Самая крупная компания в россии по строительству

29 октября группа компаний «Самолет» (№8 в рейтинге) разместила акции на бирже. Это первое IPO российского девелопера почти за 10 лет. Компания собиралась на биржу давно, но почему пандемия не заставила ее скорректировать планы?

Дело в том, что, если смотреть в отчетность девелоперов, кажется, что никакой пандемии нет. Группа ПИК (№1) рапортует: объем реализации недвижимости за 9 месяцев 2020 года увеличился по сравнению с прошлым годом на 25,1%, до 209 млрд рублей (если сравнивать квартал с кварталом, то на 50%). Группа «Эталон» (№6) в III квартале увеличила продажи на 40%. Вторая волна? Нет, не слышали. Несмотря на нехватку рабочей силы и приостановку строек весной, застройщики продолжают показывать рекордные продажи благодаря программе льготной ипотеки под 6,5% годовых, которой государство решило поддержать отрасль в кризис. Доля ипотечных сделок у ПИК составила 77%, но и у некоторых застройщиков элитного жилья она выросла до 40%. «Раньше на нашем рынке 80% сделок были инвестиционными, людям просто нужно было куда-то вложить деньги и ждать, когда объект подорожает, — объяснял Forbes один из девелоперов. — Сейчас, когда ставка кредита чуть ли не равна инфляции, проще купить квартиру в долг».

Forbes второй раз составляет рейтинг девелоперов жилой недвижимости. В этот раз мы изменили методику. В 2019 году мы составляли рейтинг надежных застройщиков, потому что остро стояла проблема обманутых дольщиков. Мы смотрели, сколько квадратных метров девелопер ввел в эксплуатацию за три года, как девелопер соблюдает сроки, насколько его бизнес прозрачен. Но составлять такой рейтинг каждый год не совсем логично, потому что параметры (тот же ввод жилья) меняются несильно. Кроме того, отрасль жилищного строительства переходит на работу с использованием счетов эскроу. Это привело к тому, что, по оценкам «Инкома», около 70% мелких компаний будут вынуждены уйти с рынка — без денег дольщиков им не прожить, а банки неохотно кредитуют маленьких девелоперов. Зато квадратные метры в проектах тех, кто получил банковское финансирование, защищены лучше: застройщик не может сбежать с деньгами дольщика, деньги лежат на эскроу-счете в банке, а стройка ведется на банковский кредит.

В этом году мы составили рейтинг крупнейших застройщиков. Критерий только один — выручка за 2019 и первую половину 2020 года. Чтобы охват был шире, мы нашли лидеров в трех сегментах: массовое жилье, жилье бизнес-класса и элитное. Обороты компаний, которые продают миллионы квадратных метров жилья экономкласса в год, значительно выше, чем у девелоперов клубных домов.

Совокупная годовая выручка топ-10 застройщиков массового жилья приближается к 1 трлн рублей — 845 млрд рублей за 2019 год. По итогам полутора лет с большим отрывом лидирует ПИК Сергея Гордеева, а его вечного конкурента группу ЛСР Андрея Молчанова немного опередили питерская же компания Setl Group Максима Шубарева и ГК ФСК Владимира Воронина. Есть компании, которые специализируются на чем-то одном, как, например, Vesper на элитном жилье и объектах класса премиум (эти два сегмента мы объединили в один). Большинство же реализуют проекты в разных сегментах — и в бизнес-классе, и в сфере элитного жилья. Выбирая, кого из застройщиков к какому сегменту отнести, мы смотрели на долю объектов того или иного сегмента в его портфеле. Но выручка каждого застройщика по отдельным сегментам не разбивалась.

Как мы считали

Для составления лонг-листа мы пользовались данными из Единой информационной системы жилищного строительства. На втором этапе мы разослали девелоперам анкеты с просьбой предоставить данные о выручке от продаж недвижимости в 2019 году и в первом полугодии 2020 года, а также о том, какова доля разных сегментов недвижимости в их портфелях. Некоторые компании не стали раскрывать цифры, поэтому их выручка указана оценочно. Использовались данные открытых источников, базы данных «СПАРК-Интерфакс», порталов государственных органов и пр. Редакция благодарит за помощь компании dataflat.ru и Kalinka Group.

Названы застройщики — лидеры по объемам строительства жилья в России

Тройку лидеров по объему строительства в России на 1 ноября 2022 года составили ГК «ПИК», ГК «Самолет» и «Группа ЛСР»

Группа компаний «ПИК» сохранила лидерство по текущему объему строительства жилья в России. На 1 ноября 2022 года в строительстве у компании находится 81 жилой комплекс, 278 многоквартирных домов, а также три комплекса с апартаментами. Общая площадь строящегося компанией жилья составляет 6 млн кв. м, говорится в сообщении Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ.РФ).

Второе место занимает группа компаний «Самолет» с объемом строительства в 3,28 млн кв. м. Это 30 жилых комплексов, 155 многоквартирных домов и 21 комплекс с апартаментами. На третьем месте — «Группа ЛСР», показатель которой составляет 2,59 млн кв. м. Компания строит 25 ЖК, 126 МКД и один комплекс с апартаментами.

На четвертом месте по итогам октября находится холдинг Setl Group с объемом текущего строительства 1,86 млн кв. м (23 ЖК и 94 МКД). Замыкает пятерку лидеров ГК ФСК, которая строит 1,37 млн кв. м (17 ЖК и 41 МКД и один комплекс с апартаментами).

Топ‑10 застройщиков России по объему текущего строительства

Каталог компаний «Строительство в России — крупнейшие строительные компании» — это перечень ведущих предприятий строительной отрасли. По каждой компании приводятся контактные данные: адрес, телефоны, интернет адрес, а также другие важные факты — год основания, количество сотрудников, объём продаж, ведущие специалисты и др.

Для того, чтобы приобрести базу данных «RU-1000 Крупнейшие компании России» отправьте заявку через форму на странице «Заказать»

Российское строительство, ведущие строительные компании

Основная аудитория — застройщики, другие профессиональные участники жилищного строительства. Основная специализация — ранжирование застройщиков и новостроек

Единый ресурс застройщиков включает в себя самую полную в России базу данных застройщиков жилья и новостроек (свидетельство о регистрации № 2016620396 от 28.03.2016) и программное обеспечение для обработки этой базы данных (свидетельство о регистрации № 2016613710 от 04.04.2016).

Сетевое издание «Единый реестр застройщиков» (18+)

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).

Свидетельство о регистрации ЭЛ № ФС 77–70042 от 07.06.2017 г.

Учредитель: ООО «Институт развития строительной отрасли». Главный редактор: Кирилл Холопик

Адрес редакции: 123001, г. г.Москва, Трехпрудный пер., д. 4, стр. 1, оф. 502,

© ООО «Институт развития строительной отрасли», 2023

Ежегодно Forbes публикует список крупнейших застройщиков России. Журнал ориентируется исключительно по капитализации и разделяет компании на 3 категории: эконом, бизнес-класс и элитное жилье. Мы ознакомились с рейтингом и выделили из него главных игроков российского рынка.

Массовое жилье

ГК ПИК

Регионы присутствия: Москва, Московская область, Санкт-Петербург и другие
Выручка: 294,6 млрд рублей в 2020 году, 166,3 млрд рублей по итогам первых двух кварталов 2021 года.

ГК ФСК

Регионы присутствия: Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Калуга.
Выручка: 129,8 млрд рублей в 2020 году, 76,3 млрд по итогам первых двух кварталов 2021 года.

Компания основана в 2005 году. В 2020 году включена в перечень системообразующих предприятий российской экономики.

ГК ЛСР

Регионы присутствия: Санкт-Петербург и Ленинградская область, Москва и Московская область, Екатеринбург и Уральский регион
Выручка: 118 млрд рублей в 2020 году, 54,8 млрд по итогам первых двух кварталов 2021 года.

Бизнес-класс

ГК «Донстрой»

Регионы присутствия: Москва
Выручка: 120,7 млрд рублей в 2020 году, 67,8 млрд рублей в первых двух кварталах 2021 года.

ГК MR Group

Регионы присутствия: Москва и Московская область, Сочи
Выручка: 92 млрд рублей в 2020 году, 52,3 млрд рублей в первых двух кварталах 2021 года.

ГК «Инград»

Регионы присутствия: Москва и Московская область
Выручка: 70,6 млрд рублей в 2020 году, 28,85 млрд рублей в первых двух кварталах 2021 года.

«Инград» основан в 2012 году. В 2018 компания вошла в топ-5 самых быстро растущих предприятий частного бизнеса. Компания считается восьмой по объему текущего строительства в России.

В апреле 2021 года стало известно, что ПИК может стать fee-девелопером до 1,5 млн м2 проектов «Инграда», то есть отстроить недвижимость за вознаграждение.

Элитное жилье

Capital Group

Регионы присутствия: Москва
Выручка: 42 млрд рублей в 2020, 21,2 млрд в первых двух кварталах 2021 года

Capital Group — лидер элитной недвижимости. Компания построила несколько небоскребов в Москва-сити, строит «парящий» горизонтальный небоскреб на месте Бадаевского пивзавода. В случае строительства объектов эконом-класса fee-девелопером выступает ПИК.

Vesper

Регионы присутствия: Москва
Выручка: 29,6 млрд рублей в 2020 году, 19,5 млрд рублей в первых двух кварталах 2021 года

Vesper была основана в 2012 году. У компании в портфеле 15 проектов по реновации и строительству новых объектов в Москве и странах Европы. Самый крупный проект компании — квартал Lucky площадью 200 тысяч м2 с жилыми и офисными кластерами в районе улицы 1905 года в Москве.

«ИНТЕКО»

Регионы присутствия: Москва
Выручка: 25,8 млрд рублей в 2020 году, 17,7 млрд рублей в первых двух кварталах 2021 года

Источник: Forbes Russia

В России больше трех тысяч застройщиков. В топ-10 по версии сервиса «Всем Подряд» вошли самые крупные — те, кто на декабрь 2020 года строит больше всех: объектов, квартир и условных «квадратных метров». Первые места в рейтинге заняли ГК «ПИК», «Группа ЛСР» и «Setl Group». «ПИК» работает преимущественно в Москве и Московской области. Остальные — в основном на Северо-Западе, они известны как самые крупные застройщики в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

1. ГК «ПИК»

На декабрь 2020 года группа компаний строит проекты общей площадью 6 млн 229 тыс. квадратных метров. Это больше, чем у его соседей по топ-3 вместе взятых. В конце года у «ПИК» было 229 активных разрешений на строительство, он разместил по ним 230 проектных деклараций.

Для покупателя квартиры или субподрядчика на строительство проектная декларация — самый важный документ. Покупатель узнает, имеет ли право застройщик в принципе привлекать его средства для постройки. Субподрядчик может увидеть контактные данные генерального подрядчика — застройщик обязан указывать их в декларации. А еще можно узнать, имеет ли право генеральный подрядчик привлекать к выполнению работ субподрядные организации.

За пределами Москвы и Подмосковья «ПИК» работает не самостоятельно, а через аффилированные или дочерние организации. Например, жилой комплекс «Черноморский-2» в Новороссийске из 12 высоток строит компания «ПИК-Кубань». А в Екатеринбурге «ПИК-Урал» возводит жилой комплекс «Космонавтов 11» из шести многоэтажных корпусов.

ГК «ПИК» строит на деньги от участников долевого строительства: две трети новостроек компании возводятся по ДДУ с внесением средств в компенсационный фонд, остальное — с использованием эскроу-счетов.

2. «Группа ЛСР»

Родной регион застройщика — Санкт-Петербург. Здесь и в Ленинградской области в 2020 году строится 2,4 млн квадратных метров из чуть более чем 3 млн от общего объема проектов «Группы ЛСР». В Москве за застройщиком числятся объекты на почти 0,5 млн «квадратов».

Как и «ПИК», «Группа ЛСР» больше платит в компенсационный фонд, чем работает с эскроу-счетами. Но соотношение другое: 43 объекта строятся со взносами в компенсационный фонд, а 42 — с ДДУ, с открытием эскроу-счетов. Один из самых крупных проектов этого года — жилой комплекс «Цветной город»: 29 домов разной этажности, которые строит «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад».

3. Setl Group

У холдинга Setl Group — 3-е место по объемам застройки в 2020 году. Почти все проекты компании — это жилье в Санкт-Петербурге: 2,2 млн квадратных метров она строит в границах города. И немного в Калининграде. Всего примерно 2,3 млн «квадратов».

4. Компания «ФСК»

Из 1,3 млн квадратных метров в этом году, компания «ФСК» больше всего застроила в Московской области (907 тыс. кв. м) и в Москве. Немного проектов есть у компании в Санкт-Петербурге и в Калужской области.

5. Компания «Инград»

Из 1,3 млн «квадратов», которые построила в этом году компания, две трети приходится на Москву, оставшееся — на Подмосковье. Почти 70% проектов строятся с использованием эскроу-счетов.

6. ГК «Самолет»

Группа компания «Самолет» — это сразу несколько девелоперов. Специализируется на строительстве жилых домов в Москве (примерно 830 тыс. кв. метров в 2020 году) и Подмосковье (чуть больше 400 тыс. «квадратов»). На подмосковных проектах активно использует схему ДДУ с эскроу-счетами.

7. Компания «ЮгСтройИмпериал»

Главный застройщик Краснодарского края, работает только в регионе. Общая площадь объектов, которые числятся за ним на 2020 год, составляет примерно 1,23 млн кв. м или 68 многоквартирных домов. Застройщик активно работает с проектами, где финансирование реализовано через эскроу-счета. Самые крупные проекты застройщика: микрорайон «Родные просторы» и жилой комплекс «Дыхание».

8. «Главстрой»

Работает, в основном, в Санкт-Петербурге, Москве и Московской области. В 2020 году объемы строительства составили чуть больше 1 млн кв. м. Это 56 домов, распределенных между 11 проектами: «Юнтолово», ЖК «Столичный», «Центральный», «Северная долина». Реализуются проекты по двум схемам поровну: с эскроу-счетами и взносами в размере 1,2% от ДДУ в компенсационный фонд.

9. «ЮгСтройИнвест»

Входит не только в топ-10 застройщиков России, но и в число крупнейших на юге страны: В Краснодарском и ставропольском крае, в Ростовской области. В 2020 году объемы строительства составили 1,04 млн кв. м или 58 многоквартирных домов. В основном это одиночные застройки: на руках у компании только 57 проектных деклараций. Почти все проекты реализуются на заемные средства: большая часть использует схему с эскроу-счетами.

10. ГК «Эталон»

Наименьший в топ-10 объем застройки — 1,02 млн кв. м. Это 31 «многоквартирник», которые распределены по 22 проектам. Работает в Санкт-Петербурге, Москве и Московской области. «Эталон» ориентируется на строительство без эскроу-счетов: чтобы использовать привлеченные средства, застройщик платит взносы в компенсационный фонд. По этой схеме строятся почти 60% его проектов. Оставшиеся финансируются попроектно, с эскроу-счетов.

Топ-10 девелоперов — это десятки застройщиков и работа для сотен субподрядных организаций. Быть в курсе, кто, что и где строит, знать, кому предложить услуги собственной бригады, можно с сервисом «Всем Подряд». А «Карта Строек» поможет выяснить все о строящихся сейчас объектах по всей стране.

«Всем Подряд»:

• Информация о тендерах и контактные данные победителей и участников.
• Удобный поиск субподрядов в вашем или любом другом регионе России.
• Контракты и другая тендерная документация в открытом доступе.

«Карта Строек»:

• Регулярно обновляемый каталог всех строек страны.
• Проектные декларации и фотографии строящихся объектов.
• Контакты застройщиков.