Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости
- Начало
- Описание
- Регламент
- Документы
- Акты
- FAQ
- Контакты
- Заказ
Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости
Кадастровая стоимость — стоимость, которая определяется путем массовой оценки.
Кадастровая стоимость определяется для земельных участков, объектов недвижимости, присутствующих на открытом рынке, так и для земельных участков, объектов недвижимости, рынок которых ограничен или отсутствует.
Оспаривание кадастровой стоимости это процесс, который называется публичной оценкой. Он довольно сложен, состоит из нескольких этапов и может выполняться только высококвалифицированными экспертами.
В каких случаях востребовано оспаривание кадастровой стоимости
Законодательством Российской Федерации предусмотрено проведение не реже одного раза в пять лет кадастровой оценки земельных участков и объектов недвижимости.
Кадастровая стоимость объектов оценки определяется на дату формирования перечня объектов недвижимости для целей проведения государственной кадастровой оценки.
Кадастровая стоимость является базой для начисления земельного налога, арендной платы за землю и налога на имущество.
Кадастровая стоимость также служит базой для определения цены выкупа земельных участков и применяется в других установленных законом случаях.
Цели проведения оспаривания кадастровой стоимости
Основной целью оспаривания кадастровой стоимости является снижение налоговой нагрузки.
Согласно Закону «Об оценочной деятельности в РФ» предусмотрены два механизма оспаривания кадастровой стоимости:
• путем обращения в Комиссию по пересмотру результатов определения кадастровой стоимости созданную при территориальном Управлении Росреестра;
• участие в качестве судебного эксперта в рамках судебного разбирательства в процессе признания кадастровой стоимости равной рыночной.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Процедура оспаривания кадастровой стоимости
Специалисты торгово-промышленных палат оказывают комплекс услуг по оспариванию кадастровой стоимости: • оценка;
• направление отчетов об оценке в саморегулируемую организацию оценщиков с целью получения заключения на отчет об оценке;
• консультации;
• сопровождение процедуры оспаривания вплоть до внесения новой кадастровой стоимости в ГКН.
Результат оспаривания кадастровой стоимости
В течение десяти рабочих дней с даты получения сведений о кадастровой стоимости орган кадастрового учета осуществляет их внесение в государственный кадастр недвижимости, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
Сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В случае исправления технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о величине кадастровой стоимости сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений, содержавших техническую ошибку.
В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости в соответствии с пунктом 11 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Стоимость и сроки проведения оспаривания кадастровой стоимости
К процедуре оспаривания кадастровой стоимости специалисты приступают только после предварительной консультации, оценки перспективы оспаривания кадастровой стоимости и экономической обоснованности иска. Все судебные и сопутствующие расходы (госпошлины, судебные экспертизы), возможные риски заранее оговариваются с клиентом.
Стоимость и сроки оговариваются с каждым заказчиком индивидуально перед заключением договора на оказание услуги, так как они зависят от различных факторов, одним из которых является объем предстоящих работ.
Регламент
Стоимость и порядок оплаты
• Стоимость услуги определяется в соответствии с действующими тарифами
• Оплата в форме наличного и безналичного расчета
ВАЖНО! К процедуре оспаривания специалисты приступают только после предварительной консультации, оценки перспективы оспаривания кадастровой стоимости и экономической обоснованности иска. Все судебные и сопутствующие расходы (госпошлины, судебные экспертизы) и возможные риски заранее оговариваются.
Процедура
1. Направление заявки и необходимого пакета документов
2. Проведение предварительной консультации:
— предварительная оценка рыночной стоимости земельного участка и объекта недвижимости
— консультации и дача заключения о юридической и экономической обоснованности иска
3. После предварительного согласования оформление договора, в котором оговариваются порядок и условия работы, сроки выполнения заказа, оплата и отчет о выполненной работе
4. Подтверждение оплаты услуги
5. Выполнение работы.
6. Передача отчетных документов
7. Внесение новой кадастровой стоимости в ГКН
8. Подписание акта выполненных работ
Основание для отказа
• В соответствии со ст. 14 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998 г.: «Оценщик имеет право: отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы»
• Отсутствие предоплаты
• Рыночная стоимость близка к кадастровой (отсутствует возможность снижения)
• Неполный пакет документов
Документы
Документы для скачивания
Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»
-
Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 22.01.2015)
RTF
Приказ Минэкономразвития РФ от 30 июля 2010 г. № 343
-
Приказ Министерства экономического развития РФ от 30 июля 2010 г. № 343 «О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и размерах такой платы»
DOC
Приказ Минэкономразвития РФ от 28 ноября 2008 г. № 412
-
Приказ Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков»
DOC
Приказ Минэкономразвития РФ от 4 февраля 2010 г. № 42
-
Приказ Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. «о порядке ведения государственного кадастра недвижимости»
DOC
Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
-
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
DOCX
- Заказать услугу
- Заказать звонок
Заказ услуги
Ваш запрос отправлен, спасибо за обращение.
Заказ звонка
Ваш запрос отправлен, спасибо за обращение.
* Сведения об услугах носят справочный характер и не являются публичной офертой. Условия оказания услуг устанавливаются конкретным договором между Заказчиком и Исполнителем.
Смотрите также
-
Досудебное урегулирование споров
-
Представление интересов в суде
Оспаривание кадастровой стоимости через комиссию по новому закону «О государственной кадастровой оценке» — порядок работы комиссии, сроки оспаривания, необходимые документы, изменение кадастровой по новым правилам
Что нужно знать, чтобы оспорить кадастровую стоимость по новому закону (новый порядок)
Кадастровая стоимость, определенная в рамках Федерального закона №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016, оспаривается по новому порядку согласно ст. 22 данного закона. Законом предусмотрено создание специальных комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которые создаются уполномоченным органом субъекта РФ на территории соответствующего субъекта РФ. Напоминаем, что согласно старого порядка в каждом регионе для оспаривания уже были организованы подобные комиссии при Росреестре, однако через них оспорить кадастровую оценку, определенную по новому закону, нельзя. Таким образом, по новым правилам, оспаривание в 2020 году производится через специально созданные комиссии, образованные по новому закону.
Кто может оспаривать кадастровую оценку через комиссию по новым правилам
Оспорить кадастровую стоимость могут:
юридические лица;
физические лица;
органы государственной власти, органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Юридические и физические лица могут произвести оспаривание кадастровой стоимости, если она затрагивает их права или обязанности.
По новому закону, для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Где сформированы комиссии по оспариванию (в какую комиссию необходимо подать заявление)
Комиссии создаются уполномоченным органом субъекта Российской Федерации на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.
Комиссия рассматривает заявления об оспаривании стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, в котором она создана.
Таким образом, например, чтобы произвести изменение кадастровой стоимости земельного участка, необходимо обратиться в региональную комиссию, созданную по местонахождению данного участка. Т.е. для земли, расположенной во Владимирской области, необходимо обратиться в комиссию, работающую во Владимирской области.
Информация о создании комиссии и ее работе размещается на официальном сайте уполномоченного органа субъекта РФ.
Какие законы регламентируют процедуру оспаривания через комиссию
Какими же нормативными документами определяется порядок работы комиссии?
Рассмотрение споров в комиссии производится в соответствии со ст. 22 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016
Основной документ регламентирующий порядок работы комиссии — это Приказ Минэкономразвития России от 17.11.2017 N 620 «Об утверждении Порядка работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».
Что необходимо сделать для оспаривания через комиссию
Для оспаривания в комиссии необходимо подать заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости.
Заявление об оспаривании может быть подано в комиссию путем его направления в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации или многофункциональный центр лично, почтовым отправлением или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг.
В какой срок можно подать заявление в комиссию
Заявление об оспаривании может быть подано в комиссию со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости до дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости такого объекта недвижимости, определенной в результате проведения новой государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 16 ФЗ №237 «О государственной кадастровой оценке».
Основанием для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость может быть оспорена в комиссии только на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
Стоит отметить, что по новым правилам оспаривания, комиссия не рассматривает заявления связанные с техническими ошибками, которые были допущены при кадастровой оценке. Для исправления технических и методических ошибок необходимо обратиться в специально созданные Государственные бюджетные учреждения (ГБУ).
Документы, необходимые для оспаривания кадастровой стоимости через комиссию
заявление;
выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.
Срок рассмотрения заявления и порядок уведомления заинтересованных сторон
Срок рассмотрения комиссией заявления не может превышать тридцать дней со дня его поступления. Таким образом, срок оспаривания кадастровой стоимости через комиссию составляет не более 1 месяца.
Комиссия в течение семи рабочих дней со дня поступления заявления об оспаривании направляет уведомление о его поступлении и принятии к рассмотрению с указанием даты рассмотрения заявителю, собственнику объекта недвижимости и в орган местного самоуправления муниципального образования, на территории которого расположен объект недвижимости, стоимость которого оспаривается.
Для участия в заседании комиссии приглашаются также лица, осуществившие определение кадастровой и рыночной стоимости объекта недвижимости.
Принятие решения комиссией
Комиссией по оспариванию могут быть приняты следующие решения:
решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости;
решение об отклонении заявления об оспаривании.
В случае принятия комиссией решения об отклонении заявления об оспаривании в таком решении должно быть указано обоснование такого решения.
Комиссия в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения направляет в орган регистрации прав и бюджетное учреждение копию своего решения.
В случае принятия комиссией решения об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости комиссия в течение пяти рабочих дней со дня его принятия направляет в орган регистрации прав и бюджетное учреждение копию указанного решения, а также отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости на основании которого произведена процедура оспаривания.
Сроки внесения новой кадастровой стоимости в ЕГРН
Орган регистрации прав в течение двадцати рабочих дней со дня получения сведений о кадастровой стоимости осуществляет их внесение в ЕГРН.
С какого момента используется новая кадастровая стоимость
Сведения о новой кадастровой стоимости используются в следующем порядке:
Для целей, не связанных с налогообложением (например, для выкупа земельного участка или для исчисления арендной платы):
Новая кадастровая стоимость применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января года, в котором в суд или комиссию подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Для целей налогообложения (для определения налога на землю, налога на имущество):
Сведения о новой кадастровой стоимости учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения сведений об оспоренной кадастровой стоимости. Иначе говоря, налог можно будет пересчитать за периоды, когда для его расчета применялась оспоренная кадастровая стоимость.
Перерасчет сумм ранее исчисленного земельного налога и налога на имущество для налогоплательщиков – физических лиц будет осуществляться не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году направления налогового уведомления в связи с перерасчетом, а также положения пункта 7 статьи 78 Налогового кодекса, устанавливающего трехлетний срок для подачи заявления о зачете (возврате) излишне уплаченного налога.
Срок действия новой кадастровой стоимости
Новая кадастровая стоимость действительна до следующей государственной кадастровой оценки.
Помощь в оспаривании кадастровой стоимости в комиссии
Если Вам необходимо произвести снижение кадастровой стоимости земельного участка, здания склада, офисного или торгового центра, то вы можете обратиться в компанию АсЭкО. Возможно оказание услуг по оспариванию под ключ или помощь только в определенных частях, например, оценка и подготовка отчета об оценке.
Наши специалисты помогут решить любые задачи, связанные с оспариванием кадастровой стоимости земельных участков, зданий, сооружений, торговых комплексов, промышленных зданий и складских комплексов и любых других объектов недвижимости:
- Консультация специалиста — бесплатно
- Экспресс-оценка эффективности снижения кадастровой стоимости — бесплатно
- Отчет об Оценке рыночной стоимости
- Юридическое сопровождение
- Оспаривание через комиссию или суд
В случае возникновения вопросов, Вы можете связаться с Нами любым удобным для Вас способом.
Материал в данной статье актуален по состоянию на 01.01.2022 год. В связи с тем, что практика оспаривания кадастровой стоимости быстро меняется, просьба за более актуальной информацией обращаться по телефону: +7 (904) 652‑18‑99.
Материал по теме
Статьи
Как оспорить кадастровую стоимость через суд? Исковое заявление, порядок, сроки судебных дел и другие вопросы процедуры оспаривания через суд?
Оспаривание кадастровой стоимости по старому и новому порядку. Какой способ выбрать? Новый закон ФЗ №237 «О государственной кадастровой оценке». Новая процедура оспаривания кадастровой стоимости.
Оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости
|
|
| Привезенцев Сергей Алексеевич Исполнительный директор, Ведущий оценщик |
В настоящий момент многие собственники недвижимости сталкиваются с проблемой завышенной кадастровой стоимости своего имущества. В результате завышения кадастровой стоимости возрастают расходы по налогам и арендные платежи. Единственным выходом для собственников недвижимости снизить налоги в этом случае является оспаривание кадастровой стоимости в суде или в досудебном порядке.
Компания «ГРАНД РЕАЛ» оказывает полный спектр услуг по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости – проведение оценки рыночной стоимости и защита Ваших интересов в комиссии при Росреестре и в Суде. В данном разделе Вы сможете ознакомиться с особенностями процесса оценки для целей оспаривания кадастровой оценки. Подробнее о «Юридической» части процесса можете ознакомиться в соответствующем разделе Оспаривание кадастровой стоимости в суде.
Кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости, которая рассчитана в процессе государственной оценки, проводимой региональным бюджетным учреждением, имеющим полномочия рассчитывать кадастровую стоимость. ГБУ проводит оценку большими объёмами, методами массовой оценки, что влечет за собой игнорирование особенностей каждого отдельного объекта недвижимости и как следствие — допущение ошибок и отличие кадастровой стоимости от реальной рыночной.
Процесс оспаривания кадастровой стоимости
Если Вы решили снизить налог на имущество по кадастровой стоимости, первое дело, необходимо – оценить целесообразность и потенциальную выгоду от этого процесса. Для этого Вы можете обратиться в нашу компанию с запросом на предварительный анализ объекта оценки. В результатах которого вы найдёте информацию о прогнозируемом объёме снижения кадастровой стоимости, а значит о соответствующем уменьшении объёма налоговых выплат. Дополнительно указывается стоимость наших услуг и необходимых список документов для оценки.
Имея на руках прогноз, построенный на наших собственных оценках аналогичных объектов, Вы можете принять взвешенное решение – начинать работу по снижению налога на недвижимость или нет .
После принятия положительного решения Вам останется выслать нам запрошенные документы и провести оплату – через 10-15 дней Вы получите готовый отчёт.
Если Вами будет заказана услуга «Под ключ», то незадолго до выдачи отчёта Вам, наш юридический отдел займётся составлением документов для подачи в комиссию и/или суд.
Нам доверяют:
Перечень документов, для составления отчёта об оценке:
1.Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
2.Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости.
3.Технические документы:
3.1. Для земельных участков – кадастровый паспорт.
3.2. Для объектов недвижимости – технический паспорт.
Чтобы узнать кадастровую стоимость Вашего земельного участка, предлагаем воспользоваться публичной кадастровой картой или справочником информации по объектам недвижимости Росреестра.
Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости
| Физические лица — СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ | ||
| Объект оценки |
Отчёт об оценке, руб. |
Юридические услуги, руб. |
| Квартира до 100 кв. м. | 9 000 | 15 000 |
| Квартира от 100 кв. м. | 15 000 | 15 000 |
| Квартира более 220 кв. м. | 20 000 | 20 000 |
| Загородный дом до 350 кв. м. | 20 000 | 20 000 |
| Загородный дом от 350 кв. м. | 25 000 | 20 000 |
| Участок до 50 соток СНТ, ИЖС, ЛПХ | 15 000 | 20 000 |
| Юридические лица | ||
| Объект оценки |
Отчёт об оценке, руб. |
Юридические услуги, руб. |
| Участок более 50 соток СНТ, ИЖС, ЛПХ | 35 000 | 45 000 |
| Участок коммерческий, незастроенный | 40 000 | 45 000 |
| Участок коммерческий + 1 здание | 65 000 | 50 000 |
| Участок коммерческий + несколько зданий | от 85 000 | от 65 000 |
| Здание до 1000 кв. м. | 40 000 | 40 000 |
| Здание до 5000 кв. м. | 50 000 | 55 000 |
| Здание от 5000 кв. м. | от 85 000 | 65 000 |
| Помещение до 500 кв. м. | 35 000 | 45 000 |
| Помещение до 2500 кв. м. | 45 000 | 45 000 |
| Помещение от 2500 кв. м. | 65 000 | 55 000 |
| Для Физ. лиц , руб. | Для Юр. лиц, руб. | |
| Пакет документов из Росреестра | 1 000 | 3 000 |
По вопросам переоценки кадастровой стоимости, просим обращаться по телефону: +7 (495) 739-54-41
Лицензии и сертификаты
Оспаривание кадастровой стоимости, оценка для снижения кадастровой стоимости
в Ростове-на-Дону и области
Услуга определения реальной рыночной цены объекта помогает экономить нашим клиентам значительные финансовые ресурсы:
- уменьшить налоговую нагрузку (налог на имущество физических лиц, налог на имущество предприятий, земельный налог)
- сэкономить арендные платежи (арендную плату за землю)
- снизить выкупную стоимость имущества
Мы ценим время наших клиентов, поэтому для минимального участия в процессе, можем провести процедуру в формате «под ключ».
Всегда до заключения договора мы проводим бесплатную консультацию о возможности пересмотра кадастровой цены.
Многолетняя практика нашей оценочной и юридической деятельности показывает, что результаты ГКО не всегда точны. ГКО — массовая оценка, определение рыночной цены объектов проводится с учётом индивидуальных особенностей и их характеристик.
Описание тарифных планов на снижение кадастровой стоимости
| Услуги, входящие в тарифный план | Базовый | Комфорт |
|---|---|---|
| Отчет об оценке в соответствии с ФЗ-135 и ФСО | ||
| Отчет на бумажном носителе | 2 | 2 |
| Отчет в электронной форме с ЭЦП | 2 | 2 |
| Получение необходимых выписок из Единого государственного реестра (ЕГРН) | ||
| Получение выписки из ЕГРН об основных характеристиках и правах | ||
| Получение выписки из ЕГРН | ||
| Представление интересов в Комиссии Росреестра | ||
| Подготовка заявления и пакета документов для подачи в Комиссию Росреестра | ||
| Участие в заседании Комиссии Росреестра | ||
| Представление интересов в судебном процессе | ||
| Подготовка административного искового заявления для судебного процесса в Суд субъекта РФ | ||
| Участие в судебных заседаниях в качестве представителя по доверенности | ||
| Оплата судебных издержек (в том числе расходов на судебную экспертизу) | ||
| Внесение изменений в ЕГРН на основании решения Комиссии Росреестра или судебного решения | ||
| Финансовые гарантии снижения |
Стоимость услуг оспаривания кадастровой стоимости
| Объект для снижения кадастровой стоимости | Характеристика | Базовый | Комфорт |
|---|---|---|---|
| Земли населенных пунктов, промышленности и иного назначения, кв.м | до 2500 | 15000₽ | 30000₽ |
| От 2501 до 10000 | 22500₽ | 45000₽ | |
| От 10001 до 100000 | 37500₽ | 75000₽ | |
| От 100001 до 500000 | 52500₽ | 105000₽ | |
| От 500001 до 1000000 | 67500₽ | 135000₽ | |
| Свыше 1000001 | 90000₽ | 180000₽ | |
| Земли с/х назначения | За один участок, независимо от площади | 22500₽ | 45000₽ |
| СНТ, коттеджные поселки и т.п. | до 50 участков | 45000₽ | 90000₽ |
| От 51 до 150 участков | 75000₽ | 150000₽ | |
| От 151 до 300 участков | 105000₽ | 210000₽ | |
| От 301 до 500 участков | 135000₽ | 270000₽ | |
| Свыше 500 участков | 175000₽ | 350000₽ | |
| Квартиры | За одну квартиру, независимо от площади | 5000₽ | 20000₽ |
| Жилые дома | До 100 | 9000₽ | 24000₽ |
| От 101 до 300 | 12000₽ | 27000₽ | |
| От 301 до 500 | 15000₽ | 30000₽ | |
| От 501 | от 15000₽ | от 30000₽ | |
| Административные здания, офисы, торговые центры, склады, иные здания и незавершённое строительство | До 100 | 15000₽ | 30000₽ |
| От 101 до 300 | 22500₽ | 45000₽ | |
| От 301 до 5000 | 30000₽ | 60000₽ | |
| От 5001 до 10000 | 37500₽ | 75000₽ | |
| Свыше 10001 | 45000₽ | 90000₽ |
Уменьшение кадастровой стоимости (КС) — это снижение её показателя до объективной рыночной цены. Под рыночной ценой понимается наиболее вероятная цена, по которой данная недвижимость может быть отчуждёна на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Как происходит оспаривание кадастровой стоимости?
Оспаривание кадастровой стоимости проводится нами путем переоценки рыночной стоимости на дату установления кадастровой и обращения в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при территориальном управлении Росреестра и, при необходимости, с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости — в суд.
если начинаем процедуру в Марте 2023
Расчет, консультация
По отправленной Вами заявке, либо при личном визите, мы получаем информацию о недвижимости и готовим предварительный расчет снижения кадастровой стоимости
Время: 1-2 рабочих дня
Заключение договора
Время: 15-30 минут
Осмотр
Выезд специалиста, произведение замеров по необходимости, фотофиксация, уточнение характеристик
Время: 1 рабочий день
Получение выписок из ЕГРН
В перечень необходимых документов для оспаривания кадастровой стоимости входят выписки из ЕГРН об основных характеристиках и правах на недвижимость и о кадастровой стоимости. Мы получим эти документы напрямую в Росреестре и сформируем комплект для обращения в комиссию в рамках юридического сопровождения
Время: 3-5 рабочих дней
пробуем оспаривать в Апреле 2023
Подготовка отчета об оценке
Отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости для целей снижения кадастровой стоимости согласно 135 ФЗ и ФСО
Время: 10 рабочих дней
Комиссия
В случае положительного решения комиссии по оспариванию кадастровой стоимости — срок оспаривания кадастровой стоимости сокращается, судебное оспаривание кадастровой стоимости не требуется
Время: 1 месяц
добиваемся в Мае 2023
Обращение в суд
В случае отрицательного решения комиссии по оспариванию кадастровой стоимости — подача заявления и сопровождение дела в судебном процессе по снижению кадастровой стоимости недвижимости
Время: 2 месяца
снижаем в Июле 2023
Положительное решение
Внесение измененной кадастровой стоимости в ЕГРН
Время: 1 день
Узнать цены на услуги по оспариванию
Юристы и оценщики ООО «Эксперт+» более 5 лет успешно занимаются вопросами уменьшения государственной цены объектов зданий, жилых домов, земельных участков и другой недвижимости, как в суде, так и в досудебном порядке.
Наша компания поможет вам оспорить и снизить кадастровую цену зданий и земельных участков в Ростове-на-Дону, Краснодаре, Ставрополе и в других регионах РФ, которыми вы владеете на праве собственности или пользуетесь по договору аренды, для снижения налога на землю (гл. 31 НК РФ), снижения налога на имущество юридических лиц (гл. 30 НК РФ), снижения налога на имущество физических лиц (гл. 32 НК РФ), снижения налога на доходы физических лиц (гл. 23 НК РФ), уменьшения арендных платежей. Переоценка государственной цены объекта проводится нами путём оценки рыночной на дату установления и обращения в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения КС при территориальном управлении Росреестра и, при необходимости, с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости — в суд.
Выполненные проекты по снижению, оспариванию кадастровой стоимости
ООО «БИК»
Кадастровый номер — 61:44:0062502:1
Кадастровая стоимость до снижения
Кадастровая стоимость после снижения
экономия
3 120 919 ₽
в год
Полезная информация о налогообложении
Официальные источники о налогах и оспариванию кадастровой стоимости
- На официальном информационном ресурсе Росреестра приведена справочная информация для физических лиц о том, как узнать и пересмотреть КС, в том числе видеоролик, объясняющий порядок действий при внесении изменений в ГКН.
- Ставки налогообложения на квартиры, дома, гаражи, магазины, склады, иное недвижимое имущество, принадлежащее физическим лицам, установлены органами местного самоуправления, также как и размеры вычетов, дополнительные льготы. Узнать их можно на сайте ФНС по Ростовской области.
- Подборка официальной информации о налогообложении на сайте ФНС.
- Налоговый калькулятор — расчёт земельного налога и налога на имущество физических лиц на сайте ФНС по Ростовской области.
Каковы нюансы и для чего необходимо уменьшить КС?
- В 2016 году стало актуально снижение кадастровой стоимости при продаже, поскольку с 2016 года налог на доходы физических лиц при продаже квартиры, дома, гаража должен уплачиваться продавцом в размере 13% от суммы сделки, но не менее чем от 70% КС, после заключения сделки купли-продажи, если срок владения был менее пяти лет (в отдельных случаях, перечисленных в п.3 ст. 217.1 НК РФ — менее трёх лет). Если продажа не срочная, продавец может значительно сэкономить на уплате НДФЛ, обратившись в нашу компанию. Наше вознаграждение зависит от успешности переоценки кадастровой стоимости и выплачивается по факту внесения изменений в ГКН. В случае же отказа мы не требуем оплаты за оценку с клиента.
- С 2018 года в Ростовской области налог на квартиры, дома, гаражи, магазины, склады, иное недвижимое имущество, принадлежащее физическим лицам (здания, помещения жилого и нежилого назначения) уплачивается исходя из кадастровой стоимости данных объектов. КС объектов капитального строительства в Ростовской области установлена в результате проведённой в 2016 году оценки по состоянию на 01.01.2016. Результаты оценки утверждены постановлением Правительства Ростовской области от 27.12.2016 № 881 «Об утверждении результатов определения КС объектов, расположенных на территории Ростовской области». Проведение данных работ позволило 27 июля 2017 года принять областной закон № 1174-ЗС «Об установлении единой даты начала применения на территории Ростовской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из КС объектов налогообложения» — 1 января 2018 года.
Основание и порядок оспаривания
Если налогоплательщик считает, что цена его имущества определена неверно и/или завышена, он может оспорить её в установленном порядке, чтобы не переплачивать НДФЛ .
Основаниями для оспаривания могут быть:
- недостоверность сведений
- установление в отношении объекта его рыночной стоимости цены
По одному из оснований налогоплательщиком подаётся заявление на оспаривание:
- в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения КС (не обязательно)
- в суд (п. 2 статьи 403 НК РФ)
Когда решением Комиссии, либо решением суда установлена новая КС, она вносится в Единый государственный реестра (ЕГРН).
Порядок возврата / зачёта
Когда КС оспорена и новая внесена в ЕГРН, можно подавать в территориальную инспекцию Федеральной ФНС заявление о зачёте или возврате уплаченных взносов. Такое заявление рассматривается в течение 10 дней.
Если кадастровая стоимость изменится в результате обжалования или исправления ошибки, можно будет пересчитать налог на имущество за периоды, когда для его расчёта применяли ошибочную (оспоренную) КС. Другими словами, можно вернуть или зачесть взносы за предыдущие годы.
Важно знать, что заявление о зачёте или возврате налога можно подать не позднее трёх лет со дня его уплаты и только за три года, предшествующих году направления ИФНС уведомления.
Оспаривание завышенной кадастровой стоимости объектов недвижимости может помочь снизить платежи по имущественному налогу на недвижимость или ставку аренды. При этом после установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости собственники и арендаторы смогут вернуть переплаченные средства за весь период переплаты.
Аудиторско-консалтинговая сеть FinExpertiza входит в топ-10 крупнейших оценочных групп России по версии RAEX, а также в топ-15 оценщиков недвижимости и топ-5 компаний в сфере оценки оборудования и транспорта. Ответственность компании застрахована на сумму свыше 2 млрд руб. Заключения наших экспертов успешно проходят согласование с аудиторскими организациями, банками и государственными структурами.
Процедура оспаривания (обжалования) результатов оценки кадастровой стоимости недвижимости предполагает установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости в досудебном или судебном порядке. Комплекс услуг FinExpertiza на каждом из этих этапов включает:
Досудебный порядок
Досудебный порядок
• Предварительный расчёт рыночной стоимости объектов недвижимости и анализ возможности и перспектив снижения кадастровой стоимости.
• Проведение оценки рыночной стоимости объекта недвижимости, согласование результатов с заказчиком.
• Получение положительного заключения саморегулируемой организации (СРО).
• Формирование пакета документов и его подача в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре.
• Представление интересов заказчика в Комиссии.
Судебный порядок
Судебный порядок
• Заключение договора на каждом этапе по каждой услуге — начиная с подготовки отчета об оценке и заканчивая полным сопровождением.
• Подготовка досудебного отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и его согласование с заказчиком.
• Подготовка и направление в суд искового заявления об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
• Ходатайство о назначении судебной экспертизы/выполнение судебной экспертизы.
• Отстаивание интересов заказчика при рассмотрении результатов судебной экспертизы в ходе судебного процесса.
• Сопровождение на этапе вступления решения суда в законную силу и его применения Росреестром и ФНС.
• Помощь в подготовке иска о взыскании переплаченных денежных средств.
В команде FinExpertiza трудятся квалифицированные оценщики и юристы с опытом работы более 10 лет. Наши специалисты участвовали в разработке методологии кадастровой оценки недвижимости по заказу Росреестра, постоянно привлекаются в качестве судебных экспертов и в точности понимают перспективы оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости. Оценщики проанализируют все неустановленные или неправильно учтенные при кадастровой оценке факторы, рассчитают рыночную стоимость объекта недвижимости, а юристы добьются её утверждения в суде.
Почему необходимо знать кадастровую стоимость своей квартиры или дома, а в ряде случаев еще и оспаривать ее.
Какие это случаи? Когда кадастровая стоимость является завышенной или заниженной?
Согласно законодательству РФ, основания для оспаривания кадастровой стоимости следуют из неверных сведений об объекте недвижимости:
- неправильно внесенные в государственный Росреестр недвижимости данные об объекте;
- неверно определенное оценщиком состояние объекта – например, аварийность состояния, местоположение, его эксплуатационное предназначение и ряд других параметров.
В подобных ситуациях имеет смысл оспорить завышение реальной рыночной цены, чтобы не платить лишние налоги. Именно тогда Вам может понадобиться оспаривание кадастровой стоимости с последующим увеличением или уменьшением кадастровой стоимости земельного участка.
Ежедневно Мы помогаем владельцам недвижимости эффективно и правильно выстраивать взаимоотношения с органами власти 8 (863) 320-01-17 ⇒ Звоните!
Оспаривание кадастровой стоимости в Ростове!
Цены на услуги
| № | Наименование | Стоимость (рублей) | Срок исполнения |
|---|---|---|---|
|
1 |
Оспаривание кадастровой стоимости | 15000 | 3 недели |
Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка даст Вам ряд возможностей:
• вы будете платить гораздо более низкий земельный налог;
• вы сможете приобрести недвижимость по меньшей выкупной цене;
• уменьшение кадастровой стоимости позволит платить меньше денег за аренду;
• платить гораздо более низкий налог на имущество, оформленное на ИП и многое другое;
Искаженные данные, на которых допускается пересмотр кадастровой стоимости:
• перечень объектов в недвижимом комплексе;
• местоположение объекта;
• целевое назначение;
• разрешенное использование;
• аварийное состояние объекта;
• нахождение недвижимости в зонах с особыми условиями использования;
• данные расчетов стоимости, включая первоначальные данные, промежуточные расчетные данные, а также итоговые данные, полученные из-за ошибок в расчетах.
Оспаривание кадастровой стоимости – это важное дело, которое может существенно сэкономить Ваш бюджет, а также облегчить большую часть вопросов, связанных с недвижимостью
8 (863) 320-01-17 Звоните!
Закажите консультацию специалистам с опытом более 15 лет!
Агарков Витали Анатольевич
Учредитель компании, Юрист, кадастровый инженер
Член СРО «Объединение проектировщиков Южного и Северо-Кавказского округов»,
СРО «Кадастровые инженеры юга»
Опыт более 15 лет
Суровикина Татьяна Валентиновна
Юрист, кадастровый инженер,
Член СРО «Кадастровые инженеры юга»
Опыт более 11 лет
Абрамкина Анна Александровна
Руководитель юридического отдела
Опыт работы с 2014 г.
Новости
Приведите документы на недвижимость в порядок, оставаясь при…
Общая информация
Под «оспариванием» понимается установление кадастровой стоимости объекта в размере его рыночной стоимости. До 01.01.2020 государственная кадастровая оценка могла проводиться в соответствии с законодательством РФ о государственной кадастровой оценке либо законодательством об оценочной деятельности (переходный период с 01.01.2017 по 01.01.2020).
В настоящее время данная процедура регламентирована следующими основными документами:
- Федеральным законом от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»;
- Приказом Минэкономразвития России от 17.11.2017 №620 «Об утверждении Порядка работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».
Одновременно с этим, в отношении ранее определенных (по старым правилам) кадастровых стоимостей объектов действуют следующие положения:
- Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (статья 24.19);
- Порядок создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 04.03.2012 № 263.
В процессе оспаривания кадастровой стоимости важная роль отводится Оценщику, который готовит отчет об оценке рыночной стоимости соответствующего объекта оценки. С конца 2011 года оценка для целей оспаривания стала одним из важных направлений деятельности Оценщиков по всей территории России. В настоящем разделе представлена подборка материалов по оспариванию результатов кадастровой оценки, которая может быть полезна как Оценщикам и Заказчикам услуг по оценке, так и другим заинтересованным лицам.
Ассоциация, действуя в интересах Оценщика, оказывает всестороннюю методическую поддержку по вопросам оспаривания результатов определения кадастровой стоимости.
По результатам обобщения наиболее частых вопросов (по старым правилам) подготовлены аналитические и методические материалы:
- методическое пособие «Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости» (01.2014 г.; информация, представленная в пособии, частично устарела и нуждается в обновлении);
- аналитический материал «Особенности оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в г. Москве» (05.2014 г.);
- аналитический материал «Особенности оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в Московской области» (06.2014 г.);
- «Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости. Юридические аспекты» (05.2015 г.).
Почему возникает необходимость оспаривания
1. Отсутствие достаточных и достоверных исходных данных как по объекту недвижимости, так и по аналогичным объектам. Рынки недвижимости многих регионов не достаточно развиты. В отдаленных районах субъектов РФ практически не найти информацию о сделках, либо она носит разрозненный и противоречивый характер.
2. Отсутствие информации обо всех значимых ценообразующих факторах объектов оценки. Информация об объектах недвижимости, учитываемая в базе данных Росреестра, носит весьма ограниченный характер. Однако при проведении массовой оценки оценщик основывается главным образом на ней.
3. Прямое участие административного ресурса. Местные органы власти, являясь заинтересованными лицами, могут оказывать давление на оценщика, что негативно влияет на результат.
Подробнее о том, как это было ранее, читайте:
- Кадастровые войны в Татарстане
- Рубикон оценочной деятельности
Мониторинг работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также оспаривания результатов кадастровой оценки через суд
Результаты определения кадастровой стоимости, полученные в установленном Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» порядке, могут быть оспорены в комиссии в случае ее создания уполномоченным органом субъекта Российской Федерации или в суде.
В соответствии с законодательством об оценочной деятельности информация о результатах рассмотрения заявлений Комиссиями (протоколы и решения Комиссий, обобщенная информация) размещается в подразделе «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» раздела «Кадастровая оценка» интернет-сайта Росреестра.
За период с 01.01.2020 по 31.03.2020 в созданные при территориальных органах Росреестра комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости поступило 4 142 заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 6 064 объектов недвижимости. К рассмотрению принято 3 130 заявлений в отношении 4 506 объектов недвижимости, отозвано заявителями 67 заявлений (117 объектов недвижимости), не принято к рассмотрению 885 заявлений.
Из общего числа заявлений, принятых Комиссиями к рассмотрению, решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости принято в отношении 1 479 заявлений (2 177 объектов недвижимости), о пересмотре кадастровой стоимости – в отношении 16 заявлений (16 объектов недвижимости), о невозможности изменения величины кадастровой стоимости – в отношении 856 заявлений (1 235 объектов недвижимости), 22 заявления (22 объекта недвижимости) были отозваны заявителями до принятия решения Комиссией.
Полезные ссылки по теме «Оспаривание результатов кадастровой оценки»:
- база данных Росреестра с отчетами об определении кадастровой стоимости;
- оспаривание результатов определения кадастровой стоимости (обобщение практики и опыта);
- пример отчета об оценке, выполненный для целей «оспаривания»;
- выбор даты оценки при оценке для целей оспаривания (установления кадастровой стоимости в размере рыночной);
- методические вопросы оценки для целей оспаривания;
- рекомендации НКС при Федеральном арбитражном суде Поволжского округа на тему: «Актуальные правовые проблемы оборота недвижимости и земельных правоотношений».
Прочие материалы по теме:
- Государственная кадастровая оценка за 1%
- Скидка 92% на кадастровую оценку сельхозземель в Красноярском крае
- Методология государственной кадастровой оценки сельхозземель
- Научно-практический семинар «Кадастровая оценка объектов недвижимости». Итоги.
- Рекомендации Дисциплинарного комитета Ассоциации по составлению отчетов об оценке, в том числе отчетов по определению кадастровой стоимости
- Установление даты оценки при оспаривании кадастровой стоимости вновь образованных земельных участков.