Периодичность выполнения работ управляющей компанией

  • Главная
  • Правовые ресурсы
  • Подборки материалов
  • Периодичность работ по содержанию общего имущества

Периодичность работ по содержанию общего имущества

Подборка наиболее важных документов по запросу Периодичность работ по содержанию общего имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов

Судебная практика

Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 45 «Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме» ЖК РФТаким образом, запрашиваемые управлением следующие сведения/копии документов: уведомления управляющей организации по направлению собственникам предложений о плате за содержание и ремонт жилого помещения и соответствующем перечне услуг и работ, содержащих объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников МКД N 9А; обязательное приложение к протоколу сведений о лицах, участвовавших в голосовании, сведений о документах, подтверждающих право собственности лиц, участвующих в голосовании на помещение в МКД N 9А; решения (бюллетени) собственников помещений, доверенности представителей (в случае участия в голосовании уполномоченных собственниками помещений представителей), обусловлены требованиями действующего законодательства в части проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Ситуация: Как составить доверенность на представление интересов собственника жилья в управляющей компании?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2023)для заключения договора управления многоквартирным домом (МКД), осуществления контроля за выполнением обязательств по договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, подписания актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, актов о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, актов о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества. В данном случае интересы собственников жилья в управляющей компании может представлять председатель совета МКД.

Нормативные акты

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 21.11.2022)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023)4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;

Источник
Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций

Минимальный перечень работ и услуг

УО должна осуществлять выполнение перечня работ и услуг, который обеспечивает надлежащее содержание ОИ (ст. 161 ЖК РФ).
Порядок оказания услуг и выполнения работ, которые обеспечивают такое содержание многоквартирного дома, определяется ПП РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания ОИ в МКД, и порядке их оказания и выполнения».
Постановление говорит о том, какой минимальный перечень работ и услуг должен выполняться в МКД. Этот перечень будет основой для составления договора управления.
Минимальный перечень работ и услуг и периодичность его выполнения должны быть отражены (п. 2 «Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утверждённых ПП РФ от 03.04.2013 № 290):

  • для УО – в договоре управления МКД;
  • если дома находится на непосредственном управлении – в решении собрания собственников помещений;
  • для ТСЖ, ЖК и ЖСК – в Уставе;
  • если домом управляет застройщик – в решении застройщика.

Состав перечня работ и услуг определяется в зависимости от особенностей конкретного дома: от конструктивных элементов, от наличия и состава инженерных систем, от наличия земельного участка, а также от природно-климатических условий, в которых расположен дом (п. 3 «Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утверждённых ПП РФ от 03.04.2013 № 290).
Можно изменить наименование работы или услуги, если для их выполнения требуются специальные технологии, но цель и результат выполнения работы или оказания услуги должны быть достигнуты (п. 4 «Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утверждённых ПП РФ от 03.04.2013 № 290).
Периодичность выполнения работ и оказания услуг определяется согласно требованиям законодательства, но по согласованию сторон можно участить те или иные работы и услуги (п. 5 «Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утверждённых ПП РФ от 03.04.2013 № 290).
Необходимо заранее готовить предложения по выполнению тех или иных работ и услуг и капитального ремонта. Кроме того, нужно своевременно предоставлять информацию, которая подлежит обязательному раскрытию, об оказании услуг и выполнении работ.
Инвентарь, который будет использоваться, должен иметь все необходимые документы и соответствовать требованиям законодательства (п. 7 «Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утверждённых ПП РФ от 03.04.2013 № 290).
Работы в отношении внутридомового газового оборудования, лифтового хозяйства и противопожарных систем осуществляются только специализированными организациями, с которыми заключается договор.
Отчёты о выполнении работ отражаются в специальных актах, которые становятся частью технической документации МКД (п. 8 «Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утверждённых ПП РФ от 03.04.2013 № 290).

Формирование перечня работ и услуг

Сначала необходимо составить проект такого перечня и предоставить его собственникам помещений для утверждения. Такой проект составляет управляющая организация, ТСЖ, ЖСК или ЖК. Если дом находится на непосредственном управлении – то один из собственников (п. 5 ПП РФ от 15.05.2013 № 416).
Можно включать работы и услуги, которые не входят в минимальный перечень (п. 7 ПП РФ от 15.05.2013 № 416). Обязательно нужно указать объёмы, стоимость, периодичность и график оказания услуг и выполнения работ (п. 8 ПП РФ от 15.05.2013 № 416).
Чтобы подтвердить, что работы или услуги действительно необходимы, нужно предоставить акт обследования технического состояния дома или заключения экспертных организаций, где будет информация о неисправностях, повреждениях или дефектах (п. 6 ПП РФ от 15.05.2013 № 416).

Реализация перечня работ и услуг

УО обязана организовать оказание услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем, который был утверждён решением собрания собственников помещений (п.п. «д» п. 4 «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденные ПП РФ от 15.05.2013 № 416).
УО может выбрать оказывать ли услуги самостоятельно или привлекать сторонние организации, с которыми будут заключены договоры оказания услуг и выполнения работ. Для сторонних исполнителей необходимо подготавливать задания по ремонту и содержанию общего имущества (пп. «д» п. 4 ПП РФ от 15.05.2013 № 416).
В обязательном порядке заключаются договоры с организациями, которые выполняют работы по надлежащему содержанию:

  • систем внутридомового газового оборудования
  • лифтового хозяйства
  • противопожарных систем

Выбор исполнителей может быть организован на конкурсной основе, в таком случае необходимо подготовить конкурсную документацию.

УО заключает с собственниками и пользователями помещений в МКД договоры, которые содержат условия предоставления коммунальных услуг.
Также УО для того, чтобы предоставлять собственникам коммунальные услуги, заключает с ресурсоснабжающими организациями договоры:

  • энергоснабжения
  • теплоснабжения
  • горячего водоснабжения
  • холодного водоснабжения
  • водоотведения
  • поставки газа

Кроме того, нужно заключить договоры на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных
систем.
УО может заключать иные договоры, которые будут помогать достижению целей управления МКД и обеспечению безопасности и комфортности проживания в этом доме.

УО осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту ОИ в МКД исполнителями этих услуг и работ (п.п. «д» п. 4 ПП РФ от 15.05.2013 г. № 416):

  • документально оформляет приёмку услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в соответствующих актах;
  • документально оформляет факты выполнения услуг и работ ненадлежащего качества в актах установления таких фактов;
  • ведёт претензионную и исковую работу при выявлении нарушений исполнителями услуг и работ обязательств, вытекающих из договоров оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту ОИ в МКД.

Контроль собственников

УО должна обеспечить собственникам помещений в многоквартирном доме контроль за исполнением решений собрания, выполнением перечней услуг и работ, а также достижением целей деятельности по управлению МКД (п.п. «з» п. 4 «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденные ПП РФ от 15.05.2013 № 416).
Собственники имеют право получать отчёты об исполнении обязательств по управлению МКД с периодичностью, которая установлена решением собрания и договором управления МКД.
Кроме того, необходимо обеспечить участие представителей собственников помещений в МКД в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приёмке. В таком случае такие представители подписывают акты оказанных услуг и выполненных работ.

Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций

Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru

Источник

Что обязана делать управляющая компания?

Минимальный перечень работ по содержанию общего имущества установлен Постановлением Правительства РФ №290 от 03.04.2013 г. Именно этот список работ выполняют все управляющие компании в РФ.

I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок,внутренней отделки, полов) многоквартирных домов

1. Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов:

  • проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений;
  • проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением:
    признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;
    коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами;
    поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами;
    при выявлении нарушений — разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций;
  • проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений — восстановление их работоспособности;
  • определение и документальное фиксирование температуры вечномерзлых грунтов для фундаментов в условиях вечномерзлых грунтов.

2. Работы, выполняемые в зданиях с подвалами:

  • проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;
  • проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;
  • контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов:

  • выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;
  • выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;
  • выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен;
  • в случае выявления повреждений и нарушений — составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов:

  • выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;
  • выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;
  • выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила;
  • выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов;
  • выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями;
  • проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);
    при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных домов:

  • выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали;
  • контроль состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами;
  • выявление разрушения или выпадения кирпичей, разрывов или выдергивания стальных связей и анкеров, повреждений кладки под опорами балок и перемычек, раздробления камня или смещения рядов кладки по горизонтальным швам в домах с кирпичными столбами;
  • выявление поражения гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, расслоения древесины, разрывов волокон древесины в домах с деревянными стойками;
  • контроль состояния металлических закладных деталей в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами;
    при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов:

  • контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин;
  • выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий;
  • выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потери местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов балок), трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий;
  • выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания;
  • при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:

  • проверка кровли на отсутствие протечек;
  • проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;
  • выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;
  • проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;
  • проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;
  • контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;
  • осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;
  • проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;
  • проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;
  • проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;
  • проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель;
  • проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов;
  • проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;
  • при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, — незамедлительное их устранение. В остальных случаях — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов:

  • выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;
  • выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами;
  • выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам;
  • выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами;
    при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;
  • проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам;
  • проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами.

9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:

  • выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;
  • контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);
  • выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;
  • контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;
  • контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);
  • при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах:

  • выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов;
  • проверка звукоизоляции и огнезащиты;
  • при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов:

  • проверка состояния внутренней отделки.
  • при наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию — устранение выявленных нарушений.

12. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:

  • проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов);
  • при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

13. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:

  • проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
  • при выявлении нарушений в отопительный период — незамедлительный ремонт. В остальных случаях — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

14. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов:

  • проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода;
  • при выявлении засоров — незамедлительное их устранение;
  • чистка, промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования;
  • при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:

  • техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;
  • контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;
  • проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;
  • устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;
  • проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения;
  • контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления;
  • сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха;
  • контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;
  • при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

16. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания печей, каминов и очагов в многоквартирных домах:

  • определение целостности конструкций и проверка работоспособности дымоходов печей, каминов и очагов;
  • устранение неисправностей печей, каминов и очагов, влекущих к нарушению противопожарных требований и утечке газа, а также обледенение оголовков дымовых труб (дымоходов);
  • очистка от сажи дымоходов и труб печей;
  • устранение завалов в дымовых каналах.

17. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах:

  • проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках в многоквартирных домах;
  • постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования;
  • гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек;
  • работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений;
  • проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения. При выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

18. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:

  • проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);
  • постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;
  • контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);
  • восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
  • контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;
  • контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;
  • переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;
  • промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;
  • очистка и промывка водонапорных баков;
  • проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов;
  • промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

19. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах:

  • испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;
  • проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки);
  • удаление воздуха из системы отопления;
  • промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

20. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме:

  • проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и
  • восстановление цепей заземления по результатам проверки;
  • проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения;
  • техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;
  • контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации;
  • обеспечение сохранности коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии, установленного в помещениях, отнесенных к общему имуществу многоквартирного дома, а также иного оборудования, входящего в интеллектуальную систему учета электрической энергии (мощности).

21. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме:

  • организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов;
  • организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений;
  • при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, — организация проведения работ по их устранению.

22. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме:

  • организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта;
  • обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов);
  • обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов);
  • обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.

III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме

23. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:

  • сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;
    влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;
  • мытье окон;
  • очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);
    проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.

24. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее — придомовая территория), в холодный период года:

  • очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;
  • сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;
  • очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);
  • очистка придомовой территории от наледи и льда;
  • очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка;
  • уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.

25. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:

  • подметание и уборка придомовой территории;
  • очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов;
  • уборка и выкашивание газонов;
  • прочистка ливневой канализации;
  • уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.

26. Работы по обеспечению вывоза, в том числе откачке, жидких бытовых отходов:

  • содержание сооружений и оборудования, используемых для накопления жидких бытовых отходов в многоквартирных домах, не подключенных к централизованной системе водоотведения;
  • вывоз жидких бытовых отходов из дворовых туалетов, находящихся на придомовой территории;
  • вывоз бытовых сточных вод из септиков, находящихся на придомовой территории.

26(1). Работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов

  • обслуживание и очистка мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок. Указанные работы не включают уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов.

26(2). Организация накопления отходов I — IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.)

  • сбор и передача отходов I — IV классов опасности в организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению таких отходов.

27. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности

  • осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.

28. Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения.

29. Проверка состояния и при необходимости выполнение работ по восстановлению конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома.

30. Работы и услуги, предусмотренные разделами I и II настоящего перечня, которые могут повлиять на обеспечение условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома, выполняются с учетом обеспечения такого доступа.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Это не так сложно, как может показаться. Задайте его прямо здесь, позвоните по телефону +7 (351) 214-29-71 или напишите на почту info@ukavenue.ru

Источник

3. Организация контроля за оказанием услуг, выполнением работ управляющей организацией.

Осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг – вторая важнейшая задача совета многоквартирного дома.

Что можно и нужно контролировать

Существует ошибочное мнение, что собственники помещений вправе контролировать, как и на что управляющая организация тратит средства, поступившие ей от собственников помещений в качестве платы по договору управления многоквартирным домом. Это не так.
Жилищный кодекс установил, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

Из этой нормы закона следует, что отношения сторон договора управления строятся также как любые отношения на рынке товаров, работ и услуг. Собственники помещений в доме заказывают управляющей организации выполнить определенный, согласованный сторонами, перечень работ и услуг и обязуются заплатить за них установленную в договоре плату. Управляющая организация обязуется выполнить заказанный перечень работ и услуг и предоставить коммунальные услуги.

Соответственно, собственники помещений в многоквартирном доме и совет МКД, как избранный орган собственников помещений, вправе и должны контролировать:

  1. Выполняются ли все работы, предоставляются ли все услуги, указанные в перечне работ и услуг договора управления многоквартирным домом;
  2. соблюдаются ли периодичность и сроки выполнения работ, оказания услуг;
  3. выполняются ли работы в полном объеме (если показатели объема установлены в договоре);
  4. соответствует ли качество работ и услуг показателям, установленным договором.

В отношении качества работ и услуг необходимо иметь в виду, что параметры качества коммунальных услуг установлены Правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Поэтому осуществлять контроль за качеством коммунальных услуг достаточно просто. Параметры качества работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества законодательно не установлены. Поэтому при осуществлении контроля можно руководствоваться только параметрами качества, которые указаны в договоре управления в отношении каждой из заказанных услуг и работ. Если учесть требования Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, о которых говорилось ранее, то показателем качества услуги или работы управляющей организации можно считать достижение результата выполнения данной работы (оказания услуги). Поэтому очень важно добиваться от управляющей организации, чтобы она для каждой заказываемой собственниками помещений работы или услуги указала, какой результат должен быть достигнут при надлежащем выполнении данной работы или услуги. И обязательно включить описание достигаемого результата каждой работы и услуги, входящей в перечень работ и услуг по договору, в текст договора.

Совету дома можно и нужно контролировать выполнение услуг и работ, указанных в перечне договора управления многоквартирным домом, их качество, периодичность, сроки. Контроль за расходованием управляющей организацией средств, поступивших в качестве платы по договору управления, не предусмотрен действующим законодательством.

Как можно контролировать выполнение услуг и работ и как часто это делать

Управляющая организация управляет домом в соответствии с договором управления, который заключили с ней собственники помещений в многоквартирном доме. У совета МКД нет никаких отдельных договорных отношений с управляющей организацией. Поэтому совет дома, осуществляя контроль за выполнением управляющей организацией работ и оказанием услуг, действует как представитель собственников помещений в рамках договора управления многоквартирным домом. Порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления должен быть указан в договоре управления многоквартирным домом . Если установленный ранее заключенным договором порядок не позволяет совету дома осуществлять эффективный контроль, необходимо внести предложение общему собранию собственников помещений по внесению необходимых изменений в договор управления в отношении порядка осуществления контроля советом МКД и согласовать эти изменения с управляющей организацией.

Способами осуществления контроля советом дома могут быть:

  1. присутствие членов совета МКД при выполнении отдельных работ или услуг;
  2. ознакомление с содержанием технической документации на многоквартирный дом, которую ведет управляющая организация и в которой отражаются факты выполнения работ и услуг, их качество (журналы технического обслуживания и санитарного содержания общего имущества; акты приемки работ подрядчиков и др.);
  3. документарные проверки, в том числе, например, проверки:

— проведенных перерасчетов по оплате коммунальных услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества (при установлении фактов непредоставления услуг (невыполнения работ) или нарушениях их качества);
— условий заключенных управляющей организацией от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), полученных управляющей организацией доходов по таким договорам, расходования этих доходов в соответствии с решением общего собрания;

  1. проведение регулярных (один раз в месяц, квартал, др.) встреч с уполномоченным представителем управляющей организации для рассмотрения отчета управляющей организации об исполнении плана работ по содержанию и ремонту общего имущества, других обязательств по договору.

Осуществление контроля не должно создавать необоснованных трудностей ни для членов совета дома, ни для управляющей организации. Например, излишним выглядит обязательное приемка и подписание председателем совета дома акта о выполнении каждой из постоянно выполняемых работ по санитарному содержанию подъезда или земельного участка, ежемесячного осмотра инженерных коммуникаций в подвале. Вполне достаточно, если сотрудник управляющей организации, завершив работу, опустит в почтовый ящик председателя совета МКД подписанную исполнителем копию наряда на работу (или другой документ, принятый в управляющей организации), в котором указаны дата выполнения работы, во сколько она начата и закончена, что конкретно сделано. Результаты работы обычно легко увидеть. Если у председателя совета дома, членов совета есть замечания или они получили какие-то негативные отзывы собственников помещений, их можно вписать в документ, оставленный работником управляющей организации. Мелкие замечания затем можно обобщить в месячном акте сдачи-приемки работ по договору управления. В месячном акте можно также указывать нарушения периодичности выполнения регулярных работ и услуг (это относится, главным образом, к санитарному содержанию общего имущества).

В случае крупных нарушений, обнаружения дефектов после завершения выполнения ремонтных работ, перерывов в предоставлении коммунальных услуг необходимо как можно быстрее составлять акты о нарушении нормативов качества, периодичности или сроков оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества. Согласно Жилищному кодексу, подписывает такие акты председатель совета дома, но желательно не ограничиваться одной подписью, чтобы кто-то из членов совета также подписал акт.

Рассмотрение отчетов управляющей организации об исполнении обязательств по договору управления – эффективный способ контроля. В договоре надо установить, как часто управляющая организация представляет отчет – только один раз в год или также промежуточные отчеты – полугодовой, квартальные или месячные отчеты.
Объем сведений, предоставляемых управляющей организацией в годовом отчете по исполнению договора управления, установлен Стандартом раскрытия информации. Сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношении каждого многоквартирного дома, должны содержать :
– план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана;
– сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за последний календарный год;
– сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год;
– сведения о фактах выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ не в соответствии с устанавливаемыми Правительством РФ правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Кроме установленных законодательством сведений, договором можно определить, что годовой отчет управляющей организации также включает, например, такие сведения:
– о количестве заявлений (жалоб) собственников помещений в многоквартирном доме и принятых мерах по устранению указанных в них недостатков;
– о задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, включая список собственников (и нанимателей) помещений, несвоевременно и (или) не полностью вносящих плату за жилое помещение и коммунальные услуги , о принятых мерах по повышению собираемости платежей и результатах принятых мер;
– об объеме доходов, полученных управляющей организацией по договорам об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), направлении расходования этих доходов.

Объем сведений в полугодовом, квартальном или месячном отчете управляющей организации и срок предоставления отчетов необходимо установить в договоре управления.

В договоре надо также определить форму предоставления управляющей организацией отчетов. Желательно, чтобы отчеты представлялись в письменной форме в количестве экземпляров, равных числу подъездов в многоквартирном доме для размещения на информационных стендах (досках объявлений) в каждом подъезде, и один дополнительный экземпляр для совета дома. Совету дома рекомендуется размещать свои заключения по промежуточным отчетам управляющей организации на информационных стендах в подъездах дома в срок не позже 1-3 дней после размещения там отчета управляющей организации. А заключение совета дома по годовому отчету управляющей организации необходимо представить собственникам помещений не позднее 10 дней до рассмотрения отчета общим собранием собственников помещений, то есть одновременно с объявлением о созыве годового общего собрания собственников помещений в доме.

Способы, периодичность контроля исполнения управляющей организацией условий договора управления со стороны совета многоквартирного дома должны быть установлены договором управления.

Действия совета дома при неисполнении управляющей организацией своих обязательств по договору

При обнаружении советом дома факта (фактов) неисполнения управляющей организаций обязательств по договору управления он может предпринять следующие действия:

  1. Оформить акт о нарушении управляющей организацией своих обязательств по договору управления в отношении выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, в котором указать в чем именно состоит нарушение (нарушения), и направить управляющей организации письменное требование об устранении нарушений до указанного срока и (или) изменении размера платы за содержание общего имущества. При обнаружении факта предоставления коммунальной услуги (услуг) ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность всем или части потребителям в доме – инициировать проверку и оформление акта, далее – проверить уменьшение управляющей организацией размера платы за коммунальную услугу (услуги).
  2. В случае если управляющая организаций не реагирует на требования совета МКД и не устраняет выявленные нарушения выполнения договорных обязательств, что приводит к ухудшению состояния многоквартирного дома, условий проживания в нем, или не предоставляет информацию в соответствии с требованиями Стандарта раскрытия информации, совет дома может обратиться в орган государственного жилищного надзора.
  3. Председатель совет дома может обратиться в орган местного самоуправления о невыполнении управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом.
  4. В случае если управляющая организация систематически нарушает условия договора управления, собственники помещений в доме не удовлетворены результатами ее работы по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома и хотят отказаться от ее услуг, совет дома предпринимает шаги по одностороннему отказу собственников помещений от исполнения договора управления.

У каждого из приведенных вариантов действий совета дома свои основания и разные последствия.

Порядок установления факта неисполнения услуги или работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества или нарушения качества, срока, периодичности и оформления соответствующего акта необходимо отразить в договоре управления многоквартирным домом. В соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений, а собственники помещений (совет МКД) вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к управляющей организации. При этом совету дома рекомендуется до предъявления требования об изменении размера платы за содержание и ремонт общего имущества рассмотреть такие вопросы как: могут ли невыполненные услуги или работы быть выполнены в более позднее время, не является ли причиной невыполнения услуг или работ действия управляющей организации по устранению угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждению ущерба имуществу, или неисполнение собственниками помещений обязательств по оплате услуг и работ управляющей организации. Совету дома рекомендуется при приятии решения о требовании изменить размер платы за содержание и ремонт руководствоваться принципом: главная задача собственников помещений не в том, чтобы уменьшить размер платы управляющей организации, а том, чтобы все необходимые (заказанные и оплаченные) услуги и работы для надлежащего содержания общего имущества были выполнены.
В отношении нарушений, связанных с предоставлением коммунальных услуг, поскольку некачественные или не предоставленные коммунальные услуги невозможно компенсировать иначе как путем снижения (перерасчета) размера платы, совету дома необходимо применять Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Этими правилами установлены случаи и основания изменения размера платы за коммунальные услуги при их ненадлежащем качестве и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, и порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В случае если управляющая организация реагирует на обращения (требования) совета дома, устраняет допущенные нарушения и производит перерасчеты размера платы, а далее налаживает нормальное взаимодействие с советом МКД, собственники помещений и управляющая организация продолжают исполнять договор управления. Если управляющая организация не реагирует на требования совета дома, совету необходимо продолжать оформлять акты о нарушении управляющей организацией обязательств по договору управления и посылать ей очередные требования. А также оформлять акты о неисполнении управляющей организацией требований совета многоквартирного дома. Все эти документы понадобятся, если собственники помещений для осуществления следующих шагов совета по прекращению договорных отношений с данной управляющей организацией.

При обращении совета дома в орган государственного жилищного надзора (рекомендуется подписать это обращение членам совета как гражданам — собственникам помещений в доме) орган государственного жилищного надзора должен провести внеплановую проверку деятельности управляющей организации. Если проверка установит факты нарушений управляющей организацией требований жилищного законодательства, законодательства об энергосбережении и повышении энергетической эффективности, управляющей организации будет выдано предписание об устранении нарушений. Кроме того, орган государственного жилищного надзора может наложить на управляющую организацию и ее руководителя штраф (штрафы) и применить другие меры административного воздействия.

Совету дома необходимо иметь в виду, что принятие общим собранием, созванным органом местного самоуправления по результатам проверки управляющей организации, решений о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления домом требует серьезной подготовки (поиска новой управляющей организации, обсуждения с ней условий нового договора управления, подготовки устава ТСЖ и т.д.). Если такая подготовка советом дома не была проведена до обращения в орган местного самоуправления, трудно ожидать принятия взвешенных решений на общем собрании, а при расторжении договора с управляющей организацией существует риск, что дом может остаться на какой-то период без управления. Поэтому рекомендуется до обращения председателя совета МКД в орган местного самоуправления подготовить возможные варианты решений по управлению многоквартирным домом после расторжения договора управления с управляющей организацией. Кроме того, если у собственников помещений действительно возникло твердое намерение прекратить отношения со своей управляющей организацией, потому что она систематически не выполняет условий договора управления, и выбрать новую управляющую организацию или создать товарищество собственников жилья, они могут воспользоваться своим правом в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом.

Что рекомендуется сделать совету МКД для подготовки одностороннего отказа собственников помещений от договора управления многоквартирным домом и заключения договора управления с новой управляющей организацией? Предпринять следующие шаги (таблица 6).

Таблица 6. Действия совета дома по смене управляющей организации.

Шаг Действия совета МКД Сроки
1. Обеспечить правомерность решения об одностороннем отказе от договора управления: надлежащим образом неоднократно оформлять акты о серьезных нарушениях управляющей организацией условий договора управления, а также документы о том, что управляющая организация не устранила нарушения по требованию совета МКД; убедиться, что собственники помещений не удовлетворены работой управляющей организации и хотят отказаться от ее услуг (провести опрос) Не менее чем за 90 дней до предполагаемого дня прекращения договора управления в одностороннем порядке
2. Подготовить предложение по новой управляющей организации и условиям нового договора управления домом: собрать информацию об управляющих организациях в городе, перечне их услуг и работ, цене услуг, отзывах потребителей; Составить список наиболее подходящих управляющих организаций и послать им запрос на предложение услуг по управлению домом и условий договора управления; Провести оценку предложений управляющих организаций и выбрать самое подходящее предложение; Провести переговоры с потенциальной управляющей организацией по условиям договора управления; Подготовить информацию для собственников помещений о предложениях управляющих организаций, результатах переговоров и заключение по проекту договора управления. Не менее чем за 60 дней до предполагаемого дня прекращения договора управления в одностороннем порядке
3. Организовать и провести общее собрание собственников помещений для принятия решений: об одностороннем отказе от исполнения договора управления в связи с неисполнением управляющей организацией своих обязательств по договору; о выборе новой управляющей организации;об утверждении условий нового договора управления многоквартирным домом (об утверждении проекта договора управления);о поручении совету МКД осуществить необходимые действия для реализации принятых решений не менее чем за 30 (а лучше за 45) дней до предполагаемого дня прекращения договора управления в одностороннем порядке
4. Взаимодействие с прежней и новой управляющей организацией в процессе прекращения договора управления и заключения нового договора управления: уведомление управляющей организации о решении общего собрания об одностороннем отказе собственников помещений от исполнения договора управления, с какой даты такой отказ вступает в силу, какому лицу надлежит передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением домом; уведомление новой управляющей организации о выборе ее общим собранием собственников помещений для управления многоквартирным домом, об утверждении условий договора управления и даты, с которой договор управления должен вступить в силу; присутствие при передаче технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, прежней управляющей организацией вновь выбранной управляющей организации; содействие новой управляющей организации в заключении договора управления с собственниками помещений (который вступает в силу на следующий день после прекращения действия прежнего договора управления многоквартирным домом);содействие новой управляющей организации в заключении договоров ресурсоснабжения Не менее чем за 30 дней до дня прекращения договора управления в одностороннем порядке

Сроки, указанные в таблице 6, предлагаются на основании опытной оценки затрат времени на осуществление необходимых действий, а также требования законодательства о том, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

При смене управляющей организации для исключения риска перерыва в содержании общего имущества и предоставлении коммунальных услуг совету многоквартирного дома необходимо заранее подготовить предложение по новой управляющей организации и условиям нового договора управления многоквартирным домом.

Далее
Назад
Оглавление

Администрация г. Иваново

Источник

1.    Содержание общего имущества многоквартирного дома     
1.1.    Техническое обслуживание конструктивных элементов жилых зданий     
    Осмотр кровли и чердаков с проверкой состояния слуховых окон    2 раза в год 
    Очистка кровли от мусора с прочисткой ливневой канализации    2 раза в год
    Очистка козырьов над подъездами от мусора    1 раз в квартал
    Очистка кровли пристроенных нежилых помещений от мусора     1 раз в 2 месяца (с IV по X месяц)
    Удаление с крыш снега и наледи    по мере необходимости
    Очистка чердаков от мусора, проведение мероприятий по теплоизоляции чердачных технологических отверстий    1 раз в год
    Контроль за состоянием ливневой канализации: восстановление целостности труб, изоляция и утепление труб, прочистка лотков и устранение засоров ливневой канализации    по мере необходимости
    Укрепление и утепление водосточных труб, колен, укрепление оголовков вентиляционных шахт и металлических парапетов.    1 раз в год
    Ремонт утепляющего покрытия чердачных перекрытий, вентиляционных шахт, дымовентиляционных каналов    1 раз в год
    Техническое обслуживание оконных и дверных заполнений: проверка состояния продухов в цоколях зданий, проверка исправности слуховых окон, снятие и установка пружин на дверях, установка резинок-уплотнителей и шпингалетов на дверях, утепление дверей и оконных проемов, установка ручек на дверях и окнах.    При подготовке к сезонной эксплуатации 
    Мелкий ремонт входных дверей в подъезды    по мере необходимости
    Мелкий ремонт тамбурных дверей     по мере необходимости
    Мелкий ремонт дверей подвалов и мусорокамер    по мере необходимости
    Ремонт наличников окон и дверей    по мере необходимости
    Ремонт стопоров, шпингалетов, засовов тамбурных дверей    по мере необходимости
    Ремонт и замена замков на дверях чердаков, подвалов, мусорокамер и др. помещений общедолевой собственности    по мере необходимости
    Утепление контура многоквартирного дома (утепление слуховых окон, утепление всех дверей, в том числе в подъезды, подвалы, приямки, мусорокамеры, чердачные помещения)    1 раз в год при подготовке к сезонной эксплуатации 
    Устранение неисправностей конструкций вентиляционных шахт, зонтов над шахтами и дефлекторов.    1 раз в год
    Осмотр подвалов с проверкой продухов и приямков    2 раза в год
    Очистка подвалов от мусора и грязи    2 раза в год
    Очистка и мелкий ремонт приямков здания     1 раз в год
    Мелкий ремонт лестниц и перил в подъездах    регулярно по необходимости
    Мелкий ремонт полов в местах общего пользования    1 раз в год
    Мелкий ремонт почтовых ящиков    1 раз в год
    Ремонт досок информации, установленных в подъездах и при входе в подъезд     1 раз в год
    Ремонт и замена защитных электропластин в подъезде    1 раз в год
    Защистка стен здания от незаконно размещаемой рекламы и объявлений    по мере необходимости
    Проведение плановых осмотров общего имущества    2 раза в год
    Проведение внеплановых осмотров общего имущества    по мере необходимости
1.2.    Техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования и систем    
1.2.1. Система холодного водоснабжения         
    Планово-предупредительные ремонты (ППР) в жилых помещениях (по заявкам собственников):  устранение незначительных неисправностей в системах водоснабжения  (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, прочистка фильтров, регулировка смывных бачков,  проверка заземления ванны).     1 раз в год по заявкам собственников
    Осмотр системы холодного водоснабжения здания    по мере необходимости, но не менее 1 раз в год
    Осмотр и ревизия оборудования повысительных насосных станций (ПНС)    по мере необходимости, но не реже 1 раз в месяц
    Своевременная регулировка систем автоматического управления повысительных насосных станций (ПНС)    по мере необходимости
    Мелкий ремонт повысительных насосов    по мере необходимости
    Очистка фильтров на вводе в дом и в индивидуальных тепловых пунктах (ИТП)    по мере необходимости, но не реже 1 раз в квартал
    Снятие показаний общедомовых приборов учета холодной воды с передачей данных в ресурсоснабжающую организацию    12 раз в год
    Ввод в эксплуатацию (опломбировка) узлов учета холодной воды (первичная и после поверки)    1 раз в 6 лет
    «Устранение незначительных неисправностей (набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, запорной арматуре, инжененрном оборудовании; разборка, осмотр и очистка грязевиков, фильтров, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, трехходовых кранов, вентилей, задвижек.                                                              »    регулярно по необходимости
    Плановая ревизия задвижек холодного водоснабжения    1 раз в год
    Плановая ревизия вентилей холодного водоснабжения    1 раз в год
    Временная заделка свищей (установка хомута) на трубопроводах холодного водоснабжения    по мере необходимости
    Уплотнение сгонов    по мере необходимости, но не менее 1 раз в год
    Отогрев трубопровода холодного водоснабжения    по мере необходимости
    Ремонт аварийных вентилей холодного водоснабжения, а также устранение мелких неисправностей системы водоснабжения     по мере необходимости
    Замена участков труб до 1 п. м.    по мере необходимости
1.2.2. Система горячего водоснабжения         
    Планово-предупредительные ремонты (ППР) в жилых помещениях (по заявкам собственников):  устранение незначительных неисправностей в системах горячего водоснабжения (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, прочистка фильтров).     1 раз в год по заявкам собственников
    Осмотр системы горячего  водоснабжения здания    по мере необходимости, но не менее 1 раз в год
    Осмотр и ревизия оборудования индивидуальных тепловых пунктов (ИТП)    по мере необходимости, но не реже 1 раз в месяц
    Своевременная регулировка систем автоматического управления индивидуальных тепловых пунктов (ИТП)    по мере необходимости
    Мелкий ремонт  циркуляционных насосов    по мере необходимости
    Очистка фильтров на вводе в дом и в  индивидуальных тепловых пунктах ИТП    по мере необходимости, но не реже 1 раз в квартал
    «Устранение незначительных неисправностей (набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, запорной арматуре, инжененрном оборудовании; разборка, осмотр и очистка грязевиков, фильтров, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, трехходовых кранов, вентилей, задвижек.                                                              »    регулярно по необходимости
    Ликвидация воздушных пробок в системе  горячего водоснабжения    по мере необходимости
    Плановая ревизия задвижек горячего водоснабжения    1 раз в год
    Плановая ревизия вентилей горячего водоснабжения    1 раз в год
    Временная заделка свищей (установка хомута) на трубопроводах горячего водоснабжения    по мере необходимости
    Уплотнение сгонов    по мере необходимости, но не менее 1 раз в год
    Ремонт аварийных вентилей горячего водоснабжения, а также устранение мелких неисправностей системы водоснабжения     по мере необходимости
    Замена участков труб до 1 п. м.    по мере необходимости
    Снятие и установка воздушных кранов и дренажей  горячего водоснабжения    по мере необходимости
1.2.3. Система водоотведения        
    Планово-предупредительные ремонты (ППР) в жилых помещениях (по заявкам собственников):   устранение местных засоров, прочистка канализационной гребенки).     1 раз в год по заявкам собственников
    Осмотр системы водоотведения здания    по мере необходимости, но не менее 1 раз в год
    Отогрев системы водоотведения    по мере необходимости
    Прочистка канализационных сетей, выпусков канализации, устранение местных засоров канализации.    по мере необходимости
    Подчеканка канализационных стыков    по мере необходимости, но не менее 1 раз в год
    Замена участков труб до 1 п. м.    по мере необходимости
    Прочистка выпусков канализации из многоквартирного дома, канализационных колодцев  и сетей до выхода в общую систему канализования    по мере необходимости
1.2.4. Система центрального отопления        
    Осмотр системы отопления здания    по мере необходимости, но не менее 1 раз в год
    Осмотр и ревизия оборудования индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) и узлов учета тепловой энергии со снятием параметров    по мере необходимости, но не реже 1 раз в месяц
    Своевременная регулировка систем автоматического управления индивидуальных тепловых пунктов (ИТП)    по мере необходимости
    Мелкий ремонт  циркуляционных насосов    по мере необходимости
    Очистка фильтров на вводе в дом и в  индивидуальных тепловых пунктах ИТП    по мере необходимости, но не реже 1 раз в квартал
    Снятие показаний общедомовых приборов учета теплоэнергии с передачей данных в ресурсоснабжающую организацию    12 раз в год
    «Устранение незначительных неисправностей (набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, запорной арматуре, инжененрном оборудовании; разборка, осмотр и очистка грязевиков, фильтров, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, трехходовых кранов, вентилей, задвижек.                                                              »    регулярно по необходимости
    Ликвидация воздушных пробок в системе отопления    по мере необходимости
    Плановая ревизия задвижек системы отопления    1 раз в год
    Плановая ревизия вентилей системы отопления    1 раз в год
    Временная заделка свищей (установка хомута) на трубопроводах системы отопления    по мере необходимости
    Уплотнение сгонов    по мере необходимости, но не менее 1 раз в год
    Ремонт аварийных вентилей, устранение мелких неисправностей системы отопления    по мере необходимости
    Замена участков труб до 1 п. м.    по мере необходимости
    Смена сгонов, муфт и прочей арматуры отопления    по мере необходимости
1.2.5. Электрические устройства мест общего пользования        
    Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших ламп внутреннего освещения, над входамив подъезд, мелкий ремонт и замена розеток выключателей)    по мере необходимости
    Мелкий ремонт (замена) электропроводки    по мере необходимости
    Осмотр линий электрических сетей, арматуры и электрооборудования    по мере необходимости, но не менее 1 раза в год
    Замена предохранителей    по мере необходимости
    Замена стенного или потолочного патрона    по мере необходимости
    Снятие показаний счетчика с передачей данных в ресурсоснабжающую организацию    12 раз в год
    Осмотр и ревизия системы наружного освещения    ежеквартально
    Замена сгоревших ламп наружного освещения.    1 раз в год
    Планово-предупредительные ремонты (ППР) поэтажных щитков и электрощитовых    1 раз в год
    Обслуживание коллективных (общедомовых) приборов учета (опломбировка, поверка)    по мере необходимости
    Контроль и регистрация показаний, передача сведений  в ресурсоснабжающие организации    ежемесячно
1.2.6. Система вентиляции        
    Осмотр, проверка наличия тяги и прочистка вентиляционной системы    по мере необходимости
    Мелкий ремонт конструкций вентиляциолнных шахт, зонтов над шахтами и дефлекторов, в том числе их покраска.    по мере необходимости
1.2.7. Мероприятия, проводимые при подготовке  к отопительному периоду        
    Планово-предупредительные ремонты (ППР) индивидуальных тепловых пунктов: устранение незначительных неисправностей (набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции трубопроводов, устренени течи в трубопроводах, разборка, осмотр и очистка грязевиков, фильтров, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, трехходовых кранов, вентилей, задвижек, окраска трубопроводов, ремонт насосов, систем автоматического регулирования)    1 раз в год, при подготовке к отопительному периоду
    Осмотр и ревизия трубопроводов, запорной арматуры и фильтров систем отопления, ХВС, ГВС    1 раз в год, при подготовке к отопительному периоду
    Осмотр и ревизия задвижек систем тепло и водоснабжения.    1 раз в год, при подготовке к отопительному периоду
    Ревизия герметичных перегородок на вводах тепловых сетей.     1 раз в год, при подготовке к отопительному периоду
    Регулировка и наладка системы теплоснабжения    1 раз в год, при подготовке к отопительному периоду
    Промывка и гидравлические испытания (опресовка)  системы  центрального отопления, в том числе  тепловых пунктов    1 раз в год, при подготовке к отопительному периоду
    Промывка теплообменников в индивидуальных тепловых пунктах     1 раз в год, при подготовке к отопительному периоду
    Оформление паспорта готовности систем теплоснабжения к отопительному периоду в установленном порядке    1 раз в год, при подготовке к отопительному периоду
    Консервация и расконсервирование поливочных систем    1 раз в год, при подготовке к отопительному периоду
    Поверка контрольно-измерительных приборов, установленных на сетях отопления и водоснабжения    1 раз в год, при подготовке к отопительному периоду
    Окраска трубопроводов распределительной гребенки    1 раз в год, при подготовке к отопительному периоду
    Ремонт теплоизоляции трубопроводов    1 раз в год, при подготовке к отопительному периоду
    Осмотр и ревизия систем водоотведения    1 раз в год, при подготовке к отопительному периоду
    Проведение плановых осмотров общего имущества.    1 раз в год, при подготовке к отопительному периоду
    Проведение внеплановых осмотров общего имущества.    1 раз в год, при подготовке к отопительному периоду
    Ликвидация воздушных пробок в системе отопленияи и горячего водоснабжения     в начале отопительного периода при запуске отопления
1.3.    Техническое обслуживание мусоропроводов    
    Осмотр стволов мусоропровода, очистка ствола (устранение засоров)    по мере необходимости
    Удаление мусора из мусороприемных камер, подготовка контейнеров к вывозу (выкатывание контейнеров и установка обратно)    ежедневно, в соответствии с графиком вывоза мусора
    Уборка мусороприемных камер    ежедневно 
    Влажная уборка мусороприемных камер с дезинфекцией    ежемесячно, в теплый период года
    Зачистка и дезинфекция накопительных контейнеров    1 раз в 2 месяца
    Зачистка и дезинфекцией шиберного устройства     1 раз в 2 месяца
    Уборка мусора с площадки около загрузочного клапана мусоропровода    по мере необходимости
    Зачистка внутренней части приемных клапанов    ежемесячно
    Влажная уборка с приемами дезинфекции наружной части приемных клапанов ствола мусоропровода    2 раза в неделю
    Мелкий ремонт мусорных контейнеров и тележек, мусороприемных клапанов, шиберов, оголовков стволов    по мере необходимости
1.4. Техническое обслуживание системы автоматической противопожарной системы (АППС)* в домах свыше 10-ти этажей        
    Осмотр  автоматической противопожарной системы    ежемесячно
    Устранение незначительных неисправностей системы    по мере необходимости
    Устранение неплотностей вентиляционных каналов и шахт, устранение засоров в каналах АППС    по мере необходимости
    Устранение неисправностей,  контроль и настройка системы автоматики АППС    по мере необходимости
    Замена сломанных вытяжных решеток и их крепления в местах общего пользования    по мере необходимости

        
1.5. Техническое обслуживание и ремонт лифтов        
    Техническое обслуживание лифтов и диспетчерской связи    ежедневно
    Ежегодное периодическое освидетельствование лифтов    1 раз в год
    Лифтерно-операторское обслуживание лифтов    ежедневно
    Выполнение мероприятий по охране труда, технике безопасности и эксплуатации лифтов и лифтового оборудования), в том числе обеспечение огнетушителями, правилами пользования, информационными табличками, средствами индивидуальной защиты от поражений электрическим током.    постоянно
    Проведение осмотров лифтов и лифтового оборудования, машинных отделений и лифтерных для обеспечения безопасной эксплуатации лифтов    1 раз в месяц
    Уборка машинных помещений    1 раз в месяц
    Уборка приямков лифтовых шахт    1 раз в месяц
    Ремонт лифтового оборудования    по мере необходимости
    Модернизация лифтов    по мере необходимости
1.6. Дератизация, дезинсекция, дезинфекция         
    Дератизация подвальных помещений    постоянно (согласно договора)
    Дезинсекция подвалов, чердаков и др. помещений общегопользования    по мере необходимости
    Дезинфекция подвальных помещений после затопления сточными водами    по мере необходимости
1.7. Вывоз мусора        
    Вывоз твердых бытовых отходов (ТБО)    согласно графика вывоза
    Вывоз крупногабаритного мусора (КГМ)    согласно графика вывоза
    Подготовка к погрузке и погрузка крупногабаритного мусора    согласно графика вывоза
1.8. Аварийно-ремонтное обслуживание        
    Устранение неисправностей в системах водоснабжения и канализации, обеспечивающее их удовлетворительное функционирование. Замена прокладок, набивка сальников водоразборной и водозапорной арматуры с устранением утечки, уплотнение сгонов    ежедневно с 17-00 до 8-00, в субботу и воскресенье круглосуточно
    Устранение течи присоединения сантехприборов    ежедневно с 17-00 до 8-00, в субботу и воскресенье круглосуточно
    Устранение засоров внутренней канализации и сантехприборов    ежедневно с 17-00 до 8-00, в субботу и воскресенье круглосуточно
    Устранение неисправностей в системах в течение смены отопления и горячего водоснабжения (трубопроводов, обогревающих элементов, арматуры), обеспечивающее их удовлетворительное функционирование, наладка и регулировка систем с ликвидацией непрогревов, завоздушивания    ежедневно с 17-00 до 8-00, в субботу и воскресенье круглосуточно
    Локализация (прекращение) протечек от неисправности кровли    ежедневно с 17-00 до 8-00, в субботу и воскресенье круглосуточно
    Устранение неисправностей электроснабжения (короткое замыкание и др.) в многоквартином доме и (или) жилом помещении    не более 2 часов
1.9. Содержание лестничных клеток: техническое обслуживание (плановые и внеплановые осмотры), уборка (согласно графика)        
    Влажное подметание лестничных площадок и маршей трех нижних этажей, влажная уборка пола на первом этаже    ежедневно
    Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа  в т.ч. удаление пыли с перил, подоконников, почтовых ящиков    2 раза в неделю
    Влажное подметание мест перед загрузочным клапаном мусоропроводов с приемами дезинфекции    1 раз в два дня
    Подметание тамбуров    ежедневно в зимний период
    Влажная уборка с приемами дезинфекции всех этажей подъезда, в том числе стен, полов, дверей, плинтусов, конвектаров, почтовых ящиков, электрощитков, удаление паутины.           2 раза в месяц
    Влажная уборка кабины лифта с приемами дезинфекции (мытье полов, поручней, зеркал*).    ежедневно
    Влажная уборка кабины лифта с приемами дезинфекции, в том числе мытье стен, дверей    2 раза в месяц
    Влажная уборка тамбуров, дезинфекция ручек входных дверей    ежедневно в весенне-летний период
    Влажная уборка подоконников    1 раз в неделю
    Мытье плафонов, протирка ламп    2 раза в год
    Мытье окон в помещениях общего пользования                          2 раза в год (II,III кв.)
    Проведение плановых осмотров общего имущества    2 раза в год
    Проведение внеплановых осмотров общего имущества    2 раза в год
    Осмотры, контроль за санитарным состоянием подъездов          ежедневно
1.10.Санитарное содержание придомовой территории        
    В холодный период года (с 20 октября по 15 апреля):                                        
    Подметание свежевыпавшего снега толщиной слоя до 2 см      1 раз в день
    Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см в дни сильных снегопадов и сдвигание его на газоны      1 раз в день
    Посыпка территории противогололедными материалами                 при скользкости
    Очистка территории от наледи и льда      1 раз в день, во время гололеда
    Подметание территории в дни без снегопада    1 раз в день
    Очистка от снегаприямков и входов в подвал    1 раз в неделю
    Очистка урн от мусора             1 раз в день
    Очистка отмостки многоквартирного дома    1 раз в 3 дня
    Уборка территорий возле мусорокамер    ежедневно
    Уборка крылец и колясочных спусков (подметание)    ежедневно
    Сбор мусора на газонах, детской площадке и складирование его в мусорный контейнер    1 раз в двое суток
    Мелкий ремонт малых архитектурных форм, скамеек, ограждений    по мере необходимости
    В теплый период года (с 15 апреля по 20 октября):                                        
    Частичное подметание территории             1 раз в день
    Сплошное подметание территории      1 раз в неделю
    Сбор мусора на газонах, детской площадке и складирование его в мусорный контейнер    1 раз в 2 дня
    Уборка газонов                    1 раз в неделю
    Полив газонов в засушливый период    1 раз в двое суток
    Полив цветников    1 раз в 2 дня
    Полив деревьев, кустарников    1 раз в неделю
    Промывка и дезинфекция урн    2 раза в месяц
    Протирка указателей    2 раза в год
    Окраска урн, контейнеров    1 раз в год
    Весенний ремонт газонов с подсевом травы и оформлением приствольных кругов    по необходимости
    Внесение минеральных и органических удобрений в цветники и клумбы    по необходимости
    Подкормка технических пород деревьев и кустарников    по необходимости
    Подметание отмостки многоквартирного дома    1 раз в 3 дня
    Покос травы на газонах     по мере необходимости                  (при высоте травы свыше 15 см.)
    Консервация поливочной системы    1 раз в год
    Расконсервация и ремонт поливочной системы    1 раз в год
    Очистка урн от мусора    ежедневно
    Побелка нижней части стволов деревьев    1 раз в весенне-летний период
    Уборка территорий возле мусорокамер    ежедневно
    Убока крылец и колясочных спусков    ежедневно
    Омоложение деревьев и кустарников, формирование крон    по мере необходимости
    Устройство цветочных клумб, посадка цветов    ежегодно
    Замена погибших саженцев деревьев, кустарников    по мере необходимости
    Мелкий ремонт урн    1 раз в год
    Мелкий ремонт малых архитектурных форм, скамеек в том числе покраска    по необходимости
    Завоз песка для песочниц     ежегодно
    Завоз грунта для газонов    по необходимости

        
    * — при наличии соответствующего оборудования 

Источник

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
  • Периодичность отдыха при работе 8 часов рабочий день
  • Пермская 5 магазин мясокомбината часы работы сегодня
  • Пермэнергосбыт мотовилихинское отделение часы работы
  • Пермэнергосбыт реквизиты для оплаты юридические лица
  • Перспективные акции российских компаний на долгосрок