Ремонт в новостройке часы работы по закону

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Шумные работы в новостройках

Шумные работы в новостройках

Подборка наиболее важных документов по запросу Шумные работы в новостройках (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Нормативные акты

Соседи делают ремонт: как при этом спать спокойно?

Переезд в новостройку — настоящее испытание, ведь вы попадаете в эпицентр затяжного ремонта. С проблемой бытового шума могут столкнуться и владельцы вторичной недвижимости. Но что делать, если сосед возомнил из себя главного прораба в доме, «долбит по мозгам» перфоратором и испытывает нервы соседей на прочность? Давайте разбираться!

Вы удивитесь, но, когда вы делаете ремонт в квартире, у вас есть права. Можно отказаться от подрядчиков, требовать от них компенсацию за просрочку, использовать общую площадку для выгрузки материалов и бесплатно ремонтировать стояки за счет управляющей компании.

А еще можно сэкономить на налогах: вернуть 13% от стоимости отделки, а потом учесть эти расходы, чтобы уменьшить налог при продаже.

Право заключить договор подряда или оказания услуг

Основание. ГК РФ гл. 37, гл. 39

Как это работает. Если нанимаете рабочих для ремонта, лучше заключать с ними договор. Рабочие могут взять деньги и пропасть, испортить дорогой ламинат при монтаже потолков, залить соседей или затянуть ремонт на полгода. Без письменного договора будет сложно получить от них компенсацию и вообще доказать, что они что-то должны.

Вид договора зависит от результата. Если в итоге вам должны сдать то, что можно потрогать, — это договор подряда. Там важен не процесс, а ощутимый результат работы: лестница, арка, остекленная лоджия.

Договор услуг заключают, когда платят за процесс: укладку ламината, монтаж потолков, утепление стены. Четкого разделения между этими договорами может и не быть, но последствия у них разные. Например, по договору подряда можно по умолчанию нанимать третьих лиц, а по договору оказания услуг — нет. В договоре подряда нужно прописывать запрет на привлечение субподрядчиков, а в договоре на услуги — разрешение.

Договор можно заключать с кем угодно: с компанией, ИП, самозанятым или обычным физлицом.

На что влияет статус исполнителя по договору на ремонт

	Физлицо	ИП	Фирма
Закон о защите прав потребителей	не действует	действует	действует
Уплата налога на доходы	самостоятельно за себя	самостоятельно за себя и сотрудников	самостоятельно за себя и сотрудников
Уплата страховых взносов	платит заказчик	самостоятельно за себя и сотрудников	самостоятельно за сотрудников
Ответственность по долгам	всем имуществом	всем имуществом	в пределах уставного капитала

Заключать договор на ремонт с физлицом можно, но гарантий при этом меньше, а обязанностей больше. Если мастер честный, он сделает работы на совесть даже без договора. А мошенников, нечистых на руку прорабов и безответственных рабочих документ заставит насторожиться или отпугнет.

См. также:

• Какие виды договоров бывают
• Кто заплатит за залив соседей во время ремонта

Право требовать соблюдения сроков ремонта

Основание. ГК РФ ст. 330, ст. 708

Как это работает. В договоре на ремонт нужно обязательно указать, когда работы должны быть закончены. Для договора подряда это существенное условие, то есть без сроков он считается незаключенным, для услуг — не всегда. Но лучше указывать, какие работы и когда должны быть закончены. Можно разбить ремонт на этапы и принимать частями: дизайн-проект, перепланировка, черновая отделка. Так проще требовать компенсацию за нарушение сроков.

Если бригада не успела сделать ремонт вовремя, можно требовать компенсацию — штраф, неустойку и даже расходы на наем жилья, если не удалось вовремя переехать в свою квартиру. При этом неважно, кто исполнитель: ИП, компания или физлицо. Укажите в договоре фиксированный штраф или пеню в процентах — это здорово стимулирует побыстрее закончить работы.

См. также:

• Права собственника квартиры

Право платить строго по смете

Основание. ГК РФ ст. 735

Как это работает. В договоре обязательно должна быть указана цена каждого вида работ или этапа ремонта в целом. Цена может быть фиксированной: «Косметический ремонт комнаты — 50 000 Р без учета стоимости материалов». Или открытой: «Косметический ремонт комнаты — от 50 000 Р, окончательная цена зависит от состояния стяжки и скрытых коммуникаций, возможна доплата за такие-то работы по согласованию сторон».

Если в договоре указана фиксированная цена, потребуйте список работ и материалов, которые входят в эту сумму. Чтобы не получилось, что все черновые материалы входили, но штукатурки понадобилось больше — теперь доплатите.

Если в договоре открытая цена, нужно описать повод для корректировки и то, как она происходит. Тогда не будет сюрприза, что сначала обещали установить дверь за 3500 Р, а потом оказалось, что нужны анкеры и подрезка плитки, демонтаж в стоимость не входил, а раз у вас еще доборы — так это плюс две тысячи рублей за дверь. И вместо 3500 Р с вас требуют 7000.

Если подрядчик назвал цену, ее зафиксировали в договоре и нет согласованных причин для увеличения — не платите больше. О повышении цены вам как минимум должны сообщить заранее, а не когда все готово. Никто не может заставить вас платить за навязанные услуги или что-то не предусмотренное договором. Даже через суд.

См. также:

• Сколько денег и времени нужно на ремонт
• Личный опыт: сколько стоит ремонт
• Как отремонтировать запущенную комнату
• Как подготовить квартиру к продаже

Право контролировать ход работ

Основание. ГК РФ ст. 715

Как это работает. Заказчик ремонта может на любом этапе прийти и проверить, как идут дела. Прораб не может сказать вам: «Вот когда закончим, тогда и посмотрите». Проверяйте, как прокладывают провода, нет ли трещин в стяжке, заделали ли щели перед утеплением балкона. Когда закончат чистовую отделку, под ней могут быть скрытые недостатки, но в конце ремонта заметить их будет уже нельзя.

Еще контроль во время работы помогает понять, уложится ли бригада в срок. Если станет ясно, что рабочие не успеют закончить отделку квартиры вовремя или сделают некачественно, можно дать им время на ускорение и исправление, а потом расторгнуть договор. И пусть при этом возмещают убытки.

Условие о контроле можно указывать в договоре, а можно обойтись без него: такое право есть по умолчанию. Главное при этом — не мешать рабочим.

См. также:

• Как сделать ремонт квартиры: план, бригада, договор
• Как самим сделать дизайн-проект квартиры

Право в любое время отказаться от услуг бригады

Основание. ГК РФ ст. 731, ст. 782

Как это работает. Если вам не нравится, как работает подрядчик, вы нашли услуги дешевле или просто передумали, в любой момент можно расторгнуть договор. При этом нужно оплатить те работы, что уже сделаны. Отдавать все деньги за ремонт, потому что мастер на них рассчитывал, не придется.

В договоре может быть написано, что заказчик не вправе отказаться от исполнения договора. Якобы вам выделили бригаду, компания отказалась от других объектов — теперь терпите и платите. Право на отказ от договора подряда или оказания услуг нельзя аннулировать никакими условиями договора — даже если подписаться на такое, их признают ничтожными.

Чтобы было проще подсчитать расходы, разбейте их в смете на этапы или отдельные виды работ. Платить штраф или неустойку за отказ от договора вы не обязаны — только фактические расходы.

См. также:

• Ремонт с бригадой иностранцев: смета, сроки, приемка
• Как работает сервис по ремонту квартир

Право не платить за плохой ремонт и требовать устранения недостатков

Основание. ЗоЗПП ст. 29, ст. 30, ГК РФ ст. 723

Как это работает. Если вас не устраивает качество работы, за нее можно не платить. Или пусть мастера бесплатно все исправляют.

Например, если ламинат лежит неровно, а швы на плитке в ванной разной толщины, можно потребовать:

1. все исправить в разумный срок;
2. снизить цену на работы;
3. возместить расходы на переделку — предусмотрите это условие в договоре заранее.

По поводу полного отказа от оплаты у судов разное мнение. Есть случаи, когда из-за некачественных работ разрешали вообще их не оплачивать. Неровная стяжка, плохая гидроизоляция, пустоты, трещины и отслойки, неправильное нанесение грунтовки — и вот заказчик уже не должен оплачивать работы. Но иногда оценивают, можно ли устранить недостатки и являются ли они существенными, — и если все поправимо, рабочим дают время на переделку, а заказчик должен будет отдать деньги. При условии, что все исправят.

Если не устраивает качество работ, не принимайте их и все фиксируйте в акте. Потому что тут тоже противоречивая практика: одни суды говорят, что если работу формально приняли, то снижать цену или вообще не платить нельзя. А другие — что даже если акт подписан, то все равно можно потребовать все исправить или снизить цену.

См. также:

• Подрядчик обманул, а акт уже подписан
• Застройщик заплатит за сырость в квартире

Право делать ремонт без разрешений и согласований

Основание. ЖК РФ гл. 4, обзор судебной практики ВС от 19.03.14

Как это работает. Чтобы объединить санузел, перенести кухню или снести перегородки в квартире, нужно получить разрешение, а потом все узаконить. А чтобы расширить тамбур или увеличить балкон, придется еще согласовать это с другими жильцами дома.

Но это не касается обычного ремонта. Вы не обязаны спрашивать разрешения на установку натяжных потолков, замену сантехники, укладку ламината или заделывание дверного проема.

Поменять газовую плиту на электрическую — это переустройство. А заменить старую газовую плиту на новую можно без разрешения. Перенести радиатор на кухне без разрешения не получится, а установку нового на том же месте согласовывать не придется. Водяные теплые полы сделать нельзя, а электрические — пожалуйста.

Но даже если какие-то работы считаются перепланировкой, их можно узаконить и после того, как ремонт закончится. Главное — не нарушать требования и не ухудшать жизнь соседям. Если объединить санузел, но оставить его на своем месте, это несложно узаконить. Но если перенести его так, что ванная окажется над спальней соседей, придется возвращать все как было.

См. также:

• Как узаконить перепланировку
• Почему не дают узаконить перепланировку
• Как не потерять квартиру из-за отделки балкона
• Как узаконить перенос кухни

Право стучать и сверлить вечером и по выходным

Основание. СанПиН 2.1.2.2645-10, закон г. Москвы № 42

Как это работает. Шум во время ремонта может мешать соседям. Но им придется смириться, если вы делаете ремонт в то время, когда шуметь разрешается.

Например, в Москве можно делать ремонт с 9 утра до 7 вечера — и даже в субботу. Но нужно сделать перерыв на тихий час с 13 до 15 часов. Если соседям снизу не нравится, что в субботу утром рабочие укладывают в вашей квартире ламинат, им придется потерпеть: вы ничего не нарушаете.

Но особые требования к шуму при ремонте в московской квартире не касаются случаев, когда работы проводят в новостройке — в течение полутора лет после сдачи дома. В такой квартире можно шуметь с 7 утра до 11 вечера. То есть если ваши рабочие стучат киянкой по ламинату, ходят, двигают мебель или включают миксер для разведения плиточного клея в 10 вечера, то соседи ничего не смогут сделать. Попросить не шуметь можно, но вызывать полицию и жаловаться на шум бесполезно: это ваше право. Во время ремонта в новостройке вы даже не обязаны соблюдать тихий час.

В других регионах есть свои требования — сверьтесь с ними и, если очень нужно, делайте ремонт даже утром в субботу.

См. также:

• Как убедить соседа не делать ремонт по воскресеньям

Право оставлять материалы на общей площадке

Основание. ГК РФ ст. 290, ЖК РФ ст. 36

Как это работает. Если у вас есть квартира, то есть и доля в общем имуществе: вам принадлежит часть лестничного пролета, тамбура, двора и лифта. Эту долю нельзя выделить в натуре, но ею можно пользоваться наравне с другими жильцами. Это значит, что машина с гипсокартоном, смесями и мебелью может подъехать к подъезду, материалы можно доставить на общем лифте и выгрузить их на общей площадке. Соседи не могут запретить вам оставлять там материалы, если они не загораживают проход.

Двор общий, площадка тоже. Даже если это место возле соседской квартиры, оно все равно общее, а не их личное. У вас на это место такие же права, как и у них.

Если соседи требуют убрать ваши материалы и оборудование с общей площадки, они должны доказать, что эти вещи им мешают — например что из-за них нельзя попасть в квартиру. Если таких доказательств нет, даже суд не запретит вам использовать общее имущество во время ремонта.

Еще бывает, что бабушка с пятого этажа вдруг выступает против того, что на третьем этаже кто-то делает ремонт и носит мешки с цементом по лестнице. Непонятно, как при этом нарушаются права бабушки, поэтому ее запрет на использование лифта и лестниц можно проигнорировать. Но с уважением к почтенному возрасту бабушки.

См. также:

• Как заставить соседей убрать мусор из коридора

Право обратиться за бесплатной помощью в управляющую компанию

Основание. ЖК РФ ст. 158, ст. 161, ст. 162

Как это работает. Владельцам квартир принадлежит не только их жилплощадь, но и доля в общем имуществе. За содержание этого имущества они платят управляющей компании: чтобы в подъездах было чисто, на фасадах не было трещин, а в квартире не текли стояки и работали вентили на радиаторах.

Управляющая компания должна бесплатно ремонтировать общее имущество, даже если оно находится внутри квартиры. Если при ремонте выяснилось, что в ванной ржавый стояк, а балконная плита разрушается, то ремонтировать должна УК за свой счет. Если в новостройке неровный пол, текут окна и дует из щелей, эти недостатки должен устранять застройщик.

Тратить свои деньги на ремонт стояков, вентилей и перекрытий, которые считаются общим имуществом, вы не обязаны. А если управляющая компания откажется ремонтировать — ответит по закону о защите прав потребителей и возместит убытки.

См. также:

• Суд из-за батареи и потопа
• Как заставить УК работать
• Новые правила работы УК
• Восемь мифов о ЖКХ

Право получить налоговый вычет за отделку

Основание. НК РФ ст. 220

Как это работает. Вы можете вернуть 13% стоимости ремонта — даже с учетом материалов. Но только если квартира в новостройке и продавалась без отделки. В договоре должно быть так и написано. Важно использовать слово «отделка», а не «ремонт».

Тогда собираете договоры подряда и чеки на материалы и предъявляете все это налоговой, прибавляя стоимость ремонта к цене квартиры. Вычет дадут в пределах лимита — 2 млн рублей на одного человека. Но если квартиру купили в браке, лимит на двоих вырастет уже до 4 млн рублей. То есть можно купить трешку в регионе, сделать в ней хороший ремонт — и вернуть НДФЛ со всей суммы расходов на квартиру.

В сумму вычета за отделку войдет даже установка кухни, дверей, укладка плитки и ламината. Если делаете ремонт своими силами, собирайте чеки на грунтовку, обои и клей: это тоже подойдет для вычета.

Можно не ждать следующего года и сразу получить уведомление о праве на вычет, чтобы работодатель вернул налог без декларации. С учетом расходов на квартиру можно получить столько денег, что хватит еще и на мебель.

См. также:

• Как получить вычет при покупке квартиры
• Как получить налоговый вычет за отделку квартиры

Право уменьшить расходы при продаже квартиры на стоимость отделки

Основание. НК РФ ст. 220 п. 3 подп. 5

Как это работает. Если решите продавать квартиру раньше минимального срока владения, придется заплатить НДФЛ. Его платят не со всей суммы продажи, а за вычетом расходов на покупку.

Но если квартира была без отделки, а потом в ней сделали ремонт, разница может быть большой. Например, за квартиру в новостройке заплатили 2 млн рублей, а после сдачи дома и ремонта продали ее за 3 млн рублей. Получается, нужно заплатить 130 000 Р в бюджет.

Доходы от продажи квартир можно уменьшить на стоимость отделки. То есть к цене квартиры по ДДУ прибавляете расходы на отделку — и вычитаете все это из продажной цены. Разница может сократиться в разы, и вместо 130 000 Р останется заплатить 20 000 Р.

Так можно делать только с новостройками. То есть расходы на отделку должны быть связаны с покупкой. Без них квартиру нельзя было бы использовать. Если делать ремонт для улучшений, такие расходы к вычету не примут. Даже если дом аварийный и в квартире нельзя было жить без ремонта — увы, расходы на отделку уменьшат налог только для первичного жилья по ДДУ.

См. также:

• Как уменьшить НДФЛ при продаже квартиры
• Как оплатить квартиру в новостройке

Право признать отремонтированную квартиру общим имуществом

Основание. СК РФ ст. 37

Как это работает. Если супруги ремонтируют квартиру, которую купили в браке, это их общее имущество. При разводе его можно поделить поровну с учетом любых улучшений.

Но бывает так, что у кого-то из супругов есть добрачная квартира. После свадьбы второй супруг вкладывается в ремонт: из убитой хрущевки делают шикарную студию с утепленным балконом. А потом развод — и вроде бы в ремонт вкладывались оба, даже ипотеку вместе платили, а поделить квартиру нельзя. Это не совместно нажитое имущество.

Для таких случаев в семейном кодексе есть оговорка: если кто-то из супругов вложился в личное имущество другого супруга и теперь квартира стала дороже, ее можно признать совместно нажитой и при разводе забрать свою часть — деньгами или в натуре. То есть жена сможет претендовать на часть добрачной квартиры мужа, если она вложилась в ремонт.

При разделе есть такая особенность. Раньше суды признавали квартиру общей и делили ее пополам. Получалось, что жена тратила 500 000 Р на ремонт и получала половину двушки. Недавно Верховный суд сказал, что пополам нужно делить только разницу между стоимостью квартиры после улучшений и до них. Если после ремонта квартира стоит на 500 000 Р дороже — жене достанется 250 000 Р. Но это всего лишь решение по конкретному делу, суды по-прежнему могут делить и всю квартиру поровну. Сохраняйте договоры, акты и чеки во время ремонта. Пусть они не пригодятся, но будут где-то лежать.

См. также:

• Оплатил девушке ремонт, а потом мы расстались
• Бывшая жена заплатит за ремонт квартиры

Что делать, если сосед постоянно сверлит. Инструкция

Куда жаловаться, когда шум от ремонтных работ в соседней квартире мешает нормально жить

В связи с пандемией коронавируса многие россияне перешли на удаленную работу и стали чаще оставаться дома. Однако сосредоточиться на делах часто мешает шум ремонтных работ, доносящийся из соседних квартир. Эксперты рассказали, что делать и куда обращаться, если сосед постоянно сверлит.

Выясните, в какое время шумит сосед

Единого закона о тишине в России сейчас нет, однако его планируют принять уже в этом году. Сегодня действуют общероссийские санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (СанПиН 2.1.2.2645-10). Согласно этим требованиям, уровень шума в квартире не должен превышать 55 децибел днем (с 7 до 23 часов) и 45 децибел ночью (с 23 до 7 часов). «В отдельных субъектах страны есть собственное соответствующее постановление, регулирующее уровень допустимого шума в определенное время суток. В Москве, например, действует закон «О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве». Согласно этому закону, шумные ремонтные и строительные работы нельзя проводить с 19 часов до 9 часов и с 13 часов до 15 часов, а также в воскресенье и нерабочие праздничные дни», — пояснила Виктория Данильченко, юрист, председатель московской коллегии адвокатов «Коллегия адвокатов Виктории Данильченко».

Обратитесь в ТСЖ или ЖЭК

Помимо региональных законов, некоторые дома на общем собрании собственников многоквартирного дома устанавливают свои внутренние правила о графике тишины и шумовых работ. Если вы живете как раз в таком доме, а в результате переговоров с шумным соседом не достигнут нужный эффект в виде соблюдения режима тишины с его стороны, то можно обратиться за помощью в разрешении сложившегося конфликта к председателю своего ТСЖ или ЖЭК как к управляющему органу, советует Ирина Орешкина, юрист адвокатского бюро «S&K Вертикаль».

Измерьте уровень шума

Если через ТСЖ или ЖЭК договориться не получается, то для дальнейших действий нужно обратить внимание не на время проведение работ, а на уровень шума. Показать его может только соответствующая экспертиза, за проведением которой можно обратиться в частную компанию или государственную службу санитарно-эпидемиологического контроля, например Роспотребнадзор, советует Данильченко. Она уточнила, что в квартире допустимый уровень шума не должен превышать 55 дБ днем и 45 дБ вечером. После того как сотрудники организации выполнят замеры, они составят акт — официальный документ, который послужит в суде доказательством правоты собственника.

Подготовьте доказательства

Сложность заключается в том, что экспертиза проводится за счет лица, ее инициирующего. Кроме того, на момент приезда эксперта шум может прекратиться. «Есть два выхода из этой ситуации: вызвать эксперта и оплачивать его нахождение в квартире до момента наступления ремонтных работ или же сделать аудио- и видеосъемку. Во втором случае факт превышении уровня шума должен быть подтвержден коллективной жалобой от максимального количества соседей», — рекомендует Орешкина.

Пожалуйтесь в администрацию

После того как доказательства нарушения соседями тишины на руках, можно подать коллективную жалобу от жителей подъезда в районную администрацию, уточняет председатель совета директоров сети агентств недвижимости «Миэль» Марина Толстик. По ее словам, оттуда жалоба, скорее всего, перейдет в суд. Он, в свою очередь, рассмотрит дело и присудит варианты компенсации морального вреда. «Нужно понимать, что одного заявления о причинении морального вреда в результате производимого соседом шума недостаточно. Необходимо не только представить данные об измерении уровня шума, но и сформулировать, в чем именно заключаются ваши страдания, и доказать причинно-следственную связь между вашими страданиями и шумом, исходящим от соседей», — подчеркнула Данильченко.

Вызовите полицию или подайте в суд

Если ни районная администрация, ни ТСЖ не помогли, стоит обратиться к участковому, в окружное отделение полиции или позвонить по номеру 102 в дежурную часть и оставить жалобу, пояснила Толстик. Она рассказала, что важно все обращения документировать, чтобы в случае дальнейшего развития конфликта иметь на руках зафиксированные заявления. Можно также обратиться в суд, который в случае признания правоты собственника присудит штраф беспокойному соседу, резюмировала юрист.

Какие штрафы положены нарушителю

Нарушителям спокойствия в многоквартирном доме будет вынесено предупреждение или назначен административный штраф: для граждан — от 1 тыс. до 2 тыс. руб., для должностных лиц — от 4 тыс. до 8 тыс. руб., для юридических лиц — от 40 тыс. до 80 тыс. руб. «Надо учитывать, что запрет не распространяется на ремонтные работы в течение полутора лет со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. То есть жителям столичных новостроек придется смириться с тем, что вокруг полтора года будут бесконечно сверлить», — объяснила председатель совета директоров сети «Миэль».

Закон о тишине в Ростовской области в 2023 году (полностью текст с изменениями можно скачать в конце статьи) определен местным КоАП. Текст кодекса регламентирует время, когда нельзя шуметь, делать ремонт. Режим тишины в Ростовской области распространяется на многоквартирные дома и частный сектор.

Федеральные нормы

Нормы Федерального закона 52-ФЗ и СанПиН определяют нормативы максимального шума в жилых помещениях. Его величина отличается для ночи и дня:

• в многоквартирном доме в ночное время допустимый шум не должен превышать 45 дБ;
• в дневное – 55 дБ.

Громкая музыка соседей или шумные ремонтные работы со сверлением не должны превышать этих значений по закону. Данные нормы тишины распространяются даже на часы, когда можно выполнять указанные действия.

Региональное законодательство

Закон о тишине в Ростовской области в 2023 году в многоквартирном доме и в частном секторе в дневное время устанавливает время для шума как в будние, так и в выходные дни.

Данные нормативы в последней редакции отражены в Законе Ростовской области об административных правонарушениях № 273-ЗС.

Он обеспечивает тишину и покой гражданам в регионе. Действие закона распространяется на квартиры жилых многоэтажек, новостроек и на частные дома. Об этом особенно нужно не забывать, отдыхая у себя на даче в летнее время.

За неисполнение нормативов тишины местным законодательным актом предусмотрены штрафы. Они разнятся как для граждан, так и для юридических лиц.

До скольки можно шуметь в Ростовской области

В Ростове-на-Дону можно шуметь в квартире как в выходные дни, так и в будни. Эти нормы закона о тишине идентичны и для частного дома. Со скольки и до скольки допустимо шуметь в регионе, отражено в таблице ниже.

Причем стоит подчеркнуть, что тихий час в Ростовской области не установлен. Перерыв в дневное время закон в последней редакции не предусматривает, хотя депутаты неоднократно выступали с такой инициативой. В полном тексте официального законодательства с поправками тихий час в обед не предусматривается.

До скольки можно делать ремонт в Ростовской области и сверлить

В домах и квартирах Ростова-на-Дону можно сверлить и делать ремонт в выходные и будние дни. Шумные ремонтные работы допустимы только в дневное время. В ночные часы шуметь нельзя. В таблице ниже отражен интервал, в какое время разрешено делать ремонт и сверлить в квартире и в индивидуальном доме.

Тихий час для ремонтных работ в Ростовской области не предусмотрен.

Ремонт в новостройках

Отдельного графика для новостроек региона законом о тишине не предусмотрено. Шумно сверлить перфоратором или делать ремонт в новых жилых зданиях нужно по общему режиму тишины.

До скольки можно громко слушать музыку в Ростовской области

Закон о тишине в Ростове-на-Дону в 2023 году определяет и эту норму. Слушать громкую музыку в квартире многоквартирного дома или на дачном участке можно с 7 до 23 часов в будни. В выходные дни – с 8 до 23 часов. После 23 часов, если соседи слушают музыку громко, то они нарушают закон.

В 11 часов вечера аудиосистему необходимо сделать на минимальную громкость или воспользоваться наушниками. И только утром, в разрешенные для этого часы, громкость музыки можно увеличить.

Штраф

Для не соблюдающих закон о тишине в Ростовской области местный КоАП предусматривает ответственность. Нарушение режима тишины повлечет за собой штраф. В многоквартирном доме Ростовской области или на даче нарушитель заплатит (тыс. руб.):

1. Игра на музыкальных инструментах, крики, ремонт (самостоятельное воспроизводство шума) – 0,6–4.
2. Громкая музыка аудиосистемы, звук телеприемника – 0,5–1.

Когда тишина и покой нарушены в социальных организациях, на их территории на улице, а также в местах отдыха граждан, штраф составит от 1 до 5 т. р.

Все эти виды правонарушений составят денежное взыскание (тыс. руб.):

• для должностных лиц – 5–20;
• юрлиц – 10–30.

Размеры штрафов в 2023 году остаются неизменными, как и в 2022

г.

Куда жаловаться

Если соседи по квартире громко смотрят телеприемник, слушают музыку или шумно делают ремонт поздним вечером или ночью, то стоит с ними попытаться мирно поговорить. Зачастую как раз беседа и помогает решить подобные вопросы и восстановить нормы закона.

Когда подобные методы не помогают, то, решая, куда обращаться, стоит начать с местного отделения полиции. По звонку прибывший наряд утихомирит правонарушителей и, возможно, те перестанут в дальнейшем нарушать тишину.

Также можно обратиться к участковому, который будет обязан по закону провести с соседями нравоучительную беседу. Причем если посчитает нужным, то возьмет данную квартиру в многоквартирном доме или участок под свой контроль.

В крайнем случае можно вызвать сотрудников Роспотребнадзора за отдельную плату, которые проведут замеры шума. Они выдадут официальный акт о превышении допустимого уровня, если таковое имеет место. С актом можно обратиться в прокуратуру и в суд.

Судебная практика показывает, что подобные действия очень действенны.

Суд обяжет прекратить неповиновение закону о тишине, вплоть до выселения шумных жильцов из квартиры. Также на правонарушителей будет наложено денежное взыскание, которое вряд ли останется незаметным для бюджета.

Бесплатно скачать закон о тишине 2023 года в Ростовской области и Ростове-на-Дону (официальный текст полностью) в последней редакции можно по ссылке. Читать принятый законопроект удобнее, предварительно распечатав.

Подскажите, пожалуйста, каким законом мы должны руководствоваться при проведении ремонтных работ в жилом многоэтажном доме на территории Ростовской области. Конкретно интересует время, отведенное для ремонтных работ.

Версия для печати

Дата
публикации: 25 окт. 2013 14:04

В преддверии праздников все более актуальны становятся вопросы, связанные с нарушением спокойствия граждан. Кто прав, а кто виноват в жилищно-бытовом споре — подскажет закон о тишине в Ростовской области. Рассмотрим, как он работает в 2022-2023 году (официальный текст закона можно скачать внизу статьи).

Закон тишины для региона

Поскольку федеральные нормы о тишине в России еще не приняты, опираться в своих доводах стоит на региональное законодательство. Так, режим тишины в Ростовской области установлен ст. 2.3 ЗоАП РО.

Эта статья определяет:

• перечень защищаемых объектов,
• временной промежуток, когда недопустимо шуметь,
• запрещенные шумные действия,
• исключения из общих правил,
• ответственность за допущенные нарушения.

Отдельного нормативно-правового акта в данной сфере правоотношений в этом субъекте РФ нет.

Города Ростовской области

В Ростовской области 23 города. Самый крупный по числу населения — Ростов-на-Дону. Здесь проживает около 1 млн 138 тыс. человек.

Также в регионе 6 больших городов — Таганрог, Шахты, Волгодонск, Новочеркасск, Новошахтинск и Батайск (от 127 до 171 тыс. чел.), 12 средних по величине населенных пунктов (21-80 тыс. чел.) и 4 небольших городка (14-18 тыс. чел.).

В каждом муниципальном образовании действуют единые правила в сфере тишины, соблюдение которых обязательно для всех находящихся на территории региона субъектов.

Читайте также:

Закон о тишине в Москве: когда можно ремонтировать в выходные дни

До скольки можно делать ремонт в квартире и сверлить

Ростовчан и других жителей области нередко волнуют наболевшие житейские вопросы:

1. Можно ли делать ремонт по выходным и праздничным дням?
2. Можно ли сверлить по вечерам и в обед?

В регионе нет отдельного режима для сверления и других ремонтных работ. Действует только общий запрет шуметь с 23 до 8 часов по выходным дням и в праздники. Тихий час отсутствует. То есть сверлить в выходные в Ростовской области можно с 8 до 23 и в субботу, и в воскресенье.

Важно! Если запланирован ремонт в квартире — лучше заранее согласовать график и сезон (зима/лето) предстоящих шумных работ с соседями, проживающими сверху, снизу и сбоку.

Когда можно шуметь и слушать музыку в Ростовской области

Еще один актуальный вопрос для жителей МКД: до скольки можно шуметь в квартире?

Общий час тишины в Ростовской области:

• с 23 до 7 в будние дни,
• с 23 до 8 по выходным и в праздничный период.

То есть шуметь допустимо:

• с 7 до 23 в будни,
• с 8 до 23 в выходные.

Предельно допустимый уровень шума в дб для квартиры и мест общего пользования

Допустимый шумовой диапазон в домах и около них утвержден СанПиН 2.1.2.2645-10. В дневное время (7-23 ч.) в жилье — 55 в децибелах, в ночное время — 45. У дома днем — 70 Дб, ночью — 60.

Но это относится к производственному шуму. Если объекты торговли около жилых домов или внутри них в ходе издают слишком громкие рабочие звуки, то соблюдение санитарных норм проверяет Роспотребнадзор. Он может проводить замер уровня шума шумомером.

Какое поведение шумных соседей является нарушением

По закону региона запрещены такие шумные действия:

1. аккомпанирование, распевание,
2. использование ТВ, радио, звуковоспроизводящей аппаратуры и звукоусилителей, в том числе на тс,
3. не отключение сработавшей автосигнализации, использование неисправной сигнализации,
4. запуск пиротехники, включая фейерверки,
5. ремонт, земляные, строительные работы, погрузка-разгрузка,
6. иные акты, сопровождаемые громкими звуками.

Внимание! Если указанные действия тихие, то они считаются разрешенными. Так, запрещен не сам просмотр ТВ, а шумное его применение, то есть только если его динамик будет звучать громко.

Куда нужно обращаться, когда соседи шумят

Куда допустимо жаловаться на шумных соседей сверху:

• В жилищные инстанции — правление, ТСЖ, УК, домкому — для МКД, в уличный комитет — для частного сектора. Их работники уполномочены беседовать с нарушителями в сфере ЖКХ.
• В жилотдел — для муниципального жилья. Максимальное наказание — выселение.
• Местному участковому.
• В подразделение полиции (письменно — на бумаге, в электронном виде; устно, в том числе по телефону).
• В городскую административную комиссию. Например, в Ростове она расположена по районам. В Железнодорожном районе по адресу — пр. Стачки, 42, каб. 103.
• В суд.

Если людям из многоквартирных домов, мешают шумом магазины — обращаются в Роспотребнадзор. Он правомочен провести внеплановую проверку, об итогах которых сообщат жалобщикам.

Обратиться в прокуратуру по поводу шумных организаций допустимо, а вот жаловаться на соседей — нерационально: заявление передадут в полицию. Дополнительно можно проконсультироваться у юриста или адвоката либо попросить о содействии в составлении, подаче процессуальных актов.

Ответственность и штрафы за нарушение

За нарушение действующего в регионе режима тишины ст. 2.3 ЗоАП РО предусмотрена административная ответственность в форме штрафа. Размер последнего зависит от вида содеянного и категории правонарушителей.

За обычное нарушение спокойствия и громкий просмотр ТВ, прослушивание аудио-устройств:

• для граждан — 500-3000 ₽,
• для юрлиц — 10-30 тыс. ₽,
• для должностных лиц, ИП — 5-20 тыс. ₽.

За осуществление иных запрещенных действий: для физлиц — 600-4000 ₽. Для юридических и должностных лиц, ИП здесь и далее ответственность не меняется.

За проступок, совершенный на территории медицинских, детских образовательных, санаторных, профилакторных и иных подобных учреждений, в период, отведенный в этих заведениях для отдыха: для обычных людей — 1-5 тыс.  ₽.

Читайте также:

Режим тишины в Республике Хакасия

Исключения

Не считаются правонарушениями в РО такие мероприятия:

1. профилактика и пресечение противоправных деяний,
2. предотвращение ЧС, ликвидация их последствий,
3. обеспечение общественной безопасности,
4. наладка инженерных коммуникаций,
5. законное отправление религиозных обрядов,
6. официальные культмассовые события,
7. административные проступки по КоАП РФ.

Важно! Ни майские, ни новогодние праздники не являются исключениями.

Закон о тишине в Ростовской области (официальный текст)

Текст закона о тишине в Ростовской области в полном объеме, а также опции для скачивания и распечатки его содержимого имеются на нашем сайте.

Скачать Закон о тишине в Ростовской области

Важно! Отсылки к действующим нормам областного законодательства в качестве аргументов позволят убедить вторую сторону жилищно-бытовых споров.