Реквизиты договора купли продажи земельного участка

Кликните на текст документа
чтобы развернуть его целиком.

Договор купли-продажи земельного участка

г.

«» 2023 г.

Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. «Продавец» продал, а «Покупатель» купил Земельный участок, общей площадью кв. м, находящийся по адресу: .

Кадастровый номер земельного участка: .

Категория земельного участка: .

Разрешенное использование земельного участка: .

1.2. Указанный земельный участок принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании .

Право собственности «Продавца» подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности

№ от «»2023 г., выданным .

1.3. Указанный земельный участок ранее не отчуждался, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит. «Продавец» продал, а «Покупатель» купил земельный участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент подписания договора «Продавец» и «Покупатель» не могли знать.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА

2.1. Указанный Земельный участок «Продавец» продает «Покупателю» по цене рублей. Всю сумму, за указанный земельный участок на момент подписания настоящего договора «Покупатель» оплатил «Продавцу» полностью.

3. ИНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

3.1. Порядок государственной регистрации недвижимости и сделок с ней, а также добровольность нотариального удостоверения сделки «Сторонам» известны.

3.2. Расходы по регистрации перехода права собственности на основании «Договора» в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оплачивают «Покупатель» и «Продавец».

3.3. Содержание ст. 170, 179, 256, 460, 469, 475, 477, 551, 556 ГК РФ «Сторонам» известно.

3.4. По соглашению «Сторон», имущество считается переданным с момента подписания передаточного акта.

3.5. «Продавец» гарантирует, что заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

3.6. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между «Сторонами» в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны «Сторонами», будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

3.7. Настоящий договор составлен и подписан «Сторонами» в трёх экземплярах, по одному для каждой из «Сторон», а один – для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПродавецРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:

ПокупательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:

5. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец _________________

Покупатель _________________

Источник

Земельные участки пригодны для разных целей: садоводства, животноводства, жилой застройки, хранения машин, автомобильных дорог. В зависимости от этого договоры купли-продажи имеют свои нюансы.

Расскажу, как оформить куплю-продажу земельного участка под строительство частного дома. Если читать всю статью вам некогда, вот шаблоны договора купли-продажи земельного участка и акта приема-передачи.

Законодательная база

Чтобы правильно заключить договор купли-продажи земельного участка под индивидуальное жилищное строительство — ИЖС, — нужно учесть положения трех законов: земельного кодекса, гражданского кодекса и закона о государственной регистрации недвижимости.

Земельный кодекс РФ. Продавать и покупать можно только земли, которые поставлены на государственный кадастровый учет. То есть информация о них должна быть в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН.

Если в ЕГРН информации об участке нет, его надо размежевать и поставить на кадастровый учет. Межевание — это определение границ участка на местности. Они указываются на межевом плане, а Росреестр потом вносит их в свои базы данных. Продавать участок можно и без точных координат, если он стоит на учете.

Продавец должен сказать всю правду об участке: не обременен ли он, какая у него почва, чем занимаются соседи и не портит ли это землю. Иначе покупатель может расторгнуть договор, вернуть свои деньги за купленный участок и потребовать возмещения убытков.

Также в земельном кодексе содержится информация о категориях земель и видах разрешенного использования. Категорию земельного участка обязательно нужно указывать в договоре купли-продажи, без нее не зарегистрируют переход права собственности на участок. Узнать, какая у участка категория земель, можно в выписке из Росреестра или на публичной кадастровой карте.

Вид разрешенного использования в договоре купли-продажи земельного участка указывать необязательно, договор должны зарегистрировать и без этого. Но лучше прописать в договоре и категорию земель, и виды разрешенного использования. Так покупатель будет точно знать, как можно использовать участок.

Гражданский кодекс РФ. В договоре купли-продажи земельного участка обязательно должны быть указаны данные, которые позволяют определить участок, кадастровый номер земельного участка, а также его цена. Без этой информации договор не будет иметь юридической силы.

По закону землю передают вместе со зданием, которое на ней находится. Поэтому, если дом построен, цена в договоре включает в себя стоимость участка и дома. Можно указать их отдельно, но на практике так делают редко.

Передача недвижимости происходит по акту приема-передачи. Информацию о передаче участка можно указать и в самом договоре.

Объясняем сложное простым языком

Разбираем законы, которые касаются вас и ваших денег. Раз в месяц присылаем письма с самым важным

Каким должен быть договор купли-продажи земельного участка

Утвержденной формы договора купли-продажи земельного участка нет, но есть обязательные моменты в его оформлении, которые нужно учитывать.

Понятие и назначение. Договор купли-продажи земельного участка — соглашение, по которому продавец передает покупателю земельный участок, а покупатель обязуется принять и оплатить его на условиях договора. Договор купли-продажи земельного участка обязательно должен быть письменным, устным он не бывает.

Структура и содержание. В договоре купли-продажи земельного участка обязательно должны быть указаны: его предмет, стороны, объект сделки и цена. Это существенные условия договора, без этой информации он будет считаться незаключенным.

Структура у договора купли-продажи земельного участка стандартная, как у всех договоров купли-продажи: преамбула, предмет договора, права и обязанности сторон, цена и порядок расчетов, передача недвижимого имущества и переход права собственности к покупателю, ответственность сторон, порядок разрешения споров, заключительные положения, реквизиты сторон.

Предмет договора — это то, о чем договариваются стороны. Здесь пишут, что, например, Иванов продает земельный участок, а Петров его покупает. Что земельный участок находится там-то, с таким-то кадастровым номером, площадью, категорией земельного участка и видом разрешенного использования — для ИЖС.

Если на участке стоит дом, нужно указать также кадастровый номер дома, адрес, площадь и этажность — его индивидуальные характеристики.

Цена и оплата. В договоре указывают, за сколько продается участок и как покупатель передает продавцу деньги за него. Порядок расчетов стороны определяют сами: например, покупатель передает всю сумму наличными после регистрации перехода права собственности на участок в Росреестре или перечисляет на расчетный счет продавца половину суммы перед регистрацией, а вторую половину — после регистрации, в течение 3 рабочих дней.

Стороны могут воспользоваться эскроу-счетом: покупатель внесет на него деньги, а продавец получит их только после того, как документально докажет банку переход права собственности на участок.

Состояние и порядок передачи участка. Этот раздел договора необязателен. Его заполняют, если покупатель хочет указать, что участок, например, был захламлен или на нем есть старые постройки.

Передача участка от продавца покупателю обычно происходит по акту приема-передачи. Можно не оформлять отдельный акт, а прописать в договоре, что он является одновременно и актом приема-передачи недвижимого имущества.

Образец акта приема-передачи земельного участка

Права и обязанности сторон. Право продавца — получить деньги, обязанность — передать земельный участок, предоставить покупателю достоверную информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Обязанность покупателя — принять участок и заплатить за него стоимость по договору. Права покупателя в договоре дублируют права по закону: что он должен получить всю реальную информацию об участке, в противном случае он вправе расторгнуть договор и требовать компенсации.

В договоре нельзя прописать, что продавец может выкупить землю обратно, когда захочет, или что он не отвечает, если вдруг объявятся третьи лица и начнут претендовать на землю.

Стороны несут гражданскую ответственность в соответствии с законодательством РФ: они могут прописать неустойку за неисполнение обязательств по договору. Например, если продавец не передаст покупателю участок в оговоренный срок, то должен будет уплатить пеню в размере 1% от стоимости договора за каждый день просрочки.

Изменение и расторжение. В договоре купли-продажи земельного участка этого пункта обычно нет, но стороны могут сами решить, когда условия договора изменятся или он перестанет действовать. Например, если покупатель своевременно не перечислит деньги на счет продавца, цена на участок повысится на 50 000 Р.

Порядок разрешения споров. Здесь обычно два варианта: путем переговоров и в судебном порядке. Стороны могут определить срок рассмотрения претензии и ответа на нее: например, неделя после получения письма.

Реквизиты сторон — это паспортные данные и подписи продавца и покупателя. Если кто-то из участников сделки — индивидуальный предприниматель, то пишут ИП и ФИО, адрес, телефон, расчетный счет в банке. Если землю продает или покупает юридическое лицо, то пишут его полное наименование, адрес, телефон, ИНН, ОГРН, расчетный счет и ФИО руководителя.

На каждом экземпляре договора купли-продажи земельного участка должны быть подписи обеих сторон.

Образец договора можно найти в интернете или воспользоваться нашим шаблоном. Его можно и нужно изменять под ваши требования и особенности сделки.

Например, если продавец состоит в браке, нужно запросить нотариальное согласие супруга на сделку и приложить согласие к договору. Для регистрации перехода права собственности на участок этот документ в Росреестре не требуют, хотя пометку о его отсутствии сделают. Но нотариальное согласие в дальнейшем защитит покупателя от споров между супругами.

Документы для оформления купли-продажи земельного участка

В договоре указывают паспортные данные участников сделки и индивидуальные характеристики участка: кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель и вид разрешенного использования. Поэтому для его оформления нужны паспорта продавца и покупателя, выписка из ЕГРН и межевой план участка.

После того как стороны составили и подписали договор купли-продажи, нужно зарегистрировать переход права собственности на земельный участок. Для регистрации перехода права — смены владельца участка — в Росреестре нужно:

Оплатить госпошлину. За куплю-продажу земельного участка — 350 Р, а если на этом участке есть дом, то 350 Р за участок и 2000 Р за дом. Квитанцию об уплате госпошлины в Росреестр предоставлять необязательно.
Предъявить паспорта участников сделки и доверенности, если кого-то из них представляет доверенное лицо. А также договор купли-продажи в трех экземплярах и акт приема-передачи земельного участка, если в договоре написано, что его нужно составить. Один экземпляр договора Росреестр оставит себе, по одному вернет сторонам договора с отметкой о регистрации.
Могут потребоваться иные документы, необходимые в силу закона, например разрешение органов опеки, если продавец — опекун собственника участка.
Собственнику — заполнить и подписать заявление о переходе прав на недвижимость. Форму заявления нужно скачать и распечатать, произвольно его составлять нельзя. Заявление можно подать электронно с помощью ЭЦП.

Порядок оформления купли-продажи земельного участка

Переход права собственности на земельный участок можно зарегистрировать самостоятельно в Росреестре, через МФЦ или через нотариуса.

В Росреестре договор зарегистрируют быстрее, чем в МФЦ. Это самый надежный способ сдать документы на регистрацию. В офис Росреестра можно записаться заранее — нужна услуга по регистрации права.

Оформление купли-продажи земельного участка в МФЦ. МФЦ — посредник между заявителями и госорганами, он принимает и передает документы от одних к другим. Поэтому оформление купли-продажи земельного участка через МФЦ происходит так же, как и в самом Росреестре.

На прием к специалисту в МФЦ можно предварительно записаться, но это не обязательно.

МФЦ есть в каждом районе города, специалистов, которые принимают документы на регистрацию, много. У Росреестра офисов обычно меньше, поэтому удобнее подавать документы на регистрацию через МФЦ. Но так регистрация займет больше времени, чем напрямую в Росреестре.

Оформление купли-продажи земельного участка у нотариуса. Нотариус заверяет договор купли-продажи земельного участка в трех случаях:

Стороны сами этого захотели. Нотариус проверит их дееспособность, права продавца на совершение сделки, ограничения в отношении недвижимости.
Если продается доля в праве собственности на земельный участок.
Если земельный участок принадлежит ребенку, ограниченно или полностью недееспособному лицу.

Во втором и третьем случаях без обращения к нотариусу сделка не пройдет: Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.

После проверки и удостоверения договора нотариус в этот же день с согласия сторон отправляет в Росреестр электронное заявление о переходе права собственности. Если возникли технические сложности, нотариус отправляет документы на бумажном носителе в течение двух рабочих дней. Продавцу и покупателю в Росреестр ходить уже не понадобится.

Сроки оформления. Если документы были поданы в Росреестр, переход права собственности на участок зарегистрируют в течение 7 рабочих дней. Если в МФЦ — в течение 9 рабочих дней.

Если договор был заверен нотариусом и документы участники сделки подали в Росреестр на бумажном носителе, переход права зарегистрируют в течение 3 рабочих дней. Если заявление с нотариально заверенным договором отправили электронно, то регистрация будет совершена не позднее следующего рабочего дня.

Стоимость оформления. Госпошлина за государственную регистрацию права собственности на земельный участок составляет 350 Р.

За регистрацию права собственности на жилой дом нужно дополнительно заплатить 2000 Р.

Если для оформления сделки требуется нотариальное удостоверение, придется заплатить 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 Р и не более 20 000 Р. Сюда же добавьте правовые услуги — проверку договора на правильность составления — и технические услуги — распечатки и копии. У разных нотариусов цены на допуслуги могут отличаться.

Признание договора купли-продажи недействительным

Недействительные договоры бывают двух видов: оспоримые и ничтожные.

Ничтожный договор — это соглашение, которое заключено с нарушением закона. Такой договор недействителен с момента заключения независимо от того, признал его суд недействительным или нет. Например, договор купли-продажи с поддельными документами или сделка, которую провели под видом дарения, хотя это была продажа земельного участка.

Второй вид недействительных договоров — оспоримые. Такие договоры, хотя и заключены с нарушением закона, будут работать, если никто не обратится в суд с требованием признать их недействительными.

Например, муж продал земельный участок, находящийся в совместной собственности, без согласия жены. Она в этом случае имеет право потребовать в суде признать такой договор купли-продажи недействительным.

Как оформить продажу земельного участка

Поставить земельный участок на кадастровый учет, если он еще не учтен в реестре.
Составить договор купли-продажи, где обязательно указать данные участников сделки, кадастровый номер участка и его цену, а также категорию и вид разрешенного использования.
Заплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности.
Подать заявление в Росреестр, приложить к нему договор купли-продажи.
Обратиться к нотариусу для удостоверения сделки, если, например, продается доля в участке или если собственник участка — недееспособное лицо.

Источник

Договор купли-продажи садового участка можно охарактеризовать как сделку, по которой одна сторона отчуждает в собственность другой стороны садовый участок за оговоренную соглашением денежную плату.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк договора купли-продажи садового участка .docxСкачать образец договора купли-продажи садового участка .docx

В рамках рассматриваемого вида договора следует определить, что конкретно согласно действующему законодательству относится к садовым участкам. Итак, различают:

Садовые участки – участки, на которых расположены объекты недвижимости (садовые участки относятся к садовым некоммерческим товариществам);
Огороднические участки – участки, на которых не могут располагаться объекты недвижимости (огороднические участки относятся к огородническим некоммерческим товариществам).

Таким образом, в настоящей статье мы рассматриваем вид договора, в рамках которого может отчуждаться не только участок, но и строение, располагающееся на нем.

Если говорить о субъектном составе, то в качестве сторон по договору выступают:

Продавец – собственник садового участка и располагающегося на нем строения, который отчуждает это имущество другой стороне;
Покупатель – лицо, приобретающее садовый участок с располагающимся на нем строением за оговоренную соглашением денежную выплату.

При этом наличие объекта недвижимости на садовом участке, к примеру, жилого дома, не является обязательным условием. То есть, наличие такого объекта может быть, а может и не быть.

Также важным моментом, на который стоит обратить внимание, является факт регистрации объекта недвижимости на садовом участке.

Итак, дав краткую описательную характеристику рассматриваемому договору, ниже мы рассмотрим процесс его оформления. По общему правилу, практически все договоры по купле-продаже заключаются в письменной форме. В настоящей статье рассмотрим поэтапно его содержание:

Преамбула

Договор купли-продажи садового участка

г. Тобольск

5 декабря 2023 года

Рыжов Сергей Владиславович, паспортные данные: серия 2222 номер 222222, выдан УМВД России по Тюменской области в городе Тобольск 12.11.2022 года, зарегистрированный по адресу: Тюменская область, город Тобольск, улица Красноармейская 11Г, квартира 176, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны
и
Криволапов Андрей Игоревич, паспортные данные: серия 2222 номер 222222, выдан УМВД России по Тюменской области в городе Тобольск 14.11.2022 года, зарегистрированный по адресу: Тюменская область, город Тобольск, улица Новосёлова 12Г, квартира 286, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:

В первую очередь в любом соглашении прописывается преамбула. Она, в свою очередь, является своеобразной «шапкой» или же «заголовком» заключаемой сделки. Содержание преамбулы можно охарактеризоваться так:

Во-первых, указывается разновидность заключаемой сделки (в рассматриваемом нами варианте это – договор купли-продажи садового участка);
Во-вторых, следует указать город, в котором оформляется договор (указывается именно тот город, в котором оформляется соглашение, независимо от адреса регистрации контрагентов);
В-третьих, прописывается дата заключения сделки;
В-четвертых, указывается фамилия и инициалы сторон, а также их паспортные данные и адреса регистрации;
В-пятых, следует указать роли Контрагентов по настоящему договору (кто выступает в качестве «Продавца», а кто в качестве «Покупателя»).

Далее в договоре прописываются разделы, содержащие информацию об условиях сделки. Ниже мы представим образцы разделов, содержащих такие условия:

Предмет

Данные о предмете представляют собой информацию, которая отражает, на счет чего конкретно договариваются стороны, заключающие договор. В настоящем договоре сущность предмета вытекает из его названия – продажа садового участка.

При этом в настоящем разделе дается характеристика участку. К примеру, могут быть прописаны следующие положения:

Площадь участка;
Кадастровый номер;
Категория земель;
В случае наличия жилого дома, характеристики объекта недвижимости;
Иные условия, если таковые имеются.

Итак, образец раздела о предмете выглядит следующим образом:

Согласно условиям заключаемого соглашения, Продавец отчуждает в собственность Покупателя следующее имущество:

Садовый участок №77, расположенный в СНТ «Хасбики» по адресу: Тюменская область, город Тобольск, шоссе Кравченко, 1 съезд;
Кадастровый номер садового участка составляет ___________________;
Площадь садового участка составляет ___________________;
На садовом участке расположен одноэтажный дом, сооруженный из кирпичного материала, площадь которого составляет ___________________ квадратных метров.

Продавец гарантирует, что отчуждаемый им садовый участок не находится в залоге, под арестом и не принадлежит по праву собственности третьим лицам.

Размер стоимости

В данном разделе фиксируется не только размер денежной суммы, но и порядок осуществления оплаты. Условия могут быть абсолютно разными в зависимости от договоренности Контрагентов.

Ниже мы представим примерный образец с наиболее часто встречающимися формулировками:

Согласно условиям заключаемого соглашения, стоимость садового участка составляет 140 000 (Сто сорок тысяч) рублей 00 копеек.

Выплата по договору осуществляется путем передачи наличных денежных средств в момент заключения договора.

Права и обязанности

В данном разделе прописываются положения, согласно которым стороны исполняют условия заключаемого договора. Условия могут быть различными. Главное, чтобы они находились в рамках правового поля. Ниже мы приведем самые часто встречающиеся формулировки:

Продавец обязуется:

Передать Покупателю указанный в тексте соглашения садовый участок, который соответствует характеристикам, заявленным в договоре;

Покупатель обязуется:

Оплатить садовый участок в порядке, предусмотренном настоящим соглашением.

Заключение

Стороны могут также прописать и иные разделы, к примеру:

Раздел об ответственности;
Разделы о форс-мажорных ситуациях и порядке разрешения споров.

В конце договора указываются реквизиты и ставятся подписи сторон. После подписания сделки договор купли-продажи садового участка считается заключенным.

Источник

Зарегистрировано в Минюсте РФ 10 июня 1993 г. N 275

УТВЕРЖДАЮ
Председатель Комитета Российской Федерации
по земельным ресурсам и землеустройству
Н.В.Комов
N 1-16/770
2 июня 1993 г.

 
                            ТИПОВОЙ ДОГОВОР
                КУПЛИ-ПРОДАЖИ (КУПЧАЯ) ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

    Мы, нижеподписавшиеся, _______________________________________
__________________________________________________________________
_______________________________________________________________<1>
именуемый в дальнейшем "Продавец", действующий на основании ______
__________________________________________________________________
_______________________________________________________________<2>
__________________________________________________________________
_______________________________________________________________<3>
и ________________________________________________________________
_______________________________________________________________<4>
именуемый в дальнейшем "Покупатель" ______________________________
_______________________________________________________________<5>
заключили настоящий договор о нижеследующем:
 
                       1. Предмет договора

     1.1. Продавец продал, а Покупатель купил  земельный  участок с
кадастровым  N ___________ <6> ____________________________________
                                  (с размещенными на  нем объектами
___________________________________________________________________
              недвижимости или без них)
в  границах плана (чертежа), прилагаемого  к  настоящему  договору,
площадью _______________ <6>, расположенный на землях _____________
               (кв. м.)                                   (основное
________________________________________________________________<6>
                      целевое назначение земель)
___________________________________________________________________
находящихся в ведении __________________________________________<6>
                               (название Совета народных депутатов)
предоставленный для ____________________________________________<6>
                            (цель использования земельного участка)
 
                     2. Плата по договору

     2.1. Цена  проданного земельного участка, определенная по ____
____________________________________________________,   составляет:
  (договоренности, результатам конкурса, аукциона)
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
                       (сумма в рублях)
в  том числе оценочная стоимость объектов недвижимости на земельном
участке ___________________________________________________________
                       (сумма в рублях)

     2.2. Покупателем перечислено:

     2.2.1. Продавцу на счет N ______ в банке _____________________
___________________________________________________________________
                       (реквизиты банка)
___________________________________________________________________
                       (сумма в рублях)
по платежному документу ___________________________________________
                                               (название платежного
___________________________________________________________________
документа, его номер и дата оплаты)

     2.2.2. Залогодержателю   (в   случае,   если  предмет договора
обременен залогом) _____________________________ на счет N ________
                    (название залогодержателя)
в банке ___________________________________________________________
___________________________________________________________________
                            (реквизиты банка)
___________________________________________________________________
                             (сумма в рублях)
согласно прилагаемому    к   настоящему     договору     требованию
залогодержателя по   задолженности,  необходимой   для   совершения
погашения     закладной   на   предмет   договора,  подтвержденному
Продавцом.

     2.3. Покупатель передал Продавцу сумму в размере _____________
_______________________________ наличными  (в   случае оплаты  цены
      (сумма прописью)
участка полностью или частично наличными)

     2.4. Другие формы оплаты:

     а) перечислено  __________________________________  в качестве
                                (сумма в рублях)
залога,    внесенного    при   участии  в  аукционе, на конкурсе по
платежному документу ______________________________________________
                      (название, его номер и дата оплаты)

     б) ___________________________________________________________

     ______________________________________________________________

     ______________________________________________________________
 
                3. Обременения земельного участка

     3.1. Часть земельного участка,  находящегося  в  собственности
Продавца  и  приобретенного в собственность Покупателем, обременена
правами  других  лиц на площади  _________________________<6> и  на
                                        (кв. м, га)
площади ______________________<6>  имеет  ограничения  пользования.
               (кв. м, га)
Границы  земель, обремененных правами других лиц  и содержание этих
прав, а   также    имеющиеся   ограничения  пользования  указаны на
прилагаемом   к   настоящему   договору  плане (чертежу) земельного
участка.
 
               4. Обязательства сторон

     4.1. Продавец  продал,  а  Покупатель  купил   по   настоящему
договору   земельный участок свободным от любых (кроме изложенных в
разделе   2  пункт  2.2.2  и   разделе   3   настоящего   договора)
имущественных   прав  и  претензий третьих лиц,  о которых в момент
заключения  договора Продавец или Покупатель не мог не знать.

     4.2. Ответственность  и  права  сторон,  не  предусмотренные в
настоящем     договоре,    определяются    в     соответствии     с
законодательством    Российской   Федерации,  республик  в  составе
Российской  Федерации,  правовыми актами Советов народных депутатов
автономной  области,  автономных округов,  краев, областей, городов
Москвы  и Санкт-Петербурга, изданными в пределах их полномочий.
 
               5. Заключительные положения
      5.1. Договор  вступает  в  силу с момента регистрации районным
(городским)  комитетом  по  земельным  ресурсам  и  землеустройству
нотариально удостоверенной купчей.
      5.2. Настоящий  договор  составлен в ____________ экземплярах.
                                             (кол-во)
      Первый передан Покупателю, второй - Продавцу.
      5.3. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:
      - план земельного участка или чертеж границ земельного участка
(прилагается во всех случаях);
      - сводная ведомость оценки строений,  помещений и  сооружений,
расположенных   на  земельном  участке   (прилагается  при включении
строений, помещений и сооружений в предмет договора);
      - условия   приобретения   земельного   участка   по  конкурсу
(прилагаются в случае продажи земельного участка по конкурсу);
      - требование  залогодержателя  по задолженности (прилагается в
случае, если предмет договора обременен залогом);
      - доверенность  лица,  уполномоченного  Продавцом выступать от
его имени при заключении договора (прилагается  в  случае подписания
договора лицом, уполномоченным Продавцом);
      - доверенность лица,  уполномоченного Покупателем выступать от
его  имени  при заключении договора (прилагается в случае подписания
договора лицом, уполномоченным Покупателем).
 
      Подписи сторон:
      Продавец: ____________________________       _________________
                     (Ф. И. О.)                       (подпись)
                                   "____" _______________199_____ г.
 
      Покупатель: ____________________________       _______________
                            (Ф. И. О.)                  (подпись)
                                   "____" ______________ 199_____ г.
 
      Нотариальное удостоверение:
      Регистрация Комитетом по земельным ресурсам и  землеустройству

   __________________   ____________________________________________

     (района, города)     (республики в составе Российской Федерации
                             автономной области, автономного округа,
                      края, области, г. Москвы, г. Санкт-Петербурга)
      N  _________________
 
      М. П.
      "_____" _________________ 199_____ г.
 
      ПРИМЕЧАНИЕ:
      <1> фамилия,   имя,  отчество,  местожительство  и  паспортные
данные гражданина, выступающего в качестве продавца;
      <2> название    документа,   удостоверяющего   право   частной
собственности продавца на землю, его номер и дата выдачи;
      <3> в   случае   заключения   договора  лицом,  уполномоченным
продавцом,    указывается  -  в  лице   уполномоченного   продавцом,
фамилия,    имя, отчество, местожительство и паспортные данные лица,
действующего на основании прилагаемой доверенности;
      <4> фамилия,  имя,  отчество  гражданина, его местожительство,
паспортные данные, выступающего в качестве покупателя;
      <5> в   случае   заключения   договора  лицом,  уполномоченным
покупателем,    указывается - в  лице  уполномоченного  покупателем,
фамилия,    имя, отчество, местожительство и паспортные данные лица,
действующего на основании прилагаемой доверенности;
      <6> отражается  в соответствии с прилагаемым планом земельного
участка или   чертежом границ земельного  участка  после  оформления
плана    или  чертежа  районным  (городским)  комитетом по земельным
ресурсам и землеустройству.

Источник