Построить баню для сдачи в аренду как бизнес

— Выгоден ли банный бизнес? А сколько стоит построить баню? А какую строить? А документы какие-то нужны?

— Постараемся подробно рассмотреть все эти вопросы и определится с пунктами которые необходимо проработать при составлении бизнес плана бани.

Виды бань

Общественные

Разделяются на мужские и женские. Для большинства людей общественная баня ассоциируется с огромным количеством людей, чем-то нестерильным. Но этот стереотип давно остался в прошлом. Современные бани мало чем отличаются от саун и вмещают в себя определенное количество отдыхающих. Общественные бани с каждым годом набирают популярность.

Немаловажную роль играет то, что в этих заведениях соблюдается идеальная чистота. Для комфорта посетителей выделяют отдельный шкафчик, за сохранность своих вещей можно не беспокоиться. Конечно одним из важных преимуществ общественных бань является доступная цена.

Частные 

Также бывают для мужчин и женщин. Частные бани идеально подходят как для больших компаний, семейного отдыха, так и для романтического свидания. 

Преимущество этого вида бань — они не требуют много места, многие предприниматели строят частные бани прямо на своих участках. Действующие бизнесмены утверждают, что для открытия частной бани потребуются минимальные вложения. Если вы решите установить баню на своем участке, платить за воду придется в несколько раз больше — об этом не стоит забывать.

Хамам

Этот вид бани пришел к нам из Турции. Хамам отличается от других видов тем, что температура в нем не превышает отметки в 50°С. Полы и стены всегда прогреты до комфортной температуры, влажность достигает 100%.

Люди, которые плохо переносят высокую температуру (как в финской сауне), здесь чувствуют себя комфортно. Интересный факт: посещение хамама рекомендуется после перекуса, но не на полный желудок.

Русская баня

Отличительная особенность — горячий влажный пар, благодаря которому из организма выходят все токсины. После посещения этого заведения люди отмечают легкость, очищение и бодрость. Парная — это настоящая любовь и традиция для русского народа. Поход в русскую баню без березового веника (дубового, липового или др.) невозможен. 

Стандартная температура — от 60 до 100°С, но для начинающих любителей банных процедур необходимо придерживаться температуры 40 — 70°С. 

Японская сауна

Японская сауна отличается от остальных. Это небольшое помещение с деревянной бочкой и кушеткой. После всех процедур в бочке, посетителя приглашают на кушетку, где проводят расслабляющий массаж. 

Вода в бочке нагрета до 45°С — комфортная температура для расслабления. В ширину бочка 1,5 метра, в высоту — 1,30. После процедур происходит погружение в специальный высокий ящик, наполненный полезными травами и опилками. 

И женщинам и мужчинам полезно ходить в японскую сауну, так как повышается иммунитет, улучшается работа опорно-двигательного аппарата, стабилизируется нервная система. Эта баня лечит заболевания мочеполовой системы и продлевает жизнь.

Финская сауна

Высокая температура (до 130°С) , минимум влажности (не более 25%) — отличительные особенности финской сауны. Запрещено использовать веники и лить воду на камни. Польза от посещения этой бани — улучшается кровообращение, уходят все вредные вещества из организма, токсины, снижается вес. Противопоказания — это, конечно же, высокое давление. От горячего пара вам может стать плохо.

Бизнес-план русской бани на дровах

Перед открытием любой предпринимательской деятельности необходимо составить подробный бизнес-план. Не забудьте изучить рынок в вашем городе, так как в каждом регионе ситуация может отличаться.

Если вы решили реализовать свою мечту и заняться банным бизнесом, обратите внимание на эти важные пункты:

Ниже мы рассмотрим подробнее каждый из этих пунктов.

Анализ спроса и конкуренции

Конкуренция в банном бизнесе присутствует, но, как мы писали выше, спрос на оздоровительный досуг растет с каждым днем. Наверное, только единицы не любят ходить в баню. Большинство с радостью проведут время с семьей или друзьями за приятным и полезным отдыхом. Целевая аудитория разнообразная, ее невозможно сегментировать, так как посещают русскую баню как молодые, так и пожилые люди. 

  Составить конкуренцию вам могут:

Выбор места для строительства бани

Есть несколько вариантов. Вы можете:

Несколько важных правил, касающихся 3 пункта:

Список документов, необходимых для открытия бизнеса

Первый шаг — это открытие ИП или ООО. Если вы единственный владелец и баня будет в обозримом будущем всего одна, то рекомендуется оформить именно ИП, с налогообложением УСН.

Для открытия ООО потребуются следующие документы:

В налоговой могут запросить информацию о вашем юридическом адресе (если вы арендуете помещение).

Оборудование и расходники для бани и зоны отдыха

Без чего не может существовать ни одна баня и сауна? Это конечно же: 

Что касается технического оборудования: для парилки лучше всего подходит каменная печь (стоимость около 2000 $.). Существуют газовые  и электрические печи (цена меньше, в районе 1000$.) 

Если вы решили на территории бани построить бассейн, понадобится много дополнительного оборудования: насосы, фильтры, нагреватели, трансформаторы, светильники, парогенераторы (стоимость около 850$). В некоторых бассейнах устанавливают тепловые завесы и двери, которые тоже стоят дорого. Нельзя забывать о системах вентиляции и слива. 

Не забудьте о мебели: диванчики, лавочки, столы, оборудование в комнате отдыха, бара. Сюда же входят: посуда, холодильники, витрины и другая техника для кухни. Также вам понадобятся такие мелочи банного бизнеса как: термометры, веники, тазики, ковши, щетки и тд. 

Найм персонала

Если вы решили построить сауну на своем участке, достаточно будет нанять двух банщиков, которые будут работать посменно, взаимодействовать с клиентами и, конечно же, осуществлять обслуживание. 

Многие предприниматели, которые открыли банный бизнес на своем участке, предпочитают работать самостоятельно, таким образом  существенно сокращают расходы. 

В случае открытия банного комплекса, вам потребуется нанять таких сотрудников, как: администратор, банщик, истопник, повар, помощники на кухню, охранник, электрик, уборщица. 

Когда бизнес начнет расти, придется увеличить штат сотрудников и нанять: бармена, массажиста, косметолога (спа-процедуры принесут неплохой дополнительный доход).

Дополнительные статьи дохода

На чем еще можно заработать помимо платы за посещение бани? 

Средняя стоимость часа 200 — 300 рублей на человека, но если вы предложите посетителям дополнительные услуги,например: бассейн, спа, массаж, бар (напитки и еда) , кальян — ваш чек увеличится вдвое.

Самый популярный способ дополнительных продаж — почасовая аренда веников, простыней, ковшей, полотенец и тд. 

Опытные предприниматели предлагают к покупке своим посетителям полезные мелочи для бани: скрабы, эфирные масла, шампуни, угли для мангала и тд. Продавать можно все, что имеет хоть какое-то отношение к банному отдыху.

Реклама бани

Самое главное в банном бизнесе — создать положительную репутацию. Конечно же, самая эффективная реклама — «сарафанное радио». 

Все начинающие предприниматели ведут страничку в соцсетях своего бизнеса, настраивают рекламу на целевую аудиторию, собирают положительные отзывы. Кто бы что ни говорил, соцсети работают, если знать, как продвигать свое дело. 

Можно обратиться к специалисту и заказать сайт, настроить на него рекламу. При запросе в поисковике люди будут видеть ваш сайт — соответственно приток клиентов увеличится. 

Еще варианты: реклама в СМИ и на радио. 

Бизнесмены советуют сотрудничать с ресторанами и кафе, которые находятся недалеко от вас. Например, вы у них заказываете еду и напитки, они рассказывают о вас своим гостям. 

Стартовые вложения

Просчитать стартовые вложения для открытия банного бизнеса — одна из самых главных задач предпринимателя.

Для сауны на своем участке начальные вложения не кусаются.

Конечно, если вы решите открыть банный комплекс, стартовые вложения увеличатся в несколько раз. 

Ежемесячные расходы

Итого: 87 000 руб. Но это сумма может меняться из месяца в месяц, все индивидуально. Например, если не нанимать сотрудников, работать самим, вы сократите расходы на 40 000 руб.

Рентабельность бизнеса

В среднем час посещения бани — 200-300 рублей, то есть с одной компании выходит от 800 рублей в час. Продолжительность аренды от 3-х часов и более. Если за месяц к вам придет 30 посетителей, на выходе мы получим: 800*3 часа*30 = 72 000 руб.

Итого: 72 000-5000=67 000 руб.

Но, как мы рассказывали выше, нужно учитывать расходы на рекламу и тд.

Повысить уровень дохода помогают дополнительные продажи: сдача в аренду необходимого инвентаря, продажа банных принадлежностей.

Риски

Про риски в любом бизнесе забывать не стоит. Основные:

В ваших силах снизить риски. В этом случае вы получите рентабельный и высокодоходный бизнес.

Перед тем, как начнем

Основные риски

Местоположение

Оборудование

Кадры

Документы и лицензии

Маркетинг

Окупаемость

Резюме

Банный бизнес – основные организационные вопросы

Баня на самом деле – многофункциональное заведение. Одни любят попариться в ней вениками, другие собраться тесной компанией друзей и попить пивка за разговором, третьи получить оздоровительный эффект, а есть и такие, которые посещают бани для поддержания престижа.

Проще говоря: частная баня – прибыльное дело! А вот с чего начать банный бизнес? Это уже интересный вопрос.

На что нынче наибольший спрос

В матушке России популярными сегодня считаются:

• Русская баня;
• Финская сауна;
• Японская «Офуро»;
• Турецкий «Хамам».

Внимание!
Наиболее трудоемкий и затратный в строительстве, конечно же, турецкий «Хамам».
Все потому, что традиционное дерево в нем замещается камнем.

С точки зрения выгоды, самое перспективное решение – это возведение целого банного комплекса, где будут все перечисленные выше постройки или хотя бы несколько русских бань. Однако такой вариант подходит лишь для основательных городов.

Частная баня – «вкусная» идея для бизнеса

Вы всерьез загорелись своими руками «сколотить» прибыльное дело? В таком случае собранные в этой статье советы, основанные на реальном опыте успешных предпринимателей, будут вам весьма полезны. Итак, идея развить банный комплекс уже созрела, а это солидный фундамент для дальнейшей работы. Так что не теряем время и двигаемся дальше…

Организационно-правовые нюансы

Давайте предположим, что свой бизнес вы будет открывать и вести в виде индивидуального предпринимательства. Это наиболее приемлемый вариант налогообложения ЕНВД, а данная сфера как раз таки подходит под него, о чем говорится в разъяснительном письме Минфина.

Частная баня как бизнес попадает в группу ОКВЭД 93.04 «Физкультурно-оздоровительная деятельность», так как сюда входит: «предпринимательская деятельность с целью улучшения физического здоровья людей и обеспечения им комфорта, к примеру, посредством соляриев, минеральных курортов, массажных процедур, саун, бань и т.п. заведений». Номер данного раздела по ОКУЕ – 019100.

Важная информация!
Что касается пожарных требований к саунам и баням, то они подробно разъяснены в СНиП 31-05-2003 п. 6.3.9.
А регулировать отношения с санитарными органами придется на основании СанПин 2.1.2.

Поиск места «дислокации»

В первую очередь необходимо подумать о месторасположении будущего банного комплекса. Как правило, оно должно быть недалеко от города, но вдали от суеты «каменных джунглей». Поэтому следует определиться с покупкой или же арендой подходящего участка для дальнейшего возведения новых зданий или перестройки старых.

Совет!
Некоторые сообразительные предприниматели практикуют такой вариант: приобретают дом с земельным участком нужной площади – постройку сдают в аренду, а вот свободную землю используют под застройку.
Рассмотрите и данное решение насущного вопроса.

Строительство, распланировка и покупка оборудования

Мы не будем сейчас расписывать целый бизнес-план, ведь при его составлении уходит далеко не 2-3 странички.

Хотим лишь рассказать об основных моментах, которые являются отправными и основными «точками» в создании банного бизнеса:

1. Лучше всего, конечно, строить здания под бани и сауны с нуля, потому что при перепланировке уже имеющихся построек и проведения в них ремонта у вас непременно возникнет множество самых разнохарактерных проблем.
   Кстати, использовать для открытия банного комплекса помещения, где раньше уже была баня или сауна, тоже не очень рентабельно – высокая влажность в разы увеличит стоимость ремонтных работ.
2. Выбор проекта бани, застройщика и урегулирование всех вопросов с контролирующими органами и коммунальными службами непосредственно перед началом строительства.
   Нужно заметить, что найти добросовестного застройщика – весьма ответственная миссия, которая является одним из главных условий успеха банного бизнеса. Поэтому нужно останавливать выбор на таких специалистах, которые проверены временем и клиентами. Затем уже с этой строительной компанией предстоит обсудить материал для возведения здания – это тоже большая тема для разговора.

К сведенью!
Средний срок возведения бани – от 3-х до 6-и месяцев.
Цена же здесь зависит от выбранной планировки и материала, т.е. все рассчитывается индивидуально.

1. Начать развитие частного банного бизнеса можно с площади 100 м², пятиметрового бассейна и парилки в 13 «квадратов».
   Обычно заведения подобного рода делят на следующие сектора: общая моечная комната бани с парилкой и отдельные номера. В свою очередь номера бывают обычные, «полулюкс» и «люкс».
   Разница между ними заключается в имеющейся инфраструктуре:
   • Обычный номер оснащен лишь душем, туалетом и бочкой, а бассейн располагается на улице;
   • В «полулюксе» есть парная с печкой на дровах и камнем;
   • В номере «люкс» – раздевалка, парная баня уже с инфракрасным электрическим оборудованием, бассейн, комната отдыха, а общий зал здесь зонируется отдельно.
2. Давайте для примера попробуем распланировать баню с общим моечным помещением и парилкой, ничего не упустив из виду. Предположим, что у нас имеется здание под баню в пределах 60-120 м².
   Наличие в нем каких-либо отделений предписывает инструкция СНиП?
   • Помывочная комната. Здесь должны быть скамейки, купель для 5 человек и более, деревянные тазики, кадушка, обливочные ведра.

Обратите внимание!
Многие хозяева частных бань устанавливают в помывочных душевые кабинки – такой шаг существенно экономит место и повышает гигиеничность заведения.

• • Парилка. Лучшее место для нее – один из углов постройки. Внутри же необходимо грамотно продумать расположение полок, которые рационально изготавливать из липы или абаши. Эти древесные породы нагреваются медленно и обладают отличными эксплуатационными качествами.

    

    Парная для целой компании

    Печь должна стоять в центре парной, и при этом быть в состоянии обогревать не только эту комнатушку, но и все здание в целом. Так будет достигнута большая экономия на отоплении!

• • Прихожая – вешалка под верхнюю одежду, подставка для обувки, пару стульчиков/кресел/лавок и небольшая тумба. Такого набора будет вполне достаточно.
  • Уборная – раковина, несколько надежных полочек под предметы личной гигиены, зеркало и самое главное крепкий унитаз.

• • Комната отдыха. Здесь строгих предписаний нет. Каждый обустраивает ее так, как захочет. Какие атрибуты можно разместить? Стол, диван, кресла, шкаф для посуды, холодильник, ТВ с DVD-системой и караоке, бильярд, настольный теннис и тому подобные вещи для комфорта и развлечения.

1. Оснащение для частной бани. Сразу скажем, что расходы тут будут достаточно серьезными.
   Условно они делятся на два вида:
   
   • Разовые – приобретение печей, мебели, декора, оборудования для бассейна, комнаты отдыха и т.п.
   • Рассходники – веники, запарники, одноразовые тапочки, шапки для парной, простыни, войлоковые или картонные подстилки, рукавицы.

Для старта хватит суммы примерно в 400-600 тысяч рублей.

Внимание!
В эти цифры не входит стоимость здания.

Грамотный рабочий персонал

Пожалуй, успех любого начатого дела зависит главным образом от качественно подобранного, а в дальнейшем стабильно хорошо работающего персонала. Не обойтись здесь без профессионального администратора с приятной внешностью и опытом работы в подобных сферах.

Ведь он будет связующим звеном между потенциальными клиентами и заведением. В его обязанности в первую очередь входит: прием гостей, общение с людьми по телефону, фиксирование заказов.

Помимо администратора неплохо бы иметь в своем штате банщика – знатока своего дела. Кстати, от его навыков и умения поддержать разговор с клиентами также во многом будет зависеть репутация вашего заведения.

Конечно же, не обойтись без уборщицы и 1-2 разнорабочих (наколка дров, обслуживание печей и т.д.). Не забудьте и о безопасности! Можно пользовать услугами частных охранников или охранного агентства.

Вывод

Путей для развития рассмотренного бизнеса довольно много. Например, можно расширять спектр предоставляемых услуг на территории банного комплекса – массаж, СПА процедуры, солярий, тренажерный зал, грязевые ванны, релакс-программы, ароматерапия и т.д. А можно двигаться в сторону расширения территории и количества бань.

Так или иначе, но грезить мечтами о сиюминутном приходе дивидендов не стоит. В первое время вы не узнаете, что такое большой и стабильный заработок. Более того – несколько месяцев заведение будет работать, как говорится «в ноль» или даже «в небольшой минус».

И напоследок хотим дать вам еще один совет. Банный бизнес весьма занятное и прибыльное дело, так как люди любят хорошенько отдохнуть. Но на первых парах все же важно не перегибать палку, а установить приемлемую ценовую политику.

И когда у вас сформируется своя клиентская база, можно будет плавно увеличивать стоимость услуг. Тогда-то и начнет «капать» доход. В дополнение предлагаем посмотреть видео в этой статье, которое также поможет вам в организации собственного прибыльного дела!

Актуальность бизнес-идеи

Направление не ограничивается исключительно запуском сауны. Можно развивать несколько смежных ниш:

• Строительство бань на дачных участках для частных заказчиков. Услуги компании могут включать разработку под ключ — от проектирования до начала эксплуатации.

• Бизнес на вениках для бани. Проект требует минимума вложений. Чтобы увеличить заработок, стоит сотрудничать с банными комплексами напрямую, чтобы продавать веники оптом.

• Продажа электрических, инфракрасных печей. Оборудование пользуется спросом среди людей, которые обустраивают сауну дома.

• Возведение кирпичных печей на дровах. Многие устанавливают дровяные печи, чтобы привлечь клиентов традиционной русской баней. Однако, специалистов по их возведению достаточно мало, поэтому услуги стоят дорого.

• Заготовка, продажа древесины для срубов. Альтернатива бизнесу по производству печей или строительству бань — заготовка стройматериалов. Как вариант — поставка дров для топки.

• Производство и реализация аксессуаров: шапочек, халатов, тапок, ароматических масел. Пошив можно организовать на дому. О продажах стоит договориться с владельцами саун, тематическими магазинами.

Чтобы найти для себя наиболее перспективную идею, проанализируйте работу конкурентов. Постарайтесь придумать уникальное предложение, чтобы привлечь внимание потенциальных клиентов.

Выбор варианта банного бизнеса

В этой области есть несколько интересных направлений:

• Баня как бизнес. Для этого нужно построить или взять в аренду помещение, оборудовать его под банный комплекс и сдавать в аренду. Помимо парилки, потребуется бассейн, места для отдыха, массажные кабинеты, раздевалки.

• Строительство саун. Чаще всего люди хотят возвести такую постройку на даче или участке возле дома, чтобы отдыхать с семьёй и друзьями. Кроме строительной бригады, потребуется архитектор, геодезист.

• На колёсах. Отличный бизнес для выездных мероприятий: фестивалей, спортивных сборов, соревнований. Когда в дали от цивилизации собирается много людей, как правило, им негде нормально помыться и отдохнуть.

Строительство парных или сдача бани в аренду как бизнес требует больших стартовых вложений. Начать собственное дело можно с более простых вариантов: изготовления веников, аксессуаров, ароматических композиций и т. д. В этом случае стартовать можно с минимальными вложениями.

Баня с нуля или покупка готового бизнеса: сравнение бизнес-идей

Запуск собственного предприятия — достаточно сложная задача. Сначала нужно составить бизнес-план, стараясь учесть каждую мелочь. Затем следует регистрация бизнеса, аренда или покупка помещения, подбор оборудования, поиск персонала. Чтобы открыть баню, потребуется пройти проверки СЭС, пожарных, Роспотребнадзора.

Можно пропустить все сложные этапы, сразу же став владельцем прибыльного заведения. Для этого стоит купить готовый бизнес. Сравнить разные варианты поможет таблица:

Запуск проекта с нуля	Действующий бизнес
Сами создаёте проект, подбираете помещение, занимаетесь закупками.	Получаете полностью работающее заведение.
От момента возникновения идеи до первых клиентов пройдёт несколько месяцев или даже лет.	Начинаете работу сразу после переоформления прав собственности.
Чтобы запустить баню с нуля, в бизнес придётся дополнительно вложить деньги на рекламу.	База постоянных клиентов перейдёт от предыдущих собственников.
Необходимо наладить систему работы сотрудников, бухгалтерский учёт, оплату налогов.	Все внутренние процессы организованы, продавец плавно передаст дела новому владельцу.

Как открыть баню или сауну как бизнес с нуля

Если вы всё же решили начинать собственный проект, нужно арендовать помещение. Идеальный вариант — здание с возможностью выкупа. Учтите, что санитарные нормы не разрешают оборудовать общественную баню в жилом многоэтажном доме. Для этого подходит только отдельное строение, в котором есть водоснабжение, отопление, вентиляция.

Регистрация бизнеса

Чтобы открыть сауну, достаточно зарегистрировать ИП. В некоторых случаях необходимо юридическое лицо. Например, если собственников несколько или вы хотите продавать в заведении алкоголь. Чтобы правильно указать коды ОКВЭД, выбирайте направление «Физкультурно-оздоровительная деятельность».

Открывая баню как бизнес, подготовьтесь к многочисленным проверкам со стороны санитарной службы, пожарной инспекции, Роспотребнадзора. Обязательно заключите договоры со службами дезинфекции и дезинсекции. Исключение — реализация бизнес-идеи по продаже веников для бани, а также других подобных аксессуаров. Для этого достаточно получить разрешение на торговлю.

Персонал

Кроме банщиков, понадобится:

• администратор;

• технический работник;

• бухгалтер;

• массажист.

Для сотрудников общественной бани действуют строгие нормы. Банщики обязательно должны знать, как правильно использовать оборудование, а также правила оказания услуг. Кроме того, работники должны пройти обязательный инструктаж на случай пожара.

У всех сотрудников должны быть оформлены санкнижки. Туда заносятся не только заключения врачей, но и сведения о прививках, перенесённых инфекционных болезнях. Массажистам и медицинским работникам необходимо профильное образование.

Рекламная кампания

Продвижение бизнеса — нередко самая дорогая статья расходов, если вы хотите открыть баню как бизнес с нуля. Предпринимателю нужно рассказать о себе потенциальным клиентам, заинтересовать их, чтобы они выбрали его, а не конкурента.

Для этого нужно продумать уникальное предложение, например:

• традиционную дровяную печь;

• дополнительные услуги (массаж, косметические маски);

• двор с открытым бассейном или места для плавания;

• номера для ночлега, беседки для застолья и т. д.

Создайте сайт с подробным описанием услуг, прайсом, отзывами клиентов, а также возможностью забронировать время. Заведите страницы в социальных сетях, расскажите о своих преимуществах, наглядно покажите интерьер, зону отдыха.

Требования к помещению сауны

Банный комплекс — пожароопасное помещение. Выбирая обогреватель, обязательно проверьте, разрешают ли противопожарные требования использовать такую технику для саун. Кроме этого, следует использовать для отделки материалы, которые не боятся высокой температуры, влажности, воздействия агрессивной химии.

Есть несколько рекомендаций, касающихся помещений под баню:

• выбирайте только первый этаж с отдельным входом и свободно открывающимися окнами;

• установите пожарную сигнализацию, автоматическую систему тушения;

• контролируйте продолжительность работы печей, чтобы они не перегревались;

• установите вентиляцию — воздух должен циркулировать даже в парной;

• контролируйте температуру в парилке — она не должна превышать 110 °С.

Эти требования касаются не только арендного бизнеса, но и производства материалов для бань, строительства под ключ. Вы должны гарантировать надёжность продукции и её соответствие текущим требованиям.

Аренда, строительство или покупка

Почасовая сдача в аренду бани как бизнес — выгодная идея. Насколько быстро окупятся вложения, зависит от затрат на помещение. Площадь можно арендовать, купить или построить самостоятельно. У каждого варианта свои преимущества.

Например, аренда здания дешевле и проще. Но в большинстве случаев придётся делать основательный ремонт, чтобы помещение соответствовало санитарным и пожарным нормам. Строительство — дорогостоящий и длительный проект. Зато владелец получает полностью подходящее строение.

Оптимальный вариант — аренда с возможностью в дальнейшем выкупить помещение у владельца.

Оборудование для сауны

После того как вы зарегистрировали деятельность, нашли помещение и привели его в порядок, стоит подумать об оборудовании для сауны. Есть несколько видов автоматических печей:

• газовые;

• электрические;

• инфракрасные.

Кроме самого обогревателя, понадобятся комплекты для душевой, бассейна, санузлов, раздевалок, массажных кабинетов. Учтите, все приспособления должны легко мыться и дезинфицироваться.

Сколько стоит открыть баню как бизнес

Точные цифры зависят от масштаба проекта и его особенностей. Чтобы запустить баню на колёсах, нужно переоборудовать прицеп или салон микроавтобуса. Это гораздо дешевле, чем строительство собственного заведения.

Для реализации бизнес-идеи заработка на вениках для бани нужно ещё меньше средств. Для запуска достаточно договориться с владельцем сауны и найти источник берёзовых, дубовых веток.

Рентабельность идеи

Открывая баню как бизнес, предприниматели интересуются: с чего начать, выгоден ли такой проект? В среднем инвестиции вернуться через 18–24 месяцев. Период окупаемости можно сократить, если предложить больше услуг.

Другой вариант быстрее окупить вложения — приобрести готовый бизнес. Брокер «Альтера Инвест» предлагает проверенные варианты в разных регионах России. Компания поможет найти выгодное предложение, провести переговоры, оформить документы купли-продажи.

Они всегда востребованы, поэтому можно рассматривать банный комплекс как перспективный проект для бизнеса.

Актуальность бизнес-идеи

Предпринимателям, которые хотят начать банный бизнес, необходимо понимать, что это не новая идея, и конкуренция в этой сфере, скорее всего, будет высокой. Однако это не повод отказывать от открытия парной. Необходимо только придумать оригинальные идеи, которые выделят ее среди конкурентов.

Виды бань

Есть несколько критериев, на основании которых бани подразделяются на группы:

По открытости и доступности:

• общественные;
• частные;

По региону происхождения и типу воздействия на тело:

• русская баня;
• хамам;
• японская сауна;
• финская сауна.

Бизнесу следует начаться с какого-то одного вида и расширяться постепенно, чтобы минимизировать возможные риски.

Общественные

Общественный банный комплекс – это место, где посетители платят только за вход и пользуются услугами бани и бассейна одновременно с другими посетителями. Достоинствами таких комплексов является высокая посещаемость, однако организовать такой бизнес с нуля очень сложно: необходимо большое количество государственных разрешений и несколько десятков миллионов финансовых вложений.

Частные

Парные, которые представляют собой отдельно стоящие здания, и сдаются отдельным людям или небольшим компаниям. Такую парную можно открыть даже на дачном участке с условием переоформления его в коммерческую собственность.

Хамам

Хамам – тип бани, распространенный на Востоке и отличающийся высокими показателями температуры и влажности внутри парной.

Внутри нет деревянных элементов – используется либо камень, предпочтительно мрамор, либо мозаика. Именно поэтому построить хамам – очень затратное дело – стоимость начинается от 20 миллионов*.

Русская баня

Стандартная, известная всем в России баня, где очищение происходит посредством пара.

Самая простая для реализации идея, так как достаточно построить сруб и поставить хорошую печь.

Японская сауна

Японская сауна значительно отличается от финской или восточной тем, что эффект расслабления организма достигается путем воздействия теплых воды или камней, а не горячим воздухом.

Японская сауна подразделяется на:

• Фурако – круглая ёмкость с теплой водой.
• Офуро – прямоугольная ёмкость с теплыми опилками или галькой.

Оба типа просты и финансово доступны для реализации, поэтому могут стать как самостоятельной бизнес-идеей бани, так и интересным дополнением к банному комплексу.

Финская сауна

Отличается сухим воздухом и высокими температурами в помещении. Как и русская баня, пользуется высоким спросом и может быть организован на загородной частной территории.

Бизнес-план русской бани на дровах

Предпринимателю, который сомневается, открывать ли парную, и думает, с чего начать банный бизнес, необходимо составить примерный бизнес-план. Он должен включать анализ количества потенциальных клиентов и конкурентов в районе, четкое описание идеи и способа ее реализации, расчет первоначальных и ежемесячных инвестиций, стоимость оказываемых услуг.

Бизнес-план сауны: с чего начать планирование проекта

Бизнес-план сауны не отличается от проекта русской бани и начинается с изучения уровня спроса и предложения.

Анализ спроса и конкуренции

Чтобы оценить, выгодно ли открывать бизнес сауну в регионе, необходимо собрать информацию о конкурентах. Это можно сделать с помощью их страниц в Интернете:

• Начинать нужно с выборки банных комплексов, которые находятся рядом.
• Изучить их основные и дополнительные услуги.
• Рассчитать среднюю стоимость услуг на рынке и сравнить ее с ценой конкурентов.
• Разработать на основе полученной информации конкурентные преимущества.

Также, чтобы бизнес-план бани был экономически более точным, необходимо решить, кто будет потенциальными клиентами, какой ожидается уровень спроса.

Важно! Оценить востребованность услуг в районе можно с помощью количества запросов в поисковых системах.

Выбор места для строительства бани

Место будет зависеть от вида бани, который планируется открывать.

Для общественной бани необходимо выбрать место в центре города или в оживленном спальном районе. Можно также изучить, в каких районах чаще всего отключают воду или давно не меняли трубы. Жители таких домов вынесли урок из частых отключений, и активнее используют общественные парные.

Список документов, необходимых для открытия бизнеса

Чтобы открыть баню как бизнес, прежде всего, необходимо зарегистрировать ИП или ООО в налоговой.

Важно! Требуемый список документов постоянно изменяется, поэтому лучше уточнить каждый нюанс непосредственно перед регистрацией.

Помимо полученной учредительной документации, у парной должны быть:

• График уборок с полным обеззараживанием мест общественного пользования.
• Результаты государственных проверок.
• Журнал учета дезинфицирующих химикатов.

Нужно ли разрешение для открытия коммерческой бани

Банный бизнес требует большого количества разрешительной документации от Государственной пожарной инспекции, Роспотребнадзора, Архитектурного управления, Гостехнадзора. В случае аренды помещения лучше сразу выбрать то, у которого есть действующие разрешения.

Оборудование и расходники для бани и зоны отдыха

Баня начинается с печи, поэтому к ее выбору необходимо подойти ответственно. Лучше выбрать более дорогую, но качественную модель, и это вложение окупится.

Также необходимо приобрести:

• душевые кабины и сантехнику;
• мебель: стол, стулья, скамьи для парной;
• технику: телевизор и музыкальный центр.

Из расходников требуются полотенца и простыни, химикаты для дезинфекции, гели, шампуни, одноразовые тапочки и бритвенные наборы для продажи.

Найм персонала

Для экономии в начале бизнеса достаточно будет нанять двух банщиков, в обязанности которых будет входить обслуживание посетителей, и двух уборщиков для дезинфекции. Бухгалтерию лучше отдать на аутсорсинг стороннему специалисту. Остальную работу предприниматель может взять на себя.

С расширением бизнеса лучше нанять пару администраторов и маркетолога для улучшения рекламной кампании.

Дополнительные услуги

Чтобы общественная баня как бизнес приносила еще больше дохода, можно предлагать клиентам дополнительные услуги:

• спа-процедуры;
• продажа и прокат предметов для бани;
• продажа закусок и напитков.

Важно! Чтобы осуществлять продажу алкогольной продукции, необходимо дополнительно получить лицензию.

Реклама бани

Самым простой и понятной маркетинговой стратегией начинающего банного бизнеса является реклама услуг на телевидении и в других средствах массовой информации, которыми пользуются большая часть целевой аудитории.

Также сауна бизнес может включать скидки на первые посещения для привлечения новых клиентов и программу лояльности, чтобы перевести их в разряд постоянных.

Важно! Необходимо вести страницы заведения в основных социальных сетях, чтобы повысить лояльность клиентов.

Стартовые вложения

Структура основных первоначальных инвестиций:

• Покупка земли – от 300 тысяч рублей*.
• Постройка здания – от 1 миллиона*.
• Закупка оборудования и мебели – около 800 тысяч*.
• Оформление – 60 тысяч*.

В среднем на открытие банного бизнеса необходимо около 3 миллионов рублей* с учетом оформления бизнеса, возведения сооружений и закупок всех материалов и товаров.

Важно! Строительство сруба под ключ и аренда вместо покупки земельного участка могут существенно снизить первоначальные затраты.

Ежемесячные расходы

Каждый месяц бизнес баня будет требовать от предпринимателя следующих вложений:

• Заработная плата – размер зависит от количества нанятых сотрудников. В среднем на одного сотрудника уходит от 15 до 30 тысяч*.
• Взносы на сотрудников – 30% от выплачиваемой заработной платы.
• Закупка дров – 5 тысяч рублей*.
• Маркетинговые затраты – около 20 тысяч рублей*.
• Коммунальные услуги: вода, электричество, слив – 15 тысяч рублей*.
• Оплата налога на коммерческую недвижимость – от 0 до 2% от цены, указанной в выписке ЕГРЮЛ.

Важно! Уровень затрат и размер налогов зависит от региона открытия бизнеса.

Рентабельность бизнеса

В среднем стоимость одного часа в частной парной начинается от 900 рублей*. В выходные дни и пятницу загрузка будет в районе 90%, выручка при 12-часов рабочем дне составит чуть менее 30 тысяч; в остальные дни – около 50% и выручка будет примерно 20 тысяч*.

Дополнительные услуги увеличат выручку на 30–50%.

Таки образом, расчет демонстрирует общую месячную выручку около 300 тысяч рублей*.

Как повысить рентабельность

Повысить прибыльность банного бизнеса можно несколькими способами:

• Необычное оформление – необходимо разработать общую стилистику банного комплекса и добавить интересных деталей, например, водяное колесо или мельницу, чтобы люди рекламировали комплекс своими фото в социальных сетях.
• Уникальные или просто новые услуги, например, бассейн – это позволит расширить клиентскую базу и увеличить охват.
• Введение бонусной или скидочной систем – заставит посетителей возвращаться чаще.
• Добавление к бане жилых помещений для их сдачи в долгосрочную аренду.

Риски

Если предприниматель принял решение открыть бизнес баню, необходимо рассмотреть все сопутствующие риски:

• Затянувшееся строительство – необходимо выбрать качественных и проверенных строителей, заранее оговорить все сроки и следить за их соблюдением.
• Низкий спрос на услуги – владельцу необходимо пересмотреть рекламные кампании, разработать новые конкурентные преимущества.
• Низкое качество оказываемых услуг – необходимо собирать отзывы клиентов после посещения, организовывать обучение сотрудников и контролировать их работу.

Вывод

Таким образом, банный бизнес имеет не очень высокие показатели рентабельности в начале работы. Однако со временем, когда будет сформирована клиентская база, бизнес будет приносить хороший доход.

*Цены актуальны на сентябрь 2022 года

Образец бизнес-плана открытия русской бани в небольшом городе. Служит примером для привлечения кредитных ресурсов.

Описание проекта

Целью проекта является строительство русской бани в городе N с последующей сдачи комплекса в аренду. В ходе небольшого маркетингового исследования нескольких районов города было выявлено недостаточное количество русских бань с достойным сервисом и качеством предоставляемых услуг.

Для реализации проекта планируется привлечь собственные средства в размере 300 000 рублей и  заемные средства (банковский кредит) в размере 680 000 рублей. Итого общая стоимость проекта составляет 980 000 рублей.

Экономические показатели реализации проекта:

• Чистая прибыль в год = 479 800 рублей;
• Рентабельность хозяйства = 45,9%;
• Окупаемость проекта = 24 месяца.

Какую систему налогообложения выбрать и необходимый комплект документов

Организационно-правовой формой русской бани будет индивидуальное предпринимательство. Для небольшого банного комплекса это самая подходящая ОПФ. Инициатором проекта является Иванов В.В.

В качестве системы налогообложения планируется применение упрощенной системы налогообложения (УСН) с режимом 15% от прибыли организации. Данный спец режим налогообложения освобождает от обязанности в уплате налога на прибыль, НДС и налога на имущество.

С чего начать реализацию проекта

В настоящее время начата практическая деятельность по реализации проекта «русская баня»:

• Произведена регистрация индивидуального предпринимательства в местной налоговой службе;
• Заключен долгосрочный договор аренды земельного участка площадью 150 м2, принадлежащего муниципалитету. Стоимость арендной платы составляет 7000 рублей в месяц.
• Найдена компания – поставщик русской бани. Данная компания занимается разработкой, строительством, доставкой и монтажом банных комплексов под ключ.

Описание продукции и услуг

Стоимость услуг аренды бани будет установлен не выше среднерыночных цен по городу. Так, стоимость часовой аренды бани будет составлять 600 рублей. Помимо этого, посетителям будут предлагаться дополнительные платные услуги:

• Березовый, липовый, пихтовый веник – 100 руб./шт.;
• Эфирные масла (эвкалипт) – 60 руб./10 мл.;
• Тапочки одноразовые – 50 руб./шт.;
• Халат (прокат) – 150 руб.;
• Шампунь, гель для душа – 30 руб.;
• Полотенце махровое (продажа) – 400 руб.;
• Бритвенный набор – 50 руб.;
• Кальян (на молоке, коньяке и т.д.) – 500 руб.;
• Мангал – 300 руб.;

Комплекс будет предлагать и бесплатные услуги, к числу которых относятся:

• Настольные игры (шахматы, нарды);
• Фен;
• Банные атрибуты;
• Охраняемая стоянка.

Режим работы русской бани планируется установить с 12:00 до 24:00. Считаем это оптимальным режимом, позволяющим обслуживать максимальное количество клиентов и не нагружая дополнительно персонал (в случае с круглосуточной баней). В последующем, с ростом популярности бани, возможен переход на круглосуточный режим работы.

[download]Скачайте премимум бизнес-план бани с гарантией качества[/download]

Маркетинг план

В районе, где будет располагаться русская баня, проживает порядка 20 000 человек. Это спальный район города с большим числом многоэтажных домов и новостроек. Предполагается, что жители данного района и будут основными клиентами нашего комплекса. Однако, ввиду транспортной доступности комплекса, не исключается посещение клиентами из других районов города.

В качестве методов рекламы нашей бани планируется:

• Расклейка объявлений, раздача листовок, флаеров, информирующих об открытие комплекса;
• Реклама в сети интернет, регистрация на досках объявлений, тематических ресурсах, форумах, контекстная реклама яндекс-директ.

Что же касается конкурентов, то в нашем районе функционирует 2 подобных комплекса со схожим перечнем услуг. В ходе исследования было выявлено, что конкуренты работают по высоким ценам, не соответствующих качеству предоставляемых услуг. Тем не менее, поток клиентов в данные банные комплексы достаточно высокий.

Проведем расчет предполагаемого ежемесячного дохода русской бани.

Выручка бани будет отличаться в зависимости от того, какой это день – самый высокий доход ожидается в пятницу и субботу. Предполагается, что загрузка бани в эти дни будет составлять не менее 80%. То есть из 12 часов работы бани, арендовано будет не менее 10 часов.

Таким образом, выручка за эти дни составит: 600 руб. * 10 ч * 2 = 12 000 рублей. В остальные 5 дней, загрузка бани будет не более 40%, то есть выкуплено будет 5 часов: 600 руб. * 5 ч. * 5 = 15 000 рублей.

Итого доход в неделю от аренды бани составит 27 000 рублей. Кроме этого, часть выручки принесут дополнительные услуги – примерно 20% от общей выручки или 7000 рублей неделю. Итого общий доход в неделю составит 34 000 рублей, в месяц – 136 000 рублей.