Риэлторские компании в краснодаре которые кидают людей

Чёрный список Краснодара

0

— 26.08.2014 — 19:22

1

— 26.08.2014 — 21:38

На «черных» и «липовых» риэлторов в Краснодаре — шквал жалоб в социальных сетях от людей, боящихся остаться без крыши над головой и без денег. В редакцию ИА KrasnodarMedia пишут и звонят народные корреспонденты, с возмущениями, страхами, тревогами — как купить-снять жилье и не попасть в лапы мошенников. О том, что таких случаев много свидетельствуют рассказы-«страшилки», регулярно размещаемые в пабликах приезжими, из числа тех, кого «кинули» или пытались это сделать агенты-мошенники, сообщает ИА KrasnodarMedia. Специальный ликбез для «понаехавших» о том, как не остаться без крыши над головой и без денег — в материале информагентства.

Среди риэлторов на Кубани полным-полно непрофессионалов и даже мошенников — в этом признаются и сами специалисты по продаже недвижимости. Как отличить «черного» или «липового» риэлтора от честного представителя ставшей популярной профессии, кому пожаловаться на кабальные условия, навязываемые агентом, как разглядеть среди объявлений на различных сайтах «фейковое» жилье — на эти и другие вопросы пытаются найти ответы «понаехавшие» на Кубань. Агентства недвижимости, работающие на кубанском рынке давно и честно, разделяют мнение приезжих, что покупка или аренда квартиры в незнакомом городе, не зная особенностей районов и реальной ситуации — сплошной стресс, и что вложить деньги в жилье и не остаться «на бобах» без имущества и кровно заработанных в такой ситуации — легко. Риэлторы, жаждущие легкой наживы разработали немало способов «честного» отъема денег у населения и знают слабые места потенциальных клиентов. Фото идеальной квартиры, заманчивая цена, «ни к чему», якобы, не обязывающий договор — уловок много.

«Это мошенники — лишь бы урвать!»

«Живу в Краснодаре уже три месяца и никак не могу купить жилье, снять и то удалось с великим трудом, — жалуется в соцсети хабаровчанин Андрей. — Сразу по приезду пытался снять жилье — агент показал квартиру, все устроило, подписали договор, он взял деньги за услуги и дал ключи. Риэлтор ушел, через час кто-то зашуршал в замке ключом — я на задвижку закрылся. В недоумении открыл, вошла женщина и о-о-очень удивилась мне. Оказывается, это жилье уже было сдано еще утром. Меня банально развели как «лоха». Агента я, кстати, так и не нашел, телефон он «вырубил», а деньги взял и комиссионные, и на месяц вперед. «Пробил» в Интернете данные по договору с агентством — такой фирмы вообще уже не существует. Покупать квартиру теперь вообще просто боюсь. Агенты сплошь прощелыги и обманщики».

— В нашей профессии есть нечестные люди, мошенники, «черные» риэлторы. Но по ним нельзя судить обо всех, ведь по такой же логике можно сказать «все таксисты — прохвосты и лохотронщики», — говорит руководитель крупного Федерального агентства в Краснодаре Вадим. — Для таких агентов нужно создавать «Доски позора». Попался агент-мошенник — трубите об этом во всех соцсетях, называйте имя и фамилию, публикуйте фото. Другое дело, что распознать такого обманщика желательно заранее, чтобы самому не стать жертвой. Есть три ситуации, которые должны однозначно насторожить при общении с риэлтором, при покупке, продаже или аренде жилья.

1. Нечистый на руку риэлтор постарается напрямую оградить от общения с продавцом или арендодателем: откажется дать телефон или организовать встречу, говоря, например, что тот в командировке, в отъезде, плотно занят. Бегите от такого агента. Вы имеете полное право общаться с владельцем недвижимости — пусть это будет в присутствии риэлтора, если он переживает, что вы сговоритесь за его спиной.

2. Риэлтор-мошенник просит деньги вперед за услуги агентства, которые по факту еще не оказаны. Платить нужно только тогда, когда вы получили услугу: сняли, купили, продали жилье. Нет сделки — не должно быть денег за оплату услуг.

3. Нечистоплотное агентство предлагает кабальный договор. Например, вы продаете недвижимость и агент сообщает, что договор с их компанией эксклюзивный — сами продавать или обращаться в другие агентства вы не имеете права. Советую отказаться от услуг такого агентства немедленно, а если уже успели заключить — расторгнуть. Будут угрожать штрафами — смело ссылайтесь на Гражданский кодекс (ст. 421 ГК РФ) или Федеральную антимонопольную службу. Не поможет — жалуйтесь. К слову, недавно в Екатеринбурге УФАС оштрафовало агентство на 800 тысяч рублей за такой кабальный договор.

«Это фейк!»

Наркорр ИА KrasnodarMedia недавно пожаловался на обилие фейковых квартир — когда на фото видишь отличный вариант, ухоженное современное жилье, а по факту, приезжая на просмотр, видишь ободранные стены «хрущевки», а на возмущение и недоумение риэлторы отвечают: «Извините, тот вариант купили-сняли только что/час назад/вчера. Но есть вариант не хуже!».

«Меня кормят откровенной ложью: звонишь, спрашиваешь есть ли квартира, отвечают, что есть и назначают встречу, — написал разгневанный наркорр Андрей. — Приехал, а в ответ слышишь: «Ой, ее только что купили, но есть точно такая же, правда, чуть дороже» — и таких случаев десятки! В расчете на плохое знание города приезжими в объявлениях указывают востребованный район, например «Черемушки», а по факту – квартира черт знает где, чуть ли не у аэропорта.

В объявлениях ставят «липовые» фото и не говорят об этом, пока ты сам не приедешь на объект и не удостоверишься, что действительность со снимками не имеет ничего общего! За что платить риэлторам?! За то, что я убил огромное количество времени на поездки по жутким вонючим квартирам?! За то, что мне пытаются продать новостройку в районе без зелени, дорог и инфраструктуры, обещая, что через два года тут будет «город-сад» и мотивируя тем, что «тут живет много переехавших»?! Платить за вранье и обещания, которыми меня кормят второй месяц?!».

Фейковые объекты профессиональные посредники называют бедой Краснодара.

— Это банальный расчет, на то что клиент вдруг «поведется» и купит, — объясняет агент по недвижимости другого крупного агентства в Краснодаре Дмитрий, — Надо же продавать и неликвидное жилье. Хорошие квартиры «уходят» быстро, а привлекательные фото остаются. Это нормальная практика во многих мелких агентствах и у частных маклеров. Я ни в коем случае не оправдываю эти агентства, но их принцип работы мне понятен. Есть агентства, которые работают «на покупателя», а есть — «на себя». Те, кто работают для клиента и берегут свое доброе имя — никогда не станут предлагать обратившимся к ним людям такой «лохотрон».

Пять «звезд или «халупа»?

«Пытаясь купить квартиру, едва не потонул в этом д….ме, которым кишит рынок недвижимости в Краснодаре, — пишет в соцсети, переехавший из Омска Дмитрий. — Дважды пытался нанять риэлтора и дважды меня едва ни «кинули». Обещают сдать квартиру «пять звездочек», а по факту — халупа «убитая». Такое ощущение, что на приезжих просто хотят «навариться» все, кому не лень! Или мне так не везет на агентов?».

— Захлебнуться в обилии, простите, д….ма, при выборе недвижимости непрофессионалу можно запросто, — уверена риэлтор одного из краснодарских агентств недвижимости Елена. — Чтобы этого не случилось нужно поступить изначально правильно — выбрать хорошее, надежное агентство.

— Надежное агентство и риэлтор на которого можно положиться и довериться с приобретением недвижимости— это «спасательный круг», — продолжает руководитель крупного федерального агентства Вадим. — Какое выбрать? Читайте отзывы. Я сам, когда мне нужна объективная информация, смотрю, к примеру, «Отзовик». На этом сайте фальшивых отзывов об агентствах нет — сайт запрашивает сканы документов по сделке с недвижимостью. Сканов нет — отзыв блокируется.

— Еще один хороший вариант, — дополняет риэлтор Дмитрий, — послушать «сарафанное радио». Правда, этот способ практически не работает для приезжих, а в группах и на форумах, где обсуждают агентства, вполне может попасться и «самореклама». Впрочем, если попался дурной отзыв о фирме, да не один — тут стоит поверить, а проверять на «своей шкуре» я не советую.

Биться об «заклад»

— Цена недвижимости сегодня — зашкаливает. Чтобы заработать на жилье нужны годы, а еще в купленной квартире хочется сделать ремонт «под себя», а значит каждая копейка на счету. Особенно обидно, когда ты выбрал вариант, цена устроила, сговорились о сделке, и ты предвкушаешь как въедешь в новую квартиру, и даже «сжился» уже с ней, как вдруг — бац! — тебе говорят «Извините, но продавец поднял цену», — жалуется народный корреспондент Наталья, недавно ставшая жертвой очередной уловки «липовых» маклеров.

— «Баловаться» с ценой — еще одна беда нечистоплотных риэлторов, — говорит директор агентства Вадим, — Недавно был случай, когда обратившийся в одно из мелких агентств клиент незадолго до сделки внезапно обнаружил, что цена на выбранную квартиру выросла на 50 тысяч. Скрепя сердце покупатель согласился. Но перед самой сделкой цена выросла еще на 50 тысяч. Клиент просто плюнул и «послал лесом» и агентство, и квартиру. И я считаю, он правильно сделал.

Еще одна уловка мошенников-риэлторов — так называемые «заклады». Когда в продаваемую квартиру уже заложена стоимость услуг агента, а покупателя уверяют, что агентской комиссии на эту недвижимость нет.

— За такое у нас в агентстве уволил бы сразу, — говорит Вадим, — Комиссия за услуги агентства, как и цена самой недвижимости должны быть абсолютно прозрачны. Бывают случаи в Краснодаре, и они нередки, когда покупатель вынужден оплачивать и комиссию агентству и «заклад», о котором он понятия не имел. Крупные агентства этим не грешат — репутация дороже, а у мелких маклеров запросто можно и попасться.

Купить жилье без «засады»

Иногда, говорят приезжие, проще не иметь дела с агентствами вообще и купить/снять жилье самостоятельно. Но и тут покупателей и арендаторов ждут «подводные» камни.

«Нашла частное объявление о продаже на «Авито», договорилась о просмотре жилья, — пишет наркорр Светлана. — Приезжаю, общаюсь с «собственником» и в процессе разговора выясняется, что квартира продается через риэлторскую контору, а я беседую с агентом. Моему возмущению не было предела. Я специально искала частное объявление, сделала выборку объявлений от собственников и нарвалась на агента».

— На такие объявления можно и нужно жаловаться, — отвечает Вадим, — На том же «Авито» есть специальная кнопка «пожаловаться». Объявление снимут, а продавца заблокируют.

Между тем, приняв решение самостоятельно заниматься организацией сделки, особенно покупкой квартиры, нужно понимать, что нечестными могут быть не только агенты, но и, разумеется, продавцы. В серьезных агентствах недвижимость проверяется как минимум «до третьего колена»: кто был в предыдущих владельцах, как происходила приватизация (если это старый фонд), не было ли «сидельцев»…

Недавно был случай, когда люди самостоятельно купили квартиру, а через некоторое время выяснилось, что энное число лет назад в квартире был прописан некий гражданин, в свое время отказавшийся от приватизации, а потом и вовсе попавший в колонию. Гражданину дали пожизненный срок и его престарелые родители просто вычеркнули сына не только из жилья, но и вовсе из жизни. Однако, случилось так, что сидельца помиловали и он вышел на свободу. Сделку купли-продажи признали недействительной и обязали продавцов вернуть покупателям деньги. Пенсионеры успели потратить деньги и суд обязал их возвращать мизерными частями. Как думаете, сколько лет понадобится, чтобы вернуть сотни тысяч рублей с пенсии и хватит ли в этом случае жизни? Вопрос риторический.

«Утром стулья, вечером деньги»

«Перебрались в Краснодар с семьей с Дальнего Востока. Нашли квартиру, все хорошо, решили покупать. Но нас ждал сюрприз! — пишет в социальной сети Антон. — Приехали с продавцом на оформление в МФЦ, смотрю у него в документах, в стопке сверху, расписка на получение денег. Пошутил, мол, заранее написали, наперед, не рановато ли? «Так здесь ведь писать неудобно, — отвечает тот. — Здесь и рассчитываться-то неудобно, хоть в машину иди». Я сначала вообще ничего не понял, потом «дошло». Оказывается продавец рассчитывал, что мы ему сразу после подачи документов отдадим деньги. Как это? А случись что и плакали наши денежки? А мы бомжи?».

— В Краснодаре стало принято рассчитываться в МФЦ во время подачи документов на регистрацию сделки. Это в корне неправильно и небезопасно. После того, как отданы документы на регистрацию начинается их проверка в юстиции. Регистрация может быть приостановлена в любой момент, например, по заявлению продавца или из-за каких-либо вопросов. Расписка о вручении денег в этих случаях мало поможет, да и захочется разве кому-то судиться годами, пытаясь вернуть свои деньги? Расчет рекомендую проводить через банковскую ячейку или аккредитив. Из положительных моментов — если покупаете жилье через проверенное агентство, то деньги по фиктивной сделке вернет агентство, поскольку в этом случае это будет вина риэлторской конторы, не проверившей юридическую чистоту сделки. К примеру, в случае с нашей компанией, лимит нашей ответственности составляет 10 млн рублей — как правило этой суммы достаточно будет покрыть убытки покупателя. Хотя в нашем агентстве таких инцидентов не было, потому что чистота сделки проверяется не только в юстиции, но и по специальным базам, находящимся в закрытом доступе, — рассказывает руководитель федерального агентства недвижимости Вадим. — На рынке недвижимости был случай, когда пожилой мужчина продавал квартиру, получил деньги, а покупатели не успели получить документы о регистрации права — продавец скоропостижно скончался. Хорошо, если попадутся честные наследники. Но вот в том случае наследники заявили, что слыхом не слышали об этих деньгах, и ничего не получали. Покупатель остался без квартиры и без денег.

— Напрасно думают многие участники рынка, как продавцы, так и покупатели, что риэлторы — люди, которые даром едят свой хлеб, — подытоживают профессиональные риэлторы. — В нашем деле давно нет баснословных доходов, каждый рубль добывается потом, нервами и кровью. И, как и везде, хороших и плохих специалистов хватает. Аферисты всегда будут там, где «пахнет деньгами», обходите их стороной, обзаводитесь жильем и живите в нем счастливо.

Напоминаем, что на сайте ИА KrasnodarMedia есть специальный проект «Народный корреспондент». Любой желающий может сообщить в редакцию новость, прислать фото или поделиться впечатлениями. Сообщайте нам обо всем, что вас возмущает или, наоборот, чем вы гордитесь и чему радуетесь. В любое время, в любой день вы можете прислать текст, фотографии или даже видео по электронной почте [email protected] или позвонить с 9 до 19 часов по тел. +7 918 699 50 06.

Это новости Краснодара и Краснодарского края.

ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:

«Сезон охоты» на туристов, ищущих жилье, объявили мошенники-риэлторы в Сочи

«Разборки» мэра Сочи с риэлторами, продающими жилье в самострое, попали на видео

Продала квартир на 19 млн рублей, а деньги прикарманила предпринимательница из Краснодара

• Автор темы

  CaribbeanMEOW

  Новичок
  

  Сообщения: 16

  Зарегистрирован: 12 июн 2010, 00:30

  Реальное имя:

  Семейное положение:

  Откуда: Russia-Dominicana

  Поблагодарили: 2 раза

  Обман риэлторов

  CaribbeanMEOW » 20 июл 2010, 13:07

  Обижаются нормальные агентства. А есть агентства-лохотроны. Те кто не разбираются — все под одну гребенку. Это лживые агентства — где у вас ни денег, ни квартиры и мозг в течение месяца парят и кормят обещаниями. А вы даже не поймете, что это лохотрон, ведь так отлично разыгрывается спектакль СО ЗВОНКАМИ ХОЗЯЕВАМ!
  С нормальными агентствами, думаю, другая проблема — недобросовестное отношение НЕКОТОРЫХ агентов к своей работе и к своим клиентам. Так это, к сожалению, в любой сфере встречается.
  Но есть один момент. Это должны понимать все. Варианты на продажу и аренду бывают РАЗНЫЕ. Плохие и хорошие. Агенту надо кушать. Он должен за свою работу получать процент, по-любому. И продать ЛЮБУЮ услугу. и удачный вариант и НЕУДАЧНЫЙ ( с проблемкой какой-нить, которая ПОТОМ всплывет- район не тот, соседи-придурки, дом плохой), и проблема в том, что вам об этом, конечно же, не скажут. Вот этот момент лично меня напрягает больше всего. Агент всегдА знает БОльШЕ, чем клиент. и не надо мне говорить, что это не так. Это не помаду Диор продать. ) Здесь больше нюансов, и слепо верить риэлтеру нельзя. Доверяй, но проверяй. Следовательно, приходится изучать САМИМ. Районы, дома и остальные нюансы. Чем мы тут все и занимаемся. ))Чтобы потом риэлтер не привез тебя в «последний» район, и не сдал тебе квартиру, расписывая, какая она замечательная и ДАЖЕ! с кондиционером.

  Я надеюсь, что в центральных агентствах, ( должно быть, с ХОРОШЕЙ репутацией) работают по честному, оговаривая и минусы! варианта, и если вдруг что не так, то в будущем агентство рассмотрит неудачную сделку, а не пошлет бывшего недовольного клиента куда подальше со своими проблемами.

  Эксклюзивный договор: что, как, зачем?

  …мяу…

• feast27

  Свой человек
  

  Сообщения: 182

  Зарегистрирован: 23 май 2010, 07:06

  Реальное имя:

  Семейное положение:

  Откуда: хабаровск — краснодар

  Благодарил (а): 20 раз

  Поблагодарили: 121 раз

  Re: покупка квартиры

  #2

  feast27 » 20 июл 2010, 17:11

  с точки зрения бизнеса (риэлтерского) Кр-р конкретная деревня методы как на вещевом рынке 90-х, а именно: в газете СДЕЛКА много интересных объявлений, но когда по ним звонишь ответ один, вернее два: «да за 3млн кв продали вчера, но есть такая-же но за 3,5» или «это газета такая они всё время что-то с ценами путают» всё-таки город (хотя он мне нравится всё больше и больше) очень провинциальный если смотреть на аборигенов, но много чего нового и интересного, но это рассчитано явно на приезжих так как местным это ни к чему у них свои не очень понятные цивилизованному человеку интересы.
  P.S. ИМХО Кр-р это в будущем южный вариант Москвы со всеми вытекающими…

• Шуруп.

  Легенда форума
  

  Сообщения: 2550

  Зарегистрирован: 30 окт 2010, 10:59

  Реальное имя: 123

  Место жительства: 123

  Семейное положение:

  Благодарил (а): 1742 раза

  Поблагодарили: 1259 раз

  Пол:

  Обман риэлторов

  #3

  Шуруп. » 26 дек 2010, 22:41

  Набираешь в Гугле и Яндексе — обман риэлторов, читать на неделю.

  Последний раз редактировалось Шуруп. 26 дек 2010, 23:05, всего редактировалось 1 раз.

• Шуруп.

  Легенда форума
  

  Сообщения: 2550

  Зарегистрирован: 30 окт 2010, 10:59

  Реальное имя: 123

  Место жительства: 123

  Семейное положение:

  Благодарил (а): 1742 раза

  Поблагодарили: 1259 раз

  Пол:

  #4

  Шуруп. » 26 дек 2010, 22:48

  Риелтор из Кирова обманула дольщиков с помощью КВНщиков
  В Кирове за мошенничество в сфере долевого строительства жилья задержана директор компании «Риэлт-Сервис» Ольга Каткова, которая привлекала к своей преступной деятельности КВНщиков. Об этом говорится в сообщении УВД по Кировской области.
  Мошенница действовала по ставшей уже традиционной схеме. Каткова принимала от граждан средства для покупки жилья в строящихся в городе объектах или земельных участков. При этом договоры с самими застройщиками глава «Риэлт-Сервис» не заключала, а полученные от дольщиков средства присваивала себе. Потерпевшим Каткова выдавала поддельные свидетельства о государственной регистрации права собственности и договора купли-продажи.

  При совершении мошенничеств риелтор использовала своих знакомых по команде КВН, которых представляла клиентам в качестве собственников жилых помещений или представителей строительных организации. По версии следствия, подставные лица не знали об истинной цели «спектакля», получая при этом от Катковой денежное вознаграждение в размере 500 рублей.

  Таким образом были обмануты 17 соинвесторов. Общий ущерб граждан от действий Катковой, по данным следствия, составил около 30 миллионов рублей. В отношении риелтора возбуждено уголовное дело по части 4 статьи 159 УК РФ (мошенничество, совершенное в особо крупном размере). Статья предусматривает наказание в виде лишения свободы на срок до 10 лет.

  За последние годы от действий недобросовестных застройщиков или агентов по недвижимости, а также лжериелторов пострадали десятки тысяч дольщиков строительства жилья. Несмотря на то, что тема мошенничества на рынке недвижимости широко освещается в различных СМИ, количество новых обманутых соинвесторов постоянно растет. Ситуация усугубляется еще и тем, что в условиях кризиса даже добросовестные девелоперы вынуждены замораживать строительные проекты.

  ===================================================================================================

  Последний раз редактировалось Шуруп. 26 дек 2010, 23:17, всего редактировалось 1 раз.

• Шуруп.

  Легенда форума
  

  Сообщения: 2550

  Зарегистрирован: 30 окт 2010, 10:59

  Реальное имя: 123

  Место жительства: 123

  Семейное положение:

  Благодарил (а): 1742 раза

  Поблагодарили: 1259 раз

  Пол:

  Обман риэлторов

  #5

  Шуруп. » 26 дек 2010, 22:53

  Сентябрь — самый горячий месяц на столичном рынке аренды жилья. Стекающиеся со всей страны студенты и вернувшиеся из отпусков москвичи ищут квартиры, предложение уменьшается, а цены растут. Самый сенокос у риелторов.

  Совладелец одного из московских агентств недвижимости Алексей М., очень просивший не называть его фамилии («Мне еще жить и работать в этом мире»), согласился рассказать «КП» о том, как риелторы дурят своих клиентов.
  ПОДРОБНО под СПОЙЛЕРОМ

• Шуруп.

  Легенда форума
  

  Сообщения: 2550

  Зарегистрирован: 30 окт 2010, 10:59

  Реальное имя: 123

  Место жительства: 123

  Семейное положение:

  Благодарил (а): 1742 раза

  Поблагодарили: 1259 раз

  Пол:

  Обман риэлторов

  #6

  Шуруп. » 26 дек 2010, 22:57

  Любимый «развод» риэлторов

• Анна Д

  Заглянувший
  

  Сообщения: 1

  Зарегистрирован: 24 фев 2011, 10:47

  Реальное имя:

  Семейное положение:

  Покупка жилья через агентство

  #7

  Анна Д » 24 фев 2011, 10:53

  Кто имел удачный опыт приобретения жилья через агентство недвижимости, поделитесь, пожалуйста, опытом, в какое лучше обратиться ?

• RSG

  Завсегдатай
  

  Сообщения: 62

  Зарегистрирован: 17 дек 2010, 11:50

  Реальное имя: Сергей

  Семейное положение:

  Откуда: Алтай

  Поблагодарили: 19 раз

  Re: Покупка жилья через агентство

  #8

  RSG » 24 фев 2011, 11:33

  Агентств много. Тройку лидеров составляют Аякс, Каян, Присли. Я покупал через Аякс. Скажем так все они «хороши». Какое бы не было агенство хорошим целиком и полностью не доверяйтесь никому. Требуйте как можно больше информации по любым вопросам, все сказанное подвергайте сомнению и перепроверяйте. Важно еще и то какой агент попадется.

• Владимир

  Свой человек
  

  Сообщения: 195

  Зарегистрирован: 04 дек 2010, 12:02

  Реальное имя:

  Семейное положение:

  Благодарил (а): 8 раз

  Поблагодарили: 34 раза

  Re: Покупка жилья через агентство

  #9

  Владимир » 25 фев 2011, 09:53

  Есть агентства специализирующиеся на продаже домов. С теми же Аяксом и Каяном нормальный дом тяжеловато найти, как мне показалось.

• Лилуша

  Новичок
  

  Сообщения: 8

  Зарегистрирован: 27 фев 2011, 10:42

  Реальное имя:

  Семейное положение:

  Откуда: Смоленск

  Поблагодарили: 2 раза

  Re: Покупка жилья через агентство

  #10

  Лилуша » 14 мар 2011, 16:59

  агенства недвижимости в Краснодаре это вообще отдельная тема и не очень приятная! каян продавал нам квартиру в отстойном районе(на тот момент мы еще плохо в городе ориентировались),аякс сверху столько набрасывал, как только узнавали что не местные, отдельное «спасибо» агентству верона, которые нам продавали квартиру, как потом выяснилось в которой не воды не света не будет(в любом случае этот дом уже мес. 8 так и стоит мертвый).благо сами не дураки все перепроверяли!!! в итоге напрямую у застройщика покупали, и то узнавали насколько надежный! вот так!

• Екатеринка

  Новичок
  

  Сообщения: 17

  Зарегистрирован: 17 дек 2010, 11:43

  Реальное имя:

  Семейное положение:

  Поблагодарили: 3 раза

  #11

  Екатеринка » 16 мар 2011, 09:23

  Почти все агенства недвижимости берут 3 % от сделки, это выходит кругленькая сумма, но самому найти квартиру очень сложно. Очень много посредников, куда не позвони, везде говорят, что «ЭТУ КВАРТИРУ ПРОДАЛИ БУКВАЛЬНО ВЧЕРА, ЕСТЬ ПОХОЖАЯ, НО СТОИТ НА 100-200 ТЫС. ДОРОЖЕ». Мы обращались в агенство Аякс. У него хотя бы репутация хорошая, да и работает оно уже 12 лет. Многое зависит еще и от риэлтора, там в Краснодаре, какие то мертвые они. Им реально как будто не надо ни чего.Все таки они нам подобрали двушку в новостройке, микрорайон «Московский», за что мы заплатили 72 тыс. Лучше обращаться непосредственно к застройщику.(если вы, конечно хотите приобретать жилье новое), а вторичный рынок выходит дороже. Жалею, что сразу не вышла на застройщика «Мастерстрой», если кому понадобиться какая то информация, скину адрес и телефоны отдела продаж.

• slikl

  Завсегдатай
  

  Сообщения: 91

  Зарегистрирован: 03 фев 2011, 15:20

  Реальное имя:

  Семейное положение:

  Поблагодарили: 38 раз

  Re: Покупка жилья через агентство

  #12

  slikl » 16 мар 2011, 09:57

  еще еще действенные варианты:
  1. скачиваете ДубльГИС-краснодар и там отмечены новостройки (серым цветом), по клику правой кнопки мыши на объекте выдает (как правило) информацию о застройщике. можно звонить и узнавать
  2. еще где-то здесь давали ссылку на удачный сайт: там размещаешь объявление о покупке желаемого объекта, вам его подбирают и отписываются.
  3. можно позвонить в краснодарскую справочную и сделать запрос по поводу новостроек. они эту информацию бесплатно сбрасывают на эл. ящик.
  4. самое главное: сейчас связываться с долевкой — большой риск, а покупать готовое — выходит существенно дороже. в любом случае, покупке недвиги — морока еще та

• Шуруп.

  Легенда форума
  

  Сообщения: 2550

  Зарегистрирован: 30 окт 2010, 10:59

  Реальное имя: 123

  Место жительства: 123

  Семейное положение:

  Благодарил (а): 1742 раза

  Поблагодарили: 1259 раз

  Пол:

  Re: Обман риэлторов

  #13

  Шуруп. » 25 апр 2011, 12:20

  Если вы все же решите обратиться к услугам агентства или риэлтора который как ИП работает сам на себя, то придерживайтесь нехитрых правил и тогда не нарветесь на недобросовестных посредников! выбирая риэлтора обратитесь к знакомым родственникам или хоть на форуме совета спросите к кому обратиться,
  если в городе что либо продается как правло об этом знают все риэлторы!

  1. Перед тем как подписать договор с агентом возьмите за 300 рублей проконсультируйтесь в сторонней юр фирме, не ущемляет ли он ваших прав.
  2. если вам предлагают подписать эксклюзивный договор на поиск объекта, то разворачивайтесь и уходите…
  3. если вам показывают объект, и вы понимаете, что риэлтор его видит так же первый раз, то дальше не работайте с этим агентом
  4. если вам предлагают дороже чем вы заявляли или не то что вы в заявке указали, то не работайте дальше
  5. если при просмотре объекта, вам не позволяют обменяться телефонами с собственником, то не работайте дальше с этими риэлторами!
  6. если у вас просят оплату услуг после передачи задатка или до совершения сделки. То в топку таких риэлторов.
  7. ВСЕГДА ТОРГУЙТЕСЬ! И делайте это на прямую с продавцом или когда все вместе! Помните деньги у вас и за вами всегда последнее слово! Даже после того как вы выбрали объект всегда есть возможность поторговаться с риэлтором и за его услуги! Только если вы договоритесь о снижении комиссии, впишите это в договор! Также, для принятия решения назначайте встречу всех сторон и там еще раз все оговорите и проговорите и запишите на бумаге все существенные условия сделки.
  8. Требуйте свежую выписку из ЕГРП !!!
  9. И обращаясь к риэлтору не делайте это с целью его потом кинуть! Как правило это боком выходит и из практики все хитропопые потом вляпаются в какашку. Плохая энергетика и притянет к вам плохого агента!

  aracl(c).

• 

  lyu

  Путеводная Звезда Адыгеи)))

  Сообщения: 7321

  Зарегистрирован: 05 май 2011, 14:13

  Реальное имя: Людмила

  Место жительства: Козет

  Семейное положение:

  Откуда: Хабаровск

  Благодарил (а): 4991 раз

  Поблагодарили: 6143 раза

  Пол:

  Про агенства недвижимости и агентов

  #14

  lyu » 05 май 2011, 15:06

  Если вы хотите получить качественную услугу от агента, то мой совет заключите договор на подборку квартиры с одним риэлтером оговорив комиссию. Агент будет представлять ваши интересы, так как вы оплачиваете его услугу.
  Аякс, Каян, Присли и другие крупные агентства работают в основном по эксклюзивным договорам с продавцами не гнушаясь при этом взять комиссию и с продавца и с покупателя, а так же сделав закладки помимо процентов.
  База информационная у всех одна, так что выбирайте риэлтера, а не компанию!

  Последний раз редактировалось lyu 02 мар 2012, 14:22, всего редактировалось 1 раз.

• Мурлыка

  Легенда форума
  

  Сообщения: 1300

  Зарегистрирован: 31 окт 2010, 12:14

  Реальное имя:

  Семейное положение:

  Откуда: из Иркутска в Краснодар

  Благодарил (а): 1007 раз

  Поблагодарили: 1088 раз

  #15

  Мурлыка » 07 май 2011, 22:13

  Проверка квартиры, агенство ручается? В случае чего кто отвечает за неучтенного наследника, например.

• Отвратительно

  Всем привет кто читает этот отзыв, кто хочет совершить сделку по покупке или продаже недвижемости!Мой отзыв основан на моем личном опыте. НАКИПЕЛО!Начну с самого главного, в агенстве недвижемости «флэт» — ПОЛНЫЙ ОБМАН!И так, мне одобрили ипотеку, в народном зеленом банке, я подобрал квартиру.

• 

  

  Мошенники

  Мошенники, оформили договор с ними в Марте, сделка по квартире с военной ипотекой, уверяли нас, что все проверено , максимальный срок сделки 2 месяца, но возьмём с запасом 3 месяца.

• 

  

  Этажи Агентство недвижимости в Анапе

  Сегодня хочу рассказать вам об агентстве недвижимости Этажи. Это очень популярное федеральное агентство, куда очень часто обращаются за помощью в подборе недвижимости, домов, квартир или, наоборот, по поводу продажи объектов.

• 

  

  Молодцы!

  Добрый день. Буквально сегодня приобрела квартиру в строительной компании ССК. Буквально…но процесс длился с ноября месяца прошлого года. И мне до сих пор ещё не вериться, что мы это сделали. Дело в том, что в силу обстоятельств, мне пришлось заниматься этим в удалённом режиме.

• 

  

  Исправил дело за месяц, с которым промучились целый год.

  Каждого у кого есть земельный участок или частный дом, может коснуться проблема межевания( вроде так называется). Надеюсь мой отзыв поможет кому-нибудь выпутаться из паутины бюрократии наших БТИ (или как они там сейчас себя именуют).

• Деньги на ветер

  Хотелось бы начать с того, что никогда ранее я в подобные агенства не обращалась, и вообще одно только слово «риэлтор» вызывало у меня отвращение. Но тут срочно понадобилась найти съемную квартиру. Поиски на таких сайтах, как Авито, Домофонд, Юла, в групапах Вконтакте не дали результатов.

• 

  

  этажи агентство недвижимости подробный отзыв

  Мой отзыв будет об агентстве недвижимости «Этажи» в городе Волжский Волгоградской области. У нас была чистая продажа однокомнатной квартиры. Собственно по-этому мы не хотели пользоваться услугами риэлторов, а самостоятельно разместили объявления на авито.

• 

  

  Century21- нежданная назойливость

  Решила продать квартиру. Как и большинство желающих, для начала разместила объявление на Авито. Предварительно я морально настроилась принимать звонки от риелторов, желающих её продать и заработать. Первым на связь вышел риелтор, работающий в международной компании Century21.

• 

  

  Аферистка!

  Очень давно уже ищем себе дом. Выбрали коттедж по объявлению с Авито. Позвонили по указанному номеру. Так мы начали сотрудничать с АГентством Восток. Месяца два вели переговоры по покупке дома, которая нам очень понравилась. Но у нас не было достаточно средств.

• 

  

  Эта огромная территория и множество композиций, деревьев, цветов не оставят равнодушным! 💜 Но мне не хватило уюта и информации обо всей этой красоте)

  Всем привет!   Я уже рассказывала о том, что в сентябре 2022 года мы с семьей посетили город Краснодар. Целью нашего путешествия было увидеть парк Галицкого или парк «Краснодар», о котором мы давно были наслышаны от друзей и знакомых.

• 

  

  Смешанные чувства… Красивые, интересные локации, многообразие животных, но я видела зоопарк получше

  Всем привет! Я давно хотела свозить детей в зоопарк, но все как-то эта поездка откладывалась по разным причинам. Одна из главных — жара и лютые пробки на пути к заветной цели, ведь живём мы в Краснодарском крае и ближайший к нам зоопарк в г. Краснодар под названием «Сафари-парк».

• 

  

  Магазин, из которого я никогда не выйду с пустыми руками. Большой ассортимент морепродуктов и рыбы, выгодные акции, удобное расположение. Самые вкусные креветки, мидии и рыбка для меня здесь. 🍤🐟

  Приветствую!   Я большой любитель морепродуктов и некоторых видов рыбы. Достаточно продолжительное время я закупалась в небольшом рыбном магазине у дома, где ассортимент был не очень, да и акции не привлекательные. В этом году магазин закрылся, чем поначалу меня очень опечалил.

• 

  

  В «гаражах у дяди Ашота» будет дешевле, но я предпочитаю официального дилера. Мой опыт покупки и ТО автомобиля VW Polo в автосалоне Юг-Авто Сити Краснодар.

  Приветствую!   В ноябре 2019 г. я сменила свой старенький Colt на новый VW Polo. И теперь раз в год приезжаю в автосалон Юг-Авто Сити на плановое ТО. Находится автосалон по адресу: г. Краснодар, ул. Селезнёва 204. Здесь находится официальный дилер VW.

• 

  

  Трехразовое питание всего за 9900 рублей в месяц, без готовки и грязной посуды, возможно ли такое?

  Приём — это сервис по доставке готового питания в Москве и Санкт-Петербурге. Это более бюджетный вариант доставки готовых рационов от Grow Food. По сравнению с Grow Food здесь нет столько разных меню на выбор с подбором кКал в день, есть только выбор количества рационов на день (3 или 4 разовое…

• 

  

  Ходим сюда на завтраки. Уютный уголок в центре Краснодара с необычным интерьером

  Я увидела это заведение в какой-то подборке необычных баров-ресторанов в Краснодаре и решили заглянуть сюда за десертами. Потом несколько раз ездили на завтраки или просто перекусить, целенаправленно отправляясь в это место.

• 

  

  Неудачно по всем фронтам: обслуживание — 0, еда 3-, посуда 2-…стремление обсчитать клиента и выставить его виноватым 5+

  Здравствуйте! Грузинские каникулы, Фудмаркет Центр Города, Краснодар Фудмаркет Центр Города — это такое гастрономическое место в Краснодаре, где под одной крышей собраны разные рестораны и кафе с различными кухнями мира.

• 

  

  Как мы получили путевку в лагерь бесплатно. Как боялись отправлять сына туда, где в списке документов стоит: «Дети с педикулезом не принимаются». Как кормят, водят ли на море, дают ли телефон, есть ли дискотеки — очень подробно в отзыве

  Здравствуйте! Когда мы узнали, что наш сын может отправиться в этот лагерь, я не могла нигде найти информацию о лагере. Поэтому, очень надеюсь, что мой отзыв будет вам полезен.

• 

  

  Остановливались в отеле Carat на сутки, чтобы посетить парк Галицкого в Краснодаре. Самим отелем остались довольны, только район шумный!

  Всем привет!   В сентябре 2022 года мы всей семьей ездили на отдых в Абрау-Дюрсо, а на обратном пути решили заглянуть в город Краснодар, где я, к слову, ни разу не была, и сходить в известный парк Галицкого, о котором были наслышаны.

• 

  

  Провели время весело и с пользой

  Агропромышленная выставка «Кубанская ярмарка» проходит в нашем городе каждый год. Как-то были на подобной несколько лет назад, очень понравилось, решили всей семьей съездить и в 2022 году.