Самые крупные строительные компании в челябинске

Популярные вопросы и ответы

Найдите билеты по выгодным ценам на 2023 год

Активное формирование рынка жилья Челябинска и Челябинской области является повышенный спрос на жилье у граждан, а также ростом количества предложений, к 2023 году число надежных девелоперских компаний составляет порядка 30 компаний. Челябинскими застройщиками возводятся как малоэтажные здания, так и высотные дома. Применяются разнообразные технологии строительства, используются множество материалов. Существуют предложения как эконом класса, так и элитного жилья.

Надежные застройщики Челябинска

Задача рейтинга заключается в анализе информации о наиболее крупных и надежных строительных компаниях, а также показателях и тенденциях их деятельности. Рейтинг может быть полезен будущим покупателям квартир в новостройках, риелторам и инвесторам в сфере недвижимости.

Основными показателями при оценке корпорация являются:

• Экономические показатели корпорации
• Эффективность деятельности компании
• Конкурентоспособность и рентабельность
• Активы, имущество, капитал застройщика
• Структура фирмы
• Кредитоспособность компании и ликвидность
• Динамика развития
• Потенциал компании
• Кредиторская задолженность

Топ-10 лучших застройщиков Челябинска – Рейтинг 2023 г.

1. ГК Серебряный ключ

Группа Компаний «Серебряный ключ» – динамично развивающаяся строительная группа компаний, основными направлениями, деятельности которых является капитальное строительство жилых домов и зданий общественного назначения в Челябинске и Челябинской области.

Группа активно развивается и расширяет сферу деятельности, ориентируясь на внедрение технологий в области строительства, используя инновации и модернизируя систему управления.

Компания успешно работает на рынке недвижимости в сегменте эконом и бюджетного жилья с 1999 года, участвует в государственных программах по реализации объектов для малообеспеченных слоев населения.

Группа компаний «Серебряный ключ» активно сотрудничает и кредитуется в крупнейших банках России, а также проводит совместные маркетинговые и рекламные кампании для привлечения внимания своих клиентов.

Мы всегда готовы помочь с подбором доступного жилья, которое будет отвечать требованиям наших клиентов.

Объекты

ЖК «Радуга»

ЖК «Радуга» — новый застраивающийся микрорайон г. Челябинска. Территориально расположен на северо-западе, в микрорайоне 51 (улицы Профессора Благих, Генерала Мартынова).

Плюсом ЖК «Радуга» является удобное расположение района – вдали от шумного центра города и в то же время, в нескольких минутах езды от ТРК «Фиеста». Рядом расположена лесопарковая зона (ост. Лыжная база), магазины. Микрорайон заселен, транспорт доступен во все районы города. Первые этажи в комплексе занимают магазины шаговой доступности (продукты, товары первой необходимости). Дворы оборудованы детскими площадками, территория облагорожена.

В ЖК «Радуга» уже сдано 7 домов. В настоящее время ведется строительство еще 4 дома.

Квартиры от застройщика в ЖК Радуга сдаются с качественной чистовой отделкой «под ключ»: обои, линолеум, ламинированные межкомнатные двери, сантехника, застекленный балкон, электросчетчики, входная железная дверь.

Выбрать планировки можно на любой вкус: от небольших студий до больших квартир. Информацию по планировкам и ценам в ЖК Радуга можно посмотреть на нашем сайте и в офисе отдела продаж.

ЖК «Бриз»

Новый живописный микрорайон «Бриз» расположен в Калининском районе, на первой линии р. Миасс в историческом центре города.

Жилой комплекс представляет собой 7 жилых домов с различными вариантами планировок на любой вкус разной этажности. Первая сдача домов планируется осенью 2017 года.

Микрорайон понравится тем, кто любит находится вблизи природы – прогулки вдоль набережной, прекрасный вид из окна на реку. При этом квартиры могут приобрести и те, кто хочет быть в шаговой доступности от всех объектов первой необходимости (магазины, детские садики, школы расположены внутри микрорайонов). Транспортная развязка очень удобная и для тех, кто ездит на автомобиле, и тем, кто предпочитает общественный транспорт: все остановки в шаговой доступности.

Цена квартиры очень демократичная – от 750 000 рублей. В квартире будет выполнена качественная чистовая отделка.

Вся информация по ценам и планировкам на нашем сайте и в отделе продаж застройщика.

Жилой комплекс «На Работниц»

Жилой комплекс «На Работниц» расположен в Калининском районе г. Челябинска. Кирпичный дом в 10 этажей — проект компании ООО Фирма Челябстройподрядчик. Непосредственная близость жилого комплекса к центру города предполагает хорошее транспортное обеспечение района, а также наличие ключевых объектов инфраструктуры: детский садик и школа, медицинский центр, множество продовольственных магазинов. Квартиры привлекают потенциальных покупателей своими удобными планировками и качественной отделкой. Новостройка прошла аккредитацию у крупнейших федеральных банков нашей страны. Вы можете получить кредит на покупку квартиры в одном из банков-партнеров Челябстройподрядчик. Кроме того, застройщик может предоставить индивидуальные условия рассрочки платежей.

2. ЭкоСити

ООО «ЭкоСити» применяет только самые современные технологии и руководствуется высшими стандартами качества и строительных норм. Партнерами компании являются крупные строительные организации и заводы-производители стройматериалов, которые хорошо зарекомендовали себя на рынке, имеют выверенную технологию и дорожат собственной репутацией. Среди них «КПДиСК», «Миасский завод КПД», ГК «Оркестр-Техно», «Стройбаза №1» «Строймеханизация», ГК «Стронекс».

С 2015 г. компания «ЭкоСити» реализует проект комплексной жилой застройки – микрорайон «Вишневая горка». К настоящему времени здесь построены и введены в эксплуатацию первые 13 многоквартирных жилых домов общей площадью более 100 000 кв.м., что позволило успешно завершить реализацию проекта «Жилье для российской семьи» в установленные с соглашением с Правительством Челябинской области и АИЖК сроки.

За это время компания зарекомендовала себя на рынке жилья как надежный застройщик, со стабильным финансовым положением, выполняющая договорные обязательства качественно и в срок. Динамичность и качество строительства достигается за счет накопленного опыта и применения новых технологий.

Стратегической задачей ООО «ЭкоСити» является непрерывная работа над улучшением потребительских свойств жилья и создание удобной и комфортной для проживания среды. В наших домах имеются удобные входные группы, спортивные и детские игровые площадки, многочисленные планировки квартир и уникальные решения по озеленению.

Компания «ЭкоСити» является надежным партнером, которому доверяют инвесторы, подрядчики, банки. Высокое качество, внедрение в строительный процесс новых технологий позволяет компании «ЭкоСити» занимать достойное место среди строительных организаций города Челябинской области.

Миссия компании: «Осуществление масштабного строительства качественного и доступного жилья за счет внедрения современных инженерных решений и информационных технологий».

Контакты: 454084, Челябинск г, Каслинская ул, дом № 5, корпус 2.

ООО «Авеню Инвест» — это динамично развивающаяся компания, реализующая ряд инвестиционно-строительных проектов в п.Западный.

Компания создана при участии ООО «ЭкоСити» — одного из ключевых игроков строительного рынка Челябинской области. В ближайших планах компании строительство жилых домов №2-9 в мкр. «Вишневая горка» общей площадью более 40 000 кв.м., а также строительство многоквартирных и индивидуальных домов на нескольких площадках в п.Западный.

Делая акцент на последнем слове, мы понимаем, что для нас первостепенны комфорт и безопасность наших клиентов. Именно поэтому Компания Авеню Инвест работает исключительно с проверенными поставщиками, применяет в строительстве современные технологии и постоянно совершенствует качество проводимых работ. «Мы строим и работаем для Вас!»

Миссия компании: При строительстве наших объектов мы опираемся на три важнейших составляющих: надежность, качество, доступность. Поэтому наша миссия предоставлять людям качественное, комфортное и доступное жилье точно в срок.

Контакты: 454084, Челябинск г, Каслинская ул, дом № 5, корпус 3, офис 206

Микрорайон «Вишневая горка»

Проехав всего 15 минут от центра города Челябинска и оставив позади суету шумных улиц, вы попадете на территорию экорайона «Вишневая горка». Этот зеленый микрорайон — крупнейший и один из самых быстрорастущих проектов на территории Челябинской области. Первые введенные в эксплуатацию дома в Челябинской области, построенные в рамках программы «Жилье для российской семьи», готовы уже с конца 2015 года и сданы с опережением плановых сроков на 3 месяца! Сейчас в «Вишневой Горке» сдано 13 домов и еще 4 дома находятся на разных стадиях строительства. Генплан микрорайона «Вишневая горка».

Жилой фонд «Вишневой горки» представлен одно-, двух-, трех- и четырехкомнатными квартирами площадью от 24 до 82 кв.м. В квартирах экорайона «Вишневая Горка» предусмотрена полная чистовая отделка по принципу «заезжай и живи»: натяжные потолки, виниловые обои, линолеум, межкомнатные двери и остекленные балконы. Качественные материалы и гармонично подобранная цветовая гамма позволяет переехать в квартиру сразу после получения ключей.

Многие жители большого города все чаще готовы променять душный и задымленный Челябинск на прозрачный свежий воздух, макушки деревьев за окном и прогулки по лесным дорожкам после работы — с этим вряд ли можно поспорить. Тем, кто давно мечтает жить в таком красивом месте – добро пожаловать в «Вишневую горку». Всего в 15 минутах езды от центра Челябинска раскинулся этот просторный экологичный микрорайон. Это настоящий зеленый оазис среди монументальной промышленной застройки, в котором яркие фасады современных домов удачно гармонируют с сочными красками природы.

Уже несколько тысяч единомышленников переехали в молодой зеленый микрорайон «Вишневая горка», чтобы отказаться от бешеной суеты в пользу умиротворения и гармонии, комфорта и спортивного образа жизни, добрососедских отношений и семейной атмосферы.

3. Холдинг ЛЕГИОН

2017 — юбилейный год для строительной компании «Легион». Уже в течение 25 лет компания благополучно развивается в строительной индустрии Южного Урала и более 15 лет в области капитального строительства жилья.

В основе концепции «Комфорт и безопасность», согласно которой возводятся все объекты «Легиона», лежит принцип комплексных архитектурно-планировочных, инженерных и организационных решений для создания объектов, кардинально отличающихся от типового панельного жилья.  Настоящим украшением города являются жилые комплексы «Галион» и «Святогор». Одним из подходов в проектировании и строительстве, которые использует «Легион», является оптимальное использование городского пространства,  выделенного под застройку. В одном комплексе совмещаются жилье, общественные помещения, подземные автопарковки с расположенными над ними благоустроенными дворами,  спортивными сооружениями и детскими площадками. Железобетонный каркас здания с кирпичной кладкой наружных стен позволяет потребителю иметь индивидуальную планировку квартиры, воплотить в жизнь самые разнообразные дизайнерские решения. Опыт успешной эксплуатации таких объектов показывает, что за подобным жильем будущее.

С 2007 года Легионом ведется строительство наиболее крупных проектов жилищного строительства в Челябинске. Первый из них, получивший название жилой комплекс «Александровский» расположен на Северо-Западе в Курчатовском районе города Челябинска. Здесь с 2007 года строился целый каскад жилых домов различной этажности (14-20 этажей), со встроенными подземными парковками. Первые этажи зданий предусмотрены под размещение предприятий торговли, сферы услуг и административные объекты. Согласно плану застройки микрорайона тут построено и введено в эксплуатацию почти 285 тысяч квадратных метров жилья. Строительство «Александровского» завершено в сентябре  2015 года.

Второй проект, под названием жилой комплекс «Подсолнухи», «Легион» возводил с 2011 года в Калининском районе г. Челябинска вдоль ул. Чичерина. Полоса застройки расположена от ул. Братьев Кашириных до пр. Победы и включает одиннадцать монолитно-кирпичных одноподъездных жилых секций — порядка 70 тысяч квадратных метров жилья.  Проектом планировки предусмотрено строительство детского сада. Надземная парковка для 500 автомобилей сдана в эксплуатацию. Строительство жилого комплекса завершено в марте 2016 года.

Сегодня «Легион» реализует третий проект — жилой комплекс «Ньютон», который расположился около ледовой арены «Трактор», окружен улицами: Татищева, 250-летия Челябинска, академика Макеева и пр. Героя России Евгения Родионова. Данная локация, на наш взгляд, идеально сочетает в себе благоприятную экологию с возможностью пользования всеми благами существующей городской инфраструктуры.

Микрорайон для жизни «Ньютон» самый масштабный проект строительной компании «Легион», здесь будет построено около 500 000 кв.м жилья комфорт класса. Это грандиозный проект для тех, кто ценит качество жизни и достойное окружение. Особое внимание уделено инфраструктуре района: парк, школа, детские сады, игровые и спортивные площадки, магазины и кафе — такой комплексный подход позволяет создать особую среду, пространство для комфортного проживания.

В микрорайоне «Ньютон» реализуется целый ряд технологических новшеств, например — выносное остекление, позволяющее увеличить площадь балконов и лоджий, принудительная вентиляция, которая не только помогает поддерживать чистоту воздуха в помещении, но и создает комфортный микроклимат вне зависимости от погоды за окном. Подъезды в «Ньютоне» выполнены на качественно ином уровне, на первых этажах будут предусмотрены специальные помещения для колясок и велосипедов. В домах устанавливаются бесшумные скоростные лифты, а подземные и наземные парковки закладываются с большим запасом мест.

«Легион» — динамично развивающаяся компания, в которую входят предприятия, обеспечивающие выполнение самых различных видов работ — от проектирования до строительства и эксплуатации объектов. Поддерживать высокие темпы строительства позволяют опыт и высокий профессионализм сотрудников. Сейчас компания имеет один из лучших в Челябинске парков строительных машин и механизмов, собственную мощную производственную базу.

Строительная компания «Легион» входит в число крупнейших компаний строительной отрасли Челябинска. В 2013 г. введено в эксплуатацию 57 634 кв.м., в 2014 г. 64 488 кв.м., в 2015 г. — 70 844 кв.м., в 2016 г. – 60 964 кв. м., в 2017 — 64 282 кв. м.

Комплекс «Башня Свободы»

Комплекс «Башня Свободы» расположен в самом центре Челябинска, в трех минутах от площади Революции. Здесь находятся офисы крупных компаний, бизнес-центры высокого класса, а также объекты культурного и исторического наследия. Выгодное месторасположение дает жителям возможность быстро оказаться в любой точке города.

Нестандартные архитектурные решения, современные инженерные системы и технологии делают комплекс привлекательным и желанным местом для жизни.

Clubhouse «Башня Свободы»:

— консьерж-сервис нового поколения

— зона лобби, разработанная с учетом последних тенденций, используемых в лучших отелях мира

— специальные помещения для комфорта каждого жителя: велосипедные, колясочные, мойки для собак и велосипедов, кладовые для багажа

-внутренний сад с зонами отдыха для детей и взрослых.

Архитектурная концепция создана собственным проектным подразделением СК «Легион».

Проект включает в себя два высотных строения, объединенных подземным паркингом. Гости могут попасть в Башню через главный вход с ул. Свободы. Жители могут воспользоваться как главным входом, так и дополнительными входами, расположенными на этаже подземного паркинга и на внутренней территории. Также предусмотрен технический вход, который ведет непосредственно к лифтам, и позволяет завозить строительные материалы и мебель, минуя лобби и не нарушая покоя жильцов.

«Башня Свободы» — уютное пространство для жизни и отдыха в центре мегаполиса. Особое внимание уделено оформлению фасадов, выдержанных в духе последних современных тенденций.

ЖК «Ньютон»

около арены «Трактор»

Микрорайон для жизни «Ньютон» — новый и самый масштабный проект строительной компании «Легион», расположенный у ледовой арены «Трактор». Микрорайон «Ньютон» это 500 000 квадратных метров жилья комфорт класса, новейшие технологии в строительстве, безопасность на высшем уровне – закрытые дворы, видеонаблюдение, консьержи в подъездах, а также, что еще более важно, это особое внимание к инфраструктуре — уже проектируются детский сад и школа, помимо этого, каждый двор организован согласно концепции «парк во дворе», что включает в себя большие тематические игровые площадки, велосипедные дорожки, живописные тропинки и многое другое.

Концепция проекта:
— строительство жилья повышенной комфортности с принципиально новым архитектурным обликом,
— закрытые территории дворов,
— широкий выбор планировок одно-четырехкомнатных квартир, площадью 39-108м2,
— применение энергосберегающих технологий при строительстве и создании инженерных систем,
— полноценное благоустройство, ландшафтный дизайн и озеленение дворов,
— создание условий для дальнейшего развития инфраструктуры микрорайона.

ЖК «Подсолнухи»

ул.Чичерина от Бр.Кашириных до пр.Победы

В ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ «ПОДСОЛНУХИ» ВСЕ КВАРТИРЫ ПРОДАНЫ

«ТВОЙ ДОМ. ДОМ ПОД СОЛНЦЕМ.»

Кстати….

Подсолнух – растение заморское, но в полной мере использовать его свойства научились в нашей стране.
История этого растения весьма любопытна.
Первыми из европейцев с подсолнухом познакомились испанские моряки, приплывшие с Колумбом в Америку. Мексиканские индейцы считали этот ярко-жёлтый цветок священным, поклонялись ему, как воплощению солнца на земле, и украшали свои храмы цветами подсолнуха, отлитыми из золота.
Яркий цветок очень понравился и молодому царю Петру Первому. Он увидел его в Голландии, где обучался корабельному делу. Любитель всего нового и необычного, Пётр приказал отправить в Россию мешок семян диковинного цветка. В Москве его, как заморское чудо, выращивали в саду под стенами Кремля.
С тех пор подсолнух стал постепенно распространяться по России как декоративное растение. Но позднее догадливые россияне придумали сажать подсолнечник на огородах, а его семена употреблять как лакомство.
Прошло время, и подсолнух приобрёл статус основного масличного растения в России, стал символом достатка и благополучия.

ЖК «Александровский»

Одним из самых крупных и привлекательных строительных проектов города Челябинска является жилой комплекс «Александровский». «Александр» в переводе древнегреческого означает «защитник людей». С этим именем связана гордость и слава Российской истории: князь Новгородский Александр Невский, император Александр II – Освободитель, полководец Александр Васильевич Суворов и другие великие мужи прославили и укрепили силу и мощь нашей Родины. Покупая квартиру в любом из домов жилого комплекса “Александровский”, Вы выбираете для себя экологически чистый район, оптимальную площадь, интересное планировочное решение, поистине «императорский» комфорт и гарантированную безопасность.
Комплекс «Александровский» расположен в Курчатовском районе города Челябинска. Огромным преимуществом расположения «Александровского» является соседство с лесным массивом и близость к наиболее перспективным объектам города: Ледовому дворцу, Федеральному центру сердечно-сосудистой хирургии, торгово-развлекательному комплексу «Фокус» и т.д.
Контур застройки комплекса “Александровский” создается зданиями секционного типа различной этажности (до 20-и этажей), который определяет оригинальный силуэт микрорайона и защищает внутреннюю территорию от ветров и шума улиц. Проектом предусмотрено ограждение территорий дворов с контролем доступа, оснащение системами комплексной безопасности. На первых этажах зданий расположены магазины и предприятия сферы услуг. В жилом комплексе будет построено 4 подземные парковки которые вместят более 1000 автомобилей. В микрорайоне построен и введен в эксплуатацию детский сад на 290 мест.

4. СК ЧГС

это огромные жилые массивы на Северо-Западе и Северо-Востоке города, десятки домов, построенных по индивидуальным проектам в центре Челябинска.
— это уникальные по масштабу исполнения объекты: драматический театр, торговый центр, Дворец спорта «Юность», комплекс зданий Дворца творчества учащейся молодежи.

— это корпуса областной и городской больниц, десятки школ: детских садов, предприятий бытового обслуживания, построенные во всех районах города.
Строительные организации — учредители компании производят все виды строительных работ: земляные, свайные, монтажные, кладочные, отделочные, благоустроительные, дорожные, устройство инженерных коммуникаций, выполняют переработку строительных материалов, квалифицированную подготовку технической документации.

НАША ОСНОВНАЯ ПРОДУКЦИЯ — жилые дома 97-й серии. Наши квартиры — это удобная планировка, светлые, просторные комнаты и кухня. Возможно строительство квартир в двух уровнях.

Готовы, с учетом интересов инвесторов, повышать комфортность построенного нами жилья, делать дома архитектурно выразительными. Сейчас, в основном, мы строим 10-этажные панельные дома: при необходимости возводим разноэтажные.

Компании по силам возводить новые жилые микрорайоны с комплексом объектов социально-бытового назначения, энергообеспечения, теплоснабжения, строить дома в существующей застройке с переустройством инженерных сетей, улучшением архитектурного облика района застройки.

Объекты

Микрорайон Славино

Группа -трех и -десяти этажных домов в д. Казанцево Сосновского района

В 2013 году ОАО СК «Челябинскгражданстрой» приступил к реализации нового проекта – строительству микрорайона «СЛАВИНО» в поселке НовоКазанцево Сосновского района.

«СЛАВИНО» – пример реализации единой концепции застройки, строительств «организованного», автономного микрорайона с полным комплексом инженерной инфраструктуры:

— собственного водовода и канализационного коллектора;
— распределительной сети высоковольтного кабеля;
— трансформаторной подстанции.

«СЛАВИНО» – микрорайон, расположенный в лесном массиве.

Строительство ведётся без вырубки деревьев. Кварталы возводятся на опушках леса, что позволяет полностью сохранить уникальность природы. Берёзовые рощи окружают дома, становятся неотъемлемой частью общей концепции застройки – «Дом в лесу».

Жилой дом по ул. Витебская г. Челябинска

Панельный 18 этажный дом. Включает квартиры серии «Таганай». Сдача объекта планируется в 3 квартале 2018 года.

Жилой дом по ул. Проспект Победы №293 г. Челябинска

Панельный дом 97-й серии высотой в десять этажей. Включает однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Сдача объекта планируется на IV квартал 2016 года.

Яблочный

Жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по ул. Самохина в мкр. «Яблочный» Тракторозаводского р-на г. Челябинска

В 2012 году ОАО СК «Челябинскгражданстрой» приступил к строительству нового микрорайона «Яблочный» в Тракторозаводском районе г. Челябинска

«Яблочный» – это новый, перспективный, развивающийся микрорайон г. Челябинска, расположенный, в 9 км от центра города.

«Яблочный» – это хорошая экологическая обстановка, транспортная доступность, новые автодороги.

В 2013 году был введён в эксплуатацию микрорайон из 20-ти панельных домов 97-й серии высотой в десять этажей. Развитие микрорайона продолжается. В 2015 году начат новый этап строительства.

Сдача объекта планируется на 2016 год.

Микрорайон №48

Жилые дома по индивидуальному проекту со встроенно-пристроенными объектами в микрорайоне №48 жилого района №11 Краснопольской площадки №1.

Микрорайон №49-Б

Жилые дома в мкр. №49-Б жилого района №11 Краснопольской площадки №1 в Курчатовском районе г. Челябинска.

5. Трест Магнитострой

«Трест Магнитострой» основан в 1929 году для крупного строительства государственного значения. «Трест Магнитострой» возвел крупнейший в стране Магнитогорский металлургический комбинат, метизно-металлургический и калибровочный заводы, построен город Магнитогорск, с населением 450 тыс. человек, с жилым фондом более 8 млн.кв.м, со всей социально-бытовой инфраструктурой, включая железнодорожные и трамвайные пути, автомобильные дороги.

В 2008 году получен сертификат соответствия ИСО 9001.

В 2013 году «Трест Магнитострой» преобразован в ООО «Трест Магнитострой».

Основные направления деятельности компании:

Строительство жилья и промышленных объектов под ключ
Производство строительных материалов и изделий
Выполнение строительно-монтажных работ
Выполнение электромонтажных работ
Производство инертных материалов

Собственное производство сборного железобетона, товарных бетонов, растворов, инертных материалов и металлоконструкций, наличие собственной строительной техники, а также квалифицированного персонала позволяет производить работы своими силами без потерь в качестве и времени.

В настоящее время ООО «Трест Магнитострой» ведет строительство доступного жилья в Магнитогорске, Челябинске, Озёрске, Нижнем Тагиле. Ведется строительство коттеджных поселков и торгово-развлекательных комплексов.

Объекты

Жилой комплекс Спортивный

Современный комплекс комфорт-класса, расположенный в районе пересечения улиц Молодогвардейцев и Университетской набережной, в непосредственной близости от будущего спортивного комплекса.

Проект представлен монолитно-каркасными домами с квартирами на любой вкус и бюджет, а также полноценной социальной и коммерческой инфраструктурой.

«Спортивный» успешно сочетает транспортную доступность, экологичность и безопасность проживания. Микрорайон порадует квартирами с видами на тихий и уютный двор и живописные панорамы реки Миасс.

Микрорайон «Парковый»

«Микрорайон Парковый — перспективный проект современной жилой застройки парковой зоны Челябинска.»

6. Гринфлайт

Год основания: 2011

ООО «Гринфлайт» — динамично развивающаяся строительная компания, реализующая на рынке жилой недвижимости стратегию дискаутера. Демократичное ценообразование, высокие темпы строительства и качество сдаваемого жилья — конкурентные преимущества Гринфлайт, обеспечивающие компании ведущие позиции на рынке РФ. Группа компаний «Гринфлайт» объединяет разнопрофильные предприятия, работающие на рынке жилой недвижимости, предоставляя тем самым своим конечным покупателям весь спектр услуг, связанный с приобретением жилья.

Наша миссия:

Мультиформатное комплексное развитие жилой недвижимости в регионах Российской федерации, повышение качества строительства и увеличение доступности жилья для населения.
Основные проекты:

Парковый (Челябинск)
Строительство жилого района, площадь вводимых жилых и нежилых помещений около 400 тыс. кв.м.
Срок завершения проекта – 2014 год.
АКАДЕМ Riverside (Челябинск)
Комплексное освоение территории в перспективном районе города с целью строительства жилых и нежилых помещений.
Общая площадь к постройке — более 1 млн. кв.м.
Проект в стадии реализации (строительство начато в 2013 году). на октябрь 2015 года сдано 690 000 кв.м. жилья. Новоселами стали владельцы более 15 800 квартир.
Суммарная стоимость более 60 млрд. руб.

Концепция АКАДЕМ Riverside

АКАДЕМ Riverside – инновационный проект ООО «Гринфлайт». Это крупный жилой район, состоящий из шести больших микрорайонов, представленных современными высотными домами с красивыми фасадами и новыми удобными планировками.

АКАДЕМ Riverside — это удачное сочетание уже существующей развитой инфраструктуры, транспортной доступности и экологичности проживания. Новый район разместится вдоль Университетской набережной по соседству с реликтовым сосновым бором и главным городским парком отдыха им. Гагарина.

Удачное расположение, продуманная инфраструктура и удобство проживания призваны сделать «АКАДЕМ Riverside» новым центром города Челябинска, составив конкуренцию исторически сложившемуся центру, расположенному от АКАДЕМ Riverside в пяти минутах езды.

Просторные улицы АКАДЕМ Riverside, красивые фасады домов и уютные холлы подъездов призваны создать облик нового современного Челябинска.

Всего в АКАДЕМ Riverside будет несколько типов домов высотностью до 24 этажей: «Кристалл», «Командор», «Гранд», «Вираж», «Европа», «Таганай», «Студия+».

Объемы строительства: около 1 млн. кв. м. жилья, около 50 тыс. кв.м. коммерческой недвижимости.

7. СК НИКС

На протяжении многих лет строительная «НИКС» с заботой о домашнем уюте и комфорте создает жилье по высоким стандартам. Благодаря использованию передовых технологий и современных материалов, объекты отличаются архитектурно-эстетической целостностью, продуманностью планировочных решений, а также комфортным благоустройством придомовых территорий.

Компания «НИКС» основана в 1993 году. Благодаря лицензии Застройщика, Заказчика и Генподрядчика, осуществляет капитальное строительство жилых домов и зданий общественного значения с полным комплексом последующих работ.

За годы работы СК «НИКС» стала одним из самых крупных и надежных застройщиков Челябинской области. В числе построенных объектов не только панельные дома, но и монолитно-каркасные, элитные жилые комплексы. Помимо возведения зданий, строительная компания реализует отделочные работы, включая монтаж и сервисное обслуживание коммуникаций.

В основе работы компании несколько важных принципов:

«Сказали-сделали»: заявленные проекты реализуются в полном соответствии.
«Чем раньше, тем лучше»: заинтересованность не просто сдать объекты в срок, но сделать это по возможности быстрее.
«Ответственность – прежде всего»: в отношении партнеров и будущих жильцов домов.
На сегодня возведено более тридцати многоэтажных жилых домов общей площадью более 210 тыс.кв.м. по всей территории Челябинской области. Среди них несколько знаковых объектов, которые следует отметить.

ЖК «Ярославский» отвечает европейским стандартам и требованиям бытового комфорта. Просторные парадные, холл, ведущий в огороженный двор с детскими и спортивными площадками и парком с ландшафтным дизайном, консьерж-сервисом, близость соснового бора и Изумрудного карьера – создают экологически безопасную и комфортную атмосферу.

В тихом живописном месте на берегу озера расположился жилой комплекс «Смолинский». Два десятиэтажных здания с современными удобными для проживания квартирами эконом-класса запоминаются ярким дизайном и развитой инфраструктурой. Обустроенная территория и набережная вблизи комплекса получила высокую оценку губернатора области.

Жилой комплекс «Квартал О2» полностью оправдывает свое название. Он объединил центр Челябинска и чистый воздуха, блага цивилизации и близость нетронутого леса. Четыре десятиэтажных дома с обустроенной территорией радуют удобными планировками, которые подходят, как семейным парам или семьям с детьми, так и одиноким жильцам.

Все преимущества клубной жизни в центре города воплотились в проекте Fenix De Luxe. Это сочетание эстетики и функциональности, безопасности и комфорта. Помимо архитектурных и дизайн-решений, в доме предусмотрена система видеонаблюдения, контроля климата в квартирах, комфортного паркинга и даже возможность для занятия спортом. На первом этаже резиденции расположен оборудованный, круглосуточный спортзал. Жизнь на уровне 5-звездочного отеля – мечта, ставшая реальностью.

Проекты «НИКС» разноплановые и продуманные до мелочей настолько, что хочется жить в них и непременно счастливо.

Каждый год, благодаря «НИКС»:

— 590 семей заселяются в новые квартиры,

— на 27 000 кв.м. в Челябинской области увеличивается площадь жилых помещений,

— появляется около 5 детских площадок.

Уже несколько лет подряд «НИКС» награждается дипломами конкурса «Строитель года», в 2013 году был удостоен премии «Доверие» в номинации «Застройщик года». Также строительная компания неоднократно входила в рейтинг топ 10 лучших застройщиков многоквартирного жилья в Челябинске (журнал «Деловой квартал» Челябинск). В 2016 году заняла II место по количеству сданных квартир и IV место по объемам ввода жилой площади многоквартирного домостроения в Челябинске.

Объекты

Жилой комплекс «Ярославский»

Большой и современный жилой комплекс «Ярославский» — это несколько разноэтажных домов в монолитно-каркасном исполнении и серии «Таганай» в экологически чистом районе возле пляжа Шершневского водохранилища, вблизи Изумрудного карьера.

Жилой комплекс «Ярославский» в Челябинске — это:

— общая площадь территории 9 716 кв. м;

— уникальное архитектурное решение для каждой секции дома;

— использование монолитно-каркасной технологии строительства, обеспечивающей прочность и долговечность зданий;

— трехслойная конструкция стен для повышенной теплоизоляции;

— вместо подъездов — парадные с двухсторонним выходом и витражным остеклением;

— улучшенная планировка и увеличенная площадь квартир.

Каждый дом украшает внушительная входная группа с витражным остеклением. Предусмотрены входные группы на уровне тротуара без ступеней, установлены лифты с низким уровнем шума и кнопками с шифром Брайля, создано уютное пространство на лестничных площадках.

Благодаря чистовой отделке, въезжать можно сразу же после получения ключей. В каждой квартире уже будут:

— выравненные пол и стены;

— готовая электропроводка с выключателями и розетками;

— линолеум в жилых помещениях и в кухне;

— проводка водопровода и канализационной системы;

— качественные сантехнические приборы: раковина, унитаз, ванная;

— натяжные потолки;

— покрытие кафелем и водно-дисперсионными красками поверхностей санузла;

— входная дверь;

— межкомнатные двери.

ЖК «Ярославский» расположен в экологически чистом районе вблизи озера и соснового бора. Инфраструктура района представлена многочисленными детскими садами и школами, стадионом, магазинами, кафе, фитнес- и торговыми центрами, аптеками и магазинами. Дворовая территория огорожена и оснащена игровыми комплексами и парковой зоной, оформленной в лучших традициях современного дизайна.

Новостройки выгодно расположены вблизи важных для города автодорожных развязок и маршрутов общественного транспорта, с помощью которых каждый может быстро попасть в центр Челябинска.

Жилой комплекс « Квартал О2»

О2 – это не только формула кислорода, но и название нового жилого квартала в экологически чистом районе.

Жилой комплекс « Квартал О2» полностью оправдывает свое название. Еще только подъезжая к домам, вы почувствуете, что здесь дышится легко и полной грудью. Здесь царит атмосфера спорта, уюта и красоты.

Жилой комплекс расположен в экологически чистом районе города АМЗ, где нет промышленных предприятий, рядом с великолепной березовой рощей.

«Квартал О2» объединил то, что так ценит современный житель мегаполиса: доступности центра Челябинска и чистого воздуха, благ цивилизации и нетронутого леса прямо за окнами.

«Квартал О2» -это комплекс, состоящий из четырех десятиэтажных домов с благоустроенной придомовой территорией. В самом жилом комплексе будет построено 970 квартир.

Одно из главных преимуществ комплекса – максимум форматов, метражей и планировок жилья: 1-, 2- и 3-комнатные квартиры, а также квартиры-студии.
Удобные и разнообразные варианты планировок, подойдут как семейным парам или семьям с детьми, так и одиноким жильцам.
Фасады зданий в жилом комплексе «Квартал О2 созданы по уникальным дизайнерским проектам и отличаются эстетическим совершенством. Скоростные лифты обладают звукопоглощающими характеристиками и соответствуют требованиям безопасной эксплуатации.

ЖК Смолинский

Клубный дом класса Premium «Fenixe De Luxe» — самый стильный и эксклюзивный дом в Центре Челябинска.
Роскошные апартаменты, которые каждый раз дарят чувство привилегированности. Инженерия комплекса включает самые современные технологические разработки в области обеспечения комфорта и безопасности жителей.

Воздух во всем доме и в просторных холлах, и в квартирах— контролируется индивидуальными системами кондицио­нирования, То же касается и системы отопления дома. Она позволяет регулировать климат в каждой квартире по усмо­трению ее владельца.

Отдельное внимание мы уделили дизайну и материалам, из которого изготовлены внутренние интерьеры здания. Полы в холлах и парадных выполнены из натурального камня — гранита и мрамора, а все входные двери квартир выполнены на заказ из ценных пород дерева и усиленных металлоконструкций.

8. ФСК Западный Луч

Год основания: 2002

ЗАО Финансово-строительная компания «Западный луч» — ведущая строительная компания г. Челябинска, осуществляющая застройку одноименного микрорайона.

Жилой комплекс «Западный луч»

Челябинская область, Челябинск, Центральный, улица Труда

Жилой комплекс расположен в самом центре Челябинска рядом с зоопарком, рекой миасс, улицей Энгельса и торговым центром молния. В двух остановках расположен торговый комплекс родник со всей инфраструктурой магазинами и кинотеатром. На первых этажах западного луча расположены много функциональный центр, магазины, ресторан, банке. В том числе сбербанк.

На территории жилого комплекса в настоящее время расположено два жилых 25-ти этажных дома, объединенных единой яркой и необычной архитектурной концепцией. Просторное внутреннее пространство дворовой территории меняет устоявшийся взгляд на двор: закрытая территория, зеленые насаждения, игровые и спортивные площадки, качественная входная группа подъезда. Микрорайон включает в себя как жилую, так и коммерческую недвижимость. Жилую зону составляет комплекс высоток, расположенных вдоль улицы Труда и набережной реки Миасс (в будущем). Как и положено объекту бизнес-класса, в «Западном луче» есть все для максимально комфортной, безопасной и удобной жизни: детские и спортивные площадки, наземная и подземная парковки, школа, детский сад, химчистка, прачечная, ателье, туристическое агентство, фитнес-зал и салон красоты. Безопасность жителей комплекса гарантируют охраняемая территория, служба консьержей и видеонаблюдение. Нижние этажи жилых зданий занимают офисные помещения, а это значит, что ваш офис может быть в непосредственной близости к дому. Вам не придется тратить долгие часы на дорогу – освободившееся время вы проведете с близкими людьми. Удобно так же и то, что на территории микрорайона есть собственный торговый центр, состоящий из трех комплексов. В первом комплексе располагается Многофункциональный центр по предоставлению государственных услуг. Во втором собраны лучшие федеральные магазины.

9. Специализированный застройщик 10-Й ДОМ

Компания «10-й ДОМ» специализируется на реализации градостроительных проектов многофункциональной и комплексной жилой застройки с последующим управлением и сервисным обслуживанием.

Миссия компании – сделать комфортной жизнь человека в городе, создавая прогрессивные объекты недвижимости.

Компания осуществляет полный цикл работ по созданию и развитию объектов недвижимости – от проектирования до продажи и управления реализованными проектами.

ООО «10-й ДОМ» – надежный застройщик.

Компания «10-й ДОМ» создана в 2015 году. За 3 года работы на рынке недвижимости компания заслужила репутацию успешного и процветающего девелопера. Среди наших партнеров – крупнейшие банки, такие как Сбербанк России, ВТБ24, Снежинский и другие. Все строительство и реализация жилья осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Преимущества проектов ООО «10-й ДОМ»
Гибкие условия покупки: ипотека, рассрочка, сертификаты.

Удачное местоположение проектов. Жилые комплексы строятся в экологически чистых районах в непосредственной близости от крупных прогулочных зон. Особое внимание уделяется наличию развитой транспортной инфраструктуры рядом с жилым комплексом: широкая сеть маршрутов наземного транспорта и близость ключевых транспортных развязок.

Квартиры с чистовой качественной отделкой, функциональные эргономичные планировки.

Продуманная внутренняя инфраструктура: для жителей размещаются детские сады, физкультурно-оздоровительные комплексы. В каждом проекте предусмотрены коммерческие помещения для развития внутренней полноценной среды.

Современные игровые и спортивные площадки.

Объекты

ЖК «Рябина Парк» 5,6 дом

Уже в конце этого года жители Челябинска и регионов смогут по достоинству оценить новый жилой комплекс, сочетающий в себе отличную теплоэффективность дома и эргономичные планировки, позволяющие использовать пространство квартиры максимально продуктивно. Начало строительства 18-ти этажного жилого комплекса, который расположится в 51 микрорайоне Челябинска запланировано на осень 2018 года. Старт продаж квартир в комплексе намечен на зиму этого года. Окончание реализации проекта – II квартал 2019 года.

ЖК «Дом на Бейвеля» II очередь

Проект объединяет в себе доступность основных транспортных развязок, комфорт современных зданий и развитую инфраструктуру с преимуществами жизни вдали от пробок и интенсивного ритма города. Дом располагается довольно далеко от промышленной зоны, чтобы иметь благоприятную экологическую обстановку и достаточно близко к центру, чтобы можно было быстро добраться до всего необходимого. Сложно найти место, где природа и городской комфорт сочетались бы столь органично.

ЖК «Рябина Парк» 7 дом

Уже в конце этого года жители Челябинска и регионов смогут по достоинству оценить новый жилой комплекс, сочетающий в себе отличную теплоэффективность дома и эргономичные планировки, позволяющие использовать пространство квартиры максимально продуктивно. Начало строительства 18-ти этажного жилого комплекса, который расположится в 51 микрорайоне Челябинска запланировано на осень 2018 года. Старт продаж квартир в комплексе намечен на зиму этого года. Окончание реализации проекта – II квартал 2019 года.

Скоро в продаже. Сдача II квартал 2019 года

ЖК «Дом на Бейвеля» I очередь

Дом на Бейвеля — Дом расположен на Северо-западе в Курчатовском районе города Челябинска на улице Бейвеля. Экологически чистый район, яркий внешний облик дома, большой выбор квартир — 11 вариантов планировок.

10. АПРИ Флай Плэнинг

АПРИ «Флай Плэнинг» – один из лидеров строительного рынка Южного Урала. По итогам 2016 г. стал лидером Челябинской области по объемам сданного жилья.

Компания работает на рынке новостроек и реализует проекты комплексной застройки территории. По объемам сдаваемого жилья занимает ведущие позиции на рынке жилой недвижимости среди застройщиков региона. Действующие проекты компании: Клубный поселок «Привилегия» (комфорт-класс), Микрорайон «Парковый-2» (средний ценовой сегмент), Микрорайон «Квартал у озера» (средний ценовой сегмент). В продаже имеются квартиры от застройщика как в сданных, так и в строящихся домах.

Кроме высоких темпов строительства, другой отличительной особенностью Компании стала практика продажи квартир и, соответственно, привлечения денег участников долевого строительства – на этапе высокой готовности домов, когда риски участия в строительстве для покупателей минимальны.

Свой новый проект, клубный поселок «Привилегия», застройщик реализует на собственные средства, без привлечения средств дольщиков, по договорам купли-продажи, запустив предварительное бронирование квартир будущими покупателями. Это обеспечивает новому проекту неоспоримые рыночные преимущества, т.к. делает сделку с застройщиком максимально безопасной для клиентов — оплата договора происходит только после ввода дома в эксплуатацию. Справочно: около 90% новостроек Челябинска продаются через заключение ДДУ.

Объекты Компании аккредитованы всеми крупнейшими федеральными и региональными банками, в рамках долгосрочного стратегического партнерства ряд банков предлагают выдачу ипотеку клиентам ООО АПРИ «Флай Плэнинг» на особых условиях.

МИССИЯ:
Комплексная реализация мультиформатных проектов жилой недвижимости на основе применения передовых решений в области проектирования, производства строительных материалов и выполнения строительных работ

АКТИВЫ КОМПАНИИ:
Уставный капитал 475 000 000 рублей.

ОСНОВНЫЕ ПРОЕКТЫ:

Проект строительства Микрорайона «Парковый-2» (площадь жилья — свыше 200 тыс. кв. м., коммерческой недвижимости — 13 500 кв. м.)

Проект строительства первой очереди в стадии завершения (сдано 20 высотных домов, последний дом находится на стадии передачи ключей собственникам).
Начало строительство второй очереди — срок завершения 2019 г.

Проект строительства микрорайона «Чурилово. Квартал у озера» (площадь жилья – 77 500 кв. м.).
Проект в стадии реализации
Срок завершения — 2018 год.

Проект строительства клубного поселка комфорт-класса «Привилегия».
Проект в стадии реализации.
Срок завершения — 2019 год.

Микрорайон «Квартал у озера»

«Квартал у озера» — семейный микрорайон, гармонично сочетающий в себе удобства городской квартиры и преимущества жизни за городом.

Удачное расположение является бесспорным преимуществом, ведь жить рядом с озером — мечта многих.

Квартиры от застройщика Купить квартиру от застройщика Квартиры от застройщика, цены
Проект располагается на востоке Челябинска всего в 9 км от Площади Революции на берегу Первого озера. Близость к природе создает атмосферу гармонии и умиротворения, которые удивительным образом сочетаются с хорошей транспортной доступностью. Время в пути до центра города сейчас составляет в среднем 10-15 минут. Транспортная доступность микрорайона стала одной из лучших в городе за счет открытия магистрали — проспекта Давыдова. Сегодня добраться до Чурилово стало возможным и с северо-востока по новой открытой в октябре 2016 года двухполосной дороге, ширина дорожного полотна составляет семь метров.

Клубный поселок Привилегия

Привилегия — клубный поселок комфорт-класса, расположенный на берегу Шершневского водохранилища в 15 минутах от центра Челябинска.

Личный выход на крышу, камины в квартирах и террасы на первых этажах, внутренние дворы, организованные по принципу частного сада, лес вокруг и деревья внутри поселка предоставляют жителям Привилегии возможность быть ближе к природе, дышать чистым воздухом, оставаясь при этом в пределах Челябинской агломерации.

Интеграция архитектуры в природный ландшафт, натуральные материалы и эргономичные формы делают Клубный поселок Привилегия островом комфортной и качественной городской жизни. Привилегия — это синтез, взаимодействие и синергия природы и архитектуры. Клубный поселок сочетает пространства для жизни и отдыха, живой природный ландшафт и современную архитектуру, сохраняя связь с инфраструктурными преимуществами большого города.

Клубный поселок Привилегия – полная противоположность спального района. Здесь комфортно и удобно жить, учиться, работать, ходить в магазин, отдыхать в оздоровительно-развлекательном комплексе с круглогодичным открытым бассейном, заниматься спортом, гулять с детьми. Пробки и ежедневные поездки в центр города потеряют для вас свою актуальность.

Жилой район «Парковый-2»

Жилой район «Парковый» хорошо известен челябинцам, как один из самых популярных районов города. Квартиры здесь пользуются высоким покупательским спросом, и продажа их близится к завершению. Хорошее должно продолжаться! Поэтому новый жилой микрорайон, который разместился в самой западной точке Челябинска, решено было назвать «Парковый-2».

Из-за особенностей рельефа (разность высот от одного края района до другого достигает 26 метров) дома в «Парковом-2» выигрышно располагаются красивым каскадом. Всего в жилом районе запланировано двадцать высоток. Это как дома с уже полюбившимися горожанам улучшенными планировками 97 и 121 серии, так и новые для Челябинска здания 137-й, «артемовской» серии. В новых домах разнообразие планировочных решений от небольших уютных студий с продуманной эргономичной планировкой, до квартир для большой семьи с просторной кухней, гостиной и несколькими спальнями.

«Парковый-2» динамично развивается, 19 домов уже заселены, 20 дом передается собственникам квартир (часть домов в «Парковом-2» заселялись досрочно: первое – на четыре месяца раньше срока, второе – на семь месяцев).

Дома в микрорайоне сдаются со стопроцентной чистовой отделкой: это качественные обои и ламинат, кафель и сантехника в ванной и санузле, остекление балконов и лоджий. В квартирах уже стоят опломбированные счетчики, заведен интернет. Кроме того, застройщик ООО АПРИ «ФлайПлэнинг» помогает клиентам зарегистрировать право собственности, своевременно поставив квартиры на кадастровый учет.

В «Парковом-2» современные детские и спортивные площадки, запланирован собственный сквер для прогулок и отдыха горожан (работы по его благоустройству начались осенью 2017 г.). В микрорайоне муниципалитетом будет возведен большой детский сад, рядом с микрорайоном запланирована школа. Во многих домах предусмотрен лифт, работающий с нулевого этажа, что особенно оценят мамы с колясками. Есть дома, оборудованные специальными механическими подъемниками для людей с ограниченными возможностями.

Обслуживает микрорайон Управляющая компания «Горизонты».

Основная аудитория — застройщики, другие профессиональные участники жилищного строительства. Основная специализация — ранжирование застройщиков и новостроек

Единый ресурс застройщиков включает в себя самую полную в России базу данных застройщиков жилья и новостроек (свидетельство о регистрации № 2016620396 от 28.03.2016) и программное обеспечение для обработки этой базы данных (свидетельство о регистрации № 2016613710 от 04.04.2016).

Сетевое издание «Единый реестр застройщиков» (18+)

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).

Свидетельство о регистрации ЭЛ № ФС 77–70042 от 07.06.2017 г.

Учредитель: ООО «Институт развития строительной отрасли». Главный редактор: Кирилл Холопик

Адрес редакции: 123001, г. г.Москва, Трехпрудный пер., д. 4, стр. 1, оф. 502,

© ООО «Институт развития строительной отрасли», 2023

Рейтинг застройщиков многоквартирного жилья в Челябинске за 2021 г.

Методика

В рейтинге представлены застройщики многоквартирного жилья, которые ввели свыше 2 тыс. кв. м жилья в многоквартирных домах в 2021 г. в Челябинске (в пределах административных границ города) и в Сосновском районе.

На первом этапе были запрошены данные по вводу за 2021 гг. в администрации г. Челябинска. На втором – для сбора дополнительных данных изучены профильные источники информации (НАШДОМ.РФ, ЕРЗ, официальные сайты застройщиков и жилых комплексов, сервис 2ГИС). На третьем этапе ведущим застройщикам были разосланы анкеты для сбора информации.

Основной ранжирующий показатель – объем введенного в эксплуатацию многоквартирного жилья в 2021 г. (кв. м). Под термином «жилье» понимается общая площадь жилых помещений с учетом балконов и лоджий.

В рассматриваемый сегмент многоквартирных домов (МКД) не входят общежития и таунхаусы. Данные объекты не учитывались при расчете общей площади жилья и других показателей.

В итоговом рейтинге данные компаний представлены суммарно по юридическим лицам, которые осуществляли застройку объектов.

Топ-лист от 25.05.2021 г. составила Мария Иванова

Комментарии экспертов:

Владимир Савченков, генеральный директор «АПРИ Флай Плэннинг»:

В 2021 году на строительном рынке области произошел ряд революционных изменений. Одно из самых важных — это возросшая популярность пригородных, экологически чистых районов. Именно они становились драйвером строительной отрасли, показывая высокие объемы строительства и продаж квартир в новостройках. При выборе квартиры наиболее значимым становится наличие всей необходимой образовательной, спортивной и досуговой инфраструктуры. Именно поэтому при строительстве загородного района «ТвояПривилегия» мы сконцентрировали усилия на реализации концепции нового города, где в шаговой доступности работают и строятся школы и детские сады, Академия спорта и фитнес-центр с бассейном, магазины и зоны отдыха, гармонично соседствующие с собственным озером и лесом. Кроме этого, рынок позитивно отреагировал на появление новых форматов квартир и новых сценариев для жизни. Высокой популярностью пользуются квартиры с террасами, квартиры с террасами на крыше и отдельным входом. Существенно повысилось качество строительства в комфорт-классе. В частности, нам удалось интегрировать в проект «Парковый Премиум» множество элементов, которые раньше были характерны только для бизнес-класса и элитных домов: ландшафтный дизайн дворов, кирпичные фасады, дизайнерскую отделку парадных, заниженное и панорамное остекление, дворы без машин и системы видеонаблюдения.

Владимира Атаманченко, генеральный директор АО «ЮУ КЖСИ»:

В 2021 году существенную роль в развитии строительной отрасли сыграла льготная ипотека. Ставки по программе «Господдержка-2020» опускались до 5,5% годовых (и ниже с учетом дополнительных дисконтов для зарплатных клиентов и при электронной регистрации сделки). Расширялись условия семейной ипотеки, жилищный займ под 4,7-4,8% смогли получить семьи с одним ребенком, родившимся после 1 января 2018 года.

Еще один из самых заметных трендов года — активный переезд городского населения за город. Пандемия, самоизоляция и переход на удаленный режим работы заставил жителей Челябинска и крупных городов области задуматься о покупке собственного дома с участком. Спрос подстегнула программа «Сельская ипотека». Займ под 3% позволял купить готовый дом или квартиру в сельской местности, а также приобрести земельный участок и получить деньги на строительство индивидуального дома.

Доступность ипотеки увеличивалась, банки снижали размер первоначального взноса, который по некоторым программам составил 10% от стоимости недвижимости. 

Рост продаж позволил застройщикам Челябинской области увеличить темпы строительства, приступить к реализации более интересных и амбициозных проектов, предлагать будущим собственникам новый уровень жилья и благоустройства.

В целом отрасль получила запас хода и прочности, а регион — современные проекты строительства.

Сергей Пахомов, директор «Голос.Девелопмент»:

По итогам 2021 года хотелось бы отметить вовлеченность государства в улучшение условий рынка девелопмента — как для покупателей, так и для застройщиков. Благодаря государственной поддержке в 2021г. были низкие ставки по ипотеке, что спровоцировало значительный рост спроса на квартиры. Была продлена и расширена государственная программа семейной ипотеки, продлена государственная программа льготной ипотеки. Мы наблюдали увеличение объема продаж по ипотечным кредитам с 2020 года и в прошлом году данная динамика сохранялась.

Также в 2021 году был принят региональный закон о комплексном развитии территорий (КРТ), уточняющий федеральный закон, который внес ясность в механизм развития территорий в черте города. В этом хранится огромный потенциал обновления Челябинска. Комплексное развитие территорий — запуск современных жилых комплексов на территории с уже выстроенной социальной инфраструктурой и налаженными транспортными путями. А кроме этого, это своеобразный катализатор развития, без которого невозможен снос долгостроев и освоение пустырей. Также в тренде мультиформатные жилые комплексы, ориентированные на разную целевую аудиторию, что дает возможность предложить семьям жилье комфорт-класса, инвесторам, бизнесменам, ценителям статуса — элитные комплексы бизнес-класса, а также загородное жилье с привычным городским комфортом. Наша компания – одна из первых, кто зашел в КРТ. Мы рады стать первооткрывателями этого законопроекта, уже начали строительство нового жилого квартала на ЧТЗ и вскоре объявим старт продаж.

К заметным трендам в жилищном строительстве можно отнести и расширение уникальных особенностей квартир. К общепринятым параметрам выбора квартиры все чаще появляется запрос на необычный формат, планировку или, например, наличие террасы, отдельного входа, пентахаусы и пр. За последние годы для многих квартира стала не только местом для жизни и отдыха, но и для работы. Поэтому формат планировочных решений и наполнения жилого комплекса нужно пересматривать, отсюда тренд — новые планировочные решения с дополнительной площадью, например, с отдельными игровыми комнатами для детей, а внутри комплекса появление продуманных общественных пространств — коворкингов, митрумов.

Марк Родиков, генеральный директор компании «Бетотек Застройщик»:

В течение двух лет благодаря мерам господдержки наблюдался стабильный рост спроса. Субсидирование ипотечной ставки, стабильная социально-экономическая ситуация в стране генерировала хорошую динамику продаж практически у всех застройщиков.  События весны 2022 года резко изменили ситуацию.

Рынок с марта пребывал в шоковом состоянии: взрывной спрос на квартиры, спровоцированный дедлайном по льготной ипотеке, почти полное отсутствие продаж в апреле и мае на фоне заградительной ставки как финансирования проектов для застройщиков, так и ипотечной для покупателей, резкий скачок цен на жилье до 30%. Большую роль сыграли и регулярные изменения условий по ипотеке: еще никогда в такой короткий период времени так часто не менялись ставки. Многие покупатели заняли выжидательную позицию.

Однако назвать сегодняшнюю ситуацию кризисом в отрасли жилищного строительства, я считаю, не совсем корректно, по крайней мере, на данный момент. Благодаря беспрецедентным мерам поддержки правительства, возврата ставки Центробанка на уровень февраля, готовности банков финансировать застройщиков и продолжающегося внимания руководства страны к строительной отрасли как к драйверу экономики, можно предположить, что спрос если и не вернется на уровень 2021 года, то позволит строить прогнозы на 2023 год с достаточной долей оптимизма.

Скорее всего, на 2023 год застройщики несколько скорректируют планы в сторону снижения объемов ввода жилья, учитывая такие факторы, как продолжающееся падение реальных доходов населения, вероятность роста безработицы и ограниченный срок действия льготной ипотеки.

Что касается резкого роста цены за квадратный метр, то здесь сыграл свою роль целый ряд причин. Объективно стоимость жилья в Челябинске была изначально недооценена: среди российских городов-миллионников она одна из самых низких до сих пор. Тренд на повышение потребительских качеств жилья серьезно влияет на себестоимость строительства, при этом застройщики столкнулись со скачком цен на стройматериалы. Сегодня объективных причин для снижения стоимости квадратного метра точно нет, а повышение будет зависеть от инфляционных событий и спроса на рынке.

Сейчас вдвойне важно сохранить планку, предлагать покупателям новый уровень комфортной жизни, как с точки зрения планировочных решений, так и с точки зрения благоустройства общественных пространств.

Рейтинг застройщиков многоквартирного жилья в Челябинске за 2020 г.

Методика

В рейтинге представлены застройщики многоквартирного жилья, которые ввели свыше 2 тыс. кв. м жилья в многоквартирных домах в 2020 г. в Челябинске (в пределах административных границ города).

На первом этапе были запрошены данные по вводу за 2019-2020 гг. в администрации г. Челябинска. На втором – для сбора дополнительных данных изучены профильные источники информации (ДОМ.РФ, ЕРЗ, официальные сайты застройщиков и жилых комплексов, сервис 2ГИС).

Основной ранжирующий показатель – объем введенного в эксплуатацию многоквартирного жилья в 2020 г. (кв. м). Под термином «жилье» понимается общая площадь жилых помещений с учетом балконов и лоджий.

В рассматриваемый сегмент многоквартирных домов (МКД) не входят общежития и таунхаусы.

Данные объекты не учитывались при расчете общей площади жилья и других показателей.

Некоторые жилые объекты, введенные в эксплуатацию в 2019 и 2020 гг., относятся к одному адресу, что связано с этапностью ввода жилых домов, имеющих несколько секций.

В итоговом рейтинге данные компаний представлены суммарно по юридическим лицам, которые осуществляли застройку объектов.

Топ-лист от 15.03.2021 г. подготовлен Дмитрием Казаковым, компания DevelopmentPRO

Заявленные застройщиками планы по объему вводимого жилья в Челябинске
	Ввод в эксплуатацию	Площадь, кв.м
	2021	445 000
	2022	221 000
	2023	156 000
	2024	12 000
	ИТОГО	834 000

Район	Ввод жилья, кв.м	в %
Центральный	173 411	31%
Советский	165 390	30%
Курчатовский	93 630	17%
Тракторозаводский	84 821	15%
Калининский	16 735	3%
Ленинский	15 548	3%
Металлургический	4 034	1%

Квартал	Ввод, кв.м	в %
I кв	90 897	16%
II кв	91 804	17%
III кв	184 383	33%
IV кв	186 486	34%

Материал стен	Ввод, кв.м	в %
Железобетон	422 387	76%
Кирпич	116 278	21%
Ячеистый бетон	14 904	3%

Комментарий эксперта:

Сергей Пахомов, директор СК «Легион»:

Поначалу было тревожно, так как не было понимания, к чему может привести локдаун. Но благодаря мерам господдержки произошел огромный толчок в спросе на недвижимость. Многие эксперты подчеркивают, что субсидирование ипотечной ставки – главная мера поддержки не только строительной отрасли, но и экономики в целом. Поэтому в какой-то мере строительная отрасль получила преимущество, благодаря которому во втором полугодии мы наверстали темпы продаж, которые снизились из-за введения ограничений. Значительное оживление на рынке потребительской активности связано и с тем фактором, что из-за самоизоляции фокус внимания сместился на место, где мы проводим большую часть времени – это дом. При этом само понятие дома уже вышло за пределы квартиры, теперь это и про окружение.

Если говорить о потребительских трендах, то здесь можно отметить, что покупатели квартир больше внимания уделяют эргономике и не гонятся за метражом: гораздо важнее, чтобы каждый квадратный метр использовался по назначению. Важны не только планировочные решения, но и район, среда, социальная инфраструктура.  

Если говорить о трудностях, то это, прежде всего, низкая платежеспособность населения. Статистика показывает, что в целом доходы населения последние четыре года только снижались, что не может не отражаться на потребительском поведении. И второе — дефицит земельных участков. Эта проблема существует в большинстве крупных городов России, поскольку неосвоенные свободные участки уже в большинстве своем заняты. Что касается расширения городов за счет освоения новых территорий, то здесь можно констатировать следование урбанистической политике в масштабах всей страны. Особенно этот фактор можно четко отследить в городах-миллионниках, так как сложно поддерживать развитие окраин, если численность городского населения особо не растет, таким образом, отсутствует потребность в расширении городских границ. Именно эти факторы и формируют дефицит земельных участков.

Могу предположить, что спрос на квартиры в новостройках немного снизится, причем продление программы субсидированной ипотеки не окажет значительного влияния: так или иначе ожидается небольшой спад. Связано это с тем, что большой объем неудовлетворенного спроса был реализован еще в прошлом году, а роста доходов пока не происходит. Вероятно, у большинства застройщиков есть желание строить больше, но определенная инертность отрасли, когда от момента задумки проекта до его реализации проходит несколько лет, не позволит рассчитывать, что уже в 2021 г. значительное увеличится объем предложения.

Скорее всего, цена квадратного метра немного подрастатет, этому будет способствовать, с одной стороны, относительно низкий уровень ипотечных ставок, с другой стороны, не стоит забывать, что издержки растут, а в случае с Челябинском есть еще и большая недооцененность жилья, связанная не столько с уровнем жизни, сколько с ментальной привычкой. И чтобы ее разбить, важно формировать новый уровень предложения: проекты, которые будут отличаться принципиально иным подходом к архитектуре и благоустройству.

Рейтинг застройщиков многоквартирного жилья в Челябинске за 2017 г.

Методика

В рейтинге представлены застройщики многоквартирного жилья, которые осуществляли ввод многоквартирных домов в 2017 г. в Челябинске и в пригороде (не более 5 км от границы города).

На первом этапе были запрошены данные по вводу за 2016-2017 гг. в администрации г. Челябинска. На втором крупнейшим компаниям были отправлены анкеты для уточнения и сбора дополнительных данных, изучены профильные источники информации.

В итоговом рейтинге представлены компании с объемом ввода за 2017 г. не менее 20 тыс. кв. м. Данные компаний приведены суммарно по юридическим лицам, которые осуществляли застройку объектов.

Основной ранжирующий показатель – объем ввода жилой площади в 2017 г.

Дополнительный показатель – количество сданных квартир в 2017 г., план по объему вводу многоквартирного жилья на 2018 г., объем заложенного жилья к вводу до 2020 г.

Тренды:

1. Стоимость строительства многоквартирных жилых домов в Челябинске продолжает расти. По данным Челябинскстата, в 2017 г. на 1 кв. м жилья застройщики тратили в среднем 31,2 тыс. руб. – почти на 1% больше, чем в 2016 г. При этом объем строительных работ в регионе вырос на 15% по сравнению с прошлым периодом.

2. Однокомнатные квартиры по-прежнему более популярны у застройщиков. В 2017 г. 45,1% всех построенных квартир были однокомнатными, 33,5% – двухкомнатными, 13,5% – трехкомнатными и 7,9% – четырехкомнатными и более. При этом средний размер квартиры согласно данным Челябинскстата составил 64,9 кв. м.

3. Средняя цена за квадратный метр жилья на апрель 2018 г. составляет 31,7 тыс. кв. м, отмечают в Минстрое РФ. Однако агентства недвижимости выдают другую статистику – от 34 до 44 тыс. за квадрат в зависимости от района. Благодаря низким ценам Челябинск возглавляет рейтинг ЦИАН по доступности жилья.

4. За последний год произошла резкая смена лидеров рейтинга застройщиков Челябинска. Некоторые компании из-за переноса сроков строительства жилья покинули лидерские позиции. Подавляющее большинство застройщиков возводит квартиры эконом-класса.

ТОП 12 застройщиков многоквартирного жилья в Челябинске 2017 г.
№	Компания, ФИО руководителя	Объем ввода жилой площади в 2017 г. в Челябинске	Объем ввода жилой площади в 2016 г.	Динамика к 2016 г.	Название объекта(-ов)	Класс жилья
1	ООО «Гринфлайт», Олег Лакницкий	133 152	19971,1	666,7	ЖК «Академ Riverside»	эконом
2	ОАО СК «Челябинскгражданстрой», Вячеслав Брюхин	91 478	60537	151,1	Краснопольская площадка, мкрн «Славино»	эконом
3	ООО «СК Легион», Сергей Пахомов	64 282	60964	105,4	ЖК «Ньютон»	комфорт
4	ООО «Никс», ООО СК «Никс», Николай Серсков	44 207	45022	98.1	ЖК «Ярославский», ЖК «Смолинский», мкрн «Набережный»	эконом
5	ООО СК «Каскад», Александр Ежиков	39 818	4025	989,2	ЖК «Плодушка», ЖК «Самоцвет»	эконом
6	ООО «ЭкоСити», Андрей Аликин	36 522	35195	103,8	Мкрн «Вишневая горка»	эконом
7	АО ФСК «Западный луч», Сергей Сихарулидзе	32 871	н/д	н/д	ЖК «Западный луч»	комфорт
8	АО «ЮУ КЖСИ», Наталья Салеева	26 772	21299	125,7	«Белый хутор», Краснопольская площадка	эконом
9	ООО СК «МАГИСТР» Лилия Мельник	21 202	н/д	н/д	ул. Яблочкина, ЖК «Престиж»	элит, комфорт
11	ООО «Капитал дом», ООО «Стройинвест» («Челябстройподрядчик»), Наталья Волкова	20 610	18093	113,9	ЖК «Радуга», ЖК «Бриз»	эконом
12	ООО АПРИ «Флай Плэнинг», Владимир Савченков	20 181	60003	33,6	Мкрн «Квартал у озера», мкрн «Парковый-2»	эконом
	Источники: данные компаний, Министерство строительства и инфраструктуры ЧО, Челябинскстат, Единый реестр застройщиков

Топ-5 застройщиков по количеству сданных квартир
№	Компания	Сдано квартир в 2017 г.	Сдано квартир в 2016 г.
1	ООО «Гринфлайт»	2904	320
2	ОАО СК «ЧГС»	1768	1216
3	ООО «СК Легион»	915	820
4	ООО «ЭкоСити»	900	960
5	АО «ЮУ КЖСИ»	548	399
	В таблице представлены компании, которые предоставили данные

План по вводу жилья до 2020 г.
№	Компания	Общая площадь заложенных объектов МКД, на стадии строительства на 01.04.2018 , кв. м с планом ввода до 2020 года	Название объекта
1	ООО «Гринфлайт»	128 420	Мкрн «Академ Riverside»
2	ОАО СК «ЧГС»	158 734	Мкрн № 48, 49-Б, 49-В
3	ООО «СК Легион»	214 009	ЖК «Ньютон, «Башня свободы»
4	ООО «ЭкоСити»	35 369	Мкрн «Вишневая горка»
5	АО ФСК «Западный луч»	59 504	Мкрн «Западный луч»
6	АО «ЮУ КЖСИ»	148 057	Мкрн «Белый хутор», 50-й мкрн
7	ООО «Концепт Строй»	44 274	Gagarin Residence
	В таблице представлены компании, которые предоставили данные

План сдачи на 2018 г.
№	Компания	План объема сдачи МКД в 2018, м2	Количество домов, планируемых к сдаче
1	ООО «Гринфлайт»	111911	7
2	ОАО СК «ЧГС»	80042	10
3	ООО «СК Легион»	101 186	4
4	ООО «ЭкоСити»	35369	5
5	АО «ЮУ КЖСИ»	11214	2
6	ООО СК «МАГИСТР»	10460	н/д
	В таблице представлены компании, которые предоставили данные

Прогнозы:

Андрей Аликин, управляющий компании «ЭкоСити»:

«Покупатели все чаще ориентируются на жилье большей площади. Именно поэтому в строящихся домах мы предусмотрели четырехкомнатные квартиры. Отмечу также, что среди покупателей востребованы различные ипотечные продукты, которые дают возможность приобрести квартиру с использованием меньшего количества наличных средств, например, ипотека без первого взноса. Кроме того, в этом году получила развитие программа «Старая в зачет новой», когда у покупателей появляется возможность переехать в новостройку в счет реализации своей старой квартиры, экономя при этом время».

Наталья Салеева, генеральный директор «ЮУ КЖСИ»:

«В  2017 г. первичный рынок жилой недвижимости Челябинской области продолжал стагнировать. Мы отметили ужесточение законодательства – изменение 214-ФЗ, в частности анонсированный курс на переход от долевого строительства к проектному финансированию привнес долю неопределенности для большинства участников рынка. Также зафиксировано существенное увеличение влияния банков на первичном рынке и усиление контроля со стороны государства за деятельностью застройщиков, в том числе и за использованием средств дольщиков. В целом, можно сказать об увеличении государственного влияния на рынке жилой недвижимости и строительной отрасли.

Следует отметить, что рынку недвижимости очень помогло рекордное снижение ипотечных ставок. С учетом снижения инфляции и ключевой ставки Банком России ипотека на покупку готового жилья к концу года подешевела примерно до 10% годовых. Для сравнения: год назад средняя ставка выдачи ипотечных кредитов на вторичном рынке составляла почти 13%».

Вячеслав Брюхин, генеральный директор СК «Челябинскгражданстрой»:

«2017 г. характеризуется стабильным спросом на жилье. С изменением ключевой ставки по ипотеке мы заметили рост спроса. Наиболее востребованными у покупателей были квартиры-студии, одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 26 до 84 кв. м. Чтобы повысить интерес покупателей к объектам, застройщики усиливают работу с банками. Добавлю также, что в случае, если решение об отмене долевого строительства примут окончательно, объемы строительного производства  упадут не менее чем на 30-40%».

Константин Ваганов, управляющий операционным офисом Абсолют Банка в Челябинске:

Основным драйвером роста спроса на ипотечные кредиты стало постепенное снижение ставок. Сегодня в Абсолют Банке можно взять ипотечный кредит на готовое и строящееся жилье по ставке от 8,99% годовых сроком до 30 лет с первоначальным взносом от 20%. Кстати, величина ставки от размера первоначального взноса  и срока кредитования не зависит. Еще один интересный продукт – ипотека по госпрограмме для семей с детьми по ставке 6% годовых. Пары, у которых родился второй или третий ребенок в 2018 г., могут платить кредит по льготной ставке в течение 3 или 5 лет.

В 2018 г. 70% ипотечных сделок приходится на жилье на вторичном рынке, доля первичного жилья составляет 17%. 10% – это рефинансирование ипотечных кредитов, выданных в других банках, 3% – коммерческая ипотека. Более сильный перекос в сторону «вторички» типичен для Челябинска. Средний размер ипотечного кредита составил 1,6 млн руб. Что касается прогноза по ценам на жилье, то мы ожидаем  небольшого роста:  по «первичке» к концу года на 5-10%, по «вторичке» – 1-3%. Снижения цен точно не будет, разве что на малоликвидные предложения. Предпосылок для резких скачков цен на рынке сейчас нет.

По прогнозам, тренд на снижение ставок по ипотеке в 2018 г. сохранится, но темпы замедлятся: среднерыночная ставка по ипотечным кредитам к концу года снизится до 8,5-9% годовых. Однако это не повод откладывать покупку квартиры, если есть желание решить квартирный вопрос и накоплен первоначальный взнос.

Рейтинг подготовила Наталья Горюнова

Рейтинг застройщиков многоквартирного жилья в Челябинске за 2016 г.

В рейтинге представлены застройщики многоквартирного жилья, которые осуществляли ввод многоквартирных домов в 2016 г. в Челябинске и в пригороде (не более 5 км от границы города).

На первом этапе были запрошены данные по вводу за 2015-2016 гг. в Администрации г. Челябинска. На втором крупнейшим компаниям были отправлены анкеты для уточнения и сбора дополнительных данных.

В итоговом рейтинге представлены компании с объемом ввода за 2016 г. не менее 10 000 м2. Данные компаний приведены суммарно по юридическим лицам, которые осуществляли застройку объектов.

Основной ранжирующий показатель — объем ввода жилой площади в 2016 г.

Дополнительный показатель — количество сданных квартир в 2016 г., План по объему вводу многоквартирного жилья на 2017 г., объем заложенного жилья к вводу до 2019 г.

Тренды по вводу многоквартирного жилья в Челябинске

1| Объем ввода МКД за 2016 г. в Челябинске увеличился, дома стали компактнее. По данным Челябинскстата, ввод МКД составил 515,02 тыс. кв. м — на 4,9% больше, чем в 2015 г. При увеличении числа сданных домов — 78, уменьшилась их средняя площадь и число квартир. Так, на 1 МКД из 78 домов, сданных в 2016 г., средняя площадь составила 6,6 тыс. кв. м на 123 квартиры (в 2015 г. — на 1 дом из 62 сданных домов средняя площадь составила 7,9 тыс. кв. м на 151 квартиру).

2| Планы ввода МКД жилья стали соответствовать рынку. План ввода жилья в Челябинске на 2015 г. составлял 480 кв. м, на 2016 г. — 408. При таких показателях его удалось выполнить: в 2015 г. ввод МКД составил 490,9 тыс. кв. м (+11%), в 2016 г. — 512,02 тыс. кв. м (+7,02%). При этом доля введенных домов ИЖС снизилась почти в два раза (в 2015 г. — 14%, в 2016 г. — 8% от всего объема ввода жилья в Челябинске).

3| В 2016 г. цена затрат на строительство МКД по данным Челябинскстата снизилась на 1,2% и составила 32,3 тыс. руб. на кв. м жилой площади (в 2015 г. — 32,7 тыс. руб. на кв. м) без учета ИЖС. В 1 квартале 2017 г. затраты выросли до 34,4 тыс. руб. на кв. м. Объем строительных работ в 2016 г. был выполнен на 9,2 млрд руб., что меньше на 24,6% 2015 г. (12,2 млрд руб.).

4| Стоимость кв. м в новостройке потеряла за 2016 г. до 10%. По состоянию мониторинга цен на май 2017 г. стоимость 1 кв. м составляет 36–38 тыс. руб. за первичное жилье и от 38 до 41 тыс. руб. за вторичное. Для сравнения: в мае 2016 г. цена на первичное жилье в среднем составляла от 37 тыс. за кв. м, а на вторичное — от 40 тыс. за кв. м.

ТОП 16 застройщиков многоквартирного жилья в Челябинске по итогам 2016 г.

^1. Данные администрации г. Челябинск: жилая площадь без учета лоджий и коммерческой недвижимости. ² Данные ООО «Экосити». ^3. Ввод недвижимости в 2015 г. осуществляло юрлицо ООО «Уралметаллургремонт». ^4. Данные АО «ЮУ КЖСИ». ^5. Данные сайта zvezdniy74.ru. ^6. Ввод недвижимости в 2015 г. осуществляло юрлицо ООО «Степ».

Лидеры по сданным квартирам

№	Компания	Кол-во квартир в 2016 г.	Кол-во квартир в 2015 г.	Кол-во квартир на 1 дом в 2016 г.	Средняя площадь квартиры в 2016 г., м2
1	АПРИ Флай Плэнинг	1338	1420	268	45
2	ООО НИКС	1010	147	168	45
3	ОАО СК Челябинскгражданстрой	971	1712	162	52
4	ООО «Экосити»	958	0	160	55
5	СК Легион	820	919	205	65
6	ООО Бетотек — строй	728	0	182	51
7	ООО СК «Альтернатива»	543	н/д	181	38
8	ООО Гринфлайт	380	1960	127	53
9	ООО Речелстрой	445	0	148	45
10	ООО Капитал дом, ООО Стройинвест (Челябстройподрядчик)	401	0	134	45
11	УК Артель-С, ИП Янова ЛБ (Артель-С)	352	176	21	107
12	ООО Комфортный дом	344	0	344	77
13	АО ЮУ КЖСИ	240	1234	240	43
14	ЗАО Наука, техника и маркетинг в строительстве (АО НТМ)	279	0	140	54
15	ООО ДекорумСтрой, ООО ЦУП (ГК Эфекс)	267	0	134	39
16	ООО Метчелстрой, ЗАО Мечелстрой	227	193	114	52
17	ПКФ Символ	200	0	100	66
18	ЗАО Желдорипотека (ОАО РЖД)	176	0	176	72

Планы ввода МКД в 2017 г.

№	Компания	План объема сдачи МКД в 2017 г., м2	Кол-во домов	Объекты
1	ООО «Гринфлайт»	160496	12	мкрн Академ Riverside
2	ООО «ЭкоСити»	60970	7	ЖК Вишневая горка (Сосновский район)
2	ООО «СК НИКС»	39605	3	ЖК Ярославский, ЖК Смолинский
3	АО «ЮУ КЖСИ»	36787	4	Жилые дома в мкрн № 50 жилого района № 12 Краснопольской площадки № 1
4	ООО «Уралметаллургремонт» 4,ООО «Уралметаллургремонт — Инвест» («Бетотек-строй»)	21239,8	2	ЖК «Ягодный»

В таблице представлены компании, которые предоставили данные.

Заложенные площади для ввода до 2019 г.

№	Компания	Общая S заложенных объектов МКД, на стадии строитель-ства на 01.04.2017,м2. к вводу до 2019 г.	Кол-во заложенных домов на стадии строитель-ства на 01.04.2017	Кол-во квартир на стадии строитель-ства на 01.04.2017	Объекты
1	ООО «Гринфлайт»	331158	25	6294	Академ Riverside
2	ООО «ЭкоСити»	73717	9	2309	ЖК «Вишневая горка» (Сосновский район)
3	АО «ЮУ КЖСИ»	71455	3	633	Жилые дома в мкрн № 50 жилого района № 12 Краснопольской площадки № 1
4	ООО «СК НИКС»	39605	3	844	ЖК «Ярославский», ЖК «Смолинский»
5	ООО «Уралметал-лургремонт 4 «(УРМ-4) ООО «Уралметаллург-ремонт — Инвест» (Бетотек-строй)	21239,8	2	539	ЖК «Ягодный»

В таблице представлены компании, которые предоставили данные.

Прогнозы развития многоквартирного строительства на 2017 г.:

Ольга Арефьева, руководитель PR-службы АО «ЮУ КЖСИ»

В 2017 г. на рынке недвижимости планируется завершение начатых проектов, с учетом сезонности планируется незначительное повышение цен, существенным фактором, влияющим на рынок и на основных игроков, станет изменение 214-ФЗ.

Эффективный маркетинг (нестандартные инструменты продвижения) и повышение качества построенных МКД позволит застройщикам выполнять утвержденные планы продаж.

Николай Серсков, генеральный директор СК НИКС

Для рынка жилья Челябинска характерна очень высокая конкуренция, в том числе и ценовая. В 2015–2016 гг. наиболее востребованы стали квартиры-студии и однокомнатные квартиры. Средняя площадь строящихся квартир снизилась примерно всего на 10%. Считаем, что и в 2017 г. данный тренд продолжится, учитывая отсутствие роста доходов населения.

По всем жилым комплексам идем с существенным опережением срока, осуществляем фактический ввод объектов в эксплуатацию досрочно. В 2017 г. мы уже провели ряд мероприятий для увеличения объемов продаж: запустили в работу колл-центр в отделе продаж, в апреле изменили и увеличили материальную мотивацию для компаний-партнеров, а в мае открыли удаленный офис на территории жилого комплекса «Ярославский», который обеспечит потенциальным покупателям возможность посмотреть и выбрать квартиру после работы не только в будние дни, но и в субботу. В 2017 г. мы продолжим проводить совместные активные мероприятия с нашими партнерами, в том числе автобусные туры, ярмарки недвижимости, презентации на территории предприятий, проведение различных рекламных акций.

Станислав Ахмедзянов, руководитель компании «IBC-Недвижимость»:

В следующие несколько месяцев мы увидим гарантированное падение цен усредненно на 0,5% в месяц в массовом сегменте. Застройщики продолжают поджимать подрядчиков по норме прибыли, снижают налоги, снижают качество строительства. Даже если они говорят, что падать по ценам некуда, на самом деле, есть куда. Если несколько лет назад себестоимость строительства была 31–33 тыс. за кв. м, сегодня строители спокойно справляются за 28,5 тыс. за квадрат. Хорошо, что у нас есть в регионе заводы панельного домостроения – из-за этого себестоимость возможно держать на довольно низком уровне.

Виктория Никольская, коммерческий директор компании «Икар»

«Наша компания-застройщик входит в группу компаний «Молния-Инвест», которая известна больше по объектам коммерческой недвижимости, таким как ТРК «Куба». В 2016 г. было принято решение попробовать себя на рынке жилищного строительства. Мы уже реализовали первый объект — жилой комплекс «ДомА», который был возведен в короткие сроки и введен в эксплуатацию. Сейчас мы приступили к работам по второй очереди, получили разрешение на строительство. Свой первый опыт в жилищном строительстве оцениваем положительно, мы реализовали практически все квартиры, и уже сформировался отложенный спрос на вторую очередь. Спад на строительном рынке действительно есть, это заметно по статистике ввода жилья в 2016 г. Однако квартиры у населения все равно востребованы, особенно в местах точечной застройки — например, в Советском районе, где мы и планируем развиваться. На жилищном рынке видим перспективу, нам строить интересно».

Инга Журавлева, руководитель отдела нового и строящегося жилья ЦН «Форум»

«Эконом-сегмент сегодня востребован, покупателей много, но они все приходят с желанием купить квартиру до 1 млн руб. Причем нужна не маленькая квартира-студия, а двухкомнатная и на высокой стадии готовности. Люди хотят как можно быстрее получить новое жилье, а не ждать ключи. Удивляет, что покупатели соглашаются покупать квартиры даже без отделки, и речь идет не о премиум сегменте, а об экономе. Челябинцы настолько неприхотливы, что готовы заехать в квартиру без отделки, лишь бы решить квартирный вопрос».

Инга Журавлева, руководитель отдела нового и строящегося жилья ЦН «Форум»

«Эконом-сегмент сегодня востребован, покупателей много, но они все приходят с желанием купить квартиру до 1 млн руб. Причем нужна не маленькая квартира-студия, а двухкомнатная и на высокой стадии готовности. Люди хотят как можно быстрее получить новое жилье, а не ждать ключи. Удивляет, что покупатели соглашаются покупать квартиры даже без отделки, и речь идет не о премиум сегменте, а об экономе. Челябинцы настолько неприхотливы, что готовы заехать в квартиру без отделки, лишь бы решить квартирный вопрос».

Рейтинг застройщиков многоквартирного жилья в Челябинске в 1 пг 2016 г.

Методика составления рейтинга

*динамика выражена темпами роста

**данные открытых источников

***В 1994г открыта строительная компания Монолит, переименована в Перспектива в 2012г.

Андрей Яцун,

председатель Совета директоров компании «Доступное жилье»

В непростых условиях стагнации рынка жилья все более популярной становится услуга trade­in. Причем не только между застройщиком и покупателем. Теперь в условиях обмена и подрядные организации. Это делает рынок новостройки непредсказуемым по ценовым предложениям. Весь 2015 г. и начало 2016 г. характеризовались медленным, но верным снижением общего уровня цен на квадратные метры жилья. Теперь мало грандиозной рекламной кампании, важную роль играет соотношение «надежность застройщика — цена». Новые проекты в текущем году начинает очень небольшое количество застройщиков. Ввиду высокого уровня риска цена на них будет более чем привлекательная. Среди существующих новостроек есть и будут долгострои, их стоимость будет падать. Не будет терять в цене только недвижимость высокой степени готовности и сданные в эксплуатацию дома, где у застройщика нет риска столкнуться с неустойкой за задержку сдачи дома.

Григорий Чурбаков,
генеральный директор
«Майлстоун Девелопмент»

Во время кризиса изобличаются все слабые места компаний строительного рынка: нехватка технологий, недоработка маркетинга, недостаток предложений по финансовым инструментам,  высокая долговая нагрузка. Новым трендом может стать укрепление компаний, уделяющих особое внимание потребительским качествам своих объектов, и ослабление тех, кто по привычке «делает объем». Надеемся, что к концу этого года рынок придет в равновесное состояние, настанет стабильность как в ценовом плане, так и по объемам предложений, что может стать признаком перспективного роста.

Игорь Терновский,
директор ООО ИК «Пионер»

Какой бы сложной ни была экономическая ситуация, всегда есть место для смелых решений. Будь то уход из панельного и псевдоэлитного жилья в достойный Европы и Америки уровень организации жилого пространства. Кризис показывает истинное лицо бизнеса и помогает вывести достойные компании на новый уровень. А для людей, желающих купить недвижимость, — это самое выгодное время для покупки новой, так как застройщики предлагают заманчивые скидки. Сколько это продлится — неизвестно.

Рейтинг застройщиков многоквартирного жилья в Челябинске в 2014 г.

Крупнейшие застройщики многоквартирного жилья в Челябинске в 2014г.

В 2014 г. тройка лидеров претерпела небольшие изменения. 1 место заняла компания «Гринфлайт», опередившая  по сдаче жилья почти в 4 раза (239,8 тыс кв.м) ближайшего преследователя. «Центр управления проектами» оказался на втором месте с 64,8 тыс кв.м годом ранее эту позицию занимал «Челябинскгражданстрой». Третье место как и годом ранее  заняла СК «Легион — 60,7 тыс кв.м.

*объем ввода в экплуатацию жилых помещений

в многоквартирных домах в 2014г.

Методика составления рейтинга

В рейтинге  застройщиков многоквартирного жилья Челябинска 2014г. участвуют федеральные и местные застройщики многоквартирного  жилья, которые ввели в эксплуатацию жилые дома в Челябинске и не далее 5 км от границы города в 2014 г.

Как проводился отбор участников

На первом этапе аналитической группой  был проведен  экспертный опрос среди у частников рынка, определены крупнейшие застройщики на рынке многоквартирного жилья, а также запрошены данные  по вводу жилья в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Челябинска. На втором этапе специалисты «ДК» отправили застройщикам Челябинска анкеты, в которых запрашивались данные о показателях деятельности за отчетный период. Данные, полученные от компаний, были перепроверены. В итоговый рейтинг  вошли застройщики по  объему ввода  жилой многоквартирной недвижимости от 8,9 тыс. кв. м

Основной показатель для ранжирования : объем ввода многоквартирного жилья в эксплуатацию в 2014 г., кв.м

Дополнительные показатели для ранжирования  – кол-во квартир, введенных в эксплуатацию в 2014г., шт; совокупная площадь объектов на стадии строительства в Челябинске на 01.04.2015г., тыс.кв. м

Принятые сокращения:

н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

Рейтинг от 12.05.2015 подготовил Кирилл Баннов

Рейтинг застройщиков многоквартирного жилья Челябинска 2014(Топ-15)

*площадь жилых помещений без учета помещений общего помещений

** динамика выражена темпами роста

Лидеры по количеству квартир, введеных в эксплуатацию в 2014 (Топ-5)*

№	Название компании	Кол-во квартир, введ-х в эксплуат. в 2014г., шт.	Структура кол-ва квартир по типу в 2014г., % *	Доля реализов-х квартир на 01.04.2014г., %*
1-комн	2-комн	3-комн	4-комн
1	Гринфлайт	5334	53	41	5	1	100
2	СК Легион	1036	52	26	22	0	97,7
3	Центр управления проектами	998	48	30	18	4	н/д
4	ПКФ Символ	193	37	35	27	1	95,3
5	ЮУ КЖСИ	167	57	26	17	0	н/д
6	ФСК Milestone Development	160	48	37	15	0	94

* по компаниям,предоставившим данные по структуре сданных квартир

Рейтинг застройщиков по объектам на стадии строительства(Топ-9)*

*по компаниям,предоставившим данные по количеству строящихся объектов

Рейтинг застройщиков многоквартирного жилья в Челябинске 2013 г.

В рейтинге приняли участие федеральные и местные застройщики многоквартирного  жилья в Челябинске.

На первом этапе  был проведен  экспертный опрос среди ведущих игроков рынка,  определены крупнейшие застройщики на рынке многоквартирного жилья, а так же запрошены данные  по вводу жилья в 2013. 

На втором этапе специалисты «ДК» отправили застройщикам Челябинска анкеты, в которых запрашивались данные о показателях деятельности за отчетный период. Данные, полученные от компаний, были перепроверены. Для подготовки ТОП-листа использовались данные, предоставленные администрацией  г. Челябинска, Росреестра, Челстата, ЦБ РФ, сайты компаний. В итоговый рейтинг  вошли застройщики по  объему ввода  жилой многоквартирной недвижимости от  18 000 м. кв., в сегменте застройки многоквартирных жилых домов.

Основной показатель для ранжирования — объем ввода многоквартирного жилья в эксплуатацию компаниями участниками в качестве застройщиков и подрядчиков в рамках строительных холдингов и ГК кв.м в 2013 г.

Дополнительные показатели для ранжирования – средняя площадь введенного в эксплуатацию многоквартирного дома, средняя площадь квартир введенного в эксплуатацию многоквартирного дома, площадь объектов многоквартирного жилья на стадии строительства на 01.04.14, кв. м

Принятые сокращения: Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данных и данных нет в открытых источниках.

Топ-10 застройщиков многоквартирного жилья Челябинска

Лидеры по средней площади  на 1 сданный  дом в 2013 году

№	Компания	Средняя площадь введенного в эксплуатацию многоквартирного дома* в 2013 г.	Кол-во домов  многоквартирного жилья  введённого  в эксплуатацию   в 2013 г	Структура кол-ва  многоквартирных объектов в 2013 г.
Социальный и эконом-класс	Комфорт, комфорт + / улучшенный	Бизнес, элит-класс
1	Западный луч	22411	245	0	0	1
2	Легион	19211	953	0	3	0
3	Новые горизонты	11639	462	0	0	3
4	Уралметал-лургремонт-4	9112	441	2	1	0
5	Центр управления проектами	6681	719	0	6	0
6	МАГИСТР	5342	198	2	0	0
7	ЮУ КЖСИ	4691	632	7	0	0
8	СтройГрад+	1896	902	16	0	0

*Объем введённого  в эксплуатацию  многоквартирного жилья в 2013 г/кол-во домов

Лидеры по средней площади  на 1 квартиру в сданном объекте в 2013 году*

№	Компания	Средняя площадь квартир введенного в эксплуатацию многоквартирного дома*в 2013г.	Кол-во квартир многоквартирного жилья  введённого  в эксплуатацию   в 2013 г	Структура ввода объема многоквартирного жилья по формату квартир**
1-ком	2-ком	3-ком	4-ком	студии
1	Западный луч	91	245	29	76	135	1	0
2	Новые горизонты	76	462	132	264	66	0	0
3	Уралметаллургремонт-4	62	441	232	174	35	0	0
4	Легион	60	953	487	218	215	29	3
5	Центр управления проектами	56	719	360	201	153	5	0
6	МАГИСТР	54	198	н/д	н/д	н/д	0	0
7	ЮУ КЖСИ	52	632	0	357	275	0	0
8	СтройГрад+	34	902	718	109	74	1	0

*Объем введённого  в эксплуатацию  многоквартирного жилья в 2013 г/кол-во квартир

**в таблице не представлены данные по вводу и эксплуатации 5-комнатных квартир по застройщикам: Западный луч, Легион

Лидеры по объектам на стадии строительства

№	Компания	Площадь объектов многоквартирного жилья на стадии строительства на 01.04.14, кв. м	Доля в совокупной площади объектов на стадии строительства, %	Кол-во домов на стадии строительства на 01.04.2014	Название объектов
1	Легион	104147	93	6	ЖК Александровский, ЖК Подсолнухи
2	Центр управления проектами	88656	84	13	Мкр.34 Центральный р-он
3	ЮУ КЖСИ	67936	92	11	Мкр. Белый Хутор, мкр. №53, 52
4	Уралметал-лургремонт-4	50434	96	5	ЖК FINKINO, Финский дом «Маяк», ЖК по Краснопольскому проспекту
5	Западный луч	33000	100	1	ЖК Западный луч
6	Новые горизонты	32365	62	3	ЖК Манхэттен
7	Доступное жилье	12311	91	2	Жилые дома № 11,12 в квартале по ул. Бейвеля- Профессора Благих- Генерала Мартынова- Маршала Чуйкова в Курчатовском р-не
8	МАГИСТР	10069	53	2	ул. Халтурина 1

События рынка МКВ жилья 

1. В апреле 2014 г. заместителем главы администрации Челябинска по вопросам градостроительства стал Виталий Передерий, пост начальника Управления архитектуры города занял Александр Малышев. Этим назначениям предшествовали громкие отставки прежних руководителей, курирующих строительную сферу Челябинска. Так 4 марта спустя 3 года после назначения пост замглавы администрации по градостроительству покинул Дмитрий Градобоев. Чуть ранее та же участь постигла теперь уже экс-руководителя городской архитектуры Александр Жадана. Отставка Градобоева была принята сразу после встречи челябинских застройщиков с врио губернатора Борисом Дубровским. На встрече бизнесмены пожаловались чиновнику на административные барьеры, с которыми приходится сталкиваться. Одной из претензий застройщиков к предыдущей администрации было то, что зачастую в технической документации к объявленным муниципальным аукционам на право аренды земли под застройку застройщикам не объясняли, в какую сумму обходится подключение к коммуникациям на участке.
2. С 1 января 2014 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2012 г. № 294 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», по которому страхованию подлежат договоры долевого участия. Иные же формы договора не подпадают под изменения в законе. Получить страховое возмещение будет возможно только на основании решения суда о взыскании предмета залога. Однако из-за длительности судебных процедур рассчитывать на быстрый возврат вложенных в стройку средств не приходится. По мнению игроков рынка, в связи с введением нового законодательства возможно сокращение объемов строительства, а так же повышение цен на квадратный метр жилья. Следует отметить что, уровень риска наступления страхового случая на рынке долевого строительства предсказать весьма сложно из-за отсутствия достоверной статистики. Между тем, ошибки, допущенные при расчете рисков и страховых тарифов, могут привести к резкому росту издержек в строительной отрасли, либо к дефициту средств для выплаты компенсаций.

       

Тренды рынка МКВ жилья 2013-2014 гг.

1. В 2013 г. в Челябинске было построено и введено 758,3 тыс. кв. м. многоквартирных жилых домов, что на 17,4% меньше чем годом ранее. Соответственно показатель ввода на  одного жителя Челябинска уменьшился на 19% по сравнению 2012 году  и составил 0,65 кв. м. жилья.  При этом за 2013 год 55% построенных в 2013 году объектов МКВ жилья в Челябинске относилось к панельным домам 97 и 121 серии, количество введённых объектов сократилось на 25%, а  число компаний — застройщиков на  20%.  В тоже время доля введенных объектов ИЖС в 2013 году увеличилась по сравнению с 2012 в 2 раза и составила 16% в общем объеме ввода, создав  конкуренцию рынку жилья в черте города. Наиболее крупными строительными площадками в Челябинске на ближайшую перспективу останутся  АкадемRiverside, мкр. №20 Центрального района, мкр. Парковый и Парковый-2, участки Сосновского района.
2. В 2013 г. средняя рыночная стоимость 1 кв. м нового жилья составила 42,9 тыс. руб. По данным Челябинскстата средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. м жилья по ЧО в 2013 г. выросла на 5% и составила 30,3 тыс. руб. Цены стабильно росли на элитное  жилье – 15 % и квартиры в панельных домах 121 серии – 5%. Ставшие популярными годом ранее квартиры-студии и индивидуальные проекты в среднем за год не изменились в цене.
3. Рынок ипотеки в ЧО вырос на 25% в 2013г., выдано ипотечных кредитов на 34 млрд руб. Количество регистрационных записей об ипотеке в Единой государственной регистрационной палате  за январь-декабрь 2013 года – 46002 ед., количество выданных ипотечных жилищных кредитов в ЧО на 01.03.2014 г. составило 3731, со средней стоимостью 2,4 млн  руб.
4. Земель под застройку больше не становится. В 2013 году на территории ЧО  предоставлено 3385 земельных участков для многоквартирного  жилищного строительства общей площадью 647 га с ориентировочным объемом ввода жилья 687,8 тыс. кв. метров. Но уже в 2014 году предоставлено 732 земельных участка площадью 119,5 га с ориентировочным объёмом жилищного строительства 183,6 тыс. кв. метров. В рамках Соглашения между Челябинской областью и Фондом «РЖС» в настоящее время ведется работа по 58 земельным участкам общей площадью 1 900 га (в том числе 51 земельному участку в Сосновском р-не, по 2 участкам в г. Челябинске и5 на территории ЧО). 

                 

Прогнозы рынка МКВ жилья 2014

 Юрий Лейвиков, генеральный директор ОАО  «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки»

Среди основных тенденций развития рынка жилищного строительства могу отметить рост заинтересованности населения в покупке жилье комфорт-класса. Квартиры такого типа строятся по принципу «покупай и живи», причем у покупателей есть возможность выбора среди нескольких вариантов отделки. Такое жилье также обеспечено комфортной придомовой инфраструктурой: охраняемая территория, детские площадки, видеонаблюдение.  Перспективным направлением также становится жилье недалеко за городом, в котором сочетаются экологичность и доступность  привычного городского комфорта (близость к магазинам, спортивным и развлекательным центрам).  В 2014 г. предполагаем рост объёмов жилищного кредитования населения Челябинска и Челябинской области.  Объемы строительства жилья «эконом-класса» останутся на прежнем уровне. В целом, на 2014 г. прогнозирую положительную ситуацию на рынка жилищного строительства в регионе.

 Марк Родиков, генеральный директор «Уралметаллургремонт-4»

Сегодня челябинцы расширили список требований к застройщикам. Если раньше основным критерием при покупке квартиры была цена, то сегодня покупатели больше внимания уделяют месторасположению дома, инфраструктуре, качеству строительства, имиджу компании. И даже если рекламная кампания достаточно агрессивна — это не решает всех проблем с реализацией жилья. Цена остается определяющей лишь для покупателей, которые выбирают квартиры на окраине, особенно это ощущается в сегменте эконом-класса, при этом основные требования к строительству также должны быть соблюдены. Что касается более высокого сегмента, то там покупатели уже внимательнее относятся к таким вещам, как современные системы учета воды и тепла, уровень отделки подъездов, благоустройство территории, наличие социальной инфраструктуры (поликлиники, детские сады, школы). Преимущество в Челябинске сейчас остается за комплексными проектами. Для точечных — в центре города и рядом с ним мест уже практически нет. Но это не значит, что там вообще не будет стройки — нужно активнее обновлять жилищный фонд, а для этого оптимизировать систему взаимодействия администрации, жильцов аварийных домов и застройщиков.

 Мубариз Исмаилов, управляющий компаний «Центр управления проектами» и «Новые горизонты»

В 2014-2015 гг. ввод многоквартирного жилья в регионе снизит темпы роста и зафиксируется на уровне 2012-2013 гг. — 900-930 тыс. кв. м, что позволит Челябинской области остаться одним из лидеров РФ как по абсолютному вводу жилья, так и по относительному — в расчете на 1 человека. При условии сохранения текущей экономико-политической ситуации продолжится рост спроса на качественные объекты комплексной застройки эконом- и комфорт-класса — спрос будет подогревать нестабильность курсов валют, а также неопределенность в банковской системе. Ожидается сохранение стабильного удорожания первичной недвижимости — около 7-8% в год. При ухудшении экономической ситуации в РФ в первую очередь пострадает спрос на объекты бизнес-класса, т.к. их покупателями в основном являются представители среднего и крупного бизнеса, которые первыми ощутят проявления экономического кризиса. В тоже время на рынке многоэтажного жилья г. Челябинска наблюдается смещение в сторону проектов комфорт- и бизнес-класса — в 2013-2014 гг. их доля в общем объеме предложения составила более 70%. Данный показатель сохранится и в 2014-2015 гг. Спрос на жилье в 2014-2015 гг. в основном будет зависеть от экономической обстановки в РФ и мире, но на уровень спроса также будут влиять такие факторы как: темп и ритмичность реализации проекта, надежность застройщика, усиление кластерного спроса (по субрынкам).

Рейтинг застройщиков многоквартирного и индивидуального жилья Челябинска 2012

В рейтинг вошли застройщики многоквартирного и индивидуального жилья Челябинской области. На первом этапе  был проведен  экспертный опрос, определены крупнейшие застройщики жилья на рынке многоквартирного и индивидуального жилья, а так же запрошены данные  по вводу жилья в Администрации города Челябинска и Министерстве строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области. На втором этапе специалисты «ДК» отправили застройщикам Челябинской области анкеты, в которых запрашивались данные о показателях деятельности за отчетный период. Данные, полученные от компаний, были перепроверены. Учитывались застройщики Челябинской области, которые сдали жилой недвижимости в 2012 г. не менее 20 тыс. кв. м
Основной ранжирующий показатель для многоквартирного строительства –количество кв. м, введеных в эксплуатацию в 2012 г. Дополнительные ранжирующие показатели – количество кв. м жилья на стадии строительства на 01.04.2013 г.
Принятые сокращения: Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.
Автор Топ-лист «ДК» №10 от 13.05.2013г. подготовила Ольга Сметанина

№	Название компании/ Руководитель	Общая площадь объектов мно­гоквартирного жилья, введен­ных в эксплуа­тацию в 2012г. в Челябинской области, кв. м	Динамика ввода жилья по сравн. с 2011г., %	Кол-во жи­лых много­квартирных объектов, введенных в 2012г.	Жилищные комплексы, жилые дома
1	Гринфлайт Санников Виталий Валерьевич	221157	н/д	44	Краснопольская площадка №1
2	ЮУ КЖСИ Лейвиков Юрий Анатольевич	72869	-28,0	10	Краснопольская площадка №1
3	Легион Букреев Александр Сер­геевич	57665	26,8	6	мкр 13, ул. Чи­черина
4	Центр управления про­ектами Исмаилов Мубариз Елчу-Оглы	51028	-49,6	6	в мкр 34 , в мкр 4 по ул. Кирова, в мкр 33
5	Массив Беркович Елена Григорь­евна	50167	148,8	7	п. Чурилово
6	Символ Мельник Борис Иосифо­вич	40144	25,2	2	в квартале по ул. Доватора — Шаумяна, ул. Дзержинского
7	Жилтехстрой Тартаковский Виктор Леонидович	38993	н/д	4	ул. Героев Тан­кограда, ул. 250 лет Челябинска в мкр 25, ул. Российской, 61-б , ул. Салют­ной
8	Челябинскгражданстрой Брюхин Вячеслав Ми­хайлович	33755	-56,2	5	район 11 Крас­нопольская площадка № 1, в пос. Чурилово
9	СтройГрад+ Петриди Иван Алексан­дрович	31500	н/д	15	мкрн. «Зале­сье»
10	Уралметаллургремонт-4 Родиков Марк Владимирович	26655	н/д	4	ул. Тухачев­ского, ул. Челя­бинского Рабо­чего, 6, на пе­ресечении пер. Энергетиков и ул. Трубников

Лидеры перспективного многоквартирного строительства

№	Название	Площадь объектов на стадии строительства на 01.04.2013 г. в Челябинской области, кв.м	Кол-во объектов на стадии строительства на 01.04.2013 г.
1	Легион	103451	12
2	Центр управления проектами	101395	14
3	Челябинскгражданстрой	68575	15
4	СтройГрад+	58900	33
5	Грин Парк	54310	27
6	Символ	36016	н/д
7	Жилтехстрой	29184	3
8	ЮУ КЖСИ	13909	6

Лидеры перспективного индивидуального строительства

№	Название компании/ Руководитель	Площадь объектов на стадии строительства на 01.04.2013 г. в Челябинской области, кв.м	Кол-во объектов на стадии строительства на 01.04.2013 г.
1	Символ Мельник Борис Иосифович	12588	56
2	Грин Парк Петриди Иван Александрович	7210	25
3	Высотник Бессолицын Павел Юрьевич	1050	6
4	ЮУ КЖСИ Лейвиков Юрий Анатольевич	н/д	н/д
5	Центр управления проектами Исмаилов Мубариз Елчу-Оглы	н/д	н/д
6	ARK Development Колесниченко Алексей Викторович	н/д	н/д
7	Западный Берег Девелопмент Бодрягин Андрей Васильевич	н/д	н/д
8	Артель-С Янов Николай Иванович	н/д	н/д

Тренды

1.Объем введенного в эксплуатацию жилья в 2012 г. в Челябинской области вырос на 27% по сравнению с 2011 г. и составил 1675 тыс кв.м В 2012 году был установлен рекорд по вводу жилья г. Челябинска — сдали в эксплуатацию 1 млн 256 тысяч кв.м жилья, для сравнения, самый высокий показатель отмечался в докризисном 2008 году — 880 тыс. кв.м. Такой рост объясняется повышенным спросом на  малометражные квартиры и квартиры-студии, привлекательность которых определила темп роста стоимости квадратного метра на данных проектах в 2-3 раза выше, чем среднерыночные значения.

2. К концу года стоимость квадрата поднялась до 44 600 рублей. В начале 2012 года средние цены на жилье сотавили 39 800 рублей за кв.м. В 2012 году малогабаритное жилье экономкласса на первичном рынке в Челябинске подорожало в среднем на 10-15 % и составило 36 тыс. руб. за кв м, на вторичке – примерно на 10 % и составило 38-40 тыс. за кв м. Двухкомнатные в среднем подорожали на 5 %, отрицательную динамику показали дорогие квартиры бизнес-класса площадью свыше 100 кв. м. Цены в этом сегменте упали практически на 15 %, так сегодня квадратный метр  жилья этого класса  можно приобрести за 37 тысяч рублей.

3. За 2012 г. количество сделок с квартирами  в Челябинске выросло на 2 %.  Так, за 2012 г. в Управлении Росреестра по Челябинской области было зарегистрировано 450 517 жилых объектов. Число регистрационных действий в сегменте жилой недвижимости за 2011 г. оказалось равным 442 980.

4. За 2012 год в Челябинской области было введено 0,48 кв.м жилья на одного жителя, в отличие от показателя 2011 года, который составлял 0,38 кв.м  Расширение рынка первичного жилья произошло за счет массового строительства высоколиквидных квартир малой площади на площадках комплексной жилой застройки,  перераспределением рынка между застройщиками в сторону крупных компаний, комплексной застройки больших микрорайонов с более широким выбором квартир, повышением качественных характеристик жилых проектов.

5. В Челябинской области активизировался рынок ипотеки: в 2012 году выдано ипотечных кредитов на сумму почти в 27 млрд рублей, по сравнению с 2011 г., где сумма ипотечных кредитов составила 19,8 млрд руб. — прирост около 40%. Количество регистрационных действий по ипотеке в 2012 г. составило 69029, по сравнению с 2011 г. — прирост составил 8,7%

Прогнозы по рынку строительства на 2013 г.

Александр Букреев

директор Строительной Компании  «Легион»

При существующих темпах строительства и объемах сдачи многоквартирного жилья значительного роста цен ждать не приходится. Скорее всего он будет в течение 2013 года в пределах инфляции. Постепенно рынок становится рынком потребителя. Все большее значение приобретают такие критерии выбора, как соотношение «цена-качество», наличие бытовой и социальной инфраструктуры рядом с новостройками. В такой ситуации преимущества будут иметь наиболее клиентоориентированные компании.

Вячеслав Брюхин

генеральный директор ОАО  СК «Челябинскгражданстрой»

Строительная отрасль сегодня, к сожалению,  не является инновационно активной. Нет экономических стимулов, поощряющих заказчиков, проектировщиков, подрядчиков, производителей стройматериалов применять достаточно затратные новейшие разработки, внедрять энергоэффективные материалы и технологии. Изменить положение дел может создание комплексной системы экономической заинтересованности всех участников строительства во внедрении новых технологий и материалов.  В 2013 году цены на жилье будут держаться на том же уровне, с поправкой на инфляцию, или показывать плавный прирост в 1-2  процента  в месяц.

Мубариз Исмаилов

управляющий ООО «Центр управления проектами»

Появление достаточно большого количества проектов бизнес и элит классов с принципиально иным уровнем комфортности проживания и социальной среды свидетельствует, безусловно, о качественном развитии рынка недвижимости.
Кроме того, жилищное строительство, по-прежнему, будет развиваться за счет реализации крупных проектов комплексной застройки территорий.

Иван  Петриди

директор ООО «Грин Парк» и ООО «СтройГрад+»

Эконом-класс, особенно небольшие квартиры, будут расти в цене быстрее, чем квартиры комфорт- и бизнес-класса большой площади. Несмотря на то, что в Челябинской области объемы ввода жилья постоянно растут, дефицит все-таки остается. Купить полнометражную квартиру могут не все, а иметь отдельную квартиру хочет каждый.  Такая ситуация будет до конца 2013 года. Цены будут повышаться, но без резких скачков.

Рейтинг застройщиков в Челябинске 2010

Методика составления топ-листа

Кто участвует в ТОП-листе

В рейтинг застройщиков недвижимости Челябинска вошли крупнейшие представители города. Учитывались компании, лидирующие по вводу жилья в 2009 г. (сдали не менее 8,5 тыс. кв. м).
Как проводился отбор участников

Рейтинг застройщиков недвижимости Челябинска формировался из двух этапов. Список крупнейших компаний-застройщиков был получен от Главного управления архитектуры и градостроительства г. Челябинcка. На основании полученных данных был определен круг компаний, которым было предложено предоставить информацию для участия в ТОП-листе. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в рэнкинге.

На втором этапе специалисты «ДК» разослали компаниям анкеты, в которых запрашивались данные о показателях деятельности. Застройщики, которые предоставили данные: «Артель-С», «Легион», «Массив», «Центр управления проектами». Данные остальных компаний получены от Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации города Челябинска и открытых источников.
По каким показателям ранжируются участники
Основной ранжирующий показатель — количество введенных в эксплуатацию кв. м жилья в 2010 г.

Дополнительные ранжирующие показатели: количество объектов многоквартирного жилья, введенных в эксплуатацию в 2006—2010 гг.; количество кв. м жилищных объектов на стадии строительства на 01.09.2011 г.
Принятые сокращения 
А — компании расположены в алфавитном порядке.
Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.
Автор:
Топ-лист подготовил Кирилл Баннов.

Рейтинг застройщиков в Челябинске 2010

	Общая площадь объектов много-квар-тирного жилья, введен-ных в эксплу-атацию в 2010г., тыс кв. м	Кол-во объек-тов, введен-ных в эксплу-атацию в 2010 г.	Дина-мика ввода жилья в эксплу-атацию по срав-нению с 2009 г, %	Об- щая пло-щадь объек-тов, вве-ден- ных в экс-плу-ата- цию в 20 06– 20 10 гг., тыс. кв. м	Об-щее кол-во штат-ных сот-руд-ников на 01. 09. 2011 г.	Год на-чала ра-боты в Челя-бин-ске	Телефон, сайт
1	«Центр управления проектами» Исмаилов Мубариз Елчу-Оглы	46,1	7	-34	403	24	2008	790-51-53, www.develop-man.ru
2	«Челябинск гражданстрой» Брюхин Вячеслав Михайлович	41,3	6	-41	214,1	1200	1960	265-29-33, www.chgc.ru
3	«Артель-С» Янов Николай Иванович	29,6	4	24	200	50	1997	792-98-91, www.artel-s.ru
4	«Легион» Букреев Александр Сергеевич	27,7	4	-25	113,2	600	1992	281-30-80, www.legion74.ru
5	«НИКС» Серсков Николай Васильевич	16,5	3	100	16,5	15	2002	261-50-00, www.sk-niks.ru
6	«НТМ» Аржевитин Геннадий Иванович	14,3	2	-32	142,8	н/д	1992	264-35-06, www.ntm-story.ru
7	«Желдорипотека» Магденко Владимир Сергеевич	11,6	2	100	11,6	15	2002	281-42-25, www.zdi.ru
8	«Жилстрой N9» Габбасов Равиль Рашитович	10,2	2	-17	8,2	260	1998	260-76-50, www.zhilstroy9.ru
9	«Массив» Беркович Елена Григорьевна	8,9	1	100	168	45	1991	261-03-00, www.massiv.ru

Лидеры по количеству объектов, введенных в эксплуатацию в 2006–2010 гг.

Общее кол-во объектов, введенных в эксплуатацию в 2006–2010 гг.	Структура кол-ва объектов многоквартирного жилищного строительства, введенных в эксплуатацию в разных классах жилья
Социальный и эконом-класс	Комфорт, комфорт + / улучшенный
1	«Центр управления проектами»1	68	63	5
2	«Артель-С»	32	22	10
3	«Челябинскгражданстрой»	30	30	0
4	«Массив»	28	28	0
5	«НТМ»	18	15	0
6	«Легион»	12	0	10
7	«Жилстрой N9»	10	10	0
8	«НИКС»	6	5	1
9А	«НТ-Урал»	5	5	0
9А	«Желдорипотека»	5	2	3

Лидеры перспективного строительства

	Площадь объектов на стадии строительства на 01.09.2011 г. тыс. кв. м	Структура площадей объектов на стадии строительства на 01.09.2011 г.	Кол-во объектов на стадии строительства на 01.09.2011 г.
Жилищное много-квартирное стро-ительство	Инди-видуальное жилищное стро-ительство	Коммерческая недвижимость	Другое
1А	«Центр управления проектами»	125	120,5	0	2	2,5	18
1А	ЮУ КЖСИ	125	125	0	0	0	20
3	«Легион»	74,5	74,5	0	0	0	4
4	«Массив»	64,3	54	0	10,3	0	9
5	«Артель-С»	12,7	12,7	0	0	0	3

Общая статистика застройщиков в Челябинске на 2010 год

• 400 тыс. кв. м — объем введенного в эксплуатацию жилья в Челябинской области в 1п/г 2011 г.
• 34 тыс. руб. — средняя стоимость 1 кв.м в новостройке в 1 п/г 2011 г.
• 232 тыс. кв. м — объем введенного в эксплуатацию жилья в Челябинске в 1 п/г 2011 г.
• 487 тыс. кв. м, жилья введено в эксплуатацию в 2010 г.
• -8% – динамика по сравнению с 2009 г.

События рынка застройщиков в Челябинске на 2010 год

• С начала 2010 г. на рынок Челябинска вышел новый игрок — Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки («ЮУ КЖСИ»), до этого времени реализовывавшая проекты в области, начала активное строительство в городе. По проекту компании комплекс «Парковый» предполагается возвести на Северо-Западе за Лыжной базой в виде нескольких новых микрорайонов с панельными и монолитно-каркасными домами. Всего в 2011–2013 гг. корпорация планирует сдать в этом районе около 400 тыс. кв. м жилья средней стоимостью от 30 тыс. руб. за кв. м.
• В 2010 г. средняя продолжительность выдачи разрешений на строительство в Челябинске сократилась на 150 дней и составила 498 дней. Сроки этой процедуры сократились благодаря исключению из регламента подписей глав городских районов и заказчика. Существенно снизить сроки, по мнению экспертов, сможет и введение негосударственной экспертизы.
• В июле 2011 г. в Челябинской области сформирована рабочая группа по созданию проекта подпрограммы развития арендного сектора жилья эконом-класса в рамках областной целевой программы «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». Челябинская область стала одним из первых регионов, начавших разработку пилотного проекта, опыт которого впоследствии может быть использован по всей стране.
• В сентябре 2011 г. глава администрации Челябинска Сергей Давыдов объявил о решении города отказаться от массового строительства панельных домов в пользу единого архитектурного ансамбля. Ранее о таком решении уже заявлял заместитель главы города по вопросам градостроения Владимир Слободской, пояснив, что в ближайшем будущем в Челябинске появятся микрорайоны из кирпичных и монолитно-каркасных домов. Кроме того, Сергей Давыдов объявил, что в Челябинске отныне нельзя будет менять внешний вид фасадов, выходящих на улицу, то есть пристройка входных групп, изменение балконов и прочие переделки будут возможны только по согласованию с Управлением архитектуры города.
• Летом 2011 г. действующая на территории Челябинска саморегулируемая организация «Союз строительных компаний Урала и Сибири» («ССК УрСиб») успешно прошла процедуру сертификации на соответствие требованиям стандарта ГОСТ Р ИСО 9001-2008. На сегодняшний день в составе НП СРО «ССК УрСиб» насчитывается 88 предприятий.

Тренды рынка застройщиков в Челябинске на 2009 год

• Объем жилищного строительства в Челябинске снизился в 2010 г. на 8%. Общее количество введенного в эксплуатацию жилья в 2010 г. составило 487 тыс. кв. м, однако жилищное строительство, по мнению экспертов, продемонстрирует рост до конца 2011 г. Застройщики планируют сдать до 800 тыс. кв. м, что на 64% больше, чем в 2010 г.
• Цены на квартиры продолжают оставаться в целом стабильными — 35,2 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом эксперты прогнозируют на 2012 г. повышение цен на 5–10% и уравнивание в цене средней стоимости квартиры в монолитном и панельных домах в связи с заявлением властей о снижении цены на жилье на 15–20%.
• Строители фиксируют недостаточную степень наполненности рынка квартирами эконом-класса (в основном 1-комнатных) маленького метража. Во время кризиса многие строительные проекты были заморожены, поэтому в посткризисный период резко вырос спрос на наиболее популярные категории квартир. Игроки рынка прогнозируют дальнейшее превышение роста спроса над предложением в этом сегменте.
• Растет спрос на землю на рынке индивидуального жилищного строительства. Всего за прошедший год на территории области под индивидуальную застройку было предоставлено около 3 тыс. земельных участков общей площадью 958 га, порядка 1 тыс. наделов южноуральцы купили на аукционах. Игроки рынка ожидают, что в 2012 г. доля индивидуального строительства в общем объеме введенного в строй жилья должна составить не менее 60%, рынок четко разделится на элитный, бизнес и эконом сегменты, и усилия застройщиков будут сконцентрированы на улучшении продуктов в рамках каждого из них.
• В 2010 г. продолжился увеличиваться объем ипотечного кредитования. Совокупный объем ипотечных кредитов, выданных банками жителям региона, составил 10,8 млрд руб., показав рост по сравнению с 2009 г. в 2,7 раза. Эксперты прогнозируют дальнейшее увеличение доли жилья, проданного по ипотеке, на 30–35%.

Прогнозы рынка застройщиков в Челябинске на 2011 год

Елена Беркович
директор компании «Массив»

На рынке будет наблюдаться дефицит готового нового жилья с хорошими потребительскими свойствами во всех сегментах рынка, особенно в сегменте эконом-класса. Этот класс жилья, как наиболее ликвидный, застройщики реализовали в первую очередь. Хотя в целом объемы сдачи жилья в Челябинске и области в 2011 г. приблизятся к докризисным и составят порядка 800 тыс. кв. м.

Мубариз Исмаилов

директор компании «Центр управления проектами»

В целом рынок сохраняет влияние последствий кризисных явлений, и развитие в ближайшей перспективе будет связано с восполнением дефицита недорогих (в плане общей стоимости) квартир, в т.ч. за счет вывода на рынок небольшого по площади жилья. В то же время спрос восстанавливается, кредитоспособность населения повышается, и вскоре рынок ожидает массовый ввод более дорогого жилья, а также повышение планки комфортности жилья в целом.

Алексей Сахаров

зам. директора по развитию строительной компании «Легион»

Количество застройщиков и их потенциал на Челябинском рынке известны. Поэтому, на мой взгляд, ситуация в грядущем году существенно не изменится, если на рынок не выйдут новые игроки. Некоторый рост объемов строительства может наблюдаться в результате возобновления приостановленных во время кризиса работ, а также закладки новых объектов. Стандарт сегодняшнего дня — комплексный подход и высокое качество в соответствии с уровнем потребительских предпочтений. Это свободные планировки квартир, закрытые территории дворов с контролем доступа и видеонаблюдением, консьержами и охраной. В обозримой перспективе такие дома будут востребованы больше, нежели обычное жилье.
 

Рейтинг застройщиков в Челябинске 2009

Методика

Кто участвует в ТОП-листе

В рейтинг застройщиков недвижимости Челябинска вошли крупнейшие представители города. Учитывались компании, лидирующие по вводу жилья в 2009 г. (сдали не менее 10 тыс. кв. м). А в отдельной таблице рассматривались лидеры по совокупному вводу жилья за 4 года (с 2006 по 2009 гг.).

Как проводился отбор участников

Рейтинг застройщиков Челябинска формировался из двух этапов. На первом этапе список крупнейших компаний-застройщиков был получен от Главного управления Архитектуры и градостроительства г. Челябинcка. На основании полученных данных был определен круг компаний, которым было предложено предоставить информацию для участия в ТОП-листе. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в рэнкинге.

На втором этапе специалисты «ДК» разослали компаниям анкеты, в которых запрашивались данные о показателях деятельности. Данные, полученные от компаний, были перепроверены.

По каким показателям ранжируются участники

Основной ранжирующий показатель — кол-во введенных в эксплуатацию кв. м жилья в 2009 г.

Дополнительные ранжирующие показатели: количество объектов многоквартирного жилья, введенных в эксплуатацию в 2009 г., общее количество жилищных объектов на стадии строительства на 01.04.2010 г., кол-во введенных в эксплуатацию кв.м жилья с 2006 по 2009 гг.

Принятые сокращения

А — компании расположены в алфавитном порядке.

Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

Рейтинг застройщиков в Челябинске 2009

Объем жилья, введенного в эксплуатацию в Челябинске в 2009 г., кв. м	Объ-ем жи-лья, вве-ден-ного в эк-сплу-ата-цию в Че-ля-бин-ске   в 2008 г., кв. м	Типы сданных в 2009 г. объектов, шт.	Класс сдан-ного жилья	Об-щее коли-чест-во сдан-ных квар-тир/сек-ций в таун­хау-сах	Ко-ли-чест-во про-дан-ных квар-тир  на 01. 04. 20 10 г.	Пло-ща-дь до-мов, вы-пол-нен-ных по гос­за-казу в в 20 09 г., кв. м	Об-щее коли-чест-во сот-руд-ни-ков	Год на-ча-ла ра-бо-ты ком-па-нии в Че-ля-бин-ске	Телефон, сайт
Мно-го-квар-тир-ные дома	Таун­ха-усы
1	ГК «Стройком» Петриди Иван Александрович	70 505	99 291	12	0	Ком-форт,  бизнес	805	767	11 970	1 300*	1996	тел. 790-51-53 | www.sk-stroykom.ru
2	ОАО СК «Челябинс кгражданстрой» Брюхин Вячеслав Михайлович	56 327	55 679	7	0	Соци-аль- ный	Н/д	Н/д	26 989	42	1960	тел. 265-29-33, 265-20-90
3	СК «Легион» Букреев Александр Сергеевич	37 073	32 817	1	0	Ком-форт	349	Н/д	0	600**	2001	тел. 281-30-80 | www. legion74.ru
4	ООО «Артель-С» Янов Николай Иванович	34 502	47 103	0	23	Ком-форт	135	135	0	50	1997	тел. 792-98-91 | www.artel-s.ru
5	ООО «НТ Урал» Никитенко Евгений Викторович	28 726	9 297	2	0	Эко- ном	424	Н/д	0	10	2000	тел. 729-12-43 | www.ht-ural.ru
7	ООО «Желдорипотека» Магденко Владимир Сергеевич	17 753	5 067	2	0	Эко- ном, ком-форт	235	193	0	15	2002	тел. 281-42-25 | www.zdi.ru
6	ООО СК «Никс» Серсков Николай Васильевич	15 803	0	2	0	Эко- ном	308	308	0	13	2002	тел. 261-50-00 | www. pkp-niks.ru
8	ООО Предприятие «Жилтехстрой» Тартаковский Виктор Леонидович	11 631	0	1	0	Соци-аль- ный, эко- ном	175	175	0	35	1993	тел. 774-17-34 | www. jiltehstroy.ru
9	ЗАО «Челябинск гражданстрой» Слизко Борис Николаевич	10 862	4 240	Н/д	Н/д	Н/д	тел. 237-80-32

Рейтинг застройщиков в Челябинске 2008

Методика

Кто участвует в ТОП-листе

В рейтинг застройщиков недвижимости Челябинска вошли крупнейшие представители города, сдавшие за 2007-2008 гг. свыше 30 тыс. кв. м жилья.

Как проводился отбор участников

Рейтинг застройщиков недвижимости Челябинска формировался из двух этапов. Список крупнейших компаний-застройщиков был получен от Главного управления архитектуры и градостроительства г. Челябинска. На основании полученных данных был определен круг компаний, которым было предложено предоставить информацию для участия в ТОП-листе. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в рэнкинге.

На втором этапе специалисты «ДК» разослали компаниям анкеты, в которых запрашивались конкретные характеристики деятельности.

По каким показателям ранжируются участники

Основной ранжирующий показатель — объем введенного в эксплуатацию жилья в 2007-2008 гг., кв.м.
Дополнительные ранжирующие показатели: количество объектов многоквартирного жилья, введенных в эксплуатацию в 2007-2008 гг., общее количество жилищных объектов на стадии строительства на 01.04.2009 г., площадь коммерческой недвижимости, введенная в эксплуатацию в 2007-2008 гг., кв. м.

Принятые сокращения

А — компании расположены в алфавитном порядке.

Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

Рейтинг застройщиков в Челябинске 2008

	Объем введенного в эксплуатацию жилья в 2007-08 гг., кв.м.	Объем введенного в эксплуатацию жилья, кв.м.	Кол-во много-квар-тирных объектов на стадии стро-ительства на 01. 04. 2009, шт	Источник финан-сирования объектов много-квартирного жилья, введенных в эксплу-атацию в 2008 г., %	Об-щее кол-во сот-руд-ни-ков на 01. 04. 20 09 г.	Год на-чала ра-боты ком-па-нии в Челя-бин-ске	Адрес, телефон, факс, e-mail, сайт
В 2008 г.	В 2007 г.
1	Девелоперский бизнес ГК «Стройком» Петриди Иван Александрович	189 128,1	99 291,1	89 837	15	Частные инвесторы	1200*	1993	ул. Каслинская, 5а, тел./факс 790-51-49, 790-51-53, pr@sk-stroykom.ru, www.developman.ru
2	ХК «Массив» Беркович Леонид Александрович	127 783	69 783	58 000	13	Частные инвесторы	350	1991	ул. Энтузиастов, 11б, тел. 260-88-05, факс 260-88-11, massiv@massiv.ru, www.massiv.ru
3	СК «Артель-С» Янов Николай Иванович	103 501,7	47 102,6	56 399,1	14	Частные инвесторы	50	1997	ул. Ворошилова 57в, тел. 792-98-91, факс 794-52-26, artel-c@mail.ru, www.artel-s.ru
4	СК «Челябинск­граждан­строй» Брюхин Вячеслав Михайлович	102 503**	49 223**	53 280**	7	Смешанное финан-сирование	50	1960	ул. Этузиастов, 1, тел. 265-29-33, факс 265-51-46, chgs@list.ru, www.chgs.ru
5	ЗАО «Наука, техника и маркетинг в строительстве» Аржевитин Геннадий Иванович	93 010	57 430	35 580	4	Частные инвесторы	35	1992	ул. Елькина, 76а, тел. 264-21-25, факс 264-35-02, ntm_stroi@mail.ru, www.chelreal.ntm.ru
6	СК «Легион» Букреев Александр Сергеевич	57 951,1	57 951,1	0**	6	Смешанное финан-сирование	300	2001	ул. Набережная, 28а, тел./факс 281-30-80, sk_legion@mail.ru, www.legion74.ru
7	ООО «КПД-Заказчик» Николаев Сергей Борисович	47 662**	47 662**	0**	Н/д	Частные инвесторы	15	2001	ул. Механическая, 8, тел./факс 797-74-07, 797-95-60, red@chelreal.ru
8	«Жилстрой № 9» Габбасов Равиль Рашитович	39 268	15 090	24 178	3	Частные инвесторы	260	1998	ул. Тарасова, 48, тел. 260-76-50, 262-48-70, факс 262-48-74, zs-9@mail.ru
9	ООО СК «Магистр» Мельник Лилия Иосифовна	39 000	22 000	17 000	4	Частные инвесторы	30	1999	ул. Воровского, 15г, тел./факс 281-42-42, magistr99@inbox.ru
10	ООО «Метчелстрой» Воробьев Александр Анатольевич	33 977**	23 213**	10 764	Н/д	Н/д	18***	2000	ул. Б. Хмельницкого, 15, тел. 724-40-34, факс 255-57-11

* По всей ГК «Стройком» ** По данным Главного управления архитектуры и градостроительства г.Челябинска *** По данным «ДК» на 19.05.2008 г.

Лидеры по количеству сданных объектов

	Количество объектов многоквартирного жилья, введенных в эксплуатацию в 2007-2008 гг.	Структура введенных жилых объектов по годам
	2008 г.	2007 г.
1А	ХК «Массив»	29	17	12
1А	Девелоперский бизнес ГК «Стройком»	29	13

Рейтинг застройщиков в Челябинске 2008-2009

Кто участвует в ТОП-листе

В рейтинг застройщиков недвижимости Челябинска вошли крупнейши представители города, осуществляющие строительство по проектам в пригородах Челябинска и сдавшие в эксплуатацию за 2008-2009 гг. свыше 5 тыс. кв. м загородного жилья.

Как проводился отбор участников

Рейтинг застройщиков недвижимости Челябинска формировался из двух этапов. На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» провели ряд экспертных интервью среди крупнейших участников рынка загородного жилья и сформировали список компаний, которым было предложено заполнить анкету. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в рэнкинге. На втором этапе специалисты «ДК» разослали компаниям анкеты, в которых запрашивались конкретные характеристики деятельности.

По каким показателям ранжируются участники

 Основной ранжирующий показатель – совокупная площадь домов, сданных в эксплуатацию в 2008-09 гг., кв. м. Дополнительные ранжирующие показатели: количество домов, введенных в эксплуатацию в 2008-09 гг. и планируемая жилая площадь.

Принятые сокращения

А — компании расположены в алфавитном порядке.

Н/д — нет данных, т.е. компания не предоставила данные.

Рейтинг застройщиков в Челябинске 2008-2009

	Совокупная площадь домов, сданных в эксплуатацию в 2008-2009 гг., кв. м	Пло-щадь зас-трой-ки, кв. м	Кол-во кот-тед-жей на про-дажу на 01. 01. 06, шт.	Кол-во сек-ций в таун­ха-усах, на про-дажу на 01. 01. 06, шт.	Об-щее кол-во сот-руд-ников на 01. 06. 09.	Год на-чала ра-боты в Че-ля-бинс-ке	Название поселка Место-расположение	Адрес, телефон, факс, e-mail, сайт
1	«Аркаим» Курбацких Василий Августинович	16 500	59 400	0	7	100	1996	Клубная резиденция «Соколиная гора» Каштак­ский бор	ул. К. Маркса, 38, (БЦ «Аркаим Плаза»), тел./факс 239-93-63, www.arkaim.su
2	«Квартал» Морозов Константин Алексеевич	11 392	22 500	0	0	8	2005	МКР «Премьера» г. Копейск	ул. К. Либкнехта, 20а, тел. 247-80-58,факс 263-01-28, morozov@kvartal74.ru, www.kvartal74.ru
3	«Артель-С»* Янов Николай Иванович	10 000**	Н/д		2	50***	1997	Семейная резиденция «Благодатово» Северо- восточные Шершни	ул. Ворошилова, 57в, тел. 792-98-91,факс 794-52-26, artel-c@mail.ru, www.artel-s.ru
4	«Дом-Универсал»	5 564	2 475	0	6	32	2003	«Лесной остров» с. Долго-деревенское	ул. К. Либкнехта, 2, тел. 263-51-30,факс 263-68-35, info@lesnoyostrov.ru, www.lesnoyostrov.ru

1. Расчет рейтинга

   Рейтинг рассчитывается на основе количества показов объявлений
   покупателям недвижимости на Циан, просмотров карточек ЖК и показов медийной рекламы. Показы
   медийной рекламы распределяются по всем ЖК застройщика пропорционально.
   Показатель «охват» характеризует, сколько раз объявления застройщика увидели
   потенциальные
   клиенты.

2. Обновление рейтинга

   Рейтинг обновляется ежемесячно на основе данных за прошедший
   календарный месяц.

   Рейтинг «Итоги 2022» составлен за период ноябрь 2021 – октябрь 2022.

3. Использование рейтинга

   Публикация рейтинга на сторонних ресурсах возможна только с указанием
   ссылки на источник
   cian.ru

Главная
»

Наш рейтинг компаний по строительству домов 2022-2023 в Челябинске призван предоставить независимую информацию о компаниях, участвующих в нем.

Мы собираем информацию о каждой строительной фирме по строительству домов в различных источниках и даем ссылку на этот источник, чтобы Вы сами перешли, удостоверились и приняли решение!

Лучшие фирмы по строительству домов на карте в Челябинске

Последние отзывы о компаниях