Оценка стоимости миноритарного пакета акций компании закрытого типа может быть получена

1. В какую из статей обычно не вносят поправки при корректировки баланса в целях определения стоимости чистых активов: г) денежные средства;

2. В определении обоснованной рыночной стоимости под рынком следует понимать:

б) всех потенциальных продавцов и покупателей.

3. В случае, когда полная восстановительная стоимость улучшений превышает их текущую рыночную стоимость, то вычитая второе из первого, мы получаем:

в) накопленный износ;

4. В случае, когда текущая рыночная стоимость улучшений превышает их полную восстановительную стоимость, то, вычитая втрое из первого, мы получаем:

б) предпринимательскую прибыль

5. В соответствии с чем определяется гонорар оценщика

в) с объемом трудозатрат;

6. В соответствии со стандартом внутренней фундаментальной стоимости определяется

в) объективная ст-ть акций.

7.Величина инвестиционной стоимости отражает:

в) мнение конкретного инвестора о полезности имущества

8. Верно ли следующее утверждение: номинальная ставка дисконта отличается от реальной ставки дохода на инфляционную составляющую:

а) да б) нет

9. Верно ли, следующие утверждение: для приведения к текущей стоимости денежных потоков как за период проекта, так и за один год используется коэффициент капитализации:

б) нет

10. Верно ли утверждение, что метод чистых активов не предусматривает переоценки обязательств? а) да;

б) нет

11. Верно ли следующее утверждение: коэффициент цена/прибыль может быть рассчитан как для компании в целом, так и на одну акцию?

а) да; б) нет.

12. Верно или неверно утверждение: из стоимости действующего предприятия определенной методом дисконтирования ДП следует вычесть стоимость избыточных активов: а) да;

б) нет;

13. Внешний износ недв-ти – это:

а) уменьшение стоим-ти недв-ти вследствие изменения условий окружающей среды

14. Внутренняя (фундаментальная) стоимость зависит от того, насколько внутренние характеристики инвестиций:

в) трактуются тем или иным аналитиком

15. Денежный поток, генерируемый всем инвестированным капиталом равен 500тыс. долл. Оценить данный бизнес, если известны следующие данные: требуемая доля собственного капитала- 30%, ставка процента по кредиту – 13% , ставка капитализации для собственного капитала – 5%.

Решение: I = 0.3*0.50+( 1-0.24) * 0.7*0.13 = 0.015+0.06916 = 0.8416; 500000/0.8416 = 5941064; Ответ: 5941064

16. Для определения текущей стоимости, если известна ее величина в будущем за данный период накопления и процентная ставка используют функцию:

г) другое.

17. Для оценки какого из перечисленных типов недвижимости наиболее достоверные результаты дает подход по сравнительному анализу продаж

в) квартиры и индивидуальные жилые дома;

18. Денежный поток для собственного капитала можно определить следующим способом: Чистая прибыль + износ + прирост собственного оборотного капитала – капитальные вложения: а)верно;

б) неверно.

19. Договор на оценку должен содержать:

а) размер денежного вознаграждения на проведение оценки; б) вид объекта оценки; г) вид определяемой стоимости.

20. Договор заключаемый между оценщиком и заказчиком …

в) обязательно заключается в письменной форме, но не требует нотариального удостоверения

21. К основным видам денежного потока относят:

а) ДП, приносимый всем инвестированным капиталам в) ДП, приносимый собственным капиталом г) реальный ДП

22. К факторам, не влияющим на величину оценочной стоимости, относятся:

а) личностные интересы оценщика;

23. Как называется потеря стоимости недвижимости в результате воздействия внешних факторов:

б) внешний износ

24. Как определяется ликвидационная стоимость:

б) только при сравнении деятельности компаний

25. Как рассчитывается валовый рентный мультипликатор:

а) делением цены на потенциальный или действительный воловый доход;

26. Какое из нижеследующих неправильно?

в) коэф- т капитализации для земли включает в себя доход на инвестиции и возврат самих инвестиций.

27. Какой из подходов к оценке требует отдельной оценки стоимости земли:;

б) затратный;.

28. Какой из следующих принципов оценки лежит в основе доходного подхода к оценке недв-ти и бизнеса:

б) ожидания;

29. Какой из текущих принципов оценки лежит в основе сравнительного подхода к оценке недвижимости и бизнеса:

в) замещения;

30. Какие из ниже перечисленных методов используются для расчета остаточной стоимости для действующего предприятия:

а) модель Гордона; б) метод «предполагаемой продажи»; в) по стоимости чистых активов.

31. Какие из перечисленных элементов недвижимости относится к улучшениям:

в) фруктовый сад

32. Какие принципы применяются при оценке машин и оборудования:

г) а, б, в

33. Когда целесообразно использовать метод дисконтирования ДП:

а)ожидается, что будущие уровни ДП будут существенно отличатся от текущих г) можно с достаточной долей достоверности оценить будущие ДП предприятия ж) прогнозируемые ДП являются положительными для большинства прогнозных лет

34. Коэффициент, с помощью которого регулярные ежегодные доходы пересчитываются в стоимость объекта, называется:

в) коэф-т капитализации;

35. Можно ли снизить систематический риск, присущий акциям АО открытого типа путем диверсификации выпускаемой продукции:

б) нет;

36. Методом избыточных прибылей преимущественно оценивают: а

) гудвилл

37. Методом сделок ЗАО оценено в 550тыс. долл. Рассчитайте стоимость 5% пакета акций данного акционерного общества при условии, что рыночные скидка неконтрольный характер составляют 25% , а скидка на недостаток ликвидности – 30%. Решение: 550тыс. * 5% = 27500; 27.5тыс. * 0.75 * 0.7 = 14437.5; Ответ: 14437.5

38. Назовите принципы оценки, обусловленные действием рыночной среды:

г) принцип конкуренции;

39. Независимость оценщика проявляется в том, что:

а) размер оплаты его труда не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки; б) не допускается вмешательство заказчика, либо иных заинтересованных лиц в деятельности оценщика;

40. Номинальная ставка дохода по государственным облигациям составляет 10 %. Среднерыночная доходность на фондовом рынке в реальном исчислении составляет 3% в реальном выражении. Коэффициент b для оцениваемого предприятия равен 1.2, темпы роста инфляции составляют 7% в год. Рассчитайте реальную ставку дисконта для оцениваемого предприятия. Решение: I = 0.1+ 1.2( 0.1021 – 0.1) = 0.10252 = 10.2%; 0.03 ( 1.07 ) + 0.07 = 0.1021; I = ( 0.10252 – 0.07)/ 1.04 = 0.034 = 3.44%

41.Обратной величиной функции текущая стоимость аннуитета является

функция: г) другое;

42. Определить стоимость одной акции предприятия, если чистая прибыль составляет 300000 руб., чистая прибыль, приходящая на одну акцию 3000 руб. Балансовая стоимость чистых активов компании 4500.000 руб. Мультипликатор цена/ балансовая стоимость – 2.

в) 90 000руб.; Решение: Всего 100 шт. акций; M = РС акций *n / ВСА; РС акций = 450000 * 2 / 100 = 90 000

43. Объект недвижимости, приносящий чистый операционный доход в 39.000 руб., был оценен в 350.000 руб. Какова ставка( коэффициент) капитализации дохода: а) 8.97 %;

б) 11.14 %; в) 14.12 %;Решение: V = ЧОД/R R = 39000/350000 = 11.14

44. Объект недвижимости будет приносить чистый операционный доход в 10000 долларов в течение 5 лет. В конце этого периода он будет продан за 110000 долларов. Ставка дисконтирования составляет 10%, какова текущая стоимость оцениваемого объекта? а)295 674 б)153 791

в)114 791 Реш: 10000/1,08+10000/1,08²+10000/1,08³+10000/1,08⁴+120000/1,08⁵=1147910

45.Определяемая оценщиком рыночная стоимость объекта является:

б) наиболее вероятной ценой продажи объекта на открытом рынке;

46. Определите текущую стоимость облигаций нарицательной стоимостью 200.000руб., купонной ставкой 15% и сроком погашения через 5 лет, если рыночная ставка дохода 12%. Процент по облигации выплачивается два раза в год. Решение: 15000/1.06 + 15000/ (1.06)² + 15000/(1.06)³ + 15000/ (1.06)⁴ + 15000/(1.06)⁵ + 15000/1.06 + 15000/1.06 + 15000/1.06 + 15000/1.06 + 15000/1.06 + 200000/ 1.125 = 223886,7тыс.руб.

47.Определить текущую стоимость акции при условии, что последние фактические дивиденды, выплаченные компанией, составили 10$. Ожидаемые темпы роста дивидендов составляют 13% на протяжении 10 лет, а по истечении 10 лет и до бесконечности – 10%. Требуемая норма доходности по акциям компании равна 16%. А) 228 д.е. (10*(1+0,13))/1,16+ (10*1,13²)/1,16² +…+(10*1,13¹⁰)/ 1,16¹⁰ =87; 10*1,13¹⁰ = 33,95; 33,95/1,16¹⁰ = 7,695; 7,695(1+0,1)/ (0,16-0,1) = 141. 87 – 141 = 228д

48. Особенности рынка недвижимости заключаются в том, что он является:

б) нецентрализованным, информация по сделкам, условиям арендных договоров и ипотечным кредитам носит конфиденциальный характер, сделки носят нерегулярный характер: зависят от ситуации в регионе;

49. Оценка стоимости контрольного пакета акций может быть получена при использовании метода:

г) рынка капитала и добавленной премии за контроль.

50. Оценка стоимости миноритарного пакета акций открытого типа может быть получена при использовании метода:

г) рынка капитала;

51. Оценка стоимости миноритарного пакета акций компании закрытого типа может быть получена при использовании метода :

г) рынка капитала и вычитание скидки на недостаток ликвидности;

52. Оценка стоимости собственного капитала по методу накопления активов получается в результате:

б) оценки всех активов компании за вычетом всех её обязательств;

53. Оценочная стоимость активов предприятия составляет 22000 д.е. для его ликвидации составляют 25% стоимости активов. Какова текущая стоимость выручки от продажи при ставке дисконта 18%. а) 12870

б) 11850 в) 21067; реш: (22000*0,75)/(1+0,18)² =16500/1,3924=11850

54. Оценить износ машины для ее оценки можно на основании данных о её амортизации в бухгалтерской отчетности: а) верно;

б) неверно;

55. Под оценочной деятельностью понимается:

б) деятельность субъектов оценочной д-ти, направленная на установление в отношении субъектов оценки рыночной или иной ст-ти;.

56. Предположим, что рыночная стоимость активов предприятия оценивается в 40 000 $, нормализованная чистая прибыль – 8000 $, средний доход на активы = 15%. Ставка капитализации – 20%. Оцените стоимость гудвила. Реш: 40000*15% = 6000. 8000-6000 = 2000. Р = 2000/20% = 10 000

57. По методу стоимости чистых активов стоимость компании открытого типа составил 40 млн. руб. Для предприятия данной отросли рынок предпологает премию за контроль 25%, скидку за недостаток ликвидности – 30%. Оцените стоимость 6% пакета акций данной компании.

1,344Реш:40000000*0,06=2400000; 2,4 млн.*0,7*0,8=1,344 млн.; 1-1/(1+П_к)=1-1/1,25=0,2=0,8

58. Рассмотрение какого из принципов оценки является обязательным при проведения оценки и написания отчета об оценке рыночной стоимости объекта:

г) наилучшего и наиболее эффективного использования.

59. Сервитут

б) это юридически заверенное право ограниченного пользования чужим земельным участком, здание, сооружением и другим недвижимым имуществом

60. Содержание отчета об оценке должно соответствовать требованиям:

г) Федеральному закону об оценочной деятельности;

61. Сравните мультипликаторы цена/прибыль и цена/ДП для одного и того же типичного предприятия будут:

а) цена/прибыль больше цена/ДП

62. Стоимость:

б) это мера того, сколько гипотетический покупатель будет готов отдать за оцениваемою собственность;

63. Стоимость замещения – это:

б) текущие затраты по воссозданию улучшений, имеющих аналогичные функциональные св-ва с оцениваемым имуществом при применении современных строительных норм, материалов и технологий

64. Стоимость производства это –

а) текущие затраты на воссоздания улучшений в виде точной копии имущества, т.е. с соблюдением всей проектной документации и сохранением любых присущих имуществу элементов неэффективности;

65. Стоимость участка земли, купленного за 39000 руб., ежегодно повышается на 10%(сложный процент). Какова будет ст-ть через 5 лет?

а) 62810; б)24216; в)239928 (39000*(1+0,1)⁵ = 62810

66. Существуют следующие методы расчета ставки дисконта для собственного капитала:

б) метод кумулятивного построения;

67. Существуют следующие методы расчета ставки дисконта для всего инвестированного капитала:

а) средневзвешенная стоимость капитала;

68. Устранимым называется износ:

а) затраты на ликвидацию которого меньше последующего увеличения стоимости объекта; 69. Физический износ недвижимости – это: б) уменьшение стоимости недв-ти, вследствие потери ее элементами своих первоначальных свойств;

70. Функция, дающая возможность определить текущую стоимость взноса, обеспечивающего в будущем получение заданных равных поступлений при известном числе периодов и процентной ставке это:

б) текущая стоимость аннуитете

71. Функциональный износ недвижимости это:

в) уменьшение стоимости недвижимости, вследствие потери ею способности использоваться по своему прямому назначению

72. Цена сделки будет приближаться к рыночной стоимости при:

г) всех вышеперечисленных условиях;

73. Что такое рынок недвижимости:

в) и а) и б);

74. Что является результатом суммирования чистового операционного дохода и предполагаемых издержек:

а) действительный валовый доход; б) платежи по обслуживанию долга; в) потенциальный валовый доход;

а)
метода сделок;

б)
метода дисконтирования денежных потоков;

в)
метода рынка капитала и при вычитании
скидки за недостаточную ликвидность;

г)
метода чистых активов.

21.
Лица,
заинтересованные в оценке капитала
финансово-промышленных
групп (ФПГ):

а)
налогоплательщики;

б)
инвесторы;

в)
правительство;

г)
таможенники.

22.
Вид
стоимости, соответствующий выявлению
истинной картины финансового положения
ФПГ:

а)
ликвидационная стоимость;

б)
инвестиционная стоимость;

в)
балансовая стоимость;

г)
рыночная стоимость.

23. Показатель, отражающий оценку бизнеса фпг:

а)
отношение чистой прибыли к количеству
обыкновенных акций;

б)
отношение цены акции к прибыли на одну
акцию;

в)
отношение реализованной продукции к
капитализации;

г)
отношение дивиденда, выплаченного по
обыкновенным акциям, к рыночной стоимости
акций.

24. Какой показатель лучше использовать при оценке капитала вновь созданной фпг:

а)
рентабельность акций (D/P);

б)
цену – прибыль (P/E);

в)
прибыль на акцию (EPS);

г)
дивидендный выход (DP)?

25.
Что
собой представляет капитализация:

а)
произведение акций и дивидендов;

б)
произведение акций, находящихся в
обращении, и их рыночной стоимости;

в)
произведение акций, находящихся в
обращении, и прибыли на акцию;

г)
произведение акций и их балансовой
стоимости?

Задачи для самостоятельного решения

Задача
1.
Депозитный сертификат дисконтного типа
но­миналом 300 тыс. руб. куплен за 100
дней до его погашения по цене, определяемой
простой учетной ставкой 30% годо­вых,
и продан через 40 дней по цене, определяемой
простой учетной ставкой 28% годовых.
Найдите доходность такой фи­нансовой
операции в виде простой годовой процентной
став­ки при расчетном количестве дней
в году, равном 360. Како­ва будет
доходность, если владелец сертификата
продержит его до погашения?

Задача
2.
За вексель, учтенный за полтора года до
срока по простой учетной ставке в 12%,
заплачено 4,5 тыс. руб. Определите
номинальную стоимость векселя.

Задача
3.
Банк принимает депозиты сроком на 3
месяца под 28% годовых, на 6 месяцев – под
32% годовых и на год – под 34% годовых.
Определите сумму, которую получит
вла­делец депозита в размере 20 тыс.
руб. при начислении про­стых процентов
во всех трех случаях.

Задача
4.
Депозитный сертификат дисконтного типа
но­миналом 400 тыс. руб. куплен за 150
дней до его погашения по цене, определяемой
простой годовой учетной ставкой 30%
годовых. Найдите доходность такой
финансовой операции в виде простой
годовой процентной ставки при расчетном
количестве дней в году, равном 360. Какова
будет доходность, если владелец
сертификата продержит его до погашения?
Вли­яет ли на доходность величина
номинала этого сертификата?

Задача
5.
Инвестор планирует для себя отдачу по
проекту на уровне 17%. Коэффициент
ипотечной задолженности со­ставляет
75%. Кредит предоставлен в размере 370 000
долл. на 7 лет под 22%. Рассчитайте
необходимую для выполнения данного
проекта величину годового чистого
операционного дохода.

Задача
6.
Известно, что требуемая доля собственного
ка­питала составляет 30%; ставка процента
по кредиту – 12,5%; кредит – на 25 лет при
ежемесячном накоплении; ставка до­хода
на собственный капитал – 5%. Рассчитайте
общий ко­эффициент капитализации.

Задача
7.
Рассчитайте ежегодную норму возврата
капита­ла по методу Инвуда при следующих
условиях: срок жизни бизнес-линии – 20
лет; ставка доходности капитала – 15%.

Задача
8.
Оценочная стоимость активов предприятия
со­ставляет 32 млн. ден. ед. Для его
ликвидации потребуется два года. Затраты
на ликвидацию составляют 30% от стоимо­сти
активов. Какова текущая стоимость
выручки от продажи при ставке дисконта
20%?

Задача
9.
Рыночная
стоимость активов предприятия оце­нивается
в 50 000 тыс. ден. ед., нормализованная
чистая при­быль составляет 1 000 тыс.
ден. ед., средний доход на активы составляет
15%. Ставка капитализации – 18%. Определите
стои­мость гудвилла.

Задача
10.
Предприятие в течение нескольких
последних лет получало годовую прибыль
в размере 24 тыс. ден. ед. Ценовой
мультипликатор «цена / прибыль»,
рассчитанный по данным предприятия-аналога,
равен 5. Определите стои­мость
предприятия.

Задача
11.
Чистая прибыль предприятия после уплаты
на­логов составляет 300 тыс. ден. ед.
Число обыкновенных акций предприятия
– 100 000 шт. Ставка дивиденда – 20%.
Определите стоимость предприятия.

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]

• #
• #
• #
• #
• #
• #
• #
• #
• #
• #
• #

Из всех ценных бумаг, обращающихся сегодня на российском рынке, акции имеют наибольшее распространение. Оценка акций – трудоемкий процесс, требующий многих специальных знаний: финансовых, юридических, экономических, производственных, маркетинговых и других.

Ссылки на разделы статьи.

Квалифицированно проведенная оценка позволяет определить не только достоверную рыночную стоимость акций компании, но, в некоторых случаях, даже помогает сохранить ее жизнеспособность.

Акцией называется ценная бумага, выпускаемая акционерным обществом при его создании, реорганизации, в случае преобразования предприятия в акционерное общество, а также в целях увеличения уже имеющегося уставного капитала. Иначе говоря, акции представляют собой важнейший инструмент формирования и аккумулирования финансовых ресурсов компании, эффективное управление которыми невозможно без оценки их стоимости.

С другой стороны, акции способны быть объектами различных сделок (например, купли — продажи), т. е. выступать в качестве товара. В таких случаях корректное определение их рыночной стоимости подразумевает проведение независимой оценки.

Таким образом, оценка рыночной стоимости акций выполняет две основные функции:

• определение стоимости общества (его доли, которая соответствует оцениваемому пакету акций) для управления бизнесом и принятия инвестиционных решений;
• определение рыночной стоимости акции, по которой она может быть передана другому лицу на открытом рынке при осуществлении сделок с ней.

Случаи обязательной и добровольной оценки акций

Действующее законодательство предусматривает следующие случаи, когда оценка акций является обязательной:

• выкуп обществом акций, принадлежащих акционерам;
• вовлечение в сделку ценных бумаг, полностью или частично принадлежащих государству;
• приватизация, муниципализация, национализация, банкротство, ликвидация, реорганизация предприятий;
• залог акций, в т.ч. при реструктуризации задолженности перед бюджетом;
• привлечение инвестиций;
• в частных случаях – при составлении брачного контракта, раздела имущества и пр.;
• в других случаях (по решению общего собрания акционеров).

В следующих случаях оценка стоимости акций может быть инициативной (необязательной):

• экспертиза – установление достоверной рыночной стоимости акции в спорной ситуации или в суде;
• сделки купли-продажи;
• в целях налогообложения;
• для определения стоимости наследства;
• для других нужд (по желанию инициатора оценки).

Оценка пакетов акций

За исключением случаев оценки котируемых акций (тех бумаг, которые обращаются на бирже), оценка пакета акций осуществляется на основе анализа составляющих бизнеса общества. Необходимо также понимать, что рыночная цена одной акции в пакетах различного размера будет не одинакова, а также то, что различные пакеты акций будут иметь свои особенности оценки.

В целях оценки принято выделять следующие акции:

• «Золотую» акцию. Правовой статус такой ценной бумаги, выпускающейся в единственном экземпляре, дает исключительные преимущества ее обладателю (например, право наложения вето на проведение наиболее значимых организационных процедур компании), а потому владение ею оценивается значительно дороже, чем другими акциями.
• Отдельные котируемые акции. Оценка таких акций проводится, чаще всего, для необязательных случаев: оформление наследства, раздел имущества бывших супругов и т. д.

При оценке пакетов акций выделяют:

• 100%-ный пакет акций – традиционно для оценки такого пакета требуется провести полный анализ хозяйственной деятельности общества (оценку его активов).
• Контрольный пакет акций – чаще всего его оценка проводится для сделок купли-продажи, а также в целях кредитования бизнеса, когда контрольный пакет выступает в качестве залога для кредитора или инвестора.
• Складочный мажоритарный пакет акций, который подразумевает оценку контрольного пакета бумаг, распределенных среди нескольких держателей.
• Блокирующий пакет акций – в силу своих значительных преимуществ подразумевает солидную премию за право владения им, которая должна быть учтена при расчете его стоимости.
• Миноритарный пакет акций – оценка такого пакета, как правило, связана с процедурой выделения доли одного из владельцев ценных бумаг в целях их продажи другим акционерам общества или третьим лицам, желающим войти в его состав.

См. также: выкуп крупных пакетов акций.

Какие факторы влияют на стоимость акций?

Рыночная стоимость акций зависит от множества факторов. Некоторые из них важнее при оценке, другие имеют меньшую значимость. Наибольшее значение при оценке стоимости акций имеют:

• Рентабельность и ликвидность акционерного общества. Финансовые показатели компании — главная движущая сила цены акции. Ценные бумаги предприятия, показывающего хороший финансовый результат, пользуются спросом, а вместе с ним растет и их стоимость, и наоборот.
• Конъюнктура фондового рынка и его общее состояние. Рыночное поведение акций зависит не только от «успешности» ее эмитента. Во-первых, любая отрасль в целом в разное время переживает и подъемы, и спады, а это отражается на стоимости акций отдельных предприятий. Во-вторых, на фондовом рынке существуют различные силы, которые способны влиять на движение цен.
• Размер дивидендов. Дивиденды позволяют инвесторам получать доход, а потому чем выше их размер, тем больше ценятся акции.
• Величина отраслевых и инвестиционных рисков. Такие риски связаны с возможностью частичной или полной потери денежных средств акционерами. Чем выше риск, тем ниже оценивается акция. Среди факторов риска можно выделить следующие: политические, экономические, законодательные, инфляционные, региональные, операционные, технические и некоторые другие.

Кроме того, стоимость акций зависит от:

• территориального нахождения общества;
• темпов прироста стоимости;
• отраслевой принадлежности эмитента;
• стоимости чистых активов компании;
• вида акций, их котируемости на рынке;
• внутренней и международной экономической ситуации;
• мотивов поведения типичных покупателей и продавцов и т. п.

Методы оценки рыночной стоимости акций

Оценка стоимости акции, в общем случае,заключается в определении ее рыночной цены на основе предполагаемого дохода и ожидаемого риска. Выбор методики расчета рыночной стоимости ценной бумаги зависит от ее характера (котируемая – некотируемая, высоколиквидная – среднеликвидная – малоликвидная – неликвидная, эмиссионная – неэмиссионная), количества бумаг, условий сделок.

Метод оценки исходя из стоимости всего предприятия

Алгоритм расчета стоимости акций по данной методике заключается в следующем:

1. определяется рыночная стоимость предприятия;
2. обосновываются величины имеющихся премий и скидок;
3. определяется рыночная стоимость акции.

При этом цена акции будет зависеть от размера того пакета, в составе которого она оценивается.

Метод сравнения продаж

В основе такого метода лежит сравнительный оценочный подход и принцип замещения (максимальную стоимость данного имущества определяет наименьшая цена, по которой можно приобрести другое эквивалентно полезное имущество).

Рыночная оценка акции осуществляется следующим образом:

1. ищется информация о ценах сделок (о котировках) с аналогичными акциями;
2. выявляются различия в условиях совершения сделок с оцениваемой акцией и ее аналогом;
3. обосновываются отклонения в различиях условий этих сделок;
4. определяется стоимость оцениваемой акции с учетом имеющихся корректировок.

Метод дисконтирования дивидендов

Такой метод оценки рыночной стоимости акций тоже существует, однако применяется он на практике довольно редко. В основе метода лежит функциональная зависимость размера начисляемых на простую акцию дивидендов от финансового результата деятельности общества.

Почему данный метод редко используется? Дело в том, что даже среднесрочные прогнозы деятельности предприятий, которые подразумевает дивидендная методика, как правило, не определенны и очень трудоемки, что, в свою очередь, негативно влияет на точность подобных расчетов. Кроме того, метод не дает возможность учесть такую существенную составляющую цены акции, как полезность обладания.

Документы, необходимые для оценки акций

Для рыночной оценки акций акционерного общества (или доли в акционерном капитале) потребуется представить правоустанавливающие документы оцениваемой компании, дающие максимально полную информацию о ней. Кроме того, в зависимости от конкретной ситуации, специалист-оценщик может запросить:

• проспекты эмиссий акций, отчеты об итогах их выпуска;
• бухгалтерскую и налоговую отчетность;
• аудиторские заключения;
• инвентаризационные документы;
• информацию об основных фондах и имеющихся активах;
• информацию о кредиторской и дебиторской задолженности;
• погодовой бизнес-план с горизонтом до 5-ти лет.

Комплект документов, необходимых для оценки рыночной стоимости акций в той или иной ситуации, различен. Перечень всей необходимой информации для оценки назовет сам оценщик при заключении договора.

Правовая база

Порядок проведения процедуры оценки акций в России регламентируется следующими нормативными документами:

• Гражданским кодексом РФ;
• Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
• Законом «Об акционерных обществах»;
• Законом «О приватизации государственного и муниципального имущества»;
• Законом «О несостоятельности (банкротстве)»;
• Законом «О залоге»;
• Законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации».

Читайте также: оценка стоимости ценных бумаг.

x

ПРИВЕДИТЕ КЛИЕНТА И ПОЛУЧИТЕ 500 р.

Приглашаем организации, индивидуальных предпринимателей и частных лиц к сотрудничеству по расширению клиентской базы компании.

Вознаграждение агента:

Оценка квартиры — 500 рублей

Оценка участка – 1000 рублей

Оценка дома с участком – 1500 рублей

По иным работам / услугам компании – 10% от стоимости наших работ/услуг.

Правила получения:

При оценке жилой недвижимости вознаграждение выплачивается в случае повторного обращения агента в компанию с новым клиентом по заявлению агента.

При работе по другим направлениям порядок работы и выплаты вознаграждения обсуждается индивидуально.

Порядок оплаты:

В случае если агент – юридическое лицо, в т.ч. индивидуальный предприниматель, вознаграждение выплачивается на основе агентского договора на расчетный счет, указанный агентом в договоре.

В случае, если агент – физическое лицо, вознаграждение выплачивается на основании договора подряда. Компания МАГИСТР выступает налоговым агентом физического лица, в связи с чем указанный выше размер вознаграждения уменьшается на размер уплачиваемых налогов – НДФЛ, ФОМС, Пенсионный фонд (Итого 40,1%). Например, размер выплачиваемого на руки вознаграждения при оценке квартиры составляет 299,5 руб.

ГлавнаяБизнесСтоимость бизнеса для конкретного инвестора основанная на его планах

Тест по дисциплине «Оценка бизнеса». Стоимость бизнеса для конкретного инвестора основанная на его планах

Выделенные красным это правильные

Выделенные красным это правильные

1. Какой из нижеприведенных видов стоимости является синонимом понятия «стоимость в обмене»

1. стоимость для конкретного производства

2. собственная стоимость

3. рыночная стоимость +

4. ликвидационная стоимость

2. Стоимость бизнеса для конкретного инвестора, основанная на его планах, называется

1. инвестиционной стоимостью +

2. стоимостью действующего предприятия

3. балансовой стоимостью

4. обоснованной рыночной стоимостью

Что из нижеперечисленного не соответствует определению ликвидационная стоимость

1. стоимость, рассчитанная по конкретному факту

2. разность между выручкой от продажи активов предприятия по отдельности

3. стоимость, рассчитанная на основе реализации активов предприятия по отдельности

4. стоимость, рассчитанная для предприятия, которое находится в состоянии банкротства

5. стоимость, учитывающая индивидуальные требования конкретного инвестора +

Экономический принцип, гласящий, что при наличии нескольких сходных или соразмерных объектов тот, который имеет наименьшую цену, пользуется наибольшим спросом, это

1. принцип полезности

2. принцип прогрессии и регрессии

3. принцип соответствия

4. принцип замещения +

5. Соблюдение какого из нижеследующих условий является необязательным при определении наилучшего и наиболее эффективного способа использования недвижимости

1. на данном рынке существуют достаточные экономические возможности для обоснования предложенного использования

2. предложенный вариант использования соответствует существующим или возможным нормам зонирования

3. население района не возражает против предложенного использования +

4. топография соответствует или может быть приведена в соответствие с предлагаемым вариантом использования

6.Несмотря на то, что прошлые показатели и настоящее состояние предприятия являются важными при оценке бизнеса, именно будущее придаст бизнесу экономическую стоимость. Данной утверждение является отражением принципа

1. ожидания +

2. замещения

3. альтернативности

4. будущей продуктивности

Если бизнес приносит нестабильно изменяющийся поток доходов, какой метод целесообразно использовать для его оценки

1. метод капитализации дохода

2. метод избыточных прибылей

3. метод дисконтированных денежных потоков +

4. метод чистых активов

Для подхода к оценке бизнеса базовым является экономический

Принцип замещения

2. затратный подход

3. сравнительный подход +

4. все перечисленное

5. доходный подход

Чем выше оценка инвестором уровня риска, тем большую ставку доходности он ожидает

1. верно +

2. неверно

Диверсификация приводит к снижению совокупного риска, который берут на себя инвесторы, принимая конкретное инвестиционное решение. Какой из приведенных ниже компонентов совокупного риска может быть снижен путем соответствующей диверсификации

1. страновой риск

2. операционный (производственный) риск

3. риск, связанный с изменением ставки процента

4. инфляционный риск +

Когда целесообразно использовать метод дисконтированных денежных потоков

1. имеется достаточное количество данных по сопоставимым объектам

2. ожидается, что будущие уровни денежных потоков будут существенно отличаться от текущих +

3. ожидается, что будущие денежные потоки приблизительно будут равны текущим

4. можно с достаточной долей достоверности оценить будущие денежные потоки

12.Денежный поток для собственного капитала можно определить следующим образом: Чистая прибыль + износ + прирост собственного капитала — капитальные вложения

1. верно

Неверно

13.Оценка стоимости собственного капитала по методу стоимости чистых активов получается в результате

1. оценки всех активов компании

2. оценки основных активов

3. ничего из вышеперечисленного

4. оценки всех активов компании за вычетом всех ее обязательств +

14. Что является результатом суммирования чистого операционного дохода и предполагаемых издержек

1. действительный валовой доход +

2. потенциальный валовой доход

3. платежи по обслуживанию долга

15. Что из нижеследующего не является компонентом метода кумулятивного построения при выведении общего коэффициента капитализации

1. премия за риск

2. премия за низкую ликвидность

3. безрисковая ставка +

Премия за управление недвижимостью

Какое из нижеследующих утверждение неправильно

1. коэффициент капитализации для здания включает доход на инвестиции и возврат стоимости инвестиции +

2. норма отдачи включает только доход на инвестиции

3. коэффициент капитализации для земли включает доход на инвестиции и возврат самих инвестиций

4. общий коэффициент капитализации включает доход на инвестиции и возврат самих инвестиций

Какой из подходов к оценке требует отдельной оценки стоимости земли

1. затратный +

2. рыночный

3. все перечисленные

4. доходный

Существуют следующие виды износы (необходимо выбрать правильный ответ)

физическое устаревание, функциональное устаревание, устаревание по местоположению, внешнее воздействие

физическое устаревание, функциональное устаревание, ускоренный износ +

устаревание окружающей среды, неустранимое устаревание, физическое устаревание, физическое устаревание, долгосрочный износ

Определение стоимости гудвилла исчисляется на основе

1. оценки нематериальных активов

2. оценки избыточных прибылей +

3. а и b

4. всего вышеперечисленного

5. оценки стоимости предприятия как действующего

Что из нижеследующего не является корректировками, применяемыми при оценке объекта методом сравнительного анализа продаж

1. процентная корректировка

2. корректировка экономического коэффициента +

3. долларовая корректировка

4. корректировка по единицам сравнения

Как рассчитывается валовой рентный мультипликатор

1. делением цены продажи на потенциальный или действительный валовой доход +

2. делением действительного валового дохода на цену продажи

3. делением потенциального валового дохода на действительный валовой доход

4. делением чистого операционного дохода на цену продажи

22. В какую из статей обычно не вносятся поправки при корректировке баланса в целях определения стоимости чистых активов

1. «Запасы»

2. «Дебиторская задолженность»

3. «Основные средства»

4. «Денежные средства» +

Оценка стоимости миноритарного пакета акций открытого типа может быть получена

1. при использовании метода сделок

2. при использовании метода рынка капитала +

3. при использовании метода дисконтированного денежного потока

4. при использовании метода стоимости чистых активов

Оценка стоимости контрольного пакета может быть получена

1. при использовании метода рынка капитала и добавлении премии за контроль+

2. при использовании метода дисконтированного денежного потока

3. при использовании метода стоимости чистых активов

4. при использовании метода сделок

Оценка стоимости миноритарного пакета акций компании закрытого типа может быть получена

1. при использовании метода сделок

2. при использовании метода рынка капитала и вычитании скидки за недостаток ликвидности +

3. при использовании метода дисконтированного денежного потока

4. при использовании метода стоимости чистых активов

Лица, заинтересованные в оценке капитала ФПГ

1. правительство

2. инвесторы +

3. налогоплательщики

4. таможенники

Вид стоимости, соответствующий выявлению истинной картины финансового положения ФПГ

1. ликвидационная стоимость +

2. рыночная стоимость

3. балансовая стоимость

4. инвестиционная стоимость

Какой показатель лучше использовать при оценке капитала вновь созданной ФПГ

1. рентабельность акций +

2. дивидендный выход

3. прибыль на акцию

4. цену-прибыль

Что собой представляет капитализация

1. произведение акций, находящихся в обращении, и их рыночной стоимости

2. произведение акций и дивидендов +

3. произведение акций и их балансовой стоимости

4. произведение акций, находящихся в обращении, и прибыли на акцию

Аренда — это

1. вложение средств в инвестиционные товары или иные активы в целях получения прибыли или увеличения капитала

2. совокупность сделок с недвижимостью, потоков информации, касающейся таких сделок, а также операций по развитию управления и финансированию недвижимости в условиях господства рыночных отношений

3. + юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определенных условиях

4. передача вещи в залог без передачи владения

Агент — это

1. + специалист, имеющий документ о профессиональном образовании и, как правило, являющий членом профессионального сообщества, выполняющий функции консультанта по сделкам с недвижимостью: купле, продаже, сдаче в аренду, залоговым операциям

2. брокер, являющийся членом объединения, входящего в Ассоциацию риэлтеров

3. лицо, получающее средства с ясным или подразумевающимся намерением полностью выплатить кредит на установленных условиях

4. посредник, представляющий в сделке интересы продавца или покупателя

Недвижимость — это

1. Регулярно получаемый доход на капитал, имущество, землю, облигации государственных займов, не требующий от получателя предпринимательской деятельности

2. юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определенных условиях

3. +Участок территории с принадлежащими ему природными ресурсами, зданиями и сооружениями

Заемщик — это

1. +лицо, получающее средства с ясным или подразумевающимся намерением полностью выплатить кредит на установленных условиях

2. посредник, представляющий в сделке интересы продавца или покупателя

3. специалист, имеющий документ о профессиональном образовании и, как правило, являющий членом профессионального сообщества, выполняющий функции консультанта по сделкам с недвижимостью: купле, продаже, сдаче в аренду, залоговым операциям

4. брокер, являющийся членом объединения, входящего в Ассоциацию риэлтеров

Брокер — это

1. лицо, получающее средства с ясным или подразумевающимся намерением полностью выплатить кредит на установленных условиях

2. +посредник, представляющий в сделке интересы продавца или покупателя

3. специалист, имеющий документ о профессиональном образовании и, как правило, являющий членом профессионального сообщества, выполняющий функции консультанта по сделкам с недвижимостью: купле, продаже, сдаче в аренду, залоговым операциям

4. брокер, являющийся членом объединения, входящего в Ассоциацию риэлтеров

Девелопмент — это

1. юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определенных условиях

2. передача вещи в залог без передачи владения

3. вложение средств в инвестиционные товары или иные активы в целях получения прибыли или увеличения капитала

4. +проведение строительных, инженерных и иных операций над недвижимым имуществом, ведущих к качественным изменениям в земле, зданиях и сооружениях

Ипотека — это

1. юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определенных условиях

2. +передача вещи в залог без передачи владения

3. вложение средств в инвестиционные товары или иные активы в целях получения прибыли или увеличения капитала

4. совокупность сделок с недвижимостью, потоков информации, касающейся таких сделок, а также операций по развитию управления и финансированию недвижимости в условиях господства рыночных отношений

Инвестиции — это

1. + вложение средств в инвестиционные товары или иные активы в целях получения прибыли или увеличения капитала

2. совокупность сделок с недвижимостью, потоков информации, касающейся таких сделок, а также операций по развитию управления и финансированию недвижимости в условиях господства рыночных отношений

3. юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определенных условиях

4. передача вещи в залог без передачи владения

Левередж — это

1. юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определенных условиях

2. +рычаг, использование заемных средств для финансирования недвижимости

3. вложение средств в инвестиционные товары или иные активы в целях получения прибыли или увеличения капитала

4. совокупность сделок с недвижимостью, потоков информации, касающейся таких сделок, а также операций по развитию управления и финансированию недвижимости в условиях господства рыночных отношений

Рента — это

1. + Регулярно получаемый доход на капитал, имущество, землю, облигации государственных займов, не требующий от получателя предпринимательской деятельности

2. юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определенных условиях

3. рычаг, использование заемных средств для финансирования недвижимости

4. вложение средств в инвестиционные товары или иные активы в целях получения прибыли или увеличения капитала

Риэлтер — это

1. посредник, представляющий в сделке интересы продавца или покупателя

2. специалист, имеющий документ о профессиональном образовании и, как правило, являющий членом профессионального сообщества, выполняющий функции консультанта по сделкам с недвижимостью: купле, продаже, сдаче в аренду, залоговым операциям

3. +брокер или агент недвижимости, являющийся членом объединения, входящего в Ассоциацию риэлтеров

4. лицо, получающее средства с ясным или подразумевающимся намерением полностью выплатить кредит на установленных условиях

Рынок недвижимости — это

1. +совокупность сделок с недвижимостью, потоков информации, касающейся таких сделок, а также операций по развитию управления и финансированию недвижимости в условиях господства рыночных отношений

2. юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определенных условиях

3. вложение средств в инвестиционные товары или иные активы в целях получения прибыли или увеличения капитала

Акт передачи — это

1. Документ, в соответствии с которым покупатель соглашается приобрести определенную недвижимость (и/или личное имущество), а продавец продать ее на установленных условиях

2. Документ о передаче определенного права (интереса) на данное недвижимое имущество в качестве гарантии выплаты долга

3. Подписанный и скрепленный печатью документ, выдаваемый при условии, что он вступит в силу только после наступления определенного события. На период между оформлением документа и его вступлением в силу он, как правило, передается третьей стороне

4. +Док-т, испол-емый иногда вместо закладной в зав-ти от хар-ра закон-ва в отн-нии недвижимости. Удост-ет передачу титула на землю дов. лицу в кач-ве залога, к-рый обесп-ет гарантию выплаты долга на условиях и к-рый возвр-ся после выплаты долга

Закладная — это

1. Подписанный и скрепленный печатью документ, выдаваемый при условии, что он вступит в силу только после наступления определенного события. На период между оформлением документа и его вступлением в силу он, как правило, передается третьей стороне

2. Документ, использ-й иногда вместо закладной в завис-ти от хар-ра зак-ва в отнош недвиж. Удостоверяет передачу титула на землю доверенному лицу в качестве залога, кот-й обесп-т гар-ю выплаты долга на усл-х и кот-й возв-ся после выплаты долга

3. Документ, в соответствии с которым покупатель соглашается приобрести определенную недвижимость (и/или личное имущество), а продавец продать ее на установленных условиях

4. + Документ о передаче определенного права (интереса) на данное недвижимое имущество в качестве гарантии выплаты долга

Кадастр — это

1. Составная часть многоцелевого кадастра, территориальная система учета правовых отношений по поводу недвижимости и юридической регистрации прав собственности при их возникновении, передаче или прекращении

2. + Учетный список, налог реестр. Систематич поддерживаемый публ-й реестр сведений об объектах недвиж-и на терр-и страны или ее региона, основанный на топограф-й съемке границ участков недвижимой собств-ти, кот-м присв-ся надлежащие обозн-я

3. Свод государственных законов юридических гражданских установлений, касающихся имущественных, правовых и процессуальных отношений по поводу земли и земельной собственности

4. Составная часть многоцелевого кадастра, система регистрации и учета участков недвижимости на крупномасштабных картах и в документах

Кодекс земельный — это

1. + Свод государственных законов юридических гражданских установлений, касающихся имущественных, правовых и процессуальных отношений по поводу земли и земельной собственности

2. Составная часть многоцелевого кадастра, система регистрации и учета участков недвижимости на крупномасштабных картах и в документах

3. Составная часть многоцелевого кадастра, территориальная система учета правовых отношений по поводу недвижимости и юридической регистрации прав собственности при их возникновении, передаче или прекращении

4. Учетный список, налог реестр. Систематич поддерживаемый публ-й реестр сведений об объектах недвиж-и на терр-и страны или ее региона, основанный на топограф-й съемке границ участков недвижимой собств-ти, кот-м присв-ся надлежащие обозн-я

Листинг — это

1. +Контракт между собственником недвижимости и лицензированным брокером по недвижимости, по которому брокер действует как агент по продаже недвижимой собственности, а собственник согласен оплатить брокеру комиссионные услуги

2. Документ, в соответствии с которым покупатель соглашается приобрести определенную недвижимость (и/или личное имущество), а продавец продать ее на установленных условиях

3. Документ о передаче определенного права (интереса) на данное недвижимое имущество в качестве гарантии выплаты долга

4. Подписанный и скрепленный печатью документ, выдаваемый при условии, что он вступит в силу только после наступления определенного события. На период между оформлением документа и его вступлением в силу он, как правило, передается третьей стороне

Регистр недвижимости — это

1. Свод государственных законов юридических гражданских установлений, касающихся имущественных, правовых и процессуальных отношений по поводу земли и земельной собственности

2. Составная часть многоцелевого кадастра, система регистрации и учета участков недвижимости на крупномасштабных картах и в документах

3. + Составная часть многоцелевого кадастра, территориальная система учета правовых отношений по поводу недвижимости и юридической регистрации прав собственности при их возникновении, передаче или прекращении

4. Учетный список, налог реестр. Систематич поддерживаемый публ-й реестр сведений об объектах недвиж-и на терр-и страны или ее региона, основанный на топограф-й съемке границ участков недвижимой собств-ти, кот-м присв-ся надлежащие обозн-я

Регистр поземельный — это

1. Составная часть многоцелевого кадастра, система регистрации и учета участков недвижимости на крупномасштабных картах и в документах

2. +Составная часть многоцелевого кадастра, территориальная система учета правовых отношений по поводу недвижимости и юридической регистрации прав собственности при их возникновении, передаче или прекращении

3. Учетный список, налог реестр. Систематич поддерживаемый публ-й реестр сведений об объектах недвиж-и на терр-и страны или ее региона, основанный на топограф-й съемке границ участков недвижимой собств-ти, кот-м присв-ся надлежащие обозн-я

4. Свод государственных законов юридических гражданских установлений, касающихся имущественных, правовых и процессуальных отношений по поводу земли и земельной собственности

Реституция — это

1. Совокупность технических и юридических процедур регистрации недвижимой собственности в учреждениях и документах кадастра, включая при необходимости процедуру кадастровой съемки, с оформлением соответствующих документов

2. Все вышеперечисленное

3. +Восстановление в прежнем правовом имущественном положении возвращение собственности законному владельцу

Эскроу — это

1. Док-т, исполь-мый иногда вместо закладной в зав-ти от хар-ра закон-ва в отн-нии недв-ти. Удостоверяет передачу титула на землю дов-му лицу в кач-ве залога, кот-й обесп-ет гарантию выплаты долга на условиях и к-рый возвр-ся после выплаты долга

2. Документ, в соответствии с которым покупатель соглашается приобрести определенную недвижимость (и/или личное имущество), а продавец продать ее на установленных условиях

3. Документ о передаче определенного права (интереса) на данное недвижимое имущество в качестве гарантии выплаты долга

4. *Подписанный и скрепленный печатью документ, выдаваемый при условии, что он вступит в силу только после наступления определенного события. На период между оформлением документа и его вступлением в силу он, как правило, передается третьей стороне

Имущественное право — это

1. *Вещное право использования какого-либо имущества определенным образом, право на получение дохода от использования имущества, например, от сдачи имущества в аренду участка недвижимости

2. Юридическое понятие, которое означает совокупность прав собственности на недвижимое имущество. Это право включает право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества

3. Право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества, включающее право продажи, обмена, дарения, завещания, раздела участка и т.д.

4. Право владения, пользования распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества, включающее право продажи, обмена, дарения, завещания, раздела участка и т.д.

Право собственности — это

1. Право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества, включающее право продажи, обмена, дарения, завещания, раздела участка и т.д.

2. Право владения, пользования распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества, включающее право продажи, обмена, дарения, завещания, раздела участка и т.д.

3. Вещное право использования какого-либо имущества определенным образом, право на получение дохода от использования имущества, например, от сдачи имущества в аренду участка недвижимости

4. *Юридическое понятие, которое означает совокупность прав собственности на недвижимое имущество. Это право включает право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества

Тендер — это

1. Юридическое понятие, которое означает совокупность прав собственности на недвижимое имущество. Это право включает право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества

2. Право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества, включающее право продажи, обмена, дарения, завещания, раздела участка и т.д.

3. * Право владения, пользования распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества, включающее право продажи, обмена, дарения, завещания, раздела участка и т.д

4. Вещное право использования какого-либо имущества определенным образом, право на получение дохода от использования имущества, например, от сдачи имущества в аренду участка недвижимости

Титул — это

1. *Законное право собственности на недвижимость, имеющее документальную юридическую силу

2. Вещное право использования какого-либо имущества определенным образом, право на получение дохода от использования имущества, например, от сдачи имущества в аренду участка недвижимости

3. Юридическое понятие, которое означает совокупность прав собственности на недвижимое имущество. Это право включает право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества

4. Право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества, включающее право продажи, обмена, дарения, завещания, раздела участка и т.д.

Доходной стоимости

103. Физический износ — это:

1. * потеря стоимости за счет естественных процессов во время эксплуатации

2. действие факторов извне — изменение ситуации на рынке, изменение финансовых и законодательных условий и тД

3. потеря стоимости вследствие относительной неспособности данного здания (сооружения) обеспечить полезность по сравнению с новым зданием (сооружением), созданным для таких же целей

104. Метод сравнения продаж наиболее действенен:

1. для недавно построенных объектов

2. для доходной недвижимости

3. *для объектов недвижимости, по которым имеется достаточное количество информации

105.Какой метод не используется при пересчете чистого дохода в текущую стоимость:

Метод прямого сравнения

2. метод дисконтирования денежных потоков

3. метод прямой капитализации

106.Заключительный шаг в процессе оценки:

1. использование трех методов оценки

2. анализ рыночной информации

Согласование результатов

107. В чем уникальность объекта недвижимости:

1. в наборе передаваемых прав

2. в дате постройки

В местоположении

108. Функциональный износ это:

Для доходной недвижимости

3. *для объектов недвижимости, по которым имеется достаточное количество информации

110. Какой правовой документ регулирует оценочную деятельность в Российской Федерации:

Нет

112. Совокупное предложение земли:

1. эластично *

Неэластично

3. абсолютно неэластично

113. Вознаграждение оценщика определяется:

1. заказчиком

2. * государством

3. в зависимости от конечной стоимости оцениваемого объекта

4. в зависимости от затрат времени оценщика и затрат на сбор, обработку и оформление информации

114. Дисконтирование — это:

Нет

2. * да

118. В соответствии с нормативными актами по переоценке основных фондов, какой вид стоимости должен определять эксперт-оценщик:

1. остаточную стоимость

2. рыночную стоимость *

3. остаточную стоимость замещения

С учетом износа

3. затратный

4. рыночный

122. Каким образом может быть охарактеризована «стоимость в пользовании»:

1. стоимость для конкретного пользователя

2. наиболее вероятная цена

3. объективная стоимость *?

4. ликвидационная стоимость

123. При оценке стоимости объекта недвижимости в целях страхования риска предпочтение часто отдается:

Затратному подходу

2. рыночному подходу

3. доходному подходу *

124. Верно ли, что чем выше коэффициент капитализации, тем выше рыночная стоимость:

1. неверно

2. верно

125. Метод капитализации дохода основан на принципе ожидания:

1. неверно

2. верно *

126. При оценке влияния местоположения на рыночную стоимость не учитывается:

1. радиус обслуживания учреждениями культурно-бытового назначения

2. **средний размер семьи по населению

3. загрязнение территории

127. Рыночная стоимость объекта это:

1. * мера издержек, необходимых для создания объекта, сходного с оцениваемым

2. сумма, затраченная на покупку сходного объекта в прошлых сделках

Затратный метод

129. Первостепенную роль в определении стоимости земельного участка (землепользования) играет:

1. обеспеченность социальной инфраструктурой

2. наличие удобного подъезда

3. местоположение

Вопрос №2

Изучено несколько предложений объектов на рынке недвижимости:

Таблица 1

Элементы сравнения	Объект 1	Объект 2	Объект 3	Объект 4
Площадь, кв.м.
Гараж	Есть	Есть	Есть	Нет
Сад	Есть	Нет	Есть	Нет
Цена продажи

Выделенные красным это правильные

1. Какой из нижеприведенных видов стоимости является синонимом понятия «стоимость в обмене»

1. стоимость для конкретного производства

2. собственная стоимость

3. рыночная стоимость +

4. ликвидационная стоимость

2. Стоимость бизнеса для конкретного инвестора, основанная на его планах, называется

1. инвестиционной стоимостью +

2. стоимостью действующего предприятия

3. балансовой стоимостью

4. обоснованной рыночной стоимостью



infopedia.su

оценка бизнеса

1. Оценка рыночной стоимости акционерного капитала независимыми оценщиками обязательна при дополнительной эмиссии акций.

А) ВЕРНО

2. Любая собственность в совокупности с правами, которыми наделен владелец, является объектом оценки.

А) ВЕРНО;

3. Учитывает ли рыночная оценка ценность составных элементов определенного объекта – совокупность факторов производства?

А) ДА;

4. Является ли полезность бизнеса основой его рыночной цены?

А)ДА;

5. Влияют ли процессы, происходящие во внешней среде, на величину рыночной стоимости бизнеса?

А)ДА;

6. Могут ли не совпадать балансовая и рыночная стоимость предприятия?

А) ДА

7. Существуют ли единые методики оценки бизнеса, обязательные для всех оценщиков?

б) НЕТ

8. Целью оценки является:

б)ОПРЕДЛЕНИЕ КАКОЙ-ЛИБО ОЦЕНОЧНОЙ СТОИМОСТИ

9. Необходима ли оценка бизнеса для обоснования инвестиционного проекта его развития?

А) ДА;

10. Возможно ли определение ликвидационной стоимости предприятия, если в перспективе ожидается сохранение предприятия как системы?

А) да; б) нет

11. На величине стоимости сказывается риск.

А) ВЕРНО

12. Повлияют ли на величину оценочной стоимости предприятия затраты на создание аналогичного предприятия?

А) ВЕРНО

13. Полезность любого бизнеса определяется тем, во сколько вчера оценивались его доходы.

б) НЕВЕРНО

14. Существует ли принцип оценки «конкуренция»?

А) ДА

15. Используется ли принцип вклада в методах сравнительного подхода?

А) ДА

16. Метод стоимости чистых активов – это метод

в) ЗАТРАТНОГО ПОДХОДА

17. Чем выше оценка инвестором уровня риска, тем … ставку дохода он ожидает.

Вставить: б) БОЛЬШУЮ

18. Высокая инфляция … предпринимательский риск.

Вставить слова: а) ПОВЫШАЕТ

19. Необходимы ли для оценки бизнеса ретроспективные данные об истории компании?

А) ДА

20. Рабочий и управленческий персонал оказывает значительное влияние на величину стоимости предприятия.

А) ВЕРНО

21. Возможна ли инфляционная корректировка статей баланса по изменению общего уровня цен?

А) ДА

22. Всегда ли проводится нормализация бухгалтерской отчетности?

А) ДА

23. Необходима ли оценка бизнеса для выбора обоснованного направления реструктуризации предприятия?

А) ДА

24. Учитывает ли оценка рыночное реноме предприятия?

А) ДА

25. Учитывает ли рыночная оценка объекта экономические отношения, реализующие право собственности на него?

А) ДА

26. Текущая стоимость будущих доходов, которые может получить собственник, представляет собой … предел рыночной цены со стороны покупателя.

Вставить: б) ВЕРХНИЙ

27. Потребность в регулировании купли-продажи является особенностью бизнеса.

А) ВЕРНО

28. Позволяет ли бухгалтерская модель сделать реальную оценку фирмы?

б) НЕТ

29. Обязан ли оценщик соблюдать этические нормы поведения?

А) ДА

30. Заинтересованы ли поставщики в результатах оценки предприятия?

А) ДА

31. Необходима ли оценка бизнеса для принятия обоснованных управленческих решений?

А) ДА

32. При оценке собственности как объекта продажи на открытом рынке используется стоимость:

г) РЫНОЧНАЯ

33. Стоимость близкого аналога оцениваемого объекта – это стоимость

б) ЗАМЕЩЕНИЯ

34. Денежная сумма, которая реально может быть получена от продажи собственности в срок, слишком короткий для проведения адекватного маркетинга, — это стоимость

в) ЛИКВИДАЦИОННАЯ

35. Чем больше права, связанные с контролем, тем … стоимость акционерного общества.

Вставить слова: а) выше; б) ниже; в) разницы нет

36. При оценке действующего предприятия должны применяться все принципы оценки.

А) верно; б) неверно

37. Включение любого дополнительного актива в систему предприятия экономически целесообразно, если получаемый прирост стоимости предприятия больше затрат на приобретение этого актива. Это содержание принципа

б) ВКЛАДА

38. Имущественные права следует разделять и соединять таким образом, чтобы увеличивать общую стоимость объекта. Это принцип

(Г) ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗДЕЛЕНИЯд)

39. Что является лишним в списке:

б) МЕТОД ОТРАСЛЕВЫХ ФОРМУЛ;

40. Метод капитализации – это метод

б) ДОХОДНОГО ПОДХОДА;

41. Необходимо ли для оценки бизнеса описание маркетинговой стратегии предприятия?

А) ДА

42. Необходима ли инфляционная корректировка отчетности в процессе оценки?

А) ДА

43. Инфляционной корректировке по индексу изменения общего уровня цен подвергаются

б) НЕДЕНЕЖНЫЕ СТАТЬИ

44. Корректировка разовых, нетипичных и неоперационных доходов и расходов – это

в) НОРМАЛИЗАЦИЯ ОТЧЕТНОСТИ

45. Верно ли определение: «Оценка стоимости любого объекта собственности представляет собой упорядоченный, целенаправленный процесс определения стоимости объекта с учетом потенциального и реального дохода, приносимого им в условиях рынка»?

А) ДА;

46. Основными факторами, учитываемыми при оценке, являются:

б) РИСК

47. Полезность бизнеса осуществляется в пользовании.

А) ВЕРНО

48. Бизнес – это инвестиционный товар?

А) ДА

49. Необходимо ли участие государства в оценке бизнеса?

А) ДА

50. Может ли машинный парк предприятия являться объектом оценки?

А) ДА

51. Является ли лицензированной оценочная деятельность в РФ?

А) да; б) нет

52. Заинтересовано ли государство в результатах оценки?

А) да; б) нет

53. Рыночная стоимость бизнеса – это цена бизнеса, которая установилась на рынке в результате взаимодействия спроса и предложения.

А) верно; б) неверно

54. Стоимость бизнеса для конкретного инвестора, основанная на его планах, называется

б) ИНВЕСТИЦИОННОЙ СТОИМОСТЬЮ

55. Стоимость объекта собственности, создаваемой по той же планировке и из тех же материалов, что и оцениваемая, но по ныне действующим ценам, называется

а) СТОИМОСТЬЮ ВОСПРОИЗВОДСТВА

56. Что из нижеперечисленного не соответствует определению ликвидационной стоимости?

А) стоимость, рассчитанная на основе реализации активов предприятия по отдельности; б) разность между выручкой от продажи активов предприятия по отдельности; в) стоимость, рассчитанная по конкретному факту;

г) стоимость, учитывающая индивидуальные требования конкретного инвестора;

57. Стоимость ЗАО … стоимости ОАО.

в) РАВНА

58. Зависимость оценочной стоимости бизнеса от его полезности

а) ПРЯМО ПРОПОРЦИОНАЛЬНА

59. Остаточная продуктивность относится к следующим факторам производства:

г) менеджмент

60. Принцип ожидания – основной при использовании

б) доходного подхода;

61. Что является лишним в списке:

а) метод сделок;

62. … основан на анализе цен приобретения контрольных пакетов акций сходных компаний

б) метод сделок;

63. Является ли уровень инфляции фактором макроэкономического риска?

А) да

64. Оказывают ли серьезное внимание на итоговую величину стоимости условия функционирования предприятия в отрасли?

А) да

65. Инфляционная корректировка осуществляется переоценкой всех статей баланса по изменению курса рубля относительно курса более стабильной валюты.

А) верно

66. Возможна ли инфляционная корректировка каждой статьи баланса в денежных единицах неодинаковой покупательной силы?

А) да

67. Корректировка метода учета запасов – это

б) нормализация отчетности

68. Субъектом оценки являются

в) профессиональные оценщики

69. Являются ли затраты, связанные с формированием предприятия, основой его рыночной цены?

А) да

70. Могут ли оцениваться отдельные составляющие бизнеса?

А) да

71. Стандарты профессиональной практики оценки разрабатываются профессиональными организациями для контроля за деятельностью своих членов.

А) верно

72. Необходима ли оценка бизнеса при реструктуризации предприятия?

А) да

73. Может ли рыночная стоимость выражаться отрицательной величиной?

А) да

74. Может ли отличаться инвестиционная стоимость от рыночной?

А) да

75. Стоимость отдельных активов определяется на основе их вклада в данный бизнес при определении

б) стоимости действующего предприятия

76. Является ли время фактором, влияющим на величину оценочной стоимости?

А) да

77. Стоимость предприятия реагирует на любые ограничения, которые имеет бизнес.

А) верно

78. Экономический принцип, гласящий: «Оценочная стоимость предприятия не должна быть выше минимальной цена на аналогичные предприятия с той же полезностью», — это принцип

в) полезности

79. Существует ли принцип предельной производительности?

А) да

80. Принцип замещения является основой для использования

б) сравнительного подхода

81. Метод сделок – это метод

а) сравнительного подхода

82. Если бизнес приносит постоянный поток доходов, какой метод целесообразно использовать для его оценки?

г) дисконтированных денежных потоков

83. Текущая стоимость компании, деятельность которой связана с высоким риском, …, чем текущая стоимость аналогичной компании, но функционирующей в условиях меньшего риска.

б) ниже

84. Являются ли темпы экономического развития страны основным фактором макроэкономического риска?

А) да

85. Нормативно-правовая база является

б) отраслевым фактором риска

86. Для оценки бизнеса не важно знание размера производственных мощностей.

б) неверно

87. Инфляционной корректировке путем переоценки всех статей баланса по изменению курса рубля относительно курса более стабильной валюты подвергаются

в) все статьи баланса

88. Вносятся ли изменения в финансовую отчетность предприятия после нормализации бухгалтерской отчетности?

А) да

89. Корректировка данных бухгалтерской отчетности с целью определения рыночной стоимости активов – это

в) нормализация отчетности

90. Метод … ориентирован на цены неконтрольного пакета акций.

а) отраслевых коэффициентов

91. Оптимальная сфера применения мультипликатора цена/денежный поток – оценка холдинговых компаний.

А) верно

92. Необходимо ли оценщику изучать структуру расходов?

А) да

93. Метод капитализации предусматривает большее количество этапов, чем метод дисконтированных денежных потоков.

б) неверно

94. Коэффициент бета составляет 1,5. Если среднерыночная доходность акций возрастет на 20 %, общая доходность данной компании

а) не изменится; б) возрастет на 30 %; в) возрастет на 40 %; г) снизится на 13,3 %; снизится на 15 %; е) верного ответа нет

95. По методу дисконтированных денежных потоков величина собственного оборотного капитала, которым располагает предприятие, может не совпадать с требуемой.

А) верно; б) неверно

96. Учитывается ли при расчете денежных потоков изменение долгосрочной задолженности?

б) нет

97. Кумулятивный подход имеет определенное сходство с моделью

а) оценки капитальных активов;

98. … метод расчета величины денежного потока основан на анализе движения денежных средств по статьям прихода и расхода.

а) прямой;

99. Наиболее приемлемым с точки зрения инвестиционных мотивов являются методы

б) доходного подхода

100. Для денежного потока для всего инвестированного капитала для определения ставки дисконта используется метод кумулятивного построения.

б) неверно

101. В качестве прогнозного берется период, продолжающийся до тех пор, пока темпы роста компании не стабилизируются.

б) неверно

102. Мультипликатор – это коэффициент?

А) да

103. Можно ли пользоваться мультипликатором цена/стоимость чистых активов, если на предприятии образуется незначительная добавленная стоимость?

А) да; б) нет

104. Необходимо ли сравнивать прогнозируемые расходы с соответствующими показателями для предприятий – конкурентов?

А) да

105. Может ли быть капитализирован средний за несколько последних отчетных лет денежный поток?

А) да; б) нет

106. Предполагается, что после окончания прогнозного периода будут иметь место долгосрочные темпы снижения доходов.

б) неверно

107. Мультипликатор … существенно зависит от методов бухгалтерского учета.

б) цена/прибыль;

108. Избыток собственного оборотного капитала должен быть вычтен из величины предварительной стоимости.

б) неверно

109. При расчете денежного потока уменьшение собственного оборотного капитала учитывается со знаком «плюс».

А) верно

110. Необходимо ли определение безрисковой ставки в модели средневзвешенной стоимости капитала?

А) да; б) нет

111. Процентная ставка, используемая для пересчета будущих доходов в текущую стоимость, это ставка

б) дисконтирования

112. Основополагающим принципом методов доходного подхода является принцип

а) вклада; б) замещения; в) ожидания; г) верного ответа нет

113. Для денежного потока для собственного капитала используется модель

а) кумулятивного построения

114. В странах с развитой рыночной экономикой максимальная продолжительность прогнозного периода составляет

в) 10 лет

115. Достоинством … подхода является реальное отражение спроса и предложения в объекте инвестирования.

А) рыночного;

116. Может ли учитываться в оценке бизнеса качество отчетной документации на оцениваемом предприятии?

А) да; б) нет

117. Можно ли в методах компании – аналога использовать для сравнения предприятия с различной степенью диверсификации?

А) да; б) нет

118. Учитывается ли поправка на активы непроизводственного назначения в методах сравнительного подхода?

А) да

119. … метод расчета денежного потока анализирует движение денежных средств по направлениям деятельности.

б) косвенный

120. На практике в качестве капитализируемой величины выбирается

в) прибыль последнего отчетного года;

120. Если в постпрогнозный период ожидается банкротство предприятия, то для расчета стоимости реверсии используется метод

а) сравнения продаж

121. Для оценки предприятий сферы услуг лучше всего использовать мультипликатор

а) цена/выручка от реализации

122. Стоимость нефункционирующих активов должна быть вычтена из величины предварительной стоимости.

б) неверно

123. При расчете денежного потока прирост инвестиций в основные средства учитывается со знаком «плюс».

б) неверно

124. Целесообразно использовать метод дисконтированных денежных потоков, когда:

а) ожидается, что будущие уровни денежных потоков будут существенно отличаться от текущих;

125. Можно ли считать ставку дисконта как стоимость привлечения предприятием капитала из различных источников?

А) да

126 Можно ли пользоваться методами доходного подхода для оценки молодого доходного многообещающего предприятия?

А) да

127. В качества безрисковой ставки дохода в мировой практике используется ставка дохода по краткосрочным государственным долговым обязательствам.

б) неверно

128. Анализ валовой выручки и ее прогноз требуют детального рассмотрения и учета имеющейся производственной мощности.

А) верно

129. Игнорируют ли методы сравнительного подхода перспективы развития предприятия в будущем?

А) да

130. При расчете мультипликаторов для мелких компаний лучше использовать показатель чистой прибыли.

б) неверно

131. Принятие решения о включении компании в список сопоставимых только на основе ее размера может привести оценщика к неправильным выводам.

А) верно

132. Используется ли в методах сравнительного подхода поправка на фактическую величину собственного оборотного капитала?

А) да

133. Необходимо ли знание планов менеджеров оцениваемого предприятия при прогнозировании валовой выручки?

А) да

134. Для одного и того же предприятия ставка капитализации обычно выше, чем ставка дисконта.

б) неверно

135. Используется ли модель Гордона для определения стоимости предприятия в постпрогнозный период, если ожидается банкротство компании с последующей продажей имеющихся активов?

б) нет

136. Если ожидается, что предприятие в течение длительного срока будет получать примерно одинаковые величины прибыли, то используется метод

а) капитализации

137. Можно ли при использовании метода дисконтированных денежных потоков рассчитывать денежный поток в текущих ценах?

А) да

138. Денежный поток для собственного капитала можно определить следующим образом:

Чистая прибыль + Износ + Прирост собственного оборотного капитала – капитальные вложения.

б) неверно

139. Ставка дисконта рассчитывается с учетом наличия у многих предприятий различных источников привлекаемого капитала.

А) верно

140. Является ли расчет финансовых коэффициентов этапом дисконтированных денежных потоков?

б) нет

141. При помощи коэффициента бета определяется величина … риска.

а) систематического

142. Анализ валовой выручки и ее прогноз требуют детального рассмотрения и учета темпов инфляции.

А) верно;

143. Базой для сравнения служит цена на единичную акцию ОАО в методе

в) рынка капитала

144. Оценка стоимости собственного капитала по методу стоимости чистых активов получается в результате:

в) оценки всех активов за вычетом всех обязательств

145. Методы доходного подхода при оценке недвижимости позволяют определить стоимость земельного участка отдельно, без учета стоимости зданий, расположенных на нем.

б) неверно

146. Уменьшение потенциального валового дохода на величину потерь от недоиспользования объекта недвижимости и потерь при сборе платежей дает величину

б) действительного валового дохода

147. Операционные расходы состоят из … частей.

б) трех

148. Что из нижеследующего не является компонентом метода кумулятивного построения при выведении общего коэффициента капитализации?

д) премия за размер

149. Определить способ возмещения инвестированного капитала, если сумма возврата капитала реинвестируется по ставке дохода на инвестиции:

а) Инвуда

150. Для оценки недвижимости, если прогнозируется поступление равновеликих доходов, используется метод

в) капитализации

151. Время продажи – это

а) элемент сравнения

152. Корректируется стоимость

б) объекта – аналога

153. Стоимость строительства в текущих ценах на дату оценки объекта с полезностью, равной полезности оцениваемого объекта, являющегося аналогом, это

а) стоимость замещения

154. Потеря стоимости собственности, связанная с увеличением стоимости обслуживания, это

б) физический износ

155. Метод техники остатка – это метод оценки

г) земельного участка

156. Износ считается устранимым, если затраты на устранение дефекта являются меньшими по величине, чем добавляемая при этом стоимость.

А) верно

157. Существует устранимый и неустранимый экономический износ.

б) неверно

158. Методом расчета срока жизни может определяться физический износ.

А) верно

159.Используется ли доходный подход для оценки машин и оборудования?

А) да

160. Метод расчета по цене однородного объекта предполагает предварительное составление перечня комплектующих узлов и агрегатов.

б) неверно

161. Важна ли очередность внесения поправок при оценке недвижимости?

А) да

162. Относятся ли к нематериальным активам отложенные или отсроченные расходы?

А) да

163. Зависит ли стоимость интеллектуальной собственности от объекта передаваемых прав?

А) да; б) нет

164. Осуществляется ли экспертиза прав на интеллектуальную собственность при ее оценке?

А) да

165. Используется ли затратный подход при оценке нематериальных активов?

А) да

166. Для оценки стоимости патентов и лицензий преимущественно используется метод

в) освобождения от роялти

167. Используется ли ставка дисконтирования в методе освобождения от роялти?

А) да; б) нет

168. Коэффициенты технико-экономической значимости и морального старения используются в методе

а) сравнительного подхода;

169. Существуют следующие виды износа (выбрать правильный ответ):

а) физический износ, функциональный износ, ускоренный износ

170. Рыночная стоимость бессрочной облигации состоит из двух частей.

А) верно

171. Очень сложно определить рыночную стоимость

а) облигаций с купоном с постоянным уровнем выплат; б) облигации с плавающим купоном; в) обыкновенных акций; г) привилегированных акций

172. Учитывается ли в стоимости предприятия стоимость устаревших запасов?

А) да; б) нет

173. Несписанная дебиторская задолженность оценивается дисконтированием будущих основных сумм и выплат процентов к их текущей стоимости.

А) верно; б) неверно

174. Обязательна ли разработка календарного графика ликвидации активов при определении ликвидационной стоимости?

А) да; б) нет

175. Какие из перечисленных методов являются методами затратного подхода?

А) капитализации; б) рынка капитала; в) стоимости чистых активов

176. Недвижимость является

а) ликвидной; б) низколиквидной; в) высоколиквидной

177. Если объект недвижимости был продан за … для стандартного срока экспозиции период, это говорит о том, что цена объекта была занижена.

Вставить: а) больший; б) меньший

178. К прямым издержкам относятся:

а) оплата профессиональных услуг архитекторов, юристов; б) стоимость материалов, амортизационные отчисления; в) оплата лицензий

179. Являются ли физические характеристики объекта недвижимости элементами сравнения?

А) да; б) нет

180. Затратный подход к оценке машин и оборудования основывается на принципе полезности.

б) неверно

181. Включаются ли в операционные расходы амортизационные отчисления?

А) да

182. При приблизительных и частичных сходствах машин и оборудования принято говорить об

б) аналогичности объектов

183. Гарантирует ли акция возмещение своей номинальной стоимости?

б) нет

184. Восстановительная стоимость сооружений определяется

в) методом стоимости чистых активов

185. Обладает ли форма гудвиллом, если ее доходы на активы ниже среднерыночных?

б) нет

186. Определяется ли текущая стоимость обязательств при использовании методов затратного подхода?

А) да

187. Методом ликвидационной стоимости оценивается рыночная стоимость недвижимого имущества.

б) неверно

188. … доход зависит от площади оцениваемого объекта и установленной арендной ставки.

а) потенциальный валовой;

189. Периодические расходы для обеспечения нормального функционирования объекта недвижимости и воспроизводства дохода называется

в) операционными расходами

190. Расходы на замену санитарно-технического оборудования – это

б) расходы на замещение

191. Какое из нижеследующих утверждений неправильно:

г) норма отдачи включает только доход на инвестиции

192. Коэффициент капитализации при оценке недвижимости является функцией сложного процента «взнос на амортизацию денежной единицы» при следующем способе:

studfiles.net

Вопрос 1

Экономический принцип, согласно которому дополнение дополнительных ресурсов к основным факторам производства эффективно до тех пор, пока чистая отдача увеличивается быстрее роста затрат, называется:

1. принципом факторов производства

2. принципом пропорциональности

3. принципом предельной производительности

4. принципом спроса и предложения

5. принципом конкуренции.

Вопрос 2

Экономический принцип, согласно которому максимальная стоимость предприятия определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретено другое предприятие с эквивалентной полезностью, называется:

1. принципом замещений

2. принципом соответствия потребностями рынка

3. принципом ожидания

4. принципом остаточной продуктивности

5. принципом предельной производительности.

Вопрос 3

Согласно принципу остаточной продуктивности остаток дохода от хозяйственной деятельности выплачивается владельцу:

1. рабочей силы

2. машин, оборудования, здания

3. предпринимательских способностей

4. земли

5. готовой продукции.

Вопрос 4

какой экономический принцип утверждает, что при наличии нескольких объектов, обладающих одинаковой полезностью или доходностью, наибольшим спросом пользуется те, у которых минимальная цена:

1. принцип замещения

2. принцип соответствия

3. принцип изменения

4. принцип наилучшего и наиболее эффективного использования

5. все ответы неверны.

Вопрос 5

Какие из ниже перечисленных факторов не влияют на величину оценки стоимости предприятия?

1. величина доходов от хозяйственной деятельности предприятия

2. степень риска получения доходов

3. время получения доходов от хозяйственной деятельности предприятия

4. степень контроля над предприятием, которую получает его покупатель

5. ликвидность имущества предприятия

6. все факторы влияют на величину оценки стоимости предприятия.

Вопрос 6

Что из ниже перечисленного не соответствует определению рыночной стоимости?

1. наиболее вероятная цена сделки

2. покупатель и продавец имеют типичную мотивацию

3. продажа осуществляется в кредит с отсрочкой платежа

4. цена продажи рассчитывается на конкретную дату

5. покупатель и продавец достаточно информированы об условиях сделки.

Вопрос 7

Что из ниже перечисленного не соответствует определению ликвидационной стоимости?

1. стоимость, рассчитанная на основе реализации активов предприятия по отдельности

2. это разность между выручкой от продажи активов предприятия и издержками по ликвидации

3. стоимость, рассчитанная на конкретную дату

4. стоимость, учитывающая индивидуальные требования конкретного инвестора

5. стоимость, рассчитанная для предприятия, которое находится в состоянии банкротства.

Вопрос 8

Какой вид стоимости базируется на принципе замещения или воспроизводства объектов имущества предприятия подверженных риску уничтожения?

1. инвестиционная стоимость

2. налогооблагаемая стоимость

3. страховая стоимость

4. ликвидационная стоимость

5. рыночная стоимость.

Вопрос 9

Стоимость бизнеса (предприятия) для конкретного инвестора, основанная на его планах, называется:

1. стоимость действующего предприятия

2. инвестиционной стоимостью

3. рыночной стоимостью

4. балансовой стоимостью.

Вопрос 10

Экономический принцип, гласящий, что при наличии нескольких сходных или соразмерных объектов тот, который имеет наименьшую цену, пользуется наибольшим спросом, это:

1. принцип замещения

2. принцип соответствия

3. принцип прогрессии и регрессии

4. принцип изменения

5. принцип конкуренции.

Вопрос 11

Какой подход к оценке бизнеса основан на экономическом принципе ожидания:

1. сравнительный

2. затратный

3. доходный

4. имущественный

Вопрос 12

Несмотря на то, что прошлые показатели и настоящее состояние предприятия являются важными при оценке бизнеса, именно будущее придает бизнесу экономическую стоимость. Данное утверждение является отражением принципа:

1. альтернативности

2. замещения

3. ожидания

4. остаточной продуктивности

5. конкуренции.

Вопрос 13

Какой из ниже приведенных видов стоимости является синонимом понятия «стоимость в пользовании»:

1. объективная стоимость

2. наиболее вероятная цена

3. стоимость для конкретного пользователя

4. ликвидационная стоимость

5. все ответы неверны.

Вопрос 14

Из ниже перечисленных укажите метод, который основывается на экономическом принципе замещения?

1. метод компании-аналога

2. метод капитализации дохода

3. метод ликвидационной стоимости

4. затратный метод

5. метод дисконтированных денежных потоков.

Ответы с пояснением

Для детального понимания темы Вам необходимо самостоятельно пройти тестирование с первого до последнего вопроса, а только потом просматривать материал, представленный ниже. Вполне возможно, что у Вас могут появится «темы для спора» по тому или иному вопросу — это очень хорошо. Пожалуйста, напишите свои замечания в соответсвующий отдел нашего сайта, мы обязательно их обсужим.

studfiles.net

Оценка бизнеса — Тестирование по дисциплине «Введение в оценку»

Базовое тестирование по разделу «Введение в оценку стоимости предприятия». 14 вопросов и подробное разъяснение правильных ответов.

Вопрос 1

Экономический принцип, согласно которому дополнение дополнительных ресурсов к основным факторам производства эффективно до тех пор, пока чистая отдача увеличивается быстрее роста затрат, называется:

1. принципом факторов производства
2. принципом пропорциональности
3. принципом предельной производительности
4. принципом спроса и предложения
5. принципом конкуренции.

Вопрос 2

Экономический принцип, согласно которому максимальная стоимость предприятия определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретено другое предприятие с эквивалентной полезностью, называется:

1. принципом замещений
2. принципом соответствия потребностями рынка
3. принципом ожидания
4. принципом остаточной продуктивности
5. принципом предельной производительности.

Вопрос 3

Согласно принципу остаточной продуктивности остаток дохода от хозяйственной деятельности выплачивается владельцу:

1. рабочей силы
2. машин, оборудования, здания
3. предпринимательских способностей
4. земли
5. готовой продукции.

Вопрос 4

какой экономический принцип утверждает, что при наличии нескольких объектов, обладающих одинаковой полезностью или доходностью, наибольшим спросом пользуется те, у которых минимальная цена:

1. принцип замещения
2. принцип соответствия
3. принцип изменения
4. принцип наилучшего и наиболее эффективного использования
5. все ответы неверны.

Вопрос 5

Какие из ниже перечисленных факторов не влияют на величину оценки стоимости предприятия?

1. величина доходов от хозяйственной деятельности предприятия
2. степень риска получения доходов
3. время получения доходов от хозяйственной деятельности предприятия
4. степень контроля над предприятием, которую получает его покупатель
5. ликвидность имущества предприятия
6. все факторы влияют на величину оценки стоимости предприятия.

Вопрос 6

Что из ниже перечисленного не соответствует определению рыночной стоимости?

1. наиболее вероятная цена сделки
2. покупатель и продавец имеют типичную мотивацию
3. продажа осуществляется в кредит с отсрочкой платежа
4. цена продажи рассчитывается на конкретную дату
5. покупатель и продавец достаточно информированы об условиях сделки.

Вопрос 7

Что из ниже перечисленного не соответствует определению ликвидационной стоимости?

1. стоимость, рассчитанная на основе реализации активов предприятия по отдельности
2. это разность между выручкой от продажи активов предприятия и издержками по ликвидации
3. стоимость, рассчитанная на конкретную дату
4. стоимость, учитывающая индивидуальные требования конкретного инвестора
5. стоимость, рассчитанная для предприятия, которое находится в состоянии банкротства.

Вопрос 8

Какой вид стоимости базируется на принципе замещения или воспроизводства объектов имущества предприятия подверженных риску уничтожения?

1. инвестиционная стоимость
2. налогооблагаемая стоимость
3. страховая стоимость
4. ликвидационная стоимость
5. рыночная стоимость.

Вопрос 9

Стоимость бизнеса (предприятия) для конкретного инвестора, основанная на его планах, называется:

1. стоимость действующего предприятия
2. инвестиционной стоимостью
3. рыночной стоимостью
4. балансовой стоимостью.

Вопрос 10

Экономический принцип, гласящий, что при наличии нескольких сходных или соразмерных объектов тот, который имеет наименьшую цену, пользуется наибольшим спросом, это:

1. принцип замещения
2. принцип соответствия
3. принцип прогрессии и регрессии
4. принцип изменения
5. принцип конкуренции.

Вопрос 11

Какой подход к оценке бизнеса основан на экономическом принципе ожидания:

1. сравнительный
2. затратный
3. доходный
4. имущественный

Вопрос 12

Несмотря на то, что прошлые показатели и настоящее состояние предприятия являются важными при оценке бизнеса, именно будущее придает бизнесу экономическую стоимость. Данное утверждение является отражением принципа:

1. альтернативности
2. замещения
3. ожидания
4. остаточной продуктивности
5. конкуренции.

Вопрос 13

Какой из ниже приведенных видов стоимости является синонимом понятия «стоимость в пользовании»:

1. объективная стоимость
2. наиболее вероятная цена
3. стоимость для конкретного пользователя
4. ликвидационная стоимость
5. все ответы неверны.

Вопрос 14

Из ниже перечисленных укажите метод, который основывается на экономическом принципе замещения?

1. метод компании-аналога
2. метод капитализации дохода
3. метод ликвидационной стоимости
4. затратный метод
5. метод дисконтированных денежных потоков.

Ответы с пояснением

Для детального понимания темы Вам необходимо самостоятельно пройти тестирование с первого до последнего вопроса, а только потом просматривать материал, представленный ниже. Вполне возможно, что у Вас могут появится «темы для спора» по тому или иному вопросу — это очень хорошо. Пожалуйста, напишите свои замечания в соответсвующий отдел нашего сайта, мы обязательно их обсужим.

Вопрос 1, верный ответ — 3 (Принцип предельной производительности.)

Принцип предельной производительности. Изменение того или иного фактора производства может увеличивать или уменьшать стоимость объекта. По мере добавления ресурсов к основным факторам производства чистая отдача имеет тенденцию увеличиваться быстрее темпа роста затрат, однако после достижения определенной точки общая отдача хотя и растет, однако уже замедляющимися темпами. Это замедление происходит до тех пор, пока прирост стоимости не станет меньше, чем затраты на добавленные ресурсы.

Вопрос 2, верный ответ — 1 (Принцип замещения)

Принцип замещения – максимальная стоимость предприятия, определенная наименьшей ценой, по которой может быть приобретен другой объект с эквивалентной полезностью.

Вопрос 3, верный ответ — 4 (Земли)

Принцип остаточной продуктивности. Каждый фактор должен быть оплачен из доходов, создаваемых данной деятельностью. Поскольку земля физически недвижима, факторы рабочей силы, капитала и управления должны быть привлечены к ней. Сначала должна быть произведена компенсация за эти факторы, а оставшаяся сумма денег идет в оплату пользования земельным участком ее собственнику. Остаточная продуктивность может быть результатом того, что земля дает возможность пользователю извлекать максимальные доходы или до предела уменьшать затраты. Например, предприятие будет оценено выше, если земельный участок способен обеспечивать более высокий доход или его расположение позволяет минимизировать затраты. Остаточная продуктивность земельного участка определяется как чистый доход после того, как оплачены расходы на менеджмент, рабочую силу и эксплуатацию капитала.

Вопрос 4, верный ответ — 1 (Принцип замещения)

Принцип замещения — означает, что при наличии определенного количества однородных (по полезности или доходности) объектов недвижимости самым высоким спросом будут пользоваться объекты с наименьшей ценой.

Вопрос 5, верный ответ — 6 (Все факторы влияют на величину оценки стоимости предприятия)

Величина доходов от хозяйственной деятельности предприятия — чем выше, тем больше стоимость предприятия. Степень риска получения доходов — чем больше риск, тем меньше стоимость. Время получения доходов от хозяйственной деятельности предприятия — один из ключевых факторов в оценке стоимости предприятия на основании доходного подхода. Различная степень контроля над предприятием, зачастую, меняет полезность этого предприятия для покупателя, давая больше прав. Ликвидность имущества предприятия — чем выше ликвидность, тем больше стоимость.

Вопрос 6, верный ответ — 3 (Продажа осуществляется в кредит с отсрочкой платежа)

Рыночная стоимость – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Кредит с отсрочкой платежа является выгодной для покупателя, так как будущая стоимость единицы ниже сегодняшней, таким образом появляется чрезвычайное обстоятельство, не удоволетворяющее определению рыночной стоимости.

Вопрос 7, верный ответ — 4 (Стоимость, учитывающая индивидуальные требования конкретного инвестора)

Ликвидационная стоимость – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции значительно меньший типичного срока экспозиции (период времени между датой появления на рынке и датой продажи).

Стоимость, учитывающая индивидуальные требования конкретного инвестора называется инвестиционной стоимостью.

Вопрос 8, верный ответ — 3 (Страховая стоимость предприятия)

Страховая стоимость предприятия — размер выплаты по страховому договору при условии наступления страхового события – потери или повреждения застрахованных активов. Чтобы определить стоимость страхуемых активов компании, используются такие понятия, как восстановительная стоимость и стоимость замещения. Восстановительная стоимость – текущие затраты, необходимые на восстановление точной копии всех активов предприятия. Стоимость замещения определяется как величина затрат на замещение данного актива другим того же вида и состояния и способного равным образом удовлетворить пользователя.

Вопрос 9, верный ответ — 2 (Инвестиционная стоимость)

Инвестиционная стоимость – стоимость для конкретного лица при установленных данным лицом инвестиционных целей использования объекта оценки. Если рыночная стоимость рассчитывается на основе типичной рыночной информации, то инвестиционная стоимость определяется на основе данных конкретного инвестора, которые отличаются от типичной рыночной информации.

Вопрос 10, верный ответ — 1 (Принцип замещения)

Можно проследить что ни одно из определений не совпадает с постановкой вопроса, однако, только принцип замещения, может являться ответом, если в понятие сходность и соразмерность включить полезность или доходность.

Принцип замещения — означает, что при наличии определенного количества однородных (по полезности или доходности) объектов недвижимости самым высоким спросом будут пользоваться объекты с наименьшей ценой.

Вопрос 11, верный ответ — 3 (Доходный)

Принцип ожидания. Рыночная стоимость предприятия (бизнеса) определяется тем, во сколько в настоящее время оцениваются прогнозируемые будущие выгоды (доходы).

Доходный подход — совокупность методов оценки стоимости объектов оценки, основанных на определении ожидаемых от предприятия (бизнеса) доходов и последующем их преобразовании в стоимость на дату оценки.

Вопрос 12, верный ответ — 3 (Принцип ожидания)

Принцип ожидания. Рыночная стоимость предприятия (бизнеса) определяется тем, во сколько в настоящее время оцениваются прогнозируемые будущие выгоды (доходы).

Вопрос 13, верный ответ — 5 (Все ответы неверны)

Стоимость в пользовании — стоимость оцениваемого объекта оценки, определенная в предположении, что он не будет продаваться на открытом, свободном и конкурентоспособном рынке, а будет использоваться в тех же целях, тем же образом и с той же эффективностью, как это сложилось на дату оценки.

Вопрос 14, верный ответ — 1 (Метод компании-аналога)

Принцип замещения – максимальная стоимость предприятия, определенная наименьшей ценой, по которой может быть приобретен другой объект с эквивалентной полезностью. Принцип замещения означает, что при наличии определенного количества однородных (по полезности или доходности) объектов недвижимости самым высоким спросом будут пользоваться объекты с наименьшей ценой.

В большей степени под это определение подходит «Метод компании-аналога или метод рынка капитала» — метод оценки, используемый в рамках рыночного подхода, при котором стоимость компании определяется на основе информации о ценах реально выплаченных за акции сходных компаний.

  Вернуться

domkon.ru

Тест по дисциплине «Оценка бизнеса»

ТЕСТ по дисциплине «Оценка бизнеса»

1. Какой из видов стоимости является синонимом понятия «стоимость в обмене»:

а) собственная стоимость; б) стоимость для конкретного производства;

в) ликвидационная стоимость; г) рыночная стоимость?

2. Стоимость бизнеса (предприятия) для конкретного инвестора, осно­ванная на его планах, называется:

а) стоимостью действующего предприятия; б) инвестиционной стоимостью;

в) обоснованной рыночной стоимостью; г) балансовой стоимостью.

3. Из перечисленных далее найдите метод, который основывается на экономическом принципе замещения:

а) метод дисконтированных денежных потоков; б) метод распределения; в) метод капитализации доходов; г) метод выделения; д) все ответы неверны.

4. Какая стоимость из перечисленных ниже обозначает стоимость воссоздания новой точной копии объекта собственности на базе нынешних цен и с использованием точно таких же или очень сходных материалов:

а) полная стоимость замещения; б) обоснованная рыночная стоимость; в)ликвидационная стоимость; г) полная стоимость воспроизводства?

5. Оценка стоимости собственного капитала по методу стоимости чистых активов получается в результате:

а) оценки основных активов; б) оценки всех активов компании;

в) оценки всех активов компании за вычетом всех ее обязательств; г) ничего из вышеперечисленного.

5. Провести сравнение существующих моделей прогнозирования будущей деятельности: сегментный анализ потребительского рынка, модель структура- поведение-результат, анализ бизнес- системы.

6. Общие предпосылки Годы 1-5 Год 6 и далее

ROIC 16% 12%

Темпы роста 9 6

WACC=12%

В первый год NOPLAT=90 ед., ; амортизация =25 ед., валовые инвестиции=72 ед.

Определить величину постпрогнозной стоимости при горизонт планирования 9 лет. Найти совокупную стоимость бизнеса при данных условиях.

7. Каковы основные принципы оценки компаний в электронном бизнесе. В чем особенности их оценки с точки зрения доходного и затратного подходов.

8. В любой момент времени у менеджеров имеется несколько опционов

• на увеличение масштабов и стоимости проекта на 20% за счет дополнительного инвестирования 15 дол.

• на уменьшение масштабов и стоимости проекта на 25%, что дает 25$ экономии

• на выход из проекта (закрытие завода) с ликвидационной стоимостью 100 $

PV+=116$ PV- = 86$ PV=100

Пояснить формирование результатов выделенного узла (безрисковая ставка =8%)

9. Что такое ценовой мультипликатор. Привести сравнительную характеристику ценовых мультипликаторов.

10. Почему управленческая гибкость рассматривается как конкурентное преимущество. Сравните факторы опционного ценообразования производных финансовых активов и реальных активов.

gigabaza.ru

4. Задания к контрольной работе

ЗАДАНИЕ 1

Перечень вопросов:

1. Возникновение и развитие оценочной деятельности в России.

2. Дайте определение рыночной стоимости. Чем она отличается от других видов стоимости? Что такое потребительская стоимость в обмене и в пользовании?

3. Из каких основных элементов состоит законодательная база оценки? Какими законодательными актами и стандартами регулируется оценка бизнеса?

4. Каковы цели, задачи и формы регулирования оценочной деятельности?

5. Кто может осуществлять оценку стоимости бизнеса? Каковы основные права и обязанности эксперта-оценщика? 

6. В чем суть принципов оценки? По каким критериям проводится классификация принципов оценки стоимости?  В чем суть принципа наилучшего и наиболее эффективного использования? Каковы диапазон и условия его деятельности? 

7. Опишите классификацию целей оценки бизнеса со стороны различных субъектов. Объекты и субъекты оценки стоимости бизнеса?

8. Что такое «саморегулируемая организация»? Каковы функции саморегулируемой организации?

9. Что должен содержать договор о проведении оценки? Что должен содержать отчет о проведении оценки?

10. Какие требования предъявляются к собранной информации? Что содержит внешняя и внутренняя информация? Какова цель сбора и подготовки внутренней информации?

11.Какова цель инфляционной корректировки затрат? Что включает инфляционная корректировка затрат? Раскройте основные методы инфляционной корректировки.

12. Почему денежные потоки, возникающие в различные периоды времени не сопоставимы по своей величине? Приведите примеры денежного потока, называемого аннуитетом.

13. Методы доходного подхода. Условия и сфера применения. 

14. Экономическое содержание и основные этапы метода дисконтирования денежного потока. Методы обоснования ставки дисконтирования.

15. Экономическое содержание метода капитализации дохода. Методы определения капитализируемого дохода. Определение ставки капитализации.

16. Характеристика методов, используемых при оценке стоимости предприятия сравнительным подходом. Метод компании-аналога, условия применения и основные этапы расчета рыночной стоимости.

17. Основные этапы расчета ликвидационной стоимости предприятия.Раскройте состав затрат, необходимых для ликвидации предприятия.

18. Понятие антикризисного управления. Признаки несостоятельности (банкротства) предприятия.

19. Процедуры банкротства и их характеристика. Выявление признаков фиктивного и преднамеренного банкротства.

20. Дайте определение реструктуризации компании.Перечислите основные направления реструктуризация компании. Проведите сравнительную характеристику форм реорганизации акционерных обществ.

ЗАДАНИЕ 2

Тестовые задания:

1. Экономический принцип, согласно которому дополнение дополнительных ресурсов к основным факторам производства эффективно до тех пор, пока чистая отдача увеличивается быстрее роста затрат, называется:

1. принципом факторов производства

2. принципом пропорциональности

3. принципом предельной производительности

4. принципом спроса и предложения

5. принципом конкуренции.

2. Экономический принцип, согласно которому максимальная стоимость предприятия определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретено другое предприятие с эквивалентной полезностью, называется:

1. принципом замещений

2. принципом соответствия потребностями рынка

3. принципом ожидания

4. принципом остаточной продуктивности

5. принципом предельной производительности.

3. Согласно принципу остаточной продуктивности остаток дохода от хозяйственной деятельности выплачивается владельцу:

1. рабочей силы

2. машин, оборудования, здания

3. предпринимательских способностей

4. земли

5. готовой продукции.

4. Какой экономический принцип утверждает, что при наличии нескольких объектов, обладающих одинаковой полезностью или доходностью, наибольшим спросом пользуется те, у которых минимальная цена:

1. принцип замещения

2. принцип соответствия

3. принцип изменения

4. принцип наилучшего и наиболее эффективного использования

5. все ответы неверны.

5. Какие из ниже перечисленных факторов не влияют на величину оценки стоимости предприятия?

1. величина доходов от хозяйственной деятельности предприятия

2. степень риска получения доходов

3. время получения доходов от хозяйственной деятельности предприятия

4. степень контроля над предприятием, которую получает его покупатель

5. ликвидность имущества предприятия

6. все факторы влияют на величину оценки стоимости предприятия.

6. Что из ниже перечисленного не соответствует определению рыночной стоимости?

1. наиболее вероятная цена сделки

2. покупатель и продавец имеют типичную мотивацию

3. продажа осуществляется в кредит с отсрочкой платежа

4. цена продажи рассчитывается на конкретную дату

5. покупатель и продавец достаточно информированы об условиях сделки.

7. Что из ниже перечисленного не соответствует определению ликвидационной стоимости?

1. стоимость, рассчитанная на основе реализации активов предприятия по отдельности

2. это разность между выручкой от продажи активов предприятия и издержками по ликвидации

3. стоимость, рассчитанная на конкретную дату

4. стоимость, учитывающая индивидуальные требования конкретного инвестора

5. стоимость, рассчитанная для предприятия, которое находится в состоянии банкротства.

8. Какой вид стоимости базируется на принципе замещения или воспроизводства объектов имущества предприятия подверженных риску уничтожения?

1. инвестиционная стоимость

2. налогооблагаемая стоимость

3. страховая стоимость

4. ликвидационная стоимость

5. рыночная стоимость.

9. Стоимость бизнеса (предприятия) для конкретного инвестора, основанная на его планах, называется:

1. стоимость действующего предприятия

2. инвестиционной стоимостью

3. рыночной стоимостью

4. балансовой стоимостью.

10. Экономический принцип, гласящий, что при наличии нескольких сходных или соразмерных объектов тот, который имеет наименьшую цену, пользуется наибольшим спросом, это:

1. принцип замещения

2. принцип соответствия

3. принцип прогрессии и регрессии

4. принцип изменения

5. принцип конкуренции.

11. Какой подход к оценке бизнеса основан на экономическом принципе ожидания:

1. сравнительный

2. затратный

3. доходный

4. имущественный

12. Несмотря на то, что прошлые показатели и настоящее состояние предприятия являются важными при оценке бизнеса, именно будущее придает бизнесу экономическую стоимость. Данное утверждение является отражением принципа:

1. альтернативности

2. замещения

3. ожидания

4. остаточной продуктивности

5. конкуренции.

13. Какой из ниже приведенных видов стоимости является синонимом понятия «стоимость в пользовании»:

1. объективная стоимость

2. наиболее вероятная цена

3. стоимость для конкретного пользователя

4. ликвидационная стоимость

5. все ответы неверны

14. Из ниже перечисленных укажите метод, который основывается на экономическом принципе замещения?

1. метод компании-аналога

2. метод капитализации дохода

3. метод ликвидационной стоимости

4. затратный метод

5. метод дисконтированных денежных потоков.

15. Договор оценки не может быть заключен, если:

1. оценщик является иностранным гражданином

2. оценщик является акционером юридического лица

3. оценщик самостоятельно применяет методы проведения оценки

16. Затратный подход включает:

1. метод капитализации доходов

2. оценочные мультипликаторы

3. метод ликвидационной стоимости

4. метод скорректированных чистых активов

17. Метод скорректированных чистых активов используется:

1. при оценке предприятия, обладающего значительными доходами

2. при банкротстве предприятия

3. если темпы роста доходов будут умеренными

18. Какой законодательный акт фиксирует необходимость оценки собственности?

1. Налоговый кодекс РФ

2. Федеральный закон «Об акционерных обществах»

3. Гражданский кодекс РФ

4. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

5. Федеральный закон «Об исполнительном производстве»

19. Источником скрытого капитала является:

1. неосязаемые активы

2. теневые доходы

3. разница между рыночной и балансовой оценкой

20. Теоретической базой проведения оценки является:

1. принцип справедливости

2. принцип полезности

3. принцип доходности

21. При проведении налоговой оценки имущества используется:

1. стоимость с ограниченным рынком

2. специально определенная стоимость

3. стоимость замещения

22. Является ли недвижимостью:

1. земельный участок

2. здания, строения и сооружения

3. деревья и кустарники

4. мосты и другие технические сооружения

5. пароходы

23. Стоимость замещения – это затраты на воссоздание улучшений:

1. с аналогичными объекту функциональными свойствами

2. по аналогичным планам и чертежам

24. ННЭИ земельного участка – это использование, при котором максимальна(ен):

1. ставка капитализации

2. доход

3. остаточная стоимость земли

4. чистая текущая стоимость

25. Какой фактор в наибольшей степени характеризует категорию имущества?

1. физические характеристики имущества

2. затраты на его создание

3. полезность имущества для покупателей

4. текущий способ использования

26. Величина инвестиционной стоимости отражает:

1. верхнюю границу диапазона возможных цен продажи имущества

2. размер кредита, выдаваемого банком под инвестиционный проект

3. мнение конкретного инвестора о полезности имущества

4. сумму необходимых инвестиций в проект

27. Объектом оценки всегда выступают:

1. элементы строительной конструкции здания

2. сумма денежных средств, которые должны перейти от продавца к покупателю

3. набор имущественных прав

4. земля и находящиеся на ней улучшения

28. Базисная стоимость акций – это:

1. стоимость на определенную дату

2. стоимость по средней цене сделок

3. стоимость, определяемая на основании решения совета директоров

29. Основной недостаток сравнительного подхода:

1. цена определяется рынком

2. игнорирует перспективы развития

3. подход основан на принципе замещения

30. Модель Гордона предполагает, что:

1. износ больше капиталовложений

2. износ меньше капиталовложений

3. износ равен капиталовложениям

4. ни один из перечисленных

31. Сущность метода капитализации доходов выражается формулой:

1. стоимость = чист. приб. : ставка капитализации

2. стоимость = выручка : ставка капитализации

3. стоимость = чист. приб. х ставка капитализации

32. Ставка капитализации выводится из:

1. ставки рефинансирования

2. ставки дисконтирования

3. ставки дохода на инвестиции

33. На конкурентных рынках цена равновесия

1. определяется решениями потребителей

2. определяется решением производителей

3. отражает взаимодействия правительства и рыночных сил

4. стабильна для всех товаров и услуг

34. Земельные участки предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование

1. государственным и муниципальным учреждениям

2. федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления

3. государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления

4. гражданам Российской Федерации

35. При расчете общего коэффициента капитализации с помощью метода кумулятивного построения не учитывается

1. безрисковая ставка

2. премия за низкую ликвидность

3. премия за управление недвижимостью

4. премия за финансовое состояние арендатора

36. Выберите правильную процедуру расчета валового рентного мультипликатора

1. [Валовой рентный мультипликатор] = [Цена продажи] : [Потенциальный валовой доход]

2. [Валовой рентный мультипликатор] = [Цена продажи] х [Действительный валовой доход]

3. [Валовой рентный мультипликатор] = [Цена продажи] х [Потенциальный валовой доход]

4. Нет правильного варианта ответа

37. Выберите экономический фактор, влияющий на спрос, предложение и рыночную стоимость недвижимости

1. земля, климат, ресурсы, почва, дороги, коммунальные объекты

2. стиль и уровень жизни, размер семьи, уровень образования населения

3. тенденции в изменении дохода, кредитная политика, тарифы на коммунальные услуги

4. налоговая и финансовая политика, строительные нормы и правила

38. Какой вид инвестиций не включается в нематериальные активы?

1. «ноу-хау», патенты, изобретения

2. подготовка кадров для будущего производства

3. приобретение лицензий, разработка торговой марки

4. кредиты банка

39. Воспроизводственная структура капитала?

1. Соотношение собственных и заемных средств

2. Соотношение активной (оборудование) и пассивной (здания и сооружения) частей в инвестициях

3. Соотношение между новым строительством, расширением и реконструкцией

40. Инновация — это?

1. Право на ведение научных разработок

2. Патент

3. Вид инвестиций, связанный с достижениями научно-технического прогресса

41. Инвестиционный рынок?

1. Рынок объектов реального инвестирования

2. Рынок инструментов финансового инвестирования

3. Рынок, как объектов реального инвестирования, так и инструментов финансового инвестирования

42. Вложения, осуществляемые с намерением получения доходов по ним в течение срока, не превышающего год, это?

1. Долгосрочные финансовые вложения

2. Краткосрочные финансовые вложения

43. Сбе­режения — лишь необходимое звено инвестиционного про­цесса. Инвестиции предполагают сбережения. Но не все сбережения становятся инвестициями.

1. да

2. нет

44. Инвестиции в основной капитал, в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение существующих предприятий, приобретение машин, оборудования – это:

1. финансовые инвестиции

2. сбережения

3. капитальные вложения

45. Участники реализации инвестиционных проектов, выполняю­щие изыскательские, проектные и строительно-монтажные рабо­ты, обязаны иметь лицензию или сертификат на право осуществ­ления своей деятельности.

1. да

2. нет

46. Инвестор, стремящийся к быстрому росту вложенных средств (капитала), выбирающий объекты (инструменты) инвестирования по критерию максимизации дохода, — это:

1. консервативный инвестор

2. агрессивный инвестор

3. умеренно — агрессивный инвестор

47. Что относится к финансовым инвестициям:

1. приобретение контрольного пакета акций предприятия

2. приобретение предприятия как единого имущественного комплекса

48. Каким органам предоставлено право временно приостанавливать, штрафовать и даже приостанав­ливать строительство и функционирование действующих объектов, предприятий, производств в случаях нарушения норм их проекти­рования, эксплуатации, стандартов безопасности:

1. Госгортехнадзор

2. органы пожарного надзора

3. органы санитарного надзора

4. органы архитектурного надзора

5. верны все ответы

49. Рынок, на котором обмен ценных бумаг на денежные средства осуществляется практически во время сделки, это:

1. фьючерсный рынок

2. спотовый рынок

3. форвардный рынок

4. своповый рынок

5. кассовый рынок

50. Инвестиции, направленные на расширение действующих предприятий, создание новых предприятий и производств в той же, что и ранее сфере деятельности, том же регионе и т.п. — это:

1. Стратегические инвестиции

2. Базовые инвестиции

3. Текущие инвестиции

51. Инвестиции, выражающие вложение капитала в наиболее рисковые активы (акции молодых компаний), где ожидается получение максимального дохода – это:

1. Низко рисковые инвестиции

2. Средне рисковые инвестиции

3. Спекулятивны инвестиции

52. Высвобождение ранее инвестированного капитала из инвестиционного оборота без последующего использования в инвестиционных целях – это:

1. Первичные инвестиции

2. Реинвестиции

3. Дезинвестиции

53. Инвестор, представляющий собой финансового посредника, аккумулирующего средства и осуществляющего инвестиционную деятельность от своего имени – это:

1. индивидуальный инвестор

2. институциональный инвестор

3. портфельный инвестор

54. Инвестор, вкладывающий свои средства в разнообразные объекты с разной степенью риска и доходности с целью получения желаемого уровня доходов на вложенные средства – это:

1. индивидуальный инвестор

2. институциональный инвестор

3. портфельный инвестор

55. Сфера экономических отношений, связанных с выпуском и обращением ценных бумаг, — это:

1. рынок недвижимости

2. рынок ценных бумаг

3. рынок драгоценных камней и металлов

56. Рынок, где производится купля-продажа ранее выпущенных ценных бумаг, — это:

1. первичный рынок

2. вторичный рынок

3. третичный рынок

57. Рынок, организованный фондовой биржей и работающими на ней брокерскими и дилерскими фирмами, — это:

1. биржевой рынок

2. внебиржевой рынок

3. срочный рынок

58. Под инвестициями понимается?

1. Вложение средств, с определенной целью отвлеченных от непосредственного потребления

2. Процесс взаимодействия по меньшей мере двух сторон: инициатора проекта и инвестора, финансирующего проект

3. Вложения в физические, денежные и нематериальные активы

59. Прямые инвестиции — это?

1. инвестиции, сделанные прямыми инвесторами, полностью владеющими предприятием или контролирующими не менее 10% акций или акционерного капитала предприятия

2. вложение средств в покупку акций, не дающих право вкладчиков влиять на функционирование предприятий и составляющих менее 10% акционерного капитала предприятия

3. торговые кредиты

60. Капитальные вложения включают?

1. Инвестиции в основные и оборотные фонды

2. Инвестиции в реновацию производственных мощностей

3. Инвестиции в прирост (наращивание) производственных мощностей

61. Какой вид вложений не входит в состав инвестиций в нефинансовые активы?

1. Инвестиции в основной капитал

2. Инвестиции в нематериальные активы

3. Вложения в ценные бумаги других юридических лиц, в облигации местных и государственных займов

4. Вложения в капитальный ремонт основных фондов

62. Воспроизводственная структура капиталовложений — это соотношение затрат на?

1. Пассивную и активную часть основных фондов

2. Новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение основных фондов

3. Реальные, финансовые и интеллектуальные инвестиции

63. Инновации — это?

1. Долгосрочные капитальные вложения

2. Краткосрочные капитальные вложения

3. Капитальные вложения, связанные с научно-техническим прогрессом

64. Рынок инструментов финансового инвестирования?

1. Фондовый рынок

2. Денежный рынок

3. Фондовый и денежный рынки

65. Инвестиционный рынок состоит из?

1. Фондового и денежного рынков

2. Рынка недвижимости и рынка научно-технических новаций

3. Промышленных объектов, акций, депозитов и лицензий

4. Рынка объектов реального инвестирования, рынка объектов финансового инвестирования и рынка объектов инновационных инвестиций

66. Инвестиционный проект?

1. Система организационно-правовых и финансовых документов

2. Комплекс мероприятий, обеспечивающий достижение поставленных целей

3. Документ, снижающий риск инвестиционной деятельности.

67. Участники проекта?

1. Заказчик

2. проектная организация

3. строительная организация

68. Страхование инвестиций—это?

1. Одно из направлений количественного анализа рисков

2. Один из важнейших методов управления риском при инвестировании

3. Разновидность метода анализа чувствительности

69. Капитальные вложения — более узкое понятие, рассматриваются как одна из форм инвестиций.

1. да

2. нет

70. Под инвестициями понимается:

1. вложение средств, с определенной целью отвлеченных от непосредственного потребления;

2. процесс взаимодействия по меньшей мере двух сторон: инициатора проекта и инвестора, финансирующего проект;

3. вложения в физические, денежные и нематериальные активы;

4. все

71. Обязанности и ответственность всех субъектов инвестицион­ной деятельности одинаковы и не зависят от источников инвести­рования, форм собственности создаваемых предприятий и произ­водств.

1. да

2. нет

studfiles.net

Dkifs_Vse_Testy_1_Kurs — Стр 3

К местным бюджетам в РФ относятся:

ВРН:бюджет городского поселения

ВРН:бюджет городского округа

ОЦЕНКА

1: Под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность:

ВРН: субъектов оценочной деятельности

2: Проведение оценки начинается с:

ВРН: заключения договора на проведение оценки, включающего задание на оценку

3: Задание на оценку не содержит следующую информацию:

ВРН: сумму вознarpаждения оценщика

4: Цель оценки это:

ВРН: определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку

5: Оценка рыночной стоимости помогает принять правильное решение при:

ВРН: принятии управленческого решения

ВРН: совершении сделки купли-продажи

6: В соответствии с действующим законодательством, Оценщик имеет права осуществлять оценочную деятельность:

ВРН: занимаясь частной практикой

ВРН: на основании трудового договора между Оценщиком и юридическим лицом

7: Согласно Федеральным стандартам оценки при проведении оценки Оценщик обязан использовать:

ВРН: затратный, сравнительный и доходный подходы (или обосновать отказ от использования)

8: Согласно Федеральным стандартам оценки, срок экспозиции объекта оценки – это период времени с даты представления на открытый рынок (публичной оферты) до даты:

ВРН: совершения сделки с ним

9: В настоящее время в России контроль за оценочной деятельностью осуществляется с использованием:

ВРН:саморегулирования

10: В соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности» договор на проведение оценки должен содержать сведения о:

ВРН: виде стоимости имущества

ВРН: размере денежного вознаграждения за проведение оценки

ВРН: объекте оценки

11: Оценка объекта оценки может проводиться оценщиком, если он является:

ВРН: независимым лицом

12: Договор на проведение оценочных работ по оценке заключается:

ВРН: в письменной форме и не требует нотариального удостоверения

13: Целью оценки является:

ВРН: определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку

14: Может ли оценщик при проведении оценки привлекать экспертов:

ВРН: при условии, если оценщик укажет в отчете их квалификацию и степень их участия в проведении оценки, а также обоснует необходимость их привлечения

15: Может ли оценщик при проведении оценки использовать информацию о событиях, произошедших после даты оценки:

ВРН: нет

16: Проведение оценки является обязательным:

ВРН: при национализации имущества

ВРН: при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки

ВРН: при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд

17: Результат оценки может использоваться при:

ВРН: при передаче в аренду или залог

ВРН: при внесении в уставный капитал

ВРН: при реорганизации предприятий

18 Оценщик вправе отказаться от проведения оценки, если:

ВРН: заказчик не предоставил необходимую информацию об объекте оценки

ВРН: заказчик нарушил условия договора

ВРН: заказчик не обеспечил соответствующие договору условия работы

19: Цель оценки это:

ВРН: определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку

20: Оценка бизнеса осуществляется с целью:

ВРН: повышения эффективности текущего управления предприятием

ВРН: купли-продажи акций

ВРН: принятия управленческого решения

ВРН: купли — продажи предприятия ее владельцем целиком или по частям

ВРН: реструктуризации предприятия

21: Оценка стоимости отдельных элементов имущества предприятия проводится с целью:

ВРН: продажи какой-либо части недвижимости

ВРН: получения кредита под залог части недвижимости

ВРН: страхование недвижимого имущества и определение в связи с этим стоимости страхуемого имущества

ВРН: передача недвижимости в аренду

ВРН: оформление части недвижимости в качестве вклада в уставный капитал другого создаваемого предприятия

22: Оценка стоимости оборудования проводится с целью:

ВРН: продажи некоторых единиц оборудования по ряду причин

ВРН:оформление залога для обеспечения сделки по кредиту ВРН:страхования

ВРН: передаче машин и оборудования в аренду

ВРН: передачи машин и оборудования в качестве вклада в уставный капитал другого предприятия

23: Оценка стоимости фирменного знака с целью:

ВРН: совершения сделки куплиНВРпродажи

ВРН: предоставление франшизы новым компаньонам

ВРН: определение ущерба нанесенного деловой репутации предприятия незаконными действиями со стороны других предприятий

ВРН: использование их в качестве вклада в уставный капитал

ВРН: определение стоимости нематериальных активов, гудвилла для общей оценки стоимости предприятия

1: Возрождение современной оценки в России:

ВРН: 1992НВР1993 г.

2: Создание первой общероссийской организации оценщиков:

ВРН: 1993 г.

3: Изначально, регулирование оценочной деятельностью осуществлялось:

ВРН: Государством

4: Лицензирование оценочной деятельности в России отменено с:

ВРН: первого июля 2006 года

5: Национальный совет по оценочной деятельности образуется:

ВРН: саморегулируемыми организациями

6: Национальный совет по оценочной деятельности образован для целей:

ВРН: формирования единых подходов к осуществлению оценочной деятельности

ВРН: выработки единой позиции оценщиков по вопросам регулирования их деятельности

ВРН: координации деятельности саморегулируемых организаций оценщиков

ВРН взаимодействия саморегулируемых организаций оценщиков с федеральными органами государственной власти

7: Национальный совет НВР это организация:

ВРН: некоммерческая, созданная саморегулируемыми организациями оценщиков

8 : Учредителями национального совета являются:

ВРН: саморегулируемые организации оценщиков

9: Международные стандарты оценки разрабатываются:

ВРН: международным комитетом по стандартам оценки (ISC)

ВРН: международной организаций, объединяющей профессиональные организации оценщиков более 50 стран мира

10: Одной из основных задач международного комитета по стандартам оценки является достижение согласованности между:

ВРН: национальным:и стандартами оценки и стандартами международного сообщества

11: Федеральные стандарты оценки разработаны с учетом:

ВРН: международных стандартов оценки

ВРН: в соответствии с принятым: европейским законодательством

1: К правовым документам, регулирующим оценочную деятельность РФ относятся:

ВРН: Федеральный закон РФ «Об оценочной деятельности в РФ»

ВРН: Федеральные стандарты оценки

2: Регулирование оценочной деятельности и деятельности саморегулируемых организаций оценщиков осуществляется:

ВРН: федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными Правительством Российской Федерации

3: Основные понятия оценочной деятельности прописаны в:

ВРН: ФЗ «Об оценочной деятельности»

4: ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» регулирует следующие функции:

ВРН: основания для осуществления оценочной деятельности

5: Федеральными стандартами оценки предусмотрены требования к:

ВРН: отчету об оценке

ВРН: целям оценки и видам стоимости

ВРН: подходам и требованиям к проведению оценки

ВРН: определению кадастровой стоимости к оценке недвижимости

6: Объектами оценочной деятельности являются:

ВРН: отдельные материальные объекты (вещи)

ВРН: имущество лица (движимое или недвижимое имущество)

ВРН: право собственности или иные вещные права

ВРН:праватребования

ВРН: обязательства (долги)

ВРН: работы, услуги, информация

7: Имущество предприятия может быть … частью:

ВРН: активной

ВРН: пассивной

8: Субъектами оценочной деятельности являются:

ВРН: физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавших свою ответственность

9: Освобождение члена саморегулируемой организации оценщиков от обязанности внесения взносов в компенсационный фонд:

ВРН: не допускается

10: Оценщик имеет право:

ВРН: применять самостоятельно методы проведения оценки

ВРН: требовать от заказчика при проведении оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки

ВРН: запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки

ВРН: привлекать по мере необходимости к участию в проведении оценки экспертов

ВРН: отказаться от проведения оценки объекта оценки

11: Оценщик обязан:

ВРН: быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков

ВРН: обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки

12: Процедуры оценки состоят из следующих этапов:

ВРН: заключение договора на оценку

ВРН: сбора и анализа информации, необходимой для проведения оценки

ВРН: применения подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов

ВРН: определение итоговой величины стоимости объекта оценки

13: Методообразующий принцип, заложенный при определении стоимости в рамках доходного подхода:

ВРН: ожидания

14: Экономический принцип, когда чистая отдача увеличивается быстрее роста затрат, называется:

ВРН: спроса и предложения

15: К принципам, основанным на представлениях собственника, относятся принципы:

ВРН: замещения

16: Принцип, подразумевающий определение текущей стоимости дохода, который может быть получен в будущем:

ВРН: ожидания НВР:сбалансированности

17: Саморегулируемая организация оценщиков это … организация созданная в целях регулирования и контроля:

ВРН: некоммерческая … оценочной деятельности, объединяющая оценщиков на условиях членства

18: Какие перечисленные сведения соответствуют понятию кадастровая стоимость:

ВРН: рассчитанная методами массовой оценки рыночной стоимости

19: Какие сведения, соответствующие понятию инвестиционная стоимость:

ВРН: учитывающие индивидуальные требования конкретного инвестора

20: Если в договоре об оценке не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит:

ВРН: рыночная стоимость

21: Инвестиционная стоимость определяется:

ВРН: для реализации инвестиционной программы

22: Дата оценки это:

ВРН: на конкретный день

23: При оценке стоимости наиболее точно характеризует правильные действия оценщика при определении окончательной стоимости:

ВРН: принятие во внимание степень достоверности и уместности использования каждого из подходов

24: Оценка стоимости уникальных объектов осуществляется при помощи более трех подходов к оценке:

ВРН: нет

25: Услуга по оценке считается исполненной после:

ВРН: после передачи отчета об оценке заказчику

26: Методы, реализуемые в рамках доходного подхода к оценке бизнеса:

ВРН: прямой капитализации и дисконтирования денежных потоков

27: Стоимость бизнеса (предприятия) для конкретного инвестора, основанная на его планах, называется:

ВРН: инвестиционной стоимостью

28: Метод оценки, основанный на экономическом принципе ожидания:

ВРН: дисконтированных денежных потоков

29: Преимущества сравнительного подхода заключаются в том, что:

ВРН: учитывает соотношение реального спроса и предложения на конкретные объекты

30: Согласно Стандартам оценки, рыночная стоимость НВР это:

ВРН: наиболее вероятная цена

31: Для определения стоимости Оценщику удалось реализовать три подхода к оценке, то итоговый результат стоимости принят по:

ВРН: всем трем подходам

32: Дата оценки это:

ВРН: на конкретный день

33: Чем выше коэффициент капитализации при оценке бизнеса, тем выше рыночная стоимость:

ВРН: неверно

34: Случаи, применения метода капитализации:

ВРН: когда предполагается, что будущий денежный поток будет расти стабильными темпами

ВРН: при оценке стоимости крупного бизнеса

35: Итоговая стоимость объекта оценки:

ВРН: должна быть выражена в валюте Российской Федерации (в рублях)

36: Процентная ставка, которая используется для пересчета годового дохода в рыночную стоимость объекта, называется:

ВРН: ставкой капитализации

37: Ставка дохода на инвестиции НВР это:

ВРН: процентное отношение чистого дохода к вложенному капиталу

38: Процентная ставка, которая используется для пересчета годового дохода в рыночную стоимость объекта, называется:

ВРН: ставкой капитализации

39: Два экономических показателя имеют наибольшее значение при проведении оценки:

ВРН: ВВП и темпы инфляции

40: Ретроспективные данные финансовой отчетности используются для целей проведения:

ВРН: финансового анализа результатов компании

41: Подход к оценке бизнеса, основанный на принципе ожидания:

ВРН: доходный НВР: рыночный

42: … результат оценки от вида определяемой стоимости:

ВРН: зависит

43: Договор обязательного страхования ответственности оценщика при осуществлении оценочной деятельности заключается на срок

ВРН: не менее одного года

44: Аббревиатурой «DPP» обозначают:

ВРН: дисконтированный срок окупаемости

45: Индекс прибыльности рассчитывается как:

ВРН: отношение чистой приведенной стоимости денежных потоков к инвестициям

46: Выбирая один инвестиционный проект из нескольких, в первую очередь следует руководствоваться:

ВРН:NP

47: При расчете NPПАРАГРАФ=РАЗДЕЛ:

ВРН: не учитываются доходы и расходы по финансовой деятельности

48: Правило NP гласит:

ВРН: приступать к реализации проекта стоит при NP>O

49: Инвестиции считаются оправданными при условии, что:

ВРН: IRR превышает требуемую норму доходности

50: Вы рассматриваете инвестиционный проект. Предположим, что первоначальные инвестиции и денежные потоки увеличиваются в 2 раза. В этом случае IRR:

ВРН: останется тем же, а NP увеличится

51: Вы рассматриваете инвестиционный проект и получаете следующие результаты: период окупаемости НВР 1 год, NP отрицательный, IRR положительный. Такое возможно:

ВРН:да

52: Если ставка дисконтирования снижается на 2%, IRR:

ВРН: остается неизменным НВР: повышается

53: Метод Инвуда применяется для определения:

ВРН: ставки капитализации

54: Для определения ставки доходности используется:

ВРН: модель оценки капитальных активов

55: С помощью формулы WACC рассчитывается:

ВРН: средневзвешенная стоимость капитала

56: Показатель Р/Е рассчитывается как:

ВРН: отношение капитализации к прибыли

57: ЕВIТDА — это:

ВРН: прибыль до уплаты процентов, налогов и амортизации

58: LВО — это:

ВРН: поглощение бизнеса на заемные средства

59: Затраты на воспроизводство объекта оценки НВР это затраты:

ВРН: необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий

60: Для совершения сделок куплиНВРпродажи может определяться:

ВРН: рыночная стоимость

ВРН: инвестиционная стоимость

61: К традиционным методам доходного подхода при оценке бизнеса относят метод:

ВРН:DCF

ВРН: капитализации дохода

62: Согласно ФЗ, проведение оценки объектов оценки является обязательным при:

ВРН: вовлечении в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям

ВРН: возникновении спора о стоимости объекта оценки при ипотечном кредитовании

ВРН: возникновении спора о стоимости объекта оценки при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов

63: Итоговая величина стоимости объекта оценки должна быть выражена:

ВРН: в рублях и валютном эквиваленте в виде единой величины

64: Подход к оценке представляет собой:

ВРН: совокупность методов оценки, объединенных общей методологией

65: Инвестиционная стоимость НВР это:

ВРН: стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях

66: При получении кредита определяется:

ВРН: рыночная стоимость

67: К традиционным методам затратного подхода при оценке бизнеса относят методы:

ВРН: чистых активов

ВРН: ликвидационной стоимости

68: Метод компанииНВРаналога отличается от метода рынка капитала тем, что

ВРН: ничего из вышеперечисленного

69: Метод сделок отличается от метода рынка капитала тем, что:

ВРН: ориентирован на оценку контрольного пакета акций или стоимости компании в целом

70: Справедливая стоимость НВР это стоимость:

ВРН: суммы, на которую можно обменять актив при совершении сделки между хорошо осведомленными, желающими совершить такую сделку, независимыми друг от друга сторонами

71: При выкупе акций у миноритарных акционеров должна определяться

ВРН: рыночная стоимость

72: К методам сравнительного подхода при оценке бизнеса относят:

ВРН: метод рынка капитала

ВРН: метод отраслевых коэффициентов

ВРН: метод сделок

73: Согласно МСО выделяют следующие виды стоимости: ВРН:инвестиционная

ВРН: рыночная

74: Основанием для проведения оценки является:

ВРН: договор на проведение оценки

ВРН: определения суда, арбитражного суда, третейского суда

75: Метод отраслевых коэффициентов отличается от метода рынка капитала тем, что:

ВРН: ничего из вышеперечисленного

76: При реструктуризации компании может определяться:

ВРН: рыночная стоимость

ВРН: ликвидационная стоимость

ВРН: инвестиционная стоимость

77: К смешанным методам при оценке бизнеса относят:

ВРН: метод ЕВО

78: Ликвидационная стоимость — это стоимость:

ВРН: объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов

79: Перед первичным размещением акций (IPO) определяется их:

ВРН: рыночная стоимость

80: К новым методам доходного подхода при оценке бизнеса относят:

ВРН: методR

ВРН: методЕ

81: Для идентификации объектов оценки числящихся на балансе предприятия в составе основных средств используется:

ВРН: инвентарный номер

82: Если объектом оценки является движимое имущество числящееся на балансе предприятия, то основные сведения по нему отражены:

ВРН: в инвентарной карточке

83: Показатель снижения стоимости движимого имущества предприятия по отношению к его абсолютно новому аналогу является:

ВРН: коэффициент износа

84: Услуга по оценке считается вьшолненная после:

ВРН: передачи отчета об оценке заказчику

85: Отчет об оценке актуален если с даты составления отчета об оценки до даты совершения сделки с объектом НВР оценки прошло не более:

ВРН: шести месяцев

86: Отчет об оценке стоимости предприятия включает разделы:

ВРН: основные факты и выводы

87: Срок действия отчета об оценке начинается с:

ВРН: даты составления отчета об оценке

88: Оценщик обязан хранить копии составленных отчетов в течении:

ВРН:трех лет

89: В соответствии с законодательство РФ отчет об оценке вводить в заблуждение:

ВРН: не может

90: Отчет об оценке актуален в случае если с даты составления отчета об оценки до даты:

ВРН: до даты совершения сделки с объектом оценки прошло не более 6 месяцев

91: Виды стоимостей, которые могут быть указаны в отчете об оценке:

ВРН: рыночная

ВРН:ликвидационная

ВРН: кадастровая

ВРН: инвестиционная НВР: справедливая

92: В разделе основных фактов и выводов в Отчете об оценке должны содержаться:

ВРН: общая информация, идентифицирующая объект оценки

ВРН: результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке

ВРН: итоговая величина стоимости объекта оценки

93: Основанием составления Отчета об оценки является договор на оценку заключенный в:

ВРН: письменной форме и не требующий нотариального удостоверения

94: Целью оценки является:

ВРН: определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку

95: Отчет об оценки должен быть подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку:

ВРН: занимаясь частной практикой

ВРН: заключившие трудовой договор с юридическим лицом, а так же руководителем юридического лица

96: Отчет об оценке имущества рф должен быть составлен в соответствии с:

ВРН: ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»

ВРН: Федеральными стандартами оценки

97: В разделе согласование результатов Отчета об оценке должно быть приведено согласование результатов расчетов, полученных с применением различных:

ВРН:подходов

98: Информация, используемая в Отчете об оценки должна быть заверена:

ВРН: заказчиком услуг по оценке

99: Отчет об оценке не должен отражать:

ВРН: итоговое заключение стоимости, полученное не по правилам округления

СТРАХОВАНИЕ

Q-N: Современная рисковая среда:

ВРН: усложняется, т.к. появляются новые риски и увеличивается тяжесть воздействия рисков на факторы производства

studfiles.net

---