Должен ли я расторгать договор с поставщиками коммунальных услуг?
Должен ли я расторгать договора с поставщиками коммунальных услуг, или это делается автоматически при моей выписке из продаваемой квартиры?
04 сентября 2018, 09:29, Александр Павловских, г. Нижний Тагил
Александр, добрый день!
Как правило после продажи квартиры новые собственники обращаются к поставщикам для перемены лица в договоре, расторгать договоры не требуется. При этом в случае предъявления к вам претензий по оплате каких-либо услуг за период, когда вы уже собственником не являлись, вам необходимо будет подтвердить отчуждение имущества договором, а также документами о регистрации.
Если есть желание, можете проконтролировать перемену лица в договоре посетив соответствующую организацию вместе с новым собственником.
04 сентября 2018, 09:36
Ольга Кучина
Юрист, г. Москва
Здравствуйте, автоматически только в том случае если новый собственник помещения предоставит в управляющую компанию подтверждающие документы о смене владельца и заключит новый договор. Если Вы снялись с регистрационного учета, это не основание для расторжения договора (у Вас в собственности может быть несколько объектов недвижимости).
04 сентября 2018, 09:37
Похожие вопросы
Он не хочет платить за коммунальные услуги, а арест накладывают только на мою карту зарплатную
Муж является собственником квартиры, которая куплена до брака. Я в ней только прописана. Он не хочет платить за коммунальные услуги, а арест накладывают только на мою карту зарплатную. Живем раздельными кошельками, поэтому я вынуждена одна гасить совместные долги. Что мне с этим делать? Могу ли я разделить счета?
18 марта, 06:53, вопрос №3641830, Наталия Юрьевна Залецкая, г. Тобольск
386 ₽
Защита прав потребителей
Должно ли быть на вшитом ярлыке написано, где произведен товар?
Здравствуйте. Хотелось бы получить консультацию по маркировке импортируемых произведённых за границей предметов одежды. В частности непонятно, где должны стоять маркировки и каковы обязательные сведения. Только ли на коробке? На коробке и на индивидуальной упаковке? На коробке, на упаковке и на самом предмете одежды? если на одежде — может ли то быть наклейка или этикетка на верёвочке или же на вшитом ярлыке тоже? Должно ли быть на вшитом ярлыке написано, где произведен товар? Возможно, сможете посоветовать где можно получить эти ответы. Спасибо.
16 марта, 06:50, вопрос №3639284, Мария Крупинина, г. Москва
И можно ли расторгнуть договор купли продажи?
Купили участок в снт в сентябре 2022г. Зарегистрировали в Россреестре.
Участок был поделен на две части. В генплане СНТ проходит как один участок. Председатель отказывает в разрешении проводить свет, воду, пока не будут внесены изменения. Кто должен вносить изменения и оплачивать эту работу Продавец или Покупатель? Продавец об этом нас не уведомила при покупке участка. И можно ли расторгнуть договор купли продажи?
15 марта, 19:48, вопрос №3638912, таслима, г. Казань
Должна ли я отдельно от нее все оплачивать?
Добрый вечер! Пришел арест Сбер карт по причине задолженности по коммунальным платежам. В то время когда все оплачивается своевременно. В квартире не кто не проживает и все коммуникации отключены. Собственницаквартиры мама, но есть еще и договор дарения . Должна ли я отдельно от нее все оплачивать?
15 марта, 17:46, вопрос №3638772, Камила, г. Санкт-Петербург
burmistr
АдмиН
Сообщений: 23942
Баллов: 73633
ЖКХоинов: 0
Регистрация: 21.01.2013
Нарыл в инете статью…
– В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией (далее – договор) заключается собственником в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственник жилого помещения) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Таким образом, действующее законодательство предъявляет требование о письменной форме договора, в связи с чем существенное значение приобретает условие о сторонах, его заключивших.
Согласно части 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Смена собственника квартиры потребует внесения изменений в договор или его расторжения, что должно быть сделано сторонами в письменной форме.
Таким образом, продажа квартиры влечет смену ее собственника, предоставление собственником сведений о продаже квартиры и о новом ее собственнике необходимо для внесения соответствующих изменений управляющей организацией в договор или его расторжения, что должно быть совершено в письменной форме. Более того, как правило, управляющие организации при заключении договоров с собственниками включают условие, в соответствии с которым собственник обязан своевременно сообщить управляющей организации о смене собственника квартиры (ФИО нового собственника и дату вступления нового собственника в свои права), а также представить управляющей организации договор купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену собственника или владельца.
Кроме того, надлежащее уведомление управляющей организации о смене собственника квартиры необходимо для внесения изменений в расчетные документы, определяющие размер платы за жилое помещение и за коммунальные услуги, подлежащей внесению гражданами.
Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
То есть в случае продажи квартиры собственник должен уведомить управляющую организацию о прекращении своей обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, анализ правовых норм позволяет сделать вывод о том, что собственник жилого помещения должен предоставить управляющей организации информацию о смене собственника при продаже квартиры.
Так должен уведомлять или нет? Обсудим?
Ялиса
Живу на форуме
Сообщений: 9076
Баллов: 23351
ЖКХоинов: 305
Регистрация: 19.06.2014
zlataleks-74
Пользователь
Сообщений: 46
Баллов: 46
ЖКХоинов: 0
Регистрация: 03.09.2014
Сплошь и рядом. Не считают они это своей обязанностью и мер ограничительных не примешь, тем более договор управления заключается в отношении всего дома, а не одной квартиры. Проще если есть паспортный стол там через регистрационный учет (при условии что собственник или члены его семьи зарегестрированы) сигнал бухгалтерии что с данным товарищем стоит усилить работу по долгам. Обычно у людей наступает частичная эйфория))) при обладании крупной суммы и на этой волне закрыаем долги или наоборот(((( тогда уже намного сложнее.
zaboka
Пользователь
Сообщений: 4
ЖКХоинов: 0
Регистрация: 11.09.2014
Уважаемый коллеги!
Подскажите, пожалуйста, как быть в следующей ситуации.
Собственник квартиру продал, УК не уведомил. Новый собственник пришёл в УК спустя какое-то время. Пока новый собственник не появлялся, начисляли на лицевой счёт предыдущего собственника. Предыдущий собственник оплачивал счета, фактически уже не являясь владельцем квартиры. Можем ли мы перечислить денежные средства с лицевого счёта предыдущего собственника на лицевой счёт нынешнего собственника?
burmistr
АдмиН
Сообщений: 23942
Баллов: 73633
ЖКХоинов: 0
Регистрация: 21.01.2013
| Цитата |
|---|
| zaboka пишет: Предыдущий собственник оплачивал счета, фактически уже не являясь владельцем квартиры. Можем ли мы перечислить денежные средства с лицевого счёта предыдущего собственника на лицевой счёт нынешнего собственника? |
А старый в курсе, что платил за нового? Как оплачивал если не секрет?
Волжский парень
Живу на форуме
Сообщений: 3383
Баллов: 11765
ЖКХоинов: 833
Регистрация: 19.02.2015
| Цитата |
|---|
| zaboka пишет: Можем ли мы перечислить денежные средства с лицевого счёта предыдущего собственника на лицевой счёт нынешнего собственника? |
Как работают у нас:
Открывается лицевой счет на нового собственника с момента возникновения права собственности.
Если новый собственник может предъявить квитанции и чеки об оплате, то пишет заявление и
деньги со старого лицевого счета переносят на новый.
Если нет — то извините новому надо платить снова, а старый может вернуть излишне уплаченноею
zaboka
Пользователь
Сообщений: 4
ЖКХоинов: 0
Регистрация: 11.09.2014
| Цитата | ||
|---|---|---|
burmistr пишет:
А старый в курсе, что платил за нового? Как оплачивал если не секрет? |
Да, в курсе. Она еще жила в этой квартире, пока новый собственник оформлял право собственности. У них договор купли-продажи от 26.12.14, а собственность от 03.02.15.
Отправлено с моего C5303 через Tapatalk
Агата
Прописанный
Сообщений: 654
Баллов: 654
ЖКХоинов: 0
Регистрация: 04.09.2014
| Цитата |
|---|
| zaboka пишет: Уважаемый коллеги! Подскажите, пожалуйста, как быть в следующей ситуации. Собственник квартиру продал, УК не уведомил. Новый собственник пришёл в УК спустя какое-то время. Пока новый собственник не появлялся, начисляли на лицевой счёт предыдущего собственника. Предыдущий собственник оплачивал счета, фактически уже не являясь владельцем квартиры. Можем ли мы перечислить денежные средства с лицевого счёта предыдущего собственника на лицевой счёт нынешнего собственника? |
Я считаю, что это вопрос взаимоотношений между продавцом и покупателем и вам в них вмешиваться ни к чему. Возможно, что в договоре купли-продажи было условие о сохранении права пользования до опред.даты.
Ваши услуги оплачены. Двойную оплату вы требовать не вправе ИМХО.
К слову сказать, наша бухгалтерия лицевые счета новые не открывает (только при наличии долга за старым владельцем и то по заявлению), просто меняют фамилию.
Да, и у вас видно ситуация с разрывом между датой договора и моментом перехода права собственности. Так вот обязанность-то по оплате возникает с момента регистрации перехода, т.е. в феврале. Так что может все нормально по распределению обязанностей по платежам 
.
ЧЕРЕМУШКИ
Ветеран
Сообщений: 606
Баллов: 1606
ЖКХоинов: 6
Регистрация: 23.04.2015
где написано что с момента РЕГИСТРАЦИИ права? ст 153 ЖК -с момента ВОЗНИКНОВЕНИЯ права.
DiziE
Ветеран
Сообщений: 805
Баллов: 1609
ЖКХоинов: 19
Регистрация: 13.09.2015
| Цитата |
|---|
| ЧЕРЕМУШКИ пишет: где написано что с момента РЕГИСТРАЦИИ права? ст 153 ЖК -с момента ВОЗНИКНОВЕНИЯ права. |
ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В отношении квартир в МКД иного не установлено.
поэтому в данном случае возникновение и регистрация — это один момент
Агата
Прописанный
Сообщений: 654
Баллов: 654
ЖКХоинов: 0
Регистрация: 04.09.2014
| Цитата |
|---|
| DiziE пишет: В отношении квартир в МКД иного не установлено. |
где-то уже обсуждали это: «иное» в отношении квартир в МКД — это право собственности в порядке наследования и право, возникающее на основании суд.акта, там момент возникновения права другой.
DiziE
Ветеран
Сообщений: 805
Баллов: 1609
ЖКХоинов: 19
Регистрация: 13.09.2015
но речь то идет про продажу
ЧЕРЕМУШКИ
Ветеран
Сообщений: 606
Баллов: 1606
ЖКХоинов: 6
Регистрация: 23.04.2015
мухи -отдельно,котлеты- отдельно.
Статья 4. ч.1 пункт 11 ЖК
Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу:внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее также — взнос на капитальный ремонт);
ст.5 пункт 8 ЖК РФ В случае несоответствия норм жилищного законодательства, содержащихся в федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации, законах и иных нормативных правовых актах субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актах органов местного самоуправления, положениям настоящего Кодекса применяются положения настоящего Кодекса.
В данном случае применяются нормы ЖК, а не ГК.
Агата
Прописанный
Сообщений: 654
Баллов: 654
ЖКХоинов: 0
Регистрация: 04.09.2014
| Цитата |
|---|
| ЧЕРЕМУШКИ пишет: В данном случае применяются нормы ЖК, а не ГК. |
Это вы о чем?
К вопросу об обязанности собственника уведомлять о состоявшейся продаже квартиры или о моменте возникновения права собственности?
ЧЕРЕМУШКИ
Ветеран
Сообщений: 606
Баллов: 1606
ЖКХоинов: 6
Регистрация: 23.04.2015
о моменте возникновения обязанности по оплате ЖКУ
Агата
Прописанный
Сообщений: 654
Баллов: 654
ЖКХоинов: 0
Регистрация: 04.09.2014
| Цитата |
|---|
| ЧЕРЕМУШКИ пишет: о моменте возникновения обязанности по оплате ЖКУ |
Так об этом вроде и не спорили))
Обязанность по оплате возникает с момента возникновения права собственности — это ЖК и это бесспорно.
Далее, момент возникновения права собственности ЖК не регулируется — это уже ГК, который говорит, что право собственности в отношении недвижимого имущества возникает с момента гос.регистрации (причем, имеется в виду регистрация перехода права собственности, а не сделки — что мы и имеем в рассматриваемом случае), если иное не предусмотрено законом (иное — наследование, судебные акты и ЖСК)
вот тут мы рассматривали эти тонкости:
viewtopic.php?f=89&t=1687&start=10
Anna1982
Заглянувший
Сообщений: 47
Баллов: 93
ЖКХоинов: 7
Регистрация: 09.10.2014
Добрый день.
Аналогичная ситуация. НКО в форме Партнерства, основанная на членстве, занимается управлением коттеджным поселком. Очень много вторички, соответственно, при продаже дома старый собственник должен выйти из членов, а новый — вступить. Но по факту так происходит не всегда. Порой новый собственник появляется через год… Аналогичная ситуация возникает при наследовании — когда членом был умерший родственник, а наследник потом не появляется и не вступает в члены. При этом, он сам становится заложником ситуации, когда не вступив в Члены, он теряет право голоса на общем собрании. Можно ли (законно ли) уведомить нового собственника (если, конечно, у нас имеется способ связи с ним) о вступлении в члены со всеми вытекающими последствиями данного шага? И вообще, интересует, вопрос «наследования» членства как-то урегулирован законодательно?
burmistr
АдмиН
Сообщений: 23942
Баллов: 73633
ЖКХоинов: 0
Регистрация: 21.01.2013
| Цитата |
|---|
| Anna1982 пишет: Можно ли (законно ли) уведомить нового собственника (если, конечно, у нас имеется способ связи с ним) о вступлении в члены со всеми вытекающими последствиями данного шага? |
НЕТ.
| Цитата |
|---|
| Из смысла и содержания ч. 2 ст. 30 Конституции РФ вытекает невозможность принуждения к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03.04.1998 N 10-П, любое объединение, его структура и организационно-правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении и, следовательно, на добровольном членстве. |
Anna1982
Заглянувший
Сообщений: 47
Баллов: 93
ЖКХоинов: 7
Регистрация: 09.10.2014
А как же быть? Есть какая-то практика?
burmistr
АдмиН
Сообщений: 23942
Баллов: 73633
ЖКХоинов: 0
Регистрация: 21.01.2013
| Цитата |
|---|
| Anna1982 пишет: А как же быть? Есть какая-то практика? |
А никак не может быть. Тут наша конституция работает на 100% (единственный наверное случай). Уговаривайте, чтоб вступал в партнерство…
Anna1982
Заглянувший
Сообщений: 47
Баллов: 93
ЖКХоинов: 7
Регистрация: 09.10.2014
Сейчас на форуме никого нет 
Сейчас на форуме никого нет
Обратите внимание на дату публикации материала: информация могла устареть из-за изменений в законодательстве или правоприменительной практике.
Почему бывший собственник отвечает по долгам за проданную квартиру?
Прежнюю хозяйку обязывают платить за квартиру, которую она продала в 2017 г. Что в таком случае делать?
В редакцию «АГ» за советом обратилась женщина, которая продала квартиру еще в 2017 г., но по-прежнему вынуждена отвечать по долгам за нее. Попробуем разобраться в ситуации.
Кто за что должен платить?
Продажа квартиры, как и любого другого имущества (движимого и недвижимого, например автомобиля или земельного участка), влечет прекращение права собственности. Это значит, что бывший собственник больше не владеет этим имуществом, не может им пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению.
А вот если он не успел оплатить услуги ЖКХ до продажи квартиры или не смог уплатить налоги, что тогда? Разные ведь ситуации возможны: забыл человек об этом, так как долго находился в командировке, или проходил дорогостоящее лечение, или работу потерял. Бывает, у собственника просто не хватает денег на уплату обязательных платежей, и он продает квартиру, чтобы избавиться от долгов. Но освободиться от них так просто не получится.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Поэтому новый собственник квартиры не обязан оплачивать долги ее прежнего хозяина, если они не прописаны в договоре купли-продажи. И он вправе предъявить иск о взыскании денежных средств к бывшему собственнику, если у последнего остались долги за квартиру1.
Другое дело, если новый собственник не платит за квартиру, а к ответственности привлекают бывшего собственника…
Что делать, если долги копит новый хозяин квартиры, а платить вынуждают бывшего собственника?
Механизм защиты прав прежнего собственника можно представить в виде схемы.
1. Обращение с претензией к тем органам и организациям, которые требуют денежных перечислений (как правило, это органы ЖКХ, банки и т.п.).
2. В случае если от такого органа или организации бывшему собственнику направлена претензия, необходимо подготовить ответ с указанием на то, что изложенные в ней требования не могут быть удовлетворены, так как квартира уже продана. К ответу нужно обязательно приложить копию договора купли-продажи и выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для подтверждения того, что у бывшего собственника на момент продажи квартиры не было долгов, следует приложить и копии квитанций об оплате (возможно, в информационной системе соответствующего органа или организации был сбой или указаны ошибочные данные, а отсюда и требования внести необходимые платежи).
Ситуация усложняется, если претензия направлена не по адресу бывшего собственника квартиры, а потому он о ней просто не знает. Что тогда?
3. Если в претензионном порядке вопрос не удалось решить – орган, который требует внесения платежей, обращается в суд с исковым заявлением. Затем суд выносит судебный приказ о взыскании задолженности, который высылается должнику. Возразить против исполнения приказа нужно в 10-дневный срок с момента его получения. Для этого надо будет подать заявление об отмене судебного приказа в суд, который его вынес. Если собственник не успел, можно обратиться с заявлением позже, но к нему нужно приложить ходатайство о восстановлении срока на подачу такого заявления. В ходатайстве важно указать причину несвоевременной подачи заявления (например, не было получено письмо из суда). Если суд сочтет эту причину уважительной, он отменит приказ.
Все это нужно сделать, поскольку в противном случае приказ будет передан в службу судебных приставов, и уже они возьмутся за исполнение предписанного судом – например, спишут деньги с банковского счета, продадут с торгов имущество должника и т.д. (как взыскиваются долги за жилищно-коммунальные услуги и как приостановить их принудительное взыскание – читайте в статье «Долг за жилищно-коммунальные услуги может образоваться даже у исправного плательщика»).
Если в адрес бывшего собственника не поступали ни претензии с требованиями об оплате, ни судебный приказ, а о задолженности стало известно только после списания денежных средств со счета, прежний хозяин квартиры может обратиться с заявлением в полицию, чтобы выяснить, кто и когда списал деньги. После проведения проверки можно будет через суд требовать возврата денежных средств.
Как бывшему собственнику обезопасить себя от такого нарушения прав?
Стопроцентные гарантии защиты прав бывшего собственника от необоснованных действий в связи с возникновением требований об оплате дать невозможно. Может быть, обратятся с подобным требованием, может быть – нет. Все зависит от профессионализма лиц, которые предъявляют эти требования, оперативности передачи сведений из Росреестра в налоговую службу, органы ЖКХ и т.д.
Чтобы избежать проблем, бывший собственник может, конечно, попробовать обратиться с копией договора купли-продажи квартиры и выпиской из ЕГРН, например, в налоговую службу или органы ЖКХ. Но практика показывает, что к таким обращениям лучше прибегать при неоднократном нарушении прав после продажи квартиры. В иных случаях копию договора и выписку из ЕГРН могут просто не принять, поскольку их предоставление не является обязанностью бывшего собственника и все имущественные отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением квартирой, с момента ее продажи у него уже прекращены.
Обычно либо Росреестр присылает данные, либо новый хозяин обращается в территориальные органы ЖКХ с просьбой о смене собственника квартиры в документах об оплате коммунальных услуг, прилагая при этом копии паспорта, договора, выписку из ЕГРН и иные документы (обычно их перечень органы ЖКХ указывают на своих сайтах, стендах, узнать о документах можно при обращении в территориальные отделы данных органов). После этого платежные документы будут поступать новому собственнику. Таким образом, переоформление документов ложится на плечи нового хозяина квартиры, так как содержать свое имущество – это его обязанность.
Обратите внимание: если в многоквартирном доме существует товарищество собственников жилья, то бывший собственник может подать заявление о прекращении членства в нем. После этого официально признается, что он не является участником ТСЖ, а значит, не должен платить взносы в него. Новый собственник подает заявление о приеме в товарищество, и с этого момента он должен будет уплачивать все необходимые взносы и оплачивать услуги ЖКХ. При этом надо отметить, что в силу ст. 143 ЖК РФ собственник вправе стать членом товарищества, но делать он это не обязан. ТСЖ создается для эффективного управления многоквартирным домом – в этом его специфика. Однако новый собственник квартиры может и не вступать в товарищество, а сам оплачивать жилищно-коммунальные услуги.
1 Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 7 декабря 2020 г. по делу № 88-19237/2020.
Продали квартиру. Можно ли расторгнуть договор с управляющей компанией.
Читайте также:
- В апреле заканчивается договор с управляющей компанией, мы хотим перейти на другую,
- Можно ли расторгнуть договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией и каковы последствия расторжения данного договора?
- Когда и как могут расторгнуть договор с УК жильцы многоквартирного дома?
- Можно ли заключить договор с новой управляющей компанией, и только после расторгнуть имеющийся договор со старой компанией?
- Какое отношение мы имеем еперь этой квартире?
- Как расторгнуть договор между одним собственником квартиры в многоквартирном доме и управляющей компанией?
- Как правильно расторгнуть договор с управляющей компанией?
- Возможно ли расторгнуть договор с управляющей компанией в одностороннем порядке (индивидуально)
- Как расторгнуть договор с управляющей компанией если сосед против дом одноэтажный в нём всего 2 квартиры спасибо.
- Как правильно расторгнуть договор в одностороннем порядке с домофонной компанией?
Продали квартиру. Можно ли расторгнуть договор с управляющей компанией.
Ответы на вопрос:
Максим, здравствуйте.
Почитайте договор с управляющей компанией.
Как правило, управляющие организации при заключении договоров с собственниками включают условие, в соответствии с которым собственник обязан своевременно сообщить управляющей организации о смене собственника квартиры (ФИО нового собственника и дату вступления нового собственника в свои права), а также представить управляющей организации договор купли-продажи жилого помещения, подтверждающие смену собственника или владельца.
Кроме того, надлежащее уведомление управляющей организации о смене собственника квартиры необходимо для внесения изменений в расчетные документы, определяющие размер платы за жилое помещение и за коммунальные услуги, подлежащей внесению гражданами.
Вам помог ответ?ДаНет
Похожие вопросы
Какое отношение мы имеем еперь этой квартире?
Пришла повестка в суд за долг перед управляющей компанией в 64000 рублей. Квартиру продали 2 года назад, все выписаны. Долг обязалась оплатить риэлтор, заключив с управляющей компанией договор. Какое отношение мы имеем еперь этой квартире? И что можно ожидать?
Возможно ли расторгнуть договор с управляющей компанией в одностороннем порядке (индивидуально)
Возможно ли расторгнуть договор с управляющей компанией в одностороннем порядке (индивидуально) в многоквартирном доме без общего собрания жильцов и решения всего дома расторгнуть договор? В договоре с УК написано что: Настоящий договор может быть расторгнут:
— в одностороннем порядке по инициативе Общего собрания собственников дома в случае несоблюдения Управляющей организацией своих обязанностей с обязательным уведомлением об этом не позднее чем за 60 дней.
Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 162 ЖК РФ
1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 05.04.2013 N 38-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
Действие положений ст. 162 (в ред. ФЗ от 03.04.2018 N 59-ФЗ) распространяется на отношения, возникшие из договоров управления многоквартирным домом, заключенных до 03.04.2018.
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 05.04.2013 N 38-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.1. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;
(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;
(в ред. Федерального закона от 03.04.2018 N 59-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
КонсультантПлюс: примечание.
Ч. 5 ст. 162 при управлении многоквартирными домами, предоставлении коммунальных услуг не применяется на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей (Постановление Правительства РФ от 07.03.2023 N 360).
5. Договор управления многоквартирным домом заключается:
1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;
2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;
3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.
(часть 5 в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
7. Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.
(часть 7 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
(часть восьмая.1 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
(часть восьмая.2 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.
10. Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
(часть 10 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
12. Если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии.
(часть 12 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
Деньги ,
17 авг 2021, 12:07
0
Что делать, если купили квартиру с коммунальными долгами
Иногда после покупки квартиры новый собственник узнает о наличии коммунальной задолженности, которую оставил предыдущий владелец. Должен ли новый хозяин оплачивать коммунальный долг и как избежать подобной ситуации?
Если покупатель квартиры обнаружил долги за коммуналку после заключения сделки, по закону он не должен их оплачивать. «Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг привязана не к квартире, а к собственнику жилого помещения, и по общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего», — объясняет руководитель юридической практики компании «Интерцессия» Григорий Скрипилев. Поэтому взыскание задолженности предыдущего собственника по коммунальным платежам с нового собственника является незаконным.
Законодательная инициатива
Коммунальные долги бывших владельцев квартир могут переложить на новых собственников. С такой инициативой в конце марта выступила ассоциация «ЖКХ и городская среда». Сейчас покупатели жилья, как правило, не интересуются чужими долгами за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ), поскольку не несут ответственности за эту задолженность. А после смены собственника управляющие компании (УК) зачастую не могут найти бывшего владельца, чтобы взыскать с него долги. В результате общая задолженность за ЖКУ в стране растет.
Взносы на капремонт
Исключение составляют долги по взносам на капремонт — в данном случае новый хозяин должен погасить задолженность за старым владельцем, уточнил адвокат, председатель Московской коллегии адвокатов «Шурпик и Партнеры» Игорь Шурпик. Срок для оплаты задолженности по взносам на капитальный ремонт составляет пять месяцев с момента уведомления от органа государственного жилищного надзора о задолженности по взносам (ст. 173 ЖК РФ). На сумму задолженности каждый день будут начисляться пени.
Долги по наследству
Полностью оплатить коммунальные долги придется в случае наследования (ст. 1112 ГК РФ). Новый собственник принимает в наследство не только квартиру, но и обязанность по оплате имеющейся задолженности умершего собственника. Такая обязанность возникает с момента вступления в наследство, поэтому наследнику рекомендуется сразу обратиться в управляющую компанию и уведомить ее о смерти собственника, советует Игорь Шурпик. Там можно получить информацию о наличии/отсутствии задолженности по ЖКУ и указать сведения для направления квитанций на оплату коммунальных услуг.
Как происходит на практике
Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:
— Учитывая нормы законодательства, за исключением капремонта рисков для покупателя нет. Если мы говорим про правоприменение, то ситуация менее радужная: если есть долг по электричеству перед Мосэнергосбыт, потому что у вас прямой договор с ресурсопоставляющей организацией, то есть риск того, что к вам придут и отключат свет. Если у предыдущего владельца есть долг перед ГБУ «Жилищник» (то, что платится непосредственно через МФЦ), то новый собственник может перевести лицевой счет на себя и изменить номер, чтобы по счету не было старого долга.
Что делать новому владельцу в случае обнаружения долгов за ЖКУ
В случае обнаружения коммунальных долгов новому владельцу следует обратиться с заявлением в управляющую компанию с просьбой разделить лицевой счет либо открыть новый счет на нового собственника. Для этого нужно предоставить выписку из ЕГРН, где подтверждается дата возникновения права собственности.
«Если вы меняете номер лицевого счета, то фактически все долги — не ваши, взыскать долг с предыдущего правообладателя — это уже обязанность управляющей компании», — отметила Юлия Дымова.
В случае если ответа на заявления не поступает, то можно обратиться с жалобой на действия управляющей компании в орган исполнительной власти субъекта по вопросам жилищно-коммунального хозяйства (департамент ЖКХ в Москве) или обратиться с заявлением в суд о защите прав потребителя и обязать управляющую компанию открыть новый лицевой счет, рекомендовал Игорь Шурпик.
При этом новый владелец квартиры не вправе самостоятельно требовать у старого собственника квартиры погасить долг. Таким правом наделена соответствующая управляющая компания, перед которой у предыдущего собственника и образовался долг.
Как происходит на практике
Григорий Скрипилев, руководитель юридической практики компании «Интерцессия»:
— На практике встречаются случаи, когда недобросовестные управляющие компании, зная, что никаких законных оснований для истребования «старой» задолженности у нового собственника нет, начинают звонить и присылать ему письма с требованием оплатить долги предыдущего хозяина квартиры. Некоторые новые собственники, не зная норм жилищного законодательства, оплачивают коммунальные долги добровольно.
Новый собственник вправе через суд потребовать от старого хозяина квартиры возмещения убытков, если оплатил его коммунальные долги и взносы за капитальный ремонт. Однако даже при положительном решении суда до получения реальных денег дело зачастую не доходит.
Долги обнаружены на этапе заключения сделки
Бывают ситуации, когда покупатель квартиры узнает о наличии коммунальных долгов на этапе заключения сделки. В этом случае у будущего владельца есть два варианта.
«Первый — требовать погасить задолженность, что обычно положительно решается. Второй вариант — добиваться снижения суммы сделки на размер долга», — сказала Юлия Дымова. При этом есть виды сделок, при которых с долгами невозможно реализовать объект. Например, к таким относятся сделки с одобрением опеки, если в квартире собственники — несовершеннолетние дети. «При получении разрешения органов опеки нужно предоставить справку об отсутствии задолженности. Также некоторые банки для ипотечных сделок требуют справки об отсутствии задолженности», — добавила эксперт.
Просьба о снижении цены сделки на сумму задолженности за ЖКУ — реальное и весьма распространенное явление на рынке недвижимости. «Допустим, стоимость сделки по приобретению квартиры составляет 10 млн руб. При этом у продавца существует задолженность за жилищно-коммунальные услуги в 200 тыс. руб. Стороны заключают договор купли-продажи с итоговой стоимостью в 9,8 млн руб. и с условием о том, что покупатель добровольно соглашается погасить все имеющиеся долги продавца по ЖКУ», — приводит пример Григорий Скрипилев из «Интерцессии».
Чтобы избежать подобных ситуаций, покупателю квартиры следует:
- До приобретения квартиры запросить у продавца справку об отсутствии/наличии долгов по жилищно-коммунальным платежам;
- Самостоятельно запросить информацию о задолженности у поставщиков электроэнергии и водоснабжения (в Мосэнергосбыте и МГТС возможно получение информации по горячим линиям);
- При совершении сделки обязательно подписывается акт приема-передачи, где указаны все показания счетчиков холодного, горячего водоснабжения и электроэнергии;
- При наличии задолженности согласовать с продавцом до заключения договора купли-продажи квартиры порядок ее урегулирования: оговорить срок для погашения задолженности продавцом или согласовать оплату через зачет в стоимость продаваемой квартиры.
09.01
Вопрос #34727
Кто должен переоформить договоры на коммунальные услуги на нового собственника и как вернуть не законно взысканные деньги?
выплачено400 р.
закрыт
Автор:
Суть вопроса:
После продажи квартиры прежний собственник сменил место жительства.
Квитанции на оплату услуг ЖКХ, с указанием ФИО прежнего владельца, доставлялись в почтовый ящик по адресу квартиры и новым владельцем не оплачивались.
Прежний владелец квартиры узнал об этом только, когда с его счета в сбербанке, по решению суда, списали задолженность за 2 года, за отопление и электроэнергию.
Выяснилось, что договор на услуги ЖКХ на нового владельца переоформлен только в ВКУ.
По остальным коммунальным услугам собственником квартиры в квитанциях числится прежний владелец, на его имя выставляются счета, по-прежнему доставляются в почтовый ящик и действительным собственником квартиры не оплачиваются.
На ком лежит ответственность за своевременное переоформление договоров на услуги ЖКХ при смене владельца квартиры?
Как мог вынести решение суд о взыскании, не поставив в известность ответчика и не уточнив ФИО собственника квартиры на момент рассмотрения дела?
И что нужно делать сейчас бывшей собственнице квартиры, пенсионерке, живущей в другом районе, чтобы вернуть не законно взысканные деньги?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Другие вопросы:
#66592
16.03.2023 (19:48)
Ветви над газопроводом
На нашей территории проходят газовые трубы,мы же имеем право подать жалобу,о том,чтоб их переделали?Так как,к нам во двор,даже машина большая не может заехать.И ветки деревьев,лежат на трубах,это опасно.Кто обязан их спилить?
#66570
11.03.2023 (16:57)
Прорыв трубы под полом квартиры на первом этаже. Подвала нет. За чей счет производится демонтаж и монтаж полов?
Живем на первом этаже двухэтажного кирпичного многоквартирного дома. Дом построен более 30 лет назад. Прорыв трубы под полом квартиры. За чей счет производится демонтаж и монтаж полов, чтобы устранить течь? УК требует от нас (собственников) предоставить доступ к трубам. Мы сделали ремонт. А сейчас должны ломать пол и потом за свой же счет его восстанавливать? При том, что каждый месяц вносим плату за капитальный ремонт.
#66537
03.03.2023 (09:04)
Я не хочу платить за излишне потраченную электроэнергию из-за удалённой работы сестры.
Добрый день! Мы проживаем в трёхкомнатной квартире вместе с сестрой, всего прописано 4 человека, но двое живут в других городах. Сестра работает удалённо дома диспетчером в такси и тратит электроэнергию при использовании компьютера и света в ночное и дневное время. Я не хочу платить за излишне потраченную электроэнергию из-за её удалённой работы. Как этого добиться через суд?