Реестр лицензий управляющих компаний калининградской области

Управляющие компании ЖКХ и товарищества собственников жилья в Калининградской области

В Калининградской области обслуживают и управляют жилым фондом 309 — управляющих компаний, 158 — товариществ собственников жилья, всего — 534 организации. Жилой фонд составляет 11098 домов, площадью 24191059.00 м².

Города и крупные населенные пункты Калининградской области

Остальные населенные пункты

*Данные об управляющих компаниях ЖКХ и товариществах собственников жилья в Калининградской области, представленные на этой странице получены из открытых источников. В связи с этим ресурс МинЖКХ не несет ответственности за достоверность представленных данных.

Перед заключением договора на управление многоквартирным домом (МКД) нужно убедиться в компетентности управляющей компании. Сделать это можно разными способами, как с помощью отзывов жильцов других МКД, юристов. И первое, с чего нужно начать, – убедиться, что у организации есть разрешение на управление домом. Ниже о том, как проверить управляющую компанию на наличие и актуальность лицензии.

Особенности лицензирования в коммунальной сфере

Законом установлено, что все организации, которые осуществляют деятельность в сфере управления МКД, обязана получить соответствующую лицензию (п.1 ст.192 ЖК РФ). Если она отсутствует, УК не имеет права оказывать такие услуги, соглашения с ними в этом контексте считаются недействительными.

Такие правила вступили в силу в мае 2017 года. Наличие лицензии подтверждает право УК на осуществление деятельности в сфере ЖКХ и управления МКД. Организация может оформить ее в течение 1-2 месяцев.

Особенности выдачи лицензии:

1. Требует письменное заявления на ее выдачу с пакетом необходимых документов;
2. Обращение рассматривается территориальным органом государственной жилищной инспекции (ГЖИ) в течение месяца;
3. В ходе рассмотрения заявления проводятся проверочные мероприятия, устанавливается достоверность указанных данных;
4. Лицензия выдается бессрочно, действует только в том субъекте, где она выдана.

То есть, если лицензия выдана в Новосибирске, компания не может заниматься управлением МКД в Екатеринбурге. Для этого ей придется получать лицензию в ГЖИ этого города. Ответственным за выбор УК жильцам нужно обращать внимание на то, где именно выдано разрешение на деятельность по управлению МКД.

Кроме того, УК за нарушения условия лицензирования может лишаться права осуществлять такую деятельность. Недобросовестные коммунальщики могут скрывать этот факт, что впоследствии может стать причиной существенных финансовых потерь для собственников МКД.

Где и как проверить лицензию управляющей компании ЖКХ?

Чтобы проверить лицензию управляющей компании, ее актуальность и территориальную принадлежность, требуется зайти на веб-ресурсы ГЖИ. На них размещается актуальная информация о выданных и действующих, аннулированных разрешениях.

Для справки! Просто так данные здесь не появляются. Точно также, если УК лишают лицензии, эта информация оперативно отображается в реестре.

Такой веб-ресурс – это реестр лицензий управляющих компаний в сфере ЖКХ. Регламентирован ст.195 ЖК РФ. Содержит следующие данные:

1. Необходимые требования для получения разрешения на осуществление управления МКД;
2. О всех действующих управляющих компаниях, которые имеют право на эту деятельность;
3. Один или несколько адресов МКД, которыми управляет конкретная УК.

Например, получив эти сведения, жильцы узнают, что рассматриваемая на заключение договора УК имеет законные основания на осуществление управления МКД. Кроме того, они получают один или несколько адресов других домов, которые уже управляются этой УК. А значит, могут провести беседы с их жильцами на предмет качества предоставляемых коммунальных услуг.

Виды реестров управляющих компаний ЖКХ

Рассматриваемый реестр управляющих компаний, получивших лицензию, не единый. Различают следующие виды:

• субъекта РФ;
• сводный федеральный;
• УК, лицензия которых аннулирована;
• дисквалифицированных лиц из-за нарушения административного законодательства.

Ведение реестра действующих лицензий субъектов РФ возложено на территориальные и федеральные органы ГЖИ. Федеральный, а также реестр УК, дисквалифицированных за нарушения, ведется исполнительным органом, который назначается правительственным постановлением.

Ведение двух последних реестров обеспечивается органами ГЖИ. Они обязаны своевременно подавать сведения относительно изменений в деятельности лицензиатов.

Происходит это следующим образом:

1. Если в деятельности УК происходит изменения, например, изменяется список подконтрольных ей МКД, ее руководство в трехдневный срок направляет уведомление в территориальный орган ГЖИ;
2. Получив данные от УК, орган ГЖИ обязан также в трехдневный срок направить их для внесения изменений в федеральный реестр лицензий.

Для справки! УК подает такие сведения в каждом случае при заключении, досрочном расторжении соглашений с собственниками МКД, или прекращении действий договоров.

Все сведения, которые вносятся в реестр лицензий ГЖИ, дублируются на его региональном сайте. Отсутствие информации, ее несвоевременное размещение – это административное нарушение. Наказание предусмотрено ст. 13.19.1 КоАП. На нарушителей налагаются штрафы:

1. На ответственных за размещение сведений лиц – 30 т.р.;
2. На юридические лица, например, УК, которые не своевременно подали данные, – 200 т.р.

В реестр все актуальные данные вносятся не позднее, чем на следующий день после получения их ответственным органом. О дисквалификации – не позднее дня, следующего за днем вступления в законную силу соответствующего судебного решения.

Что делать жильцам при проверке лицензии УК?

Таким образом, жильцы МКД, чтобы проверить актуальность лицензии УК, могут:

• зайти на региональный сайт ГЖИ;
• обратиться в местный жилищный надзор или муниципалитет;
• уточнить через портал Госуслуг.

Если лицензия действующая, дополнительно проверить можно через территориальный орган арбитражного суда. Обращать внимание нужно на споры, в которых фигурирует УК. Если они есть, оценить перспективы аннулирования лицензии, а также добросовестность действий коммунальщиков.

Провести такую работу, особенно дать правовую оценку и перспективы, могут лица с юридической подготовкой. Поэтому рекомендуется обращаться за помощью к практикующим в жилищной сфере юристам.

Собрать первичные документы (проект договора, копию лицензии, номер дела в суде) ответственные жильцы могут самостоятельно. Полученные материалы юрист изучит на консультации, даст краткую (на бесплатной консультации) или расширенную рекомендацию. Оценив все риски, а также преимущества сотрудничества с конкретной УК, жильцы принимают взвешенное решение.

Справочник управляющих организаций (УК, ТСЖ, ЖСК) Калининградской области с телефонами и адресами

Административное деление Калининградской области предусматривает 13 районов и 6 городов. Код ОКАТО региона — 27000000000, столица — Калининград.
Управление многоквартирными домами в регионе осуществляет 425 управляющими организациями, в том числе в регионе функционирует 218 ТСЖ, под управлением которых находится более 11677 домов общей площадью более 15397139.78 м².

Управляющие компании ЖКХ Калининграда

Управляющие компании (УК) и ТСЖ Калининграда по базе ГИС ЖКХ на 2023 год. Рейтинг надежности 235 компаний на основе отзывов и жалоб жильцов и соседей. Поиск поможет найти свою управляющую компанию по адресу дома.

09.06.2015 17:44

Примерное время чтения: 2 минуты

1857

В Калининградской области завершился процесс отбора организаций, претендующих на предоставление лицензии для осуществления деятельности по управлению домами.

Всего за получением лицензии обратились 191 управляющая организация Калининграда, 18 из них так и не смогли получить необходимый для работы документ. Однако это не значит, что компании уйдут с рынка. Они имеют право устранить нарушения и вновь обратиться за получением лицензии.

На сайте государственной жилищной инспекции размещен реестр организаций, получивших лицензию.

Что будет с домами, чьи компании остались без лицензии?

«О компаниях, которые не получили лицензии, мы известили муниципальные органы власти. В свою очередь они довели информацию до собственников и провели общие собрания для выбора новой управляющей компании. Там где, не проявлена инициатива со стороны жителей, муниципалитет сам проводит муниципальный конкурсный по отбору организации. В переходный период, пока не найден и не приступил к выполнению своих обязанностей новый подрядчик, обслуживание многоквартирного дома осуществляет прежняя компания», — отметил министр ЖКХ и ТЭК Калининградской области Максим Федосеев.

Могут ли компанию лишить лицензии?

Решающим фактором для сохранения лицензии станет качество работы управляющих компаний. Если организация дважды не выполнит предписание по какому-либо дому, либо у управляющей компании наберется 15% домов отказавшихся от ее управления, то государственная жилищная инспекция вправе аннулировать лицензию. 

Смотрите также:

• Первые три управляющие компании Калининграда получили лицензию на работу →
• …Квартплата опять подскочит? →
• Коммунальный передел →

С начала 2018 года в сфере жилищно-коммунального хозяйства в России произошли существенные изменения, касающиеся как управляющих организаций, так и жильцов. На минувшей неделе министерство регионального контроля Калининградской области провело пресс-конференцию, в ходе которой чиновники рассказали, почему надо переименовывать УК, как будут заключаться прямые договоры с поставщиками ресурсов и как работают мошеннические схемы в управлении жильём. А также о наболевших вещах — счетах за отопление в мае и отключениях газа в домах. «Недвижимость Нового Калининграда» собрала все разъяснения в один материал.

Названия управляющих компаний

Ужесточаются лицензионные требования к управляющим компаниям. До 11 июля у калининградских УК со схожими названиями есть время переименоваться. «Главные нововведения: ужесточение лицензионного требования к управляющим компаниям об отсутствии схожести в наименовании. В течение 6 месяцев все управляющие компании, у которых есть схожесть в наименовании до степени смешения, должны внести изменения в учредительные документы, чтобы не путать граждан. Мы им направили письма, и если до 11 июля эти требования не будут выполнены, мы будем вынуждены дать предписания в рамках контрольно-надзорных функций», — рассказала замначальника департамента жилищного контроля и надзора министерства регионального контроля Юлия Иванова.

«Схожесть до степени смешения» будет определять минконтроля, в Жилищном кодексе конкретные критерии не прописаны. По словам главы министерства Елены Серой, речь идёт о названиях управляющих компаний, отличающихся на одну букву или цифру.

Это нововведение позволит исключить мошенническую схему, часто применяемую управдомами, когда регистрируется схожая компания, а первая банкротится, утверждает Серая. По словам министра, люди зачастую даже не замечают, что платят не тому ЖЭКу. «Да, сейчас будут определенные сложности по тому, что считать идентичным. Допустим, если там есть приставка „плюс“ — это идентичное и ли нет? На откуп нам уже отдали. Мы будем очень жестко к этому подходить, и думаю, что в июле победим эту ситуацию», — пояснила Серая.

Сейчас в регионе таких компаний 60, всем им разосланы письма с требованием сменить название. После внесения изменений в ЕГРЮЛ они должны обратиться в минконтроля для переоформления лицензии, а потом проинформировать об изменениях собственников. Из двух компаний со схожим названием сменить его придётся той, которая получила лицензию позже.

Срок лицензии и споры управдомов

С января 2018 года лицензии управляющим компаниям выдают на 5 лет (ранее они были бессрочными). Также если раньше Жилищный кодекс отсчитывал начало управления домом с даты заключения договора с собственником, то теперь отсчёт идёт с даты внесения изменений в реестр лицензий.

«Есть ряд многоквартирных домов, по которым существует спор двух управляющих компаний, и собственники зачастую даже не понимают, кто ими управляет, получают двойные платёжки. С 11 января мы четко понимаем, что управляет тот, кто включён в реестр лицензий. Именно эта управляющая компания, которая находится в реестре лицензий, вправе выставлять платежки. Всё остальное — это мошеннические действия. Это должно помочь разрешить ситуацию с проблемными домами — таких случаев порядка 5–6 по Калининградской области, когда жители оказались заложниками спора двух управляющих компаний», — рассказала Иванова.

Также теперь управляющие компании обязаны направлять в органы жилищного надзора подлинники решений общих собраний собственников, чтобы избежать подделки протоколов. Правда, проверять подлинность подписей всё равно могут только правоохранительные органы.

ГИС ЖКХ и ответы на жалобы

С января установлена административная ответственность за неразмещение информации в ГИС ЖКХ. Касается это и органов местного самоуправления, и управляющих организаций, и ресурсоснабжающих организаций. Штраф за неразмещение небольшой, но органы жилищного надзора могут осуществлять систематическое наблюдение и каждый раз возбуждать дела об административных правонарушениях.

Ещё одно постановление, вносящее ряд изменений в работу управляющих организаций, вступило в силу в апреле. В том числе они касаются сроков ответов на жалобы и обращения, сроков работы диспетчерско-аварийных служб и качества работы этих служб.

«В частности внесены изменения и установлены сроки проведения осмотров общего имущества, регламентировано время дозвона в аварийную службу, внесено требование об оснащении телефонов аварийной службы функцией автоответчика, установлены сроки ответов УК на обращения граждан. Хочется поподробнее остановиться на сроках письменных ответов жителям. В министерство регионального надзора постоянно поступают обращения о неполучении этих ответов. Граждане обращаются, ответов нет, и мы меры реагирования в этой части принять не могли. Теперь непредоставление письменных ответов на запросы в установленный срок является нарушением лицензионных требований, и ответственность установлена кодексом об административных правонарушениях», — разъяснила глава департамента жилищного контроля и надзора министерства регионального контроля Маргарита Кузнецова.

Минимальный срок предоставления ответа — не более 3 рабочих дней, максимальный — не более 10. И 30 дней есть у управляющей организации, чтобы ответить на обращения граждан, не являющихся собственниками.

Также с апреля управляющая организация должна заранее извещать о проведении ремонтных работ (за 3 дня), повышении цен на услуги или изменении тарифов (за 30 дней).

«В офисах управляющих организаций на стендах должна быть размещена информация — органы жилищного надзора, памятка о правилах безопасного использования газа в быту, памятка о составе платы за ЖКУ и контактный телефон сотрудника, ответственного за начисление. Эти требования к раскрытию информации являются обязательными, исполнение будет проверяться министерством», — добавила Кузнецова.

Прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями

В апреле в Жилищном кодексе появилась новая статья о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями (то есть без УК в качестве посредника).

«Зачастую плата за электричество, за газ, за отопление сначала попадала в управляющую компанию, и не всегда управляющая компания напрямую сразу перечисляла эти деньги ресурсоснабжающей организации, искусственно доводя себя до процедуры банкротства. Дальше они банкротились, деньги оставались у них. Такая схема мошенническая, которая действовала в стране. Сейчас, слава Богу, внесли эти изменения, и сейчас будет не просто возможность, а необходимость заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями. За потребленную услугу собственники жилья будут платить сразу тому, кто эту услугу оказывает, минуя посредника», — пояснила министр регионального контроля.

По словам замглавы департамента жилищного контроля и надзора Юлии Ивановой, заключение прямых договоров возможно в нескольких случаев. Первый — это принятие решения собственниками на общем собрании. Прямой договор в этом случае начинает действовать с даты, указанной в протоколе общего собрания, оригинал которого направляется в органы жилищного надзора.

Второй — это отказ ресурсоснабжающей организации в одностороннем порядке от договора с управляющей компанией. Происходит такое обычно, если есть задолженность управляющей компании перед поставщиком ресурсов. Договор расторгается, однако продолжает действовать в части предоставления коммунальных услуг в места общего пользования (потому что ОДН — это теперь жилищная, а не коммунальная услуга). Важно отметить, что о прекращении поставок коммунальных услуг жильцам речи не идёт, меняется только порядок расчётов, то есть платить собственники будут не УК, а непосредственно поставщику. В этом случае расторжение договора с управляющей компанией и заключение его с собственниками происходит в течение 30 дней с момента направления ресурсоснабжающей организацией уведомления управляющей организации.

Если УК после заключения прямого договора продолжит выставлять счета, ей грозит штраф. Как уточнили в министерстве, пока поступило только два уведомления о переходе на прямые договоры.

Почему в домах отключают газ

Как разъяснила Кузнецова, в 2017 году вступилу в силу постановление Правительства РФ, ужесточающее требования к технической проверке газового оборудования. Если раньше проверка внутридомовых газовых сетей проводилась раз в три года, теперь она должна проводиться 1 раз в год. Заниматься этим в Калининграде могут три организации — ОАО «Калининградгазификация», ООО «Игида» и ООО «СУГ сервис».

Пока что в минконтроля поступали уведомления только от «Калининградгазификации». По ее информации, на сегодня в регионе всего отключено 153 квартиры в 18 домах. «В основном, это Калининград, и один дом в Янтарном. Больше всего отключений по аварийным выездам — это 99 квартир в 14 многоквартирных домах. Основные причины — утечка газа, отсутствие тяги вентканала, непредоставление доступа для проверочных мероприятий, отсутствие приточной вентиляции и самовольная замена газового оборудования. В рамках запланированных обследований отключено всего 54 квартиры в 4 домах. Основная причина — непредоставление доступа в квартиры», — сообщила Маргарита Кузнецова.

Приостановить подачу газа могут без уведомления и с предварительным уведомлением. Если поступает заявка о проблемах с газовым оборудованием или вентиляцией в доме, то «Калининградгазификация» сначала отключает газ, а потом уже начинает разбираться. Второй случай — это проведение плановых обследований совместно с управляющей организацией. Люди не знают о проверках или игнорируют объявления, не пускают газовщиков в квартиры, и организация отключает весь дом, потому что отключить отдельно квартиру не может.

«Почему нужно попасть в квартиры? Потому что граница ответственности общего имущества и квартирного имущества находится в квартире. Вентиль в квартире — это граница раздела. И это имущество нужно посмотреть, обслужить, проверить на герметичность и так далее. Зачастую потребитель, даже зная, что будут проводиться проверки, не допускает газовщиков по определенным причинам. А причина какая? Или переоборудование или несанкционированное подключение, Они не допускают, из-за этого страдают другие потребители. Газовое оборудование — это прежде всего безопасность, и оно должно проверяться», — подчеркнула Кузнецова.

Аргументы об отсутствии собственников в минконтроля серьёзными не считают. По словам чиновников, всегда найдётся тот, у кого есть ключи от квартиры. В единичных случаях возможно вскрытие квартиры с привлечением правоохранительных органов, но только по решению суда.

Апрельские счета за отопление

Жители домов, не оборудованных счётчиками на отопление, платят за тепло по нормативу. Поэтому в мае обычно возникает вполне обоснованное недовольство, когда приходится платить за полный апрель, хотя холодает в квартирах уже к середине месяца. «Мы боимся вала обращений граждан, когда они получат платежки за отопление за апрель», — сообщила Елена Серая.

Как разъяснили в минконтроля, основным показателем при начислении платы за отопление является норматив, при расчёте которого учитывается средняя продолжительность отопительного сезона в днях и среднесуточная температура наружного воздуха за 5 последних лет. В Калининградской области отопительный сезон длится 7 месяцев, и потребители оплачивают отопление равными долями в течение этих семи месяцев, то есть в мае собственник платит не за фактическое потребление, а 1/7 годового потребления. Всего в Калининграде 893 дома не оборудованы приборами учёта тепла.

Текст — Татьяна Зиберова, фото — Виталий Невар, «Новый Калининград»