Отсутствие письменного договора управления не освобождает от внесения платы за содержание общего имущества
Вопрос отказа собственников как жилых, так и нежилых помещений вносить плату за содержание жилья в пользу управляющей компании или товарищества собственников жилья в связи с отсутствием соответствующего договора, подписанного указанными собственниками, является актуальным и периодически возникает в деятельности лиц, осуществляющих управление многоквартирным домом. Это обусловлено тем обстоятельством, что в жилищном законодательстве отсутствует конкретная, точная формулировка в отношении данного вопроса.
Верховный Суд РФ неоднократно обращал внимание, что отсутствие у собственника помещения договора в письменной форме не может являться основанием для неоплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.
Так, в определении Верховного Суда РФ от 22.01.2019 по делу № 308-ЭС18-14220 указано, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт. При этом данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
Указанный вывод подтвержден также пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22.
Судом указано, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом.
Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.
Подобные выводы сделаны Верховным Судом РФ исходя из анализа ряда норм жилищного и гражданского законодательства.
О.С. Колоколова, заместитель прокурора города Краснотурьинска, советник юстиции
Здравствуйте, Евгений!
Согласно ст.162 ЖК РФ 1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. 2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. 4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 5. Договор управления многоквартирным домом заключается: 1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет; 2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года; 3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца. 6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. 7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания. 8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Согласно ч.2 ст.1 ГК РФ Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст.446 ГК РФ В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
Согласно ст.421 ГК РФ 1.Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Таким образом, вам необходимо направить УК протокол разногласий к договору и в сопроводительном письме указать срок для рассмотрения протокола, если сторона не согласиться на ваши условия, то можно будет предъявлять иск в порядке ст.446 ГК РФ.
Желаю удачи!
Выбор жильцов проживающих в МКД не ограничен лишь определением метода управления домом, также им предстоит проработать и содержание заключаемого договора.
В последствии, УК должна будет подписать его персонально с каждым из владельцев объектов недвижимости. Но что делать, когда договора между владельцами объектов недвижимости в доме и управляющей компанией просто нет?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Если нет договора с управляющей компанией, обязан ли платить
Учитывая положения статьи 210 Гражданского кодекса РФ, именно владелец отвечает за содержание имущества, которое принадлежит ему, если другие условия не устанавливаются законом или же условиями подписанного договора.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, владелец жилья обязан содержать такое помещение, когда подобным помещением является квартира, а также общее имущество владельцев помещений в определенном МКД.
Если же говорить о владельце комнаты в «коммуналке», то он должен нести бремя, связанное с содержанием общего для собственников квартир имущества в подобной квартире, в случае если иные условия не предусматриваются договорными условиями или действующими федеральными законами.
В понимании части 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, — любой из участников долевого владения должен в соответствии с размером своей доли принимать участие в оплате сборов, обязательных и прочих платежей, касающихся общего имущества, а также нести издержки по его сохранности и надлежащему содержанию.
Каждый гражданин или организация должны вовремя и в полном объеме оплачивать суммы за саму жилплощадь и коммунальные услуги, что предусматривает положение части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ.
Возникновение обязанности по внесению платы за жилплощадь и коммунальные услуги связано с появлением у гражданина непосредственного права владения жилым помещением, о чем говорит пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ.
В статье 154 Жилищного кодекса РФ устанавливается, что оплата за помещение жилого типа и потребленные услуги для владельца помещения в МКД содержит в своей структуре суммы оплат по содержанию и ремонту жилплощади, которые включают в себя оплату за выполненные работы и услуги, связанные с управлением многоквартирным жилым домом, его надлежащим содержанием, ремонтом капитального и текущего характера общедомового имущества МКД, а также отдельно оплату за предоставляемые коммунальные услуги.
Владельцы же домов могут нести затраты по проведению их ремонта и содержанию, а также платить за коммунальные услуги, учитывая условия договоров, которые заключены с лицами, выполняющими определенный вид деятельности.
Оплата за коммунальные услуги в своей структуре имеет такие статьи затрат: за ХВС/ГВС, водоотведение, снабжение электричеством, газом (включительно с поставкой бытового баллонного газа), по отоплению (снабжение теплом, включительно с поставкой топлива твердого вида, если дом снабжен печным отоплением).
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, граждане, которые не вовремя либо не в полной мере внесли плату за помещение и оказанные коммунальные услуги (должники), должны будут дополнительно оплатить начисленный объем пени – 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, которая действовала к моменту оплаты, от всех неоплаченных своевременно сумм, за каждый из простроченных дней (началом принято считать следующий день, наступивший после определенного дня оплаты в соответствии с определенным сроком и по день, когда фактически совершена выплата).
Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ, предусматривается, что оплата за коммунальные услуги должна быть рассчитана, учитывая объем их фактического потребления, зафиксированного согласно показаниям учетных приборов, а если они отсутствуют, с учетом соответствующих нормативов по потреблению коммунальных услуг, утверждение которых проводится госорганами субъектов РФ, в порядке, определяемом на уровне Правительства.
Правила оказания, приостановления и ограничения оказания коммунальных услуг владельцам и прочим лицам, использующим помещения в МКД и обычных домах, а также перечень правил, которые являются обязательными в ходе заключения управляющей компанией, товариществом владельцев жилья или жилищным кооперативом и прочими потребительскими кооперативами договора с организациями, обеспечивающими снабжение ресурсами, определяются Правительством РФ.
Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, решения, принятые на общем собрании владельцев помещений в МКД, в соответствии с действующим порядком, определенным кодексом, в вопросах, которые компетентны рассматривать эти собрания, относятся к обязательным, включительно и для владельцев, не участвовавших в процессе голосования.
Из подобных правовых норм можно сделать вывод, что именно на владельцев должны ложиться затраты по выплате счетов за коммунальные услуги, через перечисление конкретных сумм управляющей компании, избранной на общем собрании владельцев помещений дома.
Даже когда не заключен письменный договор с УК, это не говорит о снятии с потребителя обязанности проводить оплату выполненных работ по ремонту, а также содержанию общедомового имущества, коммунальных услуг по отоплению/водоснабжению, пропорционально размеру имеющейся имущественной доли.
Когда договор с УК не был подписан, то есть отсутствует прямое соглашение между владельцем помещения в МКД и УК, выполняющей должное содержание имущества в доме на основании решения общего собрания владельцев помещений дома, к таким сторонам могут быть применены нормы, предполагающие обвинение виновной стороны в неосновательном обогащении, при доказательстве которого, ответчик должен будет выплатить истцу сумму в качестве возмещения неосновательно сбереженного имущества (о чем гласят статьи 1102, а также 1107 ГК РФ).
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Не подписывать договор с управляющей компанией
Содержание:
- Могу ли я не подписывать договор с новой Управляющей компание (принятой на общем собрании многоквартирного дома),
- К. Выставили в платёжка оплату за строительный мусор 18000 рублей, я отказалась подписывать,
- Договор с управляющей компанией.
- Правомерно ли с ее стороны подписывать новые договора и акты выполненных работ?
- Претензия по ХВС водоканал.
- Как можно действовать в данной ситуации, чтобы получить акт приема-передачи квартиры?
- Но вопрос, что будет если не подписывать договор с УК?
- Жилищные услуги.
- Может ли он через суд потребовать все деньги, которые он платил за ЖКХ, обратно?
- Имею машино место в гаражном комплексе, управляющей компанией назначена афилированная застройщиком компания,
- Расторжение договора о вывозе КГМ.
- Договор о сборе и вывозе КГМ.
- Незаконный обязательный сбор денег в ЖСК
- Является ли это правомерным и можем ли мы на этом основании не подписывать договор с УК?
- Является ли это правомерным и можем ли мы на этом основании не подписывать договор с УК?
- Подскажите как нам поступить чтоб деньги были оправданы и наконец то сделан нормальный ремонт?
- Ночь, позвонить не могу. Прошу дать ответ, могу ли я не подписывать договор с управляющей компанией ЖКХ?
- Агентский договор на содержание недвижимости
- Законна ли данная схема? И могу ли я не подписывать АПП, если мне в ту же минуту не отдают ключи от квартиры,
- Прием новостройки спб
- Справки о том что он не дееспособный или частично не дееспособный нет.
- И не подписывать отдельно Согласие на обработку персональных данных на основании того,
- Можно ли собственникам помещений многоквартирного дома не подписывать договор …
- 2. Можно ли не выбирать старшего по подъезду, а собрать инициативную группу?
- 2. Можно ли не выбирать старшего по подъезду, а собрать инициативную группу?
- Я владелец нежилого помещения в многоквартирном жилом доме,
- Хочу спросить как мне поступить.
- Цитата из договора с Управляющей Компанией:5.
- Можно ли не подписывать договор с управляющей компанией в новостройке если ты являешься собственником квартиры.
- Если я оформлю генеральную доверенность на квартиру,
К. Выставили в платёжка оплату за строительный мусор 18000 рублей, я отказалась подписывать,
Сегодня смотрели квартиру, Застройщик сказал после осмотра подойти подписать документы, на тот момент заполнены мною документы Акт ПП с показателями счётчиков, договор с управляющей компанией не подписала т. К. Выставили в платёжка оплату за строительный мусор 18000 рублей, я отказалась подписывать, но представитель от застройщика не дала ключи и забрала акты ПП, что в такой ситуации может быть, ведь акты я подписала?
Договор с управляющей компанией.
У меня следующия ситуация. Я купил студию от застройщика, при получении ключей от квартиры мне дали договор, для подписи, с управляющей компанией, которую назначил застройщик.
В договоре есть пункты о том что: 1. управляющая компания будет требовать допуска в мою квартиру раз в 3 месяца. Для осмотра технического и санитарного состояния моей квартиры. И 2. срок договора на три года.
Вопрос. На сколько законны эти пункты и что будет если я не буду подписывать такой договор?
Правомерно ли с ее стороны подписывать новые договора и акты выполненных работ?
В 2017 году апрель месяц был составлен протокол общего собрания собственников МКД (восьмиквартирный) по управлению домом тип управления был выбран-непосредственный. В 2018 году старший по дому перестала являться собственником квартиры продав ее,уехала жить в другой город.
В 2020 году приходили договора и акты выполненных работ с ее подписями.
В начале каждого нового года отчет и переизбрание ее на новый срок не проводилось.
Правомерно ли с ее стороны подписывать новые договора и акты выполненных работ? Если это подделка подписи со стороны Управляющей компании под какую ответственность она попадает?. Был сбор денежных средств данной компанией.
Претензия по ХВС водоканал.
Здравия! Холодное водоснабжение офисного нежилого помещения, зарегистрированного на паспорт выданный мне УФМС я оплачивал управляющей компании всегда в срок и даже с небольшой предоплатой. Внезапно пришёл представитель водоканала и под предлогом осмотра прибора учёта закрыл кран холодной воды и опломбировал его. Действия производились с целью насильственного понуждения заключения прямого договора с водоканалом. Написав заявление в водоканал о намерении рассмотреть вопрос заключения прямого договора, через пару дней пришёл этот же контролёр водоканала, принял группу учёта ХВС и ушёл. Договор я не читал и не видел, т.к. придя за ним в офис водоканала, мне сначала пытались насильтвенно навязать подписать бумагу, что я обязуюсь подписать и вернуть договор в водоканал, при невозврате договора он будет считаться заключенным. Я отказался подписывать такую туалетную бумагу. Договор мне дали, даже для ознакомления. И вот претензия… В которой указано, что я являюсь абонентом и у меня уже есть долг, при неоплате которго… далее по тексту… Как быть в таком случае? У меня есть договор с Управляющей компанией, обслуживающей этот МКД.
Как можно действовать в данной ситуации, чтобы получить акт приема-передачи квартиры?
Есть договор дду. Дом сдан. Акт приёма-передачи со своей стороны я подписал. Застройщик забрал оба экземпляра и со своей стороны не подписывает акты и не отдает мне мои экземпляр акта и ключи, т.к я отказался подписывать договор с управляющей компанией, которую они хотят навязать жильцам. Как можно действовать в данной ситуации, чтобы получить акт приема-передачи квартиры? Желательно без обращения в суд.
Но вопрос, что будет если не подписывать договор с УК?
Купила квартиру в новостройке, дом сдали недавно, прямо на приёмке квартиры заставили подписать договор с управляющей компанией, но я ничего подписывать не стала, тарифы их обслуживания меня не устраивают, договор сейчас лежит дома. Показания по счётчикам подаю в срок. Но вопрос, что будет если не подписывать договор с УК? Или я все таки обязана это сделать?
Жилищные услуги.
Могут ли собственники помещений многоквартирных домов, напрямую оплачивать деньги за воду и общедомовые нужды ресурсоснабжающей компании? Компания отказывается подписывать агентский договор с Управляющей компанией инапрямую брать плату, ссылаясь но то что предоставление воды и общедомовые нужды входять с 2017 года в полату коммунальных услуг и в связи с этим они не могут начислять. Правильно ли это?
Может ли он через суд потребовать все деньги, которые он платил за ЖКХ, обратно?
Мы являемся управляющей компанией дома с 11 квартирами. Один из собственников жилого и нежилого имущества не подписывает договор с нами, но оплачивает выставленные счета, хотя и нерегулярно. ВОПРОС: обязательно ли собственнику жилья подписывать договор с управляющей компанией. Может ли он через суд потребовать все деньги, которые он платил за ЖКХ, обратно?
Расторжение договора о вывозе КГМ.
Ранее уже задавала этот вопрос. Дублирую его, поскольку появилась дополнительная информация.
В июне 2018 года была приобретена квартира в Очаково с ремонтом и частично с мебелью (прошу обратить на это особое внимание, квартира с чистовым ремонтом!). 20 июня владелец квартиры подписал типовой
(как ему сказали) договор с Управляющей компанией. Человек не обратил внимание на то, что в договоре есть отдельный лист про организацию сбора и вывоза крупногабаритного мусора Управляющей компанией за счёт владельца квартиры (что актуально для квартир, в которых делается ремонт). Человека не проинформировали о том, что, подписывая договор, он должен будет оплатить установленную сумму, даже если услугой по сбору и вывозу крупногабаритного мусора не воспользуется. Как Вы понимаете, в этом не было необходимости и услугой действительно не воспользовались, поскольку этого не требовалось в полностью готовой к проживанию квартире. Владелец квартиры все ежемесячные платежи в полном объёме вносит, игнорируя данную сумму (долг).
Было составлено заявление с просьбой расторгнуть договор по причине фактического неиспользования услуги. Управляющая компания отказалась расторгнуть договор, ссылаясь на то, что ранее человек выразил своё согласие на получение услуги, подписав бумаги. Можно ли на законных основаниях отказаться от уплаты суммы за услугу, которой не пользовались, но на получение которой (согласно документам) выразили согласие, если исходить из того, что представитель Управляющей компании никак не проинформировал владельца жилья о необходимости оплаты дополнительного сбора, просто дал все документы на подпись, сообщив, что это типовой договор? Был вечер, офис Управляющей компании закрывался, потому владелец квартиры подписал документы, не изучив их должным образом. Разумеется, если бы человека предупредили о необходимости уплаты взноса, он бы заострил внимание на данном листе и не стал бы подписывать документы, не изучив бумагу.
Прочитав ответы юристов на вопрос (который задала ранее), провела доп. работу. В итоге от генерального директора компании-застройщика была получена справка (для предъявления по месту требования), в которой написано, что компания подтверждает следующий факт: квартира, расположенная по такому-то адресу и приобретённая по договору номер… от 15.06.2018 была полностью отделана и обставлена мебелью.
Является ли наличие документа от компании-застройщика основанием для написания ещё одного обращения с просьбой расторгнуть договор по причине НЕиспользования услуги по сбору и вывозу КГМ в силу объективных причин?
Каков алгоритм действий в данном случае? Что делать, если УК откажет в расторжении договора? Можно ли решить вопрос, не обращаясь в суд?
Сегодня УК прислала смс-сообщение такого содержания: «ЛС номер…: долг 11147,87 р.
С 6.11 Вам будут ограничены коммунальные услуги. Возмещение расходов по возобновлению предоставления коммунальных услуг для собственников составит 2000 р. Срочно оплатите задолженность!»
И тут тоже возникают вопросы:
1. Если собственник своевременно и в полном объёме оплачивает коммунальные услуги, игнорируя только счёт на оплату услуг по сбору и вывозу ГКМ (так как услугой не пользовались), имеет ли право УК ограничивать доступ к коммунальным услугам?
2. Допустим, УК имеет право это сделать. Может ли такое решение быть принято УК без обращения в некие органы? Самовольно.
3. Не является ли это некой формой шантажа/угрозами? Что по этому поводу говорит закон?
Спасибо.
Договор о сборе и вывозе КГМ.
Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации и узнать, можно ли на законных основаниях расторгнуть договор/отказаться от выполнения определенного пункта.
В июне 2018 года была приобретена квартира в Очаково с ремонтом и частично с мебелью (прошу обратить на это особое внимание, квартира с чистовым ремонтом!). 20 июня владелец квартиры подписал типовой договор с Управляющей компанией. Человек не обратил внимание на то, что в договоре есть отдельный лист про организацию сбора и вывоза крупногабаритного мусора Управляющей компанией за счёт владельца квартиры (что актуально для квартир, в которых делается ремонт). Человека не проинформировали о том, что, подписывая договор, он должен будет оплатить установленную сумму, даже если услугой по сбору и вывозу крупногабаритного мусора не воспользуется. Как Вы понимаете, в этом не было необходимости и услугой действительно не воспользовались, поскольку этого не требовалось в полностью готовой к проживанию квартире.
Владелец квартиры/его представитель с генеральной доверенностью все ежемесячные платежи в полном объёме вносят, игнорируя данную сумму (долг). Было составлено заявление с просьбой расторгнуть договор по причине фактического неиспользования услуги.
Управляющая компания отказалась расторгнуть договор, ссылаясь на то, что ранее человек выразил своё согласие на получение услуги, подписав бумаги.
Можно ли на законных основаниях отказаться от уплаты суммы за услугу, которой не пользовались, но на получение которой (согласно документам) выразили согласие, если исходить из того, что представитель Управляющей компании никак не проинформировал владельца жилья о необходимости оплаты дополнительного сбора, просто дал все документы на подпись, сообщив, что это типовой договор?
Был вечер, офис Управляющей компании закрывался, потому владелец квартиры подписал документы, не изучив их должным образом. Разумеется, если бы человека предупредили о необходимости уплаты взноса, он бы заострил внимание на данном листе и не стал бы подписывать документы, не изучив бумагу.
Спасибо.
Незаконный обязательный сбор денег в ЖСК
НАм, формальным собственникам, предлагают недостроенный ЖСК и несданный дом достраивать через управляющую компанию (якобы может найти способы подключения элмощостей и т.д.).
Как будут на это собираться деньги с нас? На какой (чей)счет? Кто будет управлять этим счетом? Если скроются, возможно ли вернуть нам собранные с нас деньги? Имеет ли право УК заниматься достроем дома ЖСК? Вообще какие риски для нас подписывать с ними договор и вступать в отношения? Что обязательно нам включить в договор Возможно ли отказаться от договора с УК,расторгнуть (в каком порядке), если не выполняют обещанное, и вернуть наши деньги? КАКИМ НОРМАТИВНЫМ АКтОМ РЕГУЛИРУЕТСЯ СБОР и РАСПОРЯЖНИЕ НАШИМИ ДЕНЬГАМИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ?
Является ли это правомерным и можем ли мы на этом основании не подписывать договор с УК?
Здравствуйте! Возник вопрос по поводу подписания договора с управляющей компанией. Дом только передан УК, жильцы начали получать ключи и УК выдала нам договор на подписание. Собрания и голосования жильцов не было. Но в договоре тарифы на услуги отличаются от тарифов, которые были в конкурсной заявке. Причем рядом с тарифом написано «по конкурсу». Но тариф завышен. Получается, что УК выиграла тендер с одними тарифами на услуги, а сейчас в договоре эти цены завышены. Является ли это правомерным и можем ли мы на этом основании не подписывать договор с УК?
Является ли это правомерным и можем ли мы на этом основании не подписывать договор с УК?
Здравствуйте! Возник вопрос по поводу подписания договора с управляющей компанией. Но в договоре тарифы на услуги отличаются от тарифов, которые были в конкурсной заявке. Получается, что УК выиграла тендер с одними тарифами на услуги, а сейчас в договоре эти цены завышены. Является ли это правомерным и можем ли мы на этом основании не подписывать договор с УК?
Подскажите как нам поступить чтоб деньги были оправданы и наконец то сделан нормальный ремонт?
Вопрос по работе управляющей компании жилых домов. В том году у нас сменилась упр. компания. Это происходило так, пришла бабушка раздала договора на подпись. Я подписывать отказалась т.к все важные вещи не были прописаны, а была сноска на Устав и внутр. Положение компании которое нам не предоставили. Бабушка ушла с неподписанным мной договором. Через неделю она пришла и сказала 2 экз. договора принесу на след. Недели, а сейчас у вас новая управл. Компания. Потом было собрание с этой компанией где нам выставили счет на ремонт крыши. Все на радостях его оплатили, сделали ремонт НО крыша течет до сих пор. Теперь они опять к нам приехали и просят опять денег на ремонт дома. Я платить не хочу т.к не понятно, что они там ремонтируют… толков ноль. Слышала, что в ремонте должен быть конкурсный выбор (нами жильцами) кто будет заниматься ремонтом и мы должны увидеть смету куда уйдут наши деньги. В прошлый раз нам такая информация непредоставилась. Подскажите как нам поступить чтоб деньги были оправданы и наконец то сделан нормальный ремонт?
Агентский договор на содержание недвижимости
В 2015 году я получила в собственность нежилое торговое помещение в Торговом центре, также имеется свидетельство о долевом праве собственности на места общего пользования в этом же торговом центре. У предыдущего собственника этих помещений заключены 2 договора: один-это договор аренды с арендатором, второй договор-агентский-на обслуживание и содержание помещений с Управляющей компанией Торгового центра. С договором аренды разобрались, проблем нет. А вот договор с управляющей компанией торгового центра новый подписывать не хочу, т.к. управляющая компания ставить драконовские условия. По договору с прежним собственником все платежи перевожу, по оплате проблем нет.
1) Вопрос-имею ли я право не заключать никакого нового договора с УК и работать по действующему с предыдущим собственником договором, в т.ч. перечислять вознаграждение (что с налоговым учетом?)? Если да, то на основании каких статей ГК?
2) Достаточно ли просто оформить между новым и старым собственником соглашение об уступке прав по действующему агентскому договору? Необходимо ли делать двусторонний или трехсторонний (включать УК)? На основании каких нормативно-правовых актов?
Заранее благодарю за ответы!
Законна ли данная схема? И могу ли я не подписывать АПП, если мне в ту же минуту не отдают ключи от квартиры,
Законна ли данная схема? И могу ли я не подписывать АПП, если мне в ту же минуту не отдают ключи от квартиры, а отправляют обратно к жк за ключами?
Начинается передача квартир дольщикам первой очереди ЖК «Светлый мир «Я-Романтик…»
Дольщики первой очереди ЖК «Светлый мир «Я-Романтик…» приглашаются на приемку квартир. Первым этапом получения ключей является осмотр квартиры. В приложении находится график осмотров, где можно найти номер своей квартиры (проектный, согласно ДДУ) и соответствующий день и время осмотра. За полчаса до назначенного времени необходимо прибыть на КПП въезда на намывные территории со стороны улицы Мичманской. Если вы планируете приехать на автомобиле, его номер необходимо заранее сообщить в Службу клиентского сервиса по тел. 777-20-20 (автомобили без предварительной записи на территорию допущены не будут). Для автомобилей будет организована парковка на месте будущей школы. В обозначенное время вам необходимо явиться ко входу в свой подъезд, где всех будут ожидать представители Застройщика, в сопровождении которых будет проводиться осмотр квартир и подписание Актов технического осмотра. При себе необходимо иметь паспорт и Договор участия в долевом строительстве.
После осмотра квартиры и подписания Акта технического осмотра необходимо обратиться в центральный офис продаж по адресу ул. Льва Толстого, д.9 (БЦ «Толстой сквер», второй этаж), где необходимо будет подписать Акт сверки взаиморасчетов, предварительно произведя окончательные взаиморасчеты, подписать документы с Управляющей компанией, другие необходимые документы и Акт приема-передачи. С подписанным Актом приема-передачи можно будет возвращаться на территорию жилого комплекса, где вас будут ожидать ключи от квартиры.
По всем возникающим вопросам возможно обращаться в Службу клиентского сервиса по тел. 777-20-20.
Параллельно с процедурой приема-передачи квартир компания завершает работы, необходимые для обеспечения полноценного функционирования первой очереди жилого комплекса (работы по благоустройству, ограждению квартала, установку мебели в квартирах, клининговые работы, устройству подъездной дороги через перемычку над ЗСД и др.). Таким образом фактическое заселение жильцов первой очереди ЖК «Светлый мир «Я-Романтик…» будет возможно в конце марта.
Прием новостройки спб
Вопрос — Проживаю в Спб, при получении ключей в новостройке, застройщик отправляет дольщиков после подписания акта приема-передачи подписывать договор с управляющей компанией. Как быть, если управляющая компания предлагает подписать договор с очень завышенными тарифами и мы не против этой управляющей компании, но против таких неадекватных тарифов. Может нужно подписать договор и дополнительно акт разногласий к нему? Как это правильно оформить, чтобы в будущем не пришлось платить огромные суммы за коммунальные платежи?
Справки о том что он не дееспособный или частично не дееспособный нет.
По порядку. Проживаю без регистрации в другой области от места регистрации по паспорту. Но в Российской Федерации. В 1 комнатной квартире 32 квадратных метра которая в соц. найме. В ней проживает и прописано 3 человека, разнополые и маленький ребёнок в возрасте 4 года. Произошла задолженность перед управляющей компанией которая обслуживает квартиру в размере 28 тысяч рублей. Где я на данный момент проживаю. И + накопился долг об оплате соц найма. В сумме 6000 рублей. Директор управляющей компании пошёл на встречу. И расписал долг на 3 месяца, при этом заключён договор рассрочки. Так же соц найм пошли на встречу об платы задолженности за соц найм. Начал делать временную регистрацию, там где фактически проживаю. А это квартира с долгами, написал заявления об постановки меня временно на регистрацию, в управляющей компании паспортный стол. Подписал за себя и наймодателя, пошёл подписывать это заявления у Директора соц найма, и она сказала что подписывать не будет так как подписи написаны одной рукой, то есть моей, одинаковый подчерк. Что за это грозит или что может грозить. И да разъясняю действия того что подписывал документ об временной регистрации на основании того что свёкр который является наймодателем собственности частично недееспособный, по причине инсульта, отказала левая часть тела, и немного помутнился разум. Справки о том что он не дееспособный или частично не дееспособный нет. генеральной доверенности от его имени на моё тоже нет. что делать подскажите пожалуйста. Временная регистрация нужна для восстановление документов (Военный билет) и для трудоустройства официально на работу, для того что бы выплатить долги за квартиру.
И не подписывать отдельно Согласие на обработку персональных данных на основании того,
Новая управляющая компания требует для заключения договора предоставить копии паспорта и свидетельства о праве собственности. А также ОТДЕЛЬНО подписать СОГЛАСИЕ НА ОБРАБОТКУ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ… Вопрос… Можно ли для заключения договора с управляющей компанией предоставить для ознакомления эти документы, НО НЕ ОСТАВЛЯТЬ ИХ КОПИИ… и не подписывать отдельно Согласие на обработку персональных данных на основании того, что подписание мной этого договора и является согласием на обработку данных, указанных в договоре?
2. Можно ли не выбирать старшего по подъезду, а собрать инициативную группу?
У меня возник вопрос по поводу организации работы консьержа. Активист, затеявший организацию работу консьержа, отказался продолжать выполнять свои обязанности.
Как выяснилось протокол собрания жильцов составлен неверно, договор с консьержем не подписан. Наш дом является МКД смешанного типа под Управляющей Компанией. На основании этого возникают несколько вопросов.
1. Какие документы нужны для работы консьержа?
2. Можно ли не выбирать старшего по подъезду, а собрать инициативную группу?
3. Кто должен заключить договор с консьержем? Если УК, то что мы должны им предоставить для заключения договора? Если жильцы, то можно ли договор составить от лица инициативной группы?
4. Какую ответственность будут нести участники инициативной группы, если они будут подписывать договор?
5. Если договор заключает УК, то можно ли консьержу платит денежные средства за услуги на руки или необходимо оплачивать их в УК?
2. Можно ли не выбирать старшего по подъезду, а собрать инициативную группу?
У меня возник вопрос по поводу организации работы консьержа. Активист, затеявший организацию работу консьержа, отказался продолжать выполнять свои обязанности.
Как выяснилось протокол собрания жильцов составлен неверно, договор с консьержем не подписан. Наш дом является МКД смешанного типа под Управляющей Компанией. На основании этого возникают несколько вопросов.
1. Какие документы нужны для работы консьержа?
2. Можно ли не выбирать старшего по подъезду, а собрать инициативную группу?
3. Кто должен заключить договор с консьержем? Если УК, то что мы должны им предоставить для заключения договора? Если жильцы, то можно ли договор составить от лица инициативной группы?
4. Какую ответственность будут нести участники инициативной группы, если они будут подписывать договор?
5. Если договор заключает УК, то можно ли консьержу платит денежные средства за услуги на руки или необходимо оплачивать их в УК?
С Уважением, Екатерина.
Хочу спросить как мне поступить.
Хочу спросить как мне поступить.
Я являюсь ответственным квартиросъёмщиком 2 комнатной квартиры, которая находится в долевой собственности 1/2 с бывшей женой. В квартире также прописаны два сына. Я уже 11 лет разведён и не проживаю в ней, но всё это время платил за квартиру и все коммунальные услуги. Сыновьям уже 22 и 25 лет. В настоящее время я перестал оплачивать все услуги, копиться долг. Дети и бывшая жена отказываются платить. Если я например передам свою долю сыновьям, как мне можно будет отказаться от уплаты платежей и переоформить договор с управляющей компанией если они откажутся подписывать договор. В настоящее время я прописан в данной квартире. Оригиналов Договора купли продажи и других документов на свою долю квартиры у меня нет. При покупке квартиры сделка проходила у нотариуса.
С уважением, Алексей.
Цитата из договора с Управляющей Компанией:5.
Цитата из договора с Управляющей Компанией:
5. Права и обязанности сторон.
5.1. Исполнитель обязан:
…
5.1.17. Заключать договоры аренды общего имущества многоквартирного дома с последующим расходованием поступающих средств на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома.
…
По аренде общего имущества больше никаких условий в договоре.
При переходе в данную Управляющую Компанию на общем собрании собственников в повестке собрания не было вопроса об определении лиц, которые могут заключать и подписывать от имени собственников договоры аренды. Стоял только вопрос о заключении договора управления.
Можно ли, исходя из данного пункта, считать, что управляющая компания имеет право передавать в аренду общее имущество дома, или необходимо проводить отдельно общее собрание по вопросу передачи общего имущества в аренду и определении лиц, которые могут подписывать договоры аренды (кажется, что пункт в договоре не полный)?
Если имеет право, то должна ли Управляющая компания согласовывать с собственниками условия договора аренды? Как это должно выглядеть, Общее собрание собственников?
Если я оформлю генеральную доверенность на квартиру,
В моей московской квартире произошел залив по вине управляющей компании (труба лопнула на чердаке, а я, как хозяйка квартиры верхних этажей, оказалась в самом эпицентре событий). Залило сильно. Есть серьёзные повреждения, а так же поломка ноутбука.
Я в настоящий момент проживаю в другой стране (Сербия) и в настоящий момент не имею возможности приехать на место событий. В моей квартире по договору найма проживает знакомая. Как мне быть с оформлением акта залива квартиры? В Москве проживает моя сестра. Если я оформлю генеральную доверенность на квартиру, она сможет от своего имени вести переговоры со страховой компанией и подписывать акт залива квартиры? Или же строго необходимо моё личное присутствие как собственника?
Благодарю,
Наталья.
Читайте также:
- Нет договора с управляющей компанией
- Договор на обслуживание управляющей компании
- Договор с управляющей компанией не заключен
- Если с управляющей компанией нет договора
- Как заключить договор с управляющей компанией
Администратор печатает сообщение 
1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
2.1. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается:
1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;
2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;
3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
7. Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.
10. Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.
12. Если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии.