Плановая прочистка канализации управляющей компанией

1.   Содержание общего имущества многоквартирного дома
1.1.   Техническое обслуживание конструктивных элементов жилых зданий
   Осмотр кровли и чердаков с проверкой состояния слуховых окон   2 раза в год
   Очистка кровли от мусора с прочисткой ливневой канализации    2 раза в год
   Очистка козырьов над подъездами от мусора    1 раз в квартал
   Очистка кровли пристроенных нежилых помещений от мусора    1 раз в 2 месяца (с IV по X месяц)
   Удаление с крыш снега и наледи   по мере необходимости
   Очистка чердаков от мусора, проведение мероприятий по теплоизоляции чердачных технологических отверстий   1 раз в год
   Контроль за состоянием ливневой канализации: восстановление целостности труб, изоляция и утепление труб, прочистка лотков и устранение засоров ливневой канализации   по мере необходимости
   Укрепление и утепление водосточных труб, колен, укрепление оголовков вентиляционных шахт и металлических парапетов.   1 раз в год
   Ремонт утепляющего покрытия чердачных перекрытий, вентиляционных шахт, дымовентиляционных каналов   1 раз в год
   Техническое обслуживание оконных и дверных заполнений: проверка состояния продухов в цоколях зданий, проверка исправности слуховых окон, снятие и установка пружин на дверях, установка резинок-уплотнителей и шпингалетов на дверях, утепление дверей и оконных проемов, установка ручек на дверях и окнах.   При подготовке к сезонной эксплуатации
   Мелкий ремонт входных дверей в подъезды   по мере необходимости
   Мелкий ремонт тамбурных дверей    по мере необходимости
   Мелкий ремонт дверей подвалов и мусорокамер   по мере необходимости
   Ремонт наличников окон и дверей    по мере необходимости
   Ремонт стопоров, шпингалетов, засовов тамбурных дверей   по мере необходимости
   Ремонт и замена замков на дверях чердаков, подвалов, мусорокамер и др. помещений общедолевой собственности   по мере необходимости
   Утепление контура многоквартирного дома (утепление слуховых окон, утепление всех дверей, в том числе в подъезды, подвалы, приямки, мусорокамеры, чердачные помещения)    1 раз в год при подготовке к сезонной эксплуатации
   Устранение неисправностей конструкций вентиляционных шахт, зонтов над шахтами и дефлекторов.   1 раз в год
   Осмотр подвалов с проверкой продухов и приямков   2 раза в год
   Очистка подвалов от мусора и грязи   2 раза в год
   Очистка и мелкий ремонт приямков здания    1 раз в год
   Мелкий ремонт лестниц и перил в подъездах   регулярно по необходимости
   Мелкий ремонт полов в местах общего пользования   1 раз в год
   Мелкий ремонт почтовых ящиков   1 раз в год
   Ремонт досок информации, установленных в подъездах и при входе в подъезд    1 раз в год
   Ремонт и замена защитных электропластин в подъезде   1 раз в год
   Защистка стен здания от незаконно размещаемой рекламы и объявлений   по мере необходимости
   Проведение плановых осмотров общего имущества   2 раза в год
   Проведение внеплановых осмотров общего имущества   по мере необходимости
1.2.   Техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования и систем
1.2.1. Система холодного водоснабжения
   Планово-предупредительные ремонты (ППР) в жилых помещениях (по заявкам собственников): устранение незначительных неисправностей в системах водоснабжения (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, прочистка фильтров, регулировка смывных бачков, проверка заземления ванны).     1 раз в год по заявкам собственников
   Осмотр системы холодного водоснабжения здания   по мере необходимости, но не менее 1 раз в год
   Осмотр и ревизия оборудования повысительных насосных станций (ПНС)   по мере необходимости, но не реже 1 раз в месяц
   Своевременная регулировка систем автоматического управления повысительных насосных станций (ПНС)   по мере необходимости
   Мелкий ремонт повысительных насосов   по мере необходимости
   Очистка фильтров на вводе в дом и в индивидуальных тепловых пунктах (ИТП)   по мере необходимости, но не реже 1 раз в квартал
   Снятие показаний общедомовых приборов учета холодной воды с передачей данных в ресурсоснабжающую организацию   12 раз в год
   Ввод в эксплуатацию (опломбировка) узлов учета холодной воды (первичная и после поверки)   1 раз в 6 лет
   «Устранение незначительных неисправностей (набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, запорной арматуре, инжененрном оборудовании; разборка, осмотр и очистка грязевиков, фильтров, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, трехходовых кранов, вентилей, задвижек.                                                              »   регулярно по необходимости
   Плановая ревизия задвижек холодного водоснабжения   1 раз в год
   Плановая ревизия вентилей холодного водоснабжения   1 раз в год
   Временная заделка свищей (установка хомута) на трубопроводах холодного водоснабжения   по мере необходимости
   Уплотнение сгонов   по мере необходимости, но не менее 1 раз в год
   Отогрев трубопровода холодного водоснабжения   по мере необходимости
   Ремонт аварийных вентилей холодного водоснабжения, а также устранение мелких неисправностей системы водоснабжения    по мере необходимости
   Замена участков труб до 1 п. м.   по мере необходимости
1.2.2. Система горячего водоснабжения
   Планово-предупредительные ремонты (ППР) в жилых помещениях (по заявкам собственников): устранение незначительных неисправностей в системах горячего водоснабжения (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, прочистка фильтров).    1 раз в год по заявкам собственников
   Осмотр системы горячего водоснабжения здания   по мере необходимости, но не менее 1 раз в год
   Осмотр и ревизия оборудования индивидуальных тепловых пунктов (ИТП)    по мере необходимости, но не реже 1 раз в месяц
   Своевременная регулировка систем автоматического управления индивидуальных тепловых пунктов (ИТП)   по мере необходимости
   Мелкий ремонт циркуляционных насосов   по мере необходимости
   Очистка фильтров на вводе в дом и в индивидуальных тепловых пунктах ИТП   по мере необходимости, но не реже 1 раз в квартал
   «Устранение незначительных неисправностей (набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, запорной арматуре, инжененрном оборудовании; разборка, осмотр и очистка грязевиков, фильтров, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, трехходовых кранов, вентилей, задвижек.                                                              »   регулярно по необходимости
   Ликвидация воздушных пробок в системе горячего водоснабжения   по мере необходимости
   Плановая ревизия задвижек горячего водоснабжения   1 раз в год
   Плановая ревизия вентилей горячего водоснабжения   1 раз в год
   Временная заделка свищей (установка хомута) на трубопроводах горячего водоснабжения   по мере необходимости
   Уплотнение сгонов   по мере необходимости, но не менее 1 раз в год
   Ремонт аварийных вентилей горячего водоснабжения, а также устранение мелких неисправностей системы водоснабжения    по мере необходимости
   Замена участков труб до 1 п. м.    по мере необходимости
   Снятие и установка воздушных кранов и дренажей горячего водоснабжения   по мере необходимости
1.2.3. Система водоотведения
   Планово-предупредительные ремонты (ППР) в жилых помещениях (по заявкам собственников):   устранение местных засоров, прочистка канализационной гребенки).    1 раз в год по заявкам собственников
   Осмотр системы водоотведения здания   по мере необходимости, но не менее 1 раз в год
   Отогрев системы водоотведения   по мере необходимости
   Прочистка канализационных сетей, выпусков канализации, устранение местных засоров канализации.    по мере необходимости
   Подчеканка канализационных стыков   по мере необходимости, но не менее 1 раз в год
   Замена участков труб до 1 п. м.   по мере необходимости
   Прочистка выпусков канализации из многоквартирного дома, канализационных колодцев и сетей до выхода в общую систему канализования   по мере необходимости
1.2.4. Система центрального отопления
   Осмотр системы отопления здания   по мере необходимости, но не менее 1 раз в год
   Осмотр и ревизия оборудования индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) и узлов учета тепловой энергии со снятием параметров   по мере необходимости, но не реже 1 раз в месяц
   Своевременная регулировка систем автоматического управления индивидуальных тепловых пунктов (ИТП)   по мере необходимости
   Мелкий ремонт циркуляционных насосов   по мере необходимости
   Очистка фильтров на вводе в дом и в индивидуальных тепловых пунктах ИТП   по мере необходимости, но не реже 1 раз в квартал
   Снятие показаний общедомовых приборов учета теплоэнергии с передачей данных в ресурсоснабжающую организацию   12 раз в год
   «Устранение незначительных неисправностей (набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, запорной арматуре, инжененрном оборудовании; разборка, осмотр и очистка грязевиков, фильтров, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, трехходовых кранов, вентилей, задвижек.                                                              »   регулярно по необходимости
   Ликвидация воздушных пробок в системе отопления   по мере необходимости
   Плановая ревизия задвижек системы отопления   1 раз в год
   Плановая ревизия вентилей системы отопления   1 раз в год
   Временная заделка свищей (установка хомута) на трубопроводах системы отопления   по мере необходимости
   Уплотнение сгонов   по мере необходимости, но не менее 1 раз в год
   Ремонт аварийных вентилей, устранение мелких неисправностей системы отопления   по мере необходимости
   Замена участков труб до 1 п. м.   по мере необходимости
   Смена сгонов, муфт и прочей арматуры отопления   по мере необходимости
1.2.5. Электрические устройства мест общего пользования
   Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших ламп внутреннего освещения, над входамив подъезд, мелкий ремонт и замена розеток выключателей)   по мере необходимости
   Мелкий ремонт (замена) электропроводки   по мере необходимости
   Осмотр линий электрических сетей, арматуры и электрооборудования   по мере необходимости, но не менее 1 раза в год
   Замена предохранителей   по мере необходимости
   Замена стенного или потолочного патрона   по мере необходимости
   Снятие показаний счетчика с передачей данных в ресурсоснабжающую организацию   12 раз в год
   Осмотр и ревизия системы наружного освещения   ежеквартально
   Замена сгоревших ламп наружного освещения.   1 раз в год
   Планово-предупредительные ремонты (ППР) поэтажных щитков и электрощитовых   1 раз в год
   Обслуживание коллективных (общедомовых) приборов учета (опломбировка, поверка)   по мере необходимости
   Контроль и регистрация показаний, передача сведений в ресурсоснабжающие организации   ежемесячно
1.2.6. Система вентиляции
   Осмотр, проверка наличия тяги и прочистка вентиляционной системы   по мере необходимости
   Мелкий ремонт конструкций вентиляциолнных шахт, зонтов над шахтами и дефлекторов, в том числе их покраска.   по мере необходимости
1.2.7. Мероприятия, проводимые при подготовке к отопительному периоду
   Планово-предупредительные ремонты (ППР) индивидуальных тепловых пунктов: устранение незначительных неисправностей (набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции трубопроводов, устренени течи в трубопроводах, разборка, осмотр и очистка грязевиков, фильтров, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, трехходовых кранов, вентилей, задвижек, окраска трубопроводов, ремонт насосов, систем автоматического регулирования)   1 раз в год, при подготовке к отопительному периоду
   Осмотр и ревизия трубопроводов, запорной арматуры и фильтров систем отопления, ХВС, ГВС   1 раз в год, при подготовке к отопительному периоду
   Осмотр и ревизия задвижек систем тепло и водоснабжения.   1 раз в год, при подготовке к отопительному периоду
   Ревизия герметичных перегородок на вводах тепловых сетей.    1 раз в год, при подготовке к отопительному периоду
   Регулировка и наладка системы теплоснабжения   1 раз в год, при подготовке к отопительному периоду
   Промывка и гидравлические испытания (опресовка) системы центрального отопления, в том числе тепловых пунктов   1 раз в год, при подготовке к отопительному периоду
   Промывка теплообменников в индивидуальных тепловых пунктах    1 раз в год, при подготовке к отопительному периоду
   Оформление паспорта готовности систем теплоснабжения к отопительному периоду в установленном порядке   1 раз в год, при подготовке к отопительному периоду
   Консервация и расконсервирование поливочных систем   1 раз в год, при подготовке к отопительному периоду
   Поверка контрольно-измерительных приборов, установленных на сетях отопления и водоснабжения   1 раз в год, при подготовке к отопительному периоду
   Окраска трубопроводов распределительной гребенки   1 раз в год, при подготовке к отопительному периоду
   Ремонт теплоизоляции трубопроводов   1 раз в год, при подготовке к отопительному периоду
   Осмотр и ревизия систем водоотведения   1 раз в год, при подготовке к отопительному периоду
   Проведение плановых осмотров общего имущества.   1 раз в год, при подготовке к отопительному периоду
   Проведение внеплановых осмотров общего имущества.   1 раз в год, при подготовке к отопительному периоду
   Ликвидация воздушных пробок в системе отопленияи и горячего водоснабжения    в начале отопительного периода при запуске отопления
1.3.   Техническое обслуживание мусоропроводов
   Осмотр стволов мусоропровода, очистка ствола (устранение засоров)   по мере необходимости
   Удаление мусора из мусороприемных камер, подготовка контейнеров к вывозу (выкатывание контейнеров и установка обратно)   ежедневно, в соответствии с графиком вывоза мусора
   Уборка мусороприемных камер   ежедневно
   Влажная уборка мусороприемных камер с дезинфекцией   ежемесячно, в теплый период года
   Зачистка и дезинфекция накопительных контейнеров   1 раз в 2 месяца
   Зачистка и дезинфекцией шиберного устройства    1 раз в 2 месяца
   Уборка мусора с площадки около загрузочного клапана мусоропровода   по мере необходимости
   Зачистка внутренней части приемных клапанов    ежемесячно
   Влажная уборка с приемами дезинфекции наружной части приемных клапанов ствола мусоропровода   2 раза в неделю
   Мелкий ремонт мусорных контейнеров и тележек, мусороприемных клапанов, шиберов, оголовков стволов   по мере необходимости
1.4. Техническое обслуживание системы автоматической противопожарной системы (АППС)* в домах свыше 10-ти этажей
   Осмотр автоматической противопожарной системы   ежемесячно
   Устранение незначительных неисправностей системы   по мере необходимости
   Устранение неплотностей вентиляционных каналов и шахт, устранение засоров в каналах АППС   по мере необходимости
   Устранение неисправностей, контроль и настройка системы автоматики АППС   по мере необходимости
   Замена сломанных вытяжных решеток и их крепления в местах общего пользования   по мере необходимости

1.5. Техническое обслуживание и ремонт лифтов
   Техническое обслуживание лифтов и диспетчерской связи   ежедневно
   Ежегодное периодическое освидетельствование лифтов   1 раз в год
   Лифтерно-операторское обслуживание лифтов   ежедневно
   Выполнение мероприятий по охране труда, технике безопасности и эксплуатации лифтов и лифтового оборудования), в том числе обеспечение огнетушителями, правилами пользования, информационными табличками, средствами индивидуальной защиты от поражений электрическим током.   постоянно
   Проведение осмотров лифтов и лифтового оборудования, машинных отделений и лифтерных для обеспечения безопасной эксплуатации лифтов   1 раз в месяц
   Уборка машинных помещений   1 раз в месяц
   Уборка приямков лифтовых шахт   1 раз в месяц
   Ремонт лифтового оборудования   по мере необходимости
   Модернизация лифтов   по мере необходимости
1.6. Дератизация, дезинсекция, дезинфекция
   Дератизация подвальных помещений   постоянно (согласно договора)
   Дезинсекция подвалов, чердаков и др. помещений общегопользования   по мере необходимости
   Дезинфекция подвальных помещений после затопления сточными водами   по мере необходимости
1.7. Вывоз мусора
   Вывоз твердых бытовых отходов (ТБО)   согласно графика вывоза
   Вывоз крупногабаритного мусора (КГМ)   согласно графика вывоза
   Подготовка к погрузке и погрузка крупногабаритного мусора   согласно графика вывоза
1.8. Аварийно-ремонтное обслуживание
   Устранение неисправностей в системах водоснабжения и канализации, обеспечивающее их удовлетворительное функционирование. Замена прокладок, набивка сальников водоразборной и водозапорной арматуры с устранением утечки, уплотнение сгонов   ежедневно с 17-00 до 8-00, в субботу и воскресенье круглосуточно
   Устранение течи присоединения сантехприборов   ежедневно с 17-00 до 8-00, в субботу и воскресенье круглосуточно
   Устранение засоров внутренней канализации и сантехприборов   ежедневно с 17-00 до 8-00, в субботу и воскресенье круглосуточно
   Устранение неисправностей в системах в течение смены отопления и горячего водоснабжения (трубопроводов, обогревающих элементов, арматуры), обеспечивающее их удовлетворительное функционирование, наладка и регулировка систем с ликвидацией непрогревов, завоздушивания   ежедневно с 17-00 до 8-00, в субботу и воскресенье круглосуточно
   Локализация (прекращение) протечек от неисправности кровли   ежедневно с 17-00 до 8-00, в субботу и воскресенье круглосуточно
   Устранение неисправностей электроснабжения (короткое замыкание и др.) в многоквартином доме и (или) жилом помещении   не более 2 часов
1.9. Содержание лестничных клеток: техническое обслуживание (плановые и внеплановые осмотры), уборка (согласно графика)
   Влажное подметание лестничных площадок и маршей трех нижних этажей, влажная уборка пола на первом этаже    ежедневно
   Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа в т.ч. удаление пыли с перил, подоконников, почтовых ящиков   2 раза в неделю
   Влажное подметание мест перед загрузочным клапаном мусоропроводов с приемами дезинфекции   1 раз в два дня
   Подметание тамбуров   ежедневно в зимний период
   Влажная уборка с приемами дезинфекции всех этажей подъезда, в том числе стен, полов, дверей, плинтусов, конвектаров, почтовых ящиков, электрощитков, удаление паутины.          2 раза в месяц
   Влажная уборка кабины лифта с приемами дезинфекции (мытье полов, поручней, зеркал*).   ежедневно
   Влажная уборка кабины лифта с приемами дезинфекции, в том числе мытье стен, дверей   2 раза в месяц
   Влажная уборка тамбуров, дезинфекция ручек входных дверей   ежедневно в весенне-летний период
   Влажная уборка подоконников   1 раз в неделю
   Мытье плафонов, протирка ламп    2 раза в год
   Мытье окон в помещениях общего пользования                         2 раза в год (II,III кв.)
   Проведение плановых осмотров общего имущества   2 раза в год
   Проведение внеплановых осмотров общего имущества   2 раза в год
   Осмотры, контроль за санитарным состоянием подъездов         ежедневно
1.10.Санитарное содержание придомовой территории
   В холодный период года (с 20 октября по 15 апреля):
   Подметание свежевыпавшего снега толщиной слоя до 2 см      1 раз в день
   Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см в дни сильных снегопадов и сдвигание его на газоны      1 раз в день
   Посыпка территории противогололедными материалами                при скользкости
   Очистка территории от наледи и льда     1 раз в день, во время гололеда
   Подметание территории в дни без снегопада   1 раз в день
   Очистка от снегаприямков и входов в подвал   1 раз в неделю
   Очистка урн от мусора            1 раз в день
   Очистка отмостки многоквартирного дома   1 раз в 3 дня
   Уборка территорий возле мусорокамер   ежедневно
   Уборка крылец и колясочных спусков (подметание)   ежедневно
   Сбор мусора на газонах, детской площадке и складирование его в мусорный контейнер   1 раз в двое суток
   Мелкий ремонт малых архитектурных форм, скамеек, ограждений   по мере необходимости
   В теплый период года (с 15 апреля по 20 октября):
   Частичное подметание территории            1 раз в день
   Сплошное подметание территории     1 раз в неделю
   Сбор мусора на газонах, детской площадке и складирование его в мусорный контейнер   1 раз в 2 дня
   Уборка газонов                   1 раз в неделю
   Полив газонов в засушливый период   1 раз в двое суток
   Полив цветников   1 раз в 2 дня
   Полив деревьев, кустарников   1 раз в неделю
   Промывка и дезинфекция урн   2 раза в месяц
   Протирка указателей   2 раза в год
   Окраска урн, контейнеров   1 раз в год
   Весенний ремонт газонов с подсевом травы и оформлением приствольных кругов   по необходимости
   Внесение минеральных и органических удобрений в цветники и клумбы   по необходимости
   Подкормка технических пород деревьев и кустарников   по необходимости
   Подметание отмостки многоквартирного дома   1 раз в 3 дня
   Покос травы на газонах    по мере необходимости                  (при высоте травы свыше 15 см.)
   Консервация поливочной системы   1 раз в год
   Расконсервация и ремонт поливочной системы   1 раз в год
   Очистка урн от мусора   ежедневно
   Побелка нижней части стволов деревьев    1 раз в весенне-летний период
   Уборка территорий возле мусорокамер   ежедневно
   Убока крылец и колясочных спусков   ежедневно
   Омоложение деревьев и кустарников, формирование крон   по мере необходимости
   Устройство цветочных клумб, посадка цветов   ежегодно
   Замена погибших саженцев деревьев, кустарников   по мере необходимости
   Мелкий ремонт урн   1 раз в год
   Мелкий ремонт малых архитектурных форм, скамеек в том числе покраска   по необходимости
   Завоз песка для песочниц    ежегодно
   Завоз грунта для газонов    по необходимости

* — при наличии соответствующего оборудования

Источник

Новости

Для прокуратуры города Петропавловска-Камчатского ответ на этот вопрос был очевиден на основании норм действующего законодательства. Однако для того, чтобы управляющая организация начала выполнять требования закона, прокуратуре пришлось обращаться в суд.

В июле 2016 года прокуратура города провела проверку по обращению жительницы дома № 5 по ул. Академика Курчатова в Петропавловске. Женщина сообщила о запущенном состоянии ливневой канализации на придомовой территории, из-за чего в период дождей подход к дому перекрывают огромные лужи.

В соответствии с жилищным законодательством для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме прочистка ливневой канализации на земельном участке, относящемся к общедолевой собственности собственников жилья многоквартирного жилого дома, относится к работам по содержанию придомовой территории в теплый период года.

Исполнителем коммунальных услуг могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений – иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170) организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать профилактическую прочистку сетей канализации в многонаселенных домах, как правило, не реже одного раза в три месяца, а также прочистку ливневой канализации не реже двух раз в год до периода наибольшего выпадения атмосферных осадков в районе.

Эти же организации должны систематически прочищать и промывать самотечные линии канализации, включая дворовые сети, а при значительных нарушениях устанавливать временные станции перекачки с наземной напорной линией.

Кроме того, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия или по вопросу необходимости их выполнения имеется особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

При этом прочистка ливневой и дворовой канализации, дренажа, расположенных на земельном участке многоквартирного жилого дома, входит в плату за содержание и ремонт жилья.

В силу приведенных норм федерального законодательства обязанность по надлежащему содержанию общего имущества названного многоквартирного дома, в том числе по капитальному, текущему ремонту ливневки на придомовой территории, возложена на управляющую организацию, которой в данном случае является ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» (ООО «УЖКХ»).

В результате осмотра, проведенного 30 июня 2016 года, установлено, что открытая ливневая канализация, расположенная на территории указанного дома, впадающая ливневую канализацию, проходящую по межквартальному проезду (вдоль жилых домов № 1 и № 5 по ул. Академика Курчатова), не прочищена от бытового и другого мусора, на момент проверки она заросла травой и явно не могла справляться даже с небольшим объемом осадков. А мусор, лежащий на дне так называемой ливневки, вместе с потоками воды разносится по двору и засоряет межквартальную канализацию, за которую уже отвечает управление дорожного хозяйства города.

В связи с нарушением норм законодательства и Правил благоустройства территории Петропавловск-Камчатского городского округа (утв. решением Городской Думы № 253-нд от 02.09.2014) в начале июля прокуратура внесла руководству ООО «УЖКХ» представление, которое было отклонено.

Оказалось, что исполняющий обязанности генерального директора ООО «УЖКХ» А.В. Петренко иначе трактует нормы закона.

Прокуратуре пришлось обращаться в суд для признания бездействия управляющей организации незаконным. В иске также содержалось требование об исполнении ранее внесенного представления и устранении нарушений закона.

Решением Петропавловск-Камчатского городского суда от 23 декабря 2016 года по делу № 2-9147/16 требования прокурора удовлетворены. Решение вступило в законную силу 31 января 2017 года и подлежит исполнению до 20 июня 2017 года.

По правилам гражданского судопроизводства иск заявлен прокурором и решение вынесено судом по одному частному случаю и касается конкретного участка – ливневой канализации на придомовой территории указанного дома.

Вместе с тем требования закона действуют и должны выполняться во всех подобных случаях.

Кто должен чистить ливневую канализацию на придомовой территории многоквартирного дома?

Вместе с тем требования закона действуют и должны выполняться во всех подобных случаях.

Тип рассылки

Ежедневная

Еженедельная

Моментальная

Электронная почта

Укажите один или несколько email адресов через «;»

Источник

Источник фото: https://www.pexels.com/

Сегодня речь пойдет по причинению ущерба в результате засоров системы водоотведения (канализации) и случаях, при которых управляющая организация сможет доказать свою невиновность.

Как известно споры с управляющими организациями о возмещении ущерба, причиненного в случаях засора канализации, заканчиваются для последних отрицательным результатом.

Пунктом 1 ст. 1064 ГК РФ установлено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (п. 2 названной статьи).

Таким образом для возложения на лицо обязанности по возмещению вреда необходимо установить противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между наступлением вреда и противоправностью поведения его причинителя, вину причинителя вреда.

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

По данным категориям дел Истцы ссылаются на факт причинения ущерба управляющей организацией вследствие ненадлежащего исполнения последней обязательств по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в частности по обслуживанию системы водоотведения (канализации) со ссылкой на произошедшее пролитие в результате засора, образовавшегося на общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п. 2 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в частности, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее — Правила № 170).

В разделе 2 Правил № 170 указано, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Согласно п.п. А и В п. 5.8.3 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать, в том числе, проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

В силу п. 6.2.7 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать профилактическую прочистку сетей канализации в многонаселенных домах, как правило, не реже одного раза в три месяца, а также прочистку ливневой канализации не реже двух раз в год до периода наибольшего выпадения атмосферных осадков в районе.

Исходя из п. 2.1.1 и 2.1.4 названных Правил плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные — осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона). Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния
зданий: журналах, паспортах, актах.

Далее из п. 5.8.7 Правил № 170 следует, что работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны разъяснять потребителям необходимость соблюдения настоящих правил пользования водопроводом и канализацией: а) содержать в чистоте унитазы, раковины и умывальники; б) не допускать поломок, установленных в квартире санитарных приборов и арматуры; в) не выливать в унитазы, раковины и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты; г) не бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы; д) не допускать непроизводственного расхода водопроводной воды, постоянного протока при водопользовании, утечек через водоразборную арматуру; е) не пользоваться санитарными приборами в случае засора в канализационной сети; ж) немедленно сообщать эксплуатационному персоналу обо всех неисправностях системы водопровода и канализации; з) оберегать санитарные приборы и открыто проложенные трубопроводы от ударов, механических нагрузок; и) оберегать пластмассовые трубы (полиэтиленовые канализационные стояки и подводки холодной воды) от воздействия высоких температур, механических нагрузок, ударов, нанесения царапин на трубах, красить полиэтиленовые трубы и привязывать к ним веревки; к) для очистки наружной поверхности пластмассовой трубы пользоваться мягкой влажной тряпкой, категорически запрещается применять металлические щетки; л) при засорах полиэтиленовых канализационных труб запрещается пользоваться стальной проволокой, пластмассовые трубопроводы прочищать отрезком полиэтиленовой трубы диаметром до 25 мм или жестким резиновым шлангом.

Таким образом в рамках действующего законодательства управляющая организация должна осуществлять осмотры общего имущества два раза в год: весной и осенью, производить профилактическую прочистку сетей канализации не реже одного раза в три месяца, а также разъяснять (информировать) потребителей о правилах пользования водопроводом и канализацией.

А что же входит в обязанности собственника помещения?

Ведь зачастую засор системы водоотведения (канализации) происходит в результате ненадлежащего содержания имущества самими собственниками помещений многоквартирного дома, которые осуществляют и допускают «сброс» бытового мусора в канализационный стояк.

В соответствии со СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий» бытовая система внутренней канализации предназначена для отведения сточных вод от санитарно-технических приборов (унитазов, умывальников, ванн, душей и др.) (п. 15.1.).

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещения является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 утверждены Правила пользования жилыми помещениями.

Согласно п. 17-19 названных правил собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. В качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме. В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Следовательно, собственник также несет ответственность по содержанию как жилого помещения, так и общего имущества, в том числе при пользовании системы водоотведения (канализации).

Все вроде ясно и понятно, однако суды не принимают как доводы управляющих организаций, так и документы, свидетельствующие о надлежащем исполнении обязательств по содержанию систем водоотведения (канализации).

Из всей практики, которую я встречал, есть одно интересное и положительное решение в пользу управляющей организации. Но при этом одно существенное НО – Истцом деле выступала страховая компания, а не потребитель.

Согласно Определению Верховного Суда РФ от 27.08.2018 № 310-ЭС18-11962 по делу № А54-545/2017 в передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как суды пришли к правильному выводу о неустановлении условий для взыскания убытков с ответчика. Суды пришли к выводу о том, что истец не представил документы, свидетельствующие о наличии вины ответчика в причинении ущерба собственнику жилого помещения, поскольку действующим законодательством предусмотрена ответственность собственников жилых помещений за ненадлежащее использование общего имущества дома (часть 4 статьи 30 ЖК РФ, пункт 41 Правил N 491), тогда как ответственность управляющей организации за несоблюдение правил эксплуатации канализации собственниками и пользователями квартир законодательством не предусмотрена.

Исходя из вышеизложенного, при наличии споров управляющая организация должна быть во все оружии и предоставить документы, свидетельствующие о надлежащем исполнении обязательств по содержанию общего имущества – акты осмотра общего имущества, документы о проведении профилактической очистке сетей канализации, размещения памяток о правилах пользования водопроводом и канализацией и т.д.

Спасибо за внимание!

Источник

Что обязана делать управляющая компания?

Минимальный перечень работ по содержанию общего имущества установлен Постановлением Правительства РФ №290 от 03.04.2013 г. Именно этот список работ выполняют все управляющие компании в РФ.

I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок,внутренней отделки, полов) многоквартирных домов

1. Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов:

проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений;
проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением:
признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;
коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами;
поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами;
при выявлении нарушений — разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций;
проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений — восстановление их работоспособности;
определение и документальное фиксирование температуры вечномерзлых грунтов для фундаментов в условиях вечномерзлых грунтов.

2. Работы, выполняемые в зданиях с подвалами:

проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;
проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;
контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов:

выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;
выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;
выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен;
в случае выявления повреждений и нарушений — составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов:

выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;
выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;
выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила;
выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов;
выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями;
проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);
при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных домов:

выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали;
контроль состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами;
выявление разрушения или выпадения кирпичей, разрывов или выдергивания стальных связей и анкеров, повреждений кладки под опорами балок и перемычек, раздробления камня или смещения рядов кладки по горизонтальным швам в домах с кирпичными столбами;
выявление поражения гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, расслоения древесины, разрывов волокон древесины в домах с деревянными стойками;
контроль состояния металлических закладных деталей в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами;
при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов:

контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин;
выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий;
выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потери местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов балок), трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий;
выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания;
при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:

проверка кровли на отсутствие протечек;
проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;
выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;
проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;
проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;
контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;
осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;
проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;
проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;
проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;
проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель;
проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов;
проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;
при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, — незамедлительное их устранение. В остальных случаях — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов:

выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;
выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами;
выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам;
выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами;
при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;
проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам;
проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами.

9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:

выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;
контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);
выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;
контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;
контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);
при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах:

выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов;
проверка звукоизоляции и огнезащиты;
при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов:

проверка состояния внутренней отделки.
при наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию — устранение выявленных нарушений.

12. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:

проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов);
при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

13. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:

проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
при выявлении нарушений в отопительный период — незамедлительный ремонт. В остальных случаях — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

14. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов:

проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода;
при выявлении засоров — незамедлительное их устранение;
чистка, промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования;
при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:

техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;
контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;
проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;
устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;
проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения;
контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления;
сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха;
контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;
при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

16. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания печей, каминов и очагов в многоквартирных домах:

определение целостности конструкций и проверка работоспособности дымоходов печей, каминов и очагов;
устранение неисправностей печей, каминов и очагов, влекущих к нарушению противопожарных требований и утечке газа, а также обледенение оголовков дымовых труб (дымоходов);
очистка от сажи дымоходов и труб печей;
устранение завалов в дымовых каналах.

17. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах:

проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках в многоквартирных домах;
постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования;
гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек;
работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений;
проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения. При выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

18. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:

проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);
постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;
контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);
восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;
контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;
переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;
промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;
очистка и промывка водонапорных баков;
проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов;
промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

19. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах:

испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;
проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки);
удаление воздуха из системы отопления;
промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

20. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме:

проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и
восстановление цепей заземления по результатам проверки;
проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения;
техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;
контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации;
обеспечение сохранности коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии, установленного в помещениях, отнесенных к общему имуществу многоквартирного дома, а также иного оборудования, входящего в интеллектуальную систему учета электрической энергии (мощности).

21. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме:

организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов;
организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений;
при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, — организация проведения работ по их устранению.

22. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме:

организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта;
обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов);
обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов);
обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.

III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме

23. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:

сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;
влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;
мытье окон;
очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);
проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.

24. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее — придомовая территория), в холодный период года:

очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;
сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;
очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);
очистка придомовой территории от наледи и льда;
очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка;
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.

25. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:

подметание и уборка придомовой территории;
очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов;
уборка и выкашивание газонов;
прочистка ливневой канализации;
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.

26. Работы по обеспечению вывоза, в том числе откачке, жидких бытовых отходов:

содержание сооружений и оборудования, используемых для накопления жидких бытовых отходов в многоквартирных домах, не подключенных к централизованной системе водоотведения;
вывоз жидких бытовых отходов из дворовых туалетов, находящихся на придомовой территории;
вывоз бытовых сточных вод из септиков, находящихся на придомовой территории.

26(1). Работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов

обслуживание и очистка мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок. Указанные работы не включают уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов.

26(2). Организация накопления отходов I — IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.)

сбор и передача отходов I — IV классов опасности в организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению таких отходов.

27. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности

осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.

28. Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения.

29. Проверка состояния и при необходимости выполнение работ по восстановлению конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома.

30. Работы и услуги, предусмотренные разделами I и II настоящего перечня, которые могут повлиять на обеспечение условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома, выполняются с учетом обеспечения такого доступа.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Это не так сложно, как может показаться. Задайте его прямо здесь, позвоните по телефону +7 (351) 214-29-71 или напишите на почту info@ukavenue.ru

Источник

Ответы на вопрос:

Людмила, нужно читать договор с УК,а именно график, там все прописано.

Вам помог ответ?ДаНет

Статья 6. Применение гражданского законодательства по аналогии

1. В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

ст. 6, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 26.10.2021)

Для предотвращения образования засоров необходимо своевременно (не реже одного раза в год) производить профилактическую чистку канализационных трубопроводов.

Приказ Минжилкомхоза РСФСР от 04.08.1981 N 420 «Об утверждении и введении в действие «Правил технической эксплуатации гостиниц и их оборудования»

Вам помог ответ?ДаНет

Раз в 1 год или какие то другие сроки?

Как по закону должна обслуживать канализационные стояки в многоквартирном доме УК?

Промывать? Прочищать? Должен ли происходить какой то осмотр? Раз в 1 год или какие то другие сроки? Если можно ссылку какого нибудь закона на эту тему. В ДОГОВОРЕ это не прописано. Написано только что обслуживает, но как и что УК должна делать такой информации нет.

Канализационный стояк в квартире

Соседи снизу не поменяли канализационных стояк, кто должен чистить канализационный стояк в квартире на 1 этаже? На втором всё сухо. Телефона у меня нет.

Заранее благодарен житель:-житель московской области.

Проблема такая-первый этаж дома, довольно часто забивает общий стояк канализации страдаю только я с соседями по лестничной площадке слесаря вызываю почти всегда я;-должен-ли я оплачивать услуги слесаря при засоре общего стояка центральной канализации в многоквартирном доме;-и как расценивать такой случай как аварийный-или как обыденный (у меня чужие фикалии с унитаза всплывают) хотелось бы получить подробный ответ.

Заранее благодарен житель:-житель московской области.

Источник

К сожалению, отдельные собственники продолжают нарушать правила пользования жилыми помещениями. Очень часто допускают попадание в канализацию бытового и строительного мусора, средств личной гигиены, тряпок, кошачьих туалетов и т.д., что провоцирует засор центрального стояка и затопление канализационными стоками технического подвала дома и квартир нижних этажей.

Напоминаем Вам, что в соответствии с Пунктом 4 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ ЖК «Права и обязанности собственника жилого помещения», собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также содержание общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме.

Обращаем Ваше внимание, что канализация — это не мусоропровод. У них разные задачи, функции и правила использования.

Напоминает Вам о правилах пользования канализацией (п. 5.8.7 правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27.09.2003):

содержать в чистоте унитазы, раковины и умывальники;
не допускать поломок, установленных в квартире санитарных приборов и арматуры;
не выливать в унитазы, раковины и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты;
не бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы, наполнители для туалетов домашних питомцев, памперсы;
не допускать непроизводственного расхода водопроводной воды, постоянного протока при водопользовании, утечек через водоразборную арматуру;
не пользоваться санитарными приборами в случае засора в канализационной сети;
немедленно сообщать эксплуатационному персоналу обо всех неисправностях системы водопровода и канализации;
оберегать санитарные приборы и открыто проложенные трубопроводы от ударов, механических нагрузок;
оберегать пластмассовые трубы (полиэтиленовые канализационные стояки и подводки холодной воды) от воздействия высоких температур, механических нагрузок, ударов, нанесения царапин на трубах, красить полиэтиленовые трубы и привязывать к ним веревки;
для очистки наружной поверхности пластмассовой трубы пользоваться мягкой влажной тряпкой, категорически запрещается применять металлические щетки;
при засорах полиэтиленовых канализационных труб запрещается пользоваться стальной проволокой, пластмассовые трубопроводы прочищать отрезком полиэтиленовой трубы диаметром до 25 мм или жестким резиновым шлангом.

Просим вас рассказать своим детям о том, какие предметы нельзя смывать в унитаз.
Канализация, предназначена для отведения стоков и жидких отходов от жилых домов!
Призываем Вас уважать себя, квартиросъемщиков Вашего дома и труд работников управляющей компании.

Источник

Новости

Кто должен чистить ливневую канализацию на придомовой территории многоквартирного дома?

Что обязана делать управляющая компания?

III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме

Не нашли ответа на свой вопрос?

Ответы на вопрос:

Похожие вопросы

Раз в 1 год или какие то другие сроки?

Канализационный стояк в квартире

Заранее благодарен житель:-житель московской области.