Райффайзенбанк оценочные компании аккредитованные

Оценку недвижимости может провести сам банк или независимый оценщик.

Банк сам делает оценку, например, если в ипотечной сделке не оформляется закладная — закон допускает, что оценка недвижимости может определяться по соглашению между заемщиком и банком. На практике это значит, что сотрудники банка оценивают недвижимость, а заемщик соглашается с оценкой.

Если банк проводит оценку сам, то он просто ставит заемщика перед фактом — в этом случае заемщик не сможет выбрать оценщика.

Независимая оценка обязательна при закладной и используется в большинстве случаев. Ее проводит независимый оценщик, то есть третье лицо, которое не имеет отношения к банку или сторонам сделки (продавцу и покупателю).

Деятельность независимых оценщиков регулирует закон, который определяет порядок проведения оценки, правила составления отчета и ответственность оценщиков. По закону они должны застраховать свою гражданскую ответственность.

Банку важно доверять партнеру, который оценивает недвижимость. Поэтому заемщик выбирает оценщика из списка аккредитованных компаний, который предоставляет банк.

ст. 14 закона № 102-ФЗ

Закон об оценочной деятельности

Всё зависит от того, кто делает оценку. Если оценку недвижимости делал банк, то для заемщика эта услуга бесплатна.

В остальных случаях стоимость оценки квартиры для ипотеки покрывает заемщик. Он же и заключает договор с оценочной компанией. Стоимость оценки зависит от типа недвижимости (квартира, дом, коммерческая или нежилая недвижимость), региона, расположения населенного пункта, размеров и расположения самого объекта, дополнительных услуг оценщика. Например, в Москве оценка квартир стоит от 5 000 ₽, а жилых домов — от 10 000 ₽.

Стоимость отчета об оценке квартиры для ипотеки у разных оценщиков может отличаться. Воспользуйтесь калькулятором стоимости на сайте компании, чтобы рассчитать цену за отчет и сравнить, сколько стоит оценка недвижимости для ипотеки у других компаний, и проверьте, предлагает ли оценщик скидки.

Стандарты оценки утверждаются приказами Минэкономразвития — они определяют общие подходы к оценке и уточняют процедуру оценки в разных ситуациях. Закон предусматривает три подхода в зависимости от того, как используется объект.

Доходный и затратный подходы. Для оценки коммерческой или жилой недвижимости, которая будет сдаваться в аренду, применяют доходный подход. А, например, для оценки строящегося частного дома — затратный подход. Оба метода построены на анализе аналогичных объектов недвижимости и финансовых потоков по объектам. Такая оценка стоит дороже, но применяют эти подходы редко. Чаще используют сравнительный, который проще и понятнее.

Сравнительный подход используется при оценке жилой недвижимости для проживания. В этом случае оценщик подбирает похожие объекты, сравнивает цены и формирует оценку вашего объекта.

Заказать оценку квартиры просто:

1. Вы узнаете у банка список аккредитованных оценщиков.
2. Заключаете договор. Его заключают не с физлицом, оценщиком, который непосредственно проводит оценку, а с оценочной компанией, в которой он работает.

После заключения договора оценщик выезжает на место, чтобы осмотреть объект, собирает и анализирует информацию. С учетом задачи клиента он выбирает метод оценки, рассчитывает рыночную цену объекта и формирует отчет об оценке квартиры для ипотеки.

Сроки. Если объект недвижимости типовой, например, квартира в многоквартирном доме, то оценщик обычно готовит отчет в течение 1–2 дней после получения заказа. Если объект сложный, то подготовка может затянуться на неделю.

Чтобы оценить квартиру в новостройке, понадобятся:

• договор долевого участия;

• акт приема-передачи квартиры;
• технический паспорт или поэтажный план и экспликация квартиры.

Чтобы оценить вторичное жилье, понадобятся:

• выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
• технический паспорт или поэтажный план и экспликация квартиры.

В отчете об оценке указываются:

• реквизиты отчета: дата его составления и номер;
• данные оценщика, копия и реквизиты страхового полиса;
• описание объекта: адрес, площадь, характеристики, оценка состояния;
• оценка прилегающей территории: наличие инфраструктуры, транспортная доступность, экологическая ситуация района;
• обоснование выбора подхода к оценке;
• описание процесса определения цены;
• документы, которые использовал оценщик: правоустанавливающие документы, технический или кадастровый паспорта;
• фотографии объекта, которые позволяют идентифицировать предмет ипотеки и оценить его состояние;
• итоговая стоимость объекта;
• дата определения стоимости объекта — она может не совпадать с датой составления отчета об оценке;
• наличие перепланировок, если они есть, с указанием согласована она или нет.

Отчет готовят в бумажной или электронной форме. Бумажный документ должен быть распечатан, сшит, подписан оценщиком и заверен печатью, электронный — заверяется электронной цифровой подписью.

Закон рекомендует использовать независимую оценку в течение шести месяцев с даты проведения оценки. Например, если заемщик решит рефинансировать ипотеку через год после выдачи кредита, то придется делать новый отчет — ст. 12 закона 135-ФЗ.

Райффайзенбанк может рефинансировать кредит сразу после выдачи текущего кредита, например, на госсубсидию, — в таком случае делать новую оценку не нужно.

При оценке загородной недвижимости оценивается не только частный дом, но и всё, что влияет на цену земельного участка:

• кроме стандартных документов, которые указаны выше, к отчету прилагается кадастровый паспорт земельного участка — в схеме указывается месторасположение дома;
• анализируются инженерные коммуникации,
• указывается наличие ограничений на участок, если они есть, например, сервитута.

Если квартиры в многоэтажных домах — это типовые объекты, то загородные дома индивидуальны, поэтому стоимость оценки выше. Цена зависит от удаленности объекта и его размеров. Обычно ценник в 2−3 раза выше, чем по квартирам.

Для покупки квартиры в новостройке на этапе строительства банк использует стоимость из договора долевого участия. Сделать оценку квартиры можно уже после сдачи дома в эксплуатацию. Обычно условие о представлении отчета об оценке указывается в кредитном договоре в обязанностях заемщика.

Например, в кредитном договоре указано, что после ввода новостройки в эксплуатацию заемщик должен оформить закладную и провести оценку квартиры

Обычно на этапе строительства процентная ставка по кредиту выше на 1−2%, после оформления права собственности ставка снижается. Если заемщик не выполнит свои обязательства, то ставка останется повышенной.

Если вы не согласны с результатом оценки, можно заказать отчет в другой оценочной компании. Но это дополнительный риск: компания может оценить объект в ту же сумму, а вы потратите деньги и время.

Банк рассматривает заявку на ипотечный кредит в два этапа. Сначала оценивает заемщика, в соответствии с его доходами предварительно определяется максимальная сумма кредита. Затем рассматривает объект залога и с учетом его стоимости рассчитывает окончательную максимальную сумму кредита.

Для определения максимальной суммы кредита банк берет независимую оценку. В каждом банке есть свой норматив соотношения суммы кредита к стоимости залога. Так называемый коэффициент К/З (кредит/залог). Обычно он не выше 80%. На этом этапе банк может снизить предварительную сумму кредита, рассчитанную на первом этапе.

Например, по доходам вы можете претендовать на сумму в 4 млн руб. Но вы решили купить квартиру за 4 млн руб. При этом у банка норматив К/З не более 80%. Это значит по залогу банк сможет дать: 4 млн руб * 80% = 3,2 млн руб.

Обмануть банк, договорившись с оценщиком, не получится. Банк принимает отчеты только от аккредитованных оценочных компаний, то есть от тех, кому он доверяет.

1. Перед ипотечной сделкой обязательно проводится независимая оценка недвижимости. Если же квартира покупается на этапе строительства — оценка нужна после сдачи дома в эксплуатацию.
2. Оценка влечет дополнительные расходы по сделке — это плата за отчет об оценке. Нужно понимать, что банк может отказать в согласовании объекта недвижимости в качестве предмета залога, если он ему не понравится.
3. Оценочная компания должна быть одобрена банком — список аккредитованных компаний уточняйте в банке. Если оценщик не согласован с банком, то отчет не примут.

Оценочные компании, аккредитованные АО «Райффайзенбанк»

ООО«1Капиталь»

• Санкт-Петербург, ул.Заставская, д.33Ж, офис 206
• Соломников Дмитрий, (812) 385-05-33;(911) 276-56-63
• e-mail: 01@3850533.ru

ООО НЭК «78 РЕГИОН»

• Санкт-Петербург, наб. Обводного канала, д. 24,литера А, офис 124/1
• Климов Денис Александрович, директор, тел. (812) 642-38-55; (812) 335-13-14
• e-mail: 78_region_ru@mail.ru

ООО «ОСВ-Аудит»

• СПб, ул. Некрасова, д.58, офис 42
• Зискин Михаил Эдуардович, директор по оценке, тел. 8 (812) 275-31-77; (812) 275-31-78; (812) 275-31-79; (812) 275-72-38;
• e-mail: ziskin@osv.ru

ООО «Независимая экспертиза собственности»

• СПб, ул. Лисичанская, д. 6, офис 52 — 53
• Степанова Елена Сергеевна, руководитель договорного отдела, тел. 8 (921) 969-59-51; 8(919)-775-01-01, (812) 334-85-06, моб. 8(911)187-71-59;
• e-mail: stepanova@nexo.com.ru

ООО «ЛАИР»

• СПб, ул.Шпалерная, д.51 БЦ «Таврический», офис 326
• Аронсон Григорий Александрович, руководитель проектов, Тел. (812) 337 — 66 — 39; моб. 8 (921) 643 — 33 — 55, моб. 8 (921) 952  — 44 — 43;
• e-mail: G.Aronson@kglair.ru, rea@lair.sp.ru

ООО «Иола»

• СПб, ул. Куйбышева, д. 21, лит. А, пом. 33-Н
• Лукьянова Юлия Сергеевна, Белов Иван Валерьевич, 7 (812) 498-73-39, 7 (921) 185-38-87
• e-mail: ipoteka@iola.spb.ru, a.kirshnev@iola.spb.ru

ООО «Алгоритм»

• СПб, ул. Маршала Говорова, дом 35, корпус 4, литера И, офис 617 «БЦ «Пропаганда»
• Алтухов Владимир, директор, 7 (812) 245-05-73

ЗАО Управляющая компания «Магистр»

• СПб, пл. Александра Невского, д. 2, оф.904 (БЦ «Москва»)
• Югай Елена, офис-менеджер, 7 (812) 600-03-50
• e-mail: ocenka@uk-magistr.ru, info@uk-magistr.ru

ООО «Апхилл»

• СПб, ул. Б. Московская, д. 18, лит. А, офис 211
• Попова Наталья Евгеньевна, Управляющий подразделением, 7 (812) 64-929-64, 7 (911) 115-48-78
• e-mail: pne@uphill.ru

Читайте еще

Внимание!

Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО «СПИК» (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

* Подробнее о страховании ответственности

Теги:

✓ Официальный аккредитованный партнер банка по оценке;
✓ Возможность выезда эксперта-фотографа на объект в любой день (кроме текущего дня заказа), включая выходные;
✓ Изготовление отчёта об оценке в системе Банка;
✓ Загрузка электронного отчёта в систему Банка, подписанного ЭЦП;
✓ Автоматические уведомления Заказчика о каждом новом статусе работы над Заявкой от ее принятия до полного исполнения;
✓ Быстрые сроки изготовления отчета — ДО 2х рабочих дней (с даты получения фотографий, полного типового комплекта документов, оплаты);
✓ Высокое качество исполнения отчетов об оценке;
✓ Никаких скрытых доплат

Оплата:

• Удобство безналичной оплаты банковской картой на сайте

Доставка:

• Электронный отчет или Самовывоз: бесплатно;
• Доставка через сеть постаматов и пунктов выдачи: 250 руб. по всей территории РФ;
• Курьерская доставка по городу до двери: 500 руб.

Под оценкой недвижимости для «Райффайзенбанка» понимается определение актуальной рыночной стоимости залога, позволяющей рассчитать реальную, справедливую для обеих сторон (и для банка, и для заемщика) стоимость объекта недвижимости. Сегодня залог позволяет максимально эффективно обеспечить кредитные обязательства.

Осуществляемая специалистами компании «Независимая экспертная оценка ВЕГА» оценка недвижимого имущества всегда проводится исключительно в строгом соответствии с актуальными Федеральными стандартами оценки и перечнем требований «Райффайзенбанка» к оформлению отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости с целью оформления ипотеки.

Как и любое серьезное финансовое учреждение, «Райффайзенбанк» предлагает потребителю ипотечное кредитование как целевой кредит. Таким образом, банк выделяет средства исключительно на покупку конкретного объекта недвижимости (ее характеристики перечислены в документе под названием «Требования к обеспечению»). Чтобы заверить кредитора в прозрачности намерений заемщика, а также в том, что жилье, приобретаемое на его средства, не числится в залоге, не относится к категории разрушенного и не является местом регистрации лиц, принадлежащих к категории незащищенных слоев населения, проводится экспертная оценка. По завершении оценочных мероприятий, выдается отчет соответствующего образца.

В настоящий момент «Райффайзенбанк» работает с любыми оценочными компаниями, не аккредитуя независимых оценщиков. Заказывая оценку квартиры в компании «Независимая экспертная оценка ВЕГА», вы получаете отчет уже через два-три рабочих дня с момента визуального осмотра недвижимости нашим специалистом. Если оценочные мероприятия производятся для получения ипотеки в «Райффайзенбанке», выезд для непосредственного осмотра квартиры – обязательное условие работы эксперта. Это обусловлено требованиями банка: к отчету эксперта должны прилагаться фотографии и акт осмотра оцениваемого объекта недвижимости.

• Правоустанавливающие документы (свидетельство о госрегистрации прав на недвижимость) или договор аренды/субаренды на оцениваемую квартиру;
• Для оценки земельных участков – кадастровый план или договор аренды/субаренды на землю;
• Кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация и другие справки БТИ;
• Если объект числится на балансе организации/юрлица – справка о его балансовой стоимости;
• Реквизиты организации/паспортные данные (копия) Заказчика.

Специалисты нашей компании используют комплексный подход, ориентированный на конкретные задачи и цели оценки. Они тщательно изучают объект недвижимости и его ключевые характеристики, дабы определить различные виды его стоимости.

Мы производим качественную справедливую оценку имущества для получения кредита в «Райффайзенбанке», учитывая пожелания и интересы обеих сторон. Наши отчеты формируются таким образом, чтобы облегчить банку принятие положительного решения по вашему кредитному делу.

Партнеры организации Оценка МЭН:

Отзывы о компании МЭН: