Самые крупные девелоперские компании россии

29 октября группа компаний «Самолет» (№8 в рейтинге) разместила акции на бирже. Это первое IPO российского девелопера почти за 10 лет. Компания собиралась на биржу давно, но почему пандемия не заставила ее скорректировать планы?

Дело в том, что, если смотреть в отчетность девелоперов, кажется, что никакой пандемии нет. Группа ПИК (№1) рапортует: объем реализации недвижимости за 9 месяцев 2020 года увеличился по сравнению с прошлым годом на 25,1%, до 209 млрд рублей (если сравнивать квартал с кварталом, то на 50%). Группа «Эталон» (№6) в III квартале увеличила продажи на 40%. Вторая волна? Нет, не слышали. Несмотря на нехватку рабочей силы и приостановку строек весной, застройщики продолжают показывать рекордные продажи благодаря программе льготной ипотеки под 6,5% годовых, которой государство решило поддержать отрасль в кризис. Доля ипотечных сделок у ПИК составила 77%, но и у некоторых застройщиков элитного жилья она выросла до 40%. «Раньше на нашем рынке 80% сделок были инвестиционными, людям просто нужно было куда-то вложить деньги и ждать, когда объект подорожает, — объяснял Forbes один из девелоперов. — Сейчас, когда ставка кредита чуть ли не равна инфляции, проще купить квартиру в долг».

Forbes второй раз составляет рейтинг девелоперов жилой недвижимости. В этот раз мы изменили методику. В 2019 году мы составляли рейтинг надежных застройщиков, потому что остро стояла проблема обманутых дольщиков. Мы смотрели, сколько квадратных метров девелопер ввел в эксплуатацию за три года, как девелопер соблюдает сроки, насколько его бизнес прозрачен. Но составлять такой рейтинг каждый год не совсем логично, потому что параметры (тот же ввод жилья) меняются несильно. Кроме того, отрасль жилищного строительства переходит на работу с использованием счетов эскроу. Это привело к тому, что, по оценкам «Инкома», около 70% мелких компаний будут вынуждены уйти с рынка — без денег дольщиков им не прожить, а банки неохотно кредитуют маленьких девелоперов. Зато квадратные метры в проектах тех, кто получил банковское финансирование, защищены лучше: застройщик не может сбежать с деньгами дольщика, деньги лежат на эскроу-счете в банке, а стройка ведется на банковский кредит.

В этом году мы составили рейтинг крупнейших застройщиков. Критерий только один — выручка за 2019 и первую половину 2020 года. Чтобы охват был шире, мы нашли лидеров в трех сегментах: массовое жилье, жилье бизнес-класса и элитное. Обороты компаний, которые продают миллионы квадратных метров жилья экономкласса в год, значительно выше, чем у девелоперов клубных домов.

Совокупная годовая выручка топ-10 застройщиков массового жилья приближается к 1 трлн рублей — 845 млрд рублей за 2019 год. По итогам полутора лет с большим отрывом лидирует ПИК Сергея Гордеева, а его вечного конкурента группу ЛСР Андрея Молчанова немного опередили питерская же компания Setl Group Максима Шубарева и ГК ФСК Владимира Воронина. Есть компании, которые специализируются на чем-то одном, как, например, Vesper на элитном жилье и объектах класса премиум (эти два сегмента мы объединили в один). Большинство же реализуют проекты в разных сегментах — и в бизнес-классе, и в сфере элитного жилья. Выбирая, кого из застройщиков к какому сегменту отнести, мы смотрели на долю объектов того или иного сегмента в его портфеле. Но выручка каждого застройщика по отдельным сегментам не разбивалась.

Как мы считали

Для составления лонг-листа мы пользовались данными из Единой информационной системы жилищного строительства. На втором этапе мы разослали девелоперам анкеты с просьбой предоставить данные о выручке от продаж недвижимости в 2019 году и в первом полугодии 2020 года, а также о том, какова доля разных сегментов недвижимости в их портфелях. Некоторые компании не стали раскрывать цифры, поэтому их выручка указана оценочно. Использовались данные открытых источников, базы данных «СПАРК-Интерфакс», порталов государственных органов и пр. Редакция благодарит за помощь компании dataflat.ru и Kalinka Group.

Деньги ,

18 ноя 2021, 10:57 

0 

Выручка 16 девелоперов из рейтинга крупнейших компаний России составила более 1,5 трлн рублей в 2020 году

В новом рейтинге крупнейших по выручке компаний России — РБК 500 — представлено 16 застройщиков. Они получили выручку в размере 1513,1 млрд руб. Это на 20% больше (пятое место по росту среди отраслей), чем годом ранее. В целом «Девелопмент и строительство» занимает в рейтинге 13-е место среди отраслей по размеру выручки за 2020 год.

Средняя выручка застройщиков составляет 94,6 млрд руб., доля девелоперов по выручке в рейтинге — 1,8%. По динамике роста средней выручки компаний эта отрасль занимает четвертое место — плюс 19,4% за 2020 год.

Рейтинг крупнейших компаний России РБК 500: ключевые факты

В целом крупнейшие застройщики существенно улучшили показатели в сравнении с результатами прошлого рейтинга. В РБК 500 есть четыре новых компании, большинство старых участников поднялись в рейтинге, а также увеличили размер выручки.

Крупнейшие девелоперские компании России

Лидером среди девелоперских компаний остается ГК «ПИК» — 41-е место в рейтинге. Компания поднялась сразу на 12 позиций по сравнению с прошлым рейтингом. Это единственный застройщик, который входит в топ-50 рейтинга РБК 500. Выручка компании за 2020 год составляет 380,2 млрд руб.

За крупнейшим застройщиком жилья в России следует ГК «Ташир», которая специализируется на строительстве коммерческой недвижимости. Компания поднялась на три строчки в рейтинге — 79-е место с выручкой в 180 млрд руб.

Во вторую сотню РБК 500 вошли пять девелоперских компаний. ГК ФСК заняла 112-е место с выручкой в 129,8 млрд руб. За ней следует «Дон-Строй Инвест» (114-е место, 129,4 млрд руб.) и три компании из Санкт-Петербурга — «Группа ЛСР» (127-е место, 118,1 млрд руб.), «Сэтл Групп» (130-е место, 116,5 млрд руб.), ГК «Эталон» (184-е место, 78,7 млрд руб.).

В топ-300 среди компаний отрасли «Девелопмент и строительство» вошли «Инград» (201-е место, 70,6 млрд руб.), ГК «Самолет» (234-е место, 60,2 млрд руб.), ГВСУ № 4 (287-е место, 47,7 млрд руб.) и ГК «Пионер» (292-е место, 46,5 млрд руб.).

Также в РБК 500 входят компании «А101», ГК «Кортрос», «Моспромстрой», «Брусника. Строительство и девелопмент» и ГК «МИЦ».

Компании отрасли «Девелопмент и строительство» в рейтинге РБК 500

Система мониторинга и анализа СМИ и соцмедиа СКАН-Интерфакс совместно со «Строительной газетой» подготовили медиарейтинг девелоперов за август 2022 года. ГК «ПИК» и ГК «А101» в августе 2022 года продолжают удерживать лидирующие позиции. Вновь попали в топ-3 медиарейтингов «Группа ЛСР» и ГК «Эталон». Впервые на лидирующие позиции вышла компания «КРОСТ», заняв первое место по охвату аудитории.

Группа компаний «ПИК» (первое место по количеству упоминаний, второе место по охвату аудитории и третье место по Индексу заметности) широко упоминалась в СМИ в связи с гибелью рабочего при установке башенного крана на стройплощадке девелопера в Бутырском районе Москвы. В пресс-службе застройщика сообщили, что инцидент произошел из-за нарушения техники безопасности. Другая заметная новость: строительная компания «ПИК» сдала «под ключ» площадь имени Блюхера в Хабаровске, выполнив все работы по ее реконструкции от проектирования до строительства. «ПИК-корпорация» установила ставку первого купона «замещающих» бондов объемом 395 млн долларов на уровне 5,625%, что также привлекло внимание СМИ. Рейтинговое агентство «Эксперт РА» присвоило «замещающим» бондам компании кредитный рейтинг на уровне «ruA+». Структура «Платформы», основанной владельцем группы «ПИК» Сергеем Гордеевым, выкупила активы бизнесмена-должника Андрея Чернякова в подмосковной Балашихе, что также широко освещалось в СМИ.

Другие новости августа: «ПИК» построит жилой квартал на Васильевском острове в Петербурге; девелопер запустил в Telegram специальный чат-бот «Хочу тут жить» с поиском квартиры по ипотечному платежу; компания начинает строительство седьмого по счету детского сад в составе жилого комплекса «Саларьево парк»; застройщик заключил с Москомстройинвестом договор о создании и передаче в собственность города Москвы образовательного объекта в рамках жилого комплекса «Дмитровский парк»; ГК «ПИК» завершила строительство двух жилых домов на 350 квартир на Красноказарменной улице в районе Лефортово.
Резонансной новостью в инфополе ГК «А101» (первое место по Индексу заметности и второе – по количеству упоминаний) стало сообщение о том, что девелопер начал строительство храма Вознесения Господня в новой Москве на границе с жилым комплексом «Скандинавия». Другие заметные новости: «А101» досрочно сдала дом бизнес-класса в ЖК «Испанские кварталы» и последний дом в ЖК «Белые ночи» в новой Москве; застройщик и Сбербанк запускают новую линейку ипотечных программ с субсидированием от клиента; девелопер построит пешеходный мост через реку Сосенка в ЖК «Прокшино» в новой Москве.
Третье место по количеству упоминаний и охвату аудитории заняла «Группа ЛСР» с сообщением о том, что в Петербурге из стен жилого дома ЖК «Цивилизация» на улице Дыбенко забили три фонтана воды. В ЛСР пояснили, что это случилось из-за обязательной проверки, проводимой перед введением в эксплуатацию здания. Еще одна заметная новость: «Группа ЛСР» завершила строительство двух домов в жилом комплексе «Лучи» на западе столицы. Другие заметные новости августа 2022 года: девелопер рассматривает возможность инвестирования в карьеры по добыче щебня на территории Карелии; «Группа ЛСР» заняла у Россельхозбанка 19 млрд рублей; компания выходит на рынок частного домостроения на Урале.

ГК «Эталон» (второе место по «заметности» компании в СМИ) начал строительство «Лицейского квартала» в Екатеринбурге. Кроме того, девелопер приступил к активной фазе строительно-монтажных работ на площадке ЖК Voxhall в Москве. Еще одна резонансная новость: российские компании Группы ЮИТ переходят под бренд группы «Эталон». Другие новости августа: президент Группы «Эталон» Геннадий Щербина награжден почетным знаком «За профессионализм и деловую репутацию»; ГК «Эталон» вышла на рынок Тюмени.

Новичок медиарейтинга концерн «КРОСТ» занял первое место по охвату аудитории в августе 2022 года с сообщением о том, что завершает строительство двух производственных комплексов в новом технопарке «Руднево». Кроме того, «КРОСТ» завершил строительство апарт-комплекса Wellton Gold в составе ЖК Wellton Park. Резонансной новостью стало сообщением о строительстве нового центра диспансеризации «Здоровье Подмосковью» с использованием технологии завода Pro Module концерна «КРОСТ». Первый модуль уже доставлен на стройплощадку.

Взлеты и падения
В августе отмечается повышение показателя индекса заметности (в 8 раз) и количества упоминаний (в 2,3 раза) AFI Development, управляющей российскими проектами группы компаний AFI Development. Компания упоминалась в СМИ в связи с завершением строительства бизнес-центра AFI Square, в котором разместится штаб-квартира группы «Тинькофф». AFI Development завершила третий этап строительства жилого комплекса «Резиденции композиторов» на юге столицы. Кроме того, девелопер может лишиться двух отелей в Минводах, так как Генпрокуратура России посчитала, что их приватизация прошла с нарушениями. Привлекло внимание СМИ сообщение о том, что «Афимолл Сити» первым из российских торговых центров досрочно расторг контракт с испанским ритейлером одежды Inditex (владеет брендами Zara, Massimo Dutti, Bershka, Oysho, Pull & Bear и другими).

Повышение в 8,6 раз показателя Индекса заметности «Главстрой-СПб» связано с сообщением о том, что власти Петербурга инициировали расторжение договора с девелопером. Комитет имущественных отношений Петербурга подал иски о расторжении договора с компанией «Главстрой-СПб специализированный застройщик» по реконструкции корпусов Апраксина двора и взыскании 115 млн руб.

Рост в 7 раз показателя охвата аудитории «РГ-Девелопмент» в августе был связан с сообщением о том, что компания приступила к благоустройству территории общеобразовательной школы на месте бывшей промзоны «Октябрьское Поле». Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов. В свою очередь генеральный директор «РГ-Девелопмент» Татьяна Тихонова отметила, что, помимо благоустройства территории школы, в настоящее время также завершаются строительные работы в самом здании. Специалисты «РГ-Девелопмент» приступили к подготовительным работам на территории будущего технопарка площадью около 12 тыс. кв. м, расположенного также в бывшей промзоне «Октябрьское поле». Кроме того, «РГ-Девелопмент» построит жилой комплекс с детским садом в Савеловском районе.

Основные темы публикаций.
1. Лидирующую тройку по объему строительства на 1 августа составили ГК «ПИК», ГК «Самолет» и «Группа ЛСР» (по данным ЕРЗ).
2. Российские компании Группы ЮИТ переходят под бренд группы «Эталон».
3. ГК «ПИК» сдала «под ключ» площадь имени Блюхера в Хабаровске.
4. «ПИК-корпорация» установила ставку 1-го купона «замещающих» бондов объемом $395 млн на уровне 5,625%.
5. Рейтинговое агентство «Эксперт РА» присвоило «замещающим» бондам «ПИК-корпорации» рейтинг на уровне «ruA+».
6. Структура «Платформы», основанной владельцем группы «ПИК» Сергеем Гордеевым, выкупила активы Андрея Чернякова в подмосковной Балашихе.
7. Концерн «КРОСТ» завершает строительство двух производственных комплексов в новом технопарке «Руднево».
8. AFI Development завершила строительство штаб-квартиры «Тинькофф» в центре Москвы.
9. «Афимолл Сити» первым из российских торговых центров досрочно расторг контракт с испанским ритейлером одежды Inditex (владеет брендами Zara, Massimo Dutti, Bershka, Oysho, Pull & Bear и другими).
10. ФСК инвестирует 1 млрд руб. в строительство технопарка на севере Москвы.
11. ГК «А101» начал строительство храма Вознесения Господня в новой Москве на границе с жилым комплексом «Скандинавия».
12. ГК «Самолет» планирует застроить 53 га на Боровском шоссе вблизи д. Большое Свинорье в Новой Москве.
13. «Страна Девелопмент» инвестирует в строительство ЖК в районе метро «Технопарк» почти 10 млрд руб.
14. ФСК в партнерстве с Kaskad Family выкупили 600 га в Московском регионе под малоэтажную застройку.
15. Девелоперские компании Capital Group и «Аквилон» планируют вместе строить крупный многофункциональный жилой комплекс в рамках транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Зорге».

Справочно:
СКАН — это система, предназначенная для комплексного решения задач в сфере управления репутацией и анализа эффективности PR. Платформа собирает и анализирует новости о компаниях, персонах и брендах из СМИ, соцмедиа и официальных источников.

Упоминания в СМИ – общее количество упоминаний компании в средствах массовой информации за определённый период.

Индекс заметности – специальный индекс, разработанный проектом СКАН. Основными критериями являются влиятельность источника и роль компании в новости.

Охват аудитории —среднесуточный показатель потенциальной аудитории СМИ на дату публикации.
Статистические данные, указанные в рейтинге, актуальны на дату публикации.

Еще несколько лет назад российский рынок недвижимости не мог и мечтать о тех инвестициях, которые многие компании готовы вкладывать сегодня. Если раньше крупный проект оценивался миллионами долларов, то сейчас благодаря появлению новых игроков счет идет уже на миллиарды. Журнал Building Business решил составить рейтинг ТОП 15 Девелоперских компаний, чье руководство не намерено жалеть денег на строительные проекты и готово строить городами. Главным критерием отбора стало наличие в портфеле компании одного проекта стоимостью не ниже $1 млрд.

Право быть лидером оспаривают девелоперские подразделения трех холдинговых компаний: «Базовый элемент» Олега Дерипаски, группа «Ренова» Виктора Вексельберга и Coalco Василия Анисимова. Любопытно, что главы всех этих компаний задействованы или принимали активное участие в алюминиевом бизнесе.

По величине заявленных инвестиций девелоперов в строительство одного крупного микрорайона в Екатеринбурге лидирует «Ренова» – более $10 млрд, но эти деньги планируется освоить в течение 20 лет. Другие проекты алюминиевого магната – пока на очень ранней стадии, хотя в них он также собирается вкладывать миллиарды. Второе место было отдано компании Coalco, которая реализует крупный проект Большое Домодедово стоимостью $9 млрд, кроме того, у нее есть целый ряд проектов по коммерческой недвижимости.

«БазЭл» же, по словам генерального директора УК «Глав строй» Артура Маркаряна, собирается только за два года нарастить портфель заказов до 5 млн кв. м и вложить $7,5 млрд. В этой сумме велика доля госзаказа, но, несмотря на это, первое место мы отдаем именно девелоперским структурам Олега Дерипаски.

«Главстрой»

$10 МЛРД планируют инвестировать до 2010 года в строительство жилья и коммерческой недвижимости структуры, близкие к Олегу Дерипаске и холдингу «Базовый Элемент».

Девелоперские подразделения: «Альтиус Девелопмент», «Главстрой», «Мособлжилстрой», «БэлДевелопмент», «Русские отели». Предприятия: «Главмосстрой» (более 60 строительных компаний), «Мосмонтажспецстрой», «Моспромстройматериалы».

Детали: «Главстрой» (специализируется на жилой недвижимости) и «Альтиус Девелопмент» (коммерческая недвижимость) входят в компанию «Базовый Элемент». Главные предприятия корпорации – «Главмосстрой», «Мосмонтажспецстрой» и «Моспромстройматериалы» – были выкуплены «БазЭлом» летом 2005 года у «Нафта-Москвы» Сулеймана Керимова, по оценкам экспертов, за $200–250 млн. Правительство Москвы владеет «золотой акцией» в 45 предприятиях, входящих в «БазЭл». «Русские отели» и «БэлДевелопмент» входят в «Русско-азиатскую инвестиционную компанию», основным акционером которой является сам Олег Дерипаска. «Главмосстрой» выполняет 60% строительных работ по госзаказу. Есть информация, что «БазЭл» намерен приобрести крупнейшего заказчика столицы – «Москапстрой».

Главные проекты: $1 млрд стоит построить 1 млн кв. м в подмосковном Павшино. Этот проект и еще 500 000 кв. м в Юго-Западном микрорайоне в Подольске реализует «Мособлжилстрой». В 2007 году «Главмосстрой» рассчитывает пос троить 1,5 млн кв. м жилья, «Русские отели» продолжают строительство 3–4-звездных гостиниц в большинстве городовмиллионников. «Бэл-Девелопмент» занимается подготовкой площадки ОАО «Трехгорная мануфактура» на Красной Пресне к комплексной застройке.

Coalco

$10 МЛРД инвестирует в строительные проекты компания Coalco Василия Анисимова в ближайшие семь лет.

Детали: Coalco создана в 1994 году. До появления проекта по строительству жилья Большое Домодедово компания специализировалась на инвестициях в секторе коммерческой недвижимости в России, США и странах СНГ. Компания также является одним из крупнейших в России инвесторов в агропромышленный комплекс. В 2000 году Coalco вышла из металлургического бизнеса, продав свои алюминиевые активы компаниям «СуАл» и «РусАл». После этого девелоперское направление стало главным в деятельности Coalco.

Главные проекты: Большое Домодедово (12 млн кв. м жилья, $9,3 млрд); три офисных центра (Ходынская ул., 2; Лесная, 27; Тверская застава) – общий объем инвестиций приблизительно $800 млн; торгово-развлекательный комплекс в Казахстане совместно с турецкой компанией Rixos Hotels (80 000 кв. м, $140 млн).

Ренова

$10 МЛРД будет привлечено в течение 20 лет в строительство района Академический (Екатеринбург) группой «Ренова».

Девелоперские подразделения: ЗАО «Ренова-СтройГруп» и ЗАО «Ренова-Девелопмент».

Детали: девелоперские подразделения созданы в 2005 году. Сейчас идет процесс их объединения. По оценкам экспертов, в ближайшие несколько лет годовой объем инвестиций может составить $1,5 млрд, а годовой объем строительства перевалит за миллион квадратных метров в случае, если «Ренова» развернет проекты, аналогичные Академическому, еще в Перми и Челябинске.

Главные проекты: микрорайон Академический, Екатеринбург. В течение 20 лет здесь будет по строено более 13 млн кв. м жилья и другой недвижимости для 325 000 человек.

УК «Масштаб»

$7 МЛРД предполагает направить УК «Масштаб» на реализацию проекта на территории совхоза «Коммунарка» в течение 20 лет.

Девелопер: УК «Масштаб».

Детали: акционеры компаний «Авгур Эстейт», «Северо-Запад» и «Собинбанк» создали управляющую компанию «Масштаб» для строительства города на территории бывшего подмосковного совхоза «Коммунарка». Имена владельцев УК «Масштаб» выяснить не удалось, однако известно, что один из наиболее вероятных участников – совладелец компании «Авгур Эстейт» Вадим Мошкович. Земли под совхозом «Коммунарка» структуры Мошковича скупили три года назад. Они начинаются практиче ски сразу за торговыми центрами IKEA и «МЕГА» и тянутся до города Троицк (3–23 км от МКАД вдоль Калужского шоссе). Это почти треть всего Ленинского района Московской области.

Главный проект: «Коммунарка» ($7 млрд). Здесь будет построено более 11 млн кв. м жилья для 300 000 человек. Срок реализации проекта 20–25 лет.

Mirax Group

$5,8 МЛРД рассчитывает вложить в недвижимость компания Mirax Group Сергея Полонского.

Девелоперские подразделения: MiraxConstruction, MiraxCity (строит башню «Федерация»).

Детали: сейчас в компании идет оценка новых объектов, поэтому приходится руководствоваться старыми цифрами. Корпорация Mirax Group была основана в 2000 году Сергеем Полонским. Ее первоначальное название – компания «Строймонтаж». По словам президента Mirax Сергея Полонского, до 2010 года помимо существующих проектов компания планирует инвестировать более $2 млрд в новые объекты.

Главные проекты: 1,2 млн кв. м торгово-развлекательных и офисных помещений на участке 45 га в зоне отчуждения железной дороги рядом с Парком Победы недалеко от «Москва-Сити» (инвестиции оцениваются в $1 млрд). Реконструкция района «Фили Давыдково» – общая площадь застройки 1,2 млн кв. м. Новый микрорайон будет расположен в парковой зоне на участке в 46 га ($1 млрд); деловой комплекс «Федерация» (423 тыс. кв. м – около $850 млн).

Sibir Energy PLS

$5 МЛРД рассчитывает вложить в недвижимость совладелец Sibir Energy PLS Шалва Чигиринский в течение пяти-шести лет.

Девелоперские подразделения «СТ Груп»: «СТ-Девелопмент» (ведет проект по гостинице «Россия»), «СТ-Тауэрс» (девелопер проекта «Башня “Россия”» в ММДЦ «Москва-Сити»), «СТ-Новая Голландия» (занимается проектом «Новая Голландия» в Санкт-Петербурге).

Детали: сейчас в работе находятся проекты на общую сумму $5 млрд. Заявленный капитал будет удвоен, если девелопер выиграет конкурс на проект общественно-развлекательного комплекса «Нагатинская пойма». Большинство крупных проектов Шалвы Чигиринского ведет архитектор лорд Норман Фостер.

Главные проекты: снос гостиницы «Россия» и строительство на ее месте многофункционального комплекса (450 000 кв. м, объем инвестиций $2,5 млрд); 600-метровая башня «Россия» (400 000– 420 000 кв. м, $1,5 млрд); реконструкция «Новой Голландии» в Санкт-Петербурге ($340 млн); шесть гипермаркетов «Реал» ($360–420 млн); проект общественно-развлекательного центра в Нагатин ской пойме (около $5 млрд).

«Дон-Строй»

В $4,4 МЛРД оценивается портфель проектов компании «Дон-Строй».

Девелоперские подразделения: «ДС-Риэлти» – жилая недвижимость, «ДС-Девелопмент» – коммерческая недвижимость.

Детали: компания «Дон-Строй» основана в 1994 году и принадлежит Максиму Блажко и Дмитрию Зеленову. Самые крупные реализованные проекты: «Алые паруса», «Триумф-Палас» и квартал «Воробьевы горы».

Главные проекты: комплекс на Звенигородском шоссе площадью около 680 000 кв. м, из которых почти 200 000 кв. м приходится на жилье класса премиум. Инвестиции в проект составят $1,5 млрд. Площадь участка 8 га. Всего в портфеле заказов компании до 2010 года 2 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. В числе крупных нереализованных проектов Дом на Мосфильмовской (138 000 кв. м – $300 млн) и офисно-деловой центр «Оружейный» (150 000 кв. м – $365 млн).

«СТ Групп»

$4,3 МЛРД составит объем инвестиций в недвижимость девелоперских компаний Александра Чигиринского. Девелоперские подразделения: «СТ Групп», «СТ Групп Регион».

Детали: хозяин старейшей девелоперской компании «СТ Групп» Александр Чигиринский отстал от сво его брата Шалвы всего на $700 млн. В проекты двух своих компаний он вложит $4,3 млрд. Из них львиную долю освоит «СТ Групп» – $3,3 млрд в Москве. «СТ Групп» основана в 1989 году братьями Чигиринскими, в настоящее время контролируется только Александром. Ему также принадлежит предприятие «Мценский алюминий». «СТ Групп Регион» строит жилые комплексы бизнескласса в Новосибирске, Сочи, Лазаревском (Сочи), Ростове-на-Дону, Ставрополе и офисные комплексы класса А+ в Новосибирске, Краснодаре, Нижнем Новгороде. Общая запланированная площадь строительства составляет 1 млн кв. м. Общий объем инвестиций до 2009 года $1 млрд.

Главные проекты: «Сити-Палас» ($2 млрд); коттеджный поселок «Рублево-2» (30 000 кв. м, $300 млн); многофункциональный комплекс Di fronte de la Casa на 1-й Тверской-Ямской улице (раньше назывался проект «4 ветра»; 40 000 кв. м офисных площадей, 80 000 кв. м жилья, $300 млн); Lake House (300 000 кв. м, $700 млн).

«Ист Лайн» и МРП

$4 МЛРД стоит совместный проект «Московского речного пароходства» и акционеров группы «Ист Лайн» по застройке окрестностей аэропорта «Шереметьево».

Девелопер: Hines (пока официально не утверждена).

Детали: холдинг МРП работает в четырех отраслях – строительство оптоволоконных линий, судостроение, недвижимость и управление аэропортами. Более 50% МРП принадлежит Роману Троценко. В 2005 году стоимость активов составляла около $1,5 млрд. «Ист Лайн» – компания, управляющая аэропортом «Домодедово», и крупный землевладелец. Свой совместный проект компании предполагают начать летом 2007 года, а завершить – через четыре-пять лет.

Главные проекты: строительство 5 млн кв. м жилья, офисов и складс ких помещений в районе аэропорта «Шереметьево»: бизнеспарк площадью 1,8 млн кв. м, в том числе 1 млн кв. м офисов класса A и 800 000 кв. м жилья бизнес-класса; четырехзвездная гостиница на 500 номеров; неподалеку от терминала «Шереметьево-Карго» будет пост р о ен логистический комплекс (850 000–900 000 кв. м), а также 2,5–3 млн кв. м панельного жилья.

ЗАО «Система-Галс»

$3,5 МЛРД привлечет столичная девелоперская компания «Система-Галс», подразделение АФК «Система».

Детали: ЗАО «Система-Галс» – дочернее предприятие АФК «Система». Создано в 1990 году. В 2006 году «Система-Галс» стала публичной компанией. В ноябре в ходе IPO на Лондонской фондовой бирже планируется разместить 18% акций ОАО «Система-Галс». К моменту размещения стоимость компании может составить $2–3 млрд.

Главные проекты: два проекта стоимостью в $1 млрд каждый – технопарк «Преображенский» (572 000 кв. м) и многофункциональный комплекс «Галс-парк» (390 000 кв. м) на месте гостиницы «Спорт». Кроме того, «СистемаГалс» управляет «Большим Сити» площадью 1000 га, ведет реконструкцию гостиницы «Пекин», «Детского мира», строит офис Siemens (572 000 кв. м).

«Нафта-Москва»

$3 МЛРД собирается вложить компания «Нафта-Москва» в проект строительства города Рублево-Архангельское.

Девелопер: «Терра-Девелопмент».

Детали: «Терра-Девелопмент» создана в 2005 году специально для осуществления проекта «Рублево-Архангельское». Инвестором проекта является бывшая нефтетрейдинговая структура «НафтаМосква», руководит которой, по словам участников рынка, депутат Госдумы Сулейман Керимов. В 2005 году компания стала совладельцем «Мосстройэкономбанка», на балансе которого находился комплекс «Смоленский пассаж», а затем крупнейшим акционером строительной компании «СПК Развитие», контролирующей такие компании, как «Главмосстрой», «Мосмонтажспецстрой» и «Моспромстройматериалы». Однако спустя несколько месяцев «СПК Развитие» была перепродана структурам «Базового Элемента», а крупный пакет акций «Мосстройэкономбанка» перешел к промышленно-финансовой корпорации «БИН».

Главные проекты: «Рублево-Архангельское» – единственный девелоперский проект Сулеймана Керимова. Участок под застройку расположен в 3 км от МКАД по Новорижскому шоссе, здесь будет построено 3 млн кв. м недвижимости для 30 000 человек. Площадь земельного участка 430 га. Реализация проекта должна начаться в 2007 году.

«Знак»

$2,5 МЛРД на свои пять проектов намерена потратить корпорация «Знак» Николая Цветкова.

Детали: один из самых крупных владельцев земли в Подмосковье корпорация «Знак» (Земельная агропромышленная корпорация) имеет в своем портфеле сразу пять девелоперских проектов в ближайшем Подмосковье.

Главные проекты: самый масштабный проект корпорации «Знак» – «Гран-при» ($1,5 млрд). Здесь на территории в 313 га будут построены 1,4 млн кв. м жилья и 120 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, ипподром, гольфполе. Строительство будет вестись рядом с деревней Путилково в 1 км от МКАД. На другом участке в 524 га планируется район малоэтажной застройки «Долина Козино» (около 200 тыс. кв. м жилья). Кроме того, в Красногорском районе будет расположен коттеджный поселок «Рождествено Hills» (58 га) и комплекс «Рублевка Гольф-клуб» (333 га). В Дмитровском районе недалеко от Яхромы задумано строительство гостиницы «Парк-отель».

Концерн «Крост»

$1,5 МЛРД инвестирует концерн «Крост» в два квартала в Москве.

Детали: концерн принадлежит Алексею Добашину, существует с 1990 года. За время существования компания реконструировала, построила и продала 350 объектов, общая площадь которых составила около 2 млн кв. м.

Главные проекты: реконструкция района Хорошево-Мневники. Строящиеся «Юнион-парк» и «Велтон-парк» будут дополнены еще двумя кварталами площадью 32 га каждый. На этой территории будет построено 2 млн кв. м площадей различного назначения.

«Крокус Интернешнл»

$1,3 МЛРД планирует инвестировать компания «Крокус Интернешнл» Араса Агаларова в строительство «Крокус Сити».

Детали: «Крокус Интернешнл» является крупнейшей в России многофункциональной торгово-финансовой группой. Девелоперская деятельность Араса Агаларова, владельца «Крокус Интернешнл», началась в 1997 году, когда он построил на Большой Грузинской улице «Агаларов Хаус». До сих пор это здание остается образцом элитной жилой недвижимости. Второй успешный девелоперский проект – комплекс «Крокус Сити» на пересечении Волоколамского шоссе и МКАД.

Главные проекты: общий объем инвестиций в застройку оставшейся территории «Крокус Сити» оценивается Агаларовым в $1,3 млрд. Сейчас строится выставочная площадка «Крокус Экспо 3» (312 000 кв. м, $368 млн). В результате расширения «Крокус Сити» по явится Veneto – 22-этажная пристройка к «Крокус Сити Молл», где будет расположена пятизвездная гостиница и «Крокус Сити Бизнес-центр». Кроме того, строится коттеджный поселок класса люкс Agalarov Estate на 24-м км Новорижского шоссе.

«Вимм-Билль-Данн»

$1,2 МЛРД собираются вложить в девелопмент крупные акционеры компании «Вимм-Билль-Данн».

Детали: совладельцы «ВиммБилль-Данн. Продукты питания» Гавриил Юшваев, Давид Якобашвили и Сергей Пластинин, начав со сравнительно небольшого проекта на Рублевском шоссе по строительству горнолыжного склона, теперь решили вложиться в крупный проект на территории. Их коллега Михаил Дубинин участвует в реализации проекта по строительству коттеджного поселка «Резиденции Бенилюкс».

Главные проекты: офисно-жилой комплекс рядом с «Большим Сити» на месте 4-го московского мелькомбината (1 млн кв. м, $1 млрд); многофункциональный центр на Китай-городе (37 000 кв. м, $92,5 млн).

Основная аудитория — застройщики, другие профессиональные участники жилищного строительства. Основная специализация — ранжирование застройщиков и новостроек

Единый ресурс застройщиков включает в себя самую полную в России базу данных застройщиков жилья и новостроек (свидетельство о регистрации № 2016620396 от 28.03.2016) и программное обеспечение для обработки этой базы данных (свидетельство о регистрации № 2016613710 от 04.04.2016).

Сетевое издание «Единый реестр застройщиков» (18+)

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).

Свидетельство о регистрации ЭЛ № ФС 77–70042 от 07.06.2017 г.

Учредитель: ООО «Институт развития строительной отрасли». Главный редактор: Кирилл Холопик

Адрес редакции: 123001, г. г.Москва, Трехпрудный пер., д. 4, стр. 1, оф. 502,

© ООО «Институт развития строительной отрасли», 2023

При выборе квартиры покупатель смотрит не только на транспортную доступность, инфраструктуру и экологию, но и на репутацию застройщика. В новом материале мы собрали ТОП-5 девелоперских компаний по итогам прошедшего года. 

Список был создан, опираясь на данные аналитиков портала Единого ресурса застройщиков. Крупнейшие девелоперы РФ строят почти 20,7 млн «квадратов» жилья за год. На тройку лидеров приходится 11% взводимого жилья.

– Первое место традиционно сохраняет компания ПИК.

На начало 2023 года строит 5,9 млн «квадратов» жилья, возводит 85 жилых комплексов, в которых строится 263 многоквартирных дома, а также три дома с апартаментами.

– На второй строчке – ГК «Самолет». Компания в настоящее время строит 3,3 млн «квадратов» жилья.

– Третье место занимает – девелопер ЛСР, который возводит 2,6 млн «квадратов» жилья.

В первую пятерку также вошли краснодарская компания Dogma (1,74 млн кв. м жилья) и строительный холдинг Setl Group (1,65 млн кв. м жилья).

Также был составлен предварительный рейтинг застройщиков по объему ввода жилой недвижимости. В тройку лидеров вошли ГК ПИК, холдинг Setl Group и ГК «Самолет». Окончательный рейтинг будет опубликован в феврале.

А также читайте:

– 

На новогодних каникулах заемщики активно оформляли льготную ипотеку

– Чего ждать в 2023 году: говорим о новых законах в сфере жилья

– Ключевая ставка 7,5%: повлияет ли на рынок недвижимости?

– Чем запомнится 2022 год на рынке жилья: подводим итоги

– Новогодние акции к празднику: скидки от девелоперов