Posted 7 февраля 2022, 10:29
Published 7 февраля 2022, 10:29
Modified 30 октября 2022, 21:39
Updated 30 октября 2022, 21:39
Управляй и властвуй: от каких управляющих компаний Петрозаводска лучше бежать?
7 февраля 2022, 10:29
Состояние дома, коммунальные услуги, дворы — за это и многое другое отвечают управляющие компании. По некоторым критериям, очевидно, большинство УК Петрозаводска не справляются со своей работы. Поэтому мы узнали рейтинг управляющих организаций в карельской столице и выяснили, что работает лучше, а кто — хуже.
Первое и основное, за что отвечают управляющие компании, — это, конечно, сами дома. Капремонт, теплоизоляция и много другое может зависеть от качества управления. Все это периодически проверяется разными органами — надзорными и не только.
Так, 1 февраля волонтеры РОСИЗОЛа в Петрозаводске решили проверить тепловизором, как панельные и блочные дома сохраняют тепло и какая доля коммунальных платежей уходит на обогрев улицы. Такие исследования проводятся сразу в нескольких городах России — на основании полученных данных будет составлен индекс тепла.
«Мы хотим проверить, правда ли, что панельки, то есть 92% жилья в стране (по данным Минстроя) сохраняют только ~ 40% тепла, а остальное — уходит на улицу. Ведь если все так, то каждый собственник или арендатор переплачивает до 42 тыс. руб. в сезон за обогрев воздуха снаружи», — рассказала одна из участниц исследования Елена Голикова.
По ее словам, всего в карельской столице проверили 15 жилых зданий — 12 из них, по данным Росеерестра, являются наиболее часто встречающимися в Петрозаводске. Остальные три волонтеров попросили проверить сами горожане. Добровольцы «сняли» дома на тепловизор и отправили снимки инженерам для аналитики. Первые результаты будут немного позже. Дальше на основании полученных данных будет рассчитываться индекс тепла. Однако сделано это будет примерно к апрелю — требуется время, чтобы этот индекс просчитать и запрограммировать.
«Если индекс будет низким — мы подскажем, как утеплить свой дом за счет средств Фонда капремонта. Ведь с 2019 года в России работает программа по улучшению качества жизни и комфорта населения с помощью повышения энергоэффективности зданий и капитального ремонта. По условиям этой программы дом утепляется снаружи. А значит, жители смогут: снизить платежи на отопление в среднем на 20%; увеличить температуру внутри своих квартир на 2-4°С, повысив комфорт проживания», — добавила Елена Голикова. По ее словам, эксперты РОСИЗОЛа создадут пошаговый гайд, как добиться утепления.
Помимо самих жилых домов, управляющие организации отвечают и за дворовые территории. Сейчас данный вопрос особенно важен — петрозаводчане не перестают жаловаться не непроходимые сугробы около домов. Соцсети и СМИ едва ли не ежедневно сообщают о застревающих в снегу пожарных машинах и автомобилях скорой помощи, спешащих по экстренным вызовам. Периодически во дворах и между ними буксуют автомобили «Карелгаза» и даже мусоровозы.
Территории у многоквартирных домов — зона ответственности управляющих компаний, которые со своей работой, мягко говоря, не справляются. Так, только за неделю с 24 по 31 января МКУ «Служба заказчика» выявило 396 нарушений по содержанию придомовых территорий в Петрозаводске. За этот период специалисты проверили содержание 411 многоквартирных домов. Более половины нарушений касаются уборки снега, посыпки пешеходной инфраструктуры и очистки кровель.
«В связи с перепадами температуры воздуха управляющим организациям указано на необходимость усилить борьбу со скользкостью на тротуарах, а также ледяными образованиями на козырьках и крышах. Кроме того, более 160 нарушений касаются содержания систем водо- и электроснабжения, отопления, фасадов и других элементов инфраструктуры многоквартирных домов», — сообщили в пресс-центре городской администрации.
В адрес управляющих организаций также направили уведомления о необходимости оперативного устранения выявленных нарушений. Если ситуация не будет исправлена, информацию передадут в Госкомитет Карелии по строительному, жилищному и дорожному надзору для принятия мер административного воздействия.
Отметим, что десятки и даже сотни нарушений УК выявляются постоянно. Так, неделей ранее МКУ «Служба заказчика» проверило содержание 368 многоквартирных домов, в результате чего специалисты выявили 285 нарушений.
Информация об эффективности управляющих компаний, в том числе и петрозаводских, есть в открытом доступе. Так, существует соответствующий рейтинг эффективности «управляшек» карельской столицы: за качеством их работы, в том числе, следит Фонд содействия реформированию ЖКХ. Познакомимся с экспертной оценкой 15 самых крупных управляющих организаций на территории «Петрозаводский» и ранжируем их по количеству обслуживаемых «квадратов» площади многоквартирных домов. Актуальность данных — 1 февраля 2022 года.
Рейтинг по оценке эффективности деятельности управляющих организаций в Петрозаводске:
|
Управляющая организация |
Площадь, м2 |
Количество домов |
Репутация |
Прозрачность |
Рейтинг |
|
ООО «Гарантия-Плюс» |
1 069 907,10 |
290 |
12,00 |
19,00 |
41,00 (средний) |
|
ООО «Мастер-Ремонт» |
774 866,77 |
104 |
12,00 |
19,00 |
40,50 (средний) |
|
ООО «Профессионал» |
434 369,40 |
96 |
12,00 |
18,00 |
40,00 (средний) |
|
ООО «КСМ-Комфорт» |
314 703,28 |
75 |
1,00 |
14,00 |
35,00 (ниже среднего) |
|
ООО «УК» ТРИАЛ» |
294 849,90 |
34 |
11,00 |
18,00 |
39,00 (ниже среднего) |
|
ООО «ОнегоСтройСервис» |
288 902,59 |
46 |
10,00 |
16,00 |
36,00 (ниже среднего) |
|
ООО «ТРИАЛ» |
279 855,73 |
42 |
12,00 |
18,00 |
40,00 (средний) |
|
ООО «Теплоавтоматика» |
275 527,19 |
62 |
12,50 |
21,00 |
66 (высокий) |
|
ООО УО «Карельская Лифтовая Компания» |
267 184,33 |
44 |
12,00 |
18,00 |
40,00 (средний) |
|
OOO «Петрозаводская коммунальная компания» |
160 306,80 |
25 |
11,00 |
14,00 |
35,00 (ниже среднего) |
|
ООО » НТУ» |
117 105,10 |
29 |
9,00 |
16,00 |
34,50 (ниже среднего) |
|
ООО СЕРВИС |
92 164,10 |
19 |
11,00 |
16,00 |
35,50 (ниже среднего) |
|
ООО «ЖЭК» |
88 195,80 |
7 |
11,00 |
16,00 |
35,50 (ниже среднего) |
|
Карельская энергосервисная компания |
87 856,10 |
27 |
10,00 |
13,00 |
32,50 (ниже среднего) |
|
ООО «НУК» |
87 585,40 |
17 |
11,00 |
13,00 |
32,50 (ниже среднего) |
Фонд содействия реформированию ЖКХ, давая общую оценку управляющим компаниям, обращает внимания на несколько критериев:
- масштаб деятельности (здесь учитывается количество домов и общая площадь, численность персонала, а также доходы от управления и предоставления коммунальных услуг);
- финансовая устойчивость (прибыль от деятельности по управлению, различные задолженности потребителей и задолженность самой организации перед поставщиками ресурсов);
- эффективность деятельности (финансирование работ по ремонту и стоимость работ, проведение собраний собственников, использование общего имущества, собираемость средств за работы по содержанию и ремонту и за коммунальные услуги);
- репутация (срок управления, изменение количества домов под управлением, поступление различных претензий и привлечение компанией к административной ответственности за нарушения);
- прозрачность (полнота раскрытия информации по домам).
Рассмотрим чуть подробнее: самой «крупной» управляющей компанией Петрозаводска является ООО «Гарантия-Плюс», которая содержит 290 многоквартирных домов общей площадью 1 069 907,10 кв. м. на улицах Архипова, Белорусской, Бесовецкой, Боровой, Ведлозерской, Виданской, Владимирской и многих других. По критерию «масштаб деятельности» организацию оценили на «десятку». За репутацию организация «заработала» 12 баллов, а за прозрачность — 19. В целом УК набрала 41 балл, что является средним значением.
Самую высокую оценку из всех наиболее «крупных» УО Петрозаводска получило ООО «Теплоавтоматика», которое обслуживает 62 многоквартирных дома общей площадью 275 527,19 кв. м. на проспекте Александра Невского, улицах Володарского, Загородная, Калинина и других. За масштаб деятельности компания получила 13,50 баллов, за репутацию — 12,50, за эффективность — 11, а за прозрачность 21. В целом организация набрала 66 баллов, что является высоким показателем.
Самая маленькая оценка среди «крупных» УК карельской столицы оказалась у двух организаций — Карельская энергосервисная компания и ООО «НУК». Первая содержит 27 многоквартирных домов площадью 87 856,10 кв. м. на улицах Анохина, Антикайнена, Варламова, Гоголя, Кирова и других. Масштаб деятельности компании оценили на 9,50 баллов, репутацию — на 10, а прозрачность — на 13. В сумме организация набрала 32,50 баллов.
ООО «НУК» управляет 17 домами общей площадью 87 585,40 кв. м. на улицах Белинского, Котовского, Лососинская, Муезерская и других. За масштаб деятельности УК получила 8,50 баллов, за репутацию — 11, а за прозрачность 13. Таким образом, общий рейтинг составил 32,50.
Если же составлять рейтинг не на основе «квадратов» управляемых домов, а по общей оценке, то первая пятерка будет выглядеть так:
|
Место |
Управляющая организация |
Площадь, м2 |
Количество домов |
Репутация |
Прозрачность |
Рейтинг |
|
1 |
ТСЖ «Зеленая 12» |
8 712,78 |
1 |
15,00 |
24,00 |
70,60 |
|
2 |
ООО «Теплоавтоматика» |
275 527,19 |
62 |
12,50 |
21,00 |
66 (высокий) |
|
3 |
ТСЖ «Заречье-8» |
8 488,10 |
2 |
16,00 |
15,00 |
41,50 |
|
4 |
ООО «Гарантия-Плюс» |
1 069 907,10 |
290 |
12,00 |
19,00 |
41,00 (средний) |
|
5 |
ООО «Мастер-Ремонт» |
774 866,77 |
104 |
12,00 |
19,00 |
40,50 (средний) |
«Лидером» рейтинга оказалась ТСЖ «Зеленая 12», которая управляет всего одним многоквартирным домом площадью 8 712,78 кв. м. Организация набрала 10 баллов за масштаб деятельности, 9 — за финансовую устойчивость, 12,50 — за эффективность, 15 — за репутацию и целых 24 балла — за прозрачность. Общая оценка — 70,50 баллов.
В «антирейтинге» оказалось ТСЖ «Водников1», управляющее одним домом площадью 2 896,10 кв. м. Организацию оценили в 2 балла за масштаб деятельности, 8 — за репутацию и 4,50 — за прозрачность. В сумме компания набрала всего 14,50 баллов.
Антирейтинг УК Петрозаводска (ТОП-5)
|
Место |
Управляющая организация |
Площадь, м2 |
Количество домов |
Репутация |
Прозрачность |
Рейтинг |
|
1 |
ТСЖ Водников1 |
2 896,10 |
1 |
8,00 |
4,50 |
14,50 (низкий) |
|
2 |
ТСЖ Григорьева 4 |
3 205,30 |
1 |
8,00 |
4,50 |
14,50 (низкий) |
|
3 |
ТСЖ Лососинская7 |
1 566,30 |
1 |
8,00 |
8,50 |
18,50 (низкий) |
|
4 |
Онежское ТСЖ |
4 019,40 |
1 |
8,00 |
8,50 |
18,50 (низкий) |
|
5 |
Альбатрос ТСЖ |
2 182,00 |
1 |
8,00 |
9,00 |
19,50 (низкий) |
Конечно, оценка Фонда не является окончательной и бесповоротной. Тем более что она сформирована не только по результатам работы «управляшек» с бесконечными сугробами, состоянием домов и другими насущными проблемами. Другое дело, что решение данных вопросов — тоже один из показателей эффективности…
#Аналитика#Екатерина Коломиец
АО «ПКС-Водоканал» опубликовало список худших и лучших управляющих компаний.
Компания поблагодарила управляющие компании, оплачивающие коммунальные услуги вовремя, и рассказала об УК, которые этого не делают, например, уже печально известная ООО «Карельская Энергосервисная Компания», задолжавшая АО «ПКС-Водоканал» 1 млн 958 тыс. рублей.
— Список полезен всем петрозаводчанам: если вы в поиске управляющей компании, выбирайте из лучших, а если ваша УК оказалась в должниках, то стоит задуматься о том, чтобы от нее уйти. Если управляющая компания не передает деньги ресурсоснабжающим организациям, то в должниках оказываются и сами абоненты, — отметили в «ПКС-Водоканал».
По версии «ПКС-Водоканал», лучшие УК:
1. ООО «ОнегоСтройСервис»
2. ООО «ПК Выбор»
3. ООО «Сервис»
4. ООО «Мастер-Ремонт»
5. ООО «Гарантия-Плюс»
6. ООО «Теплоавтоматика»
7. ООО «Профессионал»
8. ООО «Триал»
9. ООО «Аверс»
10. ООО «УО» «Умелец»
11. ООО «ПКК»
12. ООО «21 век»
Список худших компаний-должников:
1. ООО «Карельская Энергосервисная Компания»
2. ООО «Сампо»
3. ТСН «Мой дом»
4. ТСЖ «Пограничная 10»
Главный критерий оценки – своевременное внесение оплаты за потребление электроэнергии, услуги водоснабжения и водоотведения. Слаженная работа и соблюдение условий договора вызывает доверие не только у поставщика коммунальных услуг, но и у самих жителей, которые выбрали добросовестную управляющую компанию.
По итогам года ООО «КРЦ» выражает благодарность:
ООО «ОнегоСтройСервис», директору Ефремову Евгению Викторовичу
ООО «Петрозаводская компания Выбор», директору Голову Виталию Геннадьевичу
ООО «Сервис», директору Сотину Роману Игорьевичу
ООО «Управляющая компания Фирма Комфорт», директору Старостину Павлу Владимировичу
ООО «Триал», директору Назаркову Александру Алексеевичу,
ООО «Профессионал», директору Шеховцову Олегу Александровичу.
ООО «Энергокомфорт.Карелия» благодарит:
ООО «Гарантия Плюс», директора Кочкарева Сергея Борисовича
ООО «Триал», директора Назаркова Александра Алексеевича
ООО «УК «АВЕРС», директора Голеву Ольгу Александровну
ООО «КСМ-Комфорт», директора Лонина Алексея Николаевича
ООО «ОнегоСтройСервис», директора Ефремова Евгения Викторовича.
Всем вышеперечисленным организациям компания «РКС-Петрозаводск» подготовила благодарственные письма за продуктивную совместную работу, но главная награда управляющих компаний — доверие петрозаводчан за ответственный подход и своевременную передачу средств за коммунальные услуги.
АО «ПКС-Водоканал» назвало лучшие управляющие компании
Список может пригодиться всем петрозаводчанам
ФОТО: Дом УК ООО «21 век» Фотоматериалы «РКС-Петрозаводск»
Управляющие компании – удобный инструмент для поддержания дома и территории в надлежащем состоянии. Жильцы знают, куда обратиться, если необходимо сделать ремонт в подъезде, вызвать сантехника и т.д. Часто управляющие компании заключают с ресурсоснабжающими организациями договор: жильцы оплачивают квитанции УК, а уже она передает эти деньги ресурсоснабжающим организациям.
Собственники и квартиросъемщики прекрасно знают, что бывают управляющие компании, выполняющие свою работу хорошо, а есть те, кто не справляется со своими обязанностями. АО «ПКС-Водоканал» поблагодарило компании, оплачивающие коммунальные услуги вовремя и рассказало об УК, которые этого не делают, например, уже печально известная ООО «Карельская Энергосервисная Компания», задолжавшая АО «ПКС-Водоканал» 1 млн. 958 тыс. рублей.
Если управляющая компания не передает деньги ресурсоснабщающим организациям, то в должниках оказываются и сами абоненты.
Компания выразила благодарность управляющим компаниям, которые всегда вовремя оплачивают оказанные услуги водоотведения и водоснабжения:
1. ООО «ОнегоСтройСервис»
2. ООО «ПК Выбор»
3. ООО «Сервис»
4. ООО «Мастер-Ремонт»
5. ООО «Гарантия-Плюс»
6. ООО «Теплоавтоматика»
6. ООО «Теплоавтоматика»
7. ООО «Профессионал»
8. ООО «Триал»
9. ООО «Аверс»
10. ООО «УО» «Умелец»
11. ООО «ПКК»
12. ООО «21 век»
Список худших компаний-должников:
1. ООО «Карельская Энергосервисная Компания»
2. ООО «Сампо»
3. ТСН «Мой дом»
4. ТСЖ «Пограничная 10»
Спасибо компаниям, которые заботятся о комфорте своих клиентов!
По адресу дома
По названию УК ЖКХ
Например: Москва, ул. Вавилова 43 или Воронеж УК Ленинского района
Единый Реестр Управляющих Компании России
Домом управляет:Адрес дома:
УК не найдена
Управляющие компании г. Петрозаводска — найти по адресу дома
УК 79 шт
ТСЖ 200 шт
2 564 дома
7 355 540 кв.м.
#
Название
ИНН
Всего домов
Площадь кв.м.
Статусы
Коммент.
Рейтинг
2.
1001161531
289
1 068 759,10
6.
1001158377
104
774 866,77
12.
1001157214
62
275 527,19
14.
1001158419
46
288 902,59
15.
1001224157
43
264 620,93
16.
1001023718
42
279 855,73
18.
1001256536
34
294 849,90
24.
1001247468
26
165 878,60
25.
1001260451
26
107 717,16
Все управляющие компании, ТСЖ, ЖКХ, ТСН и другие управляющие оранизации города Петрозаводск, которые осуществляют обслуживание домов МКД. Всего в г. Петрозаводск зарегистрированы 279 управляющих компаний. Узнать официальный сайт или телефон организации можно на официальной странице УК.