План проведения работ управляющей компании

За нарушения правил содержания и ремонта МКД управляющая организация может быть оштрафована на сумму до 300 000 рублей согласно ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ. Читайте о том, какие обязательные услуги должна оказывать УО и какие работы проводить, чтобы надлежащим образом исполнять обязанности по управлению МКД.

Перечень обязательных работ и услуг по содержанию МКД

Минимальный перечень работ и услуг, которые выполняет и оказывает организация, получившая лицензию на управление многоквартирным домом, изложен в постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

Указанные в ПП РФ № 290 работы и услуги при их надлежащем исполнении позволяют управляющим организациям содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с требованиями ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ. Они касаются соблюдения санитарно-эпидемиологических и технических норм, норм пожарной безопасности и требований к защите прав потребителей.

Обязательные работы, которые это обеспечивают, можно условно разделить на группы:

  1. Информационная работа.
  2. Взаимодействие с собственниками помещений в МКД по вопросам содержания и ремонта общего имущества, общих собраний собственников.
  3. Аварийно-диспетчерская работа.
  4. Содержание и ремонт конструктивных элементов МКД (фундамент, кровля, стены, окна, двери и т.д.).
  5. Содержание дымоотводов и вентиляции.
  6. Соблюдение норм пожарной безопасности.
  7. Содержание и ремонт газового оборудования.
  8. Предоставление коммунальных услуг и содержание внутридомовых инженерных систем для предоставления КУ надлежащего качества.
  9. Приборы учёта.
  10. Содержание мусоропроводов и контейнерных площадок, придомовой территории, входящей в общее имущество МКД.
  11. Техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем.
  12. Иные работы по управлению МКД.

Поговорим подробнее о каждой из этих групп, чтобы понимать, какие работы УО следует выполнять для исполнения взятых на себя обязательство по управлению МКД.

Проверки управляющей компании и ответственность по ст. 7.22 КоАП РФ

Проверки управляющей компании и ответственность по ст. 7.22 КоАП РФ

Информационная работа управляющей организации

Услуги УО по хранению и предоставлению информации можно разделить на подгруппы:

  • сбор, актуализация и хранение информации о жителях МКД, хранение технической документации дома;
  • предоставление информации по запросам потребителей напрямую и путём размещения её на стендах в подъездах МКД согласно пп. «б» п. 31 разд. VIII ПП РФ № 416;
  • взаимодействие с органами государственной власти и раскрытие информации на сайте организации, в ГИС ЖКХ, в средствах массовой информации, на информационных стендах согласно ПП РФ № 731.

Компенсация морального вреда за ненадлежащее содержание ОИ в МКД

Взаимодействие УО с собственниками по вопросам содержания и ремонта МКД

Помимо ответов на запросы собственников, УО обязана взаимодействовать с ними по вопросам содержания и ремонта общего имущества дома:

  • готовить предложения по содержанию и текущему ремонту, разрабатывать перечни работ и услуг и рассчитывать финансовые потребности для их выполнения, вносить предложения по проведению капремонта и использованию общего имущества МКД третьими лицами на возмездной основе;
  • организовывать общие собрания собственников помещений в МКД и доводить до сведения собственников проекты документов, касающихся содержания и текущего ремонта общего имущества дома, контролировать исполнение решений ОСС.

Как оспорить штраф за нарушение правил содержания и текущего ремонта МКД (часть 1)

Как оспорить штраф за нарушение правил содержания и текущего ремонта МКД (часть 1)

Аварийно-диспетчерская служба управляющей организации

Управляющая домом организация должна организовать работу аварийно-диспетчерской службы для приёма и исполнения заявок от жителей МКД и обеспечить АДС громкоговорящей связью с МКД, причём эта связь должна быть двусторонней.

К этой группе можно отнести контроль состояния внутридомовых инженерных систем, уровня загазованности подполий и коллекторов и оперативное устранение аварий на внутридомовых инженерных системах с соблюдением сроков, установленных на проведение таких работ.

Новые правила работы аварийно-диспетчерской службы в МКД

Новые правила работы аварийно-диспетчерской службы в МКД

Работы и услуги по содержанию конструктивных элементов МКД

Сюда относится самый большой перечень работ и услуг, которые управляющая организация обязана выполнять в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.

  1. К работам на фундаментах МКД относятся:
  • контроль за состоянием видимых частей фундамента дома, осмотр с помощью шурфов, составление плана мероприятий и проведение работ для восстановления фундамента в местах повреждений;
  • контроль за состоянием гидроизоляции фундамента, системы водоотведения и восстановление их работоспособности при обнаружении дефектов.

При осмотрах фундамента, независимо от его вида, УО необходимо обращать внимание на отсутствие коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали.

2. Для надлежащего содержания кровли, сводов, перекрытий и чердачных помещений под крышами управляющая организация должна:

  • проверять кровлю (крышу) на отсутствие протечек, контролировать состояние молниезащитных устройств, водоотводящих устройств, слуховых окон, выходов на крышу, пешеходных дорожек (при их наличии) на кровле;
  • контролировать состояние несущих кровельных конструкций, их креплений, температурных швов, внутренних водостоков, защитных бетонных плит, ограждений, дренирующего слоя, мест опирания железобетонных конструкций, окрасочного слоя металлических элементов антикоррозийными красками;
  • при обнаружении дефектов – планировать и проводить восстановительные и ремонтные работы;
  • проверять крыши на наличие мусора, грязи, снега, сосулек и наледи; при их обнаружении – проводить очистку;
  • проверять чердаки (при наличии): плотность закрытия дверей, состояние утеплителей, уровень температуры и влажности;
  • контролировать состояние перекрытий и проверять их на отсутствие трещин и коррозии, следить за состоянием их гидроизоляции, звукоизоляции, утеплителя.

3. При содержании фасадов, стен и перегородок в МКД УО отвечает за:

  • выявление любых дефектов и повреждений на стенах, перегородках и местах их соединения с другими конструктивными элементами;
  • проверку внешней отделки фасада, внутренней отделки стен и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных перепланировок и перестроек;
  • составление планов по обследованиям стен и перегородок, планов по проведению ремонтных работ по итогам осмотров и их проведение для их надлежащего содержания.

Какие именно работы должны проводиться в доме, зависит от характеристик самого многоквартирного дома и материалов, из которых он построен, поскольку для МКД из железобетонных блоков и деревянного дома работы по контролю и содержанию стен и перекрытий будут различаться.

При наличии в доме подвальных помещений УО обязана:

  • проверять состояние входов в подвалы и приямков, уровень температуры и влажности в подвалах, рабочее состояние дверей и запорных устройств на них, гидроизоляции и водоотводящих устройств, теплозащиты;
  • выявлять несанкционированные изменения в изначальной конструкции подвала, отклонения от проектных условий;
  • устранять причины нарушения температурно-влажностного режима, принимать меры, препятствующие захламлению подвалов, подтоплению и загрязнению;
  • устранять выявленные неисправности.

Если в многоквартирном доме установлен лифт, управляющей организации следует:

  • проводить техническое обслуживание лифта, в том числе аварийное, и ремонт;
  • организовывать освидетельствование лифта после его ремонта и замены отдельных элементов;
  • организовывать диспетчерский контроль и связь с кабиной лифта;
  • проводить сухую и влажную уборку полов и стен лифтовых кабин, лифтовых площадок и холлов.

Надлежащим образом должны содержаться двери, окна и лестницы в многоквартирном доме. УО должна проводить проверки этих элементов на отсутствие дефектов, поломок, нарушений целостности, сколов. При обнаружении таких проблем УО должна составить план и провести восстановительные работы. Также в обязанности УО входит уборка лестниц, мытьё окон, протирка дверей и перил.

Содержание лестниц в многоквартирном доме

Содержание лестниц в многоквартирном доме

Работы по поддержанию в рабочем состоянии противопожарной системы, вентиляции и дымоходов

Внутридомовые инженерные системы также входят в зону ответственности управляющей домом организации, поэтому УО следует принимать меры для надлежащего содержания систем вентиляции и дымоотведения:

  • проверять состояние всех элементов вентиляционной и дымоотводящих систем, в том числе на засоры, повреждение антикоррозийного слоя краски, на целостность конструкций;
  • следить за исправным состоянием систем автоматического дымоудаления, противодымной защиты;
  • проводить техническое обслуживание оборудования дымоудаления и системы вентиляции и осматривать их не реже трёх раз в год;
  • разрабатывать планы восстановительных работ при обнаружении дефектов, повреждений в системах вентиляции и дымоудаления.

Для обеспечения пожарной безопасности дома необходимо:

  • проводить осмотры состояния пожарной сигнализации, пожарных выходов, лестниц, лазов, проходов, систем аварийного освещения, систем пожаротушения и средств противопожарной защиты;
  • менять вышедшие из строя датчики, проводку и противопожарное оборудование, ремонтировать сигнализации, цепи заземления, очищать пожарные гидранты от мусора и наледи.

К этой группе также можно отнести работы и услуги, которые УО должна выполнять и оказывать для надлежащего содержания газового оборудования в доме:

  • проверять состояние внутридомового оборудования и устранять неисправности, которые могут привести к скоплению газа в доме;
  • проводить техобслуживание и ремонт систем контроля загазованности помещения;
  • принимать меры по обеспечению безопасности людей при ликвидации утечки газа.

Как УО подготовиться к проверке требований пожарной безопасности

Как УО подготовиться к проверке требований пожарной безопасности

Обязанности УО по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества

Независимо от того, является ли УО исполнителем коммунальных услуг по ГВС, ХВС, электроснабжению, отоплению и водоотведению, она отвечает за рабочее состояние инженерных систем, с помощью которых жители дома получают эти услуги. Поэтому для надлежащего содержания всех внутридомовых систем необходимо:

  • проверять исправность и проводить техобслуживание общедомовых ПУ, систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации), отопления (трубопроводов, измерительных комплексов, теплопунктов), энергоснабжения (в том числе изоляции проводов, устройств защитного отключения); контролировать параметры теплоносителя и воды, герметичность трубопроводов;
  • проводить гидравлические испытания, пробные топки, промывки центральных систем отопления, промывку водонапорных баков, прочистку ливневой канализации, ликвидировать засоры, удалять воздух из системы отопления;
  • планировать и проводить ремонт, устраняя дефекты, в том числе заменять неисправные контрольно-измерительные приборы, восстанавливать герметичность трубопроводов;
  • проводить техническое обслуживание всех внутридомовых инженерных систем;
  • являясь исполнителем КУ, предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества, заключая договоры с РСО, производить расчёт и перерасчёт платы за предоставленные КУ;
  • принимать от жителей МКД жалобы на коммунальные услуги ненадлежащего качества, проверять заявленные факты, информировать потребителей о причинах предоставления услуг ненадлежащего качества.

Для корректного расчёта платы за коммунальные услуги, в том числе предоставленные на содержание общего имущества МКД, управляющая организация должна:

  • организовывать установку, ввод в эксплуатацию и снятие показаний ОДПУ;
  • принимать или самостоятельно снимать показания ИПУ, уведомлять потребителей о сроках снятия показаний и проверки ИПУ, последствиях недопуска исполнителя КУ в жилое помещение для проверки ИПУ;
  • организовать техобслуживание ОДПУ.

Обновлённый 74/114/пр: качество КУ и плата за жилое помещение

Обновлённый 74/114/пр: качество КУ и плата за жилое помещение

Содержание мусоропроводов и придомовой территории

К перечню мероприятий, которые управляющая организация проводит для надлежащего содержания общего имущества МКД, относятся дератизация и дезинсекция помещений. Во избежание появления вредителей в доме УО следует в полном объёме проводить работы, касающиеся сбора ТКО:

  • следить за состоянием мусоропроводов, мусоросборных камер, вовремя очищать и промывать их, устранять засоры, проводить дезинфекцию, ремонтировать мусоропровод и отдельные его элементы при выходе их из строя;
  • организовать контейнерные площадки для сбора ТКО и обеспечить их уборку, очищать и промывать мусорные урны на придомовой территории МКД;
  • собирать опасные отходы и передавать в специализированные организации, отвечающие за их обезвреживание и захоронение;
  • вывозить отходы и сточные воды септиков из дворовых туалетов, если таковые расположены на придомовой территории МКД.

Для содержания в надлежащем состоянии придомовой территории УО должна убирать дворы и входные группы подъездов, стричь газоны, очищать дворы от снега и наледи. Также к обязанностям УО относятся работы по обеспечению доступности общего имущества МКД для инвалидов, по содержанию установленного для них оборудования в рабочем состоянии и ремонту при выходе его из строя.

Вывоз ТКО по-новому: возможные проблемы и способы решения

Вывоз ТКО по-новому: возможные проблемы и способы решения

Справочник РосКвартала

Справочник обязательных для управляющей организации работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, включает 277 позиций.

Перечень составляется для каждого дома отдельно, поскольку он зависит от конструктивных особенностей здания (бетонные конструкции, деревянные и т.д.), наличия или отсутствия отдельных элементов (чердаков, подвалов, мусоропроводов, лифтов и т.д.), географического расположения. Но все эти работы и услуги можно объединить в несколько больших групп:

  • контроль за состоянием элементов и систем дома и придомовой территории, проведение осмотров;
  • планирование ремонта для устранения нарушений и дефектов;
  • ремонт или проведение мероприятий по поддержанию работоспособности оборудования и отдельных элементов общего имущества МКД, техобслуживание;
  • предоставление информации.

Со справочником обязательных работ РосКвартала можно ознакомиться здесь.

Статьи по теме

Источник
1 Работы (услуги) по управлению многоквартирным домом

3577,66555

2 Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

4659,71908

2.1 Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей

раз в год КВ. М 799,73 2,81 671,92515

1 раз(а) в день 2.2 Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа

раз в год КХ 1 2,45 433,02

1 раз(а) в неделю 2.3 Влажное подметание места перед загрузочными клапанами мусоропроводов

раз в неделю КВ. М 53 3,78 3114,88632

1 раз(а) в неделю 2.4 Уборка загрузочных клапанов мусоропровода

раз в год КХ 1 23,68 22,16

1 раз(а) в неделю 2.5 Мытье пола кабины лифта

раз в год КХ 1 4,03 48,8

1 раз(а) в день 2.6 Мытье лестничных площадок и маршей

166,86704

2.6.1 Мытье лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей

раз в год кв. м 799,73 4 38,38704

— 2.6.2 Мытье лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа

раз в год КХ 1 3,15 128,48

— 2.7 Мытье окон

раз в год КВ. М 171 10,32 1,76472

1 раз(а) в год 2.8 Влажная протирка

95,53239

2.8.1 Влажная протирка стен на лестничных клетках

раз в год КХ 1 3,44 62,22

1 раз(а) в год 2.8.2 Влажная протирка плафонов на лестничных клетках

раз в год КХ 1 2,15 0,86

1 раз(а) в год 2.8.3 Влажная протирка дверных полотен на лестничных клетках

раз в год кв. м 178,08 5,02 0,89396

1 раз(а) в год 2.8.4 Влажная протирка подоконников

раз в год кв. м 38 5 0,38

2 раза в год 2.8.5 Влажная протирка оконных решеток

Работа не выполняется

1 раз(а) в год 2.8.6 Влажная протирка чердачных лестниц

раз в год кв. м 276,43 3,23 0,89287

1 раз(а) в год 2.8.7 Влажная протирка отопительных приборов

раз в год кв. м 53,2 6,2 0,65968

2 раза в год 2.8.8 Влажная протирка шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств

раз в год кв. м 84 3,09 0,25956

1 раз(а) в год 2.8.9 Влажная протирка почтовых ящиков

раз в год шт. 315 2,5 0,7875

1 раз(а) в год 2.8.10 Влажная протирка стен, дверей кабины лифта

раз в год кв. м 268,8 4,43 28,57882

1 раз(а) в год 2.9 Очистка кровли

19,42908

2.9.1 Очистка кровли и ее элементов (в том числе козырьков над подъездами) от мусора и листьев

раз в год кв. м 3949 2,46 19,42908

2 раз(а) в год 2.9.2 Очистка кровли от снега

Работа не выполняется

В течение 3 часов после снегопада 2.10.2 Прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока

Работа не выполняется

В течение 5 суток после обнаружения 2.11 Очистка подвалов и чердаков от мусора

раз в год КХ 1 2,02 9,19

1 раз(а) в год 2.12 Уборка мусороприемной камеры

раз в год КВ. М 24,9 10,17 75,71667

— 2.13 Ремонт почтовых ящиков, установка, смена замка

В течении суток с момента получения заявки ШТ. 269 1,59 0,42771

В течении 1 суток с момента получения заявки 2.14 Иное (Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме)

Работа не выполняется

— 3 Работы по обеспечению вывоза твердых бытовых отходов

446,57

3.1 Удаление мусора из мусороприемных камер

раз в день КХ 1 356,7 446,57

— 3.2 Иное (Работы по обеспечению вывоза твердых бытовых отходов)

Работа не выполняется

— 4 Работы по обеспечению вывоза крупногабаритного мусора

0

5 Работы по содержанию и ремонту конструктивных элементов (несущих и ненесущих конструкций) многоквартирных домов 5.1.1 Восстановление поврежденных участков фундаментов

Работа не выполняется

Осмотр 1 раз в год. По итогам осмотра работы включаются в план текущего ремонта 5.1.2 Восстановление гидроизоляции и систем водоотвода фундаментов

Работа не выполняется

— 5.1.3 Восстановление поврежденных участков вентиляционных продухов

Работа не выполняется

Осмотр 1 раз в год. По итогам осмотра работы включаются в план текущего ремонта 5.1.4 Восстановление поврежденных участков входов в подвалы

Работа не выполняется

Осмотр 1 раз в год. По итогам осмотра работы включаются в план текущего ремонта 5.1.5 Иное (Фундамент)

Работа не выполняется

— 5.2.1 Герметизация стыков стен и фасадов

Работа не выполняется

Осмотр 1 раз в год. По итогам осмотра работы включаются в план текущего ремонта 5.2.2 Заделка и восстановление архитектурных элементов

Работа не выполняется

Осмотр 1 раз в год. По итогам осмотра работы включаются в план текущего ремонта 5.2.4 Окраска, промывка фасадов

Работа не выполняется

Осмотр 1 раз в год. По итогам осмотра работы включаются в план текущего ремонта 5.2.5 Восстановление поврежденных участков цоколей

Работа не выполняется

Устранение по мере обнаружения дефектов 5.2.6 Окраска, промывка цоколей

Работа не выполняется

Осмотр 1 раз в год. По итогам осмотра работы включаются в план текущего ремонта 5.2.7 Смена пластмассового короба домового знака или уличного указателя

Работа не выполняется

Осмотр 1 раз в год. По итогам осмотра работы включаются в план текущего ремонта 5.2.8 Восстановление гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами

Работа не выполняется

Осмотр 1 раз в год. По итогам осмотра работы включаются в план текущего ремонта 5.2.9 Иное (Стены и фасад)

Работа не выполняется

— 5.3.1 Частичная смена отдельных деревянных элементов

Работа не выполняется

Осмотр 1 раз в год. По итогам осмотра работы включаются в план текущего ремонта 5.3.2 Заделка швов и трещин

Работа не выполняется

Осмотр 1 раз в год. По итогам осмотра работы включаются в план текущего ремонта 5.3.3 Укрепление и окраска

Работа не выполняется

Осмотр 1 раз в год. По итогам осмотра работы включаются в план текущего ремонта 5.3.4 Иное (Перекрытия)

Работа не выполняется

— 5.4.1 Усиление элементов деревянной стропильной системы

Работа не выполняется

Осмотр 2 раз в год. По итогам осмотра работы включаются в план текущего ремонта 5.4.4 Ремонт конструкций и элементов крыши 5.4.5 Окраска конструкций и элементов крыши

Работа не выполняется

— 5.4.6 Иное (Крыши)

Работа не выполняется

— 5.5.1 Ремонт дверей в помещениях общего пользования

Работа не выполняется

Устранение по мере обнаружения дефектов 5.5.2 Замена дверей в помещениях общего пользования

Работа не выполняется

Устранение по мере обнаружения дефектов 5.5.3 Ремонт или замена входных дверей в подъезды

Работа не выполняется

— 5.5.4 Ремонт окон в помещениях общего пользования

Работа не выполняется

Устранение по мере обнаружения дефектов 5.5.5 Замена окон в помещениях общего пользования

Работа не выполняется

Устранение по мере обнаружения дефектов 5.5.6 Установка и текущий ремонт доводчиков

Работа не выполняется

Устранение по мере обнаружения дефектов 5.5.7 Иное (Оконные и дверные заполнения на лестничных клетках и во вспомогательных помещениях общего пользования, входные двери)

Работа не выполняется

— 5.6.1 Восстановление лестницы

Работа не выполняется

Осмотр 1 раз в год. По итогам осмотра работы включаются в план текущего ремонта 5.6.2 Замена лестницы

Работа не выполняется

Осмотр 1 раз в год. По итогам осмотра работы включаются в план текущего ремонта 5.6.3 Восстановление пандуса

Работа не выполняется

Осмотр 1 раз в год. По итогам осмотра работы включаются в план текущего ремонта 5.6.4 Замена пандуса

Работа не выполняется

Осмотр 1 раз в год. По итогам осмотра работы включаются в план текущего ремонта 5.6.5 Восстановление крыльца

Работа не выполняется

Осмотр 1 раз в год. По итогам осмотра работы включаются в план текущего ремонта 5.6.6 Замена крыльца

Работа не выполняется

Осмотр 1 раз в год. По итогам осмотра работы включаются в план текущего ремонта 5.6.7 Восстановление козырьков над входами в подъезды, ремонт кровельного покрытия козырьков, ложных балконов

Работа не выполняется

Осмотр 1 раз в год. По итогам осмотра работы включаются в план текущего ремонта 5.6.8 Замена козырьков над входами в подъезды

Работа не выполняется

Осмотр 1 раз в год. По итогам осмотра работы включаются в план текущего ремонта 5.6.9 Восстановление конструкций над балконами верхних этажей

Работа не выполняется

Осмотр 1 раз в год. По итогам осмотра работы включаются в план текущего ремонта 5.6.10 Замена конструкций над балконами верхних этажей

Работа не выполняется

Осмотр 1 раз в год. По итогам осмотра работы включаются в план текущего ремонта 5.6.11 Ремонт полов (на лестницах, чердаках, в холлах и подвалах)

Работа не выполняется

— 5.6.12 Иное (Лестницы, пандусы, крыльца, козырьки над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей)

Работа не выполняется

— 5.7.1 Восстановление отделки стен

Работа не выполняется

— 5.7.2 Восстановление отделки потолков

Работа не выполняется

— 5.7.3 Ремонт лестничных клеток

Работа не выполняется

Осмотр 1 раз в год. По итогам осмотра работы включаются в план текущего ремонта 5.7.4 Ремонт технических и вспомогательных помещений

Работа не выполняется

Осмотр 1 раз в год. По итогам осмотра работы включаются в план текущего ремонта 5.8.1 Утепление чердачных перекрытий

Работа не выполняется

В ходе подготовки к эксплуатации дома в осенне-зимний период 5.8.2 Утепление трубопроводов в чердачных помещениях

Работа не выполняется

В ходе подготовки к эксплуатации дома в осенне-зимний период 5.8.3 Утепление трубопроводов в подвальных помещениях

Работа не выполняется

В ходе подготовки к эксплуатации дома в осенне-зимний период 5.8.4 Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, в подвалах

Работа не выполняется

Устранение по мере обнаружения дефектов 5.8.5 Иное (Ремонт чердаков, подвалов)

Работа не выполняется

— 6 Работы по содержанию и ремонту оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме 6.1 Консервация (расконсервация) поливочной системы

Работа не выполняется

— 6.2 Ремонт, регулировка, промывка и опрессовка систем центрального отопления, утепление бойлеров

Работа не выполняется

В ходе подготовки к эксплуатации дома в осенне-зимний период 6.3 Утепление вентиляционных и дымовых каналов

Работа не выполняется

В ходе подготовки к эксплуатации дома в осенне-зимний период 6.4 Прочистка вентиляционных и дымовых каналов

Работа не выполняется

В ходе подготовки к эксплуатации дома в осенне-зимний период 6.5 Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов

Работа не выполняется

В ходе подготовки к эксплуатации дома в осенне-зимний период 6.6 Проведение технических осмотров систем водопровода и канализации, центрального отопления и горячего водоснабжения, электротехнических устройств, вентиляционных каналов

Работа не выполняется

В ходе подготовки к эксплуатации дома в осенне-зимний период 6.7 Устранение неисправностей в системах водопровода и канализации, центрального отопления и горячего водоснабжения, электротехнических устройств, вентиляционных и дымовых каналов

Работа не выполняется

В ходе подготовки к эксплуатации дома в осенне-зимний период 6.8 Проверка исправности канализационных вытяжек

Работа не выполняется

Устранение по мере обнаружения дефектов 6.9 Устранение засора внутреннего канализационного трубопровода

Работа не выполняется

— 6.10 Регулировка и наладка систем автоматики расширительных баков

Работа не выполняется

В ходе подготовки к эксплуатации дома в осенне-зимний период 6.11 Проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.)

Работа не выполняется

— 6.12 Замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления

Работа не выполняется

— 6.13 Поверка общедомовых приборов учета горячего и холодного водоснабжения, отопления, электроснабжения

Работа не выполняется

В ходе подготовки к эксплуатации дома в осенне-зимний период 6.14 Ремонт общедомовых приборов учета горячего и холодного водоснабжения, отопления, электроснабжения

Работа не выполняется

В ходе подготовки к эксплуатации дома в осенне-зимний период 6.15 Обслуживание ламп-сигналов

Работа не выполняется

Круглосуточно 6.16 Замена и восстановление отдельных элементов системы отопления с выполнением наладочных регулировочных работ, ликвидацией непрогревов и неисправностей в квартирах

Работа не выполняется

В ходе подготовки к эксплуатации дома в осенне-зимний период 6.17 Замена и восстановление отдельных элементов системы холодного водоснабжения, при необходимости отключение и включение стояков

Работа не выполняется

В ходе подготовки к эксплуатации дома в осенне-зимний период 6.18 Замена и восстановление отдельных элементов системы горячего водоснабжения, при необходимости отключение и включение стояков

Работа не выполняется

В ходе подготовки к эксплуатации дома в осенне-зимний период 6.19 Замена и восстановление отдельных элементов системы канализации, в том числе ликвидация засоров, за исключением внутриквартирного сантехоборудования

Работа не выполняется

В ходе подготовки к эксплуатации дома в осенне-зимний период 6.20 Замена и восстановление отдельных элементов внутридомового электрооборудования (за исключением внутриквартирных устройств и приборов)

Работа не выполняется

В ходе подготовки к эксплуатации дома в осенне-зимний период 6.21 Гидропневматическая очистка системы отопления

Работа не выполняется

— 6.22 Обслуживание и ремонт АУУТЭ

Работа не выполняется

— 6.23 Обслуживание и ремонт АСКУЭ

Работа не выполняется

— 6.24 Обслуживание и ремонт насосных пунктов

Работа не выполняется

— 6.25 Обслуживание и ремонт тепловых пунктов

Работа не выполняется

— 6.26 Обслуживание и ремонт крышных газовых котельных

Работа не выполняется

— 6.27 Ремонт электрооборудования (эл. щитков, замена АВР (аварийное включение резерва) и др. работы)

Работа не выполняется

— 6.28 Техническое обслуживание светильников дежурного освещения

Работа не выполняется

— 6.29 Иное (Работы по содержанию и ремонту оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме)

Работа не выполняется

— 7 Работы по содержанию и ремонту мусоропроводов в многоквартирном доме

1,17264

7.1 Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, мусороприемных клапанов и шиберных устройств

Работа не выполняется

— 7.2 Профилактический осмотр мусоропроводов

Работа не выполняется

— 7.3 Видеодиагностика внутренней поверхности асбестоцементных стволов мусоропровода

Работа не выполняется

— 7.4 Уборка загрузочных клапанов мусоропровода

Работа не выполняется

— 7.5 Мойка сменных мусоросборников

Работа не выполняется

— 7.6 Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода

Работа не выполняется

— 7.7 Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода

Работа не выполняется

— 7.8 Дезинфекция мусоросборников

раз в месяц ЕД. 7 13,96 1,17264

— 7.9 Устранение засора

Работа не выполняется

— 7.10 Мелкий ремонт неисправностей мусоропровода

Работа не выполняется

— 7.11 Иное (Работы по содержанию и ремонту мусоропроводов в многоквартирном доме)

Работа не выполняется

— 8 Работы по содержанию и ремонту лифта (лифтов) в многоквартирном доме 8.1 Обслуживание лифтов и лифтового оборудования

Работа не выполняется

Круглосуточно 8.2 Организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта

Работа не выполняется

— 8.3 Иное (Работы по содержанию и ремонту лифта (лифтов) в многоквартирном доме)

Работа не выполняется

— 9 Работы по обеспечению требований пожарной безопасности 9.1 Осмотр пожарной сигнализации и средств пожаротушения

Работа не выполняется

— 9.3 Замена и восстановление работоспособности элементов пожаротушения (трубопроводов, включая ввод и стояки пожарного водопровода)

Работа не выполняется

В течение 5 суток после обнаружения 9.4 Иное (Работы по обеспечению требований пожарной безопасности)

Работа не выполняется

— 10 Работы по содержанию и ремонту систем вентиляции 10.1 Проверка наличия тяги в дымоходах, вентиляционных каналах

Работа не выполняется

— 10.2 Регулировка и наладка систем вентиляции

Работа не выполняется

— 10.3 Замена и восстановление работоспособности отдельных общедомовых элементов

Работа не выполняется

— 10.4 Иное (Работы по содержанию и ремонту систем вентиляции)

Работа не выполняется

— 11 Работы по содержанию и ремонту систем внутридомового газового оборудования 12 Обеспечение устранения аварий на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме 12.1 Устранение аварии

Работа не выполняется

Незамедлительное реагирование с момента получения заявки 12.2 Выполнение заявок населения

Работа не выполняется

Незамедлительное реагирование с момента получения заявки 12.3 Иное (Обеспечение устранения аварий на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме)

Работа не выполняется

— 13 Расход электроэнергии, потребленной на дежурное освещение мест общего пользования и работу лифтов (общедомовые нужды)

0

14 Расход воды на общедомовые нужды

285,21

15 Проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме 15.1 Дератизация

Работа не выполняется

1 раз(а) в год 15.2 Дезинсекция

Работа не выполняется

— 16 Прочие работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме 16.1 Техническая инвентаризация

Работа не выполняется

— 16.2 Техническое обслуживание систем дистанционного снятия показаний индивидуальных приборов учета (водопотребления и электроэнергии)

Работа не выполняется

— 16.3 Иное (Прочие работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме)

Работа не выполняется

— 17 Работы по содержанию земельного участка с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома

0

ИТОГО ПО ПЛАНУ:
Источник

Планы работ по содержанию и ремонту

  • План текущего ремонта 2016 г
 Посмотреть/Скачать 
  • План текущего ремонта 2017 г
 Посмотреть/Скачать
    • План текущего ремонта 2018 г
 Посмотреть/Скачать
        • План текущего ремонта 2019 г
 Посмотреть/Скачать
                • План текущего ремонта 2021 г
 Посмотреть/Скачать
                • План текущего ремонта 2022 г
 Посмотреть/Скачать
Источник

1.    Содержание общего имущества многоквартирного дома     
1.1.    Техническое обслуживание конструктивных элементов жилых зданий     
    Осмотр кровли и чердаков с проверкой состояния слуховых окон    2 раза в год 
    Очистка кровли от мусора с прочисткой ливневой канализации    2 раза в год
    Очистка козырьов над подъездами от мусора    1 раз в квартал
    Очистка кровли пристроенных нежилых помещений от мусора     1 раз в 2 месяца (с IV по X месяц)
    Удаление с крыш снега и наледи    по мере необходимости
    Очистка чердаков от мусора, проведение мероприятий по теплоизоляции чердачных технологических отверстий    1 раз в год
    Контроль за состоянием ливневой канализации: восстановление целостности труб, изоляция и утепление труб, прочистка лотков и устранение засоров ливневой канализации    по мере необходимости
    Укрепление и утепление водосточных труб, колен, укрепление оголовков вентиляционных шахт и металлических парапетов.    1 раз в год
    Ремонт утепляющего покрытия чердачных перекрытий, вентиляционных шахт, дымовентиляционных каналов    1 раз в год
    Техническое обслуживание оконных и дверных заполнений: проверка состояния продухов в цоколях зданий, проверка исправности слуховых окон, снятие и установка пружин на дверях, установка резинок-уплотнителей и шпингалетов на дверях, утепление дверей и оконных проемов, установка ручек на дверях и окнах.    При подготовке к сезонной эксплуатации 
    Мелкий ремонт входных дверей в подъезды    по мере необходимости
    Мелкий ремонт тамбурных дверей     по мере необходимости
    Мелкий ремонт дверей подвалов и мусорокамер    по мере необходимости
    Ремонт наличников окон и дверей    по мере необходимости
    Ремонт стопоров, шпингалетов, засовов тамбурных дверей    по мере необходимости
    Ремонт и замена замков на дверях чердаков, подвалов, мусорокамер и др. помещений общедолевой собственности    по мере необходимости
    Утепление контура многоквартирного дома (утепление слуховых окон, утепление всех дверей, в том числе в подъезды, подвалы, приямки, мусорокамеры, чердачные помещения)    1 раз в год при подготовке к сезонной эксплуатации 
    Устранение неисправностей конструкций вентиляционных шахт, зонтов над шахтами и дефлекторов.    1 раз в год
    Осмотр подвалов с проверкой продухов и приямков    2 раза в год
    Очистка подвалов от мусора и грязи    2 раза в год
    Очистка и мелкий ремонт приямков здания     1 раз в год
    Мелкий ремонт лестниц и перил в подъездах    регулярно по необходимости
    Мелкий ремонт полов в местах общего пользования    1 раз в год
    Мелкий ремонт почтовых ящиков    1 раз в год
    Ремонт досок информации, установленных в подъездах и при входе в подъезд     1 раз в год
    Ремонт и замена защитных электропластин в подъезде    1 раз в год
    Защистка стен здания от незаконно размещаемой рекламы и объявлений    по мере необходимости
    Проведение плановых осмотров общего имущества    2 раза в год
    Проведение внеплановых осмотров общего имущества    по мере необходимости
1.2.    Техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования и систем    
1.2.1. Система холодного водоснабжения         
    Планово-предупредительные ремонты (ППР) в жилых помещениях (по заявкам собственников):  устранение незначительных неисправностей в системах водоснабжения  (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, прочистка фильтров, регулировка смывных бачков,  проверка заземления ванны).     1 раз в год по заявкам собственников
    Осмотр системы холодного водоснабжения здания    по мере необходимости, но не менее 1 раз в год
    Осмотр и ревизия оборудования повысительных насосных станций (ПНС)    по мере необходимости, но не реже 1 раз в месяц
    Своевременная регулировка систем автоматического управления повысительных насосных станций (ПНС)    по мере необходимости
    Мелкий ремонт повысительных насосов    по мере необходимости
    Очистка фильтров на вводе в дом и в индивидуальных тепловых пунктах (ИТП)    по мере необходимости, но не реже 1 раз в квартал
    Снятие показаний общедомовых приборов учета холодной воды с передачей данных в ресурсоснабжающую организацию    12 раз в год
    Ввод в эксплуатацию (опломбировка) узлов учета холодной воды (первичная и после поверки)    1 раз в 6 лет
    «Устранение незначительных неисправностей (набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, запорной арматуре, инжененрном оборудовании; разборка, осмотр и очистка грязевиков, фильтров, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, трехходовых кранов, вентилей, задвижек.                                                              »    регулярно по необходимости
    Плановая ревизия задвижек холодного водоснабжения    1 раз в год
    Плановая ревизия вентилей холодного водоснабжения    1 раз в год
    Временная заделка свищей (установка хомута) на трубопроводах холодного водоснабжения    по мере необходимости
    Уплотнение сгонов    по мере необходимости, но не менее 1 раз в год
    Отогрев трубопровода холодного водоснабжения    по мере необходимости
    Ремонт аварийных вентилей холодного водоснабжения, а также устранение мелких неисправностей системы водоснабжения     по мере необходимости
    Замена участков труб до 1 п. м.    по мере необходимости
1.2.2. Система горячего водоснабжения         
    Планово-предупредительные ремонты (ППР) в жилых помещениях (по заявкам собственников):  устранение незначительных неисправностей в системах горячего водоснабжения (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, прочистка фильтров).     1 раз в год по заявкам собственников
    Осмотр системы горячего  водоснабжения здания    по мере необходимости, но не менее 1 раз в год
    Осмотр и ревизия оборудования индивидуальных тепловых пунктов (ИТП)    по мере необходимости, но не реже 1 раз в месяц
    Своевременная регулировка систем автоматического управления индивидуальных тепловых пунктов (ИТП)    по мере необходимости
    Мелкий ремонт  циркуляционных насосов    по мере необходимости
    Очистка фильтров на вводе в дом и в  индивидуальных тепловых пунктах ИТП    по мере необходимости, но не реже 1 раз в квартал
    «Устранение незначительных неисправностей (набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, запорной арматуре, инжененрном оборудовании; разборка, осмотр и очистка грязевиков, фильтров, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, трехходовых кранов, вентилей, задвижек.                                                              »    регулярно по необходимости
    Ликвидация воздушных пробок в системе  горячего водоснабжения    по мере необходимости
    Плановая ревизия задвижек горячего водоснабжения    1 раз в год
    Плановая ревизия вентилей горячего водоснабжения    1 раз в год
    Временная заделка свищей (установка хомута) на трубопроводах горячего водоснабжения    по мере необходимости
    Уплотнение сгонов    по мере необходимости, но не менее 1 раз в год
    Ремонт аварийных вентилей горячего водоснабжения, а также устранение мелких неисправностей системы водоснабжения     по мере необходимости
    Замена участков труб до 1 п. м.    по мере необходимости
    Снятие и установка воздушных кранов и дренажей  горячего водоснабжения    по мере необходимости
1.2.3. Система водоотведения        
    Планово-предупредительные ремонты (ППР) в жилых помещениях (по заявкам собственников):   устранение местных засоров, прочистка канализационной гребенки).     1 раз в год по заявкам собственников
    Осмотр системы водоотведения здания    по мере необходимости, но не менее 1 раз в год
    Отогрев системы водоотведения    по мере необходимости
    Прочистка канализационных сетей, выпусков канализации, устранение местных засоров канализации.    по мере необходимости
    Подчеканка канализационных стыков    по мере необходимости, но не менее 1 раз в год
    Замена участков труб до 1 п. м.    по мере необходимости
    Прочистка выпусков канализации из многоквартирного дома, канализационных колодцев  и сетей до выхода в общую систему канализования    по мере необходимости
1.2.4. Система центрального отопления        
    Осмотр системы отопления здания    по мере необходимости, но не менее 1 раз в год
    Осмотр и ревизия оборудования индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) и узлов учета тепловой энергии со снятием параметров    по мере необходимости, но не реже 1 раз в месяц
    Своевременная регулировка систем автоматического управления индивидуальных тепловых пунктов (ИТП)    по мере необходимости
    Мелкий ремонт  циркуляционных насосов    по мере необходимости
    Очистка фильтров на вводе в дом и в  индивидуальных тепловых пунктах ИТП    по мере необходимости, но не реже 1 раз в квартал
    Снятие показаний общедомовых приборов учета теплоэнергии с передачей данных в ресурсоснабжающую организацию    12 раз в год
    «Устранение незначительных неисправностей (набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, запорной арматуре, инжененрном оборудовании; разборка, осмотр и очистка грязевиков, фильтров, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, трехходовых кранов, вентилей, задвижек.                                                              »    регулярно по необходимости
    Ликвидация воздушных пробок в системе отопления    по мере необходимости
    Плановая ревизия задвижек системы отопления    1 раз в год
    Плановая ревизия вентилей системы отопления    1 раз в год
    Временная заделка свищей (установка хомута) на трубопроводах системы отопления    по мере необходимости
    Уплотнение сгонов    по мере необходимости, но не менее 1 раз в год
    Ремонт аварийных вентилей, устранение мелких неисправностей системы отопления    по мере необходимости
    Замена участков труб до 1 п. м.    по мере необходимости
    Смена сгонов, муфт и прочей арматуры отопления    по мере необходимости
1.2.5. Электрические устройства мест общего пользования        
    Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших ламп внутреннего освещения, над входамив подъезд, мелкий ремонт и замена розеток выключателей)    по мере необходимости
    Мелкий ремонт (замена) электропроводки    по мере необходимости
    Осмотр линий электрических сетей, арматуры и электрооборудования    по мере необходимости, но не менее 1 раза в год
    Замена предохранителей    по мере необходимости
    Замена стенного или потолочного патрона    по мере необходимости
    Снятие показаний счетчика с передачей данных в ресурсоснабжающую организацию    12 раз в год
    Осмотр и ревизия системы наружного освещения    ежеквартально
    Замена сгоревших ламп наружного освещения.    1 раз в год
    Планово-предупредительные ремонты (ППР) поэтажных щитков и электрощитовых    1 раз в год
    Обслуживание коллективных (общедомовых) приборов учета (опломбировка, поверка)    по мере необходимости
    Контроль и регистрация показаний, передача сведений  в ресурсоснабжающие организации    ежемесячно
1.2.6. Система вентиляции        
    Осмотр, проверка наличия тяги и прочистка вентиляционной системы    по мере необходимости
    Мелкий ремонт конструкций вентиляциолнных шахт, зонтов над шахтами и дефлекторов, в том числе их покраска.    по мере необходимости
1.2.7. Мероприятия, проводимые при подготовке  к отопительному периоду        
    Планово-предупредительные ремонты (ППР) индивидуальных тепловых пунктов: устранение незначительных неисправностей (набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции трубопроводов, устренени течи в трубопроводах, разборка, осмотр и очистка грязевиков, фильтров, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, трехходовых кранов, вентилей, задвижек, окраска трубопроводов, ремонт насосов, систем автоматического регулирования)    1 раз в год, при подготовке к отопительному периоду
    Осмотр и ревизия трубопроводов, запорной арматуры и фильтров систем отопления, ХВС, ГВС    1 раз в год, при подготовке к отопительному периоду
    Осмотр и ревизия задвижек систем тепло и водоснабжения.    1 раз в год, при подготовке к отопительному периоду
    Ревизия герметичных перегородок на вводах тепловых сетей.     1 раз в год, при подготовке к отопительному периоду
    Регулировка и наладка системы теплоснабжения    1 раз в год, при подготовке к отопительному периоду
    Промывка и гидравлические испытания (опресовка)  системы  центрального отопления, в том числе  тепловых пунктов    1 раз в год, при подготовке к отопительному периоду
    Промывка теплообменников в индивидуальных тепловых пунктах     1 раз в год, при подготовке к отопительному периоду
    Оформление паспорта готовности систем теплоснабжения к отопительному периоду в установленном порядке    1 раз в год, при подготовке к отопительному периоду
    Консервация и расконсервирование поливочных систем    1 раз в год, при подготовке к отопительному периоду
    Поверка контрольно-измерительных приборов, установленных на сетях отопления и водоснабжения    1 раз в год, при подготовке к отопительному периоду
    Окраска трубопроводов распределительной гребенки    1 раз в год, при подготовке к отопительному периоду
    Ремонт теплоизоляции трубопроводов    1 раз в год, при подготовке к отопительному периоду
    Осмотр и ревизия систем водоотведения    1 раз в год, при подготовке к отопительному периоду
    Проведение плановых осмотров общего имущества.    1 раз в год, при подготовке к отопительному периоду
    Проведение внеплановых осмотров общего имущества.    1 раз в год, при подготовке к отопительному периоду
    Ликвидация воздушных пробок в системе отопленияи и горячего водоснабжения     в начале отопительного периода при запуске отопления
1.3.    Техническое обслуживание мусоропроводов    
    Осмотр стволов мусоропровода, очистка ствола (устранение засоров)    по мере необходимости
    Удаление мусора из мусороприемных камер, подготовка контейнеров к вывозу (выкатывание контейнеров и установка обратно)    ежедневно, в соответствии с графиком вывоза мусора
    Уборка мусороприемных камер    ежедневно 
    Влажная уборка мусороприемных камер с дезинфекцией    ежемесячно, в теплый период года
    Зачистка и дезинфекция накопительных контейнеров    1 раз в 2 месяца
    Зачистка и дезинфекцией шиберного устройства     1 раз в 2 месяца
    Уборка мусора с площадки около загрузочного клапана мусоропровода    по мере необходимости
    Зачистка внутренней части приемных клапанов    ежемесячно
    Влажная уборка с приемами дезинфекции наружной части приемных клапанов ствола мусоропровода    2 раза в неделю
    Мелкий ремонт мусорных контейнеров и тележек, мусороприемных клапанов, шиберов, оголовков стволов    по мере необходимости
1.4. Техническое обслуживание системы автоматической противопожарной системы (АППС)* в домах свыше 10-ти этажей        
    Осмотр  автоматической противопожарной системы    ежемесячно
    Устранение незначительных неисправностей системы    по мере необходимости
    Устранение неплотностей вентиляционных каналов и шахт, устранение засоров в каналах АППС    по мере необходимости
    Устранение неисправностей,  контроль и настройка системы автоматики АППС    по мере необходимости
    Замена сломанных вытяжных решеток и их крепления в местах общего пользования    по мере необходимости

        
1.5. Техническое обслуживание и ремонт лифтов        
    Техническое обслуживание лифтов и диспетчерской связи    ежедневно
    Ежегодное периодическое освидетельствование лифтов    1 раз в год
    Лифтерно-операторское обслуживание лифтов    ежедневно
    Выполнение мероприятий по охране труда, технике безопасности и эксплуатации лифтов и лифтового оборудования), в том числе обеспечение огнетушителями, правилами пользования, информационными табличками, средствами индивидуальной защиты от поражений электрическим током.    постоянно
    Проведение осмотров лифтов и лифтового оборудования, машинных отделений и лифтерных для обеспечения безопасной эксплуатации лифтов    1 раз в месяц
    Уборка машинных помещений    1 раз в месяц
    Уборка приямков лифтовых шахт    1 раз в месяц
    Ремонт лифтового оборудования    по мере необходимости
    Модернизация лифтов    по мере необходимости
1.6. Дератизация, дезинсекция, дезинфекция         
    Дератизация подвальных помещений    постоянно (согласно договора)
    Дезинсекция подвалов, чердаков и др. помещений общегопользования    по мере необходимости
    Дезинфекция подвальных помещений после затопления сточными водами    по мере необходимости
1.7. Вывоз мусора        
    Вывоз твердых бытовых отходов (ТБО)    согласно графика вывоза
    Вывоз крупногабаритного мусора (КГМ)    согласно графика вывоза
    Подготовка к погрузке и погрузка крупногабаритного мусора    согласно графика вывоза
1.8. Аварийно-ремонтное обслуживание        
    Устранение неисправностей в системах водоснабжения и канализации, обеспечивающее их удовлетворительное функционирование. Замена прокладок, набивка сальников водоразборной и водозапорной арматуры с устранением утечки, уплотнение сгонов    ежедневно с 17-00 до 8-00, в субботу и воскресенье круглосуточно
    Устранение течи присоединения сантехприборов    ежедневно с 17-00 до 8-00, в субботу и воскресенье круглосуточно
    Устранение засоров внутренней канализации и сантехприборов    ежедневно с 17-00 до 8-00, в субботу и воскресенье круглосуточно
    Устранение неисправностей в системах в течение смены отопления и горячего водоснабжения (трубопроводов, обогревающих элементов, арматуры), обеспечивающее их удовлетворительное функционирование, наладка и регулировка систем с ликвидацией непрогревов, завоздушивания    ежедневно с 17-00 до 8-00, в субботу и воскресенье круглосуточно
    Локализация (прекращение) протечек от неисправности кровли    ежедневно с 17-00 до 8-00, в субботу и воскресенье круглосуточно
    Устранение неисправностей электроснабжения (короткое замыкание и др.) в многоквартином доме и (или) жилом помещении    не более 2 часов
1.9. Содержание лестничных клеток: техническое обслуживание (плановые и внеплановые осмотры), уборка (согласно графика)        
    Влажное подметание лестничных площадок и маршей трех нижних этажей, влажная уборка пола на первом этаже    ежедневно
    Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа  в т.ч. удаление пыли с перил, подоконников, почтовых ящиков    2 раза в неделю
    Влажное подметание мест перед загрузочным клапаном мусоропроводов с приемами дезинфекции    1 раз в два дня
    Подметание тамбуров    ежедневно в зимний период
    Влажная уборка с приемами дезинфекции всех этажей подъезда, в том числе стен, полов, дверей, плинтусов, конвектаров, почтовых ящиков, электрощитков, удаление паутины.           2 раза в месяц
    Влажная уборка кабины лифта с приемами дезинфекции (мытье полов, поручней, зеркал*).    ежедневно
    Влажная уборка кабины лифта с приемами дезинфекции, в том числе мытье стен, дверей    2 раза в месяц
    Влажная уборка тамбуров, дезинфекция ручек входных дверей    ежедневно в весенне-летний период
    Влажная уборка подоконников    1 раз в неделю
    Мытье плафонов, протирка ламп    2 раза в год
    Мытье окон в помещениях общего пользования                          2 раза в год (II,III кв.)
    Проведение плановых осмотров общего имущества    2 раза в год
    Проведение внеплановых осмотров общего имущества    2 раза в год
    Осмотры, контроль за санитарным состоянием подъездов          ежедневно
1.10.Санитарное содержание придомовой территории        
    В холодный период года (с 20 октября по 15 апреля):                                        
    Подметание свежевыпавшего снега толщиной слоя до 2 см      1 раз в день
    Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см в дни сильных снегопадов и сдвигание его на газоны      1 раз в день
    Посыпка территории противогололедными материалами                 при скользкости
    Очистка территории от наледи и льда      1 раз в день, во время гололеда
    Подметание территории в дни без снегопада    1 раз в день
    Очистка от снегаприямков и входов в подвал    1 раз в неделю
    Очистка урн от мусора             1 раз в день
    Очистка отмостки многоквартирного дома    1 раз в 3 дня
    Уборка территорий возле мусорокамер    ежедневно
    Уборка крылец и колясочных спусков (подметание)    ежедневно
    Сбор мусора на газонах, детской площадке и складирование его в мусорный контейнер    1 раз в двое суток
    Мелкий ремонт малых архитектурных форм, скамеек, ограждений    по мере необходимости
    В теплый период года (с 15 апреля по 20 октября):                                        
    Частичное подметание территории             1 раз в день
    Сплошное подметание территории      1 раз в неделю
    Сбор мусора на газонах, детской площадке и складирование его в мусорный контейнер    1 раз в 2 дня
    Уборка газонов                    1 раз в неделю
    Полив газонов в засушливый период    1 раз в двое суток
    Полив цветников    1 раз в 2 дня
    Полив деревьев, кустарников    1 раз в неделю
    Промывка и дезинфекция урн    2 раза в месяц
    Протирка указателей    2 раза в год
    Окраска урн, контейнеров    1 раз в год
    Весенний ремонт газонов с подсевом травы и оформлением приствольных кругов    по необходимости
    Внесение минеральных и органических удобрений в цветники и клумбы    по необходимости
    Подкормка технических пород деревьев и кустарников    по необходимости
    Подметание отмостки многоквартирного дома    1 раз в 3 дня
    Покос травы на газонах     по мере необходимости                  (при высоте травы свыше 15 см.)
    Консервация поливочной системы    1 раз в год
    Расконсервация и ремонт поливочной системы    1 раз в год
    Очистка урн от мусора    ежедневно
    Побелка нижней части стволов деревьев    1 раз в весенне-летний период
    Уборка территорий возле мусорокамер    ежедневно
    Убока крылец и колясочных спусков    ежедневно
    Омоложение деревьев и кустарников, формирование крон    по мере необходимости
    Устройство цветочных клумб, посадка цветов    ежегодно
    Замена погибших саженцев деревьев, кустарников    по мере необходимости
    Мелкий ремонт урн    1 раз в год
    Мелкий ремонт малых архитектурных форм, скамеек в том числе покраска    по необходимости
    Завоз песка для песочниц     ежегодно
    Завоз грунта для газонов    по необходимости

        
    * — при наличии соответствующего оборудования 

Источник

Что обязана делать управляющая компания?

Минимальный перечень работ по содержанию общего имущества установлен Постановлением Правительства РФ №290 от 03.04.2013 г. Именно этот список работ выполняют все управляющие компании в РФ.

I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок,внутренней отделки, полов) многоквартирных домов

1. Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов:

  • проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений;
  • проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением:
    признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;
    коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами;
    поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами;
    при выявлении нарушений — разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций;
  • проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений — восстановление их работоспособности;
  • определение и документальное фиксирование температуры вечномерзлых грунтов для фундаментов в условиях вечномерзлых грунтов.

2. Работы, выполняемые в зданиях с подвалами:

  • проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;
  • проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;
  • контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов:

  • выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;
  • выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;
  • выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен;
  • в случае выявления повреждений и нарушений — составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов:

  • выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;
  • выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;
  • выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила;
  • выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов;
  • выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями;
  • проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);
    при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных домов:

  • выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали;
  • контроль состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами;
  • выявление разрушения или выпадения кирпичей, разрывов или выдергивания стальных связей и анкеров, повреждений кладки под опорами балок и перемычек, раздробления камня или смещения рядов кладки по горизонтальным швам в домах с кирпичными столбами;
  • выявление поражения гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, расслоения древесины, разрывов волокон древесины в домах с деревянными стойками;
  • контроль состояния металлических закладных деталей в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами;
    при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов:

  • контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин;
  • выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий;
  • выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потери местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов балок), трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий;
  • выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания;
  • при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:

  • проверка кровли на отсутствие протечек;
  • проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;
  • выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;
  • проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;
  • проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;
  • контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;
  • осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;
  • проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;
  • проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;
  • проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;
  • проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель;
  • проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов;
  • проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;
  • при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, — незамедлительное их устранение. В остальных случаях — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов:

  • выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;
  • выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами;
  • выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам;
  • выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами;
    при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;
  • проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам;
  • проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами.

9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:

  • выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;
  • контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);
  • выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;
  • контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;
  • контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);
  • при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах:

  • выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов;
  • проверка звукоизоляции и огнезащиты;
  • при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов:

  • проверка состояния внутренней отделки.
  • при наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию — устранение выявленных нарушений.

12. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:

  • проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов);
  • при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

13. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:

  • проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
  • при выявлении нарушений в отопительный период — незамедлительный ремонт. В остальных случаях — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

14. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов:

  • проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода;
  • при выявлении засоров — незамедлительное их устранение;
  • чистка, промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования;
  • при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:

  • техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;
  • контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;
  • проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;
  • устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;
  • проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения;
  • контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления;
  • сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха;
  • контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;
  • при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

16. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания печей, каминов и очагов в многоквартирных домах:

  • определение целостности конструкций и проверка работоспособности дымоходов печей, каминов и очагов;
  • устранение неисправностей печей, каминов и очагов, влекущих к нарушению противопожарных требований и утечке газа, а также обледенение оголовков дымовых труб (дымоходов);
  • очистка от сажи дымоходов и труб печей;
  • устранение завалов в дымовых каналах.

17. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах:

  • проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках в многоквартирных домах;
  • постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования;
  • гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек;
  • работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений;
  • проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения. При выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

18. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:

  • проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);
  • постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;
  • контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);
  • восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
  • контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;
  • контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;
  • переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;
  • промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;
  • очистка и промывка водонапорных баков;
  • проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов;
  • промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

19. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах:

  • испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;
  • проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки);
  • удаление воздуха из системы отопления;
  • промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

20. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме:

  • проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и
  • восстановление цепей заземления по результатам проверки;
  • проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения;
  • техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;
  • контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации;
  • обеспечение сохранности коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии, установленного в помещениях, отнесенных к общему имуществу многоквартирного дома, а также иного оборудования, входящего в интеллектуальную систему учета электрической энергии (мощности).

21. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме:

  • организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов;
  • организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений;
  • при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, — организация проведения работ по их устранению.

22. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме:

  • организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта;
  • обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов);
  • обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов);
  • обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.

III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме

23. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:

  • сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;
    влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;
  • мытье окон;
  • очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);
    проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.

24. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее — придомовая территория), в холодный период года:

  • очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;
  • сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;
  • очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);
  • очистка придомовой территории от наледи и льда;
  • очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка;
  • уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.

25. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:

  • подметание и уборка придомовой территории;
  • очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов;
  • уборка и выкашивание газонов;
  • прочистка ливневой канализации;
  • уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.

26. Работы по обеспечению вывоза, в том числе откачке, жидких бытовых отходов:

  • содержание сооружений и оборудования, используемых для накопления жидких бытовых отходов в многоквартирных домах, не подключенных к централизованной системе водоотведения;
  • вывоз жидких бытовых отходов из дворовых туалетов, находящихся на придомовой территории;
  • вывоз бытовых сточных вод из септиков, находящихся на придомовой территории.

26(1). Работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов

  • обслуживание и очистка мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок. Указанные работы не включают уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов.

26(2). Организация накопления отходов I — IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.)

  • сбор и передача отходов I — IV классов опасности в организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению таких отходов.

27. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности

  • осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.

28. Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения.

29. Проверка состояния и при необходимости выполнение работ по восстановлению конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома.

30. Работы и услуги, предусмотренные разделами I и II настоящего перечня, которые могут повлиять на обеспечение условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома, выполняются с учетом обеспечения такого доступа.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Это не так сложно, как может показаться. Задайте его прямо здесь, позвоните по телефону +7 (351) 214-29-71 или напишите на почту info@ukavenue.ru

Источник
  • Главная
  • Правовые ресурсы
  • Подборки материалов
  • План текущего ремонта многоквартирного дома

План текущего ремонта многоквартирного дома

Подборка наиболее важных документов по запросу План текущего ремонта многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика

Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 14.1.3 «Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии» КоАП РФ«Вместе с тем, как обоснованно заключили суды, инспекция, вменяя обществу осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, наличие вины общества в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ, не установила, поскольку материалами дела подтверждается, что обществом с представителем собственников спорного многоквартирного дома согласован и утвержден план по текущему ремонту на 2021 год, согласно которому работы по ремонту, окраске стенок пандуса и частичная окраска обрамления пандуса должны быть выполнены в мае — августе 2021 года; на момент проверки (21.06.2021) срок выполнения вышеуказанных работ не истек; работы выполнялись согласно утвержденному плану.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Нормативные акты

Источник

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
  • План работы процедурной медсестры по часам
  • Плановое время работы оборудования формула
  • Племенная компания буренок 5 букв сканворд
  • Плохая компания фильм 2002 скачать торрент
  • Последние новости яндекса сегодня компании