Стук клавиатуры, гудение принтера, телефонные звонки, разговоры коллег – такие звуки на работе кажутся уже давно привычными и вроде бы никому не мешают. Но иногда в этот повседневный и размеренный гул офисной жизни неожиданно врывается рев перфоратора за стеной. Что делать, если в кабинете по соседству шумят прямо в разгар рабочего дня? И как регулируются строительно-ремонтные работы в офисных зданиях? MIR24.TV выяснил это у опытных юристов.
Пробел в законодательстве
Прежде всего стоит напомнить, что в России существуют законодательные нормы о тишине, но регулируются они каждым регионом самостоятельно. Региональные власти вправе определять рамки и периоды, в которые запрещено проводить шумные работы, в том числе и ремонт, говорит генеральный директор юридической компании «Гебель и партнеры» Сергей Гебель.
«Как правило, в подобных «законах о тишине» закреплено, что тишина и покой граждан должны обеспечиваться в многоквартирных домах, на придомовой территории, в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, а также на территории медицинских, образовательных, реабилитационных учреждений», – рассказывает эксперт.
При этом офисные здания и бизнес-центры не относятся к объектам, на которые распространяются указанные требования, предупреждает юрист. Соответственно, время и периоды проведения ремонтных и строительных работ никак не ограничены.
Пробелы в законодательстве подтверждает и основатель юридического партнерства «Мелешко Консалтинг», кандидат юридических наук и юрист по недвижимости Антон Мелешко: «Поскольку это нежилые объекты, на них не распространяется «закон о тишине». Там можно делать что угодно круглые сутки».
«Ограничения вводятся, как правило, самими владельцами зданий и помещений, – отмечает специалист. – Это и режим работы, и порядок согласования ремонтных работ, и время их проведения. Бывает, что ремонт можно делать только в нерабочее время, а на некоторых объектах – только ночью».
На что ссылаться?
Несмотря на отсутствие конкретных правовых документов, регулирующих тишину в офисе, отстоять свое право на спокойствие в рабочее время все-таки можно. Легче всего это сделать, если место работы расположено в жилом здании или в прилегающем к нему помещении.
«В этом случае как раз имеются ограничения на производство шумных работ. Например, в будни ремонт должен производиться с 9 до 19 часов. При этом жители могут потребовать обеденное окно в два часа для сна детей. Также должны отсутствовать вибрационные и динамические воздействия, соблюдаться противопожарные и другие требования», – перечисляет заместитель директора, направление «Инжиниринг» Группы компаний SRG Олег Васильев.
Но даже если речь идет исключительно об офисной постройке, расположенной далеко от жилого района, то и здесь существует ряд правовых возможностей, уверяют юристы.
«Если вы арендуете помещение в каком-то нежилом здании, а ваш сосед затеял такой ремонт, что вы даже с криками не слышите рядом сидящего коллегу. В таком случае вы имеете полное право потребовать ограничить шумные работы, так как они препятствуют нормальной работе. Нормативы тут косвенного действия: это и правила охраны труда, и различные санитарные и другие нормативы, которые регулируют трудовую деятельность людей», – объясняет Антон Мелешко.
Тем временем эксперт Сергей Гебель предлагает ссылаться на нормы СанПиНа: «Законом определено, что условия труда, рабочее место и трудовой процесс не должны оказывать вредного воздействия на человека. В частности, в соответствии с СанПиН 1.2.3685-21, на рабочих местах должен соблюдаться предельно допустимый уровень шума».
По словам специалиста, в таком случае гигиеническим нормативом является эквивалентный уровень звука, воздействующий на работающего за рабочую смену (измеренный или рассчитанный относительно восьмичасовой рабочей смены), в размере 80 дБА.
Конкретные меры
Первым шагом в урегулировании спорного вопроса, по мнению экспертов, должен стать конструктивный диалог.
«Если работы носят временный характер, то стоит попытаться договориться с руководством компании, – считает Сергей Гебель. – Возможно, они согласятся перенести время ремонта до начала рабочего дня или же после завершения. Дополнительно следует подать претензию о том, что своими действиями они нарушают права других собственников и владельцев офисных помещений».
«В ином случае можно обратиться в Роспотребнадзор и попросить выполнить замер уровня шума. С полученными доказательствами превышения есть шанс получить возмещение причиненного вреда в судебном порядке», – заверяет юрист.
«Если источник шума не воспринимает жалобы, тогда уже можете обращаться в различные инстанции, к примеру, в полицию, в прокуратуру, – советует Антон Мелешко. – Не уверен, что это поможет оштрафовать нарушителя, ведь, как выше указано, в таких случаях «закон о тишине» не действует. Но силу убеждения никто не отменял. Иногда она очень даже действует».
Также специалист предлагает подключить к решению проблемы администрацию здания. «Это эффективно, если речь идет о помещениях, владелец которых сам установил правила, – уточняет специалист. – Скорее всего, гигантская неустойка в договоре аренды вашего соседа хорошо его остудит».
Шумные работы в офисе в рабочее время
Читайте также:
- Возможно предпринять какие-нибудь меры?
- Сумма ремонта внушительная, что должно быть прописано в договоре?
- Вопрос могут ли данный центр находится в общественном месте, либо они должны иметь отдельное здание.
- Возможно ли проведение ремонта магазина в рабочее время?
- В торговом центре, где мы арендуем помещение очень жарко, системы вентиляции нет. как можно это засвидетельствовать и подать жалобу?
- Правомерно ли их требование и на какой закон ссылаться при переговорах по данному вопросу?
- Вторичная шумометрия производилась уже в присутствии представителей фирмы, устанавливающей вентиляционное оборудование.
- Права собственника нежилого помещения
Пожалуйста, мы арендуем офис в офисном здании (Бизнес-центр), под нами этажом ниже другая компания решила делать ремонт (в рабочее время с 9.00 до 17.00). Работы довольно-таки шумные (штробят стены перфоратором).
И естественно нам не комфортно работать, т.к. к нам постоянно приходят клиенты. Пробовали поговорить с ними, говорят терпите, т.к. в другое время не можем.
Вопрос — какими нормативными документами регламентируется производство строительных работ в офисном помещении в части шума и времени производства? Может ли компании производить такие шумные работы в рабочее время? Как нам быть?
Ответы на вопрос:
Здравствуйте!
1. В Новосибирской области действует Закон Новосибирской области N 47-ОЗ «Об отдельных вопросах обеспечения тишины и покоя граждан на территории Новосибирской области» .
2. В соответствии со ст. 2 указанного Закона,объектами, на которых должна обеспечиваться тишина и покой граждан на территории Новосибирской области, являются:
— многоквартирные дома и придомовые территории;
— зоны застройки индивидуальными жилыми домами;
— территории образовательных, медицинских организаций, а также организаций, оказывающих социальные, реабилитационные, санаторно-курортные услуги, услуги по временному размещению и (или) обеспечению временного пребывания граждан;
3. Именно на указанных объектах, территориях запрещены в том числе и строительно-монтажные работы в ночное время, а также-в период с 13 часов до 14 часов по местному времени. Имеются также дополнительные ограничения по времени для многоквартирных домов.
4. А вот в офисные здания, бизнес-центры, к сожалению,не являются объектами, в которых действуют указанные выше ограничения. То есть нет там ограничений по времени и периодат проведения строительно-монтажных работ.
5.И в таком случае вариант один-только договариваться с руководством данной компании, чтобы, например, делали ремонт после окончания рабочего дня или же-до его начала.
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте, пишите им претензию и грозитесь подать иск в суд на компенсацию всех дней, когда ими были проведены строительные работы мешающие вам нормально самим работать. Пусть компенсируют за свой счет.
Кроме того пишите жалобу в Роспотребнадзор на их работадателя.
Существуют санитарные нормы СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки» (утв. постановлением Госкомсанэпиднадзора РФ от 31 октября 1996 г. N 36. )
По санитарно-эпидемическим нормам запрещают инструменты и приборы, которые при работе превышают уровень вибрации и шума 40 дБА.
Вызовите специалистов для проведения замеров уровня шума.
После этого у Вас останутся доказательства с которыми Вы вправе обратиться в суд.
допустимые уровни звукового давления в октавных полосах частот, эквивалентных и максимальных уровней звука проникающего шума в помещениях жилых зданий, предельно допустимые уровни вибрации в помещениях жилых зданий, предельно допустимые уровни инфразвука на территории жилой застройки и в жилых зданиях, допустимые уровни электромагнитных полей диапазона частот 30 кГц — 300 ГГц для населения (на селитебной территории, в местах массового отдыха, внутри жилых помещений), а также допустимая напряженность магнитного поля должны удовлетворять нормативам действующего санитарного законодательства, которые представлены в приложениях 1 — 7 СанПиН 2.1.2.2645-10.
Вам помог ответ?ДаНет
Это лучший ответ
(выбран автоматически)
Здравствуйте, теоретически вы можете через суд обязать устранить любые нарушения связанные в вашим владением ст 301-303 ГК РФ,согласно СП 51.13330.2011 СНиП 23-03-2003 ЗАЩИТА ОТ ШУМА
так вот согласно ему уровень звука между стенами и лестничными перекрытиями не может превышать 45 децибел, поэтому, когда начнется ремонт вы можете пригласить эксперта и измерить уровень шума, в теории с ним и заключением эксперта можете подать в суд, но шансы прямо скажем призрачные.
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте, Ксения, все нормативы производства ремонтных работ регламентируются региональным законодательством, в данном случае это Закон Новосибирской области N 47-ОЗ «Об отдельных вопросах обеспечения тишины и покоя граждан на территории Новосибирской области», согласно его положениям: Статья 2. Объекты, на которых обеспечивается тишина и покой
граждан на территории Новосибирской области
Объектами, на которых должна обеспечиваться тишина и покой граждан на территории Новосибирской области, являются:
1) многоквартирные дома и придомовые территории;
2) зоны застройки индивидуальными жилыми домами;
3) территории образовательных, медицинских организаций, а также организаций, оказывающих социальные, реабилитационные, санаторно-курортные услуги, услуги по временному размещению и (или) обеспечению временного пребывания граждан;
4) территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. (Пункт в редакции, введенной в действие с 01.01.2019 Законом НСО от 30.11.2018 N 313-ОЗ, — см. предыдущую редакцию)
Т.е. офисные здания даже не включены в эту категорию, поэтому что либо предъявить им Вы не сможете закон они не нарушают, Вам действительно придется терпеть, пока Ваши соседи не закончат ремонтные работы. Удачи Вам в решении вопроса.
Вам помог ответ?ДаНет
Это лучший ответ
(выбран автоматически)
Ксения, добрый день!
Увы, но из анализа положений Закона Новосибирской области N 47-ОЗ «Об отдельных вопросах обеспечения тишины и покоя граждан на территории Новосибирской области», не следует, что нежилое помещение — Бизнес Центр попадает под действие этого Закона, поскольку он имеет свое действие на:
МКД, а также зоны застройки индивидуальными жилыми домами и территории образовательных, медицинских организаций.
Если разрешать вопрос в претензионно-судебном порядке, то он не увенчается успехом, увы.
Надеюсь мой ответ Вам полезен /
С уважением
Вам помог ответ?ДаНет
Похожие вопросы
Возможно предпринять какие-нибудь меры?
В офисном здании в рабочее время соседний офис проводят ремонт — работают электроинструментом, что мешает нам работать с клиентами. На просьбу перенести ремонт в не рабочее время — отказались. Возможно предпринять какие-нибудь меры?
Правомерно ли их требование и на какой закон ссылаться при переговорах по данному вопросу?
Мы арендуем офис в Бизнес Центре. В настоящий момент наш арендодатель пытается навязать нам ответственность за третьих лиц, посещающих наш офис (к примеру, курьеры, потенциальные партнеры, собеседуемые лица). Отмечу, что в БЦ предусмотрена служба охраны, относящаяся к арендодателю, которая и отвечает за безопасность в БЦ. Правомерно ли их требование и на какой закон ссылаться при переговорах по данному вопросу?
Заранее спасибо!
Вторичная шумометрия производилась уже в присутствии представителей фирмы, устанавливающей вентиляционное оборудование.
Необходима Ваша консультация. Мы живем на 2 этаже, под нами на 1 этаже находится офис (помещение, которое он занимает является встроенно-пристроенным). После проведенного там ремонта была установленнная новая вентиляция (поставлены кондиционера и проведен новый короб для принудительной вентиляции, расположенный непосредствеено под нашей кухней). Эти кондиционеры работают очень шумно, у нас в квартире стоит гул от них, а по стенам идет вибрация. С руководством этой фирмы была договоренность, чтобы вентиляция включалась только в рабочее время, но дежурившие круглосуточно охранники, эту договоренность нарушают. Вызванные из окружного СЭС работники произвели замер шума и в полученном ответе сообщалось о превышении нормы шума и давалось предписании администрации это устранить. Ничего естественно сделано не было. Вторичная шумометрия производилась уже в присутствии представителей фирмы, устанавливающей вентиляционное оборудование. Все присутствующие даже без приборов слышали этот гул, который был даже сильнее, чем в первый раз. Но в полученном ответе, говорилось, что все соответсвует нормам. Замеры и в первый и во второй раз фиксировались в обычной тетради, никаких актов о замере или чего-то подобного я не подписывала. Вопрос в следующем: если мы будем вызывать еще раз работников СЭС для замера шума, как нам вести себя при проведении шумометрии (переписывать показания приборов или что?). Заранее спасибо за Вашу помощь.
Права собственника нежилого помещения
Сегодня от моей мамы поступило сообщение о том, что руководство вокзала (собственники земли на которой находится её магазин, в её собственности), намерены произвести реконструкцию помещения, а именно изменить строение окон, сделав их, как они выразились «в пол», т.е. большего размера, от потолка до пола. Данная реконструкция будет означать снос помещения и постройку его заново, так как оно не отвечает техническим параметрам для оборудования его подобными окнами. Вопрос такой: финансированием данной реконструкции занимаются инициаторы (руководство вокзала или ПАО РЖД в целом) или владелец помещения (магазина) по закону РФ? Благодарю заранее за ответ!
Публикации
Администратор печатает сообщение 
Грозит ли какая-то статья ребёнку?
В школе произошел конфликт потолкались в раздевалке мальчики девочки. Завуч теперь говорит, что девочка подговорила мальчика набить обидчика, говорит есть сообщения. Дочь отрицает. Грозит ли какая-то статья ребёнку? Ей 12
14 февраля, 12:23, вопрос №3604828, Людмила, г. Москва
Кормили завтраками, по итогу телефон сделали не полностью, он на половину в рабочем состоянии ( поменяли экран, шлейф, а кнопки не работают то есть его даже включить невозможно) И вот вопрос 1
Здравствуйте, ситуация такая:
Сестра отнесла телефон в ремонт , с нее сразу взяли 5000, договора о работе не составлялось , никаких квитанций и чеков не дали . Кормили завтраками , по итогу телефон сделали не полностью, он на половину в рабочем состоянии ( поменяли экран , шлейф, а кнопки не работают то есть его даже включить невозможно)
И вот вопрос 1. можем ли мы потребовать снять заменённые детали и потребовать вернуть денежные средства.
2. Может ли несовершеннолетний (16лет) без согласия родителей распоряжаться такими суммами и оплачивать работу .
3. Сможем ли мы добиться хоть какого возврата денег если нам не предоставили даже чека.
12 февраля, 12:04, вопрос №3602274, Кристина, Харьков
Во время натяжки потолоков рабочие ободрали уголки обоя
Здравствуйте!!! Во время натяжки потолоков рабочие ободрали уголки обоя. Кто должен за это отвечать??? Ссылаются на некачественную поклейку. Хотя нижняя бумажная часть на стене осталась. Ободрали верхнюю часть обоя при поклейки скотчем потолочники.
12 февраля, 11:28, вопрос №3602176, Алия, г. Сургут
- Главная
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- Шумные ремонтные работы
Шумные ремонтные работы
Подборка наиболее важных документов по запросу Шумные ремонтные работы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
«Права и обязанности граждан — собственников жилых помещений в многоквартирных домах: Учебное пособие»
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
(«Юстицинформ», 2019)Систематическое нарушение прав и законных интересов других собственников, занимающих соседние квартиры (соседей), является наиболее разнообразным и часто встречающимся злоупотреблением правом в жилищных отношениях. Под систематическим характером данных нарушений следует понимать неоднократные, постоянно повторяющиеся действия (бездействие) злоупотребляющих граждан. Однако судебная практика указывает, что под систематическим нарушением прав и интересов соседей правильнее понимать не любые действия (нарушение общественного порядка, делающее невозможным совместное проживание), а только такие, где объектом нарушения является жилое помещение: нарушения планировки, переоборудование, длительные и шумные ремонтные работы, «шумная жизнедеятельность», реконструкция жилого помещения, препятствование в обеспечении соседей коммунальными услугами и т.д.
С 1 января 2021 года требования к условиям труда работников устанавливает новый СанПин СП 2.2.3670-20. Среди прочего, он содержит требования к рабочему месту с 2021 года, а также к организации технологических процессов на нём. Рассказываем. Какие правила нужно соблюдать.
Чем руководствоваться
Новые требования к организации технологических процессов и рабочих мест с 2021 года закреплены в разделе VI Санитарно-эпидемиологических требований к условиям труда (сокращённо СП 2.2.3670-20). Они утверждены Главный государственный санитарный врач РФ (она же – глава Роспотребнадзора) постановлением от 02.12.2020 № 40.
Этот СанПин вступил в силу с 01.01.2021 и будет действовать 6 лет – до 1 января 2027 года. Он обязателен для всех юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
|
РАБОЧЕЕ МЕСТО ПРЕДНАЗНАЧЕНО ДЛЯ РАБОТЫ В ПОЛОЖЕНИИ СИДЯ |
РАБОЧЕЕ МЕСТО ДЛЯ РАБОТЫ СТОЯ |
| Производственное оборудование и рабочие столы должны иметь пространство для размещения ног высотой не менее 600 мм, глубиной – не менее 450 мм на уровне колен и 600 мм на уровне стоп, шириной не менее 500 мм.
Про подставку для ног в новом СанПине ничего не сказано. |
Производственное оборудование должно иметь пространство для стоп высотой не менее 150 мм, глубиной не менее 150 мм и шириной не менее 530 мм.
Кроме того, такое место нужно оснастить сиденьем-поддержкой. |
Для работающих 12 и более часов (при наличии перерыва на сон) должно быть оборудовано место для сна и принятия горячей пищи.
А при оборудовании рабочего места инвалида работодатель должен руководствоваться индивидуальной программой реабилитации такого сотрудника (п. 3.3 СП 2.2.3670-20).
СП 2.2.3670-20 не содержат требования об обязательном наличии паспорта рабочего места.
Рабочие места и условия прохождения производственной практики для лиц, не достигших 18 лет, должны соответствовать гигиеническим нормативам.
В случае превышения на рабочих местах гигиенических нормативов по тяжести и напряженности труда работодателю следует применить один или несколько из следующих методов:
- механизация и автоматизация технологических процессов;
- подбор и применение оборудования, направленные на снижение влияния факторов трудового процесса;
- оснащение рабочего места с учетом особенностей физиологии и анатомии работника;
- разработка и применение специальных режимов труда и отдыха;
- смена видов деятельности в течение одной смены;
- расширение перечня (видов) операций, выполняемых одним работником при конвейерном производстве.
Рабочие места после замены, модернизации или капремонта оборудования оценивают на соответствие гигиеническим нормативам на основе результатов спецоценки условий труда или производственного контроля.
Размер рабочих помещений
Норматив площади помещения в расчете на 1 рабочее место (п. 249 СП 2.2.3670-20):
- для пользователей персональных ПК/ноутбуков с жидкокристаллическим или плазменным экраном – должен составлять не менее 4,5 кв. м;
- для экранов на базе электронно-лучевой трубки – 6 кв. м.
Площадь помещений для одного работника независимо от вида выполняемых работ должна составлять не менее 4,5 кв. м.