итоге имеем гаражи — нет проблем с мебелью, испорченное имущество, кинуть могут на последний месяц. Но как правило из-за низкой стоимости, все оплачивают по 3-6 месяцев вперёд. Но в связи большим количеством, придётся побегать, найти арендатора, показать, оплатить ежегодные взносы. И с финансовой стороны, гараж стоит 100к, доходность после вычета ком.расходов 20к в год. Итого 20% годовых, ни одна финансовая организация такой доход не даст. Это усредненные цены, стоимость аренды может быть выше. Ну и расчёт для моего региона. Как у вас я не знаю.
Ещё можно скупать убитые гаражи за 30-40к и делать под себя из говна конфетку выходить в итоге будет 70-80к, если своими руками делать.
Гаражи под бизнес если только
Привет! Это команда Credit.Club. Подготовили короткую статью, которая может быть полезна начинающим инвесторам. В ней мы сравниваем доходность от сдачи в аренду гаражей и квартир. Опытные инвесторы, поделитесь своими кейсами по инвестированию в недвижимость. Будем рады обсудить эту тему в комментариях и дополнить материал интересными деталями.
Сколько можно заработать от сдачи в аренду квартир
Доходность: от 5%.
Порог входа: как правило от миллиона в крупном городе.
Средний срок окупаемости: около 20 лет.
На аренде квартиры собственник может заработать примерно от 5% в год. Если брать в учёт инфляцию с минимальным средним значением в 5%, то доходность будет нулевой.
А ещё владелец недвижимости должен помнить про налоги и затраты на поддержание жилья: ремонт, покупку мебели. Квартира может какое-то время простаивать — тогда придётся самостоятельно вносить квартплату.
Какая доходность от сдачи в аренду гаражей
Доходность: от 13%.
Порог входа: от 100 тысяч.
Средний срок окупаемости: 4–7 лет.
Спрос на гаражи растёт. За год он увеличился на 7%. Люди их используют не только для хранения автомобиля. Кто-то оставляет в них на зиму лодки, палатки. Или хранит вещи на время переезда, ремонта. Другие используют для работы — например, делают столы или фигуры из искусственной травы.
Если вложиться в гаражи, можно зарабатывать на аренде 13–15% годовых. За вычетом инфляции получится около 9,5%:
При этом траты на поддержание помещения для собственника минимальны.
Опытные инвесторы, стали бы рассматривать вложения в гаражи как часть своего инвестиционного портфеля?
Бизнес-идея «почасовая аренда гаража» является довольно перспективной. В больших городах машин гораздо больше, чем гаражей. Чаще всего они используются как парковочные места для автомобилей, но их также можно эксплуатировать в качестве магазинов, складов или мастерских. Вы можете сдавать его в аренду на долгосрочной или краткосрочной основе. Это занятие идеально подходит для владельцев гаражей, которые в данный момент не работают.
Кому это нужно
Это необходимо для владельцев транспортных средств, которые любят чинить свои автомобили самостоятельно. Машина, особенно если она неновая, очень часто нуждается в обслуживании: подтяжке гаек, замене фильтров и масла, подкачке или/и ремонте колес и т. д. Многие автовладельцы могут выполнить эти несложные работы по обслуживанию самостоятельно и существенно сэкономить на ремонте.
Вашими клиентами в основном будут ваши соседи по двору и автолюбители с района, мало кто будет заезжать к вам в гараж с другого конца города. Основная цель — создание лояльной клиентской базы; по сути, это будет автомобильный фан-клуб.
Также ваши потенциальные клиенты:
- водители, которым требуется несложный ремонт своего автомобиля;
- автомобилисты, которым на длительный срок приходится арендовать гараж для хранения своего авто;
- молодые предприниматели, желающие открыть в гараже магазин, мастерскую или склад;
- люди, которым нужно место для хранения крупногабаритных предметов (например, лыж, снегоходов и т. д.).
Разрешения и документы
Если вы хотите сдать свой гараж в аренду, зарегистрируйтесь в качестве индивидуального предпринимателя. При упрощенной системе налогообложения налог составит 6% от прибыли и 13% без регистрации в качестве ИП.
Подготовка
Сам гараж не должен быть захламлен мусором. Следите за тем, чтобы все ваши вещи были аккуратно разложены, иначе они могут мешать. Кроме того, никто не захочет делить полезное пространство с чужими инструментами, старыми вещами, детскими игрушками и прочим хламом, который мы все храним в гараже. Поэтому в помещении, которое вы планируете сдавать, обязательно наведите порядок.
Вам нужно обязательно проверить работу ворот и двери. Можно ли ее легко открыть и закрыть внутри и снаружи. Хорошо ли работает замок и можно ли дополнительно установить висячий замок. Рекомендуется покрасить и утеплить ворота изнутри.
Персонал
Для ведения бизнеса по аренде гаражей нет необходимости нанимать персонал. Владелец бизнеса может справится со всеми задачами самостоятельно. По мере расширения бизнеса наймите менеджера, который будет следить за надлежащим содержанием гаражей и отсутствием задолженности по арендной плате. Штатный сотрудник обойдется вам в 10 000 рублей в месяц.
Затраты и прибыль
Для открытия бизнеса по аренде гаража потребуется около 200 000 рублей, включая покупку самого гаража. Окупаемость — около 3 лет, при средней прибыли 6000 рублей в месяц. При наличии собственного гаража для открытия бизнеса требуется менее 50 000 руб. Прибыль зависит от того, в какой части города находится ваш гараж. Итак, первоначальные расходы при условии покупки гаража составляют:
- Покупка гаража — 150 000 руб.
- Регистрация бизнеса, оформление документов — 3000 руб.
- Ремонтные работы — 30 000 руб.
Цена металлического гаража редко превышает 200 000 рублей, но если это кирпичное или монолитное строение, а также гараж на охраняемой стоянке или подземный гараж, то цена может быть от 500 000 руб. и выше. Здесь важно рассчитать цену и оценить риски. Не всегда стоит покупать дорогой гараж – большой разницы в аренде между простым металлическим и простым кирпичным гаражом может и не быть. Поэтому заранее проверяйте объявления, чтобы узнать, какие типы построек пользуются наибольшим спросом и от чего зависит арендная плата.
Эксплуатационные расходы — кооперативный взнос, мелкий ремонт и реклама, 5 000-10 000 рублей в год.
Гараж может приносить в среднем 5000-6000 рублей в месяц.
При наличии достаточного стартового капитала вы может купить дополнительное оборудование, например, такое как гидравлический пресс, болгарка, строительный фен и т.д. Его можно предлагать арендовать за отдельную плату.
Как еще заработать, если у вас есть гараж
Кроме того, вы можете организовать небольшой бизнес с различными необходимыми материалами — маслом, жидкостями, лампочками и т. д. — продается. Вы также можете открыть мини автомойку в своем гараже, где можно арендовать пылесос и компрессор. Но этим придется заняться чуть позже, сейчас самое главное найти покупателей.
Реклама и маркетинг
Чтобы найти клиентов, заинтересованных в вашей услуге аренды гаража, на автомобильных рынках, в магазинах запчастей, на парковках вы можете распространять визитные карточки.
Чтобы быстро найти арендатора, разместите объявления на известных интернет-ресурсах с качественными фотографиями вашего гаража и подробным описанием его местонахождения. Раздайте листовки и разложите их по почтовым ящикам близлежащих домов. Предложите скидку на первые три месяца аренды.
Нашли нарушение? Пожаловаться на содержание
Помощь от эксперта — ответы на главные вопросы
Вадим Баранча, налоговый адвокат, поможет подвести итоги налогообложения при продаже гаража с помощью главных вопросов.
Фото: Вадим Баранча, barancha.ru
Перед тем, как рассчитать налог при продаже гаража, нужно выяснить несколько вопросов:
Если гражданин владел гаражом более 5 лет, то налог платить не нужно и декларация не подается. А если гараж был получен по наследству от близкого родственника или по договору дарения от близкого родственника, то достаточно владеть гаражом всего лишь 3 года, чтобы продать его без уплаты налогов.
Сколько дней владелец гаража был в России, а сколько за границей в течение того календарного года, в котором продан гараж?
Если 183 дня и более собственник был на территории в России, то Вы налоговый Резидент и можете уменьшить свой доход от продажи гаража на сумму расходов, связанных с его покупкой. Прописка и гражданство значения не имеют.
Например, 2 года назад Вы купили гараж за 300 тыс. руб. и теперь продаете его за 350 тыс. руб. Если Вы резидент, то свой доход (350 тыс.) вы можете уменьшить на расход (300 тыс.). И с 50 тыс. руб. заплатите 13% налога.
В том случае, если Вы гараж не покупали, а получили по наследству, то расходов у Вас, естественно, нет. В этом случае Вы можете уменьшить свой доход на фиксированный вычет 250 тыс. руб., который не облагается налогом.
Свежие промокоды от КОЛЕСА.ДАРОМ
- Шины, оригинальные масла и аккумуляторы со скидкой
- Бесплатная доставка
- Бесплатный шиномонтаж
«Продажный вычет» (расходы или необлагаемые 250 тыс.) нужно заявить в налоговой декларации, подаваемой по итогам года, в котором была продажа квартиры (до 30 апреля следующего года)
А если Вы все-таки Нерезидент и живете в России менее 183 дней в году, то заплатить налоги нужно будет со всей суммы продажи. И не 13%, а 30%. У нерезидентов ставка повышенная, а расходов и вычетов нет. Только льготный срок владения (см. пункт 1).
Посмотрите кадастровую стоимость, умножьте ее на 0,7 и сравните с ценой продажи Вашего гаража.
Если цена продажи равна или превышает 70% от кадастровой стоимости – то все нормально, доходом считается цена продажи.
А если в договоре цена ниже, чем 70% кадастровой стоимости, то налоговая будет считать Вашим доходом не цену из договора, а сумму, равную 70% кадастра.
Поэтому если Вы захотите указать в договоре цену ниже рынка (чтобы заплатить меньше налогов), то помните, что занижать стоимость менее, чем 70% кадастра, бессмысленно. Налоговая эти показатели отслеживает.
Вспомните, сдавали ли Вы гараж в аренду на постоянной основе, то есть регулярно (один раз не считается)?
Дело в том, что если гражданин регулярно сдает недвижимость в аренду и налоговая об этом узнает, то инспектор посчитает гражданина осуществляющим предпринимательскую деятельность, даже если он не зарегистрирован как ИП.
И в случае продажи гаража, который использовался в предпринимательской деятельности, необлагаемый вычет (250 тыс.) или расходы на приобретение при его продаже не учитываются.
В таком случае единственный способ продать гараж без налогов – это выдержать льготный срок владения (3 или 5 лет). Сдавать Гараж в Аренду Выгодно Дома Инфо.
Производство в гараже с минимальными вложениями – 8 вариантов
Производство традиционно относится к дорогим видам занятости, если рассматривать инвестирование в бизнес. Но что делать, если предприниматель не располагает крупной суммой? Ниже рассмотрим, что можно открыть в гараже с минимальными вложениями (до 300 тыс. руб.).
Идея 1. Производство стеллажей и металлоконструкций
Чтобы открыть сварочный бизнес в гараже, на старте хватит суммы в 40-50 тыс. руб. Деньги нужно будет вложить в покупку слесарных инструментов, дрели, болгарки и сварочного аппарата.
Потенциальные клиенты – владельцы частных коттеджей и торговые сети. Небольшой бизнес в провинции может приносить от 20 тыс. руб. в месяц, а в крупном регионе – в 1,5 раза больше.
Проверяем жидкое стекло Silane Guard для кузова 🚕
Привет, друзья! Хочу похвастаться: машине 12 лет, а выглядит, будто с конвеера. Яркая, зеркальная, водители из других рядов засматриваются. Хотите так же? Узнайте, как я это сделал, в моем блоге: даю пошаговую инструкуцию по уходу.
Идея 2. Изготовление изделий из глины и керамики
С целью дополнительного заработка можно организовать в гараже гончарное дело. Минимальная стоимость станка сегодня составляет 100-120 тыс. руб.
Поскольку прибыль в нише небольшая (как правило, до 40 тыс. руб. в месяц, если не нанимать помощников), а изготовление оригинальных вещей требует определённого мастерства, то и конкуренция невысокая. Большой плюс гончарного бизнеса в том, что можно реализовать свой творческий потенциал.
Свои интересные творения можно продавать частным лицам через доски объявлений, социальные сети, интернет-магазин или наладить сотрудничество с крупными торговыми сетями. Дополнительный способ заработка – сдача гончарного оборудования в аренду другим мастерским.
Идея 3. Печать на 3D принтере
3D-печать – это относительно новый вид бизнеса в гараже. С помощью 3D-принтеров можно создавать уникальные предметы, которые пользуются хорошим спросом на рынке:
Важную роль в бизнесе играет реклама. Проект лучше продвигать через социальные сети и использовать «сарафанное радио». Кроме того, вам придётся освоить навыки работы с графическими редакторами.
Сегодня цены на 3D-принтеры для бизнеса стартуют с 90 тыс. руб. Есть и более продвинутые модели за 200-300 тыс. руб., но в случае мини-производства вещей в гараже многие их функции реально не пригодятся. В общем, это то направление, куда можно инвестировать небольшую сумму денег и получить хороший результат.
Совет. Покупать любительскую технику за 15-20 тыс. руб. не стоит, так как на ней вы не сможете напечатать объекты с хорошей детализацией.
Идея 4. Изготовление фотокниг
Эта идея бизнеса в гараже хороша своей рентабельностью. Так, средняя себестоимость изготовления фотокниги с 10 страницами составляет всего 500 руб. Тогда как продать её можно за 1500-2000 руб. Потенциальными клиентами выступают следующие лица:
Деньги нужно будет вложить в покупку качественного принтера и фотобумаги, обустройство рабочего пространства. Рекламировать своё маленькое предприятие лучше в Instagram.
Проверяем жидкое стекло Silane Guard для кузова 🚕
Привет, друзья! Хочу похвастаться: машине 12 лет, а выглядит, будто с конвеера. Яркая, зеркальная, водители из других рядов засматриваются. Хотите так же? Узнайте, как я это сделал, в моем блоге: даю пошаговую инструкуцию по уходу.
Идея 5. Багетная мастерская
В последние годы большим спросом на рынке стали пользоваться изделия hand-made. И, как следствие, опытные художники и рукодельницы занялись продажами своих работ через Интернет.
Багетная мастерская – это бизнес, в котором мастера занимаются изготовлением красивых рамок и оформлением картин. При наличии соответствующих навыков вы можете установить нужное оборудование в гараже, закупить комплектующие, а потом начать принимать заявки от частных лиц. Кроме того, готовые рамки берут на реализацию магазины рукоделия. В среднем ежемесячная прибыль багетной мастерской составляет 30 тыс. руб.
Идея 6. Изготовление сетки-рабицы
Изготовление сетки-рабицы – подходящее производство в гараже для мужчин. Она относится к востребованным товарам, особенно в летнее время года. Сетку-рабицу часто используют как ограждение для дачных участков и просеиватель сыпучих материалов. По этой причине данный вариант вполне подойдёт для организации бизнеса в деревне. Рентабельность бизнеса в гараже при открытии мини-цеха составляет 15-25%.
Цены на новый ручной станок для производства сетки-рабицы начинаются с 50 тыс. руб. Но вы можете купить в Интернете и б/у оборудование в хорошем состоянии за 30-40 тыс. руб. А вот автоматические станки стоят 200-300 тыс. руб. и выше, но позволяют производить крупную партию изделия за короткий срок.
Идея 7. Изготовление деревянных игрушек
Китайские игрушки из пластмассы не отличаются высокой безопасностью для здоровья детей и быстро ломаются. В связи с этим растёт спрос на изделия из более качественного и экологически чистого материала – дерева.
В покупку станков (фрезерного, шлифовального, облицовочного, сверлильного) вам придётся вложить около 150 тыс. руб. Ещё часть денег уйдёт на закупку вспомогательных инструментов и красок.
Большое внимание в бизнесе следует уделить оригинальному дизайну и рекламе, поскольку конкуренция в нише высокая. Продавать готовые товары наиболее выгодно сейчас в Интернете: можно в собственном интернет-магазине, социальных сетях или на сайтах etsy.com, livemaster.ru. Потенциальная прибыль в месяц – 40 тыс. руб. и выше.
А вообще в сети есть много интересных видов занятости, которые могут принести неплохие деньги. Переходите по ссылке, чтобы больше узнать о заработке в Интернете 2022 без вложений.
Проверяем жидкое стекло Silane Guard для кузова 🚕
Привет, друзья! Хочу похвастаться: машине 12 лет, а выглядит, будто с конвеера. Яркая, зеркальная, водители из других рядов засматриваются. Хотите так же? Узнайте, как я это сделал, в моем блоге: даю пошаговую инструкуцию по уходу.
Идея 8. Создание декоративных свечей
Свечи – ещё один востребованный товар, особенно в крупных и средних городах. Чтобы открыть бизнес в гараже и заняться производством декоративной продукции, вам понадобится 50-80 тыс. руб. Нужно будет закупить следующие вещи:
На размер прибыли повлияют объёмы производства и уникальность дизайна. Сейчас декоративные свечи продаются в каждом гипермаркете, поэтому для успешных продаж вы должны создавать что-то шедевральное. Большинство мастеров получают в месяц доход в районе 20-30 тыс. руб.
ВАЖНО. Скорее всего, открытие бизнеса в гараже по производству свечей потребует получения разрешения в пожарной службе.
И напоследок, видео по теме — подборка станков, которые можно использовать для организации бизнеса в гараже.
А обо всех юридических и организационных вопросах по теме как начать с нуля свой бизнес читайте в отдельной статье по ссылке. Бизнес на Сдаче Гаражей в Аренду Форум.
Страница 1 из 12
-
- Регистрация:
- 18.02.08
- Сообщения:
-
4.612
- Благодарности:
- 13.174
Серёга567
Водяной Бермудского треугольника
Серёга567
Заблокирован
Водяной Бермудского треугольника
- Регистрация:
- 18.02.08
- Сообщения:
- 4.612
- Благодарности:
- 13.174
- Адрес:
- Вологда
Конфликты со съёмщиками недвижимостиПохожие темы:
- Гаражный бокс с ГСК и связанные с этим вопросы
- Сняли дом » Баню » в аренду и на 3й день поняли жить невозможно
Всем доброго времени)
Эта тема обращена к тем кто имеет какое-то отношение к сдаче/съёму недвижимости.
Имеется не маленькая практика сдачи гаражей и квартир. Те кто сталкивался, знают что съёмщики далеко не все и не всегда оказываются хорошими людьми. Тот кто сдаёт недвижимость, заинтересован в максимальной эффективности этой затеи, ему надо чтобы недвижимость осталась в порядке и была вовремя уплачена сумма за аренду. Тот кто снимает, заинтересован сделать это мероприятие максимально дешёвым. Ну то есть как правило это так.На данный момент у меня есть такие обстоятельства. Сдаю человеку гараж, договорились на предоплату в 1 месяц. Он заплатил за первый месяц и больше не платил ни копейки. На данный момент у него не оплачен прошлый месяц и половина этого. То есть два месяца он уже не оплатил. Вещи его лежат у меня в гараже. В прошлом месяце я закрыл гараж на свой второй замок, ключ от которого есть только у меня. По принципу: нет денег — нет гаража. Вещи его получаются как залог. Звонить съёмщику заколебался, он практически не отвечает на звонки и смс-ки. Удалось поговорить только пару раз и получил одну смс-ку .. Сплошные обещания и ни одного поступка в качестве подтверждения его слов.
Никаких бумажных договоров у меня с ним нет. По факту получается что его вещи лежат у меня в гараже бесплатно вот уже второй месяц. Он обещает оплатить и назначает сроки, и каждый раз ничего не платит и полностью отрезает связь в одностороннем порядке. Телефон активен, но он просто не отвечает. Говорит что работает в других городах, но переводит деньги своей подруге в нашем городе. Но и подруга каким-то загадочным образом тоже «не может» передать мне деньги за гараж. Потому что и это решение проблемы вязнет в том что он просто не отвечает на звонки. По всей видимости человек просто тянет резину как только можно. У меня он такой не первый. Далеко не первый. Сначала тянут резину до последнего, а потом сваливают ничего не оплачивая. Ну или предпринимают попытки это сделать.
После первого же раза стал сдавать только за предоплату. И как только начинают парить мозги с оплатой, теперь просто закрываю двери на другой замок. После этого как-то сразу и деньги находятся и всё как бы нормально. В общем, не лохануться помогают только радикальные меры на упреждение. При чём неожиданно. Проверено не раз.
В этот раз по всему видно что человек оттягивает время. Нарочито вежлив и спокоен как удав. Всё обещает и ничего не предпринимает к выполнению обещаний. Связь практически не поддерживает и постоянно выкатывает отмазки и причины.
Такое положение дел меня устраивать перестало, и я нашёл другого человека на этот гараж. Но как быть с вещами того кто не оплатил уже два месяца .. Перевезти их некуда. Просто выставить на улицу .. у меня вроде бы есть полное право так сделать. Но встаёт вопрос, как это может потом обернуться ? Его я известил что нашёл другого человека, и что мне нужен расчёт и выезд его из моего гаража, на что получил очередные пустые обещания и никаких действий. Время уходит, перед вторым человеком не удобно .. Единственная точка предкновения — его вещи. Как грамотно избавится от его вещей. Ведь он и сам их не забирает, и мне потом может предъявить что я их украл, если я их выставлю на улицу. Мне их не надо, мне плата за гараж нужна. Которую он по всей видимости мне отдать не собирается.
Как вариант, было бы логично перевезти вещи в другое место и сдать гараж другому. А первому отдать их только после расчёта за аренду и расходов на перевозку. Он заверил что за вещи эти в лепёшку разобьётся. По логике, его вещи останутся у меня как залог, и можно не отдавать их пока не получу деньги. Но как это с точки зрения закона ? Кто сталкивался ? Чем может всё это закончится ?
Я ведь не обязан бесплатно держать его вещи у себя в гараже. Теряя при этом выгоду если бы этот гараж снимал у меня кто-то другой. Если же просто выставить вещи на улицу, разумеется их разворуют. Короче, «криминал» тут неизбежен .. Он уверен что я ничего с его вещами не сделаю и никуда не дену. Могу ли я это сделать ? Я-то могу, но как это для меня обернётся с точки зрения закона ? Как мы с ним станем разбираться не по закону, я и так прекрасно знаю. -
Кокушев
Кокушев
Гость
Гражданский кодекс открывали? Там между прочим все понятно написано
-
- Регистрация:
- 18.02.08
- Сообщения:
-
4.612
- Благодарности:
- 13.174
Серёга567
Водяной Бермудского треугольника
Серёга567
Заблокирован
Водяной Бермудского треугольника
- Регистрация:
- 18.02.08
- Сообщения:
- 4.612
- Благодарности:
- 13.174
- Адрес:
- Вологда
Я вообще-то больше спрашивал не о том что там написано, а о том с чем я реально могу столкнуться на деле.
У нас и конституция в стране вроде как есть .. а толку-то ?
Вопрос был к тем кому доводилось сталкиваться с такими заморочками на деле. -
- Регистрация:
- 30.12.13
- Сообщения:
-
72
- Благодарности:
- 71
loftt
Живу здесь
- Регистрация:
- 30.12.13
- Сообщения:
- 72
- Благодарности:
- 71
- Адрес:
- Орел
Варианта два. Законный и незаконный. У вас нет договора аренды и Вы не платите налоги с дохода. А обвинить Вас в краже вещей он может только если докажет, что вещи его находились в Вашем гараже.
-
- Регистрация:
- 30.01.12
- Сообщения:
-
245
- Благодарности:
- 3
Vikusha
Живу здесь
- Регистрация:
- 30.01.12
- Сообщения:
- 245
- Благодарности:
- 3
- Адрес:
- Москва
@Серега7, Ну вот вы сталкиваетесь сталкиваетесь и ничему не учитесь.
гараж ваш, вещи — «ваши»! Кстати что за веши? в гаражах категорически запрещено хранить что либо кроме автомобиля. Придут пожарники и предпишут все вынести за 2 дня и оштрафуют.
вытаскивайте вещи со спокойной душой на помойку. Вещи не ваши вы их не видели. договора нет, никокого Васю Пупкина с его вещами вы не видели.
Сдаете гараж по договору — как предписывает ГК за полученные деньги за гараж расписка или лучше пусть деньги за аренду гаража переводят на расчетный счет сейчас это плевое дело!
В договоре четко прописываете что хранить в гараже ТОЛЬКО АВТОМОБИЛЬ. Все!
Гараж это не сарай. Это реально очень опасно сгорит ваш гараж и еще 10 соседних.
-
- Регистрация:
- 18.02.08
- Сообщения:
-
4.612
- Благодарности:
- 13.174
Серёга567
Водяной Бермудского треугольника
Серёга567
Заблокирован
Водяной Бермудского треугольника
- Регистрация:
- 18.02.08
- Сообщения:
- 4.612
- Благодарности:
- 13.174
- Адрес:
- Вологда
Совершенно верно) .. и это будет намного лучше чем сто раз об этом услышать или прочитать)
Для него доказать это вообще не проблема. Но по нему не очень-то похоже что ему наплевать на свои шмотки. С одной стороны ему это не пофиг, но с другой он не знает что я могу сделать на самом деле. В любом случае, он ничего не делает. Просто парит мозги и тянет резину. Вот это для меня и является весьма характерным показателем. Мне уже пофигу всё что он говорит, когда абсолютно красноречиво за него говорят его поступки.
-
- Регистрация:
- 30.01.12
- Сообщения:
-
245
- Благодарности:
- 3
Vikusha
Живу здесь
- Регистрация:
- 30.01.12
- Сообщения:
- 245
- Благодарности:
- 3
- Адрес:
- Москва
и каким образом?
а знаете гаражи вскрывают, из них все вытаскивают. вы — под роспись на хранение его вещи не принимали, он их сам где-то сложил. Почему вы должны за них отвечать?
Вызовете милицию, скажите — вскрыли гараж навалили вещей! не мои куда девать не знаю. Может у кого своровали и сюда сложили? ВСЕ! ваша проблема будет решена. -
- Регистрация:
- 30.12.13
- Сообщения:
-
72
- Благодарности:
- 71
loftt
Живу здесь
- Регистрация:
- 30.12.13
- Сообщения:
- 72
- Благодарности:
- 71
- Адрес:
- Орел
У меня была ситуация немного сходная. При обращении в органы, эти органы спросили прежде всего есть ли договор аренды. А незаконные методы я советовать не буду. Вызывайте участкового составляйте опись и вывозите на помойку.
-
- Регистрация:
- 18.02.08
- Сообщения:
-
4.612
- Благодарности:
- 13.174
Серёга567
Водяной Бермудского треугольника
Серёга567
Заблокирован
Водяной Бермудского треугольника
- Регистрация:
- 18.02.08
- Сообщения:
- 4.612
- Благодарности:
- 13.174
- Адрес:
- Вологда
Простите, но это не столица .. Здесь всё намного проще. Ну, в том самом смысле ..
Вы прекрасно понимаете, что жизнь учит всему. И я многое понимаю. Но принять всё к исполнению не всегда получается. Иногда обстоятельства сильнее .. Думаете всем интересны договора ? И даже тем кто снимает.Тогда должны придти ко всем у кого здесь есть гаражи …
Там запчасти от машины, кузовные части, двери, куски остова, пластиковые детали, колёса .. короче, машина по запчастям. + бетономешалка, лестницы … Короче, не криминал.У Васи Пупкина есть мои сообщения на телефоне. Должны во всяком случае остаться. Этим он может доказать то что мы как минимум знакомы. + я не знаю с кем он привозил свои шмотки в гараж. Это тоже его свидетель.
Он заикался о том чтобы перевести деньги. У него в городе жена гражданская. Но после этого просто не отвечает на звонки. «Связи» нет чтобы даже об этом договорится. Телефон активен, в сети, звонки проходят, смс-ки отправляются и приходят ему. Ответа ноль. В этом проблема.
-
- Регистрация:
- 18.02.08
- Сообщения:
-
4.612
- Благодарности:
- 13.174
Серёга567
Водяной Бермудского треугольника
Серёга567
Заблокирован
Водяной Бермудского треугольника
- Регистрация:
- 18.02.08
- Сообщения:
- 4.612
- Благодарности:
- 13.174
- Адрес:
- Вологда
Написал чуть выше.
Вот я и говорю, что я ему ничего не должен.
Менты приедут и зафиксят факт приезда в лучшем случае. Ну может пробьют по своим, нет ли в розыске чего-то в этом духе. Скорее всего ничего не всплывёт. Куда девать вещи, это мои проблемы по прежнему. Как минимум вывоз ляжет на меня. Ну можно ещё металлоломщиков вызвать, сами увезут .. После начнуться проблему у меня с этим кадром, когда он объявится. Они будут в любом случае. Он и платить не захочет и шмотки свои обратно получить ему надо будет. Это всё будет уже за рамками закона .. Ну вы понимаете. -
- Регистрация:
- 30.12.13
- Сообщения:
-
72
- Благодарности:
- 71
loftt
Живу здесь
- Регистрация:
- 30.12.13
- Сообщения:
- 72
- Благодарности:
- 71
- Адрес:
- Орел
Много денег-то он заплатил? И сколько должен?
-
- Регистрация:
- 18.02.08
- Сообщения:
-
4.612
- Благодарности:
- 13.174
Серёга567
Водяной Бермудского треугольника
Серёга567
Заблокирован
Водяной Бермудского треугольника
- Регистрация:
- 18.02.08
- Сообщения:
- 4.612
- Благодарности:
- 13.174
- Адрес:
- Вологда
А как вы поступили в том случае ?
За столько лет, я ещё не доходил и старался до такого не доводить. Но, реально задрало уже всё это б..дство со стороны съёмщиков. Но и в другие грабли вляпаться не хочется. -
- Регистрация:
- 18.02.08
- Сообщения:
-
4.612
- Благодарности:
- 13.174
Серёга567
Водяной Бермудского треугольника
Серёга567
Заблокирован
Водяной Бермудского треугольника
- Регистрация:
- 18.02.08
- Сообщения:
- 4.612
- Благодарности:
- 13.174
- Адрес:
- Вологда
Заплатил за один месяц и должен ещё за два. т При чём чем дальше, тем активнее игнор с его стороны.
-
- Регистрация:
- 30.01.12
- Сообщения:
-
245
- Благодарности:
- 3
Vikusha
Живу здесь
- Регистрация:
- 30.01.12
- Сообщения:
- 245
- Благодарности:
- 3
- Адрес:
- Москва
@Серега7, я немного не понимаю смысл темы… в первом посте вы спрашиваете что делать? после ответа
пишите:
Везде все одинаково! Сдал в аренду — договор! получил деньги расписка — это АКСИОМА!Думаю да! Ну как у нас в России принято — пока гром не грянет мужик не перекреститься! Пока не криминал. когда гаражи сгорят — будете сами на соседей пожарников вызывать за каждую оставленную покрышку. почему то все думают что сгореть может где угодно, только не у меня. У меня у брата гаражи сгорели — сгорело 15 машин. Нам повезло машину в эту ночь в гараж не поставили. После этого сосед на соседа стал пожарников вызывать.
Ну собственно — если отвечать на вопрос что делать — то Вам уже ответили!
А вы сами для себя решайте приемлемо это для вас или нет! -
- Регистрация:
- 30.12.13
- Сообщения:
-
72
- Благодарности:
- 71
loftt
Живу здесь
- Регистрация:
- 30.12.13
- Сообщения:
- 72
- Благодарности:
- 71
- Адрес:
- Орел
У меня не было проблем с вывозом вещей. Там наоборот съемщик купил мебель (старую) перевез на другую квартиру, а денег не отдал. Незаконные методы я применять не стал. Махнул рукой.
Страница 1 из 12
Я уверен что есть молодые автомобилисты, которым не досталось гаража от деда/бати, но которые задумываются о его аренде. Эта запись о моем не самом удачном опыте. Надеюсь она кому-то поможет не допустить тех же ошибок.
А нужен ли вам вообще гараж? Хотите ли вы крутить гайки, или просто вам нужно ставить где-то авто и хранить какие-то вещи? Если гараж нужен только для парковки — задача упрощается, ведь можно взять любой гараж поближе к дому. Даже подуставший металлический гараж убережет вас от кражи колес или дворников(вот правда не думал что такое может быть в 2020 году). Кирпичный гараж без ямы выигрывает у металлического только лучшей влагозащищенностью, а стоит ощутимо дороже. Машины гниют скорее от реагентов зимой на дорогах, так что сомнительный повод для переплаты. Если хочется гайки покрутить да маслице самостоятельно поменять — только кирпичный и только с ямой, ведь в металлическом с ямой комфорто находиться можно только в теплое время года.
В интернете полно угарных и абсурдных объяв
Я хотел обслуживать свое авто самостоятельно, по этому искал кирпичный гараж с ямой и электричеством. Сразу после покупки форя мне попался подходящий гараж в 15-20 минутах от дома(дольше уже не комфортно), но гараж был еще занят бывшим арендатором. Через пару недель хозяин решил устроить торги, так как был еще желающий. Изначальная цена была 1950 гривен(~70$) в месяц, я отказался от торгов, ведь сестра до недавнего времени арендовала металлический гараж за 800 гривен и я ориентировался на сумму около 1500 гривен. Ох, как же я потом кусал себе локти! Ведь нормальных гаражей за такие деньги практически нету! Все следующие попытки найти гараж были все хуже и хуже. Я смотрел все подряд. Мне попадались все более отмороженные владельцы. Один из них пытается сдать гараж уже больше 6ти месяцев за 100$. За такие деньги он даже не пытался вывезти весь мусор из гаража и отремонтировать просевшие ворота, которые даже ЗАКРЫТЬ НЕВОЗМОЖНО. Ухх, люди очень странные. Но вернемся к самому сабжу данного поста.
Как лоханулся я?
Попался мне гараж возле СТО где отец работает. Подвал на всю площадь, свет есть, но нужно вызвать электрика что бы он проводку пофиксил. К тому моменту я уже очень устал от поиска по этому решил брать. Небольшой торг, оплата и залоговая сумма, расписка — все как положено. Хазяйка на первый взгляд показалась порядочной и деловой, обещала сделать свет через неделю. Через неделю света не было, мол электрик не смог. Потом я уехал в отпуск, потом приболел. Вообщем-то где-то месяц меня кормили завтраками. Хозяйка пошла на встречу и пообещала не просить всю сумму за следующий месяц, из-за неудобств. Но прошел еще месяц без света. Я не мог активно взяться за решение этой проблемы, так как было много работы и хозяйка вообще не просила денег. Через два месяца я вскипел и сам нашел контакты местного электрика.Оказалось что моя хозяйка гнида хитрожопая (с), ведь света нету из-за больших долгов перед кооперативом. Я изрядно вскипел, поиск нового гаража и переезд(я уже успел вывезти туда весь мамин хлам) сулил еще большей попоболью. Хозяйка не аферистка, а просто хитрожопая владелица ларька у рынка. Она не пыталась меня кинуть, а просто хотела сегодня решить какие-то свои финансовые вопросы за счет моего первого платежа и залога, а последствия разрулить потом. По этому я пошел на отчаяный шаг — оплатил все долги в счет аренды(около 450$). Сразу я написал новый договор, в котором прописал все-все и мы его подписали. Свет уже есть, но я потратил деньги и время на 2 месяца аренды без особого толка и «закопал» сходу круглую сумму денег. За эти деньги мне бы всю ходовку перетрусили бы на сто))) Но я выбрал дорогу страданий.
Полный размер
Наконец-то использование по назначению.
Какие выводы можно сделать?
— Всегда исследовать среднерыночную цену, прежде чем приступать к поиску.
— Обязательно узнать о наличии электричества прямо сегодня, обратиться к председателю гаражного кооператива с целью узнать о наличии боргов. Его телефон будет у охранника 100%
— По телефону обязательно нужно спросить о точной дате выезда прошлого арендатора, о сухости гаража и состоянии замков и ворот.
— Всегда составляйте договор о аренде. В нем можно и нужно прописывать все что касается гаража: паспортные данные арендатора и арендодателя, сроки и сумма платежей, права арендателя. Вообщем-то все как и с арендой квартир.
— Больше 20-ти минут от дома пешком — не вариант.
Как-то так. Жаль что не фоткал все те гаражи, которые видел. Про каждый из них можно было бы отдельный пост написать. Рынок аренды гаражей в Киеве — настоящий цырк уродов)