Практически все этапы модернизации жилища — по-прежнему шумные. Исключение — поклейка обоев, оштукатуривание, вынос мусора. Жителям многоквартирных домов следует знать, планируя ремонт квартир, в какое время проводить ремонтные работы.
На любом этапе: от установки дверей до перепланировки в целом, есть высокая вероятность встретиться с недовольством соседей. Без сомнений, вы будете им мешать. И чтобы не оказаться нарушителем закона, указывающего определённое время для проведения ремонта и шумных видов работ, необходимо придерживаться установленного порядка.
Временные рамки
В Республике Беларусь отношения между собственниками и нанимателями жилья, в т.ч. порядок и время проведения ремонтных работ в квартире, регулируются рядом нормативных документов: Ст.26 Жилищного Кодекса РБ, и Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Совмина от 21.05.2013 N 399 а также Постановления Совмина РБ от 16.05.2013 г. №384 «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, а также реконструкции жилых домов».
Общие требования, в какое время можно делать ремонт в квартире
Чтобы не стать объектом недовольства и жалоб соседей в многоквартирном доме, следует помнить со скольки и до скольки можно шуметь в своей квартире:
- полная остановка шумных работ (свыше 40 дБ) в выходные и праздничные дни;
- часы, в которые по закону можно делать ремонт — с 9 до 19 в будние дни;
- с 23 до 7 часов ежедневно соблюдать режим тишины, который подразумевает прекращение ремонтных работ, проведения ручных погрузочно-разгрузочных работ, вибрации, открытия-закрытия дверей громче допустимого уровня шума;
- непрерывность шума в течение дня — максимум 6 часов;
- при продолжительных работах перерыв для тишины — минимум 1 час;
- беспрерывный ремонт — максимум 3 месяца;
- при проведении работ в многоквартирном доме инструмент не должен превышать установленную шумность – 40 дБ.
Пункт 15 Постановления Совмина РБ признает шумными работами во время ремонта и ограничивает время их проведения: демонтаж, установка, замена или перенос систем водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, водоотведения, мусороудаления, газоудаления, вентиляции; демонтаж стен и перегородок, снятие облицовки керамической плиткой, перенос полотенцесушителя; устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции; штробление стен, изменение конструкции пола; изменения в несущих конструкциях; изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире и т. д. Все остальное относится к бытовым (ремонтным) работам.
Однако в новостройках время, до скольки можно делать ремонт в квартире, значительно увеличивается:
- для мероприятий, связанных с шумными работами, — с 7 до 23 часов;
- дневной перерыв — с 13 до 15 часов.
Новостройками считаются жилые дома не более полутора лет после ввода в эксплуатацию.
ТСЖ могут самостоятельно устанавливать определённые временные рамки, которые необходимо учитывать собственникам многоквартирных домов. Лучше заранее набрать номер диспетчера и уточнить все нормы, в какое время можно делать ремонт.
Ваши соседи
Итак, если вы счастливый обладатель загородного дома, то согласовывать с соседями, в какое время выполнять ремонт или отделку коттеджа, вам вряд ли придется. Жителям городских многоквартирных домов приходится увязывать порядок и время проведения ремонта в своей квартире с требованиями Закона и рабочим временем подрядчиков. И тут тоже могут быть разные варианты.
Идеальное время для проведения ремонтных работ — при вселении в квартиру новостройки без внутренней отделки. Причём сразу при заселении. Как раз в этот период времени все жильцы начинают благоустраивать своё жилище, и вряд ли кому-то придёт в голову жаловаться на бесконечный шум. И всё же в ночное время шум недопустим. Но это идеальная ситуация. Черновой ремонт и отделку в новостройке удается сделать быстрыми темпами и с минимумом ограничений, пока соседи рядом не заселились и не у кого спрашивать, до скольки можно делать ремонт в квартирах. Но здесь есть и свои минусы – строители не рекомендуют спешить с отделочными работами в новых домах, т.к. новострой должен дать усадку в течение 1-2 лет.
Как быть, если приходится начинать работы, связанные с громкими звуками, не в новом доме? Несложно поставить себя на место соседей, чтобы понять их недовольство от вашего ремонта. Не все живут в одном ритме, у всех разный возраст и семейное положение: кто-то работает ночью и днём спит, в какой-то квартире живут пожилые люди, у кого-то есть маленькие дети, которых может травмировать шум и вибрация.
Безболезненно договориться можно только с неконфликтными соседями, поставив их в известность, договорившись, в какое время вам можно делать ремонт в квартире и заранее извинившись за будущие неудобства. Остальных же жителей дома остаётся только ставить перед фактом о законе, регламентирующем часы, когда можно проводить ремонтные работы с помощью специальных инструментов. Важно лишь не выходить за рамки. К тому же в дневное время можно выполнить все шумные процессы, а на вечер оставить «тихие»: уборку мусора, грунтование поверхностей, покраску, поклейку обоев.
Ответственность за нарушение
При несоблюдении официально установленных норм времени проведения шумных работ во время ремонта вполне предсказуемо могут последовать определённые действия:
- производится сбор подписей недовольных жителей;
- нарушение фиксируется при обращении к участковому, в ЖЭС или СЭС.
Жалоба будет рассмотрена в обязательном порядке. Нарушителю грозит предупреждение либо штраф до 30 базовых величин для физических лиц и от 30 до 50 БВ – для юридических.
Допустимо требовать от нарушителя и компенсации морального вреда, если обратиться в судебные органы. Если нарушитель неоднократно нарушает общественный покой, то это может быть причиной и его выселения!
Учимся уживаться
Так уж сложилось, что мы бок о бок живём с разными людьми в одном большом каменном муравейнике под названием город. Делим как минимум одну общую стену с соседями в многоквартирном доме. Не будем забывать, что качество нашей жизни зависит в том числе и от нашего окружения. Поэтому постараемся быть снисходительными, где это возможно, но без злостного нарушения личных границ.
ЗВОНИТЕ СЕЙЧАС
📞+375 29 666 72 14, +375 29 509 62 15 или пишите нам в VIBER
— задайте вопрос, вызовите прораба на замеры и узнайте предварительную стоимость вашего ремонта под ключ в Минске.
Читайте и другие популярные статьи:
Капитальный ремонт подключ — нюансы работ, цены
С чего начать ремонт в новостройке?
Зачем нужен дизайн-проект интерьера?
Вернуться в БЛОГ
«ЧЕМ БОЛЬШЕ ВЫПОЛНЯЕМЫХ РАБОТ, ТЕМ НИЖЕ РАСЦЕНКИ!»
Время ремонта в квартире
Ремонтные работы у соседей – настоящая мука для любого жильца дома. Об этой ситуации сложено множество анекдотов, но повода веселиться нет, если соседи постоянно нарушают разрешенное время ремонта квартиры в Беларуси. По человечески, можно подойти к слишком громкому соседу и попробовать договориться. Можно позвонить по телефону, но какие доводы можно приводить? Из-за юридической неосведомленности, такие разговоры нередко заканчиваются простым скандалом, не приводящим ровным счетом ни к чему. Немногие знают, что проживание в многоквартирном доме в Беларуси регулируется на законодательном уровне. Сегодня мы посмотрим на вопрос проведения ремонта, нарушения закона о тишине именно с точки зрения правового полюса.
ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНУЮ
СМЕТУ
Главные проблемы жильцов
Прежде чем переходить к рассмотрению законодательства в области тишины проживания в многоквартирном доме, давайте вспомним основные проблемы, с которыми сталкиваются соседи. Ведь понятие «тишина» очень субъективное. Если вы работаете в ночную смену, а утром не можете спокойно уснуть из-за громкого топота ребенка с верхнего этажа, то решить проблему будет непросто.
Непрекращающиеся ремонты. Эта проблема знакома жителям новостроек. Особенно ярко она проявляется, если дом был сдан участникам долевого строительства. После разрешения на въезд, все спешат оказаться в своем новом жилье и приступить к ремонту. В панельных домах, из-за очень тонких стен и не самых хороших с точки зрения звукоизоляции материалов, слышимость просто «прекрасная».
Многие читатели отметят: «нужно входить в положение и потерпеть, всем нужно обустроится, ведь ремонт предстоит делать и вам». Это действительно так. Но теперь представьте две разные по своей сути ситуации. У одной семье есть возможность временно жить на съемном жилье в момент ремонта. У другой семьи ситуация кардинально другая, и они были вынуждены переехать с маленьким ребенком раньше соседей. Представьте, каково находится в помещении, где с 9 до 19 постоянно делают штробу, пилят, стучат, демонтируют. Что же говорит закон о времени ремонта в квартире и что делать в таком случае?
Время ремонта в будние дни
С точки зрения закона осуществлять перепланировку и любые ремонтные работы в квартире многоквартирного дома можно в период с 9:00 до 19:00. Поэтому вызывать участкового с требованиями прекратить это «безобразие» из-за плача ребенка – пустая затея. Что же делать в таком случае? У вас есть всего несколько вариантов:
- Попробуйте договориться. Не стоит звонить в дверной звонок, бить ногой о входную дверь и кричать с требованиями прекратить шум. Человек спокойно решает свои вопросы и, вероятно, даже не знает о вашем существовании и проблемах с ребенком. Сделайте дружеский визит с тортом в знак благодарности, вежливо попросите хозяина делать перерыв на дневной сон вашего малыша.
- Попробуйте обратиться к участковому. Мы помним, что советовали этого делать, но ситуации бывают разными. Если человек категорически отказывается выполнять вашу просьбу (а это может быть и по объективным причинам, если ремонт делает строительная бригада), то можно обратиться в милицию. В письменном виде изложите ваши обстоятельства, возможно, неофициальная беседа с представителем закона изменит мнение жильца.
- Соберите собрание среди других жильцов в подъезде. Еще одна попытка решить вопрос с несколькими часами тишины. В новостройки часто переезжают молодые семьи. Если вы не останетесь наедине со своей проблемой, то вероятно получится решить вопрос в свою пользу. В новостройках часто собираются целые кооперативы, поэтому внутренние правила распорядка могут устанавливаться и таким образом.
Но решить вопрос другим законным способом не получится. Договариваться, договариваться и еще раз договариваться. В остальном, сосед имеет полное право «шуметь» в 9:00 до 19:00.
Постоянный шум в выходные дни. Наш список продолжает еще одна актуальная проблема: шум в субботу и воскресенье. Если речь идет о пьянках и увеселительных мероприятиях с очень громкой музыкой, то здесь, вроде как, все понятно. Во-первых, дело редко заканчивается до 19:00, что переводит вечеринку в ранг нелегальных автоматически, во-вторых, речь не о ремонте, а о намеренном и систематическом нарушении покоя граждан. Но как быть с ремонтами? Ведь многие пытаются сделать его своими силами. Единственное свободное время – выходные. Обратимся к законодательной базе.
Время ремонта в выходные дни
Здесь закон полностью на вашей стороне, только, если вы не планируете перепланировку или ремонт в субботу /воскресенье. Любые шумные ремонтные работы запрещены на безальтернативной основе. Но это вовсе не означает, что вы не имеете прав заменять сантехнику или обшивать балкон. Просто уровень шума не должен превышать допустимого. И здесь возможностей для борьбы с нарушителями спокойствия намного больше:
- Обратитесь к шумному соседу. Мы прекрасно понимаем, что постоянный шум дрели или перфоратора, в выходной день, а, иногда, еще и в утреннее время, пробуждает не самые лучшие качества и желания. Но давайте оставаться людьми, ведь бывают и экстренные ситуации. Попробуйте обратиться к соседу с просьбой о покое, напомните ему о действующем законодательстве.
- Звоните в милицию. Если же попытки не привели к успеху или на следующие выходные дни картина повторилась, то вызывайте милицию. Но здесь есть несколько нюансов. Милиция не сможет проникнуть в помещение без добровольного доступа со стороны владельца. Это существенно уменьшает их возможности. Вызов будет просто зафиксирован, дело не наберет оборот. Поэтому с наиболее злостными нарушителями покоя стоит бороться другим способом.
- Коллективная жалоба в ЖЭС или исполнительный комитет и милицию. Для большинства из нас, вызов милиции уже кажется серьезным поступком, но в отношении нарушителя не будет возбуждено, даже административное дело, если сотрудники правоохранительных органов не проникнут в помещение. Если же им это и удастся, то будет составлен акт, который будет передан в ЖЭС. Это обычно занимает от одной до полутора недель. Затем сотрудники ЖЭСа или исполнительного комитета проведут разъяснительную работу и опросят соседей. К этому моменту пройдут около месяца, поэтому вспомнить точную дату и написать жалобу захотят не все.
Именно поэтому со злостными нарушителями проще всего бороться коллективно. На следующий же день отправляйтесь к ближайшим соседям шумного строителя. Напишите коллективное письмо и отнесите его в ЖЭС или исполком. Письмо очень быстро будет обработано, на первую жалобу будет составлен административный акт. Если же сюда добавится громкая музыка в ночное время, соседом заинтересуется прокуратура.
Закон о ремонте квартир
Мы приводили советы человеческого, соседского и юридического решения вопросов. Теперь будет смотреть на ситуацию только с точки зрения законодательства. Вот перечень статей, регулирующих правила проживания в многоквартирном доме:
- 1. Пп.7.10 о правилах пользования жилыми помещениями в многоквартирном доме. Закон установлен и одобрен Советом Министром Республики Беларусь от 21.05.2013. Номер постановления – 399. Согласно этому проекту, в рабочие дни (дни не являющиеся выходными или праздничными) работы по перепланировке разрешены в период с 9:00 до 19:00. В период с 19:01 до 7:00 запрещено громкое прослушивание радио, телевизора, приемников, игра на музыкальных инструментах, пение и любые другие шумные деяния, превышающие по уровню шуму 40 децибел. Вот ссылка на нормативный документ https://centr.minsk.gov.by/sfery-deyatelnosti/zakonnost-i-pravoporyadok/pravookhranitelnye-organy/prokuratura-tsentralnogo-rajona-g-minska/4545-zakon-o-tishine
- В соответствии с нормативными актами, запрещается проведение работ по перепланировке в выходные и праздничные дни. С перечнем работ, относящихся к перепланировке можно ознакомиться на сайте https://centr.minsk.gov.by/sfery-deyatelnosti/zakonnost-i-pravoporyadok/pravookhranitelnye-organy/prokuratura-tsentralnogo-rajona-g-minska/4545-zakon-o-tishine
- Неисполнение установленных правил пользования жилыми помещениями в многоквартирном доме влечет за собой привлечение к административной ответственности в соответствии с ч.1 статьей 21.16 кодекса об административных правонарушениях Республики Беларусь. Важно отметить, что соответствующие акты о нарушении могут составлять не только сотрудники милиции, но и представители районных, поселковых, областных или городских исполнительных комитетов, а также уполномоченные сотрудники жилищно-коммунальных служб.
Уже при первом нарушении спокойствия граждан, физическому лицу грозит штраф до 30 базовых величин. Если в аналогичную ситуацию попадает юридическое лицо, то размер штрафа составит от 30 до 50 базовых.
Итого
В качестве выводов хотелось бы привести несколько тезисных фактов про изложенное выше. Для этого просто еще раз ответим на самые популярные вопросы делающих ремонт и их соседей:
- В какое время можно делать ремонт дома? Шумные работы свыше 40 децибел нужно завершить с 19:00 в будние дни и не начинать раньше, чем в 9:00.
- В какое время можно делать ремонт в выходные? Шумные работы проводить в выходные и праздничные дни запрещено законом.
- Если мой маленький ребенок не может заснуть из-за шума от ремонта соседа, могу ли я обратиться в милицию? Если ремонтные работы проводятся с 9:00 до 19:00 в рабочие дни, то заявление в милицию не принесет ни каких дивидендов. Единственный способ – договориться с соседом, чтоб он делал перерыв на дневной сон ребенка.
- Что делать, если соседка постоянно просит прекратить ремонтные работы на время дневного сна ребенка, а у меня работает бригада мастеров? Если вы работает в отведенное законодательством время: с 9:00 до 19:00 в рабочие дни, то выбор только за вами. Можно пойти человеку на встречу и договорится о времени проведения самых шумных работ. Также можете смело отказать соседке и продолжать работы – закона вы не нарушите, но на соседские отношения рассчитывать не приходится.
Таким образом, все ответы сводятся к тому, что мы можем выделить время разрешенной работ (с 9:00 до 19:00 в будние дни) и режим тишины с (19:01 до 08:59 в рабочие дни, выходные и праздничные).
Режим тишины
Мы установили, что с 20:00 (округлим) до 09:00 действует режим тишины в многоквартирном жилом доме. Что же можно и чего нельзя делать в этот момент? Ведь наша повседневная жизнь и конфликты с соседями не ограничиваются только ремонтными работами. Соседи шумят, устраивают вечеринки, слушают музыку, разговаривают, их дети бегают и плачут, а пожилые люди громко смотрят телевизор. Во время режима тишины, любой уровень шума свыше 40 децибелов считается нарушением. Что же можно и чего нельзя делать?
- Смотреть телевизор, слушать музыку или играть в компьютерные игры можно, но лучше это делать в наушниках. Если же такой возможности нет, сделайте уровень звука на таком уровне, чтобы в другой комнате устройство практически не было слышно.
- Проводить ремонт. Никто не запрещает вам делать ремонт во время режима тишины. Делайте нешумные виды работ. Например, можно подготовить помещение и выполнить все черновые виды работ, а во время режима тишины поклеить обои или выполнить обшивку балкона. Даже, если у вас из рук несколько раз выскользнет молоток, то едва ли дело дойдет до жалобы, хотя и это будет нарушением режима тишины.
- Домашние животные издают шум. Нарушением будет и это, вы отвечаете за тех, кого приручили. Поэтому нужно успокоить собаку или кошку и избавить соседей от громкого шума, иначе заявления в ЖЭС или исполком не избежать.
Конечно, уровень шума в 40 децибелом никто измерять не станет. Адекватные люди просто ориентируются по своему уровню комфорта и пытаются решить конфликт мирно.
Время шумных работ
С шумными работами все еще проще: их допустимо проводить только в будние дни с 9:00 до 19:00. Если ребенок начинает шуметь раньше, то это является нарушением закона. В указанный промежуток времени можно проводить любые работы по перепланировке, строительству и ремонту.
Получите бесплатную профессиональная консультацию
Просто заполните эту форму и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Как известно, свобода одного человека заканчивается там, где начинается свобода другого. Наши соседи, безусловно, могут слушать музыку и делать ремонт, но в то же время и мы имеем право на покой и тишину.
Где заканчиваются права одного жильца и начинаются права другого с точки зрения закона о нарушении тишины и покоя граждан в Республике Беларусь, в какое время разрешено шуметь в квартире и какое наказание за шум ночью в жилом многоквартирном доме предусмотрено белорусским законодательством, Вы узнаете из статьи:
СОДЕРЖАНИЕ:
- Разрешённое время для проведения ремонта в квартире
- До которого часа жильцам можно шуметь в квартире
- Можно ли шуметь по праздникам и в выходные дни
- Какое наказание грозит за шум в ночное время?
В какое время можно делать ремонт в квартире по закону Беларуси
Разрешённое время для проведения шумных строительных или ремонтных работ в квартире жилого многоквартирного и частного блокированного дома, а также на придомовой территории по закону Беларуси с 09.00 до 19.00 в рабочие дни (согласно пункту 15 Постановления Совета Министров РБ от 16 мая 2013 № 384). В выходные дни, праздники запрещается производить ремонтные или строительно-монтажные работы, вызывающие шум или вибрацию.
Однако указанные правила ремонта в квартире не полностью устанавливают время, когда можно шуметь в многоквартирном доме взрослым и детям. О ряде других требований к соблюдению тишины в жилых домах читайте далее.
До какого времени можно шуметь в квартире по нормам РБ
Время, когда по закону нельзя шуметь в квартире многоквартирного жилого дома в Беларуси, оговорено пунктом 7.10 постановления Совета Министров РБ от 21.05.2013 №399.
Соблюдать полную тишину в доме по законодательству РБ нужно после 23.00 до 07.00. В это время запрещается создавать какой-либо шум или вибрацию, нарушающие покой других жильцов многоэтажки: играть на музыкальных инструментах, петь и громко разговаривать, двигать мебель, стучать, «хлопать» дверьми, пользоваться шумными бытовыми приборами (пылесосом, феном) и пр.
При планировании праздников с салютами и фейерверками имейте в виду, что использование пиротехнических средств в указанные часы также запрещено.
Правила соблюдения ночной тишины касаются и содержания домашних питомцев в жилых домах.
Можно ли шуметь в квартире днём, в праздник, выходные дни по закону РБ
Согласно пункту 7.10 постановления Совета Министров РБ от 21.05.2013 №399 нельзя нарушать покой других жильцов жилого дома при просмотре телевизора и прослушивании музыки. Поэтому при работе магнитофона, радио и прочих аналогичных громкоговорящих устройств нужно уменьшить их слышимость так, чтобы не мешать соседям.
Т.к. указанным пунктом не оговорены временные рамки, то он должен выполняться в любой время суток.
Штраф за шум в квартире после 2300, ремонт в выходные дни
Шум ночью, проведение ремонтных работ не по установленному графику, в праздники, выходные дни и другие проявления нарушения правил эксплуатации помещений в жилых домах относятся к административному правонарушению.
Размер денежного штрафа установлен статьёй 21.16 административного кодекса РБ и составляет 10-30 базовых величин для физических лиц и 30-50 величин для юридических организаций.
Актуальный размер базовой величины в РБ на сегодня вы можете посмотреть смотрите на сайта Автомобильный портал Беларуси.
Уважая покой и право на отдых других жильцов в доме, Вы сохраните хорошие отношения с соседями и сэкономите семейный бюджет.
Читайте также и другие полезные статьи по данной теме, ссылки на которые представлены ниже. Желаем успехов!
Закон о тишине в Беларуси. Время соблюдения тишины
сегодня – 15, за всё время – 40K
Хотите получить настоящий и полноценный отдых у себя дома, но Вас раздражает шумный сосед? Давайте разберёмся когда можно шуметь, а когда категорически запрещено.
Пункт пп.7.10 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утвержденных Постановлением Совета Министров Республики Беларусь 21.05.2013 No399, гласит о том что все жильцы могут пользоваться телевизорами, а также иными устройствами издающие громкий звук, если это создаёт дискомфорт жильцам в данном доме.
Закон о тишине в РБ
В ночное время (с 23:00 до 7:00) запрещены любые действия, если они издают шум или сильную вибрацию, а также проведение строительно-монтажные работы а также любые работы по погрузочным работам (переезд, перестановка мебели).
Данные правила создаются в первую очередь для соблюдения и в случае неисполнения или нарушения предусмотрена административная ответственность по ч.1 ст.21.16 КоАП Республики Беларусь.
Тишина в квартирах по закону
Для выявления а также для решения данных проблем в ночное время, а также в выходные дни можно вызывать сотрудников внутренних дел.
Сотрудники органов внутренних дел регистрируют все сообщения, поступающих от граждан которых побеспокоили шумные соседи, все материалы передают в соответствующие отделы и привлекают к ответственности нарушителей.
Соблюдение тишины в многоквартирных домах закон
- Ремонтные работы разрешены в будни с с 9:00 до 19:00
- С 19:01 по 7:00 любые действия издающие шум свыше 40 Дб ЗАПРЕЩЕНЫ
- Ремонтные работы в выходные или праздничные дни ЗАПРЕЩЕНЫ
Но давайте посмотрим на все это внимательней.
Перед тем, как читать далее вы должны знать вот эти определения:
1.перепланировка – изменение планировочных решений жилого
и (или) нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ;
2.переустройство – изменение инженерных систем (демонтаж, установка,
замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом и (или) нежилом
помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения
ремонтно-строительных работ.
В постановлении Совмина РБ от 16 мая 2013 (глава 3 пункт 20) говорится когда и в какое время можно делать ремонт в квартире. Цитата:
В период проведения переустройства и (или) перепланировки в многоквартирных и блокированных жилых домах запрещается:
производить в выходные и праздничные дни работы по переустройству
и (или) перепланировке, создающие шум или вибрацию, а также начинать
такие работы ранее 9 часов и заканчивать их позднее 19 часов в рабочие дни.
И вот вроде все ясно. Но. Можно задаться вопросами:
- Какие работы являются переустройством и перепланировкой?
- Что является шумом и вибрацией?
- В какое время можно делать ремонт в выходные?
Сразу ответ на вопрос номер 3 (цитата из постановления):
В период проведения переустройства и (или) перепланировки в
многоквартирных и блокированных жилых домах запрещается:
производить в выходные и праздничные дни работы по переустройству
и (или) перепланировке, создающие шум или вибрацию, а также начинать
такие работы ранее 9 часов и заканчивать их позднее 19 часов в рабочие дни.
В том же постановлении Совмина ответ на первый вопрос:
К работам по переустройству и (или) перепланировке относятся:
- демонтаж, установка, замена или перенос систем горячего и
холодного водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения,
водоотведения (канализации), мусороудаления, газоудаления, вентиляции,
в том числе электрического, санитарно-технического, отопительного,
газового оборудования и отопительных приборов; - перенос полотенцесушителя;
- устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
- изменение конструкции пола;
- изменения в несущих конструкциях;
- изменение площади, количества жилых комнат и подсобных
помещений в квартире с сохранением функциональных зон за счет
разборки существующих и (или) устройства новых перегородок; - изменение площади и количества помещений в изолированных
нежилых помещениях с сохранением функциональных зон за счет
разборки существующих и (или) устройства новых перегородок; - устройство, увеличение проемов в перегородках
Если стоит вопрос «В какое время можно делать ремонт в новостройке», то очевидно, что это в перечне выше указаны далеко не все работы, которые необходимо будет сделать при ремонте квартиры с нуля.
И вот есть еще один список работ, но уже НЕ ЯВЛЯЮЩИМИСЯ переустройством и перепланировкой:
- установка в многоквартирных жилых домах индивидуальных приборов
учета воды, замена полотенцесушителя – с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищнокоммунальные услуги; - замена газоиспользующего оборудования (газовой плиты, котла, колонки) в пределах помещения, в котором оно установлено в соответствии с первоначальным проектом на газоснабжение, установка индивидуальных приборов учета газа – с газоснабжающей организацией;
- замена заполнений оконных и дверных проемов фасадов многоквартирных жилых домов – со структурным подразделением местного исполнительного и распорядительного органа, осуществляющим государственно-властные полномочия в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности на территории административно-территориальной единицы
(далее – территориальное подразделение архитектуры и градостроительства); - устройство в многоквартирных жилых домах неотапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий – с территориальным подразделением архитектуры и градостроительства и организацией,
осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги; - установка в многоквартирных жилых домах входных дверей в жилое и (или) нежилое помещения с изменением направления их открывания — с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги установка (замена) межкомнатных дверей в пределах существующего дверного проема;
- замена и установка входных дверей в жилое помещение в пределах существующего дверного проема без изменения направления их открывания;
- устройство подвесных (натяжных) потолков;
устройство и демонтаж стационарных шкафов и антресолей;
замена электротехнических изделий (розетки, выключатели, светильники),
а также санитарно-технического оборудования (унитаз, ванна, умывальник,
мойка, биде); - установка вентиляционных приборов;
- демонтаж ванны и установка душевой кабины, перенос существующей
и (или) установка дополнительной водоразборной арматуры, замена
трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, а также водоотведения
(канализации), находящихся в жилых и (или) нежилых помещениях, без
изменения месторасположения санитарно-технического оборудования. - иные работы
Что касается вопроса номер 2, то там все сложно. Проще решить эту проблему с соседом иным путем, чем отдать годы на заключение специалиста, что ваш перфоратор Bosch 2-28 работал в тот день с шумом ниже на 5 децибел ниже максимально допустимой нормы.
А теперь главный вывод коротко и ясно.
Если исходить из постановления Совмина РБ от 16 мая 2013, работы, которые не входят в список по перепланировке и переустройству, можно делать в любое время и в любой день. Ведь время (с 9:00 до 19:00), которое упоминается в постановлении, установлено только для работ связанных с переустройством и перепланировкой.
Но смеем предположить, что если ночью начать шумные работы, не связанные с перепланировкой и и переустройством, то есть шанс административной ответственности за нарушение общественного порядка. Таких примеров мы не встречали, но это вполне вероятный вариант развития подобной ситуации.
Наш совет: старайтесь быть человеком в первую очередь, а о том, что вам надо немного пошуметь в выходной день всегда можно договориться.
В какие дни можно шуметь в квартире по закону
Как быть, если в вашем доме поселился замечательный сосед, который целыми днями самозабвенно играет на кларнете и трубе? Его дети днем гоняют мяч по квартире и победным кличем оповещают всех жильцов об очередном забитом голе. А по выходным дням эта чудесная семья любит принимать шумных гостей, до утра превращая квартиру в диско и караоке бар одновременно.
Каждый из нас может столкнуться с шумными соседями, которые превышают допустимый уровень шума днем в квартире, и понимает насколько такое соседство может отравлять жизнь. Ситуация распространенная, а методы борьбы приходится использовать всегда разные. Рассмотрим какие варианты урегулирования проблемы стоит применять, в какие дни можно, а в какие нельзя шуметь в квартире, и что будет если эти правила нарушить. Но для начала разберемся:
Что о шуме в квартире говорит закон и до которого часа днем можно шуметь в квартире
По законам, установленным в Беларуси, днем можно шуметь в квартире с 7утра до 23 часов вечера. А в ночной период времени с 23 часов и до 7 утра недопустимы любые действия, приводящие к шуму и вибрации. А именно запрещается:
- играть на музыкальных инструментах, петь песни, орать или покрикивать;
- громко слушать музыку или телевизор;
- осуществлять различные бытовые (ремонтные) работы;
- работы по ручной погрузке или разгрузке;
- громко закрывать двери;
- издавать шум связанный с содержанием домашних животных;
- применять пиротехнику и т.д.
Законом также закреплены ограничения на шум от проведения работ по перепланировке помещения. Осуществлять такие работы можно днем строго с 9 утра до 19 часов в будние дни.
Но для наступления тишины одного только знания законов, увы, недостаточно. Давайте разберемся как можно воздействовать на нарушителя общественного покоя по будням и выходным дням.
Разрешенный уровень шума в квартире днем и ночью
Как оценить уровень шума? Ведь что для одного лишь фоновые помехи, то другого — крайне раздражающее явление. Законом установлены следующие нормы разрешенной в квартирных домах громкости:
- в дневное время максимально допустимый уровень шума равен 40 дБ;
- в ночное время этот показатель не должен превышать 30 дБ.
Как, не имея специального прибора, понять соответствует ли громкость звуков норме? К примеру, 30 дБ — это тиканье часов, разговор шепотом. 40 дБ — это обычный разговор, звук работающего кондиционера или компьютера. Детский плач, крики, звук работающего пылесоса или фена — это уже громкость в районе 90 дБ.
И, конечно, к вам никто не постучится если вы в дневное время решите провести уборку и воспользуетесь пылесосом. Но сделаете это оперативно, не станете растягивать шум на длительное время.
Заранее уведомить соседей про уровень шума днем при ремонте
Случается так, что шум в дневное время неизбежен по объективным причинам. Например, ваши соседи делают ремонт. И если это история не про того соседа с дрелью, который изо дня в день из стен создает дуршлаг, и о котором слагают анекдоты, то ремонт соседей нужно просто пережить. Конечно, если они, со своей стороны, соблюдают установленное законом время тишины.
Есть пример, когда девушка въезжала в новую квартиру и решила организовать в ней полный ремонт. Она повесила в подъезде объявление:”Уважаемые соседи! В квартире номер 12 ведутся ремонтные работы. Заранее прошу прощения за шум днем. Обещаю соблюдать законы о тишине. По любым вопросам можете звонить мне. Номер телефона.” Обозначила сразу, мол, прошу понять и простить. Жильцы оценили ее обращение, вошли в положение и жалоб от них не поступало.
Бывают еще случаи также связанные с ремонтом: в соседней квартире маленькие дети, которые днем не могут спать из-за шума. Обговорив со строителями временные рамки дневного сна, можно по-хорошему договориться чтобы в это время они выполняли тихую часть работ.
В наше время распространены чаты жильцов, куда всегда можно написать либо о предстоящем шуме, извинившись заранее. Либо сообща найти нарушителя общественного правопорядка и даже собрать группу недовольных соседей для визита и разговора с ним.
Если мирно решить вопрос с шумными соседями не получается
Если соседи не идут на уступки и продолжают сверлить стены и устраивать шумные вечеринки по ночам и в выходные дни, вы имеете полное право обратиться к участковому или в ЖЭС. Закон на вашей стороне. Но вызывая участкового следует помнить, что:
- вам желательно заранее самостоятельно определить из какой квартиры доносится шум, т.к. сотрудники милиции в ночное время не станут обходить и беспокоить всех жильцов;
- милиция приедет и уедет, а соседское противостояние между вами и нарушителем правопорядка может накалиться и осложнить дальнейшее сосуществование.
Но если терпению вашему пришел конец и вы готовы взывать к помощи сотрудников милиции и ЖЭУ, следует дополнительно подготовиться:
- во-первых, лучше всего действовать коллективно. Ведь не вам одному мешает этот шум в выходные дни. Чем больше подписей соседей соберется под вашей жалобой, тем оперативней ее рассмотрят;
- во-вторых, соберите доказательства правонарушения. Снимите видео, фиксируя само правонарушение, дату и время его совершения.
Чем грозит нарушение закона о тишине
С 1 марта 2021 года Законом РБ №93-3 от 06.01.2021 о введении в действие новых кодексов: КоАП №91-3 и Процессуально-исполнительного – ПИКоАП №92-3 были закреплены некоторые изменения касающиеся регулирования вопросов уровня шума в квартирах в будние дни и выходные, днем и в ночное время.
В настоящее время, если покой жильцов нарушен в ночное время с 23 до 7 часов, то нарушитель в первый раз будет оштрафован на сумму в размере от двух до десяти базовых величин. При повторных жалобах в течении года штраф составит уже от десяти до тридцати базовых величин.
В этих случаях жалобы рассматривают и составляют протоколы сотрудники местных ОВД.
Отдельно в законе рассмотрены и закреплены вопросы шумных работ днем по перепланировке в квартире. Если запрет на проведение таких работы был нарушен в период с 19 часов вечера до 9 утра по выходным или в праздники, то виновника оштрафуют на сумму от четырех до десяти базовых величин.
Вопросы перепланировки находятся в ведомстве ЖЭУ и жаловаться нужно им. Но если в выходной день или в ночное время вы слышите строительный грохот, но не знаете какой именно вид работ выполняется — обычные ремонтные работы или перепланировка, вы все равно можете обратиться в милицию, и вашу жалобу обязаны принять. Наряд милиции приедет, примет заявление, составит протокол и передаст его в ЖЭУ для дальнейшего рассмотрения. А сотрудники ЖЭУ уже выясняют какой вид ремонтных работ проводился. Если перепланировка — то дело передадут в суд с последующим признанием вины и выплатой штрафа.
Когда уровень шума в квартире днем стал проблемой. Договориться мирно или следовать букве закона
Бывает что разъяренные соседи в ночи начинают стучать по батареям, выказывая таким образом свое недовольство нарушителям и призывая их к порядку. Но если раньше шум слышали только несколько соседних этажей и квартир, то стук по батарее разбудит всех с первого до последнего этажа. И вопрос кто в такой ситуации ведет себя хуже?
Все-таки в вопросах соседства лучше пытаться разрешить спор полюбовно, не наживая себе врагов. Если же вежливого обращения шумный сосед не понимает, возможно стоит разъяснить ему законы и правила: можно ли шуметь в квартире, какой уровень шума допустим и какие штрафные санкции его ожидают при несоблюдении этих правил. Знать свои права и обязанности важно. Но также хорошо бы помнить, что наша свобода заканчивается там, где начинается свобода другого человека.
При аренде квартир через сервис www.5557070.by вы не будете иметь вышеупомянутые ситуации и проблемных шумных соседей.
Добавить комментарий
Порой многоэтажный дом благодаря некоторым проживающим в нём напоминает танцевальный пол или ударную стройку, затянувшуюся далеко за полночь. Чтобы бороться с шумными соседями, приходится обращаться в ЖЭУ или в милицию. В этом году претерпел изменения алгоритм подобных действий.
С 1 марта 2021 года вступили в силу обновлённые Кодекс Республики Беларусь об административных правонарушениях (КоАП) и Процессуально-исполнительный кодекс Республики Беларусь об административных правонарушениях (ПИКоАП). В них расширена формулировка статьи, касающейся нарушений правил пользования жилыми помещениями, изменены и конкретизированы суммы штрафов, а также пересмотрен перечень должностных лиц, уполномоченных составлять протоколы.
Сотрудники милиции составляли рапорт и направляли в ЖЭУ.
Раньше статья 21.16 «Нарушение правил пользования жилыми помещениями» КоАП выглядела так: «Нарушение правил пользования жилыми помещениями или содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома (за исключением платы за техническое обслуживание жилых помещений и пользование ими, за коммунальные услуги, оказываемые населению, отчислений на капитальный ремонт), конструктивных элементов и инженерных систем либо самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых и (или) нежилых помещений, в том числе инженерных систем, без изменения несущей способности конструкций, а также использование не по назначению жилых помещений, пригодных для проживания, – влекут наложение штрафа в размере до тридцати базовых величин, а на юридическое лицо – от тридцати до пятидесяти базовых величин. Самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых и (или) нежилых помещений, приведшие к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также переоборудование вентиляционных шахт и каналов – влекут наложение штрафа в размере от тридцати до пятидесяти базовых величин, а на юридическое лицо – от пятидесяти до семидесяти базовых величин».
Протоколы, согласно ПИКоАП, в городах имели право составлять администрации районов, органы государственного санитарного надзора (по части 1 статьи), организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющие коммунальные услуги.
ЖЭУ в большинстве случаев и занимались этими вопросами. В том числе соседями независимо от характера создаваемого ими шума. Больше всего работников ЖКХ, по их признанию, волновало то, что на них были возложены обязанности по привлечению к ответственности любителей поздних застолий (а какие из них проходят тихо?), супругов-скандалистов, меломанов разных возрастов («У меня новые колонки. Чего вы хотите? Я отдыхаю».) и тому подобных индивидуумов. Трудно не согласиться с тем, что к обслуживанию жилфонда это не имеет прямого отношения. Учитывая, что инциденты возникали в нерабочее время жилищных служб, а нередко по ночам, жильцы вызывали милицию. Сотрудники ОВД принимали заявление, при необходимости составляли рапорт, а потом отправляли документы в ЖЭУ. Именно работники ЖЭУ осуществляли все дальнейшие процессуальные действия: опрашивали заявителей, жителей квартиры, из которой доносился шум, соседей как свидетелей, составляли протоколы и так далее.
Бюджет семейный лучше поберечь.
Новая версия статьи в КоАП, посвящённая нарушениям правил пользования жилыми помещениями, фигурирует под номером 22.12 и насчитывает пять частей.
Совершение действий, нарушающих покой других граждан в жилом доме или создающих вибрацию и шум, в период с 23.00 до 7.00 влечёт наложение штрафа в размере от двух до десяти базовых величин.
Отдельным пунктом прописано шумное поведение жильцов, согласно второму абзацу подпункта 7.10 Правил пользования жилыми помещениями: «С 23.00 до 7.00 не должны совершаться действия, создающие вибрацию и шум (в том числе посредством игры на музыкальных инструментах, громкой речи и пения, применения пиротехнических средств, выполнения бытовых (ремонтных) работ, проведения ручных погрузочно-разгрузочных работ, резкого закрытия дверей, содержания домашних животных и других действий)». Конкретизирован размер штрафа, при этом верхний предел снижен с 30 до 10 базовых величин.
Деяние, предусмотренное частью 1 настоящей статьи, совершённое повторно в течение одного года после наложения административного взыскания за такое же нарушение, влечёт наложение штрафа в размере от десяти до тридцати базовых величин. Это новшество, и оно, по мнению работников жилищно-коммунальных служб, очень важное.
Как рассказали в одном из ЖЭУ, если дело доходит до суда, нарушителя обычно штрафуют на одну базовую величину (теперь – от двух базовых в первый раз) независимо от количества уже совершённых правонарушений по данной статье. Кроме того, если человек признавал себя виновным в совершении правонарушения и выражал согласие на применение к нему административного взыскания, он оплачивал штраф в размере 0,5 базовой величины на месте (на почте, в банке), а протокол не составлялся. И таких нарушителей, которые не раз приходили в ЖЭУ, признавали вину и оплачивали незначительную сумму, немало. Теперь они должны знать: при повторном нарушении покоя соседей придётся раскошелиться не на 0,5 базовой величины, а как минимум на 10. Зачем подвергать такому риску свой бюджет?
Самое, пожалуй, главное нововведение: согласно обновлённому ПИКоАП, по двум названным частям статьи 22.12 КоАП рассматривать дела и составлять протоколы будут органы внутренних дел.
Проведение работ по переустройству и (или) перепланировке в жилых домах в выходные и праздничные дни, создающих шум или вибрацию, а равно проведение таких работ в период с 19.00 до 9.00 в рабочие дни влекут наложение штрафа в размере от четырёх до десяти базовых величин, а на индивидуального предпринимателя или юридическое лицо – от пяти до двадцати пяти базовых величин.
С шумными соседями отныне разбираются не коммунальники, а милиция. За действия, которые нарушают покой других людей в доме, создают шум и вибрацию с 23.00 до 7.00, наказание осталось прежнее: от 2 до 10 базовых величин. За второе такое нарушение в течение года штраф вырастет: минимум – 10 базовых, максимум – 30.
Стоп, перепланировка!
Опять же, отдельно закреплена ответственность за нарушение временного запрета на проведение шумных перепланировок в соответствии с положениями постановления Совета Министров от 16 мая 2013 года № 384. Указаны иные размеры штрафа (было до 30 базовых). С такими нарушителями, как и прежде, будут разбираться обслуживающие жилищные организации (также уполномочены местные органы власти). Но и милиция не останется в стороне. Например, в будний день в 20.00 или в выходной в полдень из соседней квартиры доносится громкий шум явно ремонтно-строительного происхождения? Жильцы, которым это создаёт неудобство, не знают, перепланировка там проводится или бытовой ремонт (его-то нельзя выполнять лишь с 23.00 до 7.00). Но они могут с полным правом набрать 102, а в ОВД обязаны отреагировать. То есть прибывший наряд принимает заявление, составляет рапорт и вместе с сопроводительным письмом направляет в ЖЭУ. А там уже разберутся и дадут правовую оценку: если шум связан с перепланировкой – протокол и суд либо признание вины и штраф на месте в размере 0,5 базовой величины; если же бытовые работы – дело закрывается.
Самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых и (или) нежилых помещений, приведшие к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также переоборудование и реконструкция вентиляционных шахт и каналов влекут наложение штрафа в размере от десяти до тридцати базовых величин, а на юридическое лицо – от пятидесяти до семидесяти базовых величин.
Занимаются правонарушениями в жилищном фонде ЖЭУ и районные администрации, а ещё и органы госсаннадзора, которых привлекают, в частности, если квартира или вспомогательное помещение находятся в антисанитарном состоянии).
Итак, закон нам в помощь в борьбе с шумными соседями. Главное – хорошо знать его и ознакомить с положениями тех, кто ведёт себя очень вольно.
Евгения Мироновская, newsgomel.by