Предоставление льготной ипотеки для сотрудников it компаний

Льготная ипотека для IT-специалистов — новая правительственная программа, цель которой — удержать в стране профессионалов, работающих в сфере информационных технологий, и улучшить условия для развития IT-компаний. Ставка по льготной ипотеке для IT-специалистов — не более 5%. При этом регионам разрешается дополнительно субсидировать программу, чтобы уменьшить ставку.

Кто может получить льготную ипотеку

Взять ипотечный кредит могут люди в возрасте от 22 до 44 лет. Они должны быть сотрудниками компаний, соответствующих следующим требованиям:

• количество сотрудников в штате — не менее семи;
• доля деятельности в IT-сфере в общем объеме доходов — не менее 90%.

Организация должна быть включена в специальный реестр Министерства цифрового развития.

Сами претенденты должны работать по следующим направлениям:

• разработка программного обеспечения;
• планирование и проектирование компьютерных систем, их подготовка к вводу в эксплуатацию;
• сопровождение компьютерного оборудования;
• создание информресурсов и баз данных;
• другая деятельность, связанная с применением вычислительной техники и АйТи-технологий.

Необходимо иметь доход 100 000 рублей в месяц. Для тех, кто живет в городах-миллионниках, планка повышена до 150 000 рублей в месяц.

Базовые условия

Предполагается, что программа будет действовать до 31 декабря 2024 года. Возможно, срок ее действия продлят.

Основные условия, на которых можно взять льготный ипотечный кредит, — это:

• ставка — 5% годовых;
• первоначальный взнос — 15% от стоимости жилья;
• срок кредитования — до 30 лет;
• максимальный размер ипотеки — 9 млн рублей, для тех, кто живет и работает в городах с населением от миллиона жителей, — 18 млн рублей.

Какие банки предоставляют ипотечный кредит для IT-специалистов?

На данный момент ипотеку для IT-специалистов можно оформить и получить в следующих банках:

На что можно потратить кредит

Льготная ипотека для IT-специалистов позволяет оплачивать разные типы жилья. Это:

• готовое и строящееся жилье в многоквартирных зданиях и домах блокированной застройки;
• объекты индивидуального жилищного строительства.

Можно не только покупать объекты ИЖД, но и оплачивать работы по их возведению, если заключен хотя бы один договор подряда.

Как взять ипотечный кредит для IT-специалистов

Во-первых, необходимо собрать документы, которые подтверждают, что заявитель соответствует перечисленным выше требованиям. Обязательно понадобится справка с работы с указанием должности и размера заработной платы.

Во-вторых, нужно подать заявление в один из банков, выдающих ипотечные кредиты в соответствии с данной программой. Это, в частности, «Сбербанк», «Открытие», «Газпромбанк», ВТБ и несколько других кредитно-финансовых организаций. Их список со временем может расшириться.

Мы предлагаем изучить условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов на сайте финансового маркетплейса Банки.ру. Здесь собраны предложения банков, которые в ней участвуют. Вы можете в удобное для вас время ознакомиться с ними, сравнить их между собой и выбрать вариант, который оптимально соответствует вашим потребностям и финансовым возможностям.

Также вы можете заполнить заявление на ипотеку и отправить его в режиме онлайн непосредственно с этой страницы нашего сайта.

Рассказываем, кто может взять кредит по ставке до 5% годовых по IT-ипотеке в 2023 году

Льготная ипотечная программа для IТ-специалистов — одна из самых молодых из субсидируемых государством программ для приобретения жилья, ее запустили в мае 2022 года. С 7 февраля 2023 года кабмин по предложению Минцифры изменил условия IT-ипотеки, в том числе возрастной ценз для заемщиков.

Получить льготную ипотеку теперь могут сотрудники всех аккредитованных IТ-компаний — их в России около 20 тыс. Смягчены требования по минимальной ежемесячной зарплате для IT-специалистов. В городах-миллионниках показатель снижен со 150 тыс. до 120 тыс. руб. в месяц (до вычета НДФЛ), в остальных населенных пунктах сумма требуемого ежемесячного дохода снижена со 100 тыс. до 70 тыс. руб. В Москве требования по минимальной зарплате остались прежними — 150 тыс. руб.

Рассказываем, как получить льготный кредит по ставке до 5% годовых и какое жилье можно купить по госпрограмме.

Кто может оформить льготную IT-ипотеку

С мая 2022 года ипотека на льготных условиях предоставлялась только сотрудникам IT-компаний, получающих налоговые преференции. С 7 февраля 2023 года рассчитывать на такой кредит могут специалисты любой аккредитованной организации, работающей в сфере информационных технологий. В России насчитывается 20 тыс. таких фирм. Проверить, отвечает ли компания данному критерию, можно на портале госуслуг.

По оценке правительства, по этой программе свои жилищные условия смогут улучшить более 50 тыс. IT-специалистов, а общий объем выданных кредитов составит порядка 240 млрд руб.

На что можно оформить льготную ипотеку для IT-специалистов

• Приобретение строящегося жилья в многоквартирных и домах блокированной застройки (таунхаусы, дуплексы), в том числе с земельными участками.
• Приобретение готового жилья в многоквартирных домах, в домах блокированной застройки, в том числе с земельными участками, по ДДУ.
• Приобретение индивидуального жилого дома (ИЖД) в границах территорий малоэтажных жилых комплексов.
• Приобретение не находящихся в границах территорий малоэтажных жилых комплексов ИЖД на земельных участках.
• Приобретение находящихся на этапе строительства ИЖД в границах территорий малоэтажных жилых комплексов.
• Для оплаты работ по строительству ИЖД на земельных участках, если указанное строительство осуществляется по одному или нескольким договорам подряда.

Дополнительные нюансы

Какой будет ставка по ипотеке, если IT-специалист уволится

Согласно новым правилам, после увольнения льготная ставка будет сохраняться в течение полугода. Если заемщик за это время не устроится в другую аккредитованную IT-компанию, то к действующей сейчас ставке ЦБ (7,5%) прибавится 2,5 п.п. и ставка составит 10%. Если кредит по IT-ипотеке был взят на строительство дома, то ставка вырастет на 4,5 п.п., до 12%.

Возможно ли рефинансирование

Рефинансировать действующую ипотеку с помощью программы для IT-специалистов нельзя. Однако оформленный в ее рамках кредит можно пересматривать на условиях других льготных, а также рыночных программ, говорит заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

Возможно ли использование материнского капитала

Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса. В этом случае нужно будет выделить детям долю собственности в квартире. С другими льготными программами ипотеку для IT-специалистов сочетать нельзя.

Какие банки дают льготную ипотеку IT-специалистам

Ипотеку IT-специалистам предоставляют практически все крупнейшие российские банки. Некоторые кредитные организации предлагают специальные условия. Например, Абсолют Банк дает скидку от 0,15% до 0,5% при оформлении расширенных видов страховки, Сбербанк — дисконт 0,3% при использовании системы электронной регистрации (СЭР) недвижимости, говорит директор департамента ипотечных программ и банковского кредитования компании «Метриум» Дмитрий Веселков.

По данным «Дом.РФ», сегодня в реализации льготной ипотечной программы для IT-специалистов участвует более 50 российских банков:

1. Абсолют Банк;

2. Азиатско-Тихоокеанский банк;

3. АК Барс Банк;

4. «Акцепт»;

5. Альфа-Банк;

6. Алмазэргиэнбанк;

7. «Дом.РФ»;

8. «Куб»;

9. «Кузнецкий»;

10. «Зенит»;

11. «Россия»;

12. «Левобережный»

13. «Оренбург»;

14. «Санкт-Петербург»;

15. СМП Банк;

16. «Союз»;

17. ТКБ;

18. «Финсервис»;

19. ВБРР;

20. ВТБ;

21. Газпромбанк;

22. Дальневосточный банк;

23. ИКУР;

24. Инвестторгбанк;

25. Кошелев-банк;

26. Металлинвестбанк;

27. Московский кредитный банк;

28. МТС-Банк;

29. «Открытие»;

30. Промсвязьбанк;

31. Прио-Внешторгбанк;

32. Примсоцбанк;

33. РНКБ;

34. Росбанк;

35. Россельхозбанк;

36. Сбербанк;

37. Севергазбанк;

38. Сибсоцбанк;

39. САИЖК;

40. СНГБ;

41. Совкомбанк;

42. Тинькофф Банк;

43. УБРиР;

44. «Уралсиб»;

45. «Урал ФД»;

46. Хакасский муниципальный банк;

47. «Центр-Инвест»;

48. Челябинвестбанк;

49. Энергобанк;

50. «ЮниКредит»

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Частным клиентам
>
Ипотека
>
Ипотека для IT-специалистов

Ипотека для IT-специалистов

Специальные условия для сотрудников российских IT-компаний,
купите жильё на льготных условиях до 31 декабря 2024

О программе

Господдержка

Новостройка

Вторичка

Дом

Программа разработана для поддержки российских IT-специалистов. Оформить льготную ипотеку смогут сотрудники организаций из сферы информационных технологий.

Ипотека — это просто

Онлайн решение

Посещение банка только для подписания договора, все остальное — онлайн

Ипотека по паспорту

Для получения решения по участникам сделки нужен только паспорт

Широкий выбор объектов

Подберите свой идеальный вариант квартиры или дома

Новостройка

Подбираете квартиру на первичном рынке? Обратите внимание на наш список аккредитованных объектов, в банке ДОМ.РФ их более 7000! Не нашли свой объект? Обратитесь к менеджеру и банк запросит необходимые документы у застройщика для аккредитации.

Вторичка

Хотите купить готовое жилье? Для приобретения готового жилья по программе Ипотека для IT-специалистов первым собственником должно быть юридическое лицо. К этапу рассмотрения объекта недвижимости закажите отчет об оценке. Отчет можно заказать у наших аккредитованных партнеров или предоставить свой.

Жилой дом

Рассматриваете проживание в отдельном доме? Вы можете купить готовый дом или построить его с нуля. Вы самостоятельно выбираете как будете строить – с помощью подрядчика или своими силами, на своем участке или включите в ипотеку покупку земли.

Условия

Требования

Частые вопросы

Срок действия программы

• До 31 декабря 2024 года

Цель кредита

• Покупка строящейся квартиры у застройщика-юрлица* по договору участия в долевом строительстве или договору уступки прав требования по нему с юрлицом, физическим лицом или индивидуальным предпринимателем
• Покупка готовых квартиры или дома с земельным участком у юрлица* — первого собственника или индивидуального предпринимателя (застройщика) – первого собственника
• Строительство жилого дома на собственном земельном участке
• Строительство жилого дома с одновременной покупкой земельного участка

*Кроме инвестиционных фондов и их управляющих компаний

Сумма кредита

• При покупке объекта в регионах РФ с численностью населения от 1 млн. человек: 500 тыс. — 30 млн ₽
• В остальных регионах: 500 тыс. — 15 млн ₽

Сумма более 18 млн ₽ для объектов в регионах РФ с численностью от 1 млн. человек и более 9 млн ₽ для остальных регионов субсидируется юридическим лицом – продавцом недвижимости

Срок кредитования

От 3 до 30 лет

Первоначальный взнос

• От 15% — при покупке квартиры или строительстве дома
• От 20% — при покупке жилого дома с земельным участком

Зарплатный клиент АО «Банк ДОМ.РФ»

-0,2 п.п. если заёмщик получает заработную плату на карту Банка ДОМ.РФ последние 3 месяца

-0,2 п.п. при приобретении объекта на проектном финансировании Банка

-0,5 п.п. при строительстве жилого дома с использованием домокомплекта от Производителей из перечня

Возраст

• Граждане РФ от 21 до 50 лет (включительно) на дату заключения кредитного договора
• До 70 лет на дату погашения кредита

Стаж работы

• Работники по найму — не менее 3 месяцев на последнем месте, испытательный срок пройден или отсутствует.
• Владелец или совладелец организации — стаж работы в организации, в которой является учредителем (соучредителем), не менее 24 месяцев

Созаёмщики

По одному кредиту созаемщиками могут быть до 4 человек, включая гражданских супругов, близких родственников, а также третьих лиц

Специальные требования*

Работа на основании трудового договора в организации из сферы информационных технологий с аккредитацией Минцифры.

Доход с учётом НДФЛ:

• от 150 тыс. ₽ — в г. Москве (включая муниципальные образования в ее составе)
• от 120 тыс. ₽ — в городах РФ с населением более 1 млн человек (кроме г. Москвы и муниципальных образований в ее составе)
• от 70 тыс. ₽ — в остальных населенных пунктах

*Соответствует заёмщик на дату заключения кредитного договора:

Предоставляемые документы

Залог

• Покупаемая квартира оформляется в залог

Форма договора приобретения

• Договор участия в долевом строительстве или уступки прав требования по нему
• Договор купли-продажи

Аккредитованный объект

Недвижимость на этапе строительства должна находиться в доме из перечня аккредитованных объектов. Если вы выбрали дом вне перечня, наш менеджер свяжется с застройщиком — документы на новые объекты мы рассматриваем от 2 дней.

Тип застройки

• Типовые дома на территории комплексной застройки единой концепции — коттеджного поселка
• Дома по индивидуальному проекту на территории поселков и иных населенных пунктов

Требования к коттеджным поселкам

• Не менее 15 жилых домов или таунхаусов, соответствующих строительным нормам
• Находится в населённом пункте с численностью населения более 50 тыс. человек, который является административным центром субъекта РФ или района в составе субъекта РФ

Местонахождение

Находится внутри границ г. Москвы/Московской области/г. Санкт-Петербурга/Ленинградской области

ИЛИ

Удаленность от населенного пункта, в зависимости от его численности:

• Не более 10 км от населённого пункта с населением не менее 100 тыс. человек
• Не более 50 км от населённого пункта с населением от 100 тыс. человек до 150 тыс. человек
• Не более 75 км от населённого пункта с населением от 150 тыс. человек до 200 тыс. человек
• Не более 100 км от населённого пункта с населением от 200 тыс. человек и более

Инфраструктура

• Инженерные коммуникации: вода, электричество, отопление, при необходимости газ, канализация
• Транспортная и социальная инфраструктура в пределах 15 км: розничная торговля, аптека, медицинский пункт

Строительство

Жилой дом строится по договору подряда или договору купли-продажи будущей недвижимости со строительной организацией из перечня партнёров

Жилой дом

• Площадь — от 60 до 300 кв. м.
• Подходит для круглогодичного проживания, доступ есть в любое время года

Земельный участок

• Категория — земли поселений или сельхозназначения с правом постоянного проживания или регистрации
• Оформлено право собственности
• Площадь — до 4 000 кв. м.
• При одновременной покупке по договору купли-продажи цена — не более 40% от общей стоимости объекта
• Категория и вид разрешённого использования соответствует требованиям банка

Обязательное страхование

Имущественное страхование рисков, связанных с утратой или повреждением покупаемой недвижимости. Оформляется после завершения строительства

Страхование по желанию

Личное страхование заёмщика покрывает риски, связанные с утратой трудоспособности и уходом из жизни. При отсутствии ставка повышается на 0,5%

• Гражданин РФ
• Возраст — от 22 до 44 лет (включительно) на дату заключения кредитного договора
• Доход до вычета НДФЛ:
  — от 150 000 ₽ в месяц в г. Москва (включая ее муниципальные образования)
  — от 120 000 ₽ в месяц в субъектах РФ с населением от 1 млн человек
  — от 70 000 ₽ в месяц для других регионов.
• Официально работает в организации, которая осуществляет деятельность в области информационных технологий и имеет аккредитацию Минцифры России

Условия программы действуют до 31 декабря 2024 года. Это гибкая программа, поэтому возможно продление сроков.

Условия льготной ипотеки для IT-специалистов различаются в зависимости от субъекта РФ:

• Для регионов, в которых проживает менее 1 млн человек, максимальная сумма кредита составляет 9 млн ₽
• Для субъектов с населением более 1 млн человек — 18 млн ₽

Со списком регионов-миллионников можно ознакомиться на сайте спроси.дом.рф

Станьте зарплатным клиентом Банка ДОМ.РФ и получите скидку 0,2 п.п. по ипотечной ставке. Важно, чтобы зарплата поступала на карту Банка ДОМ.РФ как минимум 3 месяца

Нет, если заёмщиков несколько, то достаточно принадлежности к категории IT-специалист хотя бы одного из них

Принадлежность к региону определяется не по месту жительства, а по месту нахождения организации или местонахождению филиала/иного обособленного структурного подразделения организации, в которое трудоустроен заемщик.

Если IT-специалист работает удалённо на компанию, имеющую юридический адрес в Москве, но живет в субъекте РФ с населением 500 000 человек, то он должен иметь зарплату, как для субъекта РФ с населением более 1 млн человек — от 150 000 ₽. При этом, если у компании есть филиал в другом регионе, и IT-специалист трудоустроен непосредственно в данное структурное подразделение, для расчета минимального уровня дохода будут учитываться требования к данному региону.

Ставка сохранится, если вы устроитесь в другую аккредитованную IT-компанию в течение 3 месяцев после увольнения. В противном случае новая ипотечная ставка будет такой: ключевая ставка Банка России на дату оформления кредитного договора, увеличенная на 2,5% или 4,5% – в зависимости от того, какую недвижимость вы взяли в ипотеку

Получите решение прямо сейчас

1

Шаг 1
Выберите программу и рассчитайте условия в калькуляторе

2

Шаг 2
Заполните в личном кабинете анкету по себе и созаемщикам, а также выбранному объекту недвижимости

3

Шаг 3
Получите решение онлайн от 1 дня

4

Шаг 4
Выходите на сделку в любой удобный для вас день

• Все необходимые документы вы можете предоставить онлайн. К рассмотрению принимаются сканы или фотографии документов в хорошем качестве
• В любой момент вы можете вносить изменения в анкету: изменить программу и параметры кредита, корректировать личные данные, добавлять или удалять созаемщиков
• Наши менеджеры всегда придут к вам на помощь. Вы можете обратиться к менеджеру через личный кабинет или по телефону

Вам не придется предоставлять трудовую книжку и справку о доходах, достаточно иметь официальный доход и подтвержденную учетную запись на портале Госуслуг.

Банк самостоятельно запросит выписку из Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации. Вам потребуется только дать свое согласие через СМС или на Госуслугах.