Передача электросетей снт на баланс сетевой компании в ленинградской области

«Россети Ленэнерго» принимают на баланс электросетевое оборудование садоводств

За 6 месяцев 2021 года «Россети Ленэнерго» приняли на баланс 48 линий электропередачи и 20 трансформаторных подстанций на территории садоводств и огороднических товариществ Петербурга и Ленинградской области. Заключено 23 договора дарения.

Общая протяженность принятых сетей составила 76,1 км, мощность принятых подстанций – 4,3 МВА. Стоимость полученного электросетевого имущества оценивается в 98 млн рублей.

«Консолидация сетей играет важную роль в повышении надежности электроснабжения потребителей. Специалисты «Россети Ленэнерго» проводят тщательный мониторинг объектов, принятых на баланс компании, после чего разрабатывают мероприятия по повышению надежности работы оборудования. Кроме того, консолидация способствует оперативному технологическому присоединению новых заявителей», — подчеркнул заместитель директора по управлению собственностью — начальник департамента управления собственностью «Россети Ленэнерго» Александр Карпович.

Подробнее о процедуре передачи электросетевых объектов можно узнать в разделе: https://rosseti-lenenergo.ru/clients/peredacha-obektov-elektrosetevogo-khozyaystva/

Содержание

1. Парадоксальные проблемы в электрохозяйстве СНТ
2. Передача электросетей СНТ на баланс сетевой организации – эффективное решение
3. Помощь товариществам от органов местного самоуправления
4. Документы для передачи СНТ на баланс ТСО
5. Технический осмотр и оценка состояния электросетей СНТ
6. Преимущества передачи электросетей СНТ 

Внимание!

В Правилах технологического присоединения частных домов и земельных участков произошли кардинальные изменения. О резком росте тарифов на подключение объектов к электросетям с 1 июля 2022 года – читать здесь.

1. Парадоксальные проблемы в электрохозяйстве СНТ 

Содержание электросетей, принадлежащих садоводствам, – дело затратное, хлопотное, психологически напряжённое и не всегда для них посильное.

Для перечисления проблем в электрохозяйстве СНТ, как говорится, «не хватит пальцев»:   

• недостаток средств в СНТ на модернизацию электрических сетей:
  • как следствие – снижение их надёжности и качества потребляемой электроэнергии
• удручающее состояние сетей – залог того, что аварии на линиях будут происходить чаще:
  • как понятно, дороже будет обходиться их ремонт, обслуживание и эксплуатация
  • как возможные следствия –  повреждение или уничтожение имущества, создание угрозы причинения вреда жизни, здоровью людей
• непреодолимые потери электроэнергии в трансформаторе и линиях:
  • объём потерь зависит от технического состояния сетевого хозяйства
  • средний уровень потерь – 10% от величины потреблённой электроэнергии
• вызывающие негодование потери от несанкционированного потребления энергии:
  • с учётом хищений электроэнергии общие её потери могут достичь 20–30%
  • садоводам приходится из своего кармана оплачивать потери электроэнергии за тех, кто незаконно крадёт электричество
• дополнительные расходы на содержание в штате СНТ электрика с соответствующим допуском и заработной платой:
  • за обслуживание и ремонт сетей
  • за снятие и учёт показаний с каждого счётчика в сетях товарищества
• штатный электрик СНТ может попросту не иметь необходимых технических средств для качественного ремонта и обслуживания электросетей
• привлечение специализированной организации для ремонта, обслуживания сетей, устранения последствий аварий влечёт дополнительные затраты:
  • деньги должны выкладывать члены СНТ
• председателям СНТ приходится ежемесячно заниматься сбором  денег для оплаты садоводами потреблённой электроэнергии:
  • «процедуры» нередко сопровождается коммуникационными проблемами и беготнёй за неплательщиками
• вынужденное применение в СНТ непопулярных и незаконных мер для покрытия потерь электроэнергии в сетях:  
  • ведётся сбор средств по завышенному тарифу, то есть больше, чем установлено по договору со энергоснабжающей организацией, но оплата за потери, происходящие при передаче электроэнергии к потребителям, возлагаются на СНТ
  • приобретают массовый характер жалобы от членов товариществ:
    1. на завышенный тариф
    2. на качество полученной электроэнергии

Даже беглое прочтение «списка электрохозяйственных тягот» СНТ и их обитателей вызывает откровенное недоумение и естественные вопросы – почему так? доколе? Ведь существует рациональный способ устранения исторически сформировавшихся парадоксов в содержании и обслуживании сетей, которые до сих пор «кочуют» по садоводствам и коттеджным посёлкам. 

2. Передача электросетей СНТ на баланс сетевой организации – эффективное решение

 Оптимальным вариантом ликвидации проблем СНТ, связанных:

• с содержанием и обслуживанием принадлежащих им объектов электросетевого хозяйства и сетей
• с оплатой потреблённой электроэнергии

стала передача электросетевого имущества с баланса СНТ на баланс территориальной сетевой организации (ТСО).

Пошаговый порядок этой процедуры детализирован в письме Минэнерго России «О единых рекомендациях по порядку передачи объектов электросетевого хозяйства СНТ на баланс ТСО» (№ АН-9414/09 от 25.08 2017). Рассмотрим его.

1. Сети СНТ передаются не в принудительном, а в добровольном порядке

Садоводы вправе сами решить, нужна ли им передача сетей СНТ на баланс ТСО или они предпочтут жить как раньше. Решение о передаче принимается на общем собрании членов товарищества. 

Повестка дня общего собрания членов (или собрания уполномоченных) определяется индивидуально для каждого СНТ – в зависимости:

• от вида собственности отчуждаемого имущества:
  • совместная собственность членов СНТ
  • собственность СНТ как юридического лица
• от вида оснований использования земельных участков (ЗУ), на которых расположены отчуждаемые электросетевые объекты:
  • собственность
  • постоянное бессрочное пользование
• от видов отчуждаемых объектов недвижимости:
  • электросетевые объекты и земельные участки под ними
  • только электросетевые объекты

На собрании должен быть обеспечен кворум. Всем 100% присутствующих членов СНТ необходимо проголосовать за передачу сетей в ТСО. 

2. Консультативное сопровождение ТСО по формированию повестки дня и проекта протокола общего собрания членов СНТ

Выполняется в следующих целях:

• для указание в протоколе существенных условий договора, предусматривающего передачу электросетевых объектов СНТ на баланс ТСО
• для определение действий СНТ, необходимых для заключения договора:
  • смотреть примечание (ниже)

Примечание

При необходимости, СНТ выполняет:

• оформление права собственности на ЗУ под электросетевыми объектами
• оформление прав собственности на бесхозяйные электросетевые объекты:
  • в том числе в судебном порядке 
• комплекс мероприятий по электросетевым объектам, непригодным для эксплуатации:
  • приведение их в состояние, пригодное для дальнейшей эксплуатации
  • создание условий для обеспечения возможности их реконструкции – в случае непригодности для эксплуатации

3. Направление от имени товарищества документов в ТСО, к электрическим сетям которой технологически присоединены объекты электросетевого хозяйства СНТ

• предложение о приобретении электрических сетей, расположенных в границах СНТ в адрес той электросетевой организации, к которой непосредственно присоединены электросети СНТ
• протокол общего собрания с решением о передаче электросетевого имущества в ТСО
• полный пакет документов для передачи сетей:
  • правоустанавливающая, правоудостоверяющая, техническая документация на передаваемые объекты, а также на земельные участки под ними

4. Экспертиза документов, направленных СНТ

 Выполняется сетевой организацией.

5. Совместное выполнение ТСО и СНТ мероприятий

• выездной технический осмотр и обследование электрических сетей
• инвентаризация электросетевого хозяйства СНТ
• оценка имущества СНТ:
  • происходит примерно в течение 2 месяцев после получения заявки от товарищества

6. Подготовка заключения ТСО

Заключение готовится по итогам оценки технического состояния электросетевого хозяйства СНТ. Оно содержит выводы:  

• о пригодности для эксплуатации без необходимости проведения их реконструкции
• о пригодности для эксплуатации при условии возможности их реконструкции
• о непригодности для эксплуатации в связи с невозможностью проведения реконструкции из-за расположения объектов:
  • на ЗУ общего пользования в труднодоступных и недоступных местах
  • на ЗУ, находящихся в собственности третьих лиц
• о наличии в границах СНТ бесхозяйных сетей:
  • не имеющих документов, подтверждающих право собственности на объекты электросетевого хозяйства

7. Определение ТСО формы гражданско-правового договора о передаче электросетевых объектов СНТ на баланс ТСО

По результатам проведённой экспертизы электросетей в СНТ председатель товарищества получит:

1. или договор о передаче сетей, подписанный электросетевой компанией
2. или отказ от подписания договора, мотивированный конкретной причиной или совкупностью причин – к примеру:
   • не предоставлены документы, подтверждающие полномочия лица, осуществляющего сделку
   • не предоставлены документы, подтверждающие право собственности
   • специалисты компании не смогли получить доступ к объектам для их ревизии и обслуживания
   • в товариществе отсутствуют приборы учёта электроэнергии

Консолидация сетей (передача на баланс сетевой компании) происходит путём их безвозмездной передачи в собственность ТСО по договору в одной из следующих форм: 

• договор передачи имущества (договор дарения)
• договор долгосрочной аренды
• договор купли/продажи будущего недвижимого имущества:
  • предмет договора – передача в ТСО электросетевых объектов, права на которые не зарегистрированы
  • условия договора – обязательства СНТ:
    1. по регистрации прав собственности на передаваемые объекты
    2. по выделению ЗУ под объектами:
       • при отсутствии прав на ЗУ под объектами предусматривается также регистрация прав на ЗУ
    3. по последующей передаче на баланс ТСО зарегистрированных объектов
    4. по последующей передаче во владение и (или) пользование ТСО земельных участков, образованных под электросетевыми объектами 

8. Заключение договора о передаче электросетевых объектов СНТ на баланс ТСО

Подписание договора обеими сторонами.

9. Подписание акта приёма–передачи недвижимого имущества СНТ

К передаваемому имуществу СНТ относятся:

• объекты электросетевого хозяйства
• земельные участки под объектами электросетевого хозяйства 

С момента подписания акта начинается выполнение электросетевой организацией, поставившей объекты на свой баланс, всех обязательств:

• по обслуживанию объектов
• по компенсации фактических потерь в этих объектах    

Дальнейшие дейтвия ТСО:

• открытие лицевого счёта для каждого абонента, имеющего участок на территории СНТ
• подписание допсоглашения к договору на общественные счётчики:
  • если такие имеются
• снятие контрольных показаний общественных счётчиков с их пломбированием

На этом процедура передачи электросетей на баланс ТСО будет считаться завершённой, а обслуживание электрохозяйства перейдет в ведомство сетевой организации. Абоненты начинают платить по счетам напрямую в ТСО.

10. Оформление прав ТСО на приобретённые электросетевые объекты

• регистрация в ЕГРН прав на объекты электросетевого хозяйства, переданные от СНТ
• оформление прав выполняется с одновременным установлением охранных зон объектов электросетевого хозяйства

3. Помощь товариществам от органов местного самоуправления

Органам местного самоуправления всех российских регинов Министерством энергетики Рф рекомендовано:

1. оказывать содействие СНТ, изъявившим желание передать свои объекты электросетевого хозяйства на баланс ТСО:
   • по оформлению и восстановлением документов, подтверждающих право собственности (или иное законное право) на объекты электросетевого хозяйства СНТ
   • по оформлению и восстановлению документов на ЗУ, на которых расположены объекты электросетевого хозяйства СНТ
2. обеспечить в полном объёме учёт экономически обоснованных расходов на эксплуатацию объектов электросетевого хозяйства СНТ, переданных на баланс ТСО:
   • с установлением тарифов на оказание услуг по передаче электрической энергии

4. Документы для передачи СНТ на баланс ТСО

Заявление товарищества в адрес сетевой организации, в виде предложения для ТСО о приобретении электрических сетей, расположенных в границах СНТ, готовится:

•  в произвольной форме
• с указанием сведений и характеристик объектов электросетевого хозяйства:
  • протяжённость воздушных и кабельных линий электропередачи по классам напряжения
  • количество и номинальная мощность силовых трансформаторов
  • др.
• с указанием контактной информации

Кроме заявления, СНТ необходимо сформировать пакет документов, перечень которых дан в приложении №1 к Рекомендациям:

1. учредительные документы товарищества
2. свидетельство о государственной регистрации юридического лица, выписка из ЕГРЮЛ:
   • дата выдачи – не более 2 мес.
3. подтверждение полномочий единоличного исполнительного органа
4. акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон
5. при отсутствии акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон допускается предоставление следующих документов:
   • акт допуска электроустановки в эксплуатацию
   • технические условия (ТУ)
   • акт выполнения ТУ
   • договор на строительство с актами ввода объектов
   • паспорта на оборудование
   • проект и сметы
   • договор купли/продажи объекта
   • договор энергоснабжения
6. протокол общего собрания с решением о передаче электросетевого имущества в ТСО:
   • на праве собственности
   • на ином законном праве
7. приложения к протоколу общего собрания:
   • перечень передаваемого имущества
   • перечень фактически запитанных потребителей
8. документы, подтверждающие право собственности или иное законное право на объекты электросетевого хозяйства
9. схема земельного участка СНТ – с указанием расположения:
   • объектов электросетевого хозяйства
   • точек технологического присоединения к сетям ТСО

Примечание

1. Полный перечень необходимых документов ТСО изложит в своём ответном письме после получения предложения товарищества о приобретении сетевой организацией электрических сетей, расположенных в границах СНТ.
2. В случае отказа сетевой организации, к которой присоединены электросети СНТ, в принятии на баланс электросетевого хозяйства товарищества, необходимо обратиться в другие ТСО. 

5. Технический осмотр и оценка состояния электросетей СНТ

Оценка состояния объектов электросетевого хозяйства СНТ при техническом осмотре выполняется:

1. в соответствии с приложением №2 к Рекомендациям
2. в целях формирование перечня электрических сетей СНТ, возможных к передаче на баланс ТСО – с исключением из него:
   • непригодных для эксплуатации сетей
   • поставленных на учёт в качестве бесхозяйных 

На баланс сетевой организации принимаются принадлежащие СНТ и пригодные для эксплуатации (в том числе при условии возможности реконструкции):

• воздушные линии
• кабельные линии
• трансформаторные подстанции.

При техническом осмотре электросетевого хозяйства СНТ оцениваются качественные и количественные характеристики объектов:     

1. Воздушные линии электропередачи 0.4 и 6 – 20 кВ

• состояние деревянных, железобетонных и металлических опор:
  • загнивание древесины
  • растрескивание бетона стоек и приставок
  • состояние арматуры, состояние оттяжек
  • пр.
• состояние пролётов воздушных линий:
  • длинные пролёты
  • несоблюдение габарита провода
  • несоблюдение расстояния от провода до строений
  • несоблюдение расстояния от проезжей части дорог
• состояние трассы воздушных линий:
  • ширина трассы
  • заросли древесно-кустарниковой растительности
• состояние неизолированного провода:
  • скрутки
  • соединения
  • распушение
  • обрывы проволок
  • т.д.
• состояние самонесущего изолированного провода (СИП)
  • крепление
  • соединения
  • состояние изоляции
  • т.д.
• состояние изоляторов:
  • сколы
  • растрескивание изоляторов
  • неудовлетворительное состояние крюков и траверс
• состояние грозозащитных устройств, заземляющих спусков и контуров заземления:
  • отсутствие разрядников, ограничителей перенапряжения, искровых промежутков
  • отсутствие повторных заземлений на ВЛ 0.4 кВ
• состояние разъединителей и секционирующих выключателей ВЛ

2. Кабельные линии электропередачи 0.4 и 6 – 20 кВ

Выполняется оценка состояния кабеля и кабельных муфт:

• отсутствие исполнительной и технической документации
• отсутствие схем прокладки
• отсутствие результатов высоковольтных испытаний кабельной изоляции

3. Трансформаторные пункты 6 – 20/0.4 кВ

Выясняется:

• состояние охранной зоны ТП:
  • заросли древесно-кустарниковой растительности
• состояние ограждения и конструкций ТП:
  • отсутствие ограждения
  • отсутствие площадок обслуживания
  • состояние фундамента
  • коррозия конструкций и корпусов
  • отсутствие дверей и замков
• состояние трансформатора:
  • отсутствие исполнительной и технической документации
  • отсутствие результатов высоковольтных испытаний кабельной изоляции
  • отсутствие результатов анализа масла
  • низкий уровень масла
  • протечки масла
  • коррозия корпуса
• состояние оборудования РУ 6 — 20 кВ и РУ 0.4 кВ:
  • вводов
  • проходных и опорных изоляторов
  • токоведущих шин
  • разъединителей
  • рубильников
  • автоматических выключателей
  • ограничителей перенапряжения
  • разрядников
  • пр.
• состояние контура заземления ТП 6 – 20/0.4 кВ 

6. Преимущества передачи электросетей СНТ 

Проблемы с электросетевым хозяйством СНТ, прямо сказать, замшелые. Они постепенно накапливались в течение десятков лет существования садоводств.

Ранее СНТ не были предназначены для постоянного проживания. После введения возможности регистрации (прописки) увеличилось количество садоводств, многие дачники стали переселяться в садовые дома на постоянное место жительства. Правовая и финансовая нагрузка по сетям оставалась на плечах СНТ. В результате, произошёл всплеск проблем:    

• существенно возросло потребление электроэнергии
• изношенные воздушные линии оказались не готовыми нести возросшие нагрузки, как и маломощные трансформаторные подстанции товариществ
• появились скачки напряжения
• резко возросли потери электрической энергии в электросетевом хозяйстве СНТ, повлекшие для садоводов:
  • непосильное бремя оплаты
  • задолженности за потреблённую электроэнергию

Образовавшаяся в СНТ «электрохозяйственная лавина» вызвала необходимость иного подхода к преодолению острых проблем садоводств – не силами и деньгами «заложников ситуации», а непосредственно сетевых организаций.

Сейчас несколько странным представляется то, что сама постановка такого вопроса возникла только в наше время, а не в советский период, когда создавались садоводства, или позже, когда они стали «расти как грибы». Ведь кому как не компетентным энергетикам, а не дилетантам, ставшим руководителями СНТ, в которых действует высоковольтное оборудование и сети, нужно постоянно заниматься:

1. обеспечением надёжности снабжения электрической энергией тех потребителей, ЭПУ которых расположены на территориях СНТ
2. соблюдением требований к качеству электроэнергии
3. проведением реконструкции электросетевого оборудования и сетей
4. выполнением требуемых мероприятий, направленных на соблюдение правил устройства и технической эксплуатации электроустановок
5. выполнением требований к границам охранных зон объектов электросетевого хозяйства
6. организацией системы учёта электрической энергии

Течёт время перемен. Постепенно перестраивается психологическое отношение к собственности на электросетевые объекты у членов СНТ, вложивших свои денежные средства на их создание и эксплуатацию. Садоводы понимают невозможность решения проблем с сетями «в рамках своих полномочий». Они сами поднимают в своих СНТ вопросы о передаче сетей в руки профессионалов. 

Что получают садовые некоммерческие товарищества и коттеджные посёлки в случае консолидации их электросетевых активов на базе ТСО? Похоже, только неоспоримые «плюсы»:

1. повышение надёжности электрических сетей и качества потребляемой электроэнергии
2. дальнейшее развитие электросетевых объектов
3. создание возможности для подключения новых пользователей (объектов)
4. внедрение единых для региона высоких стандартов и правил оперативно-технического обслуживания сетей
5. создание единых условий по технологическому присоединению потребителей:
   • заключение прямого договора с электроснабжающей организацией
   • возможность получения дополнительной или новой мощности на участок
   • увеличение мощности до 15 кВт за 550 рублей получит каждый садовод, который в этой мощности нуждается
6. отсутствие эксплуатационных затрат и капитальных вложений:
   • оперативное, качественное обслуживание электросетей, переданных на баланс сетевой организации:
     • силами высококвалифицированных и опытных специалистов
     • за счёт самой ТСО
   • снятие ответственности с председателей СНТ за состояние электросетевого хозяйства товариществ
   • отсутствие платы на поддержание электросетевого хозяйства СНТ
7. оплата электроэнергии по фиксированным тарифам, утверждённым в регионе:
   • статья расходов «Электроэнергия» не будет «съедать» членские и целевые взносы СНТ
   • отсутствие переплат за электроэнергию (в том числе связанных с потерями при передаче электроэнергии к потребителям)
8. отключение отдельного садовода от электроэнергии – только в случае, если она не оплачена самим потребителем

Сетевая компания снимает с СНТ финансовый и правовой груз в части электроснабжения от высоковольтных линий. Она станет тем ответственным лицом, к которому можно предъявить спрос за исправную работу электросетей.

Передача электросетей СНТ на баланс сетевой компании экономически выгодна.

Полезно знать

1. Особо охраняемые природные территории (ООПТ). Категории, режимы особой охраны – здесь
2. Государственные природные заповедники – эталоны природы. Режим охраны. Использование земель и участков на территории заповедников – здесь 
3. Использование и условия застройки частных земельных участков в границах национальных парков – здесь
4. Природные парки – ООПТ с туристическим уклоном и с умеренным режимом использования участков в их границах – здесь
5. Государственный фонд данных землеустройства (ГФЗД) – неиссякаемый кладезь достоверных сведений об участках – здесь
6. Участки с/х назначения в аренду без торгов для КФХ и граждан – с 1 марта 2023 года – здесь
7. Надстройка этажей здания – вид реконструкции. Алгоритм подготовки документации для возведения надстройки – здесь
8. Об изменениях в Правилах технологического присоединения частных домов и земельных участков, а также о резком росте тарифов на их подключение к электросетям с 1 июля 2022 года – читать здесь
9. Значение поправок, внесённых в июле 2022 года в закон об СНТ/ОНТ №217-ФЗ, – прогресс или полумеры? – здесь
10. Возможность перевода (трансформации) с/х угодий из одного вида в другой вид угодий – здесь
11. Земельный капитал для многодетных семей – читать здесь
12. Декларация об объекте недвижимости – документ для регистрации капитальных строений, не требующих получения РНС – здесь
13. Об условиях получения сельской ипотеки – читать здесь
14. Как садовый дом перевести в жилую недвижимость – читать здесь
15. Дачная амнистия – 2031. Порядок регистрации жилых домов, построенных до 1998 года, и особенности получения земельных участков для этих домов – здесь

Ранее Минэнерго Российской Федерации совместно с Минэкономразвития и ФАС России были разработаны единые рекомендации по порядку передачи объектов электросетевого хозяйства СНТ на баланс территориальных сетевых организаций. Соответствующее письмо с рекомендациями было подписано 25.08.2017 года Министром энергетики А.В.Новак.

В письме, в частности, подробно перечислены рекомендации по порядку передачи объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям граждан на баланс территориальных сетевых организаций на добровольной основе.

Рекомендуемая последовательность действий при передаче

объектов электросетевого хозяйства СНТ на баланс ТСО

1. Направление СНТ в адрес ТСО, к электрическим сетям которой технологически присоединены объекты электросетевого хозяйства СНТ, предложения о приобретении электрических сетей, расположенных в границах СНТ.

Предложение направляется в произвольной форме с указанием сведений и характеристик объектов электросетевого хозяйства (протяженность воздушных и кабельных линий электропередачи по классам напряжения, количество и номинальная мощность силовых трансформаторов и др.), контактной информации, с приложением копий документов (при их наличии), указанных в приложении N 1
к рекомендациям.

2. Проведение совместного выездного технического осмотра электрических сетей СНТ с инвентаризацией электросетевых объектов СНТ:

— пригодных для эксплуатации без необходимости проведения их реконструкции;

— пригодных для эксплуатации при условии возможности их реконструкции;

— непригодных для эксплуатации в связи с невозможностью проведения их реконструкции из-за расположения объектов на земельных участках общего пользования в труднодоступных и недоступных местах, на земельных участках, находящихся в собственности третьих лиц;

— бесхозяйных сетей, расположенных в границах СНТ.

При техническом осмотре, как правило, оценивается состояние объектов электросетевого хозяйства в соответствии с приложением N 2
к настоящим рекомендациям.

3. Формирование перечня электрических сетей СНТ, возможных к передаче на баланс ТСО, исключающего непригодные для эксплуатации сети, и поставленные на учет в качестве бесхозяйных.

4. Направление рекомендаций СНТ со стороны ТСО в отношении сетей, непригодных для эксплуатации на момент обследования, в зависимости от причин (указание объектов, для обслуживания которых должны быть выделены земельные участки, указание бесхозяйных объектов, для которых необходимо оформление прав).

5. Определение ТСО формы гражданско-правового договора, предусматривающего передачу электросетевых объектов СНТ на баланс ТСО (договор дарения, договор долгосрочной аренды, договор купли-продажи, договор купли-продажи будущего недвижимого имущества).

6. Принятие СНТ решения о проведении общего собрания членов (собрания уполномоченных) СНТ способом, установленным Федеральным законом
от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

7. Проведение общего собрания членов (собрания уполномоченных) СНТ.

Повестка дня общего собрания членов (собрания уполномоченных) определяется индивидуально для каждого СНТ в зависимости от:

— вида собственности отчуждаемого имущества (совместная собственность членов СНТ или собственность СНТ как юридического лица);

— вида оснований использования земельных участков, на которых расположены отчуждаемые электросетевые объекты (собственность или постоянное бессрочное пользование);

— видов отчуждаемых объектов недвижимости (электросетевые объекты и земельные участки под ними или только электросетевые объекты).

ТСО проводит консультативное сопровождение формирования повестки дня и проекта протокола общего собрания членов (собрания уполномоченных) СНТ с целью указания в протоколе всех существенных условий договора, предусматривающего передачу электросетевых объектов СНТ на баланс ТСО, а также указания действий, которые необходимо провести СНТ для заключения такого договора.

8. Проведение СНТ действий и работ, необходимых для заключения договора передачи электросетевых объектов СНТ на баланс ТСО, включающих (при необходимости):

— совершение действий, необходимых для оформления права собственности на земельные участки под электросетевыми объектами;

— по бесхозяйным электросетевым объектам — оформление прав собственности, в том числе в судебном порядке;

— по электросетевым объектам, непригодным для эксплуатации — осуществление комплекса мероприятий по приведению их к состоянию, пригодному для дальнейшей эксплуатации или создание условий для возможности проведения их реконструкции (в случае непригодного для эксплуатации размещения объектов).

Предметом договором купли-продажи будущего недвижимого имущества должна являться передача ТСО электросетевых объектов, права на которые не зарегистрированы. Условиями данного договора предусматриваются:

— обязательства СНТ по регистрации прав собственности на передаваемые объекты и выделению земельных участков под объектами (при отсутствии прав на земельные участки под объектами предусматривается также регистрация прав на земельные участки);

— обязательства СНТ по последующей передаче на баланс ТСО зарегистрированных объектов и передаче во владение и (или) пользование ТСО образованных под этими объектами земельных участков.

9. Направление в адрес ТСО протоколов общего собрания членов (собрания уполномоченных) СНТ, документов и сведений, необходимых для заключения договора, предусматривающего передачу электросетевых объектов СНТ на баланс ТСО.

10. Подготовка ТСО пакета документов по сделке.

11. Заключение договора, предусматривающего передачу электросетевых объектов СНТ на баланс ТСО.

12. При заключении договора купли-продажи будущего недвижимого имущества — выполнение со стороны СНТ и ТСО условий, предусмотренных данным договором.

13. Подписание Акта приема-передачи недвижимого имущества (электросетевых объектов и земельных участков под ними).

14. Оформление прав ТСО на приобретенные электросетевые объекты и установление охранных зон в соответствии с постановлением
Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. N 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

Вопрос электроснабжения садовых и частных домов всегда стоит остро. На большинстве участков электричество порой единственный способ обеспечить отопление, если нет газа. Но в 2021 году в правила подключения к электросетям внесены три существенных изменения. Давайте разбираться…

Изменение № 1: можно оформить автономное подключение, минуя СНТ?

У дачников появилась возможность подключиться к электросетям напрямую, заключив отдельный договор с электрокомпанией. Это позволит не зависеть от других членов СНТ и не брать на себя обязательства по оплате долгов неплательщиков.

Для того чтобы оформить автономное подключение, необходимо:

• выяснить название поставщика электричества на территорию конкретного СНТ и подать ему заявку на заключение индивидуального договора электроснабжения;
• к заявке приложить подтверждение членства в СНТ (справку или книжку садовода), а также документы о технологическом присоединении СНТ к электросетям;
• обратиться в сетевую организацию с заявкой на установку электросчетчика.

Минэнерго напоминает, что с 2020 года по заявке потребителей сетевики обязаны устанавливать индивидуальные электросчетчики (письмо Минэнерго РФ № 09-409 от 05.02.2021).

В системе «КонсультантПлюс» есть бланк протокола заседания правления СНТ о заключении договора с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, благоустройство и охрану территории садоводства… Получите бесплатно пробный доступ к К+ и переходите к документу.

Изменение № 2: Сроки подключения домов к электросетям сокращены

Еще одним изменением стало существенное сокращение сроков подключения домов граждан к электросетям. Если ранее срок подключения составлял до четырех месяцев, то теперь он сократился до 30 рабочих дней.

Эта норма закреплена постановлением Правительства РФ № 639 от 26.04.2021.

Однако, чтобы воспользоваться сокращенным сроком, должны одновременно соблюдаться следующие условия:

• класс напряжения электросетей не более 0,4 кВ;
• расстояние от сетей до границ участка не более 15 м;
• нет возражений от собственников соседних участков, которые находятся между ЛЭП и участком заявителя;
• сетевой организации не требуется выполнять работы по строительству или реконструкции электросетей.

Изменение № 3: Расширен перечень оснований для подключения к льготному тарифу

Напоминаем, в настоящее время действует льготный тариф подключения к электросетям — всего 550 руб. (п. 17 постановления Правительства РФ № 861 от 27.12.2004).

Для того чтобы воспользоваться льготным тарифом, необходимо соблюдать следующие условия:

• потребляемая мощность устройств — не более 15 кВт;
• расстояние до ЛЭП с уровнем напряжения до 20 кВт — не более 300 м (в городе) или 500 м (в селе).

С марта 2021 года подключиться по льготному тарифу могут владельцы генераторов мощностью до 15 кВт (постановление Правительства РФ № 299 от 02.03.2021).

Владельцы таких генераторов подают электронную заявку поставщику и заключают с ним договор купли-продажи электроэнергии. Энергия, вырабатываемая генератором, будет учитываться по специальному двунаправленному счетчику и засчитываться при взаиморасчетах. Обращаем внимание, что доходы от реализации физлицом такой электроэнергии освобождены от НДФЛ (п. 28.1 ст. 217 НК РФ).

Итоги

Владельцы садовых участков теперь могут заключить автономный договор электроснабжения, минуя СНТ. Также сокращен срок подключения домов к электросетям. Владельцы автономных генераторов малой мощности могут продавать вырабатываемую энергию поставщику электричества, оплата будет идти в зачет платы за потребление из сетей.

Подробнее о порядке обложения доходов налогом на доходы физлиц узнайте из нашей рубрики «НДФЛ».