При установке кондиционера нужно ли разрешение управляющей компании

Главная
Правовые ресурсы
Подборки материалов
Установка кондиционера в многоквартирном доме

Установка кондиционера в многоквартирном доме

Подборка наиболее важных документов по запросу Установка кондиционера в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика

Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 166 «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» ЖК РФ«Таким образом, выполнение работ по капитальному ремонту фасада, в том числе монтаж сливной системы для кондиционеров на многоквартирном жилом доме относится к перечню работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, установленному статьей 166 ЖК РФ и статьей 17 Закона Волгоградской области от 19.12.2013 N 174-ОД «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области».»

Интересная цитата из судебного решения: Размещение внешних блоков кондиционеров на фасаде МКД для кондиционирования помещений одного из собственников не указывает на нарушение прав и законных интересов других собственников, если от такого размещения не возникают иные последствия«…Применив названные положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 и Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, а также приняв во внимание правовые позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в постановлениях от 12.10.2010 N 8346/10 и от 25.06.2016 N 304-ЭС16-7628 соответственно, суды пришли к правильному выводу о том, что ответчик, являясь собственником помещения в МКД и, как следствие, сособственником общего имущества в МКД, может использовать часть общего имущества многоквартирного дома (часть фасада), в том числе для установки систем кондиционирования, обоснованно указав, что само по себе размещение внешних блоков кондиционеров на фасаде многоквартирного жилого дома для кондиционирования помещений одного из собственников не указывает на нарушение прав и законных интересов других собственников, если от такого размещения не возникают иные последствия, в частности, повышенный шум, вибрация и т.д., и не позволяет управляющей компании осуществлять демонтаж.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Статья: Правила проживания в многоквартирном доме
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Примером законного установления на общем собрании собственников помещений дополнительных правил пользования общим имуществом могут служить обстоятельства дела, изложенные в Определении Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 01.02.2022 по делу N 88-6860/2022, например утвержденные решением общего собрания собственников Правила проживания в жилом комплексе, содержащие в том числе правила единого архитектурного облика комплекса и требования к единому стилю остекления балконов и лоджий внутри двора, способу установки кондиционеров и пр. Кроме того, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, помимо правил проживания, могут также утверждаться положение о порядке въезда и парковки на территории жилого комплекса и правила проведения строительно-ремонтных работ в жилом комплексе (Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 18.02.2021 по делу N 88-4375/2021, 2-2181/2020).

Нормативные акты

Источник

Александр Борисов, сопредседатель Союза потребителей «Росконтроль»:

Я полагаю, что начать нужно с логики. Государство идет по пути устранения барьеров для граждан, для удобства получения услуг, формирует принципы одного окна и т. д. И вдруг ситуация, в которой гражданин для установки бытового прибора якобы должен собирать десятки документов, разрешений. Обращаю внимание, что кондиционер — это бытовой прибор, такой же как холодильник, стиральная машина, или утюг.

А теперь окунемся в право. Ни одна норма ни одного федерального закона и подзаконного нормативного акта не содержит каких-либо указаний на необходимость получения разрешения на установку кондиционера. Тем не менее, может быть издан закон субъекта Российской Федерации, который как раз регулирует такие вопросы.

Например подобный регламент принят в Санкт-Петербурге с разъяснением порядка установки и получения разрешения в довольно простом порядке. До 2011 г. такой регламент действовал и в Москве, но был отменен.

Таким образом, при установке кондиционера необходимо выяснить наличие специального закона субъекта Российской Федерации. Если он есть, то там прописан алгоритм получения разрешения, что очень упрощает жизнь. Если такого закона не имеется, то, по сути, какие-либо разрешения не требуются. Однако в качестве страховки будет не лишним обратиться в администрацию муниципального образования, где предметом обращения явиться запрос на разъяснение порядка установки кондиционера на фасаде здания.

И еще! Необхомо понимать, не относится ли ваш дом к объекту культурного наследния или к памятнику архитектуры. Если да, то в таком случае разрешение на установку кондиционера понадобится в любом случае, наравне с установкой какого-либо оборудования, кабелей, антенн, вплоть до изменения цвета краски отливов (карнизов) или стен близ оконных пространств.

Источник

Вопрос: Я проживаю в многоквартирном доме и хочу установить бытовой кондиционер в своей квартире на наружной стене ограждающей конструкции лоджии. Но угловая часть лоджии, на которой я хочу закрепить кондиционер, выходит над окном соседей. Мне сказали, что обязательно нужно посоветоваться с соседями. А если они не согласятся? Тогда как быть, где мне брать разрешение на установку бытового кондиционера? Существует такая организация, и как можно узнать, как он правильно устанавливается, на каком расстоянии от соседей? И нужно ли их согласие?

Отвечает помощникпрокурора Центрального административного округа г. Курска Темираев К.О.: Законодательством Российской Федерации не утверждена специальная процедура установки бытового кондиционера в помещении жилого многоквартирного дома. Однако данная деятельность регламентируется гражданским и жилищным законодательством РФ, а также различными санитарными нормами и правилами.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, представляет собой переустройство этого жилого помещения.

Подобная процедура или даже реконструкция помещения может понадобиться для установки промышленного кондиционера.

Установка бытового кондиционера в большинстве случаев не требует переустройства, реконструкции или перепланировки помещения. Соответственно не требуется и разрешения со стороны органов власти.

Вместе с тем, во избежание нарушения прав других жильцов в многоквартирном доме (превышение допустимого уровня шума, неправильный отвод конденсата) бытовой кондиционер должен быть установлен в соответствии со специальными техническими нормами и правилами (например, СП 73.13330.2012. Свод правил. Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85» (утв. Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 № 635/17), СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» (приняты и введены в действие Постановлением Госстроя РФ от 26.06.2003 № 115), постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Также следует учитывать, что фасад здания как ограждающая несущая конструкция является общим имуществом многоквартирного жилого дома (п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ).

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению ее участников.

Таким образом, для монтажа в помещении многоквартирного жилого дома бытового кондиционера необходимо придерживаться специально установленных норм и правил, а также согласовать указанную процедуру с другими собственниками помещений в данном доме во избежание нарушения их прав и законных интересов.

Кроме того, стоит учитывать, что в городе Курске в соответствии с решением Курского городского Собрания от 21.05.2013 № 22-5-РС «Об утверждении Правил благоустройства территории муниципального образования «Город Курск» кондиционеры, антенны («тарелки») и иные установкина фасадах зданий вдоль магистральных улиц (за исключением размещения указанных объектов в помещениях, не имеющих стен на дворовые фасады)размещатьзапрещено.

Для установки кондиционера необходимо согласие соседей

Источник

Мосжилинспекция разъясняет, какие виды работ не требуют согласования

Что можно менять в квартире без разрешения?

Приступая к ремонту, важно четко понимать какие работы относятся к перепланировке или переустройству и требуют согласования, а что можно выполнить в квартире без получения разрешения.

Итак, согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка может быть охарактеризована как внесение изменений в общую конфигурацию помещения, квартиры, дома или их составляющих частей, также требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Другими словами, всё, что требует внесения изменений в техническую документацию, необходимо согласовывать с Мосжилинспекцией.

Без оформления проектной документации и получения согласования можно выполнить отделочный (косметический) ремонт помещений, сменить напольное покрытие, остеклить лоджию или балкон, а также установить кондиционер или антенну. Также можно заменить устаревшую сантехнику, электрическую плиту на новую, при условии, что их местоположение останется прежним, нагревательные приборы — на аналогичные по характеристикам.

Однако есть исключения. Собственникам квартир, расположенных в домах, являющихся объектами культурного наследия или выявленными объектами культурного наследия для замены окон, установки кондиционера все-таки потребуется разрешение соответствующего органа.

Кроме того, важно знать, что порядок установки кондиционеров в настоящее время регламентирован п.3.6 и 3.7 норматива города Москвы по эксплуатации жилищного фонда ЖНМ-2004/02 «Системы вентиляции жилых зданий». Так, при размещении индивидуальных кондиционеров на фасадах не допускается отведение конденсатной воды на ограждающие конструкции оконных заполнений и площадки перед входом в жилые здания.

Необходимо помнить, что повышение комфортности проживания не должно отрицательно влиять на безопасность, конструктивную прочность здания, и представлять собой угрозу для жизни, здоровья, имущества граждан и иных лиц.

Источник

Бытовая сплит-система – это технически сложный прибор, без которого трудно представить себе комфортный уровень жизни в городской квартире или в загородном доме. Но перед тем, как осуществлять установку данного оборудования, у многих покупателей возникает ряд вопросов – а существуют ли какие-то ограничения при установке кондиционера, нужно ли получать специальное разрешение, не возникнет ли каких-либо спорных и заведомо проигрышных для владельца климатического оборудования ситуаций? Попробуем разобраться во всем тонкостях и нюансах правового процесса и в нормативах, относящихся к установке кондиционера.

Нормативы при установке климатического бытового оборудования

Практически для любых технически сложных устройств предусмотрен целый список нормативов, которым должно соответствовать оборудование. Знать их обязательно нужно специалистам, которые занимаются продажей и установкой климатической техники, а также нелишним будет ознакомиться с ними и заказчикам перед приобретением и монтажом сплит-системы:

СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003»

СТО НОСТРОЙ 2.15.70-2012 «Инженерные сети высотных зданий. Устройство систем теплоснабжения, отопления, вентиляции, кондиционирования и холодоснабжения».

СТО НОСТРОЙ 2.24.2-2011 «Инженерные сети зданий и сооружений внутренние. Вентиляция и кондиционирование. Испытание и наладка систем вентиляции и кондиционирования воздуха».

ГОСТ 22270-76 Оборудования для кондиционирования воздуха, вентиляции и отопления. Термины и определения.

Также перед покупкой сплит-системы необходимо ознакомиться еще с некоторыми требованиями.

Правила противопожарной безопасности при монтаже сплит-системы. Необходимо понимать, что любое оборудование, которое работает от электросети, потенциально может представлять опасность в плане возгораний и возникновения пожара. Чтобы предотвратить эти моменты, нужно следовать правилам пожарной безопасности:

Не нужно экономить на проводке, лучше приобретать качественную проводку у проверенных продавцов, желательно подключать оборудование при помощи кабеля не менее 2,6 мм.
Кабель должен быть трехжильным.
Если есть возможность – то безопаснее осуществить подключение не к розетке, а к щитку посредством кабеля.
Для того чтобы рассчитать сопротивление, нужно знать мощность климатической системы. Данная информация всегда присутствует в техническом паспорте изделия или ее может предоставить продавец климатического оборудования.

Не менее важным параметром, который необходимо знать перед приобретением и установкой сплит-системы, является уровень шума оборудования. В данном случае желательно знать уровень шума внешнего и внутреннего блоков, так как они всегда имеют разные значения. У внутреннего блока уровень шума более низкий, чем у наружного, но и к этому параметру есть советующие требования для жилых помещений. Они отличаются в зависимости от времени суток.

Для дневного времени суток уровень шума в помещении не должен превышать показатели в 40 дБ, а в ночные часы – 20 дБ. Для наружного блока показатели отличаются и соответствуют уровню шума в 70 и 40 дБ в дневное и в ночное время.

Новейшие климатические системы производятся с очень низким уровнем шума, комфортным для человека – до 16 дБ. Помимо этого в некоторых моделях бытовых кондиционеров предусмотрен ночной режим, который подразумевает автоматическое снижение уровня шума до минимальных значений, не громче шелеста лиственных деревьев.

Если кондиционер будет установлен неправильно, или произойдет поломка, то внешний блок может начать производить высокий уровень шума, что может привести к недовольству жильцов из смежных квартир и последующим жалобам и требованиям произвести демонтаж оборудования.

Насколько правомерно будет требование жильцов в данном случае, разберем ниже.

Разрешение на монтаж сплит-системы в жилом многоквартирном доме

Нужно или не нужно разрешение на монтаж кондиционера в многоквартирном доме? К сожалению, единого документа, регламентирующего данное действие, не существует. Поэтому нужно изучать каждую конкретную ситуацию с установкой климатического оборудования индивидуально.

На фото: Монтаж кондиционера

Рассмотрим наиболее частые случаи, при которых могут потребовать разрешение или которые могут привести к спорным ситуациям и довести даже до судебных разбирательств.

Разрешение необходимо, если в связи с установкой кондиционера будет осуществлена перепланировка помещения. Но в данном конкретном случае будет необходимо разрешение именно на перепланировку, а не на установку кондиционера.
Если многоквартирный дом относится к разряду архитектурных памятников или исторических ценностей, то на фасаде дома размещение внешних блоков кондиционеров, вероятнее всего, будет запрещено. В данном случае можно сходить в архитектурную комиссию и попытаться получить разрешение. Но, скорее всего, это не приведет к положительному решению в пользу заказчика.
Если было проведено собрание жильцов дома, на котором было принято решение большинством о запрете установки внешних блоков на фасад здания, то размещение кондиционера таким образом не представляется возможным. Можно оспорить данное решение через суд и попытаться получить разрешение в индивидуальном порядке.
Если при монтаже наружного блока он будет мешать обзору из окон соседям, или создавать шум, или же, в случае неправильной установки и выведения дренажа вода будет стекать к нижним жильцам и создавать дополнительный дискомфорт, например от барабанящих постоянно капель воды по откосу, то может возникнуть спорная ситуация, которая также может привести к тому, что внешний блок придется демонтировать и переустанавливать, или же снимать. На практике подобные эксцессы могут довести и до судебных тяжб.

На фото: Демонтаж кондиционера

Часто у заказчиков, которые столкнулись со спорными вопросами при установке сплит-системы, возникает вопрос, может ли управляющая компания самовольно демонтировать внешний блок или принудить к этому? На самом деле демонтировать самовольно УК не имеет права, а принудить можно только через суд с предоставлением решения суда, которое уже вступило в законную силу.

Разрешение на установку в частном доме

Установка бытовой сплит-системы в частном доме не подразумевает получения каких-либо разрешений. Кондиционер может быть установлен в любом месте. Единственное ограничение, с которым может столкнуться заказчик, – если частный дом расположен в закрытом комплексе, и этот жилой комплекс имеет свод правил, относящихся к оформлению фасадов зданий в поселке. В этом случае нужно согласовать размещение наружного блока с управляющей компанией или исходить из установленных правил. Чаще всего правила предусматривают размещение внешних блоков на боковых стенах жилого здания, а не на фронтальном фасаде.

На фото: Установка бытовой сплит-системы в частном доме

Таким образом, можно сделать вывод, что как таковых единых требований к получению разрешения на установку климатического оборудования не существует. Есть много нюансов, которые необходимо учитывать. Также не существует нормативно-правовой базы по вопросу монтажа. Кондиционер относится к бытовой технике и вопрос о его установке решает исключительно заказчик оборудования. Главное, чтобы кондиционер не создавал неудобств для жильцов дома, если речь идет о многоквартирном жилом доме. Не менее важно осуществлять монтаж таким образом, чтобы кондиционер при работе не портил внешний вид фасада и не представлял опасности для других жильцов. Такое возможно при неправильном выводе дренажа, например, в водосток или же просто на улицу без использования гибких гофрированных трубок.

Источник

Установка кондиционера: как согласовать, куда повесить, кому поручить

Какие есть нюансы и что сколько стоит

Содержание

От того, куда и как мы вешаем кондиционер, зависит срок его службы и его дальнейшая судьба. Если, например, соседям что-то не понравится, суд может распорядиться его снять. Лето близко. Разбираемся в правилах и тонкостях установки.

Разрешение от властей

В масштабе страны нет требования согласовывать кондиционеры, а в некоторых городах есть, и придется уточнить, есть ли в вашем. Например, в Санкт-Петербурге имеется документ, где говорится о требованиях к кондиционерам и разрешении на установку. А согласовывает ее Комитет по градостроительству и архитектуре.

В Москве согласовывать кондиционеры с администрацией не надо. Если дом не является объектом культурного наследия, можно вешать сплит-систему без согласований, соблюдая требования к монтажу. Заключаются они в том, что конденсат не должен попадать на фасады, окна и оконные сливы, площадку перед входом в дом.

Так нельзя: кондиционер слева капает на окно соседям снизу и висит прямо над газовой трубой. И обе сплит-системы — без корзин

В Московской области внешние блоки кондиционеров тоже не должны вредить зданиям. Им обязательно нужны корзины или экраны, чтобы фасады смотрелись симпатично. И еще нельзя размещать кондиционеры поверх ценной архитектурной отделки и декора. Все это написано в подмосковном законе о благоустройстве.

Если вам повезло жить в доме, который состоит в Едином реестре объектов культурного наследия, кондиционер повесить тоже можно. Законопроект, который запрещает это делать, в 2020 году отклонила Госдума. Правда, придется соблюдать все правила монтажа и согласовать установку с местной администрацией.

кондиционер сплит-система историческое здание памятник архитектуры

Кондиционеры на фасаде объекта культурного наследия регионального значения. Дом построен в 1930-е для Министерства путей сообщения, и сейчас в нем поликлиника РЖД

Разрешение от соседей

Если живете в многоквартирном доме, то отвечаете за свой кондиционер перед другими жильцами. Как минимум всем должно быть удобно и хорошо. А по закону установку кондиционера надо согласовать со всеми остальными собственниками квартир.

Получается это так: Жилищный кодекс говорит, что фасады жилых зданий — это часть общедомового имущества. Монтаж блока кондиционера на таком фасаде Градостроительный кодекс считает реконструкцией (п. 14 ст. 1 ГК РФ). И эти кодексы напару утверждают: все, что затрагивает реконструкцию общедомового имущества, надо согласовывать со всеми собственниками квартир (ст. 44 ЖК РФ, ст. 246 ГК РФ).

На практике такое согласование пока не проверяют. Надо сильно насолить соседям, чтобы они пожаловались на кондиционер управляющей компании или обратились в суд.

Управляющая компания сама не вправе снять неугодную сплит-систему, это будет самоуправством — ст. 330 УК РФ. Демонтаж делается только по решению суда, если кто-то докажет, что владелец кондиционера нарушил закон при установке. Тут и может всплыть отсутствие согласования с другими собственниками.

Жить в мире с соседями помогают правила вежливости (и монтажа):

внешний блок не должен закрывать другим людям свет и обзор,
кондиционер не должен сильно шуметь и вибрировать,
конденсат не должен капать на чужие окна и подоконники.

Куда повесить кондиционер

Наружный блок лучше не размещать на застекленном балконе (будет хуже отводиться тепло), устанавливать на земле, с наветренной стороны и там, где может возникнуть утечка газа. Хорошие места: фасад или крыша, где мало солнца и достаточно прохладного воздуха.

Внутренний блок должен висеть минимум в 10 см от потолка и строго по уровню, чтобы конденсат не застаивался в поддоне и не пах. Хорошо бы, чтобы он располагался в тени и поменьше нагревался солнцем. Еще лучше не вешать кондиционер над шкафом, чтобы не было круговых потоков воздуха. Без них помещение охлаждается быстрее.

Еще между наружным и внутренним блоками кондиционера может быть максимум 15 метров. И чем больше расстояние, тем дороже установка.

Установка: столько стоит, кому поручить

Чтобы поставить сплит-систему, надо знать правила установки оборудования, СНиПы и СанПиНы, сверлить стену, грамотно все смонтировать и подключить к электропитанию. Это делают частные мастера и компании, которые специализируются на продаже, монтаже и обслуживании кондиционеров.

Из-за неправильного монтажа кондиционеры служат меньше. Например, чтобы кондиционер не перегревался и работал исправно, наружный блок должен висеть на определенном расстоянии от стены. Поэтому к монтажу имеет смысл привлечь давно работающую компанию или специалиста, который готов отвечать за свою работу. Предлагает подписывать договор, дает гарантии.

Гарантия на монтаж

Для нее нужны как минимум договор и чек. У частных мастеров с «Авито» с этим сложно, а с компанией точно будет договор. Про гарантийный талон и срок его действия стоит обязательно уточнить при обсуждении заказа. А вот лицензию с любых установщиков требовать бессмысленно. Установка кондиционеров — нелицензируемая работа.

Если хочется себя обезопасить по максимуму, можно поискать организации, которые состоят в СРО. У них коллективная ответственность и большая страховка. Если компания не сможет компенсировать ущерб, СРО обязана подключиться и помочь.

Сколько стоит установка и как сравнивать цены на нее?

Отвечает Максим Евдокимов, специалист по бытовым и промышленным кондиционерам:

Есть такая услуга, как базовый монтаж, в нее входят:

установка внутреннего и наружного блоков без участия промышленных альпинистов;
одно отверстие в стене;
прокладка фреоновой трассы между блоками (длиной от одного до пяти метров);
вывод дренажа на улицу;
подключение межблочного кабеля;
вывод электропитания до ближайшей розетки (3–5 метров провода); подключение к сети и пусконаладка.

Стоимость базового монтажа можно сравнивать в разных компаниях. Вместе с материалами в 2022 году он будет 16-18 тысяч рублей. Могут понадобиться и дополнительные услуги: штробление, штукатурка или трасса подлиннее. Компании-установщики нередко их оказывают, расценки тоже лучше сравнить.

Читать: Как выбрать кондиционер в квартиру

Когда лучше ставить кондиционер

Есть мнение, что стоимость установки меняется в зависимости от сезона и дороже всего это делать летом. Это и правда, и нет. У компаний установка весь год обычно стоит одинаково, разве что зимой могут сделать небольшую скидку. Проблема в другом — летом всё расписано, и придется ждать.

Частный мастер может приехать быстрее, но за срочность цена может быть выше средней по рынку. Чтобы встретить лето с кондиционером, заказывать монтаж лучше в конце зимы – начале весны.

Начало весны

лучшее всего подходит, чтобы заказать установку кондиционера

Что делать при поломке

Обычно гарантия производителя действует от одного до трех лет. Если в это время что-то сломалось, предположительно по вине производителя, претензию примет дилер, представитель компании в России.

Кондиционер придется самому везти в сервис-центр на диагностику. Чтобы снять его со стены, может понадобиться мастер. Демонтаж стоит порядка 10 000 ₽.

Если гарантийный срок истек или снимать кондиционер не хочется, могут помочь компания-установщик или частный мастер. Выезд и диагностика обойдутся в две-три тысячи рублей. После диагностики мастер сориентирует по стоимости ремонта.

Если поломка серьезная, ремонт может стоить несколько десятков тысяч рублей. Так что недорогой кондиционер иногда выгоднее заменить новым.

Читать: Как почистить кондиционер самостоятельно

У нас ещё много всего интересного

Оставьте почту и получайте подборку лучших материалов от главного редактора
раз в две недели.

Источник

УО, обязанные следить за состоянием фасада МКД, нередко обращаются в суд с требованием к владельцам кондиционеров о демонтаже установленного на стене оборудования. Ключевым в таком процессе становится вопрос о необходимости согласия ОСС на монтаж кондиционера. Читайте о том, как на этот вопрос отвечают суды.

Почему УО должна следить за размещением кондиционеров

Наружные стены дома входят в состав общего имущества собственников помещений в МКД (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Если собственники заключили договор управления с организацией, то именно УО несёт ответственность за содержание и ремонт общего имущества дома.

В том числе она должна следить за тем, чтобы без разрешения на стенах многоквартирных домов не крепились кондиционеры, а также растяжки, вывески, рекламные конструкции (п. 3.5.8 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170). При этом закон не устанавливает, кто выдаёт подобное разрешение и в каком порядке.

Порядок получения разрешения на монтаж кондиционера может быть закреплён в нормативно-правовом акте, принятом на уровне субъекта РФ. В таком случае установку кондиционера (иначе – сплит-системы) на наружных стенах МКД необходимо согласовать в органах местного самоуправления. УО в свою очередь проверяет, чтобы у владельца оборудования были на руках разрешительные документы.

Но не во всех регионах есть утверждённые регламенты для таких ситуаций. И управляющие организации, требуя от владельцев сплит-систем их демонтажа, чаще всего ссылаются на отсутствие согласия общего собрания собственников и нарушение прав других собственников помещений в МКД. Важным обстоятельством в таком случае является статус дома как памятника культурного наследия.

Рассмотрим несколько судебных дел, в которых принимались противоположные решения по спорам о правомерности размещения кондиционеров на фасадах многоквартирных домов без разрешения других собственников.

Нарушение правил пользования общим имуществом МКД

Почему суды требуют разрешения ОСС для монтажа кондиционера

Суд рассматривал иск одного собственника квартиры в МКД к другому, установившему кондиционер на уровне третьего этажа. Истец утверждал, что оборудование соседей нарушает целостность фасада, приводит к формированию излишней влаги в квартирах и установлено без согласия других жителей МКД.

Судья указал на то, что общие помещения МКД принадлежат собственникам квартир на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ). Распоряжаться общим имуществом в долевой собственности можно только по соглашению всех участников (ст. 246 ГК РФ, ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Решение об использовании общего имущества МКД принимается на общем собрании собственников в МКД (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Поскольку ответчик не представил суду документов, подтверждающих согласование установки кондиционера на ОСС, то суд признал, что владелец сплит-системы злоупотребил своим правом на использование общего имущества МКД. По мнению суда, кондиционер был размещён на фасаде дома несанкционированно и подлежит демонтажу.

Подобные выводы изложены в решении Тюменского районного суда от 13.12.2017 № 2-2765/2017. В заключительной части документа прямо указано на то, что для установки оборудования на фасаде многоквартирного дома необходимо получить согласие общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в решении от 27.11.2017 № 2-1353/2017. обратил внимание на то, что установка кондиционера рассматривается как переоборудование помещения или реконструкция здания (ст. 25 ЖК РФ). На подобные работы необходимо согласие органов местного самоуправления и ОСС дома.

О судебной практике по вопросам налогообложения доходов УО и ТСЖ

Почему суд позволил не получать согласия ОСС на монтаж кондиционера

Таганрогский городской суд Ростовской области в решении от 13.12.2017 № 2-4914/2017 обосновал, почему согласие ОСС для установки сплит-систем не требуется.

Собственник одной из квартир МКД подал в суд на соседа, установившего кондиционер без разрешения других жителей дома. Истец утверждал, что сплит-система работает с превышением допустимого уровня шума, создает излишнее намокание наружной стены и облегчает проникновение в квартиру сторонних лиц.

Суд, рассматривая обстоятельства дела, ссылался на п. 45 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 22. В судебных документах разъяснено, что иск об устранении нарушения прав может быть удовлетворён в том случае, если истец докажет, что действия ответчика нарушают его право собственности.

Поэтому суд назначил проведение санитарно-гигиенической экспертизы, чтобы установить, превышает ли работающая сплит-система кондиционера допустимый уровень шума и оказывает ли она вредное воздействие на истца. В заключении экспертизы отмечено, что уровень шума соответствует САнПИН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания жилых зданиях и помещениях» и не вредит соседям.

Также было проведено внешнее обследование фасада дома, которое не установило повреждений внешней кладки или внутренней отделки в помещении истца. Отверстия для кабелей были загерметизированы.

При этом суд не принял во внимание доводы о том, что кондиционер установлен без разрешения ОСС. Поскольку собственники в МКД владеют и распоряжаются общим имуществом дома, то, согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе совершать по отношению к принадлежащему ему имущества любые действия, которые не нарушают законодательство и права других лиц.

К компетенции ОСС относится принятие решений о переустройстве и переоборудовании помещений МКД. Суд установил, что установка кондиционера не является переоборудованием или переустройством помещений в МКД в соответствии с их определением в ЖК РФ, поэтому получение разрешения ОСС на это не требуется.

Согласно п. 3.5.8 постановления Госстроя РФ № 170, управляющая организация должна следить за тем, чтобы на фасаде здания без разрешения не были закреплены кондиционеры. При этом получение такого разрешения не относится к полномочиям общего собрания собственников помещений в МКД. Установка сплит-системы не влечёт уменьшения общего имущества жителей дома.

Судья отметил, что в законодательстве не регламентирован порядок выдачи разрешений на установку кондиционера и не указаны органы, которые имеют полномочия на выдачу таких документов.

Поскольку суд пришёл к заключению, что согласия ОСС на установку оборудования не нужно, а сама сплит-система не нарушает прав истца и не оказывает негативного воздействия на жителей дома, суд отказал в удовлетворении иска.

Таким же образом решил спор Центральный районный суд Красноярска в решении от 24.05.2017 № 2-523/2017, отказав управляющей организации, требовавшей принудить собственника квартиры демонтировать установленный без разрешения кондиционер.

Судебная практика: Как оспорить административные штрафы УК

Почему суд разрешил не демонтировать кондиционер с дома – объекта культурного наследия

Отдельно рассмотрим дело о размещении кондиционера на фасаде дома, признанного объектом культурного наследия. Установка оборудования в таком случае рассматривается как нарушение пп. 2 п. 1 ст. 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». Закон запрещает любые работы, которые изменят предмет охраны либо ухудшат условия его сохранности.

Собственник квартиры в доме получил предписание демонтировать установленный кондиционер, поскольку МКД был признан объектом культурного наследия. Оборудование не было демонтировано в установленный срок, и департамент охраны объектов культурного наследия Ярославской области обратился в суд с иском.

Суд, рассмотрев все обстоятельства дела, встал на сторону собственника сплит-системы, поскольку МКД стал объектом культурного наследия после того, как кондиционер был установлен. Следовательно, дом был принят под охрану в том виде, каким он был до включения в реестр охраняемых объектов – с установленным на фасаде кондиционером.

Также суд обратил внимание истца на то, что дом стал объектом культурного наследия в конце 2013 года, но до 2017 года собственнику оборудования не предъявлялось требований о демонтаже. Иск департамента был отклонён.

Необходимость определения состава общего имущества собственников помещений в МКД

Как УО добиться демонтажа кондиционера через суд

Обобщая приведённую судебную практику, отметим, что у судей нет единого мнения о том, нужно ли для монтажа сплит-системы получить разрешение других собственников квартир. Поэтому, обращаясь в суд с иском к владельцу установленного на стене дома кондиционера с требованием о его демонтаже, УО обязательно должна доказать хотя бы один из фактов:

что нарушена процедура получения разрешения на установку кондиционера, закреплённая в принятом на уровне региона НПА (при его наличии);
что установка кондиционера повлекла переустройство или перепланировку общего имущества МКД, на что обязательно должно быть получено согласие ОСС;
установленный кондиционер нарушает права других собственников помещений в многоквартирном доме (повышен уровень шума или влажности, нарушена целостность фасада и др.);
что кондиционер установлен на доме, признанном объектом культурного наследия, после включения МКД в соответствующий реестр.

При этом, если Госжилинспекция при проверке выдаст управляющей организации предписание о демонтаже кондиционера, то не делать это УО может только в случае, если удастся доказать, что оборудование установлено в соответствии с законодательством. В ином случае УО может быть привлечена к административной ответственность по ст. 7.22 КоАП РФ.

Получите согласие общего собрания собственников на монтаж кондиционера – проведите собрание с помощью сервиса «ОСС на 100%».

Источник