Петрова в июне 2016 года заключила договор с инвестиционно строительной компанией

Петрова в июне 2016 года заключила договор с инвестиционно-строительной компанией, согласно условиям которого она принимает участие в строительстве многоквартирного жилого дома с правом получения результата инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на трехкомнатную квартиру путем внесения денежной суммы в размере 5 млн. руб. Срок окончания строительства был определен сторонами в договоре — IV квартал 2017 года.

Петрова полностью исполнила свои обязательства по договору и оплатила квартиру. Однако в январе 2017 года Петровой поступило предложение о работе за границей. Она решила принять предложение и продать свое имущество: автомобиль и квартиру.

Она подала объявление о продаже автомобиля и обратилась в инвестиционно-строительную компанию с требованием о возврате денег, которые она внесла в счет оплаты квартиры, поскольку больше в ней не нуждалась. В компании ей ответили, что данная причина не является основанием для расторжения договора, и отказались вернуть деньги.

Вопросы:

1. Определите нормы права, регулирующие возникшие отношения, квалифицируйте данные отношения.

2. Что является объектом возникших по договору отношений? Обоснован ли ответ инвестиционно-строительной компании?

3. Может ли Петрова получить деньги за квартиру, если дом еще не достроен? Каким образом она может распорядится своим имуществом?

Задача 1

После смерти дяди, известного писателя, Николаев получил наследство. Разбирая имущество, он обнаружил документы на загородный дом и земельный участок, выписку из реестра держателей ценных бумаг с номером лицевого счета дяди-акционера, сберегательную книжку, немного наличных денег и валюты, а также сертификат в красивой рамке о праве собственности на участок на Марсе на имя дяди.

При жизни дядя написал много рассказов, романов и пьес, которые часто переиздавались и пользовались большой популярностью. Кроме того, в его доме была обнаружена коллекция картин, скульптур, фотографий известных фотографов, много книг.

Вопросы:

1. Все ли объекты, упомянутые в задаче, являются объектами гражданских прав? Что не может быть объектом гражданских прав?

2. Перечислите все виды объектов гражданских прав, которые упоминаются в задаче.

3. Какие результаты интеллектуальной деятельности упоминаются в задаче? Передаются ли они по наследству?

Задача 2

В современном мире очень популярны компьютерные игры: их аудитория насчитывает миллионы человек.

Очень часто игроки тратят большие деньги на покупку игровых танков, самолетов, мечей, прочих виртуальных объектов. Компании, занимающиеся их разработкой и продвижением, получают высокую прибыль.

Вопросы:

1. Являются ли виртуальные объекты объектами гражданских прав?

2. К каким видам объектов их можно отнести? Ответ обоснуйте.

3. Являются ли такие объекты вещами? Подумайте, как можно квалифицировать возникшие правоотношения по поводу приобретения виртуальных объектов.

Задача 3

Петрова в июне 2016 года заключила договор с инвестиционно-строительной компанией, согласно условиям которого она принимает участие в строительстве многоквартирного жилого дома с правом получения результата инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на трехкомнатную квартиру путем внесения денежной суммы в размере 5 млн. руб. Срок окончания строительства был определен сторонами в договоре — IV квартал 2017 года.

Петрова полностью исполнила свои обязательства по договору и оплатила квартиру. Однако в январе 2017 года Петровой поступило предложение о работе за границей. Она решила принять предложение и продать свое имущество: автомобиль и квартиру.

Она подала объявление о продаже автомобиля и обратилась в инвестиционно-строительную компанию с требованием о возврате денег, которые она внесла в счет оплаты квартиры, поскольку больше в ней не нуждалась. В компании ей ответили, что данная причина не является основанием для расторжения договора, и отказались вернуть деньги.

Вопросы:

1. Определите нормы права, регулирующие возникшие отношения, квалифицируйте данные отношения.

2. Что является объектом возникших по договору отношений? Обоснован ли ответ инвестиционно-строительной компании?

3. Может ли Петрова получить деньги за квартиру, если дом еще не достроен? Каким образом она может распорядится своим имуществом?

Задача 4

Лаврентьев подал заявление о принятии наследства нотариусу. Принимая наследство, он считал, что оно состоит из квартиры и дачи. Однако выяснилось, что квартира была куплена за счет денежных средств, взятых в кредит. Поскольку стоимость недвижимости в последние годы снизилась, сумма кредита превышала ее реальную стоимость, а дача сгорела в прошлом году.

Лаврентьев не вносил платежи в счет оплаты кредита, поскольку считал, что договор он не заключал, поэтому ничего не должен банку. Спустя полгода банк предъявил к Лаврентьеву как к единственному наследнику требование о возврате долга, уплате процентов и неустойки за просрочку его возврата. Общая сумма превышала стоимость квартиры и дачи. Лаврентьев не признал заявленные требования в полном объеме.

Вопросы:

1. Какие объекты гражданских прав получил по наследству Лаврентьев?

2. Дайте обоснованный ответ, правомерно ли требование банка? Подготовьте правовое заключение на поставленные вопросы.